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乙方落戶上海協(xié)議書(精)一

承租方：(以下簡(jiǎn)稱乙方)

甲、乙雙方本著自愿、平等、互利的原則，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方向甲方租賃房屋事宜達(dá)成一致意見，根據(jù)我國(guó)及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，簽訂本房屋租賃合同，各方應(yīng)恪守執(zhí)行。

甲、乙雙方就房屋租賃事宜，達(dá)成如下協(xié)議：

第一條租賃房租期及租金甲方給予乙方租賃房屋的免租期(裝修期)為半個(gè)月，即從 _ ? ? ? ? ? ? ?日起至 _ ? ? ? ? ??日止;乙方租賃房屋租賃期限為年，即從年月日起至年月日止。乙方在免租期內(nèi)可以進(jìn)場(chǎng)裝修及安裝自用設(shè)備，并可營(yíng)業(yè)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。同時(shí)乙方的裝修行為不得損害其它商戶、業(yè)主的權(quán)益，并遵守相關(guān)行政法律法規(guī)及物業(yè)管理方對(duì)裝修管理的要求。

計(jì)算租賃費(fèi)用的依據(jù)：以產(chǎn)權(quán)證所載明的房屋建筑面積為準(zhǔn)，建筑面積78平方米。

1、租賃費(fèi)用計(jì)算公式為：第一年租賃費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為15000.00元/年(壹萬(wàn)伍仟元整)，第二年租賃費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為20__0.00元/年，第三年租賃費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為23400.00元(注：該租賃費(fèi)用為建筑面積78㎡為準(zhǔn)，每平方25元/月為依據(jù))。

2、房屋租金從第四年起，每年遞增1872.00元。即每平方每年上調(diào)2元。78__2__12=1872元)租期以三年為以標(biāo)準(zhǔn)，后續(xù)租金根據(jù)市場(chǎng)行情甲乙雙方再具體協(xié)商。

第二條租賃費(fèi)用支付時(shí)間、方式及逾期付款責(zé)任

1、租賃費(fèi)用支付時(shí)間：乙方應(yīng)于免租期期滿前30日內(nèi)支付本合同第一個(gè)計(jì)租期租賃費(fèi)用;此后在前一計(jì)租期期滿前30日內(nèi)，主動(dòng)向甲方支付下一計(jì)租期租賃費(fèi)用。

2、乙方租賃期間，水費(fèi)、電費(fèi)、取暖費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)費(fèi)以及其它由乙方經(jīng)營(yíng)而產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。租賃結(jié)束時(shí)，乙方須交清欠費(fèi)。

3、乙方同意預(yù)交元作為保證金，合同終止時(shí)，當(dāng)作房租沖抵。

4、房屋租賃期為，從年月日至年月日。

在此期間，任何一方要求終止合同，須提前三個(gè)月通知對(duì)方，并償付對(duì)方總租金10%即20__元的違約金;如果甲方轉(zhuǎn)讓該房屋，乙方有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

5、因租用該房屋所發(fā)生的除土地費(fèi)、大修費(fèi)以外的其它費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。

第三條租賃房屋交付標(biāo)準(zhǔn)及配套設(shè)施使用

1、在承租期間，未經(jīng)甲方同意，乙方無(wú)權(quán)轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借該房屋;不得改變房屋結(jié)構(gòu)及其用途，由于乙方人為原因造成該房屋及其配套設(shè)施損壞的，由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。

2、甲方保證該房屋無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛;乙方因經(jīng)營(yíng)需要，要求甲方提供房屋產(chǎn)權(quán)證明或其它有關(guān)證明材料的，甲方應(yīng)予以協(xié)助。

3、乙方不得在房屋內(nèi)從事違法行為，并注重房屋及自身財(cái)產(chǎn)和人身安全。

如發(fā)生違法及人身安全責(zé)任事故自行負(fù)責(zé)。甲方不承擔(dān)一切法律及民事責(zé)任。

4、本合同期滿或終止或解除后，乙方裝修房屋及經(jīng)營(yíng)所投入的設(shè)備、物資、可拆卸的裝飾物歸乙方所有，但必須保持租賃房屋主體建筑的完整性。

5、租賃期間，乙方在不損害甲方利益的情況下，乙方有權(quán)將租賃房屋轉(zhuǎn)租或分租他人。

并將轉(zhuǎn)(分)租事宜向甲方備案，乙方和轉(zhuǎn)(分)承租方向甲方承擔(dān)連帶責(zé)任。

6、乙方享有經(jīng)營(yíng)自主權(quán)，可以合作、合資等形式與第三方合作經(jīng)營(yíng)。

乙方應(yīng)將所有與第三方合作經(jīng)營(yíng)的合同交甲方備案，乙方和合作、合資方對(duì)本合同的履行共同承擔(dān)連帶責(zé)任。合作期限不得超過本租賃合同的剩余期限。

7、乙方使用租賃房應(yīng)符合相關(guān)環(huán)境衛(wèi)生、治安管理秩序的要求并為合法經(jīng)營(yíng)的項(xiàng)目且取得相應(yīng)的行政許可。并配合相關(guān)行政主管履行相關(guān)綜合治理責(zé)任。

第四條甲方的權(quán)利義務(wù)：

1、租賃期內(nèi)，甲方有權(quán)對(duì)出租房屋、水、電、氣等設(shè)備的安全及使用情況定期檢查，對(duì)存在的安全隱患，應(yīng)限期整改，若因乙方使用不當(dāng)造成的其費(fèi)用由乙方承擔(dān)，若是自然損耗造成的，則其費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

2、租賃期滿，甲方有權(quán)收回出租的房屋及相關(guān)資產(chǎn)，乙方應(yīng)按期歸還。

3、乙方在經(jīng)營(yíng)過程中甲方應(yīng)積極配合并提供辦理相關(guān)證照所需的手續(xù)和資料。

4、甲方應(yīng)按本合同約定將租賃房屋和設(shè)備交付乙方使用。

第五條乙方的權(quán)利義務(wù)

1、乙方必須為其在租賃房屋內(nèi)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)取得一切必要的合法證件，并在租賃期內(nèi)依法經(jīng)營(yíng)。

2、乙方應(yīng)合理使用所租賃的房屋及設(shè)施、設(shè)備，若因乙方使用不當(dāng)造成房屋、設(shè)施、設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù)或者賠償。

3、乙方對(duì)租賃的房屋及資產(chǎn)只有使用權(quán)。

租賃期內(nèi)在不損害甲方權(quán)益的情況下，乙方有權(quán)就租賃房屋及資產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)租、分租，并書面通知甲方;未經(jīng)甲方書面同意，不得向第三人轉(zhuǎn)讓;不得用甲方的租賃房屋及附屬資產(chǎn)(不含乙方所有的設(shè)施設(shè)備)進(jìn)行抵押擔(dān)保、作價(jià)入股等損害甲方利益的行為。

4、乙方應(yīng)按時(shí)向甲方交付租金和其他由乙方承擔(dān)的費(fèi)用。

第六條費(fèi)用的承擔(dān)與繳納

1、物業(yè)管理費(fèi)：乙方租賃商鋪的物業(yè)管理由乙方自行負(fù)責(zé)，所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由乙方全部承擔(dān)。

2、水、電、暖氣費(fèi)：根據(jù)國(guó)家規(guī)定和物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)，由乙方自行繳納。

3、維修費(fèi)：租賃期間，由于乙方在裝修或經(jīng)營(yíng)過程中使用不當(dāng)導(dǎo)致租賃房屋的內(nèi)部設(shè)施損毀，包括門窗、水電等，維修費(fèi)由乙方負(fù)責(zé)，但是屬于房屋結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題由甲方負(fù)責(zé)維修或整改，乙方可代為維修或整改，費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)。

4、使用該房屋進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)產(chǎn)生的其它各項(xiàng)費(fèi)用均由乙方繳納(其中包括乙方自己申請(qǐng)安裝電話、寬帶、有限電視等設(shè)備的費(fèi)用)。

5、本合同簽訂前因該租賃房屋前期所產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)及一切費(fèi)用由甲方承擔(dān)。與乙方無(wú)關(guān)，且乙方不承擔(dān)任何責(zé)任。

6、本合同連一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字之日起生效。

甲方(公章)：_________

乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________

法定代表人(簽字)：__________

________年____月____日

_________年____月____日

乙方落戶上海協(xié)議書(精)二

出租方：______________公司，以下簡(jiǎn)稱甲方

承租方：_________ ，以下簡(jiǎn)稱乙方

為明確甲乙雙方的權(quán)利、義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲乙雙方就房屋租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議：

第一條 甲方將自有的坐落在__________________沿街商鋪的房屋，房號(hào)____________建筑面積____________平方米，類型樓房，整體出租給乙方使用。

第二條 租賃期限

租賃期暫定為______個(gè)月，甲方從______年______月______日起將出租房屋交付乙方使用，至______年______月______日收回。

第三條 租金、質(zhì)保金和交納期限

1、租金實(shí)行預(yù)付制。甲乙雙方議定月租金____________元，年房租____________元。半年一付，由乙方在簽訂合同日將半年房租提前預(yù)付。下半年房租在______年______月______日前交付。

2、質(zhì)量保證金。甲方租賃房屋時(shí)，保證房屋的產(chǎn)權(quán)所有，并提供房屋配套設(shè)施、設(shè)備清單。乙方租期內(nèi)必須保證使用設(shè)備的完整性和安全性，不得隨意損壞和破壞。租賃時(shí)乙方一次性向甲方交 為質(zhì)量保證金，租賃期如發(fā)生設(shè)備損壞，甲方將視情扣除部分質(zhì)量保證金或責(zé)令乙方恢復(fù)原狀或按價(jià)賠償為止。期滿如無(wú)設(shè)備家具等損壞情況，甲方在收房時(shí)向乙方全額退還質(zhì)量保證金。

第四條 租賃期間的有關(guān)費(fèi)用

1、 甲方保證結(jié)清租賃前的房屋發(fā)生的所有費(fèi)用，租賃 后發(fā)生的物業(yè)、水、電費(fèi)等由乙方承擔(dān)。

2、乙方租賃期滿，擬不租賃時(shí)，必須結(jié)清租賃期間發(fā)生的物業(yè)、水、電等費(fèi)用。如未結(jié)清，甲方將扣質(zhì)保金至結(jié)清為止。

第五條 違約責(zé)任

1.乙方租期內(nèi)必須按約定交付租金，如交租期逾10日不交付租金，甲方有權(quán)收回房子扣全額質(zhì)保金并不承擔(dān)違約責(zé)任。乙方租期內(nèi)不得隨意解約，否則需承擔(dān)______個(gè)房租的違約金。如征得甲方同意條件下可解約并不承擔(dān)違約責(zé)任。

2、甲方保證承租房屋的產(chǎn)權(quán)所有，在承租期間如對(duì)房屋進(jìn)行任何處臵、抵押、轉(zhuǎn)讓、出售等，必須提前半個(gè)月通知乙方，甲方不承擔(dān)提前解約責(zé)任。乙方不得利用承租房屋從事任何違法犯罪活動(dòng)或違反社會(huì)公共利益的活動(dòng)，不得將所租房屋介入經(jīng)濟(jì)糾紛。

第六條 免責(zé)條件

1.房屋如因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、地震、海嘯等不可抗拒的原因致?lián)p毀或造成一方損失的，甲乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

2.因市政建設(shè)需要拆除或改造已租賃的房屋，使甲乙雙方造成損失的，甲乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

3、因上述原因租期未滿終止合同的，租金按實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算，多退少補(bǔ)，雙方均不追究另一方違約責(zé)任。

第七條 本合同未盡事宜，甲乙雙方可共同協(xié)商，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。 本合同一式2份，甲乙方各執(zhí)1份。

出租方：_________(簽字) 承租方：_________(蓋章)

代表人：_________(簽名) 代表人：_________(簽名)

身份證號(hào)：_________ 身份證號(hào)：_________

聯(lián)系電話 聯(lián)系電話：_________

______年____月____日

乙方落戶上海協(xié)議書(精)三

九七年賀歲喜劇《甲方乙方》是馮小剛導(dǎo)演的首部賀歲電影，講述了北京幾個(gè)熱血青年成立了一個(gè)叫做“好夢(mèng)一日游”的“圓夢(mèng)”公司，通過幫別人圓夢(mèng)，自己也有所感悟，并最終決定將這項(xiàng)服務(wù)辦成一個(gè)公益事業(yè)的故事。

故事情節(jié)：以時(shí)間為順序串聯(lián)起多個(gè)小故事，而且這些小故事層層遞進(jìn)，從娛樂到感動(dòng)，從歡笑到淚水，通過劇中“王老板進(jìn)村”的娛樂高潮，以及“借房”掀起的感動(dòng)高潮，讓我們?cè)谟^看電影的時(shí)候也一同歡笑和感動(dòng)。

電影線式的敘述方式，結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)單明了，故事情節(jié)一目了然，便于觀眾的理解和接受，而這種簡(jiǎn)單的情節(jié)恰巧又是賀歲片所應(yīng)該具備的。

人物形象：故事通過第三方的視角進(jìn)行敘述，通過故事遞進(jìn)向我們展示了眾多的人物形象，如：姚遠(yuǎn)、北雁、梁子、書商、廚子等等，可以說(shuō)每個(gè)人物形象都很飽滿，我們通過“好夢(mèng)一日游”，通過他們平日里的夢(mèng)想，一下子就進(jìn)入了他們的內(nèi)心世界。比方說(shuō)廚子，他是一個(gè)心直口快，肚子里藏不住秘密的人。通過他的愿望與經(jīng)歷，我們還看到了他膽小怕事的一面，而他最后那句：這英雄，還真就不是一般人！讓人感慨萬(wàn)千。另外還有想嘗嘗受氣滋味的丈夫，為名所累的女明星，也是讓人印象深刻。

相比之下，四名主角的人物形象反而要弱一些，主要是因?yàn)楸緞]有強(qiáng)烈的矛盾沖突，主角人物形象停留在“真善美”的層面，探討的不夠深。

畫面、細(xì)節(jié)處理、音樂方面，并不是很突出，但卻配合的恰到好處，比如帶書商——“巴頓將軍”到“營(yíng)地”的時(shí)候，路上想起了氣勢(shì)如虹的進(jìn)行曲，而且配合著塵土飛揚(yáng)的坦克演習(xí)，起到了一種諷刺和娛樂的效果。

而對(duì)白十分的詼諧幽默，片中的京片子為本片增加了不少娛樂氣息和平民氣息，而那些充滿平民智慧的對(duì)白，更是給歷來(lái)嚴(yán)肅的中國(guó)電影帶來(lái)一股自由、活潑的春風(fēng)，也使中國(guó)人民在辛勤勞動(dòng)了一年之后，真正得到了身體和心靈上的放松。

《甲方乙方》之后，馮小剛又先后導(dǎo)演了《沒完沒了》、《不見不散》等經(jīng)典賀歲電影，馮氏幽默可開始真正的深入人心，馮小剛乃至中國(guó)電影都一同在成功之路上越走越遠(yuǎn)。

衷心希望，

馮小剛一路走好！

中國(guó)電影一路走好！

乙方落戶上海協(xié)議書(精)四

甲方(房主)：__________簽名/蓋章(紅印)

乙方(承租人)：______簽名/蓋章(紅印)身份證號(hào)碼：________________(本人填寫)

一、甲方將_開發(fā)區(qū)環(huán)城西路嘉和園a棟3單元四樓1號(hào)的房屋(房產(chǎn)證號(hào)：勻房權(quán)證字第64640-1號(hào))出租給乙方作為居住使用。

二、租期六個(gè)月，從20xx年4月7日起到20xx年10月7日為止，必須一次性付清租金后使用。

三、月租金為人民幣捌佰元整(包括物管費(fèi)和每月數(shù)字電視費(fèi))大寫：(_肆仟捌佰元整)。

四、保證金

1、交付租金同時(shí)，乙方應(yīng)另付保證金人民幣貳仟元整(小寫：20xx元人民幣)。

2、本合同作為本期月租金和保證金收據(jù)，請(qǐng)妥善保管。

五、乙方租用后應(yīng)注意以下事項(xiàng)：

1、乙方應(yīng)遵紀(jì)守法，合法居住，并自行辦理相關(guān)手續(xù)、承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。乙方應(yīng)注意居住安全，自行采取防火、防盜等安全措施。加強(qiáng)用電安全，不得亂拖、亂接電線;對(duì)于防盜、防火、用電安全進(jìn)行經(jīng)常檢查。如乙方措施不當(dāng)造成的所有損失，其損失由乙方自行承擔(dān);造成甲方房屋財(cái)產(chǎn)損失，由乙方全額賠償給甲方;造成第三方房屋財(cái)產(chǎn)損失，由乙方負(fù)責(zé)處理，由乙方全額賠償對(duì)方，并按違約處理。

2、乙方對(duì)租用房沒有處理權(quán)，不能擅自與人合租、轉(zhuǎn)租或借給他人，也不能改變其用途，否則屬于違約。如有此類情況發(fā)生除支付違約金外，甲方有權(quán)解除合同并收回房屋。

3、電、水、液化氣和寬帶等設(shè)施由乙方使用，產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方按時(shí)、足額繳納，如有失誤，造成麻煩，乙方自行解決，確需甲方出面協(xié)助解決時(shí)，乙方應(yīng)支付甲方必要費(fèi)用。以上繳費(fèi)收據(jù)請(qǐng)乙方自行保存，以備查對(duì)。附：電表底數(shù)______;水表底數(shù)_______;以上數(shù)據(jù)由乙方自行核對(duì)，自行填寫。

4、乙方在租用期內(nèi)，不得改變房屋結(jié)構(gòu)及其設(shè)施;使用中如有損壞或管道堵塞，應(yīng)予修復(fù)、疏通，費(fèi)用自理。

5、甲方不分擔(dān)乙方在租房期內(nèi)對(duì)其自身造成的損失和對(duì)第三方造成的任何道德、經(jīng)濟(jì)、經(jīng)營(yíng)和法律責(zé)任及損失。

六、其他條款

1、合同期內(nèi)，乙方履行本合同所有條款后，甲方不得提前收回房屋(發(fā)生甲方能力范圍之外的不可抗事件和乙方違約的情況下除外)。

2、乙方租期未到期而要求退租時(shí)，必須與甲方協(xié)商一致，另要支付違約金給甲方。

3、合同期內(nèi)，乙方如果出現(xiàn)以下任何情況：退租、轉(zhuǎn)讓及由于乙方違約原因造成甲方提前收回房屋的任一情況下，乙方都必須按合同繳清所有應(yīng)付款項(xiàng)。

4、乙方承租到期應(yīng)完好歸還租房合同和所有鑰匙及有關(guān)物品，如果所租房?jī)?nèi)的所用設(shè)備有損壞，乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或者甲方在保證金內(nèi)扣除相應(yīng)賠償金額。

5、在原租期已到期，新的續(xù)租合同還未簽訂的情況下，甲方將收回房屋。

七、設(shè)施、設(shè)備清單

序號(hào)名稱單位數(shù)量備注

134寸長(zhǎng)虹彩電(含數(shù)字電視機(jī)頂盒)套1含2個(gè)遙控器

2玻璃電視柜個(gè)1

3玻璃茶幾個(gè)1

4桔紅色皮沙發(fā)套1

5餐桌套1含6把木椅子

6飲水機(jī)(含凈水桶)臺(tái)1

7大床張2

8進(jìn)門鑰匙把2

9消毒柜個(gè)1

10抽油煙機(jī)臺(tái)1

11洗衣機(jī)臺(tái)1

八、本合同經(jīng)甲乙雙方同意、簽名蓋章后生效，簽訂之日為本合同的生效日期;所有條款必須執(zhí)行、本合同內(nèi)所涉違約的違約金金額為人民幣叁仟元整，凡乙方違約將支付給甲方違約金外同時(shí)甲方收回房屋并且乙方根據(jù)本合同條款繳清各種費(fèi)用所有應(yīng)付款。本租房合同為甲乙雙方的正式合同，以原件為準(zhǔn)。

九、補(bǔ)充條款:________________________________

十、本合同壹式貳份，每份壹張壹頁(yè)，甲乙各方各執(zhí)壹份。

本房屋出租期限到20xx年10月7日止，屆時(shí)甲方將收回自用。

甲方：_______________簽名/蓋章(紅印)聯(lián)系電話：__________________________

乙方：_______________簽名/蓋章(紅印)聯(lián)系電話：__________________________

簽約地點(diǎn)：

本合同簽訂于：年月日即日生效