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項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告篇一

深圳發(fā)展銀行股份有限公司：

中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估有限公司接受貴方委托，根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，采用收益現(xiàn)值法、市場(chǎng)比較法，按照必要的評(píng)估程序，就深圳發(fā)展銀行股份有限公司擬與平安銀行股份有限公司整合之經(jīng)濟(jì)行為所涉及的平安銀行股份有限公司在評(píng)估基準(zhǔn)日的股東全部權(quán)益價(jià)值進(jìn)行了評(píng)估?，F(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估情況報(bào)告如下：

一、委托方、被評(píng)估單位和其他評(píng)估報(bào)告使用者。

（一）委托方概況。

委托方：深圳發(fā)展銀行股份有限公司。

公司名稱：深圳發(fā)展銀行股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱：“深發(fā)展”）。

法定代表人：肖遂寧。

注冊(cè)地址：廣東省深圳市深南中路5047號(hào)深圳發(fā)展銀行大廈。

注冊(cè)資本：人民幣348，501萬(wàn)元。

經(jīng)濟(jì)性質(zhì)：股份有限公司（中國(guó)a股上市公司，代碼000001。sz）。

營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：440301103098545。

經(jīng)營(yíng)范圍：經(jīng)批準(zhǔn)的商業(yè)銀行業(yè)務(wù)。

（1）歷史沿革。

日正式設(shè)立。1991年4月3日，深發(fā)展在深圳證券交易所上市，股票代碼為000001。

深發(fā)展經(jīng)中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)批準(zhǔn)領(lǐng)有00000028號(hào)金融許可證，機(jī)構(gòu)編碼為b0014h144030001。

（2）產(chǎn)權(quán)、經(jīng)營(yíng)管理架構(gòu)。

截止評(píng)估基準(zhǔn)日，深發(fā)展在上海、深圳、北京、廣州、杭州、南京、大連、天津、寧波、溫州、濟(jì)南、佛山、重慶、成都、青島、武漢、珠海、昆明、?？诤土x烏設(shè)立了二十家分行，303家營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)。

（二）被評(píng)估單位概況。

公司名稱：平安銀行股份有限公司（平安銀行）。

公司地址：深圳市福田區(qū)深南中路1099號(hào)平安銀行大廈半地下室、

1、2、4—17、21—22層。

法定代表人：孫建一。

注冊(cè)資本：人民幣862，282。4478萬(wàn)元。

經(jīng)濟(jì)性質(zhì)：非上市股份有限公司。

營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：440301103256945。

（1）簡(jiǎn)介。

截至評(píng)估基準(zhǔn)日，平安銀行實(shí)收資本為8，622，824，478元人民幣，前十大股東名稱、持股數(shù)和持股比例如下：

表2—1前十大股東名稱、持股數(shù)和持股比例。

序號(hào)投資者名稱持股數(shù)持股比例。

1中國(guó)平安保險(xiǎn)（集團(tuán)）股份有限公司7，825，181，10690。75%。

2三亞盈灣旅業(yè)有限公司46，195，8380。54%。

3深圳市眾業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中心42，215，2980。49%。

4深圳金融界老干部聯(lián)誼會(huì)40，925，4940。47%。

5深圳市教育發(fā)展基金會(huì)33，703，5060。39%。

6深圳市深大通信股份有限公司30，000，0000。35%。

7深圳市上步實(shí)業(yè)股份有限公司17，285，1310。20%。

8深圳景匯實(shí)業(yè)公司17，077，8400。20%。

9深圳市千泰安投資發(fā)展有限公司14，149，7670。16%。

10深圳市家樂(lè)實(shí)業(yè)發(fā)展公司13，364，3100。15%。

合計(jì)8，080，098，29093。71%。

（2）經(jīng)營(yíng)范圍。

吸收公眾存款;發(fā)放短期、中期和長(zhǎng)期貸款;辦理國(guó)內(nèi)結(jié)算;辦票據(jù)貼現(xiàn);發(fā)行金融債券;代理發(fā)行、代理兌付、承銷政府債券;買(mǎi)賣(mài)政府債券;從事同業(yè)拆借;提供信用證服務(wù)及擔(dān)保;代理收付款項(xiàng)及代理保險(xiǎn)業(yè)務(wù);提供保管箱服務(wù)。

外匯存款;外匯貸款;外匯匯款;外幣兌換;國(guó)際結(jié)算;同業(yè)外匯拆借;外匯票據(jù)的承兌和貼現(xiàn);外匯借款;外匯擔(dān)保;結(jié)匯、售匯;買(mǎi)賣(mài)和代理買(mǎi)賣(mài)股票以外的外幣有價(jià)證券;發(fā)行和代理發(fā)行股票以外的外幣有價(jià)證券;自營(yíng)和代客外匯買(mǎi)賣(mài);資信調(diào)查、咨詢、見(jiàn)證服務(wù)。

經(jīng)監(jiān)管機(jī)構(gòu)和國(guó)家外匯管理部門(mén)批準(zhǔn)的其他業(yè)務(wù)。

（3）資產(chǎn)、財(cái)務(wù)及經(jīng)營(yíng)狀況。

截止評(píng)估基準(zhǔn)日年6月30日，平安銀行資產(chǎn)總額為23，061，959。

萬(wàn)元，負(fù)債總額21，529，049萬(wàn)元，凈資產(chǎn)額為1，532，909萬(wàn)元，上半年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入289，232萬(wàn)元，凈利潤(rùn)91，216萬(wàn)元。平安銀行近3年及基準(zhǔn)日資產(chǎn)、財(cái)務(wù)狀況如下表：

表2平安銀行資產(chǎn)、負(fù)債及財(cái)務(wù)狀況。

單位：人民幣萬(wàn)元。

項(xiàng)目2010年6月30日年12月31日年12月31日年12月31日。

凈資產(chǎn)1，532，9091，431，502864，121626，807。

項(xiàng)目2010上半年度2009年度2008年度2007年度。

營(yíng)業(yè)收入289，232428，155389，307358，282。

利潤(rùn)總額117，672137，893160，934218，687。

凈利潤(rùn)91，216110，510163，603158，397。

安永華明會(huì)計(jì)師安永華明會(huì)計(jì)師事安永華明會(huì)計(jì)師事安永華明會(huì)計(jì)師審計(jì)機(jī)構(gòu)。

事務(wù)所務(wù)所務(wù)所事務(wù)所。

（三）委托方與被評(píng)估單位之間的關(guān)系。

深發(fā)展2010年6月完成向平安壽險(xiǎn)非公開(kāi)發(fā)行379，580，000股股份后，中國(guó)平安保險(xiǎn)（集團(tuán)）股份有限公司及其子公司平安壽險(xiǎn)合計(jì)持有深發(fā)展29。99%的股份，是深發(fā)展的第一大股東;同時(shí)中國(guó)平安保險(xiǎn)（集團(tuán)）股份有限公司持有平安銀行7，825，181，106股股份，約占平安銀行總股本的90。75%，是平安銀行的控股股東。

中國(guó)平安保險(xiǎn)（集團(tuán)）股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱“中國(guó)平安”）于1988。

年誕生于深圳蛇口，是中國(guó)第一家股份制保險(xiǎn)企業(yè)，至今已發(fā)展成為融保險(xiǎn)、銀行、投資等金融業(yè)務(wù)為一體的整合、緊密、多元的綜合金融服務(wù)集團(tuán)。公司為香港聯(lián)合交易所主板及上海證券交易所兩地上市公司，股票代碼分別為2318和601318。

中國(guó)平安擁有約41。7萬(wàn)名壽險(xiǎn)銷售人員及8。3萬(wàn)余名正式雇員，各。

級(jí)各類分支機(jī)構(gòu)及營(yíng)銷服務(wù)部門(mén)3，800多個(gè)。截至2009年12月31日，集團(tuán)總資產(chǎn)為人民幣9357億元，權(quán)益總額為人民幣917億元。2009年，集團(tuán)實(shí)現(xiàn)總收入人民幣1528億元，凈利潤(rùn)人民幣145億元。從保險(xiǎn)業(yè)務(wù)收入來(lái)衡量，平安人壽為中國(guó)第二大壽險(xiǎn)公司，平安產(chǎn)險(xiǎn)為中國(guó)第二大產(chǎn)險(xiǎn)公司。

（四）委托方、業(yè)務(wù)約定書(shū)約定的其他評(píng)估報(bào)告使用者。

本評(píng)估報(bào)告的使用者為深發(fā)展、平安銀行、中國(guó)平安保險(xiǎn)（集團(tuán)）股份有限公司、經(jīng)濟(jì)行為相關(guān)的當(dāng)事方以及按照相關(guān)規(guī)定報(bào)送備案的相關(guān)監(jiān)管機(jī)構(gòu)。

除國(guó)家法律法規(guī)另有規(guī)定外，任何未經(jīng)評(píng)估機(jī)構(gòu)和委托方確認(rèn)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人不能由于得到評(píng)估報(bào)告而成為評(píng)估報(bào)告使用者。

二、評(píng)估目的。

根據(jù)中國(guó)銀監(jiān)會(huì)下發(fā)的《中國(guó)銀監(jiān)會(huì)關(guān)于深圳發(fā)展銀行股權(quán)轉(zhuǎn)讓及相關(guān)股東資格的批復(fù)》（銀監(jiān)復(fù)[2010]147號(hào)文）要求，為確保同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的公平性，在非公開(kāi)發(fā)行完成后的1年內(nèi)深發(fā)展應(yīng)與平安銀行完成整合。本次評(píng)估受深發(fā)展的委托，就兩行整合所涉及的平安銀行的股東全部權(quán)益進(jìn)行評(píng)估，為該經(jīng)濟(jì)行為提供價(jià)值參考依據(jù)。

三、評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍。

評(píng)估對(duì)象是平安銀行的股東全部權(quán)益。評(píng)估范圍為平安銀行在基準(zhǔn)。

日的全部資產(chǎn)及相關(guān)負(fù)債，賬面資產(chǎn)總額為23，061，959萬(wàn)元，負(fù)債總額。

21，529，049萬(wàn)元，凈資產(chǎn)額為1，532，909萬(wàn)元。

上述資產(chǎn)與負(fù)債數(shù)據(jù)摘自經(jīng)安永華明會(huì)計(jì)師事務(wù)所審計(jì)的2010年6。

月30日的平安銀行資產(chǎn)負(fù)債表，評(píng)估是在企業(yè)經(jīng)過(guò)審計(jì)后的基礎(chǔ)上進(jìn)行的。

委托評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍與經(jīng)濟(jì)行為涉及的評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍一致。

（一）委估主要資產(chǎn)情況。

本次評(píng)估范圍中的主要資產(chǎn)為發(fā)放墊款和貸款、金融工具、固定資產(chǎn)、抵債資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)。

（二）企業(yè)申報(bào)的賬面記錄或者未記錄的無(wú)形資產(chǎn)情況。

企業(yè)申報(bào)評(píng)估的范圍內(nèi)的無(wú)形資產(chǎn)為交易系統(tǒng)和各種辦公軟件，目前使用正常。

（三）引用其他機(jī)構(gòu)出具的報(bào)告的結(jié)論所涉及的資產(chǎn)類型、數(shù)量和賬面金額。

四、價(jià)值類型及其定義。

依據(jù)本次評(píng)估目的，確定本次評(píng)估的價(jià)值類型為市場(chǎng)價(jià)值。

市場(chǎng)價(jià)值是指自愿買(mǎi)方和自愿賣(mài)方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫的情況下，評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易的價(jià)值估計(jì)數(shù)額。

五、評(píng)估基準(zhǔn)日。

此基準(zhǔn)日是委托方在綜合考慮被經(jīng)濟(jì)行為完成時(shí)間、評(píng)估單位的資產(chǎn)規(guī)模、工作量大小、合規(guī)性等因素的基礎(chǔ)上確定的。

六、評(píng)估依據(jù)。

本次資產(chǎn)評(píng)估遵循的評(píng)估依據(jù)主要包括經(jīng)濟(jì)行為依據(jù)、法律法規(guī)依據(jù)、評(píng)估準(zhǔn)則依據(jù)、資產(chǎn)權(quán)屬依據(jù)，及評(píng)定估算時(shí)采用的取價(jià)依據(jù)和其他參考資料等，具體如下：

（一）經(jīng)濟(jì)行為依據(jù)。

深發(fā)展與平安銀行整合的相關(guān)文件。

（二）法律法規(guī)依據(jù)。

1、參照《金融企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》（財(cái)政部令第54號(hào)，

2009年3月17日）;。

6、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》;。

7、參照《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》（國(guó)務(wù)院第91號(hào)令，1991年）;。

8、《上市公司重大資產(chǎn)重組管理辦法》（中國(guó)證券監(jiān)督管理委員會(huì)令第53號(hào)，2008年）。

12、其他與評(píng)估工作相關(guān)的法律、法規(guī)和規(guī)章制度等。

項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告篇二

定的。因電子設(shè)備更新很快，大部分都是5年以上的，所以以殘值率考慮其價(jià)值。

(3)評(píng)估值的確定。

評(píng)估值=重置價(jià)值×綜合成新率。

4、遞延所得稅資產(chǎn)的評(píng)估。

遞延所得稅資產(chǎn)為由于會(huì)計(jì)制度與稅法在計(jì)算收入、費(fèi)用和損失時(shí)，存在時(shí)間上的。

差異，而產(chǎn)生的本期影響所得稅的金額。本次評(píng)估的遞延所得稅資產(chǎn)為計(jì)提壞賬準(zhǔn)備形。

成的影響所得稅的金額。

評(píng)估人員了解企業(yè)適用的所得稅政策和執(zhí)行的會(huì)計(jì)制度，核實(shí)引起時(shí)間性差異的真。

實(shí)性、準(zhǔn)確性?？傻挚蹠簳r(shí)性差異轉(zhuǎn)回的期間內(nèi)，無(wú)法產(chǎn)生足夠的應(yīng)納稅所得額用以利。

用可抵扣暫時(shí)性差異，使得與遞延所得稅資產(chǎn)相關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益無(wú)法全部實(shí)現(xiàn)的，對(duì)于預(yù)。

期無(wú)法實(shí)現(xiàn)的部分，應(yīng)當(dāng)減記遞延所得稅資產(chǎn)的賬面價(jià)值。因此，本次評(píng)估根據(jù)企業(yè)實(shí)。

際情況，遞延所得稅資產(chǎn)評(píng)估值為零。

(三)關(guān)于負(fù)債的評(píng)估。

關(guān)于負(fù)債中短期借款、應(yīng)付賬款、職工薪酬、應(yīng)交稅費(fèi)、其他應(yīng)付款、長(zhǎng)期借款和。

長(zhǎng)期應(yīng)付款等科目的評(píng)估，對(duì)于負(fù)債，評(píng)估人員根據(jù)企業(yè)提供的各項(xiàng)目明細(xì)表，根據(jù)評(píng)。

估目的實(shí)現(xiàn)后的被評(píng)估單位實(shí)際需要承擔(dān)的負(fù)債項(xiàng)目及金額確定評(píng)估值。

八、評(píng)估程序?qū)嵤┻^(guò)程和情況。

根據(jù)國(guó)家有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的規(guī)定，依據(jù)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的要求，我們的評(píng)估程序?qū)嵤┻^(guò)。

程主要包括了接受委托、現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查、資料收集與分析、評(píng)定估算、評(píng)估匯總、撰寫(xiě)報(bào)告。

等，評(píng)估程序?qū)嵤┻^(guò)程及情況說(shuō)明如下：

(一)明確評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)、簽訂業(yè)務(wù)約定書(shū)。

聽(tīng)取公司有關(guān)人員對(duì)公司情況及委估資產(chǎn)歷史和現(xiàn)狀的介紹，進(jìn)行前期盡職調(diào)查、

訪談?wù){(diào)研工作，了解產(chǎn)權(quán)持有者的財(cái)務(wù)核算制度、會(huì)計(jì)科目設(shè)置和基本核算方法，了解。

評(píng)估目的、明確評(píng)估對(duì)象及評(píng)估范圍等。在明確評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)基礎(chǔ)上，聽(tīng)取委托。

方介紹評(píng)估資產(chǎn)的范圍、類別、評(píng)估目的和時(shí)間進(jìn)度要求，并深入現(xiàn)場(chǎng)，對(duì)委估資產(chǎn)狀。

中瑞國(guó)際資產(chǎn)評(píng)估(北京)有限公司。

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項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告篇三

本報(bào)告評(píng)估結(jié)論的價(jià)值類型為市場(chǎng)價(jià)值。

本次評(píng)估所稱的市場(chǎng)價(jià)值，是針對(duì)本次評(píng)估對(duì)象東方家園有限公司截至評(píng)估基準(zhǔn)日。

的股東全部權(quán)益價(jià)值而言的市場(chǎng)價(jià)值。

市場(chǎng)價(jià)值指自愿買(mǎi)方和自愿賣(mài)方在各自理性行事且未接受任何強(qiáng)迫的情況下，評(píng)估。

對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易的價(jià)值估計(jì)數(shù)額。

五、評(píng)估基準(zhǔn)日。

一切計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)均為評(píng)估基準(zhǔn)日有效價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，所有資產(chǎn)均為評(píng)估基準(zhǔn)日實(shí)際存在。

的資產(chǎn)。

此評(píng)估基準(zhǔn)日是距評(píng)估經(jīng)濟(jì)行為計(jì)劃實(shí)現(xiàn)日較為接近的日期，由委托方、評(píng)估師等

中介機(jī)構(gòu)共同確定。

六、評(píng)估依據(jù)。

(一)主要法律依據(jù)。

1、《中華人民共和國(guó)公司法》;。

2、《中華人民共和國(guó)著作權(quán)法》及其實(shí)施條例;。

3、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》(20xx年8月30日第十屆全國(guó)人民代表大。

會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十九次會(huì)議修訂);。

4、《中華人民共和國(guó)土地管理法》(20xx年8月28日第十屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)。

委員會(huì)第十一次會(huì)議修訂);。

5、《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》(國(guó)務(wù)院令第471號(hào));。

6、《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》(gb/t50291-);。

10、《中華人民共和國(guó)增值稅暫行條例》(國(guó)務(wù)院令第538號(hào));。

中瑞國(guó)際資產(chǎn)評(píng)估(北京)有限公司。

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項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告篇四

xx資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司接受西安飲食股份有限公司的委托，根據(jù)國(guó)家有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的規(guī)定，本著客觀、獨(dú)立、公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評(píng)估方法，對(duì)西安飲食股份有限公司因履約重組而申報(bào)的房產(chǎn)進(jìn)行了評(píng)估。本公司評(píng)估人員按照必要的評(píng)估程序?qū)ξ性u(píng)估的資產(chǎn)實(shí)施了實(shí)地勘查、市場(chǎng)調(diào)查與詢證，對(duì)委估資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日8月31日所表現(xiàn)的“市場(chǎng)價(jià)值”進(jìn)行了評(píng)定估算并發(fā)表了本公司的專業(yè)意見(jiàn)?，F(xiàn)謹(jǐn)將該專業(yè)意見(jiàn)報(bào)告如下：

二、委托方與資產(chǎn)占有方簡(jiǎn)介。

委托方：西安飲食股份有限公司。

資產(chǎn)占有方：西安泰晤士酒店管理有限公司。

三、評(píng)估目的。

根據(jù)委托方了解市場(chǎng)公允價(jià)值的需要，對(duì)所申報(bào)的房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，提供該房產(chǎn)截止評(píng)估基準(zhǔn)日“市場(chǎng)價(jià)值”的專業(yè)意見(jiàn)，為委托方履約重組行為提供價(jià)值參考依據(jù)。

四、評(píng)估范圍和對(duì)象。

以上房屋西安泰晤士酒店管理有限公司于201月已取得房屋所有權(quán)利證書(shū)，截止年9月1日委托方未查詢出抵押等情況。

五、評(píng)估基準(zhǔn)日。

本次資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日是2007年8月31日。

本次評(píng)估的取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)均為基準(zhǔn)日的有效價(jià)格或執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)。

六、價(jià)值類型。

根據(jù)評(píng)估目的，本次資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型為“市場(chǎng)價(jià)值”。

“市場(chǎng)價(jià)值”是指自愿買(mǎi)方與自愿賣(mài)方在評(píng)估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常的市場(chǎng)營(yíng)銷之后所達(dá)成的公平交易中，某項(xiàng)資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行交易的`價(jià)值估計(jì)數(shù)額，當(dāng)事人雙方各自精明、謹(jǐn)慎行事，不受任何強(qiáng)迫壓制。

七、評(píng)估原則及評(píng)估假設(shè)。

我們對(duì)評(píng)估范圍內(nèi)的資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估過(guò)程中，依據(jù)國(guó)家資產(chǎn)評(píng)估的法律法規(guī)及規(guī)范化要求，在評(píng)估程序、取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)、資產(chǎn)狀態(tài)確認(rèn)時(shí)遵循獨(dú)立性、客觀性、公正性、科學(xué)性的工作原則以及持續(xù)經(jīng)營(yíng)、替代性、公開(kāi)市場(chǎng)等評(píng)估假設(shè)。

八、評(píng)估依據(jù)。

本次評(píng)估的主要依據(jù)有：

(一)行為依據(jù)。

1、委托單位與xx資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司就該項(xiàng)目簽訂的“資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書(shū)”。

(二)法規(guī)依據(jù)。

1、《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則-基本準(zhǔn)則》;。

2、《資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德準(zhǔn)則-基本準(zhǔn)則》;。

3、《注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師關(guān)注評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見(jiàn)》;。

5、其他與資產(chǎn)評(píng)估有關(guān)的法律、法規(guī)等;。

6、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及《中華人民共和國(guó)土地管理法》;。

(三)產(chǎn)權(quán)依據(jù)。

評(píng)估對(duì)象房屋所有權(quán)證書(shū);(西房權(quán)碑林區(qū)1150106023-1_2-1-10501)。

(四)取價(jià)依據(jù)。

1、委托方及資產(chǎn)占有方提供的各類《資產(chǎn)評(píng)估清查申報(bào)明細(xì)表》;。

2、市場(chǎng)調(diào)查情況;。

項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告篇五

評(píng)估對(duì)象是大連友誼購(gòu)物廣場(chǎng)發(fā)展有限公司的股東全部權(quán)益價(jià)值。評(píng)估范圍為大連友誼購(gòu)物廣場(chǎng)發(fā)展有限公司在基準(zhǔn)日的全部資產(chǎn)及相關(guān)負(fù)債，資產(chǎn)總額為307.49萬(wàn)元，負(fù)債總額為6，798.42萬(wàn)元，凈資產(chǎn)-6，490.93萬(wàn)元。具體包括流動(dòng)資產(chǎn)278.69萬(wàn)元;非流動(dòng)資產(chǎn)28.80萬(wàn)元;流動(dòng)負(fù)債6，798.42萬(wàn)元。

上述資產(chǎn)與負(fù)債數(shù)據(jù)摘自經(jīng)大華會(huì)計(jì)師事務(wù)所(特殊普通合伙)大連分所出具的專項(xiàng)審計(jì)報(bào)告(大華審字[2016]007834號(hào))審計(jì)的資產(chǎn)負(fù)債表，評(píng)估是在企業(yè)經(jīng)過(guò)審計(jì)后的基礎(chǔ)上進(jìn)行的。

委托評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍與經(jīng)濟(jì)行為涉及的評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍一致。

本次評(píng)估范圍中的主要資產(chǎn)為貨幣資金、預(yù)付賬款、其他應(yīng)收款、存貨及固定資產(chǎn)。主要情況如下：

1.主要資產(chǎn)法律權(quán)屬狀況：

納入本次評(píng)估的存貨均屬被評(píng)估單位所有。

2.主要資產(chǎn)經(jīng)濟(jì)狀況納入本次評(píng)估范圍的主要資產(chǎn)為企業(yè)出售的存貨及自用的固定資產(chǎn)。

3.主要資產(chǎn)物理狀況。

納入評(píng)估范圍的設(shè)備類資產(chǎn)為車(chē)輛、電子設(shè)備及辦公家具。車(chē)輛為瑞風(fēng)商務(wù)車(chē)，電子設(shè)備為電腦、監(jiān)控系統(tǒng)等電子設(shè)備，辦公家具為會(huì)議桌。

上述各類資產(chǎn)使用基本正常。

項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告篇六

××評(píng)報(bào)字第033-3號(hào)。

北京××資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司接受××商廈股份的委托，根據(jù)國(guó)家有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的規(guī)定，本著客觀、獨(dú)立、公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評(píng)估方法，對(duì)股權(quán)轉(zhuǎn)讓所涉及的武漢××置業(yè)有限公司的全部資產(chǎn)及相關(guān)負(fù)債進(jìn)行了評(píng)估。本公司的評(píng)估人員按照必要的評(píng)估程序?qū)ξ性u(píng)估的資產(chǎn)及負(fù)債實(shí)施了實(shí)地勘查、市場(chǎng)調(diào)查與詢證，對(duì)委估資產(chǎn)在11月30日所表現(xiàn)的市場(chǎng)價(jià)值作出了公允反映?，F(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估情況及評(píng)估結(jié)果報(bào)告如下：

一、委托方與資產(chǎn)占有方簡(jiǎn)介。

(一)委托方：北京××商廈股份有限公司。

1.企業(yè)名稱：北京××商廈股份有限公司。

2.注冊(cè)地址：北京市××區(qū)××南路50號(hào)。

3.法定代表人：徐××。

4.注冊(cè)資金：人民幣24920萬(wàn)元整。

5.企業(yè)類型：有限責(zé)任公司。

6.經(jīng)營(yíng)范圍：銷售百貨、針紡織品、包裝食品、副食品、糧食(限零售)、飼料、工藝美術(shù)品、珠寶首飾、銀飾品、花卉、家具、日用雜品、土產(chǎn)品、五金交電化工(不含危險(xiǎn)化學(xué)品)、電子計(jì)算機(jī)軟硬件及外部設(shè)備、傳真機(jī)、移動(dòng)電話、尋呼機(jī)及配件、飲食炊事機(jī)械、制冷空調(diào)設(shè)備、勞保用品等。

(二)資產(chǎn)占有方：武漢××置業(yè)有限公司。

1.企業(yè)名稱：武漢××置業(yè)有限公司。

2.注冊(cè)地址：武漢市硚口區(qū)大通巷16號(hào)。

3.法定代表人：羅志偉。

4.注冊(cè)資金：人民幣壹億元整。

5.企業(yè)類型：有限責(zé)任公司。

6.經(jīng)營(yíng)范圍：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、商品房銷售;物業(yè)管理;承接裝飾工程及技術(shù)咨詢建筑及裝飾材料、五金交電、制冷空調(diào)設(shè)備、機(jī)械電器設(shè)備、儀器儀表銷售國(guó)家有專項(xiàng)規(guī)定的項(xiàng)目經(jīng)審批后方可經(jīng)營(yíng)。

二、評(píng)估目的。

為武漢××置業(yè)有限公司擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜，北京××資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司接受××商廈股份的委托，對(duì)股權(quán)轉(zhuǎn)讓所涉及的全部資產(chǎn)及相關(guān)負(fù)債進(jìn)行了評(píng)估，為股權(quán)轉(zhuǎn)讓之經(jīng)濟(jì)行為提供價(jià)值參考依據(jù)。

三、價(jià)值類型及定義。

本次評(píng)估所選用的價(jià)值類型是市場(chǎng)價(jià)值。

國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則對(duì)市場(chǎng)價(jià)值的定義為：市場(chǎng)價(jià)值是自愿買(mǎi)方與自愿賣(mài)方在評(píng)估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常的市場(chǎng)營(yíng)銷之后，所達(dá)成的公平交易中某項(xiàng)資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行交易的價(jià)值估計(jì)數(shù)額，當(dāng)事人雙方應(yīng)各自精明、謹(jǐn)慎行事，不受任何強(qiáng)迫壓制。

四、評(píng)估范圍和對(duì)象。

評(píng)估范圍包括：武漢××置業(yè)有限公司的全部資產(chǎn)及相關(guān)負(fù)債。

評(píng)估對(duì)象：流動(dòng)資產(chǎn)、機(jī)器設(shè)備、在建工程、流動(dòng)負(fù)債、長(zhǎng)期負(fù)債。企業(yè)提供的總資產(chǎn)賬面值為30977.14萬(wàn)元，總負(fù)債為20977.14萬(wàn)元，凈資產(chǎn)為10000.00萬(wàn)元。

機(jī)器設(shè)備：包括辦公家具、空調(diào)和電腦;。

在建工程：為已辦完征地拆遷的硚口區(qū)中山大道242號(hào)項(xiàng)目的土地，及樁基工程。土地面積為16880.29平方米、取得方式為出讓、用途為商業(yè)、土地級(jí)別為二級(jí)、使用權(quán)截止日為2044年6月10日。

五、評(píng)估基準(zhǔn)日。

本項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日是月30日。所有資產(chǎn)均為基準(zhǔn)日實(shí)際存在的資產(chǎn)。

此基準(zhǔn)日是由評(píng)估委托方及資產(chǎn)占有方結(jié)合此次的經(jīng)濟(jì)行為共同討論后確定的。

六、評(píng)估假設(shè)和限制條件。

本報(bào)告是建立在以下評(píng)估假設(shè)下：

1.假設(shè)委估資產(chǎn)為持續(xù)經(jīng)營(yíng)，即評(píng)估資產(chǎn)目前的用途和使用方式等情況不變;。

2.假設(shè)土地使用權(quán)的狀況與假設(shè)的土地使用權(quán)狀況一致。

3.本次評(píng)估采用假設(shè)開(kāi)發(fā)法進(jìn)行評(píng)估，其包括但不限于規(guī)劃建筑面積、規(guī)劃容積率等采用的是企業(yè)提供的由武漢市規(guī)劃和國(guó)土部門(mén)審批的數(shù)據(jù)，以上數(shù)據(jù)為本次評(píng)估結(jié)論成立的前提條件。

企業(yè)申報(bào)及本報(bào)告假設(shè)的土地使用權(quán)相關(guān)數(shù)據(jù)(包括但不限于)如下：

土地使用權(quán)類型：出讓土地使用權(quán)。

土地用途：商業(yè)服務(wù)用地。

土地使用權(quán)終止期：2044年6月10日。

土地規(guī)劃容積率：5.5。

七、評(píng)估原則。

項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告篇七

一、我們?cè)趫?zhí)行本資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)中，遵循了相關(guān)法律法規(guī)和資產(chǎn)。

評(píng)估準(zhǔn)則，恪守獨(dú)立、客觀和公正的原則;根據(jù)我們?cè)趫?zhí)業(yè)過(guò)程中收。

集的資料，評(píng)估報(bào)告陳述的內(nèi)容是客觀的，并對(duì)評(píng)估結(jié)論合理性承擔(dān)。

相應(yīng)的法律責(zé)任。

二、評(píng)估對(duì)象涉及的資產(chǎn)、負(fù)債清單由委托方、被評(píng)估單位申報(bào)。

并經(jīng)其簽章確認(rèn);所提供資料的真實(shí)性、合法性、完整性，恰當(dāng)使用。

評(píng)估報(bào)告是委托方和相關(guān)當(dāng)事方的責(zé)任。

三、我們與評(píng)估報(bào)告中的評(píng)估對(duì)象沒(méi)有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系;。

與相關(guān)當(dāng)事方?jīng)]有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系，對(duì)相關(guān)當(dāng)事方不存在偏。

見(jiàn)。

四、我們已對(duì)評(píng)估報(bào)告中的評(píng)估對(duì)象及其所涉及資產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)。

查;我們已對(duì)評(píng)估對(duì)象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬狀況給予必要的關(guān)。

注，對(duì)評(píng)估對(duì)象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬資料進(jìn)行了查驗(yàn)，并對(duì)已。

經(jīng)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題進(jìn)行了如實(shí)披露，且已提請(qǐng)委托方及相關(guān)當(dāng)事方完善產(chǎn)。

權(quán)以滿足出具評(píng)估報(bào)告的要求。

五、我們出具的評(píng)估報(bào)告中的分析、判斷和結(jié)論受評(píng)估報(bào)告中假。

設(shè)和限定條件的限制，評(píng)估報(bào)告使用者應(yīng)當(dāng)充分考慮評(píng)估報(bào)告中載明。

的假設(shè)、限定條件、特別事項(xiàng)說(shuō)明及其對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響。

中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估集團(tuán)有限公司第1頁(yè)。

項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告篇八

列入本次評(píng)估范圍的其他流動(dòng)資產(chǎn)為理財(cái)產(chǎn)品及待抵進(jìn)項(xiàng)。

對(duì)于理財(cái)產(chǎn)品，評(píng)估人員在清查核實(shí)的基礎(chǔ)上，有公開(kāi)掛牌交易的有價(jià)證券，按。

評(píng)估基準(zhǔn)日的收盤(pán)價(jià)計(jì)算確定評(píng)估值;不能公開(kāi)交易的有價(jià)證券，按其本金加持有期利。

對(duì)于待抵進(jìn)項(xiàng)，評(píng)估人員在清查核實(shí)的基礎(chǔ)上，以審計(jì)后賬面值確定評(píng)估值。

(二)非流動(dòng)資產(chǎn)的評(píng)估。

1、長(zhǎng)期股權(quán)投資。

經(jīng)評(píng)估人員查閱有關(guān)的投資協(xié)議、公司章程、出資證明、驗(yàn)資報(bào)告、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、基。

準(zhǔn)日資產(chǎn)負(fù)債表等有關(guān)資料，在其股東投資時(shí)間、數(shù)額、比例、公司設(shè)立日期、注冊(cè)資

本、經(jīng)營(yíng)范圍等均無(wú)誤的基礎(chǔ)上予以評(píng)估。

對(duì)于控股的長(zhǎng)期股權(quán)投資評(píng)估采用整體評(píng)估的方法對(duì)被投資單位進(jìn)行評(píng)估，并按。

評(píng)估后的凈資產(chǎn)乘以股權(quán)比例確定評(píng)估值。

2、房屋建筑物。

根據(jù)委托方所述及評(píng)估要求，固定資產(chǎn)中的房屋建筑物(賬面原值550.00萬(wàn)元，賬。

面凈值438.85萬(wàn)元)因尚未辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，本次評(píng)估不列入評(píng)估范圍，評(píng)估值暫。

按賬面值予以列示。

3、機(jī)器設(shè)備。

機(jī)器設(shè)備評(píng)估常用三種方法，即市場(chǎng)法、成本法和收益法。根據(jù)評(píng)估對(duì)象、價(jià)值類。

型、資料收集情況等相關(guān)條件，分析三種評(píng)估基本方法的適用性，恰當(dāng)選擇一種或多種。

評(píng)估基本方法。列入評(píng)估范圍的設(shè)備沒(méi)有足夠數(shù)量的市場(chǎng)交易參照物，又無(wú)單獨(dú)經(jīng)營(yíng)記。

錄，不適用市場(chǎng)法、收益法，故本次對(duì)機(jī)器設(shè)備采用成本法進(jìn)行評(píng)估。即以基準(zhǔn)日的現(xiàn)。

時(shí)價(jià)格重新購(gòu)建同等功效設(shè)備的全部成本乘以成新率得出設(shè)備的評(píng)估價(jià)值。基本公式如。

下：

評(píng)估值=重置價(jià)值×綜合成新率。

(1)車(chē)輛重置價(jià)值的確定。

中瑞國(guó)際資產(chǎn)評(píng)估(北京)有限公司。

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