心得體會是人們對于所經(jīng)歷和所學習的事物進行總結(jié)的一種方式。寫心得體會有幾個關(guān)鍵要點需要注意，首先要有明確的主題，確定要總結(jié)和概括的內(nèi)容。其次，要注意結(jié)構(gòu)的合理性，可以按照時間順序、因果關(guān)系或主題分類等方式進行組織。此外，語言表達要準確清晰，重點突出，同時要注重自我思考和感悟，避免簡單羅列事實。最后，可以通過與他人交流、查閱相關(guān)資料等方式，進一步豐富和提高心得體會的質(zhì)量。以下是一些關(guān)于心得體會的范文，愿對大家有所啟發(fā)和借鑒。

學習房地產(chǎn)評估心得體會范本篇一

轉(zhuǎn)眼第四周了。在這的氣候也比較適應(yīng)了!干了這么長時間也學會了許多東西知道了房地產(chǎn)不少知識。

房地產(chǎn)估價從表面上看，好像是估價人員在給房地產(chǎn)定價―估價人員認為值多少錢就值多少錢。但實際上，房地產(chǎn)估價不應(yīng)是估價人員的主觀隨意定價，而應(yīng)是估價人員模擬市場形成價格的機制和過程，將客觀存在的房地產(chǎn)價格或價值揭示、顯示出來，是科學與藝術(shù)的有機結(jié)合。要做好房地產(chǎn)估價，不僅需要通曉房地產(chǎn)估價的理論、方法和技巧，還需要具備房地產(chǎn)制度政策、開發(fā)經(jīng)營，以及經(jīng)濟、建筑、城市規(guī)劃、法律等多方面的知識，需要理論與實踐高度結(jié)合。實習中，通過與萬隆有關(guān)估價人員的接觸，可以了解到，他們原來有的是學建筑設(shè)計的，有的是學建筑經(jīng)濟的，有的甚至是學會計的，但在實踐中他們則必須各方面的知識融會貫通，只有這樣，才能將估價工作做得盡可能的完善。

房地產(chǎn)、房地、土地和建筑物的含義有所不同，其中：房地產(chǎn)可指土地，也可指建筑物，還可指土地與建筑物的合成體;房地指土地與建筑物的合成體;土地僅指土地部分，如說土地價格時，此價格不含地上建筑物的價格;建筑物僅指建筑物部分。

在我國有人習慣將房地產(chǎn)估價稱為房地產(chǎn)評估，但這種叫法不夠確切。因為評估一詞的含義太廣，不僅可以包含房地產(chǎn)價值評估，還可以包含房地產(chǎn)質(zhì)量、等級評估，甚至可以包含房地產(chǎn)制度政策評估、房地產(chǎn)企業(yè)資信評估等，所以，稱為房地產(chǎn)價值評估、房地產(chǎn)價格評估，或者簡稱房地產(chǎn)估價，更為準確些。

從專業(yè)角度來講，房地產(chǎn)估價是指專業(yè)估價人員，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。

房地產(chǎn)、房地、地皮和建筑物。

的含義有所不同,其中：房地產(chǎn)可指地皮,也可指建筑物,還可指地皮與建筑物的合成體;房地指地皮與建筑物的合成體;地皮僅指地皮部分,如說地皮價格時,此價格不含地上建筑物的價格;建筑物僅指建筑物部分。

房地產(chǎn)估價從表面上看,好像是估價職員在給房地產(chǎn)定價-估價職員認為值多少錢就值多少錢。

但實際上,房地產(chǎn)估價不應(yīng)是估價職員的主觀隨意定價,而應(yīng)是估價職員模仿市場形成價格的機制和過程,將客觀存在的房地產(chǎn)價格或代價揭示、顯示出來,是迷信與藝術(shù)的有機結(jié)合。要做好房地產(chǎn)估價,不僅必要通曉房地產(chǎn)估價的理論、方法和技巧,還必要具備房地產(chǎn)制度政策、開發(fā)經(jīng)營,以及經(jīng)濟、建筑、都管帳劃、執(zhí)法等多方面的知識,必要理論與實踐高度結(jié)合。實習中,經(jīng)過與萬隆有關(guān)估價職員的接觸,可以了解到,他們原來有的是學建筑設(shè)計的,有的是學建筑經(jīng)濟的,有的甚至是學管帳的,但在實踐中他們則必須各方面的知識融會領(lǐng)悟,只有這樣,才氣將估價事情做得盡可能的完善。

在我國有人習慣將房地產(chǎn)估價稱為房地產(chǎn)評估,但這種叫法不夠確切。

因為評估一詞的含義太廣,不僅可以包羅房地產(chǎn)代價評估,還可以包羅房地產(chǎn)質(zhì)量、等級評估,甚至可以包羅房地產(chǎn)制度政策評估、房地產(chǎn)企業(yè)資信評估等,所以,稱為房地產(chǎn)代價評估、房地產(chǎn)價格評估,或者簡稱房地產(chǎn)估價,更為準確些。

從專業(yè)角度來講,房地產(chǎn)估價是指專業(yè)估價職員,根據(jù)估價目的,遵循估價原則,依照估價程序,選用適宜的估價方法,并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上,對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或代價進行估算和鑒定的活動。

學習房地產(chǎn)評估心得體會范本篇二

中聯(lián)資產(chǎn)評估有限公司受廣東宏遠集團房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的委托，對廣東宏遠集團房地產(chǎn)開發(fā)有限公司擬收購的位于東莞市寮步鎮(zhèn)上屯村春花嶺41,688.89平方米商住用地在評估基準日的市場價值進行了評估。

評估范圍和對象是位于東莞市寮步鎮(zhèn)上屯村春花嶺41,688.89平方米商住用地。

評估基準日為4月30日。

本次評估遵照中國有關(guān)資產(chǎn)評估的法令、法規(guī)，遵循獨立、客觀、科學的工作原則和產(chǎn)權(quán)利益主體變動原則、替代性原則等有關(guān)經(jīng)濟原則，依據(jù)委估資產(chǎn)的實際狀況、有關(guān)市場交易資料和現(xiàn)行市場價格標準，并參考資產(chǎn)的歷史成本記錄，以資產(chǎn)的持續(xù)使用和公開市場為前提，采用市場比較法及假設(shè)開發(fā)法對該土地進行評估。評估的價值類型為公開市場價值。

經(jīng)實施清查核實、實地查勘、市場調(diào)查、評定估算等評估程序，得出在評估基準日204月30日，位于東莞市寮步鎮(zhèn)上屯村春花嶺41,688.89平方米商住用地市場價值為28,329.15萬元。

本評估結(jié)果使用的有效期為一年，即自2007年4月30日至4月29日有效。

本報告評估結(jié)論僅供委托方為上述評估目的使用，評估師的責任是就該項評估目的下的資產(chǎn)價值量發(fā)表專業(yè)意見，評估師和評估機構(gòu)所出具的評估報告不代表對評估目的所涉及的經(jīng)濟行為的任何判斷。

以上內(nèi)容摘自資產(chǎn)評估報告書，并且在資產(chǎn)評估報告書界定的條件下成立，欲了解本評估項目的全面情況，應(yīng)認真閱讀資產(chǎn)評估報告書全文。

(此頁無正文)。

中聯(lián)資產(chǎn)評估有限公司。

法定代表人：沈琦。

注冊資產(chǎn)評估師：傅曉東。

二oo七年五月十日。

廣東宏遠集團房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

資產(chǎn)評估報告書。

中聯(lián)評報字[2007]第405號。

廣東宏遠集團房地產(chǎn)開發(fā)有限公司：

中聯(lián)資產(chǎn)評估有限公司接受貴公司的委托，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，按照公認的資產(chǎn)評估方法，對貴公司擬收購的位于東莞市寮步鎮(zhèn)上屯村春花嶺41,688.89平方米商住用地進行了評估工作。評估人員按照必要的評估程序?qū)ξ性u估的資產(chǎn)實施了實地勘察、市場調(diào)查與詢證，對委估資產(chǎn)在2007年4月30日所表現(xiàn)的市場價值作出了公允反映?，F(xiàn)將資產(chǎn)評估情況及評估結(jié)果報告如下：

一、委托方及資產(chǎn)占有方簡介。

(一)委托方。

名稱：廣東宏遠集團房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

注冊號：4419001001460。

住所：東莞市南城區(qū)宏遠工業(yè)區(qū)。

法定代表人：鐘振強。

企業(yè)類型：有限責任公司(法人獨資)。

注冊資本：人民幣陸仟捌佰萬元。

實收資本：人民幣陸仟捌佰萬元。

成立日期：一九九二年二月十五日

經(jīng)營范圍：城市綜合開發(fā)、房地產(chǎn)策劃及銷售代理、批發(fā)、零售建筑材料，墻紙、地毯、地板膠、照明電器、石膏板、計劃外鋼板。

(二)資產(chǎn)占有方。

名稱：東莞市盈興實業(yè)投資有限公司。

注冊號：4419001009358。

住所：東莞市南城區(qū)振興大樓二樓。

法定代表人：陳樹德。

企業(yè)類型：有限責任公司。

注冊資本：人民幣捌佰萬元。

實收資本：人民幣捌佰萬元。

成立日期：二00二年五月十六日

經(jīng)營范圍：室內(nèi)裝飾、空調(diào)安裝工程、燈飾設(shè)計安裝工程、室內(nèi)外裝飾設(shè)計(憑資質(zhì)經(jīng)營);實業(yè)投資、高新科技產(chǎn)品投資開發(fā)，物業(yè)投資、投資信息咨詢、國內(nèi)商業(yè)(除國家專營?？厣唐?。

二、評估目的。

本次評估目的是反映廣東宏遠集團房地產(chǎn)開發(fā)有限公司擬收購的位于東莞市寮步鎮(zhèn)上屯村春花嶺41,688.89平方米商住用地在評估基準日時的市場價值。

三、評估價值類型。

依據(jù)本次評估目的，確定本次評估的價值類型為市場價值。

公開市場價值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強迫壓制的情況下，資產(chǎn)在評估基準日進行正常公平交易的價值估計數(shù)額。

四、評估范圍和對象。

本次評估范圍和對象是位于東莞市寮步鎮(zhèn)上屯村春花嶺的41,688.89平方米商住用地。

1、土地登記狀況。

宗地位于廣東省東莞市寮步鎮(zhèn)上屯村，土地使用權(quán)類型屬于出讓，已取得《國有土地使用證》，證號為東府國用字第特324號，土地權(quán)屬人是東莞市寮步房地產(chǎn)開發(fā)總公司，土地用途是商住用地，土地面積是41,688.89平方米，土地使用權(quán)期限是到2063年9月8日。土地四至是：南至山頭，北至西南路，東至空地、西至空地。

2、土地權(quán)利狀況。

估價對象的土地所有權(quán)為國家，土地使用權(quán)登記人是東莞市寮步房地產(chǎn)開發(fā)總公司。

總公司開發(fā)的東府國用(2003)字第特324號41,688.89平方米土地使用權(quán)及開發(fā)該房地產(chǎn)項目的權(quán)利全部轉(zhuǎn)讓給東莞市盈興實業(yè)投資有限公司。并由東莞市盈興實業(yè)投資有限公司以掛靠東莞市寮步房地產(chǎn)開發(fā)總公司的方式繼續(xù)對該地塊進行房地產(chǎn)項目開發(fā)。

3、土地使用年限。

宗地以出讓方式取得，土地使用期限到2063年9月8日，本次評估設(shè)定土地剩余使用年限均為56.33年。

4、土地利用狀況。

到評估基準日時，宗地尚未進行開發(fā)建設(shè)，土地上沒有任何建筑物。土地的開發(fā)狀況是三通(路通、上水通、電通)，但場地內(nèi)尚未平整。

以上評估范圍和對象與委托評估的資產(chǎn)范圍一致。

五、評估基準日。

本項目資產(chǎn)評估基準日是2007年4月30日。

六、評估原則。

根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的法規(guī)，我們遵循獨立、客觀、科學的原則和資產(chǎn)評估的職業(yè)標準，對東莞市寮步鎮(zhèn)上屯村春花嶺的41,688.89平方米商住用地進行了資產(chǎn)評估。為保證資產(chǎn)評估工作的有效和評估結(jié)果的準確性，遵循的原則有：

(一)獨立、客觀、科學的工作原則。

獨立性原則：嚴格按照國家法律和法規(guī)行事，不受外界干擾和評估業(yè)。

務(wù)當事人的影響，確保資產(chǎn)評估資料和信息的真實性和可靠性。

客觀性原則：一切從實際出發(fā)，認真進行現(xiàn)場勘察和調(diào)查研究，掌握翔實可靠的資料和依據(jù)，采取符合實際的計價標準和方法，得出合理、可信、客觀、公正的評估結(jié)果。

科學性原則：制定科學的操作方案，采用科學的評估程序和方法，嚴格按照國家資產(chǎn)評估有關(guān)規(guī)定，實施評估，科學、合理地進行資產(chǎn)價格的評定和估算。

(二)資產(chǎn)評估公允的專業(yè)原則。

資產(chǎn)持續(xù)經(jīng)營原則：根據(jù)被評估資產(chǎn)按目前的用途和使用的方式、規(guī)模、頻度、環(huán)境等情況繼續(xù)使用，或者在有所改變的基礎(chǔ)上使用，相應(yīng)確定評估方法、參數(shù)和依據(jù)。

替代性原則：充分考慮被評估的每一項資產(chǎn)的選擇性或有無替代性，以效能相同為前提，以市場公允價確定委估資產(chǎn)價值。

公開市場原則：資產(chǎn)評估選取的作價依據(jù)和評估結(jié)論都可在公開市場存在或成立。

七、評估依據(jù)。

(一)主要法律法規(guī)依據(jù)。

1、《國有資產(chǎn)評估管理辦法》(國務(wù)院第91號令，1991年);。

2、《國有資產(chǎn)評估管理辦法實施細則》(國資辦發(fā)[1992]第36號);。

3、《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見(試行)》(中國資產(chǎn)評估協(xié)會5月7日發(fā)布);。

4、《資產(chǎn)評估報告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》(財評字[]91號);。

5、《中國資產(chǎn)評估行業(yè)規(guī)范》(中國注冊會計師協(xié)會);。

9、《中華人民共和國土地管理法》(中華人民共和國主席令第八號，8月29日);。

10、《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》(gb/t18508—2001);。

11、《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》。

(二)經(jīng)濟行為文件。

(三)產(chǎn)權(quán)證明文件。

1、國有土地使用證：東府國用(2003)字第特324號;。

2、合同書。

(四)其他參考資料。

1、東莞市盈興實業(yè)投資有限公司營業(yè)執(zhí)照;。

2、廣東宏遠集團房地產(chǎn)開發(fā)有限公司營業(yè)執(zhí)照;。

3、土地產(chǎn)權(quán)情況申明;。

4、該土地開發(fā)的總平面布置圖及經(jīng)濟指標總表;。

5、該土地開發(fā)項目的可行性研究報告;。

6、東莞市國土資源局網(wǎng)站的有關(guān)資料;。

7、東莞市房地產(chǎn)市場調(diào)查資料;。

8、資產(chǎn)占有方承諾函;。

9、資產(chǎn)評估委托方承諾函;。

10、現(xiàn)場勘察、核查資料;。

11、有關(guān)市場交易價格資料;。

12、其他資料。

八、評估方法。

土地評估方法有市場比較法、收益還原法、假設(shè)開發(fā)法、成本逼近法、基準地價系數(shù)修正法等。估價方法的選擇應(yīng)根據(jù)當?shù)氐禺a(chǎn)市場發(fā)育情況并結(jié)合估價對象的具體特點及估價目的等，選擇適當?shù)墓纼r方法。為此，經(jīng)評估人員現(xiàn)場查勘，以及對估價對象的特點、評估目的及宗地所處區(qū)域的影響因素等資料進行收集、分析和整理，并結(jié)合評估對象的實際情況，選擇兩種評估方法，即市場比較法和假設(shè)開發(fā)法分別測算地價，最后在綜合分析的基礎(chǔ)上，確定土地價格。

1、市場比較法的基本原理。

根據(jù)市場運行規(guī)律，在同一商品市場中，商品的效用相同或大致相似時，價格低者吸引需求，即有兩個以上互有替代性的.商品同時存在時，商品的價格是經(jīng)過相互影響與比較之后來決定的。土地價格也同樣遵循替代規(guī)律，相鄰地區(qū)或類似地區(qū)不會明顯偏離具有替代性質(zhì)的土地價格。

換言之，具有相同使用價值、替代可能的地塊之間，會相互影響和競爭，使價格相互牽制而趨于一致。

市場比較法的基本公式是：

v=vb×a×b×d×e。

v：待估宗地價格;vb：比較實例價格;。

a：待估宗地情況指數(shù)/比較實例情況指數(shù);。

b：待估宗地估價期日地價指數(shù)/比較實例交易日期地價指數(shù);

d：待估宗地區(qū)域因素條件指數(shù)/比較實例區(qū)域因素條件指數(shù);。

e：待估宗地個別因素條件指數(shù)/比較實例個別因素條件指數(shù)。

2、假設(shè)開發(fā)法的基本原理。

假設(shè)開發(fā)法，又稱剩余法，是在預(yù)計開發(fā)完成后不動產(chǎn)正常交易價格的基礎(chǔ)上，扣除預(yù)計的正常開發(fā)成本及有關(guān)專業(yè)費用，利息、利潤和稅收，以價格余額來估算待估土地價格的方法。

假設(shè)開發(fā)法的計算公式為：v=a-b-c。

式中：v——待估土地價格;。

a——開發(fā)完成后的土地總價值或房地產(chǎn)總價值;。

b——整個開發(fā)項目的開發(fā)成本(未包括土地);。

c——開發(fā)商的合理利潤。

假設(shè)開發(fā)法法的估價程序如下：

(1)待估宗地基本情況;。

(2)估宗地的最有效利用方式;。

(3)開發(fā)建設(shè)周期和投資進度安排;。

(4)建成后的土地總價值或房地產(chǎn)總價值;。

(5)估算開發(fā)成本和開發(fā)商的合理利潤;。

(6)確定待估宗地的土地價格。

九、評估過程。

評估工作主要分以下三個階段進行：

(一)評估準備階段。

準備階段工作時間為2007年4月25日至2007年4月28日。

1、與委托方對本次評估目的、評估基準日、評估范圍等問題協(xié)商一致，并制訂出資產(chǎn)評估工作計劃。

2、配合資產(chǎn)占有方進行資產(chǎn)清查等工作，評估項目組人員對委估資產(chǎn)進行初步了解，協(xié)助企業(yè)進行委估資產(chǎn)申報工作，收集資產(chǎn)評估所需文件資料。

3、進行市場調(diào)查，重點調(diào)查地產(chǎn)市場交易情況。

(二)現(xiàn)場評估階段。

項目組現(xiàn)場評估階段的時間是2007年4月28日至2007年4月30日。主要工作如下：

1、聽取有關(guān)人員介紹委估資產(chǎn)的現(xiàn)狀;。

3、查閱收集委估資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明文件及有關(guān)資料。

(三)評估計算階段。

2007年5月1日至2007年5月8日，進行評估計算：

1、根據(jù)委估資產(chǎn)的實際狀況和特點，確定具體的資產(chǎn)評估方法;。

2、對評估范圍內(nèi)的資產(chǎn)，在清查核實的基礎(chǔ)上做出初步評估測算。

3、對資產(chǎn)評估的初步結(jié)果進行分析，對評估結(jié)果進行必要的調(diào)整、修改和完善。

(四)提交報告階段。

在上述工作基礎(chǔ)上，起草資產(chǎn)評估報告書，與委托方就評估結(jié)果交換意見，在全面考慮有關(guān)意見后，按評估公司內(nèi)部資產(chǎn)評估報告三審制度和程序?qū)蟾孢M行反復修改、校正，最后出具正式資產(chǎn)評估報告書。

本階段的工作時間為2007年5月9日至2007年5月10日。

十、評估結(jié)論。

評估人員本著獨立、客觀、公正、科學的原則，根據(jù)資產(chǎn)評估必要的程序和公認的方法，對廣東宏遠集團房地產(chǎn)開發(fā)有限公司擬收購的位于東莞市寮步鎮(zhèn)上屯村春花嶺41,688.89平方米商住用地資產(chǎn)，進行了實地勘察、市場調(diào)查、詢征和評估計算，采用市場比較法和假設(shè)開發(fā)法評估。得出委估資產(chǎn)在評估基準日2007年4月30日的評估值為人民幣28,329.15萬元。

十一、特別事項說明。

的價格等對其評估價值的影響，也未考慮國家宏觀經(jīng)濟政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其它不可抗力對資產(chǎn)價格的影響。

(二)到評估基準日時，委托評估土地的國有土地使用證：東府國用(2003)字第特324號上記載的土地使用者是東莞市寮步房地產(chǎn)開發(fā)總公司，該國有土地使用權(quán)尚未變更到東莞市盈興實業(yè)投資有限公司名下。

(三)東莞市盈興實業(yè)投資有限公司提供了受讓該土地及開發(fā)權(quán)的《合同書》。合同約定，由東莞市廣安電器安裝工程有限公司、東莞市金斗建造工程有限公司將其掛靠東莞市寮步房地產(chǎn)開發(fā)總公司開發(fā)的東府國用(2003)字第特324號41,688.89平方米土地使用權(quán)及開發(fā)該房地產(chǎn)項目的權(quán)利全部轉(zhuǎn)讓給東莞市盈興實業(yè)投資有限公司。并由東莞市盈興實業(yè)投資有限公司以掛靠東莞市寮步房地產(chǎn)開發(fā)總公司的方式繼續(xù)對該地塊進行房地產(chǎn)項目開發(fā)。本次評估是以東莞市盈興實業(yè)投資有限公司在評估基準日時實際取得該宗地使用權(quán)作為前提條件的。

(四)評估基準日時，該土地尚未進行開發(fā)。根據(jù)《閑置土地處置辦法》(國土資源部5號令)，該土地自取得后超過一年尚未進行開發(fā)建設(shè)，可能被政府部門認定為閑置土地。本次評估沒有考慮該土地作為閑置土地被政府部門強制回收的政策風險及可能需要繳納的土地閑置費對土地價值的影響。

(五)評估報告中涉及的有關(guān)權(quán)屬證明文件如國有土地使用證、合同書等及相關(guān)資料由委托方及資產(chǎn)占有方提供，委托方及資產(chǎn)占有方對其真實性、有效性、合法性承擔法律責任。

(六)評估過程中，評估人員查看了被評估土地的狀況，查看了《國有土地使用證》原件，但未到國土部門進行查冊。

(七)評估機構(gòu)充分關(guān)注了可能影響委估土地價值的因素，對委托方可能存在的其他影響評估的特殊事項，在委托時未作特殊說明而評估人員根據(jù)專業(yè)經(jīng)驗一般不能獲悉的情況下，估價機構(gòu)及評估人員不承擔相關(guān)責任。委托方對其提供資料的真實性、完整性負責。

十二、評估基準日期后重大事項

據(jù)盡職調(diào)查了解，評估基準日期后、評估報告出具之前，在企業(yè)悉數(shù)告知的前提下，沒有重大事項發(fā)生，也沒有發(fā)生對評估結(jié)論產(chǎn)生影響的事項發(fā)生。

十三、資產(chǎn)評估報告法律效力。

(一)本評估結(jié)論是依據(jù)資產(chǎn)評估的原則、依據(jù)、前提、方法和程序得出的，本評估報告書僅用于本次評估之目的，不得用于其他目的。

(二)本評估報告成立的前提條件是有關(guān)經(jīng)濟行為符合國家法規(guī)的有關(guān)規(guī)定。

(三)評估工作是以委托方提供的有關(guān)經(jīng)濟行為文件，有關(guān)資產(chǎn)所有權(quán)文件，有關(guān)法律文件的真實合法為假設(shè)前提。

(四)評估師和評估機構(gòu)的法律責任是對本報告所述評估目的下的資產(chǎn)價值量做出專業(yè)判斷，并不涉及到評估師和評估機構(gòu)對該項評估目的所對應(yīng)的經(jīng)濟行為做出任何判斷。

(五)按現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定，評估結(jié)果使用的有效期自評估基準日起一年內(nèi)有效，即評估結(jié)果有效期為2007年4月30日至204月29日。當本次評估目的在評估基準日后一年內(nèi)實現(xiàn)時，可用評估結(jié)果作為評估目的所對應(yīng)的經(jīng)濟行為實現(xiàn)時作價的參考依據(jù)。超過一年，其評估結(jié)果失去效用，如繼續(xù)實現(xiàn)原目的，需重新進行資產(chǎn)評估。

(六)本評估結(jié)論僅供委托方以及送交財產(chǎn)評估主管機關(guān)審查使用;評估報告書的使用權(quán)歸委托方所有，未經(jīng)委托方許可，全部或部分內(nèi)容不得向其他單位和個人提供，也不得見諸于公開媒體。

十四、評估報告提交日期

本報告提交日為二oo七年五月十日。

(此頁無正文)。

中聯(lián)資產(chǎn)評估有限公司。

法定代表人：沈琦。

注冊資產(chǎn)評估師：傅曉東。

二oo七年五月十日。

備查文件目錄。

1、東莞市盈興實業(yè)投資有限公司營業(yè)執(zhí)照(復印件);。

2、廣東宏遠集團房地產(chǎn)開發(fā)有限公司營業(yè)執(zhí)照(復印件);。

3、國有土地使用證：東府國用(2003)字第特324號(復印件);。

4、土地產(chǎn)權(quán)情況的申明;。

5、東莞市廣安電器安裝工程有限公司、東莞市金斗建造工程有。

6、土地照片(復印件);。

7、資產(chǎn)評估委托方承諾函;。

8、資產(chǎn)占有方承諾函;。

9、資產(chǎn)評估機構(gòu)及注冊評估師承諾函;。

10、中聯(lián)資產(chǎn)評估有限公司資格證書(復印件);。

11、中聯(lián)資產(chǎn)評估有限公司企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照(復印件);。

12、本項目評估人員資格證書(復印件)。

學習房地產(chǎn)評估心得體會范本篇三

房地產(chǎn)評估是指對不動產(chǎn)的價值進行綜合評判的過程，它是購房、購地和擔保貸款等領(lǐng)域中不可或缺的一環(huán)。作為房地產(chǎn)行業(yè)的從業(yè)者，我深深意識到學習房地產(chǎn)評估的重要性，通過系統(tǒng)的學習與實踐，我收獲了許多珍貴的心得體會。在這篇文章中，我將分享我的心得體會，希望能夠?qū)ζ渌麑W習房地產(chǎn)評估的人有所幫助。

第二段：學習理論知識。

學習房地產(chǎn)評估的第一步是掌握相關(guān)的理論知識。這些知識包括土地法律法規(guī)、房地產(chǎn)評估方法和市場動態(tài)等。對于我來說，學習房地產(chǎn)評估的理論知識并不容易，需要閱讀大量的書籍和資料，參加相關(guān)的培訓課程。但是，只有通過系統(tǒng)的學習，才能夠真正掌握這些理論知識，為實際工作打下堅實的基礎(chǔ)。

第三段：實踐經(jīng)驗的積累。

掌握了理論知識后，我開始進行實踐。在實踐中，我學到了許多寶貴的經(jīng)驗。首先，我認識到實踐是理論的檢驗，只有在實際工作中才能夠?qū)W到的知識運用到實踐中。其次，我發(fā)現(xiàn)實踐中所遇到的問題往往是復雜多樣的，需要靈活運用所學知識解決。最后，我也學到了如何做好房地產(chǎn)評估的報告，包括報告的結(jié)構(gòu)、內(nèi)容和格式等方面的要求。

第四段：與他人的溝通交流。

在學習房地產(chǎn)評估的過程中，我發(fā)現(xiàn)與他人的溝通交流是非常重要的。通過與同事和領(lǐng)導的交流，我不僅學到了更多的房地產(chǎn)評估經(jīng)驗，還糾正了自己在學習和實踐中的錯誤。同時，我也發(fā)現(xiàn)通過與客戶的溝通交流，可以更好地理解客戶的需求，提供更好的服務(wù)。因此，我鼓勵學習房地產(chǎn)評估的人要善于與他人溝通交流，從中獲取更多的知識和經(jīng)驗。

第五段：不斷學習與成長。

學習房地產(chǎn)評估不是一蹴而就的過程，它需要不斷地學習與成長。我始終相信學習是一個終身的過程，只有不斷地學習才能夠跟上行業(yè)的發(fā)展。在這個過程中，我要不斷地學習新的理論知識，不斷地進行實踐，不斷地與他人溝通交流。同時，我也要不斷地反思總結(jié)自己的經(jīng)驗，不斷地提高自己的能力。只有如此，我才能夠成為一名優(yōu)秀的房地產(chǎn)評估師。

結(jié)論：

通過學習房地產(chǎn)評估，我不僅學到了理論知識，還積累了寶貴的實踐經(jīng)驗。我明白了學習房地產(chǎn)評估的重要性，以及如何進行學習與成長。希望我分享的心得體會能夠?qū)ζ渌麑W習房地產(chǎn)評估的人有所幫助，共同進步，為我國的房地產(chǎn)行業(yè)做出更大的貢獻。

學習房地產(chǎn)評估心得體會范本篇四

xx年7月8日13點，我們隨同項目經(jīng)理向海等四人，一同來到位于嘉定的上海永敬紡織品有限公司進行評估。該公司有辦公樓一幢，廠房部分以及接待所部分三處地方委托裝潢公司進行裝修，裝潢公司由于業(yè)務(wù)繁忙，將該裝修工程再出包給其他公司，并預(yù)付給其10萬元。在工程已進行了一段時間后，承包方提出資金不夠，要求裝潢公司補付20萬元，雙方由此發(fā)生爭執(zhí)。萬隆房地產(chǎn)估價有限公司受裝潢公司的委托，對已裝修的部分進行估價。在我們到達以后,估價人員先將三處地方的裝修情況做了一個總的了解,進行了現(xiàn)場勘察,對裝修所用建材的種類、規(guī)格、數(shù)量等做到心里有底。然后，向?qū)Ψ剿魅×诉@三處地方的圖紙。由于測量工作非常復雜、耗時，所以雙方約定再安排時間測量。我們一行在晚上19點才回到了陸家浜路。

實習的第一個星期，我們主要是隨同萬隆的估價人員出去做項目。實習的第二個星期，由于天氣炎熱，公司的估價人員都沒有出去做項目，我和蔣老師也就在公司了解一些情況，看他們對估價項目做出來的評估報告。期間，我看到了這樣一個評估報告：萬隆房地產(chǎn)估價有限公司接受金山區(qū)法院的委托，對位于虹梅路269號的寶城大廈806室、807室、808室進行拍賣底價估價。寶城大廈由于位于虹梅路，這是一個比較成熟的地區(qū)，周邊環(huán)境已較成熟，所以該次估價項目采用市場比較法。估價人員選取了寶城大廈150x室、40x室及位于虹梅路263號的金梅公寓160x室作為比較，這三套房屋均在6月份成交，前兩套都為二室一廳，成交價分別為7008.10元/平方米和6477.30元/平方米，后一套為三室一廳，成交價為6248.90元/平方米。估價人員將寶城大廈806室作為基數(shù)，通過與這三套房屋一系列因素的對比、修正，得出估價對象，即寶城大廈806室、807室、808室在年6月29日的公允市場單價為6374元/平方米。因為考慮這是要拍賣的房屋，要求快速、及時，所以再確定了一個拍賣變現(xiàn)系數(shù)為80%，則：6374×80%=5099(取整)。這樣，最后確定了寶城大廈806室、807室、808室的.單位建筑拍賣底價為5099元/平方米。

最后，我再來談一談對房地產(chǎn)估價這一行業(yè)的感觸。人們常說：“隔行如隔山?！痹任乙恢闭J為我們上課是非常得辛苦，但通過這一次短暫的實習，我認識到其實每行每業(yè)都是很辛苦的，只是形式上有所不同。像這次接觸到的房地產(chǎn)估價業(yè)，他們經(jīng)常要出去工作，或者在戶外，或者要爬上爬下測量、觀察。如案例一中，我們到了莘莊x工廠的原址，由于已被拆除，我們只能站著勘察，長時間的接受“日光浴”。

學習房地產(chǎn)評估心得體會范本篇五

房地產(chǎn)評估是當今社會日益重要的一種職業(yè)，負責評估房地產(chǎn)的價值、收益和風險。作為房地產(chǎn)相關(guān)專業(yè)的學生，我開始學習房地產(chǎn)評估時感到很難，但最近我深刻意識到在我大學學習課程中所獲得的知識與技能的重要性。在這篇文章中，我將分享一些自己學習房地產(chǎn)評估的心得體會。

第二段：理論知識的重要性。

首先，我發(fā)現(xiàn)學習房地產(chǎn)評估需要深入了解理論知識。評估涉及到各種各樣的術(shù)語和概念，例如租賃收益、市場價值、收益率、未來現(xiàn)金流和證券化等，這些概念都與該行業(yè)相關(guān)。了解這些概念是評估工作的基礎(chǔ)，幫助我更好地理解每個方面的目標和要求。

第三段：實踐操作。

其次，學習房地產(chǎn)評估一定要實踐操作。底圖分析、現(xiàn)場勘測、數(shù)據(jù)收集和邏輯推理需要合理的分析和操作。通過實踐，我學會如何確定和檢查關(guān)鍵數(shù)據(jù)，掌握適當?shù)姆治龊徒忉尫椒?，這有助于我更好地評估和預(yù)測房地產(chǎn)市場的價格。

第四段：行業(yè)經(jīng)驗的重要性。

第三，了解行業(yè)經(jīng)驗和信息，這是非常重要的。房地產(chǎn)是一個復雜的行業(yè)，很容易受到市場需求、征用、競爭和宏觀經(jīng)濟環(huán)境等因素的影響。了解這些因素，也就是要了解行業(yè)的發(fā)展趨勢和潛在風險等等。同時，也需要不斷關(guān)注市場數(shù)據(jù)和理解政策，以便在提供評估報告時傳遞最實用和最準確的信息。

第五段：總結(jié)。

綜上所述，在學習房地產(chǎn)評估的過程中，理論知識、實踐操作和行業(yè)經(jīng)驗等都是重要的。我們需要不斷學習和實踐，這樣我們才能了解和掌握這個行業(yè)的變化和趨勢。通過更好的的掌握理論、加強技能訓練和保持時刻關(guān)注，我們才能成為優(yōu)秀的房地產(chǎn)評估師。所以，我相信學習這方面的知識和技能將對我的職業(yè)生涯和個人成長產(chǎn)生積極的影響。

學習房地產(chǎn)評估心得體會范本篇六

(一)委托方。

名稱：呼和佳地云龍苑法定代表人：xxx。

(二)估價方。

聯(lián)系電話：xxxxxxx資格等級：xx級。

估價機構(gòu)證書編號：xx房地自估第xxxx號。

(三)估價對比對象。

1.呼和佳地蒼云苑3號樓6單元4樓04012.海東路國華小區(qū)。

3.大召區(qū)塊印像江南小區(qū)。

二、評估目的。

對于一處空閑房產(chǎn)進行租賃定價前的'對比分析。

三、評估范圍。

1、房子本身價值2、屋內(nèi)裝修和家具。

3、小區(qū)周邊地理環(huán)境和人文環(huán)境。

四、評估基準日。

本次資產(chǎn)評估確定的評估基準日為10月13日，評估中所采用的計價標準為評估基準日時的有效價格標準。

五、評估原則。

1、合法原則2、替代原則。

3、最高最佳使用原則4、估價時點原則。

5、客觀、公正、公平原則。

六、評估依據(jù)。

(一)法律法規(guī)依據(jù)：1.《國有資產(chǎn)評估管理辦法》(國務(wù)院令第91號);2.《國有資產(chǎn)評估管理辦法施行細則》(國資辦發(fā)〔1992〕36號)。

(二)準則依據(jù)：1.(評估準則——基本準則》《資產(chǎn)評估職業(yè)道德準則——基本準則》2.《注冊資產(chǎn)評估師關(guān)注評估對象法律權(quán)屬指導意見》(會協(xié)〔〕18號);3.《資產(chǎn)評估準則——評估報告》等7項資產(chǎn)評估準則(中評協(xié)〔〕189號);4.《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見(試行)》(中評協(xié)〔〕03號)。

(三)權(quán)屬依據(jù)：被評估房產(chǎn)所有者提供的房產(chǎn)證以及相關(guān)資料。

七、評估方法。

本次對委估呼和浩特市呼和佳地云龍苑房地產(chǎn)采取市場售價類比法進行評估。

(一)評估方法的選擇。

呼和浩特市呼和佳地云龍苑局部房地產(chǎn)是具有交易性的普通商品住宅，市場上可類比的同類型房地產(chǎn)較多，易于收集數(shù)據(jù)，容易做到評估結(jié)果準確。

(二)市場售價類比法介紹。

1、基本原理：市場售價類比法是將評估對象房地產(chǎn)與較近期內(nèi)已經(jīng)交易的類似房地產(chǎn)加以比較對照，并根據(jù)已發(fā)生交易的類似房地產(chǎn)的價格，經(jīng)過因素修正得出評估對象房地產(chǎn)在評估基準日可能實現(xiàn)的合理價值的評估方法。

2、參照物的選?。罕敬芜x取呼和浩特市二環(huán)附近三處房地產(chǎn)作為參照物來對評估對象進行評估。

學習房地產(chǎn)評估心得體會范本篇七

近年來，房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出高速發(fā)展的態(tài)勢，競爭越來越激烈，房地產(chǎn)評估也成為了一個重要的領(lǐng)域。在參與房地產(chǎn)評估市場的過程中，我深深感受到在評估市場中獲取成功，歸根結(jié)底還是要靠打造精品項目，增強自身核心競爭力。

第二段：市場法的探究。

隨著市場消費者對房地產(chǎn)評估市場的需求的不斷增長，市場法變得越來越重要。在市場經(jīng)濟下，評估機構(gòu)必須在市場競爭中生存，必須提高準確性、速度和效率，并始終為客戶提供高質(zhì)量的服務(wù)。僅僅是肉眼觀察，是遠遠不夠的，必須依托科學的數(shù)據(jù)處理和分析能力，以及較快的響應(yīng)能力來做好評估工作，這方面實在是需要各大評估機構(gòu)協(xié)同努力才能達到。（200字左右）。

第三段：密切關(guān)注市場需求。

對于房地產(chǎn)評估市場，密切關(guān)注市場需求是非常重要的，要能夠抓住市場的重點問題，合理調(diào)配資源。例如，對于項目的地理位置、基礎(chǔ)設(shè)施、市場需求、物業(yè)特性、建筑特點等因素，評估機構(gòu)應(yīng)該分析及做好評估預(yù)測。隨著城市和產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，對房地產(chǎn)的需求也在不斷變化，評估機構(gòu)應(yīng)該關(guān)注市場的需求變化趨勢，并通過實際的案例調(diào)整自己的評估方法及定價策略。（200字左右）。

第四段：科學的評估方法。

在評估過程中，科學的評估方法是非常關(guān)鍵的，因為它將直接影響評估機構(gòu)的準確性、效率和速度。在確定評估方法時，應(yīng)先選擇合適的數(shù)據(jù)源，并銳意創(chuàng)新，不斷發(fā)掘新的評估方法和工具。對于數(shù)據(jù)的處理和分析，評估機構(gòu)應(yīng)當使用交叉驗證和數(shù)據(jù)挖掘方法，驗證數(shù)據(jù)的可靠性，并在非常短的時間內(nèi)完成評估。同時，為了使評估結(jié)果更加準確，評估機構(gòu)應(yīng)當考慮未來發(fā)展的各種可能性，統(tǒng)計、分析各種可能性下的數(shù)據(jù)，并及時完善評估結(jié)果。（200字左右）。

第五段：結(jié)語。

在房地產(chǎn)評估市場中，評估機構(gòu)應(yīng)該更為注重精細化管理，確保評估的準確性、速度和效率?？茖W的評估方法是確保質(zhì)量的關(guān)鍵，但是，評估機構(gòu)還要深度了解市場需求、建立品牌、提高自身的核心競爭力，才能在激烈的市場競爭中脫穎而出。本篇文章就這方面的話題進行了探討，希望能對大家有所幫助。

學習房地產(chǎn)評估心得體會范本篇八

通過房地產(chǎn)學習，培養(yǎng)了深入思考與解決問題的能力，提高了理論聯(lián)系實際的能力，更好地把握房地產(chǎn)市場。下面是本站小編為大家收集整理的房地產(chǎn)學習。

歡迎大家閱讀。

11月1日北大董教授給我們作了“房地產(chǎn)理性認識”精彩授課，這是在房地產(chǎn)嚴峻形勢下一次積極有效的培訓，通過這次學習更增強了我們的信心，鼓舞了士氣，面對困難，同舟共計，勇于挑戰(zhàn)，真品質(zhì)敢為人先，彰顯新能源人的個性。

一、堅定信心，塑造新能源力量我們必須清醒地認識到，受國際金融海嘯的影響，加之前期國家的宏觀調(diào)控，當前房地產(chǎn)市場的嚴峻性。

面對這樣的新形勢、新的發(fā)展機遇，在房地產(chǎn)即將全面進入“過冬”，我們?nèi)绾芜^好這個“嚴冬”，而不被凍傷。聽了董教授的授課，對目前房市的迷局，更加堅定信心。肯定了房地產(chǎn)已成為國民經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)重要性的事實，而房地產(chǎn)市場永遠是老百姓關(guān)注的重點;這個行業(yè)才剛年輕;其表現(xiàn)在國家出臺一系列的“救市”政策措施，及各地方政府也出臺了一系列相應(yīng)的“救市”政策措施，更是顯而易見，因此我們要正視它，學會“與它共舞”。展望房市的未來，我們充滿了信心與挑戰(zhàn)，而此時短暫的寒冬，其生存的法則，則品質(zhì)是關(guān)鍵。品質(zhì)需要我們堅持不懈“精耕細作”的努力，即塑造新能源力量。把自己的工作做到極致，創(chuàng)新工作、團結(jié)協(xié)作，將新能源十多年來辛勤耕耘的品牌，與開發(fā)的每一幢樓、每一個樓盤的品質(zhì)，更與新能源人品德相統(tǒng)一，為業(yè)主貢獻精品建筑，打造精品樓盤，讓他們不留遺憾，真正有一種選擇一次、和美一生的感覺。

二、辯證地看待房地產(chǎn)市場，共建房地產(chǎn)理性市場房地產(chǎn)市場風險與機遇是并存的，它是辯證的。

房地產(chǎn)業(yè)是從無到有、從小到大的發(fā)展歷程，就是住房制度變遷的結(jié)果，房地產(chǎn)市場10多年來這樣發(fā)生沖突的原因是利益的沖突，房地產(chǎn)的價格制度、房地產(chǎn)的稅收制度等等都不完善，我們期盼房地產(chǎn)建設(shè)理性市場。建設(shè)房地產(chǎn)的理性市場我覺得還有一個非常重要的是房地產(chǎn)企業(yè)，也需要房地產(chǎn)企業(yè)的理性，我覺得首先是房地產(chǎn)企業(yè)要有責任心，房地產(chǎn)行業(yè)在中國是一個年輕的行業(yè)，每個房地產(chǎn)企業(yè)都要小心的呵護行業(yè)的健康發(fā)展，第二個我覺得要設(shè)立行規(guī)，企業(yè)要主動承擔維護市場秩序、維護行業(yè)形象職責，要把實現(xiàn)企業(yè)利潤最大化和社會利益最大化結(jié)合起來。

1、企業(yè)要生產(chǎn)更好的產(chǎn)品、更多的向廣大消費者貢獻高性價比的房產(chǎn)，高性價比的商品是對消費者最大的尊重，我們?nèi)胄惺陙硪沧隽艘恍﹪L試，我們主要是要高效整合各項資源把成本控制貫穿在項目開發(fā)的每個環(huán)節(jié)，對利潤追求要平衡，嚴謹成本控制和合理利潤率定位，讓消費者在當中得到更多實惠，分享到房產(chǎn)增值的空間。

2、再就消費者建設(shè)房地產(chǎn)理性市場，消費者也要理性，我覺得消費者的理性在于不輕于跟蹤購買，而是跟供需、購買需求有比較、有鑒別地理性消費，這樣的理性消費也許少了火熱的場面，但是是房地產(chǎn)發(fā)展所必須的，這是消費者所必須的。

3、媒體也要更多的一些理性，現(xiàn)代經(jīng)濟生活當中媒體的影響力不斷加強，有時候甚至可以左右消費者的視聽，影響到市場的正常發(fā)展，影響越大責任越重，媒體準確宣傳、正確引導的作用，媒體對房地產(chǎn)業(yè)的影響是很大的。媒體和政府、企業(yè)、消費者如果能夠形成良性的互動，對房地產(chǎn)業(yè)多做客觀、公正善良的報道，對理性市場建設(shè)的作用是十分巨大的。

4、在主流開發(fā)商的努力下，民眾意見更多地吸收和采納，包括對產(chǎn)品的定價、對功能的設(shè)計、對戶型的要求等等，我們更多借鑒生產(chǎn)制造企業(yè)和生產(chǎn)商的經(jīng)驗，為市場共同進步，為共同更好地滿足消費者需求進步，而不是把瑕疵的產(chǎn)品帶給消費者。我相信房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)過這么多洗禮以后能夠走得更穩(wěn)更好。

近日，通過對《房地產(chǎn)交易案例匯編》的認真學習和深刻反思，令人感觸頗多，深受教育。案例中諸多稅務(wù)干部因為一時的利益驅(qū)使，由為國聚財?shù)墓珓?wù)員淪落為罪犯，其違法犯罪的過程有著眾多的原因教訓，有主觀的，有客觀的，這其中，有“三個必然”，其教訓對我們今后工作有“三點啟示”。

第一個必然：作為黨和組織培養(yǎng)了多年的干部，在金錢面前放棄了世界觀、價值觀改造，喪失了作為一名稅務(wù)工作者應(yīng)有的本色和情操，就必然會在人生的道路上迷失方向。這也是眾多嚴重違紀違法人員犯罪的根本原因。

第二個必然：身為國家公務(wù)員，為人民服務(wù)的宗旨意識要時刻牢記在心，如果一個人把權(quán)力當成謀取私利、撈取好處的資本，拜金主義、享樂主義占據(jù)頭腦，就必然會走向自我毀滅的道路。這是違紀違法人員犯罪的主觀原因。

第三個必然：一個執(zhí)法單位，沒有建立警鐘長鳴的學習機制，缺失有效的防治制度，工作人員又不能自覺接受組織和群眾監(jiān)督，違紀違法的事情必然遲早是要發(fā)生的。這也是案例中公務(wù)人員嚴重違紀違法情況的客觀原因。

通過案件學習，是我們認清了，只要違法亂紀、貪污受賄，都會受到法律的嚴厲懲處。俗語說的好，“莫伸手，伸手必被捉”!就是這個道理。對我們今后的工作有“三點啟示”：

第一，必須不斷加強政治理論學習，提高思想認識，增強拒腐防變的免疫力。

政治理論學習是每一名黨員干部的必修課，也是改造主觀世界，樹立正確的人生觀、價值觀最好的方式。只有不斷加強學習才能提高自身素質(zhì)和能力，不學習利息就無法進步，拒腐防變的能力就無法提高，不學習，思想就得不到改造，欲望就容易膨脹，就拒絕不了誘惑，一遇到誘惑就容易亂了方寸。因此我們必須深刻領(lǐng)會黨在廉政建設(shè)中的要求，全面提高拒腐防變的認識，提高自身的免疫力，牢固樹立正確的人生觀、價值觀、世界觀，時刻牢記全心全意為人民服務(wù)的宗旨，做到自重、自律、自警。常懷律己之心，常思貪念之害，始終保持共產(chǎn)黨人的本色。

第二，必須不斷加強道德品格修養(yǎng)，保持艱苦樸素的工作作風，時刻警鐘長鳴，牢固樹立拒腐防變的思想防線。

第三，必須真心、真誠、自覺地接受組織、領(lǐng)導和其他同志的監(jiān)督、經(jīng)常性的自我檢討、批評，將自身置于拒腐防變的保護傘下。

經(jīng)過對《房地產(chǎn)法》的學習使我對房地產(chǎn)法有了更進一步的了解;《房地產(chǎn)法》是調(diào)整房地產(chǎn)開發(fā)、交易和管理過程中發(fā)生的社會關(guān)系的法律規(guī)范的總稱。在我國房地產(chǎn)商品化過程中，房地產(chǎn)法起到非常重要的規(guī)范作用。《房地產(chǎn)法》這門課主要研究為保障房地產(chǎn)市場和房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，我國所制定的相關(guān)法律、法規(guī)和政策。房地產(chǎn)法是房地產(chǎn)教育重要的經(jīng)濟法基礎(chǔ)課，是房地產(chǎn)經(jīng)營管理專業(yè)的核心課程之一。講述涉及城市房地產(chǎn)管理法律制度，包括城市房地產(chǎn)開發(fā)法律制度、城市房屋拆遷法律制度、城市房地產(chǎn)交易法律、物業(yè)管理法律制度、住房金融法律制度、房地產(chǎn)稅收法律制度等。目的是了解法律常識，掌握有關(guān)房地產(chǎn)的基本法律知識，并能據(jù)此分析解決房地產(chǎn)開發(fā)、交易和管理等過程中產(chǎn)生的法律糾紛，為從事房地產(chǎn)工作或繼續(xù)學習提供基礎(chǔ)知識。

合同。

簽訂等，就可以更好地維護自己的權(quán)益;就這點而言，即使非房地產(chǎn)專業(yè)的學生了解房地產(chǎn)法律法規(guī)也是有意義的。第二是回避政策風險。在整個房地產(chǎn)經(jīng)營過程中存在許多風險，其中之一即政策風險，通過學習，可以了解我國房地產(chǎn)法現(xiàn)狀與存在的問題，如土地征收公共利益不明確問題，土地招拍掛政策以及經(jīng)濟適用房政策等問題，進而為不斷完善我國的房地產(chǎn)法律法規(guī)進言獻策。第三是發(fā)現(xiàn)政策漏洞。通過學習，可以了解我國房地產(chǎn)法現(xiàn)狀與存在的問題，如土地征收公共利益不明確問題，土地招拍掛政策以及經(jīng)濟適用房政策等問題，進而為不斷完善我國的房地產(chǎn)法律法規(guī)進言獻策。第四是提高處理現(xiàn)實問題的能力。針對實際生活中產(chǎn)生的各種與房地產(chǎn)有關(guān)的問題或糾紛，可以根據(jù)所學房地產(chǎn)法原理作出判斷并予以解決。

通過對這門課程的學習我收獲了很多：第一，了解房地產(chǎn)法律的概念、原理。主要通過房地產(chǎn)法含義、特征、原則以及我國房地產(chǎn)立法過程等的講解，使我對房地產(chǎn)法有一個基本的認識。第二，了解了房地產(chǎn)開發(fā)過程中各個環(huán)節(jié)具體的法律規(guī)定，如房地產(chǎn)用地的法律規(guī)定，房地產(chǎn)租賃、房地產(chǎn)抵押、物業(yè)管理等方面的法律規(guī)定;除此之外，在解釋具體的法律條文時，老師會結(jié)合房地產(chǎn)業(yè)實際，分析政策的問題、政策的影響以及房地產(chǎn)業(yè)應(yīng)對措施等的學習，使我學會了入了應(yīng)用這些法律法規(guī)。第三，培養(yǎng)了我深入思考與解決問題的能力，提高了理論聯(lián)系實際的能;學會如何運用所學房地產(chǎn)法律知識，參與房地產(chǎn)法律關(guān)系，更好地把握房地產(chǎn)市場。

當今社會房價過高已經(jīng)成為一個嚴重的問題，嚴重影響人們的生活，近年來房地產(chǎn)業(yè)由新興產(chǎn)業(yè)變?yōu)榻?jīng)濟增長的重要動力。最近幾年房價迅速回升并大幅上漲，有的地區(qū)上漲甚至超過50%，我現(xiàn)在也是剛剛進入工作的85后，考目前的工資買房基本無望;現(xiàn)在的情形是：60后、70初的人們依靠福利分房得以安居;75后、80初的人依靠實打?qū)嵏少I房買車奔小康;85后、90初的我們沒有福利分房，實打?qū)嵏山瓴拍苊銖姼秱€首付，接下來的20xx年甚至更長久的時間都要為房貸而活，甚至很多人都買不起房，只能“望房興嘆”，于是產(chǎn)生了“蝸居”、“蟻族”、“裸婚”。所以房價問題已經(jīng)成為困擾我們的主要問題，只有解決了這一問題我們才能安居樂業(yè)，但是依靠我們個人的力量是不可行的，這是一個社會的普普片問題，國家必須利用法律法規(guī)合理的限制和管理房地產(chǎn)行業(yè)，并根據(jù)出現(xiàn)的心的問題不斷的完善法律法規(guī)，才能從根本上解決這一重大問題。

房價過高問題與房地產(chǎn)業(yè)存在的問題有著密切的聯(lián)系;第一，房地產(chǎn)開發(fā)結(jié)構(gòu)失衡，有效供給不足，人民所需的經(jīng)濟實用房不足，高檔次商品房大量空置;第二，房地產(chǎn)市場投機嚴重，例如溫州炒房團等，增加了房屋空置率;一系列問題從不同的方面導致了房價的上漲，哄抬物價，房地產(chǎn)法律體制的不完善讓不斷升高的房價無法得到有效的抑制，進而又影響到了房地產(chǎn)市場秩序的嚴重混亂。因此，我們應(yīng)該不斷完善《房地產(chǎn)法》，加強房地產(chǎn)法對房地產(chǎn)市場的管理，抑制房價上漲。

只有在健全的法律體系支撐下，房地產(chǎn)業(yè)才能回歸正軌，房地產(chǎn)市場才能健康可持續(xù)發(fā)展下去，創(chuàng)造更多財富;只有在法律體系的不斷完善下，在法律這一強有力的大手的保護下，人們才能脫離住房困難的陰影、喚醒生活的熱情、拋棄房奴的帽子，煥發(fā)新活力，讓自己未來的家不再只是夢醒，安居樂業(yè)。因此房地產(chǎn)法有其重要的作用，我們每個公民都應(yīng)該了解這一法律法規(guī)，國家更應(yīng)該利用這些法律法規(guī)保護公民的合法權(quán)益。在未來快速發(fā)展的經(jīng)濟社會中，法律的效力也會越來越大，我們每個社會公民都應(yīng)該加強法律知識的學習，努力圖稿自己的法律意識，學會利用法律手段保護自己的合法權(quán)益。

學習房地產(chǎn)評估心得體會范本篇九

xx年已經(jīng)過去，在過去的一年里，國家進一步采取了歇制房地產(chǎn)出現(xiàn)泡沫經(jīng)濟的宏觀調(diào)控措施，導致國內(nèi)各地房地產(chǎn)銷售額不同程度的下降。臺山市房地產(chǎn)經(jīng)濟雖然無泡沫，但也不可避免的受到上述全國性大環(huán)境的沖擊，普遍出現(xiàn)銷售不旺的困難局面。但是，我們公司全體員工在這種嚴峻形勢下，能夠緊密的團結(jié)在公司領(lǐng)導層的周圍，在董事會正確領(lǐng)導下，各部門、各單位各級員工的積極努力，發(fā)揚敢于拼搏的精神，客服各種困難，仍然取得了可喜可賀的成績。因此，我代表公司董事會，向全體員工、各級主管干部表示衷心的感謝!

在過去的一年里，xx豪苑以極高的消化速度和消化率順利占領(lǐng)臺山市場。上半年，三期工程全部順利完成竣工驗收。目前除尚余小部分高層住宅單位外，其余全部銷售完畢，銷售率達到98%，別墅和商鋪單位已全部售空。去年，公司全年銷售金額達到一億五千二百多萬元，回籠資金一億六千多萬元。

6月份，四期項目“錦江”1#、2#、3#、5#、6#、7#樓同時啟動，到年底，部分在建樓盤將近完成主體框架工程，其中7#、8#樓已順利于xx年元旦開盤，然后1#、3#也將于xx年春節(jié)前開盤。

元旦錦江的開盤銷售場面異常火熱，銷售率節(jié)節(jié)攀升，實現(xiàn)了xx年的開門紅，在臺山市房地產(chǎn)市場再次引起轟動效應(yīng)。

在公司銷售全面飄紅的同時，我們在房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域，在打造優(yōu)秀商住小區(qū)方面也取得不俗的成績。去年12月份，我們xx豪苑榮獲中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會評選的“xx—xx年度中國房地產(chǎn)最佳宜居樓盤”稱號。公司林國東、仲崇智等主要領(lǐng)導也分別獲得了中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、中國房地產(chǎn)主流媒體聯(lián)盟等單位聯(lián)合頒發(fā)的“xx年度中國房地產(chǎn)年度最佳經(jīng)理人獎”和“xx年度中國房地產(chǎn)最佳操盤手”稱號。

五期項目方面，地下室部分和地上裙樓部分已經(jīng)完成，1#樓主體工程也接近收尾階段，項目全年未出現(xiàn)重大質(zhì)量及安全事故。酒店的籌備工作也在密鑼緊鼓的進行中。在招商工作中，成功引進了華潤萬家這樣的大型商家，華潤萬家的進入，將成為臺山地區(qū)的第二家大型綜合超市，也將會大大的提升了xx豪苑社區(qū)檔次和綜合競爭實力，為公司的社區(qū)品牌增添了更豐富的色彩。

物業(yè)管理方面，物業(yè)公司在廣大員工的辛勤付出中，以飽滿的熱情和團結(jié)務(wù)實、敬業(yè)求進的精神，緊跟公司發(fā)展的節(jié)拍，不斷吸收和借鑒物業(yè)管理行業(yè)精華和成功經(jīng)驗，專業(yè)服務(wù)水平和內(nèi)部管理水平得到逐步提高。公司在提高全體員工的專業(yè)素質(zhì)上和內(nèi)部管理水平上做了不少努力，持續(xù)進行各種的員工培訓，通過學習，全體員工的服務(wù)意識與服務(wù)技巧有了較大的提高，專業(yè)素質(zhì)得到加強?，F(xiàn)在，物業(yè)公司各班組已初步形成依章辦事，遵守公司規(guī)章紀律和客戶服務(wù)程序的良好風氣，各項工作基本實現(xiàn)有章可循，有據(jù)可依，有記錄可查。

工程管理方面，通過工程部全體的努力，不斷提高工程質(zhì)量，確保確保工程進度，各專項責任人全面負責自己區(qū)域內(nèi)的工程進度、工程質(zhì)量和施工安全工作，保質(zhì)保量完成公司下達的任務(wù)。

學習房地產(chǎn)評估心得體會范本篇十

“團隊精神是企業(yè)真正核心的競爭力”是本書最核心的語言，也是最引人深思的一句話。這句話深刻揭示了團隊精神的內(nèi)涵和它所蘊藏的思想價值，其作用是啟發(fā)人們：一個人沒有團隊精神將難成大事，一個企業(yè)沒有團隊精神將一盤散沙，一個民族沒有團隊精神將無所作為。因此，要打造具有競爭力的團隊，就必須從培養(yǎng)團隊精神抓起。這既是該書暢銷的重要原因，也是我們學習交流的目的。

團隊精神就是公司上下精誠團結(jié)、目標一致、協(xié)同共進。就如航行于大海的巨艦，有智慧艦長的正確指揮，有勇敢船員的協(xié)同配合，在這艘巨艦上每一個人都發(fā)揮著重要的作用，凝聚成劈波斬浪的巨大動力。一個成功的企業(yè)，只要具備了這種精神，就能在激烈的竟爭中長盛不衰。一根筷子容易彎，十根筷子折不斷，這就是團隊精神重要性力量的直觀表現(xiàn)，也是團隊精神重要之所在團隊精神的最高境界―凝聚力。全體成員的向心力、凝聚力是從松散的個人集合走向團隊最重要的標志。團隊精神是企業(yè)的命脈，因為在這個世界上沒有完美的個人，每一個人都不可能獨自一人在當今的社會中靠單打獨斗取得成功，惟有具有統(tǒng)一目標、團結(jié)一心、奮勇向上的團隊，才能使企業(yè)有可能立于不敗之地，所以，團隊精神是企業(yè)真正的核心競爭力。

學習房地產(chǎn)評估心得體會范本篇十一

隨著現(xiàn)代社會的不斷發(fā)展，房地產(chǎn)已經(jīng)成為了人們生活中不可或缺的一部分，房地產(chǎn)學習也成了很多人關(guān)注的重點。而在房地產(chǎn)學習中，房地產(chǎn)評估是一個非常重要的領(lǐng)域，它涉及到我們的房產(chǎn)價值、評估標準、評估方法等問題。本文將以學習房地產(chǎn)評估的心得為主線，分別從理論基礎(chǔ)、技術(shù)手段、市場動態(tài)、實踐經(jīng)驗和精神態(tài)度五個方面，分享一下我的學習心得。

一、理論基礎(chǔ)。

學習房地產(chǎn)評估需要有一定的基礎(chǔ)知識，如房地產(chǎn)市場基本原理、房地產(chǎn)分析方法、法學、統(tǒng)計學等，只有掌握了這些基礎(chǔ)知識，才有可能往更深的層次上發(fā)展。而在學習理論基礎(chǔ)時最好不要急于求成，要靜下心來，反復的回看、反思，才會漸入佳境。

二、技術(shù)手段。

目前，房地產(chǎn)評估涉及技術(shù)手段很多，如計量經(jīng)濟學、GIS、CAD、VR等，不同的技術(shù)手段可以幫助我們更準確的評估房地產(chǎn)價值、分析房地產(chǎn)市場等方面。因此，學習在這些技術(shù)手段上的運用也是需要重視的，不斷的了解和掌握計算機軟件等各種技術(shù)程序，才能更好的服務(wù)于社會。

三、市場動態(tài)。

現(xiàn)代房地產(chǎn)市場非常的復雜，運營管理方式也在不斷地更新和變化。市場動態(tài)是保持對市場變化敏感的關(guān)鍵，因此，要持續(xù)關(guān)注市場動態(tài)，同時關(guān)注資源的發(fā)展變化。同時，了解政策、法規(guī)變化也非常之重要，還要不斷的綜合分析宏觀經(jīng)濟環(huán)境和房地產(chǎn)領(lǐng)域內(nèi)的發(fā)展趨勢，才能更加全面的了解房地產(chǎn)市場的情況。

四、實踐經(jīng)驗。

要想真正的掌握房地產(chǎn)評估相關(guān)知識，還需要通過實際操作來提升自己。在實踐中，需要通過對典型案例的分析、模擬評估和實地考察相結(jié)合的方式，來進一步的提高能力。通過實踐，可以深入掌握市場、法規(guī)及評估操作流程等各方面，同時也可以不斷拓展自己的實踐經(jīng)驗，獲取更多的知識和技能。

五、精神態(tài)度。

學習房地產(chǎn)評估不僅僅是一個技術(shù)活，更講究的是內(nèi)功修煉。必須要保持一顆虛心好學、敬業(yè)專業(yè)的心態(tài)，還要不斷提高自我意識和比較意識，不斷加深自己的房地產(chǎn)評估理論學術(shù)研究和引領(lǐng)市場發(fā)展的實踐經(jīng)驗，同樣還要加強團隊協(xié)作，分享經(jīng)驗，發(fā)揚團結(jié)互助的精神，才能實現(xiàn)共同的進步。

總之，學習房地產(chǎn)評估需要有一個系統(tǒng)性的學習方案，同時還需要有充分的時間和耐心，通過學習不斷地提高自身能力，才能在房地產(chǎn)行業(yè)中取得更好的成果。同時，不斷深入探索房地產(chǎn)評估領(lǐng)域，并積極學習和努力實踐，才能將學到的知識和技術(shù)發(fā)揮到最大的價值。

學習房地產(chǎn)評估心得體會范本篇十二

房地產(chǎn)評估是一個專業(yè)的領(lǐng)域，需要系統(tǒng)性的知識和實踐經(jīng)驗。在我學習房地產(chǎn)評估的過程中，我逐漸認識到了其重要性和挑戰(zhàn)性。通過不斷地學習和實踐，我積累了一些寶貴的心得體會。

首先，房地產(chǎn)評估是一門綜合性的學科，需要涉及到多個領(lǐng)域的知識。在評估過程中，我們需要了解土地市場、建筑工程、法律法規(guī)等多個方面的內(nèi)容。只有將這些知識融會貫通，我們才能夠準確地評估房地產(chǎn)的價值。因此，我在學習過程中注重將各個領(lǐng)域的知識進行整合和拓展，通過不斷地深入學習，提升自己的綜合能力。

其次，實踐是提高房地產(chǎn)評估能力的關(guān)鍵。通過實地考察、參與項目評估等實際工作，我深刻地認識到理論與實踐是相輔相成的關(guān)系。只有通過實際操作，我們才能夠發(fā)現(xiàn)實踐中的問題，并且加以解決。而且，實踐也是學習的最好方式。通過實際操作，我們能夠更加深刻地體會理論知識的實際應(yīng)用。在實踐中，我也學會了與不同領(lǐng)域的專業(yè)人士進行協(xié)作，以實現(xiàn)最佳的評估結(jié)果。

另外，房地產(chǎn)市場的變化是我們評估的重要因素。市場的波動、政策的影響等都會對房地產(chǎn)的價值產(chǎn)生重要的影響。因此，我們在進行評估的過程中，需要及時地了解市場的最新動態(tài)，以保證評估的準確性和有效性。在實際工作中，我會定期關(guān)注房地產(chǎn)行業(yè)的新聞和政策，以對市場進行及時的分析和判斷。

此外，溝通與溝通能力也是房地產(chǎn)評估中非常重要的一環(huán)。在評估過程中，我們需要與各個相關(guān)方進行溝通和合作，以獲取必要的信息和數(shù)據(jù)。而且，在評估結(jié)果的表達和解釋過程中，良好的溝通能力也是至關(guān)重要的。在實際工作中，我學會了與不同背景的人進行溝通和協(xié)調(diào)，以確保評估結(jié)果的準確傳達和理解。

最后，學習房地產(chǎn)評估需要不斷地更新知識。由于房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展和不斷變化的市場環(huán)境，我們需要不斷地更新自己的知識和技能，以適應(yīng)新的需求和挑戰(zhàn)。在實際工作中，我會定期參加相關(guān)的培訓和交流活動，以保持自身的競爭力和專業(yè)素養(yǎng)。

綜上所述，學習房地產(chǎn)評估是一項持續(xù)性的過程。通過不斷地學習和實踐，我們可以不斷提高自己的綜合能力和專業(yè)素養(yǎng)。同時，我也認識到房地產(chǎn)評估的重要性和挑戰(zhàn)性，并且明確了在學習和實踐中的重點和方法。我相信，在今后的工作中，我將能夠不斷提升自己的能力，為房地產(chǎn)評估事業(yè)做出更大的貢獻。

學習房地產(chǎn)評估心得體會范本篇十三

房地產(chǎn)評估是對房地產(chǎn)價值的估計，是房地產(chǎn)行業(yè)中非常重要的一環(huán)。作為一名房地產(chǎn)專業(yè)學生，在學習過程中，我深感房地產(chǎn)評估的重要性。下面我將分享一下我的學習房地產(chǎn)評估的心得體會。

第二段：理論知識的學習。

在學習房地產(chǎn)評估的過程中，我首先系統(tǒng)地學習了相關(guān)的理論知識。我了解了房地產(chǎn)評估的基本定義和目標，掌握了評估方法和技巧。我學會了通過收集、分析和處理各種數(shù)據(jù)來確定房地產(chǎn)的價值，并且學會了通過市場比較法、收益法和成本法等不同的評估方法來得出準確的估價。這些理論知識為我在實踐中進行房地產(chǎn)評估提供了基礎(chǔ)。

第三段：實際案例的分析。

在學習過程中，我還參與了一些實際的案例分析，從中獲得了實踐經(jīng)驗。通過實際案例的分析，我發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)評估不僅僅是理論知識的應(yīng)用，更需要對市場的敏銳洞察力和全面的調(diào)查能力。在實際案例中，我學會了如何調(diào)查房地產(chǎn)的市場情況，了解當?shù)氐慕?jīng)濟環(huán)境和政策法規(guī)等因素對房地產(chǎn)的影響。同時，我也學會了利用收集到的數(shù)據(jù)進行分析，準確地判斷房地產(chǎn)的市場價值。

第四段：團隊合作的重要性。

在學習房地產(chǎn)評估的過程中，我不僅僅是一個人的學習，更是和團隊一起合作學習。在團隊合作中，我學會了與他人進行有效的溝通和合作，共同解決問題。在實際案例分析中，我和團隊成員一起收集數(shù)據(jù)、分析問題、討論解決方案。通過團隊合作，我不僅提高了自己的房地產(chǎn)評估能力，也學到了如何與他人進行良好的合作。

第五段：總結(jié)與展望。

通過學習房地產(chǎn)評估，我深刻理解到房地產(chǎn)評估在房地產(chǎn)行業(yè)中的重要性，并且學到了許多實踐經(jīng)驗。我相信，這些知識和經(jīng)驗將對我今后的工作和學習都有很大的幫助。未來，我希望能夠進一步提高房地產(chǎn)評估的能力，不斷學習和實踐，為房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展貢獻自己的力量。

總結(jié)：學習房地產(chǎn)評估是一項綜合性強、實踐性強的工作。通過學習，我不僅掌握了相關(guān)的理論知識，還積累了實踐經(jīng)驗，提高了團隊合作能力。我相信這些學習的收獲將對我今后的發(fā)展有著重要的意義。

學習房地產(chǎn)評估心得體會范本篇十四

如今，國家和地方的各種開發(fā)建設(shè)項目日益增加，對房地產(chǎn)評估人才的需求也越來越大。一個優(yōu)秀的房地產(chǎn)評估師不僅要具備豐富的專業(yè)知識和一定的實踐經(jīng)驗，更需要有扎實的學習和鉆研精神，不斷地更新自己的知識水平，以適應(yīng)市場的變換和發(fā)展。在學習房地產(chǎn)評估過程中，我們需要不斷總結(jié)經(jīng)驗，探索方法，才能夠在日后的工作中更加高效和準確地完成各項任務(wù)。在這篇文章中，我將分享一些我學習房地產(chǎn)評估的心得和感悟。

第二段：了解法律法規(guī)和市場趨勢。

作為一名房地產(chǎn)評估師，首先要了解每個地區(qū)的相關(guān)法律法規(guī)。比如出現(xiàn)重大的國家法規(guī)變動、地方政策調(diào)整等情況，我們得及時跟進，對具體業(yè)務(wù)的影響進行研究和分析，以確保我們的評估報告符合法規(guī)要求，也能夠熟練掌握市場趨勢變化和市場環(huán)境。通過反復學習、積累實踐經(jīng)驗，我們才能夠更好地理解，在評估過程中涉及到的各種法律要求和市場實際情況。

第三段：提高專業(yè)技能的實踐能力。

一名合格的房地產(chǎn)評估師還需要有很多專業(yè)技能來補充自己的知識儲備。在實踐操作過程中，我們可以逐漸熟悉和掌握各類測量儀器的使用、繪制各種平面圖和樣板圖的技巧，提高應(yīng)用價值分析和成本計算的能力，運用基本會計知識評價銀商合作關(guān)系，掌握數(shù)據(jù)庫和地理信息系統(tǒng)等技術(shù)，從而更加精準、便捷完成評估工作。

第四段：加強團隊合作和溝通技巧。

在實戰(zhàn)中，團隊作業(yè)反一方面能夠提高評估師的合作能力，也能夠讓我們互相學習、互相借鑒，從而推進自己的進步。有效的溝通技巧和良好的“人際關(guān)系”，可以讓你更好地與客戶、業(yè)主、銀行以及其他參與者合作。在與他們交流、協(xié)調(diào)和相處過程中，往往能夠獲取不同的意見和建議，不斷改進評估的技能和水平。

第五段：總結(jié)。

作為一名房地產(chǎn)評估師，我們每天都要面對社會、市場和客戶的不同需求。在學習和實踐中，我們需要積極探索，借助先進的技術(shù)和實踐經(jīng)驗提高自身的能力，努力讓自己成為更優(yōu)秀的房地產(chǎn)評估人才。雖然有很多需要學習和探索的知識和技能，但如果我們在實踐中跨越困難、克服挑戰(zhàn)的時候，堅持不懈地學習和探索，相信我們最終將會成為更加專業(yè)、更加有經(jīng)驗、成為極具競爭力的房地產(chǎn)評估師。

學習房地產(chǎn)評估心得體會范本篇十五

隨著經(jīng)濟發(fā)展、社會進步、人口增加，對其需求日益增長。在市場經(jīng)濟中，房地產(chǎn)還是一種商品，成為人們投資置業(yè)的良好對象。由房地產(chǎn)的投資開發(fā)、咨詢、估價、經(jīng)紀、物業(yè)管理等組成的房地產(chǎn)業(yè)，是國民經(jīng)濟中的一個重要產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)是一種特殊的商品，房地產(chǎn)業(yè)是一個特殊的產(chǎn)業(yè)?，F(xiàn)代房地產(chǎn)業(yè)在我國的'興起，雖然是近一二十年的事，但其來勢迅猛，一波三折，富有生命力，為世人矚目。也可以說，房地產(chǎn)業(yè)，在我國社會主義市場經(jīng)濟的發(fā)展中扮演著越來越重要的角色。

房地產(chǎn)估價從表面上看，好像是估價人員在給房地產(chǎn)定價—估價人員認為值多少錢就值多少錢。但實際上，房地產(chǎn)估價不應(yīng)是估價人員的主觀隨意定價，而應(yīng)是估價人員模擬市場形成價格的機制和過程，將客觀存在的房地產(chǎn)價格或價值揭示、顯示出來，是科學與藝術(shù)的有機結(jié)合。要做好房地產(chǎn)估價，不僅需要通曉房地產(chǎn)估價的理論、方法和技巧，還需要具備房地產(chǎn)制度政策、開發(fā)經(jīng)營，以及經(jīng)濟、建筑、城市規(guī)劃、法律等多方面的知識，需要理論與實踐高度結(jié)合。

實習中，通過與萬隆有關(guān)估價人員的接觸，可以了解到，他們原來有的是學建筑設(shè)計的，有的是學建筑經(jīng)濟的，有的甚至是學會計的，但在實踐中他們則必須各方面的知識融會貫通，只有這樣，才能將估價工作做得盡可能的完善。

房地產(chǎn)、房地、土地和建筑物的含義有所不同，其中：房地產(chǎn)可指土地，也可指建筑物，還可指土地與建筑物的合成體；房地指土地與建筑物的合成體；土地僅指土地部分，如說土地價格時，此價格不含地上建筑物的價格；建筑物僅指建筑物部分。

在我國，有人習慣將房地產(chǎn)估價稱為房地產(chǎn)評估，但這種叫法不夠確切。因為評估一詞的含義太廣，不僅可以包含房地產(chǎn)價值評估，還可以包含房地產(chǎn)質(zhì)量、等級評估，甚至可以包含房地產(chǎn)制度政策評估、房地產(chǎn)企業(yè)資信評估等，所以，稱為房地產(chǎn)價值評估、房地產(chǎn)價格評估，或者簡稱房地產(chǎn)估價，更為準確些。

從專業(yè)角度來講，房地產(chǎn)估價是指專業(yè)估價人員，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。

學習房地產(chǎn)評估心得體會范本篇十六

房地產(chǎn)評估市場法，作為一種對房地產(chǎn)價值進行科學評估的方法，涉及到多個領(lǐng)域的知識，如土地法律、財務(wù)會計、房屋建筑等。在本次學習和實踐中，我深刻認識到了房地產(chǎn)評估市場法的重要性和必要性。下文將從市場調(diào)研、評估方法、評估要點、風險識別、實踐應(yīng)用等方面分享我的心得和體會。

第二段：市場調(diào)研。

在進行房地產(chǎn)評估市場法之前，市場調(diào)研必不可少。調(diào)研是確定物業(yè)市場地位和物業(yè)價值的基礎(chǔ)，是評估工作成功的前提。我認為調(diào)研時如實收集市場信息，注重細節(jié)，包括區(qū)域、物業(yè)的物理條件、使用狀況、供需情況和競爭情況等多個方面?？梢酝ㄟ^實地考察、數(shù)據(jù)分析和咨詢等方式獲取信息，進而為后續(xù)評估提供基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。

第三段：評估方法。

房地產(chǎn)評估市場法中包括三種主要評估方法：成本法、市場比較法、資本化收益法。我在學習和實踐中了解到，每個方法具有不同的應(yīng)用范圍和適用條件，具體使用方法取決于物業(yè)的特性和其他因素。如成本法適用于新建物業(yè)的評估、市場比較法適用于已有市場交易同類物業(yè)的評估、資本化收益法適用于產(chǎn)生現(xiàn)金流的物業(yè)的評估。在選擇評估方法時，要綜合考慮物業(yè)的實際情況和評估的目的，確保評估結(jié)果準確可靠。

第四段：評估要點。

房地產(chǎn)評估市場法中，評估要點是值得重點關(guān)注的。要點包括但不限于物業(yè)用途、物業(yè)周邊環(huán)境、物業(yè)規(guī)劃、物業(yè)建筑質(zhì)量和成本、市場租金狀況等方面。這些要點對于評估物業(yè)價值至關(guān)重要，也是判斷市場潛力、投資風險和回報率的關(guān)鍵因素。在實際評估過程中，我通過對每一個要點進行詳盡的考察和分析，避免因評估要點不周再造成價值誤差。

第五段：實踐應(yīng)用。

房地產(chǎn)評估市場法不僅適用于評估市場物業(yè)價值，還可以應(yīng)用于企業(yè)財務(wù)管理、項目投資決策、房地產(chǎn)調(diào)控等方面。在實踐中，我深刻認識到評估法在房地產(chǎn)開發(fā)公司、金融機構(gòu)等領(lǐng)域的應(yīng)用，對于制定合理的經(jīng)營策略和風險控制具有重要意義。同時，根據(jù)最新政策和法規(guī)要求，我們還需不斷對評估方法和流程進行調(diào)整和優(yōu)化，確保評估結(jié)果真實可信。

結(jié)語：

房地產(chǎn)評估市場法是一項復雜而重要的工作，要求評估師掌握一定的評估知識、技能和經(jīng)驗。在實際工作中，我深入學習和掌握了房地產(chǎn)評估市場法的內(nèi)容和要點，對于物業(yè)價值評估、投資回報率的判斷及市場調(diào)研等方面有了更多的認識。未來我還將繼續(xù)深入學習和應(yīng)用評估方法，不斷完善自己的能力，提高工作準確性和質(zhì)量。

學習房地產(chǎn)評估心得體會范本篇十七

劉桂良，招平認為抵押貸款資產(chǎn)評估時要關(guān)注非持續(xù)經(jīng)營假設(shè)下的清算價值，他們首次構(gòu)建出到期價值估算法和即期價值修正法兩種評估方法的基本模型，對抵押資產(chǎn)價值評估方法進行了創(chuàng)新。

隨著社會經(jīng)濟和房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，房地產(chǎn)抵押作為銀行的主要經(jīng)濟來源，在我國也被認可和受到各界人士的重視。隨著房地產(chǎn)的抵押越來越多，相應(yīng)的房地產(chǎn)評估行業(yè)也隨之而起。對于房地產(chǎn)的抵押評估我國有明確的.規(guī)定，但是總有一些特殊性的房地產(chǎn)存在，給評估帶來了一定困難，本文就談?wù)劮康禺a(chǎn)的抵押評估內(nèi)涵和評估技術(shù)方法。

在我國對房地產(chǎn)的抵押評估都有明文規(guī)定，它的估價價值為實時。

學習房地產(chǎn)評估心得體會范本篇十八

在房地產(chǎn)估價上產(chǎn)生了三大基本方法,即：比較法、成本法、收益法。除此之外,另有一些其大的估價方法,如假設(shè)開發(fā)法、長期趨勢法、路線價法、基準地價修正法等。但在實習中,經(jīng)過一些案例,以及與估價職員的交談,可以看到,無論那種方法,最終還是由市場決議,任何一項房地產(chǎn)估價的案例,受市場這一因素的影響極大。

三.人口因素;四.經(jīng)濟因素;五.社會因素;六.行政因素;七.心理因素;八.國際因素;九.其他因素。

專業(yè)估價職員,是經(jīng)房地產(chǎn)估價職員資格考試及格,由有關(guān)主觀部門審定注冊,獲得執(zhí)業(yè)資格證書后專門從事房地產(chǎn)估價的職員。要成為一名及格的房地產(chǎn)專業(yè)估價職員,不但要符合一定的要求,還應(yīng)遵循一定的職業(yè)品德。

因為,估價職員的估價結(jié)果是否客觀公平,不僅取決于他對估價理論和方法的掌握程度,他所具有的估價實踐經(jīng)驗,還取決于他的職業(yè)品德修養(yǎng)。在實習過程中,我了解到萬隆的估價職員,他們不但有的具有注冊房地產(chǎn)估價師的資格,有的具有地皮估價師的資格,有的還具有注冊管帳師、注冊資產(chǎn)評估師的資格。在與他們短暫的兩個星期接觸中,我發(fā)現(xiàn)他們事情態(tài)度非常認真,事情時極其仔細、專業(yè),只有這樣,才氣對估價工具負責。

房地產(chǎn)估價程序,是指房地產(chǎn)估價全過程中的各項具體事情,按其內(nèi)在接洽性所排列出的先后進行序次。一般來說,從獲取估價業(yè)務(wù)開始至完成估價后的材料歸檔時止,一宗房地產(chǎn)估價活動的全過程和步驟如下：一.獲取估價業(yè)務(wù)寫事的作文;二.受理估價委托及明確估價基本領(lǐng)項;三.擬訂估價作業(yè)方案;四.收集估價所需材料;五.實地查勘估價工具;六.選定估價方法計算;七.確定估價結(jié)果;八.撰寫估價陳訴;九.交付估價陳訴;一零.估價材料歸檔。房地產(chǎn)估價固然應(yīng)依照上述程序進行,但在實際估價中各個步驟之間并不是割裂的,相互之間回有一些交叉,甚至必要一定的重復。

專業(yè)估價職員,是經(jīng)房地產(chǎn)估價職員資格考試及格,由有關(guān)主觀部門審定注冊,獲得執(zhí)業(yè)資格證書后專門從事房地產(chǎn)估價的職員。要成為一名及格的房地產(chǎn)專業(yè)估價職員,不但要符合一定的要求,還應(yīng)遵循一定的職業(yè)品德。因為,估價職員的估價結(jié)果是否客觀公平,不僅取決于他對估價理論和方法的掌握程度,他所具有的估價實踐經(jīng)驗,還取決于他的職業(yè)品德修養(yǎng)。在實習過程中,我了解到萬隆的估價職員,他們不但有的具有注冊房地產(chǎn)估價師的資格,有的具有地皮估價師的資格,有的還具有注冊管帳師、注冊資產(chǎn)評估師的資格。在與他們短暫的兩個星期接觸中,我發(fā)現(xiàn)他們事情態(tài)度非常認真,事情時極其仔細、專業(yè),只有這樣,才氣對估價工具負責會計實習周記。

房地產(chǎn)估價總的要求是獨立、客觀、公平,在具體估價作業(yè)中應(yīng)遵循的原則主要有以下五項：一.合法原則;二.最高最佳使用原則;三.替換原則;四.估價時點原則;五.公平原則。房地產(chǎn)估價原則是使不同的估價職員對估價的基本前提具有認識上的一致性,對同一估價工具在同一估價目的、同一估價時點下的估價結(jié)果具有近似性。