合同是指當事人訂立的、對各方產(chǎn)生法律約束力的協(xié)議。掌握合同法律法規(guī)及相關(guān)經(jīng)驗是撰寫合同的基礎(chǔ)。合同的有效性和可執(zhí)行性應(yīng)該根據(jù)相關(guān)法律進行評估和判斷。

租房退房合同怎么處理篇一

對于出租人和承租人，只要在以下的情形內(nèi)解除租賃合同，就不算違約：

（一）房屋出租人在下列條件下可以解除租賃合同，收回全部出租房屋或者部分出租房屋。

1、房屋租賃協(xié)議到期，房屋出租人按約收回租賃房屋；

2、出租人家庭人口增多，住房困難，可與承租人協(xié)商收回租賃房屋；

3、承租人確實另有住房，承租房屋長期閑置，不能物盡其用的；

4、屋承租人故意、或者過失將所租房屋損壞，改變房屋用途、拒絕修復(fù)或者賠償?shù)摹?/p>

（二）對于承租人而言，在房屋租賃期間，如果存在以下情況，就可以單方面解除合同。

1、出租人未按時交付房屋，經(jīng)承租人催告后在合理期限內(nèi)仍未交付；

2、出租人交付的房屋不符合房屋租賃合同的約定，致使承租人不能實現(xiàn)房屋租賃的目的；

3、出租人已交付的房屋存在缺陷，危及承租人安全或健康的；

4、出租人不履行檢查、維修義務(wù)，以致危及承租人安全或健康的。

租房退房合同怎么處理篇二

現(xiàn)行立法承認違約金具有補償性和懲罰性多重屬性，以補償性為主、懲罰性為輔。這樣，既維護了守約人的利益，也兼顧了違約人的利益，體現(xiàn)了公平原則;違約金的功能在于使守約方因?qū)Ψ竭`約而造成的損失或失去的利益得以補償和實現(xiàn);有關(guān)違約條款主要是用來調(diào)整當事人之間的利益分配，力求做到公平，主要目的絕非在于懲罰違約方。因此，違約金責(zé)任作為一種財產(chǎn)責(zé)任，其本質(zhì)意義首先在于對守約方的補償，其次才表現(xiàn)為對違約方的懲罰和制裁。

違約金的形式包括約定具體的違約金數(shù)額和違約賠償損失的計算方式兩種。房屋租賃合同中雙方約定確定違約金數(shù)額的按約定計算;雙方未約定明確違約金數(shù)額的，按照違約賠償損失計算。

(1)違約金由雙方協(xié)商確定，沒有數(shù)額的限制，一般是根據(jù)雙方預(yù)測的因一方違約可能帶來的損失大小來確定的。

(2)發(fā)生一方違約后、守約方要求違約方承擔違約責(zé)任時，如果約定的違約金“低于”實際發(fā)生的損失，守約方可以起訴到法院請求增加違約金;如果約定的違約金“過分”高于實際損失，違約方可以起訴到法院請求減少違約金。

(3)“不超過20%”，應(yīng)是指不超過主合同標的額的20%，但這只能適用于定金約定，約定的定金高于主合同標的額20%的部分，法院不會支持。

租房退房合同怎么處理篇三

1、在房屋租賃關(guān)系上，要求解除租賃合同的一方，應(yīng)該提前1個月通知對方，否則就屬于違約(合同另有約定除外)，對方當事人有權(quán)要求其支付違約金。

2、租房合同中對違約金有約定(租房違約金的數(shù)額是由當事人雙方通過事先約定而確定的)、則按約定的違約金比例支付。

3、約定的違約金過高或過低可以請求變更，約定的違約金超過實際損失30%的可認為約定過高，可要求降低。

4、房屋租賃合同中對違約金沒有約定，應(yīng)按對方違約對你造成的實際損失來計算違約金并退回押金和多余的房費。

5、租房違約金的支付是獨立于履行行為即給付房租之外的給付。

6、雙方按照租賃合同的約定處理，賠償約定的金額，如果協(xié)商不成，可到法院提起訴訟解決。

租房退房合同怎么處理篇四

共同居住人：____________身份證號碼_________________與承租人關(guān)系_____________________________身份證號碼_________________與承租人關(guān)系_____________________________身份證號碼_________________與承租人關(guān)系_____________________________身份證號碼_________________與承租人關(guān)系_________________甲、乙雙方就房屋租賃事宜，達成如下協(xié)議：

1.甲方將位于______市_____區(qū)____路____號______室的____室____廳(面積：

平方米)房屋出租給乙方(共____人)居住使用，租賃期限自____年____月。

____日至____年____月____日。甲方出租的居住房屋必須符合消防安全和治安管理規(guī)定。

2.本房屋月租金____元，按____(年\季\月)結(jié)算。每____(年\季\月)乙方須提前_____天向甲方支付租金。乙方不得以任何借口拖欠，否則甲方有權(quán)停租并終止合同收回房屋。乙方應(yīng)付給甲方押金_____元，作為房屋內(nèi)部設(shè)施水費電費燃氣費等綜合保證金。等租期圓滿結(jié)清所有費用后，甲方將押金如數(shù)退還給乙方。其他：______________________________________3.乙方租賃期間，水費、電費、燃氣費、物業(yè)費以及其它由乙方居住而產(chǎn)生的費用由乙方負擔。租賃結(jié)束時，乙方須交清欠費。其他：___________________4.甲方提供設(shè)施如下：空調(diào)___臺，熱水器___臺，電視___臺，冰箱___臺，床___張，電風(fēng)扇___臺，沙發(fā)___組，餐桌___張，寫字臺___張以及部分家具。其他：___________________以上設(shè)施保證能正常使用，經(jīng)乙方檢驗后認可簽字生效。乙方不得隨意損壞房屋設(shè)施，如損壞，乙方在合同期滿后負責(zé)修理好并能正常使用交予甲方，否則按價賠償。(乙方在使用過程中如遇電器損壞由乙方自行修理。)租賃結(jié)束時，乙方須將房屋設(shè)施恢復(fù)原狀。其他：___________________5.租賃期滿后，如乙方要求繼續(xù)租賃，則須提前向甲方提出，甲方收到乙方要求后答復(fù)。如同意繼續(xù)租賃，則續(xù)簽租賃合同。

6.租賃期間，任何一方提出終止合同，需提前一個月通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂終止合同書。乙方在租賃期限期間不得私自轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借。若一方強行中止合同，須向另一方支付一個月房租作為違約金。

7.乙方使用該房屋應(yīng)注意防火、防盜，遵守物業(yè)管理規(guī)定。水表：_____電表：_________燃氣表：_________8.租賃期間內(nèi)，乙方不得擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借;不得利用承租房屋進行非法活動，損害公共利益，否則甲方有權(quán)解除合同，收回房屋。

9.本合同連一式2份，甲、乙雙方各執(zhí)1份，自雙方簽字之日起生效。

甲方：__________________(簽名或蓋章)。

乙方：__________________(簽名或蓋章)。

______年______月______日。

租房退房合同怎么處理篇五

甲、乙雙方就下列房屋的租賃達成如下協(xié)議：

第一條房屋信息。

甲方房屋(以下簡稱該房屋)位于______________________________________。位于第________層。

第二條房屋用途。

房屋用途為租賃住房。除雙方另有約定外，乙方不得任意改變房屋用途。

第三條租賃期限。

租賃期限自__________年______月______日至__________年______月______日止。

第四條租金。

該房屋月租金為(人民幣)_______千________百_______拾_______元整。

租賃期間，如遇到國家有關(guān)政策調(diào)整，則按新政策規(guī)定調(diào)整租金標準。除此之外，出租方不得以任何理由任意調(diào)整租金。

第五條付款方式。

乙方按(季)支付租金給甲方。

第六條交付房屋期限。

甲方應(yīng)于本合同生效之日起_______日內(nèi)，將該房屋交付給____________。

第七條甲方對房屋產(chǎn)權(quán)的承諾。

甲方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛。除補充協(xié)議另有約定外，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項及租金等，甲方均在交付房屋前辦妥。交易后如有上述未清事項，由甲方承擔全部責(zé)任，由此給乙方造成經(jīng)濟損失的，由甲方負責(zé)賠償。

第八條維修養(yǎng)護責(zé)任。

租賃期間，甲方對房屋及其附著設(shè)施每隔______個月檢查、修繕一次，乙方應(yīng)予積極協(xié)助，不得阻撓施工。正常的房屋大修理費用由甲方承擔。日常的房屋維修費用由乙承擔。

因乙方管理使用不善造成房屋及其相連設(shè)備的損失和維修費用，由乙方承擔并責(zé)任賠償損失。

租賃期間，防火安全，門前三包，綜合治理及安全、保衛(wèi)等工作，乙方應(yīng)執(zhí)行當?shù)赜嘘P(guān)部門規(guī)定并承擔全部責(zé)任和服從甲方監(jiān)督檢查。

第九條關(guān)于房屋租賃期間的有關(guān)費用。

在房屋租賃期間，以下費用由乙方支付：

1、水、電費。2、煤氣費。3、供暖費。4、物業(yè)管理費。

第十條房屋押金。

甲、乙雙方自本合同簽訂之日起，由乙方支付甲方(相當于一個月房租的金額)作為押金。

第十一條租賃期滿。

1、租賃期滿后，如乙方要求繼續(xù)租賃，甲方則優(yōu)先同意繼續(xù)租賃。

2、租賃期滿后，如甲方未明確表示不續(xù)租的，則視為同意乙方繼續(xù)承租。

3、租賃期限內(nèi)，如乙方明確表示不租的，應(yīng)提前一個月告知甲方，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租房款及押金。

第十二條違約責(zé)任。

租賃期間雙方必須信守合同，任何一方違反本合同的規(guī)定，按年度須向?qū)Ψ浇患{______個月租金作為違約金。

第十三條因不可抗力原因?qū)е略摲课輾p和造成損失的，雙方互不承擔責(zé)任。

第十四條本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同不一致的，以補充協(xié)議為準。

第十五條本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。

第十六條其他約定。

(一)出租方為已提供物品如下：

(二)當前的水、電等表狀況：

第十七條本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，甲、乙雙方可向人民法院起訴。

第十八條本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效，一式______份，甲、乙雙方各執(zhí)______份，具有同等效力，中介執(zhí)______份備案。

租房退房合同怎么處理篇六

____年____月____日甲方與乙方簽訂了《____》，甲方賣給乙方的房產(chǎn)位于___東路_醫(yī)院家屬院第號樓單元室?，F(xiàn)因乙方未按約定支付購房款，甲方多次催要無果，且乙方目前仍無能力支付的現(xiàn)實情況，雙方經(jīng)多次協(xié)商達成一致意見，乙方同意將上述房產(chǎn)退還給甲方。茲就退房及解除上述合同的.相關(guān)事宜，達成如下協(xié)議：

一、自本協(xié)議簽訂之日起，甲方與乙方簽訂的上述房產(chǎn)買賣合同雙方自愿解除，不再履行。

二、原房產(chǎn)買賣合同簽訂后因乙方付款違約，導(dǎo)致房產(chǎn)證等未能變更，現(xiàn)于本協(xié)議簽訂之日，原物退還甲方房產(chǎn)證等產(chǎn)權(quán)證件及相關(guān)票據(jù)。

三、乙方支付給甲方的購房首付款按定金處理，以此視為對甲方的經(jīng)濟補償，雙方一次性了解，互不追究。

四、乙方保證上述購房期間未對改套房產(chǎn)進行過任何質(zhì)押、抵賬及它項權(quán)、許諾等，而且未拖欠居住期間的物業(yè)費、水電暖氣、網(wǎng)費等居住費用。如若出現(xiàn)，全部由乙方承擔，與甲方無關(guān)。

五、本協(xié)議雙方簽字生效。本協(xié)議一式叁份，雙方各執(zhí)壹份，說和人壹份。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________。

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________。

_________年____月____日_________年____月____日。

租房退房合同怎么處理篇七

1、在房屋租賃關(guān)系上，要求解除的一方，應(yīng)該提取1個月通知對方，否則就屬于違約(合同另有約定除外)。

2、租房合同中對違約金有約定(租房違約金的數(shù)額是由當事人雙方通過事先約定而確定的.)、則按約定的違約金比例支付。

3、約定的違約金過高或過低可以請求變更，約定的違約金超過實際損失30%的可認為約定過高，可要求降低。

4、房屋租賃合同中對違約金沒有約定，應(yīng)按對方違約對你造成的實際損失來計算并退回押金和多余的房費。

5、租房違約金的支付是獨立于履行行為即給付房租之外的給付。

雙方按照租賃合同的約定處理，賠償約定的金額，如果協(xié)商不成，可到法院提起訴訟。

7、在房屋租賃關(guān)系上，要求解除租賃合同的一方，應(yīng)該提取1個月通知對方，否則就屬于違約(合同另有約定除外)。

8、租房合同中對違約金有約定(租房違約金的數(shù)額是由當事人雙方通過事先約定而確定的)、則按約定的違約金比例支付。

9、約定的違約金過高或過低可以請求變更，約定的違約金超過實際損失30%的可認為約定過高，可要求降低。

10、房屋租賃合同中對違約金沒有約定，應(yīng)按對方違約對你造成的實際損失來計算違約金并退回押金和多余的房費。

11、租房違約金的支付是獨立于履行行為即給付房租之外的給付。

12、違約金的處理：

雙方按照租賃合同的約定處理，賠償約定的金額，如果協(xié)商不成，可到法院提起訴訟。

深圳律師：黃華(12年律師經(jīng)驗)。

律師咨詢：132，4296，6417(免費)。

執(zhí)業(yè)律所：廣東蛇口律師事務(wù)所(中國首家律所)。

律所地址：深圳市南山區(qū)創(chuàng)業(yè)路海王大廈a座14層。

租房退房合同怎么處理篇八

出租方：(甲方)。

聯(lián)系電話：

承租方：(乙方)。

聯(lián)系電話：

甲方有商用房一套，位于西正街。該房東西長6米，南北寬11米，共三層約198平方米，經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，甲方將該房租賃給乙方營業(yè)使用。為了明確雙方責(zé)任，避免日后發(fā)生不必要的糾紛，保障各自利益不受侵害，達成以下協(xié)議，共同遵守。

一、租賃時間：

租期確定為2年，從__________________年_________月_________日起到__________________年_________月__________________日止。

二、租金：

租金為每年十萬零五仟元整(不含房租稅費等相關(guān)費用)，兩年合計為21萬元。租金每兩年一定，由甲、乙雙方在租賃期滿前兩個月時間內(nèi)協(xié)商確定，原則是隨行就市。

三、付款方式：

第一年的租金在簽合同時一次性付清。以后，每年的8月21日至9月21日付清下年租金，不得拖欠。如拖欠超過15天，甲方有權(quán)終止合同，收回出租房，且不退租金，由此而引起的其他損失由乙方承擔，收款憑證以甲方出據(jù)收條為準。

四、用途約定：

乙方如需改變房屋用途必須征得甲方同意，并寫出認可字據(jù)，乙方才能實施。

五、水、暖、電按本單位物業(yè)管理委員會確定的標準及。

收繳時間，由乙方按時如數(shù)繳納。如有拖欠現(xiàn)象，甲方支持物業(yè)管理人員采取必要的制裁措施，并保留收回出租房的權(quán)利。在乙方租賃期內(nèi)，水、暖、電及其它方面的維修及管理均由乙方負責(zé)，并承擔由此引起的一切費用。(水表、電表由乙方按照使用量自行安裝)。

六、租賃期內(nèi)的所有稅(含房租稅)費都由乙方承擔，

甲方在力所能及的條件下，幫助乙方協(xié)調(diào)關(guān)系。凡因稅、費、環(huán)境衛(wèi)生或違法經(jīng)營等因素，造成的停業(yè)，或連累甲方受罰等損失，都由乙方負責(zé)。

七、到期交房時，頂面、墻面裝修不得拆除，并保證甲。

方原設(shè)施完好，若有損失，照價賠償。

八、凡因房屋權(quán)屬不明產(chǎn)生糾紛，給乙方造成損失，由甲方全部承擔。

九、房屋租賃到期后，甲方還要繼續(xù)出租，在同等條件下，乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。

十、乙方租賃期內(nèi)如提出向第三者轉(zhuǎn)讓，在不影響甲方租金的情況下，必須征得甲方同意后方可轉(zhuǎn)讓，且甲方不準收取其他轉(zhuǎn)讓費用。

十一、租期內(nèi)如發(fā)生不可抗拒的自然災(zāi)害造成的房屋損失，乙方不承擔賠償責(zé)任。但因房子質(zhì)量上的問題，或權(quán)屬問題給乙方造成的損失一律由甲方負責(zé)。

十二、其它未盡事宜，雙方協(xié)商解決。本協(xié)議一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，自簽字之日生效，甲、乙雙方共同遵守，不得違約。

十三、租期內(nèi)如發(fā)生爭議，甲、乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可向法院起訴。

十四、房租費和定金以收據(jù)為準。

甲方：_________。

乙方：_________。

中介人：_________。

__________________年_________月_________日。

租房退房合同怎么處理篇九

為明確出租方與承租方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，由雙方本人促成，簽訂本合同，以便共同遵守：

一、甲方自愿將房屋出租給乙方，并愿意承租該房屋，租期為壹年自_________年____月____日始，租金為550元/月，付款方式：先付后住，按半年一付，先預(yù)付半年，即3300元（大寫叁仟叁佰元整）（房租應(yīng)提前一個月交）。

二、租用期間，乙方應(yīng)愛護房屋，不得擅自破壞和改變房屋結(jié)構(gòu)及裝潢，如有變動需經(jīng)甲方同意，若有損壞，乙方須照價賠償。

三、該房屋限于簽約者居住，不得轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借，轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借須經(jīng)甲方同意，否則甲方有權(quán)終止本合同并收回房屋。乙方已交給甲方的房屋租金，由甲乙雙方協(xié)商解決。

四、甲、乙雙方提前一個月，互相告知續(xù)租或搬遷交房等事宜，同時乙方必須配合甲方查詢水、電費交納情況及房屋內(nèi)設(shè)施等使用情況。

五、乙方交納水、電費方式為：乙方自擔。

六、甲方要求預(yù)收水、電或物品押金共五百。租期滿后，如無拖欠費用，丟失或損壞財物等，則有權(quán)退還（屋內(nèi)設(shè)施空調(diào)、熱水器、一張凳子、一張床）。樓道要打掃干凈。

甲方：_________乙方：_________。

_________年____月____日_________年____月____日。