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精裝公寓出售文案范文匯總一

法定代表人： 聯(lián)系電話：

注冊地址： 郵政編碼：

營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：

開戶行： 賬號(hào)：

委托代理人(房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu))：

法定代表人： 聯(lián)系電話：

注冊地址： 郵政編碼：

營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資格證書編號(hào)：

開戶行： 賬號(hào)：

買受人(以下簡稱乙方)：

國籍/法定代表人： 身份證(護(hù)照)/營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：

地址：

郵政編碼： 聯(lián)系電話：

委托代理人：

國籍/法定代表人： 身份證(護(hù)照)/營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：

地址：

郵政編碼： 聯(lián)系電話：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《天津市商品房管理?xiàng)l例》、《天津市房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例》、《天津市房屋權(quán)屬登記條例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實(shí)信用、守法的原則，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下條款：

第一條 商品房情況

該商品房銷售許可證號(hào)：

商品房座落： 區(qū)、縣 路、道、街 。

設(shè)計(jì)用途 ，建筑結(jié)構(gòu) ，建筑層數(shù)為 層。建筑面積 平方米，其中：套內(nèi)建筑面積 平方米，公共部位分?jǐn)偨ㄖ娣e 平方米。

商品房平面圖見附件一,商品房抵押、租賃等情況見附件二。

商品房土地來源為： 。以出讓方式取得土地使用權(quán)的，土地使用年限為 年，自 年 月 日至 年 月 日止。

第二條 商品房價(jià)款

商品房銷售按建筑面積計(jì)算，每平方米價(jià)格為 元(幣種： )，價(jià)款為 元(幣種： )，計(jì) (大寫)。

第三條 商品房交付及交付日期

商品房竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后方可交付;未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。

甲方于 年 月 日前，將符合上述條件的商品房交付乙方使用。如遇不可抗力，不能履行合同的，按下列第 種方式處理：

1、變更合同。

2、解除合同。

第四條 乙方付款形式及付款時(shí)間

雙方約定，乙方按下列第 種形式付款，商品房正在新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管中的，乙方應(yīng)將全部商品房價(jià)款存入甲方新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬號(hào)： ：

1、一次性付款的，乙方應(yīng)于 年 月 日前，一次性存入商品房全部價(jià)款 元。

2、貸款付款的，乙方應(yīng)于 年 月 日前，一次性存入商品房首付款 元，其余價(jià)款辦理貸款。

3、分期付款的，乙方應(yīng)于 年 月 日前，一次性存入商品房首付款 元; 年 月 日前，一次性存入商品房二次付款 元; 年 月 日前，一次性存入商品房尾款 元。

第五條 甲方逾期交付商品房的處理

除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三條約定日期交付商品房，逾期在 日內(nèi)的，乙方有權(quán)向甲方追究已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。

如超過上述約定期限的，乙方在向甲方追究已付款利息的同時(shí)，還有權(quán)按照下列第 種約定，追究甲方違約責(zé)任：

1、合同繼續(xù)履行。甲方應(yīng)支付乙方已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外，甲方還應(yīng)每日按商品房價(jià)款的 ?向乙方支付違約金。

2、解除合同。甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外，甲方還應(yīng)每日按商品房價(jià)款的 ?向乙方支付違約金。乙方的實(shí)際損失超過甲方支付的違約金時(shí)，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

第六條 乙方逾期付款的處理

乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時(shí)間付款，逾期在 日內(nèi)的，甲方有權(quán)追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應(yīng)付款之日次日起至實(shí)際付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。

如超過上述約定期限的，甲方有權(quán)按照下列第 種約定，追究乙方違約責(zé)任：

1、合同繼續(xù)履行。乙方應(yīng)支付逾期付款及其利息，利息自合同約定的應(yīng)付款之日次日起至實(shí)際付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外，乙方還應(yīng)每日按商品房價(jià)款的 ?向甲方支付違約金。

2、解除合同。乙方應(yīng)每日按商品房價(jià)款的 ?向甲方支付違約金。

第七條 商品房建筑面積與銷售建筑面積差異的處理

商品房建筑面積以房屋所有權(quán)證記載面積為法定依據(jù)。商品房建筑面積與甲方銷售建筑面積差異不超過±3%(包括±3%)的，每平方米價(jià)格保持不變，商品房價(jià)款按商品房建筑面積與銷售建筑面積的差異多退少補(bǔ)。面積差異超過±3%的，雙方約定如下：

第八條 商品房質(zhì)量及保修責(zé)任

甲方交付的商品房的質(zhì)量和設(shè)備等應(yīng)符合國家有關(guān)規(guī)定和甲方的承諾(見附件三)，未達(dá)到國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)和承諾的，甲方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。

在乙方正常使用情況下，甲方應(yīng)按照如下約定履行保修責(zé)任：

1、地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu) 。

2、墻體 。

3、防水 。

4、墻面、地面 。

5、門窗、五金件 。

6、電梯 。

7、消防設(shè)施、設(shè)備 。

8、通訊設(shè)備 。

9、供冷熱系統(tǒng)設(shè)備 。

10、二次供水設(shè)施 。

11、電器插座、開關(guān)、管線 。

12、精裝修 。

因乙方擅自拆改造成損壞的，甲方不承擔(dān)責(zé)任。

第九條 商品房配套設(shè)施運(yùn)行的約定

下列配套設(shè)施運(yùn)行日期約定如下：

1、上水 。

2、下水 。

3、供電 。

4、燃?xì)?氣源種類) 。

5、暖氣 。

上述配套設(shè)施未按約定日期運(yùn)行的，甲方應(yīng)在 日內(nèi)采取補(bǔ)救措施，并賠償乙方損失;超過上述約定期限的，甲方應(yīng)賠償損失，并且每項(xiàng)還應(yīng)按商品房價(jià)款的 %向乙方支付違約金。

第十條 商品房設(shè)計(jì)變更的約定

甲方未征得乙方同意，不得擅自變更商品房的房屋設(shè)計(jì)和環(huán)境布局(見附件四)。確需變更的，甲方應(yīng)自設(shè)計(jì)變更方案確定之日起 日內(nèi)與乙方協(xié)商。

乙方同意變更的，雙方訂立補(bǔ)充合同。

乙方不同意變更，或甲方擅自變更的，乙方有權(quán)解除合同。解除合同的，甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款的利息，利息自乙方付款之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外，甲方還應(yīng)按商品房價(jià)款的 %向乙方支付違約金。

第十一條 商品房交接

商品房交付時(shí)，甲方應(yīng)書面通知乙方辦理商品房交接手續(xù)，提供房屋質(zhì)量保證和使用說明的相關(guān)材料，交接房屋鑰匙。

第十二條 商品房權(quán)屬登記

雙方約定，在下列第 種期限內(nèi)，辦結(jié)房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記：

1、自初始登記完畢之日起 日。

2、訂立本合同時(shí)，房屋尚未建成的，自房屋交付使用之日起90日;訂立合同時(shí)，房屋已竣工的，自合同訂立之日起90日。

由于甲方的原因，未能在上述期限內(nèi)辦結(jié)房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的，按下列第 種約定處理：

1、合同繼續(xù)履行。甲方應(yīng)按商品房價(jià)款的 %向乙方支付違約金。

2、解除合同。甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款利息，利息自乙方付款之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外，甲方還應(yīng)按商品房價(jià)款的 %向乙方支付違約金。

第十三條 商品房預(yù)告登記

雙方按下列第 種約定，辦理房屋權(quán)屬預(yù)告登記：

乙方向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請房屋權(quán)屬預(yù)告登記。

第十四條 前期物業(yè)管理

甲方已向乙方明示已經(jīng)備案的《天津市前期物業(yè)管理服務(wù)合同》及《業(yè)主公約》，乙方對該合同及公約相關(guān)內(nèi)容予以書面確認(rèn)，并承諾遵守。

第十五條 權(quán)屬糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛的約定

甲方保證在交付商品房時(shí)，無權(quán)屬糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。如存在權(quán)屬糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

第十六條 爭議處理

本合同發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，按下列第 種方式處理：

1、向 仲裁委員會(huì)申請仲裁;

2、向人民法院提起訴訟。

第十七條 合同附件

本合同未盡事宜，甲乙雙方另行訂立補(bǔ)充合同(見附件六)。

附件一至附件六均為本合同不可分割的部分，具有同等效力。

第十八條 合同份數(shù)

本合同連同附件共 頁，一式五份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，備案機(jī)關(guān)存留一份，其他二份備用，具有同等效力。

第十九條 合同生效

本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。當(dāng)事人另有約定的，從其約定。

甲方： 乙方：

年 月 日 年 月 日

委托代理人： 委托代理人：

年 月 日 年 月 日

精裝公寓出售文案范文匯總二

項(xiàng)目承包單位：___________

項(xiàng)目承包單位授權(quán)負(fù)責(zé)人：(下稱甲方) ___________電話：___________

勞務(wù)班組分包負(fù)責(zé)人：___________(下稱乙方) 電話：___________

依照《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國建筑法》及其它有關(guān)法律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的原則，鑒于 楊威 (以下簡稱為“項(xiàng)目承包單位授權(quán)負(fù)責(zé)人或甲方”)與工程勞務(wù)班組分包負(fù)責(zé)人(以下簡稱乙方)已經(jīng)簽訂施工承包合同(以下稱為“合同”)，雙方就勞務(wù)班組分包事項(xiàng)協(xié)商達(dá)成一致，訂立本合同。

1、勞務(wù)班組分包負(fù)責(zé)人情況

(附雙方負(fù)責(zé)人身份證、常駐地址、電話、按指紋)

2、班組分包工作對象及提供分包內(nèi)

工程名稱：

工程地點(diǎn)：

分包范圍：_#樓室內(nèi)精裝修工程_____

提供勞務(wù)分包班組內(nèi)容：___________

3、分包工作期限

工期：_______年_______月_____日 至 ______年_______月_____日 ，總?cè)諝v工作天數(shù)為： _______ 天，如因不可抗力、總包、甲方原因需要工期順延時(shí)實(shí)際工期相應(yīng)順延。

4、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

工程質(zhì)量：按總包合同有關(guān)質(zhì)量的約定、國家現(xiàn)行的《建筑安裝工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》和《建筑安裝工程質(zhì)量評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》，本工作必達(dá)到質(zhì)量評(píng)定合格等級(jí)。

5、協(xié)議文件及解釋順序

(1)本合同;

(2)本合同附件;

(3)本工程施工總承包合同;

6、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范：按本工程總包合同約定。

7、總包合同

7.1當(dāng)勞務(wù)分包班組要求時(shí)，工程承包人可向勞務(wù)班組分包人提供一份總包合同 (有關(guān)承包工程的價(jià)格細(xì)節(jié)除外)的復(fù)印件供查閱。

7.2勞務(wù)班組分包人應(yīng)全面了解總包合同的各項(xiàng)規(guī)定(有關(guān)承包工程的價(jià)格細(xì)節(jié)除外)。

8、圖紙

8.1勞務(wù)分包班組所需圖紙可向承包人借用(每套圖紙押金200元，無損歸還時(shí)退回押金)，圖紙勞務(wù)班組分包人可自行復(fù)印，相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、圖集自備。

9、項(xiàng)目經(jīng)理

9.1項(xiàng)目承包單位委派擔(dān)任駐工地履行本合同的甲方現(xiàn)場項(xiàng)目負(fù)責(zé)人為： 王占偉 ，職務(wù)： 甲方現(xiàn)場項(xiàng)目經(jīng)理 。

10、甲方義務(wù)：

10.1、組建與現(xiàn)場工程項(xiàng)目相適應(yīng)的管理班子;

10.2、在開工前向乙方提供具備勞務(wù)作業(yè)開工條件的施工場地(滿足完成本合同勞務(wù)現(xiàn)場作業(yè)所需的水、電供應(yīng)、施工道路暢通、材料垂直運(yùn)輸?shù)囊?;和總包方溝通辦理工人、設(shè)備入場所需的手續(xù)(包括各種工作證件、材料設(shè)備入場登記);

10.3、負(fù)責(zé)編制施工組織設(shè)計(jì)，統(tǒng)一制定各項(xiàng)管理目標(biāo)，組織編制年、季、月施工計(jì)劃、物資需用量計(jì)劃表，實(shí)施對工程質(zhì)量、工期、安全生產(chǎn)、文明施工，計(jì)量測量、實(shí)驗(yàn)化驗(yàn)的控制、監(jiān)督、檢查和驗(yàn)收;

10.4、負(fù)責(zé)施工及安全技術(shù)交底，組織圖紙會(huì)審，統(tǒng)一安排技術(shù)檔案資料的收集整理及交工驗(yàn)收;

10.5、按時(shí)提供圖紙深化和變更資料，及時(shí)提供甲供材料，保證施工需要;

10.6、按本合同約定，向勞務(wù)分包人支付勞動(dòng)報(bào)酬及監(jiān)督乙方工人工資的發(fā)放;

10.7、負(fù)責(zé)與總發(fā)包人、監(jiān)理、設(shè)計(jì)及有關(guān)部門聯(lián)系，協(xié)調(diào)現(xiàn)場工作關(guān)系。

11、乙方(勞務(wù)分包班組負(fù)責(zé)人義務(wù))

11.1、根據(jù)本合同勞務(wù)分包的范圍進(jìn)行組織具有相應(yīng)資格證書的熟練工人投入工作;開工前需提供進(jìn)場人員花名冊及身份證復(fù)印件，并提供相關(guān)原件供查驗(yàn);人員變更時(shí)需及時(shí)(提前2天)報(bào)工程承包人相關(guān)資料。

11.2、乙方根據(jù)施工組織設(shè)計(jì)總進(jìn)度計(jì)劃的要求，按月或階段提交施工計(jì)劃和勞動(dòng)力保障安排措施，經(jīng)工甲方(或甲方現(xiàn)場項(xiàng)目經(jīng)理)批準(zhǔn)后嚴(yán)格實(shí)施;

11.3、嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)圖紙、施工驗(yàn)收規(guī)范、有關(guān)技術(shù)要求及施工組織設(shè)計(jì)精心組織施工，確保工程質(zhì)量達(dá)到約定的標(biāo)準(zhǔn);科學(xué)安排作業(yè)計(jì)劃，投入足夠的人力、物力，保證工期;加強(qiáng)安全教育，認(rèn)真執(zhí)行安全技術(shù)規(guī)范，嚴(yán)格遵守安全制度，落實(shí)安全措施，確保施工安全;加強(qiáng)現(xiàn)場管理，嚴(yán)格執(zhí)行建設(shè)主管部門及環(huán)保、消防、環(huán)衛(wèi)等有關(guān)部門對施工現(xiàn)場的管理規(guī)定，做到文明施工。

11.4、自覺接受甲方(或甲方現(xiàn)場項(xiàng)目經(jīng)理)及有關(guān)部門的管理、監(jiān)督和檢查;接受甲方(或甲方現(xiàn)場項(xiàng)目經(jīng)理)隨時(shí)檢查(設(shè)備、材料保管、使用情況、其操作人員持有效證上崗情況)并與現(xiàn)場其他單位協(xié)調(diào)配合，照顧全局;

11.5、按甲方(或甲方現(xiàn)場項(xiàng)目經(jīng)理)統(tǒng)一規(guī)劃堆放材料、機(jī)具設(shè)備，按甲方(或甲方現(xiàn)場項(xiàng)目經(jīng)理)標(biāo)準(zhǔn)化工地要求放置標(biāo)牌，搞好生活區(qū)的管理，做好自身責(zé)任區(qū)的治安保衛(wèi)工作;

11.6、按時(shí)提交報(bào)表、完整的原始技術(shù)、簽證資料，配合甲方(或甲方現(xiàn)場項(xiàng)目經(jīng)理)辦理交工驗(yàn)收的資料;

11.7、做好施工場地周圍建筑物、構(gòu)筑物和地下管線和已完部分工程的成品保護(hù)工作，因乙方責(zé)任發(fā)生損壞，乙方自行承擔(dān)由此引起的一切經(jīng)濟(jì)損失及各種罰款;

11.8、乙方所需施工工具均由乙方自己提供，由甲方購買的相關(guān)材料均由乙方負(fù)責(zé)上料并負(fù)保管;如有工程甲方提供或租賃給乙方使用的機(jī)具及其他設(shè)施，乙方應(yīng)合理使用并負(fù)保管不得損壞;

11.9乙方應(yīng)承擔(dān)并履行總包合同約定的、與勞務(wù)作業(yè)有關(guān)的所有義務(wù)及工作程序。

11.10在開工前向工人提供下列生產(chǎn)、生活臨時(shí)設(shè)施： 工人宿舍、生活用電用水，如果有交驗(yàn)要求和保護(hù)責(zé)任的：使用前自行驗(yàn)收，并承擔(dān)損壞修補(bǔ)責(zé)任和費(fèi)用;

12、安全施工與檢查、事故處理

12.1、乙方應(yīng)遵守工程建設(shè)安全生產(chǎn)有關(guān)管理規(guī)定，嚴(yán)格按安全標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，并隨時(shí)接受行業(yè)安全檢查人員依法實(shí)施的監(jiān)督檢查，采取必要的安全防護(hù)措施，消除事故隱患。由于乙方安全措施不力造成事故的責(zé)任和因此而發(fā)生的費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。

12.2、甲方(或甲方現(xiàn)場項(xiàng)目經(jīng)理)不得要求乙方違反安全管理的規(guī)定進(jìn)行施工。因甲方(或甲方現(xiàn)場項(xiàng)目經(jīng)理)原因?qū)е碌陌踩鹿实?，由甲?或甲方現(xiàn)場項(xiàng)目經(jīng)理)相應(yīng)責(zé)任及發(fā)生的費(fèi)用。

12.3、乙方在動(dòng)力設(shè)備、輸電線路、易燃易爆地段以及臨街交通要道附近施工時(shí)，施工開始前應(yīng)進(jìn)行安全防護(hù)措施，經(jīng)甲方(或甲方現(xiàn)場項(xiàng)目經(jīng)理)認(rèn)可后實(shí)施，防護(hù)措施費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

12.4、乙方在施工現(xiàn)場內(nèi)使用的安全保護(hù)用品(如安全帽、安全帶及其他保護(hù)用品)，應(yīng)符合安全標(biāo)準(zhǔn)要求，由乙方自行負(fù)責(zé)提供，并隨時(shí)接受甲方(或甲方現(xiàn)場項(xiàng)目經(jīng)理)查驗(yàn)。

12.5、發(fā)生重大傷亡及其他安全事故，乙方應(yīng)按有關(guān)規(guī)定立即上報(bào)甲方(或甲方現(xiàn)場項(xiàng)目經(jīng)理)，同時(shí)按國家有關(guān)法律、行政法規(guī)對事故進(jìn)行處理。

13、保險(xiǎn)

13.1、乙方必須為從事危險(xiǎn)作業(yè)的職工辦理意外傷害保險(xiǎn)，并為施工場地內(nèi)自有人員生命財(cái)產(chǎn)和施工機(jī)械設(shè)備辦理保險(xiǎn)，支付保險(xiǎn)費(fèi)用，并提供購買保險(xiǎn)憑證。如因未購買保險(xiǎn)而造成的人身傷害及直接經(jīng)濟(jì)損失均由乙方自行承擔(dān)，甲方概不負(fù)責(zé)。甲方也可為乙方代為購買保險(xiǎn)，所需費(fèi)用從乙方工程款中扣除。在乙方安全措施、操作規(guī)范都符合甲方要求的情況下如果發(fā)生工傷及死亡事故，甲方只承擔(dān)保險(xiǎn)公司理賠范圍之內(nèi)的部分，賠償剩余部分甲方有權(quán)從后期工程款里直接扣除;如果乙方的安全措施、操作規(guī)范不符合甲方要求，發(fā)生工傷或死亡事故一切后果均由乙方承擔(dān)，甲方所買保險(xiǎn)的最終解釋權(quán)歸甲方，乙方無條件配合甲方后續(xù)的善后處理工作并接受甲方的相應(yīng)的處罰。(工人在上班時(shí)間、施工現(xiàn)場之內(nèi)發(fā)生意外方可判定為工傷，下班時(shí)間或工地以外發(fā)生意外甲方不承擔(dān)任何責(zé)任)，如果因乙方工人在現(xiàn)場打架斗毆造成的傷害所有費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)并接受甲方的各種處罰。

13.2、保險(xiǎn)事故發(fā)生時(shí)，乙方和甲方有責(zé)任采取必要的措施，防止或減少損失。

14、材料、設(shè)備供應(yīng)

14.1乙方應(yīng)在接到圖紙后 2 天內(nèi)，向甲方(或甲方現(xiàn)場項(xiàng)目經(jīng)理)提交材料、設(shè)備、構(gòu)配件供應(yīng)計(jì)劃;經(jīng)確認(rèn)后，甲方(或甲方現(xiàn)場項(xiàng)目經(jīng)理)應(yīng)按乙方供應(yīng)計(jì)劃要求，組織貨源并及時(shí)提供;貨到施工現(xiàn)場需要乙方卸車、運(yùn)輸、入庫、上樓的，乙方必須及時(shí)組織勞動(dòng)力進(jìn)行配合，如因乙方配合不及時(shí)不到位的原因造成的損失的所有損失由乙方承擔(dān)，并且甲方有權(quán)對乙方進(jìn)行處罰。如質(zhì)量、品種、規(guī)格、型號(hào)不符合要求，乙方應(yīng)在驗(yàn)收時(shí)提出，甲方(或甲方現(xiàn)場項(xiàng)目經(jīng)理)負(fù)責(zé)處理相關(guān)后續(xù)事宜;

14.2乙方應(yīng)妥善保管、合理使用甲方供應(yīng)的材料、設(shè)備。因保管不善發(fā)生丟失、損壞的，乙方應(yīng)賠償，并承擔(dān)因此造成一切經(jīng)濟(jì)損失。

14.3由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)的低值易耗性材料(見附表);

14.4由甲方、總包方供應(yīng)的材料除正常圖紙排版損耗以外的部分(或見甲方與總包方的材料損耗表)由乙方承擔(dān)并接受甲方相應(yīng)的處罰;

15、勞務(wù)報(bào)酬

15.1本分包合同為為固定單價(jià)合同，單價(jià)后期不再調(diào)整，工程量以實(shí)結(jié)算。

15.2本工程施工為 工種單項(xiàng)承包,計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)為：

原頂面乳膠漆 元/m2(工藝描述： )、墻面壁紙粘貼 元/m2、(工藝描述： )墻面膠乳漆 元/m2(工藝描述： )、石膏板吊頂膠漆 元/m2(工藝描述： )、公共部分墻面膠乳漆 元/m2(工藝描述： )，含基層處理、上料、食宿、工具(耗材)等自理。

16、工程量的確認(rèn)

本工程采用實(shí)際確認(rèn)的工程量來計(jì)算勞務(wù)報(bào)酬的，由乙方每月25號(hào)將完成的工程量報(bào)甲方(或甲方現(xiàn)場項(xiàng)目經(jīng)理)，由甲方(或甲方現(xiàn)場項(xiàng)目經(jīng)理)對乙方進(jìn)行確認(rèn);針對乙方未經(jīng)甲方(或甲方現(xiàn)場項(xiàng)目經(jīng)理)認(rèn)可的、超出設(shè)計(jì)圖紙范圍、因乙方原因造成返工的工程量，甲方(或甲方現(xiàn)場項(xiàng)目經(jīng)理)不予計(jì)量。

17、勞務(wù)費(fèi)的付款方式

l 7.1本項(xiàng)目無預(yù)付款，每月25號(hào)報(bào)當(dāng)月產(chǎn)值，月進(jìn)度款按當(dāng)月產(chǎn)值的 65% 發(fā)放，發(fā)放日期為次月10-15日;勞務(wù)費(fèi)發(fā)放時(shí)乙方需向甲方提供真實(shí)的工人簽字的工資發(fā)放表;在發(fā)放勞務(wù)費(fèi)之前甲方不提供任何工人食宿費(fèi)用，此費(fèi)用由乙方自行解決，最終竣驗(yàn)收合格交付總發(fā)包人之后，一次性付至總合同約定范圍內(nèi)工程量80%的勞務(wù)費(fèi)，結(jié)算完成后支付95%的勞務(wù)費(fèi)，質(zhì)保金5%在質(zhì)保期滿之后無息支付。

17.2本合同因工程變更調(diào)整而追加的勞務(wù)費(fèi)、點(diǎn)工費(fèi)，在工程決算審計(jì)確認(rèn)后，隨決算款同期支付(包括質(zhì)保金)。

18、施工變更

18.1施工中如因業(yè)主要求或設(shè)計(jì)變更而發(fā)生的對原工作內(nèi)容的變更，乙方應(yīng)按照要求，調(diào)整施工計(jì)劃，增減合同中約定的工程量，但誤工費(fèi)(如發(fā)生)的計(jì)取以發(fā)包方(業(yè)主)書面簽認(rèn)為準(zhǔn)，此部分費(fèi)用不隨進(jìn)度款同期支付，在整體工程審計(jì)結(jié)算后一并支付。

18.2施工中勞務(wù)分包人不得對原工程設(shè)計(jì)進(jìn)行變更。因乙方擅自變更設(shè)計(jì)發(fā)生的費(fèi)用、直接損失，由乙方承擔(dān)，延誤的工期不予順延。

18.3因勞乙方自身原因?qū)е碌墓こ套兏?，乙方無權(quán)要求追加勞務(wù)報(bào)酬。

19、施工驗(yàn)收

19.1乙方應(yīng)配合甲方(或甲方現(xiàn)場項(xiàng)目經(jīng)理)對其工作進(jìn)行的初步驗(yàn)收，以及甲方或建設(shè)行政主管部門要求進(jìn)行的涉及乙方工作內(nèi)容、施工場地的檢查、隱蔽工程驗(yàn)收及工程竣工驗(yàn)收的;

19.2隱蔽工程驗(yàn)收結(jié)果或工程竣工驗(yàn)收結(jié)果表明乙方施工質(zhì)量不合格時(shí)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償修復(fù)，不延長工期，并承擔(dān)由此導(dǎo)致甲方的相關(guān)損失。

19.3工程質(zhì)量保修期內(nèi)發(fā)生的因甲供材質(zhì)量缺陷維修由甲方承擔(dān)所需材料費(fèi)，乙方承擔(dān)其他費(fèi)用。

20、違約責(zé)任

20.1當(dāng)發(fā)生下列情況之一時(shí)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任：

(1)甲方(或甲方現(xiàn)場項(xiàng)目經(jīng)理)未對乙方技術(shù)交底的;

(2)工程甲方(或甲方現(xiàn)場項(xiàng)目經(jīng)理)強(qiáng)制要求乙方作業(yè)人員違反質(zhì)量及安全標(biāo)準(zhǔn)施工的。

20.2當(dāng)發(fā)生下列情況之一時(shí)，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任：

(1)乙方因自身原因延期交工的，每延誤一日，應(yīng)向甲方支付工程結(jié)算額 0.1%的違約金;

(2)乙方施工質(zhì)量不符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)導(dǎo)致甲方受到總包人違約處罰時(shí)，乙方應(yīng)無償修復(fù)并無條件承擔(dān)該部分罰金;如因此延誤進(jìn)度款支付時(shí)，乙方勞務(wù)費(fèi)相應(yīng)延遲，乙方不得要求提前支付。

(3)因工程總包人原因?qū)е卤卷?xiàng)目工程款延誤支付時(shí)，乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行款項(xiàng)催付工作，妥善安排所屬工人的生活，不得聚眾鬧事，圍堵項(xiàng)目部及破壞、盜搶現(xiàn)場財(cái)物和設(shè)施;如發(fā)生上述行為，乙方除承擔(dān)相應(yīng)經(jīng)濟(jì)賠償和法律責(zé)任外，還需承擔(dān)每次10%的罰金(按本合同結(jié)算額計(jì))。

21、爭議

21.1甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議且協(xié)商不成時(shí)，可要求有關(guān)主管部門調(diào)解或仲裁，調(diào)解仲裁無效的，可向合同簽署地的人民法院起訴。

21.2發(fā)生爭議后，雙方都應(yīng)保持工作連續(xù)，保護(hù)好已完工作成果：

22、合同解除或終止

22.1如因不可抗力致使本合同無法履行，或因一方違約或因總包原因造成工程停建或緩建，致使合同無法履行的，甲方和乙方可以解除合同。雙方協(xié)商終止合同，妥善處理后續(xù)事宜;

22.2本合同中不可抗力的定義與總包合同中的定義相同

22.3合同解除后，勞務(wù)分包人應(yīng)妥善做好已完工程和剩余材料、設(shè)備

的保護(hù)和移交工作，按工程承包人要求撤出施工場地。雙方協(xié)商訂立清算補(bǔ)充協(xié)議。

23、合同份數(shù)

23.1本合同一式 2 份，甲方執(zhí) 1 份，乙方執(zhí) 1 份。

24、補(bǔ)充條款

《建設(shè)工程施工勞務(wù)分包安全補(bǔ)充協(xié)議》。

25、合同生效

本合同雙方約定 簽字/蓋章 后生效。

工程承包人：(簽字/指印) 勞務(wù)分包班組負(fù)責(zé)人：(簽字/指印)

身份證號(hào)： 身份證號(hào)：

電話： 電話：

暫住地： 暫住地：

甲方現(xiàn)場項(xiàng)目經(jīng)理姓名 開戶行：

電話： 指定賬號(hào)

合同訂立地點(diǎn)：

合同訂立時(shí)間： 年__月__日

備注：甲乙雙方身份證復(fù)印件反正面簽字后后附。

精裝公寓出售文案范文匯總?cè)?/h3>

甲方：南京綠野房地產(chǎn)有限公司

乙方：張世彬

就乙方希望購買甲方精裝修辦公房的請求，現(xiàn)雙方達(dá)成如下協(xié)議：

1. 由于乙方身在外地事務(wù)繁忙，意向購買甲方開發(fā)建設(shè)的綠野大廈1004房號(hào)（面積102.65平米）精裝修辦公房，雙方自愿達(dá)成此協(xié)議;

2. 房屋成交單價(jià)為8580元/平米，其中房屋凈價(jià)為5900元/平米，其余2680元/平米為裝修和辦公設(shè)施等費(fèi)用（含8號(hào)車位20年使用權(quán)）;

3. 乙方簽約時(shí)須付總房款50%的首付款即人民幣44萬元整;

4. 甲方負(fù)責(zé)將乙方所購房屋按乙方要求進(jìn)行設(shè)計(jì)及裝修，達(dá)成如下要求:

1) 辦公房內(nèi)部豪華裝修標(biāo)準(zhǔn);

2) 辦公設(shè)施齊全，達(dá)到入住即可辦公的標(biāo)準(zhǔn)，(裝修及設(shè)施基本標(biāo)準(zhǔn)見附頁1)

3) 房屋交付時(shí)水、電、電話、寬帶已接通可正常使用;

5. 房屋交付時(shí)間:20xx年3月1日;

6. 本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；

補(bǔ)充條款:

1. 甲方向乙方提供地下停車場8號(hào)車位使用，免租金使用20年，.開始日期以交房日期為準(zhǔn);

2. 如上列第4條款產(chǎn)生異議，雙方本著友好協(xié)商的原則進(jìn)行補(bǔ)充及更改;

3. 如上列第5條款交付時(shí)間產(chǎn)生變動(dòng)，按歸責(zé)原則進(jìn)行協(xié)商，如實(shí)際是由甲方違約，則違約金為總房款的萬分之零點(diǎn)五/天;

甲方：乙方：

日期： 日期：

精裝公寓出售文案范文匯總四

合同編號(hào)：)立房地產(chǎn)買賣合同人出賣人(甲方)：買受人(乙方)：根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同，以資共同遵守。

第一條甲乙雙方【未通過經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間介紹】【通過公司居間介紹(房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人：，經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)證書號(hào)：】，由乙方受讓甲方自有房屋及該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)(以下簡稱房地產(chǎn))，房地產(chǎn)具體狀況如下：

(一)甲方依法取得的房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)為：，

(二)房地產(chǎn)座落：(部位：)。房屋類型：;結(jié)構(gòu)：;

(三)房屋建筑面積：平方米，另有地下附屬面積平方米。該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)【面積】【分?jǐn)偯娣e】：平方米。

(四)房屋平面圖和房地產(chǎn)四至范圍(附件

一);

(五)該房屋占用范圍內(nèi)的土地所有權(quán)為【國有】【集體所有】;國有土地使用權(quán)以【出讓】【劃撥】【轉(zhuǎn)讓】方式獲得。

(六)隨房屋同時(shí)轉(zhuǎn)讓的設(shè)備(非房屋附屬設(shè)備)及裝飾情況見附件二。

(七)甲方轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的相關(guān)關(guān)系(包括抵押、相鄰、租賃等其他關(guān)系)見附件五。甲方保證已如實(shí)陳述房地產(chǎn)權(quán)屬狀況、設(shè)備、裝飾情況和相關(guān)關(guān)系，乙方對甲方上述轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)具體狀況充分了解，自愿買受該房地產(chǎn)。

第二條甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款為(人民幣)為元，(大寫)：元整。乙方的付款方式和付款期限由甲、乙雙方在付款協(xié)議(附件

三)中約定明確。乙方交付房價(jià)款后，甲方應(yīng)開具符合稅務(wù)規(guī)定的收款憑證。

第三條甲方轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，土地使用權(quán)按下列第款辦理。

(一)該房屋占用的國有土地使用權(quán)的使用年限從________年____月____日起至________年____月____日止。甲方將上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方后，出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)移給乙方。

(二)按照中華人民共和國法律、法規(guī)、規(guī)章及有關(guān)規(guī)定，乙方應(yīng)當(dāng)辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓金。

(三)

第四條甲、乙雙方同意，甲方于________年____月____日前騰出該房屋并通知乙方進(jìn)行驗(yàn)收交接。乙方應(yīng)在收到通知之日起的日內(nèi)對房屋及其裝飾、設(shè)備情況進(jìn)行查驗(yàn)。查驗(yàn)后【簽訂房屋交接書】【甲方將房屋鑰匙交付給乙方】為房屋轉(zhuǎn)移占有的標(biāo)志。

第五條甲方承諾，自本合同簽訂之日起至該房屋驗(yàn)收交接期間，凡已納入本合同附件二的各項(xiàng)房屋裝飾及附屬設(shè)施被損壞或被拆除的，應(yīng)按被損壞或被拆除的房屋裝飾及附屬設(shè)施【估值倍】【價(jià)值元】向乙方支付違約金。

第六條甲、乙雙方確認(rèn)，在________年____月____日之前，【甲乙雙方共同】【委托甲方】【委托乙方】【委托】向房地產(chǎn)交易中心申請辦理轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)。上述房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移日期以【市】【區(qū)】【縣】房地產(chǎn)登記處準(zhǔn)予該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記之日為準(zhǔn)。甲方承諾，在乙方或者委托他人辦理轉(zhuǎn)讓過戶時(shí)，積極給予協(xié)助。由于甲方故意拖延或者不及時(shí)提供相關(guān)材料的，乙方按本合同

第十條追究甲方的違約責(zé)任。甲、乙雙方同意，自本合同簽訂后，甲乙雙方或其中一方均有權(quán)向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理預(yù)告登記。

第七條上述房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房地產(chǎn)【權(quán)利轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】之日起轉(zhuǎn)移給乙方。

第八條本合同生效后，甲、乙雙方應(yīng)按國家及本市的有關(guān)規(guī)定繳納稅、費(fèi)。在上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移占有前未支付的物業(yè)管理費(fèi)、水、電、燃?xì)?、通信費(fèi)等其他費(fèi)用，按本合同附件四約定支付。

第九條乙方未按本合同約定期限付款的，甲乙雙方同意按下列第款內(nèi)容辦理。

(一)每預(yù)期____日，乙方應(yīng)向甲方支付逾期未付款的%的違約金，合同繼續(xù)履行。

(二)乙方逾期未付款，甲方應(yīng)書面催告乙方，自收到甲方書面催告之日起的日內(nèi)，乙方仍未付款的，甲方有權(quán)單方解除合同，并書面通知乙方，自收到通知之日起的日內(nèi)乙方未提出異議，合同即行解除。甲方可從乙方已付款中扣除乙方應(yīng)向甲方支付逾期未付款%的違約金，余款返還給乙方，已付款不足違約金部分，乙方應(yīng)在接到書面通知之起日內(nèi)向甲方支付。若乙方違約給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失的，甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過乙方應(yīng)支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額應(yīng)由乙方據(jù)實(shí)賠償。

(三)

第十條甲方未按本合同約定期限交接房地產(chǎn)的，甲、乙雙方同意按下列第款內(nèi)容辦理。

(一)每逾期____日，甲方應(yīng)向乙方支付逾期已收款%的違約金，合同繼續(xù)履行。

(二)甲方逾期未交付房地產(chǎn)，乙方應(yīng)書面催告甲方，自收到乙方書面催告之日起的日內(nèi)，甲方仍未交付房地產(chǎn)的，乙方有權(quán)單方解除合同，并書面通知乙方，自收到通知之日起的____日內(nèi)甲方未提出異議，合同即行解除。甲方除應(yīng)在收到書面通知之日起日內(nèi)向乙方返還已收款和利息(自乙方支付房款之日起至解除合同之日止)外，還應(yīng)按已收款的%向乙方支付違約金。若甲方違約給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過甲方應(yīng)支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額應(yīng)由甲方據(jù)實(shí)賠償。

(三)

第十一條經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，在不違反有關(guān)法律、法規(guī)的前提下，訂立的補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議，為買賣合同不可分割的一部份。本合同補(bǔ)充條款與正文條款不一致的，以補(bǔ)充條款為準(zhǔn)。

第十二條本合同自【甲、乙雙方簽訂】【公證處公證】之日起生效。

第十三條本合同適用中華人民共和國法律、法規(guī)。甲、乙雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不能解決的，按下列第項(xiàng)解決。

(一)提交上海仲裁委員會(huì)仲裁;

(二)向人民法院提起訴訟。

第十四條本合同一式份，甲、乙雙方各執(zhí)份，、和【市】【區(qū)】【縣】房地產(chǎn)交易中心各執(zhí)一份。買房簽合同注意事項(xiàng)匯總在現(xiàn)今房價(jià)越來越貴的情況下，買房子可以說是一件大事兒，在簽訂購房合同是一定要謹(jǐn)慎仔細(xì)。那么買房簽合同注意事項(xiàng)有哪些呢請閱讀下面的文章進(jìn)行詳細(xì)的了解。買房簽合同注意事項(xiàng)：

1、首先看開發(fā)商是否具備“五證”五證，一個(gè)是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，

第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證，

第三是建設(shè)工程開工證，

第四是國有土地使用證，

第五是商品房預(yù)售許可證，簡稱叫“五證”。其中前兩個(gè)證是由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)的，開工市是由市建委核發(fā)的，國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。那么怎么樣看待“五證”交給您一種方法，這五證最主要的應(yīng)該看兩證，一個(gè)是國有土地使用證，一個(gè)是預(yù)售許可證，這兩種要核發(fā)，看準(zhǔn)確了，一般原則上就沒有問題，特別是預(yù)售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預(yù)購的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。

2、使用規(guī)范的合同文本一定要參照最好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認(rèn)真填寫，了解各項(xiàng)具體內(nèi)容。不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的《定購協(xié)議書》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做，但這并非購房的必經(jīng)程序。且這種合同一定是權(quán)利義務(wù)不平等的，對自己尤其不利。最好能夠直接與開發(fā)商簽預(yù)售合同就好。這個(gè)步驟，一定不能馬虎啊!否則到時(shí)吃大虧就慘了。

3、查驗(yàn)有關(guān)證明文件買期房要查看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購之房在預(yù)售范圍內(nèi)，買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。

4、買期房要注意建筑面積的約定在填寫暫測面積時(shí)除了要填上總建筑面積外，還要填上套內(nèi)面積和公用分?jǐn)偯娣e。

5、買期房要約定條件和時(shí)限所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付;另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶。

6、簽約時(shí)要注意房屋質(zhì)量問題購房者在簽約時(shí)，應(yīng)認(rèn)真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內(nèi)容，并將質(zhì)保書作為合同的附件。

7、簽約時(shí)明確物業(yè)管理事項(xiàng)合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

8、注意合同文本中補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容購房者應(yīng)謹(jǐn)防有些開發(fā)商，將示范合同文本中保護(hù)交易公平的條款，通過補(bǔ)充協(xié)議加以取消，以減輕賣方的責(zé)任。

9、注意約定違約責(zé)任這里指的違約包括：簽約后購房者要求退房、不按期付款;開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房;面積變動(dòng)超過約定幅度;質(zhì)量不符合要求;辦理過戶手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定和約定等。買房簽合同補(bǔ)充協(xié)議注意事項(xiàng)：在買賣的時(shí)候一個(gè)是簽訂認(rèn)購書，

第二個(gè)簽訂購房合同，購房合同有一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議，這個(gè)補(bǔ)充協(xié)議往往是房屋購買合同里沒有約定的事項(xiàng)通常在補(bǔ)充條款里進(jìn)行約定。需要提醒購房者注意的是，補(bǔ)充條款在某種程度上，它約定的事項(xiàng)比房屋購銷合同里約定的還重要，因?yàn)檠a(bǔ)充條款是根據(jù)不同的項(xiàng)目的不同具體情況來約定的。所以，在補(bǔ)充條款簽訂的時(shí)候應(yīng)該把握幾個(gè)問題。

1、應(yīng)該明確的把售樓書和其他廣告的內(nèi)容寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議里去，這是維護(hù)購房者合法權(quán)益的一個(gè)很重要的方式。

2、明確房屋所有權(quán)證辦理的時(shí)間。因?yàn)橘忎N合同里通常沒有說多長時(shí)間把產(chǎn)權(quán)證辦下來，這通常在補(bǔ)充條款里約定。

3、要明確按揭辦不下來的話，雙方的責(zé)任?，F(xiàn)在買房通常需要按揭，確實(shí)有的情況下按揭沒有辦下來，沒有辦下來的原因比較復(fù)雜，有購房者的原因，也可能有房地產(chǎn)開發(fā)商的原因，甚至也有一些是方面的原因，也有一些是綜合的。要明確，如果按揭辦不下來，雙方各自的責(zé)任是什么。

4、明確關(guān)于公攤建筑面積?，F(xiàn)在面積爭議最多的就是公用面積的分?jǐn)倖栴}，而且有些開發(fā)商經(jīng)常在公攤上做文章，所以要和開發(fā)商約定清楚，不僅要有一個(gè)籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù)字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置。現(xiàn)在有很多贈(zèng)與這個(gè)，贈(zèng)與那個(gè)，實(shí)際上有的時(shí)候是公用的面積。

5、應(yīng)該明確裝修標(biāo)準(zhǔn)。以后逐漸的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目是精裝修，那么就必須對裝修的標(biāo)準(zhǔn)明確。比如說裝修的標(biāo)準(zhǔn)不要籠統(tǒng)的想使用進(jìn)口材料、高級(jí)材料等這種不明確、含糊的表述，一定要明確使用什么品牌，甚至包括顏色等。

6、明確退房的責(zé)任。購房者接到入住通知之后，經(jīng)常拿出一些資金裝修房屋，比如說買家電什么的，但是一旦退房是由于開發(fā)商的原因，必須寫明開發(fā)商是什么樣的責(zé)任，寫名在確定的日期內(nèi)把開發(fā)商退還，甚至包括利息、罰金等。買房簽合同注意事項(xiàng)就和大家分享到這里了，買房是比較重要的一件事情，會(huì)花費(fèi)我們大量的精力財(cái)力投入，所以大家一定要謹(jǐn)慎對待，買房簽合同的時(shí)候一定要清楚明確里面的內(nèi)容，這可都關(guān)系到大家的切身利益，要注意條款細(xì)節(jié)以免損害自身利益。希望以上小編整理的買房簽合同注意事項(xiàng)能夠幫助到您，讓您在買房簽合同時(shí)避免很多不必要的損失?；榍百徺I按揭房，婚后還款，離婚怎么分割家住東城華張x在婚前按揭購買了一套150平米的商品房，產(chǎn)權(quán)登記在張x自己名下，每月按揭2500元，________年還清。________年，張與楊x結(jié)婚，張x與楊x結(jié)婚后，每月按揭房子。________年____月，張x與楊x因性格不和離婚。張x提高房產(chǎn)是自己在結(jié)婚前購買，屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，而楊x認(rèn)為房子是結(jié)婚后共同按揭，是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，那么該商品房是否可以作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割婚前購買商品房結(jié)婚后按揭，離婚該如何分割呢律師說法：根據(jù)我國________年____月____日起施行的《民法典司法解釋三》第10條規(guī)定：“夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)民法典

第三十九條

第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償?！本C上所述，在張x不同意按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割的情況下，該商品房不能按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割，其產(chǎn)權(quán)仍然歸屬于張x。雙方婚后共同還貸的________年款項(xiàng)及房子財(cái)產(chǎn)增值部分，張對楊x進(jìn)行合理補(bǔ)償，尚未歸還的貸款由張x自己承擔(dān)。貸款購買二手房的流程有哪些 購買二手房也會(huì)存在貸款的情況。對于貸款購買二手房流程，由于很多人對其中的門道不了解，導(dǎo)致了在二手房交易過程中出現(xiàn)了不少糾紛。那么，貸款購買二手房的流程有哪些 為避免您在貸款購買二手房時(shí)走冤枉路。以下365編輯為您詳細(xì)介紹貸款購買二手房流程以及需要注意的問題。步驟方法

1、對房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。這對買家來說最為關(guān)鍵，否則有可能導(dǎo)致后面所做的一切都成了無用功。

2、訂二手房買賣合同買賣雙方商談房價(jià)、付款方式、違約責(zé)任、交付時(shí)間，并立約下定金。買賣雙方可以到房管部門相關(guān)網(wǎng)站上格式化合同文本，也可以去中介公司索要合同文本。

3、評(píng)估公司做評(píng)估這個(gè)過程一般來說要57個(gè)工作日。

4、款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金中心和同時(shí)申請。這是整個(gè)二手房d過程中最耗時(shí)間的階段，通常要40個(gè)工作日左右。按揭辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。

5、合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易中心相關(guān)辦事窗口，拿受理單。憑受理單到農(nóng)稅中心繳納相關(guān)稅費(fèi)，拿完稅契證。

6、完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證。

7、完稅契證到土管部門辦理土地證。3提醒您，近期打算購買二手房的業(yè)主，買房之前一定要先了解貸款政策的細(xì)則，巧妙避開雷區(qū)，以免簽了合同貸不了款。相關(guān)鏈接：購買商品房需要承擔(dān)的費(fèi)用有哪些,比例是多少防范開發(fā)商賣房欺詐的辦法有哪些,應(yīng)該注意什么房屋過戶時(shí)需要準(zhǔn)備的材料有哪些啊二手房交易稅的計(jì)算方式是什么二手房交易在現(xiàn)在房地產(chǎn)市場也是非常繁榮的。在二手房交易中，有很多相關(guān)的專門政策和相關(guān)法律規(guī)定。二手房交易也是需要繳納相關(guān)稅費(fèi)的。那么二手房買賣需要繳納的稅費(fèi)怎么計(jì)算計(jì)算方法買方：

1、契稅成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)215;

1.5% (商用用房或大于144平米的稅率為3%)

2、交易服務(wù)費(fèi)建筑面積(平方米)215;3元

3、交易印花稅成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)215;0. 05%

4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)50元1 (每增加1人加10元，買家為單位的80元)賣方

1、交易服務(wù)費(fèi)建筑面積(平方米)215;3元

2、交易印花稅成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)215;0. 05%

3、土地出讓金成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)215;1%

4、解困房成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)215;1%

5、商品房土地出讓金按基準(zhǔn)地價(jià)215; 3% 215; 未交土地出讓金的建筑面積

6、分?jǐn)傎M(fèi)用成交價(jià)總面積215;分?jǐn)偯娣e215;10%(10樓以下)成交價(jià)總面積215;分?jǐn)偯娣e215;20%(10樓以上)

7、個(gè)人所得稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)215;1%(房改房自用滿________年，且是唯一生活用房的免征)

8、營業(yè)稅及附加稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)215;

5.5% (房產(chǎn)證或購買時(shí)契稅完稅證未滿________年)二手房交易繳納的稅種

(一)契稅符合住宅小區(qū)建筑容積率在

1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎(chǔ)上上浮1

6.7%)、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格

1.2倍以下等三個(gè)條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價(jià)的

1.5%的契稅。反之則按3%。新政策下的契稅：普宅：90平米以下：1%、90-140平米：

1.5%、非普宅：3%、商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：3%

(二)城建稅營業(yè)稅的7%;教育費(fèi)附加稅;營業(yè)稅的3%。

(三)個(gè)人所得稅普通住宅________年之內(nèi)：{售房收入-購房總額-(營業(yè)稅城建稅教育費(fèi)附加稅印花稅)}215;20%;________年以上(含)________年以下的普通住宅：(售房收入-購房總額-印花稅)215;20%。出售公房：________年之內(nèi)，(售房收入-經(jīng)濟(jì)房價(jià)款-土地出讓金-合理費(fèi)用)215;20%，其中經(jīng)濟(jì)房價(jià)款建筑面積215;4000元平方米，土地出讓金1560元平方米215;1%215;建筑面積。________年以上普通住宅免交。

(四)土地出讓金成本價(jià)：城八區(qū)內(nèi)：1

5.6元每平米 城八區(qū)外：1

2.9元每平米 經(jīng)轉(zhuǎn)商：10% 按經(jīng)管理 3%(按成交價(jià))

(五)交易手續(xù)費(fèi)3元每平方米215;建筑面積

(六)合同印花稅房屋成交總額215;0.05%

(七)營業(yè)稅________年____月____日新通知規(guī)定：個(gè)人將購買不足________年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個(gè)人將購買超過________年(含________年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅;個(gè)人將購買超過________年(含________年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

1、非普通住宅________年內(nèi)：房屋成交總額215;

5.55% ________年或________年以上：差額 215;

5.55% ;

2、個(gè)人所得稅：普通住宅房屋成交總額的1%或利潤部分215;20%;非普通住宅房屋成交總額的2%或利潤部分215;20%;

3、土地增值稅：普通住宅免征，非普通住宅________年內(nèi)：房屋成交總額215;0.5% ，________年至________年：房屋成交總額215;0.25% ________年或________年以上：免征;

4、買賣合同公證費(fèi)：(買賣合同需要公證時(shí)才須繳納) 房屋成交總額215;0.3%;

5、契稅是應(yīng)由買方交納的，交稅比例是： 普通住宅應(yīng)該交納成交價(jià)或是評(píng)估價(jià)的

1.5%的契稅。非普通住宅應(yīng)該交納成交價(jià)或是評(píng)估價(jià)的3%的契稅。

6、過戶費(fèi)用。

(八)工本費(fèi)80元，共有權(quán)證：20元。3為您整理，希望你在購買二手房或者出售二手房時(shí)，能夠遵循法律的相關(guān)規(guī)定。主動(dòng)并且按時(shí)繳納相關(guān)稅費(fèi)。相關(guān)閱讀：二手房貸款流程是怎樣的二手房過戶的流程有哪些,需要的材料是什么二手房按揭注意事項(xiàng)有哪些,需要準(zhǔn)備哪些材料借名買房的法律風(fēng)險(xiǎn)及防范借用他人名義購買房屋是一種非常具有風(fēng)險(xiǎn)的39;行為，那么什么是借名買房借名買房又 有什么法律風(fēng)險(xiǎn)借名買房應(yīng)如何防范風(fēng)險(xiǎn)針對以上問題，小編在下文會(huì)為大家解答。

一、何x“借名買房”“借名買房”，是指房屋的實(shí)際出資人借用他人名義購房，并以他人名義登記房屋所有權(quán)的行為，房屋的實(shí)際出資人為事實(shí)購房人或者真正購房人，被借名之人為登記購房人。借名買房具有以下幾種含義：

(一)事實(shí)購房人借用他人名義購房;

(二)事實(shí)購房人以他人名義登記房屋所有權(quán);

(三)事實(shí)購房人出資購買房屋;

(四)事實(shí)購房人行使對房屋的權(quán)利。

二、“借名買房”的法律風(fēng)險(xiǎn)

(一)如果登記購房人反悔，事實(shí)購房人若不能證明雙方之間的委托代理關(guān)系和支付購房款的事實(shí)，要想取得房屋產(chǎn)權(quán)或收回購房款都很困難;

(二)如果登記購房人有對外債務(wù)，債權(quán)人可以要求法院查封并拍賣該房產(chǎn);

(三)如果名義產(chǎn)權(quán)人意外死亡，該房屋可能會(huì)因?yàn)槔^承關(guān)系而被其他人繼承;

(四)如果最后查實(shí)實(shí)際購房人與借款人不是同一個(gè)人，也可以依據(jù)貸款合同的有關(guān)規(guī)定，要求提前解除貸款合同。

三、針對“借名買房”律師支招

(一)“借名買房”風(fēng)險(xiǎn)大，建議慎用我國實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)取得實(shí)行登記公示制度，除法律另有規(guī)定以外，未經(jīng)過依法登記，不能取得不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)，這些規(guī)定對于實(shí)際出資人存在巨大的法律風(fēng)險(xiǎn)。若借名人反悔訴諸于法律，實(shí)際出資人面臨著房財(cái)兩空的不利結(jié)局。事先協(xié)議約定避風(fēng)險(xiǎn)

(二)選好“借用之名”“借名買房”并非絕對不可，但一定要有事先防范其法律風(fēng)險(xiǎn)的意識(shí)。顧名思x，“借名買房”，先有“借名”再有“買房”，那么先要選好“借用之名”，比如：母親、親戚、朋友等親近之人，這樣可大大降低其法律風(fēng)險(xiǎn)。

(三)簽訂好“借名協(xié)議”選好“借用之名”，建議先不用急于“買房”，事實(shí)購房人與名義購房人最好簽訂一份“借名協(xié)議”，把雙方的權(quán)利義務(wù)明確在書面上，就可能降低法律風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生，即使發(fā)生也不會(huì)令自己陷入非常被動(dòng)的境地。

(四)發(fā)生爭議及時(shí)找專業(yè)人士“借名買房”雙方一旦發(fā)生爭議糾紛，建議您及時(shí)找專業(yè)人員咨詢：爭議方在糾紛中的地位及如何解決;若發(fā)生訴訟，如何組織證據(jù)材料以證明已方觀點(diǎn)等專業(yè)問題

精裝公寓出售文案范文匯總五

甲方：

乙方：

就乙方希望購買甲方精裝修辦公房的請求，現(xiàn)雙方達(dá)成如下協(xié)議：

1. 由于乙方身在外地事務(wù)繁忙，意向購買甲方開發(fā)建設(shè)的綠野大廈1004房號(hào)（面積102.65平米）精裝修辦公房，雙方自愿達(dá)成此協(xié)議;

2. 房屋成交單價(jià)為8580元/平米，其中房屋凈價(jià)為5900元/平米，其余2680元/平米為裝修和辦公設(shè)施等費(fèi)用（含8號(hào)車位20年使用權(quán)）;

3. 乙方簽約時(shí)須付總房款50%的首付款即人民幣44萬元整;

4. 甲方負(fù)責(zé)將乙方所購房屋按乙方要求進(jìn)行設(shè)計(jì)及裝修，達(dá)成如下要求:

1) 辦公房內(nèi)部豪華裝修標(biāo)準(zhǔn);

2) 辦公設(shè)施齊全，達(dá)到入住即可辦公的標(biāo)準(zhǔn)，(裝修及設(shè)施基本標(biāo)準(zhǔn)見附頁1)

3) 房屋交付時(shí)水、電、電話、寬帶已接通可正常使用;

5. 房屋交付時(shí)間:20xx年3月1日;

6. 本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；

補(bǔ)充條款:

1. 甲方向乙方提供地下停車場8號(hào)車位使用，免租金使用20年，.開始日期以交房日期為準(zhǔn);

2. 如上列第4條款產(chǎn)生異議，雙方本著友好協(xié)商的原則進(jìn)行補(bǔ)充及更改;

3. 如上列第5條款交付時(shí)間產(chǎn)生變動(dòng)，按歸責(zé)原則進(jìn)行協(xié)商，如實(shí)際是由甲方違約，則違約金為總房款的萬分之零點(diǎn)五/天;

甲方（單位蓋章）：

乙方（簽字）：

法定代表人:

身份證號(hào)碼:

________年____月____日

________年____月____日

精裝公寓出售文案范文匯總六

甲方：南京xx公司

乙方：張

就乙方希望購買甲方精裝修辦公房的請求，現(xiàn)雙方達(dá)成如下協(xié)議：

1.?由于乙方身在外地事務(wù)繁忙，意向購買甲方開發(fā)建設(shè)的綠野大廈1004房號(hào)（面積102.65平米）精裝修辦公房，雙方自愿達(dá)成此協(xié)議;

2.?房屋成交單價(jià)為8580元/平米，其中房屋凈價(jià)為5900元/平米，其余2680元/平米為裝修和辦公設(shè)施等費(fèi)用（含8號(hào)車位20年使用權(quán)）;

3.?乙方簽約時(shí)須付總房款50%的首付款即人民幣44萬元整;

4.?甲方負(fù)責(zé)將乙方所購房屋按乙方要求進(jìn)行設(shè)計(jì)及裝修，達(dá)成如下要求:

1)?辦公房內(nèi)部豪華裝修標(biāo)準(zhǔn);

2)?辦公設(shè)施齊全，達(dá)到入住即可辦公的標(biāo)準(zhǔn)，(裝修及設(shè)施基本標(biāo)準(zhǔn)見附頁1)

3)?房屋交付時(shí)水、電、電話、寬帶已接通可正常使用;

5.?房屋交付時(shí)間:20_________年3月1日;

6.?本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；

補(bǔ)充條款:

1.?甲方向乙方提供地下停車場8號(hào)車位使用，免租金使用20年，.開始日期以交房日期為準(zhǔn);

2.?如上列第4條款產(chǎn)生異議，雙方本著友好協(xié)商的原則進(jìn)行補(bǔ)充及更改;

3.?如上列第5條款交付時(shí)間產(chǎn)生變動(dòng)，按歸責(zé)原則進(jìn)行協(xié)商，如實(shí)際是由甲方違約，則違約金為總房款的萬分之零點(diǎn)五/天;

甲方：乙方：

日期：?日期：