總結(jié)是在忙碌的生活中停下腳步，反思和審視自己的成長和進(jìn)步?？偨Y(jié)的目的在于歸納和概括，要注意言簡意賅，不偏離主題。以下是小編為大家整理的作品賞析，希望能夠幫助大家提高文學(xué)鑒賞能力。

兄弟分家土地協(xié)議書篇一

丙方：__________。

甲、乙、丙三方是土地使用權(quán)的按份共有人，為維護(hù)友好的共有關(guān)系，經(jīng)三方協(xié)商，依據(jù)《^v^民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙、丙三方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，訂立如下共有人協(xié)議，共同遵守。

協(xié)議土地具體位置在：__________面積。土地使用權(quán)證登記在名下。其中甲方占使用權(quán)份額,乙方占使用權(quán)份額,丙方占使用權(quán)份額。

1、因共有的土地產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)，在對外關(guān)系上，共有人享有連帶債權(quán)、承擔(dān)連帶債務(wù);在共有人內(nèi)部關(guān)系上，按份共有人按照份額享有債權(quán)、承擔(dān)債務(wù)。償還債務(wù)超過自己應(yīng)當(dāng)承擔(dān)份額的按份共有人，有權(quán)向其他共有人追償。

2、任一產(chǎn)權(quán)人均可就共有土地相關(guān)事宜向外發(fā)布要約邀請，但對外訂立合同的，必須經(jīng)過其他按份共有人同意后才能簽署、執(zhí)行。

3、對共有土地的管理費用以及其他負(fù)擔(dān)，按照各產(chǎn)權(quán)人的份額負(fù)擔(dān)。

1、方、方同意方為共有事務(wù)的管理執(zhí)行人，以及按照本協(xié)議約定以及誠實信用原則，負(fù)責(zé)土地的日常管理工作。

2、管理執(zhí)行人為了共同利益而支出的費用，由甲、乙、丙三方按照產(chǎn)權(quán)份額承擔(dān)。管理人應(yīng)向另外兩方提供相應(yīng)的票據(jù)、以及賬本記錄。

3、關(guān)于土地使用權(quán)共同事務(wù)所產(chǎn)生的資料，原件由管理執(zhí)行人保存，管理執(zhí)行人應(yīng)向甲方提供復(fù)印件。

1、由土地使用權(quán)的按份共有人以外的其他人承租的，需經(jīng)三方同意方可對外出租。

2、由土地使用權(quán)的按份共有人承租的，由三方協(xié)商。

1、土地使用權(quán)沒有出租的，應(yīng)保持各方自行經(jīng)營或者空置狀態(tài)。

2、土地使用權(quán)人要求占用的，應(yīng)該經(jīng)對方同意的，并按照市場價格向其他產(chǎn)權(quán)人按份額比例支付租金。

1、按份共有人可以轉(zhuǎn)讓其產(chǎn)權(quán)份額，其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買的權(quán)利，以維護(hù)良好的.共有關(guān)系。(所謂同等條件是指同時具備以下3大交易條件：

同樣的價錢;同樣的稅負(fù)方式;能夠在相同天數(shù)內(nèi)付清全部款項的付款方式。

2、按份共有人對外轉(zhuǎn)讓其使用權(quán)權(quán)份額的，本協(xié)議作為份額轉(zhuǎn)讓的附件，受讓人必須無條件接受并簽署本協(xié)議，否則轉(zhuǎn)讓人不得轉(zhuǎn)讓。轉(zhuǎn)讓人堅持轉(zhuǎn)讓的，由此而造成其他產(chǎn)權(quán)人糾紛損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

3、按份共有人對外轉(zhuǎn)讓其產(chǎn)權(quán)份額的，應(yīng)以可以收悉的方式通知其他產(chǎn)權(quán)人，比如：__________電子郵件、電話、郵寄快遞等，轉(zhuǎn)讓人應(yīng)收到通知10日內(nèi)書面回復(fù)是否行使優(yōu)先購買權(quán)，逾期不作書面回復(fù)的，視為放棄購買權(quán)。

甲方：__________乙方：__________丙方：__________。

電話：__________電話：__________電話：__________。

地址：__________地址：__________地址：__________。

日期：__________

兄弟分家土地協(xié)議書篇二

申請人劉明山，男，漢族，生于1933年11月6日，貴州習(xí)水縣人，住本縣官店鎮(zhèn)先豐村灣頭組。農(nóng)民。被申請人劉天萬，男，漢族，出生年月不詳，籍貫、住址、職業(yè)同上。第三人劉天樹，男，漢族，出生年月不詳，籍貫、住址、職業(yè)同上。系先豐村灣頭組組長。請求事項請求鎮(zhèn)人民政府依法將棕樹丘耕地（田）的使用權(quán)確定給申請人。要求被申請人立即將該耕地歸還給申請人。事實與理由1983年8月，申請人從同居一排房子的陸昌友手中以350月的轉(zhuǎn)讓金轉(zhuǎn)得土地一塊，地名為棕樹丘，當(dāng)時在場人有劉明萬、劉光龍、劉應(yīng)云等人，被申請人使用該土地至今。1987、1988年曾有人無理爭奪，當(dāng)時鄉(xiāng)領(lǐng)導(dǎo)陸久堰、陸遠(yuǎn)州先后來了解情況后宣布該土地的使用權(quán)歸申請人，仍由申請人管理使用，同時還給申請人增加公糧200斤。申請人在管理使用期間，一直按國家規(guī)定上繳農(nóng)業(yè)稅和各項提留，直到國家免收農(nóng)業(yè)稅為止。年9月被申請人劉天萬以該地為本組組長（第三人）以現(xiàn)金5300元賣給他為由，強行進(jìn)行耕種，遂發(fā)生權(quán)屬爭議。為維護(hù)申請人的合法權(quán)益，制止申請人和第三人的不法行為，《xxx物權(quán)法》根據(jù)、《xxx土地管理法》、xxx《土地權(quán)屬爭議調(diào)查處理辦法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，特向鎮(zhèn)人民政府提出申請，望政府支持申請人的請求為盼！

此致習(xí)水縣官店鎮(zhèn)人民政府

申請人：

申請人：xxx，男，1931年8月15日出生，漢族，住xxx，xxx，xxx村一組，務(wù)農(nóng)，身份證：申請人：xxx，女，1938年10月5日生，漢族，住址同上（系申請人xxx之妻），務(wù)農(nóng)。被申請人：xxx，男，1967年住10月1日生，漢族，住xxx，xxx，xxx村一組，務(wù)農(nóng)，住址同上。申請事項：請求確認(rèn)位于xxx村一組滑石板地（地名）畝地使用權(quán)為一組村民xxx、xxx所有。事實與理由：位于xxx村一組滑石板地（土地名）畝地系第一輪土地承包時由發(fā)包方承包給xxx、xxx一家，對該土地的使用權(quán)人為：xxx、xxx、李賢飛、李賢群、李書蘭五人。1996年申請人之子xxx與被申請人xxx簽訂了“關(guān)于xxx與xxx兩家承包土地協(xié)議書合同書”，協(xié)議將地名為滑石板的土地進(jìn)行轉(zhuǎn)包，xxx收取了xxx給予的人民幣15000元（壹萬五仟元整），協(xié)議簽訂后xxx于1996年12月26日向有管部門申請辦理了（宅基地使用證），證號為：（282019）號，并在轉(zhuǎn)包的耕地上修建了平方米的永久性住房一棟。申請人xxx、xxx得知此事后，于年把xxx和xxx告上了法庭，xxx人民法院作出了（）黔水民初字第614號民事判決。xxx不是滑石板土地的使用權(quán)人，擅自與xxx簽訂的土地轉(zhuǎn)包協(xié)議合事后為取得以上五位土地使用權(quán)人的追認(rèn)，屬于無效合同。xxx因?qū)Ψ煞ㄒ?guī)的無知，擅自處分了別人的財產(chǎn)，事后把收到的人民幣15000元（壹萬五仟元整）返還給xxx，情有可原?？墒莤xx不顧法院的判決，依然一錯再錯地侵占著別人的土地，并在地上修樓房，私自改變土地用途，既傷害了同村同組人的感情，也踐踏我國法律的尊嚴(yán)?；宓兀ǖ孛┦巧暾埲嗽诘谝惠喭恋爻邪鼤r就取得了該土地的使用權(quán)，并持有農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證書，承包土地明細(xì)登記的該宗土地，筆跡清晰，四至界限明確，均與xxx家的土地?zé)o任何牽連，同時申請人還持有xxx村民委員會出具的兩張證明，以上證據(jù)充分證明了滑石板地（地名）的使用權(quán)只屬于申請人。現(xiàn)如今被申請人依然在申請人的土地上強行建房，申請人依據(jù)我國《行政法》及相關(guān)法律規(guī)定，依法向xxx人民政府提出土地使用權(quán)確權(quán)申請，懇請將爭議土地的使用權(quán)確權(quán)為申請人所有，維護(hù)申請人合法權(quán)益。

申請人：xxx、xxx。

年5月26日。

申請人：xxx。

xxxx年xx月xx日。

申請人：×××，××，××××年××月××日生，××族，××××人，農(nóng)民，住×××××××××。被申請人：××××，××，×××歲，××族，××××人，農(nóng)民，住×××××××××。申請確權(quán)的目的：請求×××人民政府依法確認(rèn)原××村××組××××××及周圍活動場所處理給×××××的民事行為合法、有效?！痢痢痢了袡?quán)及場地的占有、使用、收益權(quán)歸×××享有；責(zé)成被申請人將其強占我戶管理使用的部分場所歸還回給我戶繼續(xù)管理使用。申請確權(quán)的理由：××××年，農(nóng)村實行以戶為組的聯(lián)產(chǎn)承包制，土地承包給了農(nóng)戶，經(jīng)濟(jì)體制進(jìn)行了改革。隨著農(nóng)村形勢的變化，管理方式也相應(yīng)采取了變革。經(jīng)××××全體生產(chǎn)隊員各戶主共同商議決定：將屬于××××××及其周圍活動的場地處理給××××，×××××等部分生產(chǎn)工具處理給××××××××等戶，帳目當(dāng)時已結(jié)清。因歷史背景與現(xiàn)在大不相同，文化程度、法律意識、辦事程序遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能與現(xiàn)在相比，不具備規(guī)范化，僅由××戶人家組成的生產(chǎn)組組長××××和成員×××、×××、×××、×××人口頭達(dá)成協(xié)議，沒有形成書面文字根據(jù)。但除被申請人×××外，其他××人至現(xiàn)在對口頭協(xié)議是一致認(rèn)可的。

申請人：×××。

×××年××月××日。

申請人：xxx，男，漢族，1963年5月3日出生，系天明關(guān)村人。

被申請人：yyy，男，漢族，住址同上。

申請事項：

依法對位于xxx村xxx即申請人新修建房屋前至被申請人柿樹之間的土地作出使用權(quán)確權(quán)。

事實與理由：

位于申請人現(xiàn)在建房門前至被申請人柿子樹下的兩塊荒坡地，是申請人在2002年和年用自己的承包地跟本隊村民換地取得該土地使用權(quán)。另外，位于申請人與被申請人房屋之間的一分地屬于申請人所在村小組所有，申請人經(jīng)本隊隊長和集體成員同意，花1000元取得該土地使用權(quán)。以上事實，申請人有三份證據(jù)附后。

現(xiàn)如今被申請人在申請人的土地上強行設(shè)置道路通行，申請人依據(jù)我國《行政法》及相關(guān)法律規(guī)定，依法向貴處提出土地使用權(quán)確權(quán)申請，望貴處查清事實依法處理，維護(hù)申請人合法權(quán)益。

兄弟分家土地協(xié)議書篇三

丙方（次子方）：_________。

為促進(jìn)家庭和諧，保持家庭和睦，防止家庭糾紛，甲、乙、丙三方為座落于兩套房屋（房屋土地使用證編號a房為：b房為：）今后的分配歸屬問題，達(dá)成如下協(xié)議，以共同遵守：

第一條a房為甲方現(xiàn)在居住用房，其土地使用權(quán)登記為甲方。

第二條b房為甲、乙、丙三方共同出資購買，（甲方出資萬元，乙方出資萬元，丙方出資___萬元），甲方擁有分配權(quán)、居住權(quán)。

第三條本協(xié)議所屬房屋，經(jīng)甲、乙、丙協(xié)商一致，b房由方使用、居住，其所有權(quán)歸方所有，與方無關(guān)；a房待甲方百年歸老后其所有權(quán)、使用權(quán)由方繼承，與方無關(guān)。

第四條經(jīng)三方協(xié)議，為確保甲方將來生活有依靠，甲方有權(quán)選擇隨乙、丙方共同生活、使用和居住a房及b房的權(quán)利。

第五條甲方本著平等、關(guān)愛每個兒子的.原則進(jìn)行承諾，在享有上述房屋所有權(quán)、使用權(quán)、居住權(quán)期間，不對該房屋作出任何處置行為（包括但不限于出賣、抵押等行為）。

第六條本協(xié)議不改變乙、丙雙方對甲方應(yīng)盡的法定贍養(yǎng)義務(wù)，也不改變乙、丙雙方對甲方除房屋之外的任何財產(chǎn)繼承份額的權(quán)利。

第七條本協(xié)議所述房屋在甲方在世之年，乙、丙方不得以出資為由，未經(jīng)甲方同意，對a、b兩房屋作出任何處置行為。

第八條本協(xié)議一式三份，每方各執(zhí)一份，自三方共同簽名之日起成立。

第九條本協(xié)議效力約定：除新的三方書面協(xié)議可以改變本協(xié)議約定內(nèi)容之外，任何協(xié)議或單方指定均不得改變本協(xié)議內(nèi)容。本協(xié)議法律效力高于除新三方協(xié)議之外的任何協(xié)議及其他指定行為（包括公證文書在內(nèi)）。

第九條三方約定的其他事項：

甲方（簽?。篲________。

乙方（簽?。篲________。

丙方（簽?。篲________。

訂立時間：_________。

兄弟分家土地協(xié)議書篇四

第一條各共有人應(yīng)協(xié)同辦理分割登記，不得故意刁難。

第二條辦理分割登記全部費用，由各共有人平均負(fù)擔(dān)。

第三條共有物分割后，各共有人應(yīng)分得的土地，各自營業(yè)，并各自負(fù)擔(dān)分割后的稅捐。分割前應(yīng)納的稅捐由各共有人平均負(fù)擔(dān)。

第四條分割后各共有人所取得的土地標(biāo)示：

第五條本契約經(jīng)公證后生效。

共有人：____________。

住址：_____________。

共有人：____________。

住址：______________。

共有人：____________。

住址：______________。

______年____月____日。

兄弟分家土地協(xié)議書篇五

甲乙雙方共同在_______________受讓土地一宗，為明確各方宗地面積及使用中的權(quán)利義務(wù)，特簽訂本協(xié)議，并愿共同遵照執(zhí)行：

1、甲乙雙方方一致確認(rèn)，雙方共同受讓的位于____________的土地一宗，面積共計____________畝，四至分別為：

東至：_____________。

西至：_____________。

南至：_____________。

北至：_____________。

雙方一致同意現(xiàn)將上述土地登記于甲方名下，現(xiàn)已取得了由____________頒發(fā)的____________號《土地使用權(quán)證》。

2、雙方一致同意該宗土地屬甲乙雙方按份共有，享有比例分別為：甲方占_________畝，乙方占_________畝。雙方已就各自受讓部分按比例向出讓人交清了全部轉(zhuǎn)讓費用。各方占地的具體方位按如下方式劃分：

甲方：從_________至_________。

乙方：從_________至_________。

3、本簽訂后凡涉及上述土地的出租、建設(shè)、轉(zhuǎn)讓等使用和收益事項，雙方應(yīng)共同討論一致作出決議。如對土地的使用和收益方案無法達(dá)成一致，持反對意見的一方有權(quán)將土地按市價他人，同等條件下本協(xié)議另兩方有優(yōu)先購買權(quán)。如雙方意見均不一致，可協(xié)議由其中一方全部收購，擁有份額的`各方各自辦理獨立土地使用權(quán)證。但給另兩方的收益帶來損失的，應(yīng)予補償。

4、雙方應(yīng)誠實諾守本協(xié)議各項條款，未盡事宜可另行達(dá)成書面協(xié)議。若因履行本協(xié)議發(fā)生糾紛各方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成訴諸甲方住所地太原市萬柏林區(qū)人民法院解決。

5、本協(xié)議一式三份，甲乙雙方各持一份，自各方簽字之日起生效。

甲方：_____________乙方：_____________。

日期：_____________日期：_____________

兄弟分家土地協(xié)議書篇六

依據(jù)我國繼承法的規(guī)定，如果被繼承人取得的土地的合法使用權(quán)的，而被繼承人死亡后，沒有訂立遺囑的，在法定繼承的情況下，女兒是有繼承權(quán)的。

相關(guān)法律規(guī)定。

《^v^繼承法》。

第十條遺產(chǎn)按照下列順序繼承：

第一順序：配偶、子女、父母。

第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。

本法所說的子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女。

本法所說的父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母。

本法所說的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關(guān)系的繼兄弟姐妹。

兄弟分家土地協(xié)議書篇七

首先應(yīng)該找鄉(xiāng)級人民政府或者縣級以上人民政府處理。如果對人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內(nèi)，向人民法院起訴。

法律依據(jù)：

1、根據(jù)《^v^土地管理法》第十六條規(guī)定：“土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議，由當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，由人民政府處理。單位之間的爭議，由縣級以上人民政府處理;個人之間、個人與單位之間的爭議，由鄉(xiāng)級人民政府或者縣級以上人民政府處理。當(dāng)事人對有關(guān)人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內(nèi)，向人民法院起訴。在土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議解決前，任何一方不得改變土地利用現(xiàn)狀?！?/p>

2、根據(jù)《物權(quán)法》第七章相鄰關(guān)系：

第八十七條：不動產(chǎn)權(quán)利人對相鄰權(quán)利人因通行等必須利用其土地的，應(yīng)當(dāng)提供必要的便利。

第九十二條：不動產(chǎn)權(quán)利人因用水、排水、通行、鋪設(shè)管線等利用相鄰不動產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)盡量避免對相鄰的不動產(chǎn)權(quán)利人造成損害;造成損害的，應(yīng)當(dāng)給予賠償。

3、國家征用集體土地的基本原則是，至少維持被征用土地上的農(nóng)民原有的生活水平?？紤]到這一點，我國在對征用耕地的土地補償費和安置補助費標(biāo)準(zhǔn)作出規(guī)定時，又同時作出了補充，即在按規(guī)定的一般標(biāo)準(zhǔn)支付了耕地的土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省級人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補助費。

兄弟分家土地協(xié)議書篇八

丙方（次子方）：_________。

為促進(jìn)家庭和諧，保持家庭和睦，防止家庭糾紛，甲、乙、丙三方為座落于兩套房屋（房屋土地使用證編號a房為：_________b房為：_________）今后的`分配歸屬問題，達(dá)成如下協(xié)議，以共同遵守：

第一條a房為甲方現(xiàn)在居住用房，其土地使用權(quán)登記為甲方。

第二條b房為甲、乙、丙三方共同出資購買，（甲方出資萬元，乙方出資萬元，丙方出資___萬元），甲方擁有分配權(quán)、居住權(quán)。

第三條本協(xié)議所屬房屋，經(jīng)甲、乙、丙協(xié)商一致，b房由方使用、居住，其所有權(quán)歸方所有，與方無關(guān)；a房待甲方百年歸老后其所有權(quán)、使用權(quán)由方繼承，與方無關(guān)。

第四條經(jīng)三方協(xié)議，為確保甲方將來生活有依靠，甲方有權(quán)選擇隨乙、丙方共同生活、使用和居住a房及b房的權(quán)利。

第五條甲方本著平等、關(guān)愛每個兒子的原則進(jìn)行承諾，在享有上述房屋所有權(quán)、使用權(quán)、居住權(quán)期間，不對該房屋作出任何處置行為（包括但不限于出賣、抵押等行為）。

第六條本協(xié)議不改變乙、丙雙方對甲方應(yīng)盡的法定贍養(yǎng)義務(wù)，也不改變乙、丙雙方對甲方除房屋之外的任何財產(chǎn)繼承份額的權(quán)利。

第七條本協(xié)議所述房屋在甲方在世之年，乙、丙方不得以出資為由，未經(jīng)甲方同意，對a、b兩房屋作出任何處置行為。

第八條本協(xié)議一式三份，每方各執(zhí)一份，自三方共同簽名之日起成立。

第九條本協(xié)議效力約定：除新的三方書面協(xié)議可以改變本協(xié)議約定內(nèi)容之外，任何協(xié)議或單方指定均不得改變本協(xié)議內(nèi)容。本協(xié)議法律效力高于除新三方協(xié)議之外的任何協(xié)議及其他指定行為(包括公證文書在內(nèi))。

第九條三方約定的'其他事項：

兄弟分家土地協(xié)議書篇九

60―80年代，我追隨恩師傅衣凌先生研究明清社會經(jīng)濟(jì)史，嘗試?yán)妹耖g契約文書剖析農(nóng)村經(jīng)濟(jì)和土地關(guān)系。在中國封建社會經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的總體認(rèn)識上，我服膺傅先生的“彈性論”、“多元結(jié)構(gòu)論”和“公私體系論”，并以此作為學(xué)術(shù)實踐的鑰匙。傅先生的研究側(cè)重于生產(chǎn)關(guān)系的角度，還有許多發(fā)展的空間，我選擇的是土地所有權(quán)形態(tài)演變的角度。我之所以對中國封建土地所有權(quán)史發(fā)生興趣，這是因為：

一、50年代以來國內(nèi)學(xué)界圍繞中國封建社會經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)和土地所有制性質(zhì)的討論，焦點集中于土地所有制形式即國有或私有的爭論，而對土地所有權(quán)形態(tài)，多以絕對的、一無的土地所有權(quán)觀念為指標(biāo)去理解，我感覺這不符歷史的實際，無助于問題的解決。

二、所有權(quán)是所有制法的表現(xiàn)，在每個歷史時代中的所有權(quán)以各種不同的方式，在完全不同的社會關(guān)系下面發(fā)展著，不僅特定的社會所有制形式有與之相適應(yīng)的所有權(quán)制度，而且所有權(quán)制度的變化也反過來影響和促進(jìn)所有制關(guān)系的變革。但一般認(rèn)為，中國封建社會不存在與西方法律制度相對應(yīng)的私法體系，那么，中國傳統(tǒng)的所有權(quán)制度又是如何規(guī)范和運用的?是一個有待解開的奧秘。這不僅是中國法制史，也是社會史、經(jīng)濟(jì)史不可回避的課題。

三、國際學(xué)界特別是日本學(xué)者在這方面的研究已有不少成果，頗具啟發(fā)，但由于史料掌握的困難和詮釋專有語匯的分歧，存在不小的爭議。作為本土學(xué)者，理應(yīng)作出積極的回應(yīng)。

沿著傅先生開辟的道路，和個人整理民間契約文書的學(xué)術(shù)實踐，我把視界鎖定在明清時代東部沿海地域這一特定時空的“民間契約秩序”，即地域性的、民間層次的、非正式的產(chǎn)權(quán)變動運作規(guī)則，以核心產(chǎn)權(quán)――土地所有權(quán)作為對象，進(jìn)行實證的研究。當(dāng)時所做的工作，集中反映在《明清土地契約文書研究》(人民出版社，1988年)一書中。該書“緒言”重申了我在1982年“中國封建社會經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)學(xué)術(shù)討論會^v^上提出的“私有權(quán)與共同體所有權(quán)結(jié)合論”，即：

“中國封建社會的土地所有權(quán)，不是完全的、自由的土地所有權(quán)。在它的內(nèi)部結(jié)構(gòu)上，雖然它的橫向結(jié)構(gòu)同完全的、自由的土地所有權(quán)一樣，具有作用不同的各項權(quán)能，但它的縱向結(jié)構(gòu)，卻存在著國家的、鄉(xiāng)族的、和私人的三個不同層次的權(quán)利。在中國封建土地所有權(quán)史上，這三個不同層次權(quán)利中的每一個，都曾作為土地所有權(quán)的主體發(fā)揮過作用，成為特定時代特定地區(qū)所有制形式的法律表現(xiàn)。私人土地所有權(quán)雖然早在中國封建社會初期便已出現(xiàn)，但它成為占主導(dǎo)地位的所有權(quán)形式，乃在唐宋之際以后，而且始終附著于國家和鄉(xiāng)族的土地權(quán)利上”。

我至今仍認(rèn)為，對中國式封建土地所有權(quán)觀念的這一認(rèn)識，比較接近和符合傳統(tǒng)思維習(xí)慣和實踐方式。理由是：

一、這一立論的歷史社會根據(jù)，是所有者主體的多元性。我把所有者主體分成三個層次：國家(大共同體)、鄉(xiāng)族(小共同體)、私人，各有不同的所有權(quán)利，或強或弱、或隱或顯地制約著產(chǎn)權(quán)的移轉(zhuǎn)和變更。國家對私人所有權(quán)的干預(yù)，并不只是行^v^利，而是含有作為所有者的權(quán)利。如果不具有所有者的身份，官府的行^v^力不可能那么大。我借用傅衣凌先生的“鄉(xiāng)族”概念表述血緣性或地緣性的地方共同體，它對內(nèi)部成員土地財產(chǎn)移轉(zhuǎn)的“先買權(quán)”設(shè)定等等，也含有作為所有者的權(quán)利。而在私人層次，所有權(quán)也可以再分割成復(fù)式的(如“一田二主”)，由多人分享。這是對當(dāng)時國內(nèi)主流觀點――所有者主體只能一個――的否定。所來許多研究中國封建土地關(guān)系史的論文和著作，從不同的角度、方法、史料，也證明了中國封建土地所有者主體多元性的事實。盡管所有者主體多元性結(jié)合的具體方式是千奇百怪、復(fù)雜多姿，但特殊性寓于所有者主體多元的普遍性之中，是經(jīng)得起科學(xué)的反復(fù)的歷史論證的。在當(dāng)代社會經(jīng)濟(jì)生活的現(xiàn)實中，所有者主體單一的局面已被打破，符合中國國情的產(chǎn)權(quán)制度既與傳統(tǒng)斷裂，也有連續(xù)性的一面。比如現(xiàn)行的房屋財產(chǎn)所有權(quán)制度，個人可以享有“安全產(chǎn)權(quán)”(完全的房屋所有權(quán))，也可以是“三分之二產(chǎn)權(quán)”(三分之一為單位所有)，就是所有者主體多元的體現(xiàn)，而房屋占有土地，個人或單位只有使用權(quán)，所有權(quán)是國家的。套用傳統(tǒng)的思維架構(gòu)，這就叫“面”、“底”分立。因此，建立在所有者主體多元性事實基礎(chǔ)上的這種分析思路還是有理論穿透力的，不失為研究中國所有權(quán)史的一個學(xué)術(shù)門徑。

二、中國傳統(tǒng)的土寺所有權(quán)缺乏法律和法學(xué)的明確界定，人們也不用權(quán)利與義務(wù)之類的語匯來思考，處理財產(chǎn)關(guān)系的文字表述存在地域性的差異異甚至同一名詞、術(shù)語，在不同地域、不同場合可以表述出不同的內(nèi)涵，各有一套調(diào)整和分配利益關(guān)系的民間習(xí)慣、鄉(xiāng)規(guī)俗例，作為心照不宣的非正式規(guī)范，這就是在民間社會反復(fù)運用提煉出來的習(xí)慣法。歷史上清末民初啟動的法律近代化，是在廢棄律例系統(tǒng)，借鑒西方法律制度的同時，整理、吸收民間習(xí)慣中的合理要素，上升為法律的過程。那么，研究中國封建土地所有權(quán)史，也可以借助法學(xué)知識從原本的語匯和意義世界中感悟出權(quán)利、義務(wù)的法文化要素，重櫟中國式封建土地所有權(quán)的內(nèi)在結(jié)構(gòu)。盡管所做的加工還很粗糙，需要不斷深化，但這種學(xué)術(shù)取向，是符合學(xué)理的。

在這本書正式出版之前，我和日、美學(xué)界的朋友作過對話交流和共同研究，得到積極的回應(yīng)、批評和鼓勵，有志于修正、發(fā)展和完善，特別是在美國斯坦福大學(xué)期間，曾遍索現(xiàn)存契約文書語，與典籍、檔案、史志、文集、民俗或農(nóng)村調(diào)查資料相比照，詮釋一詞多義的地域性內(nèi)涵，寫了六、七十萬字的札記。雖然所知距離歷史原貌還很遙遠(yuǎn)，但它使我相信，加強研究的力度，規(guī)范所有權(quán)移轉(zhuǎn)變更的民間契約秩序是可以核理和重建，提升為契約學(xué)的。由于種種原因――資料稀缺、空位太多，難以做類型和功能的全面分析是其中重要因素之一，我沒有進(jìn)一步去整理、完成初步鋪設(shè)的工作，深為愧憾。

展望二十一世紀(jì)，我認(rèn)為中國經(jīng)濟(jì)史學(xué)界應(yīng)當(dāng)給中國所有權(quán)史(產(chǎn)權(quán)史)的研究一定的地位，花大力氣去重構(gòu)中國所有權(quán)史的理論體系。從傳統(tǒng)到現(xiàn)代的`歷史變革進(jìn)程，產(chǎn)權(quán)制度變革給經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響日益顯現(xiàn)，所有者推動生產(chǎn)力運動的力量日益引人注目，我們需要中國特色的產(chǎn)權(quán)經(jīng)濟(jì)學(xué)，而歷史的探討是不可與缺的。在中國封建社會，土地所有權(quán)是產(chǎn)權(quán)的核心，傳統(tǒng)所有觀念滲透于人們的日常生活，對土地制度和封建經(jīng)濟(jì)運作的影響是深遠(yuǎn)的。在已有研究的基礎(chǔ)上，似乎應(yīng)當(dāng)從以下幾個方面繼續(xù)努力：

第一、探討中國封建土地產(chǎn)權(quán)制度的正式和非正式規(guī)則或習(xí)慣，特別是對地域性非正式的習(xí)慣法或規(guī)范性知識進(jìn)行系統(tǒng)的梳理和改造，給予理論重建。

第二、從傳統(tǒng)土地所有權(quán)內(nèi)在結(jié)構(gòu)的變更運動，諸如賜封、典賣、分產(chǎn)、贈予、擔(dān)保、租佃、雇傭等實現(xiàn)形式，觀察土地所有制和經(jīng)營方式的變化。

第三、從中外文化比較上，尋找中國封建社會里“國家所有”和“鄉(xiāng)族所有”的特征，說明國家和鄉(xiāng)族在傳統(tǒng)產(chǎn)權(quán)制度上的地位和作用，揭示其對封建經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)和經(jīng)濟(jì)運行機制的正負(fù)面影響。

第四、土地資源的所有配置與地主經(jīng)濟(jì)、農(nóng)民經(jīng)濟(jì)的關(guān)系，地主制下地主與佃戶的土地權(quán)利與變遷。

第五、傳統(tǒng)的土地產(chǎn)權(quán)交易關(guān)系與傳統(tǒng)土地市場的實態(tài)與特征，國家產(chǎn)權(quán)交易政策與管理。

以此為基礎(chǔ)，外延到其他各種財產(chǎn)所有配置關(guān)系，理清中國傳統(tǒng)產(chǎn)權(quán)變遷的脈絡(luò)和規(guī)律，這有助于反省固有的思維定勢，對推動中國封建社會經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、經(jīng)濟(jì)體制和運行機制的研究，具有理論價值和學(xué)術(shù)意義。進(jìn)一步，把傳統(tǒng)和現(xiàn)代變革聯(lián)系起來，形成中國所有權(quán)史體系，對推進(jìn)中國特色的、社會主義市場經(jīng)濟(jì)條件下的產(chǎn)權(quán)制度改革，則具有借鑒、吸收歷史經(jīng)驗的實踐價值。

中國所有權(quán)史(中國封建土地所有權(quán)史是其中重要構(gòu)成)成為中國社會經(jīng)濟(jì)史的有機一環(huán)，是我對新世紀(jì)學(xué)科發(fā)展的期待之一。希望更多的青年學(xué)者加入這一研究行列，開發(fā)這一領(lǐng)域未知的知識和信息，作出自己的奉獻(xiàn)。

兄弟分家土地協(xié)議書篇十

內(nèi)容提要:集體土地所有權(quán)與農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)并行存在于農(nóng)村土地上的事實決定了兩者之間必然會產(chǎn)生沖突與協(xié)調(diào)的問題?，F(xiàn)實中，集體土地所有權(quán)與土地承包經(jīng)營權(quán)之間的沖突普遍存在于農(nóng)村土地的調(diào)整過程中、集體收回承包地的過程中以及農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)的流轉(zhuǎn)過程中。嚴(yán)格限制集體調(diào)整承包地與收回承包地的權(quán)利，允許農(nóng)民在自愿的基礎(chǔ)上充分流轉(zhuǎn)其承包地，建立集體土地所有權(quán)在土地承包經(jīng)營權(quán)限制下實現(xiàn)的制度，可以達(dá)到協(xié)調(diào)兩種權(quán)利的運行，構(gòu)建和諧農(nóng)村法秩序的目的。

在農(nóng)村的農(nóng)用土地之上，普遍存在著集體土地所有權(quán)與農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)。集體土地所有權(quán)與農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)之間存在著一種共生與制約的關(guān)系。理論上，集體土地所有權(quán)應(yīng)由集體成員共同形成決議并由集體土地所有權(quán)代行主體（通常是村民委員會）來實現(xiàn)，而土地承包經(jīng)營權(quán)則直接由農(nóng)民家庭與農(nóng)民個體來行使。集體土地所有權(quán)與農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)的主體與行使方式不一致，導(dǎo)致了兩者之間存在著發(fā)生沖突的空間。

土地承包經(jīng)營權(quán)設(shè)定以后自然對集體土地所有權(quán)形成了制約，這一點已經(jīng)沒有什么疑問。問題的關(guān)鍵在于土地承包經(jīng)營權(quán)可以在什么程度上對農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)進(jìn)行制約與限制？作為代行主體的發(fā)包方，其行為可以在多大程度上影響農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)的行使？發(fā)包方能否調(diào)整、收回承包地，改變已經(jīng)形成的承包關(guān)系？能否對農(nóng)民轉(zhuǎn)讓承包經(jīng)營權(quán)的行為進(jìn)行限制？對于上述問題的回答離不開對集體土地所有權(quán)與農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)之間沖突的現(xiàn)實考察?，F(xiàn)實中集體土地所有權(quán)與農(nóng)民的土地承包經(jīng)營權(quán)的沖突也主要表現(xiàn)在如下方面：以集體的名義進(jìn)行土地調(diào)整，損害農(nóng)民個人土地承包經(jīng)營權(quán)；集體收回農(nóng)民的承包地，侵害農(nóng)民土地承包經(jīng)營權(quán)；集體否認(rèn)農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的效力；土地征收補償時，對集體土地物權(quán)的補償與對農(nóng)民個體土地物權(quán)的補償混淆。

一、農(nóng)村土地調(diào)整中的集體土地所有權(quán)與土地承包經(jīng)營權(quán)之沖突及協(xié)調(diào)。

土地承包經(jīng)營權(quán)是一種物權(quán)，目前已經(jīng)沒有什么疑問。但是，在土地承包經(jīng)營權(quán)制度推行之初，這一點并不明確。在農(nóng)民最初要求承包經(jīng)營時，出于對政治風(fēng)險的擔(dān)心，他們一般都與鄉(xiāng)村干部約定一個較短的承包期，通常為1-3年。在這一期限屆滿后，鄉(xiāng)村干部會組織農(nóng)民根據(jù)人口變動的具體情況對承包地進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整，重新發(fā)包再確定一個1-3年的承包期。1984年的中央一號文件規(guī)定承包期一般應(yīng)在15年以上，并強調(diào)在延長承包期以前，可以本著“大穩(wěn)定，小調(diào)整”的原則，經(jīng)過充分商量，由集體統(tǒng)一調(diào)整。中央這一政策的目的是通過土地承包經(jīng)營權(quán)這一權(quán)利來實現(xiàn)向新民主主義革命理想的有限回歸，因此，中央希望農(nóng)民能夠在歷史上進(jìn)行承包基礎(chǔ)上，再進(jìn)行一次較小規(guī)模的調(diào)整，達(dá)到農(nóng)民的土地權(quán)利之間的基本平等后，長期維持農(nóng)民對特定地塊的承包經(jīng)營權(quán)。讓農(nóng)民一次性地獲得對特定農(nóng)地地塊長達(dá)15年以上甚至更長的土地使用權(quán)的制度安排只能是一種物權(quán)性的安排，1986年頒布的《民法通則》就很好地把握并貫徹了中央的這一意圖。但是這一規(guī)定在實踐中并沒有被很好地遵守，它的法學(xué)意義也沒有被法學(xué)家與司法實務(wù)界人士很好地挖掘。1990年^v^中央^v^發(fā)布的《關(guān)于1991年農(nóng)村工作的通知》強調(diào)“只要承包辦法基本合理，群眾基本滿意，就不要變動”，“確實需要調(diào)整的，也要從嚴(yán)掌握”，再次說明了中央要實現(xiàn)農(nóng)民對特定地塊進(jìn)行穩(wěn)定支配的政策導(dǎo)向。

但是在實踐中，人民公社時期土地集體所有與集體使用的實踐與普遍的意識形態(tài)宣傳形成并強化了農(nóng)民心目中樸素的平等觀念。在農(nóng)村土地承包之初，農(nóng)村土地基本是在綜合考慮土地的`肥沃程度等因素的基礎(chǔ)上，按照人口與勞動力等情況進(jìn)行均分的。在經(jīng)過最初的一次或者兩次的調(diào)整與均分以后，土地的調(diào)整與按人口進(jìn)行再次均分被農(nóng)民群體與鄉(xiāng)村干部所普遍接受，土地承包經(jīng)營權(quán)延長到15年以上的政策目標(biāo)沒有得到實現(xiàn)。農(nóng)民的平等觀念與平均主義意識對土地平均調(diào)整提供了有力的思想支持，而鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府與鄉(xiāng)村干部也希望借助于農(nóng)村土地的頻繁調(diào)整來強化自己對集體土地的控制力與對農(nóng)民、農(nóng)村進(jìn)行綜合管理與控制的能力。農(nóng)民、鄉(xiāng)村干部與鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府之間雖然利益目標(biāo)各不相同，但是在土地調(diào)整方面則存在一定的共識。土地調(diào)整成為了農(nóng)村土地承包經(jīng)營制度在貫徹過程中的一種普遍性習(xí)慣，農(nóng)民強烈的平等意識與平均主義觀念在推動著“生增地，死減地”（注釋1：農(nóng)民對土地調(diào)整的態(tài)度是相互矛盾的，一方面農(nóng)民希望通過土地調(diào)整來實現(xiàn)彼此之間的土地權(quán)利的平等，另一方面農(nóng)民也強烈地?fù)?dān)心自己會因為調(diào)整而喪失承包地。因此，當(dāng)你問及農(nóng)民是否同意通過調(diào)整來實現(xiàn)土地權(quán)利之間的占有平等時，大部分農(nóng)民會表示支持；但是，當(dāng)你又問及農(nóng)民是否會同意村組調(diào)整你的承包地，減少你的土地權(quán)利時，絕大多數(shù)的農(nóng)民又都表示反對。通常情況下，增加人口的家庭會要求調(diào)整承包地，而減少人口的家庭則強烈反對調(diào)整承包地。趙陽曾在安徽省的肥東縣與鳳陽縣對43位農(nóng)戶進(jìn)行過涉及到農(nóng)民對土地調(diào)整之具體態(tài)度的調(diào)查。在該項調(diào)研中，對于“你覺得土地調(diào)整好不好？”，人數(shù)相當(dāng)?shù)霓r(nóng)民分別選擇了“好”或者“不好”，而對于另外一個“你覺得已經(jīng)分配的承包地不進(jìn)行調(diào)整行不行？”則有33個（約占77%）農(nóng)戶選擇了“行”，只有7個農(nóng)戶選擇不行（參見趙陽著：《公有與私用――集體收回承包地的結(jié)果是直接導(dǎo)致農(nóng)民家庭或者個體的土地承包經(jīng)營權(quán)消滅。因此，集體能否收回承包地也是集體土地所有權(quán)與農(nóng)民的土地承包經(jīng)營權(quán)之間相互關(guān)系的重要方面。由于土地承包經(jīng)營權(quán)是對集體土地所有權(quán)進(jìn)行全面限制的土地物權(quán)，集體土地所有權(quán)只能在受到土地承包經(jīng)營權(quán)限制的范圍內(nèi)行使，因此，集體土地所有權(quán)人及其代行主體不能以其享有集體土地所有權(quán)為依據(jù)排斥農(nóng)民個體的土地承包經(jīng)營權(quán)。《土地承包法》在將土地承包經(jīng)營權(quán)看作是一項物權(quán)的基礎(chǔ)上，規(guī)定了第55條。該條要求承包合同不得違反法律、行政法規(guī)約定可以收回、調(diào)整承包地，這一規(guī)定限制了集體共有人意思自治的空間，強化了土地承包經(jīng)營權(quán)的效力，使土地承包經(jīng)營權(quán)更加像一個所有權(quán)而不是他物權(quán)。最高人民法院20頒布的《關(guān)于審理涉及農(nóng)村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋》第5條，再次強調(diào)在家庭承包糾紛中，“承包合同中有關(guān)收回、調(diào)整承包地的約定違反《農(nóng)村土地承包法》第26條、第27條、第30條、第35條規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該約定無效”，進(jìn)一步限制了集體共有人或者集體所有權(quán)代行主體收回、調(diào)整承包地的權(quán)利。

兄弟分家土地協(xié)議書篇十一

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方本著平等、自愿、協(xié)商一致的原則，簽訂本協(xié)議，以示共同遵守。

第一條：甲方將位于南山縣118號地塊的土地和乙方聯(lián)合開發(fā)。

第二條：歸屬問題。

甲方必須將擁有該土地的所有權(quán)益移交給乙方，其中包括：

1，在該土地范圍內(nèi)建筑房屋;。

3，繼承、再次轉(zhuǎn)讓及與它人置換的權(quán)利。

第三條、雙方權(quán)益、義務(wù)。

1、甲方收取每畝人民幣120萬元后，不再收取任何費用。

2、本土地所有權(quán)、使用權(quán)為超洋房地產(chǎn)公司所有，甲方公司不再享有該土地權(quán)益的所有權(quán)、使用權(quán)、繼承權(quán)。甲方公司應(yīng)該在本協(xié)議書簽字并接受本合同條款。

3、甲方持該土地之權(quán)屬證明，甲方保證對該土地享有完整處分權(quán)，保證該物業(yè)沒有被司法機關(guān)查封，且出售該土地沒有侵犯第三方的權(quán)利，并保證本協(xié)議之情況及資料均真實、合法、準(zhǔn)確、完整，否則賣方應(yīng)承擔(dān)由此引起的一切責(zé)任，由于賣方的原因，造成該土地不能辦理交易過戶手續(xù)產(chǎn)生糾紛的，由賣方承擔(dān)全部責(zé)任。

第四條、違約責(zé)任。

甲、乙雙方必須遵守合同條款，任何一方不得單方面無故解除協(xié)議。如有違約行為，違約方賠償由此而給對方造成的一切經(jīng)濟(jì)損失。

1，乙方有權(quán)在土地上進(jìn)行房屋建設(shè)并擁有土地上所有建筑物的產(chǎn)權(quán)。

2，該地被依法征收或征用的所有補償權(quán)利包括但不限于土地補償及地上物補償均歸乙方。

3，甲方不得單方面變更、解除或終止協(xié)議。協(xié)議生效后甲方不得因承辦人或者負(fù)責(zé)人變動或自身名稱變化而變更或者解除協(xié)議也不得因集體經(jīng)濟(jì)組織的分立或者合并而變更或者解除。

第五條、

1、本協(xié)議未盡事宜由甲、乙雙方協(xié)商解決。本協(xié)議具有法律效力，執(zhí)行中，如發(fā)生糾紛，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商不成，可通過當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ涸V訟解決。

2、本協(xié)議簽訂責(zé)任人：任何變動、死亡、判刑等原因，不會影響此合同的執(zhí)行，簽訂人無能力履行時，簽訂人的直系親屬可繼續(xù)履行此合同，法人有權(quán)處理及使用自己擁有使用土地的權(quán)力。

3、該協(xié)議違約責(zé)任除有約定以外，違約責(zé)任按《合同法》有關(guān)規(guī)定解決，該協(xié)議如有不足之處需補協(xié)議，補簽約條款與本協(xié)議有效律，本協(xié)議屬無限期(永久展生)有效合同，協(xié)議期間如遇集體證收的，待所有相關(guān)手續(xù)辦理完畢后才能作廢。

第六條，本協(xié)議一式二份，甲、乙雙方各持一份，本合同經(jīng)雙方簽字生效后具有法律效力。

甲方(簽字)：

日期：年月日

乙方(簽字)：日期：年月日

兄弟分家土地協(xié)議書篇十二

擬按時間順序探討西歐封建社會初期的封建化過程，其主要體現(xiàn)于法蘭克王國的土地所有權(quán)制度上。所謂封建化是指封建生產(chǎn)方式的形成過程，其基本內(nèi)容是土地占有制的封建主義和封建社會兩個對立階級-領(lǐng)主階級與農(nóng)奴階級的形成。西歐封建制度的產(chǎn)生（法蘭克國家封建化）是日爾曼氏族制度解體和羅馬奴隸制解體時期所產(chǎn)生的兩種社會因素，在蠻族國家的統(tǒng)治下互相綜合，從而形成封建制度的必然性和特點。

法蘭克封建化的過程大體經(jīng)歷三個階段：1，自主地階段（allod）（6世紀(jì)中葉-8世紀(jì)中葉）：即私有土地獲得承認(rèn)，標(biāo)志著公社土地制的解體，是法蘭克封建化的起點；2，采邑（benefice）階段（8世紀(jì)-9世紀(jì)）：是封建化的決定性措施。3，封地（領(lǐng)地）（feed）階段（9世紀(jì)末以后）：是封建制確立的標(biāo)志。文中涉及的重點詞語有：隸農(nóng)、軍事民主制、民族大遷徙，馬爾克公社土地所有制、自主地、教俗貴族大地主占有制、委身制、采邑改革、莊園制。

二、西歐封建制度的產(chǎn)生。

公元3世紀(jì)時，羅馬奴隸制陷入危機，以奴隸勞動為主的大莊園經(jīng)濟(jì)不再有利可圖，羅馬奴隸主為刺激生產(chǎn)，將大田莊分成許多小塊土地，分租給小佃農(nóng)，稱“隸農(nóng)”，隸農(nóng)的身份地位介于自由人與奴隸之間，其后來逐漸被束縛于土地之上。這種隸農(nóng)制就是從羅馬奴隸制社會母體孕育出來的“中世紀(jì)生產(chǎn)方式的萌芽”。羅馬的貧苦農(nóng)民為了擺脫帝國捐稅及官府欺壓而將自己的土地交給教會或貴族以獲得庇護(hù)；而羅馬奴隸主為了補充勞動力，將部分奴隸和日爾曼人等“蠻族”安排在土地上勞動，他們的身份類似于隸農(nóng)。盡管采取了種種措施，但奴隸制國家的性質(zhì)決定了奴隸主鄙視勞動，為了更有效地使用奴隸而拒絕應(yīng)用種種新技術(shù)新發(fā)明，奴隸制嚴(yán)重阻礙生產(chǎn)關(guān)系的進(jìn)一步發(fā)展，而蠻族入侵將成為拯救垂死的文明并使之年輕的唯一方式。

公元3世紀(jì)的古日爾曼社會尚處于原始社會階段，隨著生產(chǎn)力的發(fā)展，到塔西陀時代，原始公社開始解體。由于剩余財產(chǎn)的出現(xiàn)，財富分配不再均勻，階級開始分化，于是產(chǎn)生了爭奪戰(zhàn)爭，在戰(zhàn)爭中，軍事貴族及其親兵彼此結(jié)成主從關(guān)系，親兵宣誓效忠，首領(lǐng)則有供養(yǎng)義務(wù)。此時，由軍事首領(lǐng)、貴族議事會和民眾大會構(gòu)成的氏族部落的管理體制稱為“軍事民主制”，它是日爾曼社會由氏族向國家過渡時期的社會組織形式。

隨著生產(chǎn)力的發(fā)展，個體勞動成為生產(chǎn)的.主要形式，日爾曼氏族制度逐漸解體，日爾曼開始向外擴張侵?jǐn)_羅馬邊境。到4世紀(jì)后半期，日爾曼民族人口大量增長，于是開始了“民族大遷徙”。民族大遷徙的過程也就是日爾曼人征服西羅馬帝國，建立蠻族國家的過程。蠻族國家的建立，確立了以隸農(nóng)制為特征的個體性小生產(chǎn)方式，而個體性生產(chǎn)是封建制產(chǎn)生的基礎(chǔ)，由此，西歐封建制度產(chǎn)生。

三、法蘭克國家的封建化。

法蘭克人征服高盧之后，通過國家^v^作杠桿，將羅馬奴隸制解體時產(chǎn)生的封建因素和日爾曼人氏族制度解體時出現(xiàn)的封建社會因素逐漸綜合，形成一種新的封建制度。法蘭克封建化的內(nèi)容包括三個階段：（1）自主地階段（6世紀(jì)中葉-8世紀(jì)初）；（2）采邑階段（8世紀(jì)-9世紀(jì)）；（3）封地（領(lǐng)地）階段。

1.馬爾克公社土地所有制與自主地的形成。

[1]?[2]?[3]?[4]。

兄弟分家土地協(xié)議書篇十三

乙方：

甲、乙兩方共同在土地一宗，為明確雙方該宗土地面積及使用中的權(quán)利義務(wù)，特簽訂本協(xié)議：

1、甲、乙雙方一致確認(rèn)，雙方共同受讓的位于土地一宗，面積共計x平方米，四至分別為:東至：;西至：;南至：;北至：。雙方一致同意現(xiàn)將上述土地登記于x名下，現(xiàn)已取得了由國土資源局頒發(fā)的第號《土地使用權(quán)證》。

2、雙方一致同意該宗土地甲、乙共有，雙方占地的具體方位按分割線，詳見附圖為準(zhǔn)。

3、雙方應(yīng)誠實諾守本協(xié)議各項條款，未盡事宜可另行達(dá)成書面協(xié)議。若因履行本協(xié)議發(fā)生糾紛各方應(yīng)協(xié)商解決。

4、本協(xié)議一式二份，甲、乙各持一份，自雙方簽字之日起生效。

甲方：

身份證號：

電話：

乙方：

身份證號：

電話：

20xx年x月xx日。

兄弟分家土地協(xié)議書篇十四

乙方：

甲、乙兩方共同在土地一宗，為明確雙方該宗土地面積及使用中的`權(quán)利義務(wù)，特簽訂本協(xié)議：

1、甲、乙雙方一致確認(rèn)，雙方共同受讓的位于土地一宗，面積共計___平方米，四至分別為:東至：___;西至：___;南至：___;北至：___。雙方一致同意現(xiàn)將上述土地登記于___名下，現(xiàn)已取得了由國土資源局頒發(fā)的第號《土地使用權(quán)證》。

2、雙方一致同意該宗土地甲、乙共有，雙方占地的具體方位按分割線，詳見附圖為準(zhǔn)。

3、雙方應(yīng)誠實諾守本協(xié)議各項條款，未盡事宜可另行達(dá)成書面協(xié)議。若因履行本協(xié)議發(fā)生糾紛各方應(yīng)協(xié)商解決。

4、本協(xié)議一式二份，甲、乙各持一份，自雙方簽字之日起生效。

甲方：

身份證號：

電話：

乙方：

身份證號：

電話：

20______年______月______日。