通過(guò)簽訂合同,雙方可以明確約定商品的質(zhì)量、數(shù)量、價(jià)格等重要條款。合同的變更與解除 - 合同中變更和解除條款的設(shè)定和執(zhí)行。如果對(duì)合同條款有疑問(wèn)或需要修改,應(yīng)當(dāng)與對(duì)方進(jìn)行充分協(xié)商,并在書(shū)面形式上記錄變更。
借款合同無(wú)效的情形篇一
所謂無(wú)效合同就是不具有法律約束力和不發(fā)生履行效力的合同。
一般合同一旦依法成立,就具有法律拘束力,但是無(wú)效合同卻由于違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定或者損害國(guó)家、社會(huì)公共利益,因此,即使其成立,也不具有法律拘束力。
無(wú)效合同一般具有以下特征:
1、無(wú)效合同具有違法性。
一般來(lái)說(shuō)本法所規(guī)定的無(wú)效合同都具違法性,它們大都違反了法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定和損害了國(guó)家利益、社會(huì)公共利益,例如,合同當(dāng)事人非法買(mǎi)賣(mài)有毒物品等。
無(wú)效合同的違法性表明此類(lèi)合同不符合國(guó)家的意志和立法的目的,所以,對(duì)此類(lèi)合同國(guó)家就應(yīng)當(dāng)實(shí)行干預(yù),使其不發(fā)生效力,而不管當(dāng)事人是否主張合同的效力。
所謂自始無(wú)效,就是合同從訂立時(shí)起,就沒(méi)有法律約束力,以后也不會(huì)轉(zhuǎn)化為有效合同。
由于無(wú)效合同從本質(zhì)上違反了法律規(guī)定,因此,國(guó)家不承認(rèn)此類(lèi)合同的效力。
對(duì)于已經(jīng)履行的,應(yīng)當(dāng)通過(guò)返還財(cái)產(chǎn)、賠償損失等方式使當(dāng)事人的財(cái)產(chǎn)恢復(fù)到合同訂立前的狀態(tài)。
《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條規(guī)定了合同無(wú)效的情形:一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同,損害國(guó)家利益;惡意串通,損害國(guó)家、集體或者第三人利益;以合法形式掩蓋非法目的;損害社會(huì)公共利益;違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。
一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同,損害國(guó)家利益。
本項(xiàng)是對(duì)以欺詐、脅迫的手段訂立的合同效力的規(guī)定。
在經(jīng)濟(jì)生活中出現(xiàn)很多以此類(lèi)合同的方式侵吞國(guó)有資產(chǎn)和侵害國(guó)家利益的情形,但是受害方當(dāng)事人害怕承擔(dān)責(zé)任或者對(duì)國(guó)家財(cái)產(chǎn)漠不關(guān)心,致使國(guó)有資產(chǎn)大量流失,若此類(lèi)合同不納入無(wú)效合同之中,則不足以保護(hù)國(guó)有資產(chǎn)。
所謂欺詐,就是故意隱瞞真實(shí)情況或者故意告知對(duì)方虛假的情況,欺騙對(duì)方,誘使對(duì)方作出錯(cuò)誤的意思表示而與之訂立合同。
欺詐的種類(lèi)很多,例如,出售假冒偽劣產(chǎn)品,提供虛假的商品說(shuō)明書(shū),在沒(méi)有履行能力的情況下,對(duì)外簽訂合同騙取定金或者貨款等。
欺詐具有以下構(gòu)成要件:
(1)欺詐一方當(dāng)事人有欺詐的故意。
即欺詐方明知告知對(duì)方的情況是虛假的,并且會(huì)使對(duì)方當(dāng)事人陷于錯(cuò)誤而仍為之。
欺詐的'故意既包括欺詐人有使自己因此獲得利益的目的,也包括使第三人因此獲得利益而使對(duì)方當(dāng)事人受到損失。
(2)要有欺詐另一方的行為。
所謂欺詐行為,是指欺詐方將其欺詐故意表示于外部的行為,欺詐行為既可是積極的行為,也可是消極的行為。
欺詐行為在實(shí)踐中可分故意陳述虛假事實(shí)的欺詐和故意隱瞞真實(shí)情況使他人陷入錯(cuò)誤的欺詐。
故意告知虛假情況就是虛假陳述,如將劣質(zhì)品說(shuō)成優(yōu)等品;故意隱瞞真實(shí)情況是指行為人負(fù)有義務(wù)向他方如實(shí)告知某種真實(shí)情況而故意不告知的。
(3)受欺詐方簽訂合同是由于受欺詐的結(jié)果。
只有當(dāng)欺詐行為使他人陷于錯(cuò)誤,而他人由于此錯(cuò)誤在違背其真實(shí)意愿的情況下而與之簽訂了合同,才能構(gòu)成受欺詐的合同。
所謂脅迫,是指行為人以將要發(fā)生的損害或者以直接實(shí)施損害相威脅,使對(duì)方當(dāng)事人產(chǎn)生恐懼而與之訂立合同。
因脅迫而訂立的合同包括兩種類(lèi)型:
一種是以將要發(fā)生的損害相威脅,而使他人產(chǎn)生恐懼。
將要發(fā)生的損害可以是涉及生命、身體、財(cái)產(chǎn)、名譽(yù)、自由、健康等方面的,這種損害必須是相當(dāng)嚴(yán)重的,足以使被脅迫者感到恐懼。
如果一方所進(jìn)行的將要造成的損害的威脅是根本不存在的、沒(méi)有任何根據(jù)的,或者受脅迫方根本不會(huì)相信的,不構(gòu)成脅迫。
另一種情況是行為人實(shí)施不法行為,直接給對(duì)方當(dāng)事人造成人為的損害和財(cái)產(chǎn)的損害,而迫使對(duì)方簽訂合同。
這種直接損害可以是對(duì)肉體的直接損害,如毆打?qū)Ψ?也可以是對(duì)精神的直接損害,如散布謠言,誹謗對(duì)方。
因脅迫而訂立的合同要具有如下構(gòu)成要件:
(1)脅迫人具有脅迫的故意。
即脅迫人明知自己的行為將會(huì)對(duì)受脅迫方從心理上造成恐懼而故意為之的心理狀態(tài),并且脅迫人希望通過(guò)脅迫行為使受脅迫者作出的意思表示與脅迫者的意愿一致。
(2)脅迫者必須實(shí)施了脅迫行為。
如脅迫者必須要有以將要有的損害行為或者接對(duì)對(duì)方施加損害相威脅的行為。
如果沒(méi)有脅迫行為,只具有主觀上的故意,不構(gòu)成脅迫行為。
脅迫在合同中常常表現(xiàn)為強(qiáng)制對(duì)方訂立合同而實(shí)施的,也可以是在合同訂立后,以脅迫手段迫使對(duì)方變更或者解除合同。
(3)脅迫行為必須是非法的。
脅迫人的脅迫行為是給對(duì)方施加一種強(qiáng)制和威脅,但這種威脅必須是沒(méi)有法律依據(jù)的。
如果一方有合法的理由對(duì)另一方施加壓力,則就不構(gòu)成合同中的威脅。
如一方向另一方提出如對(duì)方若不按時(shí)履行合同,就要提起訴訟,則因?yàn)樘崞鹪V訟是合法手段,不構(gòu)成脅迫。
(4)必須要有受脅迫者因脅迫行為而違背自己的真實(shí)意思與脅迫者訂立的合同。
如果受脅迫者雖受到了對(duì)方的威脅但不為之所動(dòng),沒(méi)有與對(duì)方訂立合同或者訂立合同不是由于對(duì)方的脅迫,則也不構(gòu)成脅迫。
借款合同無(wú)效的情形篇二
(一)違章建筑的轉(zhuǎn)租。
法律規(guī)定出租人就未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時(shí)建筑,與承租人訂立的租賃合同無(wú)效,此時(shí)轉(zhuǎn)租合同由于基礎(chǔ)法律關(guān)系的喪失而失去了有效存在的依據(jù)。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門(mén)批準(zhǔn)建設(shè)的,人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。
(二)超過(guò)建筑物使用期的轉(zhuǎn)租合同。
租賃期限超過(guò)臨時(shí)建筑的使用期限,超過(guò)部分無(wú)效。建筑物的使用期與建設(shè)用地使用權(quán)期限相關(guān),一般是70年,超過(guò)部分由于建設(shè)用地使用權(quán)要收回或者繼續(xù)繳納使用費(fèi),房屋轉(zhuǎn)租合同無(wú)效。
(三)承租人拖欠租金的。
交付租金是承租人應(yīng)當(dāng)履行的法定義務(wù),承租人拖欠租金的,出租人有權(quán)解除租賃合同,房屋轉(zhuǎn)租合同也會(huì)因此而無(wú)效。
由此可見(jiàn),房屋的使用者在簽訂轉(zhuǎn)租合同時(shí),應(yīng)查明原房屋租賃合同的有效期限,只能在租賃合同的有效期限內(nèi)簽訂轉(zhuǎn)租合同。如果轉(zhuǎn)租期限超過(guò)承租人剩余租賃期限的,超過(guò)部分的約定屬于無(wú)效,作為次承租人的房屋使用者的權(quán)利將得不到保障。不過(guò),如果因?yàn)檗D(zhuǎn)租人的原因?qū)е麓纬凶馊说淖赓U權(quán)受到損害的,次承租人可以根據(jù)轉(zhuǎn)租合同的約定,要求轉(zhuǎn)租人賠償損失。
借款合同無(wú)效的情形篇三
地址:_________。
郵編:_________。
貸款人:_________。
地址:_________。
郵編:_________。
抵押人:_________。
地址:_________。
郵編:_________。
經(jīng)合同各方自愿平等協(xié)商,簽訂本合同,共同遵守以下條款:
第一條借款人因購(gòu)買(mǎi)自用住房需要,特向貸款人申請(qǐng)借款,借款人(抵押人)自愿以其有權(quán)處分的財(cái)產(chǎn)作為貸款抵押物抵押給貸款人,抵押物評(píng)估現(xiàn)值為共計(jì)人民幣(大寫(xiě))_________(詳見(jiàn)抵押物清單、抵押物評(píng)估證明,清單號(hào)碼_________)。
第二條貸款人同意貸給借款人個(gè)人住房貸款,金額為人民幣(大寫(xiě))_________,本項(xiàng)貸款用于_________,貸款利率為月利率_________‰(如遇國(guó)家利率調(diào)整或借款人未按時(shí)向貸款人付息時(shí),按中國(guó)人民銀行有關(guān)規(guī)定辦理),借款期限由_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。
第三條本合同項(xiàng)下的貸款本金及利息,借款人以按月付款的方式進(jìn)行還本付息。每月還款金額的計(jì)算公式:
一、等額償還法:
貸款本金總額×月利率×(1+月利率)(上標(biāo))還款月數(shù)。
每月還款本息額=—————————————————————————。
(1+月利率)(上標(biāo))還款月數(shù)-1。
二、遞減償還法:
貸款本金。
每月還款本息額=————+(貸款本金-已歸還貸款本金)×月利率。
本合同項(xiàng)下貸款本息采用_________法償還。首期還款日為_(kāi)________年_________月_________日,首期還款日為_(kāi)________年_________月_________日,首期還款金額為_(kāi)________元,剩余款項(xiàng)分_________月償還(具體還款日期及金額詳見(jiàn)還款計(jì)劃表)。
第四條抵押擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用。
第五條借款人授權(quán)貸款人把本合同項(xiàng)下的借款用轉(zhuǎn)賬方式劃轉(zhuǎn)到售房單位在銀行開(kāi)立的賬戶。
第六條在借款期內(nèi),借款人須在貸款人處開(kāi)設(shè)的存款賬戶上存有不少于兩個(gè)月還款的款項(xiàng),借款人不可撤銷(xiāo)地授權(quán)貸款人在該賬戶扣收本合同項(xiàng)下的有關(guān)欠款。
第七條借款人應(yīng)按本合同訂立的還款計(jì)劃按期足額歸還貸款本息。如需延期還款,借款人必須在還款日前15天提出延期申請(qǐng),經(jīng)貸款人同意后,辦理延期還款手續(xù),貸款人按本合同第二條訂立的貸款利率收取利息。貸款人不同意延期還款或借款人不提出延期申請(qǐng)的,貸款逾期后,貸款人按規(guī)定計(jì)收逾期利息。借款人申請(qǐng)延期的次數(shù)不超過(guò)_________次,且每次延期的期限不超過(guò)1個(gè)月。
借款人可以提前歸還全部貸款,但必須提前10天書(shū)面通知貸款人,已計(jì)收的貸款利息不再調(diào)整。
第八條借款人提出延期申請(qǐng),經(jīng)貸款人審查同意,辦理延期還款手續(xù)后,抵押人自愿繼續(xù)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。
第九條抵押物清單所列的抵押財(cái)產(chǎn)在抵押期間由抵押人使用、保管并負(fù)責(zé)保養(yǎng)、保全,保持抵押物的完好無(wú)損,其費(fèi)用開(kāi)支由抵押人承擔(dān)。貸款人有權(quán)隨時(shí)對(duì)抵押人保管和使用的抵押物進(jìn)行監(jiān)督檢查。
第十條在合同有效期內(nèi),抵押物必須辦理財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn),財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)單交貸款人保存。在抵押期間抵押物保險(xiǎn)到期,抵押人應(yīng)負(fù)責(zé)續(xù)保,抵押人未續(xù)保的,貸款人有權(quán)代其續(xù)保,費(fèi)用由抵押人承擔(dān)。
第十一條抵押期間,抵押物發(fā)生毀損,抵押人應(yīng)立即通知貸款人,發(fā)生保險(xiǎn)責(zé)任內(nèi)的損失,抵押人必須以保險(xiǎn)理賠款償還所承擔(dān)的債權(quán),或存入貸款人指定的賬戶,在理賠款不足以歸還相應(yīng)貸款本息時(shí),由抵押人負(fù)責(zé)彌補(bǔ)或由借款人另行提供擔(dān)保。發(fā)生保險(xiǎn)責(zé)任范圍以外的毀損,由抵押人負(fù)全部責(zé)任。
第十二條在抵押期間,發(fā)生抵押物價(jià)值減少,貸款人有權(quán)要求抵押人恢復(fù)抵押物的價(jià)值或提供與減少的價(jià)值相等的擔(dān)保。
第十三條抵押期間,未經(jīng)貸款人同意,抵押人不得贈(zèng)與、遷移、出租、轉(zhuǎn)讓、再抵押或以其他任何方式處分本合同項(xiàng)下抵押物。
第十四條抵押期間,經(jīng)貸款人同意,抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物所得的價(jià)款應(yīng)優(yōu)先用于向貸款人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)。
第十五條抵押物的保險(xiǎn)、鑒定、登記、保管、評(píng)估等費(fèi)用由借款人承擔(dān)。
借款合同無(wú)效的情形篇四
1.無(wú)民事行為能力人所簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同,根據(jù)我國(guó)《民法通則》的規(guī)定,無(wú)民事行為能力人由其法定代理人代理實(shí)施民事行為,因此,無(wú)民事行為能力人的房屋買(mǎi)賣(mài)均應(yīng)由其法定代理人代理簽訂合同,他們不能獨(dú)立簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同,否則,屬無(wú)效合同。
2.限制行為能力人未取得法定代理人的同意簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。限制行為能力人只能進(jìn)行與其年齡、智力、精神狀況相適應(yīng)的民事活動(dòng),他們進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)應(yīng)當(dāng)由其法定代理人代為簽訂合同或取得法定代理人的同意。沒(méi)有法定代理人的同意,限制行為能力人自已簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。
3.以欺詐簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同,
資料。
這是指一方當(dāng)事人以捏造事實(shí)或隱瞞真相等欺騙手段,致使對(duì)方當(dāng)事人發(fā)生錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)所簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。
4.以脅迫的手段簽訂的'房屋買(mǎi)賣(mài)合同。指一方當(dāng)事人以使對(duì)方財(cái)產(chǎn)、肉體或精神上受損害相威脅,迫使其產(chǎn)生恐怖而簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。
5.乘人之危簽訂的經(jīng)濟(jì)合同。是指一方當(dāng)事人乘對(duì)方處于危難之際或利用對(duì)方的迫切需要,強(qiáng)迫對(duì)方接受明顯不利的條件所簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。
6.雙方當(dāng)事人惡意串通,損害國(guó)家、集體或他人利益所的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。是指雙方當(dāng)事人故意串通,損害國(guó)這、集體或第三人的利益簽訂的合同無(wú)效。
7.當(dāng)事人之間沒(méi)有簽訂書(shū)面房屋買(mǎi)賣(mài)合同,又無(wú)據(jù)可查的,亦認(rèn)定為房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。
借款合同無(wú)效的情形篇五
無(wú)效合同的法定情形有哪些?下面就讓小編來(lái)告訴你判定合同無(wú)效的幾種情形。
根據(jù)《合同法》的規(guī)定,有下列情形之一的,可認(rèn)定合同或者部分合同條款無(wú)效:
(1)一方以欺詐、脅迫的手段訂立的損害國(guó)家利益的合同;
(2)惡意串通,并損害國(guó)家、集體或第三人利益的合同;
(3)合法形式掩蓋非法目的的合同;
(4)損害社會(huì)公共利益的合同;
(5)違反法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的合同;
(6)對(duì)于造成對(duì)方人身傷害或者因故意或重大過(guò)失造成對(duì)方財(cái)產(chǎn)損失免責(zé)的合同條款。
(7)提供格式條款一方免除責(zé)任、加重對(duì)方責(zé)任、排除對(duì)方主要權(quán)利的條款無(wú)效;
(8)因被撤銷(xiāo)而形成的合同無(wú)效情形。
我們將通過(guò)本文的13個(gè)案例詳細(xì)闡述在實(shí)務(wù)中哪些情形容易出現(xiàn)合同無(wú)效以及合同無(wú)效的法律后果。
根據(jù)《民法通則若干問(wèn)題的意見(jiàn)》(部分失效)第68條之規(guī)定,所謂欺詐是指一方當(dāng)事人故意告知對(duì)方虛假情況,或者故意隱瞞真實(shí)情況,誘使對(duì)方當(dāng)事人作出錯(cuò)誤的意思表示。
因欺詐而訂立的合同,是在受欺詐人因欺詐行為發(fā)生錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)而作意思表示的基礎(chǔ)上產(chǎn)生的。
根據(jù)《民法通則若干問(wèn)題的意見(jiàn)》第69條的規(guī)定,所謂脅迫,是以給公民及其親友的生命健康、榮譽(yù)、名譽(yù)、財(cái)產(chǎn)等造成損害或者以給法人的榮譽(yù)、名譽(yù)、財(cái)產(chǎn)等造成損害為要挾,迫使相對(duì)方作出違背真實(shí)意思表示的行為。
脅迫也是影響合同效力的原因之一。
依《合同法》第52條規(guī)定,一方以欺詐、脅迫等手段訂立的合同,只有在有損國(guó)家利益時(shí),該合同才為無(wú)效。
所謂惡意串通,是指當(dāng)事人為實(shí)現(xiàn)某種目的,串通一氣,共同實(shí)施訂方合同的民事行為,造成國(guó)家、集體或者第三人的利益損害的違法行為。
惡意串通,損害國(guó)家、集體或者第三人利益的合同,司法實(shí)踐中并不少見(jiàn),主要有債務(wù)人為規(guī)避強(qiáng)制執(zhí)行,而與相對(duì)方訂立虛偽的買(mǎi)賣(mài)合同、虛偽抵押合同或虛偽贈(zèng)與合同等;企業(yè)高管或控股股東利用關(guān)聯(lián)企業(yè)交易損害公司利益的情形;債務(wù)人與債權(quán)人惡意串通騙取保證等情形。
惡意串通所訂立的合同,是絕對(duì)無(wú)效的合同,不能按照《合同法》第58條規(guī)定的一般的絕對(duì)無(wú)效合同的原則處理,而是按照《合同法》第59條的規(guī)定,將雙方當(dāng)事人因該合同所取得的財(cái)產(chǎn),收歸國(guó)有或者返還集體或者個(gè)人。
1、債務(wù)人為躲避執(zhí)行,通過(guò)關(guān)聯(lián)企業(yè)轉(zhuǎn)移資產(chǎn)相關(guān)轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)認(rèn)定為無(wú)效
案例:指導(dǎo)案例33號(hào):瑞士嘉吉國(guó)際公司訴福建金石制油有限公司等確認(rèn)合同無(wú)效糾紛案(最高人民法院審判委員會(huì)討論通過(guò)2014年12月18日發(fā)布)
裁判要旨:(1)債務(wù)人將主要財(cái)產(chǎn)以明顯不合理低價(jià)轉(zhuǎn)讓給其關(guān)聯(lián)公司,關(guān)聯(lián)公司在明知債務(wù)人欠債的情況下,未實(shí)際支付對(duì)價(jià)的,可以認(rèn)定債務(wù)人與其關(guān)聯(lián)公司惡意串通、損害債權(quán)人利益,與此相關(guān)的財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無(wú)效。
(2)所涉合同被認(rèn)定無(wú)效后的法律后果
對(duì)于無(wú)效合同的處理,人民法院一般應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同法第五十八條“合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)后,因該合同取得的財(cái)產(chǎn),應(yīng)當(dāng)予以返還;不能返還或者沒(méi)有必要返還的,應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。
有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失,雙方都有過(guò)錯(cuò)的,應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任”的規(guī)定,判令取得財(cái)產(chǎn)的一方返還財(cái)產(chǎn)。
合同法第五十九條規(guī)定:“當(dāng)事人惡意串通,損害國(guó)家、集體或者第三人利益的,因此取得的財(cái)產(chǎn)收歸國(guó)家所有或者返還集體、第三人?!?/p>
該條規(guī)定應(yīng)當(dāng)適用于能夠確定第三人為財(cái)產(chǎn)所有權(quán)人的情況。
本案中,嘉吉公司對(duì)福建金石公司享有普通債權(quán),本案所涉財(cái)產(chǎn)系福建金石公司的財(cái)產(chǎn),并非嘉吉公司的財(cái)產(chǎn),因此只能判令將系爭(zhēng)財(cái)產(chǎn)返還給福建金石公司,而不能直接判令返還給嘉吉公司。
《合同法》第五十九條規(guī)定適用于第三人為財(cái)產(chǎn)所有權(quán)人的情形,在債權(quán)人對(duì)債務(wù)人享有普通債權(quán)的情況下,應(yīng)當(dāng)根據(jù)《合同法》第五十八條的規(guī)定,判令因無(wú)效合同取得的財(cái)產(chǎn)返還給原財(cái)產(chǎn)所有人,而不能根據(jù)第五十九條規(guī)定直接判令債務(wù)人的關(guān)聯(lián)公司因“惡意串通,損害第三人利益”的合同而取得的債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)返還給債權(quán)人。
2.企業(yè)高管或控股股東利用關(guān)聯(lián)企業(yè)交易損害公司利益,相關(guān)合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效
案例:楊敏捷訴上海若來(lái)網(wǎng)絡(luò)科技有限公司等損害公司利益責(zé)任糾紛案(上海市第一中級(jí)人民法院2014滬一中民四商終字第2265號(hào)民事判決書(shū))
裁判要旨:楊敏捷利用其系若來(lái)公司法定代表人身份,與其關(guān)聯(lián)公司誠(chéng)冠公司實(shí)施的無(wú)償轉(zhuǎn)讓計(jì)算機(jī)軟件著作權(quán)的交易行為,損害了若來(lái)公司利益,應(yīng)為無(wú)效。
轉(zhuǎn)讓合同無(wú)效,系爭(zhēng)著作權(quán)應(yīng)恢復(fù)為若來(lái)公司所有,楊敏捷與誠(chéng)冠公司應(yīng)協(xié)助若來(lái)公司辦理著作權(quán)變更登記手續(xù),相關(guān)費(fèi)用亦應(yīng)由楊敏捷與誠(chéng)冠公司承擔(dān)。
楊敏捷、誠(chéng)冠公司還應(yīng)賠償若來(lái)公司因轉(zhuǎn)讓著作權(quán)而造成的經(jīng)濟(jì)損失。
3.債權(quán)人與債務(wù)人惡意串通,騙取保證人保證的,相關(guān)保證合同應(yīng)認(rèn)定無(wú)效
案例:吉林市信發(fā)小額貸款有限責(zé)任公司與永吉縣豐源糧食經(jīng)銷(xiāo)有限公司等借款合同糾紛、保證合同糾紛上訴案(吉林省高級(jí)人民法院2015吉民二終字第20號(hào)民事判決書(shū))
裁判要旨:
《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第三十條規(guī)定:“有下列情形之一的,保證人不承擔(dān)民事責(zé)任:(一)主合同當(dāng)事人雙方串通,騙取保證人提供保證的;(二)主合同債權(quán)人采取欺詐、脅迫等手段,使保證人在違背真實(shí)意思的情況下提供保證的。
”《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)擔(dān)保法〉若干問(wèn)題的'解釋》第四十條規(guī)定:“主合同債務(wù)人采取欺詐、脅迫等手段,使保證人在違背真實(shí)意思的情況下提供保證的,債權(quán)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道欺詐、脅迫事實(shí)的,按照擔(dān)保法第三十條的規(guī)定處理?!?/p>
本案中,豐源公司對(duì)借款已經(jīng)發(fā)放用于還貸的事實(shí)存在隱瞞,而謊稱(chēng)用以購(gòu)糧,抵押物因銀行未釋放,債權(quán)人信發(fā)公司要求豐源公司另行提供擔(dān)保的情況沒(méi)有告知,這種隱瞞和未告知已構(gòu)成欺詐。
對(duì)于債權(quán)人信發(fā)公司來(lái)說(shuō),以上情況均應(yīng)當(dāng)知道,從信發(fā)公司草擬合同、控制豐源公司公章、保證合同份數(shù)前后表述不一、合同首尾頁(yè)內(nèi)容前后不對(duì)應(yīng)以及合同存在換頁(yè)嫌疑等一系列細(xì)節(jié)情況看,債權(quán)人存在轉(zhuǎn)嫁風(fēng)險(xiǎn)的心理狀態(tài)和行為。
隱瞞、故意不告知現(xiàn)實(shí)風(fēng)險(xiǎn)構(gòu)成了擔(dān)保合同中的欺詐。
本案保證合同形成過(guò)程的事實(shí),符合上述法律關(guān)于“債務(wù)人構(gòu)成欺詐”,同時(shí)“債權(quán)人知道或應(yīng)當(dāng)知道”所規(guī)定的情形。
故常文山不應(yīng)承擔(dān)保證責(zé)任。
4.聘用違反競(jìng)業(yè)禁止的員工,獲利單位需承擔(dān)連帶賠償責(zé)任
為了增強(qiáng)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力,企業(yè)通常會(huì)從競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手“挖掘”核心人才。
借款合同無(wú)效的情形篇六
我國(guó)《合同法》第52條規(guī)定,有下列情形之一的,合同無(wú)效:
(1)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同,損害國(guó)家利益;
(2)惡意串通,損害國(guó)家、集體或者第三人利益;
(3)以合法形式掩蓋非法目的;
(4)損害社會(huì)公共利益;
(5)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。
關(guān)于《合同法》第52條規(guī)定的這五種合同無(wú)效的情形,具體要如何理解呢?
根據(jù)《民法通則若干問(wèn)題的意見(jiàn)》第68條之規(guī)定,所謂欺詐是指一方當(dāng)事人故意告知對(duì)方虛假情況,或者故意隱瞞真實(shí)情況,誘使對(duì)方當(dāng)事人作出錯(cuò)誤的意思表示。因欺詐而訂立的合同,是在受欺詐人因欺詐行為發(fā)生錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)而作意思表示的基礎(chǔ)上產(chǎn)生的。
合同無(wú)效
根據(jù)《民法通則若干問(wèn)題的意見(jiàn)》第69條的規(guī)定,所謂脅迫,是以給公民及其親友的生命健康、榮譽(yù)、名譽(yù)、財(cái)產(chǎn)等造成損害或者以給法人的榮譽(yù)、名譽(yù)、財(cái)產(chǎn)等造成損害為要挾,迫使相對(duì)方作出違背真實(shí)意思表示的行為。脅迫也是影響合同效力的原因之一。
依《合同法》第52條規(guī)定,一方以欺詐、脅迫等手段訂立的合同,只有在有損國(guó)家利益時(shí),該合同才為無(wú)效。
所謂惡意串通,是指當(dāng)事人為實(shí)現(xiàn)某種目的,串通一氣,共同實(shí)施訂方合同的民事行為,造成國(guó)家、集體或者第三人的利益損害的違法行為。
惡意串通而訂立的合同,其構(gòu)成要件是:
(1)當(dāng)事人在主觀上具有惡意性。即明知或者知其行為會(huì)造成國(guó)家、集體或者第三人利益的損害,而故意為之。
(2)當(dāng)事人之間具有串通性。串通是指相互串連、勾通,使當(dāng)事人之間在行為的動(dòng)機(jī)、目的、行為以及行為的結(jié)果上達(dá)成一致,使共同的目的得到實(shí)現(xiàn)。在實(shí)現(xiàn)非法目的的`意思表示達(dá)成一致后,當(dāng)事人約定互相配合或者共同實(shí)施該種合同行為。
(3)雙方當(dāng)事人串通實(shí)施的行為損害國(guó)家、集體或者第三人的利益。惡意串通的結(jié)果,應(yīng)當(dāng)是國(guó)家、集體或者第三人的利益受到損害。法律并不禁止當(dāng)事人在合同的訂立和履行中獲得利益。但是,如果雙方當(dāng)事人在謀求自己的利益的同時(shí)而損害國(guó)家、集體或第三人的利益的時(shí)候,法律就要進(jìn)行干預(yù)。
惡意串通所訂立的合同,是絕對(duì)無(wú)效的合同,不能按照《合同法》第58條規(guī)定的一般的絕對(duì)無(wú)效合同的原則處理,而是按照《合同法》第59條的規(guī)定,將雙方當(dāng)事人因該合同所取得的財(cái)產(chǎn),收歸國(guó)有或者返還集體或者個(gè)人。
以合法形式掩蓋非法目的,也稱(chēng)為隱匿行為,是指當(dāng)事人通過(guò)實(shí)施合法的行為來(lái)掩蓋其真實(shí)的非法目的,或者實(shí)施的行為在形式上是合法的,但是在內(nèi)容上是非法的行為。
當(dāng)事人實(shí)施以合法形式掩蓋非法目的的行為,當(dāng)事人在行為的外在表現(xiàn)形式上,并不是違反法律的。但是這個(gè)形式并不是當(dāng)事人所要達(dá)到的目的,不是當(dāng)事人的真實(shí)意圖,而是通過(guò)這樣的合法形式,來(lái)掩蓋和達(dá)到其真實(shí)的非法目的。因此,對(duì)于這種隱匿行為,應(yīng)當(dāng)區(qū)分其外在形式與真實(shí)意圖,準(zhǔn)確認(rèn)定當(dāng)事人所實(shí)施的合同行為的效力。
以合法形式掩蓋非法目的而訂立的合同,應(yīng)當(dāng)具備下列要件:
(1)當(dāng)事人所要達(dá)到的真實(shí)目的或者其手段必須是法律或者行政法規(guī)所禁止的;
(2)合同的當(dāng)事人具有規(guī)避法律的故意;三是當(dāng)事人為規(guī)避法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定而采用了合法的形式對(duì)非法目的進(jìn)行了掩蓋。
在法律、行政法規(guī)無(wú)明確規(guī)定,但合同又明顯地?fù)p害了社會(huì)公共利益時(shí),可以適用“損害社會(huì)公共利益”條款確認(rèn)合同無(wú)效。
違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的合同,是指當(dāng)事人在訂約目的、訂約內(nèi)容都違反法律和行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的合同。《合同法解釋》第4條明確規(guī)定:“合同法實(shí)施以后,人民法院確認(rèn)合同無(wú)效,應(yīng)當(dāng)以全國(guó)人大及其常委會(huì)制定的法律和國(guó)務(wù)院制定的行政法規(guī)為依據(jù),不得以地方性法規(guī)、行政規(guī)章為依據(jù)?!?/p>
需要說(shuō)明的是,違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性的合同,當(dāng)事人在主觀上是故意所為,還是過(guò)失所致,均則非所問(wèn)。只要合同違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,則就確認(rèn)該合同無(wú)效。
借款合同無(wú)效的情形篇七
原告系某區(qū)某平房的產(chǎn)權(quán)人,產(chǎn)權(quán)證上登記的建筑面積為148平方米,原告在未報(bào)審批的情況下自行翻建,將房屋改建成為二層樓房。
9月3日,原告與被告簽訂《定金協(xié)議》,約定雙方于209月6日前簽訂租賃合同,簽訂合同時(shí)原告帶產(chǎn)權(quán)人的證件和房產(chǎn)權(quán)證正本。年9月5日,原告與被告簽訂了《房屋租賃合同》,約定原告將涉案建筑面積為490平方米的二層房屋出租給被告,租賃期限自2012年11月3日起,至11月2日止。租金每月35萬(wàn)元,被告應(yīng)向原告支付35萬(wàn)元作為租賃保證金。甲乙雙方在本租約有效期內(nèi),任何一方提出解約或違約導(dǎo)致合同解除的,違約方應(yīng)向守約方支付70萬(wàn)元的違約金。合同簽訂后。被告共向原告支付租金及保證金140萬(wàn)元。
1月31日,區(qū)城市管理在涉案房屋張貼限期拆除通知書(shū)。4月5日,被告將房屋騰空后交還原告。
訴辯意見(jiàn)。
原告于204月24日訴至法院,稱(chēng)被告拖欠房屋屋租金,違反合同約定,要求解除租賃合同、被告向原告支付拖欠的房屋租金及違約金。
被告稱(chēng),原告簽訂合同時(shí)承諾出租的房屋系商業(yè)用房,但涉案房屋實(shí)際上是違章建筑,城管部門(mén)在租賃期間發(fā)出限期拆除的通知書(shū),導(dǎo)致被告無(wú)法正常使用。被告提起反訴,要求確認(rèn)合同無(wú)效、原告返還被告房屋租金及押金140萬(wàn)元、賠償被告裝修損失360萬(wàn)元。被告提出確認(rèn)合同無(wú)效的反訴請(qǐng)求后,原告變更訴訟請(qǐng)求,要求判令被告支付2012年9月5日至年4月5日的房屋使用費(fèi)5950000元、被告向原告支付違約金70萬(wàn)元。
庭審中,原告認(rèn)可房屋自行翻建和張貼過(guò)限期拆除通知書(shū)的事實(shí),但主張房屋可以正常使用。被告向法院提供有關(guān)證據(jù)證明對(duì)房屋進(jìn)行裝修花費(fèi)360萬(wàn)元。被告方證人唐某出庭作證時(shí),經(jīng)法院要求提供了收取工程款的銀行轉(zhuǎn)賬憑證,顯示2012年10月9日至2012年12月12日間,被告共向其轉(zhuǎn)賬240萬(wàn)元。證人認(rèn)可被告提交的360萬(wàn)元的工程款收據(jù)(2012年10月10日),是其事后向原告補(bǔ)開(kāi)的。原告將房屋收回后轉(zhuǎn)租,裝修已拆改,無(wú)法再進(jìn)行裝修價(jià)值鑒定。
裁判觀點(diǎn)。
出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋,與承租人訂立的租賃合同無(wú)效。涉訴房屋翻建沒(méi)有取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證,故《租賃合同》無(wú)效。
原告將未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的房屋出租給被告,對(duì)于合同無(wú)效的后果負(fù)有主要責(zé)任,被告在簽訂合同時(shí),未盡合理審查義務(wù),應(yīng)承擔(dān)次要責(zé)任。合同無(wú)效或被撤銷(xiāo)后,因該合同取得的財(cái)產(chǎn),應(yīng)當(dāng)予以返還;不能返還或沒(méi)有必要返還的,應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受的損失,雙方都有過(guò)錯(cuò)的,應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。房屋租賃合同無(wú)效,當(dāng)事人請(qǐng)求參照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付房屋占有使用費(fèi)的,法院一般應(yīng)予支持。被告要求原告返還租金及押金的反訴請(qǐng)求,于法有據(jù)。
鑒于被告于2014年4月5日將涉案房屋交還原告,故其理應(yīng)向原告支付占用房屋期間的房屋使用費(fèi),具體數(shù)額,法院比照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)及房屋的實(shí)際情況,依法酌情判定;對(duì)于原告要求被告支付違約金的訴訟請(qǐng)求,依據(jù)不足,法院不予支持;對(duì)于被告要求原告賠償其裝修、設(shè)備、器材、貨品等投資損失的反訴請(qǐng)求,法院根據(jù)被告提交的證據(jù)及雙方的過(guò)錯(cuò)程度予以確定。
最終,法院作出判決確認(rèn)原告和被告簽訂的《租賃合同》無(wú)效;原告返還被告房屋租金、租賃保證金140萬(wàn)元;被告向原告支付房屋使用費(fèi)400萬(wàn)元;原告賠償被告房屋裝修損失180萬(wàn)元;駁回原告的其他訴訟請(qǐng)求;駁回被告的其他反訴請(qǐng)求。
一審宣判后,原、被告均未上訴。
需要梳理的法律適用問(wèn)題。
建設(shè)工程規(guī)劃許可證是城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門(mén)依法核發(fā)的,確認(rèn)相關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。
1989年頒布的《城市規(guī)劃法》第40條作出規(guī)定:在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi),未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證件或者違反建設(shè)工程規(guī)劃許可證件的規(guī)定進(jìn)行建設(shè),嚴(yán)重影響城市規(guī)劃的,由縣級(jí)以上地方人民政府城市規(guī)劃行政主管部門(mén)責(zé)令停止建設(shè),限期拆除或者沒(méi)收違法建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施;影響城市規(guī)劃,尚可采取改正措施的,由縣級(jí)以上地方人民政府城市規(guī)劃行政主管部門(mén)責(zé)令限期改正,并處罰款。
《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》開(kāi)始施行后,《城市規(guī)劃法》即廢止。但是《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》并未廢止《城市規(guī)劃法》中規(guī)定的規(guī)劃行政許可制度,而是予以繼承發(fā)揚(yáng),分別規(guī)定了城鎮(zhèn)和鄉(xiāng)村規(guī)劃行政許可制度。
《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第64條規(guī)定:未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的,由縣級(jí)以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)責(zé)令停止建設(shè);尚可采取改正措施消除對(duì)規(guī)劃實(shí)施的影響的,限期改正,處建設(shè)工程造價(jià)百分之五以上百分之十以下的罰款;無(wú)法采取改正措施消除影響的,限期拆除,不能拆除的,沒(méi)收實(shí)物或者違法收入,可以并處建設(shè)工程造價(jià)百分之十以下的罰款。
《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第65條規(guī)定:在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)未依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的,由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責(zé)令停止建設(shè)、限期改正;逾期不改正的,可以拆除。
對(duì)于未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證,或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的房屋所簽訂的租賃合同的效力問(wèn)題,《合同法》第7條規(guī)定,當(dāng)事人訂立、履行合同,應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī),尊重社會(huì)公德,不得擾亂社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序,損害社會(huì)公共利益?!逗贤ā返?2條第四、五項(xiàng)也規(guī)定,損害社會(huì)公共利益、違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的合同無(wú)效。
最高法院《關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》對(duì)此類(lèi)房屋的租賃合同效力認(rèn)定又做了進(jìn)一步規(guī)范。解釋第2條規(guī)定,出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋,與承租人訂立的租賃合同無(wú)效。但在一審法庭辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門(mén)批準(zhǔn)建設(shè)的,人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。解釋第3條規(guī)定,出租人就未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時(shí)建筑,與承租人訂立的租賃合同無(wú)效。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門(mén)批準(zhǔn)建設(shè)的,人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。租賃期限超過(guò)臨時(shí)建筑的使用期限,超過(guò)部分無(wú)效。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門(mén)批準(zhǔn)延長(zhǎng)使用期限的,人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定延長(zhǎng)使用期限內(nèi)的租賃期間有效。
針對(duì)建設(shè)工程規(guī)劃許可證與房屋租賃合同效力認(rèn)定關(guān)系的問(wèn)題,可以說(shuō),房屋租賃合同解釋是更為合理和符合社會(huì)的價(jià)值取向的。鼓勵(lì)交易,重視物盡其用,實(shí)現(xiàn)資源的最優(yōu)化配置和最大化利用,從而增進(jìn)社會(huì)最大多數(shù)人之福利,是涉財(cái)產(chǎn)性法律法規(guī)的立法目的和價(jià)值取向。
出租房屋因?yàn)檗k理相關(guān)審批手續(xù)不及時(shí)或者相關(guān)審批材料不全導(dǎo)致暫時(shí)不能取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或相關(guān)審批的,如果在訴訟中,出租的.房屋在一審法庭辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門(mén)批準(zhǔn)建設(shè)或者在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門(mén)批準(zhǔn)延長(zhǎng)使用期限的,認(rèn)定合同無(wú)效的法定事由已消滅,合同繼續(xù)履行不存在法律障礙和事實(shí)障礙的話,法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定租賃合同有效,以鼓勵(lì)房屋承租關(guān)系延續(xù),保障房屋經(jīng)濟(jì)價(jià)值最大化,也避免房屋繼續(xù)尋租產(chǎn)生不必要的交易成本。
在前文所舉案例中,原告將其不足150平方米的房屋改擴(kuò)建為近500平方米的二層建筑,違反《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的規(guī)定,事后也無(wú)法取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證。原告將未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的房屋出租給被告,雙方就該房屋簽訂的房屋租賃合同應(yīng)為無(wú)效合同。
對(duì)出租人來(lái)講,房屋本身合法與否是明知的,也有義務(wù)保證出租房屋系其合法有權(quán)出租的房屋,符合雙方合同約定的用途。如果出租房屋沒(méi)有建設(shè)工程規(guī)劃許可證導(dǎo)致房屋租賃合同無(wú)效,出租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部或主要責(zé)任。
承租人在承租房屋時(shí),也應(yīng)盡到相應(yīng)的審慎義務(wù),要求出租人出示房屋的產(chǎn)權(quán)證件或?qū)徟掷m(xù)。如果承租人未盡必要審核義務(wù),對(duì)于損失的產(chǎn)生也應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。當(dāng)然,承租人所盡的審慎義務(wù)應(yīng)為形式上的審查義務(wù),如果出租人故意偽造相關(guān)產(chǎn)權(quán)證件或者審批材料,導(dǎo)致承租人在形式上盡了審核義務(wù)后,無(wú)法得知承租房屋為違法違章建筑,事后,承租人對(duì)合同無(wú)效而產(chǎn)生的損失不應(yīng)承擔(dān)任何責(zé)任。
一般來(lái)講,出租人對(duì)于房屋的情況明知,對(duì)于合同無(wú)效所產(chǎn)生的損失,出租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)70%以上的責(zé)任。但如果承租人對(duì)于房屋是違法違章建設(shè)的情況是明知的,仍與出租人簽訂租賃合同,對(duì)于這種情況下的損失責(zé)任分配,有觀點(diǎn)提出應(yīng)由承租人承擔(dān)全部損失。筆者認(rèn)為,出租人是房屋的建設(shè)者或者受益者,對(duì)房屋的情況也最為熟知,如果出于經(jīng)濟(jì)利益的考慮,將房屋出租,情況不是極為特殊,仍應(yīng)由出租人承擔(dān)50%以上的責(zé)任;如果情況比較特殊,比如出租人出租房屋的價(jià)格極低,時(shí)間較短,合同中對(duì)責(zé)任承擔(dān)又有明確約定的情況下,可以判令出租人在其受益范圍內(nèi)承擔(dān)責(zé)任較低的相應(yīng)損失。
對(duì)于無(wú)效合同雙方損失的范圍如何確定的問(wèn)題:
《合同法》第58條規(guī)定,合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)后,因該合同取得的財(cái)產(chǎn),應(yīng)當(dāng)予以返還;不能返還或者沒(méi)有必要返還的,應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失,雙方都有過(guò)錯(cuò)的,應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
《合同法》第113條規(guī)定,當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定,給對(duì)方造成損失的,損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失,包括合同履行后可以獲得的利益,但不得超過(guò)違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違反合同可能造成的損失。
那么,無(wú)效租賃合同中雙方當(dāng)事人損失包括哪些?有觀點(diǎn)提出,合同無(wú)效后,有過(guò)錯(cuò)一方應(yīng)當(dāng)按照違約責(zé)任賠償守約方受到的所有損失,包括在合同有效情形下對(duì)方通過(guò)履行合同可以獲得的利益。筆者認(rèn)為這種觀點(diǎn)有失偏頗。
首先,由于合同無(wú)效所引發(fā)的賠償損失的性質(zhì),一般是締約過(guò)失責(zé)任,而非違約責(zé)任。締約過(guò)失責(zé)任的產(chǎn)生是因?yàn)楫?dāng)事人違反先合同義務(wù)所致,所謂先合同義務(wù)是指當(dāng)事人為締約而磋商時(shí),基于誠(chéng)實(shí)信用原則而產(chǎn)生的協(xié)力、告知、保護(hù)、照顧、保密等義務(wù)。違反先合同義務(wù),給對(duì)方造成損害的,則產(chǎn)生締約過(guò)失責(zé)任。違約責(zé)任則是違反了合同約定,不履行合同義務(wù)而產(chǎn)生。合同無(wú)效為自始無(wú)效,即于合同成立時(shí)合同約定內(nèi)容即不對(duì)當(dāng)事人產(chǎn)生約束力,不產(chǎn)生合同義務(wù),故不產(chǎn)生違約責(zé)任。
也就是說(shuō),合同無(wú)效情形下,當(dāng)事人對(duì)合同無(wú)效存在過(guò)錯(cuò),且對(duì)方當(dāng)事人因此遭受損失的,過(guò)錯(cuò)方應(yīng)基于締約過(guò)失行為向?qū)Ψ疆?dāng)事人承擔(dān)賠償損失的法律責(zé)任。賠償?shù)膿p失應(yīng)限于其簽訂合同和履行合同所產(chǎn)生的直接損失和間接損失,但不包括在合同有效情形下通過(guò)履行可以獲得的利益。
具體到房屋租賃合同中,出租人的損失一般是指出租房屋受到損害的損失(恢復(fù)原狀的費(fèi)用),承租人的損失一般是指裝修及為履行合同添置物品、購(gòu)置貨物產(chǎn)生的損失。如果出租人主張空置期損失、承租人主張預(yù)期利潤(rùn)等合同正常履行可能產(chǎn)生的收益,法院應(yīng)不予支持。
在所舉案例中,原告私自改擴(kuò)建房屋,將未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的房屋出租給被告,并按照改擴(kuò)建后的房屋面積收取被告高額租金,故對(duì)于合同無(wú)效的后果負(fù)有主要責(zé)任。而被告在簽訂合同之前,已經(jīng)約定原告向其提供房屋產(chǎn)權(quán)證件,但在簽訂合同時(shí)被告未盡合理審查義務(wù)(抑或存在僥幸的心理),在房屋產(chǎn)權(quán)證件與房屋明顯不符的情況下,仍與原告簽訂房屋租賃合同,故對(duì)合同無(wú)效產(chǎn)生的實(shí)際損失亦應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的次要責(zé)任。對(duì)于雙方的損失,原告收回的房屋是被告裝修后的房屋,被告對(duì)房屋進(jìn)行了添附,不存在損壞房屋的損失;被告對(duì)房屋進(jìn)行裝修、添置物品,這是被告為履行合同產(chǎn)生的間接損失,應(yīng)按照雙方的過(guò)錯(cuò)確定各自應(yīng)承擔(dān)的數(shù)額。
對(duì)于出租人而言,盡管因房屋系違法違章建筑而導(dǎo)致合同無(wú)效,但該自建房屋在被拆除之前還是其占有的財(cái)產(chǎn)。
首先,合同無(wú)效后出租人可以要求承租人將房屋返還。對(duì)于承租人在租賃期間損壞房屋及其設(shè)施的,根據(jù)最高法院房屋租賃合同解釋的規(guī)定,出租人有權(quán)要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。
對(duì)于此類(lèi)案件,筆者認(rèn)為,因出租房屋本身即為違法、違章建筑,在處理時(shí),應(yīng)盡量適用賠償?shù)姆桨福灰诉m用恢復(fù)原狀的處理方式,一則可能造成不必要的社會(huì)財(cái)產(chǎn)損失,二則也不利于昭示國(guó)家司法機(jī)關(guān)對(duì)違法違章建筑的否定態(tài)度。
其次,出租人有權(quán)要求承租人支付其占用房屋期間的占用費(fèi)。根據(jù)《合同法》的規(guī)定,合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)后,因該合同取得的財(cái)產(chǎn),應(yīng)當(dāng)予以返還。出租人根據(jù)合同獲取的房屋租金、押金等費(fèi)用,因合同無(wú)效應(yīng)當(dāng)返還承租人。但是,依據(jù)公平原則,出租人作為自建房屋的建設(shè)者或控制者,本身面臨著國(guó)家行政機(jī)關(guān)拆除房屋產(chǎn)生損失和遭受行政處罰的風(fēng)險(xiǎn),而承租人則利用了涉案房屋進(jìn)行收益,如果因合同無(wú)效導(dǎo)致承租人收回租金而不支付任何費(fèi)用,則存在顯失公平的情形。
根據(jù)最高法院《房屋租賃合同解釋》的第5條規(guī)定,房屋租賃合同無(wú)效,當(dāng)事人請(qǐng)求參照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付房屋占有使用費(fèi)的,人民法院一般應(yīng)予支持。也就是說(shuō),出租人雖然不能取得租金收益,但是有權(quán)向承租人主張承租人使用房屋期間的占用費(fèi),具體標(biāo)準(zhǔn)可以參照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)及周邊房屋的租金標(biāo)準(zhǔn)。如果自建房約定的租金標(biāo)準(zhǔn)與一般房屋無(wú)異,可以參考租金標(biāo)準(zhǔn)酌情降低;如果約定的租金標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)考慮自建房因素,較低于一般房屋約定的租金標(biāo)準(zhǔn),也可以按照約定的租金標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,具體案件可以具體確定。
對(duì)于承租人而言,因承租的房屋系違法、違章的自建房屋導(dǎo)致合同無(wú)效,承租人首先有權(quán)要求出租人退還所繳納的租金、押金、租賃保證金等合同約定的費(fèi)用。當(dāng)然如果合同期滿或者雙方在產(chǎn)生糾紛后及時(shí)辦理了房屋交接手續(xù),承租人支付的租金與應(yīng)當(dāng)向出租人支付的房屋使用費(fèi)基本相當(dāng),不存在明顯不公平的情形的,對(duì)雙方互相主張的返還租金、支付占用費(fèi)的訴求,可以一并駁回,不再處理。
承租人已經(jīng)對(duì)房屋進(jìn)行了裝飾裝修的,有權(quán)按照雙方的過(guò)錯(cuò)程度向出租人主張裝修損失。根據(jù)最高法院《房屋租賃合同解釋》第9條規(guī)定,承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修,租賃合同無(wú)效時(shí),未形成附合的裝飾裝修物,出租人同意利用的,可折價(jià)歸出租人所有;不同意利用的,可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的,承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。已形成附合的裝飾裝修物,出租人同意利用的,可折價(jià)歸出租人所有;不同意利用的,由雙方各自按照導(dǎo)致合同無(wú)效的過(guò)錯(cuò)分擔(dān)現(xiàn)值損失。第13條規(guī)定承租人未經(jīng)出租人同意裝飾裝修或者擴(kuò)建發(fā)生的費(fèi)用,由承租人負(fù)擔(dān)。出租人請(qǐng)求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失的,法院應(yīng)予支持。
也就是說(shuō),承租人對(duì)房屋進(jìn)行裝飾裝修的情形,如果承租人對(duì)房屋的裝飾裝修是經(jīng)過(guò)出租人同意的,裝飾裝修除了承租人可以拆除、出租人同樣利用并折價(jià)的部分以外,其余部分可以視為承租人在該租賃合同中所受到的損失,根據(jù)雙方過(guò)錯(cuò)程度確定應(yīng)承擔(dān)的損失數(shù)額。
需特別注意的是,承租人尤其是租賃房屋用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)的,對(duì)房屋進(jìn)行裝飾裝修以便開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)有合理性。承租人對(duì)租賃的房屋進(jìn)行了裝飾裝修,除非出租人能夠提供相反證據(jù),應(yīng)推定為出租人是同意的,舉證責(zé)任應(yīng)當(dāng)由出租人承擔(dān)。如果出租人沒(méi)有相反證據(jù),就裝修損失,對(duì)出租人不能以承租人沒(méi)有經(jīng)過(guò)其同意對(duì)房屋擅自裝飾裝修而拒絕承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任的意見(jiàn),筆者認(rèn)為應(yīng)審慎對(duì)待。
在本文所舉的案例中,房屋租賃合同被確認(rèn)無(wú)效,鑒于房屋雙方已完成交接,不存在返還問(wèn)題。對(duì)于相關(guān)費(fèi)用,承租人要求出租人返還租金及押金的反訴請(qǐng)求,于法有據(jù)應(yīng)予支持。出租人原起訴的訴訟請(qǐng)求為要求解除雙方合同、被告支付原告拖欠的租金,在被告反訴后要求被告支付房屋占用費(fèi),其委托律師做出的變更也表現(xiàn)出了律師應(yīng)有的水準(zhǔn),因?yàn)槌鲎獾姆课荼緸榉欠ńㄔO(shè),法院很有可能做出合同無(wú)效的判決。如果堅(jiān)持訴請(qǐng)解除合同、支付拖欠的租金,法院可能駁回其本訴請(qǐng)求。故原告變更為要求被告支付占用房屋期間的房屋使用費(fèi),也得到了法院的支持。被告為進(jìn)行經(jīng)營(yíng)所裝飾裝修的費(fèi)用,被告在訴訟前與原告辦理了交接,而原告已將房屋轉(zhuǎn)租,房屋裝修的價(jià)值無(wú)法進(jìn)行鑒定,最終法院根據(jù)被告提交的證據(jù)及雙方過(guò)錯(cuò)程度確定出租人應(yīng)向承租人支付的數(shù)額,也是合理的。
本案帶給我們的提示。
借款合同無(wú)效的情形篇八
首先,贈(zèng)與合同也是需要遵守《民法典》(于1月1日生效)規(guī)定的。根據(jù)法律規(guī)定,如果在贈(zèng)與過(guò)程中有下列情形之一的,合同無(wú)效:
(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同,損害國(guó)家利益;。
(二)惡意串通,損害國(guó)家、集體或者第三人利益;。
(三)以合法形式掩蓋非法目的;。
(四)損害社會(huì)公共利益;。
(五)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。
贈(zèng)與房屋交付后能撤銷(xiāo)嗎。
根據(jù)《民通意見(jiàn)》的相關(guān)規(guī)定,贈(zèng)與房屋未辦理過(guò)戶手續(xù),但贈(zèng)與人根據(jù)書(shū)面贈(zèng)與合同已將產(chǎn)權(quán)交給受贈(zèng)人,受贈(zèng)人也已占有使用該房屋的,可認(rèn)定贈(zèng)與有效。
贈(zèng)與房屋已交付受贈(zèng)人使用,但尚未辦理過(guò)戶,該贈(zèng)與不能任意撤銷(xiāo)。但若出現(xiàn)法定撤銷(xiāo)事由,則可以撤銷(xiāo)。即出現(xiàn)了受贈(zèng)人嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的近親屬、對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行、不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)等情形的,交付的房屋才能撤銷(xiāo)。
借款合同無(wú)效的情形篇九
反擔(dān)保合同是什么,相信很多人都不清楚。反擔(dān)保合同就是是指為債務(wù)人擔(dān)保的第三人,為了保證其追償權(quán)的實(shí)現(xiàn),而與債務(wù)人以及反擔(dān)保保證人簽訂的擔(dān)保合同。擔(dān)保合同存在無(wú)效的可能,那么反擔(dān)保合同呢?反擔(dān)保合同無(wú)效的情形有哪些呢?本文對(duì)此作了解析,請(qǐng)閱讀了解。
除非當(dāng)事人在合同中有特別約定,否則反擔(dān)保合同因擔(dān)保合同的無(wú)效而無(wú)效。另外,反擔(dān)保合同亦可因?yàn)樽陨磉`反《合同法》及相關(guān)法律的強(qiáng)制性和禁止性規(guī)定而無(wú)效。反擔(dān)保合同無(wú)效,并不意味著反擔(dān)保人可以不承擔(dān)任何賠償責(zé)任。反擔(dān)保人民事賠償責(zé)任的承擔(dān)問(wèn)題必須區(qū)分不同情形來(lái)分析。
首先,如果反擔(dān)保無(wú)效是由于主合同無(wú)效導(dǎo)致本擔(dān)保合同無(wú)效進(jìn)而使反擔(dān)保合同無(wú)效時(shí),要將三個(gè)合同關(guān)系結(jié)合起來(lái)加以考慮,即主合同關(guān)系、擔(dān)保合同關(guān)系和反擔(dān)保合同關(guān)系。依據(jù)《關(guān)于擔(dān)保法若干問(wèn)題的.解釋》的規(guī)定,因主合同無(wú)效致使擔(dān)保合同無(wú)效,擔(dān)保人有過(guò)錯(cuò)時(shí),其應(yīng)承擔(dān)民事責(zé)任的部分,不應(yīng)超過(guò)債務(wù)人不能清償部分的1/3。此時(shí),擔(dān)保人可以在承擔(dān)賠償責(zé)任之后向債務(wù)人追償,或者在承擔(dān)賠償責(zé)任的范圍內(nèi)要求有過(guò)錯(cuò)的反擔(dān)保人承擔(dān)賠償責(zé)任。反擔(dān)保人無(wú)過(guò)錯(cuò)的,反擔(dān)保人無(wú)需承擔(dān)反擔(dān)保責(zé)任;反擔(dān)保人有過(guò)錯(cuò)的,是指反擔(dān)保人對(duì)擔(dān)保合同無(wú)效有過(guò)錯(cuò)的情形,此時(shí),反擔(dān)保人的責(zé)任范圍應(yīng)不超過(guò)擔(dān)保人所承擔(dān)的債務(wù)人不能清償部分的1/3部分的1/3。
其次,主合同有效而擔(dān)保合同無(wú)效導(dǎo)致反擔(dān)保合同無(wú)效的情形。此時(shí),債權(quán)人無(wú)過(guò)錯(cuò)的,擔(dān)保人與債務(wù)人對(duì)主合同債權(quán)人的經(jīng)濟(jì)損失,承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。反擔(dān)保人無(wú)過(guò)錯(cuò)的,反擔(dān)保人無(wú)需承擔(dān)反擔(dān)保責(zé)任。反擔(dān)保人有過(guò)錯(cuò)的,此時(shí),反擔(dān)保人的責(zé)任范圍應(yīng)不超過(guò)擔(dān)保人所承擔(dān)的債務(wù)人不能清償部分的1/3;若債權(quán)人、擔(dān)保人有過(guò)錯(cuò)的,擔(dān)保人承擔(dān)民事責(zé)任的部分,不應(yīng)超過(guò)債務(wù)人未清償部分的1/2。反擔(dān)保人無(wú)過(guò)錯(cuò)的,反擔(dān)保人無(wú)需承擔(dān)反擔(dān)保責(zé)任。反擔(dān)保人有過(guò)錯(cuò)的,此時(shí),反擔(dān)保人的責(zé)任范圍應(yīng)不超過(guò)擔(dān)保人所承擔(dān)的債務(wù)人不能清償部分的1/2部分的1/3。
再次,主合同、擔(dān)保合同有效而反擔(dān)保合同無(wú)效的情形。主合同、擔(dān)保合同有效而反擔(dān)保合同無(wú)效,擔(dān)保人無(wú)過(guò)錯(cuò)的,反擔(dān)保人與債務(wù)人對(duì)擔(dān)保人的經(jīng)濟(jì)損失,承擔(dān)連帶賠償責(zé)任;擔(dān)保人、反擔(dān)保人有過(guò)錯(cuò)的,反擔(dān)保人承擔(dān)民事責(zé)任的部分,不應(yīng)超過(guò)債務(wù)人不能清償部分的二分之一。
以上就是這次小編為大家?guī)?lái)的反擔(dān)保合同無(wú)效的法律知識(shí)。由上文可知,反擔(dān)保合同無(wú)效主要有三種情況,相應(yīng)的債務(wù)人和擔(dān)保人的責(zé)任承擔(dān)也有三種,詳細(xì)內(nèi)容已經(jīng)在上文講過(guò),希望對(duì)您有所幫助。
借款合同無(wú)效的情形篇十
(一)因簽訂合同主體不適格致使房屋租賃合同無(wú)效:
1、無(wú)民事行為能力人或者無(wú)權(quán)代理人簽訂的房屋租賃合同;
2、限制民事行為能力人或者越權(quán)代理人簽訂又未經(jīng)追認(rèn)的房屋租賃合同。
(二)因租賃的房屋不符合法律規(guī)定或者合同約定,致使房屋租賃合同無(wú)效:
1、違法違章建筑的租賃合同無(wú)效:違法違章建筑物的租賃合同,一般應(yīng)認(rèn)定無(wú)效,但在一審法庭辯論終結(jié)前取得合法手續(xù)的,人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效:
(1)未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋;
(2)未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時(shí)建筑;
(3)租賃期限超過(guò)臨時(shí)建筑的使用期限,超過(guò)部分無(wú)效;
(4)必需經(jīng)由公安消防機(jī)構(gòu)驗(yàn)收的房屋,未經(jīng)消防驗(yàn)收或者消防驗(yàn)收不合格的房屋;
2、房屋租賃期限過(guò)長(zhǎng):房屋租賃期限超過(guò)的,超過(guò)部分無(wú)效。
3、共有房屋的無(wú)效:共有房屋的出租在共有人之間沒(méi)有特別約定的情況下,應(yīng)當(dāng)經(jīng)其他共有人同意,否則所訂租賃合同在共有人不予追認(rèn)的情況下將被認(rèn)定無(wú)效。
4、房屋轉(zhuǎn)租的無(wú)效情形:承租人未經(jīng)出租人同意而擅自將房屋轉(zhuǎn)租,出租人有主張承租人與次承租人簽訂的轉(zhuǎn)租合同無(wú)效。承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時(shí),轉(zhuǎn)租期限超過(guò)承租人剩余租賃期限的,人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定超過(guò)部分的約定無(wú)效。但出租人與承租人另有約定的除外。
二、無(wú)效合同一般處理方法。
根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定,合同被確認(rèn)無(wú)效后,合同尚未履行的,不得履行;正在履行的,應(yīng)當(dāng)立即終止履行。
(1)返還財(cái)產(chǎn)。返還財(cái)產(chǎn)是使當(dāng)事人的財(cái)產(chǎn)關(guān)系恢復(fù)到合同簽訂以前的狀態(tài)。返還財(cái)產(chǎn)可以是一方返還,也可以是雙方互相返還。如果當(dāng)事人依據(jù)無(wú)效合同取得的標(biāo)的物還存在,則應(yīng)返還對(duì)方;如果標(biāo)的物即房屋已不存在或者已損壞、已被第三人合法取得,不能返還或者沒(méi)有必要返還的,應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。
(2)賠償損失。沒(méi)有過(guò)錯(cuò)的一方可以要求有過(guò)錯(cuò)的一方賠償自己的損失;雙方都有過(guò)錯(cuò)的,應(yīng)當(dāng)按照責(zé)任大小、輕重各自承擔(dān)經(jīng)濟(jì)損失中與其責(zé)任相適應(yīng)的份額。
三、房屋租賃合同無(wú)效應(yīng)否支付租金。
房屋租賃合同無(wú)效應(yīng)參照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付房屋占有使用費(fèi)。
《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第五條規(guī)定:房屋租賃合同無(wú)效,當(dāng)事人請(qǐng)求參照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付房屋占有使用費(fèi)的,人民法院一般應(yīng)予支持。
當(dāng)事人請(qǐng)求賠償因合同無(wú)效受到的損失,人民法院依照合同法的有關(guān)規(guī)定和本司法解釋第九條、第十三條、第十四條的規(guī)定處理。
借款合同無(wú)效的情形篇十一
一、《擔(dān)保法》第37條規(guī)定,以下列財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押的,抵押合同無(wú)效:
1、土地所有權(quán);
4、所有權(quán)、使用權(quán)不明或有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn);
5、依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)。
二、《擔(dān)保法》規(guī)定必須進(jìn)行登記的抵押合同未登記的,如以航空器、車(chē)輛、船舶、林木、企業(yè)設(shè)備等動(dòng)產(chǎn),以城市房屋、土地使用權(quán)等不動(dòng)產(chǎn)抵押的合同,必須到主管部門(mén)進(jìn)行登記,未到主管部門(mén)登記的為無(wú)效合同。
三、破產(chǎn)企業(yè)在法院受理企業(yè)破產(chǎn)案件前6個(gè)月至破產(chǎn)宣告期間,對(duì)原沒(méi)有設(shè)立抵押的債務(wù)設(shè)立抵押的合同無(wú)效。
四、債務(wù)人有多個(gè)債權(quán)人的情況下,債務(wù)人將其全部或大部分財(cái)產(chǎn)抵押給一個(gè)債權(quán)人,侵犯了其他債權(quán)人的利益,從而喪失履行其他債務(wù)能力的,抵押合同無(wú)效。
五、國(guó)有企業(yè)的已確認(rèn)為關(guān)鍵設(shè)備、成套設(shè)備或重要建筑物設(shè)立抵押未經(jīng)政府主管部門(mén)批準(zhǔn)的抵押合同無(wú)效。
【延伸閱讀】擔(dān)保債務(wù)的主要履行方式。
根據(jù)法律的規(guī)定和當(dāng)事人的約定,可以按照下列方法履行擔(dān)保債務(wù):
1、保證人向債權(quán)人保證債務(wù)人履行債務(wù),債務(wù)人不履行債務(wù)的,按照約定由保證人履行或者承擔(dān)連帶責(zé)任,擔(dān)保人履行債務(wù)后,有權(quán)向債務(wù)人追償。
2、債務(wù)人或者第三人可以提供一定的財(cái)產(chǎn)作為抵押物,債務(wù)人不履行債務(wù)的,債權(quán)人有權(quán)根據(jù)法律的規(guī)定,以抵押物折價(jià)或者以變賣(mài)抵押物的價(jià)款優(yōu)先受償。
3、當(dāng)事人一方在法律規(guī)定的范圍內(nèi)可以向?qū)Ψ浇o付定金。債務(wù)人履行債務(wù)后,定金抵作價(jià)款或者返回。給付定金后,給付定金的一方不履行債務(wù)的,無(wú)權(quán)要求反還定金,接受定金的一方不履行債務(wù)的,應(yīng)當(dāng)雙倍反還定金。
4、按照合同的約定,一方占有對(duì)方財(cái)產(chǎn),對(duì)方不按照合同的約定給付應(yīng)付款項(xiàng)超過(guò)一定期限的,占有人有權(quán)留置該財(cái)產(chǎn),按照法律的規(guī)定,以該留置財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以變賣(mài)該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。
借款合同無(wú)效的情形篇十二
1、未經(jīng)竣工驗(yàn)收的房屋出租,房屋租賃合同無(wú)效。
2、違章建筑的房屋出租,房屋租賃合同無(wú)效。
3、被確定為拆遷的房屋出租,房屋租賃合同無(wú)效。
4、出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋,與承租人訂立的租賃合同無(wú)效。
5、出租人就未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時(shí)建筑,與承租人訂立的租賃合同無(wú)效。
6、租賃期限超過(guò)臨時(shí)建筑的使用期限,超過(guò)部分無(wú)效。
7、租賃期限超過(guò)二十年的,超過(guò)部分無(wú)效。
8、承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時(shí),轉(zhuǎn)租期限超過(guò)承租人剩余租賃期限的,人們法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定超過(guò)部分的約定無(wú)效,但出租人與承租人另有約定的除外。
房屋租賃合同無(wú)效,當(dāng)事人請(qǐng)求參照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付房屋占有使用費(fèi)的,人民法院一般應(yīng)予支持。
對(duì)于房屋使用費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn),應(yīng)當(dāng)參照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn),同時(shí)還可以綜合考慮如下因素:
(3)對(duì)于合同無(wú)效雙方各自過(guò)錯(cuò)程度。
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第九條之規(guī)定,承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修的,租賃合同無(wú)效時(shí),未形成附合的裝飾裝修物,出租人同意利用的',可折價(jià)歸出租人所有;不同意利用的,可由承租人拆除。
因拆除造成房屋毀損的,承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。
已形成附合的裝飾裝修物,出租人同意利用的,可折價(jià)歸出租人所有;不同意利用的,由雙方按照導(dǎo)致合同無(wú)效的過(guò)錯(cuò)分擔(dān)現(xiàn)值損失。
出租人是否同意利用,不能僅根據(jù)出租人的口頭表示,還應(yīng)當(dāng)結(jié)合出租人的事實(shí)行為來(lái)判斷。
如出租人在事實(shí)上已經(jīng)實(shí)際利用了裝飾裝修物,則應(yīng)視為出租人同意利用;又如裝飾裝修物為房屋使用人所必須物品,則應(yīng)適當(dāng)考慮通過(guò)折價(jià)方式處理。
承租人未經(jīng)出租人同意進(jìn)行裝飾裝修的,對(duì)于出租人同意利用的裝飾裝修物,可折價(jià)歸于出租人所有;對(duì)于出租人不同意利用的,則應(yīng)當(dāng)由承租人自行承擔(dān)損失。
租賃合同被認(rèn)定無(wú)效時(shí),轉(zhuǎn)租合同亦不能履行,為一并處理合同無(wú)效的法律后果,次承租人應(yīng)當(dāng)參加訴訟,不僅需要承擔(dān)騰退房屋的義務(wù),在需要對(duì)租賃房屋的裝飾裝修價(jià)值進(jìn)行評(píng)估時(shí),還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)配合評(píng)估的責(zé)任。
因此如果出租人并未起訴次承租人,則人們法院需就房屋房屋返還問(wèn)題釋明出租人,告知其可以追加次承租人為共同被告,以一并解決合同無(wú)效的法律后果。
人民法院也可以基于判決執(zhí)行問(wèn)題及保護(hù)次承租人利益的需要,直接依職權(quán)追加次承租人作為無(wú)獨(dú)立請(qǐng)求權(quán)第三人參加訴訟。
租賃合同與轉(zhuǎn)租合同的效力應(yīng)當(dāng)分別審查,即分別根據(jù)合同法及相關(guān)司法解釋的規(guī)定對(duì)合同效力進(jìn)行各自審查。
出租人與承租人之間的租賃合同無(wú)效,承租人與次承租人之間的租賃合同并不必然無(wú)效。
出租人與承租人之間的租賃合同如果被法院確認(rèn)為無(wú)效或撤銷(xiāo),次承租人要求租賃合同的承租人或出租人賠償裝飾物損失或承擔(dān)違約責(zé)任的,該主張與出租人和承租人之間的租賃合同糾紛不屬于同一法律關(guān)系,因此不能在同一案件一并主張,次承租人應(yīng)當(dāng)就其主張另行起訴。
如果法院判決次承租人騰退房屋的,應(yīng)當(dāng)詢問(wèn)次承租人是否就裝飾裝修物申請(qǐng)采取必要的證據(jù)保全措施,次承租人為保護(hù)其權(quán)益也應(yīng)當(dāng)主動(dòng)向法院提出以鑒定等方式對(duì)裝飾裝修物價(jià)值進(jìn)行證據(jù)保全。
當(dāng)事人就房屋租賃合同的履行或解除發(fā)生爭(zhēng)議,經(jīng)審查認(rèn)定租賃合同無(wú)效,法院應(yīng)當(dāng)釋明當(dāng)事人變更訴訟請(qǐng)求,盡量引導(dǎo)當(dāng)事人就合同無(wú)效的法律后果一并處理,經(jīng)釋明當(dāng)事人堅(jiān)持不變更的,應(yīng)當(dāng)判決確認(rèn)租賃合同無(wú)效,并駁回當(dāng)事人的全部訴訟請(qǐng)求,同時(shí)告知當(dāng)事人可就房屋騰退、裝飾裝修損失等爭(zhēng)議另行主張。
房屋經(jīng)多次轉(zhuǎn)租,當(dāng)事人就其中某一手租賃合同發(fā)生糾紛,經(jīng)審查認(rèn)定租賃合同無(wú)效、履行期限屆滿或解除,該合同出租人要求返還房屋的,一般不需要追加其他租賃合同的當(dāng)事人參加訴訟,可以依據(jù)合同相對(duì)性判決承租人直接將房屋返還給該出租人。
房屋租賃合同在履行過(guò)程中被認(rèn)定無(wú)效。
簡(jiǎn)單采用恢復(fù)原狀的方式會(huì)導(dǎo)致當(dāng)事人間利益失衡,信賴(lài)合同有效及能夠履行的當(dāng)事人一方要求對(duì)方賠償因此所造成的訂約機(jī)會(huì)損失等信賴(lài)?yán)鎿p失的,可以根據(jù)誠(chéng)信原則,綜合當(dāng)事人過(guò)錯(cuò)程度、另行租賃房屋的差價(jià)及成本、合同的剩余租期等因素酌情予以支持,按照目前的司法實(shí)踐,判決的損失數(shù)額一般以不超過(guò)六個(gè)月的房屋使用費(fèi)為限。
借款合同無(wú)效的情形篇十三
(1)無(wú)民事行為能力人所簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。根據(jù)我國(guó)《民法通則》的規(guī)定,無(wú)民事行為能力人由其法定代理人代理實(shí)施民事行為,因此,無(wú)民事行為能力人的房屋買(mǎi)賣(mài)均應(yīng)由其法定代理人代理簽訂合同,他們不能獨(dú)立簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同,否則,屬無(wú)效合同。
(2)限制行為能力人未取得法定代理人的同意簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。限制行為能力人只能進(jìn)行與其年齡、智力、精神狀況相適應(yīng)的民事活動(dòng),他們進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)應(yīng)當(dāng)由其法定代理人代為簽訂合同或取得法定代理人的`同意。沒(méi)有法定代理人的同意,限制行為能力人自己簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。
(3)以欺詐簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。這是指一方當(dāng)事人以捏造事實(shí)或隱瞞真相等欺騙手段,致使對(duì)方當(dāng)事人發(fā)生錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)所簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。
(4)以脅迫的手段簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。指一方當(dāng)事人以使對(duì)方財(cái)產(chǎn)、肉體或精神上受損害相威脅,迫使其產(chǎn)生恐怖而簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。
(5)乘人之危簽訂的經(jīng)濟(jì)合同。是指一方當(dāng)事人乘對(duì)方處于危難之際或利用對(duì)方的迫切需要,強(qiáng)迫對(duì)方接受明顯不利的條件所簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。
(6)雙方當(dāng)事人惡意串通,損害國(guó)家、集體或他人利益所簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。是指雙方當(dāng)事人故意串通,損害國(guó)家、集體或第三人的利益簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。
(7)違反國(guó)家禁止性規(guī)定的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。最高人民法院出臺(tái)的合同法解釋(一)第4條規(guī)定,合同法實(shí)施以后,人民法院確認(rèn)合同無(wú)效應(yīng)當(dāng)以全國(guó)人大及其常委會(huì)制定的法律和國(guó)務(wù)院制定的行政法規(guī)為依據(jù),不得以地方性法規(guī)行政規(guī)章為依據(jù);合同法52條第5項(xiàng)已明確規(guī)定,該條似乎有畫(huà)蛇添足之嫌,正確理解該條規(guī)定,就能在實(shí)務(wù)中更嚴(yán)密地適用合同法52條第5項(xiàng)規(guī)定來(lái)解決問(wèn)題。
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借款合同無(wú)效的情形篇十四
我國(guó)《合同法》第52條規(guī)定,有下列情形之一的,合同無(wú)效:
(1)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同,損害國(guó)家利益;
(2)惡意串通,損害國(guó)家、集體或者第三人利益;
(3)以合法形式掩蓋非法目的;
(4)損害社會(huì)公共利益;
(5)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。
關(guān)于《合同法》第52條規(guī)定的這五種合同無(wú)效的情形,具體要如何理解呢?
根據(jù)《民法通則若干問(wèn)題的意見(jiàn)》第68條之規(guī)定,所謂欺詐是指一方當(dāng)事人故意告知對(duì)方虛假情況,或者故意隱瞞真實(shí)情況,誘使對(duì)方當(dāng)事人作出錯(cuò)誤的意思表示。因欺詐而訂立的合同,是在受欺詐人因欺詐行為發(fā)生錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)而作意思表示的基礎(chǔ)上產(chǎn)生的。
合同無(wú)效
根據(jù)《民法通則若干問(wèn)題的意見(jiàn)》第69條的規(guī)定,所謂脅迫,是以給公民及其親友的生命健康、榮譽(yù)、名譽(yù)、財(cái)產(chǎn)等造成損害或者以給法人的榮譽(yù)、名譽(yù)、財(cái)產(chǎn)等造成損害為要挾,迫使相對(duì)方作出違背真實(shí)意思表示的行為。脅迫也是影響合同效力的原因之一。
依《合同法》第52條規(guī)定,一方以欺詐、脅迫等手段訂立的合同,只有在有損國(guó)家利益時(shí),該合同才為無(wú)效。
所謂惡意串通,是指當(dāng)事人為實(shí)現(xiàn)某種目的,串通一氣,共同實(shí)施訂方合同的民事行為,造成國(guó)家、集體或者第三人的利益損害的違法行為。
惡意串通而訂立的合同,其構(gòu)成要件是:
(1)當(dāng)事人在主觀上具有惡意性。即明知或者知其行為會(huì)造成國(guó)家、集體或者第三人利益的損害,而故意為之。
(2)當(dāng)事人之間具有串通性。串通是指相互串連、勾通,使當(dāng)事人之間在行為的動(dòng)機(jī)、目的、行為以及行為的.結(jié)果上達(dá)成一致,使共同的目的得到實(shí)現(xiàn)。在實(shí)現(xiàn)非法目的的意思表示達(dá)成一致后,當(dāng)事人約定互相配合或者共同實(shí)施該種合同行為。
(3)雙方當(dāng)事人串通實(shí)施的行為損害國(guó)家、集體或者第三人的利益。惡意串通的結(jié)果,應(yīng)當(dāng)是國(guó)家、集體或者第三人的利益受到損害。法律并不禁止當(dāng)事人在合同的訂立和履行中獲得利益。但是,如果雙方當(dāng)事人在謀求自己的利益的同時(shí)而損害國(guó)家、集體或第三人的利益的時(shí)候,法律就要進(jìn)行干預(yù)。
惡意串通所訂立的合同,是絕對(duì)無(wú)效的合同,不能按照《合同法》第58條規(guī)定的一般的絕對(duì)無(wú)效合同的原則處理,而是按照《合同法》第59條的規(guī)定,將雙方當(dāng)事人因該合同所取得的財(cái)產(chǎn),收歸國(guó)有或者返還集體或者個(gè)人。
以合法形式掩蓋非法目的,也稱(chēng)為隱匿行為,是指當(dāng)事人通過(guò)實(shí)施合法的行為來(lái)掩蓋其真實(shí)的非法目的,或者實(shí)施的行為在形式上是合法的,但是在內(nèi)容上是非法的行為。
當(dāng)事人實(shí)施以合法形式掩蓋非法目的的行為,當(dāng)事人在行為的外在表現(xiàn)形式上,并不是違反法律的。但是這個(gè)形式并不是當(dāng)事人所要達(dá)到的目的,不是當(dāng)事人的真實(shí)意圖,而是通過(guò)這樣的合法形式,來(lái)掩蓋和達(dá)到其真實(shí)的非法目的。因此,對(duì)于這種隱匿行為,應(yīng)當(dāng)區(qū)分其外在形式與真實(shí)意圖,準(zhǔn)確認(rèn)定當(dāng)事人所實(shí)施的合同行為的效力。
以合法形式掩蓋非法目的而訂立的合同,應(yīng)當(dāng)具備下列要件:
(1)當(dāng)事人所要達(dá)到的真實(shí)目的或者其手段必須是法律或者行政法規(guī)所禁止的;
(2)合同的當(dāng)事人具有規(guī)避法律的故意;三是當(dāng)事人為規(guī)避法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定而采用了合法的形式對(duì)非法目的進(jìn)行了掩蓋。
在法律、行政法規(guī)無(wú)明確規(guī)定,但合同又明顯地?fù)p害了社會(huì)公共利益時(shí),可以適用“損害社會(huì)公共利益”條款確認(rèn)合同無(wú)效。
違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的合同,是指當(dāng)事人在訂約目的、訂約內(nèi)容都違反法律和行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的合同?!逗贤ń忉尅返?條明確規(guī)定:“合同法實(shí)施以后,人民法院確認(rèn)合同無(wú)效,應(yīng)當(dāng)以全國(guó)人大及其常委會(huì)制定的法律和國(guó)務(wù)院制定的行政法規(guī)為依據(jù),不得以地方性法規(guī)、行政規(guī)章為依據(jù)?!?/p>
需要說(shuō)明的是,違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性的合同,當(dāng)事人在主觀上是故意所為,還是過(guò)失所致,均則非所問(wèn)。只要合同違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,則就確認(rèn)該合同無(wú)效。
借款合同無(wú)效的情形篇十五
根據(jù)《合同法》的規(guī)定,有下列情形之一的,可認(rèn)定合同或者部分合同條款無(wú)效:
(1)一方以欺詐、脅迫的手段訂立的損害國(guó)家利益的合同;。
(2)惡意串通,并損害國(guó)家、集體或第三人利益的合同;。
(3)合法形式掩蓋非法目的的合同;。
(4)損害社會(huì)公共利益的合同;。
(5)違反法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的合同;。
(6)對(duì)于造成對(duì)方人身傷害或者因故意或重大過(guò)失造成對(duì)方財(cái)產(chǎn)損失免責(zé)的合同條款。
(7)提供格式條款一方免除責(zé)任、加重對(duì)方責(zé)任、排除對(duì)方主要權(quán)利的條款無(wú)效;。
我們將通過(guò)本文的13個(gè)案例詳細(xì)闡述在實(shí)務(wù)中哪些情形容易出現(xiàn)合同無(wú)效以及合同無(wú)效的法律后果。
一、以欺詐、脅迫手段訂立合同,損害國(guó)家利益。
根據(jù)《民法通則若干問(wèn)題的意見(jiàn)》(部分失效)第68條之規(guī)定,所謂欺詐是指一方當(dāng)事人故意告知對(duì)方虛假情況,或者故意隱瞞真實(shí)情況,誘使對(duì)方當(dāng)事人作出錯(cuò)誤的意思表示。
因欺詐而訂立的合同,是在受欺詐人因欺詐行為發(fā)生錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)而作意思表示的基礎(chǔ)上產(chǎn)生的。
根據(jù)《民法通則若干問(wèn)題的意見(jiàn)》第69條的規(guī)定,所謂脅迫,是以給公民及其親友的生命健康、榮譽(yù)、名譽(yù)、財(cái)產(chǎn)等造成損害或者以給法人的榮譽(yù)、名譽(yù)、財(cái)產(chǎn)等造成損害為要挾,迫使相對(duì)方作出違背真實(shí)意思表示的行為。
脅迫也是影響合同效力的原因之一。
依《合同法》第52條規(guī)定,一方以欺詐、脅迫等手段訂立的合同,只有在有損國(guó)家利益時(shí),該合同才為無(wú)效。
二、惡意串通,并損害國(guó)家、集體或第三人利益的合同。
所謂惡意串通,是指當(dāng)事人為實(shí)現(xiàn)某種目的,串通一氣,共同實(shí)施訂方合同的民事行為,造成國(guó)家、集體或者第三人的利益損害的違法行為。
惡意串通,損害國(guó)家、集體或者第三人利益的合同,司法實(shí)踐中并不少見(jiàn),主要有債務(wù)人為規(guī)避強(qiáng)制執(zhí)行,而與相對(duì)方訂立虛偽的買(mǎi)賣(mài)合同、虛偽抵押合同或虛偽贈(zèng)與合同等;企業(yè)高管或控股股東利用關(guān)聯(lián)企業(yè)交易損害公司利益的情形;債務(wù)人與債權(quán)人惡意串通騙取保證等情形。
惡意串通所訂立的合同,是絕對(duì)無(wú)效的合同,不能按照《合同法》第58條規(guī)定的一般的絕對(duì)無(wú)效合同的原則處理,而是按照《合同法》第59條的規(guī)定,將雙方當(dāng)事人因該合同所取得的財(cái)產(chǎn),收歸國(guó)有或者返還集體或者個(gè)人。
1、債務(wù)人為躲避執(zhí)行,通過(guò)關(guān)聯(lián)企業(yè)轉(zhuǎn)移資產(chǎn)相關(guān)轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)認(rèn)定為無(wú)效。
案例:指導(dǎo)案例33號(hào):瑞士嘉吉國(guó)際公司訴福建金石制油有限公司等確認(rèn)合同無(wú)效糾紛案(最高人民法院審判委員會(huì)討論通過(guò)12月18日發(fā)布)。
裁判要旨:(1)債務(wù)人將主要財(cái)產(chǎn)以明顯不合理低價(jià)轉(zhuǎn)讓給其關(guān)聯(lián)公司,關(guān)聯(lián)公司在明知債務(wù)人欠債的情況下,未實(shí)際支付對(duì)價(jià)的,可以認(rèn)定債務(wù)人與其關(guān)聯(lián)公司惡意串通、損害債權(quán)人利益,與此相關(guān)的財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無(wú)效。
(2)所涉合同被認(rèn)定無(wú)效后的法律后果。
對(duì)于無(wú)效合同的處理,人民法院一般應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同法第五十八條“合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)后,因該合同取得的財(cái)產(chǎn),應(yīng)當(dāng)予以返還;不能返還或者沒(méi)有必要返還的,應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。
有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失,雙方都有過(guò)錯(cuò)的,應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任”的規(guī)定,判令取得財(cái)產(chǎn)的一方返還財(cái)產(chǎn)。
合同法第五十九條規(guī)定:“當(dāng)事人惡意串通,損害國(guó)家、集體或者第三人利益的,因此取得的財(cái)產(chǎn)收歸國(guó)家所有或者返還集體、第三人?!?/p>
該條規(guī)定應(yīng)當(dāng)適用于能夠確定第三人為財(cái)產(chǎn)所有權(quán)人的情況。
本案中,嘉吉公司對(duì)福建金石公司享有普通債權(quán),本案所涉財(cái)產(chǎn)系福建金石公司的財(cái)產(chǎn),并非嘉吉公司的財(cái)產(chǎn),因此只能判令將系爭(zhēng)財(cái)產(chǎn)返還給福建金石公司,而不能直接判令返還給嘉吉公司。
《合同法》第五十九條規(guī)定適用于第三人為財(cái)產(chǎn)所有權(quán)人的情形,在債權(quán)人對(duì)債務(wù)人享有普通債權(quán)的情況下,應(yīng)當(dāng)根據(jù)《合同法》第五十八條的規(guī)定,判令因無(wú)效合同取得的財(cái)產(chǎn)返還給原財(cái)產(chǎn)所有人,而不能根據(jù)第五十九條規(guī)定直接判令債務(wù)人的關(guān)聯(lián)公司因“惡意串通,損害第三人利益”的合同而取得的債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)返還給債權(quán)人。
2.企業(yè)高管或控股股東利用關(guān)聯(lián)企業(yè)交易損害公司利益,相關(guān)合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效。
案例:楊敏捷訴上海若來(lái)網(wǎng)絡(luò)科技有限公司等損害公司利益責(zé)任糾紛案(上海市第一中級(jí)人民法院滬一中民四商終字第2265號(hào)民事判決書(shū))。
裁判要旨:楊敏捷利用其系若來(lái)公司法定代表人身份,與其關(guān)聯(lián)公司誠(chéng)冠公司實(shí)施的無(wú)償轉(zhuǎn)讓計(jì)算機(jī)軟件著作權(quán)的交易行為,損害了若來(lái)公司利益,應(yīng)為無(wú)效。
轉(zhuǎn)讓合同無(wú)效,系爭(zhēng)著作權(quán)應(yīng)恢復(fù)為若來(lái)公司所有,楊敏捷與誠(chéng)冠公司應(yīng)協(xié)助若來(lái)公司辦理著作權(quán)變更登記手續(xù),相關(guān)費(fèi)用亦應(yīng)由楊敏捷與誠(chéng)冠公司承擔(dān)。
楊敏捷、誠(chéng)冠公司還應(yīng)賠償若來(lái)公司因轉(zhuǎn)讓著作權(quán)而造成的經(jīng)濟(jì)損失。
3.債權(quán)人與債務(wù)人惡意串通,騙取保證人保證的,相關(guān)保證合同應(yīng)認(rèn)定無(wú)效。
案例:吉林市信發(fā)小額貸款有限責(zé)任公司與永吉縣豐源糧食經(jīng)銷(xiāo)有限公司等借款合同糾紛、保證合同糾紛上訴案(吉林省高級(jí)人民法院吉民二終字第20號(hào)民事判決書(shū))。
裁判要旨:
《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第三十條規(guī)定:“有下列情形之一的,保證人不承擔(dān)民事責(zé)任:(一)主合同當(dāng)事人雙方串通,騙取保證人提供保證的;(二)主合同債權(quán)人采取欺詐、脅迫等手段,使保證人在違背真實(shí)意思的情況下提供保證的。
”《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)擔(dān)保法〉若干問(wèn)題的解釋》第四十條規(guī)定:“主合同債務(wù)人采取欺詐、脅迫等手段,使保證人在違背真實(shí)意思的情況下提供保證的,債權(quán)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道欺詐、脅迫事實(shí)的,按照擔(dān)保法第三十條的規(guī)定處理?!?/p>
本案中,豐源公司對(duì)借款已經(jīng)發(fā)放用于還貸的事實(shí)存在隱瞞,而謊稱(chēng)用以購(gòu)糧,抵押物因銀行未釋放,債權(quán)人信發(fā)公司要求豐源公司另行提供擔(dān)保的情況沒(méi)有告知,這種隱瞞和未告知已構(gòu)成欺詐。
對(duì)于債權(quán)人信發(fā)公司來(lái)說(shuō),以上情況均應(yīng)當(dāng)知道,從信發(fā)公司草擬合同、控制豐源公司公章、保證合同份數(shù)前后表述不一、合同首尾頁(yè)內(nèi)容前后不對(duì)應(yīng)以及合同存在換頁(yè)嫌疑等一系列細(xì)節(jié)情況看,債權(quán)人存在轉(zhuǎn)嫁風(fēng)險(xiǎn)的心理狀態(tài)和行為。
隱瞞、故意不告知現(xiàn)實(shí)風(fēng)險(xiǎn)構(gòu)成了擔(dān)保合同中的欺詐。
本案保證合同形成過(guò)程的事實(shí),符合上述法律關(guān)于“債務(wù)人構(gòu)成欺詐”,同時(shí)“債權(quán)人知道或應(yīng)當(dāng)知道”所規(guī)定的情形。
故常文山不應(yīng)承擔(dān)保證責(zé)任。
4.聘用違反競(jìng)業(yè)禁止的員工,獲利單位需承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。
為了增強(qiáng)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力,企業(yè)通常會(huì)從競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手“挖掘”核心人才。
但企業(yè)所聘用的員工與原單位簽訂競(jìng)業(yè)禁止協(xié)議或者相關(guān)的保密協(xié)議等,若企業(yè)明知此種情況仍予以聘用,則相關(guān)勞動(dòng)合同是基于惡意串通形成,應(yīng)認(rèn)定無(wú)效。
借款合同無(wú)效的情形篇十六
仲裁協(xié)議是雙方當(dāng)事人意思表示一致的合意行為,法律在賦予其一定的約束力的同時(shí),也往往明確規(guī)定達(dá)到具有這一約束力的強(qiáng)制性條件和規(guī)范。
當(dāng)仲裁協(xié)議違反了該條件和規(guī)范時(shí),該仲裁協(xié)議無(wú)效。
根據(jù)我國(guó)仲裁法的規(guī)定,仲裁協(xié)議在下列情形下無(wú)效:。
1、以口頭方式訂立的仲裁協(xié)議無(wú)效。
我國(guó)仲裁法第16條規(guī)定了仲裁協(xié)議的形式要件,即仲裁協(xié)議必須以書(shū)面方式訂立。
因此以口頭方式訂立的仲裁協(xié)議不受法律的保護(hù)。
2、約定的仲裁事項(xiàng)超出法律規(guī)定的仲裁范圍,仲裁協(xié)議無(wú)效。
我國(guó)仲裁法第2、3條規(guī)定,平等主體之間的合同糾紛和其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛可以仲裁,而婚姻、收養(yǎng)、監(jiān)護(hù)、扶養(yǎng)、繼承糾紛以及依法應(yīng)當(dāng)由行政機(jī)關(guān)處理的行政爭(zhēng)議不能仲裁。
3、無(wú)民事行為能力人或者限制民事行為能力人訂立的仲裁協(xié)無(wú)效。
為了維護(hù)民商事關(guān)系的穩(wěn)定性及保護(hù)未成年人和其他無(wú)行為能力人、限制行為能力人的合法權(quán)益,法律要求簽訂仲裁協(xié)議的當(dāng)事人必須具備完全的行為能力,否則,仲裁協(xié)議無(wú)效。
4、一方采取脅迫手段,迫使對(duì)方訂立仲裁協(xié)議的,該仲裁協(xié)議無(wú)效。
自愿原則是仲裁制度的根本原則,它貫穿于仲裁程序的始終。
仲裁協(xié)議的訂立,也必須是雙方當(dāng)事人在平等協(xié)商基礎(chǔ)上的真實(shí)意思表示。
而以脅迫的手段與對(duì)方當(dāng)事人訂立仲裁協(xié)議,違反了自愿原則,所訂立的仲裁協(xié)議不是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意愿,不符合仲裁協(xié)議成立的有效要件。
5、裁協(xié)議對(duì)仲裁事項(xiàng)沒(méi)有約定或約定不明確,或者仲裁協(xié)議對(duì)仲裁委員會(huì)沒(méi)有約定或者約定不明確,當(dāng)事人對(duì)此又達(dá)不成補(bǔ)充協(xié)議的,仲裁協(xié)議無(wú)效。
仲裁協(xié)議中要明確規(guī)定仲裁事項(xiàng)和選定的仲裁委員會(huì),這是仲裁法對(duì)仲裁協(xié)議的基本要求。
如果仲裁協(xié)議中沒(méi)有對(duì)此進(jìn)行約定或者約定不明確,該仲裁協(xié)議則具有理疵。
對(duì)于有想疵的仲裁協(xié)議,法律規(guī)定是可以補(bǔ)救的,即雙方當(dāng)事人可以達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議。
如果未能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議,仲裁協(xié)議即為無(wú)效。
1.加強(qiáng)中心事務(wù)性工作管理;。
2.加強(qiáng)職工職業(yè)道德教育。
四、財(cái)務(wù)部呂主任。
2.除了自己關(guān)注自己的項(xiàng)目外,還要監(jiān)督其它項(xiàng)目的質(zhì)量問(wèn)題。
五、質(zhì)管部袁主任。
1.財(cái)務(wù)報(bào)銷(xiāo)問(wèn)題,督促各項(xiàng)目組一定要抓緊,爭(zhēng)取在半個(gè)月之內(nèi)完成;2.地質(zhì)中心與質(zhì)管部有些職能有交叉重疊,有些事情希望對(duì)項(xiàng)目組多解釋?zhuān)鄿贤?,范文《民主生活?huì)提意見(jiàn)建議記錄》。
3.項(xiàng)目組存在問(wèn)題的反映渠道,是先到地質(zhì)中心,還是直接到質(zhì)管部?
六、項(xiàng)目部劉主任。
1.自己首先按時(shí)提交報(bào)告,這樣才能更好地督促其他人員;。
3.項(xiàng)目組人員調(diào)動(dòng)的問(wèn)題,在投標(biāo)、立項(xiàng)的時(shí)候,感覺(jué)調(diào)動(dòng)項(xiàng)目組人員比較困難。
七、朱副總。
1.重業(yè)務(wù),輕管理,應(yīng)把更多的精力放到中心的管理方面來(lái);。
2.加強(qiáng)地質(zhì)人員凝聚力、歸屬感、認(rèn)同感的培養(yǎng);。
3.帶領(lǐng)整個(gè)部門(mén)開(kāi)展好工作,而不是僅僅做好某一個(gè)項(xiàng)目。
八、信息中心王主任。
1.應(yīng)更加關(guān)注部門(mén)的管理工作;。
2.加強(qiáng)項(xiàng)目質(zhì)量控制,質(zhì)量問(wèn)題是主觀還是客觀問(wèn)題?
3.加強(qiáng)與其它各部門(mén)的溝通。
九、分析測(cè)試中心何主任。
1.加強(qiáng)對(duì)青年人的培養(yǎng),嚴(yán)格要求他們;。
2.對(duì)測(cè)試分析方面的問(wèn)題及時(shí)溝通,及早送樣。
十、圖文制作中心欒主任。
1.原來(lái)一個(gè)部門(mén),現(xiàn)在是不同的部門(mén)了,要提醒項(xiàng)目組組長(zhǎng)提早安排制圖出圖工作。
2.因?yàn)榈刭|(zhì)項(xiàng)目經(jīng)常忙到最后著急趕活,所以經(jīng)常造成制圖人員加班。
十一、團(tuán)委王書(shū)記(質(zhì)管部主任助理)。
1.確定的師傅帶徒弟式的傳幫帶工作要始終如一地堅(jiān)持下去,并且注重實(shí)效;。
2.地質(zhì)中心四樓年輕人很多,但工作朝氣不足,缺乏活力,工間休息時(shí)間也都悶在辦公室內(nèi),有點(diǎn)死氣沉沉。
3.在地質(zhì)中心內(nèi)部組織各項(xiàng)目組開(kāi)展評(píng)比,并對(duì)組織管理和技術(shù)工作質(zhì)量好的項(xiàng)目進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)。
十二、中心副主任商博士。
對(duì)地質(zhì)中心的領(lǐng)導(dǎo)力,凝聚力不足。
十三、地質(zhì)中心王副主任。
與各項(xiàng)項(xiàng)目組年輕人交流較少。
十四、分析測(cè)試中心田副主任。
對(duì)年輕人的系統(tǒng)培訓(xùn),盡量少出低級(jí)差錯(cuò),如送樣單差錯(cuò)。
十五、鄧副院長(zhǎng)。
2.要有大局意識(shí),從全院全局的角度考慮問(wèn)題,多傳遞正能量;。
3.加強(qiáng)項(xiàng)目管理,包括項(xiàng)目質(zhì)量管理和項(xiàng)目經(jīng)費(fèi)管理兩個(gè)方面。
由于工作的交集很少,離退辦和醫(yī)院支部沒(méi)有提意見(jiàn),其它各部門(mén)和相關(guān)人員均提出了意見(jiàn)和建議。
借款合同無(wú)效的情形篇十七
《民法通則》、《合同法》都已有對(duì)合同效力進(jìn)行了規(guī)定,《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》對(duì)于建筑工程施工合同的效力更是作出了專(zhuān)門(mén)具體的規(guī)定,由于建筑工程質(zhì)量關(guān)系重大,在上述解釋中就可以看出該解釋僅列舉了承包人的資質(zhì)問(wèn)題,并沒(méi)有提及發(fā)包人的資質(zhì)問(wèn)題,由此可見(jiàn)對(duì)承包人的資質(zhì)要求的比較嚴(yán)格。該解釋對(duì)存在下列情形之一的認(rèn)定建筑工程施工合同無(wú)效:
(1)承包人未取得建筑施工企業(yè)資質(zhì)或者超越資質(zhì)等級(jí)的;。
(2)沒(méi)有資質(zhì)的實(shí)際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義的;。
(3)建設(shè)工程必須進(jìn)行招標(biāo)而未招標(biāo)或者中標(biāo)無(wú)效的;。
(4)承包人非法轉(zhuǎn)包、違法分包建設(shè)工程或者沒(méi)有資質(zhì)的實(shí)際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義與他人簽訂建設(shè)工程施工合同的。
對(duì)于上述情形中的承包人超越資質(zhì)等級(jí)許可的業(yè)務(wù)范圍簽訂建筑工程施工合同,如果在建筑工程竣工前承包人取得相應(yīng)資質(zhì)等級(jí),該建筑工程施工合同應(yīng)認(rèn)定為有效。
依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》的第二條、第三條、第四條的規(guī)定,無(wú)效的建筑工程施工合同應(yīng)視實(shí)際情況來(lái)處理:
也就是說(shuō)如果建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格,該無(wú)效合同中的支付工程價(jià)款的約定可以作為雙方結(jié)算工程款的依據(jù)。
對(duì)于建筑工程施工合同無(wú)效,且又在修復(fù)后的建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收也不合格,承包人請(qǐng)求支付工程價(jià)款的,人民法院不予支持。也就是說(shuō)如果在此情況下,承包人是不能依據(jù)無(wú)效的建筑工程施工合同作為請(qǐng)求工程價(jià)款的依據(jù),同時(shí)還可能承擔(dān)某些不利的法律后果。
對(duì)于建筑工程施工合同無(wú)效,合同已履行但建設(shè)工程還沒(méi)有竣工的,合同應(yīng)當(dāng)立即停止履行,承包人請(qǐng)求的工程價(jià)款應(yīng)經(jīng)過(guò)工程造價(jià)鑒定后,發(fā)包人依據(jù)實(shí)際工程造價(jià)給付承包人工程價(jià)款。
對(duì)于承包人非法轉(zhuǎn)包、違法分包建設(shè)工程或者沒(méi)有資質(zhì)的實(shí)際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義與他人簽訂的建筑工程施工合同無(wú)效。人民法院可以根據(jù)民法通則的規(guī)定,收繳當(dāng)事人已經(jīng)取得的轉(zhuǎn)包費(fèi)、管理費(fèi)、聯(lián)營(yíng)費(fèi)、掛靠費(fèi)等形式的非法所得。
借款合同無(wú)效的情形篇十八
仲裁協(xié)議無(wú)效的情形有那些?什么請(qǐng)看下面會(huì)無(wú)效?根據(jù)《仲裁法》第17條規(guī)定,結(jié)合其他有關(guān)司法解釋?zhuān)俨脜f(xié)議無(wú)效的情形可以歸納為:
1.約定的仲裁事項(xiàng)超出法律規(guī)定的仲裁范圍的;。
2.無(wú)民事行為能力人或者限制民事行為能力人訂立的仲裁協(xié)議;。
3.一方采取脅迫手段,迫使對(duì)方訂立仲裁協(xié)議的。
4.以口頭方式訂立的仲裁協(xié)議無(wú)效。
5.仲裁協(xié)議對(duì)仲裁事項(xiàng)沒(méi)有約定或約定不明確,或者仲裁協(xié)議對(duì)仲裁委員會(huì)沒(méi)有約定或者約定不明確,當(dāng)事人對(duì)此又達(dá)不成補(bǔ)充協(xié)議的,仲裁協(xié)議無(wú)效。
6.無(wú)法實(shí)現(xiàn)的仲裁協(xié)議。
有的仲裁協(xié)議規(guī)定,爭(zhēng)議發(fā)生后,提交中國(guó)仲裁機(jī)構(gòu)依照美國(guó)仲裁協(xié)會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁,這種協(xié)議是無(wú)效的。
7.選擇的仲裁機(jī)構(gòu)不存在的,仲裁協(xié)議無(wú)效。
8.仲裁終局性不確定的仲裁協(xié)議。
有的仲裁協(xié)議規(guī)定,合同執(zhí)行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題雙方應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商不成,可提交某仲裁機(jī)構(gòu)仲裁,如對(duì)仲裁裁決不服的,可向人民法院起訴,這種協(xié)議因違背了仲裁終局性原則而無(wú)效。
司法實(shí)踐中仲裁協(xié)議被認(rèn)定無(wú)效的各種情形。
近期,本人至國(guó)家法官學(xué)院參加最高院民四庭組織的為期一周的涉外仲裁司法審查培訓(xùn)班,現(xiàn)將本人在此期間的部分所學(xué)和理解進(jìn)行整理,以與各位同仁分享。
所謂仲裁協(xié)議,是指雙方當(dāng)事人自愿將他們之間已經(jīng)發(fā)生或者可能發(fā)生的爭(zhēng)議提交仲裁解決的協(xié)議。
從性質(zhì)上看,仲裁協(xié)議是一種合同,它必須建立在雙方當(dāng)事人自愿、平等和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上。
形式上,仲裁協(xié)議是一種書(shū)面協(xié)議。
內(nèi)容上,仲裁協(xié)議是當(dāng)事人約定將爭(zhēng)議提交仲裁解決的協(xié)議,爭(zhēng)議可以是已經(jīng)發(fā)生的,也可以是將來(lái)可能發(fā)生的。
我國(guó)只承認(rèn)書(shū)面仲裁協(xié)議的法律效力,以口頭方式訂立的仲裁協(xié)議不受法律保護(hù)。
仲裁協(xié)議對(duì)當(dāng)事人的法律效力表現(xiàn)為:約束雙方當(dāng)事人對(duì)糾紛解決方式的選擇權(quán),發(fā)生糾紛后,當(dāng)事人只能通過(guò)向仲裁協(xié)議中所確定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁的方式解決該糾紛。
有效的仲裁協(xié)議可以排除法院對(duì)訂立于仲裁協(xié)議中的爭(zhēng)議事項(xiàng)的司法管轄權(quán),這是仲裁協(xié)議法律效力的重要體現(xiàn),也是各國(guó)仲裁普遍適用的準(zhǔn)則。
當(dāng)事人關(guān)于仲裁事項(xiàng)的約定可以通過(guò)書(shū)面的仲裁協(xié)議或者合同中獨(dú)立的仲裁條款加以表現(xiàn),后者在合同中所具有的獨(dú)立性體現(xiàn)在仲裁條款無(wú)論合同是否成立生效,均不影響仲裁條款作為解決因合同履行過(guò)程中產(chǎn)生紛爭(zhēng)的解決機(jī)制(當(dāng)然,這也事關(guān)當(dāng)事人在該條款中對(duì)于仲裁范圍事項(xiàng)的約定)。
但在司法實(shí)踐中,經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)因仲裁協(xié)議(條款)的約定存在瑕疵或疏漏而導(dǎo)致仲裁協(xié)議效被認(rèn)定為無(wú)效的情形。
下文中,本人將通過(guò)對(duì)一些真實(shí)案例逐一進(jìn)行解析的方式就仲裁協(xié)議(條款)被認(rèn)定為無(wú)效的情形進(jìn)行解讀。
1、約定或裁或?qū)彙?/p>
案例1:“本合同發(fā)生糾紛,甲乙雙方協(xié)商解決。若協(xié)商未決,任何一方均可向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解或仲裁,也可向法院起訴?!?/p>
案例2:浙江一順進(jìn)出口有限公司v.毛里塔尼亞人國(guó)際貨物買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案,當(dāng)事人在合同中約定,爭(zhēng)議協(xié)商解決不成,雙方均可以向中國(guó)國(guó)際貿(mào)易促進(jìn)委員會(huì)對(duì)外貿(mào)易仲裁委員會(huì)提交仲裁,也可以向浙江一順進(jìn)出口有限公司所在地法院直接起訴。
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