通過總結(jié)心得體會，我們可以反思自己的成長和學(xué)習過程。寫心得體會的關(guān)鍵是真實、客觀、深入地進行回顧和總結(jié)。以下是一些大家共享的優(yōu)秀心得體會，希望能給大家?guī)硪恍﹩l(fā)和思考。

不動產(chǎn)登記心得體會報告篇一

北京市于11月9日實現(xiàn)全市不動產(chǎn)統(tǒng)一登記，是全國首個在省域范圍內(nèi)實現(xiàn)不動產(chǎn)統(tǒng)一登記全覆蓋的省級單位。

北京市規(guī)劃國土委相關(guān)負責人表示，該規(guī)范的出臺是規(guī)范全市不動產(chǎn)登記行為、維護交易安全、保護權(quán)利人合法權(quán)益的重要保障。該規(guī)范主要對登記權(quán)利種類、職責分工、基本原則及各環(huán)節(jié)辦理業(yè)務(wù)的一般性標準等內(nèi)容進行了規(guī)定，既是不動產(chǎn)登記人員開展不動產(chǎn)登記工作的“操作規(guī)范”，也保障了普通市民的交易安全。

該規(guī)范的一項重要規(guī)定是公證不再是繼承(受遺贈)不動產(chǎn)登記的前置條件，公證成為辦理繼承(受遺贈)申請人的可選項，由其自行選擇是否公證。

對此，北京市規(guī)劃國土委相關(guān)負責人表示，按照這一規(guī)定，不動產(chǎn)登記申請人在繼承或受遺贈不動產(chǎn)時有權(quán)選擇公證或直接申請按有關(guān)程序進行核驗和登記，繼承(受遺贈)公證將不再是一項必要措施。但不要求必須公證并不等于不進行相應(yīng)的審查核驗，北京市規(guī)劃國土委專門出臺了規(guī)范實施的配套文件——《北京市繼承(受遺贈)不動產(chǎn)登記工作程序(試行)》，對選擇不公證辦理繼承(受遺贈)不動產(chǎn)登記的政策、辦理流程、申請所需材料等進行統(tǒng)一規(guī)范。

據(jù)了解，規(guī)范實施后，與以往登記工作規(guī)范比較，壓縮了辦理時限，統(tǒng)一了辦理標準，便于權(quán)利人辦理登記業(yè)務(wù)。該規(guī)范新確定和規(guī)范了遺失聲明不需登報;境內(nèi)自然人辦理業(yè)務(wù)可現(xiàn)場委托等便民措施。

不動產(chǎn)登記心得體會報告篇二

我縣不動產(chǎn)統(tǒng)一登記工作自xx年11月啟動以來，縣委、縣政府高度重視，由專門的領(lǐng)導(dǎo)小組負責，分步分階段有重點召開專題會議安排部署，順利承擔了國家不動產(chǎn)統(tǒng)一登記市縣試點工作，保證了不動產(chǎn)登記工作有序開展。xx年11月11日，由市上領(lǐng)導(dǎo)頒發(fā)了省市第一本農(nóng)村集體建設(shè)用地《不動產(chǎn)權(quán)證書》，全面啟動了農(nóng)村房地合一產(chǎn)權(quán)登記證書?，F(xiàn)將調(diào)研工作情況匯報如下：

（一）信息平臺建設(shè)情況。

1.信息平臺建設(shè)方面。信息平臺建設(shè)是實現(xiàn)不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的基礎(chǔ)，我縣從xx年10月份開始采取市集的中方式，主要從以下幾個方面著手信息平臺建設(shè)：一是硬件建設(shè)。積極向縣政府匯報溝通籌集資金35萬元，購置了臺式機、筆記本電腦、針式打印機、普通打印機、高拍儀、移動硬盤、查詢機、叫號機等辦公設(shè)備。建起了大數(shù)據(jù)庫服務(wù)器4臺，連續(xù)供電設(shè)備2套，完成面積20平方米的機房改造，內(nèi)部網(wǎng)絡(luò)已布設(shè)調(diào)試完畢，實現(xiàn)了不動產(chǎn)登記中心與建設(shè)局、林業(yè)局、農(nóng)牧局和五個中心國土所之間內(nèi)部網(wǎng)絡(luò)互連互通，形成了不動產(chǎn)登記硬件網(wǎng)絡(luò)環(huán)境。

二是獲取基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。信息平臺建設(shè)以基礎(chǔ)數(shù)據(jù)資料為根本，為獲取第一手基礎(chǔ)數(shù)據(jù)資料，從xx年10月初，籌措資金11萬元，聘請作業(yè)單位對新型城鎮(zhèn)化試點鎮(zhèn)黃羊川鎮(zhèn)農(nóng)村房產(chǎn)進行權(quán)籍調(diào)查，形成紙質(zhì)和電子基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。近年來，由于縣城建設(shè)發(fā)展速度快，土地現(xiàn)狀變化大，xx年1月份我縣籌資24萬元，聘請作業(yè)單位對縣城范圍內(nèi)的所有宗地及樓房樓基進行全面調(diào)查測量，現(xiàn)已全部完成縣城269宗土地使用權(quán)及518幢樓房的投影面積調(diào)查測量。三是數(shù)據(jù)平臺建設(shè)。xx年2月我局積極與北京天耀公司聯(lián)系，投入業(yè)務(wù)骨干10余人利用其不動產(chǎn)統(tǒng)一登記管理平臺對我縣農(nóng)村集體建設(shè)用地和宅基地使用權(quán)、國有建設(shè)用地使用權(quán)、農(nóng)村房產(chǎn)、城鎮(zhèn)房產(chǎn)、林地等數(shù)據(jù)進行整合建設(shè)，自xx年11月所有登記業(yè)務(wù)均能利用登記信息平臺在網(wǎng)絡(luò)上登記辦理。

2.安全保密方面。我局嚴格按照《不動產(chǎn)登記操作規(guī)范（試行）》的規(guī)定。一是對不動產(chǎn)登記信息平臺網(wǎng)絡(luò)不動產(chǎn)登記實行專機專網(wǎng)，并加裝防火墻、網(wǎng)閘等安全手段進行隔離，所有進行不動產(chǎn)登記的計算機及附屬設(shè)備嚴禁連接互聯(lián)網(wǎng)，嚴禁接入移動存儲設(shè)備存入或讀取數(shù)據(jù)，防止信息泄露。對登記平臺業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)做到每天定時自動備份和手動備份在移動硬盤，確保數(shù)據(jù)的安全性。二是通過與相關(guān)單位簽訂保密協(xié)議、開展信息安全風險評估與檢查、定期對工作人員進行信息安全教育培訓(xùn)等方式，做到登記信息全方位監(jiān)管。三是嚴格執(zhí)行不動產(chǎn)登記資料依法查詢制度，除權(quán)利人、利害關(guān)系人和有關(guān)國家機關(guān)可以依法查詢登記資料外，不得隨意查詢。

3.存在的問題及建議。建設(shè)局房產(chǎn)信息登記管理系統(tǒng)軟件開發(fā)公司與不動產(chǎn)登記信息平臺開發(fā)軟件公司不配合，與建設(shè)部門的數(shù)據(jù)交換接口遲遲不能開發(fā)，導(dǎo)致不動產(chǎn)登記中心登記信息與建設(shè)部門的房產(chǎn)信息無法實時相互推送，實現(xiàn)數(shù)據(jù)共享。

建議從省級層面與建設(shè)部門溝通，督促房產(chǎn)信息登記管理系統(tǒng)軟件開發(fā)公司與不動產(chǎn)登記信息平臺軟件開發(fā)公司密切配合協(xié)作，盡快開發(fā)出數(shù)據(jù)交換接口，以實現(xiàn)數(shù)據(jù)共享。

（二）信息平臺接入情況。

我縣信息平臺接入采用將xml格式的報文通過sftp協(xié)議推送到指定的業(yè)務(wù)報文存放目錄，從相應(yīng)目錄中獲取相應(yīng)報文的方式，安排專人負責在每天17：30前，嚴格按照《不動產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺接入技術(shù)規(guī)范（實行）》將登記數(shù)據(jù)進行校驗后及時上報，以實現(xiàn)與市、省、國家實時匯交，對報送失敗的數(shù)據(jù)及時分析查找原因，對數(shù)據(jù)進行修改后當日或次日上報。我縣上報業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)類型有國有建設(shè)用地所有權(quán)首次登記，國有建設(shè)用地及房屋所有權(quán)首次登記，國有建設(shè)用地及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，國有建設(shè)用地及房屋所有權(quán)變更登記，抵押權(quán)首次登記，預(yù)告登記等，止目前我縣共成功上報業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)215條。

：近年來為發(fā)展地方經(jīng)濟，結(jié)合地方實際，鼓勵企業(yè)發(fā)展特色產(chǎn)業(yè)，出現(xiàn)了以出讓或劃撥方式取得的農(nóng)業(yè)用地、生態(tài)用地等土地用途和國有農(nóng)用地使用權(quán)權(quán)利類型，但國家制定的不動產(chǎn)登記標準中無農(nóng)業(yè)用地、生態(tài)用地等用途和國有農(nóng)用地使用權(quán)權(quán)利類型，現(xiàn)無法辦理不動產(chǎn)登記或上報。

建議對現(xiàn)在的數(shù)據(jù)庫標準根據(jù)基礎(chǔ)登記業(yè)務(wù)的需求進行修改，以提高登記業(yè)務(wù)的可操作性。

（一）數(shù)據(jù)基本情況。城鎮(zhèn)土地登記檔案資料共2299宗，其中僅縣城的269宗土地使用權(quán)數(shù)據(jù)在xx年進行了調(diào)查測量，即有空間數(shù)據(jù)也有登記檔案電子化數(shù)據(jù)，其他登記檔案資料只進行了電子化掃描，并無空間數(shù)據(jù)，且大部分檔案掃描件未按宗地號、發(fā)證時間分類整理，掃描資料混亂格式不致，需重新調(diào)查測量和掃描整理。集體建設(shè)用地和宅基地使用權(quán)資料8.1萬宗、農(nóng)村集體土地所有權(quán)資料251宗，均有空間數(shù)據(jù)和電子掃描件資料，但部分宗地存在坐標偏移、宗地代碼編號不規(guī)范現(xiàn)象，需補充測量和統(tǒng)一宗地代碼編號；房產(chǎn)登記檔案資料11392卷宗，僅對登記檔案資料進行了電子化掃描，無空間數(shù)據(jù)；林權(quán)登記發(fā)證檔案共9855卷宗，僅對登記檔案資料進行了電子化掃描，無空間數(shù)據(jù)；草原登記共發(fā)證19413本，登記原始檔案嚴重缺失，現(xiàn)有檔案只有電子表格。

（二）已完成數(shù)據(jù)整合情況。xx年6月份，我縣根據(jù)市不動產(chǎn)登記管理局統(tǒng)一安排，積極與數(shù)據(jù)整合作業(yè)單位緊密配合，前期對我縣的土地、房產(chǎn)、林權(quán)、草原登記數(shù)據(jù)資料進行了認真的分析，對現(xiàn)有檔案數(shù)據(jù)進行分類處理并提出整合意見，組織相關(guān)部門經(jīng)過多次討論后，認為我縣土地、房產(chǎn)登記數(shù)據(jù)資料比較齊全，應(yīng)先對土地、房產(chǎn)數(shù)據(jù)進行整合，待逐步積累經(jīng)驗后，再對林權(quán)、草原數(shù)據(jù)進行整合。由于我縣土地登記資料無空間數(shù)據(jù)，為使房屋落宗落戶，先后籌集資金132萬元，在完成縣城269宗土地使用權(quán)及樓房投影面積和“下山入川”移民點、黃羊川鎮(zhèn)7134宗宅基地使用權(quán)、房屋所有權(quán)進行了調(diào)查測量的基礎(chǔ)上，對登記數(shù)據(jù)逐條核對進行數(shù)據(jù)入庫；房產(chǎn)登記數(shù)據(jù)充分利用建設(shè)局房產(chǎn)登記信息系統(tǒng)數(shù)據(jù)庫數(shù)據(jù)進行解析轉(zhuǎn)換后，按照坐落、名稱等導(dǎo)入數(shù)據(jù)平臺，完成房屋落宗落戶，對于無法落宗的房屋數(shù)據(jù)進行實地調(diào)查后再落宗落戶。目前已完成定寧、古豐、十八里堡、黑松驛等11個鄉(xiāng)鎮(zhèn)45000宗農(nóng)村集體建設(shè)用地、宅基地使用權(quán)數(shù)據(jù)整合，完成“下山入川”移民點及黃羊川鎮(zhèn)4893宗宅基地使用權(quán)、房屋所有權(quán)數(shù)據(jù)整合，完成城鎮(zhèn)600宗土地使用權(quán)數(shù)據(jù)整合建庫及488幢樓盤落宗落戶工作。

（三）6月底前計劃完成情況。雖然我縣在不動產(chǎn)登記工作中做了大量的工作，但在數(shù)據(jù)整合工作中進展還是較為緩慢，有主觀的因素，也有客觀的因素，當然資金困難是主要的因素。為此我局高度重視，年初對我縣數(shù)據(jù)整合工作進行了詳實的預(yù)算，并制定了數(shù)據(jù)整合工作計劃，計劃于今年6月底前全面完成我縣土地、房產(chǎn)登記數(shù)據(jù)的整合工作，所需經(jīng)費約257.83萬元，按照“新增建設(shè)用地有償使用費（切塊）資金，根據(jù)工作需要可用于不動產(chǎn)統(tǒng)一登記工作”規(guī)定文件精神，所需經(jīng)費由市財政從新增建設(shè)用地有償使用費（切塊）資金中統(tǒng)籌解決，今年已給我縣撥付資金408萬元。

（四）工作總體推進情況。

1.存在的問題及建議。

一是部分數(shù)據(jù)暫無法進行整合入庫。由于長期以來各單位分散登記，在登記過程中采用各自獨立的技術(shù)標準，采用的坐標、數(shù)據(jù)和面積等不盡相同，在一定程度上增加了數(shù)據(jù)整合的難度。因歷史原因造成登記程序不規(guī)范、表冊不齊全等遺留問題，且存在重復(fù)登記、漏登等現(xiàn)象。各部門不動產(chǎn)登記的狀況差異較大，現(xiàn)存檔的林權(quán)、草原數(shù)據(jù)僅為紙質(zhì)數(shù)據(jù)，無電子圖件及圖件坐標信息，信息化水平很低，且草原登記僅有電子表格數(shù)據(jù)無登記檔案資料，使登記數(shù)據(jù)無法進行整合。

建議上級部門在經(jīng)費和政策上給予支持，對已登記無空間坐標的宗地進行補充調(diào)查測量，對無登記資料的宗地在今后登記工作中逐步完善。

二是西靖鎮(zhèn)“下山入川”移民點界線不明確，給不動產(chǎn)單元設(shè)定與代碼編制造成不便。由于我縣“下山入川”1、2、3、8、9、10號移民點正在建設(shè)中或土地未分配，現(xiàn)無明確界線暫無法將其分別劃分為地籍子區(qū)，加之這6個移民點全部入住后戶數(shù)較多，在本次地籍子區(qū)劃分時合并劃分為一個地籍子區(qū)有點過大，給數(shù)據(jù)整合和今后的不動產(chǎn)單元代碼編制造成了一定的不便。

建議以上移民點土地全部分配入住后，允許我縣重新劃分地籍子區(qū)，對已整合的數(shù)據(jù)按照新劃定的地籍子區(qū)進行修改不動產(chǎn)單元代碼，以方便數(shù)據(jù)整合和今后日常登記業(yè)務(wù)管理及不動產(chǎn)單元代碼編制。

2.下一步工作打算。

為確保我縣不動產(chǎn)統(tǒng)一登記工作的順利進展，土地、房產(chǎn)登記數(shù)據(jù)的整合匯交工作力爭在今年6月底前全面完成，鑒于林權(quán)登記數(shù)據(jù)無空間數(shù)據(jù)，積極向上級業(yè)務(wù)部門和縣委縣政府溝通匯報，爭取調(diào)查工作經(jīng)費，進行重新調(diào)查測量后，按照不動產(chǎn)數(shù)據(jù)庫建設(shè)標準進行整合入庫并匯交；草原登記數(shù)據(jù)由于無登記檔案資料，在今后登記工作中逐步進行完善，形成集土地、房產(chǎn)、林權(quán)、草原登記、查詢一體不動產(chǎn)信息系統(tǒng)，切實維護廣大人民群眾的切身利益。

不動產(chǎn)登記心得體會報告篇三

我市于月9日實現(xiàn)全市不動產(chǎn)統(tǒng)一登記，是全國首個在省域范圍內(nèi)實現(xiàn)不動產(chǎn)統(tǒng)一登記全覆蓋的省級單位。國土資源部先后出臺《不動產(chǎn)登記暫行條例》、《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》等規(guī)范，我市不動產(chǎn)統(tǒng)一登記原有政策規(guī)定已與現(xiàn)有登記現(xiàn)狀不相匹配?！恫粍赢a(chǎn)登記工作規(guī)范》雖為規(guī)范我市不動產(chǎn)登記原則、程序、要件等方面的規(guī)定，但與群眾利益密切相關(guān)。為了使登記工作規(guī)范更貼近我市實際情況，今年3月份我委正式啟動了我市不動產(chǎn)登記工作規(guī)范起草工作。起草小組在國土資源部已下發(fā)規(guī)范文件的基礎(chǔ)上，結(jié)合我市不動產(chǎn)登記工作實際情況，參照土地房屋原有登記規(guī)范，按照依法依規(guī)、結(jié)合實際、房地一體登記、便民利民原則，結(jié)合國土部操作規(guī)范并充分總結(jié)本市各類不動產(chǎn)權(quán)利登記實踐工作經(jīng)驗，在廣泛征求意見、反復(fù)討論修改后，制定我市的登記工作規(guī)范。

自起草工作啟動以來，我們共舉辦研討會二十余次，在結(jié)合部操作規(guī)范及充分總結(jié)本市各類不動產(chǎn)權(quán)利登記實踐經(jīng)驗后，反復(fù)討論修改形成了規(guī)范的征求意見稿，從中央單位、市屬單位、區(qū)縣單位3個層面多輪、多層次廣泛征求了三十余家單位意見，匯總反饋意見和建議，對《規(guī)范》進行了多輪認真修改，最終形成了《北京市不動產(chǎn)登記工作規(guī)范(試行)》。

二、《規(guī)范》起草的原則。

一是依法依規(guī)原則。我們的《不動產(chǎn)登記工作規(guī)范》嚴格按照《物權(quán)法》、《不動產(chǎn)登記條例》、《不動產(chǎn)登記條例實施細則》的規(guī)定，確保各類登記程序充分融合，新舊制度之間有效銜接。

二是結(jié)合實際原則?！恫粍赢a(chǎn)登記工作規(guī)范》緊密結(jié)合了我市實際情況，對登記程序、申請主體、提交材料、審查要點等內(nèi)容按照我市相關(guān)政策進行規(guī)范、增加和細化。同時注重吸納多年來土地、房屋登記實踐中總結(jié)的好經(jīng)驗、好做法，便于基層登記工作人員熟練掌握業(yè)務(wù)，提高工作效率。

三是房地一體登記原則。《不動產(chǎn)登記工作規(guī)范》融合了原土地登記、房屋登記等相關(guān)政策規(guī)定和操作規(guī)范，對房地統(tǒng)一登記業(yè)務(wù)流程再造，確定房地一體登記為原則，單獨登記為例外。明確了一體登記的程序，規(guī)范了登記的要件和文書格式。

四是便民利民原則。為更好服務(wù)群眾，《不動產(chǎn)登記工作規(guī)范》在國家規(guī)定基礎(chǔ)上，梳理了我市以往登記相關(guān)規(guī)定，一是簡化手續(xù)，對相關(guān)程序和要件在依法依規(guī)的前提下盡量簡化手續(xù)。二是壓縮時限，將登記業(yè)務(wù)辦理時限一并壓縮為10個工作日，同時保留了原住建委的便民做法，境內(nèi)自然人房屋交易服務(wù)當天辦結(jié)，總體時限比《不動產(chǎn)登記暫行條例》規(guī)定的30個工作日內(nèi)辦結(jié)減少了20個工作日。

三、《規(guī)范》頒布后普通市民辦理不動產(chǎn)權(quán)證的變化。

新《不動產(chǎn)登記工作規(guī)范》頒布后，實現(xiàn)了不動產(chǎn)登記實質(zhì)上的統(tǒng)一，有利于維護交易安全、保障物權(quán)穩(wěn)定、明確登記程序，對普通市民來說，保障了交易安全，實現(xiàn)一個窗口對外、簡化程序，減少了群眾負擔。首先，《規(guī)范》明確了一體登記的程序，對相關(guān)程序和要件都做了具體規(guī)定，有利于權(quán)利人了解登記業(yè)務(wù)辦理的標準和程序。其次，順應(yīng)國家簡政放權(quán)的大政方針，對辦理程序和辦事手續(xù)做到盡量簡化，并壓縮業(yè)務(wù)辦理時限。

四、新《規(guī)范》頒布后新提出的便民措施。

新《規(guī)范》頒布后，原有的便民措施，如綠色通道、上門服務(wù)、短信提醒、不動產(chǎn)贈與合同免除公證、網(wǎng)站業(yè)務(wù)辦理進度查詢等仍保留。新增便民措施如下：一是遺失聲明不需登報，只需在市規(guī)劃國土委官方網(wǎng)站上刊發(fā)即可。具體程序可登錄市規(guī)劃國土委官方網(wǎng)站查詢。二是境內(nèi)自然人辦理業(yè)務(wù)可現(xiàn)場委托，不需公證。這些新舉措大大方便了辦事群眾，減輕了辦事群眾負擔，極大降低了群眾的辦事成本。三是壓縮了登記辦理時限?！兜怯浌ぷ饕?guī)范》將一般登記業(yè)務(wù)辦理時限一并壓縮為10個工作日，查封和異議登記明確為受理當日辦理，比國家規(guī)定的30個工作日縮短了20個工作日。四是明確了繼承(遺贈)不再強制公證、補換證手續(xù)簡化及抵押權(quán)注銷登記單方申請等便民措施的辦理程序，減輕了權(quán)利人的負擔。

不動產(chǎn)登記心得體會報告篇四

不動產(chǎn)登記是建立健全現(xiàn)代房地產(chǎn)市場體系的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。為了進一步規(guī)范我國房地產(chǎn)市場的管理，我參加了一次不動產(chǎn)登記的見習，與此同時，我也取得了一些寶貴的經(jīng)驗和體會。

第二段：了解不動產(chǎn)權(quán)證書的作用。

參加不動產(chǎn)登記見習使我了解到不動產(chǎn)權(quán)證書是現(xiàn)代房地產(chǎn)市場的關(guān)鍵。它是證明不動產(chǎn)所有權(quán)的正式文件，其發(fā)行和使用都需要遵守相關(guān)法律法規(guī)。在不動產(chǎn)權(quán)證書中，包含了不動產(chǎn)的基本情況、面積、使用權(quán)、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、抵押和保險等信息。當出現(xiàn)不動產(chǎn)所有權(quán)的糾紛時，人們可通過該證書確立不動產(chǎn)所有權(quán)的真實性和合法性。

第三段：熟悉不動產(chǎn)登記的內(nèi)容和流程。

在不動產(chǎn)登記中，登記主體為不動產(chǎn)的所有權(quán)人，經(jīng)登記機構(gòu)確認后，可在不動產(chǎn)權(quán)證書上頒發(fā)相應(yīng)的證明內(nèi)容。該證明內(nèi)容可與環(huán)保、財稅、用地等部門聯(lián)合證明不動產(chǎn)的合法性，使不動產(chǎn)在市場交易中更具有可靠性。在登記流程中，人們需要先辦理權(quán)利人產(chǎn)權(quán)證明，由權(quán)證中心審核后，確定登記所需的相關(guān)材料。隨后，依據(jù)材料的內(nèi)容，辦理相應(yīng)的登記手續(xù)，完成不動產(chǎn)權(quán)證書的頒發(fā)和印制后頒發(fā)給產(chǎn)權(quán)人。

不動產(chǎn)登記可保障不動產(chǎn)權(quán)利人的權(quán)利，規(guī)范市場交易，提升市場資產(chǎn)價值和社會發(fā)展水平。通過不動產(chǎn)登記，人們可在交易中了解不動產(chǎn)的基本信息，避免被虛假信息引導(dǎo)。同時，不動產(chǎn)登記也便于國家建立健全的不動產(chǎn)權(quán)利保護及擔保體系，為市場主體提供更加細致的服務(wù)。

第五段：結(jié)語。

參加不動產(chǎn)登記見習，讓我切身地感受到不動產(chǎn)登記的重要性并了解到了不動產(chǎn)登記的內(nèi)容和流程，更深刻地認識到不動產(chǎn)登記在建設(shè)和發(fā)展現(xiàn)代房地產(chǎn)市場中的不可替代性。我相信，在不動產(chǎn)登記的引導(dǎo)和推動下，我國房地產(chǎn)市場將越來越健康、規(guī)范，為全社會帶來更加豐富、良性的發(fā)展。

不動產(chǎn)登記心得體會報告篇五

國家發(fā)展改革委財政部關(guān)于不動產(chǎn)登記收費標準等有關(guān)問題的通知。

發(fā)改價格規(guī)[]2559號。

國土資源部，各省、自治區(qū)、直轄市發(fā)展改革委、物價局、財政廳(局)，新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團發(fā)展改革委、財務(wù)局：

為保護不動產(chǎn)權(quán)利人合法權(quán)益，規(guī)范不動產(chǎn)登記收費行為，現(xiàn)就不動產(chǎn)登記收費標準及有關(guān)問題通知如下：

一、不動產(chǎn)登記收費標準?？h級以上不動產(chǎn)登記機構(gòu)依法辦理不動產(chǎn)權(quán)利登記時，根據(jù)不同情形，收取不動產(chǎn)登記費。

(一)住宅類不動產(chǎn)登記收費標準。落實不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，實行房屋所有權(quán)及其建設(shè)用地使用權(quán)一體登記。原有住房及其建設(shè)用地分別辦理各類登記時收取的登記費，統(tǒng)一整合調(diào)整為不動產(chǎn)登記收費，即住宅所有權(quán)及其建設(shè)用地使用權(quán)一并登記，收取一次登記費。規(guī)劃用途為住宅的房屋(以下簡稱住宅)及其建設(shè)用地使用權(quán)申請辦理下列不動產(chǎn)登記事項，提供具體服務(wù)內(nèi)容，據(jù)實收取不動產(chǎn)登記費，收費標準為每件80元。

5、當事人按照約定在住宅及其建設(shè)用地上設(shè)定地役權(quán)，申請辦理地役權(quán)登記(包括地役權(quán)首次登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記)。

為推進保障性安居工程建設(shè)，減輕登記申請人負擔，廉租住房、公共租賃住房、經(jīng)濟適用住房和棚戶區(qū)改造安置住房所有權(quán)及其建設(shè)用地使用權(quán)辦理不動產(chǎn)登記，登記收費標準為零。

(二)非住宅類不動產(chǎn)登記收費標準。辦理下列非住宅類不動產(chǎn)權(quán)利的首次登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記，收取不動產(chǎn)登記費，收費標準為每件550元。

1、住宅以外的房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)及其建設(shè)用地使用權(quán)或者海域使用權(quán);。

2、無建筑物、構(gòu)筑物的建設(shè)用地使用權(quán);。

3、森林、林木所有權(quán)及其占用林地的承包經(jīng)營權(quán)或者使用權(quán);。

4、耕地、草地、水域、灘涂等土地承包經(jīng)營權(quán);。

5、地役權(quán);。

6、抵押權(quán)。

不動產(chǎn)登記機構(gòu)依法辦理不動產(chǎn)查封登記、注銷登記、預(yù)告登記和因不動產(chǎn)登記機構(gòu)錯誤導(dǎo)致的更正登記，不得收取不動產(chǎn)登記費。

二、證書工本費標準。不動產(chǎn)登記機構(gòu)按本通知第一條規(guī)定收取不動產(chǎn)登記費，核發(fā)一本不動產(chǎn)權(quán)屬證書的不收取證書工本費。向一個以上不動產(chǎn)權(quán)利人核發(fā)權(quán)屬證書的，每增加一本證書加收證書工本費10元。

不動產(chǎn)登記機構(gòu)依法核發(fā)不動產(chǎn)登記證明，不得收取登記證明工本費。

三、收費優(yōu)惠減免。對下列情形，執(zhí)行優(yōu)惠收費標準。

(一)按照本通知第一條規(guī)定的收費標準減半收取登記費，同時不收取第一本不動產(chǎn)權(quán)屬證書的工本費：

1、申請不動產(chǎn)更正登記、異議登記的;。

2、不動產(chǎn)權(quán)利人姓名、名稱、身份證明類型或者身份證明號碼發(fā)生變更申請變更登記的;。

3、同一權(quán)利人因分割、合并不動產(chǎn)申請變更登記的;。

4、國家法律、法規(guī)規(guī)定予以減半收取的。

(二)免收不動產(chǎn)登記費(含第一本不動產(chǎn)權(quán)屬證書的工本費)：

2、因行政區(qū)劃調(diào)整導(dǎo)致不動產(chǎn)坐落的街道、門牌號或房屋名稱變更而申請變更登記的;。

3、小微企業(yè)(含個體工商戶)申請不動產(chǎn)登記的;。

7、因農(nóng)村集體產(chǎn)權(quán)制度改革導(dǎo)致土地、房屋等確權(quán)變更而申請變更登記的;。

8、國家法律、法規(guī)規(guī)定予以免收的。

(三)只收取不動產(chǎn)權(quán)屬證書工本費，每本證書10元：

1、單獨申請宅基地使用權(quán)登記的`;。

2、申請宅基地使用權(quán)及地上房屋所有權(quán)登記的;。

3、夫妻間不動產(chǎn)權(quán)利人變更，申請登記的;。

4、因不動產(chǎn)權(quán)屬證書丟失、損壞等原因申請補發(fā)、換發(fā)證書的。

四、不動產(chǎn)登記計費單位。不動產(chǎn)登記費按件收取，不得按照不動產(chǎn)的面積、體積或者價款的比例收取。申請人以一個不動產(chǎn)單元提出一項不動產(chǎn)權(quán)利的登記申請，并完成一個登記類型登記的為一件。申請人以同一宗土地上多個抵押物辦理一筆貸款，申請辦理抵押權(quán)登記的，按一件收費;非同宗土地上多個抵押物辦理一筆貸款，申請辦理抵押權(quán)登記的，按多件收費。

不動產(chǎn)單元，是指權(quán)屬界線封閉且具有獨立使用價值的空間。有房屋等建筑物、構(gòu)筑物以及森林、林木定著物的，以該房屋等建筑物、構(gòu)筑物以及森林、林木定著物與土地權(quán)屬界線封閉的空間為不動產(chǎn)單元。房屋包括獨立成幢、權(quán)屬界線封閉的空間，以及區(qū)分套、層、間等可以獨立使用、權(quán)屬界線封閉的空間。沒有房屋等建筑物、構(gòu)筑物以及森林、林木定著物的，以土地權(quán)屬界線封閉的空間為不動產(chǎn)單元。

五、登記費繳納。不動產(chǎn)登記費由登記申請人繳納。按規(guī)定需由當事各方共同申請不動產(chǎn)登記的，不動產(chǎn)登記費由登記為不動產(chǎn)權(quán)利人的一方繳納;不動產(chǎn)抵押權(quán)登記，登記費由登記為抵押權(quán)人的一方繳納;不動產(chǎn)為多個權(quán)利人共有(用)的，不動產(chǎn)登記費由共有(用)人共同繳納，具體分攤份額由共有(用)人自行協(xié)商。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得把新建商品房辦理首次登記的登記費，以及因提供測繪資料所產(chǎn)生的測繪費等其他費用轉(zhuǎn)嫁給購房人承擔;向購房人提供抵押貸款的商業(yè)銀行，不得把辦理抵押權(quán)登記的費用轉(zhuǎn)嫁給購房人承擔。

六、做好政策銜接。已實行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的地方，不動產(chǎn)登記機構(gòu)按上述規(guī)定收費標準收取不動產(chǎn)登記費，原分部門制定的有關(guān)土地登記、房屋登記收費標準，土地承包經(jīng)營權(quán)證、林權(quán)證工本費標準，以及各地制定的其他有關(guān)土地、房屋登記資料查詢、復(fù)制、證明的收費標準一律廢止。

尚未實行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的地區(qū)，土地登記費、房屋登記費、土地承包經(jīng)營權(quán)證工本費、林權(quán)證工本費收費標準仍按原有相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，實行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度后，即按本通知規(guī)定的收費標準執(zhí)行。

七、規(guī)范不動產(chǎn)登記收費行為。除不動產(chǎn)權(quán)利首次登記，不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等自然狀況發(fā)生變化，以及不動產(chǎn)登記申請人要求重新測量外，不動產(chǎn)登記機構(gòu)已有不動產(chǎn)測繪成果資料的，不得要求不動產(chǎn)登記申請人重復(fù)提供并收費。

不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)認真執(zhí)行收費公示制度，嚴格按本通知規(guī)定收費，不得擅自增加收費項目、擴大收費范圍、提高收費標準或加收其他任何費用，并自覺接受價格、財政部門的監(jiān)督檢查。

本通知自印發(fā)之日起執(zhí)行。其他與本通知不符的規(guī)定同時廢止。

國家發(fā)展改革委。

財政部。

不動產(chǎn)登記心得體會報告篇六

尊敬的局領(lǐng)導(dǎo)：

匯報如下：

我自不動產(chǎn)登記局成立起從林業(yè)局分配到不動產(chǎn)登記局工作，先后在登記一科、登記三科、權(quán)籍調(diào)查二科工作，現(xiàn)為權(quán)籍二科權(quán)籍調(diào)查員，自2017年調(diào)入權(quán)籍二科后本人能夠認真轉(zhuǎn)變從登記科到權(quán)籍科的業(yè)務(wù)銜接和對新的環(huán)境和業(yè)務(wù)種類進行認真的學(xué)習，通過自身學(xué)習和老同志手把手的“傳”、“幫”、“教”,能夠順利的完成權(quán)籍調(diào)查的工作，并能面對權(quán)籍調(diào)查的工作每天出去跑，經(jīng)常加班中午不休息，上山入林，早出晚歸，能夠深知自身職責的重要性，認真履職盡責并能夠不怕苦不怕累本著服務(wù)的精神在局領(lǐng)導(dǎo)和科長的正確領(lǐng)導(dǎo)下，努力工作積極向上不怕苦不怕累不負退伍軍人本色，不負一個黨員的工作作風。

（一）是服務(wù)態(tài)度問題，在日常的工作和學(xué)習中對辦事對象的要求和問題不能積極的去講解和理解，面對繁瑣的詢問及業(yè)務(wù)難點學(xué)習不夠?qū)ψ陨矸?wù)態(tài)度的要求不夠，對業(yè)務(wù)學(xué)習的要求不高，只有業(yè)務(wù)精才能解釋通問題。在平時的業(yè)務(wù)學(xué)習內(nèi)容較淺，學(xué)習的范圍不夠全面，從而使自己在服務(wù)態(tài)度上有年輕人的通病有浮躁情緒，在非常繁忙時不能很好的控制自己的情緒，缺乏對服務(wù)態(tài)度問題的題解，沒有主動對自身修養(yǎng)進行提升。我們的崗位決定了我們就是和人民群眾打交道的部門服務(wù)態(tài)度代表單位形象個人素質(zhì)，只有提高服務(wù)態(tài)度的質(zhì)量才能更好的為人民群眾服務(wù)。

（二）是工作作風及責任意識不夠強。由于大局意識不夠，往往只管自己的職責以內(nèi)的事，其他的事就少有過問。有時，自己明明看見其他同志在工作中存在問題，因礙于面子或是認為無足輕重、無礙大局、可干可不干的事，也就無動于衷，在工作中不能夠做到雷厲風行。

（三）、是廉政建設(shè)問題及處理問題理論聯(lián)系不夠。個人的廉潔主要來自自律，自己平時疏于對廉潔自律的學(xué)習和認識，不能像以前一樣對自己辦的每一件事情進行一個總結(jié)以避免在廉政問題上出問題。平時我也經(jīng)常學(xué)習業(yè)務(wù)理論，但自己的學(xué)習深度不夠。我經(jīng)常告誡自己要用辯證的觀點和方法去分析和處理問題，可總是講在嘴邊，忘在手邊。結(jié)果和分析和處理問題的方法簡單，對具體問題分析力度不夠。

（一）是平時疏于對服務(wù)意識的學(xué)習。在知識結(jié)構(gòu)日新月異的不動產(chǎn)登記中，不但要在業(yè)務(wù)上精還要在服務(wù)態(tài)度上做到真正的服務(wù)。不學(xué)習，就要落伍。以往我總是認為，只要能把本職崗位的工作干好就可以了，殊不知在現(xiàn)在不動產(chǎn)登記的的各個崗位都是相輔相成以業(yè)務(wù)專業(yè)知識和實踐中大家相互配合共同學(xué)習才能更好的完成自己的職責。

（二）是思維局限，認識落后，認為工作上過得去就行，對工作作風認識不夠，認為不求冒尖，但求穩(wěn)而不亂。在自己積極進取，希望工作走在前面的前期工作中不能堅持自己的意見，始終保持積極進取的心態(tài)，沒能讓自己朝著目標堅定不移的走下去，反而使自己缺失向更高的目標追去和奮斗的激情勇氣，沒能保持退伍軍人的優(yōu)良工作作風。

（三）廉政建設(shè)和群眾觀念弱化。廉潔自律是我的出發(fā)點，一切著眼于廣大群眾是我的基本點，想人民群眾之所想，急人民群眾之所急，真正做到情為民系、權(quán)為民用、利為民謀。由于我們經(jīng)常直接與企業(yè)職工接觸的機會多，與他們之間的交流較多，看到群眾的疾苦多，聽到群眾的呼聲多漸漸的麻木了、習以為常了，群眾觀念弱化了。

隨著我局作風整頓活動的開展，通過對自身存在的問題的排查，使我更加清醒的認識到自己存在的問題，也更加增強了我改正錯誤、提高思想素質(zhì)的信心和決心。在今后的工作中我決心從以下幾方面進行改進：

（一）是加強業(yè)務(wù)學(xué)習努力提升服務(wù)態(tài)度，提高業(yè)務(wù)素質(zhì)，全面認真的學(xué)習不動產(chǎn)登記的各種法律、法規(guī)、和辦法，勵志做一名不動產(chǎn)登記行業(yè)的：“業(yè)務(wù)通”。我們就是搞服務(wù)的部門因此服務(wù)態(tài)度決定單位形象和個人能力的體現(xiàn)，在以后的工作中要以服務(wù)態(tài)度比作工作標準的，時刻以高標準的服務(wù)態(tài)度來嚴格要求自己。在以后的工作和學(xué)習中牢記自己的標準要求，時刻把服務(wù)人民的態(tài)度放在首位，把它作為自己立身之本。

（二）進一步改進工作作風。努力做到善于克服消極思想、破除年輕人急躁的情緒、迎難而上、積極工作；善于對遇到的問題進行理性思考，要善于從全局的角度認識事物，不斷完善提高自己，腳踏實地的投入到工作當中。

（三）是加強自身廉政建設(shè)，提高服務(wù)能力，通過學(xué)習，牢固樹立共產(chǎn)主義的理想信念，時刻遵守各項規(guī)章制度，從思想上筑起抵御腐朽思想侵蝕的堅固防線，增強拒腐防變的責任感和緊迫感。堂堂正正做人，真正做到自重、自省、自警，時刻以樹立機關(guān)職工的良好形象為自己的處事準則，在生活上嚴格要求自己，敢于抵制各種不正之風。

同時深知不動產(chǎn)登記局成立兩年來，在各項工作中所遇到的困，面對：現(xiàn)在不動產(chǎn)登記的“新要求”和已成既定現(xiàn)實的“現(xiàn)勢”不動產(chǎn)的登記，以及我局權(quán)籍調(diào)查的現(xiàn)實情況要積極努力及時向局領(lǐng)導(dǎo)進行匯報，并在局領(lǐng)導(dǎo)的正確帶領(lǐng)下認真工作、服務(wù)人民，為我局的工作做出自己的貢獻。

以上就是我在此次：“轉(zhuǎn)變作風、強化意識、提高效率、樹立形象”作風整頓中的自查報告如有不對不到之處請局領(lǐng)導(dǎo)批評指正。

自查人：xxx。

xx年x月x日。

不動產(chǎn)登記心得體會報告篇七

隨著市場機制的不斷完善，不動產(chǎn)物權(quán)的資產(chǎn)價值越來越被人們重視和利用，為此，不動產(chǎn)物權(quán)的登記管理部門的管理重點也相應(yīng)地從單純的由產(chǎn)權(quán)人申請的產(chǎn)權(quán)保護登記，進一步發(fā)展了由各債權(quán)人申請的抵押和查封登記。查封土地登記作為土地登記的一種類型、債權(quán)人防止債務(wù)損失的鎖定媒介，越來越顯現(xiàn)出其重要的市場保護作用。

1、做好查封土地登記工作的意義。

（1）通過不動產(chǎn)登記部門對查封土地進行登記，有利于人民法院執(zhí)行工作的順利進行：一方面有助于執(zhí)行部門及時保全債權(quán)人利益，另一方面有助于不同的執(zhí)行部門對宗地查封情況進行查詢，根據(jù)查詢結(jié)果，決定對同一宗地是否輪候查封。

（2）根據(jù)《物權(quán)法》，不動產(chǎn)物權(quán)的變動必須以登記為必要條件。人民法院查封的不動產(chǎn)，只有在不動產(chǎn)登記主管部門登記后才能對抗第三人，也就是查封情況一旦登記，宗地登記檔案就在一定期限內(nèi)不準改變，土地權(quán)利人任何惡意轉(zhuǎn)讓、抵押等行為的都是違法的，土地登記部門都不予辦理變更登記（包括轉(zhuǎn)讓登記和抵押登記）。

（3）按照法釋［xx］15號第26條“人民法院的查封、扣押、凍結(jié)沒有公示的，其效力不得對抗善意第三人”，《物權(quán)法》不動產(chǎn)物權(quán)登記發(fā)生物權(quán)的變動應(yīng)該公示的規(guī)定，建立查封登記信息共享，將查封登記結(jié)果公示，避免被執(zhí)行人的惡意行為而產(chǎn)生權(quán)屬糾紛或行政登記失誤，防止不明情況的第三人善意購買和借貸。

（4）根據(jù)《擔保法》第37條、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第8條的規(guī)定，被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押。查封登記結(jié)果公示可以為金融部門核定借款人信譽度、決定是否放貸提供依據(jù)。

2、土地查封登記的法律依據(jù)對不斷增多的涉案不動產(chǎn)資產(chǎn)的保全、變現(xiàn)和轉(zhuǎn)移問題，《最高人民法院、國土資源部、建設(shè)部關(guān)于依法規(guī)范人民法院執(zhí)行和國土資源房地產(chǎn)管理部門協(xié)助執(zhí)行若干問題的通知》（法發(fā)[xx]5號），具體規(guī)定了房地產(chǎn)的預(yù)查封登記、查封登記和輪候查封登記。

《國物權(quán)法》規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的變動必須以登記為必要條件，人民法院查封的不動產(chǎn)，只有在不動產(chǎn)登記主管部門登記后才能對抗第三人。國土資源部xx年40號令《土地登記辦法》也明確地將土地查封登記納入“其他土地登記”的范疇，將查封登記明文規(guī)定為一種登記類別，并具體到九項條款就土地查封登記做出明確規(guī)定。查封登記，是不動產(chǎn)登記機構(gòu)協(xié)助人民法院動用國家強制力維護社會公平正義重要的法律舉措。

3、做好土地查封登記工作的建議。

3.1.建立嚴格的土地查封登記制度。

（1）應(yīng)當根據(jù)《物權(quán)法》、《土地登記辦法》、法發(fā)[xx]5號、法釋[xx]15號，國土資源管理部門與人民法院根據(jù)當?shù)貙嶋H制定切實可行的工作辦法和程序，便于執(zhí)行和操作。

（2）由于一宗地可能涉及不同地區(qū)或不同級別的人民法院執(zhí)行部門，鑒于土地的屬地管理，關(guān)于土地查封的情況最終匯集在當?shù)貒临Y源管理一個部門，國土部門要對各種查封包括預(yù)查封、輪候查封以及不同執(zhí)行單位的查封進行詳細的登記，便于查詢。

（3）法院執(zhí)行部門應(yīng)嚴格規(guī)范執(zhí)法程序，與國土部門認真厘清土地歸屬，相互結(jié)合做好查封土地登記工作。在查封期限到期后，未執(zhí)行完的案件要及時續(xù)期，在案件執(zhí)行完畢后，對未處理的土地使用權(quán)解除查封的，應(yīng)當及時做出解除查封裁定，并將裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書送達國土資源管理部門。

3.2.理清土地權(quán)屬正確查封每一宗土地根據(jù)法發(fā)[xx]5號第五項“人民法院查封時，土地、房屋權(quán)屬的確認以國土資源、房地產(chǎn)管理部門的登記或者出具的權(quán)屬證明為準。權(quán)屬證明與權(quán)屬登記不一致的，以權(quán)屬登記為準。”

（1）土地登記資料是確定查封土地權(quán)屬的首要依據(jù)。收到法院的協(xié)助執(zhí)行通知書時，國土部門應(yīng)查閱權(quán)屬登記檔案，核實被查封的土地是否進行過權(quán)屬登記，如已進行登記的，其土地使用權(quán)人、坐落等是否相符，是否還有其他共有使用權(quán)人。

（2）國土部門出具的權(quán)屬證明也是確定查封土地權(quán)屬的重要依據(jù)。沒有進行登記的土地，國土資源管理部門應(yīng)依據(jù)第二次土地調(diào)查（城鎮(zhèn)地籍調(diào)查、農(nóng)村土地變更調(diào)查）資料，查清權(quán)屬狀況，并出具權(quán)屬證明。

（3）對未登記在被執(zhí)行人名下的土地權(quán)屬（包括登記在其他使用者名下或者有明確使用權(quán)人尚未進行登記的），按照法院發(fā)出的預(yù)查封通知書辦理預(yù)查封登記。

（4）國土部門發(fā)現(xiàn)協(xié)助執(zhí)行通知書記載的土地狀況與權(quán)屬登記不一致，或與國土部門確定的土地權(quán)屬狀況不一致，無法查封的，應(yīng)及時書面告知法院，由其核實后重新補發(fā)協(xié)助執(zhí)行通知書進行查封。

（5）對有其他法院查封在先的，應(yīng)及時書面告知法院，由其確定是否輪候查封。

3.3.嚴格規(guī)范土地查封登記工作程序工作中主要做好一查、二封、三登記、四公示4個步驟：首先協(xié)助法院對土地權(quán)屬狀況進行查對和核準；其次經(jīng)過核對權(quán)屬可以協(xié)助執(zhí)行的，受理協(xié)助通知；接著在相關(guān)檔案管理資料中進行記載；最后建立查封土地臺帳，將查封情況公示。

（1）查封登記工作中最重要的是檔案管理。一是對于已登記的土地，要將查封情況在土地登記簿上進行詳細記載；二是對于未進行登記的土地，應(yīng)該建立查封土地管理臺帳，利用地籍信息管理信息系統(tǒng)，在屬性管理層中進行備案管理；三是無論登記還是未登記，都應(yīng)該建立統(tǒng)一的.管理臺帳，方便結(jié)果查詢；四是對協(xié)助執(zhí)行通知書進行專門的入檔管理，便于查閱和使用；五是按照屬地管理方式，由上一級主管部門受理協(xié)助的下一級轄區(qū)范圍內(nèi)宗地的查封，要將查封件及時轉(zhuǎn)交辦理。

（2）查封登記的動態(tài)管理不可忽視。由于查封有一定的期限限制，查封還分為預(yù)查封、續(xù)查封、輪候查封、解除查封、注銷查封等不同形態(tài)，所以工作中應(yīng)及時做好檔案的跟蹤管理：對協(xié)助執(zhí)行通知書上有明確查封期限的按照通知書上的協(xié)助期限、沒有明確查封期限的以收到協(xié)助執(zhí)行通知書之日起，按照法定的最高查封2年的期限，計算查封登記期限；對于到期查封又申請續(xù)期查封的，先辦理續(xù)期查封登記，沒有續(xù)期的，國土資源管理部門自動注銷查封登記，并有輪候查封的，排列在先的輪候查封自動轉(zhuǎn)為查封；查封法院依法解除查封，對查封的土地使用權(quán)全部處理的，注銷排列在后的輪候查封；查封法院對查封的土地使用權(quán)部分處理的，對剩余部分，排列在后的輪候查封自動轉(zhuǎn)為查封；人民法院在案件執(zhí)行完畢后，對未處理的土地使用權(quán)解除查封的，國土資源管理部門按照解除查封裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知辦理解除查封登記。

不動產(chǎn)登記心得體會報告篇八

本報曾經(jīng)刊發(fā)《老人繼承遺產(chǎn)難過公證關(guān)》一文60多歲老人想繼承90歲駕鶴西去父親的房產(chǎn)不僅需要在公證處、派出所、老家街道辦、房屋過戶大廳幾處來回跑還要繳納公證費。

國土資源部就注意到這樣的情況。今年5月30日出臺的《關(guān)于印發(fā)〈不動產(chǎn)登記操作規(guī)范(試行)〉通知》對繼承、受遺贈的不動產(chǎn)登記專門進行了規(guī)定。按照這一規(guī)定，因繼承、受遺贈取得不動產(chǎn)申請登記的，申請人提交經(jīng)公證的材料或者生效的法律文書的，按《不動產(chǎn)登記暫行條例》及其實施細則的相關(guān)規(guī)定辦理登記;申請人不提交經(jīng)公證的材料或者生效的法律文書的，該通知也專門規(guī)定了相應(yīng)的辦理程序。

市規(guī)劃國土委相關(guān)負責人表示，“規(guī)范”的出臺是既貫徹落實《不動產(chǎn)登記暫行條例》、《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》和國土資源部相關(guān)政策的重要舉措，也是規(guī)范全市不動產(chǎn)登記行為、維護交易安全、保護權(quán)利人合法權(quán)益的重要保障。

記者注意到，新“規(guī)范”要求，公證成為繼承(受遺贈)不動產(chǎn)登記的可選項。這也就意味著，如果市民愿意走公證程序，還可以按照公證程序來辦;如果市民想直接到不動產(chǎn)登記大廳辦手續(xù)，省去公證環(huán)節(jié)和費用，也可以辦理。

不動產(chǎn)登記心得體會報告篇九

近年來，不動產(chǎn)登記已經(jīng)成為我國房地產(chǎn)領(lǐng)域重要的一環(huán)。以往，由于登記流程繁瑣，不動產(chǎn)權(quán)的確權(quán)狀況難以明確，給房地產(chǎn)市場和公眾帶來了一系列問題。為了解決這個難題，我參加了一次關(guān)于不動產(chǎn)登記的學(xué)習，通過學(xué)習，我不僅了解了不動產(chǎn)登記的意義和作用，而且深刻體會到了其對于社會公平、房地產(chǎn)市場的重要影響。下面，我將以五段式的方式，分享我在學(xué)習不動產(chǎn)登記過程中所得到的心得體會。

首先，不動產(chǎn)登記的目的是確權(quán)。在學(xué)習過程中，我深入了解到，不動產(chǎn)登記的關(guān)鍵目的是為了確權(quán)。房地產(chǎn)是人們最重要的財產(chǎn)之一，而他的權(quán)利歸屬的明確程度直接關(guān)乎到社會的穩(wěn)定和公平。沒有登記，房地產(chǎn)所有權(quán)的狀況是無法得知的，這容易導(dǎo)致房地產(chǎn)糾紛的產(chǎn)生。因此，通過不動產(chǎn)登記，可以將房地產(chǎn)的所有權(quán)關(guān)系記錄在案，使其具有清晰的歸屬，進而為社會公平提供保障。

其次，不動產(chǎn)登記的作用是保護權(quán)益。在接觸不動產(chǎn)登記的過程中，我了解到，登記的目的不僅是確權(quán)，更是為了保護權(quán)益。通過不動產(chǎn)登記，可以將房地產(chǎn)的權(quán)益關(guān)系記錄下來，形成不可爭議的證據(jù)，從而保護房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益。比如，如果在不動產(chǎn)登記中記錄了房地產(chǎn)的抵押權(quán)，一旦借款人未能按時還款，債權(quán)人就可以依靠登記的抵押權(quán)得以實現(xiàn)其合法權(quán)益。這種保護機制不僅可以維護權(quán)益人的利益，也有助于提高金融機構(gòu)的借貸風險控制能力，從而促進金融體系的健康發(fā)展。

第三，不動產(chǎn)登記的流程需要進一步簡化。盡管不動產(chǎn)登記的目的和作用被廣泛認可，但是目前登記的流程依然過于繁瑣。在學(xué)習中，我了解到，當前我國的不動產(chǎn)登記流程需要涉及多個部門和環(huán)節(jié)，導(dǎo)致辦理周期長，效率低下，給市民和企業(yè)增加了不必要的時間和成本。因此，我認為要進一步簡化不動產(chǎn)登記的流程，提高辦事效率和便利化程度?？梢酝ㄟ^優(yōu)化登記機構(gòu)的合作機制，加強信息共享，推動電子化登記系統(tǒng)的建設(shè)，來提高不動產(chǎn)登記的效率和便捷性。

第四，不動產(chǎn)登記應(yīng)加強數(shù)據(jù)的統(tǒng)一性。在學(xué)習中，我了解到，不動產(chǎn)登記體系的效力主要依據(jù)登記數(shù)據(jù)的準確性和一致性。然而，在現(xiàn)實中，由于不動產(chǎn)登記的數(shù)據(jù)來自于不同登記機構(gòu)，存在數(shù)據(jù)信息不同步、重復(fù)和不一致等問題，影響了不動產(chǎn)登記的真實性和可靠性。因此，我認為不動產(chǎn)登記應(yīng)加強數(shù)據(jù)的統(tǒng)一性，通過建立全國統(tǒng)一不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)平臺，實現(xiàn)不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)的整合和統(tǒng)一，提高登記數(shù)據(jù)的準確性和一致性，為不動產(chǎn)登記的真實性提供堅實的基礎(chǔ)。

最后，不動產(chǎn)登記的推進需要加強宣傳。在學(xué)習中，我了解到，不動產(chǎn)登記盡管是為了社會公平和個人權(quán)益的保護，但是對于一些市民而言，他們對于不動產(chǎn)登記的認知和理解還存在著一定的誤區(qū)。因此，我認為不同登記機構(gòu)應(yīng)加強不動產(chǎn)登記的宣傳和普及工作，提高公眾對不動產(chǎn)登記的認識和了解，讓人們更加清楚不動產(chǎn)登記的意義和作用，從而增強市民對不動產(chǎn)登記的信心。

總之，在學(xué)習不動產(chǎn)登記的過程中，我深刻體會到了不動產(chǎn)登記的重要性和必要性。不動產(chǎn)登記確權(quán)明確，保護權(quán)益，但也需要不斷完善登記流程和加強數(shù)據(jù)的統(tǒng)一性。只有這樣，才能更好地發(fā)揮不動產(chǎn)登記對于社會公平、房地產(chǎn)市場的重要作用。我相信，通過不斷的努力和探索，不動產(chǎn)登記制度將會越來越完善，為我國房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定和發(fā)展做出更大的貢獻。

不動產(chǎn)登記心得體會報告篇十

不動產(chǎn)登記是指以土地、房屋及其他不動產(chǎn)為登記對象，使其在不動產(chǎn)登記簿上完成登記的一種制度。這是我國不動產(chǎn)管理領(lǐng)域最重要的制度之一，更是讓銀行、房地產(chǎn)企業(yè)、政府等各方受益的一個制度。在我的職業(yè)發(fā)展中，我參加了不動產(chǎn)登記的見習，通過這次見習，我有了深刻的認識和感悟，下面就和大家分享我的心得體會。

第二段：具體經(jīng)歷。

在我的見習中，我參加了多次不動產(chǎn)登記的實踐，并且有幸能夠參與真實的案例。在這個過程中，我深刻的感受到了不動產(chǎn)登記的重要性。在這個制度下，每一塊不動產(chǎn)都被統(tǒng)一歸檔，每一筆交易都能在檔案中記錄下來，為各種金融、房地產(chǎn)交易提供了可靠的數(shù)據(jù)來源。

第三段：提高自我認知。

在我見習的過程中，我發(fā)現(xiàn)自己還存在許多不足和問題。比如，我的專業(yè)技能還不夠純熟，不同的不動產(chǎn)登記類型我還掌握不夠廣泛，常用的法律法規(guī)知識掌握程度也還需要加強。這些都是在實踐中逐漸積累的。我的目標是成為一名優(yōu)秀的不動產(chǎn)登記員，我會持續(xù)學(xué)習，不斷提高自己的知識水平，同時增強自己對法律法規(guī)的認識。

第四段：加強團隊合作。

在實踐中，我也發(fā)現(xiàn)了我們的團隊合作是多么重要。我們在實踐中，各自有著自己不同的優(yōu)勢和經(jīng)驗，在處理完整個登記案件時，我們各自負責的部分能夠協(xié)同工作，共同完成整個項目，最終取得了圓滿的成果。團隊合作是成功的重要保障，我也認識到只有加強團隊協(xié)作和交流，才能更加順利地完成不動產(chǎn)登記工作。

第五段：總結(jié)。

總之，這次不動產(chǎn)登記的見習體驗讓我在實踐中加深了對不動產(chǎn)登記制度的認識和應(yīng)用，提高了自身專業(yè)知識技能以及交際能力，感受到了團隊協(xié)作的力量，這不僅是對我的一種鍛煉，同時也使我更加深刻地認識到，在現(xiàn)今經(jīng)濟社會中，不動產(chǎn)登記的重要性和意義。我會努力學(xué)習，加強自身的能力，爭取在這個領(lǐng)域取得更好的成就。

不動產(chǎn)登記心得體會報告篇十一

在我們平凡的日常里，報告不再是罕見的東西，多數(shù)報告都是在事情做完或發(fā)生后撰寫的。為了讓您不再為寫報告頭疼，以下是小編收集整理的不動產(chǎn)登記信息及數(shù)據(jù)整合調(diào)研報告范文，歡迎閱讀與收藏。

我縣不動產(chǎn)統(tǒng)一登記工作自20xx年11月啟動以來，縣委、縣政府高度重視，由專門的領(lǐng)導(dǎo)小組負責，分步分階段有重點召開專題會議安排部署，順利承擔了國家不動產(chǎn)統(tǒng)一登記市縣試點工作，保證了不動產(chǎn)登記工作有序開展。20xx年11月11日，由市上領(lǐng)導(dǎo)頒發(fā)了省市第一本農(nóng)村集體建設(shè)用地《不動產(chǎn)權(quán)證書》，全面啟動了農(nóng)村房地合一產(chǎn)權(quán)登記證書?，F(xiàn)將調(diào)研工作情況匯報如下：

（一）信息平臺建設(shè)情況。

1.信息平臺建設(shè)方面。信息平臺建設(shè)是實現(xiàn)不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的基礎(chǔ)，我縣從20xx年10月份開始采取市集的中方式，主要從以下幾個方面著手信息平臺建設(shè)：一是硬件建設(shè)。積極向縣政府匯報溝通籌集資金35萬元，購置了臺式機、筆記本電腦、針式打印機、普通打印機、高拍儀、移動硬盤、查詢機、叫號機等辦公設(shè)備。建起了大數(shù)據(jù)庫服務(wù)器4臺，連續(xù)供電設(shè)備2套，完成面積20平方米的機房改造，內(nèi)部網(wǎng)絡(luò)已布設(shè)調(diào)試完畢，實現(xiàn)了不動產(chǎn)登記中心與建設(shè)局、林業(yè)局、農(nóng)牧局和五個中心國土所之間內(nèi)部網(wǎng)絡(luò)互連互通，形成了不動產(chǎn)登記硬件網(wǎng)絡(luò)環(huán)境。二是獲取基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。信息平臺建設(shè)以基礎(chǔ)數(shù)據(jù)資料為根本，為獲取第一手基礎(chǔ)數(shù)據(jù)資料，從20xx年10月初，籌措資金11萬元，聘請作業(yè)單位對新型城鎮(zhèn)化試點鎮(zhèn)黃羊川鎮(zhèn)農(nóng)村房產(chǎn)進行權(quán)籍調(diào)查，形成紙質(zhì)和電子基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。近年來，由于縣城建設(shè)發(fā)展速度快，土地現(xiàn)狀變化大，20xx年1月份我縣籌資24萬元，聘請作業(yè)單位對縣城范圍內(nèi)的所有宗地及樓房樓基進行全面調(diào)查測量，現(xiàn)已全部完成縣城269宗土地使用權(quán)及518幢樓房的投影面積調(diào)查測量。三是數(shù)據(jù)平臺建設(shè)。20xx年2月我局積極與北京天耀公司聯(lián)系，投入業(yè)務(wù)骨干10余人利用其不動產(chǎn)統(tǒng)一登記管理平臺對我縣農(nóng)村集體建設(shè)用地和宅基地使用權(quán)、國有建設(shè)用地使用權(quán)、農(nóng)村房產(chǎn)、城鎮(zhèn)房產(chǎn)、林地等數(shù)據(jù)進行整合建設(shè)，自20xx年11月所有登記業(yè)務(wù)均能利用登記信息平臺在網(wǎng)絡(luò)上登記辦理。

2.安全保密方面。我局嚴格按照《不動產(chǎn)登記操作規(guī)范（試行）》的規(guī)定。一是對不動產(chǎn)登記信息平臺網(wǎng)絡(luò)不動產(chǎn)登記實行專機專網(wǎng)，并加裝防火墻、網(wǎng)閘等安全手段進行隔離，所有進行不動產(chǎn)登記的計算機及附屬設(shè)備嚴禁連接互聯(lián)網(wǎng)，嚴禁接入移動存儲設(shè)備存入或讀取數(shù)據(jù)，防止信息泄露。對登記平臺業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)做到每天定時自動備份和手動備份在移動硬盤，確保數(shù)據(jù)的安全性。二是通過與相關(guān)單位簽訂保密協(xié)議、開展信息安全風險評估與檢查、定期對工作人員進行信息安全教育培訓(xùn)等方式，做到登記信息全方位監(jiān)管。三是嚴格執(zhí)行不動產(chǎn)登記資料依法查詢制度，除權(quán)利人、利害關(guān)系人和有關(guān)國家機關(guān)可以依法查詢登記資料外，不得隨意查詢。

3.存在的問題及建議。建設(shè)局房產(chǎn)信息登記管理系統(tǒng)軟件開發(fā)公司與不動產(chǎn)登記信息平臺開發(fā)軟件公司不配合，與建設(shè)部門的數(shù)據(jù)交換接口遲遲不能開發(fā)，導(dǎo)致不動產(chǎn)登記中心登記信息與建設(shè)部門的房產(chǎn)信息無法實時相互推送，實現(xiàn)數(shù)據(jù)共享。

建議從省級層面與建設(shè)部門溝通，督促房產(chǎn)信息登記管理系統(tǒng)軟件開發(fā)公司與不動產(chǎn)登記信息平臺軟件開發(fā)公司密切配合協(xié)作，盡快開發(fā)出數(shù)據(jù)交換接口，以實現(xiàn)數(shù)據(jù)共享。

（二）信息平臺接入情況。

我縣信息平臺接入采用將xml格式的報文通過sftp協(xié)議推送到指定的業(yè)務(wù)報文存放目錄，從相應(yīng)目錄中獲取相應(yīng)報文的方式，安排專人負責在每天17：30前，嚴格按照《不動產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺接入技術(shù)規(guī)范（實行）》將登記數(shù)據(jù)進行校驗后及時上報，以實現(xiàn)與市、省、國家實時匯交，對報送失敗的數(shù)據(jù)及時分析查找原因，對數(shù)據(jù)進行修改后當日或次日上報。我縣上報業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)類型有國有建設(shè)用地所有權(quán)首次登記，國有建設(shè)用地及房屋所有權(quán)首次登記，國有建設(shè)用地及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，國有建設(shè)用地及房屋所有權(quán)變更登記，抵押權(quán)首次登記，預(yù)告登記等，止目前我縣共成功上報業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)215條。

存在的問題：近年來為發(fā)展地方經(jīng)濟，結(jié)合地方實際，鼓勵企業(yè)發(fā)展特色產(chǎn)業(yè)，出現(xiàn)了以出讓或劃撥方式取得的農(nóng)業(yè)用地、生態(tài)用地等土地用途和國有農(nóng)用地使用權(quán)權(quán)利類型，但國家制定的不動產(chǎn)登記標準中無農(nóng)業(yè)用地、生態(tài)用地等用途和國有農(nóng)用地使用權(quán)權(quán)利類型，現(xiàn)無法辦理不動產(chǎn)登記或上報。

建議對現(xiàn)在的數(shù)據(jù)庫標準根據(jù)基礎(chǔ)登記業(yè)務(wù)的需求進行修改，以提高登記業(yè)務(wù)的可操作性。

（一）數(shù)據(jù)基本情況。城鎮(zhèn)土地登記檔案資料共2299宗，其中僅縣城的269宗土地使用權(quán)數(shù)據(jù)在20xx年進行了調(diào)查測量，即有空間數(shù)據(jù)也有登記檔案電子化數(shù)據(jù)，其他登記檔案資料只進行了電子化掃描，并無空間數(shù)據(jù)，且大部分檔案掃描件未按宗地號、發(fā)證時間分類整理，掃描資料混亂格式不致，需重新調(diào)查測量和掃描整理。集體建設(shè)用地和宅基地使用權(quán)資料8.1萬宗、農(nóng)村集體土地所有權(quán)資料251宗，均有空間數(shù)據(jù)和電子掃描件資料，但部分宗地存在坐標偏移、宗地代碼編號不規(guī)范現(xiàn)象，需補充測量和統(tǒng)一宗地代碼編號；房產(chǎn)登記檔案資料11392卷宗，僅對登記檔案資料進行了電子化掃描，無空間數(shù)據(jù)；林權(quán)登記發(fā)證檔案共9855卷宗，僅對登記檔案資料進行了電子化掃描，無空間數(shù)據(jù)；草原登記共發(fā)證19413本，登記原始檔案嚴重缺失，現(xiàn)有檔案只有電子表格。

（二）已完成數(shù)據(jù)整合情況。20xx年6月份，我縣根據(jù)市不動產(chǎn)登記管理局統(tǒng)一安排，積極與數(shù)據(jù)整合作業(yè)單位緊密配合，前期對我縣的土地、房產(chǎn)、林權(quán)、草原登記數(shù)據(jù)資料進行了認真的分析，對現(xiàn)有檔案數(shù)據(jù)進行分類處理并提出整合意見，組織相關(guān)部門經(jīng)過多次討論后，認為我縣土地、房產(chǎn)登記數(shù)據(jù)資料比較齊全，應(yīng)先對土地、房產(chǎn)數(shù)據(jù)進行整合，待逐步積累經(jīng)驗后，再對林權(quán)、草原數(shù)據(jù)進行整合。由于我縣土地登記資料無空間數(shù)據(jù)，為使房屋落宗落戶，先后籌集資金132萬元，在完成縣城269宗土地使用權(quán)及樓房投影面積和“下山入川”移民點、黃羊川鎮(zhèn)7134宗宅基地使用權(quán)、房屋所有權(quán)進行了調(diào)查測量的基礎(chǔ)上，對登記數(shù)據(jù)逐條核對進行數(shù)據(jù)入庫；房產(chǎn)登記數(shù)據(jù)充分利用建設(shè)局房產(chǎn)登記信息系統(tǒng)數(shù)據(jù)庫數(shù)據(jù)進行解析轉(zhuǎn)換后，按照坐落、名稱等導(dǎo)入數(shù)據(jù)平臺，完成房屋落宗落戶，對于無法落宗的房屋數(shù)據(jù)進行實地調(diào)查后再落宗落戶。目前已完成定寧、古豐、十八里堡、黑松驛等11個鄉(xiāng)鎮(zhèn)45000宗農(nóng)村集體建設(shè)用地、宅基地使用權(quán)數(shù)據(jù)整合，完成“下山入川”移民點及黃羊川鎮(zhèn)4893宗宅基地使用權(quán)、房屋所有權(quán)數(shù)據(jù)整合，完成城鎮(zhèn)600宗土地使用權(quán)數(shù)據(jù)整合建庫及488幢樓盤落宗落戶工作。

（三）6月底前計劃完成情況。雖然我縣在不動產(chǎn)登記工作中做了大量的`工作，但在數(shù)據(jù)整合工作中進展還是較為緩慢，有主觀的因素，也有客觀的因素，當然資金困難是主要的因素。為此我局高度重視，年初對我縣數(shù)據(jù)整合工作進行了詳實的預(yù)算，并制定了數(shù)據(jù)整合工作計劃，計劃于今年6月底前全面完成我縣土地、房產(chǎn)登記數(shù)據(jù)的整合工作，所需經(jīng)費約257.83萬元，按照省財政廳、省國土廳下發(fā)的（甘財經(jīng)二[20xx]27號）“新增建設(shè)用地有償使用費（切塊）資金，根據(jù)工作需要可用于不動產(chǎn)統(tǒng)一登記工作”規(guī)定文件精神，所需經(jīng)費由市財政從新增建設(shè)用地有償使用費（切塊）資金中統(tǒng)籌解決，今年已給我縣撥付資金408萬元。

（四）工作總體推進情況。

1.存在的問題及建議。

一是部分數(shù)據(jù)暫無法進行整合入庫。由于長期以來各單位分散登記，在登記過程中采用各自獨立的技術(shù)標準，采用的坐標、數(shù)據(jù)和面積等不盡相同，在一定程度上增加了數(shù)據(jù)整合的難度。因歷史原因造成登記程序不規(guī)范、表冊不齊全等遺留問題，且存在重復(fù)登記、漏登等現(xiàn)象。各部門不動產(chǎn)登記的狀況差異較大，現(xiàn)存檔的林權(quán)、草原數(shù)據(jù)僅為紙質(zhì)數(shù)據(jù)，無電子圖件及圖件坐標信息，信息化水平很低，且草原登記僅有電子表格數(shù)據(jù)無登記檔案資料，使登記數(shù)據(jù)無法進行整合。

建議上級部門在經(jīng)費和政策上給予支持，對已登記無空間坐標的宗地進行補充調(diào)查測量，對無登記資料的宗地在今后登記工作中逐步完善。

二是西靖鎮(zhèn)“下山入川”移民點界線不明確，給不動產(chǎn)單元設(shè)定與代碼編制造成不便。由于我縣“下山入川”1、2、3、8、9、10號移民點正在建設(shè)中或土地未分配，現(xiàn)無明確界線暫無法將其分別劃分為地籍子區(qū)，加之這6個移民點全部入住后戶數(shù)較多，在本次地籍子區(qū)劃分時合并劃分為一個地籍子區(qū)有點過大，給數(shù)據(jù)整合和今后的不動產(chǎn)單元代碼編制造成了一定的不便。

建議以上移民點土地全部分配入住后，允許我縣重新劃分地籍子區(qū)，對已整合的數(shù)據(jù)按照新劃定的地籍子區(qū)進行修改不動產(chǎn)單元代碼，以方便數(shù)據(jù)整合和今后日常登記業(yè)務(wù)管理及不動產(chǎn)單元代碼編制。

2.下一步工作打算。

為確保我縣不動產(chǎn)統(tǒng)一登記工作的順利進展，土地、房產(chǎn)登記數(shù)據(jù)的整合匯交工作力爭在今年6月底前全面完成，鑒于林權(quán)登記數(shù)據(jù)無空間數(shù)據(jù)，積極向上級業(yè)務(wù)部門和縣委縣政府溝通匯報，爭取調(diào)查工作經(jīng)費，進行重新調(diào)查測量后，按照不動產(chǎn)數(shù)據(jù)庫建設(shè)標準進行整合入庫并匯交；草原登記數(shù)據(jù)由于無登記檔案資料，在今后登記工作中逐步進行完善，形成集土地、房產(chǎn)、林權(quán)、草原登記、查詢一體不動產(chǎn)信息系統(tǒng)，切實維護廣大人民群眾的切身利益。

不動產(chǎn)登記心得體會報告篇十二

改革開放30年來，隨著市場經(jīng)濟的發(fā)展，邊遠山區(qū)企業(yè)、個體工商戶發(fā)展迅速，目前已經(jīng)形成了村、社一級的服務(wù)對象群體，注冊登記服務(wù)需求日益增加，服務(wù)區(qū)域也從鎮(zhèn)鄉(xiāng)街道逐步擴大至邊遠農(nóng)村地區(qū)。工商部門在經(jīng)歷了的人員劃轉(zhuǎn)之后，基層人員力量嚴重不足，加之工商職能的多樣化，邊遠山區(qū)基層工商服務(wù)遠遠不能滿足市場主體發(fā)展的需求，亟需運用新技術(shù)、新方式予以解決。

一、邊遠山區(qū)工商注冊登記工作存在的困難和問題。

1、工商注冊登記服務(wù)需求量大。隨著市場經(jīng)濟的發(fā)展，邊遠地區(qū)企業(yè)、個體工商戶發(fā)展迅速，工商服務(wù)的對象群體日益龐大。隨著注冊登記制度改革的推進，進一步降低了市場準入門檻，放寬了經(jīng)營范圍，邊遠山區(qū)群眾對工商注冊登記服務(wù)的需求也變得多樣化，這些都迫切要求工商機關(guān)需要轉(zhuǎn)變工作思路，創(chuàng)新服務(wù)手段，推陳出新，提升服務(wù)水平。

2、邊遠山區(qū)交通不便，注冊登記不及時。由于邊遠山區(qū)企業(yè)、個體工商戶大多分布在鄉(xiāng)村，辦理工商業(yè)務(wù)需乘交通工具到鄉(xiāng)鎮(zhèn)工商所，有的需要到縣城工商局才能辦理，山區(qū)道路崎嶇，往返花費時間長，這不僅增加了群眾負擔，且降低了辦事效率，使得注冊登記不及時。

3、基層工商機關(guān)設(shè)置不均衡，群眾辦事不便利。目前我國縣級以上工商行政機關(guān)的設(shè)置是按照行政區(qū)劃設(shè)置，基層工商所則是按照縣域內(nèi)經(jīng)濟片區(qū)進行設(shè)置，一個經(jīng)濟片區(qū)往往由幾個鄉(xiāng)鎮(zhèn)構(gòu)成，一個工商所往往要管轄幾個鄉(xiāng)鎮(zhèn)的工商業(yè)務(wù)，邊遠山區(qū)往往由于地理位置、以前的經(jīng)濟條件差等原因而沒有設(shè)置工商所，加之邊遠山區(qū)鄉(xiāng)鎮(zhèn)間間隔較遠，給群眾辦事帶來了極大不便。

4、工商職能多樣化，人員力量配置不足。經(jīng)過體制改革，工商行政管理機關(guān)的職責包括市場準入、市場行為日常監(jiān)管、行政執(zhí)法、消費維權(quán)等，而目前基層工商所的人員配置情況卻不容樂觀，人員力量不夠，人員素質(zhì)參差不齊，年齡結(jié)構(gòu)普遍偏大，車輛配備，儀器設(shè)備等均不足，這給新形勢下的工商注冊登記服務(wù)工作造成了極大的困擾。

二、在邊遠山區(qū)探索發(fā)展工商注冊登記中介代理，可以有效緩解工商注冊登記困局。

1、縮短了辦事距離，方便群眾。通過在邊遠地區(qū)發(fā)展工商業(yè)務(wù)中介代理，在每個鄉(xiāng)鎮(zhèn)設(shè)立一至多個代辦點，有效地縮短了群眾辦事的距離，解決了群眾出行難的問題，更好地方便群眾。

2、工商業(yè)務(wù)專業(yè)化代理，更快捷、高效。代辦點從事工商業(yè)務(wù)代理，中介機構(gòu)代辦人員熟悉辦理相關(guān)業(yè)務(wù)所需的資料、手續(xù)和涉及的法律法規(guī)，比群眾自己辦理更為專業(yè)、快捷，提高了辦事效率。

3、更好地深入群眾，宣傳法律法規(guī)。一個中介代辦點即是一個法律法規(guī)咨詢點，起到工商宣傳和信息搜集的作用，可以透過代辦點宣傳國家政策、法律法規(guī)，同時也能搜集了解群眾的`意見和建議，群眾通過對就近代辦點的業(yè)務(wù)咨詢，能更快捷地獲取最新的相關(guān)政策、法規(guī)等信息。

4、有效緩解了基層工商機關(guān)人員不足問題。代辦點的設(shè)立一定程度上緩解了基層工商機關(guān)工作條件限制所帶來的局限性，中介代辦人員完善資料，工商工作人員集中辦理，大大提升了工作效率。

5、一定程度解決了就業(yè)問題。工商業(yè)務(wù)中介代理屬于第三產(chǎn)業(yè)的服務(wù)性行業(yè)，他以智力服務(wù)為主，投資小，社會風險小，容易取得較為穩(wěn)定的經(jīng)營成果，在廣大的邊遠地區(qū)發(fā)展工商中介業(yè)務(wù)代理，能一定程度上解決邊遠地區(qū)剩余勞動力轉(zhuǎn)移就業(yè)問題。

三、促進邊遠地區(qū)工商業(yè)務(wù)中介代理發(fā)展的幾點建議。

1、放寬政策，加大扶持力度。充分認識邊遠地區(qū)發(fā)展工商業(yè)務(wù)中介代理的重要作用，按照“多予、少取、放活、引導(dǎo)”的原則，積極爭取地方政府的支持，逐步放寬政策，加大扶持力度，營造寬松的發(fā)展環(huán)境。

2、大力宣傳，廣泛動員。積極落實鼓勵創(chuàng)業(yè)的優(yōu)惠政策，加大對政策的宣傳力度，廣泛動員大學(xué)畢業(yè)生、返鄉(xiāng)農(nóng)民工、下崗失業(yè)人員、農(nóng)村村民等群體中有自主創(chuàng)業(yè)意愿的人員，同時積極發(fā)動個體工商戶自主申請設(shè)立代辦點。

3、組織培訓(xùn)，加強業(yè)務(wù)指導(dǎo)。嚴把準入關(guān)，對申請從事工商業(yè)務(wù)代理的人員進行資格考試審查，取得資格許可后方可營業(yè)；加大對工商業(yè)務(wù)代辦中介機構(gòu)的業(yè)務(wù)指導(dǎo)，定期組織進行業(yè)務(wù)培訓(xùn)，確保代理人的業(yè)務(wù)水平。4、加強監(jiān)管，引導(dǎo)健康發(fā)展。要加強對工商業(yè)務(wù)代辦中介機構(gòu)的監(jiān)管，定期或不定期對其進行檢查，確保代理機構(gòu)的守法經(jīng)營。同時充分發(fā)揮行業(yè)協(xié)會的作用，制定行業(yè)規(guī)范，引導(dǎo)其健康、快速的發(fā)展。

不動產(chǎn)登記心得體會報告篇十三

根據(jù)《國土資源局關(guān)于20xx年不動產(chǎn)工作計劃的安排》要求，我局及時會同縣編辦、縣城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)和住房保障局、縣農(nóng)業(yè)畜牧和水務(wù)局、縣環(huán)境保護和林業(yè)局等相關(guān)部門，就不動產(chǎn)登記職責、機構(gòu)、編制、信息化建設(shè)等情況進行調(diào)查梳理，現(xiàn)將調(diào)研情況報告如下：

一、機構(gòu)人員現(xiàn)狀情況。

（一）土地登記。國有土地使用權(quán)、農(nóng)村集體土地確權(quán)登記具體事務(wù)由縣國土資源局地籍地政股承擔。地籍股現(xiàn)有工作人員2名，均為事業(yè)人員。

（二）房屋登記。下設(shè)立房產(chǎn)股為房屋不動產(chǎn)登記機構(gòu)，目前房產(chǎn)股無人員編制。

（三）林權(quán)登記。我縣環(huán)林局直屬事業(yè)單位中無機構(gòu)和編制承擔與不動產(chǎn)登記相關(guān)工作的機構(gòu)和編制。縣環(huán)境保護和林業(yè)局內(nèi)設(shè)機構(gòu)中的林業(yè)行政管理股（掛森林防火辦公室牌子）職責中有不動產(chǎn)登記的相關(guān)職能，無具體工作人員。

（四）草原承包登記。我縣草原登記由縣農(nóng)業(yè)畜牧和水務(wù)局下屬事業(yè)單位草原站負責，縣草原工作站為財政全額撥款的公益性事業(yè)單位，機構(gòu)級別為股站級，設(shè)立編制12名（原畜牧獸醫(yī)局編制中調(diào)整2個編制，申請增加10個新編制），股級領(lǐng)導(dǎo)職數(shù)3名（1正2副），工勤編制1名。

（五）農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)。農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)登記工作由縣農(nóng)業(yè)畜牧和水務(wù)局下設(shè)事業(yè)機構(gòu)—縣農(nóng)村經(jīng)濟經(jīng)營管理站承擔，縣農(nóng)經(jīng)站為股級事業(yè)單位，核定事業(yè)編制5名，其中：站長1名，副站長1名。目前實有人數(shù)1人，混崗2人。

二、業(yè)務(wù)及信息化建設(shè)情況。

（一）縣國土資源局土地登記。已建立了土地登記薄、冊、卡、證，發(fā)證證書包括中華人民共和國國有土地使用證、中華人民共和國集體土地所有證、土地他項權(quán)利證明書，在縣政務(wù)中心辦證大廳設(shè)置了窗口。尚未在網(wǎng)上審批，未建立國有土地使用證數(shù)據(jù)庫和登記系統(tǒng)；目前，國有土地使用證辦理1900本，宅基地使用證辦理15000個，完成我縣24個藏傳佛教寺廟，涉及的15個鄉(xiāng)鎮(zhèn)，占地面積1408666.628平方米進行了土地權(quán)屬登記。

（二）縣住房建設(shè)和保障局房屋登記。已建立了登記薄、冊、卡、證，在縣政務(wù)中心辦證大廳設(shè)置了窗口；發(fā)證證書名稱為：中華人民共和國房屋所有權(quán)證、房屋他項權(quán)利證明書。

（三）縣林業(yè)局林地（林權(quán)）登記。林權(quán)確權(quán)面積234150畝，林地登記408宗,發(fā)放林權(quán)證137本，發(fā)證408宗，發(fā)證面積234150畝。我縣環(huán)境保護和林業(yè)局建成覆蓋全縣行政區(qū)域的較為完備的林業(yè)主體數(shù)據(jù)庫、專題數(shù)據(jù)庫、基礎(chǔ)地理信息數(shù)據(jù)庫以及其他配套數(shù)據(jù)庫，完成了30多人次參加的地理信息技術(shù)應(yīng)用（3s技術(shù)）培訓(xùn)。集體林權(quán)制度主體改革成功后，為積極適應(yīng)林權(quán)及林產(chǎn)業(yè)管理的信息化、數(shù)字化建設(shè)發(fā)展需要，建立了縣林權(quán)證管理信息系統(tǒng)；加強了林業(yè)信息化硬件設(shè)施建設(shè)。建立省縣三級林業(yè)門戶網(wǎng)站、視頻會議、辦公自動化、資源管理信息。

（四）縣農(nóng)業(yè)局土地承包經(jīng)營權(quán)登記：建立了登記薄、冊、卡、證，在縣政務(wù)中心辦證大廳還未設(shè)置窗口。還未建立數(shù)據(jù)庫，也未在網(wǎng)上審批；發(fā)證證書名稱為：中華人民共和國農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證。新一輪農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)確權(quán)目前未發(fā)證，即將全面啟動農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)確權(quán)登記工作。

（五）縣畜牧獸醫(yī)局草原承包登記。建立了登記薄、冊、卡、證，在縣政務(wù)中心辦證大廳還未設(shè)置窗口。還未建立數(shù)據(jù)庫，未在網(wǎng)上開展了審批；發(fā)證證書名稱為：中華人民共和國草原承包使用證。

三、下步工作安排。

（一）成立領(lǐng)導(dǎo)小組。成立由縣人民政府主要領(lǐng)導(dǎo)任組長，常務(wù)副縣長、分管副縣長任副組長，縣政府辦、縣編辦、財政局、國土資源局、城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)和住房保障局、農(nóng)業(yè)畜牧和水務(wù)局、環(huán)境保護和林業(yè)局、法制辦、政務(wù)服務(wù)中心主要負責人為成員的不動產(chǎn)統(tǒng)一登記工作領(lǐng)導(dǎo)小組，加強對不動產(chǎn)統(tǒng)一登記工作的領(lǐng)導(dǎo)，負責研究決定不動產(chǎn)統(tǒng)一登記工作的重大事項，嚴肅工作紀律，確保在推進實施過程中隊伍不亂、人員不散。

（二）建立聯(lián)席會議制度。為加強對不動產(chǎn)統(tǒng)一登記工作的領(lǐng)導(dǎo)及部門之間的協(xié)調(diào)配合，建立由常務(wù)副縣長和分管副縣長為召集人，縣政府辦、縣編委、財政局、國土資源局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、農(nóng)業(yè)畜牧和水務(wù)局、環(huán)保林業(yè)局、地稅局、法制辦、政務(wù)中心負責人為成員的縣不動產(chǎn)登記工作部門聯(lián)席會議。在縣政府領(lǐng)導(dǎo)下，協(xié)調(diào)各有關(guān)部門開展相關(guān)工作；研究提出建立不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度政策建議以及有關(guān)法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件的“立、改、廢”意見和建議；研究解決不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的制度體系、工作融合、信息平臺建設(shè)。

（三）加快推動職責整合。職責整合是開展不動產(chǎn)統(tǒng)一登記工作的前提和核心，省已明確要求在6月30日前完成市、縣兩級不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的職責整合工作。盡快梳理相關(guān)部門承擔不動產(chǎn)登記職責情況，按照不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的要求，理順相關(guān)部門交叉分散、層級管理權(quán)限范圍不統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記職責，按照人隨事走、編隨人走的原則，劃轉(zhuǎn)相應(yīng)的不動產(chǎn)登記人員、編制、設(shè)備和相關(guān)經(jīng)費，統(tǒng)籌不動產(chǎn)登記相關(guān)資源，確保不動產(chǎn)登記機構(gòu)有足夠力量和資源有效開展不動產(chǎn)統(tǒng)一登記工作，力爭在6月30日前完成職能職責整合。

（四）編制機構(gòu)組建方案。機構(gòu)編制是開展不動產(chǎn)統(tǒng)一登記工作的重要保障。充分考慮原有各類不動產(chǎn)登記工作的專業(yè)性和連續(xù)性，科學(xué)統(tǒng)籌調(diào)配相關(guān)資源逐步健全和完善人員隊伍，擬設(shè)立縣不動產(chǎn)登記局、縣不動產(chǎn)登記中心，及時制定不動產(chǎn)登記機構(gòu)編制設(shè)立方案，及時上報縣編委審定，于11月30日前完成縣級不動產(chǎn)登記機構(gòu)編制的設(shè)立，年內(nèi)確保統(tǒng)一登記機構(gòu)組建到位。

（五）做好資料移交銜接。不動產(chǎn)登記資料移交是確保工作平穩(wěn)開展的關(guān)鍵。不動產(chǎn)登記資料是證明不動產(chǎn)權(quán)利歸屬的重要依據(jù)，是依法開展不動產(chǎn)登記和信息查詢基礎(chǔ)。相關(guān)部門加強溝通協(xié)調(diào)，全面清理和整理不動產(chǎn)登記歷史資料，制定詳細的不動產(chǎn)登記資料移交方案，明確原來保存在有關(guān)部門的各類不動產(chǎn)登記圖、表、卡、冊等紙質(zhì)資料和電子數(shù)據(jù)的移交、整理、保存的方式及時間要求等，指派專人按計劃開展不動產(chǎn)登記資料移交工作并辦理好移交手續(xù)，明確責任。

（六）開展不動產(chǎn)登記信息數(shù)據(jù)整合。國土資源局、城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)和住房保障局、農(nóng)業(yè)畜牧和水務(wù)局、環(huán)境保護和保林業(yè)局等部門要及時全面清理和整理不動產(chǎn)登記資料，按照國家統(tǒng)一制定的數(shù)據(jù)庫標準和數(shù)據(jù)整合建庫技術(shù)規(guī)程，對原有數(shù)據(jù)進行錄入整理，根據(jù)部門信息系統(tǒng)現(xiàn)狀完善不動產(chǎn)登記信息數(shù)據(jù)庫，實現(xiàn)各業(yè)務(wù)主管部門和不動產(chǎn)登記系統(tǒng)互聯(lián)共享。按照信息平臺統(tǒng)一技術(shù)要求，預(yù)留接口。一旦國家不動產(chǎn)操作系統(tǒng)軟件建立，及時接入信息平臺。

（七）加強宣傳引導(dǎo)工作。認真組織學(xué)習《不動產(chǎn)登記暫行條例》，并做好宣傳和輿論引導(dǎo)工作，堅持正面宣傳和正確的輿論導(dǎo)向，按照國家、省的統(tǒng)一要求，結(jié)合工作情況，充分發(fā)揮部門引導(dǎo)、專家解讀和社會報道等各方面優(yōu)勢，有效利用媒體平臺，有重點的做好宣傳和輿論引導(dǎo)工作，加強輿情動態(tài)監(jiān)測分析，針對社會關(guān)注的熱點、焦點問題進行回應(yīng)，統(tǒng)一口徑、統(tǒng)一發(fā)聲、正面引導(dǎo)，避免惡意炒作。

四、有關(guān)建議。

（一）落實時間進度。省廳、局已明確要求在6月30日前完成市、縣兩級不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的職責整合工作，11月30日前完成機構(gòu)組建。我局已代擬不動產(chǎn)登記工作計劃及領(lǐng)導(dǎo)小組、職責整合、聯(lián)席會議制度等通知文件，現(xiàn)報請縣政府審定后于6月30日前印發(fā)執(zhí)行，確保不動產(chǎn)統(tǒng)一登記職責整合工作的順利有序開展。

（二）落實辦公場所。土地、房屋、林地、草原等不動產(chǎn)登記檔案資料多，辦公用房至少需要1200平方米，現(xiàn)國土資源局辦公用房有限，無法整合調(diào)劑使用。

（三）落實專人負責。不動產(chǎn)統(tǒng)一登記工作需要多部門的協(xié)調(diào)配合，建議聯(lián)席會議制度由縣人民政府常務(wù)副縣長任召集人，分管副縣長任副召集人，相關(guān)部門為成員，每半個月召開一次聯(lián)席會議，及時研究不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度實施的有關(guān)問題。國土資源局、城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)和住房保障局、農(nóng)業(yè)畜牧和水務(wù)局、環(huán)境保護和保林業(yè)局等部門確定專人負責做好整合前期工作，主要包括做好資料的移交銜接和不動產(chǎn)登記信息的數(shù)據(jù)整合。

（四）落實機構(gòu)編制。根據(jù)《國土資源局加快推進縣級不動產(chǎn)統(tǒng)一登記工作的通知》要求，我局已代擬不動產(chǎn)登記局、不動產(chǎn)登記中心三定方案（草案），設(shè)立不動產(chǎn)登記局，為副科級行政單位，在機構(gòu)管理上為隸屬于縣國土資源局的二級局。設(shè)立不動產(chǎn)登記中心，為副科級財政全額撥款的事業(yè)單位。建議人員編制由縣編委按照人隨事走、編隨人走的原則統(tǒng)一解決，做好新舊體制銜接，確保方便群眾和秩序穩(wěn)定。

不動產(chǎn)登記心得體會報告篇十四

根據(jù)產(chǎn)權(quán)登記信息系統(tǒng)數(shù)據(jù)，截止20**年12月31日底，旅游發(fā)展集團有限公司公司及所屬子公司登記的企業(yè)共計戶，實收資本總額億元。其中，占有國有資本（國家出資+國有法人出資+國有絕對控制法人出資+國有實際控制法人出資，下同）總額為億元，占實收資本總額的%；引入民間、外商等社會各類資本億元，占實收資本總額的%。

（一）組織形式情況。

業(yè)總數(shù)和公司制企業(yè)總戶數(shù)的%和%；上市公司為戶，實收資本合計億元，其中占有國有資本合計為億元，占登記企業(yè)國有資本總額的%。非公司制企業(yè)中，全民所有制企業(yè)為戶，集體企業(yè)為戶，有限合伙企業(yè)為戶，事業(yè)單位為戶。

（二）級次分布和產(chǎn)權(quán)配置情況。

登記企業(yè)中，一級企業(yè)（集團本級為一級，以下依次類推）為戶，二級企業(yè)戶，三級企業(yè)戶，四級及四級以下企業(yè)戶，分別占登記企業(yè)總戶數(shù)的%，%，%，%。上述各層級企業(yè)的實收資本合計數(shù)分別為億元、億元、億元、億元，所占比例分別為%，%，%，%。最長層級為級有戶。

登記企業(yè)中，集團公司全資企業(yè)戶，實收資本合計億元（其中，二級企業(yè)戶，三級企業(yè)戶，實收資本分別合計億元和億元）；集團公司絕對控股企業(yè)戶，實收資本合計億元（其中，二級企業(yè)戶，三級企業(yè)戶，實收資本分別合計億元和億元），集團公司實際控制企業(yè)戶，實收資本合計億元（其中，二級企業(yè)戶，三級企業(yè)戶，實收資本分別合計億元和億元），集團公司參股企業(yè)戶，戶數(shù)所占比例分別為%，%，%，%。

（三）行業(yè)和主輔業(yè)分布情況。

顯示,在國民經(jīng)濟行業(yè)全部20個門類、96個大類中，集團公司經(jīng)營的行業(yè)共涉及個門類、個行業(yè)大類。在行業(yè)大類中，按照占有國有資本數(shù)額排名，主要集中在（%）、（%）、（%）、（%）、（%）。

（列述前五名行業(yè)，并列示所占比例）。

（四）區(qū)域分布情況。

登記企業(yè)中，境內(nèi)企業(yè)戶，境外企業(yè)戶，實際控制的資本分別為億元和億元。

境內(nèi)企業(yè)中，省內(nèi)企業(yè)戶，省外企業(yè)戶實際控制的資本分別為億元和億元。省外企業(yè)中，在東部的企業(yè)戶，在中部的企業(yè)戶，在西部的企業(yè)戶。

境外企業(yè)中，在（國家或地區(qū)）的企業(yè)戶?（不同國家和地區(qū)分別填寫）。其中，特殊目的`公司戶，存在個人代持股的企業(yè)戶。

（五）非正常經(jīng)營企業(yè)情況。

登記企業(yè)中，非正常經(jīng)營企業(yè)戶，實收資本合計億元。（分析企業(yè)處于非正常經(jīng)營狀態(tài)的原因，及下一步清理計劃、清理存在困難原因等）。

（六）產(chǎn)權(quán)動態(tài)變化情況。

完成重新登記后，辦理日常占有登記項戶、變動登記項戶、注銷登記項戶。

（七）通過以上產(chǎn)權(quán)登記數(shù)據(jù)深入分析，理清集團公司國有產(chǎn)權(quán)布局結(jié)構(gòu)和特點，找出存在的問題，對癥下藥，對下一步布局結(jié)構(gòu)調(diào)整提出建議和意見。

（一）產(chǎn)權(quán)登記管理工作職能部門、人員配備情況。

（二）產(chǎn)權(quán)登記數(shù)據(jù)的及時性情況。一是依據(jù)產(chǎn)權(quán)登記系統(tǒng)中產(chǎn)權(quán)登記時間和工商登記時間等指標數(shù)據(jù)，關(guān)注企業(yè)發(fā)生產(chǎn)權(quán)登記相關(guān)經(jīng)濟行為后是否及時辦理了產(chǎn)權(quán)登記，是否做到“應(yīng)登即登”；二是企業(yè)在辦理工商登記后是否及時將企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照或者工商變更登記表上傳系統(tǒng)報送；三是各級企業(yè)對所屬企業(yè)在產(chǎn)權(quán)登記系統(tǒng)中報送的數(shù)據(jù)是否及時進行了審核和反饋。

（三）產(chǎn)權(quán)登記數(shù)據(jù)的完整性、真實性和準確性情況。一是依據(jù)納入合并報表范圍企業(yè)名單和長期股權(quán)投資明細表，核查企業(yè)是否按照規(guī)定的產(chǎn)權(quán)登記范圍對擁有實際控制權(quán)的境內(nèi)外各級企業(yè)及其投資參股企業(yè)進行了登記，是否存在“應(yīng)登未登”情形；二是依據(jù)合規(guī)性資料目錄所列資料的各項文件材料，檢查企業(yè)是否在產(chǎn)權(quán)登記系統(tǒng)中按照實際情況填報有關(guān)數(shù)據(jù)，所填數(shù)據(jù)是否存在不合理或邏輯錯誤等情形。

（四）企業(yè)辦理產(chǎn)權(quán)登記所涉及的經(jīng)濟行為合規(guī)性情況。在實際操作過程中是否存在違反有關(guān)法律或者國資監(jiān)管制度規(guī)范等情形，如應(yīng)評估未評估，應(yīng)備案未備案，應(yīng)進場交易未進場交易等。

不動產(chǎn)登記心得體會報告篇十五

不動產(chǎn)登記是一項非常重要的任務(wù)，它關(guān)系到國家的財產(chǎn)安全，對于房地產(chǎn)行業(yè)來說也是至關(guān)重要的。作為一名不動產(chǎn)登記的見習人員，我深知這項工作的重要性，同時也深刻體會到在這個職業(yè)中所需要具備的態(tài)度和技能。在本文中，我將分享我在不動產(chǎn)登記領(lǐng)域的心得體會。

第二段：態(tài)度決定一切。

在進行不動產(chǎn)登記的過程中，一個人的態(tài)度是尤為重要的，因為這項工作需要耐心、細心和專業(yè)的水平。對于一名初入職場的新員工而言，態(tài)度可以決定是否能夠完成這項工作。因此，我意識到，態(tài)度決定一切。在工作中，我學(xué)會了細致認真地對待每一份資料，用心細致地解決每一個問題。此外，我還注重與客戶進行溝通，耐心解答客戶的疑問，以確保所有需要登記的信息得到準確記錄。

第三段：技能是必不可少的。

除了良好的態(tài)度，作為一名不動產(chǎn)登記的見習人員，技能也是必不可少的。登記工作需要掌握一定的技術(shù)和專業(yè)知識。在我進入實踐階段后，我意識到我還需要掌握如何使用各種工具來記錄信息，例如如何預(yù)處理資料以及如何歸檔。我也必須掌握如何使用不動產(chǎn)登記系統(tǒng)等專業(yè)軟件，以達到快速且準確地完成工作的目的。在我的不斷探索和學(xué)習中，我能夠接受更多的挑戰(zhàn)，并不斷提高自己的技能和能力。

第四段：相互協(xié)作。

在不動產(chǎn)登記過程中，一個人的工作能力不能決定一切。因為這項工作關(guān)系到多個部門，需要通過相互協(xié)作來完成。在與其他同事和部門的合作中，我深刻體會到了相互協(xié)作的重要性，并學(xué)會了如何合理分配工作并協(xié)同配合。在我的這段經(jīng)歷中，我認識到一個團隊的成功需要彼此之間的相互協(xié)作，沒有任何一個人可以單獨完成這項工作。

第五段：總結(jié)。

通過這段時間的見習工作，我學(xué)到了很多。這項工作需要耐心，細心和專業(yè)的水平，需要我們具有良好的態(tài)度，正確地掌握各種技能和知識。而在相互協(xié)作中，我們需要努力實現(xiàn)團隊的協(xié)調(diào)和配合。這些經(jīng)驗和教訓(xùn)將對我未來的人生和事業(yè)產(chǎn)生很大的影響，我期待著在未來的職業(yè)生涯中能夠繼續(xù)成長和發(fā)展。

不動產(chǎn)登記心得體會報告篇十六

在經(jīng)濟發(fā)展迅速的今天，報告與我們的生活緊密相連，不同的報告內(nèi)容同樣也是不同的。一聽到寫報告就拖延癥懶癌齊復(fù)發(fā)？以下是小編幫大家整理的不動產(chǎn)登記現(xiàn)狀調(diào)研報告，希望能夠幫助到大家。

經(jīng)濟與社會形態(tài)帶來的消費形態(tài)的變動，使得對于消費趨勢、特點變化的研究越來越重要，房地產(chǎn)作為社會消費者一項重要的消費與投資行為，其特點較以往3年已經(jīng)呈現(xiàn)出顯著的變化。一直是縈繞在房地產(chǎn)開發(fā)商頭腦中并百思不得其解的幾個疑問是：在房地產(chǎn)置業(yè)投資上，消費者究竟是如何做出購買決策的？在與房地產(chǎn)選擇與購買相關(guān)的多個因素當中，到底哪些因素在起著決定性的、實質(zhì)的影響，哪些因素又僅僅是表層的和直觀的？房地產(chǎn)需求市場的需求與變化，對房地產(chǎn)供應(yīng)市場有著極大的影響。在房地產(chǎn)買方市場的條件下，研究購房者的需求具有更加重要的意義。

1、大部分購房者目前的事業(yè)狀態(tài)處于起步階段或發(fā)展階段，總體購買力不高。

2、購房者對房地產(chǎn)開發(fā)商品牌有一定的認知度，但總體認知水平并不高。

隨著外地的房地產(chǎn)開發(fā)商進軍重慶房產(chǎn)市場，房地產(chǎn)開發(fā)商日益增多，房地產(chǎn)開發(fā)商的品牌能否被消費者認知或記憶對房地產(chǎn)開發(fā)商的市場拓展以及樓盤銷售具有非常重要的意義。表明購房者對房地產(chǎn)開發(fā)商品牌的總體認知程度不高。

消費者對房地產(chǎn)開發(fā)商品牌認知程度不高，其主要原因在于以往開發(fā)商對樓盤項目本身的宣傳力度很大，而對開發(fā)商本身的品牌在一定程度上宣傳得不夠。房地產(chǎn)開發(fā)商本身的品牌，是影響消費者購買的重要因素，對促進樓盤的銷售起著不可忽視的作用。因此，房地產(chǎn)開發(fā)商在大力宣傳樓盤項目的同時，也要加強本身品牌的建設(shè)和宣傳。

3、置業(yè)消費盲區(qū)與企業(yè)品牌建立。

置業(yè)投資雖然是家庭的最大消費投資之一，但由于其選擇、決策、談判、購買過程過于復(fù)雜，涉及眾多環(huán)節(jié)，因此存在著比較極大的認知難度，而消費者在房屋消費過程中的弱勢地位，使得非理性決策容易形成，并為今后的糾紛帶來了隱患。

1、消費者生活需求空間增加。

2、消費者對居住地點至工作單位的車程要求有所放寬。

居住區(qū)域選擇呈現(xiàn)郊區(qū)化傾向。在居住地點至工作單位的車程方面，購房者的要求有所放寬。借助于家庭私車和公交車輛兩種交通工具，從以下兩方面來看一下購房者對車程的要求所發(fā)生的變化。

伴隨著消費者對居住地點至工作地點的車程要求的放寬，消費者住宅區(qū)域呈現(xiàn)郊區(qū)化趨勢，主要表現(xiàn)為購房者在居住區(qū)域的選擇上向城市邊緣或郊區(qū)縣地區(qū)擴散。

1、絕大多數(shù)購房者為自住型購房者。

從購房者買房的動機來看，無非是自己居住或投資，或者二者兼有。以滿足自己與家人居住為目的的購房為自住型購房，一般屬于第一次置業(yè)，而二次或多次置業(yè)的人買房更多是用來出租或增值，以獲得豐厚的回報，通常稱之為投資型購房。

2、交通配套是購房者最為關(guān)注的基礎(chǔ)配套設(shè)施。

工作是人們最重要的生活內(nèi)容，調(diào)查表明，他們不希望被居住地點至工作地點的不便的交通所困擾，因此，絕大多數(shù)購房者在對將來生活區(qū)域的配套設(shè)施的重視程度上，將交通配套放在了首要重要的位置。事實上，交通狀況是衡量地理位置好壞的重要指標，那么購房者對交通配套的極大關(guān)注也就說明了地理位置對一個樓盤項目的重要作用，樓盤的地段在很大程度上影響著購房者的選擇。因此于開發(fā)商而言，在開發(fā)樓盤項目時，仍要精心選擇地理位置。

除此之外，對學(xué)校配套、醫(yī)務(wù)配套、和自然景觀的關(guān)注程度也較高。

3、投資型購房者的置業(yè)特點及購買權(quán)衡。

購房者的投資意識已經(jīng)有所提升。從意向進行房地產(chǎn)投資者占的比例與已進行房地產(chǎn)投資者占的比例之間存在一定的差距，這又說明可能存在相當一部分人群有投資房地產(chǎn)的傾向，但經(jīng)濟條件的限制使得他們又無法涉足該領(lǐng)域，但是可以預(yù)見今后隨著個人經(jīng)濟實力的加強，一部分人會將投資理財方式轉(zhuǎn)向房地產(chǎn)投資。

1、投資型購房者。

投資型購房者的年齡大多在26—45歲之間，并且處于事業(yè)的發(fā)展階段或已經(jīng)取得了一定成功。他們的'收入水平較高，總體家庭平均月收入約為4150元，比所有購房者的平均收入高出1000元。同時投資型購房者有相當一部分有兩處居所，相對于自住型購房者所擁有的兩處或更多居所的比例要高，而且其居所全部是已購房屋，這又進一步說明投資者的具有相當強的經(jīng)濟實力。

多數(shù)投資型購房者認為購物和休閑娛樂是自己生活的主要內(nèi)容，而且認為房地產(chǎn)投資在投資理財中，成為超越儲蓄而處于第一重要的方式。他們的生活方式以個性的、簡單的、隱秘的、舒適的、現(xiàn)代的而非豪華的、多元的生活方式為主。

2、郊區(qū)型購房者。

我們暫且將意向購買市區(qū)邊緣地帶或郊區(qū)縣地區(qū)居所的購房者稱為郊區(qū)型購房者。調(diào)查表明，郊區(qū)型購房者主要由兩部分人群組成。一部分是年輕人，他們的事業(yè)處于剛剛起步的階段或者發(fā)展的初期階段，他們的收入水平較低或者一般，家庭平均月收入水平在2000—4000元占一半左右的比例，而4001—6000元的比例約為30%。他們一般只擁有一處居所，并且多是單位租用房或租用私人房。這部分年輕人將自己的大部分精力用于工作，其次也很注重娛樂。他們認為自己的事業(yè)發(fā)展仍需要一定的錢財，他們認為有必要進行一定的積蓄，所以儲蓄是他們最重要的投資理財方式。他們推崇的生活方式是簡單的、樸素的、寧靜的、溫馨的，但同時又是開放的而又不乏現(xiàn)代氣息的生活方式。

另外一部分郊區(qū)購房者是中老年人，他們中的多數(shù)人在事業(yè)上已經(jīng)取得了一定成功，并且收入水平比較高。他們目前都擁有一處或兩處居所，并且基本都是自己已經(jīng)購買的。這部分人的主要生活內(nèi)容是購物、健身、出游和休閑娛樂，他們很看重生活是質(zhì)量，他們的生活方式是樸素的、簡單的、溫馨的、寧靜的、自然的，同時還希望是穩(wěn)定的，所以他們的投資理財方式傾向于風險最小的儲蓄。

3、享受型購房者。

享受型購房者與其他購房者相比，他們更加關(guān)注生活質(zhì)量、生活品位的提高。享受型購房者在年齡分不上沒有什么明顯的特征，大多數(shù)人在事業(yè)上已經(jīng)取得了一定成功。收入水平較高，家庭平均月收入約為4292元，而且他們現(xiàn)有的居所基本上都是自己購買的。

享受型購房者追求的是寧靜的、溫馨的、隱秘的、自然的、穩(wěn)定的生活方式，他們非?？粗氐兔芏取⒌腿莘e率以及優(yōu)美的園林帶來的生活舒適感。除了工作以外，休閑娛樂和購物是他們重要的生活內(nèi)容。在投資理財方面，他們不喜歡進行風險較大的投資方式，而是更多采用地儲蓄和保險。

不動產(chǎn)登記心得體會報告篇十七

3月3日，受懷化市房產(chǎn)管理局黨組書記、局長銀志遠委托，黨組副書記、副局長陳漫見，副局長劉尚海帶領(lǐng)局辦公室等人赴不動產(chǎn)統(tǒng)一登記工作全國試點縣芷江縣，專題調(diào)研不動產(chǎn)統(tǒng)一登記工作，為進一步推動懷化市不動產(chǎn)登記工作提供參考意見?，F(xiàn)將考察情況報告如下：

3月3日，受懷化市房產(chǎn)管理局黨組書記、局長銀志遠委托，黨組副書記、副局長陳漫見，副局長劉尚海帶領(lǐng)局辦公室等人赴不動產(chǎn)統(tǒng)一登記工作全國試點縣芷江縣，專題調(diào)研不動產(chǎn)統(tǒng)一登記工作，為進一步推動懷化市不動產(chǎn)登記工作提供參考意見。現(xiàn)將考察情況報告如下：

1、組建了不動產(chǎn)登記機構(gòu)。10月，懷化市編辦下達批復(fù)，同意芷江侗族自治縣設(shè)立不動產(chǎn)登記中心，定為全額撥款副科級事業(yè)單位，核實編制10名。從國土、房產(chǎn)、林業(yè)、經(jīng)管等部門抽調(diào)38名精干人員組成。按照“事隨人走”原則，大部分人員其身份仍為自收自支編制。不動產(chǎn)登記中心負責承擔不動產(chǎn)登記事務(wù)性和技術(shù)性工作，成為全省第一家副科級不動產(chǎn)登記中心。

2、下發(fā)了不動產(chǎn)登記文件。月13日，芷江侗族自治縣人民政府下發(fā)《關(guān)于實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的公告》（芷政函180號），明確了不動產(chǎn)登記機構(gòu)和職責；不動產(chǎn)登記區(qū)域；不動產(chǎn)登記的業(yè)務(wù)類型；不動產(chǎn)統(tǒng)一登記過渡期；不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的辦理地點。

3、制定了不動產(chǎn)登記辦事指南。不動產(chǎn)登記中心進一步完善了辦事指南、權(quán)屬糾紛調(diào)處辦法等規(guī)范，并明確了不動產(chǎn)各類登記所提交資料及要求；辦理程序、收費標準、辦理時限。不動產(chǎn)登記辦事指南統(tǒng)一制成宣傳冊，并在上墻公示，讓辦事群眾看得見看得懂。

4、頒發(fā)了全省第一本不動產(chǎn)登記證。通過一年半的試點工作，芷江縣完成了職責整合、機構(gòu)設(shè)置、窗口建設(shè)、人員劃轉(zhuǎn)、資料移交、業(yè)務(wù)流程梳理、系統(tǒng)測試、人員培訓(xùn)等不動產(chǎn)統(tǒng)一登記工作。1月5日，省委常委、常務(wù)副省長陳向群為芷江縣李會、龍佳瑩夫婦頒發(fā)了全省第一本不動產(chǎn)權(quán)證。目前，該縣已辦理不動產(chǎn)登記證61本（其中房產(chǎn)登記為42本），辦理各類登記證明260余份（其中房產(chǎn)登記證明230余份）。

二、存在的主要問題。

1、不動產(chǎn)統(tǒng)一登記信息難以統(tǒng)一整合。不動產(chǎn)登記涉及多頭部門管理，信息相對封閉，房屋權(quán)屬登記是整個房地產(chǎn)行業(yè)行政管理的核心和龍頭，商品房預(yù)售管理、商品房合同備案管理、房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)管理、存量房合同備案管理、房屋租賃管理、物業(yè)管理、白蟻防治、房屋測量等房地產(chǎn)行業(yè)管理都是圍繞權(quán)屬登記開展，如果單獨剝離房屋權(quán)屬登記職能，那么房地產(chǎn)行業(yè)管理將成為無源之水、無本之木。房地產(chǎn)行業(yè)管理也將成為一句空話，造成行業(yè)管理的.斷層和真空。在辦理不動產(chǎn)登記過程中，辦事群眾需要先到多個部門查詢資料，向不動產(chǎn)統(tǒng)一登記部門提供查詢信息情況，增加了辦事群眾負擔和工作難度。

2、登記業(yè)務(wù)部門受地方政策和行業(yè)管理的雙重制約，在辦理房屋抵押登記時，按照《物權(quán)法》有關(guān)規(guī)定，在辦理房屋抵押登記時，依照“地隨房走”原則，房屋建筑物及附屬物實物折現(xiàn)抵押給銀行，抵押人只需提供房產(chǎn)證就可以抵押，不需要提供國土證。而目前金融部門必須要求債權(quán)人必須提供“兩證”（房產(chǎn)證、國土證）方可辦理，無形中增加辦事要件，增加了債權(quán)人經(jīng)濟負擔，在一定程度上增加了辦事難度。

3、以住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)建設(shè)工作綱要》為指南，按照《物權(quán)法》和《房屋登記辦法》，建立了一套市、縣一體化的房產(chǎn)綜合業(yè)務(wù)管理集成系統(tǒng)體系，打造了覆蓋城區(qū)70多平方公里的三維仿真地理信息平臺，實現(xiàn)以圖管房，信息共享。先后投入近5000萬元資金用于業(yè)務(wù)系統(tǒng)和平臺的建立與完善。同時實現(xiàn)了市房產(chǎn)局、市地稅局、300多家開發(fā)商、100多家商業(yè)銀行網(wǎng)點、13個縣市區(qū)公積金管理中心、100多家房產(chǎn)中介機構(gòu)以及鐵路公積金等多部門聯(lián)合辦公、信息互聯(lián)互通，如棄用現(xiàn)有的房產(chǎn)綜合業(yè)務(wù)管理平臺，所有的關(guān)聯(lián)業(yè)務(wù)將會斷層，平均每天近1000筆的業(yè)務(wù)將受到影響，反而加大老百姓辦理業(yè)務(wù)的難度，如重復(fù)建設(shè)系統(tǒng)平臺，將更加加重財務(wù)負擔。

4、不動產(chǎn)登記檔案資料管理問題。不動產(chǎn)登記發(fā)證檔案管理工作涵蓋房產(chǎn)、國土、林業(yè)等原始資料。目前市局現(xiàn)有40多萬份產(chǎn)權(quán)檔案，全部實現(xiàn)了電子介質(zhì)與紙質(zhì)介質(zhì)并行的檔案管理模式，并形成了比較完善的管理機制，如轉(zhuǎn)換到統(tǒng)一的平臺上，將會出現(xiàn)數(shù)據(jù)格式不一，數(shù)據(jù)關(guān)聯(lián)不一致，數(shù)據(jù)導(dǎo)入難以統(tǒng)一，數(shù)據(jù)準確性難以保證，易造成數(shù)據(jù)遺漏，存在著較大的安全隱患。

按照芷江縣現(xiàn)有不動產(chǎn)統(tǒng)一登記模式，辦事群眾必須到房產(chǎn)、林業(yè)、經(jīng)管部門查詢檔案，提供檔案信息資料，才能完成辦理相關(guān)事項，操作程序麻煩，增加了辦事難度。

5、不動產(chǎn)統(tǒng)一登記與房屋交易管理統(tǒng)一整合，不利于開發(fā)商商品房的預(yù)售許可、合同備案以及房屋交易等業(yè)務(wù)的開展。根據(jù)國土資源部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于做好不動產(chǎn)統(tǒng)一登記與房屋交易管理銜接的指導(dǎo)意見》等文件精神，按照職能職責分工，房產(chǎn)管理部門職責是房地產(chǎn)交易管理。而芷江縣把不動產(chǎn)統(tǒng)一登記與房屋交易管理統(tǒng)一整合，與“兩部委”文件相沖突。部門之間信息不對稱，資源無法互通共享，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記工作難以推進。房屋交易管理一旦出差錯，不利于企業(yè)發(fā)展，不方便辦事群眾，同時存在較大隱患和風險。

6、不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)辦理時間長，程序復(fù)雜，增加辦事難度，增加辦事群眾成本。例如房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記工作時限為五個工作日，自房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記改為不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記后，不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記需要提交房產(chǎn)部門檔案資料，辦理時限自受理登記申請之日起30個工作日內(nèi)辦結(jié)，如需要補充資料的，資料補齊之日為受理日。工作時限延長，操作程序繁瑣，中間環(huán)節(jié)容易出錯。不方便辦事群眾，無形中增加了服務(wù)對象成本，不利于企業(yè)發(fā)展。

7、按照湖南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于印發(fā)《全省城鎮(zhèn)個人住房信息系統(tǒng)建設(shè)工作方案》以及住建部《關(guān)于建立全國房地產(chǎn)交易信息日報制度》的通知要求，在全省統(tǒng)一建設(shè)思路，統(tǒng)一數(shù)據(jù)交換標準的前提下，市局已完成房屋權(quán)屬登記等核心數(shù)據(jù)信息的對接，實時向省廳上傳數(shù)據(jù)，實現(xiàn)了互聯(lián)互通。統(tǒng)籌指導(dǎo)和改造各縣市區(qū)和市本級的系統(tǒng)連接，如統(tǒng)一更換平臺，所有的前期投入和工作部署都將停滯，現(xiàn)有工作都將無法開展。

8、從事房地產(chǎn)交易管理工作人員正常福利難以保障。從房產(chǎn)部門抽調(diào)人員從事登記業(yè)務(wù)工作，市、縣兩級解決了財政全額撥款，留在房產(chǎn)部門人員仍為事業(yè)編制，性質(zhì)為自收自支。而房產(chǎn)部門大部分業(yè)務(wù)將劃轉(zhuǎn)到不動產(chǎn)登記機構(gòu)，縣一級房地產(chǎn)交易業(yè)務(wù)較少，且房地產(chǎn)交易收費政策下調(diào)，無法保證單位正常運轉(zhuǎn)和人員福利待遇。

三、建議意見。

根據(jù)《中央編辦關(guān)于整合不動產(chǎn)登記職責的通知》和國土資源部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于做好不動產(chǎn)統(tǒng)一登記與房屋交易管理銜接的指導(dǎo)意見》等文件精神，中央要求各地建立不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，將土地、房屋、林地等不動產(chǎn)登記職責整合至一個機構(gòu)進行統(tǒng)一登記。按照職能職責分工，房產(chǎn)管理部門將繼續(xù)做好本職工作。根據(jù)市局業(yè)務(wù)的實際情況，更好的配合不動產(chǎn)登記工作的開展，為此，我們建議：

1、按部就班的方案。根據(jù)兩部委文件，嚴格按照職責分工，將我局房屋登記職責整合到國土部門的不動產(chǎn)登記機構(gòu)，我局將認真貫徹落實《條例》和《通知》，將房屋登記的申請、受理、審核、登記薄、發(fā)證等房屋登記各項職責全部劃轉(zhuǎn)至國土部門不動產(chǎn)登記機構(gòu)。這涉及到機構(gòu)、編制、人員、辦公場所、業(yè)務(wù)銜接、數(shù)據(jù)信息對接、資料移交等等。

2、效率與效益最高的方案。機構(gòu)和人員基本不動。以方便群眾辦事、保證交易安全為原則，確保房地產(chǎn)交易與不動產(chǎn)登記有序銜接。建立房地產(chǎn)交易與不動產(chǎn)登記相銜接的信息共享平臺，實時傳輸數(shù)據(jù)，實現(xiàn)房地產(chǎn)交易與不動產(chǎn)登記信息共享。實行信息和檔案資料完全共享互通的模式。具體來講就是不動產(chǎn)統(tǒng)一登記由國土資源部門監(jiān)管這個大前提不動。國土部門機關(guān)設(shè)置不動產(chǎn)監(jiān)管機構(gòu)，設(shè)立不動產(chǎn)統(tǒng)一登記局，在市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍中心加掛不動產(chǎn)登記中心牌子，實行兩塊牌子一套人馬?；蛘哌€可將市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍中心更名為房地產(chǎn)交易市場管理中心，與不動產(chǎn)登記中心實行兩塊牌子一套人馬。由監(jiān)管部門（國土）主要領(lǐng)導(dǎo)兼任中心主任，國土、房產(chǎn)、部門各安排一名副主任負責各自業(yè)務(wù)，總體業(yè)務(wù)上接受監(jiān)管機構(gòu)指導(dǎo)，編制、人事關(guān)系歸屬不變。不動產(chǎn)登記證書由監(jiān)管機構(gòu)統(tǒng)一頒發(fā)或由監(jiān)管機構(gòu)委托不動產(chǎn)登記中心代發(fā)。其他類型不動產(chǎn)（林木、海域等）由于業(yè)務(wù)量少，變更周期長的特點，更容易整合到不動產(chǎn)中心管理。不動產(chǎn)登記機構(gòu)在房產(chǎn)部門設(shè)立受理窗口，房產(chǎn)部門統(tǒng)一受理，把數(shù)據(jù)信息傳輸給不動產(chǎn)部門匯總，不動產(chǎn)登記機構(gòu)負責發(fā)放不動產(chǎn)登記證明，真正實現(xiàn)便民、優(yōu)質(zhì)、高效的原則，最大限度的節(jié)約成本。

3、建議將房地產(chǎn)交易管理登記人員全部納入財政撥款?？紤]到房產(chǎn)部門登記人員較多，管理收費項目減少，收費標準降低，管理人員工資福利待遇難以保障的實際情況，建議將房產(chǎn)部門人員全部納入財政撥款，以解決了房產(chǎn)管理人員后顧之憂，也維護了社會和諧穩(wěn)定。

懷化市房產(chǎn)管理局調(diào)研組。

執(zhí)筆：廖家南。

不動產(chǎn)登記心得體會報告篇十八

不動產(chǎn)登記是現(xiàn)代社會不可或缺的重要內(nèi)容，它直接關(guān)系到國家財產(chǎn)安全、市場交易穩(wěn)定等方方面面。作為普通公民，學(xué)習不動產(chǎn)登記成為了必然的選擇。在這個過程中，我深深地體會到不動產(chǎn)登記的重要性，同時也獲得了一些寶貴的心得體會。

第二段：理論與實踐并重。

學(xué)習不動產(chǎn)登記，需要理論和實踐相結(jié)合。在理論方面，我系統(tǒng)學(xué)習了不動產(chǎn)登記的基本知識，包括其法律依據(jù)、登記程序等。這讓我對不動產(chǎn)登記有了一個較為全面的了解，提高了自己的法律素養(yǎng)。而在實踐方面，我通過實地參觀，親自操作登記系統(tǒng)以及參與模擬案例分析等活動，加深了對不動產(chǎn)登記流程和辦理細節(jié)的認識。理論與實踐的相輔相成，使我在學(xué)習過程中更加深入、全面地理解了不動產(chǎn)登記的核心內(nèi)容。

第三段：審慎的態(tài)度與精準的操作。

不動產(chǎn)登記需要一種審慎的態(tài)度和精準的操作。在學(xué)習過程中，我深刻理解到不動產(chǎn)登記不僅僅是一項簡單的流程，更是一項重大責任。因此，在辦理登記業(yè)務(wù)時，我時刻保持著審慎的態(tài)度，從細節(jié)入手，仔細核查和審查每一份登記材料。同時，我也鍛煉出了精準的操作能力，嚴格按照規(guī)定的辦理流程和相應(yīng)的法律條文辦理登記手續(xù)，確保了登記業(yè)務(wù)的準確性和合法性。

第四段：全面的信息獲取與及時的更新。

不動產(chǎn)登記需要全面的信息獲取和及時的更新。作為一名學(xué)習者，我始終保持對不動產(chǎn)登記政策和法規(guī)的關(guān)注，不斷學(xué)習新知識，不斷更新自己的知識儲備，以跟上時代的發(fā)展。通過參加學(xué)術(shù)講座、閱讀專業(yè)書籍、互聯(lián)網(wǎng)資料的查找等多種途徑，我努力拓寬知識面，不斷提高自己的理論水平和實踐能力，以更好地應(yīng)對不動產(chǎn)登記工作的需求。

第五段：與他人的交流與合作。

在學(xué)習不動產(chǎn)登記的過程中，我還學(xué)會了與他人進行交流和合作。不動產(chǎn)登記是一個復(fù)雜的系統(tǒng)工程，需要各個環(huán)節(jié)的銜接和合作，而不同的角色在其中扮演不同的角色。我積極與同學(xué)、老師以及業(yè)界專家進行交流和討論，分享自己的心得和收獲，從中獲取更多的經(jīng)驗和啟示。通過與他人的積極合作，我不僅豐富了自己的學(xué)習經(jīng)驗，還培養(yǎng)了團隊合作的能力，為今后的工作做好充分準備。

結(jié)尾：

通過不動產(chǎn)登記的學(xué)習，我深深地認識到不動產(chǎn)登記對于國家和個人來說的重要性。我將秉持審慎的態(tài)度，精準的操作，全面的獲取信息和及時的更新，同時注重與他人交流與合作，努力將學(xué)習到的知識與實踐相結(jié)合，為不動產(chǎn)登記的工作做出更大的貢獻。同時，我也希望更多的人能夠認識到不動產(chǎn)登記的重要性，積極參與其中，共同推動不動產(chǎn)登記工作的發(fā)展與進步。

不動產(chǎn)登記心得體會報告篇十九

不動產(chǎn)登記是指通過規(guī)范的程序記錄和確認不動產(chǎn)權(quán)利、權(quán)益和其他相關(guān)事項的登記。它在保證不動產(chǎn)交易安全以及維護社會經(jīng)濟秩序方面具有重要作用。近年來，我通過學(xué)習不動產(chǎn)登記的相關(guān)知識，深刻認識到其對于社會發(fā)展的重要性。下面我將從學(xué)習中收獲的幾個方面分享一下我的心得體會。

不動產(chǎn)登記制度是一項復(fù)雜而細致的工作，它需要確保不動產(chǎn)權(quán)益的準確登記以及相關(guān)信息的及時更新。通過學(xué)習，我明白了不動產(chǎn)登記制度的法律依據(jù)、程序和具體操作。我了解了不動產(chǎn)登記的種類，如權(quán)屬登記、抵押登記和租賃登記等。同時，我也了解到，不動產(chǎn)登記是一項需要耐心和細心的工作，需要充分了解相關(guān)法律法規(guī)，并且對區(qū)域規(guī)劃、土地規(guī)劃等有一定的了解才能更好地開展工作。

第三段：加強溝通與協(xié)調(diào)能力。

在不動產(chǎn)登記過程中，往往需要與不動產(chǎn)權(quán)利人、相關(guān)機構(gòu)和各部門進行溝通與協(xié)調(diào)。通過學(xué)習，我積極參與模擬案例，提高了自己的溝通與協(xié)調(diào)能力。在與不動產(chǎn)權(quán)利人交流時，我學(xué)會了傾聽和理解他們的需求，并盡力尋找最佳解決方案。在與相關(guān)機構(gòu)和各部門協(xié)作時，我明白了團隊合作的重要性，學(xué)會了有效溝通和協(xié)調(diào)各方的意見。這些經(jīng)驗不僅在不動產(chǎn)登記工作中有用，也對我日常生活中的人際交往有所幫助。

第四段：注重細節(jié)與精確性。

在不動產(chǎn)登記中，準確無誤地記錄和確認各項信息是非常關(guān)鍵的。通過學(xué)習，我意識到細節(jié)和精確性的重要性。在實踐中，我注重核實資料的真實性和完整性，嚴格按照規(guī)定的程序操作，確保每一步都準確無誤。同時，我也學(xué)會了進行信息搜集和整理，保證每一份材料都齊全、清晰、統(tǒng)一。這些細致的工作習慣和準確的操作方式，能夠提高不動產(chǎn)登記工作的效率和準確性。

第五段：持續(xù)學(xué)習與提升。

不動產(chǎn)登記是一項需要不斷學(xué)習和提升的工作。通過學(xué)習，我認識到自己的不足，并積極尋求進步。我經(jīng)常查閱相關(guān)法律法規(guī)，了解最新政策和規(guī)定，不斷充實自己的專業(yè)知識。同時，我也活躍在不動產(chǎn)登記交流平臺上，與他人分享心得體會，學(xué)習他人的經(jīng)驗和方法。這樣的學(xué)習和提升能夠使我在工作中更加得心應(yīng)手，更好地應(yīng)對各種復(fù)雜情況。

總結(jié)：

通過學(xué)習不動產(chǎn)登記，我深刻意識到其在維護社會經(jīng)濟秩序和保障不動產(chǎn)交易安全方面的重要作用。通過了解不動產(chǎn)登記制度、提高溝通與協(xié)調(diào)能力、注重細節(jié)與精確性，并持續(xù)學(xué)習與提升，我在這一專業(yè)領(lǐng)域的能力得到了有效提升。我相信，在不動產(chǎn)登記工作中，我將能夠更好地發(fā)揮自己的專業(yè)知識和技能，為社會發(fā)展做出更大的貢獻。

不動產(chǎn)登記心得體會報告篇二十

根據(jù)市局統(tǒng)一部署安排，20xx年3月24至3月31日，由謝文平副局長帶隊，晏新平、陳兆發(fā)、鄒曉源、呂勝等一行5人對杭州、南京、無錫三地的不動產(chǎn)統(tǒng)一登記等工作進行了考察學(xué)習，另與湖北襄陽就不動產(chǎn)統(tǒng)一登記工作進行了簡要交流，現(xiàn)將有關(guān)情況匯報如下：

1、四地的管理模式稍有不同。

（1）浙江省杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局：成立，副廳級單位，承擔原市房產(chǎn)管理局的職責和原市建設(shè)委員會的政府保障性住房管理相關(guān)職責，劃出原市房產(chǎn)管理局承擔的經(jīng)濟租賃房、危改房（成片重建）等政府保障性住房建設(shè)管理相關(guān)職責劃給市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會。內(nèi)設(shè)10個處室，10個下屬單位。杭州市房產(chǎn)交易產(chǎn)權(quán)登記管理中心為正處級自收自支的事業(yè)單位，職工380人，中心承擔杭州市各類房產(chǎn)權(quán)屬的登記、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移與發(fā)證；日常房產(chǎn)權(quán)屬監(jiān)理、房屋建筑面積的測繪管理、直管公有住房接管相關(guān)業(yè)務(wù)、房產(chǎn)中介機構(gòu)及房地產(chǎn)經(jīng)紀人備案登記的初審及相關(guān)工作。房產(chǎn)測繪還未實行市場化，均由中心下設(shè)的測繪公司開展此項工作。

（2）江蘇省南京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會：成立，副廳級單位，內(nèi)設(shè)22個處室，6個下屬單位。南京市房地產(chǎn)市場管理處由南京市房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處、南京市房地產(chǎn)市場管理處、南京市房屋租賃管理辦公室合署而成，是自收自支的正處級事業(yè)單位，現(xiàn)有職工620人，內(nèi)設(shè)24個職能部門，主要負責全市房屋權(quán)屬登記、商品房銷售許可、房地產(chǎn)抵押登記、房屋租賃市場管理、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和從業(yè)人員備案、房產(chǎn)檔案管理、房產(chǎn)測繪管理工作。房產(chǎn)測繪實行有限度的放開，即房產(chǎn)預(yù)測可由有資質(zhì)等級的民營測繪公司開展，但房產(chǎn)實測則由其下轄的測繪公司開展。

（3）江蘇省無錫市住房保障和房產(chǎn)管理局：20成立，正處級單位，內(nèi)設(shè)12個處室，34個下屬單位。無錫市房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處是差額撥款的副處級事業(yè)單位，現(xiàn)有職工300人，內(nèi)設(shè)16個職能部門，主要負責全市房屋權(quán)屬登記工作、房屋檔案管理、房產(chǎn)測繪管理工作、房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)建設(shè)、房地產(chǎn)市場監(jiān)測與分析工作，編制房地產(chǎn)市場研究報告和發(fā)布房地產(chǎn)市場有關(guān)信息、商品房、存量房銷售合同網(wǎng)上備案工作。房產(chǎn)測繪還未實行市場化，均由中心下設(shè)的測繪公司開展此項工作。

（4）湖北省襄陽市住房保障和房屋管理局：20更名，其前身為襄樊市住房保障和房屋管理局，內(nèi)設(shè)8個科室，9個下屬單位。襄陽市市場管理處是自收自支的科級事業(yè)單位，現(xiàn)有職工156人，內(nèi)設(shè)10個職能部門，主要負責房屋產(chǎn)權(quán)登記、房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理、房屋測繪管理、房產(chǎn)檔案管理、房產(chǎn)信息系統(tǒng)建設(shè)、房產(chǎn)市場的查處、商品房預(yù)售收件、商品房合同網(wǎng)簽網(wǎng)備、房屋租賃管理等工作。

（1）杭州：由于該市林地很少，農(nóng)村集體土地沒辦證，現(xiàn)多以城市房屋為主發(fā)證，故杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局向市編辦提出了調(diào)研報告，做了兩套方案，一是從平穩(wěn)過渡的角度考慮，通過房管局和土管局窗口互相進駐，按照“兩個一”的模式（即一個窗口、一本證），從而達到簡化手續(xù)，方便辦事群眾，具有可行性。二是成立市政府下設(shè)的不動產(chǎn)登記局，副局級單位，房管部門主要在系統(tǒng)操作、人員素質(zhì)上、登記官、登記量等方面有優(yōu)勢，但市編辦提出這種方案可能性不大，現(xiàn)都要求精減機構(gòu)、精減人員，作為市政府直屬單位現(xiàn)都不能成立副局級單位，且需經(jīng)省政府同意，如成立正局級單位，需要從現(xiàn)有政府工作部門中核減相應(yīng)一個單位，該方案可能也難以操作?？紤]到全國還未有成熟經(jīng)驗，先暫按第一種方案操作，暫不考慮機構(gòu)、編制、人員的問題，待全國有好的操作方式，再參照開展。

（3）無錫：該市編辦根據(jù)《中央編辦關(guān)于整合不動產(chǎn)登記職責的通知》，提出撤銷市住房保障和房產(chǎn)管理局、市建設(shè)局重新組建市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局的機構(gòu)改革方案已獲省政府批準，市住房保障和房產(chǎn)管理局現(xiàn)行將采取先局機構(gòu)設(shè)置調(diào)整到位，后再考慮不動產(chǎn)登記工作的實施。目前，該局與該市國土局共同商議，采取事權(quán)服務(wù)模式，先行在市房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處的登記中心窗口及一個區(qū)登記分中心窗口試行“一個窗口”對外辦公，按照“一次收件、分別辦理、制作兩證、一并發(fā)放”的程序辦理，待運行平穩(wěn)后，再擴面，但存在兩家單位人員配置的問題。

（4）襄陽：湖北省襄陽市住房保障和房屋管理局已報市編辦，提出將該局更名成立不動產(chǎn)登記局，接受國土部門和上級不動產(chǎn)登記主管部門的指導(dǎo)和監(jiān)督，所有登記使用國土部門統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記系統(tǒng)、登記簿和權(quán)屬證書，對國土、林業(yè)、農(nóng)業(yè)等部門原有登記項目，采取過渡期委托的方式辦理。

我局可借鑒湖北襄陽的整合方案，更名為宜春市不動產(chǎn)登記管理局（或中心），屬市政府正縣級直屬部門，承擔宜春市房地產(chǎn)管理局的職責，接受上級不動產(chǎn)登記主管部門的指導(dǎo)和監(jiān)督，為方便群眾辦事，采取循序漸近的方式，在過渡期內(nèi)，與國土部門采取聯(lián)合辦公的形式，在市房屋產(chǎn)權(quán)交易中心服務(wù)大廳實行土地登記窗口入駐的辦法，按照各自工作分工，使用各自登記系統(tǒng)，辦理各自登記業(yè)務(wù)、發(fā)放各自權(quán)屬證書、保管各自產(chǎn)權(quán)檔案。待運行平穩(wěn)后，借鑒其他城市好的經(jīng)驗做法，再予深度融合，推進工作。執(zhí)行該方案主要有以下四方面的理由：

（1）符合法律法規(guī)規(guī)定的條件。

《條例》第六條規(guī)定“國務(wù)院國土資源主管部門負責指導(dǎo)、監(jiān)督全國不動產(chǎn)登記工作?？h級以上地方人民政府應(yīng)當確定一個部門為本行政策區(qū)域的不動產(chǎn)登記機構(gòu)負責不動產(chǎn)登記工作，并接受上級人民政府不動產(chǎn)登記主管部門的指導(dǎo)、監(jiān)督”。從該《條例》反映，不動產(chǎn)登記機構(gòu)由地方人民政府確定，賦予了地方政府選擇權(quán)，并沒有確定不動產(chǎn)登記機構(gòu)必須是由國土資源部門組建。因此，更名的宜春市不動產(chǎn)登記管理局在所涉業(yè)務(wù)上接受省國土廳的指導(dǎo)，是符合有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的條件。

（2）有利于房地產(chǎn)市場的持續(xù)嚴格管理。

《物權(quán)法》第六條規(guī)定：“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當按照法律規(guī)定登記?！薄吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六十條規(guī)定“國家實行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度?！钡诹粭l規(guī)定“在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)當憑土地使用權(quán)證書向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書”。

房地產(chǎn)開發(fā)是房屋登記的基礎(chǔ)，房屋登記是房地產(chǎn)市場管理的最后一道防線。由于房地產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高，帶動性強，是國民經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)。我市房地產(chǎn)業(yè)對地方稅收的貢獻率達到70%，對gdp的貢獻率達到15%，并且這一格局在近期難以改變。在多年的房地產(chǎn)管理工作中，我局已經(jīng)形成以房產(chǎn)測繪為基礎(chǔ)，樓盤表建設(shè)為核心，預(yù)售管理、合同備案、資金監(jiān)管、預(yù)告登記、房屋登記、物業(yè)管理、征收補償、住房保障等相關(guān)聯(lián)的完整閉合的房地產(chǎn)市場管理系統(tǒng)。如果將房屋登記從整個房地產(chǎn)管理的鏈條中抽走，將會對房地產(chǎn)市場管理造成極大的削弱。在不動產(chǎn)登記流程上，房屋登記需要以預(yù)售管理中的樓盤表數(shù)據(jù)和網(wǎng)簽備案合同為依據(jù)，如果沒有房管部門對不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍的認定，不動產(chǎn)登記就成了無源之水；因此若不動產(chǎn)登記和房地產(chǎn)市場管理分屬兩個部門，不僅消弱了房地產(chǎn)行業(yè)的管理，也不利于按照責權(quán)統(tǒng)一原則，實現(xiàn)不動產(chǎn)登記的統(tǒng)一整合。另外，根據(jù)我國法律歸責因果聯(lián)系的原則，房屋登記數(shù)據(jù)源自房管部門，如果不動產(chǎn)登記歸屬其他部門，一旦出現(xiàn)登記差錯，勢必造成國家賠償責任歸責不清。

我市的不動產(chǎn)登記工作主要涉及房和地，而房屋登記又處于核心位置，在房屋登記、土地登記、林地登記的業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)總量中，占比達91%。從權(quán)屬性質(zhì)來看，房屋權(quán)屬性質(zhì)最為復(fù)雜，分為個人自建房、單位自建房、集資合作建房、房改房、經(jīng)適房、商品房、共有房屋、配建房、村民自建房、農(nóng)村集體經(jīng)濟組織房屋等10多種性質(zhì)的房屋。從登記種類來看，房屋登記的種類最全面，根據(jù)住建部《房屋登記辦法》的規(guī)定，共有5大類75個子項目的房屋權(quán)屬登記，主要分為：初始登記11項、抵押登記13項、轉(zhuǎn)移登記21項、其他登記13項、集體土地范圍內(nèi)的房屋登記17項。從人員素質(zhì)來看，房屋登記要求較高，不同時期規(guī)劃要求、土地政策、房改及保障政策大不相同。因此不同建成年代、不同主體、不同土地和房屋性質(zhì)的登記，其登記的要件、程序和結(jié)果各不相同。同時，由于歷史原因在房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展初期，市場運作不規(guī)范、群眾產(chǎn)權(quán)意識不強等因素，產(chǎn)生了很多房產(chǎn)辦證遺留問題，群眾投訴量一直較大。

為方便群眾，我局作為登記部門，在長期的登記工作實踐中，一方面致力于簡化流程、優(yōu)化辦件、提高效率；另一方面針對許多問題分類梳理，總結(jié)了一系列解決方案，規(guī)范了一系列的操作程序，培養(yǎng)了一大批專業(yè)技術(shù)人員，現(xiàn)有14名取得了住建部考核認定的《房屋登記官》資格證書，能夠應(yīng)對所有復(fù)雜問題。因此，將我局更名成立不動產(chǎn)登記局，建立以房屋登記為主體過度到統(tǒng)一登記的制度，保持了不動產(chǎn)登記工作團結(jié)性，可以使新舊體制保持無縫對接，減少社會震蕩，維護社會穩(wěn)定。

（4）具有完善的登記信息管理基礎(chǔ)平臺和技術(shù)優(yōu)勢。

我局從著手進行房產(chǎn)信息系統(tǒng)建設(shè)和房地產(chǎn)權(quán)屬檔案數(shù)字化，為此投入了大量的人力、物力和上千萬的財力。到目前為止，我局已建立了較為完善的房產(chǎn)數(shù)字信息管理平臺，由八個子系統(tǒng)組成，分別為產(chǎn)權(quán)登記系統(tǒng)，商品房預(yù)售管理系統(tǒng)、網(wǎng)上合同備案系統(tǒng)、從業(yè)主體管理系統(tǒng)，項目管理系統(tǒng)，測繪及成果管理系統(tǒng)，統(tǒng)計分析與信息發(fā)布系統(tǒng)，住房保障管理系統(tǒng)，子系統(tǒng)全面鏈接，實現(xiàn)了從建設(shè)項目、從業(yè)主體、測繪成果、房屋預(yù)售、合同備案、房屋登記和住房保障等數(shù)據(jù)的共享，全市房屋登記檔案100%實現(xiàn)數(shù)字化，房屋登記檔案查詢利用更加便捷。與其它登記部門相比，我局擁有不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的信息技術(shù)優(yōu)勢，房產(chǎn)信息系統(tǒng)的架構(gòu)和內(nèi)容與《物權(quán)法》、《條例》的相關(guān)規(guī)定一致，市政府不再需要大的投入，只要稍加改造，就可將現(xiàn)有的房產(chǎn)登記信息平臺打造成為不動產(chǎn)統(tǒng)一登記信息管理平臺。

二、其它業(yè)務(wù)情況。

1、房地產(chǎn)市場管理。

杭州、南京、無錫三地均建立了商品房預(yù)售資金監(jiān)管，其中杭州局是委托銀行進行監(jiān)管，通過特定pos機收取商品房預(yù)售款，將pos機進帳單作為預(yù)售的必收要件之一，通過與銀行系統(tǒng)互通，進行核查。南京局主要提出預(yù)售資金監(jiān)管存在的兩個問題：一是預(yù)售資金由于主體歸屬問題未明確存在法院因其他經(jīng)濟糾紛而查封劃轉(zhuǎn)問題，目前針對本地法院的此類查封劃轉(zhuǎn)，由市政府協(xié)調(diào)解決；二是預(yù)售資金被開發(fā)商隨意挪用。對出現(xiàn)開發(fā)商挪用該款的問題，采取戒免談話、停盤、凍結(jié)等措施。另對每個預(yù)售資金監(jiān)管的樓盤，約談銀行做好對接工作，如出現(xiàn)違規(guī)操作，停止與該銀行的合作關(guān)系，不允許該行及其分支機構(gòu)再開展預(yù)售資金監(jiān)管工作。無錫局是以產(chǎn)權(quán)監(jiān)管處監(jiān)管為主，對預(yù)售資金實行重點資金的監(jiān)管。

2、房屋征收管理。

（1）杭州：實物補償安置方式較少，主要實行貨幣化安置，安置房除按市場價評估外，再按市場評估價的20%給予補貼；若拆遷安置戶在12個月內(nèi)在市場上購買商品房的，如購房款高于補償款的，按補償款的2%給予獎勵，如購房款低于補償款的，按購房款的2%給予獎勵；過渡費補償發(fā)放期限由4個月調(diào)整為12個月。現(xiàn)該局擬制定房屋征收補償?shù)?文件。該局僅對國有土地上的房屋進行征收，該市國土部門對集體土地上的房屋進行征收。而對國有劃撥土地上的房屋征收先按照出讓土地上的房屋進行評估，再扣減出讓土地價，確定補償價格。

（2）南京：房屋征收補償均按貨幣交換的模式，先按市場評估的方式確定補償價格，后再用該補償價格可由拆遷安置戶在市場中購買商品房，或?qū)Ψ媳Ｕ蠈ο蟮牟疬w安置戶購買保障房。

（3）無錫：該項職能已轉(zhuǎn)歸市政府直屬的拆遷管理辦公室負責。

3、產(chǎn)權(quán)登記遺留問題處理。

（1）杭州：對國有劃撥土地上的房屋可直接過戶，而涉及土地變性并按套辦理所占土地的出讓問題，已通過政府協(xié)調(diào)的方式給予了解決。

（2）南京：對國有劃撥土地上的房屋可直接過戶，不考慮土地變性的問題。

（3）無錫：對國有劃撥土地的住宅可直接過戶，對國有劃撥土地的商業(yè)或辦公用房，須補辦土地出讓手續(xù)，才可過戶。

4、保障房管理。

（1）杭州：現(xiàn)對實物配租中不符合廉租房保障條件的，可轉(zhuǎn)成公租房，即實行原地承租，租金上調(diào)的方式處理。當前，政府對公租房的低收入群體實行一定的租金減免政策，而公租房租金約占市場價的70%。

（2）南京：按照南京市住房保障體系轉(zhuǎn)型工作的思路，對三房合一的管理，目前草擬了一個體系轉(zhuǎn)型方案、四個配套文件，擬定了三種保障形式，即貨幣補貼、實物配租（統(tǒng)一到公租房上）、實物配售（統(tǒng)一到共有產(chǎn)權(quán)房），現(xiàn)待政府批準。對騙保或不符合保障條件的入住戶，該局事先發(fā)出退出通知單，若入住戶不主動退出，則以“房東身份”向法院起訴，進行強制退出。

（3）無錫：對保障房審核過程中存有疑難問題的，通過每個月的會審機制，由市、區(qū)、街道所有參與保障房工作的人員共同會審，加以審定。

5、物業(yè)管理。

（1）杭州：自開始，該局借用杭州市錢江新城的大招投標中心的招投標平臺進行前期物業(yè)的招投標，在此平臺上專門建立了一個專家?guī)?，并負責專家?guī)斓木S護及評委的增減，聘任，但由該中心操作。205月1日起，根據(jù)《杭州市物業(yè)管理條例》規(guī)定，對10萬平方米的物業(yè)，必須公開招投標，5萬至10萬平方米的物業(yè)，除國家有依據(jù)可以邀請招投標外，均實行公開招投標。該《條例》內(nèi)容還包括物業(yè)維修資金及物業(yè)質(zhì)量保修金的管理、業(yè)主自主管理流程。物業(yè)管理實行屬地管理，明確街道社區(qū)職責，按照“街道社區(qū)一體參與”的模式，首屆業(yè)主大會召開要求街道社區(qū)須牽頭，區(qū)級物業(yè)科進行業(yè)務(wù)和政策指導(dǎo)。目前，主要通過發(fā)揮街道社區(qū)自身職責，現(xiàn)在也在這次立法中，在通過人大呼吁在街道和社區(qū)設(shè)置專職人員，但現(xiàn)在還未落實。物業(yè)協(xié)會的會長目前由物業(yè)服務(wù)中心的主任擔任，秘書長由推薦的物業(yè)企業(yè)的法人代表擔任。物業(yè)協(xié)會除會費外，對承辦的招投標工作收取咨詢費（1萬元/單），對該局委托的物業(yè)從業(yè)人員培訓(xùn)工作收取培訓(xùn)費，但從起物業(yè)從業(yè)人員的許可職能取消導(dǎo)致今年培訓(xùn)暫未開展。

（2）南京：開始規(guī)范招投標行為，起，對5萬平方米以上的住宅項目實行公開招標。自建了一個招投標電子平臺，實現(xiàn)了招標公告、投標場所、評標方式、評分標準的四統(tǒng)一。建立了“兩庫一體系”的模式，即專家?guī)欤ㄓ墒屑壭姓鞴懿块T、區(qū)級物業(yè)管理部門、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的經(jīng)營專家、專業(yè)技術(shù)的專家四類人員構(gòu)成）、企業(yè)庫和信用體系建設(shè)（內(nèi)含企業(yè)的身份信息、業(yè)績信息和不良信息）、同時通過加強企業(yè)資質(zhì)管理，進一步規(guī)范了物業(yè)服務(wù)企業(yè)的管理、提升了物業(yè)服務(wù)水平。物業(yè)管理實行屬地管理，按照“二站一中心”的模式運行，即成立應(yīng)急維修站、矛盾調(diào)解站和街道物業(yè)服務(wù)中心。

（3）無錫：住宅采取市場化實行招投標，招投標平臺設(shè)在市局物管中心，底將招投標組織工作下放到區(qū)級。為規(guī)范前期物業(yè)管理中隨意撤走的問題，事前按照《履約保證金制度》的規(guī)定，由開發(fā)企業(yè)和物業(yè)公司各將10萬元存于指定帳戶內(nèi)，存期不少于3個月；為強化物業(yè)企業(yè)的履約保證，事后通過“回頭看”的方式，對中標兩年的物業(yè)項目進行查看，重點查驗前期物業(yè)合同及招投標的承諾。為規(guī)范物業(yè)企業(yè)經(jīng)營行為，按照《誠信管理辦法》的規(guī)定，開展物業(yè)企業(yè)的誠信管理工作。

6、信息化管理。

（1）杭州：現(xiàn)使用北京超圖有限公司開發(fā)的系統(tǒng)，在局綜合信息系統(tǒng)中建立了18個子系統(tǒng)。年建設(shè)個人住房信息系統(tǒng)，利用全市十區(qū)五縣市主城區(qū)及該局的系統(tǒng)進行統(tǒng)一管理、五縣市服務(wù)器系統(tǒng)與該局系統(tǒng)相連的優(yōu)勢，可查詢杭州市范圍內(nèi)的個人住房信息。另開發(fā)使用檔案自助查詢系統(tǒng)。由于該信息中心屬自收自支正處級單位，現(xiàn)對該局使用系統(tǒng)的每個單位收取維護費。

（2）南京：該局信息系統(tǒng)已與檢察院、公積金、公證處等部門實現(xiàn)了信息共享，特別對產(chǎn)權(quán)交易起到了防騙防貸的作用。但對所需設(shè)備和系統(tǒng)維護產(chǎn)生的費用由其承擔。

（3）無錫：已投入gis系統(tǒng)（即地理信息系統(tǒng)）用于房屋登記。