在日常的學習、工作、生活中，肯定對各類范文都很熟悉吧。范文怎么寫才能發(fā)揮它最大的作用呢？下面我給大家整理了一些優(yōu)秀范文，希望能夠幫助到大家，我們一起來看一看吧。

2023年返還借款了,房屋抵押注銷不了如何處理 房產(chǎn)抵押還完款后要去撤銷抵押篇一

【案情介紹】

20__年6月，任某向董某借款7萬元，并以系爭房屋作為抵押擔保，辦理了抵押權登記手續(xù)。20__年1月，任某歸還了借款，之后聯(lián)系董某，董某卻以在外地沒有時間去辦理注銷手續(xù)，后多次聯(lián)系董某，董某表示這么多年了要還利息，加收多少錢才愿意回來給任某辦理抵押權注銷手續(xù)。因為抵押權申請是任某和董某作為共同申請人，所以必須所有申請人一起去辦理注銷登記。

任某因為房屋交易事宜急需辦理注銷手續(xù)，和董某對此協(xié)商但是董某仍然以各種理由推辭。最終任某不得已委托律師處理抵押權注銷事宜。

【訴訟請求】

要求被告董某配合辦理任某上海市浦東新區(qū)路弄號x室房屋(以下簡稱系爭房屋)抵押權注銷手續(xù)。

【法院判決】

被告董某于本判決生效之日起十日內配合原告任某辦理上海市浦東新區(qū)路弄號x室房屋于20__年6月設立的債權數(shù)額為5萬元的抵押權注銷手續(xù)。

【法官觀點】

1、債權人在借貸民事活動中，為保障實現(xiàn)其債權，可以依法設立擔保物權。主債權消滅時，擔保物權同時消滅。

2、原告任某系爭房屋作為其與被告董某民間借貸法律關系的擔保物，并依法進行了抵押權登記，該抵押權從屬于雙方的民間借貸債權債務關系?，F(xiàn)原告任某已通過履行還款義務，消滅了雙方的民間借貸法律關系，故雙方的擔保民法典律關系亦隨之消滅?，F(xiàn)經(jīng)原告催告，被告拒絕配合注銷抵押權，明顯侵害了兩原告的合法權益，故原告要求注銷抵押權，實屬合理。

【律師建議】

很多時候，朋友、公司、貸款公司之間為了擔保借款，經(jīng)常會有房產(chǎn)和車輛進行擔保，設立抵押。大部分的情況下借貸關系結束了，會一起去辦理注銷抵押。

但是也有小部分的情況，因為通貨膨脹或者是出借人因出借款項導致其他事情不順心等種種事情在還款人還款之后，不愿意或者是故意拖延辦理注銷抵押手續(xù)。這樣就會導致在主債權已經(jīng)清償?shù)那闆r下抵押權仍然存在。

這種情況對于房屋的轉讓、貸款等都有造成影響。如果類似這種情況，抵押權人一再拖延，那么被抵押權房屋的權利人可以向法院提起訴訟，要求對方配合辦理注銷抵押手續(xù)，如果對方不同意，可以強制執(zhí)行。

2023年返還借款了,房屋抵押注銷不了如何處理 房產(chǎn)抵押還完款后要去撤銷抵押篇二

抵?押?人(以下簡稱甲方)：_______________

抵押權人(以下簡稱乙方)：_______________

為確保______年____月____日簽定的____________(以下稱主合同)的履行，甲方愿意以其有權處分的房地產(chǎn)作抵押。乙方經(jīng)實地勘驗，在充分了解其權屬狀況及使用與管理現(xiàn)狀的基礎上，同意接受甲方的房地產(chǎn)抵押。甲方將房屋抵押給乙方時，該房屋所占用范圍的土地使用權一并抵押給乙方。?雙方本著平等、自愿的原則，同意就下列房地產(chǎn)抵押事項訂立本合同，共同遵守。

第一條?甲方用作抵押的房地產(chǎn)座落于________區(qū)________街(路、小區(qū))_____號_____棟_____單元_____層_____戶號，其房屋建筑面_______m2，占地面積_______m2。

第二條?根據(jù)主合同，甲乙雙方確認：債務人為____________________;抵押期限自______年____月_____至_____年____月____。

第五條?乙方保證按主合同履行其承擔的義務，如因乙方延誤造成經(jīng)濟損失的，乙方承擔賠償責任。

第八條?抵押期間，甲方如發(fā)生分立、合并，由變更后承受抵押房地產(chǎn)方承擔或分別承擔本合同規(guī)定的義務。甲方被宣布解散或破產(chǎn)，乙方有要要求提前處分其抵押房地產(chǎn)。

第九條?在本合同有效期內，未經(jīng)甲方同意，乙方變更主合同條款或延長主合同履行期限的，甲方可自行解除本合同。

第十條?本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自變更或解除合同，需要變更或解除本合同時，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，達成書面協(xié)議，協(xié)議未達成前，本合同各條款仍然有效。

第十一條?本合同在執(zhí)行中若發(fā)生爭議，甲乙雙方應采取協(xié)商辦法解決或共同向_____機構申請調解或_____，不能協(xié)商或達不成_____意向時可向人民法院起訴。

第十二條?在抵押期間，抵押房地產(chǎn)被拆遷改造時，甲方必須及時告知乙方，且根據(jù)具體情況，變更抵押合同或以房地產(chǎn)拆遷受償價款償還乙方的本息，并共同到登記機關辦理有關登記手續(xù)。

第十三條?抵押期滿，如債務人不能償還債務本息，又未與乙方達成延期協(xié)議的，按法定程序處理抵押房地產(chǎn)，清償債務本息。處理抵押房地產(chǎn)所得價款不足以償還債務本息和承擔處理費用的，乙方有權另行追索;價款償還債務本息后有剩余的，乙方應退還給甲方。

第十四條?本合同未盡事宜，按照房地產(chǎn)抵押管理規(guī)定及國家、省、市有關規(guī)定辦理。

第十五條?本合同在雙方簽字蓋章后，并經(jīng)市房地產(chǎn)市場管理部門登記，方為有效。

第十六條?本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，房地產(chǎn)市場管理部門存檔一份。

第十七條?雙方商定的其它事項：

甲方(簽章)：_______________?乙方(簽章)：_______________

法定代表人：_______________?法定代表人：_______________

聯(lián)系電話：_______________?聯(lián)系電話：_______________

合同簽定地點：_________________________

合同簽定時間：?_____年_____?月?_____日

2023年返還借款了,房屋抵押注銷不了如何處理 房產(chǎn)抵押還完款后要去撤銷抵押篇三

抵押人_______________________________

抵押權人_______________________________

鑒于債務人_________________與乙方于_________年_____月_____日簽訂了《__________________》，為保障乙方在主合同項下享有的債權得以實現(xiàn)，甲方自愿以其有權處分的房地產(chǎn)為債務人履行主合同向乙方作抵押但保。

甲乙方雙方經(jīng)協(xié)商一致，訂立本抵押合同。

第一條本合同設定抵押的房地產(chǎn)如下：房地產(chǎn)區(qū)坐落房地產(chǎn)房屋結構名稱房屋所有權證號預售合同備案號建筑總面積用地總面積攤土地面積權證號建筑總樓層抵押樓層使用性質東：房地產(chǎn)狀況四至西：以下欄目僅供在建工程填寫《建設用地規(guī)劃許可證》編號《建設工程規(guī)劃許可證》編號已交納的土地使用權出讓金已投入工程款施工進度及工程竣工日期已完成工作量和工程量北：南：抵押房產(chǎn)面積抵押房產(chǎn)分土地使用所有權人小區(qū)街號棟單元樓號

第二條本合同擔保的主債權種類：______________________________;

幣種：______________;

數(shù)額：大寫__________________元,小寫_____________元。

債務履行期限：自_______年____月____日起至_______年____月____日止。

第三條抵押房地產(chǎn)的價值為人民幣_______________。

第四條抵押房地產(chǎn)由甲方占用與管理。

甲方在抵押期間對抵押房地產(chǎn)承擔維修養(yǎng)護義務，負責抵押房地產(chǎn)的安全與完好，并隨時接受乙方的檢查監(jiān)督。

如抵押房地產(chǎn)人為毀損、滅失以及發(fā)生其他使抵押房地產(chǎn)價值減損的情況時，乙方有權要求甲方修復抵押房地產(chǎn)，或在_____天內重新提供相應的經(jīng)乙方認可的其他等值抵押物。

第五條本合同抵押擔保范圍為乙方主債權_______________萬元，占主債權____%，及由此產(chǎn)生的附屬債權。

第六條本合同抵押期限按下列第_____種方式約定：

1、自抵押登記之日起至________年______月______日止;

2、不作約定。

第七條本合同自簽字之日起押登記。

天內，由甲乙雙方共同到該房產(chǎn)管理登記機關辦理抵押登記。

第八條抵押期間，抵押房地產(chǎn)被拆遷改造時，甲方必須及時書面告知乙方，并按下列第____種方式執(zhí)行：

1、重新設定抵押房地產(chǎn)，變更抵押合同，甲乙雙方共同到登記機關辦理變更抵押登記手續(xù);

2、甲方以拆遷受償價款償付乙方在本合同擔保范圍內的主債權及附屬債權。

第九條抵押房地產(chǎn)的轉讓按下列第____種方式執(zhí)行：

1、未經(jīng)乙方同意，甲方不得將抵押的房地產(chǎn)全部或部分進行轉讓、抵償?shù)谌絺鶆?、贈與或以其他方式處置;

2、甲方將抵押的房地產(chǎn)全部或部分進行轉讓時，應通知乙方并告知受讓人轉讓房地產(chǎn)已經(jīng)抵押的情況，轉讓價款須交乙方指定的機構提存。

第十條抵押房地產(chǎn)的再抵押按下列第____種方式執(zhí)行：

1、未經(jīng)乙方同意，甲方不得將抵押房地產(chǎn)再進行抵押;

2、甲方將抵押房地產(chǎn)余額部分再次抵押時，應通知乙方并告知新抵押權人抵押房地產(chǎn)已經(jīng)抵押的情況，但所擔保債權不得超出余額部分的____%。

第十一條抵押房地產(chǎn)的出租按下列第____種方式執(zhí)行：

1、未經(jīng)乙方同意，甲方不得將抵押房地產(chǎn)對外出租;

2、甲方出租抵押房地產(chǎn)時，應當將設置抵押的情況告知承租人，且租金收入須交乙方指定的機構提存。

第十二條本合同其他約定按下列第________項執(zhí)行：

1、未經(jīng)乙方同意，甲方不得將抵押的房地產(chǎn)作重大改裝減損其價值，或改變其用途;

2、在合同有效期內，未經(jīng)甲方同意，債務人和乙方變更主合同條款或延長主合同履行期限的，甲方可自行解除本合同。

第十三條本合同在履行中發(fā)生爭議，按下列第____種方式解決

1、提交_______仲裁委員會仲裁;

2、向乙方工商登記地的人民法院起訴。

第十四條本合同由甲乙雙方于______年____月____日在__________簽訂;

自抵押登記之日起生效。

第十五條本合同一式___份，甲乙雙方各執(zhí)___份，登記機關存___份。

甲方：

住所：

法定代表人：

代理人：聯(lián)系電話：

開戶銀行：帳號：

乙方：

住所：

法定代表人：

代理人：聯(lián)系電話：

開戶銀行：帳號：