探究是人類(lèi)進(jìn)步的動(dòng)力之一，我們應(yīng)當(dāng)時(shí)常反思和總結(jié)自己的經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)。總結(jié)的目的是為了回顧經(jīng)驗(yàn)、總結(jié)教訓(xùn)，進(jìn)而引發(fā)對(duì)未來(lái)的思考和改進(jìn)。以下是小編為大家收集的總結(jié)范文，僅供參考，希望對(duì)大家有所幫助。

房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理全真題多選題答案優(yōu)秀篇一

1、用公式a=pi(1+i)n/[(1+i)n-1]=pi+pi/[(1+i)n-1]來(lái)分析投資回收與投資回報(bào)，pi就是投資者投入資本金后所獲得的投資回收，pi/[(1+i)n-1]就是投資者的投資回報(bào)。()。

標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤。

解析：pi是投資者投入資本金后所獲得的投資回報(bào)，pi/[(1+i)n-1]是投資者的投資回收。

2、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值(fnpv)，是指項(xiàng)目按行業(yè)的基準(zhǔn)收益率或設(shè)定的目標(biāo)收益率ic，項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)各年的凈現(xiàn)金流量之和。()。

標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤。

解析：財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值(fnpv)，是指項(xiàng)目按行業(yè)的基準(zhǔn)收益率或設(shè)定的目標(biāo)收益率ic，將項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)各年的凈現(xiàn)金流量折算到開(kāi)發(fā)活動(dòng)起始點(diǎn)的現(xiàn)值之和。

3、財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率的經(jīng)濟(jì)含義是在項(xiàng)目壽命期內(nèi)項(xiàng)目?jī)?nèi)部未收回投資每年的'凈收益率。同時(shí)意味著，到項(xiàng)目壽命期終了時(shí)，所有投資可以被完全收回。()。

標(biāo)準(zhǔn)答案：正確。

4、研究表明：對(duì)于常規(guī)項(xiàng)目(凈現(xiàn)金流量的正負(fù)號(hào)在項(xiàng)目壽命期內(nèi)僅有一次變化)firr有唯一實(shí)數(shù)解;對(duì)于非常規(guī)項(xiàng)目(凈現(xiàn)金流量的正負(fù)號(hào)在項(xiàng)目壽命期內(nèi)有多次變化)，解出的方程可能有多個(gè)實(shí)數(shù)解，即firr可以有多個(gè)值。()。

標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤。

解析：對(duì)于非常規(guī)項(xiàng)目(凈現(xiàn)金流量的正負(fù)號(hào)在項(xiàng)目壽命期內(nèi)有多次變化)，由于firr是唯一的，如果計(jì)算firr的方程有多個(gè)實(shí)數(shù)解，須根據(jù)firr的經(jīng)濟(jì)含義對(duì)計(jì)算出的實(shí)數(shù)解進(jìn)行檢驗(yàn)，以確定是否能用firr評(píng)價(jià)該項(xiàng)目。

5、成本利潤(rùn)率是整個(gè)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期的利潤(rùn)率，不是年利潤(rùn)率。成本利潤(rùn)率除以開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期的年數(shù)，才等于年成本利潤(rùn)率。()。

標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤。

解析：成本利潤(rùn)率是整個(gè)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期的利潤(rùn)率，不是年利潤(rùn)率。成本利潤(rùn)率除以開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期的年數(shù)，也不等于年成本利潤(rùn)率。

6、資本金凈利潤(rùn)率是指項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)期內(nèi)一個(gè)正常年份的年利潤(rùn)總額或項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)期內(nèi)的年平均利潤(rùn)總額與資本金的比率。()。

標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤。

解析：資本金凈利潤(rùn)率是指項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)期內(nèi)一個(gè)正常年份的年稅后利潤(rùn)總額或項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)期內(nèi)的年平均稅后利潤(rùn)總額與資本金的比率。

7、投資分析中使用的成本有許多是對(duì)擬實(shí)施項(xiàng)目未來(lái)將要發(fā)生的費(fèi)用的預(yù)測(cè)和估算，各種影響因素的作用是不確定的，不同的實(shí)施方案會(huì)有不同的成本數(shù)據(jù)。()。

標(biāo)準(zhǔn)答案：正確。

8、對(duì)于開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售模式下的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目而言，開(kāi)發(fā)商所投入的開(kāi)發(fā)建設(shè)資金均屬于固定資產(chǎn)投資的性質(zhì)。()。

標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤。

9、開(kāi)發(fā)建設(shè)投資是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建成時(shí)，按照國(guó)家有關(guān)財(cái)務(wù)和會(huì)計(jì)制度，轉(zhuǎn)入房地產(chǎn)產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本。()。

標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤。

解析：開(kāi)發(fā)建設(shè)投資是指在開(kāi)發(fā)期內(nèi)完成房地產(chǎn)產(chǎn)品開(kāi)發(fā)所需投入的各項(xiàng)費(fèi)用。而開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建成時(shí)，按照國(guó)家有關(guān)財(cái)務(wù)和會(huì)計(jì)制度，轉(zhuǎn)入房地產(chǎn)產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)建設(shè)投資。

10、城鎮(zhèn)土地使用稅和房產(chǎn)稅在企業(yè)所得稅后列支。()。

標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤。

解析：城鎮(zhèn)土地使用稅和房產(chǎn)稅在企業(yè)所得稅前列支。

房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理全真題多選題答案優(yōu)秀篇二

2017年房地產(chǎn)估價(jià)師資格考試定于10月14、15日舉行，大家可要抓緊時(shí)間備考了。下面是由小編為你精心編輯的房地產(chǎn)估價(jià)師開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理習(xí)題附答案，歡迎閱讀！

1、某投資市場(chǎng)平均收益率為12%，銀行貸款利率為5.17%，國(guó)債收益率為3.5%，房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)相關(guān)系數(shù)為0.5，那么當(dāng)前房地產(chǎn)投資的折現(xiàn)率為( )。

a.3.5%

b.5.17%

c.7.75%

d.8.59%

標(biāo)準(zhǔn)答案：c

2、租金調(diào)整時(shí)可能會(huì)引起爭(zhēng)議而訴諸與法律所帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)屬于( )。

a.收益現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)

b.資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)

c.比較風(fēng)險(xiǎn)

d.未來(lái)運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)

標(biāo)準(zhǔn)答案：d

3、房地產(chǎn)能抵消通貨膨脹的影響，尤其是( )的影響

a.預(yù)期通貨膨脹

b.非預(yù)期通貨膨脹

c.成本型通貨膨脹

d.需求型通貨膨脹

標(biāo)準(zhǔn)答案：a

4、房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的實(shí)際收益現(xiàn)金流未達(dá)到預(yù)期目標(biāo)要求的風(fēng)險(xiǎn)是( )。

a.比較風(fēng)險(xiǎn)

b.收益現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)

c.持有期風(fēng)險(xiǎn)

d.時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)

標(biāo)準(zhǔn)答案：b

5、房地產(chǎn)投資的( )優(yōu)點(diǎn)，是置業(yè)投資者所能容忍較低投資收益率的原因。

a.能抵消通貨膨脹的影響

b.相對(duì)較高的收益水平

c.提高投資者的資信等級(jí)

d.易于獲得金融機(jī)構(gòu)的支持

標(biāo)準(zhǔn)答案：a

6、開(kāi)發(fā)投資的投資者主要是( )。

a.賺取利潤(rùn)

b.保值增值

c.獲得收益

d.消費(fèi)

標(biāo)準(zhǔn)答案：a

7、北京天鴻寶業(yè)通過(guò)公司上市，解決了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)所需的`資本金投入問(wèn)題，購(gòu)買(mǎi)該公司的股票屬于( )。

a.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資

b.房地產(chǎn)置業(yè)投資

c.房地產(chǎn)間接投資

d.投資于房地產(chǎn)投資信托公司

標(biāo)準(zhǔn)答案：c

8、寫(xiě)字樓經(jīng)營(yíng)者與甲公司簽定了20年的租賃合同，租金為400元/m2?年，則其面臨( )。

a.市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)

b.周期風(fēng)險(xiǎn)

c.變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)

d.通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)

標(biāo)準(zhǔn)答案：d

解析：通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)也稱(chēng)購(gòu)買(mǎi)力風(fēng)險(xiǎn)。是指投資完成后所收回的資金與初始投入的資金相比，購(gòu)買(mǎi)力降低給投資者帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)收益是通過(guò)其他人分期付款的方式獲得時(shí)，投資者就面臨著最嚴(yán)重的購(gòu)買(mǎi)力風(fēng)險(xiǎn)。以固定租金方式出租物業(yè)的租期越長(zhǎng)，投資者所承擔(dān)的購(gòu)買(mǎi)力風(fēng)險(xiǎn)就越大。

9、香港新鴻基地產(chǎn)投資有限公司的董事會(huì)決議規(guī)定，在大陸的投資不能超過(guò)其全部投資的10%，這是基于( )的考慮結(jié)果。

a.大陸政策多變

b.占領(lǐng)世界投資市場(chǎng)

c.風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移

d.投資組合

標(biāo)準(zhǔn)答案：d

解析：投資者是在一個(gè)固定的預(yù)期收益率下使風(fēng)險(xiǎn)最低，或是在一個(gè)預(yù)設(shè)可接受的風(fēng)險(xiǎn)水平下，使收益最大化的投資組合。也就是說(shuō)既不冒太大的風(fēng)險(xiǎn)，又不失去獲取較高收益的機(jī)會(huì)。

10、個(gè)別發(fā)展項(xiàng)目因素、建筑物類(lèi)型、地點(diǎn)等引起的項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)屬于( )。

a.系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)

b.資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)

c.個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)

d.比較風(fēng)險(xiǎn)

標(biāo)準(zhǔn)答案：c

房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理全真題多選題答案優(yōu)秀篇三

在尋求真理的長(zhǎng)河中，唯有學(xué)習(xí)，不斷地學(xué)習(xí)，勤奮地學(xué)習(xí)，有創(chuàng)造性地學(xué)習(xí)，才能越重山跨峻嶺。應(yīng)屆畢業(yè)生考試網(wǎng)小編為大家提供了房地產(chǎn)估價(jià)師經(jīng)營(yíng)與管理復(fù)習(xí)鞏固題及答案，希望能夠幫助大家備考。

1.房地產(chǎn)資產(chǎn)的不可移動(dòng)性，要求房地產(chǎn)所處的區(qū)位必須對(duì)(　 )都具有吸引力。

a.置業(yè)投資者

b.開(kāi)發(fā)商

c.承包商

d.租客

e.專(zhuān)業(yè)人士

2.房地產(chǎn)投資較一般投資，具有(　 )優(yōu)點(diǎn)。

a.相對(duì)較高的收益

b.投資回收期長(zhǎng)

c.提高投資者的資信等級(jí)

d.良好的流動(dòng)性

e.投資數(shù)額巨大

3.提高貸款利率對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響主要有(　 )。

a.導(dǎo)致房地產(chǎn)實(shí)際價(jià)值下降

b.導(dǎo)致房地產(chǎn)實(shí)際價(jià)值上升

c.加大投資者債務(wù)負(fù)擔(dān)

d.抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)需求

e.增加房地產(chǎn)市場(chǎng)需求

4.下列風(fēng)險(xiǎn)屬于房地產(chǎn)投資系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)的有(　 )。

a.持有期風(fēng)險(xiǎn)

b.或然損失風(fēng)險(xiǎn)

c.政策風(fēng)險(xiǎn)

d.通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)

e.收益現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)

5.房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)主要體現(xiàn)在(　 )。

a.投入資金的安全性

b.期望收益的可靠性

c.投資項(xiàng)目的變現(xiàn)性

d.宏觀經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定性考試用書(shū)

e.資產(chǎn)管理的復(fù)雜性

6.從物理形態(tài)上劃分，房地產(chǎn)資產(chǎn)的物業(yè)類(lèi)型可分為(　 )。

a.居住物業(yè)

b.在建工程

c.工業(yè)物業(yè)

d.建成后的物業(yè)

e.商用物業(yè)

7.房地產(chǎn)間接投資包括(　 )。

a.投資房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)股票

b.投資國(guó)外房地產(chǎn)

c.投資房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)行的債券

d.投資房地產(chǎn)投資信托基金

e. 購(gòu)買(mǎi)住房抵押支持證券

8.在不確定性情況下，估計(jì)未來(lái)投資收益，可選用的決策方法有(　 )。

a.小中取大法

b.大中取小法

c.大中取大法

d.小中取小法

e.最小最大后悔值法

9.按照風(fēng)險(xiǎn)大小和收益水平高低，通常將房地產(chǎn)投資劃分為(　 )。

a.機(jī)會(huì)型

b.收益型

c.保本型

d.收益加增值型

e.博弈型

10.某銷(xiāo)售型住房市場(chǎng)年初的住房存量為100萬(wàn)套，其中空置待售住房5萬(wàn)套，本年新竣工住房13萬(wàn)套，銷(xiāo)售住房8萬(wàn)套，則吸納周期為(　 )年。(2007年試題)

a.0.63

b.1.63

c.2.25

d.12.50

答案：c

計(jì)算題(要求列算式、計(jì)算過(guò)程;需按公式計(jì)算的，要寫(xiě)出公式;僅有計(jì)算結(jié)果而無(wú)計(jì)算過(guò)程的，不得分。計(jì)算結(jié)果保留小數(shù)點(diǎn)后兩位。請(qǐng)?jiān)诖痤}紙上作答)

(一)趙某于2002年4月1日以40萬(wàn)元購(gòu)得一套住宅，購(gòu)房款中的70%來(lái)自銀行提供的年利率為6%、期限為15年、按月等額償還的個(gè)人住房抵押貸款。現(xiàn)趙某擬于2007年4月1日將此套住宅連同與之相關(guān)的.抵押債務(wù)轉(zhuǎn)讓給李某。根據(jù)李某的要求，銀行為其重新安排了還款方案：貸款期限從2007年4月1日至2017年4月1日，年利率為6%，按月等比遞增式還款(月等比遞增比率為0.3%)。問(wèn)李某在新還款方案下的首次月還款額為多少?(8分)

(二)某開(kāi)發(fā)商購(gòu)得一宗商業(yè)用地的使用權(quán)，期限為40年，擬建—批發(fā)市場(chǎng)出租經(jīng)營(yíng)。據(jù)估算，項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)期為2年，第3年即可出租。經(jīng)過(guò)分析，得到以下數(shù)據(jù)：

l.項(xiàng)目建設(shè)投資為2000萬(wàn)元。第1年投資1000萬(wàn)元，其中資本金500萬(wàn)元;第2年投資1000萬(wàn)元，其中資本金330萬(wàn)元。每年資金缺口由銀行借款解決，貸款年利率為10%。建設(shè)期只計(jì)息不還款，第3年開(kāi)始采用等額還本并支付利息的方式還本付息，分3年還清。

2.第3年租金收入、經(jīng)營(yíng)稅費(fèi)、經(jīng)營(yíng)成本分別為2500萬(wàn)元、150萬(wàn)元、700萬(wàn)元。從第4年起每年的租金收入、經(jīng)營(yíng)稅費(fèi)、經(jīng)營(yíng)成本分別為3000萬(wàn)元、200萬(wàn)元、750萬(wàn)元。

3.計(jì)算期(開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期)取20年。

請(qǐng)根據(jù)以上資料，完成下列工作：

l.編制資本金現(xiàn)金流量表(不考慮所得稅)

2.若該開(kāi)發(fā)商要求的目標(biāo)收益率為15%，計(jì)算該投資項(xiàng)目的凈現(xiàn)值。

(所有的投資和收入均發(fā)生在年末)(12分)

房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理全真題多選題答案優(yōu)秀篇四

1.按稅法規(guī)定，自用的地下商業(yè)用途房產(chǎn)，若房屋原價(jià)為100萬(wàn)元，則其最低應(yīng)繳納房產(chǎn)稅(b)元。

a.4200。

b.5880。

c.8640。

d.86400。

2.某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)讓一塊以出讓方式取得的土地使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓收入為2900萬(wàn)元，土地增值稅規(guī)定的扣除項(xiàng)目金額為1800萬(wàn)元，土地增值稅應(yīng)納稅額為(b)萬(wàn)元。

a.330。

b.350。

c.440。

d.870。

3.縣城的城鎮(zhèn)土地使用稅的年幅度稅額為每平方米(c)元。

a.0.4～8。

b.0.4～12。

c.0.6～12。

d.0.9～18。

4.職工上年結(jié)轉(zhuǎn)的住房公積金按結(jié)息日掛牌公告的(b)存款利率計(jì)息。

a.活期。

b.3個(gè)月整存整取。

c.6個(gè)月整存整取。

d.1年零存整取。

5.按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《城市用地分類(lèi)與規(guī)劃建筑用地標(biāo)準(zhǔn)》劃分，城市建設(shè)用地不包括(c)。

a.倉(cāng)儲(chǔ)用地。

b.特殊用地。

c.水域和其他用地。

d.工業(yè)用地。

6.電磁波對(duì)入體的危害程度從大到小排序正確的是(b)。

a.超短波短波微波中波長(zhǎng)波。

b.微波超短波短波中波長(zhǎng)波。

c.微波超短波短波中波長(zhǎng)波。

d.超短波短波微波中波長(zhǎng)波。

7.由整片鋼筋混凝土基板和反梁組成的`基礎(chǔ)是(a)。

a.條形基礎(chǔ)。

b.樁基礎(chǔ)。

c.箱形基礎(chǔ)。

d.整體式筏式基礎(chǔ)。

8.建筑材料的質(zhì)量與其在自然狀態(tài)下的體積之比稱(chēng)為建筑材料的(b)。

a.密度。

b.表觀密度。

c.密實(shí)度。

d.孔隙率。

9.某建設(shè)項(xiàng)目工器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)用2000萬(wàn)元，建筑安裝工程費(fèi)用5000萬(wàn)元，工程建設(shè)其他費(fèi)用3000萬(wàn)元，預(yù)計(jì)建設(shè)期為3年，年均價(jià)格上漲率為3%，基本預(yù)備費(fèi)率5%，則基本預(yù)備費(fèi)為(d)萬(wàn)元。

a.500。

b.815。

c.1445。

d.1473。

10.作為房產(chǎn)登記和建立產(chǎn)籍資料的索引和參考資料的房地產(chǎn)圖是(c)。

a.宗地圖。

b.房產(chǎn)分幅圖。

c.房產(chǎn)分丘圖。

d.房產(chǎn)分戶(hù)圖。

二、多項(xiàng)選擇題。

1.征收和征用的共同之處在于(cde)。

a.都是改變所有權(quán)。

b.都是改變使用權(quán)。

c.都要依法給予補(bǔ)償。

d.都有一定的強(qiáng)制性。

e.都要經(jīng)過(guò)法定程序。

a.30。

b.45。

c.60。

d.90。

3.土地使用權(quán)出讓批準(zhǔn)后由(b)實(shí)施。

a.市.縣人民政府。

b.市.縣人民政府土地管理部門(mén)。

c.市.縣人民政府建設(shè)管理部門(mén)。

d.市.縣人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)。

4.下列可無(wú)償收回土地使用權(quán)的有(d)。

a.因地質(zhì)災(zāi)害不可抗力因素導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商兩年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的。

b.因動(dòng)工開(kāi)發(fā)必需的前期工作導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商兩年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的。

c.因政府建設(shè)主管部門(mén)的干擾導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商兩年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的。

d.因開(kāi)發(fā)商自身原因?qū)е缕鋬赡晡磩?dòng)工開(kāi)發(fā)的。

5.用地單位必須按合同約定開(kāi)發(fā)使用土地，超過(guò)出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿(b)未動(dòng)工的，按土地使用權(quán)出讓金的20%以下征收土地閑置費(fèi)。

a.半年。

b.一年。

c.兩年。

d.三年。

6.b縣w房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司取得a市b縣縣城一住宅土地使用權(quán)，按照規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同由(d)與w房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂。

a.a市人民政府。

b.a市人民政府土地開(kāi)發(fā)部門(mén)。

c.b縣人民政府。

d.b縣人民政府土地管理部門(mén)。

7.按照現(xiàn)行政策，國(guó)有企業(yè)改造或改組為國(guó)有獨(dú)資公司的，其劃撥建設(shè)用地使用權(quán)，經(jīng)批準(zhǔn)可保留劃撥建設(shè)用地使用權(quán)，但保留劃撥土地方式的期限不超過(guò)(a)年。

a.5。

b.6。

c.8。

d.10。

8.下列不可無(wú)償取得劃撥土地使用權(quán)的有(d)。

a.荒山。

b.灘涂。

c.沙漠。

d.集體土地。

9.在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，以出讓等有償方式取得建設(shè)用地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的閑置土地，超過(guò)出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿一年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，可以征收相當(dāng)于(d)20%以下的土地閑置費(fèi)2016注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師制度與政策練習(xí)題及答案房產(chǎn)估價(jià)師。

a.總投資。

b.總造價(jià)。

c.總地價(jià)。

d.土地使用權(quán)出讓金。

回土地使用權(quán)的最遲動(dòng)工開(kāi)發(fā)時(shí)間為(c)。

a.202月底。

b.年3月底。

d.203月底。

房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理全真題多選題答案優(yōu)秀篇五

1.下列市場(chǎng)調(diào)查的內(nèi)容中，屬于可控因素調(diào)查的是(c)。

a.市場(chǎng)需求容量調(diào)查。

b.消費(fèi)者行為調(diào)查。

c.市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)因素調(diào)查。

d.競(jìng)爭(zhēng)情況調(diào)查。

2.某市去年住宅的實(shí)際銷(xiāo)售量為500萬(wàn)m2，預(yù)測(cè)銷(xiāo)售量為450m2，平滑指數(shù)為0.8，則利用指數(shù)平滑法預(yù)測(cè)的今年的'住宅銷(xiāo)售量是(c)萬(wàn)m2.

a.450。

b.475。

c.490。

d.500。

3.從理論上講，房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的第一步工作是(d)。

a.確定調(diào)查方式。

b.設(shè)計(jì)問(wèn)卷。

c.收集信息。

d.定義市場(chǎng)區(qū)域。

4.下述各項(xiàng)中，屬于房地產(chǎn)供給分析內(nèi)容的是(b)。

a.吸納率分析。

b.房地產(chǎn)市場(chǎng)的商業(yè)周期分析。

c.家庭規(guī)模與結(jié)構(gòu)分析。

d.投資購(gòu)買(mǎi)和使用購(gòu)買(mǎi)的比例分析。

5.某家庭預(yù)計(jì)今后內(nèi)月收入為10000元，如果其中的35%可以用于支付住房抵押貸款韻月還款。已知貸款年利率為12%，則該家庭有償還能力的15年期最大抵押貸款申請(qǐng)額是(b)萬(wàn)元。

a.28.62。

b.29.16。

c.41.56。

d.48.24。

6.銀行為某人提供期限為、年利率為6%，首期月還款為1000元，月還款遞增率為0.2%的個(gè)人住房抵押貸款。若將此方案轉(zhuǎn)為按月等額支付，則月等額還款額是(d)元。

a.1005.56。

b.1010.56。

c.1110.56。

d.1115.56。

7.已知某筆貸款年利率為12%，按季度計(jì)息，則該筆貸款的實(shí)際年利率是(b)。

a.12.35%。

b.12.55%。

c.12.68%。

d.12.93%。

8.某購(gòu)房者向銀行申請(qǐng)了40萬(wàn)元的抵押貸款，按月等比遞增還款，已知抵押貸款年利率為6.6%，期限為10年，購(gòu)房者月還款額的增長(zhǎng)率為0.5%，則購(gòu)房者的首次還款額是(b)元。

a.204.08。

b.356.72。

c.508.91。

d.666.67。

9.下列關(guān)于企業(yè)利潤(rùn)和收入的表達(dá)中，正確的是(c)。

a.企業(yè)利潤(rùn)可分為經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)、稅后利潤(rùn)和可分配利潤(rùn)三個(gè)層次。

b.經(jīng)營(yíng)收入=銷(xiāo)售收入+出租收入。

c.銷(xiāo)售收入=土地轉(zhuǎn)讓收入+商品房銷(xiāo)售收入+配套設(shè)施銷(xiāo)售收入。

d.可分配利潤(rùn)=稅后收入-未分配利潤(rùn)。

10.已知某投資項(xiàng)目折現(xiàn)率為11%時(shí)，凈現(xiàn)值為1700萬(wàn)元，折現(xiàn)率為12%時(shí)，凈現(xiàn)值為-870萬(wàn)元。則該投資項(xiàng)目的內(nèi)部收益率是(c)。

a.11.12%。

b.11.36%。

c.11.661%。

d.12.95%。

房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理全真題多選題答案優(yōu)秀篇六

1.在我國(guó)的一些上市公司中，“內(nèi)部人控制”的現(xiàn)象比較嚴(yán)重，這在很大程度上損害了股東利益，這種情況存在的一般原因是()。

a.在公司中不存在企業(yè)資產(chǎn)所有者的有限財(cái)產(chǎn)責(zé)任制度。

b.在公司中未能建立法人財(cái)產(chǎn)制度。

c.公司內(nèi)部法人治理結(jié)構(gòu)不科學(xué)。

d.在委托人和代理人之間不存在有效的控制機(jī)制和約束機(jī)制。

2.在現(xiàn)代企業(yè)制度中，建立和完善企業(yè)資產(chǎn)所有者和企業(yè)經(jīng)營(yíng)者之間委托代理關(guān)系的核心是()。

a.構(gòu)建企業(yè)資產(chǎn)所有者的有限財(cái)產(chǎn)制度。

b.構(gòu)建有效的控制機(jī)制和約束機(jī)制。

c.建立法人財(cái)產(chǎn)制度。

d.建立自主經(jīng)營(yíng)、自負(fù)盈虧的經(jīng)營(yíng)管理體制。

3.現(xiàn)代企業(yè)制度的基本形式是()。

a.公司制。

b.業(yè)主制。

c.合伙制。

d.股份制。

4.法人治理結(jié)構(gòu)是指()。

a.以企業(yè)法人作為企業(yè)資產(chǎn)控制主體的一項(xiàng)法律制度。

b.企業(yè)內(nèi)部權(quán)力機(jī)構(gòu)的設(shè)置、運(yùn)行以及權(quán)力機(jī)構(gòu)之間的聯(lián)系機(jī)制。

c.明確企業(yè)出資者應(yīng)對(duì)企業(yè)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)承擔(dān)有限財(cái)產(chǎn)責(zé)任的.一項(xiàng)法律制度。

d.企業(yè)的出資者委托經(jīng)營(yíng)者從事經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的契約關(guān)系。

5.在現(xiàn)代企業(yè)制度中，建立科學(xué)的法人治理結(jié)構(gòu)的核心是()。

a.建立有限財(cái)產(chǎn)責(zé)任制度。

b.使企業(yè)能夠自主經(jīng)營(yíng)、自負(fù)盈虧。

c.在企業(yè)內(nèi)部構(gòu)建權(quán)力均衡機(jī)制。

d.在企業(yè)內(nèi)部建立控制機(jī)制和約束機(jī)制。

6.我國(guó)經(jīng)濟(jì)體制改革的中心環(huán)節(jié)是國(guó)有企業(yè)改革，使國(guó)有企業(yè)最終成為能夠自主經(jīng)營(yíng)、自負(fù)盈虧、自我發(fā)展、自我約束的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)主體和獨(dú)立的法人，要達(dá)到這一改革目標(biāo)，關(guān)鍵是()。

a.建立科學(xué)的企業(yè)內(nèi)部組織結(jié)構(gòu)。

b.政企分開(kāi)，明確企業(yè)的權(quán)利和責(zé)任。

c.確立企業(yè)的法人財(cái)產(chǎn)權(quán)。

d.在企業(yè)內(nèi)部建立控制機(jī)制和約束機(jī)制。

7.現(xiàn)代企業(yè)制度中的委托代理關(guān)系是一種()。

a.從屬關(guān)系。

b.雇傭關(guān)系。

c.契約關(guān)系。

d.經(jīng)濟(jì)關(guān)系。

8.我國(guó)國(guó)有企業(yè)改革的方向是()。

a.建立現(xiàn)代企業(yè)制度。

b.建立科學(xué)的法人治理結(jié)構(gòu)。

c.建立法人財(cái)產(chǎn)制度。

d.實(shí)行股份制改造。

9.建立現(xiàn)代企業(yè)制度，并不意味著要對(duì)所有的國(guó)有企業(yè)都必須完全按照市場(chǎng)化標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行公司制改造，使之成為以營(yíng)利為目標(biāo)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)主體。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中，()就屬于不必進(jìn)行公司制改造的企業(yè)。

a.關(guān)系國(guó)計(jì)民生的大中型國(guó)有企業(yè)。

b.壟斷企業(yè)。

c.導(dǎo)致外部不經(jīng)濟(jì)的企業(yè)。

d.向社會(huì)提供公共物品和準(zhǔn)公共物品的企業(yè)。

10.屬于法人企業(yè)的企業(yè)制度是()。

a.業(yè)主制。

b.公司制。

c.合伙制。

d.股份制。

參考答案：

1.d2.b3.a4.b5.c6.c7.c8.a9.d10.b。

房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理全真題多選題答案優(yōu)秀篇七

在學(xué)習(xí)上做一眼勤、手勤、腦勤，就可以成為有學(xué)問(wèn)的人，切記不要忘了多做題。下面是小編分享的房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》多選題測(cè)試，一起來(lái)看一下吧。

1.相對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資，關(guān)于房地產(chǎn)置業(yè)投資的說(shuō)法，正確的有( ?)。

a.置業(yè)投資是面向已具備了使用條件或正在使用中的房地產(chǎn)

b.置業(yè)投資包括進(jìn)行場(chǎng)地平整及道路等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的投資

c.置業(yè)投資對(duì)象可以是市場(chǎng)上存量房地產(chǎn)

d.置業(yè)投資可以是將購(gòu)入的房地產(chǎn)用于自身居住或生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)

e.置業(yè)投資可以是將購(gòu)入的房地產(chǎn)出租給最終使用者

2.按房地產(chǎn)用途可將房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分為若干子市場(chǎng)，這是因?yàn)椴煌猛镜姆康禺a(chǎn)在( ?)等方面存在差異。

a.投資決策

b.規(guī)劃設(shè)計(jì)

c.工程建設(shè)

d.地域范圍

e.產(chǎn)品功能

3.國(guó)際上通常采取的住房保障方式有( ?)。

a.政府直接建房

b.對(duì)住房投資人減稅

c.對(duì)住房承租人減稅

d.對(duì)住房承租人補(bǔ)貼

e.鼓勵(lì)贏利機(jī)構(gòu)建房

4.下列房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)工作中，屬于前期工作階段的是( ?)。

a.進(jìn)行項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)

b.獲取項(xiàng)目所需土地

c.確定規(guī)劃設(shè)計(jì)方案并獲得批準(zhǔn)

d.對(duì)項(xiàng)目的建設(shè)工程進(jìn)行招標(biāo)

e.提交項(xiàng)目開(kāi)工申請(qǐng)并獲得批準(zhǔn)

5.關(guān)于某特定商品市場(chǎng)規(guī)模的說(shuō)法，正確的'有( ?)。

a.有效市場(chǎng)大于服務(wù)市場(chǎng)

b.服務(wù)市場(chǎng)大于潛在市場(chǎng)

c.潛在市場(chǎng)大于有效市場(chǎng)

d.滲透市場(chǎng)大于有效市場(chǎng)

e.服務(wù)市場(chǎng)大于滲透市場(chǎng)

6.關(guān)于房地產(chǎn)"購(gòu)買(mǎi)-更新改造-出租-出售"模式現(xiàn)金流量圖的說(shuō)法，正確的有( ?)。

a.橫軸上刻度間距離相等，其上的數(shù)值代表不同時(shí)點(diǎn)

b.房地產(chǎn)的購(gòu)買(mǎi)成本用向下的垂直箭線標(biāo)在橫軸的"1"時(shí)點(diǎn)

c.發(fā)生在計(jì)息周期之間的更新改造成本標(biāo)注在對(duì)應(yīng)期間內(nèi)

d.各期運(yùn)營(yíng)費(fèi)用的垂直箭線全部向下

e.轉(zhuǎn)信收入和轉(zhuǎn)售中發(fā)生的稅費(fèi)標(biāo)注在投資期末，且垂直箭線均向上

7.關(guān)于流動(dòng)性偏好利率理論的說(shuō)法，正確的有( ?)。

a.利率是由儲(chǔ)蓄和投資決定的

b.利率是由貨幣的供求決定的

c.利率是由可貸資金的供求決定

d.利率是在商品市場(chǎng)和貨幣市場(chǎng)同時(shí)達(dá)到均衡時(shí)形成的

e.貨幣供給是外生變量，由央行決定，無(wú)利率彈性

8.關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)所得稅的說(shuō)法，正確的有( ?)。

b.所得稅應(yīng)納稅額=應(yīng)納稅所得額×適用稅率

c.企業(yè)所得稅按預(yù)售收入一定比例預(yù)先繳納，待開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工后再進(jìn)行所得稅清算

d.企業(yè)所得稅稅率的高低與項(xiàng)目所在城市的級(jí)別有關(guān)

e.企業(yè)所得稅稅率為25%

9.下列房地產(chǎn)投資評(píng)價(jià)指標(biāo)中，屬于清償能力指標(biāo)的有( ?)。

a.現(xiàn)金回報(bào)率

b.投資回收期

c.借款償還期

d.資產(chǎn)負(fù)債率

e.資本金利潤(rùn)率

10.下列不確定性因素中，屬于"開(kāi)發(fā)-銷(xiāo)售"模式下房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目主要不確定性因素的有( ?)。

a.土地費(fèi)用

b.權(quán)益投資比率

c.運(yùn)營(yíng)費(fèi)用

d.開(kāi)發(fā)期

e.貸款利率

11.政府對(duì)企業(yè)投資項(xiàng)目進(jìn)行核準(zhǔn)評(píng)估時(shí)，重點(diǎn)評(píng)估的內(nèi)容有( ?)。

a.項(xiàng)目是否符合國(guó)家法律法規(guī)要求

b.項(xiàng)目是否符合保護(hù)生態(tài)環(huán)境的要求

c.項(xiàng)目是否符合國(guó)家宏觀調(diào)控政策的要求

d.項(xiàng)目是否符合該企業(yè)投資目標(biāo)實(shí)現(xiàn)的要求

e.項(xiàng)目是否符合該企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益要求

12.城市建設(shè)用地使用權(quán)以熟地出讓時(shí)，出讓地價(jià)款包括( ?)。

a.市政基礎(chǔ)建設(shè)費(fèi)

b.土地出讓金

c.征地拆遷費(fèi)

d.契稅

e.公建配套設(shè)施費(fèi)

13.商業(yè)銀行為降低房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款風(fēng)險(xiǎn)，在發(fā)放貸款前要求開(kāi)發(fā)項(xiàng)目具有( ?)。

a.國(guó)有土地使用證

b.建設(shè)用地規(guī)劃許可證

c.建設(shè)工程規(guī)劃許可證

d.建設(shè)工程施工許可證

e.商品房預(yù)售許可證

14.關(guān)于寫(xiě)字樓基礎(chǔ)租金的說(shuō)法，正確的有( ?)。

a.基礎(chǔ)租金必須能夠抵償貸款還本付息、經(jīng)營(yíng)費(fèi)用和空置損失

b.基礎(chǔ)租金一般高于市場(chǎng)租金

c.基礎(chǔ)租金可以通過(guò)降低經(jīng)營(yíng)費(fèi)用向下調(diào)整

d.基礎(chǔ)租金一般低于寫(xiě)字樓內(nèi)任一出租單元的租金

e.基礎(chǔ)租金一般低于整棟寫(xiě)字樓的平均租金

15.按建筑規(guī)模、經(jīng)營(yíng)商品的特點(diǎn)及商業(yè)輻射區(qū)域的不同分類(lèi)，零售商業(yè)物業(yè)可分為( ?)等類(lèi)型。

a.市級(jí)購(gòu)物中心

b.地區(qū)購(gòu)物商場(chǎng)

c.居住區(qū)商場(chǎng)

d.鄰里服務(wù)性商店

e.批發(fā)市場(chǎng)

房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理全真題多選題答案優(yōu)秀篇八

房地產(chǎn)估價(jià)師資格考試成績(jī)實(shí)行兩年為一個(gè)周期的滾動(dòng)管理辦法。考試合格者，頒發(fā)由人力資源社會(huì)保障部統(tǒng)一印制，人力資源社會(huì)保障部和住房城鄉(xiāng)建設(shè)部共同用印的《房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格證書(shū)》，經(jīng)注冊(cè)后全國(guó)范圍有效。以下為您帶來(lái)房地產(chǎn)估價(jià)師開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理習(xí)題及答案，歡迎瀏覽！

1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工后,按規(guī)定應(yīng)移交給城市檔案館的竣工檔案應(yīng)包括( ?).

a.竣工圖

b.可行性研究報(bào)告

c.工程質(zhì)量保修書(shū)

d.住宅使用說(shuō)明書(shū)

e.竣工驗(yàn)收備案表

房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理全真題多選題答案優(yōu)秀篇九

1、房地產(chǎn)投資具有收益、保值、增值和消費(fèi)四方面特性。( )

a、對(duì)

b、錯(cuò)

2、房地產(chǎn)市場(chǎng)上存在兩宗完全一樣的房地產(chǎn)。( )

a、對(duì)

b、錯(cuò)

3、在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查的過(guò)程中，( )是收集一手資料時(shí)最普遍采用的手段。

a、座談

b、問(wèn)卷

c、觀察

d、實(shí)驗(yàn)

4、以下關(guān)于現(xiàn)金流量圖繪制規(guī)則的描述正確的`是( )。

c、相對(duì)于時(shí)間坐標(biāo)的垂直箭頭線代表不同時(shí)點(diǎn)的現(xiàn)金流量

5、產(chǎn)品在被購(gòu)買(mǎi)之后，就進(jìn)入買(mǎi)后階段。購(gòu)買(mǎi)者對(duì)購(gòu)買(mǎi)活動(dòng)的滿意感(s)是產(chǎn)品期望(e)和該產(chǎn)品可覺(jué)察性能(p)的函數(shù)，即s=f(e p)。以下關(guān)于e和p關(guān)系描述正確的是( )。

a、若e=p時(shí)，消費(fèi)者滿意

b、若ep 時(shí)，消費(fèi)者不滿意

c、若ed、e和p之間的差距越大，消費(fèi)者的不滿意感也就越強(qiáng)

6、在可行性研究階段，房屋開(kāi)發(fā)費(fèi)中各項(xiàng)費(fèi)用的估算，可以采用( )。

a、單元估算法

b、單位指標(biāo)估算法

c、工程量近似匡算法

d、概算指標(biāo)法

7、有效面積系數(shù)是指建筑物內(nèi)已入住或已進(jìn)行商業(yè)物業(yè)等活動(dòng)的建筑面積與總面積之比。( )

a、對(duì)

b、錯(cuò)

8、應(yīng)用科學(xué)的投資組合理論，可以大幅度降低個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)，也可以使系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)有一定程度的降低。( )

a、對(duì)

b、錯(cuò)

9、針對(duì)不同用途的收益性物業(yè)可分為( )。

a、寫(xiě)字樓物業(yè)管理、商場(chǎng)物業(yè)管理

b、承租人管理、租賃市場(chǎng)管理

c、工業(yè)及貨倉(cāng)物業(yè)管理、人事管理

d、商場(chǎng)物業(yè)管理、財(cái)務(wù)、人事管理

10、人們?cè)谫?gòu)買(mǎi)決策過(guò)程中，可能扮演不同的角色，( )是首先提出或有意購(gòu)買(mǎi)某一產(chǎn)品或服務(wù)的人。

a、發(fā)起者

b、影響者

c、決策者

d、購(gòu)買(mǎi)者

1.a 2.b 3.b 7.b 8.b 9.a 10.a

房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理全真題多選題答案優(yōu)秀篇十

1.某開(kāi)發(fā)商向銀行申請(qǐng)了年利率6%、期限為10年、按年等額償還的一筆總額100萬(wàn)元的貸款，則該開(kāi)發(fā)商第一年的還本收益為(c)萬(wàn)元。

a.6.00。

b.7.05。

c.7.59。

d.13.59。

2.某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的總投資為5000萬(wàn)元，其中投資者投入的權(quán)益資本為萬(wàn)元，經(jīng)營(yíng)期內(nèi)的年平均利潤(rùn)總額為600萬(wàn)元，年平均稅后利潤(rùn)為480萬(wàn)元，則該投資項(xiàng)目的資本金利潤(rùn)率為(d)。

a.12%。

b.20%。

c.24%。

d.30%。

3.盈虧平均分析結(jié)果顯示：甲項(xiàng)目當(dāng)售價(jià)下降30%、成本上升60%時(shí)，開(kāi)發(fā)利潤(rùn)(稅前)為0;乙項(xiàng)目當(dāng)售價(jià)下降20%成本上升50%，開(kāi)發(fā)利潤(rùn)(稅前)為0.因此，在抵御售價(jià)和成本變動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)的能力方面(a)。

a.甲項(xiàng)目強(qiáng)于乙項(xiàng)目。

b.乙項(xiàng)目強(qiáng)于甲項(xiàng)目。

c.甲項(xiàng)目與乙項(xiàng)目一樣強(qiáng)。

d.不能確定哪個(gè)項(xiàng)目強(qiáng)。

4.房地產(chǎn)項(xiàng)目的臨界點(diǎn)分析，是分析計(jì)算一個(gè)或多個(gè)風(fēng)險(xiǎn)因素變化而使房地產(chǎn)項(xiàng)目達(dá)到(b)的極值。

a.利潤(rùn)為零。

b.允許的最低經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)。

c.最大費(fèi)用。

d.最大利潤(rùn)。

5.下列因素中，屬于房地產(chǎn)置業(yè)投資項(xiàng)目主要不確定性因素的是(b)。

a.容積率。

b.空置率。

c，利息備付率。

d.成本利潤(rùn)率。

6.下列不屬于房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)靜態(tài)指標(biāo)的`是(c)。

a.投資利潤(rùn)率。

b.投資回報(bào)率。

c.貸款利率。

d.成本利潤(rùn)率。

7.公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資估算的費(fèi)用構(gòu)成中屬于(c)。

a.土地費(fèi)用。

b.前期工程費(fèi)。

c.房屋開(kāi)發(fā)費(fèi)。

d.管理費(fèi)用。

8.某房地產(chǎn)投資者以300萬(wàn)元購(gòu)入一個(gè)商業(yè)店鋪用于出租經(jīng)營(yíng)，資本金為100萬(wàn)元，其余資金為金融機(jī)構(gòu)提供的利率為10%、期限為10年，投年等額還款的抵押貸款：如該店鋪第一年扣除還本付息后的凈租金收益為10萬(wàn)元，則考慮還本收益(不考慮所得稅影響)后的權(quán)益投資回報(bào)率為(d)。

a.10%。

b.11.27%。

c.14.18%。

d.22.55%。

9.下列貸款中，不屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款的是(b)。

a.土地購(gòu)置貸款。

b.土地儲(chǔ)備貸款。

c.土地開(kāi)發(fā)貸款。

d.建投貸款。

10.下列選項(xiàng)中，不計(jì)入收益性物業(yè)經(jīng)營(yíng)費(fèi)用的是(a)。

a.抵押貸款還本付息。

b.管理人員工資。

c.公共設(shè)施維修費(fèi)。

d.保險(xiǎn)費(fèi)。