合同通常包括合約雙方的身份信息、約定事項、履行方式等內容。合同的條款應當合理設置有效期限，以確保其適應實際情況的變化。在合同的執(zhí)行過程中，我們可以通過學習范文來獲取經(jīng)驗和啟示，提高合同的操作水平。

開發(fā)商拆遷賠償合同篇一

（1）土地補償費用地單位依法對被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織因其土地被征用造成經(jīng)濟損失而支付的一種經(jīng)濟補償。

（2）青苗補償費用地單位對被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個人支付的一種補償費用。

（3）附著物補償費用地單位對被征用土地上的附著物，如房屋、其它設施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補償費用。

（4）安置補助費用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動力而支付的補償費用。

2、征地補償標準。

（1）各項征地補償費用的具體標準、金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規(guī)定。

（2）土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定（有關土地補償費、安置補助費的補償標準）：按當?shù)亟y(tǒng)計部門審定的最基層單位統(tǒng)計年報和經(jīng)物價部門認可的單價為準。

（3）按規(guī)定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。原土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的30倍的土地管理規(guī)定，已經(jīng)在2013年3月26日《土地管理法》中刪除。

開發(fā)商拆遷賠償合同篇二

1、土地補償費用地單位依法對被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織因其土地被征用造成經(jīng)濟損失而支付的一種經(jīng)濟補償。2、青苗補償費用地單位對被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個人支付的一種補償費用。3、附著物補償費用地單位對被征用土地上的附著物，如房屋、其它設施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補償費用。

4、安置補助費用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動力而支付的補償費用。

三

1、各項征地補償費用的具體標準、金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規(guī)定。

2、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定(有關土地補償費、安置補助費的補償標準)：按當?shù)亟y(tǒng)計部門審定的最基層單位統(tǒng)計年報和經(jīng)物價部門認可的單價為準。

3、按規(guī)定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。原土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的30倍的土地管理規(guī)定，已經(jīng)在2013年3月26日《土地管理法》中刪除。

開發(fā)商拆遷賠償合同篇三

在不斷進步的社會中，隨時隨地，各種場景都有可能使用到合同，簽訂合同是減少和防止發(fā)生爭議的重要措施。那么大家知道正規(guī)的合同書怎么寫嗎？下面是小編為大家整理的房屋拆遷賠償合同模板，希望對大家有所幫助。

甲方：

乙方：

甲方因開發(fā)樓盤(位于 )需拆除乙方正在使用的沿街樓房，依據(jù)《國有土地上房屋征收與賠償條例》，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，就房屋拆遷賠償達成如下協(xié)議：

一、乙方房屋基本情況

第1條：1、建筑面積平方米(其中一層平方米;二層平方米;附屬物。

2、所有權人：

3、房屋性質：經(jīng)營性用房。

二、甲方義務

第2條：甲方以回遷的方式對乙方拆遷的以上房屋及附屬物給予賠償。

第3條：回遷安置房屋的`位置、面積、結構：

1、回遷安置房屋位于齊晏大街以南、向陽路以西，樓房東墻距向陽路路中心米，該距離不得相差5米。

2、回遷安置房屋為一層門頭房，門頭朝向需面對齊晏大街，南北貫通，向南需有門、有窗、可做門頭房使用。面積為平方米，東西長度為27.14米。

3、回遷安置房交房標準：達到國家規(guī)定的竣工驗收標準，通水、電、暖;墻面、門窗、衛(wèi)生間等達到可營業(yè)標準，該房屋因水、暖管道等因素造成使用的面積不可超過總面積的1%，若超出總面積的1%部分，需另增加使用面積或經(jīng)濟賠償(按市場售價為準)。

第4條：1、回遷交房日期：自乙方房屋拆遷日起三年內即

2、自本合同簽訂之日起至回遷房屋交付日，甲方負責向乙方賠償房屋租金，每年元。若甲方未按期交付回遷房屋，超出時間甲方向乙方賠償?shù)姆课葑饨鸢?0%每年遞增。

第5條：甲方應在交付回遷安置房后三個月內為乙方辦理房產(chǎn)證、土地使用證并承擔相關費用。

第6條：因回遷安置房面積不宜分割而多出賠償乙方面積部分，甲方以不高于3000元/平方米的價格出售給乙方;乙方拆除面積超出安置房屋面積部分，甲方以市場價格給予賠償。

第7條：若甲方無法交付回遷安置房或交付的回遷安置房達不到合同約定的乙方要求，乙方有權拒收回遷安置房，甲方需以現(xiàn)金人民幣1500萬元給予乙方賠償。

第8條：抵押擔保：甲方以作為本合同的擔保抵押給乙方，并從房管部門辦理相關抵押手續(xù)，且甲方承擔相關費用。如果不能按時交房，乙方有權以抵押物抵甲方賠償?shù)幕剡w安置房，甲方應在一個月內將抵押物過戶給乙方，并承擔相關過戶費用。

第9條：擔保方責任：甲方需找乙方認可的單位或個人來擔保本合同的覆行，若甲方未按合同條款約定交付回遷安置房，擔保方承擔本合同約定的甲方的全部責任。

三、乙方義務

第10條：本合同簽訂后，甲方完成第8條和第9條的條款后，乙方應在15日內交房或拆除。

四、其它：

第11條：未盡事宜雙方可另簽協(xié)議作為本合同附件。

第12條：本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，雙方協(xié)商不成，提交齊河縣仲裁委員會仲裁。

第13條：本合同一式4份。自甲、乙方及擔保方簽字、蓋章、公證處公證后本合同生效。

1、甲方抵押物的相關證件和手續(xù)。

2、回遷安置房屋的相關圖紙。

甲方：

乙方：

擔保方：

年 月 日

開發(fā)商拆遷賠償合同篇四

拆除合同范本，協(xié)議書是需要雙方簽字的，拆除協(xié)議書一般是指雙方達成協(xié)議補償以及相關的后續(xù)達成一致簽訂的協(xié)約，很多時候我們都會用到協(xié)議書，以下為大家分享拆除合同范本。

拆遷方（以下簡稱甲方）：xxx。

地址：xxx。

被拆遷方（以下簡稱乙方）：xxx。

地址：xxx。

甲乙雙方在平等自愿的基礎上經(jīng)充分協(xié)商，就合作xxx項目、明確合作各方的權利與責任事宜，特訂立以下協(xié)議條款共同執(zhí)行。

風險提示：

合作的方式多種多樣，如合作設立公司、合作開發(fā)軟件、合作購銷產(chǎn)品等等，不同合作方式涉及到不同的項目內容，相應的協(xié)議條款可能大不相同。

本協(xié)議的條款設置建立在特定項目的基礎上，僅供參考。實踐中，需要根據(jù)雙方實際的合作方式、項目內容、權利義務等，修改或重新擬定條款。

風險提示：

應明確約定合作方式，尤其涉及到資金、技術、勞務等不同投入方式的。同時，應明確各自的權益份額，否則很容易在項目實際經(jīng)營過程中就責任承擔、盈虧分擔等產(chǎn)生糾紛。

1、甲方負責拆遷項目、后勤、當?shù)厝说臓幾h調解事項等，乙方負責拆遷、營業(yè)執(zhí)照、資質證書和各方面經(jīng)濟、殘值押金費用、回收變賣等事項，并處理拆遷現(xiàn)場的拆遷相關事宜，甲方不得干涉。雙方本著共同協(xié)商，互惠互利的原則，共同合作，以誠相待。

2、乙方必須按要求文明施工，制訂相應的安全管理制度，確保拆遷現(xiàn)場無事故發(fā)生，若發(fā)現(xiàn)安全事故，造成人生傷害及其他財產(chǎn)損失等，均由乙方全部承擔責任，甲方概不負責。

3、甲、乙雙方投資的款項和前期費用，在開工拆遷費付款時，甲、乙雙方退清所有的款項和前期費用款項（包括押金）。甲、乙方分股是指拆遷費和殘值的純利潤分股。本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。本合同甲、乙雙方自簽字之日起生效。

甲方：xxx。

日期：x年x月x日

乙方：xxx。

日期：x年x月x日。

建設單位(甲方)：_________。

拆遷戶(乙方)：_________。

根據(jù)_________建筑安裝工程的建設需要，經(jīng)規(guī)劃部門和拆遷房屋主管機關批準，拆遷乙方現(xiàn)有住房。為了明確甲乙雙方的`權利義務，保證拆遷工作的順利進行，經(jīng)甲乙雙方充分協(xié)商，特訂立本合同，以供雙方遵守執(zhí)行。

一、乙方在甲方用地范圍內共有_________結構的住房_________幢_________間，共_________平方米(原住房面積的數(shù)量，私有房屋以產(chǎn)權證標明自住的數(shù)量為準;租住公房以承租數(shù)量為準，單位公用房屋按拆除房屋的建筑面積為準)，全部交給甲方拆除(乙方自行拆除的，甲方應付給乙方拆除費)。

乙方原住房過寬或有出租的房屋，在對其安置時應適當壓縮，但對壓縮面積應按房地產(chǎn)管理部門的規(guī)定作價補償;乙方原住房嚴重擁擠不便的，應按其家庭人口情況給予適當照顧)。

三、甲方對乙方在臨時周轉期間按下列情況給予補助：

1、乙方自行找房周轉，每人每月補助_________元;。

3、乙方用甲方的簡易房周轉的，周轉期間免收房租。簡易周轉房沒有取暖裝置的，取暖季節(jié)每人每月補助_________元取暖費，并按規(guī)定補助增加的公共交通月票費用。

四、甲方安置乙方的住房位于_________，共_________套_________間，_________層_________號，配有_________等設備。

五、乙方家庭的全部成員(18歲以上者)_________等_________人一致簽字同意_________作為乙方代表人，授權他(她)在合同文本和其他文字上簽字。甲方付給乙方的各項費用，一律由乙方代表人_________領取。甲方對乙方家庭成員中發(fā)生與拆遷房屋有關的分家析產(chǎn)、繼承糾紛等，一律不負責任。

六、甲方如不按合同規(guī)定的日期向乙方交付各種費用，逾期一日，應按所欠款額的_________%向乙方償付違約金(如不按時按量向乙方單位撥給報應的投資，材料和遷建用地，每逾期一日，應向乙方償付_________元違約金);甲方如不按合同規(guī)定的地點和面積、層次給乙方安置住房，應向乙方償付_________元的違約金，乙方可以向有管轄權的法院起訴，要求甲方按合同履行義務。

甲方：

住所：

乙方：

住所：

聯(lián)系方式：

甲方為了工程的順利施工，將（共約平方米）的拆除工程承包給乙方施工，經(jīng)甲乙雙。

方協(xié)商達成如下條款，以供甲乙雙方共同遵守：

一、承包方式：

乙方負責將現(xiàn)狀按甲方要求進行拆除，并將所有。

的拆除物清理出場并運送出去，甲方所需物歸于甲方并交接放。

好。甲方向乙方付工程款人民幣，分次付清。

進場施工首日付元，拆除驗收合格后一次性付清傳。

余款。

二、拆除時間（總計天）：

年月日—年月日。

三、拆除要求：

1、乙方拆除工作必須達到甲方的驗收標準，若沒有達到，則乙方負責賠償甲方的一切損失并對工程進行返工，直到達到甲方標準為止。

2、按甲方現(xiàn)場人員的要求，按照甲方現(xiàn)場人員的監(jiān)督進行拆除。

3、甲方要求乙方雇用有經(jīng)驗的工人進行拆除，在拆除過程中注意安全要求，并做好安全保護設施，對于拆除過程中發(fā)生的一切安全事故，甲方概不承擔責任，由乙方自負。

4、乙方必須在甲方規(guī)定的日期內把拆除的物品移走，并清理干凈。否則，視為乙方違約。

5、拆除期間所有涉及的室內手續(xù)由甲方辦理，室外手續(xù)及相關事宜由乙方處理，城管方面甲方協(xié)助乙方進行協(xié)調。由于一方應辦理或處理好的手續(xù)事宜未協(xié)調處理好導致另一方的損失，由有責任一方承擔。

四、付款方式：

支票或轉賬。

乙方憑合法正式發(fā)票到甲方財務部門辦理領款手續(xù)，否則甲方有權拒絕支付。

五、違約責任。

1、在拆除過程中，如因乙方人員在施工過程中不慎導致甲方現(xiàn)場的供水、進排水、消防、空調、供氣、排污等設施設備受到破壞或損失或對房屋結構造成損壞，由乙方全部賠償。

2、乙方未在規(guī)定之日完工，應向甲方支付違約金。其支付辦法是每逾期一日，乙方向甲方支付違約金500、00元。

六、附加條件。

1、對本合同條款的任何變更、修改或增減，須經(jīng)雙方授權代表簽署書面文件，成為本合同的組成部分，并具有同等法律效力。

2、本合同自甲乙雙方蓋章，法定代表人或授權代理人簽字之日起生效。

3、本合同一式肆份，各合同文本具有同等法律效力。

開發(fā)商拆遷賠償合同篇五

甲方：(拆遷入)

乙方：(被拆遷人)

經(jīng)xx市城市建設房屋拆遷管理辦公室拆許字()第號《房屋拆遷許可證》批準，甲方在范圍內拆遷，進行項目建設，需要拆遷乙方的住宅房屋，依據(jù)《xx市城市房屋拆遷管理辦法》的規(guī)定，甲乙雙方就拆遷補償事項，訂立如下協(xié)議：

一、乙方房屋位于街(路)號棟層房間建筑結構，建筑面積平方米。

經(jīng)房屋拆遷評估機構評估確定，乙方房屋成新，評估單價元/平方米，計元;上年度磚混結構住宅房屋建筑成本元/平方米，價格調整系數(shù)，價格補貼元/平方米，計元，面積補貼平方米，計元，被拆遷房屋貨幣補償金額總計元。

二、乙方自愿選擇的拆遷補償方式。

實行貨幣補償?shù)?，甲方應一次性支付給乙方元貨幣補償款。

實行房屋產(chǎn)權調換的，甲方提供給乙方的房屋位于街(路)號棟單元層朝向房間，建筑結構，建筑面積平方米(產(chǎn)權調換房屋系期房的，附產(chǎn)權調換房屋的`設計平面圖，房屋建筑面積以產(chǎn)權部門初始登記的建筑面積為準)，所調換房屋價格元/平方米，計元，于年月日前向方支付產(chǎn)權調換差價款元。甲方應于年月日前將產(chǎn)權調換房屋交付給乙方，并于年月目前負責辦理產(chǎn)權調換房屋的所有權證和土地使用證，手續(xù)費用由甲方承擔，所涉及的契稅由乙方承擔。

三、甲方向乙方一次性支付搬家補助費元。

實行貨幣補償?shù)?，甲方按照lo元/(平方米·月)標準支付給乙方臨時安置補助費，一次性支付3個月，計元。

實行房屋產(chǎn)權調換且乙方自行過渡的，過渡期限個月，甲方按照元/平方米·月標準支付給乙方臨時安置補助費，先預付個月，計元，其余部分在房屋交付給乙方使用時按照實際過渡期限一次結清。

四、本合同訂立時，乙方應將房屋所有權證、土地使用證交給甲方，并由甲方到有關部門申請注銷登記。

五、本合同訂立后日內乙方應遷出，并將房屋交給甲方;同時甲方將上述各項費用一次性支付給乙方。

六、本合同盯立后，甲方不得擅自變更規(guī)劃和設計。

七、本合同訂立后，雙方應共同遵守，任何一方違約，按有關法律、法規(guī)的規(guī)定承擔責任。因履行本合同發(fā)生的爭議，由當事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按以下第方式解決。

(一)提交xxx仲裁委員會仲裁;

(二)向人民法院起訴。

八、本協(xié)議一式四份，甲方、乙方、拆遷實施單位各一份，送拆遷管理部門備案一份。本合同未盡事宜，可另行訂立補充協(xié)議。

甲方：乙方：

法定代表人：

經(jīng)辦人：

拆遷實施單位：委托代理人：法定代表人：

經(jīng)辦人：

年月日年月日

開發(fā)商拆遷賠償合同篇六

拆遷賠償額在全國有非常顯著的地域差異,那么對于房屋拆遷賠償。

合同。

你又了解多少呢?以下是在本站小編為大家整理的房屋拆遷賠償合同范文，感謝您的欣賞。

甲方：

乙方：

甲方因開發(fā)樓盤(位于)需拆除乙方正在使用的沿街樓房，依據(jù)《國有土地上房屋征收與賠償條例》，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，就房屋拆遷賠償達成如下協(xié)議：

一、乙方房屋基本情況。

第1條：1、建筑面積平方米(其中一層平方米;二層平方米;附屬物。

2、所有權人：

3、房屋性質：經(jīng)營性用房。

二、甲方義務。

第2條：甲方以回遷的方式對乙方拆遷的以上房屋及附屬物給予賠償。

第3條：回遷安置房屋的位置、面積、結構：

1、回遷安置房屋位于齊晏大街以南、向陽路以西，樓房東墻距向陽路路中心米，該距離不得相差5米。

2、回遷安置房屋為一層門頭房，門頭朝向需面對齊晏大街，南北貫通，向南需有門、有窗、可做門頭房使用。面積為平方米，東西長度為27.14米。

3、回遷安置房交房標準：達到國家規(guī)定的竣工驗收標準，通水、電、暖;墻面、門窗、衛(wèi)生間等達到可營業(yè)標準，該房屋因水、暖管道等因素造成使用的面積不可超過總面積的1%，若超出總面積的1%部分，需另增加使用面積或經(jīng)濟賠償(按市場售價為準)。

第4條：1、回遷交房日期：自乙方房屋拆遷日起三年內即

2、自本合同簽訂之日起至回遷房屋交付日，甲方負責向乙方賠償房屋租金，每年元。若甲方未按期交付回遷房屋，超出時間甲方向乙方賠償?shù)姆课葑饨鸢?0%每年遞增。

第5條：甲方應在交付回遷安置房后三個月內為乙方辦理房產(chǎn)證、土地使用證并承擔相關費用。

第6條：因回遷安置房面積不宜分割而多出賠償乙方面積部分，甲方以不高于3000元/平方米的價格出售給乙方;乙方拆除面積超出安置房屋面積部分，甲方以市場價格給予賠償。

第7條：若甲方無法交付回遷安置房或交付的回遷安置房達不到合同約定的乙方要求，乙方有權拒收回遷安置房，甲方需以現(xiàn)金人民幣1500萬元給予乙方賠償。

第8條：抵押擔保：甲方以作為本合同的擔保抵押給乙方，并從房管部門辦理相關抵押手續(xù)，且甲方承擔相關費用。如果不能按時交房，乙方有權以抵押物抵甲方賠償?shù)幕剡w安置房，甲方應在一個月內將抵押物過戶給乙方，并承擔相關過戶費用。

第9條：擔保方責任：甲方需找乙方認可的單位或個人來擔保本合同的覆行，若甲方未按合同條款約定交付回遷安置房，擔保方承擔本合同約定的甲方的全部責任。

三、乙方義務。

第10條：本合同簽訂后，甲方完成第8條和第9條的條款后，乙方應在15日內交房或拆除。

四、其它：

第11條：未盡事宜雙方可另簽協(xié)議作為本合同附件。

第12條：本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，雙方協(xié)商不成，提交齊河縣仲裁委員會仲裁。

第13條：本合同一式4份。自甲、乙方及擔保方簽字、蓋章、公證處公證后本合同生效。

1、甲方抵押物的相關證件和手續(xù)。

2、回遷安置房屋的相關圖紙。

甲方：乙方：

擔保方：

甲方(拆遷人)：________。

乙方(被拆遷人)：________。

甲方因建設需要，須拆除乙方使用的房屋，根據(jù)城市房屋拆遷安置補償法規(guī)、政策的有關規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)共同協(xié)商一致同意就房屋拆遷補償達成如下協(xié)議。

第一條項目名稱、地點。

建設項目名稱______，建設地點________，建設單位________，《拆遷許可證》文號________。

第二條被拆遷房屋現(xiàn)狀。

(一)乙方在拆遷范圍內有房屋__間，其中，磚混結構平頂房_間，建筑面積___平方米;磚木結構安架房__間，建筑面積_平方米，土木結構安架房__間，建筑面積___平方米;磚混結構廈房__間，建筑面積__平方米，土木結構安架房_間，建筑面積__平方米，其它_____________________。

(二)乙方在拆遷范圍內附屬物分別有__________。

(三)乙方在拆遷范圍內經(jīng)濟作物分別有________。

第三條被拆遷房屋補償。

(一)被拆遷房屋___間，其中裝混結構平頂房__間，建筑面積__平方米，按每平方米_元作價補償;磚木結構安架房_間，建筑面積__平方米，按每平方米_元作價補償;土木結構安架房_間，建筑面積__平方米，按每平方米_元作價補償;磚混結構廈房__間，建筑面積__平方米，按每平方米_元作價補償;土木結構廈房_間，建筑面積__平方米，按每平方米_元作價補償。其它：____________________。小計：_____元。

(二)被拆遷范圍內的附屬物分別為______________________________小計：_____元。

(三)被拆遷范圍內有經(jīng)濟作物分別為_____________________________小計_______元。

(四)被拆遷范圍內以上各項補償總計_______元。(注：含所有費用)。

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開發(fā)商拆遷賠償合同篇七

這是三個真實的案例，哥哥王甲、弟弟王乙一家人經(jīng)歷的三次拆遷，攜手萬典律師事務所走過的維權故事，通過三次拆遷，萬典律師給予的給力支持，一家人與萬典律師事務所結下深厚的友誼，三次拆遷，三次維權，真實案例鑒證了萬典律師的實力，拆遷路漫漫，萬典長相伴，在您面對種地拆遷中的困難重重的法律問題無力的解決的時候，請您記住，被拆遷，找萬典。

第一次拆遷故事：遇拆遷，律師給力支持結友誼。

經(jīng)典博弈——強拆裁定下的法與權的較量。

當事人：王甲、王乙等10人，承辦律師王衛(wèi)洲、馮凱。

新拆遷法的出臺用司法強拆取代了行政強拆，似乎加強了對被拆遷人物權的保護，但地方法院為支持政府拆遷行為，違法裁定強制執(zhí)行怎么應付，對于行政強拆可以起訴予以制止，但對于司法強拆似乎連告狀的地方都沒有，所以一旦法院裁定強制執(zhí)行對于被拆遷人來講維權難度遠遠大于行政強拆。2012年6月吉林省德惠市十位拆遷戶以巧妙的方式抵制了數(shù)次行政強拆和司法強拆，獲得拆遷維權的勝利，且看他們是如何應付強制拆遷的。

吉林省德惠市王甲，王乙等10人因房屋拆遷糾紛委托我所律師王衛(wèi)洲辦理，接受委托時正值該市國土資源局向王甲，王乙等人下達《責令交出土地決定書》限期7日交出被征土地，否則申請法院強制執(zhí)行，很有可能這是政府與法院已經(jīng)協(xié)商好的處理方式，王衛(wèi)洲、馮凱律師代理本案后嗅覺到這將是一起抵擋強制拆遷的博弈，難度很大。

初次交鋒。

代理案件之后律師團立連夜進行審查，發(fā)現(xiàn)《責令交出土地決定書》存在嚴重違法，于是立即向德惠市人民法院提起行政訴訟，希望通過訴訟制止強制行為，但令人失望的是德惠市人民法院并不予受理該案件，一線希望被打破了，此時當事人心急如焚，時間緊迫律師團認為不宜與德惠法院糾纏，應立即向長春市國土資源局申請行政復議，在復議期間申請停止執(zhí)行。

我們在行政復議指出：責令交出被征土地應當首先經(jīng)省級人民政府批準征地并予以公告《征收土地方案》《補償安置方案》，至今被申請人未履行兩公告一登記申請人有權拒絕交出被征土地；其次被申請人對申請人的被拆遷房屋及附屬物具體情況尚未測量評估，其行政決定認定的數(shù)據(jù)不符合實際情況，目前尚未沒有進行合理補償，故根據(jù)《^v^關于深化改革嚴格土地管理的決定》不得強行用地等一系列實體及程序上的問題，案件受理后，自知理虧的德惠市國土資源局自行撤銷《責令交出土地決定書》，燃眉之急得到了化解，但問題遠遠沒有解決，王甲，王乙等深知一次強拆不成，下一次即將強拆接踵而至。

調查與出擊。

經(jīng)查，該市國土資源局主張王甲，王乙土地房屋是被省政府《關于德惠市人民政府2007年第11批次農(nóng)用地轉用和土地征收的批復》批準征收，經(jīng)過調查，律師發(fā)現(xiàn)《關于德惠市人民政府2007年第11批次農(nóng)用地轉用和土地征收的批復》辦理過程未經(jīng)被征地農(nóng)民知情確認；征地報批前擬定征地補償標準和安置方案未告知被征地申請聽證的權利，也未召開聽證，程序違法；此次耕地補充方案存在嚴重的問題，顯然是張冠李戴、挪用耕地補充指標；超越^v^要求的市縣每年控制范圍于是依法向省級人民政府申請行政復議，并隨時準備申請^v^進行裁決。法律程序的穩(wěn)步推進當事人的物權得到了有力的保證，案件進入相持階段，數(shù)月時間王甲，王乙的房屋沒有遭遇強拆，因為在本案行政復議和最終裁決作出之前，是不能履行強制拆遷的。

奇怪訴訟和先于執(zhí)行，決勝時刻。

幾個月的平靜之后，一個星期五的下午王甲，王乙等突然接到法院的傳喚，于是忐忑不安的趕到法院，我們并沒有向法院起訴，為什么法院會傳喚我們，到了法院才知道，原來行政強拆程序走不通，該市房屋征收中心向法院提起民事訴訟，以政府批準房屋征收中心拆遷王甲，王乙等的房屋為由，要求王甲，王乙排除妨礙，停止侵權，將土地房屋予以拆遷，剛接到訴狀法院立刻給王甲，王乙下達了《先予執(zhí)行裁定》：三日之后強制執(zhí)行，收到裁定書后五日之內可以復議一次，但復議期間不停止執(zhí)行，這意味著，本案不經(jīng)法院判決將直接進入強制執(zhí)行，補償問題拆完再說，拆遷方做這樣的安排可謂“用心良苦”，案件又進入了萬分緊張的時刻，當事人與律師明白，這一次意味著決戰(zhàn)，是最難的一次，駁倒法院的裁定即意味著問題能夠合理的解決。

細心的律師一眼看出其中的問題，房屋征收中心履行發(fā)房屋征收屬行政職責，本應通過行政手段來處理，提起民事訴訟，該案根本不屬于民事訴受案范圍更談不上先于執(zhí)行，于是律師立即起草《停止執(zhí)行申請書》《復議申請書》，《復議申請書》直擊要害，明確指出：1、“根據(jù)最高人民法院《最高人民法院關于當事人達不成拆遷補償安置協(xié)議就補償安置爭議提起民事訴訟人民法院應否受理問題的批復》（法釋[2005]9號）已經(jīng)明確規(guī)定“拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷補償安置協(xié)議，就補償安置爭議向人民法院提起民事訴訟的，人民法院不予受理，”2、本裁定違反我國基本的征地拆遷法律制度，該裁定申請主體、申請程序均均屬違法；3、如果從《民事訴訟法》角度考慮，房屋征收經(jīng)辦中心不具備對涉案土地房屋不存在使用權和所有權，故不具備起訴資格，更不能要求房屋所有權人停止侵權，拆遷房屋?！稄妥h申請書》還表明：《^v^辦公廳關于進一步嚴格征地拆遷管理工作切實維護群眾合法權益的緊急通知》，《^v^辦公廳關于切實做好征地拆遷管理工作的緊急通知》（國土資電發(fā)〔2011〕72號），《中央紀委關于加強監(jiān)督檢查進一步規(guī)范征地拆遷行為的通知》（中紀辦﹝2011﹞8號），《最高人民法院關于辦理申請人民法院強制執(zhí)行國有土地上房屋征收補償決定案件若干問題的規(guī)定》等一系列關于違法拆遷追究相關人員責任的規(guī)定。由于文書完成時，法院已經(jīng)休假，當事人用特快專遞寄送，并在周一早晨重新親自遞交一次。

最終雙方達成了協(xié)議，王甲，王乙一家得到了滿意的補償，一起行政強拆、司法強拆交錯壓力下拆遷案件畫上了圓滿的句號，法律再次戰(zhàn)勝了權力。

第二次拆遷故事：

第一次拆遷之后，弟弟王乙到公主嶺市租了一塊土地搞養(yǎng)殖業(yè)，哥哥王甲繼續(xù)留在德惠過著幸福的生活，然而在這一家似乎與拆遷有緣，過了幾年，弟弟王乙的養(yǎng)殖場以王乙周邊的兩個養(yǎng)殖場因公路建設需要，被當?shù)夭疬w部門強制拆除，王乙在無力解決時，再次找到了萬典律師。

吉林公主嶺：市政府強制拆除后不承認，如何維護權益？

當事人：王乙，承辦律師，陳海峰。

基本案情：原告乙在公主嶺市承包一塊土地用于養(yǎng)殖場，因“京哈高速公路長春至四平段改擴建工程建設項目”征地需要。王乙的養(yǎng)殖場被列入了征地范圍之中，2015年7月1日，原告承包經(jīng)營土地的地上附著物被施工單位強制清除。原告對此不服以公主嶺市人民政府為被告依法向人民法院提起行政訴訟。

一審裁定，駁回起訴。

本案一審由吉林省四平市中級人民法院管轄，吉林省四平市中級人民法院審理裁定認為，原告雖提交了現(xiàn)場照片及視頻光盤，但該證據(jù)顯示的內容不能證明，強制清除地上物行為是被告工作人員實施的。其提交的公主嶺市人民法院（2015）公行初字第26號行政裁定書，只是證明原告起訴時錯列了被告，并不能證明原告所訴的行政強制行為是被告公主嶺市人民政府實施的。故原告提交的證據(jù)不能足以證明被告實際實施了被訴行政強制行為。根據(jù)《^v^行政訴訟法》第四十九條第（三）項的規(guī)定，原告提起的訴被告公主嶺市人民政府行政強制行為違法，沒有足夠的事實根據(jù)，其所訴意見本院不予支持，故裁定駁回王乙的起訴。

省高院，撤銷一審，發(fā)回重審。

一審裁定作出后，王乙對此不服，陳律師代為提起上訴，上訴稱：（一）公主嶺市法院作出的行政裁定已經(jīng)明確了應由公主嶺市人民政府對當天的強制行為負責。四平中院片面認定其錯列被告錯誤。（二）上訴人一審過程中提交了強行征地的照片和視頻資料，該證據(jù)顯示被上訴人組成部門公主嶺市城市管理行政執(zhí)法局等單位具體實施了強制行為。原審法院一方面認定當日被上訴人派工作人員到場，一方面又認為其到場只是維持秩序明顯不成立。（三）公主嶺市人民政府是本次項目征地的法定實施主體，應承擔相應責任。故請求撤銷一審裁定，指令四平中院繼續(xù)審理。

吉林省高級人民法院經(jīng)審理認為：《^v^土地管理法》第四十六條第一款規(guī)定：“國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。”即集體土地征收過程中，被征收土地所在地的市、縣人民政府是組織實施的主體，應對組織實施行為負責。本案中，被征收土地為集體土地，組織實施的主體為公主嶺市人民政府，上訴人提供的視頻照片顯示政府相關工作人員在強制清除行為現(xiàn)場，故上訴人針對該行政強制行為以公主嶺市人民政府為被告提起行政訴訟符合法律規(guī)定的起訴條件。原審法院以“原告提交的證據(jù)不足以證明被告實際實施了被訴行政強制行為”為由裁定駁回起訴錯誤。依據(jù)《^v^行政訴訟法》第八十九條第一款第（二）項、《最高人民法院關于執(zhí)行^v^行政訴訟法若干問題的解釋》第六十八條之規(guī)定，裁定如下：

一、撤銷四平市中級人民法院（2016）吉03行初3號行政裁定；

二、指令四平市中級人民法院繼續(xù)審理。

勝訴，公主嶺政府承擔法律責任，強拆違法。

本案發(fā)回吉林省四平市中級人民法院后，四平市中級人民法院經(jīng)審理認為：本院認為：被告雖在訴訟中否認其實施行政強制行為，但按照《中華共和國土地管理法》第四十六條第一款“國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施”的規(guī)定，被告是涉訴集體土地的征收實施主體，應對組織實施行為負責，且原告提交的證據(jù)能夠充分證明被告的工作人員組織實施了該項行政強制行為。根據(jù)《^v^行政強制法》第四條“行政強制的設定和實施，應當依照法定的權限、范圍、條件和程序”、《^v^土地管理法實施條例》第四十五條“違反土地管理法律、法規(guī)規(guī)定，阻撓國家建設征收土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令交出土地；拒不交出土地的，申請人民法院強制執(zhí)行”的規(guī)定，被告作為涉訴集體土地的征收主體，如認為被征收人阻撓其征收土地，應按照法律規(guī)定的條件和程序，由土地主管部門責令交出土地，拒不交出的，只能申請人民法院執(zhí)行。因此，法律并未賦予縣級以上人民政府在集體土地征收中的強制執(zhí)行權。綜上，被告公主嶺市人民政府在進行集體土地征收過程中，強制清除原告承包的集體土地地上物的行政行為違法。依據(jù)《^v^行政訴訟法》第七十四條第二款第（一）的規(guī)定，判決如下：

確認被告公主嶺市人民政府強制清除原告承包的集體土地地上物的行政行為違法。

案件受理費50元由被告負擔。

本案勝訴后，補償標準問題尚有爭議，公主嶺政府稱已將補償款支付到村委會，王乙對此對此不予認可，萬典律師就補償爭議已經(jīng)起訴至吉林省高級人民法院。

第三次拆遷故事，王甲老家在拆遷，官司打到最高院。

拆遷補償不合理，律師幫他把官司打到最高法院，終獲滿意補償，案件圓滿結束。

當事人：吉林省德惠市，王甲。

案件承辦律師：陳海峰、馮凱，均為北京萬典律師事務所律師。

家住吉林省德惠市的村民王甲，手機中一直存著一位律師的電話號碼，這就是北京萬典律師事務所主任律師王衛(wèi)洲的手機號，那是五年前的一起民告官與官告民交織的案件，德惠市房屋征收中心提起民事訴訟要求拆除他們家的房子同時申請先予執(zhí)行，被德惠市人民法院準許裁定三日之內強制執(zhí)行，在危急情況下他們通過王律師成功阻止了法院的違法強拆，最終在王律師的有力支持下，這個案件一直打到^v^裁決階段，那一次拆遷補償糾紛得到圓滿解決，王甲一家同德惠市房屋征收中心達成和解，補償款達到滿意，詳見《經(jīng)典博弈、司法強拆下法與權的較量》，而王甲的另一處宅基地聽說也被列入了拆遷范圍，于是王甲特意囑咐王律師：“如果幾年后我另一處房子拆遷需要你代理，請你一定要幫我！”

果然幾年后，政府再次啟動棚戶區(qū)改造，王甲的另一處宅基地屬于征收范圍之中。

拆遷改造是件好事，可是同上一次拆遷一樣，看到房屋征收的標準王甲怎么也無法接受，但是經(jīng)過多次協(xié)商拆遷方寸步不讓，而王甲家中多次發(fā)生被砸玻璃、賭鎖子眼等惡作劇，加上周邊的拆遷施工使得這處房屋已無法正常居住，困境中的王甲毅然決定再次聘請北京萬典律師事務所的律師為其維護權益。

律師介入、依法維權。

王甲同王律師反映情況后，北京萬典律師事務所決定受理這一起案件，經(jīng)過討論律所指派馮凱、陳海峰兩位律師辦理此案，馮律師、陳律師接受委派后，立即赴當?shù)剡M行調查取證，經(jīng)過查詢發(fā)現(xiàn)該項目的土地征收審批過程未依法經(jīng)被征地農(nóng)民知情確認、未履行聽證程序，在補償方案制定過程中也沒有充分征求被征地農(nóng)民的意見，王甲家中的玻璃、門窗等受到人為性嚴重損壞，經(jīng)商議律師決定雙管齊下，采取法律途徑維護權益：

一方面針對一些不明身份人員對王甲居住的騷擾行為，向當?shù)毓矙C關申請查處，在公安機關不予受理的情況下，針對公安機關的不履行職責提起行政復議要求其法定職責，保護公民人身財產(chǎn)權益。

另一方面調涉案項目土地審批的批文，針對該批文申請行政復議請求撤銷，然而吉林省人民政府以德惠市人民政府已經(jīng)發(fā)布土地征收公告，告知行政復議的期限和權利，王甲的行政復議申請超過期限為由駁回了王甲的行政復議申請，但是王甲卻從來見過這樣的公告，對此律師向人民法院提起行政訴訟，請求撤銷省政府的復議決定，責令其重新審理。

經(jīng)過幾個月的訴訟，王甲的人身財產(chǎn)權益得到了有效的保障，公安機關進行立案調查后，砸窗戶、砸門等事件不再發(fā)生了，可是針對土地批文的行政訴訟卻并不是很順利，而問題的關鍵恰恰在這里。

中院裁定不予受理，省高院撤銷一審，指令繼續(xù)審理。

針對吉林省政府的駁回行政復議申請決定，律師向長春市中級人民法院提起行政訴訟，然而長春市中級人民法院卻根據(jù)《行政復議法》第三十條第二款認為：以省政府的行政復議決定屬于最終裁決為由裁定不予受理。

《^v^行政復議法》第三十條第二款規(guī)定為：根據(jù)^v^或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府對行政區(qū)劃的勘定、調整或者征用土地的決定，省、自治區(qū)、直轄市人民政府確認土地、礦藏、水流、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂、海域等自然資源的所有權或者使用權的行政復議決定為最終裁決。

這一款規(guī)定：其實是指根據(jù)省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)^v^或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府對行政區(qū)劃的勘定、調整或者征用土地的決定，對自然資源的確權行政復議決定屬于最終裁決，而非指省政府對征地批復行為作為的行政復議決定，但是一些法院卻把該條的內容進行了擴大化，致使行政復議申請人的權利受到限制。

對此律師依法提起上訴，上訴指出：《行政復議法》第三十條第二款只是將省級人民政府確定土地所有權、使用權所做的“行政復議決定”列為最終裁決。在司法實踐中、確實存在部分人民法院以該條規(guī)定為由認為“征地批復”屬于最終裁決，而提出對于征地批復只能行政復議而不能行政訴訟的觀點，但這種觀點顯然是自相矛盾的，因為最終裁決是對爭議事項的最終處理結果，針對最終裁決既不能提出行政復議也不能提出行政訴訟，只有具體行政行為不屬于最終裁決才可以針對其提出行政復議或訴訟。從裁決的含義來看，其應當是對某一爭議事項所作出的處理決定，近似于人民法院的判決。而政府的征地批復是一種行政審批行為，顯然不屬于裁決的范疇。在法律實踐中，省級人民政府針對征地批復作出的行政復議決定均在結尾處告知“如不服本決定，可以向^v^申請最終裁決或向人民法院提起行政訴訟”；而^v^^v^公室處理行政復議案件絕大多數(shù)是針對省級人民政府的征地批復，這屬于經(jīng)過省級人民政府原級行政復議后的行政復議裁決（雖然人民法院對省級人民民政府征地批復案件受理較少，但這可能與我國司法相對不夠獨立有關，而非法律本身的問題）。我認為在這類案件中^v^作出的“行政復議裁決”屬于最終裁決，而省級人民政府作出的征地批復或者行政復議決定均不屬于最終裁決。針對某一具體行政行為是否具有可訴性的問題，我認為只要符合行政訴訟法第四十一條規(guī)定，具有利害關系、符合起訴期限、原被告主題明確、被訴行為屬于具體行政行為均應當具有可訴性，在此我強調一下：最終裁決近似于人民法院的最終判決，裁決本身是不可訴的，但是最終裁決所處理的爭議事項，既然可以行政復議裁決，說明其具備可訴性，最終裁決只是處理爭議事項的最終結果。省級人民政府的征地決定完全符合《行政訴訟法》第四十一條《最高人民法院關于審理涉及農(nóng)村集體土地行政案件若干問題的規(guī)定》第一條、第四條、第九條的規(guī)定。

最終吉林省高級人民法院采納了陳律師和馮律師的意見，裁定撤銷一審裁定，指令長春市中級人民法院繼續(xù)審理本案：

附件：吉林省高級人民行政裁定書。

吉林省高級人民法院。

行政裁定書。

（2015）吉行立終字第114號。

上訴人（原審起訴人）王甲，男，漢族，19xx年9月5日出生，住吉林省德惠市。

委托代理人陳海峰，北京萬典律師事務所律師。

上訴人王甲訴吉林省人民政府行政復議一案，不服長春市中級人民法院（2015）長行立初字39號行政裁定，向本院提出上訴。

上訴人王甲上訴稱：1、原審裁定認定事實不清。本案是因上訴人不服吉林省人民政府作出的《駁回行政復議申請決定書》向一審法院提起行政訴訟，訴請撤銷該駁回決定，并責令吉林省人民政府恢復審理上訴人向其申請的行政復議案件，而不是對征收土地決定提起行政訴訟，一審法院對駁回決定的起訴與對征收土地決定的起訴等同起來看待明顯是故意混淆事實，對上訴人的起訴未認真審查。即使本案是對征收土地決定的起訴依然屬于人民法院受案范圍，依據(jù)《^v^行政訴訟法》第十二條：“人民法院受理公民、法人或者其他組織提起的下列訴訟：（四）對行政機關作出的關于確認土地、礦藏、水流、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂、海域等自然資源的所有權或者使用權的決定不服的；（五）對征收、征用決定及其補償決定不服的；”不論是對行政機關的確權決定還是對征收、征用決定，行政相對人都有權提起行政訴訟，維護自身合法權益，一審法院以本案不屬于行政訴訟受案范圍作出不予立案的裁定，明顯認定事實不清。2、原審裁定故意混淆法律規(guī)定。《^v^行政復議法》第三十條第二款：根據(jù)^v^或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府對行政區(qū)劃的勘定、調整或者征用土地的決定，省、自治區(qū)、直轄市人民政府確認土地、礦藏、水流、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂、海域等自然資源的所有權或者使用權的行政復議決定為最終裁決。行政復議法的此款規(guī)定是指：省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)^v^或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府對行政區(qū)劃的勘定、調整或者征用土地的決定，對自然資源的確權行政復議決定屬于最終裁決。此款明確規(guī)定的是對自然資源的確權行政復議決定屬于最終裁決，而不是一審裁定認為的“一是^v^或者省級人民政府對行政區(qū)劃的勘定、調整或者征收土地的決定；二是省級人民政府據(jù)此確認自然資源的所有權或者使用權的行政復議決定”，故一審裁定所謂的“征收土地決定具有不可訴的性質”，明顯是一審法院自己對法律的歪曲理解，與行政復議法和行政訴訟法的規(guī)定明顯相違背。3、一審法院適用法律錯誤。依據(jù)《^v^行政訴訟法》第四十五條：公民、法人或者其他組織不服復議決定的，可以在收到復議決定書之日起十五日內向人民法院提起訴訟。復議機關逾期不作決定的，申請人可以在復議期滿之日起十五日內向人民法院提起訴訟。法律另有規(guī)定的除外。上訴人對吉林省人民政府作出的《駁回行政復議申請決定書》不服依法提起行政訴訟屬于上述第四十五條規(guī)定的不服復議決定向人民法院提起訴訟的情形，屬于人民法院行政訴訟受案范圍。一審法院裁定不予立案明顯適用法律錯誤。綜上，一審裁定明顯認定事實不清、故意混淆法律、適用法律錯誤，依法應予撤銷。故請求撤銷原審裁定，責令長春市中級人民法院依法受理立案，進行審理。

為了感謝陳律師和馮律師，王甲一家特地送來錦旗一面，以感謝律師為這個案件不懈努力這份沉甸甸的錦旗是委托人對萬典律師的鼓勵和信任，萬典律師事務所將繼續(xù)努力，珍惜每一份委托，力爭將每一個案件打造成經(jīng)典之作，不負信任，不辱使命！

開發(fā)商拆遷賠償合同篇八

甲方：

乙方：

甲方因開發(fā)樓盤(位于)需拆除乙方正在使用的沿街樓房，依據(jù)《國有土地上房屋征收與賠償條例》，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，就房屋拆遷賠償達成如下協(xié)議：

一、乙方房屋基本情況

第1條：1、建筑面積平方米(其中一層平方米;二層平方米;附屬物。

2、所有權人：

3、房屋性質：經(jīng)營性用房。

二、甲方義務

第2條：甲方以回遷的方式對乙方拆遷的以上房屋及附屬物給予賠償。

第3條：回遷安置房屋的位置、面積、結構：

1、回遷安置房屋位于齊晏大街以南、向陽路以西，樓房東墻距向陽路路中心米，該距離不得相差5米。

2、回遷安置房屋為一層門頭房，門頭朝向需面對齊晏大街，南北貫通，向南需有門、有窗、可做門頭房使用。面積為平方米，東西長度為27.14米。

3、回遷安置房交房標準：達到國家規(guī)定的竣工驗收標準，通水、電、暖;墻面、門窗、衛(wèi)生間等達到可營業(yè)標準，該房屋因水、暖管道等因素造成使用的面積不可超過總面積的1%，若超出總面積的1%部分，需另增加使用面積或經(jīng)濟賠償(按市場售價為準)。

第4條：1、回遷交房日期：自乙方房屋拆遷日起三年內即

2、自本合同簽訂之日起至回遷房屋交付日，甲方負責向乙方賠償房屋租金，每年元。若甲方未按期交付回遷房屋，超出時間甲方向乙方賠償?shù)姆课葑饨鸢?0%每年遞增。

第5條：甲方應在交付回遷安置房后三個月內為乙方辦理房產(chǎn)證、土地使用證并承擔相關費用。

第6條：因回遷安置房面積不宜分割而多出賠償乙方面積部分，甲方以不高于3000元/平方米的價格出售給乙方;乙方拆除面積超出安置房屋面積部分，甲方以市場價格給予賠償。

第7條：若甲方無法交付回遷安置房或交付的回遷安置房達不到合同約定的乙方要求，乙方有權拒收回遷安置房，甲方需以現(xiàn)金人民幣1500萬元給予乙方賠償。

第8條：抵押擔保：甲方以作為本合同的擔保抵押給乙方，并從房管部門辦理相關抵押手續(xù)，且甲方承擔相關費用。如果不能按時交房，乙方有權以抵押物抵甲方賠償?shù)幕剡w安置房，甲方應在一個月內將抵押物過戶給乙方，并承擔相關過戶費用。

第9條：擔保方責任：甲方需找乙方認可的單位或個人來擔保本合同的覆行，若甲方未按合同條款約定交付回遷安置房，擔保方承擔本合同約定的甲方的全部責任。

三、乙方義務

第10條：本合同簽訂后，甲方完成第8條和第9條的條款后，乙方應在15日內交房或拆除。

四、其它：

第11條：未盡事宜雙方可另簽協(xié)議作為本合同附件。

第12條：本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，雙方協(xié)商不成，提交齊河縣仲裁委員會仲裁。

第13條：本合同一式4份。自甲、乙方及擔保方簽字、蓋章、公證處公證后本合同生效。

1、甲方抵押物的相關證件和手續(xù)。

2、回遷安置房屋的相關圖紙。

甲方：乙方：

擔保方：

年月日

開發(fā)商拆遷賠償合同篇九

拆遷人（以下簡稱甲方）：

郵編______________________________，電話___________________。

委托代理人：_______________________________________________。

法定代表人____________，地址：_____________________________。

郵編：_________________________，電話：____________________。

被拆遷人（以下簡稱乙方）：

姓名：____________，性別：___________；年齡：______________。

住址：_____________________________________________________。

委托代理人：_______________________________________________。

姓名：_______________，性別___________；年齡：_____________。

住址：_____________________________________________________。

第一條甲方因建設需要，必須拆除乙方使用的房屋，根據(jù)城市房屋拆遷安置補償法規(guī)、政策的有關規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商就房屋拆遷安置補償達成如下協(xié)議。

第二條房屋拆遷依據(jù)。

建設項目名稱______，建設地點______，建設單位________《拆遷許可證》文號________。

第三條被拆除房屋現(xiàn)狀。

1．乙方在拆遷范圍內有房屋______間，建筑面積______平方米，使用面積______平方米，居住面積______方米。

3．被拆遷房屋的產(chǎn)權屬于______________。

第四條拆遷安置。

1．乙方安置到______，房屋______間，建筑面積______平方米，使用面積______平方米，居住面積________平方米、甲方負責為乙方辦理住房進住手續(xù)。

2．乙方臨時過渡到________，房屋______間。

3．乙方臨時過渡期限自______年______月______日至______年______月______日。

甲方保證乙方在過渡期限內回遷，乙方在收到正式安置通知______日內，應遷入安置用房。

第五條安置房屋的標準。

2．建造質量應當符合______；

3．房屋內應當有以下設施。

（1）______________。

（2）______________。

（3）______________。

（4）______________。

（5）______________。

第六條拆遷安置房屋產(chǎn)權。

1．乙方被安置房屋的產(chǎn)權屬于______。

乙方應與______簽訂房屋租賃合同并交納民租及其他費用。

（二）乙方被安置房屋的產(chǎn)權屬于____________。

甲、乙雙方應另行簽訂______買賣合同，持該合同辦理房屋產(chǎn)權簽訂手續(xù)，該合同作為本合同附件與本合同具有同等法律的約束力。

第七條房屋拆遷補助。

甲方支付乙方搬家補助費______元；臨時過渡費（含交能補助、供暖補助等）______元；轉學補助費______元；提前搬家獎勵費______元；其他補助費______元，共計人民幣______元。

第八條被拆遷房屋補償。

甲方對被拆除房屋的產(chǎn)權人按以下方式進行補償。

1．作價補償。

被拆遷房屋______間，建筑面積______平方米，按每平方米______元作價補償，甲方支付乙方拆遷補償費______元、本合同簽訂后，由乙方負責辦理被拆除房屋產(chǎn)權注銷手續(xù)。

2．產(chǎn)權調換。

乙方需支付：

（1）結構差價__________元；

（2）面積差價__________元；

（3）房屋成新差價______元。

第九條乙方在______年______月______日前應將原住房騰空，并交甲方拆除。

第十條乙方私自搭建的違章建筑或附屬設施應在______年______月______日前自行拆除，逾期不拆除的。甲方有權拆除。

第十一條乙方安置屬于臨時過渡的，應在收到甲方正式安置通知______日內遷入安置住房內。逾期不搬遷的，不再享受各種補助費，并每逾期一天罰款______元。

第十二條乙方安置屬于臨時過渡的在臨時過渡期內甲方按每月______元支付乙方臨時過渡費。

第十三條甲方應在本合同第三條第三項約定的臨時過渡期期滿前保證乙方按期回遷，逾期不能回遷的，甲方應在臨時過渡期滿________天前通知乙方并按以下方法之一處理：

1．甲方提供同面積同質量的安置房屋。

2．逾期______個月內甲方按本合同第十一條約定的臨時過渡費的____％向乙方加付臨時過渡費，逾期超過______個月甲方按本合同第十一條約定的臨時過渡費的____%向乙方加付臨時過渡費。

第十四條特殊情況下安置逾期的處理。

如果出現(xiàn)下列情況，乙方同意甲方逾期提供安置房屋：

1．不可抗力遭成安置房屋建設延期；

2．因拆遷戶搬遷遲延造成安置房屋建設延期；

3．______________。

出現(xiàn)上述情況，甲方應當在情況發(fā)生的______天內通知乙方。

因以上情況造成安置延期時，逾期安置時期的臨時過渡費按以下方法處理：

第十五條本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交哈爾濱仲裁委員會仲裁。

第十六條本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

第十七條本合同一式三份，甲、乙雙方各持一份，另一份報房屋拆遷主管部門備案。

甲方：____________乙方：____________。

委托代理人：______委托代理人：______。

____年____月____日。

文檔為doc格式。

開發(fā)商拆遷賠償合同篇十

郵編：_______________。

電話：______________。

法定代表人：____________。

乙方：____________________________________。

郵編：_______________。

電話：______________。

法定代表人：____________。

第一部分協(xié)議書。

甲乙雙方為攜手合作，促進發(fā)展，滿足利益，明確責任，依據(jù)_有關法律之相關規(guī)定，本著誠實信用，互惠互利原則，結合雙方實際，協(xié)商一致，特簽訂本合同，以求共同恪守：

第一條房屋拆遷依據(jù)。

建設項目名稱，建設地點，建設單位，《拆遷許可證》文號。

第二條。

(一)乙方在拆遷范圍內有房屋間，建筑面積平方米，使用面積平方米，居住面積平方米。

(二)乙方有正式戶口人，常住人口人，應安置人口，分別是(姓名、性別、年齡、關系等)。

(三)被拆遷房屋的產(chǎn)權屬于。

第三條拆遷安置。

(一)乙方安置到，房屋間，建筑面積平方米，使用面積平方米，居住面積平方米。甲方負責為乙方辦理住房進住手續(xù)。

(二)乙方臨時過渡到，房屋間。

(三)乙方臨時過渡期限自年月日至年月日。

甲方保證乙方在過渡期限內回迂，乙方在收到正式安置通知日內，應遷入安置用房用。

第四條安置房屋的標準。

1、甲方提供給乙方的安置房屋，其建造標準應當符合頒發(fā)的標準;。

2、建造質量應當符合;。

3、房屋內應當有以下設施：

第五條拆遷安置房屋產(chǎn)權。

(一)乙方被安置房屋的產(chǎn)權屬于。

乙方應與簽訂房屋租賃合同并交納房租及其它費用。

(二)乙方被安置房屋的產(chǎn)權屬于房地產(chǎn)合同:。

第六條房屋拆遷補助。

甲方支付乙方搬家補助費元;臨時過渡費(含交通補助、供暖補助等)元;轉學補助費元;提前搬家獎勵費××元;其它補助費元，共計人民幣××元。

第七條被拆遷房屋補償。

甲方對被拆除房屋的產(chǎn)權人按以下方式進行補償：

1、作價補償。

被拆遷房屋間，建筑面積平方米，按每平方米元作價補償，甲方支付乙方拆遷補償費元。本合同簽訂后，由乙方負責辦理被拆除房屋產(chǎn)權注銷手續(xù)。

2、產(chǎn)權調換。

甲方以地點，房屋，間，平方米，補償乙方。

乙方需支付：

(1)結構差價元;。

(2)面積差價元;。

(3)房屋成新差價元。

第八條乙方在年月日前應將原住房騰空，并交甲方拆除。

第九條乙方私自搭建的違章建筑或附屬設施應在年月日前自行拆除，逾期不拆除的，甲方有權拆除。

第十條乙方安置屬于臨時過渡的，應在收到甲方正式安置通知日內遷入安置住房內。逾期不搬遷的不再享受各種補助費，并每逾期一天罰款元。

第十一條乙方安置屬于臨時過渡的，在臨時過渡期內，甲方按每月元支付乙方臨時過渡費。

第十二條甲方應在本合同第三條第三項約定的臨時過渡期期滿前保證乙方按期回遷，逾期不能回遷的，甲方應在臨時過渡期滿××天前通知乙方，并按以下方法之一處理：

1、甲方提供同面積、同質量的安置房屋。

2、逾期個月內，甲方按本合同約定第十一條的臨時過渡費的%向乙方加付臨時過渡費，逾期超過個月，甲方按本合同第十一條的臨時過渡費的%向乙方加付臨時過渡費。

第十三條特殊情況下安置逾期的處理結果出現(xiàn)下列情況，乙方同意甲方逾期提供安置房屋：

1、不可抗拒造成安置房屋建設延期;。

2、因拆遷戶搬遷遲延造成安置房屋建設延期;。

3、出現(xiàn)上述情況，甲方應當在情況發(fā)生的天內通知乙方。

因以上情況造成安置延期時，逾期安置時期的臨時過渡費按以下方法處理：

第十四條本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

第十五條本合同一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，另一份抱房屋拆遷主管部門備案。

甲方：____________乙方：____________。

簽約日期：______________簽約日期：______________

開發(fā)商拆遷賠償合同篇十一

拆遷人經(jīng)_________批準，在_________市_________地區(qū)進行項目建設，修建_________。拆遷人遵照國務院《城市房屋拆遷管理條例》和其他法律法規(guī)的規(guī)定，于_______年______月______日取得_______字_______號《拆遷許可證》。雙方按照批準的拆遷安置方案規(guī)定，協(xié)商訂立以下協(xié)議共同遵守：

第一條被拆除房屋現(xiàn)狀。

房屋所在地點：_________區(qū)_________街道_______號，房屋的總樓層數(shù)______，房屋所在的樓層數(shù)______，房屋的朝向_________，被拆遷房屋的區(qū)位等級為_________，房屋產(chǎn)權性質_________，房屋結構類型_________。

紅線內占地面積_________平方米，總建筑面積_________平方米，其中產(chǎn)權證記載建筑面積_________平方米，無產(chǎn)權部分面積_________，房屋產(chǎn)權證號_________。房屋的用途_________，其中合法建筑面積中住宅建筑面積_________平方米，營業(yè)性用房建筑面積_________平方米，辦公用房建筑面積_________平方米，工業(yè)倉儲類用房建筑面積_________平方米。

房屋內部設施及裝璜情況。

營業(yè)性用房系沿[主干道、次干道、小街巷]。

貨幣補償。

1.貨幣補償金額的確定選擇以下第_________種方式：

根據(jù)當?shù)卣嫉呢泿叛a償基準價由當事人協(xié)商確定價格。

根據(jù)當事人共同推薦的評估機構評估的市場價格確定。

當事人對評估機構的選定意見不統(tǒng)一時，按房屋拆遷管理部門確定的評估機構評估的市場評估價確定。

當事人約定的其他作價方式_________________________________。

2.房屋裝潢作價方式：_______________元。

3.被拆遷房屋補償金額：

房屋貨幣補償金額，被拆遷房屋建筑面積_____________平方米，按建筑面積每平方米_____________元計價，小計_______________元。

裝潢補償金額_______________元。

附屬物及構筑物補償金額_______________元。

4.拆遷人應支付被拆遷人設施拆遷補償費：

煤氣_______________元。

獨立電表_______________元。

電話_______________元。

有線電視_______________元。

獨立水表_______________元。

電熱_______________元。

5.以上三項合計補償金額_______________元。

房屋產(chǎn)權調換。

1.拆遷人提供位于_________區(qū)_________街道_______號，房屋的總樓層數(shù)_______，房屋所在的樓層數(shù)______，房屋的朝向_________，結構_________，用途_________，房屋號_________，建筑面積_________平方米的【現(xiàn)房】【期房】，產(chǎn)權調換房屋的樓層、房號的確定方法：_________。

2.產(chǎn)權調換的安置房屋應符合以下標準：

拆遷人提供給被拆遷人的安置房屋，應當符合國家質量安全標準;。

房屋裝飾與設施標準見附件二。

新建房屋竣工后質量應經(jīng)_________登記備案。

3.被拆遷的房屋及產(chǎn)權調換的安置房屋的價格均按本協(xié)議第二條第、款統(tǒng)一方式進行確定，并結清產(chǎn)權調換差價。

4.按被拆遷房屋與產(chǎn)權調換的安置房屋的價格結算產(chǎn)權調換差價。差價金額_______________。

1.過渡方式按以下第_______方式確定。

被拆遷人選擇自行過渡安置;。

由拆遷人提供周轉房過渡安置。

2.被拆遷人過渡期限自_______年______月______日至_______年______月______日。

3.被拆遷人選擇自行過渡安置的，拆遷人應當按本協(xié)議第三條的約定向被拆遷人支付臨時安置補助費;被拆遷人選擇由拆遷人提供周轉房過渡安置的，其周轉房的地址：_____________________，建筑面積_________平方米。

4.拆遷人保證被拆遷人在過渡期限內按本協(xié)議第二條第款規(guī)定進行安置。被拆遷人使用拆遷人提供的周轉房的，應當在得到安置房后_______日內騰空周轉房。

拆遷人按________規(guī)定標準，支付被拆遷人搬遷補助費________元，臨時安置補助費________元，其他補助費________元，共計_________元。

拆遷非住宅房屋，拆遷人按_________規(guī)定標準，支付被拆遷人設備搬遷和安裝補助費_________元，因拆遷造成停產(chǎn)、停業(yè)損失補償費_________元，其他補助費_________元，共計_________元。

第四條被拆遷人家庭的全部成員_________等________人一致簽字同意_________作為被拆遷人代表人，授權他在。

合同。

文本和其他文字上簽字。拆遷人付給被拆遷人的各項費用，一律由被拆遷人代表人_________領取。拆遷人對被拆遷人家庭成員中發(fā)生與拆遷房屋有關的分家析產(chǎn)、繼承糾紛等，一律不負責任。

第五條雙方權利義務。

1.拆遷人可以自行實施拆遷，也可委托拆遷承辦人實施拆遷。拆遷人自行實施拆遷的，必須具有拆遷承辦人的資格;委托拆遷承辦人實施拆遷的，拆遷入和拆遷承辦人應訂立拆遷委托合同，報房屋拆遷行政管理部門備案。

2.拆遷人必須按照房屋拆遷許可證規(guī)定的拆遷范圍和拆遷期限實施拆遷，不得擅自改變經(jīng)批準的拆遷范圍和期限。需要延長期限的，應當提前辦理延期手續(xù)。

3.拆遷人應當公開拆遷補償標準、拆遷補償方案和拆遷補償結果，接受監(jiān)督。

4.違法建筑和逾期臨時建筑不予補償，由被拆遷人在限期內自行拆除;逾期不拆除的，由拆遷人報請房屋拆遷行政管理部門批準拆除，以料抵工。

5.拆遷補償安置協(xié)議訂立前，拆遷人不得要求被拆遷人搬遷。

6.被拆遷人在拆遷通告規(guī)定的期限內搬遷騰房，拆遷人應當按有關規(guī)定付給搬遷補助費。

7.被拆遷人搬遷后，應當告知拆遷人驗收。

8.被拆遷人選擇貨幣補償以貨幣補償金額購買房屋的，或者被拆遷人選擇產(chǎn)權調換的，價款中相當于貨幣補償金額的部分，免交契稅。

9.拆遷人提供的安置房屋應當不低于被拆遷房屋的地段和成新標準。

10.拆遷人提供的安置房屋超出被拆遷房屋建筑面積的部分，被拆遷人可以按照建筑成本購買產(chǎn)權。

第六條逾期安置違約責任。

拆遷人應在本協(xié)議第三條第款約定的臨時過渡期期滿前保證被拆遷人按期回遷，逾期不能回遷的，拆遷人應在臨時過渡期滿_________天前通知被拆遷人，按下列約定處理：

1.拆遷人按本協(xié)議第三條約定的臨時安置補助費的2倍向被拆遷人加付臨時安置補助費。

2.逾期_________個月內，拆遷人按本協(xié)議第三條約定的停產(chǎn)、停業(yè)損失補償費的_______%向被拆遷人加付停產(chǎn)停業(yè)損失補償費;逾期超過_______個月，拆遷人按本協(xié)議第七條約定的停產(chǎn)、停業(yè)損失補償費的_______%向被拆遷人加付停產(chǎn)停業(yè)損失補償費。

3.逾期12個月的，被拆遷人有權要求重新選擇貨幣補償或另行選擇安置房。

第七條拆遷人關于安置房標準的違約責任。

拆遷人交付的安置房標準應符合第二條第款和附件二約定。達不到約定標準的，被拆遷人有權要求拆遷人按約定標準進行整改，并賠償_______________元。

安置房屋面積確認及面積差處置方式：

1.本款規(guī)定以【建筑面積】【套內建筑面積】【使用面積】為依據(jù)進行面積確認及面積差異處置。

2.本協(xié)議約定面積與產(chǎn)權登記面積有差異的，以產(chǎn)權登記面積為準。產(chǎn)權登記中面積記載不明確的，應由原產(chǎn)權登記部門重新確認。

安置房交付后，產(chǎn)權登記面積與本協(xié)議約定面積發(fā)生差異，雙方同意按_________種方式進行處置：

2.雙方同意按以下原則處置：

面積誤差比絕對值在3%以內的，據(jù)實結算差價;。

面積誤差比絕對值超出3%的，當產(chǎn)權登記面積大于本協(xié)議約定面積時，面積誤差比在3%以內部分的房價款據(jù)實結算差價;超出3%部分的房屋價款，如果安置房屋價值大于被拆遷房屋，不找差價，如果安置房價值小于被拆遷房屋價值，拆遷人按超出3%部分的房屋價款的雙倍返還被拆遷人。

第八條拆遷人逾期支付拆遷補償資金的違約責任。

拆遷人如未按本協(xié)議規(guī)定的時間付款，按下列第_________種方式處理：

1.按逾期時間，分別處理。

逾期超過日后，自本協(xié)議規(guī)定的應付款之第二天起至實際全額支付應付款之日止，拆遷人按日向被拆遷人支付逾期應付款的萬分之_______的違約金，協(xié)議繼續(xù)履行。

本條中的逾期應付款指依照本協(xié)議規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

第九條不可抗力。

1.如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務，該義務的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止。

3.不可抗力事件發(fā)生時，雙方應立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力，則雙方可協(xié)商解除合同或暫時延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔責任。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責任。

4.本合同所稱“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的，無法預料或即使可預料到也不可避免且無法克服，并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災害如水災、火災、旱災、臺風、地震，以及社會事件如戰(zhàn)爭、動亂、罷工，政府行為或法律規(guī)定等。

第十條爭議處理。

本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。

本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可由有關部門調解;協(xié)商或調解不成的，按下列第_________種方式解決：

1.提交_________仲裁委員會仲裁;。

2.依法向人民法院起訴。

第十一條合同的解釋。

本合同未盡事宜或條款內容不明確，合同雙方當事人可以根據(jù)本合同的原則、合同的目的、交易習慣及關聯(lián)條款的內容，按照通常理解對本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸。

第十二條補充與附件。

本合同未盡事宜，依照有關法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，雙方可以達成書面補充合同。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

第十三條合同的效力。

本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。有效期為______年，自____年____月_____日至______年_____月_____日。本合同正本一式_______份，雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。

拆遷人：_____________被拆遷人：___________。

法定代表人：_________法定代表人：_________。

委托代理人：_________委托代理人：_________。

開發(fā)商拆遷賠償合同篇十二

甲方支付乙方搬家補助費___元，臨時過渡費___元，按。

合同。

約定期限提前搬家獎勵費___元。

第五條補償款支付方式。

補償款分兩期進行支付，第一期在甲、乙雙方簽訂本合同之日起七日內甲方向乙方支付該總補償款的50﹪，第二期在乙方將原住房全部騰空交付甲方之日，甲方將乙方剩余的50﹪補償款一次性支付給乙方。

第六條搬遷期限。

乙方在簽訂本房屋補償合同之日起于20xx年4月30日前應將原住房騰空，并由乙方拆遷。

第七條違約責任。

(一)甲方未按本合同約定的期限內向乙方支付賠償款，甲方除正常支付給乙方的補償款之外，向乙方賠付違約金10萬元。

(二)乙方未按合同約定期限將原住房騰空并未拆遷，乙方將收到甲方支付的補償款無條件的退還給甲方，并賠付給甲方違約金10萬元。

第八條本合同一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，房屋拆遷主管部門一份，具有同等法律效力，自簽字日起生效。

甲方：(簽章)______。

代表人(簽章)______。

___年__月_日。

乙方：(簽章)______。

代表人(簽章)______。

___年__月_日。

甲方：(簽章)______。

代表人(簽章)______。

___年__月_日。

甲方：(拆遷入)。

乙方：(被拆遷人)。

經(jīng)**市城市建設房屋拆遷管理辦公室拆許字()第號《房屋拆遷許可證》批準，甲方在范圍內拆遷，進行項目建設，需要拆遷乙方的住宅房屋，依據(jù)《**市城市房屋拆遷管理辦法》的規(guī)定，甲乙雙方就拆遷補償事項，訂立如下協(xié)議：

一、乙方房屋位于街(路)號棟層房間建筑結構，建筑面積平方米。

經(jīng)房屋拆遷評估機構評估確定，乙方房屋成新，評估單價元/平方米，計元;上年度磚混結構住宅房屋建筑成本元/平方米，價格調整系數(shù)，價格補貼元/平方米，計元，面積補貼平方米，計元，被拆遷房屋貨幣補償金額總計元。

二、乙方自愿選擇的拆遷補償方式。

實行貨幣補償?shù)?，甲方應一次性支付給乙方元貨幣補償款。

實行房屋產(chǎn)權調換的，甲方提供給乙方的房屋位于街(路)號棟單元層朝向房間，建筑結構，建筑面積平方米(產(chǎn)權調換房屋系期房的，附產(chǎn)權調換房屋的設計平面圖，房屋建筑面積以產(chǎn)權部門初始登記的建筑面積為準)，所調換房屋價格元/平方米，計元，于年月日前向方支付產(chǎn)權調換差價款元。甲方應于年月日前將產(chǎn)權調換房屋交付給乙方，并于年月目前負責辦理產(chǎn)權調換房屋的所有權證和土地使用證，手續(xù)費用由甲方承擔，所涉及的契稅由乙方承擔。

三、甲方向乙方一次性支付搬家補助費元。

實行貨幣補償?shù)?，甲方按照lo元/(平方米·月)標準支付給乙方臨時安置補助費，一次性支付3個月，計元。

實行房屋產(chǎn)權調換且乙方自行過渡的，過渡期限個月，甲方按照元/平方米·月標準支付給乙方臨時安置補助費，先預付個月，計元，其余部分在房屋交付給乙方使用時按照實際過渡期限一次結清。

四、本合同訂立時，乙方應將房屋所有權證、土地使用證交給甲方，并由甲方到有關部門申請注銷登記。

五、本合同訂立后日內乙方應遷出，并將房屋交給甲方;同時甲方將上述各項費用一次性支付給乙方。

六、本合同盯立后，甲方不得擅自變更規(guī)劃和設計。

七、本合同訂立后，雙方應共同遵守，任何一方違約，按有關法律、法規(guī)的規(guī)定承擔責任。因履行本合同發(fā)生的爭議，由當事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按以下第方式解決。

(一)提交仲裁委員會仲裁;。

(二)向人民法院起訴。

八、本協(xié)議一式四份，甲方、乙方、拆遷實施單位各一份，送拆遷管理部門備案一份。本合同未盡事宜，可另行訂立補充協(xié)議。

甲方：乙方：

法定代表人：

經(jīng)辦人：

拆遷實施單位：委托代理人：法定代表人：

經(jīng)辦人：

年月日年月日。

共

2

頁，當前第。

2

頁

1

2

開發(fā)商拆遷賠償合同篇十三

法律規(guī)定：

《城市房屋產(chǎn)權產(chǎn)籍管理暫行辦法》(^v^頒布實施)的第三條規(guī)定：“城市房屋的產(chǎn)權與房屋占用土地的使用權實行權利人一致的原則，除法律法規(guī)另有規(guī)定的外，不得分離”

《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第二十四條規(guī)定：“土地使用者轉讓地上建筑物、其他附著物所有權時，其使用范圍內的土地使用權隨之轉讓，但地上建筑物、其他附著物作為動產(chǎn)轉讓的除外”

《城市房地產(chǎn)管理法》第四十二條規(guī)定：“房地產(chǎn)轉讓時，土地使用權出讓合同載明的權利、義務隨之轉移?！?/p>

法理分析：這是因為房屋是建筑在土地上的，為土地的固定附著物，二者之間具有不可分離性，否則，極易引起損失或導致糾紛。因此，房屋的所有權通過買賣合同轉讓時，該房屋占用范圍內的土地使用權也必須同時轉讓。如果出賣人將房產(chǎn)和土地使用權分別賣與不同的買受人，或者出賣房屋時只轉讓房屋所有權而不同時轉讓土地使用權，則該類買賣合同應當是無效的。

法律規(guī)定：

《民法通則》第七十八條第二款規(guī)定：“按份共有財產(chǎn)的每個共有人有權將自己的份額分出或者轉讓，但在出售時，其他共有人在同等條件下，有優(yōu)先購買的權利。”

《關于貫徹執(zhí)行〈^v^民法通則〉若干問題的意見》(試行)第一百一十八條規(guī)定：“出租人出賣出租房屋，應提前三個月通知承租人，承租人在同等條件下，享有優(yōu)先購買權，出租人未按此規(guī)定出賣房屋的，承租人可以請求人民法院宣告該房屋買賣無效。”

《合同法》第二百三十條條也有相應規(guī)定：“出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權利?！?/p>

法理分析：房屋所有人在轉讓涉及到共有或出租的房屋時，在同等條件下，其他共有權人或承租人有優(yōu)先購買權。這就是說，所轉讓的房屋的產(chǎn)權為數(shù)人共有或已對外出租的，必須征求共有人或承租人的是否行使優(yōu)先購買權。未取得其他共有人或承租人的同意，擅自出賣房屋的，其買賣行為一般應為無效。

法律規(guī)定。

《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十條規(guī)定：買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導致其無法取得房屋為由，請求確認出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效的，應予支持。

法律規(guī)定。

我國《房地產(chǎn)管理法》第四十五條規(guī)定，商品房預售應當符合下列條件：已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;持有建設工程規(guī)劃許可證;按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期;向縣級以上政府房產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。如不符上述條件，買受人可請求法院或仲裁機構宣告該買賣無效。

法律規(guī)定。

《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條、三十九條、第四十條的相關規(guī)定，以下合同應為無效：以出讓方式取得土地使用權的，沒有按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書;按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設工程的，沒有完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發(fā)土地的，沒有形成工業(yè)用地或者其他建設用地條件;轉讓房地產(chǎn)時房屋已經(jīng)建成的，沒有房屋所有權證書;以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產(chǎn)時，應當按照^v^規(guī)定，報有批準權的政府審批而沒有報批或不予批準的;有批準權的政府準予轉讓的，應沒有辦理土地使用權出讓手續(xù)并依照國家有關規(guī)定繳納土地使用權出讓金的。

如司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的;依法收回土地使用權的;權屬有爭議的等。