在寫總結時，我們應該站在一個客觀的角度去評價和總結自己的表現(xiàn)，不要過于主觀或帶有個人情感色彩。政治總結有哪些要求和標準？如何提高總結的針對性和指導性？小編為大家收集了一些優(yōu)秀的總結案例，希望能對大家的寫作有所幫助。

有關掛靠協(xié)議書管理費通用篇一

0.50元/月.平方米(已包含稅、費)。

【基礎條件】。

小區(qū)封閉;。

有固定管理服務用房;。

綠化率25%以上;。

綠化、休閑活動中心、場地500平方米以上;。

固定活動館所100平方米以上;有簡單的體育活動器械、設施。

【公共秩序維護】。

1、門崗室整潔，人員統(tǒng)一著裝。設專人24小時值勤，其中主出入口不少于8小時立崗值勤。對本區(qū)機動車出入驗證;對外來機動車登記換證。

2、按照規(guī)定路線和時間巡邏，其中夜間巡邏不少于5次，每次巡邏不少于1小時，并做好巡查記錄。巡邏過程中對可疑人員進行詢問，發(fā)現(xiàn)火警或治安隱患、事故及時報告有關部門。3、小區(qū)內公共娛樂設施、水池等部位，設置安全警示標志。

4、對出入小區(qū)的機動車輛進行引導，行駛有序并停放在指定位置。非機動車輛停放整齊。5、看管公共財產(chǎn)，包括樓內的門、窗、消防器材及小區(qū)的表井蓋、雨篦子、小品、花、草、樹木等。

6、消防通道暢通，消防器材可隨時啟用。

【保潔服務】。

1、小區(qū)內公共區(qū)域(硬化地面、主次干道)每天清掃1次，干凈整潔;室外標識、宣傳欄、信報箱等每半個月擦拭1次。

2、公共樓道每天清掃1次;扶手每周擦洗2次，保持干凈整潔。

3、根據(jù)小區(qū)實際情況合理布設垃圾桶、果皮箱，垃圾袋裝。

4、按樓棟口收集垃圾，每天1次。

5、垃圾清運日產(chǎn)日清，無垃圾桶、果皮箱滿溢現(xiàn)象。

6、垃圾設施每周清潔2次，無異味。

7、公共區(qū)域玻璃每月擦洗1次。

8、對區(qū)內主路、干路積水、積雪、煙花炮屑及時進行清掃。

9、根據(jù)實際情況開展消殺工作，適時投放消殺藥物，有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生。

10、飼養(yǎng)寵物符合有關規(guī)定，對違反者進行勸告，并報告有關部門進行處理。

有關掛靠協(xié)議書管理費通用篇二

本人為xx家4號樓xx7房業(yè)主，20xx年6月30日在xx物業(yè)服務公司工作人員的陪同下前往該房查驗接收該單元時，發(fā)現(xiàn)該單元出現(xiàn)多處滲水、復式二樓廁所一扇窗戶尚未安裝，電源盒未安裝等質量問題?，F(xiàn)經(jīng)物業(yè)公司聯(lián)系施工隊多次維修與整改，在20xx年3月1日全部修復完成。由于修復房屋質量需要時間而影響我的收樓。為此，本人特向貴司申請減免20xx年10月1日至20xx年2月28日合計5個月的物業(yè)管理費。

特此申請。

xxx。

xx月xx日。

有關掛靠協(xié)議書管理費通用篇三

0.75元/月.平方米(已包含稅、費)。

【基礎條件】。

小區(qū)封閉;。

有不少于小區(qū)住宅總建筑面積3‰的物業(yè)管理服務用房;。

綠化率30%以上(包括水面);。

綠化、休閑活動中心、場地1000平方米以上;。

固定活動館所200平方米以上;。

具備樓宇可視對講系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)或其他一項以上安全防范設施;。

體育活動場地不少于一項設施。

【公共秩序維護】。

1、門崗室整潔，人員統(tǒng)一著裝。設專人24小時值勤，其中主出入口不少于10小時立崗值勤。對本區(qū)機動車出入驗證;對外來機動車登記換證。

2、按照規(guī)定路線和時間進行24小時不間斷巡邏，不少于8次，對小區(qū)重點部位每2小時巡查一次，并做好巡查記錄。巡邏過程中對可疑人員進行詢問，發(fā)現(xiàn)火警或治安隱患、事故及時報告有關部門。

3、小區(qū)內公共娛樂設施、水池等部位，設置安全警示標志。

4、對出入小區(qū)的機動車輛進行引導，行駛有序并停放在指定位置。非機動車輛停放整齊。5、設有中央監(jiān)控室的實施24小時安全監(jiān)控并記錄及時。

6、看管公共財產(chǎn)，包括樓內的門、窗、消防器材及小區(qū)的表井蓋、雨篦子、小品、花、草、樹木等。

7、對火災、水浸等突發(fā)事件有應急處理預案。

8、定期對服務人員進行消防培訓，保證消防通道暢通，消防器材可隨時啟用。

【保潔服務】。

1、小區(qū)內公共區(qū)域(硬化地面、主次干道)每天清掃1次，干凈整潔;室外標識、宣傳欄、信報箱等每周擦拭1次。

2、公共區(qū)域日常設專人保潔，保持公共區(qū)域干凈整潔無雜物。

3、公共樓道每天清掃1次;扶手每天擦洗1次，保持干凈整潔。

4、根據(jù)小區(qū)實際情況合理布設垃圾桶、果皮箱，垃圾袋裝。

5、按樓棟口收集垃圾，每天2次。

6、垃圾清運日產(chǎn)日清，無垃圾桶、果皮箱滿溢現(xiàn)象。

7、垃圾設施每天清潔1次，無異味。

8、公共區(qū)域玻璃每月擦洗2次。

9、對區(qū)內主路、干路積水、積雪、煙花炮屑及時進行清掃。

10、進行保潔巡查，樓道內無亂懸掛、亂貼亂畫、亂堆放等現(xiàn)象。

11、建立消殺工作管理制度，根據(jù)實際情況開展消殺工作，適時投放消殺藥物，有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生。

12、飼養(yǎng)寵物符合有關規(guī)定，對違反者進行勸告，并報告有關部門進行處理。

有關掛靠協(xié)議書管理費通用篇四

甲方：（全稱）：

乙方：（全稱）：

依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》及其他有關法律、行政法規(guī)、遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方就本建設工程施工項目協(xié)商一致，訂立本合同。

一、工程概況。

工程名稱：

工程地點：

工程內容：文化墻粉刷、上油漆、書畫等。

二、工程承包范圍：實行總包干。

承包范圍：文化墻粉刷、上油漆、書畫等。

三、合同工期：

開工日期：20xx年4月22日

竣工日期：20xx年4月30日

合同工期總日歷天數(shù)8天，承包人應按照協(xié)議規(guī)定的開工日期開工，同時按約定的工期順利完工，如不按期開工與完工造成的損失概由承包人負責。

四、質量標準。

1、甲方對工程質量的要求；使用寶塔山牌外墻漆，按先用白水泥打底，墻體有凹凸不平的必須修正平整，批灰光滑。然后再上第一遍漆，等一遍漆干后再上第二遍。

2、書寫，繪畫時，要按甲方要求完成文化墻內的所有內容。

五、工程造價及結算方式。

1、本工程總面積約為97.2平米，單價為：粉刷、上漆28元/m2書畫36元/m2，此單價含稅金。

2、工程總造價約為：6220.80元（大寫陸仟貳百貳拾元捌角整），乙方包工包料，完工后按實際完成工作量結算。

3、工程竣工驗收合格后10天內，由乙方負責將工程造價結算書送交甲方審核辦理結算手續(xù)。

六、安全施工。

承包人應遵守工程建設安全生產(chǎn)有關管理規(guī)定，嚴格按安全標準組織施工，并隨時接受作業(yè)安全檢查人員依法實施的監(jiān)督檢查，采取必要的安全防護措施，消除事故隱患，若在施工工程中造成的安全事故、人員傷亡及發(fā)生的費用責任概由承包人承擔。

七、質量與竣工驗收：雙方約定驗收時間20xx年4月31日。

八、發(fā)包人向承包人承諾按照合同約定的'期限和方式支付合同價款。

九、合同份數(shù)：雙方約定合同份數(shù)：一式貳份雙方各一份。

發(fā)包人：（公章）承包人：(簽名）。

合同訂立地點：

合同訂立時間：

有關掛靠協(xié)議書管理費通用篇五

xxx有限責任公司：

我是民城祥瑞人家1#樓404業(yè)主xxx，本人于2012年3月在銷售人員xxx的引領下購買了祥瑞人家1#樓404戶型，在辦理此房產(chǎn)手續(xù)期間，從銷售人員xxx那得知：民城公司現(xiàn)在搞活動，如果成功介紹朋友、同事等來購買祥瑞人家房產(chǎn)，將給介紹人減免物業(yè)費1000元整。此后，我便介紹了同事王立榮購買了民城祥瑞人家2#樓3101室，并于2013年2月左右交付了定金3萬元，2013年6月5日簽訂了購房合同(合同編號：2012預08107)，房產(chǎn)總價為833733元。

銷售人員xxx已于本單位離職，減免物業(yè)費一事也就暫時無從落實。現(xiàn)聯(lián)系到銷售人員xxx電話：15095797788被介紹人王立榮電話：13919232261介紹人xxx電話：18919974611.為維護民城公司聲譽，并予以兌現(xiàn)減免物業(yè)費一事，特此情況進行說明，望民城公司領導就此事予以詳查。

xxx。

2017年xx月xx日。

有關掛靠協(xié)議書管理費通用篇六

甲方：

法定地址：

法定代表：

職務：

乙方：

法定地址：

法定代表：

職務：

甲方與乙方根據(jù)《中華人民共和國民法典》以及國家的其他有關法規(guī)(以下簡稱法律)，通過誠摯友好的協(xié)商，一致同意由甲方負責落實以項目整體建設為出資的方式重組乙方，共同運營乙方______旅游開發(fā)項目，重組后的公司名稱為《______旅游開發(fā)有限公司》(以下簡稱公司)。雙方于______年____月____日在北京簽訂本協(xié)議，共同遵守執(zhí)行。

第一條投資開發(fā)主體。

甲、乙雙方同意，以雙方注冊的______旅游開發(fā)有限公司為旅游項目的開發(fā)投資主體。

第二條經(jīng)營目的。

綜合各方在管理、技術、營銷、資金等資源方面的優(yōu)勢，共同將乙方之______項目在全國范圍內進行推廣和運作，使投資各方獲得應有的利潤。

第三條組織形式。

1、公司為獨立企業(yè)法人。公司享有由股東投資形成的全部法人財產(chǎn)權，依法享有民事權利，承擔民事責任，公司以其全部法人財產(chǎn)，依法自主經(jīng)營，自負盈虧。

2、公司必須遵守國家的法律、法令和有關條例規(guī)定，并受法律的保護。公司還必須遵守本協(xié)議及章程的各項規(guī)定。

3、公司的組織形式為有限責任公司。甲、乙方僅以各自認繳的出資額對控股公司承擔責任。各方按其出資額在注冊資本中的比例分享利潤和分擔風險及虧損。

第四條經(jīng)營期限。

公司的經(jīng)營期限為____年。成立日為公司營業(yè)執(zhí)照變更簽發(fā)之日。經(jīng)甲、乙雙方一致同意，并報工商管理部門批準，公司的經(jīng)營期限可以延長。雙方至遲于經(jīng)營期滿之日前____個月達成延長經(jīng)營期限的協(xié)議。

第五條投資與注冊資本。

1、雙方同意：

甲方整體建設資金、企業(yè)管理、旅游客戶資源，評估(認定)作價為人民幣____萬元整(人民幣____元整)。

乙方前期資本投入及項目技術成果價值，評估(認定)作價為人民幣____萬元整(人民幣____元整)。

2、公司的注冊資本為人民幣____萬元整(人民幣____元整)。

甲、乙雙方按下列比例出資：

甲方：

人民幣____萬元占注冊資本的____%。

出資方式：負責落實項目整體建設資金、企業(yè)管理、旅游客戶資源。其中現(xiàn)金____萬元，企業(yè)管理、客戶資源____萬元。

乙方原股東：

人民幣____萬元占注冊資本的____%。出資方式：前期資本投入及項目技術成果價值。

人民幣____萬元占注冊資本的____%。出資方式：前期資本投入及項目技術成果價值。

3、公司的新開戶銀行為______銀行，由甲方推薦出納一名，乙方推薦會計一名共同管理。

4、甲乙雙方完成交易后，應由公司聘請的會計師事務所驗證，并開具驗資報告，向投資各方發(fā)給出資證明書，開始工商登記變更。

5、股東之間可以相互轉讓其全部出資或者部份出資。股東向股東以外的人轉讓其出資時，必須經(jīng)全體股東過半數(shù)同意。不同意轉讓的股東應當購買該轉讓的出資，如果不購買該轉讓的出資，視為同意轉讓。經(jīng)股東同意轉讓的出資，在同等條件下，其他股東對該出資有優(yōu)先購買權。

6、雙方同意對公司技術及管理骨干實施期權制度，按公司股份的____%比例進行記名登記，____年登記期內只享受分紅權利，____年到期后予以股東的全部權利。

第六條公司的經(jīng)營范圍。

公司的經(jīng)營范圍為對中華人民共和國境內及國外的客戶及旅游團提供下列服務：

(1)提供寬松的旅游景點的講解、住宿、餐飲、特色農(nóng)產(chǎn)品、農(nóng)場主和其他服務。

(2)提供項目信息發(fā)布與實現(xiàn)網(wǎng)上交易與支付的電子商務平臺。

(3)提供交通、住宿預定等服務信息發(fā)布平臺。

(4)提供項目人才求職與招聘的網(wǎng)絡平臺。

(5)提供旅游安全保險服務的網(wǎng)絡平臺。

(6)銷售旅游項目所衍生的相關產(chǎn)品。

(7)提供全國性的跨地區(qū)旅游養(yǎng)老服務。

第七條公司經(jīng)營場所。

公司總部設立在______，所需的場所由____方以優(yōu)惠條件提供，公司與____方簽訂租賃協(xié)議，公司按月繳付租賃費。經(jīng)營場所也可以由公司另行租賃、自建或購買。

第八條雙方的責任。

甲方的責任。

1、按期落實項目整體建設資金及項目建設周期和按期完成公司股權變更。

2、協(xié)助公司辦理變更公司工商注冊、領取營業(yè)執(zhí)照等事宜。

3、根據(jù)公司的實際需要，推薦和協(xié)助招聘有相當水平和實際工作經(jīng)驗的經(jīng)理、管理人員、技術人員和其他工作人員。

4、向公司提供與業(yè)務相關的社會資源、技術資源和市場信息，并協(xié)助公司開辟全國業(yè)務。

5、為公司提供客戶資源支持。

6、負責辦理公司委托的其他有關事宜。

乙方的責任。

1、協(xié)助公司辦理變更公司工商注冊、領取營業(yè)執(zhí)照等事宜。

2、加快項目進度并完善相關文件，保證第一期項目計劃在規(guī)定期限內順利實施。保證現(xiàn)有管理、項目管理團隊的穩(wěn)定。

3、根據(jù)公司的實際需要，推薦和協(xié)助招聘有相當水平和實際工作經(jīng)驗的經(jīng)理、管理人員、技術人員和其他工作人員。

4、向公司提供與業(yè)務相關的社會資源、技術資源和市場信息，并協(xié)助公司開辟全國業(yè)務。

5、為公司提供客戶資源支持。

6、負責辦理公司委托的其他有關事宜。

第九條項目技術與保密。

1、公司可以與甲方或乙方或任何第三方簽訂合作協(xié)議，以取得為達到本協(xié)議規(guī)定的經(jīng)營目的、經(jīng)營范圍及規(guī)模所需要的資金、技術、管理團隊、項目衍生的專利和專有技術，甲方和乙方原股東與公司之間的轉讓均采取優(yōu)惠條件。

2、公司在經(jīng)營過程中所獲得的相關無形資產(chǎn)、項目收益等屬公司所有，有關的全部資料由公司獨立保存。

3、公司通過收購控股所取得的商業(yè)秘密、項目產(chǎn)權權或專有項目衍生產(chǎn)品技術的保密按雙方簽訂的有關協(xié)議的規(guī)定辦理。

4、非經(jīng)公司批準，任何一方均不得使用公司擁有的技術知識。任何一方要使用公司的技術知識時，須與公司簽訂技術轉讓協(xié)議并履行協(xié)議規(guī)定的保密條款，公司按優(yōu)惠價格收取技術轉讓費。

5、甲乙雙方應要求各自選派到公司工作的人員履行對商業(yè)秘密、相關技術的保密職責。

第十條約束行為。

1、禁止任何股東以個人或公司名義進行有損公司利益的活動。否則其活動獲得利益歸公司所有，造成損失按有關法律賠償。

2、禁止各股東經(jīng)營和參與同公司競爭的業(yè)務。

3、禁止以項目產(chǎn)權入股的股東再將其所持有的產(chǎn)權投入第三方。

4、禁止以項目產(chǎn)權入股的股東私自或與他人合伙成立公司開展與公司經(jīng)營業(yè)務相同或相似的業(yè)務。

5、公司的控股股東在行使表決權時，不得做出有損于公司和其他股東合法權益的決定。

6、控股股東對公司及其他股東負有誠信義務?？毓晒蓶|對公司應嚴格依法行使出資人的權利，不得利用資產(chǎn)重組等方式損害公司和其他股東的合法權益，不得利用其特殊地位謀取額外的利益。

7、控股股東對公司董事、監(jiān)事候選人的提名，應嚴格遵循法律、法規(guī)和公司章程規(guī)定的條件和程序?？毓晒蓶|提名的董事、監(jiān)事候選人應當具備相關專業(yè)知識和決策、監(jiān)督能力。控股股東不得對股東大會人事選舉決議和董事會人事聘任決議履行任何批準手續(xù)。不得越過股東大會、董事會任免公司的高級管理人員。

8、公司的重大決策應由股東大會和董事會依法做出。控股股東不得直接或間接干預公司的決策及依法開展的生產(chǎn)經(jīng)營活動，損害公司及其他股東的權益。

9、控股股東與公司實行人員、資產(chǎn)、財務分開，機構、業(yè)務獨立，各自獨立核算、獨立承擔責任和風險。

10、控股股東投入公司的資產(chǎn)應獨立完整、權屬清晰?？毓晒蓶|不得占用、支配該資產(chǎn)或干預公司對該資產(chǎn)的經(jīng)營管理。

11、控股股東應尊重公司財務的獨立性，不得干預公司的財務、會計活動。

12、控股股東及其下屬的其他單位不應從事與公司相同或相近的業(yè)務。控股股東應采取有效措施避免同業(yè)競爭。

13、如股東違反上述各條，應按公司實際損失賠償。嚴重者經(jīng)董事會討論按有關法律法規(guī)可減少其持有的股權比例以彌補其他股東的損失。

第十一條經(jīng)營管理機構。

1、公司設經(jīng)營管理機構，負責公司的日常經(jīng)營管理工作。經(jīng)營管理機構設總經(jīng)理一人，由甲乙雙方共同推薦。第一任總經(jīng)理由乙方推薦。第一任副總經(jīng)理由甲方推薦。財務經(jīng)理由甲方推薦。上述人員由董事會聘請，任期____年，經(jīng)董事會批準可以連任。

2、總經(jīng)理的職責是執(zhí)行董事會會議的各項決議，組織領導公司的日常經(jīng)營管理工作。副總經(jīng)理協(xié)助總經(jīng)理的工作。經(jīng)營管理機構設若干部門經(jīng)理，分別負責公司各部門的工作，辦理總經(jīng)理和副總經(jīng)理交辦的事項，并對總經(jīng)理和副總經(jīng)理負責。

3、總經(jīng)理、副總經(jīng)理、財務經(jīng)理有營私舞弊或嚴重失職的，不能或不愿履行其職責的，或無能力成功地經(jīng)營公司的，經(jīng)董事會會議決議可隨時撤換。

第十二條財務和利潤分配。

1、公司依照法律、行政法規(guī)和國家有關部門的規(guī)定，制定本公司的財務會計制度。

2、公司在每一會計年度前____個月、____個月結束后____十日內編制公司季度報告，公司在每一會計年度前____個月結束后____日以內編制公司的中期財務報告。在每一會計年度結束后____日以內編制公司年度財務報告。

3、公司年度財務報告以及進行中期利潤分配的中期財務報告，包括以下內容：

(一)資產(chǎn)負債表。

(二)利潤表。

(三)利潤分配表。

(四)財務狀況變動表(或現(xiàn)金流量表)。

(五)會計報表附注。

4、季度財務報告、中期財務報告和年度財務報告按照有關法律、法規(guī)的規(guī)定進行編制。

5、公司繳納有關稅收后的利潤，按下列順序分配：

(一)彌補上一年度的虧損。

(二)提取公司法定公積金____%。

(三)提取公司法定公益金____%。

(四)提取任意公積金____%。

上述三項基金的比例由董事會視公司經(jīng)營情況決定。

6、公司法定公積金累計額為公司注冊資本的百分之____以上時，可以不再提取。提取法定公積金、公益金后，是否提取任意公積金由股東大會決定。公司不在彌補公司虧損和提取法定公積金、公益金之前向股東分配利潤。

7、股東大會決議將公積金轉為股本時，按股東原有股份比例轉增。但法定公積金轉為股本時，所存留的該項公積金不得少于注冊資本的百分之____。

8、公司股東大會對利潤分配方案作出決議后，公司董事會須在股東大會召開后____個月內完成股利(或股份)的派發(fā)事項。

9、公司將盡量取得減、免稅的優(yōu)惠。

10、公司的財務審計將聘請審計師事務所審查、稽核。審計包括公司的一切憑證、簿記、收支單據(jù)、帳冊、統(tǒng)計報表和財務報告，并將結果報告董事會和總經(jīng)理。審計結果每年向股東通報。如果甲方或乙方股東欲聘請他自己選擇的其他審計師對年度財務進行審查時，公司必須予以充分的合作，所聘請的其他審計師的費用由聘方承擔。但是任何這種額外審計的內部費用應由公司承擔。

第十三條公司解散及財產(chǎn)清算。

1、公司有下列情形之一的，應當解散并依法進行清算：

(一)營業(yè)期限屆滿。

(二)股東大會決議解散。

(三)因合并或者分立需要解散。

(四)因不能清償?shù)狡趥鶆毡灰婪ㄐ嫫飘a(chǎn)。

(五)違反法律、行政法規(guī)被依法責令關閉。

2、債權人應當在規(guī)定的期限內向清算組申報其債權。債權人申報債權時，應當說明債權的有關事項，并提供證明材料。清算組應當對債權進行登記。

3、清算組在清理公司財產(chǎn)、編制資產(chǎn)負債表和財產(chǎn)清單后，發(fā)現(xiàn)公司財產(chǎn)不足清償債務的，應當向人民法院申請宣告破產(chǎn)。公司經(jīng)人民法院宣告破產(chǎn)后，清算組應當將清算事務移交給人民法院。

4、公司清算結束后，清算組應當制作清算報告以及清算期間收支報表和財務帳冊,報股東大會或者有關主管機關確認。

5、清算組應當自股東大會或者有關主管機關對清算報告確認之日起____日內，依法向公司登記機關辦理注銷公司登記，并公告公司終止。

第十四條違約責任。

1、違反本協(xié)議約定、或無故終止協(xié)議視為違約，違約方應按協(xié)議有關規(guī)定、承擔違約責任。

2、在協(xié)議有效期內、若無不可抗拒因素發(fā)生，甲、乙雙方中的任何一方都不得終止協(xié)議，終止協(xié)議方視為違約。

第十五條爭議的解決。

1、在協(xié)議有效期或延長期，雙方之間發(fā)生的爭議和要求，或有關結束協(xié)議的爭議和要求。應當由有關雙方在友好和信任的氣氛下通過誠摯的協(xié)商和談判解決。若雙方不能在約定時間內解決爭議，應交由______仲裁委員會按照此協(xié)議簽訂日有效的仲裁規(guī)則仲裁。仲裁將由經(jīng)濟仲裁委員會進行。裁決將是最后的，對雙方有約束力的。有關仲裁的費用應由敗訴方承擔。雙方各自承擔自己的專家、證人和法律顧問的費用。

2、在仲裁過程中，除雙方有爭議正在進行仲裁的部分外，本協(xié)議應繼續(xù)履行。

第十六條協(xié)議的生效及其他。

1、此協(xié)議，包括附件、日程、附屬檔和附錄，只有在雙方授權的代表簽署后方能生效。本協(xié)議的附件(略)是本協(xié)議不可分割的部分。

2、本協(xié)議未盡事宜雙方可另簽補充協(xié)議，與本協(xié)議具同等效力。

3、對本協(xié)議及其附件的任何修改必須經(jīng)雙方簽署書面協(xié)議，方能生效。

4、本協(xié)議一式____份，雙方各執(zhí)____份。

甲方：

代表：

蓋章：

乙方：

代表：

蓋章：

有關掛靠協(xié)議書管理費通用篇七

乙方：____（全稱）：____。

依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》及其他有關法律、行政法規(guī)、遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方就本建設工程施工項目協(xié)商一致，訂立本合同。

一、工程概況。

工程內容：文化墻粉刷、上油漆、書畫等。

二、工程承包范圍：實行總包干。

承包范圍：文化墻粉刷、上油漆、書畫等。

三、合同工期：

開工日期：20____年____月____日

竣工日期：20____年____月____日

合同工期總日歷天數(shù)____天，承包人應按照協(xié)議規(guī)定的開工日期開工，同時按約定的工期順利完工，如不按期開工與完工造成的損失概由承包人負責。

四、質量標準。

1、甲方對工程質量的要求；使用寶塔山牌外墻漆，按先用白水泥打底，墻體有凹凸不平的必須修正平整，批灰光滑。然后再上第一遍漆，等一遍漆干后再上第二遍。

2、書寫，繪畫時，要按甲方要求完成文化墻內的.所有內容。

五、工程造價及結算方式。

1、本工程總面積約為____平米，單價為：粉刷、上漆28元/m2書畫36元/m2，此單價含稅金。

2、工程總造價約為：____元（大寫陸仟貳百貳拾元捌角整），乙方包工包料，完工后按實際完成工作量結算。

3、工程竣工驗收合格后____天內，由乙方負責將工程造價結算書送交甲方審核辦理結算手續(xù)。

六、安全施工。

承包人應遵守工程建設安全生產(chǎn)有關管理規(guī)定，嚴格按安全標準組織施工，并隨時接受作業(yè)安全檢查人員依法實施的監(jiān)督檢查，采取必要的安全防護措施，消除事故隱患，若在施工工程中造成的安全事故、人員傷亡及發(fā)生的費用責任概由承包人承擔。

七、質量與竣工驗收：雙方約定驗收時間20____年____月____日。

八、發(fā)包人向承包人承諾按照合同約定的期限和方式支付合同價款。

九、合同份數(shù)：雙方約定合同份數(shù)：一式貳份雙方各一份。

發(fā)包人：____（公章）承包人：____(簽名）。

合同訂立地點：____。

合同訂立時間：____。

有關掛靠協(xié)議書管理費通用篇八

1.00元/月.平方米(已包含稅、費)。

【基礎條件】。

小區(qū)封閉;。

有不少于小區(qū)住宅總建筑面積3‰的物業(yè)管理服務用房;。

綠化率35%以上(包括水面);。

綠化、休閑活動中心、場地1500平方米以上;。

固定活動館所300平方米以上;。

專用固定停車泊位1個/3戶;。

具備樓宇可視對講系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)或其他三項以上安全防范設施;。

固定體育活動場館不少于二項設施。

【公共秩序維護】。

1、門崗室美觀整潔，人員統(tǒng)一著裝，設專人24小時值勤，其中主出入口不少于12小時立崗值勤。對本區(qū)機動車出入驗證;對外來機動車登記換證。

2、按照規(guī)定路線和時間進行24小時不間斷巡邏，不少于12次，對小區(qū)重點部位每小時巡查一次，并做好巡查記錄。巡邏過程中對可疑人員進行詢問，發(fā)現(xiàn)火警或治安隱患、事故及時報告有關部門。

3、小區(qū)內公共娛樂設施、水池等部位設置安全警示標志。

4、對出入小區(qū)的機動車輛進行引導，行駛有序并停放在指定位置。非機動車輛停放整齊。5、設有中央監(jiān)控室的實施24小時安全監(jiān)控并記錄及時。

6、看管公共財產(chǎn)，包括樓內的門、窗、消防器材及小區(qū)的表井蓋、雨篦子、小品、花、草、樹木等。

7、對火災、水浸等突發(fā)事件有應急處理預案。

8、定期對服務人員進行消防培訓，保證消防通道暢通，消防器材可隨時啟用。

【保潔服務】。

1、小區(qū)內公共區(qū)域(硬化地面、主次干道)每天清掃2次，干凈整潔;室外標識、宣傳欄、信報箱等每周擦拭2次。

2、公共區(qū)域日常設專人保潔，保持公共區(qū)域干凈整潔無雜物。

3、公共樓道每天清掃2次;扶手每天擦洗2次，保持干凈整潔。

4、根據(jù)小區(qū)實際情況合理布設垃圾桶、果皮箱，垃圾袋裝。

5、按樓棟口、樓層收集垃圾，每天2次。

6、垃圾清運日產(chǎn)日清，無垃圾桶、果皮箱滿溢現(xiàn)象。

7、垃圾設施每天清潔2次，無異味。

8、公共區(qū)域玻璃每周擦洗1次。

9、對區(qū)內主路、干路積水、積雪、煙花炮屑及時進行清掃。

10、進行保潔巡查，樓道內無亂懸掛、亂貼亂畫、亂堆放等現(xiàn)象。

11、建立消殺工作管理制度，根據(jù)實際情況開展消殺工作，適時投放消殺藥物，有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生。

12、飼養(yǎng)寵物符合有關規(guī)定，對違反者進行勸告，并報告有關部門進行處理。

有關掛靠協(xié)議書管理費通用篇九

一、序在眾多的商業(yè)物業(yè)管理中，要數(shù)商業(yè)物業(yè)的管理和操作難度最大。

由此也引出了商業(yè)物業(yè)管理成本的不確定性和管理費標準擬定困難的問題。商業(yè)物業(yè)管理費定價需要顧及各種因素、條件，這一系列依據(jù)需要進行認真細致的評估分析。

二、影響購物中心管理費定價的因素若商業(yè)物業(yè)管理費標準的定價不準確，一方面將造成日后管理費不足，直接造成了管理成本的差異(管理成本包括固定資產(chǎn)折舊、設備運行、設備設施維修保養(yǎng)、消耗用品、人力資源、行政開支等)，引發(fā)操作困難的危機;另一方面脫離市場，因管理費用過高而令人望而生畏，降低了商業(yè)競爭力令招商失敗。而要確立管理費的標準，受約束的直接因素有很多，造成了各商業(yè)物業(yè)管理費定價標準的較大區(qū)別。具體影響的因素有下面幾點：

1.地理位置、區(qū)域由于各地區(qū)經(jīng)濟基礎及發(fā)展水平不均衡，使各地對物業(yè)管理費的認同水平和承受能力存在很大差距。

經(jīng)濟較發(fā)達地區(qū)能認同、接受較高的水平，群體的素質、結構也不一樣，從而干擾消費意識、消費理念;經(jīng)濟落后或后開發(fā)地區(qū)則承受能力較低。例如在廣州的天河、東山、越秀等區(qū)就與海珠、白云區(qū)存在價差，對管理費的認同水平、承受能力就有很大差別，最高時達到0.5—18倍的水平。

2.市場定位、設備配套通常地處低端消費群體的商業(yè)物業(yè)市場定位會較低，該目標群體的消費理念較保守，不會有太多的奢求，故其管理成本能控制在較低水平。而在高消費群體聚集區(qū)(如廣州的麗柏、友誼、時代廣場)，這一類商業(yè)物業(yè)的軟硬件配套相對更完善、齊備、現(xiàn)代化、多樣性，場面上要營造出與商品檔次相匹配的環(huán)境，這必然增加大量的人力、物力、財力消耗，令管理成本大大提高，物業(yè)管理企業(yè)就有必要對這類商業(yè)物業(yè)營運的成本與收益作合理、精確的測算并協(xié)調，管理費的定價標準就要根據(jù)現(xiàn)場的實際需要作相應的提高。

3.公共面積商業(yè)物業(yè)的管理費主要的使用渠道之一在與公共設施、公共區(qū)域的配套管理工作。對公共區(qū)域的管理要求和標準，將對物業(yè)管理費的占用有直接的影響。就同一商業(yè)物業(yè)而言，公共面積的增加，等于公用設備設施的增加，將使得實際運作成本、管理費標準的彈性變大。

4.服務標準各個商業(yè)物業(yè)的服務標準在目前未能統(tǒng)一，停留在各物業(yè)管理企業(yè)各自為政、自定規(guī)則、非常個性化的水平，同樣這也是造成管理費標準差異變大的重要原因之一。例如有的商業(yè)物業(yè)為了達到商業(yè)目的，提高特色服務水平，強化商業(yè)競爭力，不惜成本提供各種賣點服務，如免費提供飲水、專設吸煙區(qū)、免費兒童樂園、休閑閱覽室、丈夫托管室等等，而提供這些服務的費用都將直接反應到管理成本上。

5.人力資源成本由于物業(yè)管理行業(yè)屬于勞動力密集型企業(yè)，人力資源成本對管理費定價標準也占有較大的權重。各物業(yè)公司的用人質量、薪酬標準等都存在差異，從而也導致了管理費收取標準的不統(tǒng)一性。

三、商業(yè)物業(yè)管理費定價方法及步驟關于商業(yè)物業(yè)管理費定價的方法及步驟，廣州市房管局物業(yè)管理處的工作人員提出了指導意見，總結歸納如下表：

1選定參比對象所選對象的條件要比擬定價目標稍高。

4數(shù)據(jù)比照，調整系數(shù)將參比對象與擬定價目標的各因素進行比照，確定調整系數(shù)。

5計算實際收費標準結合擬定價目標實際情況，最終確定實際收費標準。

6報備執(zhí)行。

有關掛靠協(xié)議書管理費通用篇十

抄送:。

主題:關于6-1201及6-1202單元提出減免三個月管理費的報告。

文號:jyht-gsxw-xx09064。

報告。

20xx年9月6日,xx豪廷6-1201及6-1202單元業(yè)主(同一家人)前來辦理收樓手續(xù)。早在20xx年6月2日,該業(yè)主已經(jīng)前來辦理收樓手續(xù),該業(yè)主的要求比較高,在驗樓時提出了很多問題,要求整改后再收樓。

問題包括:。

1、白色裝飾線的瓷磚鋪貼不平,有積水;。

2、1201主人房衛(wèi)生間窗角疑有滲水;。

3、墻吊腳線不垂直;。

4、陽臺欄桿避雷針未焊接;(具體祥見附件遺留問題跟進處理表)。

期間該業(yè)主曾多次前來察看處理情況,但都有些問題沒有處理到位,而施工單位在處理一些問題上拖延了一些日子,一直到9月4日業(yè)主才接受處理結果,愿意辦理收樓手續(xù)。但了解到其單元的.管理費要從20xx年7月1日算起時,意見非常大,覺得一直以來遺留問題都沒有處理好,是我們公司拖延了他們收樓,而并不是他們不愿意收樓,要他們負擔期間的管理費不合理。

后經(jīng)管理處與業(yè)主周旋及協(xié)商,最終業(yè)主要求免收其兩個單元三個月的物業(yè)管理費(即20xx年7、8、9月份管理費,6-1201單元收費面積為1xx.19平方米,金額為170.29元;6-1202單元收費面積為84.59平方米,金額為134.89元,合計減免金額為915.54元)才同意辦理相關收樓手續(xù),并承諾從20xx年10月1日起正式繳交管理費。

特此報告,敬請公司領導審核批復。

xxx。

xx月xx日。

有關掛靠協(xié)議書管理費通用篇十一

物業(yè)管理費是小區(qū)住戶想物業(yè)工作繳納的費用，如果雙方出現(xiàn)有不交費，或者亂收費現(xiàn)象，都可以書寫物業(yè)管理費答辯狀。以下是物業(yè)管理費答辯狀范文，請參考!

拒不交物業(yè)費答辯狀(業(yè)主)【1】。

被答辯人與答辯人等關于物業(yè)服務合同糾紛一案，現(xiàn)答辯人根據(jù)相關法律及事實答辯如下：

物業(yè)服務合同屬于雙務合同，在物業(yè)糾紛中，由于物業(yè)公司沒有履行合同或履行合同存在嚴重瑕疵，業(yè)主依合同法的規(guī)定，完全可以拒絕交納物業(yè)費依法對物業(yè)服務企業(yè)進行抗辯。

被告是盛業(yè)家園小區(qū)的業(yè)主，與開發(fā)商委托的物業(yè)服務公司—-天地人和物業(yè)管理有限公司簽訂的前期物業(yè)管理服務合同，約定合同期限為3年(年月日至年月日)。

約定由天地人和公司負責小區(qū)的管理、房屋和公共配套設施的維護養(yǎng)護，負責小區(qū)內所有綠化的維護和管理等也是事實，按理業(yè)主確實有繳納物業(yè)費的義務。

但是，由于物業(yè)公司沒有履行合同義務，使物業(yè)管理十分混亂，小區(qū)內私搭亂建、公共綠地被損毀、侵占、小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生惡劣、排水不暢、污水橫流，電梯不進行正常的維修使電梯帶病運行、時常出故障，最長一次停運達時間一個多月時間、嚴重危及業(yè)主的生命財產(chǎn)安全、小區(qū)治安案件頻發(fā)......業(yè)主多次向物業(yè)公司和有關部門反映，一直沒有得到解決，因此大部分業(yè)主由于物業(yè)公司的嚴重合同違約，根據(jù)合同法的規(guī)定，大部分業(yè)主行使先履行抗辯權，拒交物業(yè)費，完全是情理中的事，是逼于無奈!合理合法。

被告認為:被告因為原告已經(jīng)構成了根本違約，使合同目的無法實現(xiàn)，依法行使先履行抗辯權。

同時由于原告嚴重違約，原告已經(jīng)于年月日被全體業(yè)主逐出盛業(yè)家園。

被告認為，本案爭議的焦點主要有三點：

二是天地人和物業(yè)服務公司是否完全履行了合同義務，是否嚴重違約，進而業(yè)主能否行使先履行抗辯權。

三、約定的合同期限期滿后，業(yè)主是否繼續(xù)受《前期物業(yè)管理服務合同》的約束?

玉林市住建委和城鄉(xiāng)建設委員會的《答復意見》：“......而當前盛業(yè)家園就是因為規(guī)劃核實驗收沒有通過，所以......”證實，盛業(yè)家園至今沒有竣工經(jīng)驗收合格，違反了《中華人民共和國建筑法》“第六十一條建筑工程竣工經(jīng)驗收合格后，方可交付使用;末經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。

”的法律強制性規(guī)定，而玉林市盛業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司不但把沒有末經(jīng)驗收的樓盤交付給業(yè)主的行為違法，而且把物業(yè)管理權交給沒有物業(yè)管理資質的原告管理，違反了法律的禁止性規(guī)定，根據(jù)《合同法》第第五十二條第五款的規(guī)定，《盛業(yè)家園前期物業(yè)管理委托合同》屬于無效合同。

第二個焦點：由于原告的物業(yè)管理權利來自玉林市盛業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的授權，但是《盛業(yè)家園前期物業(yè)管理委托合同》屬于無效合同，因此被告與物業(yè)公司簽訂“物業(yè)管理服務合同”自然無效。

同時，由于玉林市盛業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司選聘玉林市天地人和物業(yè)管理公司簽訂的前期物業(yè)服務合同，由于沒有到住房建委等行政主管部門備案，根據(jù)《廣西壯族自治區(qū)物業(yè)管理條例》第三十六條的規(guī)定，也應該認定《盛業(yè)家園前期物業(yè)管理委托合同》無效，也就是說，原告與盛業(yè)家園所有業(yè)主簽訂的合同為無效合同，更為重要的是前面說過，由于物業(yè)公司沒有履行了合同義務，嚴重違約，進而業(yè)主根據(jù)合同法的規(guī)定完全可以行使先履行抗辯權，同時由于合同無效，業(yè)主還可以行使不安抗辯權。

第三個焦點：小區(qū)的物業(yè)管理，業(yè)主既可以自己管理，也可委托他人管理，《盛業(yè)家園前期物業(yè)管理委托合同》約定的合同期滿后，物業(yè)公司繼續(xù)收取業(yè)主的物業(yè)費就失去了合同依據(jù)和法律依據(jù)，業(yè)主當然可以不受《盛業(yè)家園前期物業(yè)管理委托合同》條款的約束。

二、退一萬步說，即使合同有效或者雙方形成了事實上的物業(yè)管理關系，但由于物業(yè)公。

司沒有提供服務或者提供的服務嚴重不符“合同”約定，業(yè)主基于最高院的司法解釋也可不交物業(yè)費，依法行使先履行抗辯權。

首先，業(yè)主提供了大量的證據(jù)已經(jīng)證明：物業(yè)公司沒有履行電梯維修義務，根據(jù)國務院《物業(yè)管理條例》等規(guī)定，對共用部位及配套的設施、設備進行日常維修養(yǎng)護和管理是物業(yè)服務管理的一項重要職責，被告與天地人和公司簽訂的“合同”也有此規(guī)定，物業(yè)管理公司有義務履行其對共用部位及配套設施、設備進行日常維修養(yǎng)護和管理之職責，但是電梯長期帶故障運行，時常出故障，最長一次停運達時間一個多月時間、嚴重危及業(yè)主的生命財產(chǎn)安全，物業(yè)公司不但嚴重法律的直接規(guī)定，同時物業(yè)公司構成嚴重違約的行為。

有關掛靠協(xié)議書管理費通用篇十二

物業(yè)管理員指按照物業(yè)管理服務合同約定，通過對房屋建筑及與之相配套的設備、設施和場地進行專業(yè)化維修養(yǎng)護管理以級維護相關區(qū)域內環(huán)境衛(wèi)生和公共秩序，為業(yè)主、使用人提供服務的人員。

物業(yè)管理公司依據(jù)物業(yè)管理服務合同為物業(yè)使用人或所有人提供物業(yè)管理服務，物業(yè)管理使用人或所有人依據(jù)物業(yè)管理服務合同應當付出的費用的叫物業(yè)管理費。

1、物業(yè)管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費：

1.1基本工資：職務人數(shù)。

工資標準（元）月工資總額（元）。

1.2按規(guī)定提取的福利費=基本工資總額*福利比例。

1.3服裝費：每人按冬夏兩季。4套衣服，二年半使用期計算。

2、物業(yè)共用部位、共有設施設備的日常運行、維護費用：

2.1公共照明系統(tǒng)的電費和維修費。

2.1.1樓內公共照明系統(tǒng)電費:。

計算公式=公共區(qū)域照明燈總數(shù)（樓道燈）x功率x每日預計開啟時間x30天x電價。

2.1.2樓外公共照明系統(tǒng)電費:。

計算公式=公共區(qū)域照明燈總數(shù)x功率x每日預計開啟時間x30天x電價。

2.1.3噴泉水系電費：

計算公式=每臺功率*每次啟用臺數(shù)。

*每天平均開啟時間*30*電價/12。

2.1.4弱電系統(tǒng)電費:（弱電系統(tǒng)是指安防、可視對講、溫感報警等弱電設施設備），計算公式=戶數(shù)*每戶每日平均用電量*30*0.486。

2.1.5維修費。

2.2給排水設施的費用。

2.2.1消防泵的電費:計算公式=總功率x每月開啟時間x電價。

2.2.2排污泵的電費:計算公式=總功率x每月開啟時間x電價。

2..2.3消防水箱清洗費:。

計算公式=總用水量x水價/122.2.4外排水清污費。

計算公式=下水井數(shù)量x清洗單價*。

每年清洗次數(shù)/122.2.5噴泉、水系用水損耗費用：損耗是指蒸發(fā)與滲漏。計算公式=每年損耗量*單價/122.2.6維修費。

2.3共用建筑、道路維修費。

2.4不可預見費（按上述費用總和的5%―10%計）。

3、物業(yè)管理公共區(qū)域清潔衛(wèi)生費：

3.1清潔器械、材料費（拖布、條帚、手套、清潔劑、垃圾袋等）按價值和使用。

年限折算出每月值。

3.2垃圾桶購置費（分攤使用年限）。

3.3垃圾清運費。

3.4保潔用水經(jīng)實際測算，

6層樓道清潔一次用水0.03噸.0.03x119x30x3.2=342元；

3.5消殺費。

4、物業(yè)管理公共區(qū)域綠化養(yǎng)護費用:。

4.1綠化工具費（鋤頭、草剪、噴霧器等）：

4.2化肥、除草劑、農(nóng)藥、補苗、汽油費用：

4.3綠化用水費：××綠化面積約80000平方米，經(jīng)實際測算，1噸水約澆100平方米綠地，按每月澆4次水，按東北地區(qū)需澆水8個月計共32次，綠化用水約2元/噸。

80000/100x32x2/12=4266元。

5、物業(yè)管理公共區(qū)域秩序維護費用。

5.1保安系統(tǒng)設備電費（監(jiān)控、巡更、背景音樂、衛(wèi)星接收等）：

5.2保安系統(tǒng)日常運行費用：（對講機電池、頻道占用、登記表卡、停車道閘等）。

5.3日常保安器材裝備費（對講機、消防用品、警用物品）。

6、行政辦公費。

6.1通訊費用。

6.2文具、辦公用品費用。

6.3車輛使用費。

6.4節(jié)日裝飾費（含彩燈電費）。

6.5公共關系費。

6.6辦公室采暖費（北方才有）。

6.7書報費。

6.8社區(qū)文化宣傳費（《鴻城社區(qū)報》等）。

6.9培訓費。

6.10辦公區(qū)、員工生活區(qū)電費。

6.11辦公區(qū)、員工生活區(qū)用水：每月冷水400噸，熱水100噸。400x3.2+100x10=2280元。

6.12其它雜費。

7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊費：

7.1辦公設備:電腦、辦公桌椅、復印機、文件檔案柜、保險柜等。

7.2工程用具：各專業(yè)用具，水工用具、電工用具。

7.3綠化、保潔專業(yè)用具。

7.4辦公、生活用房裝修費。

7.5員工生活用具（床、床上用品、炊事用具、更衣柜等）。

7.6其它。

8、物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用。

9、物業(yè)公司利潤：按上述1-8項費用的3%計算。

10、法定稅費：

（按營業(yè)額繳納營業(yè)稅5%、城市建設維護稅按營業(yè)稅的7%、教育費附加按營業(yè)稅稅額的3%計，合計營業(yè)額的5.5%）。

物業(yè)費=每月管理費用支出/總建筑面積。

注：以上測算未考慮收費率問題。

電梯費用測算。

相關數(shù)具：

1、電梯功率；

2、電價；

3、使用率；

4、電梯年檢費；總額/12月=**元。

5、每月維保費：

6、分攤戶數(shù)；

計算公式：（1x2x3x30+4+5）/6=**元/月/戶。

物業(yè)管理員指按照物業(yè)管理服務合同約定，通過對房屋建筑及與之相配套的設備、設施和場地進行專業(yè)化維修養(yǎng)護管理以級維護相關區(qū)域內環(huán)境衛(wèi)生和公共秩序，為業(yè)主、使用人提供服務的人員。物業(yè)管理員是指投入使用的房屋及其附屬設備與配套設施進行經(jīng)營性管理，并向物業(yè)產(chǎn)權人、使用人提供多方面、綜合有償服務的人員。物業(yè)管理員須具備高中以上學歷，具有一定的觀察能力及較強的表達和計算能力，是實行就業(yè)準入的職業(yè)之一。

物業(yè)管理員職責之一、日常工作任務單派發(fā)、登記及與維修人員間的協(xié)調聯(lián)系。

物業(yè)管理員職責之二、零星維修材料采購、入庫做好登記。領用應嚴格遵循中心的有關制度，把好數(shù)量關、質量關。

物業(yè)管理員職責之三、配合部門經(jīng)理定期檢查、維修供水系統(tǒng)，保持其正常運轉，建立正常用水、供水、排水管理制度并做好記錄。

物業(yè)管理員職責之四、建立高壓配電房巡視制度，每天巡查兩次，每月細查一次，半年檢修一次。

物業(yè)管理員職責之五、持證上崗，遵守操作規(guī)則，貫徹二十四小時有人值班制度，發(fā)生故障及時解決，保證水電的正常運轉。

物業(yè)管理員職責之六、保證各維修點、工場間的清潔，工具、物品堆放整齊。

物業(yè)管理員職責之七、主動上門征詢聽取業(yè)主的意見，主動改進，發(fā)現(xiàn)問題及時反映，并妥善解決。

有關掛靠協(xié)議書管理費通用篇十三

甲方：

乙方：

甲方現(xiàn)承建xx工程，經(jīng)協(xié)商將該工程鋼筋分項工程分給乙方，為明確雙方職責，保證工程質量，加快工程進度，圓滿完成該項工程任務，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂如下條款，以資雙方共同遵守。

一、工程名稱：

二、承包方式：

包工不包料。

三、承包內容：

a、基礎與主體所有鋼筋工程。包括鋼筋下料、制作、安裝、場地內水平及垂直運輸。

b、鋼筋工程所需機械（切斷機、彎曲機、調直機、電焊機）及安裝（電除外）。

c、鋼筋綁扎所需扎絲、鐵釘、馬釘。

d、項目部因工程需要安排加班的加班補助。

四、承包價格：

按建筑面積每平方米x元，建筑面積以財政審核為準；如工程項目發(fā)生較大變更，變更費用另行協(xié)商。

五、甲方職責：

1、按施工規(guī)范及技術要求對乙方進行技術交底，并提供施工圖一套；

2、負責及時供應工程施工所需的各種材料；

3、提供所需的垂直運輸機械，其它一切工具自備；

4、提供乙方施工人員住宿的臨時工棚；

5、按合同條款規(guī)定及時給乙方進行結算；

六、乙方職責。

1、遵守國家政策、法規(guī)及公司管理制度，服從項目部統(tǒng)一調度；

2、認真閱圖、精心施工，按施工圖及技術交底要求圓滿完本工種施工任務；

4、自備吃、住的生活用品和必須的施工工具；

5、負責本班組施工人員崗前教育、班前交底，作業(yè)前、作業(yè)中的安全自檢工作；

6、乙方不能因為任何原因中途退場，如中途退場，除不予結付工資外，并對因乙方中途退場造成的損失，甲方有權追究要求賠償。

7、在承包范圍內不再開任何點工。

七、工程質量及其它：

2、乙方必須文明施工，做到工完場清。

八、工期管理及其它：

1、乙方必須按甲方部署工期組織勞力進場，于xx年xx月xx日前積極按期完成工種施工任務。不能按計劃完成罰款300x元/天，以此類推。

3、甲方如不能及時提供材料，引起乙方停工達一天的，工期順延，并安排乙方其它工作，如不能安排乙方其它工作的則按乙方實際在場施工人員每人每天生活補助xx元/人。

4、因天氣原因不能正常施工的工期順延。

九、安全管理及其它：

十、工程結算及其它：

1、甲方按實際施工人員每人每天預支生活費15x元，待結算時一次扣回。

2、乙方每完成一層時，甲方應及時給乙方按合同進行結算，按乙方每層實際工程量90%扣回預支款后一次付給，下余10%待主體完工驗收合格后一次付清；基礎工程按上述方法付款。

3、甲方第一次給乙方結算后，乙方應自留生活費，甲方不再預支生活費。

十一、其它：

本協(xié)議一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字生效，工程完工結算付款后失效。

甲方：乙方：

簽字蓋章：簽字蓋章：

__年__月__日。

有關掛靠協(xié)議書管理費通用篇十四

《物業(yè)服務收費管理辦法》中規(guī)定：包括以下部分：

1、管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;(即人員費用，包括基本工資、按規(guī)定提取的福利費、加班費和服裝費等)。

2、物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;。

(包括;公共建筑(如過道、門廳、樓梯及道路環(huán)境)內的各種土建零修費;給排水日常運行、維修及保養(yǎng)費;電氣、燃氣、消防系統(tǒng)設備維修保養(yǎng)費;公共照明費;易損件更新費等等)。

(包括：清潔工具、勞保用品、清潔環(huán)衛(wèi)、垃圾外運、化糞清掏等)。

(包括：綠化工具費、綠化用水費、農(nóng)藥化肥費、雜草清運費、景觀維護費等)。

(即安全管理人員費用、安全器械裝備費等)。

6、辦公費用;。

(包括：交通費、通訊費、低值易耗辦公用品費、辦公用房水電費等)。

7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;。

8、物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;。

9、法定稅費;(包括營業(yè)稅、城市建設維護稅、教育附加費等)。

10、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。返回目錄。

有關掛靠協(xié)議書管理費通用篇十五

xxx有限責任公司：

我是民城祥瑞人家1#樓404業(yè)主xxx，本人于3月在銷售人員xxx的引領下購買了祥瑞人家1#樓404戶型，在辦理此房產(chǎn)手續(xù)期間，從銷售人員xxx那得知：民城公司現(xiàn)在搞活動，如果成功介紹朋友、同事等來購買祥瑞人家房產(chǎn)，將給介紹人減免物業(yè)費1000元整。此后，我便介紹了同事王立榮購買了民城祥瑞人家2#樓3101室，并于2月左右交付了定金3萬元，206月5日簽訂了購房合同(合同編號：預08107)，房產(chǎn)總價為833733元。

銷售人員xxx已于本單位離職，減免物業(yè)費一事也就暫時無從落實?，F(xiàn)聯(lián)系到銷售人員xxx電話：15095797788被介紹人王立榮電話：13919232261介紹人xxx電話：1894611.為維護民城公司聲譽，并予以兌現(xiàn)減免物業(yè)費一事，特此情況進行說明，望民城公司領導就此事予以詳查。

xxx。

20xx月xx日。

有關掛靠協(xié)議書管理費通用篇十六

乙方：____。

甲方現(xiàn)承建____工程，經(jīng)協(xié)商將該工程鋼筋分項工程分給乙方，為明確雙方職責，保證工程質量，加快工程進度，圓滿完成該項工程任務，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂如下條款，以資雙方共同遵守。

包工不包料。

a、基礎與主體所有鋼筋工程。包括鋼筋下料、制作、安裝、場地內水平及垂直運輸。

b、鋼筋工程所需機械（切斷機、彎曲機、調直機、電焊機）及安裝（電除外）。

c、鋼筋綁扎所需扎絲、鐵釘、馬釘。

d、項目部因工程需要安排加班的加班補助。

按建筑面積每平方米__元，建筑面積以財政審核為準；如工程項目發(fā)生較大變更，變更費用另行協(xié)商。

1、按施工規(guī)范及技術要求對乙方進行技術交底，并提供施工圖一套；

2、負責及時供應工程施工所需的各種材料；

3、提供所需的垂直運輸機械，其它一切工具自備；

4、提供乙方施工人員住宿的臨時工棚；

5、按合同條款規(guī)定及時給乙方進行結算；

1、遵守國家政策、法規(guī)及公司管理制度，服從項目部統(tǒng)一調度；

2、認真閱圖、精心施工，按施工圖及技術交底要求圓滿完本工種施工任務；

4、自備吃、住的生活用品和必須的施工工具；

5、負責本班組施工人員崗前教育、班前交底，作業(yè)前、作業(yè)中的安全自檢工作；

6、乙方不能因為任何原因中途退場，如中途退場，除不予結付工資外，并對因乙方中途退場造成的損失，甲方有權追究要求賠償。

7、在承包范圍內不再開任何點工。

七、程質量及其它：

2、乙方必須文明施工，做到工完場清。

1、乙方必須按甲方部署工期組織勞力進場，于____年____月____日前積極按期完成工種施工任務。不能按計劃完成罰款__元/天，以此類推。

3、甲方如不能及時提供材料，引起乙方停工達一天的，工期順延，并安排乙方其它工作，如不能安排乙方其它工作的則按乙方實際在場施工人員每人每天生活補助____元/人。

4、因天氣原因不能正常施工的'工期順延。

1、甲方按實際施工人員每人每天預支生活費__元，待結算時一次扣回。

2、乙方每完成一層時，甲方應及時給乙方按合同進行結算，按乙方每層實際工程量90%扣回預支款后一次付給，下余10%待主體完工驗收合格后一次付清；基礎工程按上述方法付款。

3、甲方第一次給乙方結算后，乙方應自留生活費，甲方不再預支生活費。

本協(xié)議一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字生效，工程完工結算付款后失效。

甲方：____乙方：____。

簽字蓋章：____簽字蓋章：____。

__年__月__日。

有關掛靠協(xié)議書管理費通用篇十七

物業(yè)管理公司依據(jù)物業(yè)管理服務合同為物業(yè)使用人或所有人提供物業(yè)管理服務，物業(yè)管理使用人或所有人依據(jù)物業(yè)管理服務合同應當付出的費用的叫物業(yè)管理費。

(1)公共物業(yè)及配套設施的維護保養(yǎng)費用，包括外墻、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空調系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、電視音響系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、配電器系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)及其他機械、設備、機器裝置及設施等。

(2)聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險、服裝費用等。

(3)公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等。

(4)購買或租賃必需的機械及器材的支出。

(5)物業(yè)財產(chǎn)保險(火險、災害險等)及各種責任保險的支出。

(6)垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費用。

(7)清潔公共地方及幕墻、墻面的費用。

(8)公共區(qū)域植花、種草及其養(yǎng)護費用。

(9)更新儲備金，即物業(yè)配套設施的更新費用。

(10)聘請律師、會計師等專業(yè)人士的費用。

(11)節(jié)日裝飾的費用。

(12)管理者酬金。

(13)行政辦公支出，包括文具、辦公用品等雜項以及公共關系費用。

(14)公共電視接收系統(tǒng)及維護費用。

(15)其他為管理而發(fā)生的合理支出。

另外的項目詳見相關物業(yè)公司的具體規(guī)定。相關物業(yè)公司保留最終解釋權。

收費標準。

物業(yè)管理公司為業(yè)主或用戶提供的不同服務項目，其收費標準是有所不同的，有些服務項目，其收費標準是物業(yè)管理公司與業(yè)主或用戶面議洽談而定;有些服務項目，其收費標準要按政府有關部門的規(guī)定執(zhí)行。在具體收取物業(yè)管理費時，有些項目是一次性收費;有些項目則是定期收取;有些項目的收取方式較為靈活。

物業(yè)管理公司物業(yè)管理費收入的高低直接與其收取標準及業(yè)務量大小有關。一般地講，物業(yè)管理費收取標準越高，則物業(yè)管理公司的收入就越高。但是，物業(yè)管理費收取標準一方面要受國家有關政策法規(guī)的制約，不能亂收費;另一方面，物業(yè)管理費收取標準還要受到用戶收入水平高低的限制，也要服從優(yōu)質優(yōu)價的原則，因此，物業(yè)管理費收取標準的確定要遵從一些原則：

第一，不違反國家和地方政府的有關規(guī)定。

第二，與用戶的收入水平相適應。要根據(jù)用戶的收入水平高低來確定，收費標準過高，用戶承受不了，也不容易取得用戶的支持，反之，收費標準過低，則物業(yè)管理公司賠本服務，這又違背市場規(guī)則。

第三，優(yōu)質優(yōu)價，兼顧各方利益。所提供的服務檔次越高，則收費標準越高，特約服務一般比公共服務的收費標準要高，對商業(yè)部門的收費比對機關、事業(yè)單位的收費一般要高。

第四，微利原則。物業(yè)管理服務部分的收入扣除支出略有剩余，否則服務項目越多，工作量越大，賠本就越多。

第五，公平原則。

滯納金的計算方式。

假如本月應交50元，但業(yè)主延遲了14個月才交，按每天5%的違約金計算50元×5%=2.5元/每天2.5元/每天×30(每月30天)×14個月=1050元不過有一個問題必須搞清楚，就是物業(yè)服務合同當中約定的物業(yè)公司服務不到位的違約金是否與業(yè)主延遲交納物業(yè)費的違約金對等，也就是說如果物業(yè)公司服務不到位，是否也是約定按每天5%的額度賠償業(yè)主違約金，如果物業(yè)服務合同當中僅僅約定了業(yè)主延遲交納物業(yè)費的違約金，卻沒有約定物業(yè)公司服務不到位的違約金(這種情況在前期物業(yè)服務合同當中普遍存在)，或者說業(yè)主延遲交納物業(yè)費違約金的比例明顯高于物業(yè)公司服務不到位違約金的比例，這就造成了合同雙方賠償額度不平等，違反了合同法的基本原則。在現(xiàn)實生活當中這樣的物業(yè)服務合同一旦發(fā)生相關違約金訴訟，法院一般不支持物業(yè)公司相關違約金的請求。這是充分考慮到合同法當中當事人雙方的權利與義務平等的基本原則。

有關掛靠協(xié)議書管理費通用篇十八

0.35元/月.平方米(已包含稅、費)。

【基礎條件】。

小區(qū)基本封閉;。

有固定管理服務用房;。

有簡單的綠地、樹木、植物。

【公共秩序維護】。

1、配備門崗室，設專人24小時值勤。對本區(qū)機動車出入驗證;對外來機動車登記換證。

2、小區(qū)內公共娛樂設施、水池等部位設置安全警示標志。

3、消防通道暢通，消防器材可隨時啟用。

【保潔服務】。

1、小區(qū)內公共區(qū)域(硬化地面、主次干道)每天清掃1次，干凈整潔。

2、公共樓道每天清掃1次;扶手每周擦洗1次，保持干凈整潔。

3、根據(jù)小區(qū)實際情況合理布設垃圾桶、果皮箱。

4、按樓棟口收集垃圾，每天1次。

5、垃圾清運日產(chǎn)日清，無垃圾桶、果皮箱滿溢現(xiàn)象。

6、垃圾設施每周清潔1次，無異味。

7、公共區(qū)域玻璃每2個月擦洗1次。

8、對區(qū)內主路、干路積水、積雪、煙花炮屑及時進行清掃。

9、根據(jù)實際情況開展消殺工作，適時投放消殺藥物，有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生。10、飼養(yǎng)寵物符合有關規(guī)定，對違反者進行勸告，并報告有關部門進行處理。