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2023年業(yè)主改水電協(xié)議書(shū)如何寫(xiě)一

一、本公約為示范文本。

二、在前期物業(yè)管理期間，由建設(shè)單位根據(jù)本示范文本制訂業(yè)主公約，并在物業(yè)銷(xiāo)售前向物業(yè)買(mǎi)受人明示;物業(yè)買(mǎi)受人與建設(shè)單位簽訂物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)應(yīng)當(dāng)對(duì)遵守業(yè)主公約作出書(shū)面承諾;業(yè)主大會(huì)成立后，由業(yè)主大會(huì)根據(jù)本示范文本制訂或修改業(yè)主公約。

三、使用者可在示范文本條文之外增加認(rèn)為有必要補(bǔ)充的內(nèi)容。

第一條為維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域全體業(yè)主、非業(yè)主使用人在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權(quán)益，維護(hù)公共環(huán)境衛(wèi)生和正常秩序，保障物業(yè)的安全與合理使用，建設(shè)管理有序、服務(wù)完善、環(huán)境優(yōu)美、文明和諧的新型社區(qū)，根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)制定本公約。

第二條本物業(yè)的基本情況

(一)物業(yè)名稱(chēng)：

(二)坐落位置(附圖)：

(三)物業(yè)總建筑面積：

(四)物業(yè)類(lèi)型：

(五)土地宗地號(hào)：

(六)物業(yè)及配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)清單：

第三條本公約對(duì)本物業(yè)管理區(qū)域全體業(yè)主和非業(yè)主使用人均具有約束力。物業(yè)的所有權(quán)人發(fā)生變更時(shí)，公約的效力及于物業(yè)的繼受人。

第四條全體業(yè)主一致同意在業(yè)主大會(huì)成立前，由建設(shè)單位聘請(qǐng)的物業(yè)管理公司根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同對(duì)本物業(yè)進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)。

第五條業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本公約的約定，享有相應(yīng)的權(quán)利，履行相應(yīng)的義務(wù)。

業(yè)主轉(zhuǎn)讓或出租物業(yè)時(shí)，應(yīng)將本公約向受讓人或承租人明示，并應(yīng)將物業(yè)轉(zhuǎn)讓或出租情況書(shū)面告知物業(yè)管理企業(yè)。

第六條本物業(yè)管理區(qū)域應(yīng)按照有關(guān)法規(guī)的規(guī)定成立業(yè)主大會(huì)，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。

第七條本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)制定《業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)議事規(guī)則》。

第八條業(yè)主應(yīng)參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，協(xié)助業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)管理企業(yè)以及相關(guān)單位在物業(yè)管理方面的工作。

第九條業(yè)主同意按照有利于物業(yè)使用、安全以及公平、合理的原則，正確處理供水、排水、通行、通風(fēng)、采光、維修、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)、房屋外觀等方面的關(guān)系。

第十條業(yè)主、非業(yè)主使用人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的用途使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)的使用功能。

第十一條業(yè)主對(duì)物業(yè)專(zhuān)有部分的使用、維修、養(yǎng)護(hù)行為不得妨礙其他業(yè)主的合法權(quán)益和業(yè)主的共同利益。

第十二條業(yè)主裝飾裝修物業(yè)時(shí)應(yīng)遵守以下約定：

(一)應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)管理企業(yè)，并與物業(yè)管理企業(yè)簽訂裝飾裝修管理協(xié)議。

(二)應(yīng)在指定地點(diǎn)放置裝飾裝修材料及垃圾，不得擅自占用共用部位和公共場(chǎng)所。

(三)業(yè)主裝修時(shí)應(yīng)嚴(yán)格遵守裝修施工時(shí)間(上午 時(shí)至 時(shí)，下午 時(shí)至 時(shí))，已有業(yè)主入住的，晚間時(shí)至次日上午時(shí)，中午 時(shí)至 時(shí)以及節(jié)假日，不得從事敲、鑿、鋸、鉆等產(chǎn)生嚴(yán)重噪聲的施工。

(四)按規(guī)定可以安裝防盜網(wǎng)的，應(yīng)按照統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)制作安裝，以保持物業(yè)區(qū)域外觀統(tǒng)一。

(五)業(yè)主應(yīng)遵守裝修管理協(xié)議，因違反裝飾裝修管理協(xié)議而影響物業(yè)用電、用水、供氣、通訊、有線電視等使用功能的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

(六)因裝飾裝修房屋影響共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備的安全使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的，業(yè)主應(yīng)及時(shí)恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第十三條物業(yè)在使用中存在安全隱患，已經(jīng)或者即將危及公共利益及他人利益的，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)應(yīng)急維修;責(zé)任人不履行或者無(wú)法履行應(yīng)急維修義務(wù)的，物業(yè)管理企業(yè)可在社區(qū)工作站(社區(qū)居民委員會(huì))、業(yè)主委員會(huì)有關(guān)人員到場(chǎng)見(jiàn)證下進(jìn)入物業(yè)內(nèi)部應(yīng)急維修;維修所需的費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)。

第十四條因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)需要進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專(zhuān)用部分時(shí)，業(yè)主或物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)事先告知相關(guān)業(yè)主，相關(guān)業(yè)主應(yīng)給予必要的配合。

相關(guān)業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護(hù)造成物業(yè)損壞及其他損失的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)賠償責(zé)任。

第十五條業(yè)主應(yīng)當(dāng)按設(shè)計(jì)預(yù)留的位置安裝空調(diào)，未預(yù)留設(shè)計(jì)位置的，應(yīng)按物業(yè)管理企業(yè)指定的位置安裝，并按要求做好噪音及冷凝水的處理。

第十六條業(yè)主及非業(yè)主使用人使用電梯應(yīng)遵守本物業(yè)區(qū)域的電梯使用的有關(guān)規(guī)定。損壞電梯設(shè)備的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第十七條物業(yè)區(qū)域的車(chē)輛行使、停放應(yīng)遵守本區(qū)域停車(chē)場(chǎng)使用規(guī)定和使用協(xié)議。

第十八條依照有關(guān)規(guī)定飼養(yǎng)犬只的，在犬只外出時(shí)應(yīng)為犬只戴防護(hù)口罩、佩束犬鏈，并由成年人牽領(lǐng)、看管，即時(shí)清除犬只排出的糞便。

第十九條本物業(yè)管理區(qū)域禁止下列行為：

(一)擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和外貌;

(二)擅自占用或損壞公共樓梯、扶欄、走道、地下室、平臺(tái)、外墻、屋面等共用部位，擅自移動(dòng)或損壞共用設(shè)施、設(shè)備;

(三)擅自在天井、庭院、平臺(tái)、屋頂、綠地、道路等共用部位、共用場(chǎng)地搭建(構(gòu))筑物;

(四)擅自擺設(shè)攤點(diǎn);

(五)侵占或損壞道路、綠地、花卉樹(shù)木、藝術(shù)景觀及文體休閑設(shè)施;

(六)亂拋垃圾雜物和高空拋物;

(七)違反有關(guān)規(guī)定堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放有毒有害物質(zhì);

(八)室內(nèi)不得制造超標(biāo)準(zhǔn)噪聲，包括大音量播放電視、音響，舉行喧鬧的聚會(huì)、舞會(huì)，機(jī)器設(shè)備噪聲等;

(九)違反規(guī)定在物業(yè)管理共用部位和相關(guān)場(chǎng)所懸掛、張貼和亂涂亂畫(huà);

(十)違反有關(guān)規(guī)定飼養(yǎng)家禽、家畜及寵物;

(十一) ;

(十二)法律、法規(guī)禁止的其他行為。

第二十條業(yè)主應(yīng)按照有關(guān)規(guī)定交納、使用和管理維修基(資)金。

第二十一條業(yè)主利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備設(shè)置廣告或進(jìn)行其他經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，應(yīng)當(dāng)征得有關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)的同意，并按照規(guī)定向物業(yè)管理企業(yè)辦理有關(guān)手續(xù)。

按照前款規(guī)定獲取的收益，按下列第 種方式處理：

(一)納入管理費(fèi);

(二)納入維修基(資)金;

(三) ;

(四) 。

第二十二條業(yè)主未按規(guī)定交付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的，物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)督促其限期交付，業(yè)主逾期仍不交付的，業(yè)主委員會(huì)或其委托的物業(yè)管理企業(yè)可以在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收交情況，并注明欠交費(fèi)用的業(yè)主姓名、樓座房號(hào)進(jìn)行催繳;仍不交付的，物業(yè)管理企業(yè)可以依法向人民法院提起訴訟。

業(yè)主與非業(yè)主使用人約定由非業(yè)主使用人交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。

第二十三條全體業(yè)主同意在物業(yè)管理服務(wù)活動(dòng)中授予物業(yè)管理企業(yè)以下權(quán)利：

(一)根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)、本公約和物業(yè)管理服務(wù)合同，制定必要的規(guī)章制度，并督促業(yè)主和非業(yè)主使用人遵守、執(zhí)行;

(二)采取批評(píng)、規(guī)勸、警告等方式制止業(yè)主和非業(yè)主使用人違反本公約的行為;

(三)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布不遵守公約及相關(guān)法律法規(guī)的業(yè)主、非業(yè)主使用人的姓名及違約事實(shí);

(四)。

第二十四條其他補(bǔ)充條款

(一)。

(二)。

(三)。

第二十五條建設(shè)單位依法制訂的業(yè)主公約自本物業(yè)的第一個(gè)買(mǎi)受人簽字后生效( 年月日)。

業(yè)主大會(huì)對(duì)公約進(jìn)行修改的，修改后的公約經(jīng)業(yè)主大會(huì)通過(guò)之日起生效。

附件：(略)

2023年業(yè)主改水電協(xié)議書(shū)如何寫(xiě)二

物業(yè)公司王經(jīng)理，兢兢業(yè)業(yè)工作，實(shí)實(shí)在在做人，自從王經(jīng)理來(lái)天然城工作以來(lái)，以務(wù)實(shí)為原則，召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，聽(tīng)取業(yè)主意見(jiàn)，逐條記錄，在最短時(shí)間內(nèi)幫助業(yè)主逐項(xiàng)解決，得到業(yè)主一致好評(píng)。

王經(jīng)理并親自走訪業(yè)主家庭，問(wèn)寒問(wèn)暖，主動(dòng)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，不辭辛苦協(xié)調(diào)解決，就像一家人一樣，真正讓大家體會(huì)到做為天然城業(yè)主的自豪。

在社區(qū)活動(dòng)項(xiàng)目中，王經(jīng)理得知秧歌隊(duì)缺少鑼鼓設(shè)施后，馬上與上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)溝通要求，很快得到解決，使夕陽(yáng)紅秧歌隊(duì)的老姐妹們高興的不得了，跳地更起勁了。自此我們老年人的生活更幸福了，身體更健康了。

這一切都得感謝物業(yè)公司的王經(jīng)理，有了他，相信的生意會(huì)蒸蒸日上，天然城的業(yè)主們會(huì)生活的更開(kāi)心。

再次感謝王經(jīng)理……您辛苦了!

此致

敬禮!

20年月日

2023年業(yè)主改水電協(xié)議書(shū)如何寫(xiě)三

近期，在本小區(qū)東區(qū)發(fā)現(xiàn)部分業(yè)主以號(hào)召“維權(quán)”為內(nèi)容的署名傳單，業(yè)委會(huì)本著維護(hù)小區(qū)安定，和諧的原則，首先表示不贊成以傳單方式“維權(quán)”的做法。其次針對(duì)傳單內(nèi)容，業(yè)委會(huì)通過(guò)討論有以下兩個(gè)方面的看法:

第一:對(duì)傳單中有關(guān)物業(yè)服務(wù)方面的意見(jiàn)，業(yè)委會(huì)堅(jiān)持一貫的立場(chǎng)支持和維護(hù)廣大業(yè)主的切身利益，一如既往地根據(jù)廣大業(yè)主的意見(jiàn)監(jiān)督物管及時(shí)做出改進(jìn)，并將根據(jù)物管協(xié)議采取相應(yīng)措施進(jìn)行嚴(yán)格要求，今后將不斷完善協(xié)議管理內(nèi)容。

第二，對(duì)傳單中有關(guān)對(duì)業(yè)委會(huì)的意見(jiàn)，業(yè)委會(huì)歡迎廣大業(yè)主對(duì)業(yè)委會(huì)工作的批評(píng)指導(dǎo)。由于該“傳單”未正式提及業(yè)委會(huì)，業(yè)委會(huì)不便對(duì)該傳單作出答復(fù)。但考慮到傳單中內(nèi)容完全與事實(shí)不相符合，會(huì)導(dǎo)致不明真相的業(yè)主產(chǎn)生存在誤解，如不予澄清，任其流傳，則將以訛傳訛，愈傳愈奇，聳人聽(tīng)聞，不僅會(huì)產(chǎn)生不良影響，加深誤解，使業(yè)委會(huì)不能展開(kāi)正常工作，影響小區(qū)安定團(tuán)結(jié)，甚至導(dǎo)致小區(qū)分裂，給我們美好和諧的家園帶來(lái)了十分不利的影響。因此，業(yè)委會(huì)認(rèn)為有必要對(duì)其中幾個(gè)主要問(wèn)題向全體業(yè)主作出公開(kāi)解釋和說(shuō)明，以澄清事實(shí)，取得廣大業(yè)主的理解和支持，齊心協(xié)力，同心同德，共創(chuàng)我們美好的家園。

本屆業(yè)委會(huì)的任期，并非像某些人所宣傳的;“業(yè)委會(huì)任期3年，到期后又自己延長(zhǎng)了兩年。”事實(shí)上任期5年是在20xx年業(yè)委會(huì)改選時(shí)，已經(jīng)根據(jù)新頒布的物管條例定為五年，并經(jīng)公示。公示后三年多以來(lái)沒(méi)有任何業(yè)主提出異議。三年多以后，始有少數(shù)業(yè)主提出質(zhì)疑。經(jīng)街道、社區(qū)多方協(xié)調(diào)，對(duì)照有關(guān)法規(guī)、條例，業(yè)委會(huì)與相關(guān)業(yè)主達(dá)成共識(shí)，一致認(rèn)為業(yè)委會(huì)未及時(shí)根據(jù)新頒布的物管條例修改原有的小區(qū)議事規(guī)則，在程序上確實(shí)存在不足之處，近期應(yīng)根據(jù)新的物管條例，就有關(guān)業(yè)委會(huì)任期問(wèn)題，通過(guò)業(yè)主大會(huì)討論通過(guò)修改意見(jiàn)。

該公示已以業(yè)委會(huì)紀(jì)要形式向廣大業(yè)主通報(bào)，并已向街道、社區(qū)領(lǐng)導(dǎo)做了匯報(bào)。

業(yè)委會(huì)遵照20xx年業(yè)主大會(huì)的決定，對(duì)556萬(wàn)道路補(bǔ)償款按業(yè)主大會(huì)的要求進(jìn)行管理，業(yè)委會(huì)以業(yè)委會(huì)名義將錢(qián)存入銀行公共賬號(hào)內(nèi)。業(yè)委會(huì)在此以非常嚴(yán)肅、認(rèn)真的態(tài)度向全體業(yè)主鄭重保證，絕對(duì)沒(méi)有濫用職權(quán)，私自挪用過(guò)一分錢(qián)。迄今為止，所有收益都在賬戶(hù)內(nèi)，也從來(lái)沒(méi)有買(mǎi)過(guò)有高風(fēng)險(xiǎn)的理財(cái)產(chǎn)品。之所以不存定期，是因?yàn)檫@個(gè)錢(qián)是集體的錢(qián)，辦理定存手續(xù)需要法人機(jī)構(gòu)等證明，且萬(wàn)一小區(qū)急需資金，都無(wú)法處理，最后根據(jù)銀行的建議采取短期存款的方式。業(yè)委會(huì)考慮的是安全第一，取用方便，然后才考慮收益高低。至今未造成任何損失，沒(méi)有損害業(yè)主的利益，對(duì)本金沒(méi)有造成任何損失的情況下并還產(chǎn)生了利息收益。

有關(guān)銀行存款的憑據(jù)，對(duì)賬單、開(kāi)支情況等資料均存放于業(yè)委會(huì)秘書(shū)處，并將向廣大業(yè)主提供銀行名稱(chēng)、地址、賬號(hào)，歡迎廣大業(yè)主前往調(diào)查、咨詢(xún)、審查和核實(shí)。

業(yè)委會(huì)愿意對(duì)上述情況屬實(shí)與否承擔(dān)法律責(zé)任。

自20xx年8月至今，業(yè)委會(huì)一共動(dòng)用了四筆錢(qián)，這四筆錢(qián)分別為小區(qū)道路沉降維護(hù)22.9萬(wàn)，律師費(fèi)3萬(wàn)，一戶(hù)一表安裝費(fèi)38.65萬(wàn)，綠化預(yù)付款8萬(wàn)。動(dòng)用這四筆錢(qián)都是通過(guò)20xx年業(yè)主大會(huì)討論通過(guò)的。而且動(dòng)用時(shí)有嚴(yán)格的手續(xù)，需要業(yè)委會(huì)主任、常務(wù)副主任、財(cái)務(wù)副主任共同簽字、蓋章，并經(jīng)大部分成員同意，任何個(gè)人皆無(wú)權(quán)擅自做主。

綠化升級(jí)是20xx年業(yè)主大會(huì)的決定，對(duì)綠化方案，業(yè)委會(huì)通過(guò)多次會(huì)議討論，在否決有關(guān)綠化公司的“高價(jià)”方案后，經(jīng)業(yè)委會(huì)成員一致同意，在簡(jiǎn)單、省錢(qián)、有效且不破壞原有綠化結(jié)構(gòu)的前提下，抓緊時(shí)間由物管負(fù)責(zé)進(jìn)行“復(fù)綠”和“改造”，在業(yè)委會(huì)沒(méi)有提供任何預(yù)付款的前提下，由物管找來(lái)民工，墊付苗木款后開(kāi)始施工。臨近春節(jié)前，物管提出要給參加施工的民工發(fā)放工資的要求。業(yè)委會(huì)考慮到每到過(guò)年，拖欠民工工資的問(wèn)題是政府部門(mén)非常重視且社會(huì)非常敏感的問(wèn)題，基于貫徹落實(shí)政府部門(mén)的精神和人性化管理的觀念，支付了8萬(wàn)元的民工工資，其他費(fèi)用待綠化全部完工后再全部結(jié)算(其中包括自來(lái)水公司支付的4萬(wàn)元也將在一起結(jié)算)，業(yè)委會(huì)認(rèn)為在臨近年關(guān)時(shí)先支付民工工資的做法并無(wú)不妥，并也完全符合當(dāng)前的指導(dǎo)思想科學(xué)發(fā)展觀中第一要義以人為本的要求。

業(yè)委會(huì)認(rèn)為該意見(jiàn)不符合物管條例第9條和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于“業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)”第7條的規(guī)定，而且業(yè)委會(huì)也無(wú)權(quán)對(duì)此問(wèn)題做出決定。

最后，業(yè)委會(huì)再次對(duì)熱心、關(guān)心業(yè)委會(huì)工作，提出許多建設(shè)性意見(jiàn)的業(yè)主表示衷心感謝，并希望更多地給予批評(píng)指導(dǎo)。

本公開(kāi)信將在網(wǎng)上、公示欄內(nèi)進(jìn)行公布，并上報(bào)社區(qū)、街道，同時(shí)送達(dá)在傳單上署名的各位業(yè)主。

xx市公寓業(yè)主委員會(huì)

20xx年6月12日