通過(guò)簽訂合同，可以明確各方的權(quán)利和義務(wù)，維護(hù)合法權(quán)益。在合同中應(yīng)注重細(xì)節(jié)，避免留下法律漏洞和糾紛發(fā)生的可能性。以下是小編為大家整理的一些典型的合同范文，供大家參考。

商品房預(yù)售合同編號(hào)篇一

第五條乙方如未按本合同。

第六條甲方如未按本合同。

第三條規(guī)定的日期交付給乙方使用，應(yīng)按合同規(guī)定交付日

第二天起計(jì)算付款利息，以補(bǔ)償乙方的損失。

第十條預(yù)售的，乙方不許轉(zhuǎn)讓、抵押，否則，后果自負(fù)。

第十一條后面的附表一、二均為本合同內(nèi)容的組成部分。

1.由仲裁機(jī)關(guān)仲裁；

2.由人民法院裁判；

返

商品房預(yù)售合同編號(hào)篇二

第一條 甲方經(jīng)批準(zhǔn)，取得位于小紀(jì)鎮(zhèn)人民東路南側(cè)，用地面積5050 m2的土地使用權(quán)。

甲方在上述土地興建樓宇，系____ 定名____ ，由甲方預(yù)售。

第三條 甲方定于____年__月__日交付乙方使用。

如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過(guò)____天：

1.人力不可抗拒的自然災(zāi)害；

2.施工中遇到異常困難及重大技術(shù)問(wèn)題不能及時(shí)解決；

3.其他非甲方所能控制的因素。

上述原因必須憑____市有關(guān)主管部門(mén)的證明文件為依據(jù)，方能延期交付使用。

第四條 甲乙雙方同意上述訂購(gòu)之樓宇售價(jià)為：____單價(jià)元／m2，總金額____幣_(tái)___千____百____十____萬(wàn)____千____百____十____元(小寫(xiě)_____萬(wàn)元)。

付款方式：

1，首付________________余款按揭。

2，分期付款

3，一次性付清房款

第五條 乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時(shí)間付款，甲方有權(quán)追索違約利息。如逾期____天以上，仍未付所欠款項(xiàng)和利息，甲方有權(quán)單方終止合同，將樓宇出售他人。

第六條 甲方如未按本合同第三條規(guī)定的日期交付給乙方使用，應(yīng)按合同規(guī)定交付日后 天計(jì)算付款利息，以補(bǔ)償乙方的損失。

第七條 甲方出售的樓宇須經(jīng)xx市建筑質(zhì)量檢驗(yàn)部門(mén)驗(yàn)審合格，并負(fù)責(zé)保修半年，如質(zhì)量不合格時(shí)，乙方有權(quán)提出退房，退房后甲方應(yīng)將已付款項(xiàng)及全部利息在30天內(nèi)退回乙方。

第八條 甲乙雙方在樓宇交付使用并付清樓款后，簽訂《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)》，經(jīng)市府主管部門(mén)辦理房產(chǎn)登記手續(xù)，發(fā)給《房地產(chǎn)權(quán)證》，乙方才能獲得房地產(chǎn)權(quán)。辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

乙方在使用期間，有權(quán)享用與該樓宇有關(guān)聯(lián)的公共通道、設(shè)施、活動(dòng)場(chǎng)所，同時(shí)必須遵守中華人民共和國(guó)法律、法令和社會(huì)道德，維護(hù)公共設(shè)施和公共利益。

第九條 乙方所購(gòu)樓宇只作____使用，在使用期間不得擅自改變?cè)摌怯罱Y(jié)構(gòu)和用途，如有損壞應(yīng)自費(fèi)修繕。

乙方購(gòu)置的樓宇所占用的土地，按有關(guān)土地管理規(guī)定繳納土地使用費(fèi)。

第十條 預(yù)售的樓宇，乙方在未取得產(chǎn)權(quán)前不得轉(zhuǎn)讓、抵押，否則，后果自負(fù)。

第十一條 后面的附表一、二均為本合同內(nèi)容的組成部分。

第十二條 本合同自簽訂蓋章之日起生效，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，不能解決時(shí)，按下列( )項(xiàng)解決：

1.由仲裁機(jī)關(guān)仲裁；

2.由人民法院裁判；

第十三條 本合同正本一式兩份，甲乙雙方各一份

第十四條 補(bǔ)充協(xié)議：

甲 方：____________ 乙 方：____________

____年____月____日 ____年____月____日

商品房預(yù)售合同編號(hào)篇三

出售方：_________（甲方）。

地址：_________。

電話：_________。

購(gòu)買(mǎi)方：_________（乙方）。

姓名：_________。

性別：_________。

出生：_________年_________月_________日。

國(guó)籍：_________。

身份證號(hào)碼：_________。

地址：_________。

電話：_________。

本合同依據(jù)中華人民共和國(guó)法律、《_________土地管理?xiàng)l例》和《_________商品房產(chǎn)管理規(guī)定》制定。

第一條甲方經(jīng)市府國(guó)土局批準(zhǔn)，取得位于_________市_________用地面積_________平方米的土地使用權(quán)。

地塊編號(hào)：_________使用年期_________年，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。甲方在上述土地興建樓宇，系定名為_(kāi)________，由甲方預(yù)售。

第二條乙方自愿向甲方定購(gòu)上述樓宇的第_________幢_________號(hào)（第_________層）。建筑面積_________平方米，土地面積／平方米、（其中：基底分?jǐn)俖________平方米、公用分?jǐn)俖________平方米、其他_________平方米）。

第三條甲方定于_________年_________月_________日交付乙方使用。

如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過(guò)_________天：

1．人力不可抗拒的自然災(zāi)害；

2．施工中遇到異常困難及重大技術(shù)問(wèn)題不能及時(shí)解決；

3．其他非甲方所能控制的因素。

上述原因必須憑_________市有關(guān)主管部門(mén)的證明文件為依據(jù)，方能延期交付使用。

第四條甲乙雙方同意上述訂購(gòu)之樓宇售價(jià)為：_________單價(jià)_________元／平方米，總金額幣_(tái)________千_________百_________十_________萬(wàn)_________千_________百_________十_________元整（小寫(xiě)_________萬(wàn)元）。

分期（一次）付款（見(jiàn)附表一）。

第五條乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時(shí)間付款，甲方有權(quán)追索違約利息。如逾期_________天以上，仍未付所欠款項(xiàng)和利息，甲方有權(quán)單方終止合同，將樓宇出售他人。

第六條甲方如未按本合同第三條規(guī)定的日期交付給乙方使用，應(yīng)按合同規(guī)定交付日第二天起計(jì)算付款利息，以補(bǔ)償乙方的損失。

第七條甲方出售的樓宇須經(jīng)_________市建筑質(zhì)量檢驗(yàn)部門(mén)驗(yàn)審合格、并負(fù)責(zé)保修半年，如質(zhì)量不合格時(shí)，乙方有權(quán)提出退房，退房后甲方應(yīng)將已付款項(xiàng)及全部利息在三十天內(nèi)退回乙方。

第八條甲乙雙方在樓宇交付使用并付清樓款后，簽訂《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書(shū)》，經(jīng)市政府主管部門(mén)辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，發(fā)給《房地產(chǎn)權(quán)證》，乙方才能獲得房地產(chǎn)權(quán)。

乙方在使用期間，有權(quán)享用與該樓宇有關(guān)連的公共通道、設(shè)施、活動(dòng)場(chǎng)所。同時(shí)必須遵守中華人民共和國(guó)法律、法令和社會(huì)道德，維護(hù)公共設(shè)施和公共利益。

第九條乙方所購(gòu)樓宇只作_________使用，在使用期間不得擅自改變?cè)摌怯罱Y(jié)構(gòu)和用途，如有損壞應(yīng)自費(fèi)修繕。

乙方購(gòu)置的樓宇所占用的土地，按有關(guān)土地管理規(guī)定繳納土地使用費(fèi)。

第十條預(yù)售的樓宇，乙方不許轉(zhuǎn)讓、抵押，否則，違反市府有關(guān)規(guī)定，后果自負(fù)。

第十一條后面的附表一、二均為本合同內(nèi)容的組成部分。

第十二條本合同自簽訂蓋章之日起生效，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，不能解決時(shí)，應(yīng)提請(qǐng)_________市仲裁機(jī)關(guān)仲裁或_________市中級(jí)人民法院房地產(chǎn)審判庭裁決。

第十三條本合同正本一式四份，甲乙雙方、公證機(jī)關(guān)、房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)各一份。

出售方（蓋章）：_________購(gòu)買(mǎi)方（蓋章）：_________。

法定代表人（簽字）：_________法定代表人（簽字）：_________。

附表一：建筑期購(gòu)樓分期付款：

一、第一次付款自簽約日起_________日內(nèi)付全部?jī)r(jià)款的_________％；_________幣_(tái)_________________元。（小寫(xiě)：_________萬(wàn)元）。

二、第二次付款自簽約日起_________日內(nèi)付全部?jī)r(jià)款的_________％；_________幣_(tái)_________________元。（小寫(xiě)：_________萬(wàn)元）。

三、其余部分在移交房屋前一天付清_________％；_________幣_(tái)_________________元。（小寫(xiě)：_________萬(wàn)元）。

附表二：本合同售價(jià)中已包括的主要項(xiàng)目（略）。

商品房預(yù)售合同編號(hào)篇四

出售方：（甲方）

地址：

電話：

購(gòu)買(mǎi)方：（乙方）

姓名：

性別：

出生： 年月日

國(guó)籍：

身份證號(hào)碼：

地址：

電話：

本合同依據(jù)中華人民共和國(guó)法律制定。

第一條甲方經(jīng)市人民政府國(guó)土局批準(zhǔn)，取得位于 市，用地面積 的土地使用權(quán)。地塊編號(hào)： ，使用年限 年，自 起至 止。甲方在上述土地興建樓宇，定名為 ，由甲方預(yù)售。

第二條乙方自愿向甲方訂購(gòu)上述樓宇的第 幢 號(hào)（第 層）房。建筑面積 ，土地面積 （其中，基底分?jǐn)?、公用分?jǐn)?、其他 ）。

第三條甲方定于 年 月 日將該樓宇交付乙方使用。如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過(guò) 天：

1.人力不可抗拒的自然災(zāi)害；

2.施工中遇到異常困難及重大技術(shù)問(wèn)題不能及時(shí)解決；

3.其他非甲方所能控制的因素。

上述原因必須憑 市有關(guān)主管部門(mén)的證明文件為依據(jù)，方能延期交付使用。

第四條甲乙雙方同意上述訂購(gòu)之樓宇售價(jià)為：?jiǎn)蝺r(jià) 元/，總金額幣仟佰拾萬(wàn)仟佰拾元整（小寫(xiě)： 元）。付款方式：乙方按甲方指定收款銀行：賬戶(hù)名稱(chēng)：

分期（一次）付款（見(jiàn)附表一）。

第五條乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時(shí)間付款，甲方有權(quán)追索違約利息。如逾期 天以上，仍未付所欠款項(xiàng)和利息，甲方有權(quán)單方終止合同，將樓宇出售他人。

第六條甲方如未按本合同第三條規(guī)定的日期將該樓宇交付給乙方使用，應(yīng)自合同規(guī)定交付日第二天起計(jì)算違約利息，以補(bǔ)償乙方的損失。

第七條甲方出售的樓宇須經(jīng) 市建筑質(zhì)量檢驗(yàn)部門(mén)驗(yàn)審合格，并負(fù)責(zé)保修半年，如質(zhì)量不合格時(shí)，乙方有權(quán)提出退房，退房后甲方應(yīng)將已付款項(xiàng)及全部利息在三十天內(nèi)退回乙方。

第八條甲乙雙方在樓宇交付使用并付清樓款后，簽訂《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書(shū)》，經(jīng)市政府主管部門(mén)辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，發(fā)給《房地產(chǎn)權(quán)證》，乙方才能獲得房地產(chǎn)權(quán)。

乙方在使用期間，有權(quán)享用與該樓宇有關(guān)聯(lián)的公共通道、設(shè)施、活動(dòng)場(chǎng)所。同時(shí)必須遵守中華人民共和國(guó)法律、法令和社會(huì)道德，維護(hù)公共設(shè)施和公共利益。

第九條乙方所購(gòu)樓宇只作 使用，在使用期間不得擅自改變?cè)摌怯畹慕Y(jié)構(gòu)和用途，如有損壞應(yīng)自費(fèi)修繕。 乙方購(gòu)置的樓宇所占用的土地，按有關(guān)土地管理規(guī)定繳納土地使用費(fèi)。

第十條預(yù)售的樓宇，乙方不得轉(zhuǎn)讓、抵押。否則，違反市政府有關(guān)規(guī)定，后果自負(fù)。

第十一條后面的附表一、二均為本合同內(nèi)容的組成部分。

1.向 仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；

2.依法向 人民法院起訴。

第十三條本合同正本一式四份，甲乙雙方、公證機(jī)關(guān)、房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)各執(zhí)一份。

出售方（甲方）： 購(gòu)買(mǎi)方（乙方）：

法定代表人： 法定代表人：

簽約時(shí)間：

附表一、二（略）。

商品房預(yù)售合同編號(hào)篇五

企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)：______________________________。

法定代表人：________聯(lián)系電話：_______________。

委托代理人：________聯(lián)系電話：_______________。

委托銷(xiāo)售代理機(jī)構(gòu)：____________________________。

______國(guó)籍：_________。

出生日期：____年__月__日，性別：______________

郵政編碼：__________聯(lián)系電話：_______________。

_____________________。

出生日期：____年__月__日，性別：______________

郵政編碼：___________聯(lián)系電話：_______________。

____________________。

(簽章)：______(簽章)：__________。

商品房預(yù)售合同編號(hào)篇六

第一條、甲方經(jīng)批準(zhǔn)，取得位于____市用地面積____m2的土地使用權(quán)。

地塊編號(hào)：____使用年期____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。甲方在上述土地興建樓宇，系____定名____，由甲方預(yù)售。

第二條、乙方自愿向甲方定購(gòu)上述樓宇的第____幢____號(hào)（第__層）。建筑面積____m2，土地面積/m2（其中：基底分?jǐn)俖___m2、公用分?jǐn)俖___m2、其他____m2）。

第三條、甲方定于____年__月__日交付乙方使用。

如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過(guò)____天：

1、人力不可抗拒的自然災(zāi)害；

2、施工中遇到異常困難及重大技術(shù)問(wèn)題不能及時(shí)解決；

3、其他非甲方所能控制的因素。

上述原因必須憑____市有關(guān)主管部門(mén)的證明文件為依據(jù)，方能延期交付使用。

第四條、甲乙雙方同意上述訂購(gòu)之樓宇售價(jià)為：____單價(jià)元/m2，總金額____幣_(tái)___千____百____十____萬(wàn)____千____百____十____元（小寫(xiě)_____萬(wàn)元）。

付款方式：乙方按甲方指定收款銀行：

帳戶(hù)名稱(chēng)：________________帳號(hào)：_______________

第六條、甲方如未按本合同第三條規(guī)定的日期交付給乙方使用，應(yīng)按合同規(guī)定交付日第二天起計(jì)算付款利息，以補(bǔ)償乙方的損失。

第七條、甲方出售的樓宇須經(jīng)xx市建筑質(zhì)量檢驗(yàn)部門(mén)驗(yàn)審合格，并負(fù)責(zé)保修半年，如質(zhì)量不合格時(shí)，乙方有權(quán)提出退房，退房后甲方應(yīng)將已付款項(xiàng)及全部利息在30天內(nèi)退回乙方。

第八條、甲乙雙方在樓宇交付使用并付清樓款后，簽訂《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書(shū)》，經(jīng)市府主管部門(mén)辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，發(fā)給《房地產(chǎn)權(quán)證》，乙方才能獲得房地產(chǎn)權(quán)。

乙方在使用期間，有權(quán)享用與該樓宇有關(guān)聯(lián)的公共通道、設(shè)施、活動(dòng)場(chǎng)所，同時(shí)必須遵守中華人民共和國(guó)法律、法令和社會(huì)道德，維護(hù)公共設(shè)施和公共利益。

第九條、乙方所購(gòu)樓宇只作____使用，在使用期間不得擅自改變?cè)摌怯罱Y(jié)構(gòu)和用途，如有損壞應(yīng)自費(fèi)修繕。

乙方購(gòu)置的樓宇所占用的土地，按有關(guān)土地管理規(guī)定繳納土地使用費(fèi)。

第十條、預(yù)售的樓宇，乙方不許轉(zhuǎn)讓、抵押，否則，后果自負(fù)。

第十一條、后面的附表一、二均為本合同內(nèi)容的組成部分。

第十二條、本合同自簽訂蓋章之日起生效，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，不能解決時(shí)，按下列（）項(xiàng)解決：

1、由仲裁機(jī)關(guān)仲裁；

2、由人民法院裁判；

第十三條、本合同正本一式四份，甲乙雙方、公證機(jī)關(guān)、房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)各一份。

商品房預(yù)售合同編號(hào)篇七

營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：______________________

資質(zhì)證書(shū)號(hào)碼：______________________

法定代表人：________________________

聯(lián)系電話：__________________________

委托代理人：________________________

聯(lián)系電話：__________________________

乙方（買(mǎi)方）：______________________

國(guó)籍________________________________

性別：______________________________

出生年月：__________________________

住所（址）：________________________

身份證／護(hù)照／營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：________

聯(lián)系電話：__________________________

委托代理人：________________________

住所（址）：________________________

聯(lián)系電話：__________________________

乙方（買(mǎi)方）：______________________

國(guó)籍：______________________________

性別：______________________________

出生年月：__________________________

住所（址）：________________________

身份證／護(hù)照／營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：________

聯(lián)系電話：__________________________

委托代理人：________________________

住所（址）：________________________

聯(lián)系電話：__________________________

甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方購(gòu)買(mǎi)甲方預(yù)售的《_______________》________內(nèi)銷(xiāo)商品房事宜，訂立本合同。

第一條 甲方通過(guò)______________方式取得___________區(qū)／縣_____________地塊土地使用權(quán)，并依法登記取得房地產(chǎn)權(quán)證，證書(shū)號(hào)為：___________，土地面積為：___________土地用途為：___________，土地使用期限自_____年月_____日至_____年_____月_____日止。

甲方經(jīng)批準(zhǔn)，在該地塊上投資建造《__________》（暫定名／現(xiàn)定名）內(nèi)銷(xiāo)商品房，主體建筑物的建筑結(jié)構(gòu)為_(kāi)______________結(jié)構(gòu)，建筑物地上層數(shù)為 層。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為_(kāi)______________。

上述內(nèi)銷(xiāo)商品房已具備《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定的預(yù)售條件，經(jīng)_________局批準(zhǔn)上市預(yù)售（預(yù)售許可證編號(hào)：_______）。

第二條 乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)__________路__________《__________》_____幢號(hào)）_____層_____室（以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋）。據(jù)甲方暫測(cè)該房屋建筑面積為平方米：其中套內(nèi)建筑面積為_(kāi)__平方米、公用分?jǐn)偨ㄖ娣e為_(kāi)__平方米，該房屋相應(yīng)占有的土地使用權(quán)分?jǐn)偯娣e為_(kāi)____平方米。

該房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一；該房屋建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)本合同附件二；該房屋相關(guān)情況說(shuō)明（抵押關(guān)系、租賃關(guān)系、相鄰關(guān)系等）見(jiàn)本合同附件三；該房屋的使用公約或有關(guān)承諾書(shū)見(jiàn)本合同附件四。

第四條 乙方購(gòu)買(mǎi)該房屋的總房?jī)r(jià)款是指該房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)的總價(jià)格。本合同約定的總房?jī)r(jià)款除房屋建筑面積的暫測(cè)與實(shí)測(cè)不一致的原因外，不再作變動(dòng)。

第五條 在該房屋交付時(shí)，房屋建筑面積以上海市房屋土地管理局認(rèn)定的測(cè)繪機(jī)構(gòu)實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)，如甲方暫測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積不一致時(shí)，除法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定外按下列約定處理：

3．該房屋總價(jià)款為_(kāi)___________幣_(tái)___________元。

（大寫(xiě)）：____________________________________。

乙方已付清全部房?jī)r(jià)款/乙方已付____________幣_(tái)___________元。

（大寫(xiě)）：________________________________________。

甲方已開(kāi)具發(fā)票/收據(jù)給乙方。

本交接書(shū)由甲、乙雙方簽字生效。

甲方簽字：________ 乙方簽字：________

日期：____________ 日期：____________

本合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓書(shū)

轉(zhuǎn)讓方（甲方）_____________

立書(shū)人_____________________

受讓方（乙方）_____________

甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，就甲方向乙轉(zhuǎn)讓本合同（指甲方為購(gòu)買(mǎi)正在建造的_______________________________________________室商品房于______年_____月_____日與_________________________________公司簽訂的商品房預(yù)售合同，該預(yù)售合同已登記備案）權(quán)益達(dá)成如下約定：

1．關(guān)于轉(zhuǎn)讓價(jià)款的約定

2．關(guān)于權(quán)利、義務(wù)轉(zhuǎn)移的約定

3．關(guān)于房屋交付的約定

甲方已征得/書(shū)面通知________________________公司_______將已預(yù)購(gòu)的______________________________________室商品房轉(zhuǎn)讓給乙方。待房屋交付時(shí)，乙方憑本合同權(quán)益書(shū)即可與_______________________公司辦理房屋交接手續(xù)。如不能辦理房屋交接手續(xù)，則由甲方承擔(dān)責(zé)任。

本合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓書(shū)自雙方簽字/經(jīng)________________公證處公證之日起生效。

甲方簽字：________ 乙方簽字：________

日期：____________ 日期：____________

商品房預(yù)售合同編號(hào)篇八

甲方：

乙方：

甲乙雙方于——房屋的商品房預(yù)售合同(以下簡(jiǎn)稱(chēng)：原合同)。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就原合同解約事宜達(dá)成一致如下：

第一條甲乙雙方均同意按本協(xié)議約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)與解約方式處理——商品房預(yù)售合同的退房、退款等事宜。

第二條付款內(nèi)容、方式：

1、雙方約定，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方退還首付房款及同期銀行存款利息補(bǔ)償款共計(jì)：

3、乙方購(gòu)房簽訂房貸合同之日起至甲方交房之日止還貸的本金及貸款利息部分由甲方承擔(dān)，交房之日至本協(xié)議簽訂之日的貸款本金由甲方承擔(dān)，貸款利息由乙方承擔(dān)。

第三條甲方向貸款銀行撥付相關(guān)款項(xiàng)后，乙方必須在3日內(nèi)辦理完畢貸款銀行房屋貸款合同的解約手續(xù)，否則視為違約。

第四條原合同所涉房屋貸款合同解除后，乙方必須在3個(gè)工作日將原合同所涉房產(chǎn)貸款抵押注銷(xiāo)，否則視為違約。

第五條抵押注銷(xiāo)解除后7個(gè)工作日內(nèi)，乙方必須陪同甲方共同至上海市楊浦區(qū)房地產(chǎn)交易中心辦理完畢原合同所涉房產(chǎn)過(guò)戶(hù)等，逾期按違約處理。

第六條本協(xié)議違約金為—萬(wàn)。乙方逾期履行第三、四、五條義務(wù)的，每超期一天甲方可按全部應(yīng)退款金額%天收取滯納金，滯納金甲方可直接從應(yīng)退款項(xiàng)中扣除。

第七條本協(xié)議自簽訂之日起生效，本協(xié)議簽訂之日起乙方應(yīng)當(dāng)將原合同所涉房屋交付給甲方。本協(xié)議生效后，乙方不再對(duì)原合同所涉房屋及相關(guān)建筑享有任何權(quán)利，甲方有權(quán)另行處臵原合同所涉房產(chǎn)。

第八條本協(xié)議一式六份，甲乙雙方各執(zhí)三份。

甲方(蓋章)：乙方一(簽字)：

甲方代表人(簽字)：

身份證號(hào)碼：

日期：日期：

商品房預(yù)售合同編號(hào)篇九

(一)遲延辦理房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證的行為。

開(kāi)發(fā)商在商品房預(yù)售合同中均承諾將于正式交房辦理入住手續(xù)后若干日為業(yè)主辦理房屋產(chǎn)權(quán)證和土地所有權(quán)證。但交房之后，部分開(kāi)發(fā)商未按照合同約定為業(yè)主辦理兩證，有的甚至拖延四五年之久。此類(lèi)行為極易引發(fā)群體性訴訟。

(二)對(duì)房屋設(shè)施或戶(hù)型結(jié)構(gòu)進(jìn)行單方變更的行為。

開(kāi)發(fā)商在房屋建設(shè)過(guò)程中因種種原因單方改變房屋原設(shè)計(jì)，使最終交付業(yè)主的房屋在設(shè)施或戶(hù)型結(jié)構(gòu)等方面發(fā)生局部變更，業(yè)主不同意開(kāi)發(fā)商的單方變更行為而與開(kāi)發(fā)商發(fā)生糾紛。

(三)樓盤(pán)商業(yè)廣告的夸大或虛假宣傳行為。

開(kāi)發(fā)商為推銷(xiāo)其開(kāi)發(fā)的商品房，在前期廣告中進(jìn)行夸大其詞的宣傳，甚至做出虛假承諾和保證，業(yè)主收房時(shí)才發(fā)現(xiàn)房屋和樓盤(pán)實(shí)際狀況與廣告宣傳不符，從而引發(fā)糾紛。

(四)交付房屋質(zhì)量達(dá)不到合同約定或法定標(biāo)準(zhǔn)的行為。

開(kāi)發(fā)商履約瑕疵是商品房預(yù)售合同案件中最主要的類(lèi)型，占此類(lèi)案件總數(shù)的一半左右。房屋質(zhì)量問(wèn)題主要涉及房屋結(jié)構(gòu)、裝修、配套設(shè)施、共用設(shè)施等，有顯性的也有隱性的，表現(xiàn)為達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)或達(dá)不到國(guó)家建筑規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。

商品房預(yù)售合同編號(hào)篇十

法定代表人：_________ 委托代理人：_________

第一條 本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，由買(mǎi)方、賣(mài)方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上共同訂立。

第二條 賣(mài)方與_________市規(guī)劃國(guó)土局簽訂深地合字(_________)_________號(hào)《土地使用權(quán)出讓合同書(shū)》及_________號(hào)補(bǔ)充協(xié)議，取得位于_________市_________區(qū)_________路，宗地編號(hào)為_(kāi)________，土地面積_________平方米的土地使用權(quán)，土地用途為_(kāi)________，土地使用期限自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。

賣(mài)方經(jīng)批準(zhǔn)在上述土地上興建商品房，定名為_(kāi)________，主體建筑物的性質(zhì)為_(kāi)________，屬_________結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)：地上_________層，地下_________層。

本房地產(chǎn)項(xiàng)目地價(jià)款已繳清，所售房地產(chǎn)未設(shè)定抵押，也無(wú)其他權(quán)利限制。深圳市規(guī)劃國(guó)土局已批準(zhǔn)本房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行預(yù)售，《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》號(hào)為_(kāi)________。

第三條 買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)_________的第_________棟_________座_________號(hào)房，位于_________層，用途為_(kāi)________，建筑面積_________平方米，其中：套內(nèi)建筑面積_________平方米，分?jǐn)偣媒ㄖ娣e_________平方米。

具體分?jǐn)傢?xiàng)目和不分?jǐn)傢?xiàng)目見(jiàn)附表。

具體樓層和位置見(jiàn)所附總平面圖、立面圖、樓層平面圖及分戶(hù)平面圖。

賣(mài)方出售的房地產(chǎn)所位于宗地編號(hào)為_(kāi)________的土地及公共設(shè)施，為該地域范圍內(nèi)房地產(chǎn)權(quán)利人共同享有(法律、法規(guī)及土地使用權(quán)出讓合同中另有規(guī)定的除外)。

賣(mài)方承諾在本合同所售房地產(chǎn)交付買(mǎi)方使用時(shí)，本項(xiàng)目的土地出讓合同書(shū)及其補(bǔ)充協(xié)議中規(guī)定的公共設(shè)施，也一并建成交付使用，否則買(mǎi)方可以拒絕收樓(買(mǎi)賣(mài)雙方另有約定的除外)。

第四條 買(mǎi)賣(mài)雙方約定前條所述房地產(chǎn)按下面第_________種方式計(jì)算購(gòu)房款：

(一)按建筑面積計(jì)算，單價(jià)為人民幣/港幣_(tái)________元/平方米，總金額為人民幣/港幣_(tái)________元(小寫(xiě)_________元)。

(二)按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，單價(jià)為人民幣/港幣_(tái)________元/平方米，總金額為人民幣/港幣_(tái)________元(小寫(xiě)_________元)。

(三)按套計(jì)算，總金額為人民幣/港幣_(tái)________元(小寫(xiě)_________元)。

第五條 賣(mài)方委托_________為購(gòu)房款的代收和監(jiān)管機(jī)構(gòu)，_________為本項(xiàng)目的工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)。

雙方約定：買(mǎi)方不直接將購(gòu)房款交給賣(mài)方，而是按照附表規(guī)定的付款方式將購(gòu)房款匯入代收機(jī)構(gòu)，以便于監(jiān)管。

賣(mài)方在代收機(jī)構(gòu)的帳戶(hù)名稱(chēng)是_________，帳號(hào)_________。

第六條 買(mǎi)方未按本合同附表規(guī)定的付款方式按期給付購(gòu)房款的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)遲延支付的違約責(zé)任：

(一)買(mǎi)方給付的價(jià)款達(dá)到應(yīng)付總價(jià)款_________%以上的，買(mǎi)方應(yīng)就房?jī)r(jià)欠付額向賣(mài)方支付延期付款的違約金(違約金標(biāo)準(zhǔn)按債務(wù)履行期間人民銀行有關(guān)延期付款的滯納金標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行)。

(二)買(mǎi)方給付的金額不足應(yīng)付價(jià)款_________%的，賣(mài)方可要求買(mǎi)方支付欠付價(jià)款百分之_________的違約金(一般不超過(guò)_________%)。

(三)買(mǎi)方超過(guò)合同約定時(shí)間_________日仍不付清應(yīng)付價(jià)款的，賣(mài)方有權(quán)單方解除合同。賣(mài)方單方解除合同的，應(yīng)以書(shū)面形式及時(shí)通知買(mǎi)方，并在_________日內(nèi)從買(mǎi)方已付價(jià)款中扣除雙方約定的違約金，剩余款項(xiàng)退還給買(mǎi)方。

第七條 賣(mài)方須于_________年_________月_________日前將本合同規(guī)定的房地產(chǎn)交付買(mǎi)方使用，交付使用時(shí)應(yīng)取得建設(shè)主管部門(mén)規(guī)定的工程竣工驗(yàn)收證明。

賣(mài)方在房地產(chǎn)竣工驗(yàn)收合格之前交付房地產(chǎn)的，交付行為無(wú)效。

賣(mài)方向買(mǎi)方交付房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)發(fā)出書(shū)面通知，并由買(mǎi)方簽收。書(shū)面通知應(yīng)包括實(shí)際交付建筑面積的內(nèi)容。買(mǎi)方接到書(shū)面通知后，應(yīng)及時(shí)對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收。如有異議，應(yīng)當(dāng)在_________日內(nèi)提出，逾期不提出，視為同意收樓。

商品房預(yù)售合同編號(hào)篇十一

第一條?甲方經(jīng)批準(zhǔn)，取得位于____市用地面積____m2的土地使用權(quán)。

地塊編號(hào)：____?使用年期____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。甲方在上述土地興建樓宇，系____定名____，由甲方預(yù)售。

第二條?乙方自愿向甲方定購(gòu)上述樓宇的第____幢____號(hào)（第__層）。建筑面積____m2，土地面積/m2（其中：基底分?jǐn)俖___m2、公用分?jǐn)俖___m2、其他____m2）。

第三條?甲方定于____年__月__日交付乙方使用。

如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過(guò)____天：

1.人力不可抗拒的自然災(zāi)害；

2.施工中遇到異常困難及重大技術(shù)問(wèn)題不能及時(shí)解決；

3.其他非甲方所能控制的因素。

上述原因必須憑____市有關(guān)主管部門(mén)的證明文件為依據(jù)，方能延期交付使用。

第四條?甲乙雙方同意上述訂購(gòu)之樓宇售價(jià)為：____單價(jià)元/m2，總金額____幣_(tái)___千____百____十____萬(wàn)____千____百____十____元（小寫(xiě)_____萬(wàn)元）。

付款方式：乙方按甲方指定收款銀行：

帳戶(hù)名稱(chēng)：________________帳號(hào)：_______________。

分期（一次）付款（見(jiàn)附表一）。

第五條?乙方如未按本。

合同。

第四條規(guī)定的時(shí)間付款，甲方有權(quán)追索違約利息。如逾期____天以上，仍未付所欠款項(xiàng)和利息，甲方有權(quán)單方終止合同，將樓宇出售他人。

第六條?甲方如未按本合同第三條規(guī)定的日期交付給乙方使用，應(yīng)按合同規(guī)定交付日第二天起計(jì)算付款利息，以補(bǔ)償乙方的損失。

第七條?甲方出售的樓宇須經(jīng)××市建筑質(zhì)量檢驗(yàn)部門(mén)驗(yàn)審合格，并負(fù)責(zé)保修半年，如質(zhì)量不合格時(shí)，乙方有權(quán)提出退房，退房后甲方應(yīng)將已付款項(xiàng)及全部利息在30天內(nèi)退回乙方。

第八條?甲乙雙方在樓宇交付使用并付清樓款后，簽訂《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書(shū)》，經(jīng)市府主管部門(mén)辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，發(fā)給《房地產(chǎn)權(quán)證》，乙方才能獲得房地產(chǎn)權(quán)。

乙方在使用期間，有權(quán)享用與該樓宇有關(guān)聯(lián)的公共通道、設(shè)施、活動(dòng)場(chǎng)所，同時(shí)必須遵守中華人民共和國(guó)法律、法令和社會(huì)道德，維護(hù)公共設(shè)施和公共利益。

第九條?乙方所購(gòu)樓宇只作____使用，在使用期間不得擅自改變?cè)摌怯罱Y(jié)構(gòu)和用途，如有損壞應(yīng)自費(fèi)修繕。

乙方購(gòu)置的樓宇所占用的土地，按有關(guān)土地管理規(guī)定繳納土地使用費(fèi)。

第十條?預(yù)售的樓宇，乙方不許轉(zhuǎn)讓、抵押，否則，后果自負(fù)。

第十一條?后面的附表一、二均為本合同內(nèi)容的組成部分。

第十二條?本合同自簽訂蓋章之日起生效，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，不能解決時(shí)，按下列（?）項(xiàng)解決：

1.由仲裁機(jī)關(guān)仲裁；

2.由人民法院裁判；

第十三條?本合同正本一式四份，甲乙雙方、公證機(jī)關(guān)、房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)各一份。

甲?方：____________。

乙?方：____________。

商品房預(yù)售合同編號(hào)篇十二

商品房預(yù)售也稱(chēng)房屋預(yù)售，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與購(gòu)房者約定，由購(gòu)房者交付定金或預(yù)付款，而在未來(lái)一定日期擁有現(xiàn)房的房產(chǎn)交易行為，其實(shí)質(zhì)是房屋期貨買(mǎi)賣(mài)，買(mǎi)賣(mài)的只是房屋的一張期貨合約，其與成品房買(mǎi)賣(mài)已成為我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售的兩種主要方式。

商品房預(yù)售最早由香港立信置業(yè)公司使用，后來(lái)被各國(guó)房地產(chǎn)公司效仿。此后，我國(guó)的房地產(chǎn)銷(xiāo)售中，也引入了商品房預(yù)售的形式，并制定相應(yīng)的法律來(lái)對(duì)其進(jìn)行規(guī)范、調(diào)整，如《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》、《物權(quán)法》等。

（一）未獲得商品房預(yù)售許可證和無(wú)效的預(yù)售合同效力

商品房進(jìn)行預(yù)售必須取得商品房預(yù)售許可證，商品房預(yù)售方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行預(yù)售登記，取得預(yù)售許可證。無(wú)預(yù)售許可證的合同不屬于完整的合同，具有一定的缺陷。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行商品房預(yù)售時(shí)應(yīng)當(dāng)取得商品房預(yù)售許可證，這是取締性規(guī)定的內(nèi)容。商品房預(yù)售者在未取得商品房預(yù)售許可證的情況下進(jìn)行預(yù)售的合同可以被認(rèn)為是有效合同；相反，在商品房預(yù)購(gòu)者明知商品房預(yù)購(gòu)方未取得商品房預(yù)購(gòu)合同的情況下簽訂預(yù)購(gòu)合同的，合同無(wú)效。預(yù)售方明知未取得商品房預(yù)售許可證而故意隱瞞事實(shí)而與預(yù)購(gòu)者進(jìn)行合同的簽訂，該合同屬于可變更可撤銷(xiāo)合同。

商品房預(yù)售合同無(wú)效也可能存在房開(kāi)商主體資格的不合格、商品房存在物和權(quán)利的瑕疵以及一方通過(guò)欺詐、脅迫、趁人之危而簽訂的合同。

（二）商品房預(yù)售款收取的法律程序保障問(wèn)題

我國(guó)沒(méi)有一定的法律程序來(lái)維護(hù)商品房預(yù)售的合法秩序，《城市房地產(chǎn)管理法》對(duì)收費(fèi)秩序僅做框架性規(guī)定，具體的收費(fèi)細(xì)則仍沒(méi)有明確，導(dǎo)致我國(guó)當(dāng)前為商品房預(yù)售款收取沒(méi)有嚴(yán)格的程序進(jìn)行保障。預(yù)購(gòu)方和預(yù)售方在商品房預(yù)售合同簽訂時(shí)地位的不平等，導(dǎo)致預(yù)購(gòu)方的權(quán)利得不到及時(shí)的保障，而預(yù)售方憑借自身的優(yōu)勢(shì)，也容易使預(yù)購(gòu)方遭受損失。例如：預(yù)售方在同預(yù)購(gòu)方在簽訂合同時(shí)，約定合同履行期限，但在實(shí)際履行中會(huì)延遲交付商品房，造成違約，由于沒(méi)有相關(guān)法律的保障，商品房預(yù)售合同的約定可能使預(yù)購(gòu)方承擔(dān)不必要的損失，而對(duì)于預(yù)售方來(lái)說(shuō)，簡(jiǎn)單的象征性的懲罰不足以對(duì)預(yù)購(gòu)方進(jìn)行懲罰。再加上我國(guó)法律允許利用在開(kāi)發(fā)的土地進(jìn)行抵押，在預(yù)售方難以?xún)敻断鄳?yīng)貸款時(shí)，銀行便要收回相應(yīng)在開(kāi)發(fā)土地，這便使預(yù)購(gòu)方的權(quán)利難以得到有效保障。

（一）確定商品房預(yù)售合同的價(jià)值取向

確定商品房預(yù)售合同的價(jià)值取向，不僅可以更好的保護(hù)預(yù)購(gòu)者的合法權(quán)益，避免了商品房預(yù)售合同的行政管理傾向。為了更好的確定商品房預(yù)售合同的價(jià)值取向，預(yù)購(gòu)方在與預(yù)售方在簽訂合同之時(shí)，需要明確預(yù)售方是否具備相關(guān)資質(zhì)，是否擁有相關(guān)證書(shū)。在預(yù)售方通過(guò)欺詐、脅迫趁人之危等方式來(lái)同預(yù)購(gòu)方簽訂合同的，預(yù)售方可以根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，申請(qǐng)撤銷(xiāo)合同或者認(rèn)定合同無(wú)效，并要求預(yù)售方雙倍返還購(gòu)房款。在預(yù)售方無(wú)法取得相關(guān)許可證明的情況下，同樣可以要求解除合同并返還雙倍購(gòu)房款。此類(lèi)對(duì)于無(wú)預(yù)售許可證的預(yù)售合同的司法救濟(jì)，可以有效維護(hù)商品房預(yù)售合同中的弱勢(shì)群體---預(yù)購(gòu)方，幫助其很好地維護(hù)自身合法權(quán)益，免受相關(guān)的利益侵害。此種做法可以在避免商品房預(yù)售合同登記的價(jià)值僅限于行政登記之外，有效的維護(hù)弱者的合法權(quán)益，維護(hù)法律的公平正義。

（二）完善商品房預(yù)售合同的法律保障

對(duì)于開(kāi)發(fā)商利用自身的優(yōu)勢(shì)地位來(lái)同預(yù)購(gòu)方簽訂商品房預(yù)售合同，容易造成預(yù)購(gòu)者的損失，并且僅僅根據(jù)合同的條款對(duì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行懲處，遠(yuǎn)遠(yuǎn)起不到對(duì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行限制的作用。因此，完善商品房預(yù)售合同的法律保障，可以從制度層面解決相關(guān)問(wèn)題，維護(hù)預(yù)購(gòu)方的合法權(quán)益。在房開(kāi)商做出如下行為時(shí)，預(yù)購(gòu)者在以下條件下可以要求對(duì)方支付低于一倍已付房款的價(jià)格：商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人未告知買(mǎi)受人又將房屋抵押給第三人；商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人又將該房屋出賣(mài)給第三人。

《解釋》的此項(xiàng)規(guī)定旨在保護(hù)預(yù)購(gòu)方的合法權(quán)益，避免合同的無(wú)效和撤銷(xiāo)導(dǎo)致的實(shí)際利益的損失。但在實(shí)踐中，一倍的預(yù)購(gòu)賠償可能不能完全彌補(bǔ)預(yù)購(gòu)方的損失，例如，隨著物價(jià)的上漲，20xx購(gòu)買(mǎi)的房屋，到20xx年的價(jià)格上漲的不只是一倍，特別是北上廣地區(qū)。在此情況下，開(kāi)發(fā)商若因房產(chǎn)被抵押而使預(yù)購(gòu)者不能按照合同取得房產(chǎn)，損失的利益可能不止預(yù)購(gòu)款的一倍。因此，要維護(hù)商品房預(yù)購(gòu)方的合法權(quán)益，還要繼續(xù)加強(qiáng)完善商品房預(yù)售合同的法律保障。

[1]石玉萍。淺議商品房預(yù)售合同登記的效力---以保護(hù)弱勢(shì)預(yù)購(gòu)人利益為視角[j].法制與社會(huì)，20xx（10）。

[2]劉子華。論商品房預(yù)售合同登記的法律效力---兼評(píng)預(yù)售商品房權(quán)屬以預(yù)售登記為準(zhǔn)之規(guī)定[j].中國(guó)仲裁，20xx（12）。