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土地流轉(zhuǎn)合同糾紛案例篇一

法院土地流轉(zhuǎn)案例是指土地的買賣、轉(zhuǎn)讓、出租等活動在法律糾紛中所涉及的案例。通過研究法院土地流轉(zhuǎn)案例，我深切意識到這些案例背后蘊含的法律、經(jīng)濟等多種因素，同時也對土地流轉(zhuǎn)的規(guī)范與監(jiān)管提出了更高的要求。本文將結(jié)合實際案例，從規(guī)范土地流轉(zhuǎn)、提高司法效率以及維護公平正義等方面，談談我對法院土地流轉(zhuǎn)案例的心得和體會。

段落2：規(guī)范土地流轉(zhuǎn)。

法院土地流轉(zhuǎn)案件中，常見的問題有土地流轉(zhuǎn)合同的缺失、流轉(zhuǎn)手續(xù)不齊全等。因此，在土地流轉(zhuǎn)過程中，必須加強對流轉(zhuǎn)主體的審查，確保其具有合法的流轉(zhuǎn)權。此外，應加強對土地流轉(zhuǎn)合同的規(guī)范，明確流轉(zhuǎn)各方的權利義務，規(guī)范流轉(zhuǎn)過程，防止出現(xiàn)雙方利益糾紛。只有通過規(guī)范土地流轉(zhuǎn)，才能保障土地流轉(zhuǎn)市場的健康發(fā)展，提高對土地流轉(zhuǎn)糾紛的預防和解決能力。

段落3：提高司法效率。

隨著土地流轉(zhuǎn)案件的增多，法院在審理這類案件時需要高效、迅速地作出判決。因此，我們要加強法院的專業(yè)化人員隊伍建設，培養(yǎng)更多具有土地流轉(zhuǎn)專業(yè)知識和實踐經(jīng)驗的法官。同時，應加強與相關機構的合作，提高信息共享和協(xié)同解決問題的能力。通過提高司法效率，不僅可以為當事人提供更好的司法保障，也能夠更有效地維護社會穩(wěn)定。

段落4：維護公平正義。

在處理法院土地流轉(zhuǎn)案例中，我們要始終堅持公平正義原則，確保各方的合法權益得到保護。特別是在農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)中，要注重保護小農(nóng)戶的權益，防止其處于較弱的地位而被侵害。同時，法院還應在審理案件時注重社會效益的平衡，確保土地流轉(zhuǎn)既促進農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展，又不損害農(nóng)民的利益。只有保障公平正義，才能樹立司法公信力，增強人民群眾對司法制度的信任。

段落5：結(jié)語。

通過研究法院土地流轉(zhuǎn)案例，我深刻認識到規(guī)范土地流轉(zhuǎn)、提高司法效率以及維護公平正義的重要性。當代土地流轉(zhuǎn)案例面臨著日益復雜的現(xiàn)實問題，只有加強對法律規(guī)范的研究和完善，才能更好地適應現(xiàn)實需求。希望能夠通過對法院土地流轉(zhuǎn)案例的研究，為土地流轉(zhuǎn)的規(guī)范與監(jiān)管提供一些參考，促進土地流轉(zhuǎn)市場的健康發(fā)展。

土地流轉(zhuǎn)合同糾紛案例篇二

案例1：

2000年3月，某村村民王某，將自己位于本村北大路旁的5畝承包地的承包經(jīng)營權，以5000元的價格轉(zhuǎn)讓給本村李某父親，之后李某之父一直耕種該承包地。2001年6月李某之父又用這5畝承包地互換了本村陳某位于南頭的5畝承包地，互換雙方及王某三方又簽訂了承包地互換協(xié)議，此后李某家耕種該土地7年之久，在此期間三方共守約定沒有出現(xiàn)爭議。2004年，李某之父因病去世。2008年秋，因機場建設需要，有關主管部門依法征用了李某從陳某家互換來的5畝承包地，并付給一定的征用補償。但陳某看到政府補款時，他稱承包地互換違法，阻撓李某領取該地的補償費。為此，李某訴訟法院要求確認與陳某的互換協(xié)議有效，同時享有該5畝承包地的征用補償款。

【法庭審理與判決】。

原告訴稱，根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》第32條之規(guī)定，“通過家庭承包取得的土地承包經(jīng)營權可以依法采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)”，以及該法第34條，“土地承包經(jīng)營權流轉(zhuǎn)的主體是承包方。承包方有權依法自主決定土地承包經(jīng)營權是否流轉(zhuǎn)和流轉(zhuǎn)的方式”，農(nóng)村土地承包經(jīng)營權在滿足上述條件下可以進行轉(zhuǎn)讓和互換，即本案2001年6月原告之父用轉(zhuǎn)讓而來的這5畝承包地互換了被告位于南頭的5畝承包地是符合法律規(guī)定的，而且互換雙方當事人即原告之父、被告及王某又簽訂了承包地互換協(xié)議，是三方真實意思的表示，依《合同法》第四條規(guī)定，“當事人依法享有自愿訂立合同的權利，任何單位和個人不得非法干預”，故此互換協(xié)議是合法有效的。此后原告家耕種該土地7年之久，期間沒有出現(xiàn)過任何爭議。根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》第16條之規(guī)定，“承包人享有下列權利：

（二）承包地被依法征用、占用的，有權依法獲得相應的補償?！钡?3條之規(guī)定：“承包人對其在承包地上投入而提高土地生產(chǎn)能力的，土地承包經(jīng)營權依法流轉(zhuǎn)時有權獲得相應的補償。”故原告作為承包地的實際占有者占用土地7年之久后，在承包地依法被征用時是有權依法獲得相應的補償。

被告辯稱，原告之父雖然與被告簽訂了互換協(xié)議，是真實意思表示，但根據(jù)《物權法》第9條規(guī)定，“不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力”，據(jù)此原告之父和被告之間的互換行為應當依法到相關管理部門進行登記，沒有合法進行登記的互換行為是無效。既然行為無效，再根據(jù)《合同法》第58條規(guī)定，“合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任”，故依無效合同的處理原則，原告應當返還被告位于南頭的5畝承包地，所以由此所得的收益理應歸于被告所有。

最后，法院認為，原告之父與被告之間關于農(nóng)村土地承包地的互換行為，是自愿流轉(zhuǎn)的，是雙方真實意思表示，是合法有效的，沒有登記只是不能對抗善意第三人。根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》第38條規(guī)定，“土地承包經(jīng)營權采取互換、轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)，當事人要求登記的，應當向縣級以上地方人民政府申請登記。未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人”，以及《物權法》第129條規(guī)定，“土地承包經(jīng)營權人將土地承包經(jīng)營權互換、轉(zhuǎn)讓，當事人要求登記的，應當向縣級以上地方人民政府申請土地承包經(jīng)營權變更登記；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人”；《最高人民法院關于審理涉及農(nóng)村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋》第14條規(guī)定，“承包方依法采取轉(zhuǎn)包、出租、互換或者其他方式流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營權，發(fā)包方僅以該土地承包經(jīng)營權流轉(zhuǎn)合同未報其備案為由，請求確認合同無效的，不予支持”。即土地承包經(jīng)營權作為一項用益物權，遵循的并非是登記生效主義，而是登記對抗主義，故即使土地承包經(jīng)營權未經(jīng)登記亦有效，這也可以在《物權法》第127條第一款規(guī)定，“土地承包經(jīng)營權自土地承包經(jīng)營權合同生效時設立”得到驗證，故法院最終判決原告之父與被告承包地互換協(xié)議有效，原告作為法定繼承人享有南頭5畝承包地的承包經(jīng)營權及征用土地補償款。

【評析】。

本案是一起涉及土地承包經(jīng)營權流轉(zhuǎn)的案件，土地承包經(jīng)營權流轉(zhuǎn)主要指在土地承包經(jīng)營權有效存在的前提條件下，在不改變所有權和主體種類與土地農(nóng)業(yè)用途的基礎上，土地承包經(jīng)營權人依法將土地承包經(jīng)營權轉(zhuǎn)讓給受讓人的行為。在此案件中，有如下法律要點要解決：

第一，土地承包經(jīng)營權的取得問題依據(jù)土地承包合同取得土地承包經(jīng)營權，是獲得土地承包經(jīng)營權的最基本方式，也是最主要方式。而隨著農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營的推進和農(nóng)村經(jīng)濟結(jié)構的調(diào)整，一定程度上推動了土地規(guī)模經(jīng)營，加快了現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的發(fā)展進程，促進了農(nóng)村經(jīng)濟的發(fā)展，而為適應這一快速經(jīng)濟發(fā)展的需要，農(nóng)村土地承包經(jīng)營權的流轉(zhuǎn)方式也各式各樣了。從法律學理上，土地承包經(jīng)營權的取得，分為原始取得和繼受取得。

1、原始取得主要是指承包人與發(fā)包人通過訂立承包經(jīng)營合同而取得承包經(jīng)營權，分為家庭承包的方式進行承包，承包人于合同成立生效時取得土地承包經(jīng)營權。縣級以上地方人民政府應當向土地承包經(jīng)營權人發(fā)放土地承包經(jīng)營權證，并登記造冊，確認土地承包經(jīng)營權。本案中村民王某位于本村北大路旁的5畝承包地和本村陳某位于南頭的5畝承包地就是基于原始取得方式獲得土地承包經(jīng)營權。

2、繼受取得是指在土地承包經(jīng)營權的流轉(zhuǎn)過程中，受讓人通過轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓，入股等方式，依法從原始取得的承包人手中取得土地承包經(jīng)營權或者因承包人死亡的，其法定繼承人在承包期內(nèi)繼續(xù)承包而取得的土地承包經(jīng)營權。本案中，村民李某之父1998年3月從村民王某處取得本村北大路旁的5畝承包地是通過轉(zhuǎn)讓方式取得。2001年6月李某之父用這5畝承包地互換了本村陳某位于南頭的5畝承包地，因而取得了位于南頭的5畝承包地的土地承包經(jīng)營權。2004年李某之父因病去世，李某作為繼承人在承包期內(nèi)繼續(xù)承包，其通過繼承的方式取得了位于南頭的5畝地。第二，土地承包經(jīng)營權流轉(zhuǎn)的登記制度問題隨著我國《物權法》的頒布，土地承包經(jīng)營權的不動產(chǎn)物權地位得到確認，而土地承包經(jīng)營權登記制度是物權制度的重要組成部分，登記最主要功能是對物權的設立、變更及消滅而產(chǎn)生公示公信的作用?！掇r(nóng)村土地承包法》第38條規(guī)定，“土地承包經(jīng)營權采取互換、轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)，當事人要求登記的，應當向縣級以上地方人民政府申請登記。未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人?！币簿褪钦f，登記限于互換和轉(zhuǎn)讓的方式，而轉(zhuǎn)包、出租的土地承包經(jīng)營權因主體沒有發(fā)生改變，故不必申請登記?；Q、轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)的登記是一種申請行為，也不強制當事人登記，沒有登記只是不得對抗善意第三人。事實上，作為土地承包經(jīng)營權的公示方法的登記制度存在許多問題，從行政主管部門的登記冊上是很難反映土地承包經(jīng)營權的真實狀況。實際操作中，本村村民之間的土地流轉(zhuǎn)是自由的，流轉(zhuǎn)的主體很少會主動要求進行登記的，而作為發(fā)包人在一定期限內(nèi)如果沒有持合理理由站出來反對的情況下，流轉(zhuǎn)主體一般就這樣固定下來。因為，農(nóng)村是一個大集體，一個村（大隊）一般是30至50戶人家，本村內(nèi)的土地承包情況，幾乎每戶人家都知道，這幾畝田地是誰家的，誰家的田地有互換情況，誰家的田地轉(zhuǎn)讓給哪家，他們都了如指掌。所以，土地承包經(jīng)營權的登記制度對農(nóng)民來說，既然大家都知道的事情，再去登記也沒有什么含意。基于以上事實，本案中，除村民王某位于本村北大路旁的5畝承包地和村民陳某位于南頭的5畝承包地在縣級以上人民政府農(nóng)業(yè)行政主管部門可能會有原始登記外，其他繼受取得如：村民李某父親1998年3月從村民王某處取得本村北大路旁的5畝承包地；村民李某父親2001年6月從本村陳某處互換取得位于南頭的5畝承包地；2004年李某作為繼承人從李某之父處繼承取得位于南頭的5畝地的流轉(zhuǎn)方式的主體變更一般都不會到行政主管部門主動申請變更登記。《農(nóng)村土地承包法》第38條也規(guī)定……,未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。而本案中不存在善意第三人的情況。

（二）》第14條規(guī)定，合同法第52條第（五）項規(guī)定的“強制性規(guī)定”，是指效力性強制性規(guī)定，由此更進一步地限制了合同無效的情形。因此，本案中的土地承包經(jīng)營權轉(zhuǎn)讓協(xié)議和土地承包經(jīng)營權互換協(xié)議，是當事人之間的真實意思表示，都是合法有效的。第四，土地承包地被依法征收后補償主體的問題從直接的法律依據(jù)來講，《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第16條之規(guī)定，“承包人享有下列權利：

（二）承包地被依法征用、占用的，有權依法獲得相應的補償。”第43條之規(guī)定，“承包人對其在承包地上投入而提高土地生產(chǎn)能力的，土地承包經(jīng)營權依法流轉(zhuǎn)時有權獲得相應的補償。”《中華人民共和國物權法》第42條之規(guī)定，“征收集體所有的土地，應當依法足額支付土地補償費、安臵補助費、地上附著物和青苗的補償費等費用，安排被征地農(nóng)民的社會保障費用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護被征地農(nóng)民的合法權益?！钡?32條之規(guī)定，“承包地被征收的，土地承包經(jīng)營權人有權依照本法第四十二條第二款的規(guī)定獲得相應補償。”以上規(guī)定，適用本案可以理解被李某家耕種該土地7年之久，對承包地已有較大投入，使承包地的使用價值有了較大改善與提高的，在土地被依法征收后是完全有權要求獲得相應補償。土地補償費是給予土地所有人和用益物權人（承包人）的投入及造成損失的補償，應當歸土地所有人和用益物權人所有。

綜上，本案中，李某之父先基于轉(zhuǎn)讓協(xié)議取得王某位于本村北大路旁的5畝承包地，后基于互換協(xié)議取得陳某位于南頭的5畝承包地，2004年李某作為繼承人在承包期內(nèi)繼續(xù)承包位于南頭的5畝地。所以，當2008年秋因機場建設，有關部門需要征用南頭的5畝地時，對于依法享有這塊的土地承包經(jīng)營權的李某來說，應當?shù)玫较鄳耐恋卣饔醚a償費，因此法院的判決本律師認為是正確的。

土地流轉(zhuǎn)合同糾紛案例篇三

第一條為規(guī)范農(nóng)村土地承包經(jīng)營權流轉(zhuǎn)行為，維護流轉(zhuǎn)雙方當事人合法權益，促進農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展，根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》及有關規(guī)定制定本辦法。

第二條農(nóng)村土地承包經(jīng)營權流轉(zhuǎn)應當在堅持農(nóng)戶家庭承包經(jīng)營制度和穩(wěn)定農(nóng)村土地承包關系的基礎上，遵循平等協(xié)商、依法、自愿、有償?shù)脑瓌t。

第三條農(nóng)村土地承包經(jīng)營權流轉(zhuǎn)不得改變承包土地的農(nóng)業(yè)用途，流轉(zhuǎn)期限不得超過承包期的剩余期限，不得損害利害關系人和農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的合法權益。

第四條農(nóng)村土地承包經(jīng)營權流轉(zhuǎn)應當規(guī)范有序。依法形成的流轉(zhuǎn)關系應當受到保護。

第五條縣級以上人民政府農(nóng)業(yè)行政主管(或農(nóng)村經(jīng)營管理)部門依照同級人民政府規(guī)定的職責負責本行政區(qū)域內(nèi)的農(nóng)村土地承包經(jīng)營權流轉(zhuǎn)及合同管理的指導。

第二章流轉(zhuǎn)當事人。

第六條承包方有權依法自主決定承包土地是否流轉(zhuǎn)、流轉(zhuǎn)的對象和方式。任何單位和個人不得強迫或者阻礙承包方依法流轉(zhuǎn)其承包土地。

第八條承包方自愿委托發(fā)包方或中介組織流轉(zhuǎn)其承包土地的，應當由承包方出具土地流轉(zhuǎn)委托書。委托書應當載明委托的事項、權限和期限等，并有委托人的簽名或蓋章。

沒有承包方的書面委托，任何組織和個人無權以任何方式?jīng)Q定流轉(zhuǎn)農(nóng)戶的承包土地。

第九條農(nóng)村土地承包經(jīng)營權流轉(zhuǎn)的受讓方可以是承包農(nóng)戶，也可以是其他按有關法律及有關規(guī)定允許從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的組織和個人。在同等條件下，本集體經(jīng)濟組織成員享有優(yōu)先權。

受讓方應當具有農(nóng)業(yè)經(jīng)營能力。

第十一條承包方與受讓方達成流轉(zhuǎn)意向后，以轉(zhuǎn)包、出租、互換或者其他方式流轉(zhuǎn)的，承包方應當及時向發(fā)包方備案;以轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)的，應當事先向發(fā)包方提出轉(zhuǎn)讓申請。

第十二條受讓方應當依照有關法律、法規(guī)的規(guī)定保護土地，禁止改變流轉(zhuǎn)土地的農(nóng)業(yè)用途。

十三條受讓方將承包方以轉(zhuǎn)包、出租方式流轉(zhuǎn)的土地實行再流轉(zhuǎn)，應當取得原承包方的同意。

第十四條受讓方在流轉(zhuǎn)期間因投入而提高土地生產(chǎn)能力的，土地流轉(zhuǎn)合同到期或者未到期由承包方依法收回承包土地時，受讓方有權獲得相應的補償。具體補償辦法可以在土地流轉(zhuǎn)合同中約定或雙方通過協(xié)商解決。

第三章流轉(zhuǎn)方式。

第十五條承包方依法取得的農(nóng)村土地承包經(jīng)營權可以采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他符合有關法律和國家政策規(guī)定的方式流轉(zhuǎn)。

第十六條承包方依法采取轉(zhuǎn)包、出租、入股方式將農(nóng)村土地承包經(jīng)營權部分或者全部流轉(zhuǎn)的，承包方與發(fā)包方的承包關系不變，雙方享有的權利和承擔的義務不變。

第十七條同一集體經(jīng)濟組織的承包方之間自愿將土地承包經(jīng)營權進行互換，雙方對互換土地原享有的承包權利和承擔的義務也相應互換，當事人可以要求辦理農(nóng)村土地承包經(jīng)營權證變更登記手續(xù)。

第十八條承包方采取轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)農(nóng)村土地承包經(jīng)營權的，經(jīng)發(fā)包方同意后，當事人可以要求及時辦理農(nóng)村土地承包經(jīng)營權證變更、注銷或重發(fā)手續(xù)。

第十九條承包方之間可以自愿將承包土地入股發(fā)展農(nóng)業(yè)合作生產(chǎn)，但股份合作解散時入股土地應當退回原承包農(nóng)戶。

第二十條通過轉(zhuǎn)讓、互換方式取得的土地承包經(jīng)營權經(jīng)依法登記獲得土地承包經(jīng)營權證后，可以依法采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他符合法律和國家政策規(guī)定的`方式流轉(zhuǎn)。

第四章流轉(zhuǎn)合同。

第二十一條承包方流轉(zhuǎn)農(nóng)村土地承包經(jīng)營權，應當與受讓方在協(xié)商一致的基礎上簽訂書面流轉(zhuǎn)合村土地承包經(jīng)營權流轉(zhuǎn)合同一式四份，流轉(zhuǎn)雙方各執(zhí)一份，發(fā)包方和鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府農(nóng)村土地承包管理部門各備案一份。

承包方將土地交由他人代耕不超過一年的，可以不簽訂書面合同。

第二十二條承包方委托發(fā)包方或者中介服務組織流轉(zhuǎn)其承包土地的，流轉(zhuǎn)合同應當由承包方或其書面委托的代理人簽訂。

(一)雙方當事人的姓名、住所;。

(二)流轉(zhuǎn)土地的四至、座落、面積、質(zhì)量等級;。

(三)流轉(zhuǎn)的期限和起止日期;

(四)流轉(zhuǎn)方式;。

(五)流轉(zhuǎn)土地的用途;。

(六)雙方當事人的權利和義務;。

(七)流轉(zhuǎn)價款及支付方式;。

(八)流轉(zhuǎn)合同到期后地上附著物及相關設施的處理;。

(九)違約責任。

第二十四條農(nóng)村土地承包經(jīng)營權流轉(zhuǎn)當事人可以向鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府農(nóng)村土地承包管理部門申請合同鑒證。

第五章流轉(zhuǎn)管理。

第二十五條發(fā)包方對承包方提出的轉(zhuǎn)包、出租、互換或者其他方式流轉(zhuǎn)承包土地的要求，應當及時辦理備案，并報告鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府農(nóng)村土地承包管理部門。

承包方轉(zhuǎn)讓承包土地，發(fā)包方同意轉(zhuǎn)讓的，應當及時向鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府農(nóng)村土地承包管理部門報告，并配合辦理有關變更手續(xù);發(fā)包方不同意轉(zhuǎn)讓的，應當于七日內(nèi)向承包方書面說明理由。

第二十六條鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府農(nóng)村土地承包管理部門應當及時向達成流轉(zhuǎn)意向的承包方提供統(tǒng)一文本格式的流轉(zhuǎn)合同，并指導簽訂。

第二十七條鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府農(nóng)村土地承包管理部門應當建立農(nóng)村土地承包經(jīng)營權流轉(zhuǎn)情況登記冊，及時準確記載農(nóng)村土地承包經(jīng)營權流轉(zhuǎn)情況。以轉(zhuǎn)包、出租或者其他方式流轉(zhuǎn)承包土地的，及時辦理相關登記;以轉(zhuǎn)讓、互換方式流轉(zhuǎn)承包土地的，及時辦理有關承包合同和土地承包經(jīng)營權證變更等手續(xù)。

第二十八條鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府農(nóng)村土地承包管理部門應當對農(nóng)村土地承包經(jīng)營權流轉(zhuǎn)合同及有關文件、文本、資料等進行歸檔并妥善保管。

第二十九條采取互換、轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營權，當事人申請辦理土地承包經(jīng)營權流轉(zhuǎn)登記的，縣級人民政府農(nóng)業(yè)行政(或農(nóng)村經(jīng)營管理)主管部門應當予以受理，并依照《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權辦法》的規(guī)定辦理。

第三十條從事農(nóng)村土地承包經(jīng)營權流轉(zhuǎn)服務的中介組織應當向縣級以上地方人民政府農(nóng)業(yè)行政(或農(nóng)村經(jīng)營管理)主管部門備案并接受其指導，依照法律和有關規(guī)定提供流轉(zhuǎn)中介服務。

第三十一條鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府農(nóng)村土地承包管理部門在指導流轉(zhuǎn)合同簽訂或流轉(zhuǎn)合同鑒證中，發(fā)現(xiàn)流轉(zhuǎn)雙方有違反法律法規(guī)的約定，要及時予以糾正。

第三十二條縣級以上地方人民政府農(nóng)業(yè)行政(或農(nóng)村經(jīng)營管理)主管部門應當加強對鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府農(nóng)村土地承包管理部門工作的指導。鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府農(nóng)村土地承包管理部門應當依法開展農(nóng)村土地承包經(jīng)營權流轉(zhuǎn)的指導和管理工作，正確履行職責。

當事人協(xié)商不成的，可以請求村民委員會、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府調(diào)解。

當事人不愿協(xié)商或者調(diào)解不成的，可以向農(nóng)村土地承包仲裁機構申請仲裁，也可以直接向人民法院起訴。

第六章附則。

第三十四條通過招標、拍賣和公開協(xié)商等方式承包荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農(nóng)村土地，經(jīng)依法登記取得農(nóng)村土地承包經(jīng)營權證的，可以采取轉(zhuǎn)讓、出租、入股、抵押或者其他方式流轉(zhuǎn)，其流轉(zhuǎn)管理參照本辦法執(zhí)行。

第三十五條本辦法所稱轉(zhuǎn)讓是指承包方有穩(wěn)定的非農(nóng)職業(yè)或者有穩(wěn)定的收入來源，經(jīng)承包方申請和發(fā)包方同意，將部分或全部土地承包經(jīng)營權讓渡給其他從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的農(nóng)戶，由其履行相應土同的權利和義務。轉(zhuǎn)讓后原土地承包關系自行終止，原承包方承包期內(nèi)的土地承包經(jīng)營權部分或全部滅失。

轉(zhuǎn)包是指承包方將部分或全部土地承包經(jīng)營權以一定期限轉(zhuǎn)給同一集體經(jīng)濟組織的其他農(nóng)戶從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營。轉(zhuǎn)包后原土地承包關系不變，原承包方繼續(xù)履行原土地承包合同規(guī)定的權利和義務。接包方按轉(zhuǎn)包時約定的條件對轉(zhuǎn)包方負責。承包方將土地交他人代耕不足一年的除外。

互換是指承包方之間為方便耕作或者各自需要，對屬于同一集體經(jīng)濟組織的承包地塊進行交換,同時交換相應的土地承包經(jīng)營權。

入股是指實行家庭承包方式的承包方之間為發(fā)展農(nóng)業(yè)經(jīng)濟，將土地承包經(jīng)營權作為股權，自愿聯(lián)合從事農(nóng)業(yè)合作生產(chǎn)經(jīng)營;其他承包方式的承包方將土地承包經(jīng)營權量化為股權，入股組成股份公司或者合作社等，從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營。

出租是指承包方將部分或全部土地承包經(jīng)營權以一定期限租賃給他人從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營。出租后原土地承包關系不變，原承包方繼續(xù)履行原土地承包合同規(guī)定的權利和義務。承租方按出租時約定的條件對承包方負責。

本辦法所稱受讓方包括接包方、承租方等。

第三十六條本辦法自203月1日起正式施行。

土地流轉(zhuǎn)合同糾紛案例篇四

土地使用權，是土地使用人可以依法將國家所有的土地占有、使用、收益和有限度處分的權利。土地使用權轉(zhuǎn)讓合同是指轉(zhuǎn)讓方與受讓方之間訂立的約定轉(zhuǎn)讓土地使用權并明確相互權利義務關系的協(xié)議。其特征為：1.是一種特殊的買賣合同，其標的是一種權利，是具有特殊性的無體物;2.是一種債權合同，因為土地使用權本身的轉(zhuǎn)移，須依登記等物權行為公示后，方可生效;3.為要式合同，須采取書面形式，這樣更有利于交易的安全。

二、土地使用權轉(zhuǎn)讓合同的相關條款

由于土地使用權轉(zhuǎn)讓在我國所受到的政策、法律限制較多，而且內(nèi)容繁雜，因此作為土地使用權轉(zhuǎn)讓的法律形式要件，土地使用權轉(zhuǎn)讓合同應具備相應的、完善的各種條款。一是使之具備當然的合法性。二是有效規(guī)避轉(zhuǎn)讓過程中可能會出現(xiàn)的交易風險。作為土地使用權轉(zhuǎn)讓合同，起碼應具備：1.雙方當事人的姓名或名稱、住所;2.土地使用權權屬證書名稱及編號;3.土地的位置、面積、范圍等;4.土地宗地號、土地使用權取得的方式及年限;5.土地使用的用途或使用性質(zhì);6.成交價格及交付方式;7.土地使用權的交付時間;8.違約責任;9.其他事項。

應當說明的是，除上述條款，雙方當事人還可根據(jù)土地的實際情況，如涉及到拆遷、補償、土地使用權登記變更等事項，可在合同中作出更詳細具體的約定。

三、土地使用權轉(zhuǎn)讓合同糾紛

土地使用權轉(zhuǎn)讓合同大多數(shù)發(fā)生在合同的雙方當事人之間，即轉(zhuǎn)讓人和受讓人之間，但有時也涉及到更多的法律關系主體，如政府主管部門、土地使用權上的他項權利人、被拆遷人等。土地使用權轉(zhuǎn)讓合同糾紛，大致有以下幾種：

(一)出讓方無土地使用權或土地使用權存在權利瑕疵。

合同無效。另外土地使用權人擁有土地使用權并具備權屬證書，但其在轉(zhuǎn)讓前在土地使用權上設置了其他的權利負擔，如抵押、租賃或存在司法限制如查封，那么在土地使用權轉(zhuǎn)讓合同簽訂后，由于存在法定的權利限制而造成轉(zhuǎn)讓合同的目的不能最終實現(xiàn)，則在轉(zhuǎn)讓人和出讓人之間就合同的有效與無效、履行與補正等問題上，必然會出現(xiàn)當事人所不愿見到的矛盾和糾紛。

(二)合同雙方采取合作的方式進行開發(fā)建設，一方出資另一方提供開發(fā)所需的用地。 這要求供地方必須具有完整、真實的土地使用權，這是雙方合作的前提。如雙方采取合伙的方式開發(fā)，即不組建項目公司，而是按照合伙合同由雙方各負其責，各自履行義務，就有可能出現(xiàn)投入土地使用權方在項目進行中，由于一些原因，準備轉(zhuǎn)讓其合伙中的份額時，其轉(zhuǎn)讓的是財產(chǎn)份額還是土地使用權，常常會在合作各方之間產(chǎn)生爭議，因為此時的土地使用權并沒有進行登記變更。如各方組建項目公司進行開發(fā)建設，則土地使用權應變更至項目公司名下。但現(xiàn)實中較多的方式都是簽訂合作協(xié)議并成立公司后，并沒有辦理使用權更名手續(xù)，而將土地使用權繼續(xù)保留在原權利人處，則在新公司和權利人之間，在涉及股權轉(zhuǎn)讓、收益分配、權利行使、義務承擔等方面，會埋下禍根，一旦在合作過程中出現(xiàn)了大家未曾預見到的問題時，往往會因為彼此達不成共識而影響到項目的建設以至于項目的“夭折”。

(三)土地使用權轉(zhuǎn)讓合同簽訂前的“預約”問題。

在通過法定的招標、拍買、掛牌方式取得土地使用權前(協(xié)議轉(zhuǎn)讓除外)，土地轉(zhuǎn)讓方往往與受讓方就土地使用權的轉(zhuǎn)讓事宜達成基本的意向或協(xié)議，包括土地的位置、價款、支付方式等內(nèi)容。但當土地使用權的轉(zhuǎn)讓由于某些主、客觀原因不能順利實現(xiàn)時，當事人之間往往對達成的協(xié)議或意向的性質(zhì)認定及處理產(chǎn)生分歧，而最終對整個轉(zhuǎn)讓過程造成了一種實質(zhì)性的障礙。

四、土地使用權轉(zhuǎn)讓合同的法律完善及相應處理

(一)關于土地使用權轉(zhuǎn)讓合同的效力問題。

書面方式;5.土地使用權上不存在權利瑕疵，如抵押、查封、沒有權屬證書等，《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》對此也作出了相應的要求。因此，對于土地使用權轉(zhuǎn)讓合同的簽訂，尤其是在合同簽訂之前，有必要對合法性進行一個全面的、細致的考量，以最大程度地提高成功率和最大限度地降低風險。

(二)明確土地使用權轉(zhuǎn)讓合同效力與轉(zhuǎn)讓登記的關系。

土地使用權轉(zhuǎn)讓合同生效后，在雙方之間建立的是一種合同上的債權債務關系。轉(zhuǎn)讓方在收取轉(zhuǎn)讓費后負有辦理土地使用權變更登記的義務，但此前提是轉(zhuǎn)讓人具有土地使用權屬證書;受讓方可以要求轉(zhuǎn)讓方履行變更登記之義務并予以協(xié)助，如轉(zhuǎn)讓方不履行其義務，其向受讓方承擔的是不履行合同的違約責任。應強調(diào)的是，土地使用權的變更登記是物權變動的要件，只有登記后的土地使用權才可以對抗第三人。對于未取得土地使用權卻簽訂了轉(zhuǎn)讓合同的轉(zhuǎn)讓方來說，其為無權處分，合同處于效力待定狀態(tài)，但經(jīng)過了法定的轉(zhuǎn)讓程序、轉(zhuǎn)讓主體資格適合的條件下的轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓方是否辦理了變更登記并不影響合同本身的法律效力。所以在土地使用權的轉(zhuǎn)讓過程中，最穩(wěn)妥可靠的做法莫過于在合同簽訂后，應明確辦理使用權變更的時限和條件，并且在合同開始履行后即辦理土地使用權變更登記手續(xù)，否則土地使用權轉(zhuǎn)讓合同的目的恐怕難以實現(xiàn)。

(三)土地使用權轉(zhuǎn)讓合同簽訂前的前期準備。

做好此項工作對保證土地使用權的真實性和完整性至關重要。其具體方式包括土地現(xiàn)狀的實地查勘、對方提供的權屬證明的真?zhèn)?、是否存在拆遷尚未完成之情況、是否有第三人主張該土地使用權的'相關權利、到土地房產(chǎn)部門進行相關的查詢等。此種工作需要較強的專業(yè)性，因此不妨聘請專業(yè)人士進行相關的調(diào)查和咨詢工作，以保證交易安全。

(四)規(guī)避“假合作，真轉(zhuǎn)讓”的非法交易。

觸國法是所有的合作各方都應予以高度關注和重視的。

(五)有關轉(zhuǎn)讓的相關義務。

1.轉(zhuǎn)讓人的義務，包括支付出讓金、取得權屬證書、對土地一定程度的開發(fā)等。

2.受讓人的義務，包括交付土地轉(zhuǎn)讓費、共同辦理登記變更手續(xù)并承擔相關稅費等。

3.若存在變更土地用途的情況，則需看原土地的審批用途以及雙方在合同中是否約定了土地的用途及變更權限。如果合同已明確了土地用途，則轉(zhuǎn)讓方有義務保證該土地符合約定用途，此為轉(zhuǎn)讓人的瑕疵擔保義務。如果存在土地用途需要改變而應進行審批的情況，則在土地使用權轉(zhuǎn)讓合同簽訂前，轉(zhuǎn)讓人已知道受讓人取得該土地的用途與土地現(xiàn)在用途不符，則轉(zhuǎn)讓人應承擔用途審批變更的責任。如果轉(zhuǎn)讓人既不知道合同也未約定，則變更用途只能在受讓方取得后自行辦理。

總之，土地使用權轉(zhuǎn)讓合同簽訂的前后及履行涉及到諸多問題，這就需要雙方做更多細致而艱苦的工作，在公平、誠信的基礎上，去保證交易安全，規(guī)避法律風險，求得互利共贏。

近年來中央為農(nóng)村土地資源的合理配置鼓勵農(nóng)村土地承包經(jīng)營權流轉(zhuǎn)，一系列舉措都為農(nóng)村土地承包經(jīng)營權更好地流轉(zhuǎn)提供了便利。2015年中央“一號文件”確定要用5年時間基本完成農(nóng)村土地承包經(jīng)營權確權登記頒證工作，妥善解決農(nóng)戶承包地塊面積不準、四至不清等問題[1]；2012年中央“一號文件”提出按照依法自愿有償原則，引導土地承包經(jīng)營權流轉(zhuǎn)，發(fā)展多種形式的適度規(guī)模經(jīng)營，促進農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營模式創(chuàng)新。[2]隨著市場經(jīng)濟不斷地向農(nóng)村發(fā)展，農(nóng)村原有的熟人社會逐漸被打破，農(nóng)村原有的“辦事規(guī)則”需要逐步被法律替代，但在這一轉(zhuǎn)變過程中農(nóng)民法律意識淡薄，在土地流轉(zhuǎn)時產(chǎn)生大量合同的糾紛，亟待解決。

土地承包經(jīng)營權流轉(zhuǎn)時不簽訂合同或合同簽訂不明確極容易產(chǎn)生合同糾紛；合同履行過程中不按照約定，容易發(fā)生合同糾紛，產(chǎn)生違約責任。下文將從合同的訂立、履行以及違約責任等方面提出避免以及解決土地承包經(jīng)營權流轉(zhuǎn)合同糾紛的建議。

1 合理明確的訂立合同，有效減少合同糾紛

現(xiàn)在土地承包經(jīng)營權流轉(zhuǎn)的方式主要有轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓、股份合作五種。五種方式應按類別訂立不同的合同。由于我國農(nóng)民文化水平普遍較低，對法律概念掌握不清，首先容易出現(xiàn)合同類目的選擇錯誤。在明確轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓、股份合作幾種流轉(zhuǎn)方式的區(qū)別后，選擇自己所要進行的流轉(zhuǎn)方式訂立相應合同。另外合同中需要對以下事項作以明確規(guī)定：

1.1 流轉(zhuǎn)土地基本情況及用途

需要寫明流轉(zhuǎn)土地的具體位置、地類、面積、界限、用途，原土地承包經(jīng)營權證編號，原承包合同編號，以及土地流轉(zhuǎn)后使用方對土地的用途。

1.2 流轉(zhuǎn)期限

土地流轉(zhuǎn)合同糾紛案例篇五

第一百一十七條侵占國家的、集體的財產(chǎn)或者他人財產(chǎn)的，應當返還財產(chǎn)，不能返還財產(chǎn)的，應當折價賠償。

損壞國家的、集體的財產(chǎn)或者他人財產(chǎn)的，應當恢復原狀或者折價賠償。

受害人因此遭受其他重大損失的，侵害人并應當賠償損失。

《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條當事人對自己提出的主張，有責任提供證據(jù)。

當事人及其訴訟代理人因客觀原因不能自行收集的證據(jù)，或者人民法院認為審理案件需要的證據(jù)，人民法院應當調(diào)查收集。

人民法院應當按照法定程序，全面地、客觀地審查核實證據(jù)。

第二百二十九條被執(zhí)行人未按判決、裁定和其他法律文書指定的'期間履行給付金錢義務的，應當加倍支付遲延履行期間的債務利息。被執(zhí)行人未按判決、裁定和其他法律文書指定的期間履行其他義務的，應當支付遲延履行金。

【案件】。

薛海金于12月30日，與郇封村委會(修武縣郇封鎮(zhèn)郇封村村民委員會)簽訂了承包合同，合同約定由薛海金承包郇封村(修武縣郇封鎮(zhèn)郇封村)北地工業(yè)區(qū)養(yǎng)狐場養(yǎng)殖狐貍，承包期限自1月1日至12月31日，共六年;承包期限內(nèi)，如因上級政策性項目建設需要，薛海金須服從規(guī)劃。

在合同履行期間，因華芳公司(華芳修武紡織有限公司)進行項目開發(fā)需要征遷土地，薛海金經(jīng)營的養(yǎng)狐場土地被納入修武縣產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)整體規(guī)劃范圍，屬于征遷土地范圍。但是，薛海金與郇封村委會對補償費用并未達成一致意見。3月5日，郇封村委會在薛海金不在場的情況下，對薛海金養(yǎng)狐場進行了強制拆遷，造成了薛海金養(yǎng)狐場地上附著物損失12.6279萬元，及其他物品損失。

薛海金以郇封村委會強制拆遷其承包的養(yǎng)狐場，造成其財產(chǎn)損失為由，提起訴訟，請求判令郇封村委會賠償其經(jīng)濟損失。

【審判結(jié)果】。

一審法院認定：郇封村委會在與薛海金就養(yǎng)狐場搬遷補償事宜未達成一致意見的情況下，強制搬遷其養(yǎng)狐場，造成其經(jīng)濟損失，應承擔賠償責任。郇封村委會委托代養(yǎng)尚存的狐貍應返還薛海金，參照市場價格，將其價值酌定為每只300元，共計16.26萬元，在薛海金主張的種公狐、種母狐、仔狐經(jīng)濟損失371.5萬元中扣除該部分，剩余355.24萬元。

一審法院判決：郇封村委會返還薛海金成年種銀狐438只，成年種藍狐23只，幼狐81只;郇封村委會賠償薛海金種公狐、種母狐、仔狐經(jīng)濟損失共計355.24萬元;郇封村委會賠償薛海金養(yǎng)狐場地上附著物損失共計12.6279萬元;郇封村委會返還薛海金養(yǎng)狐場物品(詳見返還物品清單);駁回薛海金的其他訴訟請求。

郇封村委會不服一審判決，提起上訴稱：其行為系基于雙方簽訂的合同約定，在合同承包期內(nèi)遇上級政策性項目，薛海金有義務服從規(guī)劃，但其經(jīng)多次協(xié)商拒不搬遷，故郇封村委會只得對其搬遷。其在搬遷過程中已盡到相應的注意義務，委托他人代養(yǎng)被搬遷的狐貍，故其搬遷行為不構成侵權。

薛海金飼養(yǎng)的種狐已由郇封村委會代養(yǎng)，原物未毀滅，故不存在損失;薛海金飼養(yǎng)的是野生狐貍，并非種狐;原審判決種狐數(shù)量、貶損價值以及仔狐數(shù)量及損失數(shù)額，沒有依據(jù)。綜上，故原審認定的薛海金損失數(shù)額不當，請求撤銷原審判決，駁回薛海金的訴訟請求。

薛海金辯稱：其與郇封村委會簽訂的合同中雖約定其應當服從上級政策性項目的規(guī)劃，但郇封村委會并未依法解除合同，而是擅自對其養(yǎng)狐場進行拆遷，構成侵權;因郇封村委會的強制拆遷活動，致繁殖期的狐貍受到驚嚇，造成其重大損失。故郇封村委會的拆遷行為構成侵權，原審對其損失數(shù)額的認定正確。薛海金所飼養(yǎng)的種狐雖有部分生存，但因不能再作為種狐使用，價值大幅降低，原審依據(jù)野生動物養(yǎng)殖委員會(中國野生動物保護協(xié)會養(yǎng)殖委員會)意見確定損失數(shù)額正確。綜上，請求二審駁回上訴,維持原判。

二審法院判決：維持一審判決的第一、三、四、五項;變更一審判決的第二項為：郇封村委會賠償薛海金狐貍損失350.785萬元。

郇封村委會不服二審判決，向最高人民法院申請再審。

最高人民法院裁定：駁回郇封村委會的再審申請。

【審判理由】。

依據(jù)《中華人民共和國民法通則》第一百一十七條規(guī)定：“侵占國家的、集體的財產(chǎn)或者他人財產(chǎn)的，應當返還財產(chǎn)，不能返還財產(chǎn)的，應當折價賠償。損壞國家的、集體的財產(chǎn)或者他人財產(chǎn)的，應當恢復原狀或者折價賠償。受害人因此遭受其他重大損失的，侵害人并應當賠償損失。”我國相關法律還規(guī)定，簽訂合同的雙方應按照合同的約定履行各自的義務。

合同雙方當事人簽訂承包合同，承包人有義務按照合同中約定在承包期限內(nèi)，遇上級政策性項目時，服從規(guī)劃。但若發(fā)包人在雙方未對賠償事宜達成一致意見時，擅自拆除承包房屋的，應承擔賠償責任。

就本案而言，郇封村委會與薛海金簽訂了養(yǎng)狐場承包合同，合同中約定在承包期內(nèi)，如遇上級政策性項目，薛海金應服從規(guī)劃。故郇封村委會在此情況下是有權解除雙方合同的，但其未按照合法程序?qū)嵤┰擁椊獬龣?，反而在未與薛海金對征地補償事宜達成一致意見的情況下，未經(jīng)薛海金同意，也沒有給予合理搬遷時間，即擅自將養(yǎng)狐場拆遷，造成養(yǎng)殖狐貍遭受嚴重損失，故郇封村委會應賠償薛海金損失。

被拆遷養(yǎng)殖戶屬弱勢群體，因被暴-力拆遷，利益受損害的事件經(jīng)常發(fā)生。雖拆遷行為系為發(fā)展而實施，利于穩(wěn)定大局,但在此過程中不得忽視被拆遷人的利益，不能以公平公正的喪失換取暫時的穩(wěn)定。

土地流轉(zhuǎn)合同糾紛案例篇六

甲方：南川區(qū)東城街道辦事處三秀居民委員會第九居民小組居民，性別： ，身份證號碼：

乙方： 身份證號碼：

身份證號碼：

甲乙雙方本著“平等自愿、誠實信用、公平合理”的原則，根據(jù)我國《農(nóng)村土地承包法》、《合同法》等法律、法規(guī)規(guī)定，經(jīng)充分協(xié)商一致，特就土地及林地流轉(zhuǎn)的具體事宜達成如下協(xié)議：

一、流轉(zhuǎn)標的

二、流轉(zhuǎn)期限

本協(xié)議項下土地（林地）以租賃形式流轉(zhuǎn)的期限為50周年（大寫：伍拾周年），即自2017年3月2日至2059年3月1日止。

三、流轉(zhuǎn)費用及付款方式

本協(xié)議簽訂后，由乙方一次性將50周年的流轉(zhuǎn)期限的資源費（國家的所有稅費由乙方自行負責），土地流轉(zhuǎn)費、復墾費、植被恢復費等全部費用共計（人民幣） 元（大寫：

元）支付給甲方，甲方收到乙方支付的前述款項后，應向乙方 ，南至 ，西至 ，北至（以下簡稱“本協(xié)議項下土地（林地）。 出具收條。乙方一次性付清前述費用后，不再向甲方支付其他任何費用，在本協(xié)議期限內(nèi)，甲方不得以任何理由再向乙方索取任何費用。

四、土地交付時間

本協(xié)議簽訂之日，甲方應立即將本協(xié)議項下土地（林地）及地上

1

附著物等交付給乙方，本協(xié)議項下土地（林地）需辦理有關流轉(zhuǎn)手續(xù)時，甲方應無條件積極配合。

五、附著物及資源利用

乙方有權利用本協(xié)議項下土地（林地）興辦采砂石場等方式，對該宗土地（林地）及地上附著物，包括但不限于沙巖等資源進行開發(fā)、開采、利用，因此而產(chǎn)生的全部收益均歸乙方所有，甲方對此不享有任何權益。

六、有關補償收益的歸屬

本協(xié)議有效期間，若出現(xiàn)有關部門、單位等第三人對本協(xié)議項下土地（林地）進行租用、占用或征用等情形時，第三人支付甲方的土地補償費用時應按乙方實際開采使用的年限分攤總金額后的差額由甲方一次退還給乙方，乙方投資的'設施設備的賠償費由乙方所得。

七、爭議解決過程中協(xié)議的履行

本協(xié)議在履行過程中，如發(fā)生爭議，在爭議解決過程中，應繼續(xù)履行本協(xié)議，即：乙方有權繼續(xù)按本協(xié)議約定的權利對本協(xié)議項下土地（林地）進行使用，甲方不得干預，爭議經(jīng)司法裁決生效后，則按生效裁決執(zhí)行。

八、其他

1、乙方有權將本協(xié)議約定的權利轉(zhuǎn)讓給他人或組織；有權將協(xié)議項下土地（林地）轉(zhuǎn)租他人或與他人合作經(jīng)營，甲方不得進行任何形式的干預，否則視為違約。

2、甲方無論任何原因收回本協(xié)議項下土地（林地）時，乙方不向甲方承擔任何經(jīng)濟補償、賠償責任。

3、甲方有義務無條件協(xié)助乙方處理本協(xié)議項下承包地（林地）與他人或組織的相鄰糾紛。

4、甲方承諾：本協(xié)議項下土地（林地）與他人無界畔等任何糾紛，如甲方承諾不實引發(fā)糾紛，則甲方應向乙方承擔違約責任。

5、乙方負責出資將現(xiàn)有道路改造并日常維護，甲方無條件保證乙方運輸車輛暢通。

2

6、雙方確認：本協(xié)議之全部內(nèi)容均系雙方的真實意思表示，絕無任何顯失公平、重大誤解、乘人之?；蚱墼p脅迫之情形。

九、違約責任

任何一方因違反本協(xié)議的約定應向?qū)Ψ浇o付 萬元的違約金且還應繼續(xù)履行相關條款約定的義務，若違約金仍不能彌補因違約而給對方造成的經(jīng)濟損失時，還應據(jù)實向?qū)Ψ浇o付賠償金。

十、未盡事宜

本協(xié)議未盡事宜，由雙方友好協(xié)商處理并簽訂補充協(xié)議，與本協(xié)議具有同等法律效力。

十一、協(xié)議生效條件

本協(xié)議自甲乙雙方簽名之日起生效，未取得對方同意，任何一方不得擅自撤銷、變更、反悔。

十二、協(xié)議文本數(shù)量

本協(xié)議一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，南川區(qū)東城街道辦事處三秀居委九居民小組備案一份，均具有同等效力。

甲方：

居民小組組長：

二00九年 月 日 乙方：

3

一、合同雙方當事人

轉(zhuǎn)讓方： （以下簡稱甲方） 法定代表人： 身份證號：

受讓方： （以下簡稱乙方） 法定代表人： 身份證號：

二、根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關法律法規(guī)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，現(xiàn)就甲方集體所有的山林及林地土地使用權轉(zhuǎn)讓給乙方，有關事宜訂立如下協(xié)議：

三、甲方將位于南漳縣花石橋東加油站后邊面積為 平方米的山林及林地開挖平整后受讓于乙方使用，由乙方出資購買后自主經(jīng)營、管理、使用、受益。

四、使用權轉(zhuǎn)讓期限共 年，甲方從 年 月 日起將上述使用權交乙方使用，至 年 月 日止。

五、乙方支付甲方轉(zhuǎn)讓費 元（大寫： ），支付方式為：乙方應在簽訂合同 天內(nèi)，分 期支付土地轉(zhuǎn)讓價款給甲方。如乙方逾期未付清款項的，應按月息 支付逾期款項利息給甲方。

時日，甲方有權啟用此款）。

第二期在 年 月 日支付總額 %，即大寫 元整（小寫 元整）（此款項在甲方負責辦理該地的立項、規(guī)劃、土地收儲行政審批手續(xù)后一周內(nèi)支付）。

六、甲方權利和義務

1、甲方負責轉(zhuǎn)讓的山林及林地發(fā)生的一切矛盾糾紛。

2、甲方保證轉(zhuǎn)讓的山林及林地權屬無任何爭議和瑕疵。

3、甲方應保證乙方正常使用上述使用權，確保供水、供電、通行，并提供辦理使用權變更手續(xù)，相關證明材料，并負責辦理該宗土地的立項、規(guī)劃、土地收儲等行政審批手續(xù)，并完成用地內(nèi)的開挖平整工作，使用地達到招拍掛的凈地條件。甲方負責在 月內(nèi)完成此項工作。

4、如因乙方不按時交納轉(zhuǎn)讓費，經(jīng)甲方向乙方書面催款30日后，甲方有權單方解除合同并要求乙方支付違約金 元。

5、在辦理該宗土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)過程中，如甲方隱瞞宗地的出租、抵押、查封等他項情況，甲方應承擔因此產(chǎn)生的所有經(jīng)濟及法律責任。

七、乙方權利和義務

1、乙方有權利轉(zhuǎn)讓受讓的土地使用權，有權自主開發(fā)經(jīng)營、管理、受益。

2、乙方根據(jù)需要在辦理相關許可證后，甲方不得干涉。

3、乙方應按時支付轉(zhuǎn)讓費，并不得違法使用。

八、違約責任

任何一方違反本合同規(guī)定，給對方造成經(jīng)濟損失的，違約方須無條件給予對方合同價款的20%賠償。

九、未盡事宜：甲乙雙方可通過協(xié)商作出補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

甲 方(蓋章)： 乙 方(蓋章)：

法定代表人(簽名)： 法定代表人(簽名)： 聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話： 銀行帳號： 銀行帳號：

年 月 日

土地流轉(zhuǎn)合同糾紛案例篇七

成都公司與北京公司雙方就成都公司購買北京公司“衛(wèi)星數(shù)字多媒體中心”產(chǎn)品達成一致意見并于2010年9月13日兩公司簽訂了《采購合同》，合同約定成都公司向北京公司購買“衛(wèi)星數(shù)字多媒體中心”共計1420臺，價值總計為2485000元。合同簽訂后，北京公司在收到成都公司支付此份合同的全部貨款后45天內(nèi)提供貨物到成都公司制定地點四川省xx市，北京公司負責將產(chǎn)品運輸?shù)匠啥脊局付ǖ牡攸c，同時合同中還對產(chǎn)品包裝要求、質(zhì)量標準、驗收、質(zhì)量保證等方面作了明確的約定。

合同簽訂后，成都公司向北京公司支付了相應的貨款，北京公司將產(chǎn)品發(fā)貨到成都公司制定地點四川省xx市。在產(chǎn)品安裝投入使用一段時間后，成都公司稱北京公司提供的產(chǎn)品存在質(zhì)量問題，出現(xiàn)了無法進入系統(tǒng)、死機、無法搜索到信號等問題，致使產(chǎn)品的使用者多次找到成都公司要求處理，為了解決上述產(chǎn)品使用問題，成都公司額外支付了維修費用，截止到2012年12月15日，因維修產(chǎn)品成都公司額外支付了維修費用共計109469.5元。

成都公司認為是北京公司提供的產(chǎn)品質(zhì)量問題導致其額外支付了維修費要求北京公司承擔，但北京公司認為產(chǎn)品使用中出現(xiàn)的無法搜索到信號、無法進入系統(tǒng)和死機等問題并非是產(chǎn)品本身的質(zhì)量問題，而是因為產(chǎn)品使用地四川省xx市的潮濕環(huán)境、山區(qū)內(nèi)無法搜索到或接受到信號等原因所造成無法使用，不同意成都公司提出的因質(zhì)量問題索賠的要求。在兩公司溝通無法達成一致的情況下，成都公司于2013年2月17日向北京公司所在地北京市海淀區(qū)人民法院提起了買賣合同糾紛訴訟，北京高文律師事務所律師牟楠、田美玉代表北京公司出庭應訴。

土地流轉(zhuǎn)合同糾紛案例篇八

第三種情況，最典型的案例是在深圳。如果中央在“新土改”中允許農(nóng)民承包經(jīng)營的土地流轉(zhuǎn)，對深圳這個已經(jīng)消滅了農(nóng)村的城市會有什么影響?據(jù)南方都市報報道，一旦中央允許農(nóng)村集體土地流轉(zhuǎn)，在城市化方面先行一步的深圳的可流轉(zhuǎn)對象將是大量的城中村私房以及生產(chǎn)經(jīng)營性建筑。這兩類“違法建筑”的處理問題已困擾深圳多年，先后經(jīng)歷了搶建—嚴控—確權—再搶建—再嚴控的多次反復，至今未妥善解決。

從政策上講，土地流轉(zhuǎn)是大勢所趨，城中村不可能成為城市的特例，最終一定要加入到流轉(zhuǎn)的行列之中。深圳城中村的土地流轉(zhuǎn)問題和純粹的農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)問題截然不同，城中村本身已經(jīng)是和資本高度結(jié)合的小城鎮(zhèn)，只是因為土地要素未能流轉(zhuǎn)，而造成了和周邊城市區(qū)域發(fā)展的高度不平衡。

而目前來說，缺乏先例及法律配套上還沒有相應的規(guī)則跟上是最大的問題。如果試圖用案例2的流轉(zhuǎn)辦法來處理深圳的城中村，用等面積的商品房置換用地，首先要面對的是一連串復雜的置換補償過程，這對于已經(jīng)不斷產(chǎn)生現(xiàn)金流的農(nóng)民房來說，并不簡單。深圳的農(nóng)民房業(yè)主都是高智商市民，他們很清楚自己物業(yè)的現(xiàn)金價值，比如一棟8層32家房客的農(nóng)民房，產(chǎn)生的現(xiàn)金流可以達到每月5萬元以上，按房屋租金估值法推算，這棟樓若是參與流轉(zhuǎn)，市場價值應該在萬上下(按年租金60萬相當于定額資本乘于3%銀行定期存款的回報率計算)，已經(jīng)非常高了。

從學理上講，農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)有利于土地利用效率的提高，但對于深圳來說，農(nóng)民房的利用效率本身已經(jīng)很高了，它們的價值在租賃市場上已經(jīng)通過租金得到了充分的體現(xiàn)。當然，這些房子一沒戶口指標、二沒小區(qū)規(guī)劃、最重要的是沒有房產(chǎn)證，要流通還不能一下子來。但最簡單的思路一定是讓市場給它們定價，讓虛高的價格降下去，讓低估的價格漲起來。既然市場可以給它們定出價格，那不妨嘗試按照這個思路走下去，不如逐步減少中間環(huán)節(jié)，逐步放開口子讓這些房子進入二級市場，從允許整棟流轉(zhuǎn)開始，到允許分戶流轉(zhuǎn)，產(chǎn)權問題一定是越來越清晰的。另一方面，允許這些樓房加入市場，對平抑房價是肯定有幫助的;但其中一定涉及和市場現(xiàn)存商品房的差價區(qū)別問題，如何解決可以稍后討論。

土地流轉(zhuǎn)合同糾紛案例篇九

第一百一十七條 侵占國家的、集體的財產(chǎn)或者他人財產(chǎn)的，應當返還財產(chǎn)，不能返還財產(chǎn)的，應當折價賠償。

損壞國家的、集體的財產(chǎn)或者他人財產(chǎn)的，應當恢復原狀或者折價賠償。

受害人因此遭受其他重大損失的，侵害人并應當賠償損失。

《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條當事人對自己提出的主張，有責任提供證據(jù)。

當事人及其訴訟代理人因客觀原因不能自行收集的證據(jù)，或者人民法院認為審理案件需要的證據(jù)，人民法院應當調(diào)查收集。

人民法院應當按照法定程序，全面地、客觀地審查核實證據(jù)。

第二百二十九條 被執(zhí)行人未按判決、裁定和其他法律文書指定的期間履行給付金錢義務的，應當加倍支付遲延履行期間的債務利息。被執(zhí)行人未按判決、裁定和其他法律文書指定的期間履行其他義務的，應當支付遲延履行金。

薛海金于2009年12月30日，與郇封村委會(修武縣郇封鎮(zhèn)郇封村村民委員會)簽訂了承包合同，合同約定由薛海金承包郇封村(修武縣郇封鎮(zhèn)郇封村)北地工業(yè)區(qū)養(yǎng)狐場養(yǎng)殖狐貍，承包期限自2010年1月1日至2015年12月31日，共六年;承包期限內(nèi)，如因上級政策性項目建設需要，薛海金須服從規(guī)劃。

在合同履行期間，因華芳公司(華芳修武紡織有限公司)進行項目開發(fā)需要征遷土地，薛海金經(jīng)營的養(yǎng)狐場土地被納入修武縣產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)整體規(guī)劃范圍，屬于征遷土地范圍。但是，薛海金與郇封村委會對補償費用并未達成一致意見。2011年3月5日，郇封村委會在薛海金不在場的情況下，對薛海金養(yǎng)狐場進行了強制拆遷，造成了薛海金養(yǎng)狐場地上附著物損失12.6279萬元，及其他物品損失。

薛海金以郇封村委會強制拆遷其承包的養(yǎng)狐場，造成其財產(chǎn)損失為由，提起訴訟，請求判令郇封村委會賠償其經(jīng)濟損失。

一審法院認定：郇封村委會在與薛海金就養(yǎng)狐場搬遷補償事宜未達成一致意見的情況下，強制搬遷其養(yǎng)狐場，造成其經(jīng)濟損失，應承擔賠償責任。郇封村委會委托代養(yǎng)尚存的狐貍應返還薛海金，參照市場價格，將其價值酌定為每只300元，共計16.26萬元，在薛海金主張的種公狐、種母狐、仔狐經(jīng)濟損失371.5萬元中扣除該部分，剩余355.24萬元。

一審法院判決：郇封村委會返還薛海金成年種銀狐438只，成年種藍狐23只，幼狐81只;郇封村委會賠償薛海金種公狐、種母狐、仔狐經(jīng)濟損失共計355.24萬元;郇封村委會賠償薛海金養(yǎng)狐場地上附著物損失共計12.6279萬元;郇封村委會返還薛海金養(yǎng)狐場物品(詳見返還物品清單);駁回薛海金的其他訴訟請求。

郇封村委會不服一審判決，提起上訴稱：其行為系基于雙方簽訂的合同約定，在合同承包期內(nèi)遇上級政策性項目，薛海金有義務服從規(guī)劃，但其經(jīng)多次協(xié)商拒不搬遷，故郇封村委會只得對其搬遷。其在搬遷過程中已盡到相應的注意義務，委托他人代養(yǎng)被搬遷的狐貍，故其搬遷行為不構成侵權。

薛海金飼養(yǎng)的種狐已由郇封村委會代養(yǎng)，原物未毀滅，故不存在損失;薛海金飼養(yǎng)的是野生狐貍，并非種狐;原審判決種狐數(shù)量、貶損價值以及仔狐數(shù)量及損失數(shù)額，沒有依據(jù)。綜上，故原審認定的薛海金損失數(shù)額不當，請求撤銷原審判決，駁回薛海金的訴訟請求。

薛海金辯稱：其與郇封村委會簽訂的合同中雖約定其應當服從上級政策性項目的規(guī)劃，但郇封村委會并未依法解除合同，而是擅自對其養(yǎng)狐場進行拆遷，構成侵權;因郇封村委會的強制拆遷活動，致繁殖期的狐貍受到驚嚇，造成其重大損失。故郇封村委會的拆遷行為構成侵權，原審對其損失數(shù)額的認定正確。薛海金所飼養(yǎng)的種狐雖有部分生存，但因不能再作為種狐使用，價值大幅降低，原審依據(jù)野生動物養(yǎng)殖委員會(中國野生動物保護協(xié)會養(yǎng)殖委員會)意見確定損失數(shù)額正確。綜上，請求二審駁回上訴,維持原判。

二審法院判決：維持一審判決的第一、三、四、五項;變更一審判決的第二項為：郇封村委會賠償薛海金狐貍損失350.785萬元。

郇封村委會不服二審判決，向最高人民法院申請再審。

最高人民法院裁定：駁回郇封村委會的再審申請。

依據(jù)《中華人民共和國民法通則》第一百一十七條規(guī)定：“侵占國家的、集體的財產(chǎn)或者他人財產(chǎn)的'，應當返還財產(chǎn)，不能返還財產(chǎn)的，應當折價賠償。損壞國家的、集體的財產(chǎn)或者他人財產(chǎn)的，應當恢復原狀或者折價賠償。受害人因此遭受其他重大損失的，侵害人并應當賠償損失?！蔽覈嚓P法律還規(guī)定，簽訂合同的雙方應按照合同的約定履行各自的義務。

合同雙方當事人簽訂承包合同，承包人有義務按照合同中約定在承包期限內(nèi)，遇上級政策性項目時，服從規(guī)劃。但若發(fā)包人在雙方未對賠償事宜達成一致意見時，擅自拆除承包房屋的，應承擔賠償責任。

在此情況下是有權解除雙方合同的，但其未按照合法程序?qū)嵤┰擁椊獬龣?，反而在未與薛海金對征地補償事宜達成一致意見的情況下，未經(jīng)薛海金同意，也沒有給予合理搬遷時間，即擅自將養(yǎng)狐場拆遷，造成養(yǎng)殖狐貍遭受嚴重損失，故郇封村委會應賠償薛海金損失。

被拆遷養(yǎng)殖戶屬弱勢群體，因被暴力拆遷，利益受損害的事件經(jīng)常發(fā)生。雖拆遷行為系為發(fā)展而實施，利于穩(wěn)定大局,但在此過程中不得忽視被拆遷人的利益，不能以公平公正的喪失換取暫時的穩(wěn)定。