鑒于當前形勢的變化，我們需要做一份全面的總結。結合實際，用事實說話，增加說服力；在這里，我們?yōu)榇蠹宜鸭砹艘恍┛偨Y寫作的范文，供大家參考。

商品簽收證明范文匯總篇一

茲有我公司(xxxx公司)員工xxx，身份證號碼：xxxxxx，在我司工作xx年，任職xx部門xx經理(職位)，年收入為人民幣xxxxx元。

xxxx公司(加蓋公章)。

xxxx年x月x日。

茲證明________是我公司員工，在________部門任________職務。至今為止，一年以來總收入約為__________元。

本證明僅用于證明我公司員工的工作及在我公司的工資收入，不作為我公司對該員工任何形勢的擔保文件。

蓋章：

日期：______年___月___日

銀行：

茲證明先生(女士)是我單位職工，工作年限年，在我單位工作年，職務為，崗位為，工作性質為(正式制;。

合同。

制;臨時制;其他)，職稱為，該員工是否有違規(guī)違紀行為(有;無)。

其身份證號碼為：

其平均月收入為人民幣(大寫)元。

填表人簽字：

證明單位(蓋公章)。

單位聯(lián)系電話：

單位營業(yè)執(zhí)照編號：

單位辦公地址：

本單位承諾該職工的收入證明真實。

本收入證明僅限于該職工辦理貸記卡用途，我公司并不對該職工使用貸記卡可能造成的欠款承擔任何責任。

填表日期：年月

茲證明_________為本單位職工，已連續(xù)在我單位工作____年，學歷為__________畢業(yè)，目前在我單位擔任________職務。近一年內該職工在我單位平均年/月收入為(稅后)_______元，(大寫：_______萬______仟______佰______拾______元整)。

_______年_______月_______日。

包括工資(一般指年收入總額)、養(yǎng)老保險繳費復印件、自有房產證明、私家車輛證明、大額定期存折復印件、外匯、債券、黃金有價證券帳戶、大額人壽養(yǎng)老分紅保單等。

第二：開收入證明必須要蓋“鮮章”，也就是收入證明復印是無效的。

第三：蓋的章必須是單位的財務章或則是單位的公章。而且必須是圓章。

商品簽收證明范文匯總篇二

根據城市房地產管理法、城市房地產開發(fā)經營管理條例城市商品房預售管理辦法有關規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)應當自商品房預售合同簽訂之日起30日內，到商品房所在地的縣級以上房地產主管部門和負責土地管理工作的部門備案?？梢源_定備案機關的權利為：有權對所轄地區(qū)的商品房預售合同進行備案登記；有權要求并督促房地產開發(fā)企業(yè)將已簽訂的商品房預售合同送至備案機關進行備案。根據城市房地產管理法和關于依法規(guī)范人民法院執(zhí)行和國土資源房地產管理部門協(xié)助執(zhí)行若干問題的通知有關規(guī)定，可以確定備案機關的義務為：對備案信息進行收集整理及統(tǒng)計、發(fā)布；協(xié)助法院或有關部門對備案信息進行查詢；按照人民法院的生效法律文書和協(xié)助執(zhí)行。

通知書。

對已備案的房屋辦理協(xié)助執(zhí)行事項。

開發(fā)商或業(yè)主持商品房。

買賣合同。

及有關材料（附件一）備案窗口申請工作人員查檔錄入合同信息譽表登記發(fā)放備案證明合同歸檔。

(三)經開發(fā)企業(yè)申請對已進行網上登記備案的合同，打印并發(fā)放備案證明。

(五)每月定期將合同整理歸檔。

（八）備案證明遺失補辦。

1、常有法院判決過戶的商品房前來申請備案到過戶后的名下，一般都不受理此類的要求。因為如果未符合辦證條件的，法院只能先辦理該套房屋的查封事項，而不能將備案的名字憑判決書直接更改，應等該房屋符合辦理產權證的條件后，再由法院下達協(xié)助執(zhí)行書將該房過戶，新的房主可執(zhí)法院判決書及相關辦證材料直接申辦房產證，按法院判決的辦證類型辦理。理由如下：合同登記備案期間，備案機關不應協(xié)助法院更改買受人姓名。關于依法規(guī)范人民法院執(zhí)行和國土資源房地產管理部門協(xié)助執(zhí)行若干問題的通知第二十七條，人民法院制作的土地使用權、房屋所有權轉移裁定送達權利受讓人時即發(fā)生法律效力，人民法院應當明確告知權利受讓人及時到國土資源、房地產管理部門申請土地、房屋權屬變更、轉移登記。合同登記備案并不是房屋權屬登記，依據城市房屋權屬登記管理辦法第三條關于房屋權屬登記的定義，可以確定，只有第一手買受人辦理了權屬登記后，才能由權利受讓人執(zhí)相關法院裁定，到房地產管理部門申請權屬變更、轉移登記。

2、離婚后前來解除合同備案的，符合以下條件的可以受理：購房者在未辦理房產證前離婚，離婚協(xié)議中協(xié)商房屋歸夫妻某一方所有。前來將原備案撤銷，并重新備案為新的一方。所解除的房屋合同備案須無抵押、無查封。解除合同備案與新的合同備案同時辦理。

最初開始實行備案大概是93年，當時商品房開發(fā)量少，比較簡單，遞來合同登記，蓋備案章；96年開始慢慢建立較完整的樓盤表，利用電腦進行管理，20xx年7月左右，利用新系統(tǒng)進行合同備案，發(fā)放商品房備案證明，取消在合同上蓋備案章的做法。進行網上備案，到目前為止，每月網上備案量大概占總備案量(每月約4000份左右)的1/3。

合同備案總量為50443份(含撤銷4536份)；合同備案總量為46684份(含撤銷5609份)，比上一年減少約8%。備案總量為56552份(含撤銷5389份，網上備案16588份)。

商品房開發(fā)量和成交高速增長后，20xx-20xx年增長出現緩慢甚至回調，說明南寧市現商品房已逐漸進入一個平穩(wěn)發(fā)展的階段，市場開始規(guī)范化和理性化。

商品簽收證明范文匯總篇三

茲有__________長期居住在：xx市___________區(qū)___________路____________街____________院__________號____________小區(qū)____________園___________樓_______門_________號房屋所有權歸___________所有房屋性質為：公有租賃房屋__________私有租賃房屋__________私有產權房_________單位優(yōu)惠售房產權房_________。

特此證明。

證明單位(蓋章)：xxx。

20xx年xx月xx日。

商品簽收證明范文匯總篇四

我單位屬于（行政、事業(yè)全供給、事業(yè)部份供給、事業(yè)自收自支、企業(yè)）單位，于____________________年____________________月____________________日參加工作，屬于我單位________________________________________（正式、合同制、合同工）職工，月工資收入__________________________元，每月繳存住房公積金_________________________元，現住房公積金余額________________________________________元。該職工現因（購買、建造、翻建）住房，需要辦理住房公積金借款，請給予辦理相關手續(xù)。如該職工未按期限償還借款本息，我單位將協(xié)助追收該筆借款。以上所填資料保證真實有效。

特此證明。

注：出具證明單位應認真填寫本《證明》，填寫不全缺項。

不予發(fā)放貸款，填寫中應注意以下事項：

2、“單位性質”、“用工方式”和“申請貸款原因”請根據括號內列出選項選擇在“”線上方填寫。

________________（身份證號____________________________________）系我單位員工，任職________________________，月收入____________________________元人民幣，特此證明。

商品簽收證明范文匯總篇五

*_______________________銀行鎮(zhèn)江分行：

茲有________________________________________為本單位____________________________（正式、聘用或其它用工形式）職工，職務為____________________________，文化程度____________________________，月收入____________________________，本單位對上述情況的真實性承擔責任。

本資料僅用于證明該的工作和收入情況，為____________________________銀行辦理個人貸款提供依據，不作它用。

單位公章：

經辦人員：____________________________。

商品簽收證明范文匯總篇六

根據城市房地產管理法、城市房地產開發(fā)經營管理條例城市商品房預售管理辦法有關規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)應當自商品房預售合同簽訂之日起30日內，到商品房所在地的縣級以上房地產主管部門和負責土地管理工作的部門備案?？梢源_定備案機關的權利為：有權對所轄地區(qū)的商品房預售合同進行備案登記；有權要求并督促房地產開發(fā)企業(yè)將已簽訂的商品房預售合同送至備案機關進行備案。根據城市房地產管理法和關于依法規(guī)范人民法院執(zhí)行和國土資源房地產管理部門協(xié)助執(zhí)行若干問題的通知有關規(guī)定，可以確定備案機關的義務為：對備案信息進行收集整理及統(tǒng)計、發(fā)布；協(xié)助法院或有關部門對備案信息進行查詢；按照人民法院的生效法律文書和協(xié)助執(zhí)行通知書對已備案的房屋辦理協(xié)助執(zhí)行事項。

二、合同備案業(yè)務的.流程。

開發(fā)商或業(yè)主持商品房買賣合同及有關材料（附件一）備案窗口申請工作人員查檔錄入合同信息譽表登記發(fā)放備案證明合同歸檔。

三、解除合同備案業(yè)務的流程。

(三)經開發(fā)企業(yè)申請對已進行網上登記備案的合同，打印并發(fā)放備案證明。

(五)每月定期將合同整理歸檔。

五、手工備案時限：為十個工作日，目前合同備案及解除合同備案都是免費辦理。

六、常見問題：

1、常有法院判決過戶的商品房前來申請備案到過戶后的名下，一般都不受理此類的要求。因為如果未符合辦證條件的，法院只能先辦理該套房屋的查封事項，而不能將備案的名字憑判決書直接更改，應等該房屋符合辦理產權證的條件后，再由法院下達協(xié)助執(zhí)行書將該房過戶，新的房主可執(zhí)法院判決書及相關辦證材料直接申辦房產證，按法院判決的辦證類型辦理。理由如下：合同登記備案期間，備案機關不應協(xié)助法院更改買受人姓名。關于依法規(guī)范人民法院執(zhí)行和國土資源房地產管理部門協(xié)助執(zhí)行若干問題的通知第二十七條，人民法院制作的土地使用權、房屋所有權轉移裁定送達權利受讓人時即發(fā)生法律效力，人民法院應當明確告知權利受讓人及時到國土資源、房地產管理部門申請土地、房屋權屬變更、轉移登記。合同登記備案并不是房屋權屬登記，依據城市房屋權屬登記管理辦法第三條關于房屋權屬登記的定義，可以確定，只有第一手買受人辦理了權屬登記后，才能由權利受讓人執(zhí)相關法院裁定，到房地產管理部門申請權屬變更、轉移登記。

2、離婚后前來解除合同備案的，符合以下條件的可以受理：購房者在未辦理房產證前離婚，離婚協(xié)議中協(xié)商房屋歸夫妻某一方所有。前來將原備案撤銷，并重新備案為新的一方。所解除的房屋合同備案須無抵押、無查封。解除合同備案與新的合同備案同時辦理。

七、業(yè)務發(fā)展情況：

最初開始實行備案大概是93年，當時商品房開發(fā)量少，比較簡單，遞來合同登記，蓋備案章；開始慢慢建立較完整的樓盤表，利用電腦進行管理，7月左右，利用新系統(tǒng)進行合同備案，發(fā)放商品房備案證明，取消在合同上蓋備案章的做法。進行網上備案，到目前為止，每月網上備案量大概占總備案量(每月約4000份左右)的1/3。

八、近三年的業(yè)務量：

合同備案總量為50443份(含撤銷4536份)；合同備案總量為46684份(含撤銷5609份)，比上一年減少約8%。備案總量為56552份(含撤銷5389份，網上備案16588份)。

九、房產趨勢預測：

商品房開發(fā)量和成交高速增長后，-增長出現緩慢甚至回調，說明南寧市現商品房已逐漸進入一個平穩(wěn)發(fā)展的階段，市場開始規(guī)范化和理性化。

商品簽收證明范文匯總篇七

根據《操作規(guī)則》，租賃當事人簽訂出(轉)租合同后，應到租賃房屋所在地的受理中心申請租賃合同新增登記備案。此外，租賃合同有效期內，租賃當事人的姓名(名稱)、租賃期限、租賃價格等信息發(fā)生變化的，應當到原登記備案的受理中心申請租賃合同變更登記備案。

如果租賃合同到期簽訂續(xù)租合同的，則申請租賃合同延續(xù)登記備案。租賃合同提前終止，或到期不再續(xù)租的，則要申請租賃合同注銷登記備案。

辦理備案申請應到所屬街道(鎮(zhèn))社區(qū)事務受理中心提交材料、填寫申請書，核驗通過，而且符合租賃合同登記備案規(guī)定的，受理中心會當場打印并發(fā)放租賃合同登記備案通知書，并加蓋專用章，統(tǒng)一立卷歸檔。備案工作完成。

市房管局網站還提供了一份合同備案申請書的示范文本及填寫說明。

21世紀不動產法務總監(jiān)尹新民表示，這份申請書基本沿用了舊版申請書的主要內容，但做了細化。一是房屋面積細化到了包含建筑面積、使用面積和居住面積三項。二是細化了備案的種類――分新增備案、變更備案、延續(xù)備案、注銷備案四項，每項都有對應的填寫內容。

房東擔心被征稅不愿備案。

目前本市的大部分房屋租賃都是通過房屋中介完成，根據操作規(guī)則，通過房地產經紀機構訂立租賃合同的，應當由房地產經紀機構代為辦理，無需另行提交租賃當事人的委托書，但應提交經紀機構營業(yè)執(zhí)照復印件。

不過，昨天黃浦、靜安、虹口、普陀等區(qū)多家中介公司透露，“十一”后新成交的租房生意中，如果是公司租房基本都能做到備案登記，但個人租房還是有人不愿辦理登記備案。主要還是房東不愿意，房東擔心辦理了備案手續(xù)后會被征稅。

【提醒】。

新備案登記的，需要提供的材料包括租賃合同登記備案申請書、租賃合同(原件，轉租的話則為轉租合同原件)、身份證明(復印件)、權屬證明(復印件)。權屬證明包括房地產權證(含農村宅基地使用證)、租用居住公房憑證、經過網上備案的商品房出售合同、存量房買賣合同，或已簽訂房屋交接書的商品房預售合同等。

若是辦理轉租備案，除了以上材料，還要提交原出租人同意轉租的書面材料(原件)。

文檔為doc格式。

商品簽收證明范文匯總篇八

茲有__________長期居住在：

房屋所有權歸___________所有。

房屋性質為：公有租賃房屋__________。

私有租賃房屋__________。

私有產權房_________。

單位優(yōu)惠售房產權房_________。

特此證明！

派出所或居委會名稱：

經辦人簽字：

派出所或居委會。

商品簽收證明范文匯總篇九

中國光大銀行襄陽分行：今有我公司收貴行簽發(fā)的銀行承兌匯票壹張，票面要素如下票號：***8金額為人民幣（大寫）貳拾萬零柒仟玖佰元整；出票日：貳零壹壹年零捌月壹拾玖日；到期日：貳零壹貳年零貳月壹拾捌日；出票人：襄樊五二五泵業(yè)有限公司；收款人：萬洲電氣集團有限公司。由于工作人員失誤，我司在敲蓋被背書章時，印章模糊不清。準確的被背書人為“施耐德（陜西）寶光電器有限公司。特此予以證明，由此引起的一切經濟責任由我公司承擔。請貴行到期協(xié)助支付為感！

(公章)（財務章）（法人章）。

萬洲電氣集團有限公司。

2012年2月1日。

紹興恒信合行營業(yè)部：今有我公司收貴行簽發(fā)的銀行承兌匯票壹張，票面要素如下票號：***7金額為人民幣（大寫）壹拾萬元整；出票日：貳零壹壹年捌月貳拾肆日；到期日：貳零壹貳年零貳月貳拾肆日；出票人：紹興金鼎針織化纖有限公司；收款人：浙江南方石化工業(yè)有限公司。由于工作人員失誤，我司在敲蓋背書章時，法人章模糊不清。特此予以證明，由此引起的一切經濟責任由我公司承擔。請貴行到期協(xié)助支付為感！

(公章)（財務章）（法人章）。

紹興金忠針織有限公司。

2012年2月9日。

您好，此次支付二冷3月份訂貨余款，支付方式為銀行承兌匯票，共計伍張，金額為（大寫）捌佰叁拾陸萬元整，明細如下：

1、票據號：票據金額：

2、票據號：票據金額：

3、票據號：票據金額：

4、票據號：票據金額：

5、票據號：票據金額：

簽收人（簽字或蓋章）：

您好，此次支付一冷酸洗3月份訂貨款，支付方式為銀行承兌匯票，共計壹張，金額為（大寫）捌佰捌拾玖萬元整，明細如下：

1、票據號：

票據金額：

請核對無誤后給予簽收，并回傳至：。順祝商祺！

簽收人（簽字或蓋章）：

商品簽收證明范文匯總篇十

一、格式如下：

今收到，xxx公司(或單位、或個人)送到(或交來)xxx物品(品名)，xxx型號,規(guī)格，數量。

收貨人：xxx。

特此證明。

證明人：簽章。

二、流程。

1、如果是信用證項下交單用，要根據信用證的要求出具“收貨證明”即可;。

2、如果是信用證以外付款方式下的“收貨證明”，客房有特殊要求的，要按客戶的要求進行制用，沒有特殊要求的`，一般是收貨證明的以下信息：

a：所收貨物的名稱、時間、地點、數量;。

b;如果有不同的品種，要分清類別，分類注明;。

c：文件制用時，一般要用公司的臺頭紙;。

d：注明相應的合同號或訂單號。

3、收貨證明寫好后，在文件的右下方要注明公司名稱及出單日期，出好后不要忘了簽字、蓋章。

商品簽收證明范文匯總篇十一

［內容提要］：商品房預售中，商品房預售人應當在訂立預售合同后，到房地產管理部門辦理預售合同登記備案手續(xù)。由于預售人沒有辦理預售合同登記備案手續(xù)，而導致其他債權人對已預售的房屋主張權利，并成為其主張權利的正當理由。那么，商品房預售登記具有何種法律效力，它是否具有預告登記的功能，本文將對預告登記展開全面的考察，論述商品房預售登記不具有預告登記的性質。同時，就當前商品房預售中存在的消費者的買受請求權與承包人的法定抵押權的沖突，闡述預告登記制度是解決這一沖突的有效方法。

《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十四條第二款規(guī)定：“商品房預售人應當按照國家有關規(guī)定將預售合同報縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門登記備案”。依照該條的規(guī)定，各城市都制定了不同的商品房預售登記規(guī)則。以徐州為例，徐州市在1995年12月頒布的《徐州市城市房地產交易管理條例》中規(guī)定，預售商品房時，預售人應在預售合同訂立后15日內到房地產管理部門辦理預售合同登記備案。而建設部于8月15日頒布的《城市商品房預售管理辦法》中規(guī)定，預售商品房時，預售人應在預售合同訂立后30日內向地產管理部門辦理登記備案。根據對徐州市商品房預售市場的調查，商品房預售登記設定的目的是為了防止一房兩賣的情形。但自《徐州市城市房地產交易管理條例》實施后，商品房預售中，預售人沒有到房地產部門辦理預售合同登記備案的。由于種種原因，房地產管理部門也沒有開展這項工作。為了防止商品房預售中的一房兩賣，房地產管理部門是在商品房預售合同訂立后，通過發(fā)放產權證明書的方式，控制一房兩賣。那么，商品房預售中，預售合同登記備案究竟起到什么作用，沒有到房地產管理部門辦理預售合同登記備案，將會產生何在預售登記之前，只能基于買賣合同享有債權；而在預售登記后則可視為享有對未來建成商品房的準物權。這是因為，沒有預售登記，也沒有按揭，買受人即使已經交付了房款，其享有的權利仍然只是一種合同債權，不能產生對抗第三人的效力。通過登記的方法予以公告，從而將物權的公示手段用于對債權的保護，使買受人的優(yōu)先權具有了對抗第三人的效力。只有通過預售的登記，買受人才能享有優(yōu)先購買權、期待權、順位物權。預售的房屋才能被賦予準物權的性質從而受到保護，產生對抗第三人的效力。因此，有人認為：我國商品房預售登記的性質是預告登記，其主要功能在于通過商品房的預售登記保護買受人所享有的權利王利明：《試論我國不動產登記制度的完善（下）》，載《求索》20第6期……而有的人認為：商品房預售合同雖然要求登記備案，但也僅僅是備案而已，更多具有的是行政管理的色彩。這種登記備案與預告登記制度有著根本的差別，而且法律沒有規(guī)定這種登記備案具有什么效力，因而這種備案根本不具有預告登記的功能余能斌主編：《現代物權法專論》，法律出版社版，第404頁……那么，何謂預告登記？預告登記的功能又是什么？商品房預售合同的登記是否為預告登記？對此問題的解答，只有在對預告登記進行全面考察后，才能正確認識商品房預售登記備案的性質。

一、預告登記制度的歷史沿革。

預告登記是不動產登記制度中的重要制度之一，是不動產登記法上與本登記相對應的一項登記制度，是為了保全登記請求權而為的一種登記。預告登記制度在我國以往的民事立法中沒有這項制度的設計，學術界也只是在有關外國法的譯評中有零星涉及，缺乏深入、系統(tǒng)的研究。全國人民代表大會法律工作委員會草擬的《中國民法典草案物權編》（以下簡稱為新《民法典草案》）中借鑒德、瑞、日等國家和臺灣地區(qū)的立法經驗，在第19、20條、第244條中對預告登記制度進行了規(guī)定。南京市20、1月1日發(fā)布并施行的《南京市城鎮(zhèn)房屋權屬登記條例》在第6條、第29條和第30條中對預告登記做了規(guī)定，上海市在5月1日開始施行的《上海市房地產登記條例》中專設第五章規(guī)定了預告登記制度，此可謂預告登記制度的最先顯現。

而預告登記制度最早起源于早期普魯士法所規(guī)定的異議登記，后來為德國、瑞士、日本等國以及我國臺灣地區(qū)民法所繼受，成為民法中的一項重要的物權制度。在英國和加拿大等英美法系國家，盡管適用范圍不完全相同，但也有相似的一類制度稱為registrationofcaution.設立預告登記制度的原因在于，在不動產物權轉讓的過程中，債權行為的成立和不動產的移轉登記之間常常會由于各種各樣的原因而有相當長的時間間隔。在采登記要件主義的國家，雖然在債權行為成立后，不動產物權人有未來移轉所有權或他物權的義務，但是債權人的請求權在登記之前并沒有真正移轉。即使在采登記對抗主義的國家，也可能會產生因登記所必須的手續(xù)不完全而無法登記的情況，此時權利的移轉沒有對抗第三人的效力，不產生公信力。此時，不動產物權人一旦將不動產物權移轉給善意第三人并履行了登記手續(xù)，就會導致物權優(yōu)先原則的適用，善意第三人取得該不動產的物權，盡管請求權人可以通過追究不動產權利人的違約責任來在一定程度上補償自己的損失，但其設立債權并取得不動產物權的目的畢竟還是落空了。不動產預告登記制度將物權法理論和債權法理論有機地結合起來，賦予債權請求權以物權的排它效力，既保護物權請求權又保護債權請求權，可以有效地保護上述情形下的不動產請求權，最終達到平衡不動產交易當中各方利益的目的。

二、預告登記制度的適用范圍。

具備；第二，為保全物權的設定、移轉、變更或消滅的請求權；第三，為保全附有始期、停止條件或其他可于將來確定的物權變動的請求權。王軼。不動產法上的預備登記制度-比較法考察報告［c］。蔡耀忠編，中國房地產法研究，北京：法律出版社，，第153-154頁。在我國臺灣地區(qū)“土地法”中，預告登記系指為保全移轉之請求權、為保全土地權利使其消滅之請求權、為保全土地權利內容之變更之請求權、為保全土地權利次序之變更之請求權、為保全附條件或期限之請求權。

三、預告登記的性質。

預告登記的性質如何，國內外學者均有不同的看法。如：在瑞士民法典中，預告登記的性質被解釋為賦予債權以對抗新所有權人的效力的特殊登記制度。在德國民法中，有人登記已經被賦予了可得對抗嗣后意欲發(fā)生物權變動的第三人的特別效力，它不具有任何實體權性質的效力，充其量是登記法上的制度。但是，不論是德國法中的預告登記還是日本法中的'假登記，其效力基本是一致的，即保全順位的效力、預警的效力、保全權利的效力和滿足的效力。在我國，關于預告登記制度的性質，主要存在三種觀點：第一種觀點認為：預告登記是介于債權與物權之間，兼具兩者的性質，在現行法上為其定性實有困難，可認為系于土地登記薄上公示，以保全對不動產物權之請求權為目的，具有若干物權效力的制度王澤鑒：《民法物權》（一）中國政法大學出版社年版，第128頁。第二種觀點認為：預告登記的權利是一種具有物權性質的債權，或者可以說是一種準物權王利明：《物權法研究》，中國政法大學出版社2002年版，第213頁。第三種觀點認為：預告登記的性質是使被登記的請求權具有物確保將來只發(fā)生該請求權所期待的法律結果，其實質是限制現時登記的權利人處分其權利梁彗星：《中國物權法草案建議稿-一條文、說明理由與參考立法例》，社會科學文獻出版社版，第168—169頁。從各國法律規(guī)定來看，預告登記使登記的不動產物權變動的請求權具備了對抗第三人的效力，即具備了物權的排他效力。因此，預告登記是債權被物權化的一種具體體現房紹坤、呂杰《創(chuàng)設預告登記制度的幾個問題》，載《民商法學》年第11期……經過預告登記的不動產，債權人對不動產物權變動的請求權可以對抗第三人。

在對預告登記制度全面考察后，筆者認為商品房預售登記不屬于預告登記，不具有預告登記的功能。商品房預售合同登記僅起備案的作用，商品房預售合同無論是否進行登記備案，都不會產生對抗第三人的效力。其理由如下：

第一，根據物權法定原則，預告登記制度作為不動產物權登記制度中的重要制度之一，法律必須有明確的規(guī)定。而我國對預告登記制度并沒有明文規(guī)定?！赌暇┦谐擎?zhèn)房屋權屬登記條例》在第6條、第29條和第30條中對預告登記的規(guī)定及上海市在2003年5月1日開始施行的《上海市房地產登記條例》第五章規(guī)定的預告登記制度，是第一次在地方法規(guī)中規(guī)定預告登記制度。而全國人民代表大會法律工作委員會草擬的最新一稿《中國民法典草案物權編》（以下簡稱為新《民法典草案》）中借鑒德、瑞、日等國家和臺灣地區(qū)的立法經驗，在第19、20條、第244條中對預告登記制度進行的規(guī)定，也僅是在制定中的法律中的規(guī)定，還未通過。

《解讀最高人民法院司法解釋》民事卷224頁對該司法解釋應該人的商為預售合同的登記備案是將物權公示手段運用于債法上的請求權，使買受人對預購商品房的請求權具有對抗第三人的效力，從而具有保全買受人請求預售人交付商品房的債權實現的作用。上述闡述，實際上涉及到承包人優(yōu)先受償權與預告登記的關系。根據最高人民法院副院長李國光主編的《解讀最高人民法院司法解釋》民事卷224頁對該司法解釋，經過預告登記，買受人的商品房交付請求權就具有了排他性，可以對抗承包人的優(yōu)先受償權。反之，沒有經過預售登記，買受人的商品房交付請求權不具有物權的排他性，不能對抗承包人的優(yōu)先受償權。其實，這種理解是值得商榷的。根據《合同法》第286條及其《批復》的規(guī)定，消費者取得對抗承包人的優(yōu)先權的條件是：（1）必須是消費者；（2）必須支付了全部或大部分購房款。在具備了這兩個條件后，消費者即取得了對抗工程款優(yōu)先受償權的權利。而預告登記并不是消費者取得對抗承包人優(yōu)先權的必要條件，甚至不需要預告登記。換言之，若大部分以上購房款未支付，即使已預告登記，其請求權也無法對抗工程款優(yōu)先受償權；而非消費者的房屋預購人預購商品房預告登記后的優(yōu)先請求權也無法對抗工程款優(yōu)先受償權；建設工程抵押預告登記后的請求權也不能對抗工程款優(yōu)先受償權。因此，預告登記是解決承包人的優(yōu)先受償權與買受人商品房交付請求權發(fā)生沖突時的有效方法。預告登記制度在即將出臺的《物權法》中作出明確具體的規(guī)定，也說明了這一點。