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有關商業(yè)物業(yè)交接協(xié)議書如何寫一

乙方：

甲乙雙方就宿州市商業(yè)項目在互惠互利的原則下，達成如下協(xié)議：

1。甲方利用自有商業(yè)資源為乙方提供相關信息，陪同商業(yè)公司領導實地考察商業(yè)項目。

2。甲方幫助乙方和商業(yè)公司高層領導協(xié)商合作條件。

3。甲方協(xié)助乙方在合作主要條件確認后，積極和商業(yè)公司高層領導溝通，盡快完善項目合同，按程序報批。

4。乙方在確認合作主要條件后，應向甲方支付項目合作誠意金人民幣壹拾伍萬元整(￥150000元)

5。乙方在項目合同正式簽訂三日內，應向甲方支付項目合作尾款人民幣叁拾伍萬元整(￥350000元)

本協(xié)議未盡事宜，經雙方共同協(xié)商作出補充規(guī)定，補充規(guī)定與本協(xié)議具有同等法律效力。

本協(xié)議一式二份，協(xié)議雙方各執(zhí)一份。

甲方：乙方：

電話：電話：

日期：日期：

有關商業(yè)物業(yè)交接協(xié)議書如何寫二

商業(yè)特許合同

1.合同當事人

（1）合同當事人：________________________________________

（2）合同當事人的關系：_________________（不存在代理關系）

2.序言

（1）合同的觀念、宗旨、目的：____________________________________

（2）合同解釋的標準：____________________________________________

（3）合同的適用范圍：____________________________________________

3.定義：________________________________________________________

_________________________________________________________________

4.特許經營權的授予：____________________________________________

5.允許商標等的使用

（1）允許使用對象的登記或注冊：__________________________________

（2）允許使用的條件：____________________________________________

（3）使用方法及管理：____________________________________________

6.特許經營權的地區(qū)和商店的所在地：______________________________

7.特許連鎖總部的經營指導及技術援助

（1）資料的提供：________________________________________________

（2）指導：______________________________________________________

（3）進修及培訓：________________________________________________

8.促進銷售

（1）特許連鎖總部的促銷方法：____________________________________

（2）特許連鎖總部對促銷的援助：__________________________________

（3）有關特許連鎖加盟店促銷義務的事項：__________________________

9.特許連鎖加盟店籌辦的物品

（1）物品的種類、品質、數(shù)量：____________________________________

（2）籌辦的方法：________________________________________________

10.特許加盟店的支付義務

（1）支付的理由：________________________________________________

（2）金額的計算：________________________________________________

（3）支付的時間、方法以及其他條件：______________________________

11.特許連鎖加盟店銷售的商品及服務的質量管理：___________________

12.其他有關特許連鎖加盟店營業(yè)的重要事項

（1）合同的期限及更新：__________________________________________

（2）解除合同的事由及解除合同的方法：____________________________

（3）其他的合同終結原因及其手續(xù)：________________________________

（4）合同終結時應處理的事項：____________________________________

13.其他合同事項

（1）免除責任條款：______________________________________________

（2）特許經營權合同的轉讓：______________________________________

（3）連帶擔保、財產抵押及有關其他提供擔保的事項：________________

（4）管轄仲裁的一致意見、仲裁條款及有關其他解決糾紛的事項

_________________________________________________________________

（5）合同的修改：________________________________________________

（6）合同的年月日：______________________________________________

（7）運營規(guī)則，其他與合同書有關的補充文件：______________________

特許方（簽章）：_________

加盟方（簽章）：_________

有關商業(yè)物業(yè)交接協(xié)議書如何寫三

甲方：

乙方：

甲乙雙方正在就進行合作，需要取得對方的相關業(yè)務和技術資料，為此，甲乙雙方本著互惠互利、共同發(fā)展的原則，經友好協(xié)商簽訂本協(xié)議。

第一條 保密資料的定義：甲乙雙方中任何一方披露給對方的與項目有關或因項

(一)已經或將公布于眾的資料，但不包括甲乙雙方或其代表違反本協(xié)議規(guī)定未經授權所披露的

(;二)在任何一方向接受方披露前已為該方知悉的非保密性資料

(;三)任何一方提供的非保密資料，接受方在披露這些資料前不知此資料提供者(第三方)已經與本協(xié)議下的非保密資料提供方訂立過有約束力的保密協(xié)議，且接受方有理由認為資料披露者未被禁止向接受方提供該資料。

第二條 雙方責任

(一)甲乙雙方互為保密資料的提供方和接受方，負有保密義務，承擔保密責任。

(二)甲乙雙方中任何一方未經對方書面同意不得向第三方公開和披露任何保密資料或以其他方式使用保密資料。雙方也須促使各自代表不向第三方公開或披露任何保密資料或以其它方式使用保密資料。除非披露、公開或利用保密資料是雙方從事或開展合作項目工作在通常情況下應承擔的義務(包括雙方今后依法律或合同應承擔的義務)適當所需的。

(三)雙方均須把保密資料的接觸范圍嚴格限制在因本協(xié)議規(guī)定目的而需接觸保密資料的各自負責任的代表的范圍內。

(四)除經過雙方書面同意而必要進行披露外，任何一方不得將含有對方或其代表披露的保密資料復印或復制或者有意無意地提供給他人。

(五)如果合作項目不再繼續(xù)進行或其中一方因故退出此項目，經對方在任何時候提出書面要求，另一方應當、并應促使其代表在五(5)個工作日內銷毀或向對方返還其占有的或控制的全部保密資料以及包含或體現(xiàn)了保密資料的全部文件和其它材料并連同全部副本。但是在不違反本協(xié)議其它條款的條件下，雙方可僅為本協(xié)議第四條之目的，保留上述文件或材料的復制件一份。

第三條 知識產權：甲乙雙方向對方或對方代表披露保密資料并不構成向對方或對方的代表的轉讓或授予另一方對其商業(yè)秘密、商標、專利、技術秘密或任何其它知識產權擁有的權益，也不構成向對方或對方代表轉讓或向對方或對方代表授予該方受第三方許可使用的商業(yè)秘密、商標、專利、技術秘密或任何其他知識產權的有關權益。

第四條 保密資料的保存和使用

(一)甲乙雙方中的任何一方有權保存必要的保密資料，以便在履行其在合作項目工作中所承擔的法律、規(guī)章與義務時使用該等保密資料。

(二)甲乙雙方有權使用保密資料對任何針對接受方或其代表的與本協(xié)議項目及其事務相關的索賠、訴訟、司法程序及指控進行抗辯，或者對與本協(xié)議項目及其事務相關的傳喚、傳票或其他法律程序做出答復。

第四條 違約和賠償

(一)任何一方有違反本協(xié)議的情形，無論故意與過失，應當立即停止侵害，并在第一時間采取一切必要措施防止保密信息的擴散，盡最大可能消除影。

(二)一方違反本協(xié)議的規(guī)定，應承擔違約責任，違約方應向守約方支付違約金，違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定。

(三)上述違約金數(shù)額并不影響受損害方向違約方要求損害賠償。該等賠償以受損害方實際遭受的損失為限

第五條 爭議解決和適用法律本協(xié)議受中華人民共和國法律管轄并按中華人民共和國法律解釋。對因本協(xié)議或本協(xié)議各方的權利和義務而發(fā)生的或與之有關的任何事項和爭議、訴訟或程序，本協(xié)議雙方不可撤銷地接受中華人民共和國法院的管轄。

第六條 協(xié)議有效期

(一)本協(xié)議有效期為_________年，自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。

(二)本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

甲方(蓋章)：__________________ 乙方：_________________________

代表人(簽字)：________________ 身份證號碼：____________________

_________年________月_______日 _________年________月_______日

有關商業(yè)物業(yè)交接協(xié)議書如何寫四

商業(yè)合作協(xié)議書范本一

合伙人：甲(姓名)，男，×年×月×日出生，住址：

合伙人：乙(姓名)，內容同上

合伙人本著公平、平等、互利的原則訂立合伙協(xié)議如下：

第一條甲乙雙方自愿合伙經營(項目名稱)，總投資為×萬元，甲出資×萬元，乙出資×萬元，各占投資總額的×%、×%。

第二條本合伙依法組成合伙企業(yè)，由甲負責辦理工商登記。

第三條本合伙企業(yè)經營期限為三年。如果需要延長期限的，在期滿前六個月辦理有關手續(xù)。

第四條合伙雙方共同經營、共同勞動，共擔風險，共負盈虧。

企業(yè)盈余按照各自的投資比例分配。

企業(yè)債務按照各自投資比例負擔。任何一方對外償還債務后，另一方應當按比例在十日內向對方清償自己負擔的部分。

第五條他人可以入伙，但須經甲乙雙方同意，并辦理增加出資額的手續(xù)和訂立補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。

第六條出現(xiàn)下列事項，合伙終止：

(一)合伙期滿;

(二)合伙雙方協(xié)商同意;

(三)合伙經營的事業(yè)已經完成或者無法完成;

(四)其他法律規(guī)定的情況。

第七條本協(xié)議未盡事宜，雙方可以補充規(guī)定，補充協(xié)議與本協(xié)議有同等效力。第八條本協(xié)議一式×份，合伙人各一份。本協(xié)議自合伙人簽字(或蓋章)之日起生效。

合伙人：(簽字)

合伙人：(簽字)

×年×月×日

商業(yè)合作協(xié)議書范本二

經甲乙丙三方友好協(xié)商、達成以下合作協(xié)議：

第一條合作項目名稱及主要經營地：平壩縣高峰鎮(zhèn)橋頭村下花排頁巖采石場頁巖開采。

第二條合作經營項目和范圍：沙石開采。

第三條合作期限，自20__年4月25日起，至20__年4月25日止，共20年。

第四條出資金額、方式、期限。

(一)甲方以平壩縣高峰鎮(zhèn)橋頭村下花排頁巖采石場及其設備1600000元，大寫陸拾肆元整，占總投資額的40%;乙方出資人民幣480000.00元，大寫肆拾捌萬元整，占總投資額的40%;丙方出資人民幣480000.00元

(二)乙方、丙方于合同簽訂之日起各支付現(xiàn)金150000.00元(大寫壹拾伍萬元整)給甲方;余款于20__年7月1日之前付清。

(三)本合作出資共計人民幣1600000.00元，大寫壹佰陸拾肆萬元元整。合作期間各合作人的出資為共有財產，不得隨意請求分割。合作終止后，各合作人的出資仍為個人所有，屆時予以返還。

第五條盈余分配與債務承擔。合作各方共同經營、共同勞動，共擔風險，共負盈虧。

(一)盈余分配：每年終總利潤100%為總額，按投資比例分配.

(二)債務承擔：合作債務先以合作財產償還，合作財產不足清償時，以__投資比例_為依據(jù)，按比例承擔。

第五條合作人的權利和義務。

(一)合作人的權利：

1.合作事務的經營權、決定權和監(jiān)督權，合作的經營活動由合作人共同決定，無論出資多少，每個人都有表決權。

2.合作人享有合作利益的分配權;合作利益按投資占比分配。

3.合作人分配合作利益應以出資額比例或者按合同的約定進行，合作經營積累的財產歸合作人共有。

4.合作人有退伙的權利。

(二)合作人的義務：

1.按照合作協(xié)議的約定維護合作財產的統(tǒng)一;

2.分擔合作的經營損失的債務;

3.為合作債務承擔連帶責任。

第六條其他。

(一)經協(xié)商一致，合作人可以修改本協(xié)議或對未盡事宜進行補充;補充、修改內容與本協(xié)議相沖突的，以補充、修改后的內容為準。

(二)入伙合同是本協(xié)議的組成部分。

(三)本合同一式三份，合作人各執(zhí)一份。

(四)本合同經全體合作人簽名、蓋章后生效。

甲方：_____________________(簽章)

簽約時間：____年___月___日

簽約地點：__________________________

乙方：_____________________(簽章)

簽約時間：____年___月___日

簽約地點：__________________________

丙方：_____________________(簽章)

簽約時間：____年___月___日

簽約地點：__________________________

有關商業(yè)物業(yè)交接協(xié)議書如何寫五

【合同編號：?】

甲方(企業(yè))：

法定代表人：

地址：

聯(lián)系電話：

乙方(員工)：

身份證號：

住址：

聯(lián)系電話：

由于乙方在甲方工作期間，已經(或將要)知悉甲方的商業(yè)秘密。為明確乙方的保密義務，甲乙雙方本著誠實信用、平等協(xié)商的原則，自愿簽訂如下保密協(xié)議：

乙方確認在簽署本協(xié)議之前已經詳細審閱了協(xié)議內容，并已理解協(xié)議各條款的含義。

第一條商業(yè)秘密的定義

本協(xié)議所稱商業(yè)秘密是指不為公眾所知悉，能夠為甲方帶來經濟利益或者競爭優(yōu)勢，具有實用性并經甲方采取一定保密措施的技術信息、經營信息，以及其他雙方約定或者甲方內部規(guī)定保密的信息。本協(xié)議所稱甲方的商業(yè)秘密不限于甲方企業(yè)本身的商業(yè)秘密，還包括因業(yè)務往來所知悉的甲方所屬集團其他成員企業(yè)的商業(yè)秘密，以及甲方依照法律規(guī)定(如在締約過程中知悉的對方當事人的秘密)或有關協(xié)議的約定(如技術合同、合作協(xié)議等)對外承擔保密義務的事項。具體包括但不限于：

1、銷售秘密：客戶方案、銷售進度、圖紙、樣品、相關的函電等;

2、經營秘密：客戶名單、行銷計劃、采購資料、定價政策、財務資料、進貨渠道、人力資源信息等;

3、特別指出的商業(yè)秘密：

第二條乙方的保密義務

1、乙方在任職期間必須遵守甲方的保密規(guī)章、制度，履行與其工作崗位相應的保密職責。

2、遇到甲方保密規(guī)章、制度中未規(guī)定或者規(guī)定不明確的方面時，乙方應本著謹慎、負責的態(tài)度，采取必要、合理的措施，保守其于任職期間知悉或者持有的任何屬于甲方或者雖屬于第三方但甲方承諾有保密義務的商業(yè)秘密。

3、乙方不得刺探非本職工作所需要的商業(yè)秘密。

4、除履行職務需要之外，未經甲方事先書面同意，乙方不得泄漏、傳播、公布、發(fā)表、傳授、轉讓、交換或者以其他任何方式使任何第三方(包括無權知悉該項秘密的甲方職員)知悉屬于甲方或者屬于第三方但甲方承諾有保密義務的商業(yè)秘密，也不得在履行職務之外使用這些秘密信息。

5、乙方不得利用所知悉的甲方的商業(yè)秘密從事有損甲方或者甲方關聯(lián)企業(yè)利益的經營、交易等行為。

6、如果乙方發(fā)現(xiàn)商業(yè)秘密被泄露或者自己過失泄露商業(yè)秘密的，應當采取有效措施防止泄密進一步擴大，并及時向甲方相關部門報告。

7、其他本著誠實信用原則應當承擔的保守商業(yè)秘密的義務。

第三條?載體返還

乙方離職時，或者任何時候只要甲方提出要求，乙方應當立即向甲方歸還全部商業(yè)秘密載體，包括但不限于該商業(yè)秘密的文件、資料、圖表、筆記、報告、信件、傳真、磁帶、磁盤、儀器以及其他任何形式的載體。不得將這些載體及其復制件擅自保留或交給其他任何單位或個人。如果該載體屬于不能歸還的形式，或已經復制、轉錄到其他載體中的，則應立即銷毀或刪除。

第四條保密期限

甲乙雙方確認，乙方的保密義務自甲方對本協(xié)議第一條所述的商業(yè)秘密采取適當?shù)谋Ｃ艽胧┎⒏嬷曳綍r開始，到該商業(yè)秘密由甲方公開時止。

無論乙方因何種原因離職，乙方離職之后(自離職之日起)仍應當保守在甲方任職期間接觸、知悉的屬于甲方或者雖屬于第三方但甲方承諾有保密義務的商業(yè)秘密，承擔同在甲方任職期間一樣的保密義務。

第五條違約責任

甲、乙雙方約定：

1、如果乙方不履行本協(xié)議所規(guī)定的保密義務，應當承擔違約責任，任職期間接受甲方的罰款、降薪或辭退等處罰。

2、如果因為乙方前款所稱的違約行為造成甲方的損失，乙方應當承擔違約責任，并承擔賠償甲方損失的責任。損失賠償額為乙方因違約行為所獲得的全部利潤。

3、前款所述損失賠償按照如下方式計算。

a)損失賠償額為甲方因乙方的違約行為所受到的實際經濟損失及可舉證之期待利益損失;

b)如果甲方的損失依照本條a)款所述的計算方法難以計算的，損失賠償額為不低于乙方因違約行為所獲得的全部利潤的合理數(shù)額，或者不低于甲方商業(yè)秘密許可使用費的合理數(shù)額;

c)甲方因調查和追究乙方的違約行為而支付的合理費用，以及因此導致勞動合同解除而給甲方造成的人員錄用費、培訓費等損失也應當包含在損失賠償額之內。

4、因乙方的違約行為侵犯了甲方的商業(yè)秘密權利的，甲方可以選擇根據(jù)本協(xié)議要求乙方承擔違約責任，或者根據(jù)國家有關法律、法規(guī)通過司法的方式要求乙方承擔侵權法律責任。

第六條無競業(yè)

乙方承諾：到甲方工作，并不違反其與原單位簽訂的保密或者競業(yè)限制協(xié)議，對原單位亦不負擔保密或者競業(yè)限制義務，不會因此受到原單位追究。

乙方上述承諾不實而造成有關單位追究甲方責任的，甲方有權隨時解除與乙方的勞動合同，且不向乙方支付經濟補償金，并且乙方須對甲方因此受到的損失承擔全部責任。

第七條爭議解決

因本協(xié)議而引起的任何糾紛由雙方協(xié)商解決;如果協(xié)商不成，任何一方均可以在?提起仲裁(此處可改為指定法院起訴亦可，看雙方約定)。上述約定不影響甲方請求知識產權管理部門對侵權行為進行行政處理。

第八條其它事項

1、本協(xié)議如與雙方以前的任何口頭或書面協(xié)議有抵觸，以本協(xié)議的規(guī)定為準。

2、本協(xié)議未盡事宜由甲、乙雙方簽訂補充協(xié)議，協(xié)議必須采用書面形式，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

3、本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。

4、本協(xié)議正本一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

甲方：(蓋章)?乙方：(簽字)

法定代表人或委托代理人：(簽字)

時間：?時間：

有關商業(yè)物業(yè)交接協(xié)議書如何寫六

一、社區(qū)商業(yè)研究背景

(一)社區(qū)商業(yè)基本概念

1、社區(qū)商業(yè)定義

社區(qū)商業(yè)是指以社區(qū)內居民為服務對象，以便民利民為宗旨，以優(yōu)化居住環(huán)境、提高居民生活質量、滿足居民綜合消費為目標，提供日常生活需要的商品和服務的屬地型商業(yè)。社區(qū)商業(yè)的服務對象主要是社區(qū)內的居民，應具備行業(yè)齊全、服務配套的特點，并以先進的商業(yè)業(yè)態(tài)和優(yōu)美的商業(yè)環(huán)境，在滿足社區(qū)居民日常生活需求的同時，更注重提供文化娛樂、休閑服務等多樣化、個性化的綜合消費。

2、社區(qū)商業(yè)分類

3、社區(qū)商業(yè)功能

(二)國外社區(qū)商業(yè)發(fā)展概況

由于國外城市居民大量居住在郊區(qū)，社區(qū)商業(yè)非常發(fā)達，例如美國20xx年社區(qū)商業(yè)的零售額就占了國家零售消費品總額的40%，而中國目前還不到10%。國外的社區(qū)商業(yè)主要以購物中心的形式出現(xiàn)，尤以社區(qū)型購物中心所占的份額最大。購物中心是一種現(xiàn)代的零售業(yè)態(tài)，是一個由零售商店及其相應設施組成的商店群，作為一個整體進行開發(fā)和管理，一般有一個或幾個核心商店，并有眾多小商店環(huán)繞。購物中心有寬敞的停車場，其位置靠近馬路，顧客購物來去便利。國外社區(qū)商業(yè)中心一般都實行開發(fā)和經營分離的做法：開發(fā)商負責前期開發(fā)，經營商負責租賃經營，形成良性的運作機制。

(三)國內社區(qū)商業(yè)發(fā)展概況

我國的社區(qū)商業(yè)還處于起步階段，社區(qū)商業(yè)主要以歷史形成的沿街商鋪為載體。這種商業(yè)形式是自然形成的缺乏統(tǒng)一規(guī)劃，業(yè)態(tài)檔次普遍較低，社區(qū)商業(yè)功能不全。隨著房地產業(yè)的發(fā)展，特別是商業(yè)房地產的逐漸成熟，社區(qū)商業(yè)得到了巨大的進步。國內出現(xiàn)了一大批"購物中心"、"生活廣場"、"娛樂休閑一條街"等眾多社區(qū)商業(yè)項目。國內的社區(qū)商業(yè)設施正朝著成為一種綜合建筑、景觀、空間、聲音的體驗式場所，一種為社區(qū)居民創(chuàng)造的擁擠熱鬧的場所的方向發(fā)展。 總的來說目前國內的社區(qū)商業(yè)普遍帶有濃厚的住宅底商特點(為了保持良好的居住和綠化環(huán)境，上海浦東越來越多的住宅區(qū)淘汰了住宅底商，而采取集中式購物中心模式)，與國外成熟的社區(qū)商業(yè)模式相比還有很大差距。

(四)國內社區(qū)商業(yè)發(fā)展趨勢

由于各城市經濟發(fā)展水平的差異，社區(qū)商業(yè)也呈現(xiàn)出不同的發(fā)展水平，目前國內發(fā)達城市的社區(qū)商業(yè)主要呈現(xiàn)出以下發(fā)展趨勢，這也是發(fā)達程度較低城市的發(fā)展方向。

1、政府對社區(qū)商業(yè)的規(guī)劃力度加強。我國商務部今年4月下發(fā)了《關于加快我國社區(qū)商業(yè)發(fā)展的指導意見》，以推動我國社區(qū)商業(yè)發(fā)展。

2、購物中心造就大型社區(qū)商業(yè)。如沃爾瑪購物廣場已進駐成都交大-九里堤社區(qū)，并將于20xx年上半年開業(yè)。

3、便利店、生鮮超市是社區(qū)商業(yè)的重要組成部分。例如7-11便利店、冠軍生鮮超市等新興業(yè)態(tài)目前已進駐北京、上海等發(fā)達城市。

4、社區(qū)商業(yè)開始細分市場。由于消費者根據(jù)性別、年齡、收入水平、文化修養(yǎng)、價值觀念、社會階層、生活方式等可以細分為不同的消費群體，不同的消費群體意味著不同的消費需求、消費心理、消費動機和消費結構，社區(qū)商業(yè)在開發(fā)時就必須考慮商業(yè)的業(yè)態(tài)配比和商業(yè)組合。

5、專業(yè)化操作是社區(qū)商業(yè)成功的保證。商業(yè)地產的核心其實是商業(yè)，地產只是商業(yè)的載體，經驗豐富的招商營銷以及商業(yè)管理團隊對于社區(qū)商業(yè)的成功開發(fā)起著比較關鍵的作用。

二、成都社區(qū)商業(yè)概況

隨著成都市中心城區(qū)的商業(yè)設施已接近飽和，競爭日趨白熱化，企業(yè)的經營業(yè)績也難以再有較大幅度的提升。而城市化進程的加快，居民外遷和新建居住區(qū)不斷增多，這些區(qū)域的商業(yè)設施相對不足，市場空間和消費需求巨大，這種新的消費需求需要新的商業(yè)形式來承接，社區(qū)商業(yè)恰恰順應了這種需要。另一方面，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入日益提高消費需求與消費結構發(fā)生了顯著變化，居民對能滿足基本生活需要、提高生活質量的社區(qū)商業(yè)的需求也日益增加。在此背景下，社區(qū)商業(yè)正成為成都市流通領域新的經濟增長點，并已在提升城市商業(yè)綜合競爭力方面發(fā)揮著重要作用。

為貫徹執(zhí)行《商務部關于加快我國社區(qū)商業(yè)發(fā)展的指導意見》，成都于6月21日舉辦了“首屆社區(qū)商業(yè)高峰論壇”，與會專家共同探討了城市社區(qū)商業(yè)的未來發(fā)展之路，同時也為成都今后社區(qū)商業(yè)的打造指明了新的方向。此次會議上，藍波灣(藍谷地的社區(qū)商業(yè)配套項目，見下右圖)被評為中國首個“全國社區(qū)商業(yè)示范項目”，對社區(qū)商業(yè)的開發(fā)具有一定的參考作用。

成都市作為全國深化流通體制改革的試點城市之一，社區(qū)商業(yè)發(fā)展勢頭強勁，目前已覆蓋便利店、連鎖超市、餐館、美容美發(fā)、茶樓、干洗店、彩擴、快遞、報刊、家政、維修等各種生活服務項目，全市城區(qū)的324個社區(qū)共有社區(qū)商業(yè)網點33912個。各類商業(yè)網點的具體數(shù)量見下中圖。

三、成都典型社區(qū)商業(yè)調查

本次調查共選取了成都市東、西、南、北四個區(qū)域各種檔次共六個社區(qū)，主要對這些社區(qū)商業(yè)的業(yè)態(tài)分布、租金水平、經營特點等進行了調查分析，從分析中可以了解成都社區(qū)商業(yè)的現(xiàn)狀，從而用于公司進行社區(qū)商業(yè)開發(fā)時的參考。

(一)金沙園社區(qū)

金沙園社區(qū)20xx年由宏信房產開發(fā)，其社區(qū)商業(yè)部分水景商業(yè)街進行了統(tǒng)一規(guī)劃，目前居民總體入駐率不高，人氣明顯不夠，商氣不足。該社區(qū)商業(yè)呈現(xiàn)出如下特點：

1、 金沙園商鋪空置率較高，根據(jù)調查，商鋪出租率僅62%，主要原因有五個：①目標消費群體支撐有限。②商鋪供應

體量過大。③缺乏統(tǒng)一經營管理。④西單百貨和超市對其造成的分流影響。⑤步行街不能通車，消費引導不足。

2、 社區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)分布特點

雖然該社區(qū)商業(yè)涵蓋了居民生活所必需的大多數(shù)業(yè)態(tài)，并且有親子園、汽車俱樂部等新興業(yè)態(tài)，但業(yè)態(tài)仍顯得不夠豐富，商源質量也顯得一般，品牌商家數(shù)量有待提高。

餐館、食品、茶樓等業(yè)態(tài)店鋪數(shù)量較多，與建筑適合經營餐飲、消費群體的消費力較強、成都餐飲業(yè)較發(fā)達等因素有關。

建材、裝修店鋪數(shù)量較多主要是因為該小區(qū)為新興社區(qū)，居民陸續(xù)入駐，對該類服務的需求較大，隨著入駐率提高，該類業(yè)態(tài)的比例會呈現(xiàn)逐漸下降的趨勢。

由于空鋪較多，能存活下來的店鋪業(yè)態(tài)多為與居民生活密切相關的業(yè)態(tài)，如餐館、茶樓、食品等業(yè)態(tài)，從而說明這類業(yè)態(tài)是居民日常生活需求度最高的業(yè)態(tài)，可作為招商時重點考慮的對象之一。

(二)外雙楠社區(qū)

本次調查主要以云影路、云霞路和逸都路的臨街商鋪為主，業(yè)態(tài)較齊全，居民消費水平較高，消費力較強。從其業(yè)態(tài)分布來看，該社區(qū)商業(yè)呈現(xiàn)出以下特點：

1、以云影苑為代表的社區(qū)商鋪進行了統(tǒng)一規(guī)劃，業(yè)態(tài)較豐富，商鋪裝修呈現(xiàn)出一定的檔次，品牌店較多。

2、服裝類店鋪數(shù)量超過了餐館的數(shù)量，說明周邊居民對“穿”的重視程度較高，這也是該區(qū)域人群消費水平高，生活質量高的標志之一。

3、逸都路與二環(huán)路交界處有伊藤洋華堂二號店，大賣場對調查區(qū)域內的業(yè)態(tài)有一定的影響，與大賣場呈現(xiàn)互補性的業(yè)態(tài)如美容美發(fā)、餐飲等較穩(wěn)定，而服裝鞋帽等類型的商鋪換手率較高，多靠經營特色、品牌效應等生存。

(三)玉林社區(qū)

1、該社區(qū)是成都最成熟的居住區(qū)之一，人口密度大，業(yè)態(tài)豐富，商鋪檔次較高，商業(yè)氣氛較濃，以餐飲、服裝、精品店、便利店為主。

2、在商鋪租金方面，玉林老區(qū)商鋪一般為35～80元/㎡月，而玉林新區(qū)商鋪租金可達150元/㎡月，從此也可看出商鋪租金與區(qū)域居民消費力之間存在一定的關系。

3、從業(yè)態(tài)分布來看，服裝類仍然比例最大，其次是餐飲，該區(qū)域餐飲經營呈現(xiàn)出一定的聚集效應，其輻射作用吸引了整個成都市的消費人群。房屋中介店鋪較多，主要是因為該區(qū)域居住環(huán)境成熟，吸引了越來越多的小資一族到該區(qū)域居住，二手房交易活躍。休閑娛樂業(yè)的比例也較大，除周邊區(qū)域外，其他區(qū)域的消費人群也對玉林片區(qū)也樂此不彼。

4、該區(qū)域的成熟度高和消費力強吸引了一些特色店和新型業(yè)態(tài)進駐該區(qū)域，如位于玉林東路的彩色鑰匙店、玉林中路的特百惠家居連鎖店等。

5、該社區(qū)商業(yè)以臨街底商為主，也有象玉林生活廣場、富和城等獨立商業(yè)樓盤。

(四)桐梓林社區(qū)

該社區(qū)屬成都的高檔社區(qū)，本次調查以桐梓林東路和桐梓林北路為主，分布有中華園各期、錦繡花園、世紀錦苑等高檔樓盤，成功人士、外籍人士居多，消費力強大。

1、從業(yè)態(tài)分布來看，服裝類店鋪數(shù)量遙遙領先，這與該區(qū)域人群消費能力、消費意識、生活方式直接相關，其次是餐飲、食品，有一些異國情調和風味的餐廳如和風亭日本料理，家政服務在該區(qū)域的需求較大，店鋪數(shù)量較多。

2、休閑、娛樂、美容美體類店鋪數(shù)量較多，這類業(yè)態(tài)在該區(qū)域存在較大的市場空間，例如有四川首家專業(yè)的男士美容店(卡瑞杰專業(yè)男士美容spa健康會館)。

3、中華園商鋪以環(huán)繞中華園各期的臨街商鋪為主，此外還有獨立的商住樓，可滿足不同層次、不同業(yè)態(tài)的商家的需求。

(五)紅花社區(qū)

本次調查主要對紅花北路、紅花南路、紅花東路、紅花西路的社區(qū)商業(yè)進行了調查。調查發(fā)現(xiàn)，該區(qū)域的社區(qū)商業(yè)缺乏規(guī)劃，顯得較為落后，商鋪裝修檔次都較低，業(yè)態(tài)豐富性差，主要以滿足居民日常生活最急需的的相關購物需求及服務需求為主，檔次稍高的購物、休閑、娛樂等業(yè)態(tài)基本是空白

有關商業(yè)物業(yè)交接協(xié)議書如何寫七

甲方：___乙方：___

法定代表人：身份證號碼：

因乙方現(xiàn)正在為甲方提供服務和履行職務，已經(或將要)知悉甲方的商業(yè)秘密。為了明確乙方的保密義務，有效保護甲方的商業(yè)秘密，防止該商業(yè)秘密被公開披露或以任何形式泄漏，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國勞動法》、《中華人民共和國反不正當競爭法》及國務院有關部委的規(guī)定，甲、乙雙方本著平等、自愿、公平和誠實信用的原則簽訂本保密協(xié)議。

一、本協(xié)議所指的保密信息：

本協(xié)議所指的保密信息是指技術信息、專有技術、經營信息和甲方公司列為絕密、機密級的各項文件。乙方對此保密信息承擔保密義務。

上述保密信息可以以數(shù)據(jù)、文字、圖片及記載上述內容的資料、光盤、軟件、圖書等有型媒介體現(xiàn)，也可通過口頭等視聽形式傳遞。

二、雙方權利與義務：

1、乙方對其因身份、職務、職業(yè)或技術關系而知悉的公司商業(yè)秘密應嚴格保守，保證不被披露或使用，包括意外或過失。即使這些信息甚至可能是全部地由乙方本人因工作而構思或取得的。

2、在服務關系存續(xù)期間，乙方未經授權，不得以競爭為目的、或出于私利、或為第三人謀利、或為故意加害于公司，擅自披露、使用商業(yè)秘密、制造再現(xiàn)商業(yè)秘密的器材、取走與商業(yè)秘密有關的物件;不得直接或間接地向公司內部、外部的無關人員泄露;不得向不承擔保密義務的任何第三人披露甲方的商業(yè)秘密;不得允許或協(xié)助不承擔保密義務的任何第三人使用甲方的商業(yè)秘密;不得復制或公開包含公司商業(yè)秘密的文件或文件副本;對因工作所保管、接觸的有關本公司或公司客戶的文件應妥善對待，未經許可不得超出工作范圍使用。

3、服務關系結束后，公司乙方應將與工作有關的技術資料、試驗設備、試驗材料、客戶名單等交還公司。

4、乙方因各種原因離開公司，自離開公司之日起一年內不得自營或為公司的競爭者提供服務，不得從事與其在公司生產、研究、開發(fā)、經營、銷售有關的相關工作(包括受雇他人或自行從事)，并對其所獲取的商業(yè)秘密嚴加保守，不得以任何理由或借口予以泄露。

三、違約責任：

1、乙方違反協(xié)議中的保密義務，應承擔違約責任，并支付至少相當于其工作報酬或一年工資的違約金。

2、乙方如將商業(yè)秘密泄露給第三人或使用商業(yè)秘密使公司遭受損失的，乙方應對公司進行賠償，其賠償數(shù)額不少于由于其違反義務所給甲方帶來的損失。

3、因乙方惡意泄露商業(yè)秘密給公司造成嚴重后果的，公司將通過法律手段追究其侵權責任，直至追究其刑事責任。

4、若雙方發(fā)生爭議，可由雙方共同協(xié)商解決。協(xié)商不成的，交由人民法院訴訟解決。

5、本協(xié)議一式_份，甲乙雙方各執(zhí)_份。

甲方：___

聯(lián)系電話：___________

日期：____年__月__日

乙方：___

聯(lián)系電話：___________

日期：____年__月__日

有關商業(yè)物業(yè)交接協(xié)議書如何寫八

一、商業(yè)計劃書概要

(經營思路：中等規(guī)模的服裝加工廠――大型的服裝生產基地――創(chuàng)牌――連鎖店經營――國際時裝品牌。)

二、發(fā)展目標：

1、建立一個生產基地，[即制衣廠]。以承接來料加工為主，等走上正軌后，增加業(yè)務窗口。

2、直接承接海外的加工單和產銷單，發(fā)外廠加工。

3、創(chuàng)品牌，建立連鎖店，向祖國西北部發(fā)展。產品方面可以向老人，嬰兒方面設計，這方面的市場很大。

4、在海外上市，擴大經營.生產具有中國特色的旗袍向世界銷售。

三、現(xiàn)時擁有的資源：

1、人力資源：隨時可以調動一個具有多年接單、管理、生產和銷售經驗的團隊。

2、客戶資源：

四、啟動資金

五、資金投放步驟：

1、置廠

2、接業(yè)務單

3、磨合

4、正常運轉。經過磨合后、工廠就進入了正常的生產運轉。財政狀況出現(xiàn)良好循環(huán)，需要儲備金5萬以上的數(shù)據(jù)是新辦廠的數(shù)據(jù)，實際上可以通過其他方式來節(jié)省前期投入。

六、投資收益：

1、資金投放階段：

開廠的頭三個月屬于資金投放階段。這三個月的現(xiàn)金流為負，但是應該有業(yè)務利潤在產生。

2、資金回收階段

正常運轉階段。有穩(wěn)定的業(yè)務量，一般不需投資者再投入資金，可以依靠企業(yè)自身的資金運轉正常發(fā)展。

3、擴大經營階段

4、成熟發(fā)展階段

5、創(chuàng)牌階段

目前、服裝有各式各樣的品牌，但是在老人和嬰兒方面卻是空白，公司可在這方面創(chuàng)立自己的品牌。

七、投資風險:

八、風險補救

九、服裝品牌商業(yè)計劃書附件