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有關(guān)選取評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)書(shū)一

納稅評(píng)估是稅務(wù)機(jī)關(guān)依據(jù)國(guó)家的稅收法律法規(guī)，對(duì)納稅評(píng)估對(duì)象依法履行納稅義務(wù)情況進(jìn)行審核、分析、評(píng)價(jià)和處理的管理活動(dòng)。納稅評(píng)估作為重大建設(shè)項(xiàng)目過(guò)程管理中的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，對(duì)于提高稅源監(jiān)控能力、降低異常申報(bào)率、堵塞管理漏洞、提升控管質(zhì)效起著積極的作用。加強(qiáng)重大建設(shè)項(xiàng)目納稅評(píng)估，有著十分重要的現(xiàn)實(shí)意義。一是強(qiáng)化稅基管理的需要。重大建設(shè)項(xiàng)目既是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要推動(dòng)力，也是稅收收入的重要來(lái)源。從去年底開(kāi)始，各級(jí)黨委、政府先后采取了一系列加大投資、拉動(dòng)內(nèi)需的政策，一大批重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目相繼開(kāi)工。借助管理軟件支撐，采取人機(jī)結(jié)合方式進(jìn)行專(zhuān)業(yè)化評(píng)估，可進(jìn)一步改進(jìn)管理手段、拓展控管范圍、提高監(jiān)控效果，切實(shí)把經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)轉(zhuǎn)化為稅收增長(zhǎng)點(diǎn)。二是盤(pán)活數(shù)據(jù)資源的需要。日?？毓苤?，稅收管理員重征收管理、輕評(píng)估分析，對(duì)大集中系統(tǒng)、重大建設(shè)項(xiàng)目稅收管理軟件中現(xiàn)有的數(shù)據(jù)信息以及相關(guān)合同資料，未能有效整合運(yùn)用，建立經(jīng)常性評(píng)估分析制度，造成數(shù)據(jù)資源利用率不高，直接影響到數(shù)據(jù)變稅源、稅源變稅收。三是凝聚控管合力的需要。經(jīng)過(guò)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，由于征管基礎(chǔ)和人員素質(zhì)的差異，不同重大建設(shè)項(xiàng)目管理力度和控管質(zhì)效不均衡。在“大集中”系統(tǒng)管理框架下，只有按照新的稅源控管模式的要求有效整合數(shù)據(jù)資源，深入開(kāi)展案頭分析評(píng)估，分析查找征管中的薄弱環(huán)節(jié)，加強(qiáng)部門(mén)崗位間的配合聯(lián)動(dòng)，才能形成評(píng)估、征管、稽查等環(huán)節(jié)的良性互動(dòng)，構(gòu)筑起重大建設(shè)項(xiàng)目科學(xué)化、精細(xì)化管理的高效運(yùn)轉(zhuǎn)機(jī)制，提高稅收征管質(zhì)效。

（一）項(xiàng)目周期評(píng)控法。以工業(yè)建設(shè)類(lèi)、商業(yè)建設(shè)類(lèi)、企業(yè)辦公用房建設(shè)類(lèi)、技術(shù)改造類(lèi)以及其他建設(shè)類(lèi)重大項(xiàng)目為評(píng)估重點(diǎn)，根據(jù)企業(yè)生產(chǎn)實(shí)際和財(cái)務(wù)管理特點(diǎn)，將重大建設(shè)項(xiàng)目劃分為投產(chǎn)期、試產(chǎn)期和達(dá)產(chǎn)期三個(gè)周期，不同生產(chǎn)周期確定不同評(píng)估重點(diǎn)。重大項(xiàng)目從立項(xiàng)開(kāi)始到投產(chǎn)期，重點(diǎn)對(duì)取得土地方式與土地交易稅收清算以及取得發(fā)票的真實(shí)性、代扣代繳建筑業(yè)營(yíng)業(yè)稅等稅款進(jìn)度與投資方撥款進(jìn)度以及工程形象進(jìn)度的同步性、“甲方供料”申報(bào)繳納稅款的完整性、境外提供境內(nèi)設(shè)備安裝、技術(shù)改造、轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)等營(yíng)業(yè)稅與預(yù)提所得稅扣繳的及時(shí)性、各類(lèi)應(yīng)稅合同印花稅申報(bào)的準(zhǔn)確性等情況評(píng)估監(jiān)控；從投產(chǎn)期到試產(chǎn)期，重點(diǎn)對(duì)建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收與實(shí)際使用時(shí)間是否一致、在建工程是否延期結(jié)轉(zhuǎn)固定資產(chǎn)和人為拖延房產(chǎn)稅應(yīng)稅時(shí)間以及城鎮(zhèn)土地使用稅申報(bào)的準(zhǔn)確性評(píng)估監(jiān)控；從試產(chǎn)期到達(dá)產(chǎn)期，重點(diǎn)對(duì)應(yīng)稅房產(chǎn)、土地以及擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)模、增加銷(xiāo)售收入等實(shí)現(xiàn)的房產(chǎn)稅、土地使用稅、印花稅、城建稅等稅源轉(zhuǎn)化情況與項(xiàng)目規(guī)劃立項(xiàng)文書(shū)的差異性評(píng)估監(jiān)控。比如，在對(duì)一熱電公司評(píng)估過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)該單位私自征用建設(shè)項(xiàng)目所在地村委集體土地一宗，經(jīng)過(guò)評(píng)估核實(shí)，補(bǔ)征入庫(kù)稅款28萬(wàn)元。在對(duì)一風(fēng)電項(xiàng)目評(píng)估過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)該單位支付工程款項(xiàng)環(huán)節(jié)未按照規(guī)定扣繳稅款，經(jīng)過(guò)評(píng)估核實(shí)，補(bǔ)征入庫(kù)稅款146萬(wàn)元。在對(duì)一金業(yè)化工項(xiàng)目評(píng)估過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)該單位在建工程延期結(jié)轉(zhuǎn)固定資產(chǎn)、未按照規(guī)定及時(shí)申報(bào)城鎮(zhèn)土地使用稅，經(jīng)過(guò)評(píng)估核實(shí)，補(bǔ)征入庫(kù)稅款44萬(wàn)元。

（二）關(guān)聯(lián)鉤稽評(píng)控法。以居住建筑建設(shè)類(lèi)重大項(xiàng)目為評(píng)估切入點(diǎn)，根據(jù)已有的房地產(chǎn)行業(yè)數(shù)學(xué)模型和評(píng)估指標(biāo)體系，以行業(yè)總體稅負(fù)率為評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)，以此來(lái)衡量和判斷企業(yè)稅負(fù)是否合理、納稅是否正常，對(duì)納稅異常企業(yè)，依據(jù)營(yíng)業(yè)稅征收率與所得稅核定征收率以及土地增值稅預(yù)征率三者計(jì)稅依據(jù)的內(nèi)在關(guān)系，對(duì)稅負(fù)偏低、指標(biāo)異常、申報(bào)異常、營(yíng)業(yè)稅、所得稅和土地增值稅不匹配、代征稅款與建筑規(guī)模不符等情況重點(diǎn)評(píng)估、篩選疑點(diǎn)。比如，在對(duì)一房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目評(píng)估過(guò)程中，通過(guò)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)實(shí)際申報(bào)入庫(kù)的營(yíng)業(yè)稅、企業(yè)所得稅和土地增值稅倒算，發(fā)現(xiàn)該單位申報(bào)三稅的計(jì)稅依據(jù)不一致，差異很大，經(jīng)過(guò)評(píng)估核實(shí)，應(yīng)補(bǔ)征入庫(kù)營(yíng)業(yè)稅309萬(wàn)元、企業(yè)所得稅158萬(wàn)元以及其他各項(xiàng)稅費(fèi)40萬(wàn)元。在對(duì)一商住綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目評(píng)估過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)項(xiàng)目建設(shè)單位撥付工程款項(xiàng)進(jìn)度與代扣代繳建筑業(yè)營(yíng)業(yè)稅等稅款進(jìn)度以及工程形象進(jìn)度不同步，自取得預(yù)售許可證以來(lái)，商住房銷(xiāo)售收入長(zhǎng)期掛“預(yù)收賬款”未結(jié)轉(zhuǎn)收入，經(jīng)過(guò)評(píng)估核實(shí)，分別補(bǔ)征入庫(kù)扣繳營(yíng)業(yè)稅和銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅等各項(xiàng)地方稅收22萬(wàn)元。

（三）輻射延伸評(píng)控法。以工業(yè)建設(shè)類(lèi)、農(nóng)業(yè)建設(shè)類(lèi)、基礎(chǔ)設(shè)施類(lèi)、公共建筑建設(shè)類(lèi)等九類(lèi)不同類(lèi)型的重大建設(shè)項(xiàng)目為圓心向外輻射、延伸評(píng)估，做到“四個(gè)延伸”，即：一是由單純項(xiàng)目評(píng)估延伸到建設(shè)單位、承建單位的雙向評(píng)估；二是對(duì)跨年度的重大項(xiàng)目評(píng)估當(dāng)年的同時(shí)對(duì)其以往關(guān)聯(lián)年度追溯評(píng)估；三是由對(duì)重大項(xiàng)目營(yíng)業(yè)稅、所得稅、土地增值稅的重點(diǎn)評(píng)估向房產(chǎn)稅、土地使用稅、印花稅以及其他地方稅費(fèi)的同步評(píng)估；四是由發(fā)票、稅款的比對(duì)分析向“甲方供料”、工程轉(zhuǎn)分包等征管難點(diǎn)的延伸評(píng)估。比如，在對(duì)一中學(xué)辦公樓建設(shè)項(xiàng)目評(píng)估過(guò)程中，經(jīng)過(guò)比對(duì)建筑安裝合同、開(kāi)具發(fā)票以及扣繳稅款等資料，發(fā)現(xiàn)辦公樓外墻裝飾用大理石為“甲方供料”，經(jīng)過(guò)評(píng)估核實(shí)，補(bǔ)征入庫(kù)稅款26萬(wàn)元。在對(duì)藝苑小區(qū)、教育路小區(qū)十區(qū)等重大項(xiàng)目評(píng)估過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)相關(guān)項(xiàng)目均由一個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)，且多個(gè)項(xiàng)目均屬跨年度開(kāi)發(fā)，為此，采取對(duì)所有項(xiàng)目“一攬子”評(píng)估思路，并將評(píng)估時(shí)限追溯到項(xiàng)目開(kāi)工年度，對(duì)所有項(xiàng)目涉及到的建設(shè)單位代扣代繳、承建單位自行申報(bào)情況逐年、逐項(xiàng)評(píng)估核實(shí)，并對(duì)房產(chǎn)稅、土地使用稅、印花稅以及其他地方稅費(fèi)的申報(bào)繳納情況同步評(píng)估，經(jīng)過(guò)評(píng)估核實(shí)，補(bǔ)征入庫(kù)各項(xiàng)地方稅款320萬(wàn)元。

（一）增加了稅收收入。本次評(píng)估共選取重大建設(shè)項(xiàng)目25個(gè)，其中房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目13個(gè)。通過(guò)比對(duì)分析，發(fā)現(xiàn)有納稅疑點(diǎn)的項(xiàng)目19個(gè)，其中房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)類(lèi)11個(gè)，經(jīng)過(guò)案頭分析評(píng)估和實(shí)地交叉派工核實(shí)，目前共補(bǔ)征入庫(kù)營(yíng)業(yè)稅、企業(yè)所得稅、土地增值稅等各項(xiàng)地方稅收916萬(wàn)元，有效鞏固擴(kuò)大了稅基管理，緩解了當(dāng)前組織收入工作的壓力，為局黨組掌控情況、科學(xué)決策、部署落實(shí)、全面完成一季度收入計(jì)劃打下了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

（二）規(guī)范了項(xiàng)目管理。通過(guò)進(jìn)一步派工核實(shí)，用數(shù)據(jù)反映工作，用數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，用數(shù)據(jù)分析原因，用數(shù)據(jù)考核工作，找出內(nèi)在的規(guī)律和特點(diǎn)，對(duì)管理過(guò)程中出現(xiàn)的普遍性、苗頭性問(wèn)題，責(zé)令征收管理單位限期整改，并對(duì)相關(guān)重大項(xiàng)目補(bǔ)充完善檔案資料，修訂完善重大建設(shè)項(xiàng)目管理考核辦法，按月落實(shí)重大建設(shè)項(xiàng)目管理運(yùn)行情況通報(bào)制度，從而進(jìn)一步加強(qiáng)了稅源控管的目的性、針對(duì)性，有效減少了稅收管理的人為因素和隨意性，加大了稅源監(jiān)控力度，提升了項(xiàng)目控管質(zhì)效，使重大項(xiàng)目管理納入了程序化、規(guī)范化的軌道。

（三）加強(qiáng)了部門(mén)聯(lián)動(dòng)。加強(qiáng)稅源管理辦公室與各部門(mén)單位之間雙向溝通制約，切實(shí)做到數(shù)據(jù)信息共享、工作結(jié)果互動(dòng)，部門(mén)齊抓共管，確?？毓軐?shí)效。一是通過(guò)內(nèi)部簡(jiǎn)報(bào)創(chuàng)辦稅源管理專(zhuān)刊，及時(shí)通報(bào)重大項(xiàng)目專(zhuān)項(xiàng)評(píng)估中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，提出評(píng)估建議。二是結(jié)合評(píng)估發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，向征管、稅政部門(mén)提交《稅收征管建議書(shū)》、《政策管理建議書(shū)》，對(duì)10戶(hù)企業(yè)的房產(chǎn)、土地等財(cái)產(chǎn)類(lèi)稅基信息在“大集中”系統(tǒng)進(jìn)行更新維護(hù)，就舊（城）村改造營(yíng)業(yè)稅、新建未竣工驗(yàn)收已使用生產(chǎn)用房的房產(chǎn)稅納稅義務(wù)時(shí)間以及商品房銷(xiāo)售錯(cuò)用印花稅稅率等7個(gè)稅種16個(gè)方面問(wèn)題，分稅種提出規(guī)范政策落實(shí)的建議，特別是針對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建造商品房用地普遍征收管理不到位的問(wèn)題，會(huì)同征管、稅政部門(mén)，聯(lián)合制定了《xx市房地產(chǎn)行業(yè)重大項(xiàng)目城鎮(zhèn)土地使用稅管理暫行辦法（試行）》，有效堵塞了征管漏洞。三是案頭分析與派工核實(shí)相結(jié)合，發(fā)揮好約談取證在納稅評(píng)估中的作用，提高評(píng)估結(jié)論的準(zhǔn)確性，并將評(píng)估約談與稅收宣傳、納稅輔導(dǎo)相結(jié)合，將稅收管理從“事后處罰”向“事前告知”轉(zhuǎn)變，使約談的過(guò)程成為稅收宣傳和納稅輔導(dǎo)的過(guò)程，引導(dǎo)納稅人自我糾正申報(bào)錯(cuò)誤，避免稅務(wù)處罰，不斷提高納稅遵從度。

（四）優(yōu)化了稽查模式。按照《納稅評(píng)估管理辦法》的要求，評(píng)估與檢查相結(jié)合，對(duì)評(píng)估發(fā)現(xiàn)有偷稅、征管難點(diǎn)較多或其他需要立案查處的稅收違法行為嫌疑的，移交稽查案件9起，補(bǔ)稅罰款463萬(wàn)元。下一步，將在深入總結(jié)重大項(xiàng)目評(píng)估、稽查聯(lián)動(dòng)工作經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，按照新的稅源控管模式，突出納稅評(píng)估在稽查環(huán)節(jié)的前置地位，充分利用各類(lèi)涉稅信息和數(shù)據(jù)資料，借助現(xiàn)代化的手段，通過(guò)數(shù)據(jù)比對(duì)、分析、加工，分項(xiàng)目、行業(yè)和稅種進(jìn)行納稅評(píng)估，及時(shí)找出薄弱環(huán)節(jié)，為稽查選案提供線(xiàn)索，不斷加以改進(jìn)和提高，使納稅評(píng)估成為強(qiáng)化稅源管理、挖掘潛在稅源的一大亮點(diǎn)。

有關(guān)選取評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)書(shū)二

資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，是指注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師遵照相關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，在實(shí)施了必要的評(píng)估程序?qū)μ囟ㄔu(píng)估對(duì)象價(jià)值進(jìn)行估算后，編制并由其所在評(píng)估機(jī)構(gòu)向委托方提交的反映其專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)的書(shū)面文件。

它是按照一定格式和內(nèi)容來(lái)反映評(píng)估目的、假設(shè)、程序、標(biāo)準(zhǔn)、依據(jù)、方法、結(jié)果及適用條件等基本情況的報(bào)告書(shū)。廣義的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告還是一種工作制度。它規(guī)定評(píng)估機(jī)構(gòu)在完成評(píng)估工作之后必須按照一定程序的要求，用書(shū)面形式向委托方及相關(guān)主管部門(mén)報(bào)告評(píng)估過(guò)程和結(jié)果。

狹義的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告即資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果報(bào)告書(shū)，既是資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)與注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師完成對(duì)資產(chǎn)作價(jià)，就被評(píng)估資產(chǎn)在特定條件下價(jià)值所發(fā)表的專(zhuān)家意見(jiàn)，也是評(píng)估機(jī)構(gòu)履行評(píng)估合同情況的總結(jié)，還是評(píng)估機(jī)構(gòu)與注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師為資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任的證明文件。

評(píng)估范圍

整體資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)：凡是對(duì)整體資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估所出具的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)稱(chēng)為整體資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)。

單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)：凡是僅對(duì)某一部分、某一項(xiàng)資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估所出具的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)稱(chēng)為單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)。

評(píng)估對(duì)象

資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)：資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)是以資產(chǎn)為評(píng)估對(duì)象所出具的評(píng)估報(bào)告書(shū)。這里的資產(chǎn)可能包括負(fù)債和所有者權(quán)益，也可能包括房屋建筑物和土地。

房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)：房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)則只是以房地產(chǎn)為評(píng)估對(duì)象所出具的估價(jià)報(bào)告書(shū)。

土地估價(jià)報(bào)告書(shū)：土地估價(jià)報(bào)告書(shū)是以土地為評(píng)估對(duì)象所出具的估價(jià)報(bào)告書(shū)。

資料詳細(xì)

完整評(píng)估報(bào)告：在完整評(píng)估報(bào)告中注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)詳細(xì)說(shuō)明：

（1）評(píng)估范圍和評(píng)估對(duì)象的基本情況，評(píng)估目的的表述應(yīng)當(dāng)清晰、具體、不得引起誤導(dǎo)。

（2）評(píng)估程序?qū)嵤┻^(guò)程和情況，并重點(diǎn)說(shuō)明：

1）評(píng)估業(yè)務(wù)承接過(guò)程和情況

2）進(jìn)行資產(chǎn)勘查、收集評(píng)估資料的過(guò)程和情況

3）分析、整理評(píng)估資料的過(guò)程和情況

4）選擇評(píng)估方法的過(guò)程和依據(jù)、評(píng)估方法的基本原理、相關(guān)參數(shù)的選取和運(yùn)用評(píng)估方法進(jìn)行計(jì)算、分析、判斷過(guò)程

5）對(duì)初步評(píng)估結(jié)論進(jìn)行綜合分析、形成最終評(píng)估結(jié)論的過(guò)程

簡(jiǎn)明評(píng)估報(bào)告：在簡(jiǎn)明評(píng)估報(bào)告中注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)簡(jiǎn)要說(shuō)明：

（1）評(píng)估范圍和評(píng)估對(duì)象的基本情況，評(píng)估目的的表述應(yīng)當(dāng)清晰、具體，不得引起誤導(dǎo)

（2）評(píng)估程序?qū)嵤┻^(guò)程和情況

業(yè)務(wù)分類(lèi)

（一）一般評(píng)估業(yè)務(wù)

一般評(píng)估業(yè)務(wù)就是我們對(duì)明確評(píng)估對(duì)象的評(píng)定、估算并出具評(píng)估報(bào)告的業(yè)務(wù)。該類(lèi)業(yè)務(wù)主要是以交易中資產(chǎn)及股權(quán)作價(jià)提供參考價(jià)值為目的的業(yè)務(wù)，其完成的標(biāo)志是出具資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，范圍既包括產(chǎn)權(quán)變動(dòng)情況下出于提供價(jià)值參考或發(fā)揮鑒證作用目的的單項(xiàng)實(shí)物資產(chǎn)評(píng)估、各類(lèi)無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估和企業(yè)價(jià)值評(píng)估等；又包括產(chǎn)權(quán)各種處置方式下單項(xiàng)資產(chǎn)或組合資產(chǎn)的評(píng)估如租賃、承包、破產(chǎn)、清算、拍賣(mài)、使用權(quán)轉(zhuǎn)讓等；還包括直接作為鑒證目的的補(bǔ)償、損失確定、涉案財(cái)產(chǎn)價(jià)值評(píng)估等類(lèi)型的評(píng)估。評(píng)估業(yè)務(wù)基準(zhǔn)日一般為當(dāng)前或近期，其時(shí)態(tài)為當(dāng)前時(shí)態(tài)。

（二）評(píng)估咨詢(xún)業(yè)務(wù)

評(píng)估咨詢(xún)業(yè)務(wù)以評(píng)估手段提供咨詢(xún)服務(wù)，它包括為政府、企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)、風(fēng)險(xiǎn)投資人提供投資項(xiàng)目評(píng)估以及企業(yè)改制、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略、商業(yè)計(jì)劃書(shū)、兼并收購(gòu)的盡職調(diào)查等咨詢(xún)服務(wù)以及行業(yè)政策法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的研究和研討、財(cái)務(wù)顧問(wèn)、咨詢(xún)相關(guān)專(zhuān)業(yè)的培訓(xùn)等。例如，評(píng)估目的本身就明確為評(píng)估咨詢(xún)或價(jià)值分析，如金融不良資產(chǎn)評(píng)估；當(dāng)其他計(jì)量手段無(wú)法達(dá)到目的時(shí)，評(píng)估計(jì)量手段可能會(huì)被使用；評(píng)估的一些技術(shù)和方法可能會(huì)應(yīng)用于企業(yè)管理、企業(yè)調(diào)查、各類(lèi)數(shù)據(jù)化決策管理等。其評(píng)估報(bào)告的外在表現(xiàn)形式有咨詢(xún)報(bào)告、評(píng)估咨詢(xún)報(bào)告、價(jià)值分析報(bào)告、盡責(zé)調(diào)查報(bào)告、項(xiàng)目建議書(shū)、可行性研究報(bào)告等，其基準(zhǔn)日的時(shí)態(tài)可以是當(dāng)前，但更多的是未來(lái)。

（三）評(píng)估復(fù)核業(yè)務(wù)

評(píng)估復(fù)核業(yè)務(wù)主要為滿(mǎn)足企業(yè)收購(gòu)、資產(chǎn)交易和資產(chǎn)價(jià)值調(diào)整等領(lǐng)域的需求，既包括行業(yè)監(jiān)管檢查亦含有咨詢(xún)的成分，前者服務(wù)于行業(yè)管理的需求，旨在凈化評(píng)估環(huán)境、提高評(píng)估師執(zhí)業(yè)水平；后者是接受委托方在作出收購(gòu)、并購(gòu)及其他投融資決策之前所進(jìn)行評(píng)估業(yè)務(wù)，其意圖是對(duì)評(píng)估對(duì)象（包括擬收購(gòu)或自身狀況）已評(píng)估事項(xiàng)或結(jié)果重新檢驗(yàn)和核實(shí)，或者是對(duì)評(píng)估有效期內(nèi)資產(chǎn)狀況或其他特別事項(xiàng)的影響作出重新估算。其報(bào)告外在表現(xiàn)形式是出具評(píng)估咨詢(xún)報(bào)告、評(píng)估補(bǔ)充報(bào)告或價(jià)值分析報(bào)告。本質(zhì)上講評(píng)估復(fù)核業(yè)務(wù)起著咨詢(xún)的作用，其基準(zhǔn)日的時(shí)態(tài)一般為過(guò)去時(shí)態(tài)，作評(píng)估補(bǔ)充報(bào)告時(shí)其時(shí)態(tài)為當(dāng)前時(shí)態(tài)。我們認(rèn)為，以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估應(yīng)當(dāng)屬于評(píng)估復(fù)核業(yè)務(wù)，因?yàn)樨?cái)務(wù)報(bào)告中資產(chǎn)價(jià)值的確認(rèn)是會(huì)計(jì)行為，其連續(xù)的記錄反映了會(huì)計(jì)確認(rèn)的結(jié)果。評(píng)估價(jià)值能否直接進(jìn)入會(huì)計(jì)系統(tǒng)目前還是一個(gè)需謹(jǐn)慎對(duì)待的問(wèn)題，評(píng)估界只是運(yùn)用評(píng)估的價(jià)值發(fā)現(xiàn)技術(shù)對(duì)會(huì)計(jì)計(jì)量結(jié)果進(jìn)行必要的復(fù)核和調(diào)整而已。

有關(guān)選取評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)書(shū)三

靈石縣第一小學(xué)是本縣近現(xiàn)代教育史上開(kāi)辦最早的學(xué)校，其前身為清咸豐三年（1853年）創(chuàng)辦的“竹林書(shū)院”，著名作家胡正、版畫(huà)家牛文、書(shū)法家吳艷萍曾在此就讀。歷經(jīng)世紀(jì)滄桑，飽受歲月磨礪，學(xué)?，F(xiàn)已發(fā)展成為一所環(huán)境優(yōu)美、設(shè)施先進(jìn)、管理科學(xué)、特色鮮明的現(xiàn)代化學(xué)校。學(xué)校地處?kù)`石縣城學(xué)苑路南，占地30畝，建筑面積18500余平方米，現(xiàn)有45個(gè)教學(xué)班，在校學(xué)生2314余名；教職工123人，現(xiàn)為八軌制完全小學(xué)。專(zhuān)任教師學(xué)歷達(dá)標(biāo)率100%，其中：中小學(xué)一級(jí)教師39人，省市級(jí)學(xué)科帶頭人、骨干教師、教學(xué)能手19名，縣級(jí)教學(xué)能手38名。如今的第一小學(xué)養(yǎng)成教育特色凸顯，校園文化氛圍濃郁；教學(xué)科研突飛猛進(jìn)；藝術(shù)教育風(fēng)生水起，倍受社會(huì)關(guān)注，家長(zhǎng)青睞。近年來(lái)成功承辦晉中市體藝“2+1”現(xiàn)場(chǎng)會(huì)、晉中市“書(shū)香校園 文化靈石”現(xiàn)場(chǎng)會(huì)，被靈石縣人民政府授予“素質(zhì)教育特色學(xué)?！?，一舉成為全縣小學(xué)特色辦學(xué)的一面旗幟。去年順利通過(guò)義務(wù)教育發(fā)展國(guó)家級(jí)均衡縣驗(yàn)收，市級(jí)“平安校園”、“數(shù)字化校園”驗(yàn)收。學(xué)校先后被評(píng)為山西省“書(shū)法特色學(xué)?！?、“山西省語(yǔ)言文字示范學(xué)?！?、晉中市“德育示范?！?、“課改先進(jìn)校”、“綠色生態(tài)?！薄ⅰ绑w育項(xiàng)目傳統(tǒng)?！?、靈石縣“科技教學(xué)示范?！?、“培養(yǎng)青年教師先進(jìn)?！?……

一、超前規(guī)劃，明確思路，為素質(zhì)教育的開(kāi)展指明方向 20xx年9月，新的校領(lǐng)導(dǎo)班子傳承歷史，面對(duì)現(xiàn)實(shí)，著眼未來(lái)，各抒已見(jiàn)，達(dá)成共識(shí)，確立了學(xué)校發(fā)展的三年規(guī)劃： 即：第一年，打造教師團(tuán)隊(duì)，深化課改保質(zhì)量；

第二年，豐富教育內(nèi)涵，優(yōu)化管理促發(fā)展； 第三年，彰顯辦學(xué)理念，強(qiáng)化特色創(chuàng)品牌。

同時(shí)，學(xué)校領(lǐng)導(dǎo)審時(shí)度勢(shì)，透視基礎(chǔ)教育本質(zhì)，面向孩子的未來(lái)，提出“對(duì)學(xué)生全面發(fā)展負(fù)責(zé)，為學(xué)生終身幸福奠基”、“快樂(lè)學(xué)習(xí)，健康成長(zhǎng)”的辦學(xué)理念，確立了“堅(jiān)持依法辦學(xué)，從嚴(yán)治教，服務(wù)民生，促進(jìn)均衡發(fā)展，辦人民滿(mǎn)意教育；堅(jiān)持以人為本，貫徹方針，落實(shí)綱要，建設(shè)和諧校園，創(chuàng)現(xiàn)代特色學(xué)校；堅(jiān)持終身從教，愛(ài)崗敬業(yè)，為人師表，甘于建功立業(yè)，做德藝雙馨教師；堅(jiān)持立德樹(shù)人，能力為重，習(xí)慣為要，豐富實(shí)踐內(nèi)涵，育品學(xué)兼優(yōu)學(xué)生”的辦學(xué)思路，以及“立德、啟智、健體、尚美”從全方位、多角度為師生搭建啟迪智慧，放飛心靈，彰顯個(gè)性，分享成功的多元立體平臺(tái)，努力使校園成為師生溫馨的家園、快樂(lè)的學(xué)園。

二、建章立制，科學(xué)管理，為素質(zhì)教育的實(shí)施保駕護(hù)航 學(xué)校特別注重班子隊(duì)伍和教師隊(duì)伍建設(shè)，著力打造名師團(tuán)隊(duì)、學(xué)科組團(tuán)隊(duì)和班級(jí)小組團(tuán)隊(duì)，在進(jìn)一步完善《靈石縣第一小學(xué)走向現(xiàn)代學(xué)校制度匯編》的前提下，修訂并出臺(tái)了《靈石縣第一小學(xué)素質(zhì)教育實(shí)施和評(píng)價(jià)方案》，使教師工作有章可循，學(xué)?？己擞袚?jù)可依。學(xué)校整體實(shí)行“四線(xiàn)四塊五面”的網(wǎng)格化管理辦法（教學(xué)、教研、政教、后勤四線(xiàn)貫穿；四個(gè)樓層切塊管理；學(xué)習(xí)、紀(jì)律、衛(wèi)生、安全、活動(dòng)五面兼顧），班主任推行“三旗兩榜一箱”的管理方法（設(shè)學(xué)習(xí)、紀(jì)律、衛(wèi)生三面流動(dòng)紅旗；設(shè)自主學(xué)習(xí)榜、三項(xiàng)紅旗評(píng)比榜；設(shè)學(xué)生行為舉報(bào)箱），學(xué)生采用“兩卡三評(píng)”（好人好事登記卡和行為規(guī)范登記卡；三評(píng)：對(duì)學(xué)生行為進(jìn)行自評(píng)、互評(píng)、教師評(píng)的周評(píng)百分制評(píng)價(jià)）和行為習(xí)慣周清制進(jìn)行管理。根據(jù)師德師風(fēng)、教育教學(xué)、教研教改的過(guò)程和效果對(duì)全體教師進(jìn)行年級(jí)長(zhǎng)、學(xué)科長(zhǎng)考核。逐步形成了既適合校情又符合現(xiàn)代要求的管理模式和運(yùn)行機(jī)制，進(jìn)一步形成了愛(ài)崗敬業(yè)，盡責(zé)有為的校風(fēng)，整體營(yíng)造了全?；A(chǔ)教育科學(xué)發(fā)展的良好氛圍，為教育教學(xué)的整體提升夯實(shí)了基礎(chǔ)，加強(qiáng)了保障。

三、令行禁止，規(guī)范辦學(xué)，為素質(zhì)教育的規(guī)范提供保障 學(xué)校全面貫徹黨的教育方針，堅(jiān)持以科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)，以教育法律、法規(guī)為依據(jù)，深入開(kāi)展法制教育，加強(qiáng)配套制度建設(shè)，強(qiáng)化規(guī)范化管理，學(xué)校逐步走上法治化、規(guī)范化的軌道。

1、學(xué)校開(kāi)足開(kāi)全各類(lèi)課程，及時(shí)將課程設(shè)計(jì)情況上墻公示，自覺(jué)接受社會(huì)監(jiān)督。音各科合格率均達(dá)95%以上，

2、學(xué)校積極開(kāi)展陽(yáng)光體育活動(dòng)，高標(biāo)準(zhǔn)、嚴(yán)要求，搞好“兩課、兩操、兩活動(dòng)”及校園陽(yáng)光體育活動(dòng)，確保學(xué)生每天在校鍛煉不少于1小時(shí)，學(xué)生體質(zhì)逐年提高，經(jīng)鎮(zhèn)衛(wèi)生部門(mén)檢測(cè)學(xué)生身高、體能明顯上升，近視率下降15%，整體水平達(dá)《國(guó)家學(xué)生體質(zhì)健康標(biāo)準(zhǔn)》，體育合格達(dá)100%以上，優(yōu)秀率近70%。

3、學(xué)校面向全體學(xué)生，辦學(xué)目標(biāo)明確，努力促進(jìn)每個(gè)學(xué)生全面提高，不以分?jǐn)?shù)給學(xué)生排隊(duì)，也不單純以考試成績(jī)作為教師獎(jiǎng)懲的唯一依據(jù)，幾年來(lái)，小考優(yōu)秀率、合格率均居全縣上游水平。

4、學(xué)校公開(kāi)向社會(huì)承諾絕不違規(guī)收費(fèi)和辦各類(lèi)補(bǔ)習(xí)班 并嚴(yán)令教師不準(zhǔn)有償補(bǔ)課，不準(zhǔn)給學(xué)生亂訂資料，不準(zhǔn)體罰和變相體罰學(xué)生。嚴(yán)禁教師加重學(xué)生學(xué)業(yè)負(fù)擔(dān)，規(guī)定低段學(xué)生不留書(shū)面家庭作業(yè)，中段學(xué)生家庭作業(yè)總量控制在40分鐘內(nèi)，高段學(xué)生的家庭作業(yè)不超過(guò)1小時(shí)。

四、活動(dòng)給力，特色鮮明，為素質(zhì)教育的高效注入活力

1、課外活動(dòng)豐富多彩

（1）校外實(shí)踐開(kāi)闊學(xué)生視野。根據(jù)學(xué)校的實(shí)際，我校開(kāi)發(fā)了融思品、社會(huì)、勞動(dòng)、信息技術(shù)和心理健康多門(mén)學(xué)科為一體的社會(huì)生活實(shí)踐校本課程。如：深入社區(qū)、公共場(chǎng)所等地方接受保護(hù)設(shè)施和環(huán)境衛(wèi)生教育，到消防中隊(duì)與官兵們體驗(yàn)軍旅生活,參加消防演練；到敬老院看望老人,幫助清掃垃圾，每年一屆的校園藝術(shù)節(jié)、讀書(shū)節(jié)、科技節(jié)、秋季運(yùn)動(dòng)會(huì)和春游踏青活動(dòng)等為學(xué)生提供了大量參與社會(huì)生活實(shí)踐的機(jī)會(huì)。學(xué)生通過(guò)親身體驗(yàn)增強(qiáng)感性認(rèn)知，從而動(dòng)情悟理，立志導(dǎo)行。

（2）校內(nèi)體驗(yàn)增長(zhǎng)學(xué)生才干。利用家長(zhǎng)學(xué)校和家校教育委員會(huì)這個(gè)平臺(tái)，積極倡導(dǎo)在學(xué)生中開(kāi)展假日小隊(duì)活動(dòng)。長(zhǎng)期以來(lái)開(kāi)展的禮儀小隊(duì)、樓道小隊(duì)、護(hù)老小隊(duì)、護(hù)綠小隊(duì)等活動(dòng)載體已成為我校學(xué)生實(shí)踐體驗(yàn)的另一天地。同時(shí)，學(xué)校還充分發(fā)揮地域優(yōu)勢(shì)，挖掘教育資源，聘請(qǐng)消防隊(duì)、司法局、交警隊(duì)等部門(mén)的領(lǐng)導(dǎo)和成員到學(xué)校作專(zhuān)題講座，對(duì)學(xué)生進(jìn)行全方位的安全教育、法制教育；利用“涂鴨墻”、“渲泄室”做好學(xué)生心理健康教育；利用學(xué)生喜聞樂(lè)見(jiàn)的德育棋強(qiáng)化學(xué)生行為規(guī)范教育；利用國(guó)旗下講話(huà)、紅領(lǐng)巾廣播站、黑板報(bào)、校報(bào)、手抄報(bào)、櫥窗、電子屏等陣地廣泛宣傳安全知識(shí)、環(huán)保知識(shí)、衛(wèi)生知識(shí)；結(jié)合國(guó)慶節(jié)開(kāi)展愛(ài)國(guó)主義教育，六一節(jié)開(kāi)展藝術(shù)節(jié)活動(dòng)，教師節(jié)舉行“敬禮獻(xiàn)禮”主題會(huì)，建隊(duì)日舉行“我是新世紀(jì)的接班人”、“少先隊(duì)檢閱儀式”等活動(dòng)，從而增長(zhǎng)學(xué)生的知識(shí)，提高學(xué)生的道德水準(zhǔn)。

（3）課外閱讀豐富學(xué)生內(nèi)涵。將周一下午第三節(jié)課定為“讀書(shū)活動(dòng)”課，讓全體師生自由閱讀、廣泛閱讀、超量閱讀課外書(shū)。低年級(jí)要求以讀短文、看圖文、輕聲朗讀為主；中年級(jí)要求以邊讀邊記、自選讀物為主；高年級(jí)要求以邊讀邊寫(xiě)、寫(xiě)體會(huì)、談感悟?yàn)橹鳌W(xué)校先后舉辦了“讀后談心得”、“現(xiàn)場(chǎng)習(xí)作大比拼”和“書(shū)香滿(mǎn)園”、“智慧杯”讀書(shū)展示等活動(dòng)；并于去年成功承辦了“晉中市書(shū)香校園——文化靈石現(xiàn)場(chǎng)會(huì)”，這些活動(dòng)的開(kāi)展得到了領(lǐng)導(dǎo)、家長(zhǎng)和社會(huì)的熱烈好評(píng)。

2、各項(xiàng)工作特色鮮明 （1）校園文化異彩紛呈

20xx年，縣政府投巨資3200萬(wàn)元對(duì)學(xué)校的校舍進(jìn)行了全新的改建，并對(duì)學(xué)校內(nèi)部設(shè)施進(jìn)行了高標(biāo)準(zhǔn)的配置，使這所百年老校變?yōu)樾蹅サ溲诺默F(xiàn)代化校園。兩個(gè)計(jì)算機(jī)室內(nèi)有序排列著臺(tái)臺(tái)嶄新電腦，在編在崗教師人手一臺(tái)教學(xué)電腦，實(shí)現(xiàn)了教學(xué)、管理、辦公等信息交流網(wǎng)絡(luò)化，實(shí)驗(yàn)室設(shè)施齊全，圖書(shū)室3萬(wàn)余冊(cè)的書(shū)籍供師生分享；美術(shù)室、書(shū)法室、聲樂(lè)室、器樂(lè)室、舞蹈室、乒乓球室、心理咨詢(xún)室……專(zhuān)室專(zhuān)用，硬環(huán)境的改善至關(guān)重要，軟環(huán)境的優(yōu)化也舉足輕重。 靈石一小堅(jiān)持文化立校，環(huán)境育人，以“構(gòu)建師生共同成長(zhǎng)為精神家園”為愿景目標(biāo)，以建設(shè)書(shū)香校園為突破口，以課程文化為基礎(chǔ)，精神文化為核心，環(huán)境文化為特色，本著“高品位、特色化、地域性、審美性”的原則，傾力打造學(xué)校文化，加大投入，精心設(shè)計(jì)，對(duì)四層教學(xué)樓進(jìn)行多形式、多主題、立體化的文化著裝，讓墻壁說(shuō)話(huà)，用良好的樓層文化感染和熏陶師生；在教學(xué)區(qū)和教師辦公區(qū)，根據(jù)不同功能，分區(qū)域呈現(xiàn)不同主題的文化內(nèi)容；百余塊板面有機(jī)地展示在校園不同處所；各樓層的漂流書(shū)架更是一道亮麗的風(fēng)景……內(nèi)容豐富，風(fēng)格活潑，突出個(gè)性，充滿(mǎn)了濃郁的人文氣息；魚(yú)池、鳥(niǎo)籠、盆景、花卉、樹(shù)木點(diǎn)綴在校園的相應(yīng)位置，讓邊角增色添彩，花草言情，人與自然和諧相處，相得益彰。20xx年，學(xué)校被命名為市級(jí)綠色生態(tài)校園，知識(shí)性、教育性、審美性相互交融，形成了獨(dú)特的環(huán)境文化。耳濡目染、凈化著師生的心靈，提純著師生的美德，充盈著師生的智慧。

（2）養(yǎng)成教育高產(chǎn)實(shí)效

養(yǎng)成教育是學(xué)校德育教育的重要內(nèi)容，對(duì)學(xué)生健全人格的形成和個(gè)性發(fā)展有著十分重要的作用。近年來(lái)，學(xué)校結(jié)合自身實(shí)際，確立了“一年奠基礎(chǔ)，兩年見(jiàn)成效，三年上臺(tái)階”的養(yǎng)成教育方略，以日常生活為平臺(tái)，課堂學(xué)習(xí)為主陣地，星卡評(píng)價(jià)為主要激勵(lì)機(jī)制，引導(dǎo)學(xué)生自主規(guī)劃、自我教育、自我約束、自我管理、自我監(jiān)督。通過(guò)學(xué)校教育、家庭配合、社會(huì)實(shí)踐三體一線(xiàn)模式，構(gòu)建學(xué)生養(yǎng)成教育培養(yǎng)機(jī)制，有力地促進(jìn)了學(xué)生優(yōu)良行為習(xí)慣的養(yǎng)成和和不良行為習(xí)慣的改進(jìn)。同學(xué)之間、班級(jí)之間、年級(jí)之間掀起比學(xué)趕超的競(jìng)賽熱潮，比學(xué)習(xí)、比進(jìn)步、比勤奮努力、比文明禮儀，形成積極向上、文明和諧的立法樹(shù)人氛圍。贏得了社會(huì)各界的一致好評(píng)。

①尊重學(xué)情，分層滲透。行為規(guī)范教育根據(jù)不同段學(xué)生的年齡特征，有重點(diǎn)地分層次進(jìn)行。學(xué)校遵循學(xué)生的認(rèn)知規(guī)律和年齡特點(diǎn)，自主編印了校本教材《成長(zhǎng)》一書(shū)，書(shū)中的內(nèi)容分“禮儀篇”、“學(xué)習(xí)篇”、“生活篇”，不同年級(jí)的內(nèi)容和形式各有側(cè)重。如低年級(jí)通過(guò)背兒歌、講故事等形式，了解《小學(xué)生日常行為規(guī)范》的內(nèi)容。中段年級(jí)可以通過(guò)編故事、行為規(guī)范知識(shí)競(jìng)賽、達(dá)標(biāo)等形式強(qiáng)化常規(guī)制度。高年級(jí)以通過(guò)出黑板報(bào)、演講會(huì)等鞏固常規(guī)制度。校本教材內(nèi)容選取，堅(jiān)持“近”“小”“實(shí)”的原則，所謂“近”即貼近學(xué)生，貼近生活，貼近社會(huì)。所謂“小”一是要求小而細(xì)，二是內(nèi)容呈現(xiàn)形式短小精干；所謂“實(shí)”就是實(shí)在具體，易理解、記憶、操作。同時(shí)，學(xué)校還結(jié)合實(shí)際自編了《一小學(xué)生一日常規(guī)歌》.

②緊抓源頭，防微杜漸。敏銳發(fā)現(xiàn)、有效遏制不良行為習(xí)慣的形成要從“早”從“小”抓起。從“早”抓起，即要注意孩子的第一次說(shuō)謊、第一次罵人、第一次不完成作業(yè)……發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)糾正。從“小”抓起，就是從學(xué)生身邊的點(diǎn)滴小事抓起。不放過(guò)學(xué)生的任何一個(gè)不良行為，及時(shí)教育學(xué)生，“勿以善小而不為，勿以惡小而為之”。

③典型引路，榜樣激勵(lì)。榜樣的力量是無(wú)窮的。教師要率先垂范，要求學(xué)生做到的，教師首先做到。在平時(shí)的教學(xué)、生活中，以莊重大方、和藹可親的儀表，彬彬有禮的語(yǔ)言給學(xué)生作出示范。同時(shí)，要經(jīng)常給學(xué)生講一些名人名家的故事，并充分利用學(xué)生身邊的典型人和事，給孩子樹(shù)立榜樣，用榜樣的力量感召他們，為他們指點(diǎn)方向和迷津。學(xué)校隨時(shí)對(duì)各方面表現(xiàn)好的學(xué)生分別發(fā)放星卡予以鼓勵(lì)，每周都對(duì)因各方面表現(xiàn)良好獲得星卡較多的學(xué)生采用校門(mén)字幕游走的形式進(jìn)行鼓勵(lì)，對(duì)星卡獲得數(shù)達(dá)到規(guī)定數(shù)目的學(xué)生發(fā)放徽章，并進(jìn)行大會(huì)表彰。學(xué)生在獲得星卡的過(guò)程中，自覺(jué)的養(yǎng)成了良好的行為習(xí)慣。

④誦讀經(jīng)典，引領(lǐng)發(fā)展

學(xué)校創(chuàng)造性地把中國(guó)文化經(jīng)典教育活動(dòng)引進(jìn)校園與課堂，以此規(guī)范學(xué)生言行，提升學(xué)生綜合素養(yǎng)，把養(yǎng)成教育由表面引向深入。首先，學(xué)生利用晨會(huì)時(shí)間誦讀經(jīng)典美文，從中獲取豐富的精神食糧，教師利用學(xué)科教學(xué)適時(shí)對(duì)學(xué)生進(jìn)行思想道德的滲透，矯正學(xué)生的錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)，培養(yǎng)學(xué)生知書(shū)達(dá)理，善良聰慧，樂(lè)觀堅(jiān)定，寬容忍讓?zhuān)t虛謹(jǐn)慎的道德品質(zhì)。其次，每學(xué)期舉辦校園讀書(shū)節(jié)，期間開(kāi)展演講、征文、手抄報(bào)、讀書(shū)心得交流等活動(dòng)，激發(fā)學(xué)生讀書(shū)熱情促進(jìn)學(xué)生養(yǎng)成良好閱讀習(xí)慣的同時(shí)，以國(guó)學(xué)精粹滋養(yǎng)學(xué)生，滲透養(yǎng)成教育。

⑤活動(dòng)體驗(yàn)，啟迪心靈。小學(xué)低年級(jí)學(xué)生情感體驗(yàn)具有直接性和情境性。如小學(xué)生剛?cè)腙?duì)時(shí)，站在隊(duì)旗下宣誓，那莊嚴(yán)隆重的入隊(duì)儀式會(huì)令每一個(gè)兒童回味無(wú)窮。這時(shí)教師適當(dāng)點(diǎn)撥引導(dǎo)：“我們已是一名光榮的少先隊(duì)員了，我們應(yīng)怎樣做?”再如“教師節(jié)”的尊師活動(dòng)，“父親節(jié)”為爸爸洗腳，“婦女節(jié)”的慰問(wèn)媽媽活動(dòng)，“重陽(yáng)節(jié)”的敬老活動(dòng)，爭(zhēng)做環(huán)保小衛(wèi)士等，不僅能讓學(xué)生動(dòng)手實(shí)踐，更能促進(jìn)學(xué)生的情感體驗(yàn)。

⑥注重反復(fù)，強(qiáng)化訓(xùn)練。實(shí)驗(yàn)證明，一項(xiàng)行為習(xí)慣至少要經(jīng)過(guò)21天不間斷的訓(xùn)練才能形成?？梢?jiàn)，養(yǎng)成良好的行為習(xí)慣不是一蹴而就的事情，必須長(zhǎng)期堅(jiān)持，反復(fù)訓(xùn)練。學(xué)校要求教師充分細(xì)化《小學(xué)生守則》和《小學(xué)生日常行為規(guī)范》的要求來(lái)引導(dǎo)學(xué)生行為的自覺(jué)性。每周提出切實(shí)可行的行為要求，及時(shí)將本周學(xué)生行為與規(guī)范要求相對(duì)照。并且每月根據(jù)學(xué)生實(shí)際更換新的目標(biāo)，鼓勵(lì)學(xué)生對(duì)照目標(biāo)找出自己的優(yōu)點(diǎn)和不足。目的是使學(xué)生良好的行為或動(dòng)作通過(guò)強(qiáng)化訓(xùn)練，滲透到他的每一個(gè)細(xì)胞、每一滴血液和每一根神經(jīng)中的時(shí)候，達(dá)到“自動(dòng)化”的程度。學(xué)生的良好行為習(xí)慣也就真正養(yǎng)成了。

（3）社團(tuán)活動(dòng)啟智激趣

學(xué)校在注重校園環(huán)境凈化、綠化、亮化、美化的同時(shí)，創(chuàng)建了功能齊全的舞蹈房、聲樂(lè)房、器樂(lè)房、書(shū)畫(huà)室等多個(gè)專(zhuān)室。在全面抓學(xué)科類(lèi)藝術(shù)課的同時(shí)，積極挖掘校本師資資源，強(qiáng)化學(xué)生動(dòng)手實(shí)踐能力的培養(yǎng)，共開(kāi)設(shè)53種學(xué)生喜聞樂(lè)見(jiàn)、內(nèi)容豐富、形式多樣的社團(tuán)活動(dòng)，學(xué)生可以根據(jù)自己的興趣、愛(ài)好、特長(zhǎng)，自主選擇，積極參與。每周四下午集中活動(dòng)，社團(tuán)配備有專(zhuān)長(zhǎng)的兩位教師，做到活動(dòng)有固定地點(diǎn)、有計(jì)劃、有檢查、有總結(jié)。并組織師生及時(shí)參加全國(guó)各類(lèi)型相應(yīng)項(xiàng)目的比賽，到目前為止共獲得各類(lèi)獎(jiǎng)項(xiàng)368人次，大大激發(fā)了學(xué)生的參與興趣。社團(tuán)活動(dòng)的開(kāi)張，讓學(xué)生在活動(dòng)中動(dòng)手、思考、感悟、體驗(yàn)、逐步提高了學(xué)生的創(chuàng)新精神與實(shí)踐能力，真正實(shí)現(xiàn)了快樂(lè)學(xué)習(xí)，健康成長(zhǎng)。為學(xué)生一生的成長(zhǎng)奠定了基礎(chǔ)，廣受家長(zhǎng)及社會(huì)的贊譽(yù)。

五、立足課改，深化研訓(xùn)，為素質(zhì)教育的創(chuàng)新奠定基礎(chǔ) 學(xué)校出臺(tái)了《素質(zhì)教育課堂教學(xué)評(píng)估辦法》，不斷推進(jìn)課堂教學(xué)改革，改變以往教師一言談的教學(xué)模式，大膽進(jìn)行學(xué)案式教學(xué)的嘗試，傾力打造生本課堂，以“學(xué)習(xí)型小組建設(shè)”和“五環(huán)節(jié)教學(xué)模式”的應(yīng)用為抓手，以學(xué)科教研為載體，促使教師不斷跟進(jìn)，力求實(shí)效。重點(diǎn)抓 “四課”即：開(kāi)設(shè)“研討課”、普及“達(dá)標(biāo)課”、交流“公開(kāi)課”，促進(jìn)“開(kāi)放課”。強(qiáng)調(diào)教師在教育行為中緊密結(jié)合學(xué)校實(shí)際，充分利用現(xiàn)有資源尤其是電化教育資源，改革傳統(tǒng)的課堂教學(xué)方式；強(qiáng)調(diào)學(xué)生的聽(tīng)覺(jué)、視覺(jué)、想像的多維感受，加強(qiáng)對(duì)學(xué)生的動(dòng)手實(shí)踐能力的訓(xùn)練，增強(qiáng)教學(xué)效果。其次，加強(qiáng)教師培訓(xùn)，接受最新的教育理念。學(xué)校采用“以教師發(fā)展為本”的策略，以校本培訓(xùn)為依托，從教師的教育教學(xué)實(shí)際出發(fā)，使教研常態(tài)化，自主化。通過(guò)研、培、導(dǎo)、練、賽等多種形式，開(kāi)展崗位練兵、教學(xué)技能比武、“青藍(lán)工程”、師徒結(jié)對(duì)等活動(dòng)，提高教師的專(zhuān)業(yè)化水平，充分調(diào)動(dòng)教師在實(shí)際教育教學(xué)工作中的積極性，為教師成長(zhǎng)創(chuàng)造有利的條件。嚴(yán)格貫徹教育部《義務(wù)教育課程設(shè)置實(shí)驗(yàn)方案》，調(diào)整課程結(jié)構(gòu)，完善課程管理體制，按新課程計(jì)劃開(kāi)齊開(kāi)足所有課程，積極探索新課程課堂教學(xué)的新要求、新特點(diǎn)和新模式。切實(shí)把握各個(gè)學(xué)科在課程性質(zhì)、課程理念、課程標(biāo)準(zhǔn)、課程功能、課程內(nèi)容和教學(xué)方式等方面的重大變化。教師隊(duì)伍越來(lái)越趨于專(zhuān)業(yè)化、年輕化，充滿(mǎn)活力。為學(xué)校素質(zhì)教育的深入開(kāi)展奠定了基礎(chǔ)

目前，學(xué)校掀起了一股教育科研的高潮，先后承擔(dān)了5個(gè)省、市級(jí)以上的科研課題研究，其中已結(jié)題的國(guó)家級(jí)課題2個(gè)，省級(jí)課題2個(gè)，還有1個(gè)國(guó)家級(jí)課題正處于深入研究、準(zhǔn)備結(jié)題階段，今年上半年將再次申報(bào)了5個(gè)縣級(jí)課題待立項(xiàng)研究；2位教師被評(píng)為全國(guó)優(yōu)秀實(shí)驗(yàn)教師，1位教師獲全國(guó)基礎(chǔ)教育科研先進(jìn)個(gè)人獎(jiǎng)，1個(gè)課題研究方案獲全國(guó)二等獎(jiǎng)，2個(gè)課題研究報(bào)告分獲全國(guó)

一、二等獎(jiǎng)；有80多篇教師論文獲省級(jí)以上獎(jiǎng)勵(lì)或發(fā)表，有10多節(jié)優(yōu)質(zhì)課參加過(guò)省市級(jí)以上評(píng)比并獲獎(jiǎng)。如今學(xué)校的課改進(jìn)入關(guān)鍵時(shí)刻，課堂上小組合作活動(dòng)搞的有神有色，“生本課堂”五環(huán)節(jié)教學(xué)模式已初具規(guī)模，孩子們靈動(dòng)的自我表現(xiàn)已成為該校課堂教學(xué)的一大亮點(diǎn)。

六、總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，直面不足，為素質(zhì)教育的深入再謀新篇 由于學(xué)校建校早，原有的硬件條件與現(xiàn)有的標(biāo)準(zhǔn)存在差距，加上經(jīng)費(fèi)投入不足,給學(xué)校素質(zhì)教育實(shí)施帶來(lái)較大困難，學(xué)校今后將從以下幾方面予以加強(qiáng)和提高：

一是要努力改善辦學(xué)條件，完善硬件設(shè)施，特別要加大功能室建設(shè)和教師培訓(xùn)力度；

二是按國(guó)家課程標(biāo)準(zhǔn)開(kāi)足開(kāi)齊各類(lèi)課程的同時(shí)開(kāi)展相應(yīng)的課外興趣小組活動(dòng)。

三是進(jìn)一步強(qiáng)化全體教師面向全體、全面發(fā)展的素質(zhì)教育理念，提高實(shí)驗(yàn)室、機(jī)房、體衛(wèi)室、圖書(shū)室的使用率，定期開(kāi)展以提高學(xué)生身心素質(zhì)、科學(xué)素養(yǎng)、體衛(wèi)意識(shí)等為重點(diǎn)的活動(dòng)，為每個(gè)學(xué)生的終身發(fā)展奠定堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

回顧近幾年來(lái)的工作，我們立足校情，努力開(kāi)拓，不斷進(jìn)取，圓滿(mǎn)地完成了上級(jí)部門(mén)部署的教育教學(xué)任務(wù)，學(xué)校辦學(xué)環(huán)境也日臻改善。同時(shí)也看到學(xué)校辦學(xué)水平距教育主管部門(mén)及社會(huì)各界的要求還有較大距離，教職工隊(duì)伍素質(zhì)及學(xué)校管理水平仍需改進(jìn)，整體教育質(zhì)量和辦學(xué)的層次尚待提高。今后，我們將努力找準(zhǔn)新形勢(shì)下學(xué)校發(fā)展的突破口，舉質(zhì)量興校大旗，走特色辦學(xué)之路，努力把我校辦成現(xiàn)代化、特色鮮明的一流小學(xué)。

靈石縣第一小學(xué)

20xx年10月

有關(guān)選取評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)書(shū)四

委托方：貴州茅臺(tái)股份有限公司

資產(chǎn)占有方：貴州茅臺(tái)股份有限公司

被評(píng)單位：貴州茅臺(tái)股份有限公司

評(píng)估目的：貴州茅臺(tái)股份有限公司發(fā)行人民幣普通股。為此需對(duì)此目的及貴州茅臺(tái)股份有限公司的資產(chǎn)和負(fù)債進(jìn)行評(píng)估，為貴州茅臺(tái)有限公司招股工作提供價(jià)值參考依據(jù)。

評(píng)估基準(zhǔn)日：xxxxxxx

評(píng)估范圍及評(píng)估對(duì)象：包括流動(dòng)資產(chǎn)及負(fù)債等。資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)表列示的本公司總資產(chǎn)為74,123.96萬(wàn)元，負(fù)債為51,886.77萬(wàn)元，凈資產(chǎn)為22,237.19萬(wàn)元。評(píng)估方法：采用單項(xiàng)資產(chǎn)加和法。

評(píng)估結(jié)論：

以下摘評(píng)估報(bào)告：

資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)表列示的總資產(chǎn)評(píng)估值為76,809.49萬(wàn)元，負(fù)債評(píng)估值為51,978.86萬(wàn)元，凈資產(chǎn)評(píng)估值為24,830.63萬(wàn)元。

評(píng)估機(jī)構(gòu)：xxxxx

伐定代表人：xxxxxx

總評(píng)估師：xxxxxx

報(bào)告出具日期：xxxxxx

項(xiàng)目名稱(chēng)貴州茅臺(tái)股份有限公司招股項(xiàng)目。

本會(huì)計(jì)事務(wù)所接受貴州茅臺(tái)股份有限公司委托,根據(jù)國(guó)家有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的規(guī)定，本著客觀、獨(dú)立、公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評(píng)估方法，對(duì)為評(píng)估目的而涉及的全部資產(chǎn)及負(fù)債進(jìn)行了評(píng)估工作。本公司評(píng)估人員按照必要的評(píng)估程序?qū)ξ性u(píng)估資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日所表現(xiàn)的市場(chǎng)價(jià)值作出了公允的反映?，F(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估情況和評(píng)估結(jié)果報(bào)告如下：

(一)委托方簡(jiǎn)介

委托方：貴州茅臺(tái)股份有限公司。

注冊(cè)地址: xxxxxx

法定代表人：xxxx

注冊(cè)資本：成立時(shí)注冊(cè)資本為人民幣xxxx萬(wàn)元

企業(yè)類(lèi)型：有限責(zé)任公司

經(jīng)營(yíng)范圍：xxxx

(二)資產(chǎn)占有方簡(jiǎn)介

貴州茅臺(tái)份有限公司

為配合貴州茅臺(tái)股份有限公司發(fā)行人民幣普通股，本次評(píng)估即為該經(jīng)濟(jì)行為所涉及的貴州茅臺(tái)股份有限公司資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日的價(jià)值提供參考依據(jù)。

包括流動(dòng)資產(chǎn)及負(fù)債等。資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)表列示的本公司總資產(chǎn)為74,123.96萬(wàn)元，負(fù)債為51,886.77萬(wàn)元，凈資產(chǎn)為22,237.19萬(wàn)元。

xxxxxx

根據(jù)國(guó)家資產(chǎn)評(píng)估的有關(guān)規(guī)定，本公司及評(píng)估人員遵循以下原則進(jìn)行評(píng)估：

1、工作原則：獨(dú)立、客觀、公正、科學(xué)的評(píng)估原則

(1)、獨(dú)立性原則：資產(chǎn)評(píng)估工作由具有資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)管理機(jī)構(gòu)授予資產(chǎn)評(píng)估資格的社會(huì)公正性機(jī)構(gòu)獨(dú)立進(jìn)行操作，不受被評(píng)估資產(chǎn)各方當(dāng)事人利益和外界干擾的影響。評(píng)估機(jī)構(gòu)及操作人員與被評(píng)估資產(chǎn)各方當(dāng)事人沒(méi)有利害關(guān)系；

(2)、公正、客觀性原則：評(píng)估人員從實(shí)際出發(fā)，認(rèn)真進(jìn)行調(diào)查研究，在掌握翔實(shí)可靠資料的基礎(chǔ)上，采用符合實(shí)際的標(biāo)準(zhǔn)和方法，得出合理、可信、公正的評(píng)估結(jié)論；

(3)、科學(xué)性原則：在具體評(píng)估過(guò)程中，根據(jù)特定目的，制定科學(xué)的評(píng)估方案，采用科學(xué)的評(píng)估程序和方法，用資產(chǎn)評(píng)估基本原理指導(dǎo)評(píng)估操作。

2、操作原則：資產(chǎn)持續(xù)經(jīng)營(yíng)和產(chǎn)權(quán)利益主體變動(dòng)、替代性、公開(kāi)市場(chǎng)原則等。

(1)、資產(chǎn)持續(xù)經(jīng)營(yíng)原則和產(chǎn)權(quán)利益主體變動(dòng)原則：評(píng)估中根據(jù)被評(píng)估資產(chǎn)按目前的用途和使用的方式、規(guī)模、頻度、環(huán)境等情況繼續(xù)使用，或者在有所改變的基礎(chǔ)上使用，相應(yīng)確定評(píng)估方法、參數(shù)和依據(jù)；

(2)、替代性原則：同一資產(chǎn)或同種資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日可能實(shí)現(xiàn)的或?qū)嶋H存在的價(jià)格或價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)有多種時(shí)，選用最低的一種；

(3)、公開(kāi)市場(chǎng)原則：評(píng)估選取的作價(jià)依據(jù)和評(píng)估結(jié)論都可以在公開(kāi)市場(chǎng)存在或成立，交易條件公開(kāi)并且不具有排他性。

本次資產(chǎn)評(píng)估過(guò)程中，本公司評(píng)估人員按照國(guó)家有關(guān)國(guó)有資產(chǎn)管理及資產(chǎn)評(píng)估的有關(guān)法律法規(guī)以及《資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范意見(jiàn)》(試行)、《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》的要求，遵循以上基本原則，對(duì)委估資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，以保證客觀、公正地反映評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日的公允市場(chǎng)價(jià)值。

(一)主要法規(guī)依據(jù)

1.國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法及其施行細(xì)則；

2.原國(guó)家國(guó)資局轉(zhuǎn)發(fā)的《資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范意見(jiàn)》；

3.財(cái)政部財(cái)評(píng)字(1999)第91號(hào)《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》；

4.參照國(guó)有企業(yè)固定資產(chǎn)管理暫行條例；

5.企業(yè)財(cái)務(wù)通則、企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則、企業(yè)會(huì)計(jì)制度；

6.其他法律法規(guī)。

(二)經(jīng)濟(jì)行為依據(jù)

貴州茅臺(tái)股份有限公司招股項(xiàng)目。

(三)重大合同協(xié)議、產(chǎn)權(quán)證明文件

1.投資合同、協(xié)議；

2.車(chē)輛行駛證；

3.房地產(chǎn)權(quán)證；

4.其他相關(guān)證明材料或文件。

(四)采用的取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)

1、全國(guó)資產(chǎn)評(píng)估價(jià)格信息；

2、上海東華會(huì)計(jì)師事務(wù)所有限公司評(píng)估基準(zhǔn)日審計(jì)報(bào)告。

(五) 參考資料及其他

1.委托單位提供的評(píng)估基準(zhǔn)日會(huì)計(jì)報(bào)表及賬冊(cè)與憑證；

2.委托單位提供的資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表；

3.上海東洲資產(chǎn)評(píng)估有限公司技術(shù)統(tǒng)計(jì)資料；

4.其他有關(guān)價(jià)格資料。

概述本次評(píng)估采用單項(xiàng)資產(chǎn)加和法，對(duì)各項(xiàng)評(píng)估對(duì)象具體資產(chǎn)評(píng)估時(shí)主要采用重置成本法，對(duì)房屋建筑物的評(píng)估主要采用收益法。

貨幣資金對(duì)貨幣資金按核實(shí)及調(diào)整后的賬面值評(píng)估。

應(yīng)收款項(xiàng)對(duì)應(yīng)收款項(xiàng)按核實(shí)及調(diào)整后的賬面值扣減估計(jì)的壞賬損失后確定評(píng)估值評(píng)估。

存貨對(duì)存貨根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格信息或企業(yè)產(chǎn)品出廠價(jià)格查詢(xún)?nèi)〉矛F(xiàn)行市價(jià)，作為存貨的重置單價(jià)，再結(jié)合存貨數(shù)量確定評(píng)估值。對(duì)于現(xiàn)行市價(jià)與帳面單價(jià)相差不大的存貨，按帳面單價(jià)作為重置單價(jià)；對(duì)產(chǎn)成品，現(xiàn)行出廠市價(jià)扣除與銷(xiāo)售相關(guān)的費(fèi)用、稅金(含所得稅)，并按照銷(xiāo)售狀況扣除適當(dāng)?shù)睦麧?rùn)，然后確定評(píng)估單價(jià)；在產(chǎn)品根據(jù)其約當(dāng)產(chǎn)量比照產(chǎn)成品評(píng)估；對(duì)損壞、變質(zhì)、不合格、型號(hào)過(guò)時(shí)的存貨按照殘余價(jià)值或以重置全價(jià)為基礎(chǔ)折扣后確定評(píng)估值；對(duì)在用低值易耗品，考慮成新率因素后確定評(píng)估值。

長(zhǎng)期投資通過(guò)對(duì)被投資單位的經(jīng)營(yíng)情況、基準(zhǔn)日的資產(chǎn)結(jié)構(gòu)狀況等詳細(xì)分析后判斷后，根據(jù)被投資單位經(jīng)審計(jì)后會(huì)計(jì)報(bào)表列示的凈資產(chǎn)結(jié)合投資比例確定評(píng)估值；對(duì)無(wú)法了解到被投資單位目前經(jīng)營(yíng)狀況和取得相關(guān)財(cái)務(wù)經(jīng)營(yíng)資料的長(zhǎng)期股權(quán)投資按賬面值列示。

固定資產(chǎn)對(duì)固定資產(chǎn)設(shè)備評(píng)估，采用重置成本法評(píng)估，根據(jù)重置全價(jià)及成新率確定評(píng)估值；對(duì)房屋建筑物主要采用重置成本法評(píng)估。

負(fù)債對(duì)負(fù)債按核實(shí)及調(diào)整后的賬面值確定評(píng)估值。

我們根據(jù)國(guó)家資產(chǎn)評(píng)估的有關(guān)原則和規(guī)定，對(duì)評(píng)估范圍內(nèi)的資產(chǎn)進(jìn)行了評(píng)估和產(chǎn)權(quán)核實(shí)，具體步驟如下：

1、與委托方接洽，聽(tīng)取公司有關(guān)人員對(duì)該單位情況以及委估資產(chǎn)歷史和現(xiàn)狀的介紹，了解評(píng)估目的、評(píng)估范圍及其評(píng)估對(duì)象，確定評(píng)估基準(zhǔn)日，簽訂評(píng)估業(yè)務(wù)約定書(shū)，擬定評(píng)估方案；

2、指導(dǎo)企業(yè)填報(bào)資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)表；

3、對(duì)該單位填報(bào)的資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)申報(bào)表進(jìn)行征詢(xún)、鑒別，選定評(píng)估方法；根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)表的內(nèi)容，與該單位有關(guān)財(cái)務(wù)記錄數(shù)據(jù)進(jìn)行核對(duì)，到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行實(shí)物核實(shí)和調(diào)查，對(duì)資產(chǎn)狀況進(jìn)行察看、記錄，并與資產(chǎn)管理人員進(jìn)行交談，了解資產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)、管理情況；查閱委估資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明文件和有關(guān)機(jī)器設(shè)備運(yùn)行、維護(hù)及事故記錄等資料；開(kāi)展市場(chǎng)調(diào)研詢(xún)價(jià)工作，收集市場(chǎng)價(jià)格資料；

4、根據(jù)各評(píng)估人員對(duì)各類(lèi)資產(chǎn)勘查的初步結(jié)果，進(jìn)行評(píng)定估算；各評(píng)估人員進(jìn)行匯總分析工作，確認(rèn)評(píng)估工作中沒(méi)有發(fā)生重評(píng)和漏評(píng)的情況，并根據(jù)匯總分析情況，對(duì)資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行調(diào)整、修改和完善；

5、根據(jù)評(píng)估工作情況，起草資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)，并經(jīng)三級(jí)審核，在與委托方交換意見(jiàn)后，向委托方提交正式資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)。

賬面值資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)表列示的賬面總資產(chǎn)為74,123.96萬(wàn)元，負(fù)債為51,886.77萬(wàn)元，凈資產(chǎn)為22,237.19萬(wàn)元。

調(diào)整后賬面值清查調(diào)整后，資產(chǎn)為74,123.96萬(wàn)元，負(fù)債為51,886.77萬(wàn)元，凈資產(chǎn)評(píng)估值為22,237.19萬(wàn)元

評(píng)估值經(jīng)評(píng)估，資產(chǎn)總額評(píng)估值為76,809.49萬(wàn)元，負(fù)債評(píng)估值為51,978.86萬(wàn)元，凈資產(chǎn)評(píng)估值為24,830.63萬(wàn)元。

其他評(píng)估結(jié)論詳細(xì)情況見(jiàn)評(píng)估明細(xì)表，評(píng)估結(jié)果匯總?cè)缦卤怼?/p>

1.本報(bào)告中一般未考慮評(píng)估增減值所引起的稅負(fù)問(wèn)題，委托方在使用本報(bào)告時(shí)，應(yīng)當(dāng)仔細(xì)考慮稅負(fù)問(wèn)題并按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定處理。

2.本報(bào)告不對(duì)管理部門(mén)決議、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、權(quán)證、會(huì)計(jì)憑證及其他中介機(jī)構(gòu)出具的文件等證據(jù)資料本身的合法性、完整性、真實(shí)性負(fù)責(zé)。

3.本報(bào)告對(duì)被評(píng)資產(chǎn)所進(jìn)行的調(diào)整和評(píng)估是為了客觀反映評(píng)估結(jié)果，評(píng)估機(jī)構(gòu)無(wú)意要求該單位必須按本報(bào)告進(jìn)行相關(guān)的帳務(wù)處理，是否進(jìn)行及如何進(jìn)行有關(guān)的帳務(wù)處理，應(yīng)當(dāng)依據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定。

1.需要說(shuō)明的是，評(píng)估基準(zhǔn)日期后事項(xiàng)可能影響評(píng)估結(jié)論.

2.截止評(píng)估報(bào)告提出日期，沒(méi)有發(fā)現(xiàn)資產(chǎn)占有方存在其他任何重大事項(xiàng)。

3.如果存在評(píng)估基準(zhǔn)日期后重大事項(xiàng)，不能直接使用本評(píng)估結(jié)論。

4.若資產(chǎn)數(shù)量發(fā)生變化，應(yīng)根據(jù)原評(píng)估方法對(duì)評(píng)估值進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。

5.若資產(chǎn)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生重大變化，并對(duì)資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值已產(chǎn)生了明顯影響時(shí)，委托方應(yīng)及時(shí)聘請(qǐng)?jiān)u估機(jī)構(gòu)重新確定評(píng)估價(jià)值。

本報(bào)告所稱(chēng)“評(píng)估價(jià)值”，是指所約定的評(píng)估范圍與對(duì)象在本報(bào)告約定的評(píng)估原則、假設(shè)和前提條件下，按照本報(bào)告所述程序和方法，僅為本報(bào)告約定評(píng)估目的服務(wù)而提出的評(píng)估意見(jiàn)。

1.本報(bào)告除特別說(shuō)明外，對(duì)即使存在或?qū)?lái)可能承擔(dān)的抵押、擔(dān)保事宜，以及特殊的交易方式等影響評(píng)估價(jià)值的非正常因素沒(méi)有考慮，且本報(bào)告也未考慮國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生變化以及遇有自然力或其它不可抗力對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響。

2.本次評(píng)估假定國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策和所在地區(qū)的社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境無(wú)重大變化；行業(yè)政策、管理制度及相關(guān)規(guī)定無(wú)重大變化；經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)涉及的稅收政策、信貸利率等無(wú)重大變化。

3.本次評(píng)估假定被評(píng)估企業(yè)及其資產(chǎn)在未來(lái)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)中能夠持續(xù)經(jīng)營(yíng)下去，并具有持續(xù)經(jīng)營(yíng)能力。

4.當(dāng)上述條件以及評(píng)估中遵循的評(píng)估原則等其它情況發(fā)生變化時(shí)，評(píng)估結(jié)論一般不成立，評(píng)估報(bào)告一般會(huì)失效。

(一)評(píng)估報(bào)告使用范圍

1.本報(bào)告專(zhuān)為委托方所使用，并為本報(bào)告所列明的目的而服務(wù)，以及按規(guī)定報(bào)送有關(guān)政府管理部門(mén)審查。

2.除非事前征得評(píng)估機(jī)構(gòu)書(shū)面明確同意，對(duì)于任何其它用途、或被出示或掌握本報(bào)告的任何其他人，評(píng)估機(jī)構(gòu)不承認(rèn)或承擔(dān)責(zé)任。

3.評(píng)估報(bào)告書(shū)的使用權(quán)歸委托方所有，未經(jīng)委托方許可，評(píng)估機(jī)構(gòu)不會(huì)隨意向他人提供或公開(kāi)。

4.評(píng)估報(bào)告書(shū)及其相關(guān)材料系反映評(píng)估機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)水平與執(zhí)業(yè)技能、技巧，委托方及獲得、使用、審核報(bào)告的相關(guān)單位未經(jīng)評(píng)估機(jī)構(gòu)書(shū)面同意，不得隨意向他人提供或公開(kāi)。

5.本報(bào)告含有的若干附件、評(píng)估明細(xì)表及評(píng)估機(jī)構(gòu)提供的專(zhuān)供政府或行業(yè)管理部門(mén)審核的其他正式材料，與本報(bào)告具有同等法律效力，及同樣的約束力。

(二)報(bào)告中有關(guān)評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬說(shuō)明的效力

根據(jù)《注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師關(guān)注評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見(jiàn)》(會(huì)協(xié)[20xx]18號(hào))：

1.委托方和相關(guān)當(dāng)事方應(yīng)當(dāng)對(duì)所提供評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬資料的真實(shí)性、合法性和完整性承擔(dān)責(zé)任。

2.注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的目的是對(duì)評(píng)估對(duì)象價(jià)值進(jìn)行估算并發(fā)表專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)，對(duì)評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬確認(rèn)或發(fā)表意見(jiàn)超出注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)業(yè)范圍。

3.本評(píng)估報(bào)告不對(duì)評(píng)估對(duì)象的法律權(quán)屬提供任何保證。

(三)評(píng)估報(bào)告有效期

1.本評(píng)估結(jié)論的有效期按現(xiàn)行規(guī)定為壹年，從評(píng)估基準(zhǔn)日20xx年10月28日起計(jì)算至20xx年10月28日有效。

2.超過(guò)評(píng)估報(bào)告有效期不得使用本評(píng)估報(bào)告。

(四)涉及國(guó)有資產(chǎn)項(xiàng)目的特殊約定

如本評(píng)估項(xiàng)目涉及國(guó)有資產(chǎn)，而本報(bào)告未經(jīng)國(guó)有資產(chǎn)管理部門(mén)備案、核準(zhǔn)或確認(rèn)并取得相關(guān)批復(fù)文件，則本報(bào)告不得作為經(jīng)濟(jì)行為依據(jù)。

(五)評(píng)估報(bào)告解釋權(quán)

本評(píng)估報(bào)告意思表達(dá)解釋權(quán)為出具報(bào)告的評(píng)估機(jī)構(gòu)，除國(guó)家法律、法規(guī)有明確的特殊規(guī)定外，其他任何單位和部門(mén)均無(wú)權(quán)解釋。

xxxx年xx月xx日

有關(guān)選取評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)書(shū)五

資產(chǎn)評(píng)估學(xué)是運(yùn)用商品價(jià)值理論對(duì)特定資產(chǎn)的價(jià)格給予真實(shí)、客觀、公正、合理的評(píng)定和估算。

一、委托方和權(quán)屬方 1、委托方：馬玉桂 2、權(quán)屬方：馬玉桂

估價(jià)方名稱(chēng)：xxx房地產(chǎn)評(píng)估有限公司 法定代表人：xxx xx分公司地址：xxx 分公司負(fù)責(zé)人：xxx 聯(lián)系人：xxx 聯(lián)系電話(huà)：xxx

1、項(xiàng)目四至：東為北沿路，南為文靖西路，西為秦淮河，北為宏運(yùn)大道; 2、交通組織：北沿路、文靖西路、宏運(yùn)大道等; 3、周邊商業(yè)配套：周邊銀行、酒店等商業(yè)配套一般 4、鄰近商圈：東山漁港商業(yè)圈; 5、周邊商業(yè)氛圍：較優(yōu);

6、基礎(chǔ)設(shè)施：宗地紅線(xiàn)外通路、通電、通上水、通下水、通訊、通氣“六通”; 7、公共交通：137路、103路等;

8、距離公交站點(diǎn)：距離公交北沿路站約100米。

四、估價(jià)對(duì)象基本情況 1、房屋坐落：xxxx; 2、銷(xiāo)售案名：xxxx; 3、房屋結(jié)構(gòu)：鋼混; 4、現(xiàn)狀用途：商業(yè);

5、房屋層次：評(píng)估對(duì)象所在建筑為鋼混3層結(jié)構(gòu)，評(píng)估對(duì)象位于第-1-2層; 6、建筑面積：169.42㎡; 7、套型：商鋪; 8、朝向：東南;

9、建筑年代、保養(yǎng)情況：20xx年左右，保養(yǎng)情況較優(yōu);

10、小區(qū)環(huán)境、綠化：所在小區(qū)環(huán)境較優(yōu)，綠化較優(yōu)，保潔情況較優(yōu); 11、車(chē)庫(kù)(車(chē)位、車(chē)棚)情況：地下車(chē)庫(kù)、地上停車(chē)位; 12、物業(yè)管理：物業(yè)公司管理; 13、所在項(xiàng)目規(guī)模：一般; 14、商業(yè)氛圍：較優(yōu);

15、內(nèi)部裝修：估價(jià)對(duì)象原作為飯店經(jīng)營(yíng)，現(xiàn)狀空置; 16、其他：公共部分裝修：涂料;外墻：玻璃幕墻、鋁板;

(1) 證號(hào)：xxxx第jn00150280號(hào); (2) 房屋所有權(quán)人：馬玉桂; (3) 房屋坐落：xxxx; (4) 丘權(quán)號(hào)：----; (5) 房屋性質(zhì)：私有; (6) 幢號(hào)：55; (7) 房號(hào)：11; (8) 房屋結(jié)構(gòu)：鋼混; (9) 房屋總層數(shù)：3; (10)所在層數(shù)：----; (11)建筑面積：169.42㎡; (12)規(guī)劃用途：住宅; (13)產(chǎn)權(quán)來(lái)源：轉(zhuǎn)移; (14)建筑年代：----;

(15)備注：----;

(16)共有情況：?jiǎn)为?dú)所有;

(17)他項(xiàng)權(quán)利狀況：根據(jù)委托方提供資料，至估價(jià)時(shí)點(diǎn)估價(jià)對(duì)象未設(shè)定任

何他項(xiàng)權(quán)利。

2、土地權(quán)屬狀況

(1)證號(hào)：xxx(20xx)第07292號(hào); (2)土地使用權(quán)人：馬玉桂; (3)座落：xxx;

(4)地號(hào)：21100055003; (5)圖號(hào)：----;

(6)用途：住宅用地(商品房); (7)使用權(quán)類(lèi)型：出讓;

(8)終止日期：20xx年02月23日; (9)使用權(quán)面積：58.8㎡;

1、估價(jià)目的

為委托方擬用估價(jià)對(duì)象向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)抵押貸款提供價(jià)值參考依據(jù)。

2、估價(jià)時(shí)點(diǎn) 20xx年03月15日

3、估價(jià)方法

選取市場(chǎng)比較法和收益還原法作為本次估價(jià)的基本方法。 (1)市場(chǎng)比較法

基于評(píng)估人員掌握有充足的交易實(shí)例，選用市場(chǎng)比較法比較適宜。市場(chǎng)比較法是將估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)與在較近時(shí)期內(nèi)已經(jīng)發(fā)生了交易的類(lèi)似房地產(chǎn)加以比較對(duì)照，從已經(jīng)發(fā)生了交易的類(lèi)似房地產(chǎn)的已知價(jià)格，修正得出估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)的

有關(guān)選取評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)書(shū)六

資產(chǎn)評(píng)估學(xué)是運(yùn)用商品價(jià)值理論對(duì)特定資產(chǎn)的價(jià)格給予真實(shí)、客觀、公正、合理的評(píng)定和估算。

一、委托方和權(quán)屬方 1、委托方：馬玉桂 2、權(quán)屬方：馬玉桂

估價(jià)方名稱(chēng)：xxx房地產(chǎn)評(píng)估有限公司 法定代表人：xxx xx分公司地址：xxx 分公司負(fù)責(zé)人：xxx 聯(lián)系人：xxx 聯(lián)系電話(huà)：xxx

1、項(xiàng)目四至：東為北沿路，南為文靖西路，西為秦淮河，北為宏運(yùn)大道; 2、交通組織：北沿路、文靖西路、宏運(yùn)大道等; 3、周邊商業(yè)配套：周邊銀行、酒店等商業(yè)配套一般 4、鄰近商圈：東山漁港商業(yè)圈; 5、周邊商業(yè)氛圍：較優(yōu);

6、基礎(chǔ)設(shè)施：宗地紅線(xiàn)外通路、通電、通上水、通下水、通訊、通氣“六通”; 7、公共交通：137路、103路等;

8、距離公交站點(diǎn)：距離公交北沿路站約100米。

四、估價(jià)對(duì)象基本情況 1、房屋坐落：xxxx; 2、銷(xiāo)售案名：xxxx; 3、房屋結(jié)構(gòu)：鋼混; 4、現(xiàn)狀用途：商業(yè);

5、房屋層次：評(píng)估對(duì)象所在建筑為鋼混3層結(jié)構(gòu)，評(píng)估對(duì)象位于第-1-2層; 6、建筑面積：169.42㎡; 7、套型：商鋪; 8、朝向：東南;

9、建筑年代、保養(yǎng)情況：20xx年左右，保養(yǎng)情況較優(yōu);

10、小區(qū)環(huán)境、綠化：所在小區(qū)環(huán)境較優(yōu)，綠化較優(yōu)，保潔情況較優(yōu); 11、車(chē)庫(kù)(車(chē)位、車(chē)棚)情況：地下車(chē)庫(kù)、地上停車(chē)位; 12、物業(yè)管理：物業(yè)公司管理; 13、所在項(xiàng)目規(guī)模：一般; 14、商業(yè)氛圍：較優(yōu);

15、內(nèi)部裝修：估價(jià)對(duì)象原作為飯店經(jīng)營(yíng)，現(xiàn)狀空置; 16、其他：公共部分裝修：涂料;外墻：玻璃幕墻、鋁板;

(1) 證號(hào)：xxxx第jn00150280號(hào); (2) 房屋所有權(quán)人：馬玉桂; (3) 房屋坐落：xxxx; (4) 丘權(quán)號(hào)：----; (5) 房屋性質(zhì)：私有; (6) 幢號(hào)：55; (7) 房號(hào)：11; (8) 房屋結(jié)構(gòu)：鋼混; (9) 房屋總層數(shù)：3; (10)所在層數(shù)：----; (11)建筑面積：169.42㎡; (12)規(guī)劃用途：住宅; (13)產(chǎn)權(quán)來(lái)源：轉(zhuǎn)移; (14)建筑年代：----;

(15)備注：----;

(16)共有情況：?jiǎn)为?dú)所有;

(17)他項(xiàng)權(quán)利狀況：根據(jù)委托方提供資料，至估價(jià)時(shí)點(diǎn)估價(jià)對(duì)象未設(shè)定任

何他項(xiàng)權(quán)利。

2、土地權(quán)屬狀況

(1)證號(hào)：xxx(20xx)第07292號(hào); (2)土地使用權(quán)人：馬玉桂; (3)座落：xxx;

(4)地號(hào)：21100055003; (5)圖號(hào)：----;

(6)用途：住宅用地(商品房); (7)使用權(quán)類(lèi)型：出讓;

(8)終止日期：20xx年02月23日; (9)使用權(quán)面積：58.8㎡;

1、估價(jià)目的

為委托方擬用估價(jià)對(duì)象向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)抵押貸款提供價(jià)值參考依據(jù)。

2、估價(jià)時(shí)點(diǎn) 20xx年03月15日

3、估價(jià)方法

選取市場(chǎng)比較法和收益還原法作為本次估價(jià)的基本方法。 (1)市場(chǎng)比較法

基于評(píng)估人員掌握有充足的交易實(shí)例，選用市場(chǎng)比較法比較適宜。市場(chǎng)比較法是將估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)與在較近時(shí)期內(nèi)已經(jīng)發(fā)生了交易的類(lèi)似房地產(chǎn)加以比較對(duì)照，從已經(jīng)發(fā)生了交易的類(lèi)似房地產(chǎn)的已知價(jià)格，修正得出估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)的