總結(jié)是對一段時間內(nèi)工作、學(xué)習(xí)和生活表現(xiàn)的一種評估和總結(jié)。學(xué)會適應(yīng)變化，是我們在快速變化的世界中生存必備的能力。小編為大家搜集了一些總結(jié)的模板和范文，供大家參考和借鑒。

社區(qū)更換物業(yè)通知函篇一

尊敬的業(yè)主（住戶）：

受今年第14號臺風(fēng)“黑格比”影響，深圳近日將有雷陣雨，管理處提醒各位：

1、外出時，請備好雨具，并請關(guān)好自家的門窗，檢查陽臺的下水管是否堵塞；

2、在雷陣雨來臨之前，請您自覺搬移并固定好靠窗口的花盆等物，檢查自家的空調(diào)是否固定，并請您盡量不要靠窗行走或停泊車輛，以防靠窗物品跌落傷人損物?。?！

3、請您自覺檢查自家的空調(diào)排水管是否放入排水管道內(nèi)，以免給他人生活帶來不便。

雨天路滑，請您注意行走安全。

小區(qū)安全文明和諧，需要我們大家共同呵護！

xxxx物業(yè)服務(wù)中心。

xxxx年x月xx日。

社區(qū)更換物業(yè)通知函篇二

為了防止和減輕洪水災(zāi)害，在洪水預(yù)報、防洪調(diào)度、防洪工程運用等方面進行的有關(guān)工作。防汛的主要內(nèi)容包括:長期。中期。短期天氣形勢預(yù)報，洪水水情預(yù)報，堤防、水庫、水閘、蓄滯洪區(qū)等防洪工程的調(diào)度和運用，出現(xiàn)險情災(zāi)情后的搶險救災(zāi)，非常情況下的應(yīng)急措施等。

社區(qū)更換物業(yè)通知函篇三

您好！新年將至，我公司恭祝大家新年快樂，萬事如意！為了大家能過一個安全、溫馨和舒適的節(jié)日，我公司在加強各小區(qū)出入口控制和日常巡邏的同時提醒各位業(yè)主和住戶：

1、如您外出，注意關(guān)好門窗以及水、電、氣的開關(guān)，同時要保管好自身的貴重物品，不可以將大額現(xiàn)金留存家中，以免發(fā)生火災(zāi)和失竊。

2、請您將車輛停放在指定位置，并檢查確認(rèn)車門車窗是否完全鎖住，以免造成經(jīng)濟損失；如您長時間外出，而車輛停放在小區(qū)內(nèi)，請及時告之管理處。

3、請不可以隨意給陌生人開門，以防不測。

4、在使用家用電器及天然氣時，請注意用電用火安全，切勿違規(guī)操作。

5、請大家將自家陽臺上擺放的物品移至安全地方，以避免高空墜物；同時也請樓上住戶不可以將物品向樓下丟棄，以免傷及樓下行人及車輛和影響小區(qū)的衛(wèi)生狀況。

6、根據(jù)派出所要求，商鋪的商家在節(jié)日期間如要歇業(yè)，店內(nèi)請留人值守（特別在夜間），營業(yè)結(jié)束后不可以將貴重物品（如電腦等物）放置在店面上，以防失竊。

7、請照看好自己的小孩，不可以在水池邊玩耍及在小區(qū)內(nèi)燃放煙花爆竹，預(yù)防溺水及火災(zāi)事件的發(fā)生。

**物業(yè)服務(wù)中心。

**年**月**日。

社區(qū)更換物業(yè)通知函篇四

為全面落實_xx縣委辦公室、xx縣人民政府辦公室《關(guān)于在縣城區(qū)大力開展市容環(huán)境衛(wèi)生整治活動的實施方案》(東辦發(fā)[20xx]55號)文件精神，我局從嚴(yán)部署狠抓落實，以營造干凈、整潔、暢通、和諧的人居環(huán)境為目標(biāo)，重點從解決人民群眾最關(guān)心、最迫切的實際問題入手，集中時間、集中精力，在東紅工業(yè)大道(園區(qū)派出所—東臨公路紅綠燈)路段開展了為期100天的市容環(huán)境衛(wèi)生綜合整治活動，取得良好效果，現(xiàn)將有關(guān)情況總結(jié)如下：

根據(jù)縣市容市貌整治“百日見效”工作要求，制定了切實可行的工作方案，成立由局長朱筱平任組長，副局長邱江波、人武部長羅鶴為副組長，各股室負(fù)責(zé)人為成員的市容市貌綜合整治工作領(lǐng)導(dǎo)小組。召開了研究部署會議，進一步明確整治工作計劃、細化目標(biāo)任務(wù)、確保時間進度。為把市容環(huán)境整治工作做深、做細、做實，對責(zé)任路段實行局長、書記總負(fù)責(zé)，其他班子成員分片掛點責(zé)任制，將整個路段分成7個責(zé)任片區(qū)，每個班子成員帶名個干部負(fù)責(zé)一個片區(qū)，保質(zhì)保量地完成了各項整治工作任務(wù)。

一是大力清理衛(wèi)生死角。按照“整治一處，達標(biāo)一處，鞏固一處”的工作原則，采用了宣傳先行、教育為主、服務(wù)配套的方式，廣泛宣傳提高市民衛(wèi)生意識，對責(zé)任路段居民、沿街門店等單位亂倒垃圾行為進行查處和規(guī)范，并重點對為硬化的人行道和垃圾箱周邊等進行了全面徹底清除，做到日產(chǎn)日清，車走地凈，除雜草1萬多平方米，填埋垃圾5噸多，清理垃圾530余立方。

二是全力進行道路保潔。進一步提高清掃標(biāo)準(zhǔn)和保潔質(zhì)量，采取“每周一大掃，每天兩巡查”工作方式，即每周五下午大掃除，每天各責(zé)任片區(qū)安排1名干部分上午、下午分時段巡查，堅持高標(biāo)準(zhǔn)清掃作業(yè)，做到道路清掃橫到邊，縱到底，實行全天保潔。同時在道路兩邊顯要位置樹立了22個禁止亂倒垃圾的警示牌和責(zé)任區(qū)牌，進一步警示市民做好衛(wèi)生保潔工作，制止亂停亂放、亂倒垃圾等行為30多人次。

三是凈化非法“牛皮癬”。為有效遏制墻體亂貼亂畫亂寫和亂噴亂涂現(xiàn)象，采取集中整治和日常整治相結(jié)合的方法，利用高壓水槍清洗、涂料覆蓋、手工刮擦等手段進行清理整治，并專門抽調(diào)精干力量組成了巡查清理小組，每天進行巡回查處和清理，做到見一處清理一處，確保了整治效果。共清除“牛皮癬”廣告89處。

四是耐心治理占道經(jīng)營。店外占道經(jīng)營和流動占道攤點也是管理難度大，群眾反映比較強烈的問題。對此，我局加大了8小時以外的巡查力度和管理力度，采取耐心細致的說服教育方式，與每個業(yè)主簽訂“門前三包”責(zé)任狀，確保了整治成果不回潮、不反彈。我局整個路段共清理占道經(jīng)營2處、規(guī)范攤點1處。

五是積極檢修市政設(shè)施。對我局責(zé)任路段市政設(shè)施進行全面摸底巡查，對排查出的路面、便道破損，井蓋、路燈缺失、花壇破損等現(xiàn)象，及時向縣整治領(lǐng)導(dǎo)小組匯報，并安排專項資金3萬元，用于全縣統(tǒng)一維修、更換，確保了我局責(zé)任路段范圍內(nèi)城市基礎(chǔ)設(shè)施正常使用。

在市容市貌環(huán)境衛(wèi)生整治工作中，我局責(zé)任路段整治效果良好。今后，我們將繼續(xù)按照縣委、縣政府要求，一如既往做好市容市貌環(huán)境衛(wèi)生整治工作，在綠化、凈化、亮化、美化上下功夫，為建設(shè)“開明、創(chuàng)業(yè)、和諧、富強、品質(zhì)”東鄉(xiāng)做出積極貢獻。

社區(qū)更換物業(yè)通知函篇五

尊敬的廣大業(yè)主：

大家好!

隨著近幾年物價和人力成本的連續(xù)大幅上漲，小區(qū)物業(yè)服務(wù)的各項成本持續(xù)上漲，20xx年核定的物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)已遠遠不能滿足當(dāng)前服務(wù)工作的基本需要，小區(qū)物業(yè)服務(wù)收支情況已連續(xù)出現(xiàn)虧損，特別是服務(wù)人員的大量流失、設(shè)施設(shè)備維護成本的持續(xù)增長，嚴(yán)重影響了小區(qū)日常管理工作的正常開展，給整體服務(wù)質(zhì)量穩(wěn)定保持帶來嚴(yán)重困難。為了持續(xù)的為廣大業(yè)主提供高品質(zhì)的物業(yè)服務(wù)，維護小區(qū)優(yōu)美的居住環(huán)境，鞏固和提升小區(qū)來之不易的服務(wù)成果，保證業(yè)主物業(yè)保值增值。我公司于20xx年4月份開始，根據(jù)《陜西省物業(yè)收費管理辦法》相關(guān)要求，就小區(qū)物業(yè)服務(wù)費執(zhí)行陜西省一級收費標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)事宜對全體業(yè)主采取了入戶意見征詢的方式進行了意見征詢，通過征詢已獲得了小區(qū)75%以上業(yè)主的支持和同意，符合《陜西省物業(yè)收費管理辦法》相關(guān)規(guī)定，經(jīng)申報，已獲得了市政府有關(guān)部門的價格備案。在此，xx全體服務(wù)人員特向長期以來對于物業(yè)工作給予的支持和理解表示誠摯的感謝，根據(jù)意見征詢結(jié)果和市政府的最終備案，我公司將于20xx年5月份按照新的備案價格標(biāo)準(zhǔn)(如下)進行物業(yè)費用的收取。

xxxx1-13號樓花園洋房物業(yè)費調(diào)整后價格：元/月·平方米;。

其它住宅區(qū)域物業(yè)費調(diào)整后價格：元/月·平方米。

物業(yè)費調(diào)整后，我公司將持續(xù)通過“細化管理、深化服務(wù)”等措施全面提升物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，在“專業(yè)化管理、精細化服務(wù)”方面找差距、下功夫，努力做好有關(guān)廣大業(yè)主生活的基礎(chǔ)服務(wù)和現(xiàn)行的超值延伸服務(wù)，給廣大業(yè)主創(chuàng)造便利性和舒適性的小區(qū);同時在社區(qū)文化活動、貼心便民服務(wù)、個性化特色服務(wù)方面大膽進行探索，從業(yè)主的實際生活需求出發(fā)、從業(yè)主業(yè)余生活愛好著手，定期開展如：母親節(jié)祝福、業(yè)主趣味運動會、重陽節(jié)關(guān)愛老人、送春聯(lián)、元宵節(jié)猜燈謎、暑期學(xué)生小區(qū)實踐活動等豐富多彩的活動，全力搭建具有xx物業(yè)特色的“社區(qū)生活服務(wù)體系”，為廣大業(yè)主的品質(zhì)生活而不懈努力，使廣大業(yè)主生活居住的舒適度得到持續(xù)提升，全面推進幸福和諧社區(qū)的建設(shè)工作。

物業(yè)服務(wù)工作的順利開展和小區(qū)服務(wù)品質(zhì)的持續(xù)提升離不開廣大業(yè)主的支持與理解，xx全體服務(wù)人員再次對廣大業(yè)主長期以來給予物業(yè)服務(wù)工作的支持和理解表示最崇高的敬意，并祝廣大業(yè)主：生活幸福、家庭和睦、身體健康、萬事如意。

xx物業(yè)管理有限責(zé)任公司。

日期：

社區(qū)更換物業(yè)通知函篇六

尊敬的xxx公司：

您好！

從20xx年x月x日開始，我管理處從未收到貴公司的物業(yè)費。按時交納物業(yè)費是每位業(yè)主的義務(wù)，也是物業(yè)公司維持日常運營的基本保障。物業(yè)費是園區(qū)公共秩序維護、環(huán)境衛(wèi)生、公共區(qū)域維修，以及電梯、配電、公共照明等設(shè)備設(shè)施正常運轉(zhuǎn)的根本保障。如您不能按時足額交納物業(yè)費，將會對園區(qū)物業(yè)管理服務(wù)工作造成嚴(yán)重的影響。同時，也侵犯了已交費業(yè)主的切身利益。至20xx年x月x日，貴公司欠款總額為：xxxxxxxx元。在此，我管理處鄭重提醒，請貴公司盡早繳納欠款，如再拖延，我管理處將按雙方簽訂《物業(yè)管理規(guī)約》相關(guān)條款收取千分之五的違約金，并且將依據(jù)《物業(yè)管理條例》以及《物業(yè)管理規(guī)約》等相關(guān)規(guī)定，訴諸法律，采取訴訟、強制執(zhí)行等方式，通過法律手段追究您的法律責(zé)任。屆時，您不但要全額支付拖欠的物業(yè)費本金及滯納金，還要按照訴訟風(fēng)險承擔(dān)相應(yīng)的訴訟費、保全費以及一切與此相關(guān)的費用，請您慎重考慮訴訟可能帶來的不利法律后果，及時支付拖欠的物業(yè)費，以免我物業(yè)采取不必要的措施。

謝謝配合！

xxxxxx有限公司。

xxx物業(yè)服務(wù)中心20xx年x月x日。

社區(qū)更換物業(yè)通知函篇七

尊敬的各業(yè)主、各施工單位：

您好!

2016年中秋、國慶節(jié)即將來臨，為使廣大業(yè)主能度過一個平安、祥和的中秋、國慶假期，現(xiàn)將濱海御庭物業(yè)服務(wù)中心放假通知安排如下：

若您對上述事宜有任何疑問，請致電物業(yè)服務(wù)中心咨詢：

xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx;。

24小時值班電話：xxxxxxxxxxx。

各部門(客戶服務(wù)中心)：

根據(jù)《國務(wù)院辦公廳關(guān)于2016年部分節(jié)假日安排的通知》以及公司實際情況，現(xiàn)將中秋節(jié)放假安排如下：

1、中秋節(jié)放假時間為9月15日至17日放假調(diào)休，共計3天。9月18日(星期日)上班。

2、各部門(客戶服務(wù)中心)在2016年9月x日之前將部門(客戶服務(wù)中心)節(jié)日值班表交行政部。要求在不影響工作的前提下盡量安排休息，各部門(客戶服務(wù)中心)辦公室原則上要求留值班。

3、因工作需要確需加班的，按《加班費及外勤費發(fā)放的'規(guī)定》的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

4、所有員工在放假期間應(yīng)保持通訊暢通，并注意出行安全。

5、公司總部將留有人值班，以方便隨時調(diào)動各客戶服務(wù)中心值班人員進行突擊任務(wù)。

特此通知!

xx市xx物業(yè)管理有限公司。

行政部。

二0一六年九月x日。

尊敬的業(yè)戶/裝修負(fù)責(zé)人:。

中秋佳節(jié)即將來臨，物業(yè)服務(wù)中心祝全體業(yè)主節(jié)日快樂，闔家安康!

為了使廣大業(yè)主度過一個歡樂、安寧的假期，服務(wù)中心定于2016年9月15日至2016年9月17日止暫停小區(qū)內(nèi)全部裝修施工和暫停辦理全部裝修證件，請各業(yè)主/裝修負(fù)責(zé)人做好相關(guān)的工期調(diào)整及撤場準(zhǔn)備，請于2016年9月15日18時準(zhǔn)時撤場。

物業(yè)服務(wù)中心溫馨提示如下：

1.“施工負(fù)責(zé)人”或“業(yè)主”須負(fù)責(zé)在撤場前自行檢查并清除相關(guān)安全隱患，切斷水源、電源，室內(nèi)請勿放置貴重物品，并鎖好門窗離場。

2.已入住的業(yè)戶請加強安全防范意識，室內(nèi)請勿存放貴重物品或現(xiàn)金，外出時須確保切斷水、電、氣源和關(guān)閉陽臺門、窗，鎖好房門。

3.請保持通信的暢通，遇緊急情況時方便聯(lián)系。

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5.大學(xué)2016年中秋放假通知范文。

社區(qū)更換物業(yè)通知函篇八

尊敬的業(yè)主：

垃圾分類是按可回收再利用和不可回收再利用的方法進行分類。人類每天會產(chǎn)生大量的垃圾，大量的垃圾未經(jīng)分類和回收隨意棄置會對環(huán)境造成極大的'危害。垃圾分類是在源頭直接將垃圾分類投放，并將已經(jīng)分類的垃圾清運、回收，使之重新變成寶貴的資源。

在這里我們呼吁廣大業(yè)主，自覺按照規(guī)范分類垃圾。

為了麗水有更美麗的明天，大家共同為環(huán)保出分力。

社區(qū)更換物業(yè)通知函篇九

小區(qū)更換物業(yè)公司的流程如下：

一半以上業(yè)主同意：三分之二的業(yè)主同意更換物業(yè)。首先要確定更換物業(yè)公司是大部分的業(yè)主意向，才能成功更換物業(yè)。做一個統(tǒng)計表格，每家每戶去找業(yè)主簽字同意更換物業(yè)。戶數(shù)和面積都有過三分之二才行。

法律依據(jù)：更換物業(yè)的理由要有法律依據(jù)。在《物業(yè)合同》有效期內(nèi)，不是隨隨便便就可以更換物業(yè)，要物業(yè)公司違反其《物業(yè)合同》的內(nèi)容，有違約的情況并且有足夠的證據(jù)，就可以根據(jù)《物業(yè)法》解除其合同，終止其受聘關(guān)系。如果《物業(yè)合同》到期，走居委會程序，不自動續(xù)簽，另外招標(biāo)新的物業(yè)公司就可以。

與原物業(yè)協(xié)商解除合同：三分之二的業(yè)主同意更換物業(yè)，就派代表去找物業(yè)公司的負(fù)責(zé)人，協(xié)商和平解決。如物業(yè)公司不愿意停止《物業(yè)合同》，退出其管理，就走以下程序。

居委會申請更換物業(yè)：拿著業(yè)主簽的同意書和物業(yè)違約的證據(jù)到居委會去申請更換物業(yè)。配合居委會辦理其相關(guān)的手續(xù)。一般居委會的工作人員會先和物業(yè)協(xié)商，讓其主動退出。如物業(yè)不同意就會走法律程序。

解除合同：解除物業(yè)公司所簽《物業(yè)合同》。這樣證據(jù)充足，法院是會支持業(yè)主，解除物業(yè)公司《物業(yè)合同》，讓物業(yè)公司做好交接工作，限時撤場。

招標(biāo)聘請新物業(yè)：沒有業(yè)委會可以委托居委會招標(biāo)，或者其他機構(gòu)組織招標(biāo)，聘請其他物業(yè)公司，也可以直接邀約其物業(yè)公司進行管理。

社區(qū)更換物業(yè)通知函篇十

居民朋友們：

雨季已來臨，近期全國多地出現(xiàn)了嚴(yán)重汛情。市委、市政府領(lǐng)導(dǎo)對市區(qū)住宅小區(qū)安全渡汛問題極為重視，為提高警惕、防患未然，確保住宅小區(qū)安全渡汛?，F(xiàn)將有關(guān)事項緊急通知如下：

要提高對做好防汛安全工作重要性、緊迫性的認(rèn)識，堅決克服麻痹僥幸心理，采取有效措施，切實做好汛期安全的準(zhǔn)備防范工作。物業(yè)服務(wù)企業(yè)將成立以主要負(fù)責(zé)人為組長的防汛領(lǐng)導(dǎo)小組，組織好搶險突擊隊，制訂防汛應(yīng)急預(yù)案。

1、物業(yè)業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)要制定《防汛預(yù)案》，對防汛工作進行總體安排。

2、對小區(qū)房屋進行汛前房屋安全檢查，完成房屋修繕任務(wù)，及時解除危險隱患。

3、做好汛期中的后勤保障工作，防汛的物資、器材、機具、車輛處于良好狀態(tài)。

4、對小區(qū)地下室、地下車庫及進出口處進行專項檢查，保持排水通暢。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)要主動及時向所在區(qū)、街報告所服務(wù)小區(qū)存在的隱患和問題，爭取地方政府在人力、物力特別是汛期突發(fā)事件應(yīng)急方面給予支持，確保小區(qū)汛期安全。

各區(qū)建設(shè)主管部門是轄區(qū)范圍內(nèi)物業(yè)小區(qū)防汛主管部門，要加強對物業(yè)管理小區(qū)防汛工作的組織領(lǐng)導(dǎo)和專項檢查；各小區(qū)業(yè)主、業(yè)主委員會對小區(qū)防汛工作負(fù)主責(zé)，服務(wù)小區(qū)的物業(yè)公司負(fù)直接責(zé)任，要加強小區(qū)內(nèi)防汛工作的排查，周邊市政防汛設(shè)施存在隱患的要及時與市政管理部門聯(lián)系，市政部門要及時排查清除隱患，對于發(fā)現(xiàn)的問題和安全隱患要按照職責(zé)整改，做到“零事故”，確保我物業(yè)管理區(qū)域安全渡汛。

通知人：

日期：

社區(qū)更換物業(yè)通知函篇十一

尊敬的各位業(yè)主/住戶：

為響應(yīng)市愛衛(wèi)辦舉辦的.愛國衛(wèi)生運動,給業(yè)主們一個更干凈、美觀的生活環(huán)境，管理中心將會在12月15日下午15:00舉辦“滅鼠、滅蚊除四害”活動，加強除四害力度。到時,工作人員會對小區(qū)綠化帶、沙井、下水道、設(shè)備房、管井、小區(qū)各樓層、天面及架空層花壇等地方投放藥物、噴霧和放煙炮，進行全面的滅鼠滅蚊工作。

廣東xx物業(yè)服務(wù)有限公司。

xx家園物業(yè)管理中心。

20xx年xx月xx日。

社區(qū)更換物業(yè)通知函篇十二

各位業(yè)主：

根據(jù)《北京市朝陽區(qū)xx花園小區(qū)第三次業(yè)主大會決議》，我小區(qū)應(yīng)于九月十七日進行物業(yè)交接，由于原物業(yè)北京**物業(yè)管理有限公司拒絕交接小區(qū)的物業(yè)管理權(quán)，只是對小區(qū)地上部分實行撤管(包括保安、保潔、電梯和綠地等)，新選聘的北京zz物業(yè)管理有限公司還不能有效地開展全部物業(yè)服務(wù)管理工作。為保證小區(qū)的和諧穩(wěn)定，朝陽區(qū)政府及望京街道辦事處等相關(guān)部門和業(yè)委會都在積極開展工作和協(xié)調(diào)。為保證廣大業(yè)主的知情權(quán)，防止有人制造新的事端，現(xiàn)將各方面情況向大家通報。

一.小區(qū)物業(yè)交接情況。

九月十七日上午，根據(jù)《北京市朝陽區(qū)xx花園小區(qū)第三次業(yè)主大會決議》，北京zz物業(yè)管理有限公司按時到達小區(qū)，準(zhǔn)備進行物業(yè)交接;朝陽區(qū)建委物業(yè)科、望京街道辦事處、爽秋路居委會以及供電局、自來水公司、燃氣公司等相關(guān)政府部門均有同志到場見證交接。在交接現(xiàn)場，北京**物業(yè)管理有限公司經(jīng)理朱勁松強調(diào)他們只是對小區(qū)地上部分(包括保安、保潔、電梯等)實行撤管，對物業(yè)用房、配電室、水泵房等相關(guān)設(shè)施以及小區(qū)的物業(yè)管理資料(包括小區(qū)各種圖紙等工程竣工驗收資料、設(shè)施設(shè)備維保資料、垃圾消納許可文件等)拒絕交接。小區(qū)物業(yè)服務(wù)管理就此陷入困境。為了保證小區(qū)居民生活盡量不受到影響，在朝陽區(qū)物業(yè)科楊科長主持下，業(yè)委會決定由北京zz物業(yè)管理有限公司先行進駐原物業(yè)撤管的地方，在條件不完全具備的情況下開始履行保安、保潔等職能。

二.各方關(guān)于物業(yè)交接的態(tài)度。

(一)北京**物業(yè)管理有限公司(原物業(yè))。

1.北京**物業(yè)管理有限公司已不愿在小區(qū)服務(wù)，九月十七日起對小區(qū)地上部分實行撤管，包括保安、保潔、電梯和綠地等。

2.北京**物業(yè)管理有限公司受小區(qū)開發(fā)商北京金致達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的全權(quán)委托管理其在小區(qū)的物業(yè)，包括地下車庫，地上a、b兩座的一至三層商業(yè)部分。由于小區(qū)原設(shè)計的物業(yè)用房、配電室、水泵房等相關(guān)設(shè)施在地下，和開發(fā)商的相糾結(jié)，需與之協(xié)商道路通行權(quán)，在此之前不能移交以上設(shè)施。

3.小區(qū)業(yè)主欠繳物業(yè)費情況嚴(yán)重，在追繳物業(yè)費的事情沒有明確說法之前，不能移交小區(qū)的物業(yè)管理資料(包括小區(qū)各種圖紙等工程竣工驗收資料、設(shè)施設(shè)備維保資料、垃圾消納許可文件等)。

1.按照物權(quán)法規(guī)定，業(yè)主對建筑物共有部位及公共設(shè)施具有共同管理權(quán)。業(yè)主大會選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)后，北京**物業(yè)管理有限公司已經(jīng)沒有資格再滯留小區(qū)，并無權(quán)繼續(xù)占有小區(qū)業(yè)主共有的場所、場地以及其他公共設(shè)施。

2.根據(jù)物權(quán)法及物業(yè)管理條例，北京**物業(yè)管理有限公司拒絕交出物業(yè)管理權(quán)的所有理由均沒有法律支持。

3.北京**物業(yè)管理有限公司的非法滯留小區(qū)，已經(jīng)構(gòu)成對業(yè)主共同管理權(quán)的妨礙，北京**物業(yè)管理有限公司應(yīng)當(dāng)立即撤離小區(qū)物業(yè)服務(wù)區(qū)域。

4.北京**物業(yè)管理有限公司違法繼續(xù)占有小區(qū)物業(yè)管理資料，已經(jīng)構(gòu)成對于業(yè)主對該資料的共同共有權(quán)的侵占，應(yīng)當(dāng)依法返還。

5.北京**物業(yè)管理有限公司非法控制配電室、高壓水泵房等設(shè)施、設(shè)備以及電梯維修、維護資料，給業(yè)主的生活構(gòu)成安全隱患，必須盡快移交。

6.北京**物業(yè)管理有限公司非法控制部分歸業(yè)主共有的地下車庫，已經(jīng)構(gòu)成非法侵占，必須立即返還。

(三)北京zz物業(yè)管理有限公司(新物業(yè))。

1.根據(jù)《北京市朝陽區(qū)xx花園小區(qū)第三次業(yè)主大會決議》以及與xx花園業(yè)主委員會簽訂的《北京市朝陽區(qū)xx花園小區(qū)物業(yè)服務(wù)委托合同》，北京zz物業(yè)管理有限公司進駐xx花園小區(qū)是合法的。

2.北京zz物業(yè)管理有限公司愿意在現(xiàn)有條件下，爭取早日讓小區(qū)物業(yè)服務(wù)走上正軌。

3.北京zz物業(yè)管理有限公司現(xiàn)階段履行物業(yè)服務(wù)面臨很多現(xiàn)實的困難，如：小區(qū)物業(yè)辦公用房被侵占，小區(qū)保安和保潔人員沒有駐留場所;老物業(yè)不肯交接垃圾消納證，所以即使新物業(yè)運出去垃圾，附近的垃圾站也不收;小區(qū)監(jiān)控設(shè)備極不完善，許多攝像頭被拆除，c、d座門前護欄被拆除，小區(qū)保安缺少基本的技術(shù)防范措施;噴水池水泵不知去向，許多燈光設(shè)備被損壞，老物業(yè)卡著公共用水的供給，使保潔工作難以進行等……這些都還需要政府有關(guān)部門幫助協(xié)調(diào)。

(四)政府有關(guān)部門。

朝陽區(qū)信訪辦：

花園業(yè)主大會依法選舉zz物業(yè)是符合法律程序的;。

3.原物業(yè)公司不得以欠繳物業(yè)費為由拒絕交接物業(yè)管理權(quán);。

5.如果原物業(yè)不進行交接，小區(qū)出現(xiàn)任何責(zé)任問題仍然由原物業(yè)承擔(dān);。

6.建議小區(qū)業(yè)委會走法律訴訟程序解決xx花園物業(yè)交接問題，根據(jù)小區(qū)目前的現(xiàn)狀可以向法院提出先予執(zhí)行的申請。

朝陽區(qū)質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局：

1.北京**物業(yè)管理有限公司拒絕合法交接物業(yè)管理工作，電梯若出現(xiàn)任何問題，由北京**物業(yè)管理有限公司負(fù)全責(zé)。

望京街道辦事處：

1.支持xx花園小區(qū)業(yè)主依法行使選聘物業(yè)的權(quán)利;。

2.依法行政，積極協(xié)調(diào)有關(guān)部門為xx花園小區(qū)的和諧穩(wěn)定作出努力;。

3.希望xx花園小區(qū)廣大業(yè)主以國慶期間保安全保穩(wěn)定的大局為重，通過正常途徑反映問題，不要采取過激行為。

三.小區(qū)物業(yè)管理現(xiàn)狀。

物業(yè)在c座303室租房作為臨時辦公地點開始為小區(qū)服務(wù)。

物業(yè)先行墊資改善小區(qū)硬件，包括各樓座防盜門、大門、小區(qū)道路等。

物業(yè)的保安開始在小區(qū)正常執(zhí)勤。

物業(yè)的保潔工開始清理小區(qū)內(nèi)滯留多日的垃圾。

5.部分業(yè)主自發(fā)組織起來在小區(qū)巡邏，與新物業(yè)共同維護小區(qū)的安全。

四.政府部門開展的工作。

1.朝陽區(qū)政府、望京街道辦事處相關(guān)部門在物業(yè)交接前后屢次召開協(xié)調(diào)會，敦促北京**物業(yè)管理有限公司尊重業(yè)主的合法權(quán)利，做好物業(yè)交接工作。

2.望京街道辦事處協(xié)調(diào)花家地派出所加強對xx花園的治安巡邏力度，要求爽秋路居委會密切注意xx花園的情況，做廣大業(yè)主和政府及時有效溝通的橋梁。

3.朝陽區(qū)政府物業(yè)科、小區(qū)權(quán)屬科為業(yè)主委員會提供了地下一、二層和c、d座夾層的產(chǎn)權(quán)權(quán)屬的圖紙。

4.朝陽區(qū)信訪辦給北京市二中院執(zhí)行庭打電話，確認(rèn)了小區(qū)地下一層車庫及地上a、b兩座的一至三層商業(yè)部分已被法院查封，進入拍賣程序的事實。

5.望京街道辦事處城建科積極協(xié)調(diào)有關(guān)部門解決本小區(qū)垃圾消納問題。

五.業(yè)委會開展的工作。

1.業(yè)委會在律師的指導(dǎo)下于9月24日正式對北京**物業(yè)管理有限公司提起訴訟，并將在條件許可時向法院申請先予執(zhí)行。

2.向各有關(guān)政府部門反映小區(qū)狀況，爭取政府部門的支持。

3.幫助新物業(yè)克服困難，盡可能履行物業(yè)服務(wù)管理職責(zé)。

4.繼續(xù)敦促北京**物業(yè)管理有限公司盡快徹底交接物業(yè)管理權(quán)及物業(yè)管理資料。

廣大業(yè)主們，眼前的困難是暫時的，政府各部門和業(yè)委會都在堅持不懈地為小區(qū)的和諧穩(wěn)定努力著。xx花園終將回歸為廣大業(yè)主們的xx花園!在維護我們自己權(quán)益的同時，懇請大家顧全大局，在法律、法規(guī)的指導(dǎo)下解決問題，為我們偉大祖國的60周年大慶貢獻我們的一份微薄力量!祝大家國慶節(jié)、中秋節(jié)闔家歡樂!

北京市xx花園小區(qū)業(yè)委會。

20xx年9月23日。