采購(gòu)合同簽訂注意事項(xiàng)（優(yōu)質(zhì)22篇）

在簽署合同之前，雙方需要進(jìn)行詳細(xì)的談判和協(xié)商，以確保各方的訴求和權(quán)益得到保障。合同的條款應(yīng)當(dāng)精確明確，避免產(chǎn)生歧義和糾紛。以下是小編為大家收集的合同范本，僅供參考，請(qǐng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行修改。

采購(gòu)合同簽訂注意事項(xiàng)篇一

(一)避開(kāi)購(gòu)房合同糾紛，看完房子以后，就要簽合同了，現(xiàn)在一般的做法是在簽署正式合同之前要先簽一個(gè)認(rèn)購(gòu)書(shū)，然后再簽正式合同。因此，需注意以下問(wèn)題：

問(wèn)題一：在認(rèn)購(gòu)書(shū)里沒(méi)有注明免責(zé)的退定條款因何種原因退房以及后果如何?購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后，就要交一定額度的定金，這是無(wú)可非議的。但有時(shí)購(gòu)房者在交付定金后因種種原因得不到銀行的貸款而無(wú)法購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)時(shí)，發(fā)展商一般都只退購(gòu)房款而不退定金，理由是購(gòu)房者沒(méi)有履行合同，所以沒(méi)收定金。

問(wèn)題二：合同主體認(rèn)定不明購(gòu)房者由于缺乏法律常識(shí)，往往會(huì)犯一些比較初級(jí)的錯(cuò)誤。有時(shí)代表發(fā)展商簽約的人并不是法人代表，或者合同上的開(kāi)發(fā)商并不是該房產(chǎn)土地?fù)碛姓?，這些都是可能導(dǎo)致合同無(wú)效的問(wèn)題。

另外，項(xiàng)目是由a公司開(kāi)發(fā)的，實(shí)際上卻是由b公司投資，但作為買(mǎi)家還是應(yīng)與a公司簽約，否則也會(huì)帶來(lái)一系列的麻煩，以后辦理各種手續(xù)會(huì)很麻煩。

問(wèn)題三：開(kāi)發(fā)商的補(bǔ)充協(xié)議不對(duì)等簽補(bǔ)充協(xié)議在購(gòu)房交易中很有必要。但是要提醒購(gòu)房者的是，一定要看清楚開(kāi)發(fā)商提供的補(bǔ)充協(xié)議?，F(xiàn)在有的發(fā)展商在與客戶簽約時(shí)，會(huì)主動(dòng)向客戶出示一份補(bǔ)充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免賠責(zé)任以及面積丈量誤差率差異過(guò)大在哪些情況下能免賠，這是發(fā)展商為了保護(hù)自己在一些非人力能控制的情況下造成違約規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的一種方式。所以，購(gòu)房者不要僅僅把開(kāi)發(fā)商的免責(zé)條款都簽了，而忘記保護(hù)自己的利益。

問(wèn)題四：使用語(yǔ)意含糊的字眼合同是雙方意思一致的表達(dá)。但是，實(shí)踐中開(kāi)發(fā)商往往會(huì)給購(gòu)房者很多諸如“如果發(fā)生問(wèn)題，在最短時(shí)間內(nèi)解決”、“在裝修材料上，選擇最好的國(guó)外進(jìn)口的”等一些看上去很誘人但沒(méi)有實(shí)際意義的承諾。最短是多長(zhǎng)時(shí)間，什么樣的才算最好的?其實(shí)購(gòu)房者對(duì)這些并不能清楚地確定。

問(wèn)題五：約定提前交納部分費(fèi)用房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)對(duì)資金的要求很高，開(kāi)發(fā)商面臨資金壓力是很正常的，但并不能以此為理由要求購(gòu)房者提前交納不該交的錢(qián)。而在合同或是補(bǔ)充協(xié)議中，開(kāi)發(fā)商常會(huì)將一些不該預(yù)先交納的費(fèi)用寫(xiě)進(jìn)去，要求購(gòu)房者提前交納，這是顯失公平的。

比如有些發(fā)展商在尚未確定物業(yè)管理公司及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)情況的前提下，就要求買(mǎi)家在預(yù)售契約中承諾接受物業(yè)管理服務(wù)，并接受相關(guān)約束，這對(duì)消費(fèi)者是不利的。

問(wèn)題六：賣(mài)方解除合同在一些發(fā)展商制定的售樓契約或契約附件中，往往有“買(mǎi)方無(wú)故逾期付款，經(jīng)賣(mài)方催告仍不支付欠款的，賣(mài)方可以解除合同并沒(méi)收買(mǎi)方全部已付價(jià)款。”的條款，這樣的條款顯然是不公平的。假如買(mǎi)家已經(jīng)支付95%的價(jià)款，只剩5%的價(jià)款逾期未付，如果發(fā)展商以此為由，沒(méi)收其已付95%的價(jià)款，豈不是很不公平?況且，沒(méi)收實(shí)際上是個(gè)行政處罰或刑事處罰行為，作為當(dāng)事人一方的發(fā)展商并沒(méi)有權(quán)利來(lái)沒(méi)收他人的財(cái)物。

問(wèn)題七：處理結(jié)果的約定不明確很多合同中?？梢钥吹竭@樣的條款，“應(yīng)于××日前如何如何”，但是并沒(méi)有約定如果沒(méi)有在“××日前如何如何”后該怎樣處理。這樣，即使最后認(rèn)定是開(kāi)發(fā)商的過(guò)錯(cuò)，您也很難制裁他，最多是調(diào)解了事。

問(wèn)題八：以偏蓋全這里所說(shuō)的以偏蓋全是個(gè)泛指的概念。有時(shí)會(huì)出現(xiàn)這樣那樣令人哭笑不得的問(wèn)題，例如，開(kāi)發(fā)商承諾臥室的玻璃是中空的，到了交房時(shí)卻發(fā)現(xiàn)臥室窗戶只有下面的部分是中空，而上面卻是普通玻璃等等。

但是，就像您可以拒簽開(kāi)發(fā)商的補(bǔ)充協(xié)議一樣，開(kāi)發(fā)商也同樣可以拒簽購(gòu)房者的補(bǔ)充協(xié)議。這種現(xiàn)象在廣州是比較普遍的，一些熱銷(xiāo)的樓盤(pán)也都如此。

問(wèn)題十：勿留空白提防作弊如同在填寫(xiě)銀行存取款時(shí)需要在金額前加寫(xiě)$以防有人篡改存取款現(xiàn)金一樣，合同中留下空白，往往會(huì)給開(kāi)發(fā)商作弊留下可乘之機(jī)。在我國(guó)商品房交易的慣例中，一般是由開(kāi)發(fā)商手持所有合同文本，這樣，開(kāi)發(fā)商當(dāng)然可以隨心所欲地添加對(duì)自己有利的條款了。一旦這種合同被拿到法庭上作證，購(gòu)房者即使不承認(rèn)，也是口說(shuō)無(wú)憑，難以舉證伸冤。

(二)購(gòu)房合同注意事項(xiàng)中合同須知：剖析“訂金條款”提防合同陷阱在購(gòu)房過(guò)程中，簽訂購(gòu)房合同是很重要的環(huán)節(jié)。規(guī)范的開(kāi)發(fā)商都應(yīng)該采用標(biāo)準(zhǔn)商品房購(gòu)房合同。購(gòu)房者作為弱勢(shì)群體，很難要求開(kāi)發(fā)商對(duì)擬好的合同進(jìn)行修改，尤其是熱銷(xiāo)樓盤(pán)，合同基本上是一字不改。

您在簽訂合同時(shí)，首先應(yīng)將開(kāi)發(fā)商提供的合同與標(biāo)準(zhǔn)商品房購(gòu)房合同作一對(duì)照，如有出入應(yīng)立刻與開(kāi)發(fā)商交涉，要求其提供標(biāo)準(zhǔn)合同文本。購(gòu)房合同由一般由《商品房購(gòu)房合同》、《商品房購(gòu)房合同》補(bǔ)充協(xié)議兩部分組成。

(三)購(gòu)房合同注意事項(xiàng)的預(yù)售合同登記簽完購(gòu)房合同后的30天內(nèi)，買(mǎi)賣(mài)雙方必須到房屋所在地的區(qū)、縣房屋管理局交易管理部門(mén)辦理預(yù)售(預(yù)購(gòu))合同登記手續(xù)。如是外銷(xiāo)房，則應(yīng)到市國(guó)土資源和房屋管理局市場(chǎng)處辦理。辦理商品房預(yù)售、預(yù)購(gòu)合同登記手續(xù)，可以通過(guò)房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)交易的合法性和唯一性進(jìn)行確認(rèn)，可以有效保證買(mǎi)賣(mài)雙方的合法權(quán)益。對(duì)買(mǎi)方來(lái)說(shuō)，預(yù)購(gòu)的商品房是一種期待利益，通過(guò)辦理預(yù)售、預(yù)購(gòu)登記手續(xù)，可以減少因不了解政策或其它情況而造成投資風(fēng)險(xiǎn);對(duì)賣(mài)方來(lái)說(shuō)也可以減少因不必要的糾紛造成的損失。

預(yù)售合同登記手續(xù)一般由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)辦理，您只需要提供相關(guān)的委托書(shū)、購(gòu)買(mǎi)商品房登記表等資料就可以了。

二、合同主要條款。

房屋買(mǎi)賣(mài)合同是指購(gòu)房者各售房者在平等協(xié)商的基礎(chǔ)上，就房屋的買(mǎi)賣(mài)所簽訂的協(xié)議。房屋買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)包括以下主要條款：

1、合同雙方當(dāng)事人。買(mǎi)賣(mài)雙方的名稱(chēng)(姓名)、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。如果有委托代理人的話，那么還包括委托代理人的名稱(chēng)(姓名)、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。

2、標(biāo)的。標(biāo)的是合同當(dāng)事人雙方權(quán)利義務(wù)共同指向的對(duì)象。在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中，標(biāo)的就是房屋。這主要包括以下內(nèi)容：

房屋的坐落位置;。

所買(mǎi)賣(mài)房屋的面積，應(yīng)分別注明實(shí)得建筑面積和所分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e;。

房屋是現(xiàn)房，還是期房;。

房屋的配套設(shè)施和維修標(biāo)準(zhǔn)。

3、房屋的價(jià)格及付款時(shí)間約定。

一般新建的商品房及預(yù)售的商品房都是按所買(mǎi)賣(mài)房屋的建筑面積來(lái)計(jì)算房屋的價(jià)格，即約定每平方米建筑面積的售價(jià)為多少元，然后用單價(jià)乘以建筑面積來(lái)計(jì)算房屋所需支付的價(jià)款。舊房的買(mǎi)賣(mài)有時(shí)就直接約定每套房屋或每幢房屋所需支付的價(jià)款。在合同中一般要列一個(gè)付款時(shí)間進(jìn)度表，買(mǎi)方按該進(jìn)度表將每期所需支付的價(jià)款交付賣(mài)方。

4、交房期限。

賣(mài)方應(yīng)在某日期之前，將房屋交付買(mǎi)方。買(mǎi)方應(yīng)在實(shí)際接收該房屋之日起，在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記，賣(mài)方應(yīng)給予必要的協(xié)助?；蛘哂少u(mài)方代理買(mǎi)方進(jìn)行上述工作。在交房的同時(shí)或一段時(shí)間后將房屋所有權(quán)證(所有權(quán)人為買(mǎi)方)交付買(mǎi)方，由買(mǎi)方支付有關(guān)的費(fèi)用。

5、權(quán)利擔(dān)保。

賣(mài)方保證在交付房屋時(shí)，該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛，保證在交付時(shí)已清除該房屋上原由賣(mài)方設(shè)定的抵押權(quán)。如房屋交付后發(fā)生該房屋交付前即存在的權(quán)利糾紛，由賣(mài)方承擔(dān)全部責(zé)任。

6、違約責(zé)任。

違約責(zé)任是違反合同的當(dāng)事人應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。違約責(zé)任的規(guī)定為督促當(dāng)事人自覺(jué)而適當(dāng)?shù)芈男泻贤?，保護(hù)非違約方的合法權(quán)益，維護(hù)合同的法律效力起著十分重要的作用，同時(shí)也能避免日后雙方互相扯皮的情況。在合同中應(yīng)明確約定買(mǎi)方不按期支付購(gòu)房款所應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任，賣(mài)方不按期交付房屋所應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任，以及賣(mài)方所交付的房屋不符合合同約定所應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任等。

7、合同雙方認(rèn)為應(yīng)當(dāng)約定的其他事項(xiàng)。如房屋的保修責(zé)任、物業(yè)管理以及小區(qū)內(nèi)公用配套設(shè)施等。

采購(gòu)合同簽訂注意事項(xiàng)篇二

1.審查合同的主體是否合格。

如果合同主體不合格，那么所簽訂的合同書(shū)無(wú)效。在談判正式開(kāi)始之前，要認(rèn)真搞好主體審查，看對(duì)方有沒(méi)有資格做這筆交易?？磳?duì)方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，了解其經(jīng)營(yíng)范圍，以及對(duì)方的資金、信用，經(jīng)營(yíng)情況，其項(xiàng)目是否合法。如果他有擔(dān)保人，也要調(diào)查擔(dān)保人。

委托書(shū)。

等，了解對(duì)方的合法身份和權(quán)限范圍，以確保合同的合法性和時(shí)效性。

審查對(duì)方是否具有簽約資格，一定要一絲不茍，切不可草率行事。對(duì)簽約的另一方進(jìn)行資信調(diào)查，了解對(duì)方具體情況是十分必要的。另外，不能輕易相信對(duì)方的名片，有時(shí)候，名片頭銜很大，實(shí)際上卻是空的。此外在涉外商貿(mào)談判中，要注意把子公司和母公司分開(kāi)，若與子公司談判，不僅要看母公司的資信情況，更要調(diào)查子公司的資信情況。因?yàn)槟腹緦?duì)子公司不負(fù)連帶責(zé)任。

2.起草合同文本。

當(dāng)談判雙方就交易的主要條款達(dá)成一致以后，就進(jìn)入合同簽約階段，一般來(lái)講，文本由誰(shuí)起草，誰(shuí)就掌握主動(dòng)權(quán)。因?yàn)榭陬^上商議的東西要形成文字，還需要一個(gè)過(guò)程。有時(shí)候，僅僅是因?yàn)橐蛔种睿馑季陀泻艽髤^(qū)別。起草一方的主動(dòng)性在于可以根據(jù)雙方協(xié)商的內(nèi)容，認(rèn)真考慮寫(xiě)入合同中的每一項(xiàng)條款，斟酌選用對(duì)己方有利的措詞并安排條款的程序或解釋有關(guān)條款。所以，在談判中，應(yīng)重視合同文本的起草，并盡量爭(zhēng)取起草合同文本。

起草合同文本還需要做許多工作，例如，在擬定談判計(jì)劃時(shí)，計(jì)劃確定的談判要點(diǎn)，實(shí)際上就是合同的主要條款。起草合同文本，不僅要提出雙方協(xié)商的合同條款，及乙方應(yīng)擔(dān)負(fù)的責(zé)任和義務(wù)，而且還要全面而細(xì)致地討論和研究所提出的條款。搞清楚在哪些條款上不能讓步，在哪些條款上可作適當(dāng)?shù)淖尣?，以及讓步多少等等。這樣，雙方就擬定合同的草稿進(jìn)行實(shí)質(zhì)性的談判時(shí)，就掌握了主動(dòng)權(quán)。

3.合同必須有嚴(yán)密的條款。

談判所涉及的數(shù)量、質(zhì)量、貨款支付以及履行期限、地點(diǎn)、方式等，都必須嚴(yán)密、清楚，否則會(huì)造成不可估量的經(jīng)濟(jì)損失，合同太籠統(tǒng)了也不利于合同的履行、例如我國(guó)北方某企業(yè)向南方某公司購(gòu)買(mǎi)了一批奔騰機(jī)芯的電腦，注明原機(jī)主要部件須為進(jìn)口產(chǎn)品，而南方電腦公司提供的機(jī)器除機(jī)芯為進(jìn)口產(chǎn)品外，其它部件均系國(guó)內(nèi)組裝產(chǎn)品。因?yàn)樵贤谜Z(yǔ)“主要部件”表意含糊不確切，導(dǎo)致了本想購(gòu)買(mǎi)一批進(jìn)口主機(jī)的北方企業(yè)買(mǎi)了一批國(guó)內(nèi)組裝產(chǎn)品。

(1)簽訂的合同對(duì)商品的標(biāo)準(zhǔn)必須明確規(guī)定。

有國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的，按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，沒(méi)有國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)而有專(zhuān)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，按照專(zhuān)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；沒(méi)有國(guó)家、專(zhuān)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，按企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。如果有其它方面的問(wèn)題必須寫(xiě)明。例如，北京有一個(gè)單位與一家蔬菜公司簽訂的合同只有7個(gè)字：“大白菜20萬(wàn)斤?！钡谶\(yùn)輸過(guò)程中出現(xiàn)了許多問(wèn)題，白菜損失了一大部分。在雙方交涉過(guò)程中，因購(gòu)貨方?jīng)]有明確質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，只能自食苦果了。

簽訂合同時(shí)，對(duì)于雙方在買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中所牽連到的商品，它的名稱(chēng)必須準(zhǔn)確而規(guī)范。若國(guó)家統(tǒng)一了名稱(chēng)的用國(guó)家統(tǒng)一的名稱(chēng)，若沒(méi)有國(guó)家統(tǒng)一名稱(chēng)的談判雙方應(yīng)該統(tǒng)一名稱(chēng)，必要時(shí)還要留存樣品。因?yàn)橛袝r(shí)候一物異稱(chēng)，異物同稱(chēng)的現(xiàn)象是很普遍存在的。

(2)簽合同不僅要做到字斟句酌、反復(fù)推敲，而且要注意合同的條款有無(wú)重復(fù)，或者前后是否自相矛盾，以免使對(duì)方鉆了空子。

(3)合同必須明確雙方應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)和違約的責(zé)任。

在現(xiàn)實(shí)中許多合同只規(guī)定了雙方交易的主要條款。卻忽略了雙方各自應(yīng)盡的責(zé)任。尤其是違約應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。這樣自然削弱了合同的約束力。另外，有些合同條款雖然規(guī)定了雙方各自的責(zé)任、義務(wù)，但卻寫(xiě)得十分含糊籠統(tǒng)。這樣，即使一方違約，也無(wú)法追究違約者的責(zé)任。

二、合同不明確如何處理。

新《合同法》第61條明確規(guī)定對(duì)于合同不明確的情況，應(yīng)當(dāng)先協(xié)商，達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議，達(dá)不成協(xié)議的，依照合同其他條款或交易習(xí)慣確定。用第61條的辦法在實(shí)踐中可能會(huì)有一定隨意性，也就是標(biāo)準(zhǔn)有點(diǎn)“軟”，如果依此不能明確有關(guān)條款的含義，那就要來(lái)“硬”的，即用《合同法》第62條來(lái)解決。第62條是針對(duì)那些常見(jiàn)的條款和質(zhì)量、價(jià)款、履行地點(diǎn)、履行方式等約定得欠缺或不明確所提供的一個(gè)法定硬標(biāo)準(zhǔn)，是確定當(dāng)事人義務(wù)的法定依據(jù)。根據(jù)這條規(guī)定：

一是當(dāng)事人對(duì)標(biāo)的物的質(zhì)量要求不明確的，按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。沒(méi)有這些標(biāo)準(zhǔn)的，按產(chǎn)品通常標(biāo)準(zhǔn)或符合合同目的的標(biāo)準(zhǔn)。現(xiàn)在我國(guó)大多數(shù)產(chǎn)品都有相應(yīng)的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，如果當(dāng)事人對(duì)產(chǎn)品的質(zhì)量有特別的要求，要在合同中加以明確。有些產(chǎn)品確實(shí)沒(méi)有國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)按產(chǎn)品通常標(biāo)準(zhǔn)來(lái)確定，如我國(guó)以前對(duì)礦泉水沒(méi)有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，但若礦泉水連普通自來(lái)水都不如，那肯定是不符合礦泉水通常標(biāo)準(zhǔn)的。所以，當(dāng)出現(xiàn)質(zhì)量約定不明時(shí)，供貨方不要以此為自己不合格的產(chǎn)品來(lái)辯解，購(gòu)貨方也不必為沒(méi)有標(biāo)準(zhǔn)而為難。

二是履行地點(diǎn)不明確時(shí)，按標(biāo)的性質(zhì)不同而定：接受貨幣在接受方，交付不動(dòng)產(chǎn)的在不動(dòng)產(chǎn)所在地，其他標(biāo)的在履行義務(wù)方所在地。履行地在法律上具有非常重要的意義，它可以確定由誰(shuí)負(fù)擔(dān)，貨物的所有權(quán)何時(shí)何處轉(zhuǎn)移，貨物滅失風(fēng)險(xiǎn)由誰(shuí)承擔(dān)等，在訴訟中，也是確定管轄權(quán)的重要依據(jù)，所以簽訂合同對(duì)履行地條款要特別注意。

三是履行期限不明的，債務(wù)人可隨時(shí)履行，債權(quán)人可隨時(shí)要求履行，但應(yīng)給對(duì)方必要的準(zhǔn)備時(shí)間。在這里特別提醒債權(quán)人要注意訴訟時(shí)效，關(guān)于隨時(shí)履行受不受訴訟時(shí)效的制約目前仍有爭(zhēng)議，不過(guò)你在時(shí)效以內(nèi)主張權(quán)利。

四是履行費(fèi)用負(fù)擔(dān)不明確的，由履行義務(wù)一方負(fù)擔(dān)。履行費(fèi)用是履行義務(wù)過(guò)程中各種附隨發(fā)生的費(fèi)用。在合同中應(yīng)該考慮各種費(fèi)用的分擔(dān)，如果沒(méi)有約定，視為由履行義務(wù)一方承擔(dān)。

以上著重介紹了各種條款不明的法定標(biāo)準(zhǔn)，這些標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)長(zhǎng)期交易形成的規(guī)律確定下來(lái)的，不管對(duì)誰(shuí)有利和無(wú)利，都得按這個(gè)規(guī)定去履行。當(dāng)然的辦法是把合同訂得明確一些。

三、合同生效期。

我們?cè)谟喠⒑贤瑫r(shí)，經(jīng)常看到這樣一條款：本合同自簽訂之日起生效。這類(lèi)合同只要雙方當(dāng)事人訂立就立即生效。然而，在經(jīng)濟(jì)交往中，還有許多合同并非一訂立就立即生效。

合同成立合同生效是兩個(gè)不同的概念。合同成立是雙方對(duì)合同條款經(jīng)過(guò)協(xié)商達(dá)成一致；而合同生效是指已經(jīng)依法成立的合同在當(dāng)事人之間產(chǎn)生一定的法律約束力。訂立合同后合同何時(shí)生效，對(duì)于當(dāng)事人主張權(quán)利履行義務(wù)至關(guān)重要。因?yàn)橹挥泻贤Ш蟛拍墚a(chǎn)生一系列的法律效力：一是雙方當(dāng)事人享有合同約定權(quán)利的同時(shí)，必須全面履行合同約定的義務(wù)，任何一方不得擅自變更和解除合同；二是一旦當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)，違反合同約定，就要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；三是合同條款成為處理合同糾紛的重要依據(jù)。

新《合同法》對(duì)合同的生效時(shí)間做了具體明確的規(guī)定，總括起來(lái)可分為三類(lèi)：一是依法成立的合同，自成立時(shí)生效。也就是合同成立的時(shí)間就是合同生效的時(shí)間。二是法律、行政法規(guī)的特別規(guī)定。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定，比如《房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)辦理權(quán)屬登記，自辦理登記手續(xù)后，轉(zhuǎn)讓抵押合同才能生效。三是當(dāng)事人的特別約定。當(dāng)事人對(duì)合同的效力可以約定附加條件，附加生效條件的合同，自條件成就時(shí)生效。即雙方當(dāng)事人可以約定某一條件，只有具備了此條件，該合同才發(fā)生法律效力。比如在房屋。

贈(zèng)與合同。

中，房屋贈(zèng)與人被贈(zèng)與人約定，當(dāng)被贈(zèng)與人結(jié)婚時(shí)將房屋贈(zèng)與他。那么“被贈(zèng)與人結(jié)婚”就是此房屋贈(zèng)與合同生效的條件。當(dāng)具備了這一條件時(shí)，該贈(zèng)與合同才生效。當(dāng)事人對(duì)合同的效力可以約定生效期限。附生效期限的合同，自期限到期時(shí)生效。在人壽保險(xiǎn)合同中，雙方約定在繳費(fèi)滿了3個(gè)月，合同生效。3個(gè)月繳費(fèi)期滿，即為期限到期，合同始得生效。

所謂效力待定的合同，就是合同的效力需要由第三人來(lái)確定的合同，這類(lèi)合同已經(jīng)成立，但由于它不完全具備合同生效的條件，因而其效力尚處于不確定的狀態(tài)，須經(jīng)第三人的同意才能確定是否有效。效力待定的合同不同于無(wú)效合同，無(wú)效合同是自始就不發(fā)生法律效力的合同，而效力待定的合同是一種效力不確定的合同，它可能有效，也可能無(wú)效。有效、無(wú)效都取決于第三人是否追認(rèn)。根據(jù)《合同法》的規(guī)定，有三種合同屬于效力待定的合同：

一是限制民事行為能力的人訂立的合同。限制民事行為能力的人由于還不具備完全的締約能力。所以其民事活動(dòng)一般需經(jīng)法定代理人的同意或追認(rèn)，如一個(gè)12歲的小學(xué)生將家里價(jià)值100元的“愛(ài)華”單放機(jī)拿到一家玩具店換回一套價(jià)值400元的變形金剛玩具，那么這個(gè)以物換物的交易是否有效呢?這就取決于孩子的法定代表人家長(zhǎng)的意思，如果孩子的家長(zhǎng)認(rèn)可，那么這就是一個(gè)有效合同；如果家長(zhǎng)認(rèn)為這樣交換吃虧了，這個(gè)合同就是無(wú)效合同。這是典型的效力待定合同。當(dāng)然，限制行為能力的人如果訂立的是純獲得利益的或與其年齡、智力、健康狀況相適應(yīng)的合同，如孩子們之間相互送禮物等，就不必經(jīng)法定代理人追認(rèn)便直接有效。

二是《合同法》規(guī)定的沒(méi)有代理權(quán)、超越代理或代理權(quán)終止后仍以被代理人名義訂立的合同，這些合同是否有效，取決于代理人是否追認(rèn)。這也是一種效力待定合同。

第三種效力待定的合同是無(wú)處分權(quán)人處分他人財(cái)產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)的，該合同有效。從常理上講，自己的財(cái)產(chǎn)未經(jīng)許可，隨隨便便就處理掉了，肯定是無(wú)效的，但考慮到現(xiàn)實(shí)情況，《合同法》也將此類(lèi)合同劃為效力待定之列，實(shí)際上是賦予權(quán)利人更多的選擇。如果權(quán)利人認(rèn)可，該合同就是有效的；如果不認(rèn)可，合同就無(wú)效。

了解了以上合同生效的有關(guān)規(guī)定，我們?cè)谟喠⒑贤瑫r(shí)，要充分考慮所訂合同是否屬于法律和行政法規(guī)的特別規(guī)定和是否需要特別約定，然后根據(jù)合同的性質(zhì)、特點(diǎn)，結(jié)合具體情況，選擇最能保障合同目標(biāo)實(shí)現(xiàn)的生效時(shí)間和生效期限，簽好合同，用好合同，來(lái)切實(shí)保障交易安全和自身合法權(quán)益。

四、合同履行堅(jiān)持的原則。

履行經(jīng)濟(jì)談判協(xié)議，要求當(dāng)事人必須全面履行合同規(guī)定的義務(wù)。要實(shí)現(xiàn)這一點(diǎn)，必須貫徹實(shí)際履行的原則。兩者缺一不可。

所謂實(shí)際履行，就是要嚴(yán)格按照協(xié)議規(guī)定的標(biāo)的履行，協(xié)議怎么規(guī)定，就怎么履行，不能任意用其他標(biāo)準(zhǔn)來(lái)代替，也不能用支付違約金或賠償金的辦法來(lái)代替合同原定的標(biāo)的履行。

如果供方未能履行協(xié)議，必須按合同規(guī)定承擔(dān)其全部責(zé)任，向需方支付違約金和賠償金。但此時(shí)，協(xié)議并沒(méi)有中止，違約方仍然要執(zhí)行實(shí)際履行的義務(wù)。所以原則上罰款不能代替標(biāo)的履行。除非不具備實(shí)際履行的情況，才允許不實(shí)際履行。這種情況包括：

1.以特定物為標(biāo)的協(xié)議，當(dāng)特定物滅失時(shí)，實(shí)際履行協(xié)議的標(biāo)的已不可能。

2.由于債務(wù)人延遲履行標(biāo)的，標(biāo)的交付對(duì)債權(quán)人已失去實(shí)際意義，如供方到期不交付原材料，需方為免于停工待料，設(shè)法從其他地方取得原材料。此時(shí)，如再供貨，對(duì)需方已無(wú)實(shí)際意義。

3.法律或協(xié)議本身明確規(guī)定，不履行協(xié)議，只負(fù)賠償責(zé)任。如貨物運(yùn)輸原則一般均規(guī)定，貨物在運(yùn)輸過(guò)程中丟失時(shí)，只由承運(yùn)方承擔(dān)賠償損失的責(zé)任，不要求做實(shí)際履行。

所謂適當(dāng)履行原則，就是要求協(xié)議的當(dāng)事人，不僅要嚴(yán)格按協(xié)議的標(biāo)的履行協(xié)議，而且對(duì)協(xié)議的其他條款，如質(zhì)量、數(shù)量、期限、地點(diǎn)、付款等都要以適當(dāng)?shù)姆绞饺媛男?。凡屬適當(dāng)履行的內(nèi)容，如果雙方事先在協(xié)議中規(guī)定得不明確。一般可按常規(guī)作法來(lái)執(zhí)行。但這是在不得已情況下采用的。嚴(yán)格來(lái)講，適當(dāng)履行原則本身就要求當(dāng)事人在訂立協(xié)議時(shí)，盡量做到具體明確，以便雙方遵照?qǐng)?zhí)行。

實(shí)際上，貫徹實(shí)際履行原則和適當(dāng)履行原則，就是要求雙方當(dāng)事人必須嚴(yán)格按照協(xié)議的條款去履行。

五、合同擔(dān)保。

合同的擔(dān)保是保證協(xié)議切實(shí)履行的一種法律關(guān)系。擔(dān)保是指在談判時(shí)，一方或雙方請(qǐng)保證人以其他的方式來(lái)保證其切實(shí)履行協(xié)議的一種形式。擔(dān)保是由國(guó)家法律規(guī)定的或由雙方當(dāng)事人協(xié)商確定的。合同的擔(dān)保主要有以下幾種形式：

1.保證。是保證人擔(dān)保被保證人履行合同，當(dāng)被保證人不履行合同或不完全履行合同時(shí)，由保證人連帶承擔(dān)賠償損失的責(zé)任。保證的作用：一是監(jiān)督被保證人認(rèn)真履行合同；二是在被保證人不履行合同時(shí)，由保證人連帶承擔(dān)賠償損失的責(zé)任。被保證人不履行合同或不完全履行合同時(shí)，另一方當(dāng)事人有權(quán)請(qǐng)求保證人連帶承擔(dān)賠償損失的責(zé)任。同時(shí)，有權(quán)請(qǐng)求被保證人繼續(xù)按約履行合同。所謂連帶承擔(dān)賠償損失的責(zé)任，即保證人和被保證人都負(fù)有承擔(dān)賠償另一方當(dāng)事人經(jīng)濟(jì)損失的義務(wù)。保證人賠償被保證人違約造成另一方當(dāng)事人的經(jīng)濟(jì)損失后，有權(quán)向被保證人請(qǐng)求償還所賠償?shù)膿p失。

2.定金。定金是簽訂合同的一方當(dāng)事人，為證明合同的成立和保證合同的完全履行，要在標(biāo)的物價(jià)款或酬金的數(shù)額(一般不超過(guò)20%)內(nèi)，預(yù)先給付對(duì)方當(dāng)事人一定數(shù)額的貨幣。定金的作用：一是證明合同的成立。一方當(dāng)事人在簽訂合同時(shí)，擔(dān)心對(duì)方當(dāng)事人悔約，而給付定金，只要對(duì)方當(dāng)事人接受定金，這就是經(jīng)濟(jì)合同成立的法律依據(jù)。二是一種擔(dān)保形式。它是在沒(méi)有第三人參加的情況下，雙方當(dāng)事人為了保證合同的切實(shí)履行而協(xié)商約定的法律關(guān)系。因此，如果接受定金一方不履行合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金，如果給付定金的一方不履行合同，則無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金。所以，定金即有擔(dān)保作用，又可以補(bǔ)償不履行合同所造成的經(jīng)濟(jì)損失。

定金與預(yù)付款不同。定金的主要作用：一是證明合同的成立，二是保證合同的履行。而預(yù)付款卻沒(méi)有這樣的作用，給付預(yù)付款的一方不履行合同時(shí)，在承擔(dān)由此造成的經(jīng)濟(jì)責(zé)任后，有權(quán)請(qǐng)求返還預(yù)付款或抵作賠償金、違約金；接受預(yù)付款的一方不履行合同時(shí)，在承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任后，應(yīng)如數(shù)返還預(yù)付款，但無(wú)須雙倍返還。

3.質(zhì)押。質(zhì)押是指擔(dān)保債權(quán)的履行，債務(wù)人或第三人將其動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利移交債權(quán)人占有，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有就其占有的財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。

4.留置。留置也是協(xié)議擔(dān)保的一種扣留措施。這種擔(dān)保形式常常用于原料加工、保管和工程項(xiàng)目的合同關(guān)系。如加工承攬合同中，定作方把一定的原料交給承攬方加工，如果定作方不按約定期限領(lǐng)取定作物，承攬方有權(quán)留置其定作物；如果超過(guò)領(lǐng)取期限仍不領(lǐng)取，承攬方有權(quán)將定作物變賣(mài)，所得價(jià)款在扣除報(bào)酬、保管費(fèi)用之后，用定作方的名義存入銀行，承攬方的這種權(quán)利，叫做留置權(quán)。

5.抵押。抵押也屬于一種擔(dān)保形式。是指協(xié)議當(dāng)事人一方或第三人為履行協(xié)議向?qū)Ψ教峁┑呢?cái)產(chǎn)保證。提供抵押的一方當(dāng)事人或者第三人稱(chēng)抵押人，接受抵押財(cái)產(chǎn)的當(dāng)事人稱(chēng)抵押權(quán)人。抵押人不履行協(xié)議，接受抵押人有權(quán)依法變賣(mài)抵押物，從所得價(jià)款中優(yōu)先得到清償。但是，不能把國(guó)家法律、法令禁止流通和禁止強(qiáng)制執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)作抵押。

采購(gòu)合同簽訂注意事項(xiàng)篇三

為規(guī)避法律風(fēng)險(xiǎn)，做好預(yù)期防范，最大范圍維護(hù)我司利益，法律部門(mén)特請(qǐng)大家注意以下。

一、 簽訂合同前的準(zhǔn)備：

1、 在簽訂合同前對(duì)對(duì)方進(jìn)行調(diào)查，是否合法成立、是否有效存續(xù)、是否有履行合同內(nèi)容的資質(zhì)、業(yè)務(wù)范圍或批準(zhǔn)等。

2、 對(duì)對(duì)方的信用進(jìn)行評(píng)估。

二、合同的簽訂：

1、 簽訂正式合同。

2、 在合同內(nèi)容方面注意以下幾點(diǎn)：

各個(gè)部門(mén)關(guān)于合同及附件中約定的產(chǎn)品規(guī)格型號(hào)、質(zhì)量、性能，檢驗(yàn)期間、交貨時(shí)間、價(jià)格等內(nèi)容進(jìn)行充分溝通，使之符合公司需要與實(shí)情，且能足夠維護(hù)公司利益。

3、 在合同內(nèi)容有變更時(shí)，重新簽訂合同或簽訂補(bǔ)充合同。

4、 注意對(duì)方簽字蓋章，簽字者應(yīng)為法定代表人或合同中約定的授權(quán)代表，并注意所簽的字與蓋的章的真實(shí)性，蓋章時(shí)最好有齊縫章。

5、 將附件的名稱(chēng)寫(xiě)在合同后{如果是合同簽訂后才有的附件，

則需在附件中注明是《 合同》（合同編號(hào) ）的附件，并由法定代表人或合同中約定的授權(quán)代表簽字或蓋章}，蓋章時(shí)最好有齊縫章。

6、 在爭(zhēng)議解決的選擇上，與同一客戶或同一項(xiàng)目的不同方簽訂的合同注意選擇相同的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)和地點(diǎn)。

7、 注意符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。

8、 我司至少留存一份有雙方簽字蓋章的合同原件。

9、 非約定的條件造成的合同、訂單等終止的，需有對(duì)方同意終止的書(shū)面文件。

三、合同的履行：

1、 注意履行中各種文件的取得。特別對(duì)合同附件、訂單等的訂立、變更、修改等，需雙方確認(rèn)，并注意注明日期，可是雙方法定代表人或合同中約定的授權(quán)代表簽字和蓋章的傳真件，但最好是原件。

2、 向?qū)Ψ桨l(fā)出的比較重要的函件，應(yīng)當(dāng)取得對(duì)方的書(shū)面回復(fù)（內(nèi)容至少為對(duì)方承認(rèn)收到了我司的函件）。

3、 在履行中或有爭(zhēng)議或違約等事項(xiàng)發(fā)生時(shí)，注意相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定及合同約定的時(shí)間及程序，以維護(hù)我司利益。

4、 若爭(zhēng)議或違約等事項(xiàng)不能立即消除，書(shū)面告之法律部門(mén)相關(guān)情況，以便采取相應(yīng)措施。

5、 在簽訂合同后的履行中，如果合同條款或主體方面有比較重

大的變更，一定要有對(duì)變更的書(shū)面確認(rèn)文件（最好另簽合同）。

b、并請(qǐng)注意收貨方需與合同或訂單的買(mǎi)方名稱(chēng)或合同或訂單的指定的送貨人及地址相同，如不相同，應(yīng)有客戶出具的委托收貨的書(shū)面確認(rèn)書(shū)；收貨單應(yīng)保存蓋章或簽字的原件。

c、如果是交給貨運(yùn)公司發(fā)貨，則應(yīng)注意保存貨運(yùn)公司的收貨單（一般貨運(yùn)公司為個(gè)人到公司取貨和簽名，建議在某一個(gè)人第一次來(lái)取貨時(shí)提交貨運(yùn)公司對(duì)此人確認(rèn)的書(shū)面文件，并有簽字樣本，以后如有更換，則另行提供）；并且應(yīng)在貨運(yùn)單上詳細(xì)注明規(guī)格型號(hào)及數(shù)量。

7、 特別注意合同簽訂方、訂單方、收發(fā)貨方、發(fā)票方、收付款方、收貨方的一致性。

可，與書(shū)面訂單具同等法律效力?！钡淖謽?；b、與it部溝通采取措施將雙方確認(rèn)的電子訂單進(jìn)行保存；c、每月與客戶進(jìn)行對(duì)帳（內(nèi)容包括品名、規(guī)格型號(hào)、數(shù)量、單價(jià)、收貨日期等）。

9、 我司作為物品、服務(wù)、工程等的買(mǎi)方時(shí)：對(duì)于對(duì)方在履行合同過(guò)程中出現(xiàn)的違約行為，如質(zhì)量不合格、延期交付、服務(wù)不到位等，建議及時(shí)與對(duì)方聯(lián)系，最好能取到對(duì)方對(duì)存在問(wèn)題的書(shū)面承認(rèn)，具體實(shí)行中可以備忘錄、會(huì)議記要、問(wèn)題解決說(shuō)明等（要有對(duì)方有授權(quán)的人的簽字或公司公章）形式，尤其是若以后可能涉及合同的變更、取消，價(jià)格的減少、不予支付，追究對(duì)方違約責(zé)任，要求賠償?shù)惹樾巍?/p>

10、 對(duì)于出具的收款委托書(shū)、取貨委托書(shū)，應(yīng)注明委托書(shū)的有效期（一般不應(yīng)超過(guò)三日）。

11、 注意公司各個(gè)部門(mén)的溝通與銜接。特別注意以下幾點(diǎn)：

b、生產(chǎn)部門(mén)保證按時(shí)出貨、發(fā)貨等；

c、與財(cái)務(wù)部門(mén)在付款和收款方面的配合。

四、合同及相關(guān)文件的保存：

1、 檔案室一個(gè)客戶/供應(yīng)商一個(gè)文件夾。

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采購(gòu)合同簽訂注意事項(xiàng)篇四

基本的“五證”齊全。一定要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證許可證，則通常開(kāi)發(fā)商也具有了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)證、國(guó)有土地使用證、建設(shè)工程開(kāi)發(fā)許可證、工程規(guī)劃許可證共五證。這是買(mǎi)房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。

使用規(guī)范的合同文本。一定要參照最好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認(rèn)真填寫(xiě)，了解各項(xiàng)具體內(nèi)容。不要隨意去簽訂開(kāi)發(fā)商自己定的《定購(gòu)協(xié)議書(shū)》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做，但這并非購(gòu)房的必經(jīng)程序。且這種合同一定是權(quán)利義務(wù)不平等的，對(duì)自己尤其不利。最好能夠直接與開(kāi)發(fā)商簽預(yù)售合同就好。這個(gè)步驟，一定不能馬虎?。》駝t到時(shí)吃大虧就慘了。

相關(guān)證明文件有效。如果是買(mǎi)期房（在建、未完成建設(shè)、不能交付使用的房屋）要查看開(kāi)發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購(gòu)之房在預(yù)售范圍內(nèi)；買(mǎi)現(xiàn)房則要查看開(kāi)發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證（預(yù)售許可證之后取得，即由期房變現(xiàn)房了）和《新建住宅交付使用許可證》。并且還要核對(duì)一下其營(yíng)業(yè)執(zhí)照和開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)，要注意這些證照文件的單位名稱(chēng)是否一致。

買(mǎi)期房要約定條件和時(shí)限。所謂交房有兩個(gè)意思：一是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付；另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。應(yīng)當(dāng)在預(yù)售合同中對(duì)實(shí)物交付和產(chǎn)權(quán)過(guò)戶均約定清楚，不能接受沒(méi)有取得《新建住宅交付使用許可證》的房屋使用交付。

明確具體時(shí)間和違約責(zé)任。對(duì)于期房，由于資金不足而延期交房是常有的事，甚至交不了房的都有。如果不是規(guī)范的《文本》，則開(kāi)發(fā)商在合同上務(wù)必會(huì)大做文章，對(duì)買(mǎi)房者極為不利。如只注明竣工日期，而不無(wú)交付使用日期；運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語(yǔ)言。對(duì)此，購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

檢查房屋質(zhì)量。在簽約時(shí)，應(yīng)查看并檢查《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》的內(nèi)容，并將《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》作為合同的附件，檢查是否有開(kāi)發(fā)商對(duì)質(zhì)量問(wèn)題的責(zé)任。

明確物業(yè)管理事項(xiàng)。一個(gè)不好的物業(yè)管理公司，一定讓你永遠(yuǎn)覺(jué)得不舒暢。所以要多看看物業(yè)管理公司具體如何，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

重點(diǎn)約定違約責(zé)任。對(duì)于期房，甚至現(xiàn)房，都有可能與開(kāi)發(fā)商的描述不一樣，此時(shí)應(yīng)該明確合同違約或與描述不一致時(shí)開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任?？蓞⒖迹汉灱s后購(gòu)房者要求退房、不按期付款；開(kāi)發(fā)商賣(mài)房后要求換房，不按期交房；面積變動(dòng)超過(guò)約定幅度；質(zhì)量不符合要求；辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定和約定等。別漏了違約責(zé)任的平等性。

購(gòu)房合同的主要內(nèi)容包括以下幾方面：

1、甲方土地使用依據(jù)及商品房狀況，包括位置、面積、現(xiàn)房、期房、內(nèi)銷(xiāo)房、外銷(xiāo)房等；

2、房?jī)r(jià)，包括稅費(fèi)、面積差異的處理、價(jià)格與費(fèi)用調(diào)整的特殊約定等；

3、付款約定，包括優(yōu)惠條件、付款時(shí)間、付款額、違約責(zé)任等；

4、交付約定，包括期限、逾期違約責(zé)任、設(shè)計(jì)變更的約定、房屋交接與違約方責(zé)任等；

6、產(chǎn)權(quán)登記和物業(yè)管理的約定；

7、保修責(zé)任；

8、乙方使用權(quán)限；

9、雙方認(rèn)定的爭(zhēng)議仲裁機(jī)構(gòu)；

10、違約賠償責(zé)任；

11、其他相關(guān)事項(xiàng)及附件，包括房屋平面圖、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)等。

采購(gòu)合同簽訂注意事項(xiàng)篇五

甲方(用人單位)名稱(chēng)：

住所：

乙方(勞動(dòng)者)姓名：

性別：

家庭住址：

居民身份證號(hào)碼：

甲、乙雙方在平等自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，同意訂立本勞動(dòng)合同，共同遵守本合同所列條款。

二、工作內(nèi)容和工作地點(diǎn)。

乙方同意從事(崗位或工種)工作，工作地點(diǎn)在，在合同期，根據(jù)實(shí)際情況甲方可以變更乙方工作地點(diǎn)和工作崗位(工種)或其他工作。

乙方應(yīng)按照甲方的要求，服從甲方安排的工作，并按時(shí)完成規(guī)定的工作，達(dá)到規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

三、工作時(shí)間和休息休假。

甲方根據(jù)資陽(yáng)市勞動(dòng)和社會(huì)保障局批準(zhǔn)的不定時(shí)工作制以及本企業(yè)實(shí)際情況，安排工作時(shí)間和休息休假。

四、勞動(dòng)報(bào)酬。

甲方根據(jù)公司的經(jīng)營(yíng)績(jī)效、依據(jù)國(guó)家的相關(guān)規(guī)定，參照當(dāng)?shù)氐囊恍┮蛩?，制定相?yīng)的勞動(dòng)報(bào)酬，采用計(jì)時(shí)、計(jì)件、定額等不同方式計(jì)算勞動(dòng)報(bào)酬，按月發(fā)放。但是，乙方按照正常生產(chǎn)以后的勞動(dòng)報(bào)酬不得低于當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定的最低工資800元。

五、關(guān)于保險(xiǎn)的約定：

1、凡退休人員，甲方不支付保險(xiǎn)費(fèi);。

2、甲方依法為乙方辦理社會(huì)保險(xiǎn)。甲方鼓勵(lì)乙方以個(gè)人名義參加養(yǎng)老、工傷、醫(yī)療、失業(yè)等基本保險(xiǎn)，甲方按基本保費(fèi)的80%補(bǔ)給乙方，交夠20__年者公司不予補(bǔ)助。乙方臨近退休時(shí)或有意愿退休時(shí)可提前兩__甲方公司，甲方按規(guī)定為乙方辦理基本養(yǎng)老保險(xiǎn)和相關(guān)手續(xù)。

六、勞動(dòng)保護(hù)、勞動(dòng)條件和職業(yè)危害防護(hù)。

甲方應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家和四川省有關(guān)勞動(dòng)保護(hù)的法律、法規(guī)和規(guī)章，為乙方提供必要的勞動(dòng)條件，建立健全工作規(guī)范和勞動(dòng)安全衛(wèi)生制度。

對(duì)乙方從事接觸職業(yè)病危害作業(yè)的，甲方應(yīng)按國(guó)家有關(guān)規(guī)定組織上崗前和離崗時(shí)的職業(yè)健康檢查，在合同期內(nèi)應(yīng)定期對(duì)乙方進(jìn)行職業(yè)健康檢查。

甲方有義務(wù)負(fù)責(zé)對(duì)乙方進(jìn)行業(yè)務(wù)技術(shù)、勞動(dòng)安全衛(wèi)生及有關(guān)規(guī)章制度的教育和培訓(xùn)。

乙方有權(quán)拒絕甲方的違章指揮和強(qiáng)令冒險(xiǎn)作業(yè)，對(duì)甲方及其管理人員漠視乙方生命安全和身體健康的行為，有權(quán)提出批語(yǔ)并向有關(guān)部門(mén)檢舉控告。

七、勞動(dòng)紀(jì)律。

1、乙方應(yīng)自覺(jué)遵守公司的勞動(dòng)紀(jì)律和各項(xiàng)規(guī)章制度，遵守國(guó)家的各項(xiàng)法律法規(guī)，宏揚(yáng)正氣，保護(hù)公司利益，維護(hù)公司形象，服從安排、聽(tīng)從指揮，忠于企業(yè)，尊重同事，保守企業(yè)秘密，并積極主動(dòng)參加公司組織的學(xué)習(xí)和活動(dòng)。

2、遲到、早退、中途脫崗連續(xù)三次，按一次曠工處理;一年內(nèi)累計(jì)曠工三次(天)以上的，公司按照有關(guān)規(guī)定無(wú)條件予以開(kāi)除或者解除勞動(dòng)關(guān)系。

八、其他。

1、乙方違反甲方的各項(xiàng)規(guī)章制度，如窩工、怠工、罷工、拉幫結(jié)派等給公司造成經(jīng)濟(jì)損失的，甲方有權(quán)作出開(kāi)除和解除勞動(dòng)關(guān)系，并且可作出各項(xiàng)處罰的決定。故意損壞公司財(cái)產(chǎn)的，乙方應(yīng)承擔(dān)經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任，公司按照有關(guān)規(guī)定予以無(wú)條件解除勞動(dòng)合同關(guān)系，甲方不給予任何經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

2、甲方付給乙方工資中已經(jīng)包含了失業(yè)金等相關(guān)費(fèi)用，如因企業(yè)虧損嚴(yán)重，無(wú)力繼續(xù)經(jīng)營(yíng)，導(dǎo)致破產(chǎn)、關(guān)閉等，甲方不給乙方任何經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。如正常辭退，甲方補(bǔ)償給乙方每個(gè)工作年不得超過(guò)800元，對(duì)于月收入未達(dá)800元的個(gè)別工種，則按實(shí)補(bǔ)償。如乙方自動(dòng)辭職的，甲方一律不給經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

3、對(duì)于不參加社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)和工傷保險(xiǎn)的人員，首先應(yīng)向甲方寫(xiě)出申請(qǐng)并承諾，并說(shuō)明由此造成的工傷、醫(yī)療衛(wèi)生和意外傷害等情況概由乙方自行負(fù)責(zé)。

4、乙方在工作中給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失，由乙方按實(shí)賠償。

5、乙方在甲方簽訂勞動(dòng)合同時(shí)，必須提供能否從事本崗位(工種)的健康證明(縣級(jí)醫(yī)療機(jī)構(gòu)證明)，如不提供，則乙方在崗(職)或離(職)時(shí)，對(duì)于所有傷、病、殘等一切責(zé)任，概由乙方自行承擔(dān)。

本合同未盡事宜，雙方可協(xié)商解決。

本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。

6、凡提前退休、退職、病退等一切費(fèi)用，或一次性應(yīng)繳的費(fèi)用，概由乙方自行承擔(dān)。

7、凡公司的簽約人員和公司委托的相關(guān)人員開(kāi)發(fā)研究的成果全部歸甲方所有，不得外泄，如有違反甲方將追究經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。

8、補(bǔ)充條例：

愿意遵守公司各項(xiàng)規(guī)章制度，服從命令，聽(tīng)從指揮，努力工作，為公司的健康發(fā)展貢獻(xiàn)自己的力量。

甲方：(蓋章)乙方：(簽名)。

法定代表人或(委托代理人)：(簽名)。

日期：

日期：

采購(gòu)合同簽訂注意事項(xiàng)篇六

市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)中，經(jīng)濟(jì)往來(lái)很重要的一個(gè)環(huán)節(jié)是簽訂合同。在您和合作伙伴簽訂合同時(shí)，建議您注意如下的幾個(gè)小細(xì)節(jié)：

第一，對(duì)方的基本信息很重要。

簽訂合同的目的是防止將來(lái)產(chǎn)生糾紛有依據(jù)可遵守，或者協(xié)商或者訴訟或者仲裁都要按照合同的約定說(shuō)話。如果起訴或仲裁的話，被告或者被訴人的身份一定要確定。假如，對(duì)方是個(gè)人，而合同上只有對(duì)方名字和電話，沒(méi)有其他任何信息，你又無(wú)從查詢，那么你的訴狀或者仲裁申請(qǐng)書(shū)就沒(méi)法寫(xiě)，你就會(huì)面臨起訴屋門(mén)或者被駁回的尷尬局面，你的權(quán)利當(dāng)然就不會(huì)被得到保護(hù)。

建議：把自然人的身份證件作為合同的附件，注明對(duì)方的住址和通訊方式。如果對(duì)方是公司，那么就要把公司的經(jīng)常營(yíng)業(yè)地注明，公司的通訊電話注明。

第二。為使你的合法權(quán)益得到保證。

對(duì)于那些信譽(yù)不好的小公司或者自然人(尤其是沒(méi)有固定工作、外地自然人)為約束他認(rèn)真履行合同，最好讓他提供擔(dān)保，這樣，即使他無(wú)能力償還或者賠償你的損失，可以要求保證人代為承擔(dān)責(zé)任或者以擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)抵償采購(gòu)員簽訂合同注意事項(xiàng)采購(gòu)員簽訂合同注意事項(xiàng)。

第三，違約責(zé)任要明確具體，要規(guī)定違約金。

很多合同中雖然約定了違約方要承擔(dān)損失等，但是并沒(méi)有具體的標(biāo)準(zhǔn)，使得實(shí)際執(zhí)行起來(lái)沒(méi)法確定，造成一定的舉證不能，很多損失銀缺乏足夠的依據(jù)和政局支持而得不到法院的支持。比如，對(duì)違約方可以這樣約定：違約方支付對(duì)方貨款總額的20%的違約金。基于此，對(duì)于違約的約定一定要具體明確，否則，連違約的問(wèn)題都沒(méi)法確定，那損失或者違約金的也就失去了意義。

第四，權(quán)利義務(wù)內(nèi)容要具體明確。

比如，一個(gè)土地租賃合同，一定明確土地的四至，不能產(chǎn)生歧義，而且一定要有雙方蓋章認(rèn)可的位置圖，防止對(duì)方鉆空子。

第五，明確定金和訂金的含義。

定金是訂立合同的保證或者叫擔(dān)保。一旦收到定金方違約依法違約方要雙倍返還對(duì)方;交付定金方違約無(wú)權(quán)要求返還定金。而訂金確實(shí)訂立合同的資金。合同不能履行，收到訂金的一方要返還訂金。不會(huì)涉及雙倍返還的問(wèn)題。

延伸閱讀：如何明確合同管理目標(biāo)。

首先，合同管理要保證合同質(zhì)量。有時(shí)企業(yè)費(fèi)了很大力氣卻簽訂了一份無(wú)效的、甚至是違法的合同，這種得不償失的例子不時(shí)有發(fā)生;有些合同很簡(jiǎn)短，兩三條就沒(méi)了，或是寫(xiě)的條款全是口語(yǔ)化的句子，等發(fā)生糾紛時(shí)，連簽訂人自己都解釋不清楚。企業(yè)，尤其是一個(gè)上規(guī)模的企業(yè)，所簽訂的合同除了合法之外，還應(yīng)該逐漸地規(guī)范化、法律化，保證合同質(zhì)量是企業(yè)合同管理工作的基本目標(biāo)。

其次，合同管理工作要能夠及時(shí)有效地化解企業(yè)的合同采購(gòu)師。

合同風(fēng)險(xiǎn)不僅來(lái)自簽訂之時(shí)，制定出思維嚴(yán)密，內(nèi)容公平甚至是苛刻的條款，更主要的是在合同履行的過(guò)程中，當(dāng)發(fā)生特殊情形，需要變更、解除合同時(shí)，能發(fā)現(xiàn)公司在合同中的權(quán)利，及時(shí)采取合理化的措施來(lái)規(guī)避和化解風(fēng)險(xiǎn)。

第三，合同管理工作要著力塑造企業(yè)“重合同，守信用”的良好信譽(yù)。質(zhì)量是企業(yè)的生命，信譽(yù)則是企業(yè)的靈魂。良好的企業(yè)信譽(yù)不是廣告打出來(lái)的，而是通過(guò)具體的每一個(gè)件事情、每一分合同體現(xiàn)出來(lái)的。

通過(guò)加強(qiáng)合同管理，對(duì)內(nèi)嚴(yán)格執(zhí)行合同管理制度和流程，各部門(mén)職責(zé)明確，賞罰嚴(yán)明，對(duì)外理清合作雙方的權(quán)利義務(wù)，建立良好的合作關(guān)系，做到內(nèi)外兼修，逐步樹(shù)立企業(yè)“重合同，守信用”的信譽(yù)，為企業(yè)的長(zhǎng)足發(fā)展贏得廣闊的發(fā)展空間。

采購(gòu)合同簽訂注意事項(xiàng)篇七

簽訂合同前，應(yīng)對(duì)供貨商的資格進(jìn)行認(rèn)真審查。供貨商作為采購(gòu)合同的一方當(dāng)事人，對(duì)其資格進(jìn)行審查是防范合同風(fēng)險(xiǎn)的第一道防線。要想保證交易安全，首先應(yīng)當(dāng)了解“交易對(duì)手”。通過(guò)主體資格審查，判斷對(duì)方當(dāng)事人是否具有訂立合同的相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。

主體資格審查主要可分為自然人，法人兩類(lèi)。對(duì)自然人而言，要查驗(yàn)其身份證，確認(rèn)其具有完全民事行為能力（即年滿18周歲），否則該自然人不具有簽約資格。一般而言，除非即時(shí)清潔的采購(gòu)合同，不建議與自然人簽訂采購(gòu)合同。

采購(gòu)合同的供貨方大部分是公司法人。審查公司法人的主體資格，一般查驗(yàn)對(duì)方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，特別專(zhuān)注其基本信息，如法人代表，地址，年檢狀況。營(yíng)業(yè)執(zhí)照不方便查驗(yàn)的，也可以到工商局查詢其基本狀況。在了解上述情況過(guò)程中如果發(fā)現(xiàn)異常，如未通過(guò)年檢，采購(gòu)方要適時(shí)調(diào)整合同條款或者不再與之簽約。

（二）履約能力調(diào)查。

通過(guò)履約能力調(diào)查，查明對(duì)方當(dāng)事人的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、信用情況和不良行為記錄，為避免合同風(fēng)險(xiǎn)提供有力保障。履約能力調(diào)查是通過(guò)公共信息、特別渠道信息和對(duì)方提供的情況進(jìn)行綜合分析判斷。公共信息主要是通過(guò)網(wǎng)絡(luò)收集對(duì)方的銷(xiāo)售規(guī)模、市場(chǎng)聲譽(yù)等相關(guān)信息。

特別渠道信息主要是業(yè)務(wù)人員通過(guò)自身資源了解對(duì)方的具體情況。對(duì)方提供的情況也是判斷其履約能力的重要依據(jù)。例如，功過(guò)公共信息的掌握，可以判斷對(duì)方提供的相關(guān)情況是否真實(shí)，從而判斷其誠(chéng)信程度。

采購(gòu)合同的簽訂過(guò)程實(shí)際是合同雙方確定并填寫(xiě)合同條款的過(guò)程。

1、合同的主體。

采購(gòu)合同的主體指買(mǎi)受人和出賣(mài)人，亦稱(chēng)需方和供方或買(mǎi)方和賣(mài)方，是合同的當(dāng)事人，是合同權(quán)利、義務(wù)的具體承擔(dān)者。當(dāng)事人的名稱(chēng)或姓名和住址—定要清楚。企業(yè)或單位應(yīng)當(dāng)使用全稱(chēng)，保證與營(yíng)業(yè)執(zhí)照上的名稱(chēng)—致，可以將營(yíng)業(yè)執(zhí)照作為合同附件。如果是自然人，姓名應(yīng)當(dāng)與其身份證上的姓名一致，同時(shí)寫(xiě)上身份證號(hào)碼。

2、買(mǎi)賣(mài)的標(biāo)的物。

雙方一定要明確約定買(mǎi)賣(mài)產(chǎn)品名稱(chēng)、品牌、規(guī)格、型號(hào)、等級(jí)，生產(chǎn)廠家，數(shù)量等詳細(xì)內(nèi)容，盡可能把產(chǎn)品的各項(xiàng)標(biāo)示都作為標(biāo)的內(nèi)容寫(xiě)進(jìn)合同。同時(shí)，要求供貨方對(duì)產(chǎn)品的所有權(quán)及處分權(quán)作出保證或承諾，防止其產(chǎn)品上存在權(quán)利限制，如產(chǎn)品被出租、抵押、涉嫌侵犯他人的知識(shí)產(chǎn)權(quán)等影響到標(biāo)的物的交付。

3、價(jià)款及支付方式。

采購(gòu)合同的主要義務(wù)是一方給物，一方給錢(qián)。因此，價(jià)款是采購(gòu)合同的最為重要的內(nèi)容之一。采購(gòu)單一貨物，價(jià)格固定，價(jià)款比較清楚，一般不會(huì)產(chǎn)生爭(zhēng)議。如果采購(gòu)多種貨物或進(jìn)行長(zhǎng)時(shí)間的貨物買(mǎi)賣(mài)，價(jià)款較為復(fù)雜，一旦約定不明，則極易產(chǎn)生爭(zhēng)議。因此，合同中應(yīng)明確產(chǎn)品單價(jià)、計(jì)量標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)量、產(chǎn)品附件等，對(duì)于涉外合同，還應(yīng)當(dāng)明確貨幣種類(lèi)及外匯結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)，防止出現(xiàn)分歧。

另外，支付方式也應(yīng)當(dāng)約定明確，價(jià)款支付是現(xiàn)金支付，還是用支票支付；如果采用匯款，匯費(fèi)由誰(shuí)負(fù)擔(dān)等細(xì)節(jié)應(yīng)當(dāng)明確。

4、標(biāo)的物交付。

標(biāo)的物的交付即所謂的收貨、送貨，是采購(gòu)合同中至關(guān)重要的內(nèi)容，其涉及到貨物風(fēng)險(xiǎn)的承擔(dān)、所有權(quán)的轉(zhuǎn)移等諸多問(wèn)題，所以，應(yīng)在采購(gòu)合同中對(duì)交貨方式，運(yùn)輸方式，交貨地點(diǎn)、時(shí)間及運(yùn)輸費(fèi)用的承擔(dān)等事項(xiàng)約定明確。

5、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

在這個(gè)問(wèn)題，很多采購(gòu)人員存在誤區(qū)：如果存在國(guó)家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，則應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，不必寫(xiě)；如果沒(méi)有國(guó)家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，沒(méi)什么可寫(xiě)。結(jié)果導(dǎo)致采購(gòu)合同中并無(wú)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的具體內(nèi)容，這對(duì)采購(gòu)方非常不利。實(shí)際上，商品缺少國(guó)家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的情況非常普遍。采購(gòu)合同一定要寫(xiě)上具體的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，避免發(fā)生質(zhì)量糾紛時(shí)“沒(méi)有規(guī)矩”；在供方為外商的情況下，更應(yīng)該明確約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，因?yàn)槲覈?guó)國(guó)家的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)（如果有）僅約束國(guó)內(nèi)企業(yè)，對(duì)外商并無(wú)直接約束力。在這種情況寫(xiě)上適用國(guó)家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，將無(wú)法確定是哪個(gè)國(guó)家的標(biāo)準(zhǔn)，從而導(dǎo)致此約定不明，等于沒(méi)有約定。

6、違約責(zé)任。

違約責(zé)任是促使采購(gòu)合同當(dāng)事人履行合同義務(wù)，使對(duì)方免受或少受損失的法律措施，也是保證合同履行的主要條款，應(yīng)在采購(gòu)合同中作出較為詳盡的規(guī)定，如約定定金、違約金以及賠償金的計(jì)算方法等。大量的采購(gòu)合同中只是概括地約定了違約責(zé)任，如任何一方違約，則應(yīng)當(dāng)賠償因此給守給方造成的經(jīng)濟(jì)損失，這種約定等同于沒(méi)有約定，沒(méi)有實(shí)質(zhì)意義。

7、爭(zhēng)議解決條款的約定。

爭(zhēng)議解決條款涉及的是當(dāng)事人在履行采購(gòu)合同過(guò)程中一旦產(chǎn)生糾紛，經(jīng)協(xié)商不成時(shí)可以選擇的解決方法。糾紛解決方式主要有兩種仲裁和訴訟。

很多企業(yè)能夠重視簽訂合同，但對(duì)合同簽訂后的履行過(guò)程中的問(wèn)題往往重視不夠，由此導(dǎo)致合同簽訂與合同執(zhí)行脫節(jié)，增加了合同產(chǎn)生糾紛的機(jī)會(huì)，給企業(yè)造成不必要的經(jīng)濟(jì)損失。

合同簽訂后即具有了法律效力，對(duì)合同雙方當(dāng)事人都具有約束力。企業(yè)必須要重視采購(gòu)合同的履行及其風(fēng)險(xiǎn)控制。在采購(gòu)合同履行過(guò)程中，采購(gòu)人員應(yīng)該密切關(guān)注合同標(biāo)的物的交付時(shí)間及權(quán)利過(guò)戶的時(shí)間，敦促出賣(mài)方按時(shí)交付標(biāo)的物；注意對(duì)合同標(biāo)的物的質(zhì)量檢查，如遇到標(biāo)的物不符合合同約定的質(zhì)量要求的，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行退、換貨處理；合同履行完畢后對(duì)供貨商進(jìn)行評(píng)價(jià)，為下次確定供貨商積累材料等。如果采購(gòu)合同存在保密條款，應(yīng)注意通知合同履行人員，注意保護(hù)商業(yè)秘密。為實(shí)現(xiàn)上述目標(biāo)，企業(yè)必須加強(qiáng)對(duì)采購(gòu)合同的管理。

采購(gòu)合同簽訂注意事項(xiàng)篇八

現(xiàn)代的年輕人思想觀念比較潮，更多的人們不愿意淪為“房奴”，都會(huì)選擇租房居住，這樣自己的生活也可以得到保證，而且什么時(shí)候想要換房子就可以換房子了。租賃房屋需要簽訂租賃合同，在簽訂租房合同時(shí)，這4個(gè)內(nèi)容一定要寫(xiě)清楚，否則后悔的一定是你。一起來(lái)了解下吧。這里給大家分享一些關(guān)于簽訂購(gòu)房合同注意事項(xiàng)，希望對(duì)大家有所幫助。

1、付款方式一定要明確。在擬定合同時(shí)，必須寫(xiě)清付款時(shí)間、每次付款金額、付款周期和如何付款。約定的越細(xì)越好。

2、屋內(nèi)原有設(shè)施一定要細(xì)數(shù)寫(xiě)上，如果出租方覺(jué)得不太貴重，就算損壞也無(wú)所謂的可以略去不寫(xiě)。以免出現(xiàn)物品損壞或丟失造成不必要的糾紛和矛盾，既影響正常出租，又傷害了感情。

3、房屋在出租期間后所發(fā)生的各項(xiàng)使用費(fèi)用是一定要約定清楚的，每一項(xiàng)誰(shuí)承擔(dān)要寫(xiě)得明明白白，否則很影響到正常的生活。

4、這個(gè)問(wèn)題很重要，房屋出租時(shí)，合同上一定要寫(xiě)清雙方的證件號(hào)碼(主要是身份證)。如果是租給生人，可千萬(wàn)要看看證件的真?zhèn)?。大家都知道，?lián)系方式可能會(huì)隨時(shí)更換，但身份證是無(wú)法更換的，除非他給您的是假的證件。標(biāo)注一下證件號(hào)，主要是為了防止萬(wàn)一。

1.審查房屋租賃手續(xù)是否完備，出租人與承租人是否具備相應(yīng)的條件。房屋產(chǎn)權(quán)證明并非是合法出租的充分條件，還應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理房屋租賃許可證，租賃合同也要進(jìn)行租賃登記方可生效。審查租賃的客體是否合格，即出租人的房屋是否為法律、法規(guī)允許出租的房屋。審查房屋租賃手續(xù)是否完備。

2.在租房子的時(shí)候，是跟房東簽訂租房合同，不要去和二房東簽合同。與房主本人簽訂合同，注意選擇正規(guī)的合同。若為轉(zhuǎn)租，要拍下原租客與房東的合同，留下依據(jù)。若為中介租房，必須保證三方在場(chǎng)，三方簽字，中介也要蓋章。

3.在簽合同的時(shí)候，一定要讓房東出示房產(chǎn)證原件，加產(chǎn)權(quán)證或是使用權(quán)證和房東的身份證件。這樣可以有效的辨別房子是否是房東所有，進(jìn)而確認(rèn)房東是否有出租房屋的權(quán)利;若產(chǎn)權(quán)證正在辦理過(guò)程中，那么應(yīng)當(dāng)出示與原產(chǎn)權(quán)單位簽署的購(gòu)房合同。通過(guò)中介簽訂合同，要查看中介與房東之間的委托代理協(xié)議，要注意代理時(shí)間;若為轉(zhuǎn)租，應(yīng)該查看二房東與原房主的租賃合同，確認(rèn)其有轉(zhuǎn)租權(quán)，并且復(fù)印原租賃合同。

4.在簽合同的時(shí)候，要將房東的房子的所有的東西列一個(gè)清單并拍照留存。清點(diǎn)好承租房屋內(nèi)的各種內(nèi)部設(shè)施、物件，檢查水路、電路是不是已經(jīng)老化，或者其設(shè)計(jì)是不是能夠滿足大功率電器的使用，水管是否通暢等等，一定要求出租人在房屋要求出租人在房屋出租前結(jié)清水、電、暖、煤氣(天然氣)和其它費(fèi)用，確認(rèn)沒(méi)有冗余的賬單未結(jié)清。這樣在退租時(shí)候比較便利，以免出現(xiàn)房東說(shuō)東西少了或者壞了。而且在承租期間，凡是你自己購(gòu)置的物品，在退租的時(shí)候可以一起全部帶走。

簽訂房屋租賃合同一定要仔細(xì)看清楚合同上的細(xì)節(jié)條款，將雙方的權(quán)益和義務(wù)寫(xiě)清楚，千萬(wàn)不要口頭約定，不然日后出現(xiàn)糾紛就麻煩了。租賃房屋已經(jīng)逐漸成為了一種時(shí)尚，大家在選擇房屋租賃時(shí)候一定要謹(jǐn)慎，注意細(xì)節(jié)的問(wèn)題。

出租方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)：_____。

承租方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：_____。

甲、乙雙方就下列房屋的租賃達(dá)成如下協(xié)議：

第一條房屋基本情況。

甲方房屋(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋)坐落于;共層第層。

第二條房屋用途。

該房屋用途為租賃住房。

除雙方另有約定外，乙方不得任意改變房屋用途。

第三條租賃期限。

租賃期限自___年___月___日至___年___月___日止。

第四條租金。

該房屋月租金為(人民幣大寫(xiě))千百拾元整。

租賃期間，如遇到國(guó)家有關(guān)政策調(diào)整，則按新政策規(guī)定調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn);除此之外，出租方不得以任何理由任意調(diào)整租金。

第五條付款方式。

乙方按支付租金給甲方。

第六條交付房屋期限。

甲方應(yīng)于本合同生效之日起日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。

第七條甲方對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)的承諾。

甲方保證擁有房屋產(chǎn)權(quán)，提供相應(yīng)證明。在交易時(shí)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛;除補(bǔ)充協(xié)議另有約定外，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項(xiàng)及租金等，甲方均在交付房屋前辦妥。交易后如有上述未清事項(xiàng)，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任，由此給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，由甲方負(fù)責(zé)賠償。

第八條維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任。

正常的房屋大修理費(fèi)用由甲方承擔(dān);日常的房屋維修費(fèi)用由乙承擔(dān)。

因乙方管理使用不善造成房屋及其相連設(shè)備的損失和維修費(fèi)用，由乙方承擔(dān)并責(zé)任賠償損失。

租賃期間，防火安全，門(mén)前三包，綜合治理及安全、保衛(wèi)等工作，乙方應(yīng)執(zhí)行當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門(mén)規(guī)定并承擔(dān)全部責(zé)任和服從甲方監(jiān)督檢查。

第九條關(guān)于房屋租賃期間的有關(guān)費(fèi)用。

在房屋租賃期間，以下費(fèi)用由乙方支付：

1.水、電費(fèi);。

2.煤氣費(fèi);。

以下費(fèi)用由甲方支付：

1.供暖費(fèi);。

2.物業(yè)管理費(fèi);。

第十條房屋押金。

甲、乙雙方自本合同簽訂之日起，由乙方支付甲方(相當(dāng)于一個(gè)月房租的金額)作為押金。

第十一條租賃期滿。

1、租賃期滿后，如乙方要求繼續(xù)租賃，甲方則優(yōu)先同意繼續(xù)租賃;。

2、租賃期滿后，如甲方未明確表示不續(xù)租的，則視為同意乙方繼續(xù)承租;。

第十二條違約責(zé)任。

租賃期間雙方必須信守合同，任何一方違反本合同的規(guī)定，按年度須向?qū)Ψ浇患{三個(gè)月租金作為違約金。

第十三條因不可抗力原因?qū)е略摲课輾p和造成損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

第十四條本合同未盡事項(xiàng)，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

第十五條本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。

第十六條其他約定。

(一)出租方為已提供物品如下：

(1)___________________。

(2)___________________。

(3)___________________。

(4)___________________。

(二)當(dāng)前的水、電等表狀況：

(1)水表現(xiàn)為：度;(2)電表現(xiàn)為：度;(3)煤氣表現(xiàn)為：度。

第十七條本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，甲、乙雙方可向人民法院起訴。

第十八條本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效，一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等效力。

甲方(簽章)：_____乙方(簽章)：_____。

電話：電話：

賬號(hào)：

___年___月___日___年___月___日。

采購(gòu)合同簽訂注意事項(xiàng)篇九

(1)應(yīng)查看裝修公司是否具有資質(zhì)證書(shū);。

(3)應(yīng)讓裝修公司先出設(shè)計(jì)草圖;。

(4)考察裝修公司用的是否是北京市工商局頒發(fā)的裝飾工程施工合同;。

(5)應(yīng)查看裝修公司是否有工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照;。

(6)審核報(bào)價(jià)，看一看裝修公司執(zhí)行的是否是北京市行業(yè)指導(dǎo)價(jià)，否則不要輕易簽訂;。

(7)詢問(wèn)裝修公司施工期間[3]他們自己是否有質(zhì)檢員到施工現(xiàn)場(chǎng)巡檢，能否提供質(zhì)檢記錄。

2、關(guān)于合同文件。

根據(jù)經(jīng)驗(yàn)，一個(gè)比較完整的家裝合同除了工程預(yù)算、設(shè)計(jì)圖紙以外，還應(yīng)該包括關(guān)鍵施工項(xiàng)目的施工工藝、施工計(jì)劃以及甲乙雙方的材料采購(gòu)單。施工工藝是一個(gè)約束施工方嚴(yán)格執(zhí)行約定工藝做法、防止偷工減料的法寶。而在合同中要有一個(gè)施工計(jì)劃，主要是因?yàn)槟壳凹彝パb修拖延工期的現(xiàn)象比比皆是，而消費(fèi)者又很難在施工方開(kāi)始拖延工期的時(shí)候就發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，因此，一份比較嚴(yán)謹(jǐn)?shù)氖┕び?jì)劃就是消費(fèi)者保護(hù)自己的必要武器。

3、合同簽訂細(xì)節(jié)。

一些消費(fèi)者在與裝修公司簽訂合同時(shí)比較隨意，不認(rèn)真看合同條款，對(duì)合同條款不明確，含糊的用語(yǔ)不問(wèn)清楚，以致于產(chǎn)生投訴時(shí)難以確定責(zé)任。對(duì)此，消費(fèi)者一定要注意在簽訂合同時(shí)，將使用的材料具體品牌、型號(hào)、裝修完工日期等在合同中寫(xiě)明，以防備裝修公司以次充好，拖延工期等情況發(fā)生。

4、關(guān)于設(shè)計(jì)圖紙。

根據(jù)筆者的統(tǒng)計(jì)，很多家庭裝修的'糾紛都反映在對(duì)工程項(xiàng)目的理解上。比如對(duì)一些項(xiàng)目造型的理解，由于沒(méi)有較為詳細(xì)的圖紙，可能設(shè)計(jì)師和消費(fèi)者在理解上會(huì)有一些差距，有的項(xiàng)目由于圖紙不明確，在具體尺寸上也會(huì)存在差距。因此，建議您在簽合同的時(shí)候，盡量把各種圖紙準(zhǔn)備齊全。

5、裝修價(jià)格。

很多消費(fèi)者擔(dān)心價(jià)格會(huì)對(duì)裝修質(zhì)量有影響，害怕裝修公司在施工過(guò)程中做手腳，對(duì)裝修報(bào)價(jià)不仔細(xì)核對(duì)。對(duì)此，消費(fèi)者在裝修前一定要行結(jié)合自己的實(shí)際收入，對(duì)裝修的價(jià)位心中有數(shù)。同時(shí)對(duì)所使用的材料價(jià)格作一些了解，選擇比較多家公司的裝修報(bào)價(jià)。還應(yīng)注意在裝修過(guò)程慎重對(duì)待裝修公司提出的追加投資的建議，不要輕易更改裝修項(xiàng)目、材料的約定等內(nèi)容。

6、選擇好裝修原材料。

在進(jìn)行裝修時(shí)，一定要選擇符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、環(huán)保型的建材，盡量避免到路邊小店購(gòu)買(mǎi)，對(duì)裝修公司購(gòu)買(mǎi)的原材料要堅(jiān)持驗(yàn)貨查收，同時(shí)查看購(gòu)貨明細(xì)表，保存好購(gòu)貨憑證，便于出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)查詢。

7、定期驗(yàn)收施工質(zhì)量。

施工質(zhì)量差往往容易出現(xiàn)衛(wèi)生間滲水、乳膠漆鼓包、管線掩埋不符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)等。因此，消費(fèi)者在選擇家裝公司時(shí)不僅要對(duì)裝修公司的技術(shù)水平、服務(wù)質(zhì)量作詳細(xì)了解，還要對(duì)裝修公司的誠(chéng)信程度進(jìn)行了解，確認(rèn)裝修公司是否具有合法的工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照以及應(yīng)具備的建筑裝飾工程施工的資質(zhì)證書(shū)。

8、售后服務(wù)不能忽視。

最突出的問(wèn)題是保修期內(nèi)出現(xiàn)問(wèn)題，裝修公司故意拖延時(shí)間或以種種借口不給維修。因此，消費(fèi)者在簽訂合同時(shí)就應(yīng)在合同中注明保修期限，分期付款方式等內(nèi)容，以防備裝修公司把風(fēng)險(xiǎn)全部留給消費(fèi)者。

采購(gòu)合同簽訂注意事項(xiàng)篇十

針對(duì)奧友前期生產(chǎn)設(shè)備使用過(guò)程中出現(xiàn)或后期將要面臨的問(wèn)題，對(duì)設(shè)備采購(gòu)合同的簽訂提出以下幾點(diǎn)建議，如無(wú)異議，今后設(shè)備采購(gòu)過(guò)程中，請(qǐng)合理添加以下幾項(xiàng)合同要求：

1. 乙方（設(shè)備供貨方）在設(shè)備安裝過(guò)程中，要派專(zhuān)人到甲方（設(shè)備采購(gòu)方）現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)設(shè)備安裝相關(guān)事項(xiàng)，并進(jìn)行設(shè)備調(diào)試，直到符合甲方生產(chǎn)要求。

2. 甲方提供該設(shè)備涉及的生產(chǎn)流程及相關(guān)物料特性，乙方根據(jù)甲方生產(chǎn)現(xiàn)狀，編制合理的設(shè)備操作規(guī)程，并注明設(shè)備使用、維護(hù)保養(yǎng)注意事項(xiàng)。

3. 甲方指定人員要進(jìn)行設(shè)備維修培訓(xùn)時(shí)（必要情況下，甲方指定專(zhuān)人到乙方廠家現(xiàn)場(chǎng)學(xué)習(xí)設(shè)備維修、調(diào)試工作），乙方要積極配合。接受培訓(xùn)的人員要求達(dá)到明確設(shè)備易損部位、異常情況各種癥狀的判斷及正確的處置措施。

4. 乙方對(duì)保質(zhì)期內(nèi)的設(shè)備、附屬配件要免費(fèi)更換并調(diào)試正常，出保質(zhì)期的設(shè)備、附屬配件要做到能及時(shí)提供（涉及到的設(shè)備、附屬配件在采購(gòu)合同中要注明價(jià)格）。

5. 以上事項(xiàng)所產(chǎn)生的費(fèi)用均在合同中細(xì)化注明。

6. 杜絕一次性付全款采購(gòu)運(yùn)轉(zhuǎn)設(shè)備現(xiàn)象。

1.賣(mài)方總責(zé)任

賣(mài)方向買(mǎi)方提供的 加工系統(tǒng)，為成套設(shè)備生產(chǎn)線。賣(mài)方向買(mǎi)方提供的該成套設(shè)備生產(chǎn)線是符合下述要求的：

1.2生產(chǎn)的產(chǎn)品規(guī)格應(yīng)為標(biāo)準(zhǔn)尺寸并符合雙方對(duì)產(chǎn)品的要求

1.7賣(mài)方得向買(mǎi)方提交根據(jù)具體要求制訂的生產(chǎn)及安裝布置圖和土建要求

2安裝、調(diào)試、試運(yùn)行

2.2賣(mài)方安裝調(diào)試時(shí)間不應(yīng)長(zhǎng)于5個(gè)工作日

買(mǎi)方有權(quán)解除合同，賣(mài)方應(yīng)立即返還已收款項(xiàng)并賠償買(mǎi)方由此遭受的的其他經(jīng)濟(jì)損失。

3.人員培訓(xùn)

3.2培訓(xùn)時(shí)間不應(yīng)少于30個(gè)工作日，從設(shè)備安裝之日起計(jì)算

4費(fèi)用

5備品備件

6付款方式、交貨期

合格后一周內(nèi)，買(mǎi)方向賣(mài)方付合同總額 %的貨款；質(zhì)保期滿后付清余款

7保修

8不可抗力

如發(fā)生不可抗力事件，受不可抗力事件影響的一方應(yīng)取得公證機(jī)關(guān)的不能履行或不能全部履行合同的證明，并在事件發(fā)生后7個(gè)工作日內(nèi)，及時(shí)通知對(duì)方并有責(zé)任避免損失的擴(kuò)大。

9合同變更

11.1合同自雙方簽字并蓋章后生效

11.2合同一式四份，雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。

采購(gòu)合同簽訂注意事項(xiàng)篇十一

在我們的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中，合同是非常重要的。雖然口頭合同也有效，但涉及單位經(jīng)營(yíng)的一切合同都應(yīng)當(dāng)采取書(shū)面的形式訂立。訂立合同時(shí)，要力爭(zhēng)做到用詞準(zhǔn)確，表達(dá)清楚，約定明確，避免產(chǎn)生歧義。對(duì)于重要的合同條款，要仔細(xì)斟酌，最好是參考一些標(biāo)準(zhǔn)文本并結(jié)合交易的實(shí)際情況進(jìn)行增刪，對(duì)于重要的合同應(yīng)請(qǐng)專(zhuān)業(yè)律師審查防患于未然。

合同簽訂中的法律問(wèn)題

一、主動(dòng)起草合同

在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中，我們要力爭(zhēng)自己起草合同。為什么提出這個(gè)問(wèn)題？（有沒(méi)有人知道？）

二、管轄

《民訴法》第24條：因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或合同履行地人民法院管轄。

最高院《關(guān)于確定經(jīng)濟(jì)糾紛案件管轄中如何確定購(gòu)銷(xiāo)合同履行地的規(guī)定》：當(dāng)事人在合同中未明確約定履行地點(diǎn)的，以約定的交貨地點(diǎn)為合同履行地。當(dāng)事人在合同中約定的貨物到達(dá)地、到站地、驗(yàn)收地、安裝調(diào)試地等，均不應(yīng)視為合同履行地。

選擇有利的法院作為訴訟管轄地，能夠有利地維護(hù)公司的合法權(quán)益。

中國(guó)司法環(huán)境，決定了在很多情況下法院審理常常受到當(dāng)?shù)馗鞣N因素的干擾與牽制。絕大多數(shù)法院在審理案件時(shí)，都會(huì)或多或少地考慮地方保護(hù)主義、或多或少地受到當(dāng)?shù)匾蛩氐挠绊?。選擇有利的受訴法院，有利于公司與法院溝通、有利于律師與法院溝通，有利于案件的審理和執(zhí)行。

1、約定我方所在地有管轄權(quán)的人民法院為受訴法院； 建議在合同中約定我司所在地有管轄權(quán)的人民法院為訴訟管轄法院。

但是，這樣明確的約定有時(shí)難以取得對(duì)方的同意，特別是在買(mǎi)方市場(chǎng)下，其往往要求將受訴法院確定在其所在地。在這種情況下，處于劣勢(shì)的賣(mài)方企業(yè)要想在合同中明確約定受訴法院在我司所在地，這種可能性極小。為此，我們可要求雙方在合同中對(duì)受訴法院不作約定，但是我們一定要多個(gè)心眼，在合同中約定交貨地點(diǎn)或者履行地點(diǎn)。以便對(duì)方違約時(shí)，我方可以選取擇對(duì)自已有利的法院來(lái)審理案件。

2、約定我方所在地為交貨地點(diǎn)。

交貨地點(diǎn)與供貨地點(diǎn)是兩個(gè)完全不同的術(shù)語(yǔ)。在日常口語(yǔ)中，供貨地點(diǎn)是指貨物裝載、起運(yùn)的地點(diǎn)，即我們常說(shuō)的發(fā)貨地點(diǎn)。

交貨地點(diǎn)是表示貨物所有權(quán)由賣(mài)方轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方的地點(diǎn)，其往往與貨物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間及地點(diǎn)有密切關(guān)系。而且，在合同沒(méi)有約定訴訟法院的時(shí)候，交貨地點(diǎn)將成為選擇受訴法院的重要依據(jù)。

正是因?yàn)榻回浀攸c(diǎn)如此重要，而且，在合同中約定交貨地點(diǎn)在我司所在地往往不會(huì)引起對(duì)方的多疑，因此，不論我方是買(mǎi)方還是賣(mài)方，在合同未約定訴訟管轄地時(shí)，務(wù)必約定我方所在地為交貨地點(diǎn)。因?yàn)檫@將直接關(guān)系到訴訟法院選擇，直接關(guān)系到日后訴訟的勝敗。

還有，約定我方所在地為交貨地點(diǎn)，還可以規(guī)避貨物運(yùn)輸中的各種風(fēng)險(xiǎn)。

3、約定我方所在地為合同履行地。

如前所述，在合同未約定訴訟管轄法院時(shí)，履行地點(diǎn)也就成為選擇受理法院和訴訟勝敗的關(guān)鍵。

所在地履行。我們看到很多合同會(huì)寫(xiě)合同簽訂地，而這樣的約定于我們毫無(wú)意義。建議今后我們?cè)诤贤黄鹧鄣牡胤阶⒚骱贤男械兀匀〈贤炗喌亍?/p>

三、不可抗力

我們簽訂的合同里面，很多都注意到了對(duì)不可抗力的約定，但大多數(shù)都表述為：遇到天氣原因及不可抗力、、、。

從我國(guó)《民法通則》第一百五十三條對(duì)不可抗力的定義以及我國(guó)有關(guān)法律對(duì)不可抗力的規(guī)定來(lái)看，在我國(guó)，不可抗力的范圍包括：

(一)自然災(zāi)害

包括地震、洪水、海嘯、火災(zāi)等，因自然災(zāi)害導(dǎo)致合同不能履行的，應(yīng)使當(dāng)事人被免除合同責(zé)任。

(二)政府行為

它是指當(dāng)事人的合同訂立以后，政府當(dāng)局頒布新的法律、政策、行政措施而致使合同不能履行。當(dāng)然，對(duì)政府行為的外延必須作限制性解釋?zhuān)^政府，僅指那些具有行政規(guī)章制定權(quán)、實(shí)施權(quán)的政府部門(mén)，如國(guó)務(wù)院、國(guó)務(wù)院各部委、省政府、市政府等，而不包括各級(jí)政府下設(shè)的局、處、科、室進(jìn)行日常工作頒發(fā)的文件。

(三)社會(huì)異常事件

主要是指一些偶發(fā)的事件阻礙合同的履行，如罷工、騷亂等。這些事件是社會(huì)中人為的行為，但對(duì)于合同當(dāng)事人來(lái)說(shuō)，在訂約時(shí)是不可預(yù)見(jiàn)的，因此也可以成為不可抗力的事件。

我為什么要將不可抗力單獨(dú)提出來(lái)說(shuō)，是因?yàn)槲谊?duì)有數(shù)份合同，因?yàn)闆](méi)有約定不可抗力，到目前為止，還有很多債權(quán)沒(méi)有收回來(lái)。

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采購(gòu)合同簽訂注意事項(xiàng)篇十二

1.1企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋公章）

1.2組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件（加蓋公章）

1.3稅務(wù)登記證復(fù)印件（加蓋公章）

1.4資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件（加蓋公章）

1.5 授權(quán)證書(shū)復(fù)印件（如相對(duì)方為代理商時(shí)，需想對(duì)方提供委托人的授權(quán)委托書(shū)或委托 代理類(lèi)合同，授權(quán)委托書(shū)或委托代理類(lèi)合同應(yīng)加蓋授權(quán)方公章）

1.6簽約代表授權(quán)委托書(shū)（加蓋公章）

1.7簽約代表身份證復(fù)印件（簽字）

2.相對(duì)方為自然人

2.1身份證復(fù)印件（簽字）

2.2 或，護(hù)照復(fù)印件（簽字）

收到相對(duì)方上述證明文件后可到相關(guān)行政部門(mén)網(wǎng)站上查詢核對(duì)證明文件真實(shí)性。如收到 企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件后可到相對(duì)方住所地工商行政管理部門(mén)官方網(wǎng)站上查詢?cè)撈髽I(yè)工商登記基本信息，核對(duì)與營(yíng)業(yè)執(zhí)照上信息是否相符。

二．合同手工填寫(xiě)具體要求

1.盡量減少手工填寫(xiě)處；

2.手工填寫(xiě)應(yīng)字體完整、清晰、無(wú)錯(cuò)字或別字；

3.所有手工填寫(xiě)的部分不允許有涂改或涂抹；

4.必須使用黑色或藍(lán)黑色墨水的鋼筆或簽字筆書(shū)寫(xiě)。

三．合同條款要求

1.合同條款版面、格式應(yīng)美觀，通篇保持規(guī)律一致；

2.合同條款序號(hào)應(yīng)連續(xù)，不能重號(hào)或斷號(hào)，各條下屬的款、項(xiàng)序號(hào)類(lèi)型應(yīng)保持一致；

3.合同條款內(nèi)容必須填寫(xiě)完整，勿留空白待填處；

4. 相對(duì)方提供發(fā)票的，應(yīng)在合同中約定發(fā)票的稅費(fèi)由相對(duì)方承擔(dān)。

四．簽約日期要求

3.合同倒簽的，雙方簽署日期應(yīng)保持一致，倒簽到合同期限起始日期前。

五．需要加蓋雙方公章或合同章的地方

1.合同中手填涂改或涂抹處；

2.合同尾頁(yè)雙方簽章處；

3.簽約證明文件、授權(quán)書(shū)；

4.所有合同及附件，必須加蓋騎縫章。

六．其他注意事項(xiàng)

2. 合同相對(duì)方同意律師初審修改意見(jiàn)的不需再報(bào)復(fù)審；

4.如合同相對(duì)方不同意律師初審修改意見(jiàn)或有其他較大修改處的，請(qǐng)?jiān)诤贤械膶?duì)應(yīng)處做批注提示，再報(bào)律師復(fù)審。

以上為在合同簽署過(guò)程中需注意的事項(xiàng)，請(qǐng)各位同仁在合同簽署時(shí)按本注意事項(xiàng)執(zhí)行，如有疑問(wèn)請(qǐng)隨時(shí)與我溝通。謝謝！

尚倫律師事務(wù)所王儒峰

聯(lián)系方式：13521718719

一、簽訂合同的原則

簽訂合同必須遵循國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)。必須堅(jiān)持“平等互利、協(xié)商一致、等價(jià)有償”的原則和“價(jià)廉物美、擇優(yōu)簽約”的原則。

二、合同的主要同內(nèi)容

1、部首部分要寫(xiě)明雙方的全稱(chēng)；

2、標(biāo)的物的名稱(chēng)、地址、編號(hào)、面積或數(shù)量等；

3、合同有效期限；

4、收、付款項(xiàng)目、金額及收、付款時(shí)間和方式；

6、雙方的權(quán)利和義務(wù)、安全責(zé)任、違約責(zé)任等；

7、合同的變更、續(xù)簽及終止；

8、合同的未盡事宜、爭(zhēng)議的解決方式和地點(diǎn)，以及合同的份數(shù)和生效時(shí)間；

9、雙方法定代表人（或當(dāng)事人）姓名、辦公地址（或住址）、電話、簽約時(shí)間、簽約地點(diǎn)、簽字、蓋章、按印等（只能使用行政或合同專(zhuān)用章）。

三、合同的'附件

1、雙方單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、代碼證、等級(jí)證、資質(zhì)證等復(fù)印件；

2、雙方法定代表人（或當(dāng)事人）的身份證復(fù)印件；

3、授權(quán)委托書(shū)等相關(guān)證明材料；

4、產(chǎn)（商）品的合格、專(zhuān)利證書(shū)等；

四、簽訂合同的注意事項(xiàng)

1、合法性：合同內(nèi)容和標(biāo)的物是否合法，當(dāng)事人有無(wú)簽訂該合同的權(quán)利和

資格；

3、可行性：雙方是否具備履行合同的能力和條件；預(yù)計(jì)取得的經(jīng)濟(jì)效益和可能承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)；合同非正常履行時(shí)可能受到的經(jīng)濟(jì)損失等。

4、合同的簡(jiǎn)潔性：簽訂合同要“簡(jiǎn)明扼要”，前后條款和雙方的權(quán)利、義務(wù)、違約責(zé)任的內(nèi)容不能重復(fù)。除格式合同外當(dāng)時(shí)不寫(xiě)補(bǔ)充條款。

五、合同的審核和批準(zhǔn)

2、重要合同必須經(jīng)法律顧問(wèn)審查、集團(tuán)公司領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后執(zhí)行；

3、上報(bào)最好用電子文檔傳送，且對(duì)方不能先蓋章，以便更改。

六、合同的履行

1、合同一旦簽訂成立，即具有法律約束力。一切與合同有關(guān)的部門(mén)、人員都必須本著“重合同、守信譽(yù)”的原則，嚴(yán)格執(zhí)行合同所規(guī)定的義務(wù)，確保合同的全面履行。

2、相關(guān)部門(mén)負(fù)責(zé)人和財(cái)務(wù)應(yīng)隨時(shí)了解、掌握合同的履行情況，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理或匯報(bào)。因失職而造成損失的，要追究相關(guān)人員的責(zé)任。

七、合同歸檔及管理

合同原件及附件由部門(mén)財(cái)務(wù)或財(cái)務(wù)結(jié)算中心留存管理，相關(guān)部門(mén)留存復(fù)印件。

凱信集團(tuán)財(cái)務(wù)結(jié)算中心

二0一四年六月二十六日

采購(gòu)合同簽訂注意事項(xiàng)篇十三

1、不能“簽”口頭協(xié)議。

租房一定要簽訂租房合同，租房合同要細(xì)。即使你不了解房屋租賃合同常用版的詳細(xì)內(nèi)容是什么，但是你要明確水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、光纜電視收視費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)等由誰(shuí)支付、并列明租住前的各項(xiàng)數(shù)字，以區(qū)分責(zé)任。

房屋維修及費(fèi)用也最好寫(xiě)在合同里，以避免以后麻煩。還要查看上次的水電氣以及物管還有光纖電話費(fèi)等結(jié)清沒(méi)有。

2、在租賃期間內(nèi)對(duì)房屋的修繕義務(wù)及費(fèi)用應(yīng)由誰(shuí)承擔(dān)。

如果在使用過(guò)程中，房屋及其附屬設(shè)備出現(xiàn)問(wèn)題或故障，應(yīng)由誰(shuí)維修，費(fèi)用應(yīng)由誰(shuí)承擔(dān)，這是雙方需要提前明確的，否則，一旦出現(xiàn)問(wèn)題，極易產(chǎn)生糾紛。

3、房屋租賃合同中的出租人一般是房屋的所有人，但并不限于所有人。

凡對(duì)標(biāo)的物享有合法的使用權(quán)的人，都有權(quán)將其使用的標(biāo)的物轉(zhuǎn)由他人使用，成為出租人。承租人不得以出租人不享有房屋的所有權(quán)為由主張合同無(wú)效，拒絕支付租金，只能要求出租人承擔(dān)不履行合同的違約責(zé)任。

同時(shí)，《合同法》第二百二十四條：承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。

4、確認(rèn)房產(chǎn)證上的人和你簽合同的人是不是一樣，查看出租人的房產(chǎn)證明和有效身份證明是否一致。

租房者首先應(yīng)請(qǐng)房東出示身份證件、戶口本原件，因?yàn)楝F(xiàn)在不少騙子都使用假身份證行騙;其次請(qǐng)房東出示房屋權(quán)屬證明原件，加產(chǎn)權(quán)證或是使用權(quán)證，若產(chǎn)權(quán)證正在辦理過(guò)程中，那么應(yīng)當(dāng)出示與原產(chǎn)權(quán)單位簽署的購(gòu)房合同。

5、承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。

這一條款規(guī)定了承租人的轉(zhuǎn)租權(quán)，說(shuō)明承租人只要有出租人的合法授權(quán)，也可以行使部分出租人的權(quán)利，只是其權(quán)利的行使要受到一定的限制。

6、租金的.支付方式及期限。

這也是雙方應(yīng)重點(diǎn)考慮的問(wèn)題，三個(gè)月一付還是半年一付甚或一年一付等，雙方應(yīng)予明確約定，否則，極易產(chǎn)生矛盾。

7、租金收取和物業(yè)管理費(fèi)收取約定要明確。

租金由出租人收取，是承租人使用房屋的對(duì)價(jià);物業(yè)管理費(fèi)則由物業(yè)管理公司收取，是物業(yè)公司以自己的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)為所有業(yè)主、租戶提供服務(wù)所收取的費(fèi)用，二者不是一個(gè)法律關(guān)系，不能混為一談。

但如雙方在合同中對(duì)于此項(xiàng)無(wú)具體約定，則出租人無(wú)權(quán)要求承租人支付物業(yè)管理費(fèi)。

8、簽訂租賃合同時(shí)要仔細(xì)閱讀合同條款，對(duì)于模糊內(nèi)容要詳加詢問(wèn)，并落實(shí)于字面。

在雙方簽訂《房屋租賃合同》時(shí)最好將屋內(nèi)所有物品詳列一份清單，作為其合同附件收好。并注明如果出現(xiàn)破損，維修費(fèi)用由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)。這些看似不起眼的細(xì)節(jié)其實(shí)很重要。

在簽租房合同時(shí)，還要明確租房日期、租房期限、租金、租金變更方式等，避免使用模糊語(yǔ)言，你想租一年的就不要簽半年合同，防止房東中途提高價(jià)格。

9、審查合同主體是否合格，即出租人與承租人是否具備相應(yīng)的條件。

審查租賃的客體是否合格，即出租人的房屋是否為法律、法規(guī)允許出租的房屋。審查房屋租賃手續(xù)是否完備。

房屋產(chǎn)權(quán)證明并非是合法出租的充分條件，還應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理房屋租賃許可證，租賃合同也要進(jìn)行租賃登記方可生效。

10、出租方不能按照約定交付標(biāo)的物或交付的標(biāo)的物不符合約定條件應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。

如果出租方不能按照約定交付標(biāo)的物或交付的標(biāo)的物不符合約定條件，例如房屋面積與合同約定有誤差，應(yīng)視為出租方交付的標(biāo)的物有瑕疵，承租人可要求追究對(duì)方的違約責(zé)任，可以采取書(shū)面形式通知對(duì)方要求解除合同，也可以雙方經(jīng)協(xié)商減少租金，變更合同內(nèi)容。

以上是簽租房合同注意事項(xiàng)問(wèn)題，所以為了避免租房帶來(lái)的其他麻煩，朋友們?cè)谧夥繒r(shí)一定要簽租房合同，并且注意合同相關(guān)條款，當(dāng)出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)，采取正當(dāng)手段維護(hù)自己的利益。

采購(gòu)合同簽訂注意事項(xiàng)篇十四

(1)雙方當(dāng)事人必須明確約定合同期限，避免簽訂沒(méi)有合同履行期限的合同，合同期限可以是長(zhǎng)期的(5年以上)，也可以是短期的(1―5年)，也可以是以完成某一項(xiàng)工作、任務(wù)為合同履行期限，同時(shí)，還必須約定合同履行的起止年、月、日，以免以后發(fā)生糾紛無(wú)據(jù)可查。

(2)合同必須采取書(shū)面形式訂立，并且當(dāng)事人雙方均要在合同上簽字或蓋章，有條件的，最好經(jīng)勞動(dòng)合同鑒證機(jī)關(guān)鑒證。要避免簽訂口頭勞動(dòng)合同，以免日后發(fā)生糾紛空口無(wú)憑。

(3)生產(chǎn)任務(wù)、數(shù)量、質(zhì)量指標(biāo)要具體規(guī)定。

(4)關(guān)于勞動(dòng)條件，用人單位必須保證提供保證勞動(dòng)者安全、健康的勞動(dòng)條件，勞動(dòng)保護(hù)措施、勞動(dòng)保護(hù)用品、數(shù)額、發(fā)放、勞保、醫(yī)療費(fèi)用的約定要具體、詳盡。

(5)工作時(shí)間，用人單位必須保證勞動(dòng)者一周工作不超過(guò)40小時(shí)，每月加班須取得勞動(dòng)者的同意并支付高于工資標(biāo)準(zhǔn)的報(bào)酬，每月加班不得超過(guò)36小時(shí)，勞動(dòng)報(bào)酬方面、工資數(shù)額、支付方式、獎(jiǎng)金數(shù)額以及工資、獎(jiǎng)金遲延支付的責(zé)任必須明確約定。用人單位必須執(zhí)行國(guó)家有關(guān)保險(xiǎn)、福利待遇的規(guī)定。

采購(gòu)合同簽訂注意事項(xiàng)篇十五

裝修合同是保障業(yè)主權(quán)益的重要協(xié)議。因此，在選擇裝修公司、下定金、開(kāi)始施工等一系列實(shí)操之前，業(yè)主必須首先落實(shí)一份能夠有效保護(hù)自己的裝修合同。家裝合同簽訂注意事項(xiàng)有哪些?一起來(lái)看看!

裝修款是約束裝修公司的最重要的手段。許多裝修公司要求業(yè)主一開(kāi)始就打定金，或者交一大部分的款項(xiàng)，業(yè)主想著沒(méi)有錢(qián)無(wú)法開(kāi)工，也只能答應(yīng)。長(zhǎng)此以往，很容易導(dǎo)致裝修進(jìn)行到中途，業(yè)主就已經(jīng)交了大部分的款項(xiàng)。而如果此時(shí)出現(xiàn)糾紛，就很難再叫得動(dòng)裝修公司了，甚至一些不規(guī)范的裝修游擊隊(duì)可能卷鋪蓋走人，業(yè)主要維權(quán)就難上加難了。

“合同中應(yīng)該有明確的分階段付款條款?！睆V州市建筑裝飾行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)倪安葵表示，業(yè)主在簽訂合同時(shí)支付定金，這點(diǎn)無(wú)可厚非。但未必需要先支付一大筆的工程款，例如隱蔽工程、基材等可以要求裝修公司墊付，驗(yàn)收完之后再付款。一般行規(guī)分幾個(gè)階段：合同簽訂時(shí)，支付5%款項(xiàng);材料進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收完畢，支付30%款項(xiàng);隱蔽工程通過(guò)驗(yàn)收，支付30%款項(xiàng);工程完成驗(yàn)收，支付30%款項(xiàng);最后5%等，裝修后1-3個(gè)月內(nèi)不出現(xiàn)問(wèn)題再支付。

當(dāng)然了，支付條款可以根據(jù)業(yè)主與裝修公司的具體情況進(jìn)行調(diào)整。但前提是，一定要分階段，且最好在完成一個(gè)階段施工之后再付款。

“低報(bào)價(jià)引消費(fèi)者入局，過(guò)程不斷增加項(xiàng)目，導(dǎo)致最終費(fèi)用大大增加?！薄@是幾乎是絕大部分不規(guī)范裝修公司的潛規(guī)則，也就是利用“裝修增項(xiàng)”來(lái)賺錢(qián)。

許多業(yè)主不熟悉裝修，選擇裝修公司時(shí)，報(bào)價(jià)又是一個(gè)重要的參考標(biāo)準(zhǔn)。因此，不規(guī)范的裝修公司更喜歡以此為切入點(diǎn)。因此，在裝修合同中，應(yīng)當(dāng)設(shè)有增項(xiàng)條款：要求裝修總價(jià)不能超出合同的5%-10%，以保障最終費(fèi)用不會(huì)太過(guò)離譜。

不過(guò)，道高一尺魔高一丈。大部分裝修合同已經(jīng)具備增項(xiàng)條款，讓業(yè)主看了感到安心。然而，該條款后面往往會(huì)接另外一句“業(yè)主要求增加的項(xiàng)目除外”，又為貓膩大開(kāi)方便之門(mén)。一開(kāi)始裝修公司報(bào)價(jià)的項(xiàng)目盡量減少，例如客廳只報(bào)兩個(gè)插座。然而實(shí)際生活需求肯定不夠用，中途在裝修公司“好心”的提醒下，業(yè)主不得已主動(dòng)增項(xiàng)。因此，除了增項(xiàng)條款之外，合理的報(bào)價(jià)單也是規(guī)范總價(jià)的重要保障。

分階段驗(yàn)收，是正規(guī)裝修施工工程的必備流程。這不僅是裝修公司的義務(wù)，業(yè)主本身也有驗(yàn)收的權(quán)利和義務(wù)。比如如果材料進(jìn)場(chǎng)業(yè)主不加驗(yàn)收，不規(guī)范的裝修公司有可能以次充好。材料如果使用在隱蔽的地方，那就“神不知鬼不覺(jué)”，而如果使用在顯眼的地方，如瓷磚、木地板等，業(yè)主一旦發(fā)現(xiàn)貓膩，已經(jīng)施工的材料要重新更換就會(huì)很麻煩。

因此，在合同中，應(yīng)當(dāng)規(guī)定好驗(yàn)收的階段、時(shí)間。例如《廣州市住宅室內(nèi)裝飾裝修工程施工合同》(sf-2014-0201)中規(guī)定：“隱蔽工程在隱蔽前，乙方(裝修公司)應(yīng)提前2天通知甲方(業(yè)主)進(jìn)行驗(yàn)收，階段驗(yàn)收合格后甲乙雙方應(yīng)簽字確認(rèn)。甲方2天內(nèi)不驗(yàn)收，乙方可自檢后隱蔽并如實(shí)填寫(xiě)驗(yàn)收單，甲方應(yīng)予以承認(rèn)。”

建議，有三個(gè)重要的節(jié)點(diǎn)需要重點(diǎn)關(guān)注：首先，材料進(jìn)場(chǎng)時(shí)，業(yè)主一定要驗(yàn)收材料是否與合同一致。其次，在水電等隱蔽工程覆蓋之前，業(yè)主一定要到現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收、拍照，根據(jù)圖紙驗(yàn)收。最后，裝修結(jié)束，業(yè)主應(yīng)當(dāng)為房子做一個(gè)“全身檢查”，驗(yàn)收完畢后再支付尾款。當(dāng)然了，在有可能的情況下，業(yè)主應(yīng)當(dāng)多到現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督，保證按照規(guī)范工藝施工。當(dāng)然，驗(yàn)收是一項(xiàng)專(zhuān)業(yè)的技術(shù)活，業(yè)主如果不懂，也可以求助第三方的監(jiān)理驗(yàn)房機(jī)構(gòu)。

裝修完要晾三個(gè)月再入住，這是很多業(yè)主深諳的道理。為什么要“晾三個(gè)月”呢?是為了散走裝修氣味，避免入住時(shí)損害身體健康。然而，按照國(guó)家規(guī)定，裝修施工完成，項(xiàng)目的室內(nèi)空氣就應(yīng)當(dāng)符合環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)。因此，在裝修合同中，也應(yīng)當(dāng)有環(huán)保條款。一旦不幸發(fā)生裝修污染影響健康的問(wèn)題，業(yè)主也有理有據(jù)。

《廣州市住宅室內(nèi)裝飾裝修工程施工合同》(sf-2014-0201)中建議，業(yè)主可以要求“進(jìn)行室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量檢測(cè)，應(yīng)在工程完工7天以后、交付使用以前，由甲方(或委托乙方)組織安排建設(shè)行政主管部門(mén)認(rèn)可、具有室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量檢測(cè)資格的機(jī)構(gòu)進(jìn)行室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量檢測(cè)，檢測(cè)費(fèi)用由甲方負(fù)擔(dān)?！比魴z測(cè)補(bǔ)合同，應(yīng)當(dāng)根據(jù)具體情況，如裝修公司包工包料的，應(yīng)當(dāng)由裝修公司承擔(dān);業(yè)主提供材料的，由業(yè)主承擔(dān)。

不過(guò)，目前市面上更多是采用半包裝修，業(yè)主提供主材，裝修公司提供基材和施工。為了保障環(huán)保安全，還可以約定條款，要求裝修公司提供的材料“符合《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》(gb50325-2001)、《室內(nèi)裝飾裝修材料有害物質(zhì)限量10項(xiàng)強(qiáng)制性國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)》所規(guī)定的要求，應(yīng)當(dāng)具備有效的出廠證明及合格的檢驗(yàn)單”。

報(bào)價(jià)單，是裝修計(jì)價(jià)的重要依據(jù)，也是合理施工的重要憑證。在簽訂裝修合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)附錄有一冊(cè)完善、詳盡的`工程報(bào)價(jià)單。這樣有利于規(guī)范裝修公司、保障業(yè)主權(quán)益。審核報(bào)價(jià)單并不是一件容易的事。一般來(lái)說(shuō)，報(bào)價(jià)單越是詳盡，通常說(shuō)明裝修公司更靠譜。然而，即使報(bào)價(jià)單足夠詳細(xì)，依然可能漏洞百出，業(yè)主需要多留個(gè)心。

基本要素：項(xiàng)目、數(shù)量、單位、單價(jià)、總價(jià)、備注

通常一個(gè)裝修項(xiàng)目的報(bào)價(jià)單要有幾頁(yè)紙，因?yàn)檠b修項(xiàng)目多，需要細(xì)分規(guī)范的內(nèi)容也多。通常裝修公司會(huì)按照空間依次報(bào)價(jià)，例如分客廳、廚房、衛(wèi)生間、臥室、陽(yáng)臺(tái)等大項(xiàng)目。每一個(gè)項(xiàng)目會(huì)列出具體材料的報(bào)價(jià)。

每一個(gè)材料項(xiàng)目的報(bào)價(jià)，應(yīng)當(dāng)包括幾個(gè)基本要素：項(xiàng)目、數(shù)量、單位、單價(jià)、總價(jià)、備注。例如項(xiàng)目：客廳瓷磚;數(shù)量：40;單位：平方米;單價(jià)：200元;總價(jià)：8000元;備注：采用具體哪個(gè)品牌、哪個(gè)型號(hào)的瓷磚，采用何種施工工藝。

有的報(bào)價(jià)單每一個(gè)材料還會(huì)增加“人工費(fèi)”一項(xiàng)，更加透明化;而有的報(bào)價(jià)單則囊括在整個(gè)空間內(nèi)，例如客廳的人工費(fèi)打包總價(jià)。一般來(lái)說(shuō)，細(xì)分條款越詳細(xì)越好，越有利于規(guī)范權(quán)力和義務(wù)。

再詳細(xì)的報(bào)價(jià)單也可能存在貓膩，必須審核!理論上，報(bào)價(jià)單越詳細(xì)越靠譜，但事實(shí)上由于裝修的專(zhuān)業(yè)性很強(qiáng)，即使是詳細(xì)的報(bào)價(jià)單，也有可能存在貓膩。

比如很多業(yè)主會(huì)忽略單位問(wèn)題，例如天花角線、踢腳線、腰線、封門(mén)套等應(yīng)當(dāng)用“米”為單位;木地板、乳膠漆、墻紙、防盜網(wǎng)等用“平方米”為單位。一些合同中，可能沒(méi)有單位;還有一些合同中，單位用“項(xiàng)”來(lái)表達(dá)，這些模糊化的表達(dá)方式都是不規(guī)范的，一定要明細(xì)化報(bào)價(jià)。

關(guān)于數(shù)量的計(jì)算方法，一般應(yīng)該是實(shí)際測(cè)量后，加入損耗量，在合同內(nèi)標(biāo)定，日后不再另行計(jì)算。而不規(guī)范的裝修公司可能模糊地給一個(gè)單價(jià)或者總價(jià)，例如“玄關(guān)柜：5000元”——這樣的模糊標(biāo)價(jià)沒(méi)有規(guī)范材料、具體設(shè)計(jì)、單價(jià)，往往是不靠譜的。

提醒，裝修報(bào)價(jià)單上的“備注”十分重要。在備注欄里，應(yīng)當(dāng)備注該項(xiàng)目的材料種類(lèi)、具體的施工工藝，才能夠更好地規(guī)范施工。例如衣柜備注：表面用紅櫸面板、內(nèi)襯白色防火板、主體為15厘米蕊板。

采購(gòu)合同簽訂注意事項(xiàng)篇十六

3、 整裝報(bào)價(jià)說(shuō)明：

a、必報(bào)項(xiàng)目:

整裝報(bào)價(jià)一口價(jià)、其他費(fèi)用（專(zhuān)業(yè)竣工保潔、施工現(xiàn)場(chǎng)日常清理、門(mén)窗保護(hù)、地面保護(hù)、材料運(yùn)費(fèi)及上樓費(fèi)）

b、可報(bào)項(xiàng)目：

自選施工、整裝增加（超出170㎡費(fèi)用/衛(wèi)生間包/升級(jí)/減項(xiàng)/增量） 在erp中體現(xiàn)并打印。

注：

2）所有規(guī)則以外的材料不允許做入報(bào)價(jià)簽進(jìn)合同，如家具,家電，設(shè)計(jì)費(fèi)，遠(yuǎn)程費(fèi)等。

3）《整裝外銷(xiāo)售訂單》（由產(chǎn)品部提供）：家具、家電、窗簾等

4）《設(shè)計(jì)協(xié)議》：設(shè)計(jì)費(fèi)

5）《遠(yuǎn)程施工費(fèi)交款單》：遠(yuǎn)程費(fèi)

采購(gòu)合同簽訂注意事項(xiàng)篇十七

是勞動(dòng)者與用工單位之間確立勞動(dòng)關(guān)系，明確雙方權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議。根據(jù)這個(gè)協(xié)議，勞動(dòng)者加入企業(yè)、個(gè)體經(jīng)濟(jì)組織、事業(yè)組織、國(guó)家機(jī)關(guān)、社會(huì)團(tuán)體等用人單位，成為該單位的一員，承擔(dān)一定的工種、崗位或職務(wù)工作，并遵守所在單位的內(nèi)部勞動(dòng)規(guī)則和其他。

規(guī)章制度。

;用人單位應(yīng)及時(shí)安排被錄用的勞動(dòng)者工作，按照勞動(dòng)者提供勞動(dòng)的數(shù)量和質(zhì)量支付勞動(dòng)報(bào)酬，并且根據(jù)勞動(dòng)法律、法規(guī)規(guī)定和勞動(dòng)合同的約定提供必要的勞動(dòng)條件，保證勞動(dòng)者享有勞動(dòng)保護(hù)及社會(huì)保險(xiǎn)、福利等權(quán)利和待遇。今天本站小編要與大家分享的是：勞動(dòng)合同簽訂相關(guān)注意事項(xiàng)。具體內(nèi)容如下，歡迎閱讀!

簽訂勞動(dòng)合同可不是一件輕松的事，由于用人單位和求職者雙方當(dāng)事人在勞動(dòng)相關(guān)法規(guī)知識(shí)和法律知識(shí)上掌握程度的不平等，求職者明顯處于劣勢(shì)，因此求職者在簽訂合同時(shí)應(yīng)注意下面的事項(xiàng)：

1、如果求職者進(jìn)入到單位是通過(guò)熟人牽線的，礙于情面關(guān)系，求職者或者用人單位只是簡(jiǎn)單地達(dá)成了口頭用工協(xié)議合同，但這種口頭合同對(duì)求職者是相當(dāng)不利的，因?yàn)橐坏┤蘸笄舐氄吲c用人單位發(fā)生利益糾紛后，用人單位可以隨意對(duì)待求職者，而求職者本人因無(wú)字據(jù)為證，只能承受可能發(fā)生的一切損失。為了保障個(gè)人的利益，求職者在正式進(jìn)入到用人單位工作時(shí)，一定要與用人單位簽定正式的用工合同，以便明確雙方的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系。

2、在求職者要和用人單位簽訂勞動(dòng)合同時(shí)，許多個(gè)人單位常常事先起草了一份勞動(dòng)合同文本，在文本中約定的責(zé)、權(quán)、利明顯對(duì)單位，正式簽定合同時(shí)用人單位只需要求職者簡(jiǎn)單地簽個(gè)字或者蓋個(gè)章就可以了。但求職者仔細(xì)推敲合同后，發(fā)現(xiàn)條款表述不清、概念模糊，而切合同內(nèi)容只約定求職者有哪些義務(wù)、要何遵守單位的各項(xiàng)制度，若有違反要承擔(dān)怎樣的責(zé)任等等，而關(guān)于求職者的權(quán)利，除了報(bào)酬外幾乎一無(wú)所有。為穩(wěn)妥起見(jiàn)，筆者建議求職者在正式簽定勞動(dòng)合同時(shí)，最好要求用人單位到勞動(dòng)行政部門(mén)所屬的勞動(dòng)事務(wù)咨詢事務(wù)所進(jìn)行勞動(dòng)合同文本鑒定為好。

3、求職者簽訂勞動(dòng)合同的本意就是想通過(guò)法律來(lái)保護(hù)自己的利益，但是如果簽定的合同本身就是違法的，那么求職者的權(quán)益照樣得不到法律保護(hù)。為此，求職者一定要先確認(rèn)自己簽定的勞動(dòng)合同是否具有法律約束力，包括：用人單位必須具有法人資格，私營(yíng)企業(yè)必須符合法定條件。雙方簽訂的勞動(dòng)合同內(nèi)容(權(quán)利與義務(wù))必須符合法律、法規(guī)和勞動(dòng)政策，不得從事非法工作;此外簽訂勞動(dòng)合同的程序、形式必須合法。

4、為了更好地用法律武器保障和維護(hù)自己的個(gè)人利益，求職者在簽定合同之前，最好應(yīng)該認(rèn)真學(xué)習(xí)和了解一些勞動(dòng)法律和法規(guī)方面的知識(shí)，例如合同雙方當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)，勞動(dòng)合同的訂立、履行、變更、終止和解除，勞動(dòng)保護(hù)和保險(xiǎn)，法律責(zé)任等，這樣求職者在與用人單位起草勞動(dòng)合同文本時(shí)，就能爭(zhēng)取一些對(duì)自己有利的權(quán)利和義務(wù)，或者一旦日后用人單位違反合同規(guī)定，求職者就可以利用法律武器來(lái)捍衛(wèi)自己的權(quán)益。

5、一份正式的合同應(yīng)該條款齊全，日后雙方一旦發(fā)生利益沖突，可以便于查證核實(shí)。為此，求職者在簽訂前一定要讓單位負(fù)責(zé)人拿出合同原文，仔細(xì)審看合同條款是否齊全，如名稱(chēng)、地點(diǎn)、時(shí)間、勞動(dòng)規(guī)則、具體工作內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)、勞動(dòng)報(bào)酬、合同期限、違約責(zé)任、解決爭(zhēng)議方式、簽名蓋章等。如無(wú)異議，再當(dāng)面同單位負(fù)責(zé)人簽字蓋章，以防某些單位負(fù)責(zé)人利用簽字時(shí)間不同而在合同上動(dòng)手腳。

6、如果求職者所進(jìn)的單位主要從事一些對(duì)人身安全有較大威脅的行業(yè)時(shí)，求職者一定要向用人單位確認(rèn)，遇到工傷應(yīng)該按照法律的規(guī)定來(lái)處理?，F(xiàn)在不少單位只知道要求職者為他們賣(mài)命，一旦求職者傷殘或者喪失勞動(dòng)能力后，他們就毫不留情地一腳把求職者踢開(kāi)，因此用人單位在起草合同時(shí)，為逃避承擔(dān)的責(zé)任，要求職工工傷自理，或只是約定一些無(wú)關(guān)痛癢的條款，與國(guó)家法定的償付標(biāo)相關(guān)很遠(yuǎn)。

7、許多私營(yíng)單位為了達(dá)到要挾、控制求職者的目的，常常在簽定合同之前要求求職者先交納一定的上崗抵押金，這樣求職者一旦違反約定，其上崗抵押金就會(huì)被沒(méi)收，而用人單位因此有了有恃無(wú)恐的把柄，求職者只好惟命是從。為此，求職者應(yīng)該首先弄清單位收取抵押金的用意，另外可以私下向內(nèi)部員工打聽(tīng)一下該單位的聲譽(yù)，以權(quán)衡一下到底是否應(yīng)該交納抵押金。

8、最后求職者還應(yīng)該了解一下其他的細(xì)節(jié)問(wèn)題，例如當(dāng)合同涉及數(shù)字時(shí)，一定要用大寫(xiě)漢字，以使單位無(wú)隙可乘;另外要注意合同生效的必要條件和附加條件(如簽證、登記);合同至少一式兩份，雙方各執(zhí)一份，妥善保管;雙方在簽訂時(shí)如有糾紛，應(yīng)通過(guò)合法方式解決。

采購(gòu)合同簽訂注意事項(xiàng)篇十八

1、簽訂合同前，仔細(xì)閱讀合同的相關(guān)條款及內(nèi)容，要明白團(tuán)費(fèi)包含哪些旅游項(xiàng)目。

2、合同中應(yīng)明確線路、行程、景點(diǎn)、交通和食宿安排及標(biāo)準(zhǔn)、購(gòu)物次數(shù)及停留時(shí)間、轉(zhuǎn)團(tuán)、拼團(tuán)、雙方的權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任、是否有全陪導(dǎo)游或領(lǐng)隊(duì)等基本內(nèi)容。

3、拒絕合同中一些模糊用語(yǔ)，如食宿為“準(zhǔn)x星級(jí)或同級(jí)”等模糊用語(yǔ)。如接受自費(fèi)項(xiàng)目，必須與旅行社簽字確認(rèn)。同時(shí)，要索要交款有效憑證并妥善保存。

4、轉(zhuǎn)團(tuán)和拼團(tuán)是旅行社業(yè)務(wù)中的最常見(jiàn)現(xiàn)象。旅游者在與旅行社簽訂合同前要問(wèn)明情況，旅行社必須經(jīng)旅游者書(shū)面同意方可轉(zhuǎn)團(tuán)拼團(tuán)。

5、游客在旅游途中出現(xiàn)服務(wù)質(zhì)量等問(wèn)題，可與旅行社協(xié)商解決。協(xié)商不成，可在完成行程后，一是可選擇到當(dāng)?shù)叵M(fèi)者協(xié)會(huì)進(jìn)行投訴。二是可到報(bào)名所在地的旅游質(zhì)監(jiān)部門(mén)投訴。投訴時(shí)效為超過(guò)旅游合同結(jié)束之日90天。

包價(jià)旅游合同應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式，包括下列內(nèi)容：

(一)旅行社、旅游者的基本信息；

(二)旅游行程安排；

(三)旅游團(tuán)成團(tuán)的最低人數(shù)；

(四)交通、住宿、餐飲等旅游服務(wù)安排和標(biāo)準(zhǔn)；

(五)游覽、娛樂(lè)等項(xiàng)目的具體內(nèi)容和時(shí)間；

(六)自由活動(dòng)時(shí)間安排；

(七)旅游費(fèi)用及其交納的期限和方式；

(八)違約責(zé)任和解決糾紛的方式；

(九)法律、法規(guī)規(guī)定和雙方約定的其他事項(xiàng)。

訂立包價(jià)旅游合同時(shí)，旅行社應(yīng)當(dāng)向旅游者詳細(xì)說(shuō)明前款第二項(xiàng)至第八項(xiàng)所載內(nèi)容。

采購(gòu)合同簽訂注意事項(xiàng)篇十九

勞動(dòng)合同是勞動(dòng)者與用人單位確立勞動(dòng)關(guān)系、明確雙方權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議，是今后用以處理勞動(dòng)糾紛的重要依據(jù)，必須認(rèn)真對(duì)待。xx認(rèn)為，無(wú)論是勞動(dòng)者還是用人單位，在簽訂勞動(dòng)合同時(shí)，需要注意以下關(guān)鍵問(wèn)題。

一、勞動(dòng)合同的形式必須是書(shū)面的

勞動(dòng)合同必須要以書(shū)面形式確立來(lái)，不能進(jìn)行口頭約定。根據(jù)《勞動(dòng)合同法》第10條的規(guī)定：建立勞動(dòng)關(guān)系，應(yīng)當(dāng)訂立書(shū)面勞動(dòng)合同。已建立勞動(dòng)關(guān)系，未同時(shí)訂立書(shū)面勞動(dòng)合同的，應(yīng)當(dāng)自用工之日起一個(gè)月內(nèi)訂立書(shū)面勞動(dòng)合同。用人單位與勞動(dòng)者在用工前訂立勞動(dòng)合同的，勞動(dòng)關(guān)系自用工之日起建立。勞動(dòng)合同是勞動(dòng)者和用人單位之間確立勞動(dòng)關(guān)系的重要證據(jù)，任何一方不簽勞動(dòng)合同都要承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。勞動(dòng)合同文本由用人單位和勞動(dòng)者各持一份。

二、勞動(dòng)合同無(wú)效的情形

勞動(dòng)合同在簽訂后，如果存在以下情形，簽訂的勞動(dòng)合同將會(huì)被認(rèn)定為無(wú)效。按照《勞動(dòng)合同法》第26條的規(guī)定：下列勞動(dòng)合同無(wú)效或者部分無(wú)效：

(二)用人單位免除自己的法定責(zé)任、排除勞動(dòng)者權(quán)利的;

(三)違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的。對(duì)勞動(dòng)合同的無(wú)效或者部分無(wú)效有爭(zhēng)議的，由勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁機(jī)構(gòu)或者人民法院確認(rèn)。

用人單位如果存在上述行為，勞動(dòng)者可以拒絕簽訂勞動(dòng)合同。

勞動(dòng)合同的無(wú)效要由勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁機(jī)構(gòu)或人民法院確認(rèn)，勞動(dòng)者不能因?yàn)榇嬖谏鲜銮樾卧诓唤?jīng)過(guò)勞動(dòng)仲裁機(jī)構(gòu)和人民法院認(rèn)定的情況下，自己?jiǎn)畏矫嬲J(rèn)定勞動(dòng)合同無(wú)效而不繼續(xù)履行勞動(dòng)合同。

三、勞動(dòng)合同的必備條款不可少

簽訂的勞動(dòng)合同應(yīng)當(dāng)包含以下必備條款：

(一)用人單位的名稱(chēng)、住所和法定代表人或者主要負(fù)責(zé)人;

(二)勞動(dòng)者的姓名、住址和居民身份證或者其他有效身份證件號(hào)碼;

(三)勞動(dòng)合同期限;

(四)工作內(nèi)容和工作地點(diǎn);

(五)工作時(shí)間和休息休假;

(六)勞動(dòng)報(bào)酬;

(七)社會(huì)保險(xiǎn);

(八)勞動(dòng)保護(hù)、勞動(dòng)條件和職業(yè)危害防護(hù);

(九)法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)納入勞動(dòng)合同的其他事項(xiàng)。以上條款在勞動(dòng)合同中都應(yīng)當(dāng)包括。

一旦員工的崗位、報(bào)酬等內(nèi)容發(fā)生變化，或者企業(yè)發(fā)生合并分立的情況，應(yīng)當(dāng)及時(shí)變更勞動(dòng)合同的相關(guān)條款，以免在今后可能的勞動(dòng)糾紛中陷于被動(dòng)。

四、試用期的長(zhǎng)短有規(guī)定

試用期應(yīng)當(dāng)包括在勞動(dòng)合同的期限內(nèi)，因此，在試用期也應(yīng)當(dāng)簽訂勞動(dòng)勞動(dòng)合同。根據(jù)《勞動(dòng)合同法》第19條的規(guī)定試用期的期限如下：

勞動(dòng)合同期限

試用期(不超過(guò))

三個(gè)月到________年

一個(gè)月

________年到________年

兩個(gè)月

________年以上

六個(gè)月

試用期最長(zhǎng)為6個(gè)月，且以完成一定工作任務(wù)為期限的勞動(dòng)合同或者勞動(dòng)合同期限不滿三個(gè)月的，不得約定試用期。

五、勞動(dòng)者向用人單位支付違約金的情形僅適用于服務(wù)期和競(jìng)業(yè)限制

在簽訂勞動(dòng)合同時(shí)，用人單位為了防止員工隨意離職而給自己造成損失，往往會(huì)約定違約金，這些違約金的約定只有針對(duì)服務(wù)期和競(jìng)業(yè)限制才發(fā)生法律效力。根據(jù)《勞動(dòng)合同法》第22條、23條的規(guī)定，勞動(dòng)者違反服務(wù)期的約定、違反競(jìng)業(yè)限制的約定應(yīng)當(dāng)按照約定向用人單位支付違約金。其他情況下約定的違約金為無(wú)效約定，不受法律的保護(hù)。

六、勞動(dòng)者應(yīng)當(dāng)了解用人單位的勞動(dòng)紀(jì)律

首先應(yīng)對(duì)其紀(jì)律要求有清晰、明確的認(rèn)識(shí)。勞動(dòng)者在簽訂《勞動(dòng)合同》以及相關(guān)附件時(shí)，應(yīng)當(dāng)認(rèn)真閱讀，知曉內(nèi)容后再簽字。否則，容易背負(fù)上了違紀(jì)之名，極為被動(dòng)。

七、陷阱合同要警惕

采購(gòu)合同簽訂注意事項(xiàng)篇二十

1、不能“簽”口頭協(xié)議。

租房必須要簽訂租房合同，租房合同要細(xì)。即使你不了解房屋租賃合同常用版的詳細(xì)資料是什么，但是你要明確水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、光纜電視收視費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)等由誰(shuí)支付、并列明租住前的各項(xiàng)數(shù)字，以區(qū)分職責(zé)。房屋維修及費(fèi)用也最好寫(xiě)在合同里，以避免以后麻煩。還要查看上次的水電氣以及物管還有光纖電話費(fèi)等結(jié)清沒(méi)有。

2、在租賃期間內(nèi)對(duì)房屋的修繕義務(wù)及費(fèi)用應(yīng)由誰(shuí)承擔(dān)。

如果在使用過(guò)程中，房屋及其附屬設(shè)備出現(xiàn)問(wèn)題或故障，應(yīng)由誰(shuí)維修，費(fèi)用應(yīng)由誰(shuí)承擔(dān)，這是雙方需要提前明確的，否則，一旦出現(xiàn)問(wèn)題，極易產(chǎn)生糾紛。

3、房屋租賃合同中的出租人一般是房屋的所有人，但并不限于所有人。

凡對(duì)標(biāo)的物享有合法的使用權(quán)的人，都有權(quán)將其使用的標(biāo)的物轉(zhuǎn)由他人使用，成為出租人。承租人不得以出租人不享有房屋的所有權(quán)為由主張合同無(wú)效，拒絕支付租金，只能要求出租人承擔(dān)不履行合同的違約職責(zé)。同時(shí)，《合同法》第二百二十四條：承租人經(jīng)出租人同意，能夠?qū)⒆赓U物轉(zhuǎn)租給第三人。

4、確認(rèn)房產(chǎn)證上的人和你簽合同的人是不是一樣，查看出租人的房產(chǎn)證明和有效身份證明是否一致。

租房者首先應(yīng)請(qǐng)房東出示身份證件、戶口本原件，因?yàn)榇丝滩簧衮_子都使用假身份證行騙;其次請(qǐng)房東出示房屋權(quán)屬證明原件，加產(chǎn)權(quán)證或是使用權(quán)證，若產(chǎn)權(quán)證正在辦理過(guò)程中，那么應(yīng)當(dāng)出示與原產(chǎn)權(quán)單位簽署的購(gòu)房合同。

5、簽訂租賃合同時(shí)要仔細(xì)閱讀合同條款，對(duì)于模糊資料要詳加詢問(wèn)，并落實(shí)于字面。

在雙方簽訂《房屋租賃合同》時(shí)最好將屋內(nèi)所有物品詳列一份清單，作為其合同附件收好。并注明如果出現(xiàn)破損，維修費(fèi)用由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)。這些看似不起眼的細(xì)節(jié)其實(shí)很重要。在簽租房合同時(shí)，還要明確租房日期、租房期限、租金、租金變更方式等，避免使用模糊語(yǔ)言，你想租一年的就不要簽半年合同，防止房東中途提高價(jià)格。

6、租金的支付方式及期限。

這也是雙方應(yīng)重點(diǎn)思考的問(wèn)題，三個(gè)月一付還是半年一付甚或一年一付等，雙方應(yīng)予明確約定，否則，極易產(chǎn)生矛盾。

7、租金收取和;物業(yè)管理費(fèi)收取約定要明確。

租金由出租人收取，是承租人使用房屋的對(duì)價(jià);物業(yè)管理費(fèi)則由物業(yè)管理公司收取，是物業(yè)公司以自己的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)為所有業(yè)主、租戶帶給服務(wù)所收取的費(fèi)用，二者不是一個(gè)法律關(guān)系，不能混為一談。但如雙方在合同中對(duì)于此項(xiàng)無(wú)具體約定，則出租人無(wú)權(quán)要求承租人支付物業(yè)管理費(fèi)。

8、承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。

這一條款規(guī)定了承租人的轉(zhuǎn)租權(quán)，說(shuō)明承租人只要有出租人的合法授權(quán)，也能夠行使部分出租人的權(quán)利，只是其權(quán)利的行使要受到必須的限制。

9、審查合同主體是否合格，即出租人與承租人是否具備相應(yīng)的條件。

審查租賃的客體是否合格，即出租人的房屋是否為法律、法規(guī)允許出租的房屋。審查房屋租賃手續(xù)是否完備。房屋產(chǎn)權(quán)證明并非是合法出租的充分條件，還應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理房屋租賃許可證，租賃合同也要進(jìn)行租賃登記方可生效。

10、出租方不能按照約定交付標(biāo)的物或交付的標(biāo)的物不貼合約定條件應(yīng)承擔(dān)的職責(zé)。

如果出租方不能按照約定交付標(biāo)的物或交付的標(biāo)的物不貼合約定條件，例如房屋面積與合同約定有誤差，應(yīng)視為出租方交付的標(biāo)的物有瑕疵，承租人可要求追究對(duì)方的違約職責(zé)，能夠采取書(shū)面形式通知對(duì)方要求解除合同，也能夠雙方經(jīng)協(xié)商減少租金，變更合同資料。

以上是簽租房合同注意事項(xiàng)問(wèn)題，所以為了避免租房帶來(lái)的其他麻煩，朋友們?cè)谧夥繒r(shí)必須要簽租房合同，并且注意合同相關(guān)條款，當(dāng)出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)，采取正當(dāng)手段維護(hù)自己的利益。

總結(jié)精選（4）：

第一、簽租房合同，你要看簽合同的人是否是真實(shí)的業(yè)主。

租房租客來(lái)就將這個(gè)是務(wù)必要掌握，以方便日后的溝通，說(shuō)白了住他房子的人是你，以后交往的日子還很長(zhǎng)。

作為房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人來(lái)說(shuō)這也是做基本的了，務(wù)必保證客戶所簽的合同是有效的。

租房和說(shuō)經(jīng)紀(jì)人首先應(yīng)請(qǐng)業(yè)主出示房產(chǎn)證原件、身份證原件、戶口本原件（這個(gè)不帶也不必強(qiáng)求），本來(lái)租房是見(jiàn)好事，如果這些工作沒(méi)有做到位碰到騙子了反而成了罪人了；如果有的業(yè)主房產(chǎn)證正在辦沒(méi)有辦下來(lái)那那么你要留個(gè)心眼一般的'狀況下房產(chǎn)證是收房后720天開(kāi)發(fā)商就會(huì)辦下來(lái)，如果過(guò)了時(shí)間你要留意是不是產(chǎn)權(quán)有糾紛了，要是在的確是在辦理之中的業(yè)主會(huì)有購(gòu)房合同在手中的，以上的這些材料都要一一復(fù)印，一式兩份中介公司留一份給客戶一份。

第二、簽字的時(shí)候如果是兩方必須要將違約職責(zé)看清楚一般的情感都是平等的，甲乙雙方任何一方提前30日提出違約的。賠償違約方100%的違約金。三方的合同這個(gè)基本都是一樣的。中介切忌一點(diǎn)，如果你沒(méi)有經(jīng)紀(jì)人資格證，千萬(wàn)不要再丙方那里簽?zāi)愕拿郑绻蘸笥屑m紛很難處理，還有就是房產(chǎn)管理局要是查到了你們的合同有工作人員在丙方那里簽字了并且沒(méi)有經(jīng)紀(jì)人證的會(huì)對(duì)公司有處罰的。

第三、清點(diǎn)家具家電以及做物業(yè)交割，租房者或是經(jīng)紀(jì)人在租房屋時(shí)必須要清點(diǎn)好房屋內(nèi)部設(shè)施比如門(mén)家具、電器，等，千萬(wàn)不要忘記測(cè)試下是否都是能夠正常使用的，做好清點(diǎn)之后列入合同上的家電清單里。如果碰到事多的業(yè)主怕這個(gè)壞了那個(gè)壞了的，如我的墻紙很貴的，我的電視上面什么什么品牌的什么型號(hào)的等等，這樣的事情你要先和他說(shuō)明白，租戶不是你的仇人不會(huì)故意的去損害他，在說(shuō)了故意損壞是要賠償?shù)?，話說(shuō)回來(lái)，即使是您自己在使用也不可能沒(méi)有自然耗損吧，實(shí)在不行就給他拍照片，什么都想都一一拍下來(lái)，免得到時(shí)候退房的時(shí)候業(yè)主或租戶一方算賴，不賠錢(qián)或不退押金。

第四、做好物品清單后，做物業(yè)交接，打電話給物業(yè)的人來(lái)查，查水、電、燃?xì)獾氖Ｓ嗔?，看看是預(yù)付費(fèi)的還會(huì)后付費(fèi)的都在合同上說(shuō)明并且商量好是先結(jié)錢(qián)還是后結(jié)錢(qián)并且注明合同。

第五、合同簽完了，我們?cè)趯彶楹贤欠裾_，主要的就是手寫(xiě)那些部分如租期、價(jià)格、總價(jià)、押金、家具清單、物業(yè)交割等。說(shuō)是要到相關(guān)部門(mén)登記后所簽的租賃合同才生效，如果業(yè)主愿意交租房稅那就去咯，其實(shí)無(wú)所為。最為中介來(lái)說(shuō)我個(gè)人推薦啊反正我是這樣做的，做完了所有的服務(wù)后和客戶業(yè)主說(shuō)我的服務(wù)您是否滿意，反正我就在這咱們離的這么近以后有事您就盡管吩咐都朋友別客氣啊，回頭再補(bǔ)上一句以后有朋友租房買(mǎi)房的不要忘記給我介紹啊。

總結(jié)精選（5）：

1、合同中寫(xiě)明。

雙方當(dāng)事人的狀況。

住房具體狀況住房的具體位置。

住房用途說(shuō)明。

租賃期限。

2、房租及支付方式。

住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定，在租賃期限內(nèi)，出租人不得擅自提高房租。

3、住房修繕。

出租人是住房的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人的委托人，所以修繕住房是出租人的職責(zé)。

4、住房狀況變更。

承租人就應(yīng)愛(ài)護(hù)住房和各種設(shè)施，不能擅自拆、改、擴(kuò)建或增加，在確實(shí)需要對(duì)住房進(jìn)行變動(dòng)時(shí)，要征得出租人的同意，并簽訂書(shū)面協(xié)議。

5、轉(zhuǎn)租約定。

有的承租人租房的目的并不是自住，而是想透過(guò)轉(zhuǎn)租取得租金收入。

這種轉(zhuǎn)租行為影響到出租人的利益，所以雙方就應(yīng)在合同中對(duì)轉(zhuǎn)租加以規(guī)定。

6、租賃合同的變更和終止。

如果在租賃過(guò)程中出租人和承租人認(rèn)為有必要改變合同的條款，如租賃期限、租金等，雙方能夠透過(guò)協(xié)商對(duì)合同進(jìn)行變更。

7、違約職責(zé)。

在簽訂合同時(shí)，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為，并在合同中規(guī)定相應(yīng)的懲罰辦法。

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采購(gòu)合同簽訂注意事項(xiàng)篇二十一

國(guó)慶、春節(jié)“黃金周”期間，旅游投訴較多。這些旅行社慣用的主要手段是鉆旅游合同的空子，采用文字游戲在旅游-行程、航班、住宿、景點(diǎn)等合同約定內(nèi)容上打“擦邊球”或設(shè)置陷阱，誘使游客“服服帖帖上當(dāng)”。

旅行社的旅游合同應(yīng)明確和完備，游客同旅行社訂立的合同應(yīng)盡可能細(xì)致一些，游客千萬(wàn)不能只看報(bào)價(jià)就簽字，務(wù)必仔細(xì)核實(shí)景點(diǎn)、門(mén)票、吃、住、行、娛樂(lè)等幾大要素，將各項(xiàng)內(nèi)容逐一細(xì)化寫(xiě)入合同中，以免吃虧上當(dāng)。在與施行社簽訂合同時(shí)，應(yīng)明晰團(tuán)費(fèi)所包含的項(xiàng)目;所簽合同應(yīng)就旅游-行程(包括乘坐交通工具、游覽景點(diǎn)、住宿標(biāo)準(zhǔn)、購(gòu)物次數(shù)等)安排，旅游價(jià)格，違約責(zé)任做出明確的約定。

由于旅游商品的特殊性要求消費(fèi)者預(yù)付款，所以，如果沒(méi)有一份合同來(lái)明確規(guī)定旅行社與旅游者之間的責(zé)、權(quán)、利關(guān)系，一旦出現(xiàn)糾紛，就很難獲得圓滿解決。旅行社銷(xiāo)售人員在銷(xiāo)售成交后，應(yīng)與旅游者簽訂旅游服務(wù)合同，在收取旅游費(fèi)用后開(kāi)具發(fā)票。舉例來(lái)說(shuō)，如果游客報(bào)名交款后因自己或旅行社方面的原因不能成行，要求旅行社退款，合同中就會(huì)明確約定退款的額度。經(jīng)過(guò)各旅行社之間的線路、價(jià)格比較之后，可以決定參加哪家旅行社的哪條旅游線路了。游客在這個(gè)階段是“真金白銀”地付出，因此，在報(bào)名時(shí)一定要辦好有關(guān)手續(xù)，簽好合同，買(mǎi)好保險(xiǎn)，弄清楚費(fèi)用所含服務(wù)和自費(fèi)項(xiàng)目，搞清楚旅行社的經(jīng)營(yíng)資格以及自己參加的團(tuán)是自組團(tuán)還是拼團(tuán)。

參團(tuán)出游，一般在報(bào)名時(shí)就要與旅行社簽訂旅游合同。合同構(gòu)件包括：標(biāo)準(zhǔn)合同、旅游報(bào)名須知及責(zé)任細(xì)則、旅游-行程表、發(fā)票等。簽合同時(shí)要留意各構(gòu)件是否齊全，合同上有無(wú)加蓋公章及經(jīng)辦人簽名。行程表應(yīng)包括旅行社提供的服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)，若發(fā)生旅游糾紛，它是有力的證據(jù)之一。

游客簽約時(shí)，一定要看清合同是否加蓋了旅行社公章，經(jīng)辦人是否簽了真實(shí)姓名。如果在旅途中與旅行社發(fā)生難以調(diào)和的糾紛，游客可撥打各地旅游投訴電話，與當(dāng)?shù)芈糜伪O(jiān)管部門(mén)或全國(guó)假日辦聯(lián)系;如因團(tuán)隊(duì)服務(wù)質(zhì)量問(wèn)題造成游客合法權(quán)益受到損害，游客可在60天內(nèi)，向旅行社所在地的旅游質(zhì)量監(jiān)管部門(mén)投訴。

1、旅游-行程，包括乘坐交通工具、游覽景點(diǎn)、住宿標(biāo)準(zhǔn)、餐飲標(biāo)準(zhǔn)、娛樂(lè)標(biāo)準(zhǔn)、購(gòu)物次數(shù)。這些問(wèn)題應(yīng)該有明確規(guī)定，比如購(gòu)物來(lái)講，一天去幾個(gè)店都要在協(xié)議上有明確標(biāo)示，是坐旅游車(chē)還是坐空調(diào)車(chē)還是坐豪華大巴，都要在協(xié)議當(dāng)中寫(xiě)清楚。住宿標(biāo)準(zhǔn)是三星還是兩星也要明確，明確之后一旦出現(xiàn)問(wèn)題從旅游管理部門(mén)來(lái)講，在認(rèn)定方面很快能給大家一個(gè)說(shuō)法，使消費(fèi)者的權(quán)益及時(shí)得到維護(hù)。如果說(shuō)沒(méi)有約定需要一些時(shí)間，在這方面我想對(duì)旅游-行程的約定一定要明確。

2、旅游價(jià)格。從目前來(lái)看，我們往往看到由于旅行社的質(zhì)量競(jìng)爭(zhēng)比較激烈，旅游價(jià)格方面往往存在不實(shí)的情況，這是市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的結(jié)果。北京目前有530余家旅行社，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)也是比較激烈的，競(jìng)爭(zhēng)的手段其中有一點(diǎn)就是價(jià)格方面。作為消費(fèi)者往往也是看價(jià)格，哪個(gè)旅行社價(jià)格低就跑哪個(gè)旅行社，而不是看旅行社的信譽(yù)。這一點(diǎn)請(qǐng)消費(fèi)者也要注意，我們報(bào)名參團(tuán)的時(shí)候不能光直觀看一個(gè)價(jià)格，也要看旅行社的信譽(yù)，看旅行社的質(zhì)量。目前出境游當(dāng)中存在這個(gè)問(wèn)題，價(jià)位確實(shí)比較低，實(shí)際到旅游目的地以后，存在一個(gè)自費(fèi)問(wèn)題、購(gòu)物問(wèn)題、擅自增加項(xiàng)目問(wèn)題。在出行前一定要把價(jià)格確定好，這些錢(qián)款包括什么內(nèi)容，小孩包括什么內(nèi)容，成年人包括什么內(nèi)容，都要問(wèn)清楚了，包不包括自費(fèi)項(xiàng)目，包不包括機(jī)場(chǎng)建設(shè)費(fèi)都要說(shuō)清楚，說(shuō)清楚之后心里有數(shù)，旅行社也明白一個(gè)道理，一旦出現(xiàn)問(wèn)題也很好得到處理。

3、對(duì)雙方的違約責(zé)任進(jìn)行約定。旅游協(xié)議和旅游合同是維護(hù)我們雙方權(quán)益的一種表現(xiàn)，既要維護(hù)旅行社的'利益，也要維護(hù)消費(fèi)者的利益，維護(hù)雙方的利益，對(duì)權(quán)利義務(wù)要明確。我旅行社作為企業(yè)來(lái)講我在旅游當(dāng)中應(yīng)該承擔(dān)什么義務(wù)，承擔(dān)什么責(zé)任，我們旅游者在旅游當(dāng)中應(yīng)該承擔(dān)什么義務(wù)什么責(zé)任，都要給與明確。把合同簽定好，我想在旅游當(dāng)中一旦出現(xiàn)問(wèn)題，一旦消費(fèi)者權(quán)益受到侵害以后，能夠及時(shí)得到賠償。我們現(xiàn)在老年人出游比較多，老年人出游不方便，比如做臥鋪有的老年人上不去，也存在著問(wèn)題。要在合同當(dāng)中約定要中鋪還是要下鋪，約定了旅行社達(dá)不到，那么就是旅行社違約，在行程當(dāng)中沒(méi)有約定，出了問(wèn)題之后造成說(shuō)不清道不白，處理起來(lái)難度比較大，大家一定要把合同認(rèn)真做好。

個(gè)別消費(fèi)者合同也簽了，但是和我們反映在簽合同的時(shí)候沒(méi)有看合同就簽字了，出了問(wèn)題以后也給投訴處理帶來(lái)一些問(wèn)題，在這里我想提醒廣大旅游者一定要認(rèn)真審視合同，合同是旅行社提供的格式合同，但是我們現(xiàn)在簽訂之前有權(quán)力有義務(wù)體現(xiàn)我們的權(quán)力體現(xiàn)我們的義務(wù)，有哪些特殊約定要提前提出來(lái)，包括我們處理投訴當(dāng)中也有這個(gè)問(wèn)題，坐飛機(jī)不行有的就要求坐火車(chē)，而且在合同當(dāng)中寫(xiě)得很清楚，合同拿過(guò)來(lái)找當(dāng)?shù)芈眯猩?，找?dāng)?shù)氐穆糜喂芾聿块T(mén)談，合同寫(xiě)得很清楚就是坐火車(chē)不是坐飛機(jī)，硬要你坐飛機(jī)就是違約。不要怕麻煩，另外旅游活動(dòng)是比較輕松愉快的活動(dòng)，一些問(wèn)題容易造成不愉快，我想這也是需要我們大家認(rèn)真對(duì)待的問(wèn)題。合同協(xié)議簽了之后能夠很好保護(hù)雙方合法權(quán)力。

旅游者在出游前應(yīng)與旅行社簽訂書(shū)面合同，以保障自身合法權(quán)益。簽訂時(shí)要注意

第一，簽訂前，應(yīng)要求對(duì)方出示《許可證》、《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》，確定旅行社是否屬合法經(jīng)營(yíng)。簽訂的旅游合同應(yīng)加蓋旅行社公章。

第二，要明確約定合同內(nèi)容。旅游合同中應(yīng)包括旅游-行程、旅游價(jià)格、保險(xiǎn)金額、違約責(zé)任等基本內(nèi)容。合同應(yīng)對(duì)旅游線路和旅游景點(diǎn)、乘坐的交通工具及標(biāo)準(zhǔn)、用餐及住宿標(biāo)準(zhǔn)作明確描述。

視機(jī)、電話等住宿設(shè)施及條件。購(gòu)物一項(xiàng)應(yīng)明確購(gòu)物次數(shù)、購(gòu)物點(diǎn)名稱(chēng)及停留時(shí)間。違約責(zé)任一項(xiàng)應(yīng)包括糾紛處理方式、投訴受理機(jī)構(gòu)等。

另外，如果由于景區(qū)當(dāng)?shù)亟哟芰τ邢?，住宿、用餐、交通等服?wù)均未達(dá)到與旅行社所簽合同中的約定標(biāo)準(zhǔn)，或者旅行社對(duì)景區(qū)情況預(yù)計(jì)不足，對(duì)可能發(fā)生的服務(wù)質(zhì)量事故未能充分預(yù)見(jiàn)，造成了旅客在食、宿、行、游等多方面的不便，未達(dá)到合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，旅行社應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。其違約行為造成的損失數(shù)額應(yīng)根據(jù)實(shí)際降低的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)之間的差價(jià)確定。

一、是否提供規(guī)范性的合同文本

二、是否加蓋單位公章

三、是否提供國(guó)家正式使用的銀錢(qián)收據(jù)等

四、要明確約定合同內(nèi)容

1、旅游合同中應(yīng)包括旅游-行程、旅游價(jià)格、保險(xiǎn)金額、違約責(zé)任等基本內(nèi)容。

2、合同應(yīng)對(duì)旅游線路和旅游景點(diǎn)、乘坐的交通工具及標(biāo)準(zhǔn)、用餐及住宿標(biāo)準(zhǔn)作明確描述。

3、旅游景點(diǎn)一項(xiàng)，應(yīng)明確所有景點(diǎn)與參觀的起始時(shí)間，必要時(shí)，可將旅行社廣告中約定的日程作為合同附件。

4、住宿標(biāo)準(zhǔn)一項(xiàng)，應(yīng)注意“標(biāo)準(zhǔn)間”一詞只有在星級(jí)飯店里才有具體意義，因而，當(dāng)住宿的地方是一般的旅館、招待所時(shí)，應(yīng)明確約定床位數(shù)、有無(wú)衛(wèi)生間、電視機(jī)、電話等住宿設(shè)施及條件。

5、購(gòu)物一項(xiàng)應(yīng)明確購(gòu)物次數(shù)、購(gòu)物點(diǎn)名稱(chēng)及停留時(shí)間。違約責(zé)任一項(xiàng)應(yīng)包括糾紛處理方式、投訴受理機(jī)構(gòu)等。

采購(gòu)合同簽訂注意事項(xiàng)篇二十二

如果在房屋租賃過(guò)程中，要通過(guò)中介機(jī)構(gòu)，那么最好先確定中介機(jī)構(gòu)，而選擇中介機(jī)構(gòu)需要謹(jǐn)慎，可以從中介的規(guī)模，中介的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是否明確和中介的口碑等方面進(jìn)行參考。

2、確定出租人的合法身份。

審查出租人的有效合法身份證，房屋所有權(quán)證等證件，確保不是非法出租，以免上當(dāng)受騙。委托他人出租房屋的，房屋所有人應(yīng)當(dāng)出具授權(quán)委托書(shū)，并與受托人簽訂房屋出租委托合同。代理人代理出租，應(yīng)當(dāng)向承租人出具房屋所有人委托代理出租的授權(quán)證明，代收租金的，應(yīng)當(dāng)由相關(guān)的`委托文件。

3、簽訂合同前，應(yīng)當(dāng)著出租人的面清點(diǎn)房屋內(nèi)的家具。

為了日后發(fā)生不必要的糾紛，承租人應(yīng)當(dāng)事先清點(diǎn)屋內(nèi)家具，包括家具的數(shù)量和檢查家具的好壞。

4、檢查房屋租賃合同的內(nèi)容是否完整，是否有需要約定的特別事項(xiàng)以及約定是否明確。

根據(jù)《合同法》的相關(guān)規(guī)定，房屋租賃合同應(yīng)該包括的內(nèi)容有：

租賃當(dāng)事人的姓名或者名稱(chēng)、住所;。

房屋座落地點(diǎn)、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施和設(shè)備狀況;。

房屋用途;房屋交付日期;

租賃期限;租金數(shù)額、支付方式和期限;。

房屋使用要求和維修責(zé)任;。

房屋返還時(shí)的狀態(tài);。

轉(zhuǎn)租的約定;。

變更和解除合同的條件;。

違約責(zé)任;。

爭(zhēng)議的解決方式;。

租賃當(dāng)事人約定的其他內(nèi)容。

出租人(下稱(chēng)甲方)：(身份證號(hào)：聯(lián)系電話：)。

承租人(下稱(chēng)乙方)：(身份證號(hào)：聯(lián)系電話：)。

乙方為合法住宿之需要，就租用甲方房屋事宜，雙方經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下一致協(xié)議條款。

一、租賃物及用途。

甲方愿意將擁有完整所有權(quán)及處分權(quán)的座落于面積約為平方米的房屋租賃給乙方使用。乙方愿意承租上述房屋，保證在約定范圍內(nèi)使用房屋，并不得進(jìn)行違法活動(dòng)及超經(jīng)營(yíng)范圍從事活動(dòng)。

二、租賃期間。

乙方租賃甲方房屋的期限為，自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。經(jīng)雙方協(xié)商同意后本協(xié)議書(shū)提前解除或終止的，租賃期間不受前款限制。

三、租賃費(fèi)用及給付。

同時(shí)，乙方須支付甲方人民幣x仟元作為房屋家電的押金，此筆款項(xiàng)自租賃期限屆滿后，若房屋及家電均無(wú)人為損壞，由甲方全額無(wú)息退還給乙方。乙方所用水、電、煤氣、物管、清潔等相關(guān)生活費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，并按時(shí)繳納，逾期造成停水停電的，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。

四、甲方的權(quán)利和義務(wù)。

1、甲方有權(quán)按約定收取租賃費(fèi)用及乙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用;。

2、甲方應(yīng)按約定條件及時(shí)將租賃房屋交乙方合理使用;。

五、乙方的權(quán)利和義務(wù)。

1、乙方應(yīng)按約定用途使用所租用的房屋并及時(shí)給付租金及其他應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用。

2、乙方對(duì)房屋進(jìn)行任何裝修或增設(shè)他物可能影響甲方房屋結(jié)構(gòu)或安全的，應(yīng)事先征得甲方的書(shū)面同意，并不得破壞房屋結(jié)構(gòu)。

3、乙方不得利用承租房屋進(jìn)行違規(guī)經(jīng)營(yíng)或違法活動(dòng)，損害公共利益。

4、乙方應(yīng)盡善良管理職責(zé)，合理使用甲方的房屋、附屬設(shè)施及有關(guān)財(cái)產(chǎn)。

5、乙方不得以甲方名義對(duì)外進(jìn)行活動(dòng)，不得作出任何有損甲方利益的行為。

6、乙方不得轉(zhuǎn)讓、抵押甲方財(cái)產(chǎn)，亦不得以甲方財(cái)產(chǎn)為他人提供擔(dān)保。

六、協(xié)議的解除、終止及違約責(zé)任。

本協(xié)議書(shū)約定的租賃期限屆滿時(shí)，本協(xié)議書(shū)自行終止。若經(jīng)雙方協(xié)商同意延期的，繳納相關(guān)租金費(fèi)用后按本協(xié)議條款自動(dòng)延期。本協(xié)議書(shū)履行過(guò)程中，雙方一致同意提前終止履行協(xié)議的，本協(xié)議書(shū)提前解除。

七、其它約定。

1、協(xié)議書(shū)履行期間，承租房屋由乙方負(fù)責(zé)日常維護(hù)管理。除乙方正常使用該租賃房屋及屋內(nèi)家電之外，對(duì)于非人為因素造成的租賃房屋及屋內(nèi)家電的損壞，甲方應(yīng)及時(shí)給予維修完善以保證其正常使用，其相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

2、協(xié)議提前解除或終止的，乙方未能在約定的期限內(nèi)及時(shí)辦理移交手續(xù)的，甲方有權(quán)直接接受所出租房屋并清理出乙方財(cái)物等，由此引起的一切后果由乙方承擔(dān)。

3、協(xié)議期限內(nèi)若遇拆遷、改制、破產(chǎn)或其他非甲方原因?qū)е聼o(wú)法繼續(xù)履行協(xié)議的，甲方應(yīng)提前一個(gè)月通知乙方終止本協(xié)議書(shū)履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，雙方按實(shí)際天數(shù)結(jié)算租金及乙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用。

4、財(cái)產(chǎn)移交清單為本協(xié)議書(shū)的組成部分;乙方的有關(guān)身份證明文件影印件為本協(xié)議書(shū)的附件。

5、其他：

八、若因本協(xié)議書(shū)履行產(chǎn)生爭(zhēng)議的，由雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的，由房屋所在地人民法院訴訟解決。

九、本協(xié)議書(shū)經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。

十、本協(xié)議書(shū)一式二份，雙方各執(zhí)一份。

甲方：

乙方：