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房地產(chǎn)論文題目(模板10篇)
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房地產(chǎn)論文題目(模板10篇)
2023-11-24 17:01:20    小編:zdfb

身體健康是事業(yè)成功的基石。在總結(jié)中要突出主題并突出重點(diǎn)。接下來(lái)將為大家分享一些總結(jié)的寫(xiě)作思路和方法,希望能激發(fā)大家的創(chuàng)造力。

房地產(chǎn)論文題目篇一

1.房地產(chǎn)業(yè)與關(guān)系營(yíng)銷(xiāo)房地產(chǎn)產(chǎn)品與其他產(chǎn)品相比,有很大的不同,具有獨(dú)特的性質(zhì)。如價(jià)格的昂貴性、區(qū)位的固定性、使用的耐久性、質(zhì)量的差異性、使用的限制性等。房地產(chǎn)市場(chǎng)作為市場(chǎng)體系的基本組成部份,它具有一般性,它是某一地域內(nèi)商品交換活動(dòng)的固定場(chǎng)所及交換關(guān)系的總和,反映了商品的價(jià)值規(guī)律、供求規(guī)律及市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)規(guī)律的相互作用。同時(shí)還具有供求關(guān)系特殊性,銀行和中介機(jī)構(gòu)參與性,權(quán)利主導(dǎo)性、不完全競(jìng)爭(zhēng)性等特殊性。通常通過(guò)分析一般性的市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)與市場(chǎng)關(guān)系營(yíng)銷(xiāo)的異同點(diǎn)可以明確房地產(chǎn)關(guān)系營(yíng)銷(xiāo)。

1.市場(chǎng)定位觀念不夠明確。

眾所周知,房地產(chǎn)具有許多特殊性質(zhì),是一個(gè)重點(diǎn)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)。如果房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在進(jìn)行產(chǎn)品定位時(shí)市場(chǎng)定位觀念不夠明確,往往會(huì)出現(xiàn)定位過(guò)高或定位過(guò)低的現(xiàn)象,很容易使顧客對(duì)企業(yè)的定位印象產(chǎn)生誤解,導(dǎo)致顧客一味地只注重某一特定的產(chǎn)品,忽視了對(duì)其他產(chǎn)品的重視,這樣容易促使失去購(gòu)買(mǎi)欲,大量的潛在顧客將會(huì)流失,不利于企業(yè)的全面發(fā)展。

2.實(shí)施客戶(hù)戰(zhàn)略不夠完善。

在實(shí)施客戶(hù)戰(zhàn)略的過(guò)程中,有些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商為了挖掘新客戶(hù),而忽略了對(duì)老客戶(hù)的維系。這就是所謂的“漏斗”原理。有些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商只注重售前和售中的管理模式,對(duì)售后服務(wù)沒(méi)有引起高度重視,使得有些問(wèn)題無(wú)法得到有效的解決,喪失了許多的老客戶(hù)。表面看來(lái),房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商即使在一周內(nèi)流失了100個(gè)客戶(hù),又可以于接到100個(gè)新客戶(hù),這兩者之間的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)似乎沒(méi)有任何變化,然而,事實(shí)相反,吸引新客戶(hù)所花費(fèi)的成本往往要比維系老客戶(hù)所消耗的成本多得多,在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中,只有擁有大量的客戶(hù)才能立于不敗之地。

3.企業(yè)內(nèi)部關(guān)系處理不當(dāng)。

企業(yè)內(nèi)部關(guān)系主要包括企業(yè)與內(nèi)部員工之間的相互關(guān)系。企業(yè)加強(qiáng)市場(chǎng)關(guān)系營(yíng)銷(xiāo)的主要目的在于協(xié)調(diào)好企業(yè)與內(nèi)部所有員工之間的關(guān)系。市場(chǎng)關(guān)系營(yíng)銷(xiāo)管理是指股東關(guān)系管理、部門(mén)關(guān)系管理及員工關(guān)系管理。由于長(zhǎng)期受到“官本位”觀念的深刻影響,企業(yè)內(nèi)部等級(jí)分明現(xiàn)象嚴(yán)重。而房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商認(rèn)為員工僅是一種資源,他們才是真正的主人。因此,忽視了與內(nèi)部員工關(guān)系的處理,對(duì)員工的要求甚嚴(yán),很少主動(dòng)關(guān)注員工生理、心理、情感的需求,致使員工的積極性,自主性、創(chuàng)造性大大降低。

顧客是房地產(chǎn)企業(yè)關(guān)系營(yíng)銷(xiāo)的核心,要迎合市場(chǎng)需求,必須提供個(gè)性化服務(wù)。生產(chǎn)、設(shè)計(jì)出迎合不同消費(fèi)者的心理需求的產(chǎn)品,將潛在的顧客轉(zhuǎn)化為現(xiàn)實(shí)的購(gòu)房者。同時(shí)要完善房地產(chǎn)的售后服務(wù),確??蛻?hù)精神上的愉悅感,居住上的舒適感。銷(xiāo)售人員應(yīng)該采取積極的銷(xiāo)售手段來(lái)促進(jìn)樓盤(pán)銷(xiāo)售,使顧客感受到購(gòu)買(mǎi)房屋的樂(lè)趣。具體措施可如下文內(nèi)容:1.直接降價(jià);2.免費(fèi)送禮;3.內(nèi)部員工價(jià);4.組織團(tuán)購(gòu);5.承諾無(wú)理由退房;6.減首付;7.保價(jià)計(jì)劃;8.先租后賣(mài)。

2.開(kāi)發(fā)商對(duì)入住糾紛的提早預(yù)防措施。

應(yīng)加強(qiáng)與顧客的交流溝通。根據(jù)美國(guó)營(yíng)銷(xiāo)協(xié)會(huì)的研究,只有三分之一的顧客是會(huì)因產(chǎn)品出現(xiàn)問(wèn)題而感到不滿(mǎn)意,其其余三分之二的顧客因溝通不良而不滿(mǎn)意。由此可見(jiàn),重視與客戶(hù)之間的交流溝通是增強(qiáng)客戶(hù)滿(mǎn)意感的重要途徑。一個(gè)不滿(mǎn)意的客戶(hù)意味著公司將流失無(wú)形的資產(chǎn),而一個(gè)滿(mǎn)意的客戶(hù)意味著公司將會(huì)增加無(wú)形的資產(chǎn)。因此,有見(jiàn)識(shí)的房地產(chǎn)公司,加強(qiáng)與顧客溝通,主動(dòng)出擊,為顧客排憂(yōu)解難無(wú)形資產(chǎn),他們盡力鼓勵(lì)顧客提出抱怨,而后再盡力讓不滿(mǎn)意的顧客重新高興起來(lái)。為了使房子能在交付時(shí)達(dá)到使用和綠化完成等要求,現(xiàn)在,部分開(kāi)發(fā)商采用了以下兩種方式:一是將原來(lái)的倉(cāng)促入住改為預(yù)留出入住準(zhǔn)備期,以便能提早發(fā)現(xiàn)問(wèn)題、解決問(wèn)題。二是索性將原訂的交房日期推遲,寧可按合同向購(gòu)房人進(jìn)行賠償,也不愿引發(fā)糾紛。謹(jǐn)慎承諾,降低客戶(hù)預(yù)期值,客戶(hù)的滿(mǎn)意度就會(huì)更高。

1.市場(chǎng)定位策略。

從關(guān)系營(yíng)銷(xiāo)角度看,產(chǎn)品市場(chǎng)定位的實(shí)質(zhì)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與特定顧客群體的關(guān)系定位,即明確與誰(shuí)打交道。這種關(guān)系定位,即包括了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與消費(fèi)產(chǎn)品的顧客之間的關(guān)系定位,也包括了市場(chǎng)環(huán)境條件下的其他客戶(hù)關(guān)系的定位。在明確市場(chǎng)定位的的時(shí)候,優(yōu)先考慮所處的市場(chǎng)環(huán)境、開(kāi)發(fā)商綜合實(shí)力、歷史形成條件、自身優(yōu)勢(shì)與特色,也就是確立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)源于開(kāi)發(fā)商可以向客戶(hù)所創(chuàng)造的價(jià)值,同時(shí)該價(jià)值應(yīng)比開(kāi)發(fā)商自身所創(chuàng)造該價(jià)值時(shí)耗費(fèi)的成本要大。其次,選出若干適用優(yōu)勢(shì)。在對(duì)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)進(jìn)行評(píng)價(jià)時(shí),開(kāi)發(fā)商至少應(yīng)考慮自身的產(chǎn)品質(zhì)量、開(kāi)發(fā)成本、技術(shù)水平及售后服務(wù)水平等因素。與此同時(shí),還應(yīng)與競(jìng)爭(zhēng)者的相應(yīng)因素相比較。從而發(fā)現(xiàn)自身的不足與優(yōu)勢(shì)所在并進(jìn)行改進(jìn)與強(qiáng)化。此外,應(yīng)向市場(chǎng)有效地明確企業(yè)定位觀念,即地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商應(yīng)擴(kuò)充服務(wù)人員,同時(shí)加以培訓(xùn),而后宣傳其服務(wù)優(yōu)勢(shì)與能力。

2.實(shí)行客戶(hù)關(guān)系的管理策略。

顧客就是上帝,因而開(kāi)發(fā)商進(jìn)行客戶(hù)維系有以下幾種方略:第一、實(shí)施實(shí)行會(huì)員制。該營(yíng)銷(xiāo)方法的突出優(yōu)勢(shì)就是把硬性廣告宣傳變成為會(huì)員之間軟性宣傳,同時(shí)銷(xiāo)售的產(chǎn)品其質(zhì)量及價(jià)格要優(yōu)勝于市面上那些同一類(lèi)別的產(chǎn)品。通過(guò)會(huì)務(wù)活動(dòng)拉近商家、消費(fèi)者、業(yè)主及企業(yè)自身的距離,同時(shí)增強(qiáng)彼此之間溝通與信任,這樣借助會(huì)員優(yōu)惠與文化增值途徑,刺激會(huì)員消費(fèi)市場(chǎng),進(jìn)而帶動(dòng)樓盤(pán)銷(xiāo)售。第二、強(qiáng)化個(gè)人聯(lián)系。也就是利用樓盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)人員和潛在客戶(hù)的緊密交流而增加友情,增強(qiáng)關(guān)系。比如常常邀請(qǐng)顧客的主管經(jīng)理參與各類(lèi)娛樂(lè)活動(dòng),逐步密切雙方關(guān)系;牢記主要客戶(hù)及其夫人與孩子的生日,同時(shí)與生日時(shí)送上禮品、鮮花以示祝賀;或者為喜歡養(yǎng)花的客戶(hù)送上優(yōu)良花種與花肥;抑或通過(guò)自己的一些社會(huì)關(guān)系來(lái)幫助客戶(hù)解決其子女入托、升學(xué)及就業(yè)等問(wèn)題。利用個(gè)人聯(lián)系進(jìn)行關(guān)系營(yíng)銷(xiāo)也有一定的弊端:容易導(dǎo)致企業(yè)對(duì)長(zhǎng)期接觸客戶(hù)的營(yíng)銷(xiāo)人員有過(guò)分依賴(lài),加大了管理難度。所以在運(yùn)用這一策略時(shí)應(yīng)該注意適當(dāng)?shù)匕褜⑵髽I(yè)聯(lián)系建于個(gè)人聯(lián)系之上,利用長(zhǎng)期個(gè)人聯(lián)系來(lái)提高企業(yè)親密度,進(jìn)而形成企業(yè)之間的的戰(zhàn)略伙伴關(guān)系。

3.于競(jìng)爭(zhēng)中合作,實(shí)現(xiàn)雙贏。

松散性結(jié)盟通常是開(kāi)發(fā)商之間運(yùn)用較多的方式,這讓合作雙可以避免直接沖突,抑或共同創(chuàng)出區(qū)域品牌,在收益方面實(shí)現(xiàn)雙贏。如自20xx年10月起,于成都市的羊西線(xiàn)兩側(cè)進(jìn)行樓盤(pán)開(kāi)發(fā)的'二十多家房地產(chǎn)商采用“打捆包裝、整體宣傳”的方略,于營(yíng)銷(xiāo)宣傳中共創(chuàng)區(qū)域品牌—“羊西板塊”,獲得了不錯(cuò)的營(yíng)銷(xiāo)效果。而在20xx年4月28日進(jìn)行開(kāi)盤(pán)的廣州星河灣因完美的設(shè)計(jì)規(guī)劃、施工質(zhì)量及園林景觀,迫使其他的發(fā)展商調(diào)整設(shè)計(jì)方案及競(jìng)爭(zhēng)戰(zhàn)略,不得不對(duì)對(duì)原先的設(shè)計(jì)進(jìn)行重新修改,增加了投入,還對(duì)其他發(fā)展商進(jìn)行了有效刺激,有利于提高華南版塊發(fā)展商的綜合素質(zhì),這也是合作雙贏的一個(gè)體現(xiàn)。實(shí)際上,競(jìng)爭(zhēng)者之間的合作方式是多樣化的,或不同企業(yè)共同開(kāi)發(fā)某一種新的產(chǎn)品;或組建企業(yè)集團(tuán),利用合作來(lái)得到強(qiáng)大聯(lián)合優(yōu)勢(shì),抑或優(yōu)勢(shì)互補(bǔ),促進(jìn)合作各方得到比合作之前的更多競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)與利益。武漢地區(qū)在城區(qū)建設(shè)推廣武漢都市星座聯(lián)盟系統(tǒng)工程時(shí)就為我們提供了一個(gè)雙贏甚至多贏的典例。也就是“五個(gè)強(qiáng)化”戰(zhàn)略。即:(1)強(qiáng)化品牌合力。以樹(shù)立武漢都市新空間為構(gòu)建理念,以都市星座為聯(lián)盟商標(biāo),通過(guò)契約方式將老城區(qū)的小地塊樓盤(pán)連接在一起,促進(jìn)小地塊聯(lián)盟整體的競(jìng)爭(zhēng)實(shí)力,提升品牌戰(zhàn)力。(2)強(qiáng)化統(tǒng)一使用技術(shù)資源、策劃資源、營(yíng)造競(jìng)爭(zhēng)策略環(huán)境。(3)強(qiáng)化產(chǎn)品制造及研發(fā)。以強(qiáng)大的專(zhuān)業(yè)資源及聯(lián)盟體的服務(wù)機(jī)構(gòu)為支撐點(diǎn),為聯(lián)盟體成員創(chuàng)造客戶(hù)需求的產(chǎn)品提供了條件,為研制適銷(xiāo)對(duì)路的成套產(chǎn)品提升了市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)實(shí)力。(4)強(qiáng)化決策管理。即科學(xué)地利用社會(huì)決策資源與專(zhuān)業(yè)資源,提升投資商的價(jià)值,打造競(jìng)爭(zhēng)策略平臺(tái)(5)強(qiáng)化銷(xiāo)售平臺(tái)。結(jié)合所用聯(lián)盟體創(chuàng)造一手樓新型網(wǎng)絡(luò)銷(xiāo)售平臺(tái),全面推出3a立體化營(yíng)銷(xiāo)策略,構(gòu)建最佳的低成本高效益的營(yíng)銷(xiāo)模式。各大房地產(chǎn)公司應(yīng)本著尊重契約、統(tǒng)一行動(dòng)的觀念,共同創(chuàng)造以小變大的競(jìng)爭(zhēng)形式。以契約的形式為行動(dòng)指南,營(yíng)造企業(yè)自己專(zhuān)有的策劃、營(yíng)銷(xiāo)、服務(wù)機(jī)制,創(chuàng)建全面的都市星座母品牌與子品牌系統(tǒng),為贏取市場(chǎng)份額奠定堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

4.協(xié)調(diào)好企業(yè)與政府和媒體的關(guān)系,創(chuàng)造良好的營(yíng)銷(xiāo)環(huán)境。

企業(yè)是社會(huì)的重要組成部分,企業(yè)的活動(dòng)會(huì)直接受到政府及相關(guān)法律法規(guī)的制約。因此,在協(xié)調(diào)企業(yè)與政府之間的關(guān)系時(shí),應(yīng)以積極的態(tài)度,自覺(jué)遵守國(guó)家的法律法規(guī),幫助解決國(guó)家所面臨的各種難題?,F(xiàn)代關(guān)系營(yíng)銷(xiāo)理論認(rèn)為:如果能夠加強(qiáng)企業(yè)與政府之間的配合,樹(shù)立共存共榮的意識(shí),那么國(guó)家就可能會(huì)制定出對(duì)營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)調(diào)節(jié)合理化、避免相互矛盾、幫助營(yíng)銷(xiāo)人員創(chuàng)造和分配價(jià)值的政策?,F(xiàn)代營(yíng)銷(xiāo)的內(nèi)容豐富多樣,其他相關(guān)團(tuán)體與內(nèi)部員工之間的關(guān)系也是關(guān)系營(yíng)銷(xiāo)的一個(gè)重要環(huán)節(jié)。只有正確處理好這些關(guān)系,創(chuàng)造良好的營(yíng)銷(xiāo)環(huán)境,是實(shí)現(xiàn)企業(yè)目標(biāo)的前提條件。

5.正確處理企業(yè)與內(nèi)部員工關(guān)系,創(chuàng)造發(fā)展的動(dòng)力。

企業(yè)內(nèi)部營(yíng)銷(xiāo)最關(guān)鍵的一步,便是把握企業(yè)內(nèi)部關(guān)系的結(jié)構(gòu)性質(zhì)與特征。企業(yè)內(nèi)部結(jié)構(gòu)主要可以分為三個(gè)層面,即由股東構(gòu)成的影響層、提供有關(guān)支持的輔助層、從事基本活動(dòng)的核心層。影響這三層的主要因素在于顧客需求度及滿(mǎn)意度,同時(shí)直接關(guān)系到企業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)能力。正確處理好企業(yè)與內(nèi)部員工關(guān)系,從“以人為本”的角度出發(fā),是現(xiàn)代關(guān)系營(yíng)銷(xiāo)理念的核心,這種人為核心的理念強(qiáng)調(diào)的重點(diǎn)在于激發(fā)人潛在能動(dòng)性和創(chuàng)造性,為企業(yè)創(chuàng)造有利的價(jià)值。

6.完善客戶(hù)退出管理模式。

客戶(hù)退出管理模式是根據(jù)客戶(hù)退出企業(yè)產(chǎn)品或服務(wù)的購(gòu)買(mǎi)模式,認(rèn)真分析原因,吸取經(jīng)驗(yàn),通過(guò)改進(jìn)產(chǎn)品和服務(wù)等一系列的方式來(lái)避免客戶(hù)的流失。完善客戶(hù)退出管理模式可以采取以下方法:第一,預(yù)測(cè)客戶(hù)流失率。預(yù)測(cè)顧客流失率的公式為(期初顧客人數(shù)-期末顧客人數(shù))/期初顧客人數(shù)*100%。

房地產(chǎn)論文題目篇二

房地產(chǎn)項(xiàng)目是工程建設(shè)項(xiàng)目的其中一種。那么何為工程項(xiàng)目建設(shè),其實(shí)就是指在一定的時(shí)間規(guī)定下,運(yùn)用相應(yīng)的資金,來(lái)完成有一定質(zhì)量要求的任務(wù)。房地產(chǎn)項(xiàng)目在工程完成之后,為成為一定的商品,來(lái)達(dá)到它的經(jīng)濟(jì)效益。

房地產(chǎn)項(xiàng)目相比于其它的建設(shè)項(xiàng)目,還是有其一定的特征的,總結(jié)一下,共有七大點(diǎn),我們可以具體來(lái)看一下:

1.政策法規(guī)的多樣性。

之所以房地產(chǎn)項(xiàng)目相關(guān)的政策法規(guī)會(huì)這么多樣性,主要原因還是在于房地產(chǎn)項(xiàng)目是一個(gè)一次性的項(xiàng)目。在項(xiàng)目啟動(dòng)前,要以相應(yīng)的法規(guī)作為明確責(zé)任的劃分;在工程進(jìn)行的過(guò)程中,由于涉及面比較廣,加入了更多的法規(guī)來(lái)保證項(xiàng)目的順利運(yùn)行。

一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的實(shí)施,需要大量的資金投入,這也就決定了在項(xiàng)目進(jìn)行時(shí),相應(yīng)的費(fèi)用必須用在相應(yīng)的環(huán)節(jié)上。

3.房地產(chǎn)項(xiàng)目質(zhì)量目標(biāo)要求高。房地產(chǎn)項(xiàng)目由于資金投入量大,一般都需要投入幾千萬(wàn),甚至是上億。因此一旦投入,就不能終止,這樣一來(lái),對(duì)項(xiàng)目質(zhì)量的要求也會(huì)格外地高。

如果項(xiàng)目的質(zhì)量出現(xiàn)了問(wèn)題,那將帶來(lái)非常嚴(yán)重的后果。

這種嚴(yán)重的后果不僅僅體現(xiàn)在資金上,而且還可能威脅到人們的生命財(cái)產(chǎn)安全,是不容忽視的。

由于房地產(chǎn)項(xiàng)目本身涉及的方面比較多,有一定的復(fù)雜性,盡管如此,但各個(gè)方面卻是緊密相連的。

房地產(chǎn)項(xiàng)目不是一個(gè)人或是一個(gè)部門(mén),就能完成的,需要各個(gè)部門(mén)、各個(gè)單位進(jìn)行協(xié)調(diào)的,這也充分體現(xiàn)了它的組織特殊性。

6.房地產(chǎn)項(xiàng)目具有特定的程序性。

房地產(chǎn)項(xiàng)目的實(shí)施,需要有相應(yīng)的程序,而且這些程序是有一定的順序的,是不可以任意提前或是滯后的,不然會(huì)影響整個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的進(jìn)行。

7.房地產(chǎn)項(xiàng)目的時(shí)間目標(biāo)限定性非常強(qiáng)。由于房地產(chǎn)項(xiàng)目投入的資金比較巨大,承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)來(lái)說(shuō)也就很大。

如果項(xiàng)目不能按照預(yù)定的時(shí)間完成,產(chǎn)品的原有功能就會(huì)過(guò)時(shí),甚至可能造成房地產(chǎn)項(xiàng)目無(wú)人購(gòu)買(mǎi)的困境。

以上簡(jiǎn)述了房地產(chǎn)項(xiàng)目的概念及特征,下面就要來(lái)說(shuō)一說(shuō)的情況。相比較而言,房地產(chǎn)項(xiàng)目的人力資源管理與一般企業(yè)的人力資源管理,還是有很大的不同的??偨Y(jié)一個(gè),也是有七大特征:

(一)管理的短期性。

房地產(chǎn)項(xiàng)目人力資源管理只是針對(duì)某一個(gè)特定的項(xiàng)目而言,如果這個(gè)項(xiàng)目的周期結(jié)束,那么這個(gè)人力資源管理的工作也就隨之結(jié)束了,一切都是順應(yīng)這個(gè)工程的需要而產(chǎn)生的。

(二)工作強(qiáng)度的多樣性。

在開(kāi)展房地產(chǎn)項(xiàng)目的過(guò)程中,隨著工程進(jìn)度的變化,工程所需要配備的人員也會(huì)發(fā)生變化。那么理所當(dāng)然地,人力資源管理的方向也會(huì)發(fā)生一定的變化。這也說(shuō)明了房地產(chǎn)項(xiàng)目的人力資源工作的多樣性。

(三)選聘與解聘的非常規(guī)性。

第二點(diǎn)中提到,在開(kāi)展房地產(chǎn)項(xiàng)目的過(guò)程中,隨著工程進(jìn)度的變化,工程所需要配備的人員也會(huì)發(fā)生變化。因此項(xiàng)目在不同階段需要的人員就會(huì)有所不同,所需要人員的數(shù)量也會(huì)不同,有的時(shí)候多,有的時(shí)候少,這也就使對(duì)人員的選聘與解聘,變得非常頻繁。

(四)績(jī)效考核的效果性。

房地產(chǎn)項(xiàng)目的績(jī)效考核,不像一般企業(yè),實(shí)行年度考核,而是實(shí)行的是短期考試方式。

這樣可以促進(jìn)項(xiàng)目的'建設(shè)與項(xiàng)目的質(zhì)量把控。

(五)激勵(lì)的偏物質(zhì)性。

房地產(chǎn)項(xiàng)目的人力資源管理中,多數(shù)人員為臨時(shí)聘用,通常用天來(lái)計(jì)算他們的報(bào)酬,用物質(zhì)的獎(jiǎng)勵(lì),更容易激勵(lì)起他們的工作熱情與積極性。

(六)培訓(xùn)的具體性和針對(duì)性強(qiáng)。

房地產(chǎn)項(xiàng)目的人員培訓(xùn)針對(duì)性比較強(qiáng),負(fù)責(zé)不同工作內(nèi)容的人員會(huì)進(jìn)行不同內(nèi)容的培訓(xùn),甚至具體到相對(duì)應(yīng)的工作方法。

(七)管理的復(fù)雜性。

房地產(chǎn)項(xiàng)目人力資源管理,不像一般企業(yè),主要是由人事行政部門(mén)來(lái)負(fù)責(zé)。它主要還是由項(xiàng)目經(jīng)理或是負(fù)責(zé)人來(lái)進(jìn)行的,當(dāng)然在管理的過(guò)程中,還是需要人事行政部門(mén)來(lái)相互協(xié)作的。而且由于人員流動(dòng)性大,在管理上的要求也就越高。

早在20xx年時(shí),我國(guó)建設(shè)部人力資源研究中心就與一些知名的網(wǎng)絡(luò)咨詢(xún)公司組成專(zhuān)門(mén)的調(diào)查小組,從300家企業(yè)中選取了比較優(yōu)秀的80家企業(yè),進(jìn)行走訪(fǎng),了解了這些的人力資源管理情況。經(jīng)過(guò)調(diào)查,我們發(fā)現(xiàn)這些房地產(chǎn)企業(yè)的人力資源管理存在著幾下幾個(gè)方面的問(wèn)題:

(一)人力資源成為房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展的瓶頸。

根據(jù)調(diào)查結(jié)果,我們不難發(fā)現(xiàn):一些設(shè)計(jì)規(guī)劃、地產(chǎn)商業(yè)管理、產(chǎn)品研發(fā)等人才處于供不應(yīng)求的狀態(tài),國(guó)際投資管理等專(zhuān)業(yè)化的人才,更是一人難求,嚴(yán)重短缺。其中商業(yè)地產(chǎn)類(lèi)短缺最大,達(dá)到了88.1%,其次設(shè)計(jì)研發(fā)人才也是達(dá)到了80%以上。

(二)人力資源管理基礎(chǔ)工作急須加強(qiáng)。

經(jīng)過(guò)調(diào)研,發(fā)現(xiàn)超過(guò)三分之一的企業(yè),它們的人力資源管理制度是不完善的,達(dá)到完善程度的企業(yè),只有不到20%.我們經(jīng)過(guò)調(diào)查還發(fā)現(xiàn),企業(yè)在開(kāi)展人力資源建設(shè)過(guò)程中,只有26%的企業(yè)分析過(guò)所存在的問(wèn)題,28%左右的企業(yè)正意識(shí)到發(fā)生的問(wèn)題,45%左右的企業(yè)還沒(méi)有意識(shí)到自身存在問(wèn)題,甚至還有10%左右的企業(yè)根本不準(zhǔn)備進(jìn)行人力資源的建設(shè),也不準(zhǔn)備發(fā)現(xiàn)自身存在的問(wèn)題,這個(gè)數(shù)值是值得高度重視的。

(三)人力資源管理水平急待提高。

在接受調(diào)查的企業(yè)中,有超過(guò)三分之二的企業(yè),它們的人力資源管理水平處于中等,只有不到6%的企業(yè),達(dá)到了比較高的水平,例如我們所熟知的萬(wàn)科等。但是還有將近15%的企業(yè),它們的人力資源管理水平只有處于初級(jí),有些甚至沒(méi)有專(zhuān)門(mén)的人力資源管理部門(mén),這個(gè)結(jié)果是讓人震驚的。

另外有一點(diǎn),我們也發(fā)現(xiàn)一些用人部門(mén)在主觀意愿上,還是非常希望能招聘到專(zhuān)業(yè)的人員,但是由于薪酬激勵(lì)性不足、績(jī)效考核流于形式等一些主觀、客觀原因,并沒(méi)有得到理想的結(jié)果。

人力資源管理,是企業(yè)建設(shè)中一個(gè)比較重要的環(huán)節(jié),它連接著一個(gè)企業(yè)的質(zhì)量、進(jìn)度與成本等各個(gè)方面。房地產(chǎn)行業(yè),也是我國(guó)近年來(lái)迅速崛起的一個(gè)行業(yè),有著驚人的發(fā)展速度。它在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中占有舉足輕重的地位。

本文著重對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的人力資源管理的各方面進(jìn)行探究,闡述了房地產(chǎn)項(xiàng)目人力資源精細(xì)化管理的特征及必要性,分析了現(xiàn)階段存在的問(wèn)題與現(xiàn)狀,并提出了理想的房地產(chǎn)項(xiàng)目人力資源管理應(yīng)有的模式。

[1]趙曙明《。人力資源管理理論現(xiàn)狀分析》。外國(guó)經(jīng)濟(jì)與管理,20xx-05.

[1]蔡寧偉《。項(xiàng)目人力資源管理的特性、誤區(qū)和對(duì)策研究》。華東理工大學(xué)學(xué)報(bào),20xx-04.

[3]譚術(shù)魁《。房地產(chǎn)項(xiàng)目管理》。機(jī)械工業(yè)出版社,20xx-09.

[4]李湘華《。精細(xì)化管理---人力資源》。企業(yè)管理,20xx-06.

[5]彭劍鋒《。人力資源管理概論》。復(fù)旦大學(xué)出版社,20xx-08.

房地產(chǎn)論文題目篇三

防范商業(yè)銀行會(huì)計(jì)風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題的探析。

數(shù)據(jù)分析在餐飲企業(yè)經(jīng)營(yíng)中的應(yīng)用。

北京某涂料高新技術(shù)企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略研究。

我國(guó)中小房地產(chǎn)企業(yè)信息化研究。

我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)模式研究。

風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警機(jī)制在企業(yè)危機(jī)管理中應(yīng)用研究。

中美電視傳媒產(chǎn)業(yè)比較研究。

發(fā)展中的企業(yè)集團(tuán)文化建設(shè)研究。

成灌市域鐵路經(jīng)營(yíng)管理模式化探討。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)低碳發(fā)展水平評(píng)價(jià)與提升對(duì)策研究。

房地產(chǎn)上市公司競(jìng)爭(zhēng)力與股權(quán)結(jié)構(gòu)的關(guān)系研究。

房地產(chǎn)論文題目篇四

房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)就是通過(guò)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)的理念和方法將開(kāi)發(fā)商的產(chǎn)品信息傳達(dá)給客戶(hù),將客戶(hù)的需求反饋給公司,最后促使成交的過(guò)程。網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷(xiāo)是以現(xiàn)代營(yíng)銷(xiāo)理論為基礎(chǔ),借助網(wǎng)絡(luò)、通信和數(shù)字媒體技術(shù)實(shí)現(xiàn)營(yíng)銷(xiāo)目標(biāo)的商務(wù)活動(dòng),它是由顧客價(jià)值變革、科技進(jìn)步、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)等綜合因素促成的,是信息化社會(huì)的必然產(chǎn)物。

信息化時(shí)代,網(wǎng)絡(luò)成為了信息傳遞的重要載體,在這樣的形勢(shì)下,房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)者有必要將自己的營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)全部或部分建立在互聯(lián)網(wǎng)的基礎(chǔ)之上,對(duì)傳統(tǒng)的直接營(yíng)銷(xiāo)方式做必要補(bǔ)充。具體來(lái)說(shuō),房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷(xiāo)首先是建立自己的網(wǎng)站(homepages),然后將該營(yíng)銷(xiāo)項(xiàng)目在互聯(lián)網(wǎng)上的域名地址借助各種方式讓消費(fèi)者獲知,而消費(fèi)者則根據(jù)自己的需要瀏覽房地產(chǎn)企業(yè)或項(xiàng)目的網(wǎng)頁(yè),對(duì)正在營(yíng)銷(xiāo)的房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行了解,同時(shí)可以在線(xiàn)向房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)網(wǎng)站反饋一些重要的信息。

網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷(xiāo)的發(fā)展使房地產(chǎn)市場(chǎng)從一個(gè)狹小、有形、傳統(tǒng)的小市場(chǎng)走向了廣闊、無(wú)形、現(xiàn)代的大市場(chǎng),可以說(shuō)傳統(tǒng)房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)方式已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿(mǎn)足日益多元化的市場(chǎng)需求,因此房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷(xiāo)已成為并將持續(xù)作為房地產(chǎn)業(yè)的主戰(zhàn)場(chǎng)。相對(duì)于通常意義上的網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷(xiāo),對(duì)房地產(chǎn)這類(lèi)特殊商品的網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷(xiāo)的研究起步比較晚,尚未形成一套完整的成熟的科學(xué)體系,對(duì)于實(shí)際企業(yè)決策還處于一個(gè)比較膚淺的階段。

1997年我國(guó)引入了電子商務(wù)的概念,在這之后許多行業(yè)開(kāi)始開(kāi)展網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷(xiāo),房地產(chǎn)企業(yè)也引進(jìn)了網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷(xiāo)這一概念。20xx年之后房地產(chǎn)行業(yè)普遍看好房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷(xiāo)的前景,開(kāi)展網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷(xiāo)的企業(yè)也越來(lái)越多,這一手段在我國(guó)迅速發(fā)展起來(lái)。隨著互聯(lián)網(wǎng)的普及,我國(guó)網(wǎng)民數(shù)量直線(xiàn)增長(zhǎng),網(wǎng)絡(luò)已成為中國(guó)人民日常生活不可或缺的一部分。不僅如此,互聯(lián)網(wǎng)不再局限于傳統(tǒng)營(yíng)銷(xiāo)方式下單方向的直線(xiàn)傳播,輻射面更廣,交互性更強(qiáng),這使得房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷(xiāo)成為了一個(gè)新興的有魅力的潛力無(wú)窮的營(yíng)銷(xiāo)模式。

現(xiàn)在,房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷(xiāo)的觀念已經(jīng)被業(yè)界認(rèn)可和推崇,幾乎所有的房地產(chǎn)企業(yè)都在通過(guò)網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行自己企業(yè)產(chǎn)品的營(yíng)銷(xiāo)推廣。除此之外,房地產(chǎn)企業(yè)的品牌創(chuàng)新、形象樹(shù)立等工作也轉(zhuǎn)移到網(wǎng)絡(luò)上進(jìn)行。不可否認(rèn)的是,房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)人員必須正確地掌握和運(yùn)用房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷(xiāo)的概念,重視網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷(xiāo)的過(guò)程才能適應(yīng)市場(chǎng),把握市場(chǎng)。

我國(guó)房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷(xiāo)正以迅猛的速度發(fā)展著,但因?yàn)楹芏嗫陀^主觀條件的制約,我國(guó)房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷(xiāo)仍然存在一些問(wèn)題。

1、網(wǎng)絡(luò)內(nèi)容簡(jiǎn)單,不能滿(mǎn)足消費(fèi)者的需要。

現(xiàn)在房地產(chǎn)網(wǎng)站的數(shù)量不少,且正持續(xù)擴(kuò)張,但是大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)力比較弱,服務(wù)內(nèi)容不夠豐富,發(fā)布的信息許多是復(fù)制粘貼的,因此在數(shù)量和質(zhì)量上都無(wú)法超過(guò)傳統(tǒng)媒體。當(dāng)然這樣的信息量是肯定不足以促動(dòng)網(wǎng)站訪(fǎng)問(wèn)者做出購(gòu)買(mǎi)決策的,至少應(yīng)做到提供三維動(dòng)態(tài)的樣板房、小區(qū)的位置及環(huán)境,除了房地產(chǎn)本身的信息外,為訪(fǎng)問(wèn)者提供一些有關(guān)國(guó)家政策、法律咨詢(xún)、購(gòu)房程序、技巧等知識(shí)也是很有必要的。還有一些房地產(chǎn)網(wǎng)站不能夠調(diào)整自己適應(yīng)市場(chǎng)需求、缺乏獨(dú)特價(jià)值、競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)不明顯,反而導(dǎo)致網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷(xiāo)成了買(mǎi)賣(mài)雙方之間多余的第三只手。

2、網(wǎng)絡(luò)信息發(fā)布具有局限性。

網(wǎng)絡(luò)上的信息不具有強(qiáng)制收視的效果,只能等待顧客主動(dòng)上門(mén)索取,消費(fèi)者可以選擇看或不看,房地產(chǎn)企業(yè)非常被動(dòng),實(shí)質(zhì)上許多宣傳資源可以說(shuō)是被浪費(fèi)了,無(wú)法達(dá)到預(yù)期的效果。另外,雖然網(wǎng)絡(luò)媒體具有多媒體的效果,但由于許多客觀條件的制約,比如網(wǎng)頁(yè)上可選擇的廣告位以及計(jì)算機(jī)屏幕的限制等等,致使網(wǎng)絡(luò)信息的發(fā)布具有很大的局限性,彌補(bǔ)的關(guān)鍵是要設(shè)法增加網(wǎng)絡(luò)的吸引力。對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō),網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷(xiāo)不能單純依靠網(wǎng)絡(luò)廣告,而是要將網(wǎng)絡(luò)技術(shù)融入市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)的全過(guò)程中。

3、企業(yè)自身的網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷(xiāo)技術(shù)不能滿(mǎn)足營(yíng)銷(xiāo)要求。

現(xiàn)在的許多房地產(chǎn)企業(yè)并不是親自去建立網(wǎng)址,設(shè)計(jì)自己的網(wǎng)站,而是尋求一些機(jī)構(gòu)的協(xié)助,但是幫助策劃企業(yè)網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷(xiāo)的機(jī)構(gòu)可能對(duì)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)理念、組織文化沒(méi)有深入的了解,無(wú)法結(jié)合企業(yè)的現(xiàn)實(shí)情況和戰(zhàn)略進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷(xiāo)的設(shè)計(jì)。因此,許多房地產(chǎn)企業(yè)的網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷(xiāo)并沒(méi)有取得很好的效果。而親自進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)設(shè)計(jì)的`企業(yè),又可能因?yàn)樽陨砭W(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷(xiāo)技術(shù)不能達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)而影響營(yíng)銷(xiāo)效果。目前我國(guó)計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)的基礎(chǔ)設(shè)施還較差,技術(shù)軟件的使用和研發(fā)能力有待提高,企業(yè)還缺乏高水平的網(wǎng)絡(luò)管理人員和安全保護(hù)措施,這些都在很大程度上制約了房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷(xiāo)的發(fā)展。

4、企業(yè)對(duì)上網(wǎng)營(yíng)銷(xiāo)的費(fèi)用估計(jì)不足。

利用網(wǎng)絡(luò)開(kāi)展?fàn)I銷(xiāo)活動(dòng)究竟需要花費(fèi)多少錢(qián)財(cái)和人力,多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)目前仍然沒(méi)有一個(gè)非常清晰準(zhǔn)確的概念,但可以確定的是大家潛意識(shí)里不愿花太多的錢(qián),甚至認(rèn)為其無(wú)足輕重。但事實(shí)上,由于網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷(xiāo)是建立在日新月異的網(wǎng)絡(luò)技術(shù)基礎(chǔ)之上的,網(wǎng)絡(luò)技術(shù)的發(fā)展必然會(huì)使企業(yè)在網(wǎng)絡(luò)上的投資逐步增加,為了更新和維護(hù)的網(wǎng)站,企業(yè)所需要投資的費(fèi)用可能會(huì)更高。房地產(chǎn)企業(yè)需要明白,只有不斷更新,才能使企業(yè)網(wǎng)站在網(wǎng)絡(luò)上保持較高水準(zhǔn),否則網(wǎng)站缺乏吸引力,消費(fèi)者會(huì)對(duì)樓盤(pán)缺乏興趣,不能取得良好的營(yíng)銷(xiāo)效果。

網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷(xiāo)簡(jiǎn)單而言,就是要解決怎樣能吸引客戶(hù)、怎樣能被客戶(hù)發(fā)現(xiàn)、怎樣能留住客戶(hù)的問(wèn)題。房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷(xiāo)策劃時(shí)除了要注意采取一系列措施規(guī)避前一章所提及的網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷(xiāo)的問(wèn)題之外,還要做好很多工作。

1、樹(shù)立房地產(chǎn)品牌形象衡量一個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)是否成功,很多人都愿意用“口碑”來(lái)表達(dá),這也就是我們常說(shuō)的品牌形象。一個(gè)優(yōu)秀的房地產(chǎn)企業(yè)在開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)的過(guò)程中,都會(huì)將樹(shù)立良好值得信任的品牌形象作為工作前提,而這樣一個(gè)形象的建立和傳播是需要傳統(tǒng)營(yíng)銷(xiāo)與網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷(xiāo)相結(jié)合的。

房地產(chǎn)網(wǎng)站是一種中介手段,將房地產(chǎn)企業(yè)的產(chǎn)品與消費(fèi)者締結(jié)起來(lái),營(yíng)銷(xiāo)人員首先需要做的就是將企業(yè)及其項(xiàng)目的品牌推廣開(kāi)來(lái),只有這樣,消費(fèi)者才能被吸引主動(dòng)進(jìn)入網(wǎng)站,從而接觸到企業(yè)的信息,了解產(chǎn)品。

企業(yè)網(wǎng)站建設(shè)在企業(yè)不同發(fā)展階段也應(yīng)該有不同的側(cè)重點(diǎn)。對(duì)于中小型房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō),為了促進(jìn)房地產(chǎn)產(chǎn)品的銷(xiāo)售,他們的重點(diǎn)應(yīng)該是展示企業(yè)的房地產(chǎn)產(chǎn)品,在網(wǎng)站推廣方面下功夫,同時(shí)網(wǎng)站的建設(shè)又應(yīng)要求低廉的建設(shè)成本。而對(duì)于有競(jìng)爭(zhēng)力的企業(yè)來(lái)說(shuō),他們的發(fā)展壯大必須依靠品牌創(chuàng)新和規(guī)模的擴(kuò)大,其中尤為重要的是樹(shù)立企業(yè)形象,向大眾展示自己企業(yè)文化、經(jīng)營(yíng)理念等,豐富服務(wù)內(nèi)容,提升網(wǎng)站功能,將企業(yè)的綜合實(shí)力顯示出來(lái),以此達(dá)到品牌營(yíng)銷(xiāo)的目的。

2、加強(qiáng)網(wǎng)絡(luò)客戶(hù)關(guān)系管理。

在當(dāng)今網(wǎng)絡(luò)環(huán)境下,各個(gè)企業(yè)都可以通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)展示自己,從某種意義上講,其規(guī)模的大小、資金的實(shí)力等都已經(jīng)不是企業(yè)成功最關(guān)鍵的因素了。因?yàn)楝F(xiàn)在的消費(fèi)者擁有很大的主動(dòng)權(quán),選擇企業(yè)和產(chǎn)品時(shí)更是擁有絕對(duì)的自主權(quán),所以加強(qiáng)網(wǎng)絡(luò)客戶(hù)關(guān)系的管理成為房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷(xiāo)必須重視的一個(gè)問(wèn)題。提升網(wǎng)上人氣是提高網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷(xiāo)效果的前提條件。網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷(xiāo)能否成功的另一要素就是如何跨越時(shí)空的距離,再造客戶(hù)關(guān)系,不但要發(fā)掘網(wǎng)絡(luò)上的潛在顧客,更要吸引和留住顧客。房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷(xiāo)也要重視發(fā)掘潛在顧客,設(shè)法了解其消費(fèi)愿望,通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)這一平臺(tái)保持與消費(fèi)者的溝通聯(lián)系。房地產(chǎn)企業(yè)可以通過(guò)會(huì)員們?cè)诰W(wǎng)絡(luò)上的信息交流把握房地產(chǎn)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)、房地產(chǎn)消費(fèi)者的心理需求和時(shí)尚發(fā)展趨勢(shì)。通過(guò)這一途徑及時(shí)調(diào)整開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)的策略,更好把握發(fā)展方向,鞏固與消費(fèi)者的關(guān)系。

3、網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷(xiāo)與傳統(tǒng)營(yíng)銷(xiāo)整合。

作為新的營(yíng)銷(xiāo)理念與模式,網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷(xiāo)憑借自身的優(yōu)勢(shì)對(duì)傳統(tǒng)營(yíng)銷(xiāo)方式產(chǎn)生了巨大的沖擊,但是我們需要了解網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷(xiāo)覆蓋的全體,并不是整個(gè)消費(fèi)群,因此仍然具有一定的局限性,換言之,網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷(xiāo)不能完全地替代傳統(tǒng)營(yíng)銷(xiāo),兩者是相互促進(jìn)和相互影響的。在房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷(xiāo)的過(guò)程中,我們必須根據(jù)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)目標(biāo)和細(xì)分市場(chǎng),將網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷(xiāo)和傳統(tǒng)營(yíng)銷(xiāo)進(jìn)行有機(jī)的整合,利用整合營(yíng)銷(xiāo)的策略實(shí)現(xiàn)以消費(fèi)者為中心的雙向溝通和傳播統(tǒng)一,以最低的成本達(dá)到最佳的營(yíng)銷(xiāo)目標(biāo)。

4、做好網(wǎng)絡(luò)技術(shù)支持及網(wǎng)絡(luò)持續(xù)服務(wù)。

房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷(xiāo)需要豐富其網(wǎng)站的服務(wù)內(nèi)容,增加網(wǎng)站的吸引力。比如有的房地產(chǎn)企業(yè)在網(wǎng)站上開(kāi)辟一些如購(gòu)房常識(shí)之類(lèi)的知識(shí)欄目和相關(guān)內(nèi)容的咨詢(xún)服務(wù)項(xiàng)目,讓消費(fèi)者知道什么樣的樓盤(pán)適合自己居住,雖然并沒(méi)有直接向消費(fèi)者推薦自己的產(chǎn)品,但是讓消費(fèi)者增加了有關(guān)房地產(chǎn)的知識(shí),在以后購(gòu)買(mǎi)相關(guān)產(chǎn)品時(shí)首先想到該企業(yè)。

網(wǎng)絡(luò)信息發(fā)布具有局限性,彌補(bǔ)的關(guān)鍵是設(shè)法增加網(wǎng)絡(luò)的吸引力。比如有的公司推出網(wǎng)上家庭裝修三維瀏覽技術(shù)、浮動(dòng)廣告技術(shù)等,以達(dá)到吸引消費(fèi)者注意的目的。

房地產(chǎn)論文題目篇五

摘要:經(jīng)濟(jì)日漸發(fā)展使得房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中具有越來(lái)越重要的作用,財(cái)政稅收政策在其中具有非常重要的作用。本文對(duì)財(cái)政稅收政策對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)影響作了分析,提出了財(cái)政稅收政策對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)實(shí)踐對(duì)策,為促進(jìn)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)更好發(fā)展打下良好的基礎(chǔ)。

關(guān)鍵詞:財(cái)政稅收政策;房地產(chǎn);市場(chǎng)經(jīng)濟(jì);影響;對(duì)策。

一、前言。

作為國(guó)家發(fā)展中最為有效的經(jīng)濟(jì)調(diào)節(jié)手段,稅收是實(shí)現(xiàn)社會(huì)總供給、總需求之間的動(dòng)態(tài)性平衡,這就需要認(rèn)識(shí)到財(cái)政稅收政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要影響,引導(dǎo)學(xué)生科學(xué)認(rèn)識(shí)財(cái)政稅收政策,進(jìn)而有效改善人民生活狀態(tài)以及住房條件等等,充分發(fā)揮財(cái)政稅收政策在房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的重要作用,利用財(cái)政稅收政策來(lái)促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展,促進(jìn)國(guó)家經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng),因此,需要結(jié)合我國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展實(shí)際情況來(lái)采用更加有效措施,完善房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)稅收政策,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)健康、協(xié)調(diào)發(fā)展。

二、財(cái)政稅收政策對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)影響。

(一)財(cái)政稅收政策有利于實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)消費(fèi)理性化以及科學(xué)化。

從目前來(lái)看,我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格呈現(xiàn)出瘋長(zhǎng)傾向,政府需要充分利用財(cái)政稅收工作政策來(lái)引導(dǎo)房地產(chǎn)更好發(fā)展,這就需要不斷加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)信貸資金實(shí)際回收工作力度,在不拖欠開(kāi)放商資金前提下,市場(chǎng)商品量不斷增加,這就使得房地產(chǎn)市場(chǎng)受到了巨大的刺激,同時(shí)還需要做好稅收管理工作,利用有效措施來(lái)降低房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格,維護(hù)國(guó)家發(fā)展利益。由于房?jī)r(jià)過(guò)高或者是居民實(shí)際收入過(guò)低等現(xiàn)象使得房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)交易存在著一定的矛盾。因此,可以利用貨幣來(lái)實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)交易,如果居民實(shí)際收入過(guò)低,那么實(shí)際購(gòu)買(mǎi)力會(huì)受到影響,房地產(chǎn)需求量也不斷降低,房地產(chǎn)市場(chǎng)交易數(shù)量也逐漸下降,這就需要刺激房地產(chǎn)市場(chǎng),促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)更好發(fā)展。房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展使得我國(guó)財(cái)政稅收政策的房地產(chǎn)調(diào)控工作更多集中在需求方面。房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展預(yù)期從過(guò)于的樂(lè)觀,逐漸的轉(zhuǎn)化成為了謹(jǐn)慎,財(cái)政稅收政策在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作中具有至關(guān)重要的作用。為了能夠促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定化發(fā)展,在實(shí)際的工作過(guò)程中需要重視房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)調(diào)控作用,不斷細(xì)化房地產(chǎn)市場(chǎng)稅收工作政策,對(duì)于并不符合相關(guān)條件的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商往往并不給于稅收方面的優(yōu)惠政策,不斷將其房地產(chǎn)在稅收政策方面的研究工作力度,引導(dǎo)居民樹(shù)立合理的消費(fèi)理念以及節(jié)約消費(fèi)利用,利用財(cái)政稅收政策來(lái)實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)有效調(diào)節(jié),促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展,提升房地產(chǎn)發(fā)展質(zhì)量,為房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的健康性以及穩(wěn)定性提供保障。

(二)財(cái)政稅收政策有利于完善相關(guān)稅法政策。

作為人類(lèi)行為的重要規(guī)范,法律能夠?yàn)橄嚓P(guān)政策以及相關(guān)制度提供有效的保障,這就需要完善財(cái)政稅收相關(guān)政策,如果缺乏法律支持,那么房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)會(huì)受到影響,這就需要結(jié)合房地產(chǎn)市場(chǎng)政策以及房地產(chǎn)市場(chǎng)制度,為房地產(chǎn)稅法質(zhì)量提供有效保障。實(shí)際上,稅收關(guān)系到國(guó)家發(fā)展問(wèn)題,這就需要構(gòu)建更加完善的房地產(chǎn)法律法規(guī),嚴(yán)格相關(guān)稅法,實(shí)現(xiàn)有法可依、違法必究等等。傳統(tǒng)房地產(chǎn)市場(chǎng)財(cái)政稅收政策過(guò)程中,需要不斷相關(guān)稅收政策,完善違法措施以及懲戒措施,使得稅收研究成果能夠有效應(yīng)用于稅收工作中,為財(cái)政稅收政策提供法律保障,為社會(huì)主義房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)有序運(yùn)行提供有效保障,促使房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)能夠處于穩(wěn)定、快速發(fā)展環(huán)境中。房地產(chǎn)價(jià)格與稅收收益之間具有非常密切的關(guān)聯(lián),房地產(chǎn)市場(chǎng)正是處于稅收政策的開(kāi)發(fā)階段,房地產(chǎn)商品供給受到非常大的影響,投資規(guī)模以及投資方向都會(huì)受到非常大的影響。房地產(chǎn)的流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)使得房地產(chǎn)出現(xiàn)了非常嚴(yán)重的投機(jī)行為,這就使得我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)需求受到非常大的影響,政府需要充分發(fā)揮其重要作用,積極參與到市場(chǎng)流通活動(dòng)中,有效抑制投機(jī)取巧行為。因此,需要重視房地產(chǎn)財(cái)政稅收政策的管理工作,實(shí)現(xiàn)土地資源合理優(yōu)化配置,盡可能滿(mǎn)足房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展需求,盡可能的減少土地閑置,為土地交易進(jìn)行提供有效保障。

(三)財(cái)政稅收政策有利于完善財(cái)政稅收工作制度。

為了能夠有效規(guī)范房地長(zhǎng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展,相關(guān)政府工作部門(mén)需要改進(jìn)物業(yè)稅,結(jié)合房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展實(shí)際運(yùn)行情況來(lái)進(jìn)行評(píng)估。在設(shè)置物業(yè)稅的過(guò)程中,需要結(jié)合我國(guó)發(fā)展國(guó)情,區(qū)別物業(yè)稅的稅率,在城市發(fā)展過(guò)程中,需要明確劃分高收入以及低收入人群,充分發(fā)揮物業(yè)稅調(diào)節(jié)作用,結(jié)合人群經(jīng)濟(jì)收入能力來(lái)進(jìn)行分區(qū)設(shè)置,盡可能降低低收入人群的稅收,或者是對(duì)于經(jīng)濟(jì)能力過(guò)低的收入者采取見(jiàn)面方式,這樣符合我國(guó)的發(fā)展國(guó)情,有利于規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng),構(gòu)建更加完善的房地產(chǎn)評(píng)估工作體系,為房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展提出了非常高要求。財(cái)政稅收政策有利于完善房地產(chǎn)稅收配套政策以及配套制度,構(gòu)建房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)登記工作制度,同時(shí)還需要明確城市土地的實(shí)際利用情況,有效解決分塊管理方式,實(shí)現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)證與土地產(chǎn)權(quán)證合一制度,盡可能理清房地產(chǎn)市場(chǎng)管理關(guān)系,避免出現(xiàn)房地產(chǎn)的私下交易,構(gòu)建更加完善的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估工作體系,相關(guān)稅務(wù)管理工作部門(mén)需要構(gòu)建更加完善的評(píng)稅結(jié)構(gòu)制度、專(zhuān)職評(píng)稅制度以及房屋管理工作制度等,構(gòu)建完善的房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)管理工作機(jī)制。

三、財(cái)政稅收政策對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)實(shí)踐對(duì)策。

(一)保證房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)量充足。

從目前發(fā)展來(lái)看,房地產(chǎn)行業(yè)給予方面存在著的問(wèn)題,諸如,土地資源較為緊缺,房地產(chǎn)商存在著捂盤(pán)現(xiàn)象等等,由于居民需求的日漸增加使得房地產(chǎn)價(jià)格不斷增加,這就使得房地產(chǎn)供應(yīng)量存在著嚴(yán)重的不足。增加住房的供給能夠有效解決房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中存在的問(wèn)題,提升房地產(chǎn)發(fā)展彈性,政府需要明確自身肩負(fù)的重要責(zé)任,保證房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)量充足,盡可能緩解房地產(chǎn)住房?jī)r(jià)格上漲問(wèn)題。為了能夠提高房地產(chǎn)供需供給,利用稅負(fù)轉(zhuǎn)嫁行為來(lái)有效抑制二手房市場(chǎng)中存在的投機(jī)行為,利用增加房地產(chǎn)供應(yīng)量供給來(lái)增加供給彈性,盡可能減輕居民收入負(fù)擔(dān)。

(二)重視房地產(chǎn)市場(chǎng)征稅環(huán)節(jié)。

作為房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的關(guān)鍵性力量,投資型的購(gòu)房者大多是利用房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)來(lái)獲取差價(jià),進(jìn)而獲得高收益,這就需要利用房地產(chǎn)持有權(quán)來(lái)實(shí)現(xiàn)稅收的保值以及增值。從目前政府發(fā)展來(lái)看,房地產(chǎn)在流通過(guò)程中出現(xiàn)了征收重稅的現(xiàn)象,他們并不傾向于出賣(mài)房產(chǎn),而是不斷購(gòu)入房產(chǎn),這就使得二手房供給存在著不足,房屋流通效率并不高,從另外一個(gè)角度分析來(lái)看,由于房地產(chǎn)市場(chǎng)中購(gòu)房競(jìng)爭(zhēng)愈加激烈使得自用型購(gòu)房者卻無(wú)法購(gòu)買(mǎi)合適住房。為了能夠有效解決房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展中存在著供需不平衡的問(wèn)題,政府相關(guān)管理工作部門(mén)需要不斷加大房地產(chǎn)征稅環(huán)節(jié),諸如,利用物業(yè)稅等來(lái)解決供需矛盾。僅僅實(shí)現(xiàn)征稅卻無(wú)法實(shí)現(xiàn)稅負(fù)轉(zhuǎn)嫁,購(gòu)房者仍然需要承擔(dān)一定稅負(fù),目的性更強(qiáng),影響性更高,對(duì)于住宅面積較大并且長(zhǎng)期閑置住房或者是有兩套以上住房的居民則是需要征收重稅,進(jìn)而使得投機(jī)者購(gòu)房成本,促使投機(jī)者不得不賣(mài)出閑置的住房,增加二手房地產(chǎn)市場(chǎng)的供給量,實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)資源的合理優(yōu)化配置,提升房地產(chǎn)價(jià)格穩(wěn)定性。

(三)實(shí)現(xiàn)征稅對(duì)象的區(qū)別性對(duì)待。

由于房地產(chǎn)征稅對(duì)象存在著差別使得其承擔(dān)的稅負(fù)也存在著一定的差別,但是普通的購(gòu)房者居于不利地位。政府需要認(rèn)識(shí)到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、投資型購(gòu)房、普通購(gòu)房等之間的關(guān)系,投資型購(gòu)房,政府可以征收更多的稅收,這樣能夠有效抑制投資型購(gòu)房者的購(gòu)房熱情。從目前發(fā)展來(lái)看,房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出信息不對(duì)稱(chēng)現(xiàn)象,即使在購(gòu)房過(guò)程中無(wú)法有效判定購(gòu)房者購(gòu)房目的,往往根據(jù)購(gòu)房者時(shí)候的買(mǎi)房行為才能夠進(jìn)行判定??傊?,政府需要結(jié)合房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展特點(diǎn)來(lái)構(gòu)建房地產(chǎn)信息的登記制度,進(jìn)而有效了解購(gòu)房者住房信息,對(duì)于購(gòu)買(mǎi)多套或者是購(gòu)買(mǎi)大面積住房需要征收更多的稅負(fù),對(duì)于購(gòu)房投機(jī)行為來(lái)進(jìn)行嚴(yán)格懲治。

四、結(jié)束語(yǔ)。

隨著家庭生活質(zhì)量以及居民文明程度日漸提升使得居民已經(jīng)不能夠滿(mǎn)足舒適住宅,而是對(duì)外部環(huán)境提出了更高的要求。房地產(chǎn)市場(chǎng)在實(shí)際的發(fā)展過(guò)程中,需要充分利用房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售價(jià)格以及發(fā)展預(yù)期來(lái)實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展宏觀調(diào)控,進(jìn)而促使其能夠有效認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展。從近些年的發(fā)展來(lái)看,我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)在發(fā)展過(guò)程中仍然存在著非常多不合理因素,特別是房地產(chǎn)供需之間存在著不平衡現(xiàn)象,這就需要重視房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的調(diào)節(jié)作用,利用財(cái)政稅收政策來(lái)有效調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì),重視房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)監(jiān)督工作以及管控工作,不斷完善相關(guān)法律法規(guī)來(lái)穩(wěn)定房地產(chǎn)發(fā)展市場(chǎng)。

參考文獻(xiàn):

房地產(chǎn)論文題目篇六

隨著國(guó)家調(diào)控力度的不斷加大,加上日益激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng),我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部費(fèi)用成本的壓縮空間越來(lái)越小??茖W(xué)的稅收籌劃,對(duì)于提高企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益、增強(qiáng)企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)實(shí)力乃至促進(jìn)整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展都具有積極的作用。本文采用理論分析的方法,對(duì)當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)的稅收籌劃進(jìn)行了嘗試性的探討,提出了自己的解決方案和籌劃風(fēng)險(xiǎn)的防范。

:房地產(chǎn)企業(yè),稅收籌劃,籌劃風(fēng)險(xiǎn)。

一、引言。

房地產(chǎn)企業(yè)投資額巨大,涉及多種不同的稅種,稅收成本在總投資額中所占的比例很高,因而房地產(chǎn)公司要在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中生存、發(fā)展、獲利,就必須根據(jù)企業(yè)本身的特點(diǎn)采取不同有效的方法,在這些方法中,創(chuàng)造成本優(yōu)勢(shì)是通用的基本手法之一,而稅收負(fù)擔(dān)的輕重是直接影響其成本高低的一個(gè)重要因素,因此,房地產(chǎn)企業(yè)在考慮其生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略時(shí),必須綜合考慮稅收這一成本因素,作為財(cái)務(wù)成本很大一塊的稅收支出,如何通過(guò)稅收籌劃予以控制,對(duì)公司來(lái)說(shuō)就變得相當(dāng)關(guān)鍵。

稅收籌劃,是指在納稅行為發(fā)生之前,在不違反法律、法規(guī)(稅法及其他相關(guān)法律法規(guī))的前提下,通過(guò)對(duì)納稅主體(法人或自然人)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)或投資行為等涉稅事項(xiàng)做出事先安排,以達(dá)到少繳稅或遞延納稅目標(biāo)的一系列謀劃活動(dòng)。其理論依據(jù)為:1.稅收調(diào)控理論與稅收籌劃稅收調(diào)控理論認(rèn)為政府利用稅收調(diào)節(jié)經(jīng)濟(jì)實(shí)質(zhì)上是通過(guò)稅收利益差別來(lái)引導(dǎo)納稅主體行為使之產(chǎn)生正向影響,實(shí)現(xiàn)一定的社會(huì)、經(jīng)濟(jì)目標(biāo)。正是這種稅收調(diào)控使得稅收產(chǎn)生利益差別,從而使得稅收籌劃成為減輕稅收負(fù)擔(dān)最有效的途徑。稅收調(diào)控納稅主體行為是通過(guò)彈性稅負(fù)來(lái)誘導(dǎo)納稅主體行為的,因此在稅收負(fù)擔(dān)有差異或有彈性的領(lǐng)域,稅收籌劃是可行的。2.稅收價(jià)格理論和稅收籌劃?,F(xiàn)代財(cái)政理論認(rèn)為稅收的本質(zhì)是國(guó)家提供公共產(chǎn)品的價(jià)格。因?yàn)楣伯a(chǎn)品的提供需要支付費(fèi)用,政府就需要通過(guò)向社會(huì)成員征稅來(lái)補(bǔ)償。由于公共物品具有消費(fèi)的非排他性,納稅人即使想拒絕該商品是不可能的,所以納稅人總是試圖以盡可能低的價(jià)格來(lái)購(gòu)買(mǎi)該商品。所以納稅人的稅收籌劃活動(dòng)就自然產(chǎn)生了。3.企業(yè)契約理論與稅收籌劃??扑沟钠髽I(yè)契約理論認(rèn)為:“企業(yè)實(shí)質(zhì)是一系列契約的聯(lián)結(jié)”企業(yè)與政府間的稅收契約就屬于其中之一?!逼髽I(yè)逐利性和契約的可策劃性下,作為契約關(guān)系人一方的企業(yè)就有動(dòng)力和機(jī)會(huì)進(jìn)行一些安排,以實(shí)現(xiàn)企業(yè)的價(jià)值或稅后利潤(rùn)最大化的目標(biāo)。

房地產(chǎn)業(yè)所涉及的稅種主要包括土地增值稅、房產(chǎn)稅、所得稅、營(yíng)業(yè)稅等,房地產(chǎn)業(yè)的稅收籌劃,一方面需要借助其所涉及稅種的一般稅收籌劃方法,另一方面,也需要利用房地產(chǎn)業(yè)自身的特點(diǎn)進(jìn)行具有自身特色的稅收籌劃。在現(xiàn)行政策下,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)如何能夠?qū)崿F(xiàn)良好業(yè)績(jī),獲得企業(yè)的利潤(rùn)?除了進(jìn)行合理的價(jià)格策略外,進(jìn)行合理的稅收籌劃方案也起著至關(guān)重要的作用。下面簡(jiǎn)要介紹房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地增值稅稅收籌劃的幾種方法:。

1.利用公司的組織形式進(jìn)行稅收籌劃,設(shè)立銷(xiāo)售公司。目前我國(guó)的土地增值稅采用的是四級(jí)超率累進(jìn)稅率,而且對(duì)于增值率低于20%的普通住宅可以免征土地增值稅。因此,納稅人在銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)或轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時(shí),可以適當(dāng)考慮增加銷(xiāo)售環(huán)節(jié),將高增值額分解成低增值額,從而降低增值率和土地增值稅的適用稅率。增值額如果被分散的次數(shù)很多,就可以享受到起征點(diǎn)帶來(lái)的稅收優(yōu)惠。因此,在實(shí)踐中,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可以將企業(yè)的銷(xiāo)售部單獨(dú)設(shè)立具有法人地位的銷(xiāo)售公司。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)合理的定價(jià)將房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給銷(xiāo)售公司,再由銷(xiāo)售公司進(jìn)行第三方銷(xiāo)售,從而能夠人為地調(diào)節(jié)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)銷(xiāo)售公司的增值率,通過(guò)籌劃使得企業(yè)承受較低的土地增值稅。

2.利用公共配套設(shè)施投入扣除《土地增值稅實(shí)施細(xì)則》規(guī)定:可以對(duì)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的納稅人取得土地使用權(quán)支付的金額和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本金額之和加計(jì)20%扣除。在市場(chǎng)接受的范圍內(nèi)適當(dāng)?shù)募哟蠊才涮自O(shè)施的投入,用以改善環(huán)境,增加賣(mài)點(diǎn),提高產(chǎn)品的競(jìng)爭(zhēng)力。同時(shí)也能夠提高銷(xiāo)售價(jià)格。比如:可以在小區(qū)內(nèi)有限的空間內(nèi)增設(shè)體育設(shè)施,可以讓人們足不出戶(hù)就可以享受到鍛煉的樂(lè)趣;也可以設(shè)立會(huì)所和在頂層設(shè)立游泳池等。這樣既可以?shī)蕵?lè),又能夠休閑,相應(yīng)的隱私也能夠受到保護(hù)。這些項(xiàng)目均可以列入到開(kāi)發(fā)成本里進(jìn)行加計(jì)扣除。

風(fēng)險(xiǎn)管理是經(jīng)濟(jì)主體通過(guò)對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的確認(rèn)和評(píng)估,采用合理的.經(jīng)濟(jì)手段及技術(shù)手段對(duì)風(fēng)險(xiǎn)加以控制,規(guī)避或減少風(fēng)險(xiǎn)損失的一種管理活動(dòng)。稅收籌劃風(fēng)險(xiǎn)是指房地產(chǎn)企業(yè)涉稅行為因?yàn)闆](méi)有正確遵循稅收法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定,使得房地產(chǎn)企業(yè)沒(méi)有準(zhǔn)確和及時(shí)的繳納稅款,從而引發(fā)稅務(wù)機(jī)關(guān)對(duì)企業(yè)進(jìn)行檢查、調(diào)整、處罰等等,最后導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)濟(jì)利益的損失。稅收籌劃面臨諸多的不確定性和不斷變化的規(guī)則約束,因此其風(fēng)險(xiǎn)更難于掌握,所以,在進(jìn)行稅收籌劃時(shí),企業(yè)可以通過(guò)采取以下措施加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)管理:1.正確區(qū)分違法與合法的界限,樹(shù)立正確的籌劃觀。2.關(guān)注稅收政策的變化趨勢(shì)。由于企業(yè)經(jīng)營(yíng)環(huán)境的多變形、復(fù)雜性及不確定事件的發(fā)生,稅法常隨經(jīng)濟(jì)情況的變化或?yàn)榕浜险叩男枰粩嘈拚屯晟啤F髽I(yè)在進(jìn)行納稅籌劃時(shí),應(yīng)充分收集和整理與企業(yè)經(jīng)營(yíng)相關(guān)的稅收政策及其變動(dòng)情況,在實(shí)施納稅籌劃時(shí),充分考慮籌劃方案的風(fēng)險(xiǎn),然后作出正確決策。3.聘請(qǐng)稅收籌劃專(zhuān)家,提高稅收籌劃的權(quán)威性,可靠性,科學(xué)性。稅收籌劃是一項(xiàng)高層次的理財(cái)活動(dòng)和系統(tǒng)工程,是一門(mén)綜合性學(xué)科,涉及法律、稅收、會(huì)計(jì)、財(cái)務(wù)、金融、企業(yè)管理等多方面的知識(shí),具有很強(qiáng)的專(zhuān)業(yè)性和技能性,需要專(zhuān)業(yè)技能高的籌劃人員來(lái)操作。4.力求整體效益最大化。籌劃時(shí),不能僅僅緊盯住個(gè)別稅種的稅負(fù)高低,而要著眼于整體稅負(fù)的輕重。一項(xiàng)成功的稅收籌劃方案必然是多種稅收方案優(yōu)化選擇的結(jié)果。優(yōu)化選擇的標(biāo)準(zhǔn)不是稅收負(fù)擔(dān)最小,而是在稅收負(fù)擔(dān)相對(duì)較小的情況下,企業(yè)整體利益最大。

1李大明,論稅收籌劃的稅收理論依據(jù),財(cái)政研究,20xx年第5期.

2注冊(cè)會(huì)計(jì)師全國(guó)統(tǒng)一考試輔導(dǎo)教材稅法[m].北京:中國(guó)財(cái)政經(jīng)濟(jì)出版社,20xx.

3中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例及實(shí)施細(xì)則。

房地產(chǎn)論文題目篇七

在社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體系中,房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)作為其中不可或缺的一個(gè)重要組成部分,目前在我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的地位日益突出。根據(jù)大量的研究和事實(shí)表明,通過(guò)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)因素以及規(guī)律性的分析,加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的科學(xué)判斷,有利于引導(dǎo)我國(guó)房地產(chǎn)事業(yè)的健康持續(xù)發(fā)展。因此,對(duì)解析房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的影響因素及對(duì)策的探討有其必要性。

在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的過(guò)程中,相關(guān)的影響因素相當(dāng)多,必須要通過(guò)對(duì)這些因素及其相關(guān)關(guān)系的正確處理,強(qiáng)化對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的分析,進(jìn)而才能處理好投資與需求之間的相互關(guān)系。因此,以下對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)相關(guān)波動(dòng)因素進(jìn)行簡(jiǎn)單分析,主要有土地因素、資金因素、市場(chǎng)因素等,現(xiàn)作具體說(shuō)明:

1、土地因素。在房地產(chǎn)發(fā)展的過(guò)程中,主要會(huì)受到一級(jí)市場(chǎng)以及二級(jí)市場(chǎng)的影響,其中,一級(jí)市場(chǎng)就是地產(chǎn)市場(chǎng),國(guó)家土地部門(mén)作為供給方,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商為需求方,土地就成為市場(chǎng)交易中的商品,而二級(jí)市場(chǎng)的需求方為購(gòu)房者,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商為供給方,在進(jìn)行市場(chǎng)交易中,土地的使用權(quán)以及房屋所有權(quán)就成為交易的商品。在實(shí)際分析過(guò)程中,則主要選取本年完成的.開(kāi)發(fā)土地面積、土地出讓收人、房屋竣工面積以及新開(kāi)工面積等四個(gè)指標(biāo)主要內(nèi)容進(jìn)行影響分析。

2、金融市場(chǎng)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與金融的支持密切相關(guān),為此,資金因素對(duì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)有著重大影響,在其運(yùn)行過(guò)程中,主要是通過(guò)利率水平、貸款投向以及貸款規(guī)模等作為主要手段進(jìn)行房地產(chǎn)的運(yùn)作。因?yàn)榉康禺a(chǎn)經(jīng)濟(jì)屬于經(jīng)濟(jì)密集型產(chǎn)業(yè),其生存與發(fā)展必須依靠大量的資金,而這些資金一部分由企業(yè)自己來(lái)解決,而其他的一部分則必須要通過(guò)金融市場(chǎng)這一渠道和途徑來(lái)解決,為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)籌集資金。

3、市場(chǎng)因素。在現(xiàn)代化經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)環(huán)境下,房地產(chǎn)的發(fā)展與價(jià)格機(jī)制有著不可分離的關(guān)系。因?yàn)榉康禺a(chǎn)的需求,必然會(huì)影響到房地產(chǎn)價(jià)格水平的波動(dòng),從而進(jìn)一步影響到房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的運(yùn)行擴(kuò)張。同時(shí),商品房面積也是房地產(chǎn)消費(fèi)需求的反映,所以,在一定程度上,其可以對(duì)未來(lái)房地產(chǎn)價(jià)格的走勢(shì)作出一個(gè)科學(xué)的預(yù)計(jì)。比如房未來(lái)房地價(jià)格預(yù)計(jì)下降,即使價(jià)格出現(xiàn)大幅度下降,而房地產(chǎn)的需求也會(huì)相應(yīng)的減少,若是未來(lái)房地產(chǎn)價(jià)格上漲,即使價(jià)格出現(xiàn)升幅,但是對(duì)于房地產(chǎn)需求也會(huì)相應(yīng)的增加。

4、政策因素。所謂政策因素,主要是指與房地產(chǎn)業(yè)有關(guān)的財(cái)政政策,尤其是敏感程度較大的貨幣政策、經(jīng)濟(jì)體制、產(chǎn)業(yè)政策以及經(jīng)濟(jì)制度的改革、區(qū)域發(fā)展政策和政府發(fā)展政策等,同時(shí),這些政策因素也是國(guó)家和政府對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)進(jìn)行宏觀調(diào)控的主要手段,通過(guò)這些政策措施,對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行各方面的調(diào)控,進(jìn)而影響到房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的周期性波動(dòng)。

從某種角度上講,房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)與宏觀經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)一樣,兩者都不是以平穩(wěn)的方式增長(zhǎng),都具有很大的波動(dòng)性,但是從長(zhǎng)期發(fā)展來(lái)看,房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)還是呈現(xiàn)向上增長(zhǎng)的趨勢(shì),這種趨勢(shì)隨著相關(guān)因素的影響上下起伏,控制著房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的運(yùn)行狀態(tài)。為此,為了保證房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的相對(duì)穩(wěn)定,以下提出了控制房地產(chǎn)經(jīng)波動(dòng)的有效對(duì)策,具體包括以下幾點(diǎn):

1、規(guī)范土地市場(chǎng)??刂品康禺a(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng),必須要規(guī)范土地市場(chǎng)的管理,具體可以從下方面人手:

首先,強(qiáng)化土地批租管理,要全面采取總量控制,統(tǒng)一規(guī)范土地的管理權(quán),確立嚴(yán)格的行政劃撥用地審批制度;其次,要嚴(yán)格按照規(guī)范操作,根據(jù)協(xié)議規(guī)定的具體內(nèi)容,規(guī)范土地的招標(biāo)拍賣(mài)轉(zhuǎn)變途徑和流程,從根本上實(shí)現(xiàn)我國(guó)土地轉(zhuǎn)讓的招投標(biāo)的市場(chǎng)化,減少行政干預(yù),改善土地管理現(xiàn)狀;第三,要強(qiáng)化政府的土地供給能力的同時(shí),必須要進(jìn)一步實(shí)現(xiàn)我國(guó)土地轉(zhuǎn)讓市場(chǎng)的開(kāi)放化管理,優(yōu)化土地使用權(quán),利用市場(chǎng)機(jī)制下的調(diào)控手段,優(yōu)化土地資源的配置與重組;另外,根據(jù)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展現(xiàn)狀,確立新型土地供應(yīng)機(jī)制,從而有效地規(guī)范我國(guó)土地的出讓行為。

2、調(diào)整房地產(chǎn)投資政策。要制定長(zhǎng)遠(yuǎn)的適合于我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的投資政策,對(duì)于正常的政策制度,即便是造成了短期內(nèi)的經(jīng)濟(jì)下滑,抑制了經(jīng)濟(jì)發(fā)展,也應(yīng)該采用有效的輔導(dǎo)方法和手段,堅(jiān)持貫徹執(zhí)行。對(duì)于失控和不當(dāng)?shù)慕?jīng)濟(jì)政策,必須要采用有效措施及時(shí)糾正和制止,盡可能地保證房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)發(fā)展。

另外,要根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r,采用有效的房地產(chǎn)投資政策,調(diào)整房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)狀況,保證房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)、健康、持續(xù)發(fā)展。在制定和出臺(tái)相關(guān)的投資政策時(shí),需要注意以下相關(guān)問(wèn)題:(1)要明確投資主體,做到產(chǎn)權(quán)分明、職責(zé)清晰、規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生,有效地控制房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)周期的變化;(2)要密切關(guān)注房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的規(guī)模變化,確保固定資產(chǎn)投資與規(guī)模發(fā)展相適應(yīng),確保投資的合理化;(3)明確市場(chǎng)定位,重視市場(chǎng)調(diào)查,在明確市場(chǎng)需求的基礎(chǔ)上,使得市場(chǎng)投資更為理性化。

3、完善開(kāi)發(fā)金融制度。在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中,必須要完善現(xiàn)有的房地產(chǎn)金融制度,具體做到以下幾點(diǎn):(1)要構(gòu)建完善的多元化房地產(chǎn)融資體系,如房地產(chǎn)信托、商業(yè)銀行貸款、市場(chǎng)直接融資以及產(chǎn)業(yè)基金等,(2)完善多元化的住房融資渠道,目前主要的融資渠道有政府優(yōu)惠政策、商業(yè)按揭貸款、住房合作基金等;(3)建立完善的金融管理制度,要求房地產(chǎn)要積極探索發(fā)展出路,既要考慮到整個(gè)金融體系的構(gòu)建,也要考慮到制度方面的建設(shè),從而為融資創(chuàng)造一個(gè)創(chuàng)新環(huán)境。

總而言之,對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)因素進(jìn)行分析,不僅有利于對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展及其運(yùn)行規(guī)律的把握,而且通過(guò)對(duì)其發(fā)展異常波動(dòng)的分析,制定出科學(xué)有效的針對(duì)性措施,加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的宏觀調(diào)控,有利更好地實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)的深化改革,推進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)改革的步伐。

房地產(chǎn)論文題目篇八

從我國(guó)目前房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)來(lái)看,近幾年以及之后幾年依舊有足夠的發(fā)展空間,并且短時(shí)間內(nèi)不會(huì)衰弱[1]。房地產(chǎn)企業(yè)在我國(guó)經(jīng)濟(jì)建設(shè)體系中所占比重較高,從最初進(jìn)入房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)始,利用有限的資金投資,并且不斷融資,從而支持企業(yè)良性運(yùn)轉(zhuǎn),但就目前我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)整體經(jīng)濟(jì)情況而言,也暴露出很多問(wèn)題[2]。且這些問(wèn)題若不及時(shí)發(fā)現(xiàn)和解決,勢(shì)必會(huì)影響房地產(chǎn)企業(yè)日后的發(fā)展,并且在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中處于劣勢(shì)地位。因此加強(qiáng)資金管理的力度,創(chuàng)新管理方式,使其能夠順應(yīng)時(shí)代發(fā)展的需求,是當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)重點(diǎn)關(guān)注的話(huà)題。

(一)盲目投資,資金規(guī)劃不合理。

房地產(chǎn)企業(yè)從建立之初到穩(wěn)定的運(yùn)營(yíng)發(fā)展具有周期長(zhǎng)、耗費(fèi)大等特點(diǎn),在發(fā)展的過(guò)程中,完全依賴(lài)企業(yè)自身的資金運(yùn)轉(zhuǎn)是不可能實(shí)現(xiàn)的,因此房地產(chǎn)企業(yè)需要通過(guò)銀行借款等融資方式進(jìn)行負(fù)債融資,從近幾年的情況來(lái)看,房地產(chǎn)企業(yè)的負(fù)債率較高,幾乎每個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)都有大筆的負(fù)債額。某些企業(yè)資金沉淀嚴(yán)重,原本就因資金不足而煩惱,加之資金的無(wú)效占用不斷增加,且盲目跟風(fēng)投資導(dǎo)致資金未以有效產(chǎn)出的形式流回企業(yè),導(dǎo)致資金的利用率進(jìn)一步降低。對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)而言,有效的資金預(yù)算和合理的資金規(guī)劃,是企業(yè)最大化利用資金,并提升資金管理水平的有效方式,但從目前的實(shí)際情況來(lái)看,部分企業(yè)在資金投資和規(guī)劃上還存在著諸多的不足[3]。

(二)融資渠道單一,主體不明。

資金管理的原則在于主體明確,責(zé)任明確,且應(yīng)該加強(qiáng)對(duì)資金的監(jiān)督力度,防止資金流失和無(wú)效利用,但房地產(chǎn)企業(yè)在此方面的規(guī)劃并不到位,還需要作進(jìn)一步的努力,來(lái)確保資金的正常使用和流動(dòng)。多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)巨大數(shù)額的投資和收款,并沒(méi)有明確監(jiān)督每一筆資金的具體流向,導(dǎo)致正式啟用資金的階段卻發(fā)現(xiàn)資金已經(jīng)被占用,只好拆東墻補(bǔ)西墻。另外,房地產(chǎn)企業(yè)本身的資金不足以支撐企業(yè)正常運(yùn)轉(zhuǎn),因此需要通過(guò)多種方式加強(qiáng)外部融資,然而目前房地產(chǎn)企業(yè)融資方式單一,資金獲取的渠道相對(duì)匱乏。致使企業(yè)的資金的利用和周轉(zhuǎn)更為緊張,若房地產(chǎn)企業(yè)想要穩(wěn)定長(zhǎng)期的發(fā)展,就必須要解決上述所有問(wèn)題。

(一)做好資金預(yù)算,促進(jìn)資金良性運(yùn)轉(zhuǎn)。

房地產(chǎn)企業(yè)不同于一般的企業(yè),每一筆進(jìn)賬和出賬的資金數(shù)額都較大,且投入和產(chǎn)出比例也較大,因此做好房地產(chǎn)企業(yè)的資金預(yù)算是必要的工作之一,也是資金管理的基礎(chǔ)性環(huán)節(jié),更是確保企業(yè)良性運(yùn)轉(zhuǎn)的有效方式。進(jìn)行有效的資金預(yù)算,上一年年末做好所有款項(xiàng)的整理和總結(jié),計(jì)算盈虧狀況,并且將不可動(dòng)用資金和閑置資金詳細(xì)記錄處理,注重處理的細(xì)節(jié)。每年年初,財(cái)務(wù)部門(mén)則根據(jù)上一年的企業(yè)運(yùn)營(yíng)情況以及當(dāng)年企業(yè)發(fā)展的趨勢(shì),做好資金預(yù)算計(jì)劃[4]。要求資金預(yù)算計(jì)劃既能夠滿(mǎn)足企業(yè)本年所需的要求,也要保障資金能夠良性運(yùn)轉(zhuǎn),對(duì)于閑置資金應(yīng)該加以利用,促進(jìn)企業(yè)的發(fā)展。資金預(yù)算由資金預(yù)算收入,資金預(yù)算支出兩大主體內(nèi)容構(gòu)成“資金預(yù)算最核心的內(nèi)容是企業(yè)通過(guò)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)帶來(lái)的現(xiàn)金凈增加額,預(yù)算支出最核心的內(nèi)容是企業(yè)投資所需資金支出?!币源藶楹诵模盐掌髽I(yè)的“脈搏”,突出計(jì)劃重點(diǎn),有效節(jié)約公司融資成本,并且在預(yù)案審核通過(guò)后嚴(yán)格執(zhí)行。

(二)合理規(guī)劃資金,重視風(fēng)險(xiǎn)管理。

在做好資金預(yù)算之后,應(yīng)該嚴(yán)格按照資金預(yù)算方案執(zhí)行,并且在此過(guò)程中以控制成本為核心,有效將企業(yè)能夠運(yùn)轉(zhuǎn)的資金優(yōu)先利用。但資金預(yù)算只是年初的一個(gè)計(jì)劃方案,在現(xiàn)實(shí)發(fā)展中有很多不可預(yù)估的因素會(huì)影響資金的周轉(zhuǎn)和利用,此時(shí)需要企業(yè)財(cái)務(wù)管理者嚴(yán)格依照合理規(guī)劃的處事標(biāo)準(zhǔn)作出新的資金決策,從而調(diào)整預(yù)算方案,將資金合理有效的利用起來(lái)。另外,在資金管理的工作任務(wù)中,風(fēng)險(xiǎn)管理是其中及其重要的一項(xiàng)任務(wù),主要分為使用風(fēng)險(xiǎn),在途風(fēng)險(xiǎn)和或有風(fēng)險(xiǎn)。資金的使用風(fēng)險(xiǎn)一般是指房地產(chǎn)企業(yè)的投資風(fēng)險(xiǎn),對(duì)于這種風(fēng)險(xiǎn),做好市場(chǎng)調(diào)研,加強(qiáng)對(duì)投資項(xiàng)目的可行性調(diào)查論證,項(xiàng)目評(píng)審以科學(xué)化,專(zhuān)業(yè)化的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行,在項(xiàng)目投資之初就將風(fēng)險(xiǎn)概率降到最低,也就是說(shuō)這種風(fēng)險(xiǎn)屬于預(yù)先通過(guò)有效手段可控型風(fēng)險(xiǎn)。而在途風(fēng)險(xiǎn)通常會(huì)發(fā)生在企業(yè)資金結(jié)算過(guò)程中,要求財(cái)務(wù)人員注重結(jié)算票據(jù)的選擇,通常都是以“貸記憑證”,“轉(zhuǎn)帳支票”為結(jié)算手段,選擇更為安全的結(jié)算方式,有助于規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的概率[5]。

(三)擴(kuò)寬融資渠道,加強(qiáng)資金動(dòng)態(tài)流向的監(jiān)督力度。

房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)定期,不定期地對(duì)資金使用情況進(jìn)行監(jiān)督和核查,明確企業(yè)資金的動(dòng)向。一般情況下,可通過(guò)企業(yè)的日常的報(bào)表全面了解資金的動(dòng)向,而且要定時(shí)進(jìn)行專(zhuān)項(xiàng)檢查,了解和知悉資金預(yù)算執(zhí)行過(guò)程中的深層次問(wèn)題,針對(duì)這些問(wèn)題尋找深層次的解決方法,尤其是對(duì)于應(yīng)收帳款,預(yù)付帳款,其他應(yīng)收款等資金往來(lái)賬目的'管理,逐筆跟蹤,強(qiáng)化監(jiān)督,明確責(zé)任人,才能將資金的來(lái)龍去脈清楚的進(jìn)行管理。另外,房地產(chǎn)企業(yè)的資金因支出數(shù)額較大,且一般前期用于投資,后期才能回收賬款,因此應(yīng)該擴(kuò)寬融資渠道,利用各種方式為企業(yè)籌集到足夠項(xiàng)目運(yùn)轉(zhuǎn)的資金,避免因資金不足而損失重要項(xiàng)目。另外,房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該制定明確的責(zé)任制度,業(yè)務(wù)人員的績(jī)效同應(yīng)收款項(xiàng)的回籠速度和回收金額掛鉤,制定相應(yīng)的獎(jiǎng)罰辦法,確保錢(qián)出去,貨進(jìn)來(lái),貨出去,錢(qián)進(jìn)來(lái),把壞帳損失降到最低程度。此外,加強(qiáng)企業(yè)的內(nèi)部審計(jì)工作,注重沉淀資金的盤(pán)活,將企業(yè)本身?yè)碛械馁Y金和外部融資籌集的資金最大化利用,提高整個(gè)企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益。

房地產(chǎn)企業(yè)的資金運(yùn)轉(zhuǎn)需要在財(cái)務(wù)人員的精確計(jì)算下進(jìn)行,并且房地產(chǎn)企業(yè)資金數(shù)額較大,在企業(yè)本身資金不足以支撐企業(yè)發(fā)展的情況下需要通過(guò)多種渠道融資,用以支持企業(yè)的發(fā)展。因此房地產(chǎn)資金管理工作是企業(yè)發(fā)展的核心任務(wù),有效的資金預(yù)算和規(guī)劃,在強(qiáng)有力的監(jiān)督體制下落實(shí)施行,能夠保障企業(yè)在激烈的競(jìng)爭(zhēng)中獲取一定的優(yōu)勢(shì),從而在房地產(chǎn)企業(yè)更好更快的發(fā)展。

[2]高峰.探討房地產(chǎn)企業(yè)資金管理存在的問(wèn)題與對(duì)策[j].四川水泥,20xx,09:185.

[4]董剛.房地產(chǎn)企業(yè)資金管理存在的問(wèn)題及對(duì)策[j].東方企業(yè)文化,20xx,24:202.

房地產(chǎn)論文題目篇九

一、房地產(chǎn)企業(yè)資金管理中存在的問(wèn)題。

1.資金預(yù)算管理制度不完善,投資行為盲目。

就目前的實(shí)際情況來(lái)看,很多房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)于資金管理沒(méi)有形成一個(gè)充分的認(rèn)識(shí),資金預(yù)算的管理水平也不夠完善,同時(shí)缺少對(duì)企業(yè)在項(xiàng)目投資和經(jīng)營(yíng)中的資金控制,導(dǎo)致了成本超支的現(xiàn)象存在。根據(jù)現(xiàn)有的房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)看,有的企業(yè)制定了資金管理的制度,但是由于人員對(duì)此不夠重視,使得這種管理制度形同虛設(shè)。

2.融資形式單調(diào)。

融資是每一個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)獲得資金成本的必要手段,但是我國(guó)目前很多中小型企業(yè),都沒(méi)有能力通過(guò)發(fā)行債券和股票的方式來(lái)獲得資金,融資方式還停留在傳統(tǒng)的銀行貸款或其他非銀行金融機(jī)構(gòu)貸款上,而銀行的利率常常會(huì)出現(xiàn)波動(dòng),非銀行金融機(jī)構(gòu)的利率往往在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上有較大的上浮,造成了房地產(chǎn)企業(yè)的融資風(fēng)險(xiǎn)更高、償還貸款的壓力過(guò)大。

3.資金管理意識(shí)淡薄,管理模式落后。

上文中提到,很多房地產(chǎn)企業(yè)建立了資金管理制度,但由于種種客觀原因讓制度形同虛設(shè),影響了企業(yè)資金的合理利用。同時(shí),房地產(chǎn)項(xiàng)目中,建設(shè)某一工程不能很好地控制成本,企業(yè)在項(xiàng)目成立時(shí)設(shè)立一個(gè)單獨(dú)的銀行賬戶(hù),未進(jìn)行資金集中管控,使資金分散,不容易被全面掌握,導(dǎo)致資金使用效率降低。這種落后的資金管理方式,也可能導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)形成賬外循環(huán)資金。

二、房地產(chǎn)企業(yè)資金管理模式的具體內(nèi)容。

1.資金的預(yù)算管理。

資金的預(yù)算管理是資金管理的前提,在具體實(shí)施中,房地產(chǎn)企業(yè)要確定整個(gè)企業(yè)的現(xiàn)金流和開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的數(shù)量、開(kāi)發(fā)進(jìn)度的精準(zhǔn)匹配等內(nèi)容,企業(yè)應(yīng)該通過(guò)不同的資金預(yù)算形式來(lái)達(dá)到資金流和非項(xiàng)目資金的平衡,便于資金的統(tǒng)籌使用。建立完善的資金預(yù)算制度,能夠有效提高資金的使用效率,財(cái)務(wù)部門(mén)應(yīng)該配合企業(yè)的工作目標(biāo),共同編制資金預(yù)算計(jì)劃的建立。這個(gè)預(yù)算計(jì)劃包含資金預(yù)算收入和資金預(yù)算支出兩方面內(nèi)容,其中資金預(yù)算支出是核心,應(yīng)根據(jù)企業(yè)既定的成本大綱進(jìn)行資金預(yù)算,并按照確定的預(yù)算安排使用資金。

2.資金的使用管理。

房地產(chǎn)企業(yè)資金的使用管理要包含四個(gè)方面的內(nèi)容:第一個(gè)方面就是土地獲取資金的支出,包括了土地的投標(biāo)、競(jìng)標(biāo)等所支付費(fèi)用;第二個(gè)方面是建筑安裝方面的支出,包括了房地產(chǎn)的項(xiàng)目設(shè)計(jì)、建筑、裝修和景觀規(guī)劃方面的支出;第三方面就是營(yíng)銷(xiāo)資金的支出,包括了房地產(chǎn)項(xiàng)目的營(yíng)銷(xiāo)和推廣等費(fèi)用的支出;第四方面是房地產(chǎn)項(xiàng)目從預(yù)售開(kāi)始的各項(xiàng)稅費(fèi)支出。企業(yè)資金的使用管理,就是指企業(yè)在資金集中使用的不同階段,憑借資金的預(yù)算來(lái)合理使用資金,在資金使用管理的過(guò)程中,即要注意控制資金的風(fēng)險(xiǎn),又要注意提高資金的使用效率。

3.資金的監(jiān)督管理。

一個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)要想合理使用資金,并且掌握資金的使用狀況,就要不定期地對(duì)資金的使用狀況進(jìn)行檢查,通過(guò)財(cái)會(huì)部門(mén)提供的報(bào)表來(lái)審核資金使用是否合理。同時(shí),企業(yè)的管理者還可以通過(guò)專(zhuān)項(xiàng)檢查來(lái)發(fā)現(xiàn)資金在使用過(guò)程中發(fā)生的深層次問(wèn)題,尤其是在房地產(chǎn)項(xiàng)目竣工前的工程結(jié)算與款項(xiàng)支付、房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)售后的銷(xiāo)售收款等環(huán)節(jié)要格外注意。加強(qiáng)資金的監(jiān)督管理,就要建立獎(jiǎng)罰制度,對(duì)資金管控執(zhí)行較好的項(xiàng)目及人員要給予獎(jiǎng)勵(lì),充分調(diào)動(dòng)員工的積極性,積極開(kāi)展企業(yè)的內(nèi)部審計(jì),實(shí)現(xiàn)對(duì)資金整體情況的內(nèi)部控制。

三、加強(qiáng)資金管理內(nèi)部控制的措施。

1.科學(xué)安排資金的收入和支出。

房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的實(shí)施需要大量的資金,如果管理工作不到位,就會(huì)造成資金成本的超支,不利于工程項(xiàng)目的成本控制。合理協(xié)調(diào)收入和支出,是加強(qiáng)資金管理的必要前提。房地產(chǎn)企業(yè)在建設(shè)一個(gè)工程時(shí),所有的資金要等到項(xiàng)目預(yù)售才開(kāi)始收回,而在開(kāi)發(fā)前是要通過(guò)銀行的貸款等融資手段來(lái)籌措資金。房地產(chǎn)企業(yè)要想最終償還所有的貸款,就要在資金的使用過(guò)程中明確每一筆款項(xiàng)的流向,拒絕一切不合理的開(kāi)支。

2.加強(qiáng)資金計(jì)劃分析和預(yù)算管理。

資金的計(jì)劃分析是指執(zhí)行資金的計(jì)劃后,把資金具體的情況和原計(jì)劃值相對(duì)比,發(fā)現(xiàn)偏差,找出存在的問(wèn)題,并制定具體的解決措施。而資金的預(yù)算管理則是實(shí)現(xiàn)資金良性循環(huán)的必要環(huán)節(jié),預(yù)算制度的完善能為企業(yè)提高資金使用效率打下良好的基礎(chǔ)。資金的預(yù)算分為年度預(yù)算和月度執(zhí)行預(yù)算兩個(gè)方面,平衡房地產(chǎn)企業(yè)的資金總預(yù)算,是預(yù)算管理中最重要的工作內(nèi)容。

3.加強(qiáng)資金管理信息化平臺(tái)建設(shè)。

現(xiàn)代社會(huì)是信息化的社會(huì),眾多行業(yè)都利用了信息化的手段來(lái)提高管理質(zhì)量。在房地產(chǎn)企業(yè)的資金管理和內(nèi)部控制中,資金管理信息化平臺(tái)的建立,有利于管理企業(yè)內(nèi)部的資金收入和計(jì)劃的情況,對(duì)企業(yè)的資金進(jìn)行統(tǒng)一的計(jì)劃管理,分析出企業(yè)的可用資金金額、長(zhǎng)短期資金收支情況及須外部籌措資金,從而實(shí)現(xiàn)了企業(yè)一體化的管理,有助于提高資金的使用效率。

四、結(jié)論。

我國(guó)在經(jīng)歷了金融危機(jī)的打擊之后,對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的活動(dòng)更加趨于理性化,也加強(qiáng)對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀調(diào)控。但是即便如此,在房地產(chǎn)的市場(chǎng)中仍然存在著許多客觀因素導(dǎo)致的房地產(chǎn)企業(yè)資金使用不合理的現(xiàn)象,要想改變這種情況,房地產(chǎn)企業(yè)只有通過(guò)加強(qiáng)資金管理和提高內(nèi)部控制的水平,才能從根本上保證企業(yè)的正常運(yùn)作和資金的使用效率,從而為房地產(chǎn)企業(yè)帶來(lái)更大的經(jīng)濟(jì)效益。

房地產(chǎn)論文題目篇十

要弄清房地產(chǎn)業(yè)與泡沫經(jīng)濟(jì)的關(guān)系,首先要搞清泡沫經(jīng)濟(jì)的涵義。

什么叫泡沫經(jīng)濟(jì)?《辭?!?版)中有一個(gè)較為準(zhǔn)確的解釋。該書(shū)寫(xiě)道:“泡沫經(jīng)濟(jì):虛擬資本過(guò)度增長(zhǎng)與相關(guān)交易持續(xù)膨脹日益脫離實(shí)物資本的增長(zhǎng)和實(shí)業(yè)部門(mén)的成長(zhǎng),金融證券、地產(chǎn)價(jià)格飛漲,投機(jī)交易極為活躍的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象。泡沫經(jīng)濟(jì)寓于金融投機(jī),造成社會(huì)經(jīng)濟(jì)的虛假繁榮,最后必定泡沫破滅,導(dǎo)致社會(huì)震蕩,甚至經(jīng)濟(jì)崩潰?!?/p>

從這個(gè)定義中,我們可以得出以下幾點(diǎn)結(jié)論:

(1)泡沫經(jīng)濟(jì)主要是指虛擬資本過(guò)度增長(zhǎng)而言的。所謂虛擬資本,是指以有價(jià)證券的形式存在,并能給持有者帶來(lái)一定收入的資本,如企業(yè)股票或國(guó)家發(fā)行的債券等。虛擬資本有相當(dāng)大的經(jīng)濟(jì)泡沫,虛擬資本的過(guò)度增長(zhǎng)和相關(guān)交易持續(xù)膨脹,與實(shí)際資本脫離越來(lái)越遠(yuǎn),形成泡沫經(jīng)濟(jì),最終股票價(jià)格暴跌,導(dǎo)致泡沫破滅,造成社會(huì)經(jīng)濟(jì)震蕩。

(2)地價(jià)飛漲,也是泡沫經(jīng)濟(jì)的一種表現(xiàn)。如果地價(jià)飛漲,脫離土地實(shí)際價(jià)值越來(lái)越遠(yuǎn),便會(huì)形成泡沫經(jīng)濟(jì),一旦泡沫破滅,地價(jià)暴跌,給社會(huì)經(jīng)濟(jì)帶來(lái)巨大危害。

(3)泡沫經(jīng)濟(jì)寓于金融投機(jī)。正常情況下,資金的運(yùn)動(dòng)應(yīng)當(dāng)反映實(shí)體資本和實(shí)業(yè)部門(mén)的運(yùn)動(dòng)狀況。只要金融存在,金融投機(jī)就必然存在。但如果金融投機(jī)交易過(guò)度膨脹,同實(shí)體資本和實(shí)業(yè)部門(mén)的成長(zhǎng)脫離越來(lái)越遠(yuǎn),便會(huì)造成社會(huì)經(jīng)濟(jì)的虛假繁榮,形成泡沫經(jīng)濟(jì)。

(4)泡沫經(jīng)濟(jì)與經(jīng)濟(jì)泡沫既有區(qū)別,又有一定聯(lián)系。經(jīng)濟(jì)泡沫是市場(chǎng)中普遍存在的一種經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象。所謂經(jīng)濟(jì)泡沫是指經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)過(guò)程中出現(xiàn)的一些非實(shí)體經(jīng)濟(jì)因素,如金融證券、債券、地價(jià)和金融投機(jī)交易等,只要控制在適度的范圍中,對(duì)活躍市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)有利。只有當(dāng)經(jīng)濟(jì)泡沫過(guò)多,過(guò)度膨脹,嚴(yán)重脫離實(shí)體資本和實(shí)業(yè)發(fā)展需要的時(shí)候,才會(huì)演變成虛假繁榮的泡沫經(jīng)濟(jì)??梢?jiàn),泡沫經(jīng)濟(jì)是個(gè)貶義詞,而經(jīng)濟(jì)泡沫則是個(gè)中性范疇。所以,不能把經(jīng)濟(jì)泡沫與泡沫經(jīng)濟(jì)簡(jiǎn)單地劃等號(hào),既要承認(rèn)經(jīng)濟(jì)泡沫存在的客觀必然性,又要防止經(jīng)濟(jì)泡沫過(guò)度膨脹演變成泡沫經(jīng)濟(jì)。

二、經(jīng)濟(jì)泡沫的利與弊。

在現(xiàn)代市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中,經(jīng)濟(jì)泡沫之所以會(huì)長(zhǎng)期存在,是有它的客觀原因的,主要是由其作用的二重性所決定的。

一方面,經(jīng)濟(jì)泡沫的存在有利于資本集中,促進(jìn)競(jìng)爭(zhēng),活躍市場(chǎng),繁榮經(jīng)濟(jì)。

另一方面,也應(yīng)清醒地看到,經(jīng)濟(jì)泡沫中的不實(shí)因素和投機(jī)因素,又存在著消極成分。

三、房地產(chǎn)業(yè)與泡沫經(jīng)濟(jì)的關(guān)系。

在搞清了泡沫經(jīng)濟(jì)的涵義以及泡沫的利與弊之后,我們可以回過(guò)頭來(lái)研究房地產(chǎn)業(yè)與泡沫經(jīng)濟(jì)的關(guān)系這個(gè)主題了。研究的結(jié)果是:

1、房地產(chǎn)業(yè)本質(zhì)上是實(shí)體經(jīng)濟(jì)和實(shí)業(yè)部門(mén),其本身決不是泡沫經(jīng)濟(jì)。

首先從房地產(chǎn)的屬性來(lái)看,房地產(chǎn)是不動(dòng)產(chǎn),房地產(chǎn)商品兼有生活資料和生產(chǎn)資料雙重屬性,是以實(shí)物形態(tài)存在的實(shí)實(shí)在在的實(shí)體產(chǎn)品,同金融證券(包括股票、債券)僅僅是收益權(quán)利證書(shū)相比,根本不同,它本身并不是泡沫經(jīng)濟(jì)。

其次,房地產(chǎn)業(yè)部門(mén)是實(shí)業(yè)部門(mén)。它同金融證券等虛擬資本也是根本不同的,談不上泡沫經(jīng)濟(jì)。

再次,房地產(chǎn)業(yè)在整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)體系中屬于先導(dǎo)性、基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè),處于主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)地位,起到十分重要的作用。在發(fā)達(dá)國(guó)家內(nèi)生產(chǎn)總值中,房地產(chǎn)增加值一般要占到10%左右。房地產(chǎn)業(yè)以其產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度強(qiáng)、帶動(dòng)系數(shù)大的特點(diǎn),成為促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的支柱產(chǎn)業(yè)。事實(shí)已經(jīng)證明,現(xiàn)階段我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的興旺發(fā)達(dá),是我國(guó)經(jīng)濟(jì)繁榮的標(biāo)志之一,并不像有些人所說(shuō)的那樣所謂虛假繁榮的“泡沫經(jīng)濟(jì)的第二次高潮”。

2、房地產(chǎn)業(yè)也含有某些經(jīng)濟(jì)泡沫成分,如果任其膨脹,也存在著發(fā)展成為泡沫經(jīng)濟(jì)的危險(xiǎn)性。

應(yīng)當(dāng)承認(rèn),房地產(chǎn)業(yè)成長(zhǎng)過(guò)程中,確實(shí)存在著一些經(jīng)濟(jì)泡沫,主要表現(xiàn)在:

(1)地產(chǎn)價(jià)格泡沫。如前所述,土地價(jià)格由于其稀缺性和市場(chǎng)需求無(wú)限性的拉動(dòng)作用,及其土地市場(chǎng)投機(jī)炒作,會(huì)出現(xiàn)虛漲,這種虛漲的部分就屬于經(jīng)濟(jì)泡沫。如果土地價(jià)格成倍、甚至幾十倍地飛漲,就會(huì)發(fā)展成泡沫經(jīng)濟(jì)。如日本的地產(chǎn)價(jià)格暴漲就是鮮明的例證。日本六大城市的地價(jià)指數(shù),在上世紀(jì)80年代的間上漲了5倍,地價(jià)市值總額高達(dá)4000萬(wàn)億日元,相當(dāng)于美國(guó)地價(jià)總值的4倍,土地單價(jià)為美國(guó)的100倍。1991年以后地價(jià)暴跌,泡沫破滅,至今經(jīng)濟(jì)尚未恢復(fù)過(guò)來(lái)。地價(jià)虛漲是不能持久的,在一定階段便會(huì)破滅。

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無(wú)論是身處學(xué)校還是步入社會(huì),大家都嘗試過(guò)寫(xiě)作吧,借助寫(xiě)作也可以提高我們的語(yǔ)言組織能力。大家想知道怎么樣才能寫(xiě)一篇比較優(yōu)質(zhì)的范文嗎?以下是小編為大家收集的優(yōu)秀范文
演講稿也叫演講詞,是指在群眾集會(huì)上或會(huì)議上發(fā)表講話(huà)的文稿。演講稿是進(jìn)行宣傳經(jīng)常使用的一種文體。演講的作用是表達(dá)個(gè)人的主張與見(jiàn)解,介紹一些學(xué)習(xí)、工作中的情況、經(jīng)驗(yàn)
無(wú)論是身處學(xué)校還是步入社會(huì),大家都嘗試過(guò)寫(xiě)作吧,借助寫(xiě)作也可以提高我們的語(yǔ)言組織能力。那么我們?cè)撊绾螌?xiě)一篇較為完美的范文呢?下面是小編為大家收集的優(yōu)秀范文,供大
總結(jié)是在一段時(shí)間內(nèi)對(duì)學(xué)習(xí)和工作生活等表現(xiàn)加以總結(jié)和概括的一種書(shū)面材料,它可以促使我們思考,我想我們需要寫(xiě)一份總結(jié)了吧。那么我們?cè)撊绾螌?xiě)一篇較為完美的總結(jié)呢?下面
隨著個(gè)人素質(zhì)的提升,報(bào)告使用的頻率越來(lái)越高,我們?cè)趯?xiě)報(bào)告的時(shí)候要注意邏輯的合理性。報(bào)告書(shū)寫(xiě)有哪些要求呢?我們?cè)鯓硬拍軐?xiě)好一篇報(bào)告呢?下面是小編幫大家整理的最新報(bào)
使用正確的寫(xiě)作思路書(shū)寫(xiě)演講稿會(huì)更加事半功倍。在日常生活和工作中,能夠利用到演講稿的場(chǎng)合越來(lái)越多。優(yōu)質(zhì)的演講稿該怎么樣去寫(xiě)呢?以下是我?guī)痛蠹艺淼淖钚卵葜v稿模板范
當(dāng)認(rèn)真看完一部作品后,相信大家的收獲肯定不少吧,是時(shí)候?qū)懸黄x后感好好記錄一下了??墒亲x后感怎么寫(xiě)才合適呢?接下來(lái)我就給大家介紹一些優(yōu)秀的讀后感范文,我們一起來(lái)
在觀看完一部作品以后,一定對(duì)生活有了新的感悟和看法吧,為此需要好好認(rèn)真地寫(xiě)讀后感。讀后感對(duì)于我們來(lái)說(shuō)是非常有幫助的,那么我們?cè)撊绾螌?xiě)好一篇讀后感呢?以下是小編為
隨著社會(huì)不斷地進(jìn)步,報(bào)告使用的頻率越來(lái)越高,報(bào)告具有語(yǔ)言陳述性的特點(diǎn)。那么什么樣的報(bào)告才是有效的呢?下面是小編幫大家整理的最新報(bào)告范文,僅供參考,希望能夠幫助到
在日常學(xué)習(xí)、工作或生活中,大家總少不了接觸作文或者范文吧,通過(guò)文章可以把我們那些零零散散的思想,聚集在一塊。范文怎么寫(xiě)才能發(fā)揮它最大的作用呢?下面是小編幫大家整
人的記憶力會(huì)隨著歲月的流逝而衰退,寫(xiě)作可以彌補(bǔ)記憶的不足,將曾經(jīng)的人生經(jīng)歷和感悟記錄下來(lái),也便于保存一份美好的回憶。范文書(shū)寫(xiě)有哪些要求呢?我們?cè)鯓硬拍軐?xiě)好一篇范
為了確保事情或工作有序有效開(kāi)展,通常需要提前準(zhǔn)備好一份方案,方案屬于計(jì)劃類(lèi)文書(shū)的一種。方案對(duì)于我們的幫助很大,所以我們要好好寫(xiě)一篇方案。接下來(lái)小編就給大家介紹一
為了確保事情或工作有序有效開(kāi)展,通常需要提前準(zhǔn)備好一份方案,方案屬于計(jì)劃類(lèi)文書(shū)的一種。怎樣寫(xiě)方案才更能起到其作用呢?方案應(yīng)該怎么制定呢?下面是小編為大家收集的方
隨著社會(huì)一步步向前發(fā)展,報(bào)告不再是罕見(jiàn)的東西,多數(shù)報(bào)告都是在事情做完或發(fā)生后撰寫(xiě)的。那么報(bào)告應(yīng)該怎么制定才合適呢?下面我就給大家講一講優(yōu)秀的報(bào)告文章怎么寫(xiě),我們
在日常的學(xué)習(xí)、工作、生活中,肯定對(duì)各類(lèi)范文都很熟悉吧。范文書(shū)寫(xiě)有哪些要求呢?我們?cè)鯓硬拍軐?xiě)好一篇范文呢?以下是小編為大家收集的優(yōu)秀范文,歡迎大家分享閱讀。學(xué)校元
在日常的學(xué)習(xí)、工作、生活中,肯定對(duì)各類(lèi)范文都很熟悉吧。相信許多人會(huì)覺(jué)得范文很難寫(xiě)?下面我給大家整理了一些優(yōu)秀范文,希望能夠幫助到大家,我們一起來(lái)看一看吧。參加學(xué)
在日常學(xué)習(xí)、工作或生活中,大家總少不了接觸作文或者范文吧,通過(guò)文章可以把我們那些零零散散的思想,聚集在一塊。相信許多人會(huì)覺(jué)得范文很難寫(xiě)?以下是我為大家搜集的優(yōu)質(zhì)
為有力保證事情或工作開(kāi)展的水平質(zhì)量,預(yù)先制定方案是必不可少的,方案是有很強(qiáng)可操作性的書(shū)面計(jì)劃。方案書(shū)寫(xiě)有哪些要求呢?我們?cè)鯓硬拍軐?xiě)好一篇方案呢?以下是小編為大家
隨著個(gè)人素質(zhì)的提升,報(bào)告使用的頻率越來(lái)越高,我們?cè)趯?xiě)報(bào)告的時(shí)候要注意邏輯的合理性。大家想知道怎么樣才能寫(xiě)一篇比較優(yōu)質(zhì)的報(bào)告嗎?下面是小編為大家整理的報(bào)告范文,僅
演講稿具有觀點(diǎn)鮮明,內(nèi)容具有鼓動(dòng)性的特點(diǎn)。在社會(huì)發(fā)展不斷提速的今天,需要使用演講稿的事情愈發(fā)增多。我們?nèi)绾尾拍軐?xiě)得一篇優(yōu)質(zhì)的演講稿呢?以下我給大家整理了一些優(yōu)質(zhì)
每個(gè)人都曾試圖在平淡的學(xué)習(xí)、工作和生活中寫(xiě)一篇文章。寫(xiě)作是培養(yǎng)人的觀察、聯(lián)想、想象、思維和記憶的重要手段。范文書(shū)寫(xiě)有哪些要求呢?我們?cè)鯓硬拍軐?xiě)好一篇范文呢?以下
為了保障事情或工作順利、圓滿(mǎn)進(jìn)行,就不得不需要事先制定方案,方案是在案前得出的方法計(jì)劃。寫(xiě)方案的時(shí)候需要注意什么呢?有哪些格式需要注意呢?以下是我給大家收集整理
每個(gè)人都曾試圖在平淡的學(xué)習(xí)、工作和生活中寫(xiě)一篇文章。寫(xiě)作是培養(yǎng)人的觀察、聯(lián)想、想象、思維和記憶的重要手段。范文書(shū)寫(xiě)有哪些要求呢?我們?cè)鯓硬拍軐?xiě)好一篇范文呢?下面
演講稿也叫演講詞,它是在較為隆重的儀式上和某些公眾場(chǎng)合發(fā)表的講話(huà)文稿。大家想知道怎么樣才能寫(xiě)得一篇好的演講稿嗎?下面是小編幫大家整理的優(yōu)秀演講稿模板范文,供大家
范文為教學(xué)中作為模范的文章,也常常用來(lái)指寫(xiě)作的模板。常常用于文秘寫(xiě)作的參考,也可以作為演講材料編寫(xiě)前的參考。范文怎么寫(xiě)才能發(fā)揮它最大的作用呢?接下來(lái)小編就給大家
范文為教學(xué)中作為模范的文章,也常常用來(lái)指寫(xiě)作的模板。常常用于文秘寫(xiě)作的參考,也可以作為演講材料編寫(xiě)前的參考。大家想知道怎么樣才能寫(xiě)一篇比較優(yōu)質(zhì)的范文嗎?以下是小
在現(xiàn)在社會(huì),報(bào)告的用途越來(lái)越大,要注意報(bào)告在寫(xiě)作時(shí)具有一定的格式。那么報(bào)告應(yīng)該怎么制定才合適呢?下面是我給大家整理的報(bào)告范文,歡迎大家閱讀分享借鑒,希望對(duì)大家能
無(wú)論是身處學(xué)校還是步入社會(huì),大家都嘗試過(guò)寫(xiě)作吧,借助寫(xiě)作也可以提高我們的語(yǔ)言組織能力。那么我們?cè)撊绾螌?xiě)一篇較為完美的范文呢?下面是小編幫大家整理的優(yōu)質(zhì)范文,僅供
范文為教學(xué)中作為模范的文章,也常常用來(lái)指寫(xiě)作的模板。常常用于文秘寫(xiě)作的參考,也可以作為演講材料編寫(xiě)前的參考。相信許多人會(huì)覺(jué)得范文很難寫(xiě)?下面是小編為大家收集的優(yōu)
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