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體會是指將學(xué)習(xí)的東西運(yùn)用到實(shí)踐中去,通過實(shí)踐反思學(xué)習(xí)內(nèi)容并記錄下來的文字,近似于經(jīng)驗(yàn)總結(jié)。我們?nèi)绾尾拍軐懙靡黄獌?yōu)質(zhì)的心得體會呢?那么下面我就給大家講一講心得體會怎么寫才比較好,我們一起來看一看吧。
最新城市綠地道路設(shè)計心得體會及感悟一
基于這個認(rèn)識,結(jié)合平時思考,我講一些思路性的意見,供大家參考。
?一、對組團(tuán)城市規(guī)劃定位的再認(rèn)識
?建市之初,市委、市政府經(jīng)過反復(fù)思考和醞釀,提出把池州打造成一個組團(tuán)式的山水園林的旅游生態(tài)城市。這個思路突破了在小市基礎(chǔ)上的簡單擴(kuò)大、填充的局限,著眼于更大的范圍整合全市的空間資源,是一個富有開放性、時代性和與時俱進(jìn)特點(diǎn)的全新的城市規(guī)劃概念。這就是“一主一副一區(qū)”、向心靠攏、組團(tuán)發(fā)展的城市結(jié)構(gòu)。這種組團(tuán)城市的形態(tài),預(yù)示了城市發(fā)展的方向,把握了城市發(fā)展的趨勢,體現(xiàn)了城市發(fā)展的規(guī)律,實(shí)現(xiàn)了對池州這樣一個城市特殊發(fā)展規(guī)律認(rèn)識上的突破,得到了廣泛認(rèn)可。既然組團(tuán)城市規(guī)劃定位適合池州特點(diǎn),又符合科學(xué)發(fā)展觀要求,我們就要堅定信心,堅持方向,不要輕易地改變,只能在實(shí)踐中不斷地加以豐富和完善。當(dāng)然,實(shí)現(xiàn)這個規(guī)劃目標(biāo)需要一個較長的過程,要靠幾代人的努力,但現(xiàn)在我們要打牢基礎(chǔ),明晰思路,這是擺在我們面前的一個充滿挑戰(zhàn)性、富于創(chuàng)造性的課題,也是本著對池州人民長遠(yuǎn)利益、根本利益負(fù)責(zé)的態(tài)度所應(yīng)當(dāng)抓好的事。當(dāng)前,城市的發(fā)展正逐步向生態(tài)城市、園林城市方向調(diào)整,但怎樣沿著這個方向打造組團(tuán)城市還需要我們在認(rèn)識上不斷提升。組團(tuán)城市不是我們的獨(dú)創(chuàng),全國、世界都有先例,但我們這個組團(tuán)城市應(yīng)做出自己的特色。池州是一個歷史文化名城,是中國第一個生態(tài)經(jīng)濟(jì)示范區(qū),文化底蘊(yùn)豐富,生態(tài)環(huán)境優(yōu)良,應(yīng)加以整合利用,體現(xiàn)到城市建設(shè)中去,凸現(xiàn)生態(tài)、園林特色,這樣,組團(tuán)之間就能形成一個大的風(fēng)景區(qū);還有一個非常重要的特點(diǎn)就是池州有九華山,把九華山納入城市的總體規(guī)劃中,形成市山聯(lián)動,以山興市,以市促山,九華山依托中心城市可以加快發(fā)展,同時,我們創(chuàng)建旅游城市也就有了實(shí)實(shí)在在的內(nèi)容。目前,發(fā)展條件已經(jīng)具備,兩條高速、一條鐵路,還有正在籌劃的機(jī)場項目,為組團(tuán)城市的打造提供了必要的基礎(chǔ)條件,當(dāng)務(wù)之急就是要通過創(chuàng)造性的實(shí)踐來進(jìn)一步把握規(guī)律,抓住特點(diǎn),分步實(shí)施,向前推進(jìn)。
?組團(tuán)城市的概念和定位首先體現(xiàn)在規(guī)劃上。近年來,隨著城市的發(fā)展,20xx年編制的總體規(guī)劃已不能適應(yīng)新形勢和新要求,城市總體規(guī)劃的修編應(yīng)擺上議事日程,作為明年規(guī)劃工作的首要任務(wù)來抓。修編工作千萬不能拋開組團(tuán)發(fā)展的總體
定位,只能按組團(tuán)城市的要求把規(guī)劃調(diào)整得更加合理、科學(xué),留出更多的空間。修編規(guī)劃既要依靠專家的先進(jìn)理念,又要運(yùn)用我們實(shí)踐中的豐富經(jīng)驗(yàn),做到兩者結(jié)合、以我為主。要通過總體規(guī)劃的修編,進(jìn)一步體現(xiàn)組團(tuán)城市的定位,最大限度地贏得時間、贏得空間、贏得機(jī)遇。主城區(qū)規(guī)劃是總規(guī)劃的核心部分,是修編的重點(diǎn),修編時不能僅僅著眼于修修補(bǔ)補(bǔ),而要按照總的規(guī)劃目標(biāo),著眼于城區(qū)空間資源的充分利用。要突破兩條河之間空間的局限,以水為軸,跨河發(fā)展,對稱布局,把平天湖、白洋河故道的西部和南部擴(kuò)充進(jìn)來。同時,要著眼于建設(shè)濱江港口城市,北到江邊、東連開發(fā)區(qū)外緣,做好池口片的
規(guī)劃,拉開城市框架,改善城市沿江形象。對九華山大道東側(cè)、平天湖以西大約4個平方公里地段的規(guī)劃也要做適當(dāng)?shù)恼{(diào)整,定位還是以生態(tài)保護(hù)為主,保留它的濕地系統(tǒng),但可以考慮結(jié)合九華山大道建設(shè),適當(dāng)?shù)夭冀ㄒ恍┕ㄔO(shè)施。這一塊是城市的生態(tài)系統(tǒng),在開發(fā)中保護(hù)好,控制好,多栽些樹木,這樣,與平天湖的旅游景觀就形成了自然的過渡。修編工作的另一個重點(diǎn)是站前區(qū)規(guī)劃。車站是城市對外連接的一個重要樞紐,做好這一塊的規(guī)劃意義非常重大,也是城市建設(shè)的點(diǎn)睛之筆。銅九鐵路池州段設(shè)了三個站,按照組團(tuán)城市的要求,九華山站的獨(dú)特功能是其他車站難以代替的,不能單純作為一個地方車站,必須有機(jī)地納入城市總體規(guī)劃來統(tǒng)籌考慮,尤其要處理好與市區(qū)站的關(guān)系,控制好站前區(qū)范圍,包括池州站和九華山站。做好與市區(qū)和九華山組團(tuán)的連接,站前區(qū)規(guī)劃要與主城區(qū)、九華山的規(guī)劃有機(jī)結(jié)合起來,站前區(qū)廣場、公用設(shè)施的配套以及交通的組織連接都要一并考慮,而且要與景觀相協(xié)調(diào)??偟囊笫瞧瘘c(diǎn)要高、構(gòu)思要新、手筆要大。修編工作的第三個重點(diǎn)是要處理好組團(tuán)之間規(guī)劃的銜接。目前存在的問題主要表現(xiàn)在兩個方面,一是組團(tuán)區(qū)域內(nèi)老百姓亂建房問題,二是沿途鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)問題,如馬衙、墩上、五溪,仍在按小城鎮(zhèn)的思路做規(guī)劃搞建設(shè)。對此,市建委、市交通局和貴池區(qū)、青陽縣都要高度重視,密切配合,對沿線鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃和建設(shè)一定要提出要求,特別是對農(nóng)民建房,要按照規(guī)劃,加以控制,嚴(yán)格管理。
?二、對城市發(fā)展瓶頸制約的再認(rèn)識
?當(dāng)前,制約城市發(fā)展的最大瓶頸仍然是城市交通。要把解決這一問題放在實(shí)施城市規(guī)劃的首位,作為一號工程來抓。在這個問題上,要轉(zhuǎn)變思維,不能按錢修路,要以路籌錢,否則,城市框架就拉不開?,F(xiàn)在看來,有“兩條線”對城市的發(fā)展至關(guān)重要,一條是管網(wǎng),它是城市的“生命線”,管網(wǎng)不通就會導(dǎo)致城市癱瘓,另一條是路網(wǎng),它是城市的“經(jīng)緯線”,路網(wǎng)不暢就會導(dǎo)致城市紊亂。所以,我們要堅持先地下后地上、先修路后建筑的建設(shè)思路,城市建設(shè)到哪里,道路管網(wǎng)就要先延伸到哪里。當(dāng)前,城市交通建設(shè)的重點(diǎn)是打通外部的循環(huán),主要是解決進(jìn)入性的問題,確保過境高速、鐵路的人流、物流最便捷地進(jìn)入市區(qū);城市內(nèi)部交通的重點(diǎn)是解決通暢性的問題,確保城區(qū)道路四通八達(dá),連環(huán)成網(wǎng)。除此之外,還要考慮水上交通,貫通水路,水陸并進(jìn),這也是我們城市的一大特色。為減輕主城區(qū)的交通負(fù)荷,要盡快地將老的貨運(yùn)港并入新泥洲港,結(jié)合池州港的三期改造擴(kuò)建,把馬江公路建成城市的外環(huán)路,逐步把過境車輛,尤其是重載車輛疏散分流到城外。開發(fā)區(qū)的道路規(guī)劃要與主城區(qū)連通,解決好出入口問題,形成最大的綜合效益。
?三、對城市設(shè)計的再認(rèn)識
?規(guī)劃是一種思路性的、理念性的、規(guī)范性的標(biāo)準(zhǔn),把規(guī)劃變成現(xiàn)實(shí),很重要的環(huán)節(jié)就是城市設(shè)計。城市設(shè)計有三個方面:一是功能設(shè)計。城市的發(fā)展就是讓居住在這個城市的人們享受人類現(xiàn)代文明的成果,功能設(shè)計就是實(shí)現(xiàn)這個目標(biāo)。今后建住宅區(qū),首先審查配套設(shè)施是否到位,凡是上規(guī)模成片開發(fā)的居住小區(qū)要根據(jù)人口規(guī)模必須配套公用設(shè)施,凡是高層公建必須要有地下車庫,等等。今后,對城市功能要出臺一些強(qiáng)制性的規(guī)范;二是景觀設(shè)計。打造城市形象要通過景觀設(shè)計來實(shí)現(xiàn),重要的街區(qū)、節(jié)點(diǎn)及單體立面、造型、色彩,還有一些小區(qū)、公建設(shè)施都要精心打造,特別是大型的建設(shè)項目,沒有景觀設(shè)計,不允許提交規(guī)劃委員會研究;三是人文設(shè)計。城市建設(shè)要堅持以人為本,體現(xiàn)人文關(guān)懷,最大限度地方便群眾,為百姓
著想,比如城市的公廁、盲道、綠地、廣場、公交站點(diǎn)、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)等等,要有意識地布局好、設(shè)計好,讓市民能夠就近享受。最終目的是通過城市設(shè)計,提升城市品位,改善居住環(huán)境,增強(qiáng)市民對城市的認(rèn)同感和歸屬感,增強(qiáng)城市的凝聚力和吸引力。
?四、對城市綠化的再認(rèn)識
?無論是提高人們的生活水平和質(zhì)量,還是體現(xiàn)城市的文化和品位,城市綠化都不是附屬物,而是一個非常重要的建設(shè)內(nèi)容,是城市基礎(chǔ)設(shè)施的重要組成部分。要把城市綠化規(guī)劃作為一項重要規(guī)劃來編制,真正實(shí)現(xiàn)規(guī)劃的“雙線”控制,既要有“紅線”又要有“綠線”。尤其是我們建設(shè)生態(tài)園林城市,必須確立“綠線”控制的概念。要按照大空間、低密度、小廣場、多綠地的總體要求,做好“綠線”控制規(guī)劃,提高城市綠化水平。今后,主城區(qū)的舊區(qū)改造,凡是達(dá)不到密度要求的,不準(zhǔn)再建房子,要拆地還綠,拆墻透綠,見縫插綠。根據(jù)城市的規(guī)劃布局,有計劃、有步驟地多建小綠地、小廣場。這樣,星羅棋布的廣場、綠地、林帶,就共同構(gòu)筑了一個花園式的、園林式的城市。同時,要提高城市綠化檔次,保護(hù)好古樹木,不能讓原有的綠化資源流失,要充分利用好。今后在市區(qū)內(nèi)除了特殊需要,機(jī)關(guān)單位不得再建圍墻,要騰出空間搞綠化,這也要作為一條硬性標(biāo)準(zhǔn)來要求。對有圍墻的沿街單位,建委要排一排,列出計劃,逐步拆除,做到透綠、建綠,讓綠化資源最大程度地共享。
?五、對城市環(huán)境的再認(rèn)識
?池州有非常好的自然稟賦,把這些天然資源融入到城市建設(shè),創(chuàng)造更優(yōu)更美的城市環(huán)境,關(guān)鍵要處理好生態(tài)自然和人工自然的關(guān)系?,F(xiàn)在我們正在搞的清溪河的整治、長江水道的整治、平天湖的開發(fā)都屬于人工自然,但要注重一個問題,只能順應(yīng)自然、師法自然、利用自然、再現(xiàn)自然,而不能過多地人為破壞自然。清溪河的景觀,人工的東西越少越好,就是創(chuàng)意好、能畫龍點(diǎn)睛、錦上添花的也不宜過多,盡量做到簡約、自然、古樸。平天湖的開發(fā)、沿江池口片區(qū)的開發(fā)也要遵循這一點(diǎn)。環(huán)境整治的重點(diǎn)是治理污水、垃圾、大氣、噪聲等對環(huán)境和生態(tài)有破壞的東西,對于自然生成的東西,不要輕易去大拆、大卸、大改,要按照人與自然和諧的要求,科學(xué)巧妙地充分利用。
?六、對城市經(jīng)營理念和機(jī)制的再認(rèn)識
?現(xiàn)在人們都講經(jīng)營城市,但我們必須搞清楚城市經(jīng)營和經(jīng)營城市這兩個概念。經(jīng)營城市有其片面性,經(jīng)營的最后就出現(xiàn)了賣地賣資源,政府收錢再造廣場、高架橋、樓盤的結(jié)果,這個路子不能再走下去。城市有很多屬性,首先它是一個最大的公共產(chǎn)品,不是為某個人或某階層所擁有,必須面向全體市民,服務(wù)全體市民。但在市場經(jīng)濟(jì)條件下,必須按市場的規(guī)則來辦,按照城市發(fā)展的固有規(guī)律來辦。從經(jīng)營城市轉(zhuǎn)到城市經(jīng)營,政府要發(fā)揮好職能作用,在實(shí)踐中不斷摸索出一套對公共資源如公交、自來水、燃?xì)獾热绾螌?shí)現(xiàn)最佳調(diào)控的辦法,等等。政府的職能主要是管理,因此也就具有特許經(jīng)營權(quán),這個權(quán)力不能輕易放棄,要善于找到較好的結(jié)合點(diǎn),最大限度地發(fā)揮和利用社會的作用和力量,鼓勵多元投資,加快建設(shè),降低成本,減輕政府負(fù)擔(dān)。同時,要保證政府在城市管理中的主導(dǎo)地位,對有些政府性資源能年租的盡量不批租,不僅要利用政府掌握的空間資源,還要最大限度地利用政府擁有的時間資源,以確保城市基本功能的穩(wěn)定安全和城市的持續(xù)健康發(fā)展。
?七、對城市管理的再認(rèn)識
?任何城市都是三分建七分管,是否高效有效最大限度地發(fā)揮城市功能,真功夫在管理上。城市的管理應(yīng)該是上下結(jié)合的。一方面是自上而下的管理,這是政府行為。一是規(guī)劃管理。規(guī)劃管理是源頭管理,城市管理要以規(guī)劃管理為龍頭,從源頭抓起。城管支隊“查違”首先要知道規(guī)劃的分量、規(guī)劃的嚴(yán)肅性、權(quán)威性和不可侵犯性。現(xiàn)在突出的問題是違章建筑,拆違治亂是我們當(dāng)前規(guī)劃管理中的重中之重,要下真功夫、硬功夫。二是規(guī)則管理。要把城市建設(shè)涉及到的各方面領(lǐng)域的規(guī)章制度梳理一下,形成一個完整嚴(yán)密的管理體系,通過規(guī)則,依法行政,依法管理。三是規(guī)范管理。做到執(zhí)法尺度要統(tǒng)一,信息要公開,規(guī)范要透明,同時,要體現(xiàn)人性化的理念,無情執(zhí)法,有情操作。自上而下的管理過程,體現(xiàn)的是政府管理的權(quán)威性、科學(xué)性和嚴(yán)肅性。另一方面是自下而上的管理,即社區(qū)管理。社區(qū)管理是城市管理的基礎(chǔ),目前社區(qū)管理很薄弱,管理力量、水平都不夠,很多問題暴露出來,問題出在下面,但根子在上面,也說明我們社區(qū)管理的體制還沒有理順,機(jī)制還沒有完全建立,這項工作市區(qū)兩級要下決心從根本上解決。還有一個城鄉(xiāng)結(jié)合部的管理問題,區(qū)委、區(qū)政府要在明年拿出一
個在主城區(qū)范圍內(nèi)加快村改居、進(jìn)社區(qū)的規(guī)劃,并盡快付諸實(shí)施。
八、對當(dāng)前和明年重點(diǎn)工作的要求
?今年在建的工程要加快進(jìn)度,全力推進(jìn)。對明年具有全局性、牽動性的建設(shè)項目要盡快排出來,進(jìn)行分類,有資金的馬上落實(shí),需要爭取資金的要考慮從哪些方面來解決,爭取年內(nèi)向市委、市政府作一匯報。項目確定后要見報公開,讓市民了解和參與,增強(qiáng)市民的人民城市人民建的意識。隨著城市建設(shè)事業(yè)的發(fā)展,建設(shè)系統(tǒng)人才不足的矛盾也日益凸顯。要創(chuàng)新人才機(jī)制,吸引更多的人才投身城市建設(shè),需要引進(jìn)的人才一定要引進(jìn),特別是專業(yè)性人才;在職的干部職工要通過“走出去、請進(jìn)來”等方式,加強(qiáng)學(xué)習(xí)和培訓(xùn),提高自身水平。建委領(lǐng)導(dǎo)班子要加強(qiáng)執(zhí)政能力建設(shè),抓好隊伍建設(shè),努力打造出一支高水平、高素質(zhì)的城建隊伍,以適應(yīng)城市建設(shè)大發(fā)展的需要。
最新城市綠地道路設(shè)計心得體會及感悟二
合同當(dāng)事人:
甲方(賣方):______________________________________________ ;
注冊地址:___________________________________________________ ;
營業(yè)執(zhí)照號碼:_______________ ;資質(zhì)證書號碼:_______________ ;
法定代表人:_________________ ;聯(lián)系電話:___________________ ;
通訊地址:___________________________________________________ ;
郵編:_______________________________________________________ ;
委托代理機(jī)構(gòu):______________________________________________ ;
注冊地址:___________________________________________________ ;
營業(yè)執(zhí)照號碼:_______________ ;資質(zhì)證書號碼:_______________ ;
法定代表人:_________________ ;聯(lián)系電話:___________________ ;
通訊地址:___________________________________________________ ;
郵編:_______________________________________________________ .
乙方(買方):______________________________________________ ;
住所(址):_________________________________________________ ;
國籍:___________ ;性別:___________ ;出生年月:___________ ;
身份證 / 護(hù)照 / 營業(yè)執(zhí)照號碼:_______________________________ ;
通訊地址:___________________________________________________ ;
郵編:______________________ ;聯(lián)系電話:____________________ ;
委托代理人姓名:___________ ;國籍:____________ ;
住所(址):_________________________________________________ ;
身份證:_____________________________________________________ ;
通訊地址:___________________________________________________ ;
郵編:______________________ ;聯(lián)系電話:____________________ .
委托代理機(jī)構(gòu):______________________________________________ ;
注冊地址:___________________________________________________ ;
營業(yè)執(zhí)照號碼:______________ ;資質(zhì)證書號碼:________________ ;
法定代表人:________________ ;聯(lián)系電話:____________________ ;
通訊地址:___________________________________________________ ;
郵編:_______________________________________________________ .
第一條 項目建設(shè)依據(jù)
甲方以___________方式取得位于___________編號為___________的地塊的土地使用權(quán),面積___________平方米,規(guī)劃用途為___________,土地使用權(quán)年限自_______年___月____日至______年____月____日止。
甲方經(jīng)批準(zhǔn),在該地塊上投資建設(shè)___________商品房 ( 填寫《商品房預(yù)售許可證》記載的項目名稱 ) 。該項目的有關(guān)批文如下:
1 、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》
頒發(fā)機(jī)關(guān):___________ ;編號:___________ ;
2 、《國有土地使用權(quán)證》
頒發(fā)機(jī)關(guān): 廣州市國土資源和房屋管理局 ;
編號: ___________ ;
3 、《建設(shè)工程施工許可證》
頒發(fā)機(jī)關(guān):___________ ;編號:___________ ;
4 、_______________________________________________________。
第二條 商品房銷售依據(jù)
乙方購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。
1 、該商品房作為現(xiàn)房,已辦理權(quán)屬登記,登記機(jī)關(guān)為___________;并領(lǐng)取了【房地產(chǎn)權(quán)屬證明書】【房地產(chǎn)權(quán)證】,編號為___________。
2 、該商品房作為在建商品房,已具備《廣東省商品房預(yù)售管理條例》規(guī)定的預(yù)售條件,已取得《廣東省廣州市商品房預(yù)售許可證》,編號為:___________ ;頒發(fā)機(jī)關(guān)為廣州市國土資源和房屋管理局。
第三條 合同標(biāo)的物基本情況
乙方所購商品房為本合同第一條規(guī)定的項目中的第___________【幢】【梯】【座】___________【單元】【層】___________號房(下稱該商品房),測繪地址:___________區(qū)___________路___________號___________房。
該商品房所在樓宇的主體結(jié)構(gòu)為___________結(jié)構(gòu);建筑物地上層數(shù)為_______層,地下層數(shù)為___________層。
該商品房的用途為___________,層高為___________米。該商品房戶型結(jié)構(gòu)為_____房____廳_____廚____衛(wèi),封閉式陽臺___個,非封閉式陽臺____個。
該商品房【合同約定】(適用于預(yù)售)【產(chǎn)權(quán)登記】(適用于現(xiàn)售)建筑面積共___________平方米,其中,套內(nèi)建筑面積___________平方米,公共部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e___________平方米。
該商品房面積預(yù)測算單位:_____________________________________
注冊地址:___________________________________________________ ;
營業(yè)執(zhí)照號碼:___________ ;資質(zhì)證書號碼:___________________ ;
法定代表人:__________________ ;聯(lián)系電話:__________________ ;
通訊地址:___________________________________________________ ;
郵編:_______________________________________________________ 。
第四條 物業(yè)管理
物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主大會選聘物業(yè)管理公司之前,小區(qū)(大廈)物業(yè)管理服務(wù)由甲方選聘物業(yè)管理公司提供。甲方應(yīng)采取符合國務(wù)院《物業(yè)管理條例》規(guī)定的方式和條件選聘物業(yè)管理公司,甲方與選聘的物業(yè)管理公司簽訂書面的《前期物業(yè)服務(wù)合同》。
甲方應(yīng)制定《業(yè)主臨時公約》向乙方明示并予以說明,乙方在簽訂本合時,對遵守《業(yè)主臨時公約》作出書面承諾。
第五條 基本術(shù)語的含義
雙方同意,合同中出現(xiàn)的基本術(shù)語作如下理解:
1 、首層:本合同所指首層以經(jīng)市規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)的設(shè)計圖紙的標(biāo)注為準(zhǔn);
2 、建筑面積:房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積,包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等,且具備有上蓋,結(jié)構(gòu)牢固,層高 2.20m 以上(含 2.20m )的永久性建筑;
3 、套內(nèi)建筑面積:套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積與套內(nèi)陽臺建筑面積之和;
4 、層高:是指地面至樓面或樓面至樓面、樓面至瓦底之間的垂直距離。計算建筑面積的房屋結(jié)構(gòu),層高均應(yīng)在 2.20 米 以上(含 2.20 米 )。
5 、共有建筑面積:整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套(單元)套內(nèi)建筑面積之和,并扣除已作為獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、以及人防工程等建筑面積,即為整棟建筑的共有建筑面積,其內(nèi)容包括:
(1)電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及為整棟服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積,以水平投影面積計算;
(2)套(單元)與公共建筑之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)水平投影面積一半的建筑面積。
6 、已支付房價款:以按揭貸款購房的,該款項不限于乙方自行支付的首期價款,還包括以貸款向甲方支付的款項。
7 、_____________________________________________________________________ ;
8 、_____________________________________________________________________ 。
第六條 計價方式、價款、付款
甲方與乙方約定按下述第___________種方式計算該商品房價款:
1 、該商品房屬【現(xiàn)售】【預(yù)售】,按套內(nèi)建筑面積計價,該商品房單價為(___________幣)每平方米 元,總金額(___________幣)元(大寫:____億____仟 ____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元)整。
公共部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e的建設(shè)費(fèi)用已分?jǐn)傆嬋肷鲜鎏變?nèi)建筑面積銷售單價內(nèi),不再另行計價。
2 、商品房屬【現(xiàn)售】【預(yù)售】,按【套】【整層】【整幢】出售并計價,總金額(___________幣)___________元(大寫:____億____仟 ____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元)整。
甲方同意乙方按下列第___種方式按期付款:
1 、一次性付款
總金額(___________幣):___________ 元 ;(大寫:____億____仟 ____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。在 年 月 日前支付。
2 、分期付款
(1)第一期:自本預(yù)售合同簽訂暨網(wǎng)上備案之日起_____日內(nèi)(不超過 5 日),即______年____月___日之前支付全部房價款的_____%,金額___________幣) :___________元;(大寫:____億____仟 ____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。
(2)第二期:在______年____月___日前支付全部房價款的_____%,金額( _________幣)_________元 ;(大寫:____億____仟 ____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。
(3)第三期:在______年____月___日前支付全部房價款的____%,金額( ________幣)________元 ;(大寫:____億____仟 ____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。
(4)第四期:在_____年____月___日前內(nèi)支付全部房價款的_____%,金額(________幣) ________元 ;(大寫:____億____仟 ____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。
(5)第五期:在_____年____月___日前支付全部房價款的_____%,金額(________幣) ________元 ;(大寫:____億____仟 ____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。
3 、按揭貸款方式付款
首期款:自本預(yù)售合同簽訂暨網(wǎng)上備案之日起_____日內(nèi)(不超過 5 日),支付全部房價款的_____ %,金額(________幣):________元(大寫:____億____仟 ____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。
除首期款外,剩余房款金額(________ 幣)________元(大寫:____億____仟 ____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。該款應(yīng)于_____年____月___日前申請辦理銀行按揭手續(xù),并按照按揭方式付款。
按揭銀行是 _______________________________________________ 。
委托代理人:______________________________________________ ;
注冊地址:________________________________________________ ;
營業(yè)執(zhí)照號碼:____________ ;資質(zhì)證書號碼:_______________ ;
法定代表人:______________ ;聯(lián)系電話:___________________ ;
通訊地址:________________________________________________ ;
郵編:____________________________________________________ 。
(1)甲方代理乙方辦理按揭手續(xù)
乙方在簽訂本合同并支付首期款后_______日內(nèi),將申請銀行按揭貸款需由乙方提供的證件資料交付甲方或甲方指定的第三人。
(2)乙方自行辦理按揭貸款手續(xù)
甲方應(yīng)在乙方支付首期款后_____日內(nèi),將乙方申請銀行按揭貸款需由甲方提供的證件資料交付乙方或乙方指定的第三人。
4 、其它方式:
___________________________________________________________。
第七條付款方式
甲乙雙方同意乙方支付的預(yù)售款應(yīng)“專款專用”于工程建設(shè),在工程竣工前不得用于其它用途。
為保證預(yù)售款專用于工程建設(shè),乙方應(yīng)將商品房預(yù)售款按照《廣東省商品房預(yù)售管理條例》的規(guī)定支付至以下商品房預(yù)售款監(jiān)控賬號,接受廣州市國土資源和房屋管理局的監(jiān)控。
監(jiān)控銀行:____________________________________________________ ;
監(jiān)控賬號:____________________________________________________ 。
第八條備案確認(rèn)
【甲方】【乙方】應(yīng)于本合同網(wǎng)上備案之日起 10 個工作日內(nèi)持本合同向廣州市房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理網(wǎng)上備案的確認(rèn)手續(xù)。
第九條 逾期付款的違約責(zé)任
1 、分期付款
分期付款的,如果乙方未能按照本合同第六條約定的支付期限將各期房款支付至監(jiān)控賬號,甲方有權(quán)要求乙方按每日房價款總額 0.5 ‰ 的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金,并有權(quán)解除合同 。
2 、一次性付款
一次性付款的,如果乙方未能按照本合同第六條約定的支付期限將全部房款支付至監(jiān)控賬號,甲方有權(quán)要求乙方按每日房價款總額 0.5 ‰ 的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金,并有權(quán)解除合同 。
3 、按揭付款
乙方以按揭方式購房的,首期款應(yīng)當(dāng)按照本合同第六條約定的支付期限支付至監(jiān)控賬號;如果乙方未能按照約定期限將首期款支付至監(jiān)控賬號,甲方有權(quán)要求乙方按每日房價款總額 0.5 ‰的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金,并有權(quán)解除合同。
第十條 交房期限
甲方應(yīng)當(dāng)在_____年_____月_____日前將作為本合同標(biāo)的物的房屋交付乙方使用。
因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其它原因,需延期交付使用的,甲方應(yīng)當(dāng)及時書面告知乙方。
交付后,甲方不得以房屋已交付使用為借口懈怠其在本合同中應(yīng)承擔(dān)的其它義務(wù),如:辦理產(chǎn)權(quán)證的義務(wù)等。
第十一條 交房條件
甲方交付的房屋應(yīng)當(dāng)符合下列第_____種條件:
1 、該商品房已經(jīng)有關(guān)政府部門辦妥竣工驗(yàn)收備案手續(xù);
2 、該商品房項目已辦理初始登記手續(xù)。
3 、雙方可以在上述條件之外,另行約定交房條件:___________________________________.
以上交房條件,雙方可以任選其一。
雙方可以就該商品房的裝飾、附屬設(shè)備的規(guī)格、標(biāo)準(zhǔn)等進(jìn)行協(xié)商,達(dá)成的一致意見作為本合同的附件。
第十二條 房屋及有關(guān)資料的交接
商品房達(dá)到交付使用條件后,甲方應(yīng)當(dāng)在合同約定的交付日_____日前通知乙方辦理交接手續(xù)。乙方應(yīng)在收到該通知之日起_____日內(nèi),會同甲方對該房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接。房屋交付的標(biāo)志是_______________ 。
在雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時,甲方應(yīng)當(dāng)出示本合同第十一條約定的房屋交付條件的證明文件及有關(guān)資料,并簽署交接單。所購商品房為住宅的,甲方還須提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《商品住宅交樓書》。
甲方提供的《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《商品住宅交樓書》應(yīng)不低于建設(shè)行政主管部門制定的《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《商品住宅交樓書》的最低要求。
如果甲方不出示上述證明文件及有關(guān)資料或出示不齊全,乙方有權(quán)拒絕接受交付,由此產(chǎn)生的延期交房的責(zé)任由甲方承擔(dān)。
由于乙方原因,未能按期交付的,雙方同意按以下方式處理:
_______________________________________________________ 。
第十三條 延期交房的違約責(zé)任
甲方如未能按本合同規(guī)定的期限交房,按下列第_____種方式處理:
1 、按逾期時間,分別處理(不作累加):
(1)逾期不超過_____日,自本合同第十條規(guī)定的最后交房期限的第二日起至實(shí)際交付之日止,甲方按日向乙方支付已支付房價款 0.5 ‰的違約金,合同繼續(xù)履行。
(2)乙方有權(quán)單方面解除合同。如果乙方要求繼續(xù)履行的,合同繼續(xù)履行,自本合同第十條規(guī)定的最后交房期限的第二日起至實(shí)際交付之日止,甲方按日向乙方支付已付房價款 0.5 ‰的違約金
2 、
_______________________________________________________。
第十四條 風(fēng)險責(zé)任的轉(zhuǎn)移
該商品房的風(fēng)險責(zé)任自交付之日起由甲方轉(zhuǎn)移給乙方。如乙方未按約定的日期辦理該房屋的驗(yàn)收交接手續(xù),甲方應(yīng)當(dāng)發(fā)出書面催告書一次。乙方未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗(yàn)收交接手續(xù)的,則自催告書約定的驗(yàn)收交接日之第二日起該房屋的風(fēng)險責(zé)任轉(zhuǎn)移由乙方承擔(dān)。
第十五條 面積確認(rèn)及面積差異處理
根據(jù)買賣雙方選擇的計價方式,本條規(guī)定以套內(nèi)建筑面積(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。
當(dāng)事人選擇第六條計價方式 2 的,不適用本條約定。
合同約定計價面積與實(shí)測計價面積有差異的,以實(shí)測計價面積為準(zhǔn)。
商品房交付后,實(shí)測計價面積與合同約定計價面積發(fā)生差異,雙方同意按以下第__種方式進(jìn)行處理:
1 、方式一
(1)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%),按照合同約定的價格據(jù)實(shí)結(jié)算;
(2)面積誤差比絕對值超出3%,乙方有權(quán)單方面解除合同。
乙方同意繼續(xù)履行合同,房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由乙方按照約定的價格補(bǔ)足,面積誤差比超出3%部分的房價款由甲方承擔(dān),所有權(quán)歸乙方;房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款及利息由甲方返還乙方,面積誤差比超過3%部分的房價款由甲方雙倍返還乙方。
面積誤差比=(實(shí)測計價面積-合同約定計價面積) / 合同約定計價面積× 100 %。
2 、方式二
雙方自行約定如下:
(1)_______________________________________________ ;
(2)_______________________________________________ ;
(3)_______________________________________________ ;
(4)_______________________________________________ 。
第十六條 規(guī)劃、設(shè)計的變更
該商品房預(yù)售后,甲方不得未經(jīng)乙方同意擅自變更該商品房項目的規(guī)劃、設(shè)計。確需變更的,甲方應(yīng)征得乙方同意并報規(guī)劃管理部門審核批準(zhǔn)。不同意變更的乙方可要求解除買賣合同。甲方應(yīng)在乙方提出解除合同之日起的 30 日內(nèi)退回已付購房款及利息(以付款日起至退款日止為期,以退款期日同期銀行房地產(chǎn)開發(fā)貸款利率計算)。
第十七條 權(quán)利瑕疵擔(dān)保
甲方應(yīng)當(dāng)保證作為本合同標(biāo)的的商品房不存在權(quán)利瑕疵,即未設(shè)定抵押權(quán)、租賃權(quán)等;無賠償義務(wù),如欠繳稅費(fèi),出讓金等;也不存在被法院或其它國家機(jī)關(guān)、機(jī)構(gòu)、部門查封的情況。
若存在權(quán)利瑕疵,甲方應(yīng)在乙方指定的期限內(nèi)或合理期限內(nèi)消除瑕疵;超過指定期限或合理期限未消除瑕疵的,乙方有權(quán)單方面解除合同。
第十八條 產(chǎn)權(quán)登記
雙方同意選擇以下第______方式辦理產(chǎn)權(quán)登記:
1 、甲方辦理
甲方應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后______日內(nèi),向產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)為乙方辦妥產(chǎn)權(quán)登記,并將以乙方為產(chǎn)權(quán)人的房地產(chǎn)權(quán)證交付乙方。
在此場合,乙方應(yīng)當(dāng)及時提供產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)要求的需乙方提供的證件資料。
甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方為辦理產(chǎn)權(quán)登記需要由乙方提供的證件資料。甲方未告知或告知的內(nèi)容不完備、不準(zhǔn)確,致使乙方未能及時提供證件資料的,乙方不承擔(dān)責(zé)任。
2 、乙方辦理
在甲方辦結(jié)初始登記的前提下,乙方自行辦理產(chǎn)權(quán)登記的,甲方應(yīng)在商品房交付使用后__日內(nèi)將登記機(jī)關(guān)要求的需甲方提供的證件資料提交乙方。
第十九條 遲延辦理產(chǎn)權(quán)登記的違約責(zé)任
甲方違反第十八條的約定的,乙方有權(quán)按照下列第__項處理:
1 、乙方單方面解除合同并退房。
2 、乙方不退房的,甲方按自遲延之日起每日已付房價款的______%向乙方支付違約金。
3 、___________________________________________________________。
第二十條 甲方關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任
甲方交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(附件四)的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的,乙方有權(quán)要求甲方按照下述第 種方式處理:
1 、甲方賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價;
2 、___________________________________________________________ ;
3 、___________________________________________________________ 。
第二十一條乙方單方解除權(quán)的行使
乙方行使本合同約定的單方面解除本合同的權(quán)利時,應(yīng)書面通知甲方,甲方應(yīng)在收到乙方的書面通知之日起____日內(nèi)將乙方已支付的房價款(包括利息,利息按中國人民銀行公布的同期房地產(chǎn)開發(fā)貸款利率計算)全部退還乙方,并承擔(dān)賠償責(zé)任,賠償金額為已支付房價款的____%,在退還房款時一并支付給乙方。
第二十二條 甲方關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾
甲方承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件:
1 、__________________________________________________________ ;
2 、___________________________________________________________ ;
3 、___________________________________________________________ ;
4 、___________________________________________________________ ;
5 、___________________________________________________________ 。
如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件,雙方同意按以下方式處理:
1 、___________________________________________________________ ;
2 、___________________________________________________________ ;
3 、___________________________________________________________ 。
第二十三條 保修責(zé)任
乙方購買的商品房為商品住宅的,《住宅質(zhì)量保證書》作為合同的附件。甲方自商品住宅交付使用之日起,按照本合同以及《住宅質(zhì)量保證書》的承諾內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。
乙方購買的商品房為非商品住宅的,雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。
在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題,甲方應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非甲方原因造成的損壞,甲方不承擔(dān)責(zé)任。
第二十四條 專項維修資金
乙方應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定繳納專項維修資金。維修資金屬于業(yè)主所有,在簽訂購房合同后繳交,存入房地產(chǎn)行政主管部門目前在銀行設(shè)立的??顚糁小?/p>
1 、廣州市老八區(qū)(越秀、荔灣、東山、海珠、天河、芳村、白云、黃埔區(qū))和廣州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)設(shè)立專款賬戶的銀行:中國農(nóng)業(yè)銀行廣州市北秀支行
2 、番禺區(qū)設(shè)立專款賬戶的銀行:中國建設(shè)銀行廣州市番禺東興辦事處
3 、花都區(qū)設(shè)立??钯~戶的銀行:中國建設(shè)銀行股份有限公司
4 、從化市設(shè)立??钯~戶的銀行:中國農(nóng)業(yè)銀行從化支行營業(yè)部
5 、增城市設(shè)立專款賬戶的銀行:中國建設(shè)銀行股份有限公司
第二十五條 雙方可以就下列事項約定:
1 、該商品房所在樓宇的屋面經(jīng)營的,所得收益屬全體業(yè)主共同所有;
2 、該商品房所在樓宇的外墻面經(jīng)營的,所得收益屬全體業(yè)主共同所有;
3 、__________________________________________________________ 。
4 、__________________________________________________________ 。
第二十六條 乙方使用房屋注意事項
乙方的房屋僅作____________________使用,乙方使用期內(nèi)不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外,乙方在使用期間有權(quán)與其它權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施。并按占地和公共部位與共用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。
甲方不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。
第二十七條 關(guān)于通知的約定
本合同要求或允許的通知和通訊,均自收到時起生效。
第二十八條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的按下述第_________種方式解決:
1 、依法向人民法院起訴;
2 、提交_________________仲裁委員會仲裁。
第二十九條 本合同未盡事宜,可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議作為本合同附件。
第三十條 合同附件與正文具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
第三十一條 本合同連同附件共______頁,一式______份;合同持有情況:甲方______份,乙方______份,廣州市房地產(chǎn)交易所登記所____份。
甲方:________________ ;法定代表人:________________
甲方蓋章:
簽名:
乙方:________________ (簽名或蓋章)
______年______月______日簽訂于廣州市______區(qū)
附件一:房屋平面圖
附件二:甲方針對該商品房所作的具體說明(含廣告)
附件三:前期物業(yè)管理服務(wù)合同
附件四:裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)
1、外墻:
2、內(nèi)墻:
3、頂棚:
4、地面:
5、門窗:
6、廚房:
7、衛(wèi)生間:
8、陽臺:
9、電梯:
10、其它:
最新城市綠地道路設(shè)計心得體會及感悟三
61.做文明晉城人,建文明晉城市。
62.相逢報以微笑,見面說聲您好。
63.你我誠實(shí)守信,晉城和諧文明。
64.創(chuàng)建文明城市,構(gòu)建和諧晉城。
65.文明無處不在,生活格外精彩。
66.打造和諧晉城,暢享文明生活。
67.文明就是和諧,和諧就是文明。
68.一日文明平凡,一生文明偉大;
69.文明時時處處,禮貌點(diǎn)點(diǎn)滴滴。
70.倡導(dǎo)文明精神,建設(shè)美好家園。
71.服務(wù)人民、奉獻(xiàn)社會,傳承文明
72.熱愛新沂建設(shè)新沂美化新沂
73.服務(wù)優(yōu)質(zhì)環(huán)境優(yōu)美秩序優(yōu)良
74.爭做文明市民,創(chuàng)建文明城市!
75.創(chuàng)建文明城市,共建美好家園!
76.提高市民素質(zhì),貴在自身行動!
77.讓城市更文明,讓生活更美好!
78.海上花園,溫馨家園,創(chuàng)業(yè)樂園。
79.文明規(guī)范伴我行,爭當(dāng)射陽好市民
80.做誠實(shí)守信公民,建文明和諧家園
81.文明創(chuàng)建共參與,文明成果同受益
82.講文明講衛(wèi)生,改陋習(xí),樹新風(fēng)。
83.人民城市人民建,建好城市為人民
84.講道德,獻(xiàn)愛心,爭做文明射陽人
85.用微笑傳遞文明,讓和諧溫馨鶴鄉(xiāng)
86.文明連著你我他,創(chuàng)建造福千萬家
87.做誠實(shí)守信公民,建文明和諧家園
88.文明創(chuàng)建共參與,文明成果同受益
89.人民城市人民建,建好城市為人民
90.講道德,獻(xiàn)愛心,爭做文明射陽人
最新城市綠地道路設(shè)計心得體會及感悟四
1.手牽手共建文明綿陽,心連心共筑和諧家園
2.手牽手共創(chuàng)文明城鎮(zhèn),心連心同建美好家園。
3.創(chuàng)建文明城市、建設(shè)文明武漢!
4.武漢城市精神:勇立潮頭、敢為人先、崇尚文明、兼收并蓄!
5.紅燈、綠燈、燈燈是令;直道、彎道、道道小心。
6.創(chuàng)建文明新海,營造和諧家園。
7.關(guān)愛他人,嚴(yán)于律己;點(diǎn)滴小事,從我做起。
8.禮讓是一種修養(yǎng),文明是一道風(fēng)景;
9.文明,成就校園之美。
10.擦亮服務(wù)窗口創(chuàng)建全國文明城市
11.深化文明創(chuàng)建打造聯(lián)通品牌。
12.與文明同行,做可愛的襄樊人。
13.全校師生員工積極行動起來,深入開展創(chuàng)建省級“文明學(xué)?!被顒樱?/p>
14.樹文明新風(fēng),做文明市民,創(chuàng)文明城市
15.擦亮服務(wù)窗口、創(chuàng)建全國文明城市!
16.文明連著你我他,創(chuàng)建造福千萬家。
17.文明讓生活更美好!
18.知榮辱、樹新風(fēng)、講文明、促和諧!
19.我排隊、我文明、我禮讓、我快樂!
20.不準(zhǔn)打架罵人斗歐。
21.安靜地學(xué)習(xí)知識,自覺地維護(hù)秩序。
22.優(yōu)美的環(huán)境需要美好的心靈來呵護(hù)。
23.安全與文明攜手,健康與美麗同行。
24.三國文化古城,滿目文明新風(fēng);共“襄”美麗夢想,同沐文明“陽”光。
最新城市綠地道路設(shè)計心得體會及感悟五
武漢市城市規(guī)劃設(shè)計合同(_________版)
工程名稱
工程地點(diǎn):
合同編號:
(由設(shè)計人編填)
設(shè)計證書等級:
委?托?方:
設(shè)?計?方:
簽訂日期:
武漢市城市規(guī)劃管理局
武漢市工商行政管理局
委托方:
設(shè)計方:
委托方委托設(shè)計方承擔(dān)規(guī)劃設(shè)計,工程地點(diǎn)為,經(jīng)雙方協(xié)商一致,簽訂本合同,并共同履行。
第一條?本合同簽訂依據(jù)
1.1《_____》、《中華人民共和國城市規(guī)劃法》、《建設(shè)工程勘察設(shè)計市場管理規(guī)定》、《城市規(guī)劃設(shè)計計費(fèi)指導(dǎo)意見》和相關(guān)設(shè)計_____標(biāo)準(zhǔn)。
1.2國家及地方有關(guān)規(guī)劃設(shè)計管理法規(guī)和規(guī)章
1.3規(guī)劃項目批準(zhǔn)文件
1.4其他:
第二條?設(shè)計依據(jù)
2.1委托方給設(shè)計方的委托書或設(shè)計中標(biāo)文件
2.2委托方提交的基礎(chǔ)資料
2.3設(shè)計方采用的主要技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)是:
《城市規(guī)劃編制辦法》
《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》(gbj137-90)
《村鎮(zhèn)規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)》(gb50188-93)
《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》(gb50180-93)
《城市道路交通規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》(gb50220-95)
《武漢市城市建筑規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》
《武漢市城市市政公用和其他工程設(shè)施規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》
其?他:
第三條?合同文件的優(yōu)先次序
構(gòu)成本合同的文件可視為是能互相說明的,如果合同文件存在歧義或不一致,則根據(jù)如下優(yōu)先次序來判斷:
3.1合同書
3.2中標(biāo)函(文件)
3.3委托方要求及委托書
3.4投標(biāo)書
第四條?本合同項目的名稱、規(guī)模、階段及設(shè)計內(nèi)容(根據(jù)行業(yè)特點(diǎn)填寫)
名稱?:
規(guī)模?:?用地人口其他
階段?:?區(qū)域規(guī)劃總體規(guī)劃分區(qū)規(guī)劃控制性詳細(xì)規(guī)劃修建性詳細(xì)規(guī)劃專項規(guī)劃其他
設(shè)計內(nèi)容:
第五條?委托方向設(shè)計方提交的有關(guān)資料、文件及時間
地形圖紙(比例尺)
地形圖電子文件?(光盤?軟盤)
其它資料
時?間
第六條?設(shè)計方向委托方交付的設(shè)計文件、份數(shù)、時間
藍(lán)圖?套
彩圖?套
說明書或文本?套
時間?
第七條?費(fèi)用
7.1根據(jù)本合同第1.1條款的相應(yīng)規(guī)定,經(jīng)雙方商定,本合同的設(shè)計費(fèi)用預(yù)算為萬元。
7.2雙方在規(guī)劃設(shè)計審查后,按批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計規(guī)模核算設(shè)計費(fèi)。規(guī)劃設(shè)計間如遇規(guī)模或內(nèi)容調(diào)整,則設(shè)計費(fèi)也應(yīng)做相應(yīng)調(diào)整。
第八條?支付方式
8.1?本合同生效后三天內(nèi),委托方支付設(shè)計費(fèi)總額的%,計萬元作為定金(合同結(jié)算時,定金抵作設(shè)計費(fèi))。
8.2設(shè)計方提交設(shè)計文件后三天內(nèi),委托方支付設(shè)計費(fèi)總額的?%,計萬元;之后,委托方應(yīng)按設(shè)計方所完成的規(guī)劃工作量比例,向設(shè)計方支付總設(shè)計費(fèi)的?%,計萬元,設(shè)計成果完成后,委托方結(jié)清設(shè)計費(fèi),不留尾款。
8.3費(fèi)用支付方式,經(jīng)雙方協(xié)商為:。
第九條?雙方責(zé)任
9.1委托方責(zé)任
9.1.1委托方按本合同第五條規(guī)定的內(nèi)容,在規(guī)定的時間內(nèi)向設(shè)計方提交基礎(chǔ)資料及文件,并對其完整性、正確性及時效性負(fù)責(zé)。委托方不得要求設(shè)計方違反國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計。
9.1.2委托方變更委托設(shè)計項目、規(guī)模、條件或因提交的資料錯誤,或所提交資料作較大修改,以致造成設(shè)計方設(shè)計返工時,雙方除另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議(或另訂合同)、重新明確有關(guān)條款外,委托方應(yīng)按設(shè)計方所耗工作量向設(shè)計方支付工費(fèi)。
在未簽訂合同前委托方已同意,設(shè)計方為委托方所做的各項設(shè)計工作,委托方應(yīng)支付相應(yīng)設(shè)計費(fèi)。
9.1.3在合同履行期間,委托方要求終止或解除合同,設(shè)計方未開始設(shè)計工作的,不退還委托方所付訂金,已開始設(shè)計工作的,委托方應(yīng)根據(jù)設(shè)計方已進(jìn)行的實(shí)際工作量,支付設(shè)計費(fèi);不足一半時,按該階段設(shè)計費(fèi)的一半支付;超過一半時,按該階段設(shè)計費(fèi)的全部支付。
9.1.4委托方必須按合同規(guī)定支付定金,收到定金作為設(shè)計方設(shè)計開工的標(biāo)志。未收到定金,設(shè)計方有權(quán)推遲設(shè)計工作的開工時間,且交付文件的時間順延。
9.1.5委托方應(yīng)按本合同規(guī)定的金額和日期向設(shè)計方支付設(shè)計費(fèi),每逾期支付一天,應(yīng)承擔(dān)應(yīng)支付金額千分之二的逾期違約金,且設(shè)計方提交設(shè)計文件的時間順延。逾期超過30天以上時,設(shè)計方有權(quán)暫停履行下階段工作,并書面通知委托方。委托方的上級或設(shè)計審批部門對設(shè)計文件不審批或本合同項目停緩,委托方均應(yīng)支付應(yīng)付的設(shè)計費(fèi)。
9.1.6委托方要求設(shè)計方比合同規(guī)定時間提前交付設(shè)計文件時,須征得設(shè)計方同意,不得嚴(yán)重背離合理設(shè)計周期,且委托方應(yīng)支付趕工費(fèi)。
9.1.7委托方應(yīng)為設(shè)計方派駐現(xiàn)場的工作人員提供工作、生活及交通等方面的便利條件及必要的_____裝備。
9.1.8設(shè)計文件中選用的國家規(guī)范、部門及地方規(guī)范由委托方負(fù)責(zé)解決。
9.1.9承擔(dān)本項目外國專家來設(shè)計方辦公室工作的接待費(fèi)(包括傳真、電話、復(fù)印、辦公等費(fèi)用)。
9.2設(shè)計方責(zé)任
9.2.1設(shè)計方應(yīng)按國家規(guī)定和合同約定的技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計,按本合同第六條規(guī)定的內(nèi)容、時間及份數(shù)向委托方交付設(shè)計文件(出現(xiàn)9.1.1、9.1.2、9.1.4、9.1.5規(guī)定有關(guān)交付設(shè)計文件順延的情況除外)。并對提交的設(shè)計文件的質(zhì)量負(fù)責(zé)。
9.2.2設(shè)計合同有效年限為年,超期后如仍須執(zhí)行時,合同雙方進(jìn)行延期確認(rèn)。
9.2.3設(shè)計方對設(shè)計文件出現(xiàn)的遺漏或錯誤負(fù)責(zé)修改或補(bǔ)充。設(shè)計方根據(jù)規(guī)劃行政主管部門的審批意見對設(shè)計文件進(jìn)行調(diào)整補(bǔ)充。
9.2.5由于設(shè)計方原因,延誤了設(shè)計文件交付時間,每延誤一天,應(yīng)減收該項目應(yīng)收設(shè)計費(fèi)的千分之二。
9.2.6合同生效后,設(shè)計方要求終止或解除合同,設(shè)計方應(yīng)雙倍返還委托方已支付的定金。
9.2.7設(shè)計方交付設(shè)計文件后,按規(guī)定參加有關(guān)上級的設(shè)計審查,并根據(jù)審查結(jié)論負(fù)責(zé)不超出原定范圍的內(nèi)容做必要調(diào)整補(bǔ)充。
第十條?保密
雙方均應(yīng)保護(hù)對方的知識產(chǎn)權(quán),未經(jīng)對方同意,任何一方均不得對對方的資料及文件擅自修改,復(fù)制或向第三人轉(zhuǎn)讓或用于本合同項目外的項目。如發(fā)生以上情況,泄密方承擔(dān)一切由此引起的后果并承擔(dān)賠償責(zé)任。
第十一條?爭議解決方式
11.1本合同在履行期間,雙方發(fā)生爭議可采取協(xié)商解決或向當(dāng)?shù)匾?guī)劃行政主管部門申請調(diào)解。
11.2當(dāng)事人不愿通過協(xié)商、調(diào)解或協(xié)商、調(diào)解不成時,雙方同意以第種方式解決:1、向武漢_____委員會申請_____;2、向
人民法院提起訴訟。
第十二條?合同生效及其他
12.1委托方要求設(shè)計方派專人長期駐項目現(xiàn)場進(jìn)行配合與解決有關(guān)問題時,雙方應(yīng)另行簽訂技術(shù)咨詢服務(wù)合同。
12.2設(shè)計方為本合同項目的服務(wù)至規(guī)劃材料上報為止。
12.3委托方委托設(shè)計方承擔(dān)本合同內(nèi)容以外的工作服務(wù),另行簽訂協(xié)議并支付費(fèi)用。
12.4由于不可抗力因素致使合同無法履行時,雙方應(yīng)及時協(xié)商解決。
12.5本合同雙方簽字蓋章即生效。一式四份,委托方二份,設(shè)計方二份。
12.6本合同生效后,按規(guī)定應(yīng)到市城市規(guī)劃行政主管部門規(guī)定的審查部門備案。雙方履行完合同規(guī)定的義務(wù)后,本合同即行終止。
12.7雙方認(rèn)可的來往傳真、電報、會議紀(jì)要等,均為合同的組成部分,與本合同具有同等法律效力。
12.8未盡事宜,經(jīng)雙方協(xié)商一致,簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。
委托方名稱:設(shè)計方名稱:
(蓋章)(蓋章)
法定代表人:(簽字)法定代表人:(簽字)
委托代理人:(簽字)委托代理人:(簽字)
項目經(jīng)理:(簽字)項目經(jīng)理:(簽字)
住所:住所:
編碼:編碼:
電話:電話:
傳真:傳真:
開戶銀行:開戶銀行:
銀行帳號:銀行帳號:
規(guī)劃行政主管部門備案:
(蓋章)
備?案?號:
經(jīng)?辦?人:
備案日期:年月日
主題詞:推行?合同?示范文本?通知
抄送:省工商局,省建設(shè)廳,市人民政府法制辦,武漢_____委員會。
武漢市城市規(guī)劃管理局辦公室?_________年9月2日印發(fā)
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