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小區(qū)房屋管理巡查制度篇一

第一條?為加強(qiáng)市區(qū)城鎮(zhèn)房屋安全管理，保障人民生命財(cái)產(chǎn)安全，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》、《江蘇省工程建設(shè)管理?xiàng)l例》、建設(shè)部《城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定》、《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》等法律、法規(guī)、規(guī)章，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

第二條?市區(qū)范圍（崇川區(qū)、港閘區(qū)、南通經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)）內(nèi)已建成并投入使用的各類(lèi)城鎮(zhèn)房屋的使用安全管理、安全鑒定管理和危險(xiǎn)房屋防治管理，適用本辦法。

第三條?房屋安全管理遵循合理使用、定期檢查、預(yù)防為主、防治結(jié)合、確保安全的原則。

第四條?市房產(chǎn)管理局是市區(qū)城鎮(zhèn)房屋安全管理的行政主管部門(mén)。

市建設(shè)、規(guī)劃、公安、城-管、文化、教育、安監(jiān)、南通工商等有關(guān)行政管理部門(mén)按照各自職責(zé)，共同做好房屋安全監(jiān)督與管理工作。

第二章?房屋使用安全管理

第五條?房屋所有人、使用人應(yīng)當(dāng)按照房屋的規(guī)劃設(shè)計(jì)用途合理使用房屋，不得擅自改變房屋的用途。因特殊情況需要改變用途的，應(yīng)當(dāng)符合城市規(guī)劃和房屋安全的要求，并報(bào)相關(guān)行政管理部門(mén)依法審批。

第六條?房屋裝飾裝修應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家規(guī)劃、建設(shè)、抗震、消防等有關(guān)規(guī)定，確保房屋的整體性、抗震性和結(jié)構(gòu)安全，并不得影響毗連房屋的安全和正常使用。

第七條?房屋所有人或者使用人進(jìn)行涉及房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)變動(dòng)的裝修改造活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)在確保房屋原有安全性能基礎(chǔ)上提出改造設(shè)計(jì)方案，依法向有關(guān)部門(mén)申報(bào)，經(jīng)批準(zhǔn)后方可實(shí)施。

從事下列住宅裝修及工程投資額在30萬(wàn)元以下或者建筑面積在300平方米以下可以不辦理施工許可證的非住宅改造活動(dòng)，房屋所有人或使用人應(yīng)當(dāng)向市房產(chǎn)管理局申報(bào)：

（一）拆改房屋墻體、柱、梁、板等主體結(jié)構(gòu)；

（二）在承重墻或樓面結(jié)構(gòu)層上開(kāi)鑿洞口或者擴(kuò)大洞口尺寸；

（三）降低底層室內(nèi)標(biāo)高建造地下室或半地下室；

（四）超過(guò)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，增加樓面荷載或者在屋頂上增設(shè)構(gòu)筑物和大型廣告設(shè)施；

（五）對(duì)已建成房屋進(jìn)行加層改造；

（六）拆改商場(chǎng)、賓館、飯店、影劇院、體育場(chǎng)館等大型建筑中具有房屋抗震、防火整體功能的非承重結(jié)構(gòu)。

前款行為涉及規(guī)劃、建設(shè)、消防等其他行政許可的，房屋所有人或使用人應(yīng)當(dāng)依法辦理相關(guān)手續(xù)。

非住宅改造工程投資額超過(guò)30萬(wàn)元或者建筑面積超過(guò)300平方米的，必須依法辦理施工許可證，房屋所有人或使用人應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)建筑法》和建設(shè)部《建筑工程施工許可管理辦法》的規(guī)定向市建設(shè)局申報(bào)。

第八條?房屋所有人或者使用人申請(qǐng)實(shí)施第七條所列裝修改造活動(dòng)，向市房產(chǎn)管理局提出申報(bào)的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（一）裝修改造申請(qǐng)表；

（二）申報(bào)人身份證明；

（四）原設(shè)計(jì)單位或者其他具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位提出的房屋結(jié)構(gòu)變動(dòng)設(shè)計(jì)方案；

（五）需要審驗(yàn)的相關(guān)行政許可等其它材料。

第九條?市房產(chǎn)管理局應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起5個(gè)工作日內(nèi)做出是否批準(zhǔn)實(shí)施的決定；作出不予批準(zhǔn)決定的，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明理由。

第十條?房屋所有人或者使用人經(jīng)批準(zhǔn)實(shí)施第七條所列改造活動(dòng)的，必須嚴(yán)格按照批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)方案實(shí)施，并委托具有相應(yīng)資質(zhì)的施工或裝飾裝修企業(yè)承擔(dān)。

市房產(chǎn)管理局應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)后續(xù)監(jiān)管，對(duì)經(jīng)批準(zhǔn)實(shí)施的房屋裝修改造活動(dòng)進(jìn)行核查。

第十一條?住宅以及工程投資額在30萬(wàn)元以下或者建筑面積在300平方米以下可以不申請(qǐng)辦理施工許可證的非住宅房屋，房屋所有人或使用人在裝飾裝修開(kāi)工前，應(yīng)當(dāng)向物業(yè)管理單位申報(bào)登記。申報(bào)時(shí)須提交下列材料：

（二）申報(bào)人身份證明；

（三）裝飾裝修方案；

（四）改動(dòng)建筑主體或者承重結(jié)構(gòu)的，應(yīng)當(dāng)提交市房產(chǎn)管理局的批準(zhǔn)文件；

（五）按規(guī)定應(yīng)當(dāng)取得的其他有關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)文件；

（六）委托裝飾裝修企業(yè)施工的，應(yīng)當(dāng)提供該企業(yè)相關(guān)資質(zhì)證書(shū)的復(fù)印件。

物業(yè)管理單位收到房屋裝飾裝修人的申報(bào)材料后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)予以登記，并將裝飾裝修工程的禁止行為和其他注意事項(xiàng)告知裝飾裝修人及其委托的裝飾裝修企業(yè)。

物業(yè)管理單位發(fā)現(xiàn)房屋所有人或者使用人擅自拆改房屋主體和承重結(jié)構(gòu)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)制止，并向市房產(chǎn)管理局報(bào)告。

第十二條?因建設(shè)工程施工可能影響毗鄰房屋結(jié)構(gòu)安全的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)采取專(zhuān)項(xiàng)防護(hù)措施，確保毗鄰房屋的結(jié)構(gòu)安全。

第十三條?新建、改建、擴(kuò)建房屋的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)委托依法設(shè)立的白蟻防治機(jī)構(gòu)進(jìn)行白蟻預(yù)防處理。

建設(shè)單位辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)向市房產(chǎn)管理局出具該項(xiàng)目經(jīng)過(guò)白蟻防治處理的證明文件。

第十四條?銷(xiāo)售商品房應(yīng)當(dāng)將房屋的主體結(jié)構(gòu)、承重構(gòu)件、抗震防火結(jié)構(gòu)和房屋的設(shè)計(jì)使用年限等事項(xiàng)書(shū)面告知購(gòu)房人，并按規(guī)定將房屋建筑資料移交給物業(yè)管理單位。物業(yè)管理單位應(yīng)當(dāng)妥善保管房屋建筑資料。

房屋所有人或者使用人在裝修、改造房屋前，有權(quán)向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理單位、出租人或者城建檔案機(jī)構(gòu)查詢(xún)房屋的結(jié)構(gòu)情況和房屋的設(shè)計(jì)使用年限，被查詢(xún)?nèi)擞辛x務(wù)配合查詢(xún)。

第三章?房屋安全鑒定管理

第十五條?房屋安全鑒定是指對(duì)房屋的完好與損壞程度和使用狀況的安全性進(jìn)行鑒別、評(píng)定，由依法設(shè)立的市房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)實(shí)施。

第十六條?房屋所有人或者使用人，發(fā)現(xiàn)房屋有安全隱患的，可以申請(qǐng)市房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋安全鑒定。

第十七條?房屋有下列情形之一的，其所有人或者使用人應(yīng)當(dāng)向市房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房屋安全鑒定：

（一）達(dá)到或者超過(guò)房屋合理使用年限需要繼續(xù)使用的；

（二）因遭受火災(zāi)、水淹、臺(tái)風(fēng)、撞擊等災(zāi)害受損壞仍需繼續(xù)使用的房屋；

（三）改變房屋原設(shè)計(jì)使用功能，且明顯加大房屋荷載的；

（四）改變房屋原設(shè)計(jì)使用功能開(kāi)辦娛樂(lè)、休閑等人員密集公共場(chǎng)所的；

（五）從事房屋租賃、買(mǎi)賣(mài)、抵押、交換等活動(dòng)，法律、法規(guī)和規(guī)章對(duì)房屋安全有要求的；

（六）涉及本辦法第七條所列裝修改造行為的。

第十八條?房屋所有人或使用人向房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)申請(qǐng)安全鑒定時(shí)，必須持有房屋所有權(quán)證或者房屋租賃合同,或者其他證明其具備相關(guān)民事權(quán)利的合法證件。

第十九條?房屋安全鑒定按下列程序進(jìn)行：

（一）受理委托申請(qǐng)；

（二）初始調(diào)查，摸清房屋的歷史和現(xiàn)狀；

（三）現(xiàn)場(chǎng)查勘、測(cè)試，記錄各種損壞數(shù)據(jù)和狀況；

（四）檢測(cè)驗(yàn)算，整理技術(shù)資料；

（五）全面分析，論證定性，作出綜合判斷，提出處理建議；

（六）簽發(fā)鑒定文書(shū)。

第二十條?市房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)在受理鑒定委托申請(qǐng)后，一般項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)在20個(gè)工作日內(nèi)、復(fù)雜項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)在30個(gè)工作日內(nèi)出具房屋安全鑒定文書(shū)；對(duì)有明顯險(xiǎn)情的房屋，市房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在接受委托后立即安排鑒定。對(duì)被鑒定房屋需要進(jìn)行跟蹤監(jiān)測(cè)的，可以適當(dāng)延長(zhǎng)鑒定期限。

第二十一條?進(jìn)行房屋安全鑒定，必須有2名以上鑒定人員參加。對(duì)特殊復(fù)雜的鑒定項(xiàng)目，市房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)可另外聘請(qǐng)有關(guān)專(zhuān)業(yè)人員或邀請(qǐng)有關(guān)部門(mén)派員參與鑒定。

第二十二條?進(jìn)行房屋安全鑒定，執(zhí)行建設(shè)部《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》、《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》和《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》等規(guī)定，對(duì)工業(yè)建筑、公共建筑、高層建筑、文物保護(hù)建筑等的鑒定，還應(yīng)當(dāng)參照相關(guān)專(zhuān)業(yè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和規(guī)程。

第二十三條?市房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定、規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行房屋查勘、檢測(cè)、鑒定，出具的房屋安全鑒定書(shū)應(yīng)當(dāng)使用國(guó)家技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范的術(shù)語(yǔ)及法定計(jì)量單位，并加蓋南通市房屋安全鑒定專(zhuān)用章。

房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋安全鑒定，應(yīng)當(dāng)按照物價(jià)部門(mén)核定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取鑒定費(fèi)。

第四章?危險(xiǎn)房屋防治管理

第二十四條?市房產(chǎn)管理局應(yīng)當(dāng)定期組織相關(guān)部門(mén)對(duì)學(xué)校、幼兒園、敬老院、醫(yī)院、商場(chǎng)等重點(diǎn)單位以及文化、體育、娛樂(lè)等公共場(chǎng)所的房屋進(jìn)行普查或抽查。發(fā)現(xiàn)有安全隱患的，應(yīng)當(dāng)依法責(zé)令及時(shí)采取安全治理措施。

第二十五條?教育行政部門(mén)應(yīng)當(dāng)按照教育部《中小學(xué)幼兒園安全管理辦法》加強(qiáng)對(duì)校舍安全使用的監(jiān)督管理。

學(xué)校、幼兒園應(yīng)當(dāng)按規(guī)定建立房屋定期檢查制度和危房報(bào)告制度，及時(shí)維修、改造危險(xiǎn)房屋。

第二十六條?文化、工商、公安等行政部門(mén)應(yīng)當(dāng)共同做好公共娛樂(lè)場(chǎng)所及特種行業(yè)用房的安全管理工作。公共娛樂(lè)場(chǎng)所及特種行業(yè)用房應(yīng)當(dāng)進(jìn)行房屋安全鑒定，經(jīng)鑒定符合結(jié)構(gòu)安全標(biāo)準(zhǔn)和消防技術(shù)規(guī)范的，方可辦理相關(guān)手續(xù)。

第二十七條?房屋所有權(quán)人、使用人應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)房屋安全使用的日常管理，人流密集場(chǎng)所應(yīng)明確專(zhuān)人定期進(jìn)行房屋安全檢查，做好房屋安全檢查記錄，建立房屋安全管理檔案。

第二十八條?市房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依法出具鑒定文書(shū)。經(jīng)鑒定確認(rèn)屬于危險(xiǎn)房屋的，必須及時(shí)通知申請(qǐng)鑒定人并抄告相關(guān)管理機(jī)構(gòu)；屬于非危險(xiǎn)房屋的，應(yīng)當(dāng)在鑒定文書(shū)上注明在正常使用條件下的有效時(shí)限。

第二十九條?對(duì)被鑒定為危險(xiǎn)房屋的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)建設(shè)部《城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定》，按以下情形和方式進(jìn)行處理：

（一）觀察使用。適用于采取適當(dāng)安全技術(shù)措施后，尚能短期使用，但需繼續(xù)觀察的房屋。

（二）處理使用。適用于采取適當(dāng)技術(shù)措施后，可解除危險(xiǎn)的房屋。

（三）停止使用。適用于已無(wú)修繕價(jià)值，暫時(shí)不便拆除，又不危及相鄰建筑和影響他人安全的房屋。

（四）整體拆除。適用于整幢危險(xiǎn)且無(wú)修繕價(jià)值，需立即拆除的房屋。

第三十條?對(duì)經(jīng)鑒定的危險(xiǎn)房屋，房屋所有人或行為人應(yīng)當(dāng)按照房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)的處理建議，及時(shí)采取措施，解除危險(xiǎn)；解危暫時(shí)有困難的，應(yīng)當(dāng)采取安全措施。

房屋所有權(quán)人或行為人拒不按照處理建議修繕治理，或使用人有阻礙行為的，市房產(chǎn)管理局有權(quán)指定有關(guān)單位代修，或采取其他強(qiáng)制措施，發(fā)生的費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)。

第三十一條?對(duì)危險(xiǎn)房屋進(jìn)行搶險(xiǎn)解危需要辦理各項(xiàng)手續(xù)時(shí)，有關(guān)部門(mén)應(yīng)給予支持，及時(shí)辦理，以免延誤時(shí)間發(fā)生事故。

經(jīng)房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)鑒定為危險(xiǎn)房屋并需拆除重建的，有關(guān)部門(mén)應(yīng)按規(guī)定減、緩、免有關(guān)費(fèi)用。

第三十二條?異產(chǎn)毗連危險(xiǎn)房屋的各所有權(quán)人，應(yīng)按照國(guó)家對(duì)異產(chǎn)毗連房屋的有關(guān)規(guī)定，共同履行治理責(zé)任。拒不承擔(dān)責(zé)任的，由房屋所在地房產(chǎn)行政主管部門(mén)調(diào)處；當(dāng)事人不服的，可向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。

第五章?法律責(zé)任

第三十三條?因拆改或裝修行為損壞毗連房屋的，行為人應(yīng)依法承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任；造成重大責(zé)任事故、危及公共安全構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第三十四條?房屋所有權(quán)人或者使用人未經(jīng)批準(zhǔn)進(jìn)行涉及房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)變動(dòng)的改造活動(dòng)的，屬于投資額超過(guò)30萬(wàn)元或者建筑面積超過(guò)300平方米必須依法辦理施工許可證的非住宅改造工程的，由市建設(shè)局根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》的規(guī)定進(jìn)行處罰；屬于住宅裝修及工程投資額在30萬(wàn)元以下或者建筑面積在300平方米以下可以不辦理施工許可證的非住宅改造活動(dòng)的，由市房產(chǎn)管理局根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》的規(guī)定進(jìn)行處罰。

房屋裝修人或裝飾裝修企業(yè)的裝飾裝修行為違反建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》規(guī)定的，依據(jù)《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》處理。

第三十五條?違反房屋白蟻防治管理規(guī)定的，由市房產(chǎn)管理局根據(jù)建設(shè)部《城市房屋白蟻防治管理規(guī)定》進(jìn)行處罰。

第三十六條?違反危險(xiǎn)房屋安全管理規(guī)定造成事故的，由市房產(chǎn)管理局根據(jù)建設(shè)部《城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定》進(jìn)行處理。

第三十七條?任何單位和個(gè)人有權(quán)對(duì)未經(jīng)批準(zhǔn)、擅自拆改房屋主體和承重結(jié)構(gòu)的行為進(jìn)行舉報(bào)；市房產(chǎn)管理局應(yīng)當(dāng)及時(shí)受理并進(jìn)行查處。拒絕、阻礙市房產(chǎn)管理局依法執(zhí)行公務(wù)的，由公安機(jī)關(guān)依法給予處罰。

第三十八條?房屋安全管理相關(guān)行政部門(mén)工作人員和房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)工作人員徇私舞弊，濫用職權(quán)或者玩忽職守的，依法給予行政處分，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第六章?附則

第三十九條?宗教房屋以及文物建筑的安全管理按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。?

第一章 總則

第一條 為加強(qiáng)城鎮(zhèn)住宅小區(qū)管理，使其成為設(shè)施完好、環(huán)境優(yōu)美、文明安定的微型社會(huì)，更好地為生產(chǎn)建設(shè)和群眾生活服務(wù)，結(jié)合我市實(shí)際情況，制定本規(guī)定。

第二條 本規(guī)定適用于本市所有的城鎮(zhèn)住宅小區(qū)。

第三條 住宅小區(qū)是指人口在一千人以上，各種建筑面積達(dá)到一萬(wàn)平方米以上，相對(duì)獨(dú)立的區(qū)域。小區(qū)內(nèi)的公建房屋（包括配套的專(zhuān)業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)、幼托、學(xué)校、衛(wèi)生設(shè)施等）、單位自建房屋和個(gè)人自建房屋，均由政府或企事業(yè)單位的房管部門(mén)統(tǒng)一管理。

第二章 住宅管理與綜合服務(wù)

第四條 新建住宅的驗(yàn)收與接管：

（一）新建住宅竣工后，房管部門(mén)要會(huì)同建設(shè)單位、施工單位，按照工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和有關(guān)規(guī)定，對(duì)建筑物、上下水、電器和場(chǎng)地環(huán)境等，逐項(xiàng)進(jìn)行驗(yàn)收。

（二）驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)工程質(zhì)量和設(shè)施有問(wèn)題的，由建設(shè)單位責(zé)成施工單位予以返修。工程質(zhì)量達(dá)不到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，房管部門(mén)不予接管。

（三）新建住宅的'屋面防水、陽(yáng)臺(tái)和散水坡的工程質(zhì)量，建設(shè)單位和施工單位要負(fù)責(zé)保修一年。保修期滿(mǎn)，經(jīng)房管部門(mén)檢驗(yàn)出證，建設(shè)單位方可向施工單位結(jié)清緩付的施工費(fèi)用。

（四）新建住宅驗(yàn)收合格后，建設(shè)單位要向房管部門(mén)移交一大套完整、準(zhǔn)確的土建、安裝設(shè)計(jì)圖紙和其它竣工資料。

第五條 住戶(hù)要在拿到住宅鑰匙之日起七日內(nèi)，對(duì)室內(nèi)設(shè)施進(jìn)行檢查驗(yàn)收；無(wú)問(wèn)題后，與房管部門(mén)辦理交接手續(xù)，履行規(guī)定的住房義務(wù)。

第六條 任何單位和個(gè)人，未經(jīng)房管部門(mén)同意，不得私自改變房屋結(jié)構(gòu)和改裝墻壁開(kāi)關(guān)、配電箱、室內(nèi)外上下水管線、采暖管線、暖氣片和閥門(mén)等。

第七條 各住宅小區(qū)、均要建立以房管部門(mén)為主、派出所和街道辦事處等有關(guān)單位參加的住宅小區(qū)管理委員會(huì)，共同管理好住宅小區(qū)。

第八條 住宅小區(qū)要開(kāi)展多方面的服務(wù)工作。如開(kāi)展清潔衛(wèi)生服務(wù)、維修上門(mén)服務(wù)、治安保衛(wèi)服務(wù)、家庭勞務(wù)服務(wù)、通訊聯(lián)絡(luò)服務(wù)和文明健康的文化娛樂(lè)服務(wù)等。

第九條 在住宅小區(qū)內(nèi)設(shè)店擺攤的企事業(yè)單位和個(gè)體工商業(yè)戶(hù)，必須持有政府有關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)手續(xù)，并服從房管部門(mén)的統(tǒng)一管理，在指定地點(diǎn)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

第三章 環(huán)境管理與安全保障

第十條 在住宅小區(qū)內(nèi)興建任何建筑設(shè)施，必須先向房管部門(mén)申請(qǐng)，經(jīng)同意后，再向其它部門(mén)申請(qǐng)辦理有關(guān)證件。否則，視為違章建筑。

第十一條 在住宅小區(qū)內(nèi)堆放建筑材料（包括其它無(wú)害物質(zhì)）或者進(jìn)行混凝土預(yù)制加工時(shí)，須經(jīng)房管部門(mén)同意，限期占用，并每月按每平方米兩元收取占用費(fèi)。

第十二條 在住宅小區(qū)內(nèi)使用廣播喇叭和其它音響設(shè)備，需符合《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》。在住宅小區(qū)叫買(mǎi)或者從事高聲音作業(yè)的流動(dòng)經(jīng)營(yíng)者，不得妨礙居民休息。單位和家庭的娛樂(lè)活動(dòng)，不得影響單位的工作和鄰居的休息。樓房?jī)?nèi)不得制作家具或者從事強(qiáng)噪音的操作。禁止夜間在住宅區(qū)使用電鉆、電鋸、電刨等產(chǎn)生噪音的工具。

第十三條 加強(qiáng)住宅小區(qū)的治安管理，發(fā)揮“四防員”的作用。樓房每棟設(shè)一名“四防員”，平房每五十戶(hù)設(shè)一名“四防”員。

第十四條 不準(zhǔn)在住宅小區(qū)室內(nèi)外存放易燃、易爆、有毒、有害及各種污染環(huán)境的物品。不準(zhǔn)在房屋頂部逗留、玩耍。不準(zhǔn)在樓梯間、陽(yáng)臺(tái)燃放焰火、爆竹。不準(zhǔn)損壞樓房門(mén)燈、走廊燈和住戶(hù)電鈴。住戶(hù)的電視天線，不準(zhǔn)超過(guò)房屋避雷裝置的高度。

第十五條 不準(zhǔn)在樓房陽(yáng)臺(tái)堆放超高、超寬、超重（每平方米二百四十公斤）的物品。在陽(yáng)臺(tái)沿邊和窗外墻壁上，不準(zhǔn)吊掛和拋灑危及樓下行人安全的物品；因此傷害他人或損壞他人財(cái)物的，戶(hù)主承擔(dān)全部責(zé)任。

第十六條 除執(zhí)行任務(wù)的救護(hù)車(chē)、消防車(chē)、警車(chē)、清潔車(chē)、工程搶險(xiǎn)車(chē)等特種車(chē)輛外，其它各種機(jī)動(dòng)貨車(chē)（兩噸以上）、畜力車(chē)，未經(jīng)房管部門(mén)許可，不準(zhǔn)進(jìn)入住宅小區(qū)。同意駛?cè)胱≌^(qū)的機(jī)動(dòng)車(chē)輛，時(shí)速不得超過(guò)十五公里，只許在主干道行駛，不得進(jìn)入棟間支道和宅前甬道；不得損壞路面、花草樹(shù)木、建筑小品、溝道蓋板等；要保持車(chē)身清潔，在指定地點(diǎn)停放，不準(zhǔn)在小區(qū)內(nèi)停留過(guò)夜。

第十七條 住宅小區(qū)住房的自行車(chē)，全部集中存放到自行車(chē)棚，設(shè)專(zhuān)人管理。禁止在樓梯間，道路口存放自行車(chē)。兼辦食雜、理發(fā)等服務(wù)項(xiàng)目的自行車(chē)棚，不準(zhǔn)改變?cè)O(shè)計(jì)，不準(zhǔn)占用存車(chē)面積。

第四章 綠化管理與衛(wèi)生管理

第十八條 住宅小區(qū)的綠化覆蓋率要達(dá)到25％以上，要種植好樹(shù)木、花草、綠籬、盡量設(shè)置園林小景、建筑小品，并嚴(yán)加管理。禁止在住宅小區(qū)的綠化用地、公共用地種植任何農(nóng)作物。

第十九條 住宅小區(qū)的綠化費(fèi)用，由建房單位從建房總造價(jià)中提取2％，支付給房管部門(mén)。

第二十條 住房不準(zhǔn)在樓梯間堆放任何物品，不準(zhǔn)往垃圾洞內(nèi)扔倒紙箱、長(zhǎng)木棒和草袋子等堵塞物品，不準(zhǔn)向公用部位亂倒污水，亂扔果皮等廢棄物。

第二十一條 禁止在住宅樓飼養(yǎng)家畜家禽（含鵪鶉）信鴿協(xié)會(huì)成員飼養(yǎng)的鴿子，每戶(hù)不得超過(guò)十只，其它住戶(hù)不得超過(guò)五只。樓區(qū)的平房住戶(hù)，不準(zhǔn)飼養(yǎng)家畜、家禽。

第二十二條 住宅小區(qū)的清潔工，必須按環(huán)衛(wèi)部門(mén)規(guī)定，認(rèn)真清掃住宅前后場(chǎng)地、道路和公共部位的衛(wèi)生，及時(shí)清運(yùn)垃圾，做到日產(chǎn)日清。

第二十三條 住宅小區(qū)范圍內(nèi)的下水道和檢查井，每年必須清理兩次以上；如有污水溢流，要及時(shí)疏通。禁止往下水道、檢查井、化糞池扔倒磚頭、雜物等。

第五章 處罰

第二十四條 違反本辦法的，根據(jù)情節(jié)輕重，由房管部門(mén)予以處罰。

（一）違反本辦法第六條規(guī)定，損壞房屋設(shè)施的，責(zé)令按價(jià)賠償。私自改裝房屋設(shè)施的，責(zé)令恢復(fù)原狀，并處以十元以上，五十元以下罰款；造成事故的，責(zé)任自負(fù)。

（二）違反本辦法第十一條規(guī)定，不如期如數(shù)交納場(chǎng)地占用費(fèi)的，按應(yīng)交額三倍加收。

（三）違反本辦法第十二條規(guī)定，夜間在住宅區(qū)使用電鉆、電鋸、電刨和任何時(shí)間在樓房?jī)?nèi)制作家具的，處以五元以上，十元以下罰款。

（四）違反本辦法第十四條規(guī)定，在房頂逗留、玩耍，在樓梯間、陽(yáng)臺(tái)燃放焰火、爆竹，損壞樓房門(mén)燈、走廊燈與住戶(hù)電鈴，和電視天線超過(guò)房屋避雷裝置高度的，處以三元以上，五元以下罰款；造成事故的以責(zé)論處。

（五）違反本辦法第十六條規(guī)定，機(jī)動(dòng)車(chē)擅自進(jìn)入住宅區(qū)，不按規(guī)定行駛、停放，損壞路面、蓋板、建筑小品和花草樹(shù)木的，責(zé)令按價(jià)賠償，并處以二十元以下罰款。

（六）違反本辦法第十七條規(guī)定，兼辦食雜、理發(fā)等服務(wù)項(xiàng)目的自行車(chē)棚改變?cè)O(shè)計(jì)、占用存車(chē)面積的，按工商用房租金標(biāo)準(zhǔn)收取租金，并限期退出所占存車(chē)面積。逾期不退出的，處以每日每平方米五元罰款。

（七）違反本辦法第十八條規(guī)定：

1．行人、車(chē)輛穿越、踐踏草坪、綠籬的，處以十元以上，二十元以下罰款。

2．損壞樹(shù)木的，每株罰款五元以上，十元以下；采摘花果的，每支罰款三元以上，五元以下。

3．在花壇、草坪內(nèi)取土和向其傾倒污水、扔倒雜物的，罰款五元以上，十元以下。

4．在綠化用地、公共用地種植農(nóng)作物的，罰款十元以上，二十元以下。

5．損壞園林小影、建筑小品的，按園林部門(mén)規(guī)定處罰。

（八）違反本辦法第二十一條規(guī)定，在住宅樓飼養(yǎng)家畜、家禽和在樓區(qū)平房飼養(yǎng)家畜、家禽的，令其限期處理，并每只罰款兩元；超過(guò)規(guī)定數(shù)量飼養(yǎng)鴿子的，每月每只收污染費(fèi)一元。

（九）違反本辦法第二十三條規(guī)定，往下水道、檢查井、化糞池扔倒磚頭雜物的，罰款五元以上，十元以下；查不清責(zé)任的，對(duì)有關(guān)住戶(hù)每戶(hù)罰款兩元。

第二十五條 對(duì)違反本辦法的行為進(jìn)行罰款時(shí)，統(tǒng)一使用財(cái)政部門(mén)監(jiān)制的票據(jù)。職工當(dāng)場(chǎng)拒交的，通過(guò)所在單位，在其工資中增加一倍扣繳，其他居民和過(guò)往群眾當(dāng)場(chǎng)拒交的，交公安機(jī)關(guān)依照《中華人民共和國(guó)治安管理處罰條例》處罰。罰款全部交給財(cái)政部門(mén)，按規(guī)定管理、使用，主要用于獎(jiǎng)勵(lì)執(zhí)行本辦法成績(jī)突出的和小區(qū)的公益事業(yè)。

第二十六條 房管部門(mén)的工作人員要不斷提高自身的政治素質(zhì)和業(yè)務(wù)素質(zhì)，要按規(guī)定辦事，盡職盡責(zé)。玩忽職守、徇私舞弊的，根據(jù)情節(jié)輕重，給予批評(píng)教育、行政處分，直至送交司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

第六章 附則

第二十七條 本辦法由大慶市房產(chǎn)管理局解釋?zhuān)O(jiān)督實(shí)施。

小區(qū)房屋管理巡查制度篇二

保障房屋本體的正常使用和安全，完善房屋本體使用功能功能。

適用于xx家園管理處。

3.1根據(jù)實(shí)際情況制定合理的房屋維修計(jì)劃，因房制宜，對(duì)房屋本體修繕?biāo)璧馁Y源進(jìn)行合理配置，滿(mǎn)足顧客使用和質(zhì)量要求。

3.2每月定期檢查、巡視，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)修繕、維修、保養(yǎng)，保持房屋本體正常使功能。

3.3修繕標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)與物業(yè)原有建筑風(fēng)格和標(biāo)準(zhǔn)相適應(yīng)。

3.4掌握房屋本體建筑完好情況，根據(jù)建筑設(shè)計(jì)用途定期對(duì)房屋本體質(zhì)量進(jìn)行評(píng)估，根據(jù)完好情況進(jìn)行管理，保證房屋本體使用正常。

3.5制訂和執(zhí)行修繕原則、指標(biāo)、計(jì)劃，審核修繕?lè)桨讣肮こ填A(yù)決算，有計(jì)劃對(duì)房屋本體進(jìn)行維護(hù)。

3.6嚴(yán)格按規(guī)范要求進(jìn)行質(zhì)量驗(yàn)收，做好施工過(guò)程的管理和監(jiān)督。建立完善崗位責(zé)任制、構(gòu)配件檢驗(yàn)制及技術(shù)檔案制度，完善工程項(xiàng)目質(zhì)量體系。

4.1修繕工程分為小修、中修、大修、翻修、和綜合維修工程五類(lèi)。

4.1.2中修：房屋本體小量部位損壞、不符合建筑結(jié)構(gòu)要求，須局部維修的工程，一般包括：墻體屋面局部拆除、清洗、粉刷、修補(bǔ)或部位重做面層、樓地面、樓梯等的維修、門(mén)窗油漆等。

4.1.3大修：主體結(jié)構(gòu)部位嚴(yán)重?fù)p壞、有危險(xiǎn)必須進(jìn)行大型維修的工程，一般包括：對(duì)共用設(shè)施的拆除改裝，如上下水管道、供電線路及對(duì)主體專(zhuān)項(xiàng)加固的工程。

4.1.4翻新：指拆除重建。

4.1.5綜合維修：指大中小維修工程一次性進(jìn)行的綜合性工程。

小區(qū)房屋管理巡查制度篇三

1、全院房屋由總務(wù)科負(fù)責(zé)管理，業(yè)務(wù)用房未經(jīng)總務(wù)科同意不得改變其用途、結(jié)構(gòu)、內(nèi)部設(shè)備、水電等設(shè)置。

2、凡住本院宿舍的職工，必須職工本人居住，不得外借，違者責(zé)令其改過(guò)。

3、房屋通道、走廊等公共場(chǎng)地不得堆放雜物，服從總務(wù)科管理，嚴(yán)格執(zhí)行安全防火和衛(wèi)生制度。

4、集體宿舍入住須經(jīng)總務(wù)科批準(zhǔn)，辦理有關(guān)手續(xù)，按指定房號(hào)居住，未經(jīng)批準(zhǔn)不得亂搬。

5、宿舍人員由護(hù)理院配給每人一床一桌一椅。不得占用其他空置床位，不得拒絕總務(wù)科安排他人入住。

6、集體宿舍不得留宿外來(lái)人員，外來(lái)人員須在晚上11時(shí)前離去。

7、室內(nèi)禁止使用煤爐、電爐，違者沒(méi)收爐具外，還每次扣罰20元，發(fā)生火災(zāi)或用電安全事故要追究責(zé)任。

8、午休和晚上11點(diǎn)后，音響、電視機(jī)要關(guān)小音量，不準(zhǔn)大聲喧嘩，以免影響他人休息。

小區(qū)房屋管理巡查制度篇四

定期對(duì)房屋進(jìn)行養(yǎng)護(hù)和修繕,保持或恢復(fù)其使用功能。

2、工作職責(zé)。

3、工作指引。

3.1一般性的修繕。

3.1.1更換水表。

b)安裝時(shí)注意水表的水流方向與供水方向保持一致;。

c)維修結(jié)束后,打開(kāi)閥門(mén)檢查有無(wú)滲漏,表針轉(zhuǎn)動(dòng)是否正常;。

d)維修人員會(huì)同大廈事務(wù)部做好用戶(hù)新啟用水表底數(shù)記錄。

3.1.2更換電表。

b)安裝結(jié)束后合閘試電,保證用戶(hù)用電設(shè)備使用正常,電表轉(zhuǎn)動(dòng)正常;。

c)維修人員會(huì)同大廈事務(wù)部做好用戶(hù)新啟用電表底數(shù)記錄。

3.1.3維修開(kāi)關(guān)。

a)分析造成低壓開(kāi)關(guān)跳閘或燒壞的原因;。

b)如果是短路故障,首先將空氣開(kāi)關(guān)置于'off'位置,用萬(wàn)用表(兆歐表)檢查線路,查出故障點(diǎn)后給予排除。

c)經(jīng)試電后如確認(rèn)需要更換空氣開(kāi)關(guān)或熔斷器時(shí),必須采用同一技術(shù)規(guī)格的合格配件進(jìn)行調(diào)換安裝。

d)如果是由于線路過(guò)載造成的開(kāi)關(guān)跳閘或燒壞,在更換損壞元件后應(yīng)將該線路負(fù)荷減少。

3.1.4燈管、白熾燈的.維修。

c)其他情況造成的燈不亮情況,可參見(jiàn)3.1.3、3.1.5進(jìn)行處理。

3.1.5線路檢測(cè)。

a)線路停電檢修應(yīng)及時(shí)通知用戶(hù);。

b)用戶(hù)開(kāi)關(guān)燒壞的處理根據(jù)3.1.3維修開(kāi)關(guān)進(jìn)行處理;。

c)電表?yè)p壞的維修根據(jù)3.1.2更換電表進(jìn)行處理;。

d)進(jìn)戶(hù)接線端子接觸不良可先切斷電源,將接頭緊固;。

e)線路短路時(shí)可用萬(wàn)用表對(duì)線路逐一檢查,找出故障原因并及時(shí)處理;。

f)當(dāng)確認(rèn)故障排除后方可送電。

3.1.6門(mén)鈴維修。

a)無(wú)電情況時(shí)可更換新電池;。

b)電極板腐蝕或接觸不良可進(jìn)行除銹、緊固處理;。

c)因線路短路問(wèn)題造成的故障,用萬(wàn)用表(兆歐表)檢查線路找出故障點(diǎn)并及時(shí)處理。

3.1.7插座無(wú)電。

a)由于市政停電或線路維修造成的停電應(yīng)通知用戶(hù);。

b)插座接線端子松動(dòng),可拆開(kāi)插座板緊固接線頭后重新安裝,檢查試電情況;。

c)線路短路造成的停電根據(jù)3.1.6e)進(jìn)行處理。

3.1.8水龍頭漏水。

a)關(guān)閉戶(hù)內(nèi)水閥門(mén),拆卸下水龍頭并檢查出故障點(diǎn);。

c)打開(kāi)水閥門(mén)檢查水龍頭是否有滲漏,使用時(shí)切勿過(guò)度擰緊。

3.1.9馬桶不通。

檢查堵塞的原因,用馬桶抽子或疏通機(jī)進(jìn)行疏通,使其排水暢通。

3.1.10洗臉(菜)盆堵塞、漏水。

b)檢查盆體與下水管接口,查出漏水處用玻璃膠封閉漏水處,待膠干后試水檢查,保證無(wú)漏水現(xiàn)象。

3.1.11浴缸堵塞、漏水。

a)如管道堵塞根據(jù)3.1.10a)進(jìn)行處理;。

b)浴缸缸體漏水應(yīng)建議用戶(hù)更換,如檢查是接口漏水應(yīng)征得用戶(hù)同意打開(kāi)修理,待修理部位干燥后試水,檢查有無(wú)再漏現(xiàn)象。

3.1.12部分樓層停水。

a)查明停水的樓層后先關(guān)總閥,拆開(kāi)支閥,并將濾網(wǎng)清洗后重新裝上;。

b)市政或其他維修造成的停水應(yīng)通知用戶(hù),并作解釋。

3.1.13疏通地漏。

同3.1.9處理辦法。

3.1.14修門(mén)窗。

a)檢查門(mén)窗附件有無(wú)損壞、不全,進(jìn)行更新或補(bǔ)裝;。

b)清除門(mén)角和窗軌道的雜物,對(duì)門(mén)合頁(yè)和窗軌道注油;。

c)更換破損玻璃時(shí)注意防止玻璃碎片跌下傷人。

3.1.15換鎖。

拆下壞鎖后先檢查是何處壞,如能修理及時(shí)修理,無(wú)法修理好的可通知用戶(hù)更換新鎖。

3.2非一般性的維修。

委托專(zhuān)業(yè)維修公司進(jìn)行。

3.3時(shí)間要求。

c)維修時(shí)應(yīng)盡量滿(mǎn)足用戶(hù)的合理要求。

3.3維修工作的檢查。

a)機(jī)電主管每周將《維修單》整理一次,以檢查服務(wù)的及時(shí)性和用戶(hù)的反映,對(duì)服務(wù)過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的不合格和發(fā)現(xiàn)的隱患應(yīng)立即查找原因,并采取糾正措施。

b)大廈事務(wù)部根據(jù)《維修單》對(duì)用戶(hù)進(jìn)行回訪,收集用戶(hù)對(duì)維修人員服務(wù)態(tài)度及維修工作的反饋信息,管理處經(jīng)理對(duì)維修工作進(jìn)行相應(yīng)檢查。

4、質(zhì)量記錄。

4.1《回訪工作規(guī)程》。

4.2《房屋(設(shè)施)養(yǎng)護(hù)計(jì)劃》qr/gr-057。

4.3《房屋(設(shè)施)養(yǎng)護(hù)記錄表》qr/gr-057。

4.4《不合格/糾正預(yù)防措施報(bào)告》qr/gr-101-1。

4.5《維修單》qr/gr-064。

5、參閱文件、資料。

小區(qū)房屋管理巡查制度篇五

為保障小區(qū)房屋的使用安全和管理秩序，維護(hù)住戶(hù)的正當(dāng)權(quán)益，根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和房屋產(chǎn)權(quán)、使用等國(guó)家法律規(guī)定，結(jié)合小區(qū)實(shí)際和服務(wù)需要，制訂本管理規(guī)定:。

一、在您使用房產(chǎn)前，請(qǐng)認(rèn)真閱讀開(kāi)發(fā)商提供的《住宅使用說(shuō)明書(shū)》及《住宅質(zhì)量保證書(shū)》，以便對(duì)該房產(chǎn)有充分的.了解，能更好更合理地使用該房產(chǎn)。并請(qǐng)認(rèn)真閱讀《業(yè)主臨時(shí)公約》和《業(yè)主手冊(cè)》中的各項(xiàng)管理規(guī)定，以便在入住以后，能很愉快地融入這清新、優(yōu)美的生活環(huán)境中。

二、接收房屋時(shí)，應(yīng)認(rèn)真按說(shuō)明書(shū)檢查房產(chǎn)的內(nèi)部設(shè)施設(shè)備是否齊全、完好，認(rèn)真進(jìn)行驗(yàn)收，并詳細(xì)填寫(xiě)《入住交接驗(yàn)收表》和《房屋交接書(shū)》，作為房屋質(zhì)量、保修、維修的重要依據(jù)。

三、房屋裝修必須嚴(yán)格按照《裝修管理規(guī)定》的要求進(jìn)行裝修。

四、房屋使用不能改變?cè)性O(shè)計(jì)用途，如確需改變的應(yīng)事先告之管理處，經(jīng)管理處核實(shí)可以改變用途的，辦理好相關(guān)手續(xù)后，方能使用。

五、毗鄰之間，應(yīng)當(dāng)相互關(guān)愛(ài)，異產(chǎn)毗連房屋因使用不當(dāng)，對(duì)他人的正常生活造成損害的，應(yīng)積極給予解決，造成損失的，應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。

六、共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備需入室維修的，管理處事先同業(yè)主聯(lián)系，業(yè)主應(yīng)積極配合，提供方便。

七、各業(yè)主和使用人不得在自有陽(yáng)臺(tái)與窗戶(hù)玻璃上亂搭、亂貼、亂掛、設(shè)立招標(biāo)、廣告牌等。

八、室內(nèi)自用部位的設(shè)施、設(shè)備維修，管理處可提供有償服務(wù)，由業(yè)主自主選擇。

九、房屋轉(zhuǎn)讓、買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)到管理處辦理轉(zhuǎn)讓后的更名、業(yè)主登記、維修基金結(jié)算等相關(guān)手續(xù)。

十、房屋出租必須到管理處按“房屋租賃管理規(guī)定”辦理租賃手續(xù)。

小區(qū)房屋管理巡查制度篇六

為加強(qiáng)本小區(qū)房屋裝飾裝修的管理和監(jiān)督,有效制止違章裝修行為,保障房屋的結(jié)構(gòu)安全和外觀統(tǒng)一,維護(hù)商場(chǎng)環(huán)境整潔、美觀、協(xié)調(diào)及客戶(hù)的正常工作秩序,使住戶(hù)有一個(gè)安全、清潔、優(yōu)美、舒適、方便的工作環(huán)境。凡客戶(hù)進(jìn)行裝修時(shí),應(yīng)當(dāng)保證建筑工程質(zhì)量和結(jié)構(gòu)安全,符合物業(yè)管理、消防、供水、供電、燃?xì)?、環(huán)境保護(hù)等有關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn),并需遵守我處對(duì)房屋裝修有關(guān)問(wèn)題的規(guī)定。

1、客戶(hù)本人或其委托人到管理處辦公室領(lǐng)取《裝修開(kāi)工申請(qǐng)表》、《裝修承諾書(shū)》、《防火責(zé)任書(shū)》及相關(guān)裝修管理規(guī)定,并按表中要求逐項(xiàng)詳細(xì)填寫(xiě)。

2、客戶(hù)本人確定裝修方案,選定裝修施工單位,并由施工單位指定一名防火責(zé)任人。

3、客戶(hù)會(huì)同裝修施工單位負(fù)責(zé)人備齊如下裝修申報(bào)材料到管理處辦理申報(bào)批手續(xù):

(1)填好裝修申請(qǐng)表、裝修登記表;

(2)裝修施工單位的.營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證明復(fù)印件(加蓋公司公章);

(3)裝修項(xiàng)目明細(xì)表;

(4)房屋裝修施工圖(包括建筑、給排水、電氣圖等);

(5)裝修人員身份證復(fù)印件和1寸照片2張,負(fù)責(zé)人3張;

4、管理處主管裝修查驗(yàn)申報(bào)材料齊全,受理裝修申報(bào)后,在三個(gè)工作日內(nèi)予以審批。裝修方案的審批原則如下:

(1)不能破壞建筑物的主體結(jié)構(gòu);

(2)不能破壞建筑物的建筑立面;

(3)確定用電負(fù)荷;

(4)裝修方案是否符合防火要求;

5、裝修方案經(jīng)審批同意后,由裝修單位負(fù)責(zé)人持《房屋裝修繳費(fèi)通知單》到管理處財(cái)務(wù)室繳清各項(xiàng)裝修管理費(fèi)用(詳見(jiàn)《裝修收費(fèi)項(xiàng)目及繳納標(biāo)準(zhǔn)》)。

6、裝修單位負(fù)責(zé)人持《裝修登記表》、施工人員身份證復(fù)印件、1寸照片2張和蓋過(guò)財(cái)務(wù)章的《房屋裝修繳費(fèi)通知單》及財(cái)務(wù)收款單據(jù)到管理處辦公室辦理裝修進(jìn)場(chǎng)手續(xù),包括辦理施工人員《裝修出入證》。

9、裝修竣工后,由客戶(hù)(或其授權(quán)委托人)通知管理處安排初次驗(yàn)收。初次驗(yàn)收通過(guò)后,由裝修單位負(fù)責(zé)人帶施工人員《裝修出入證》和辦證押金收據(jù)到管理處辦理退證手續(xù)、領(lǐng)取《裝修出入證》押金。

10、自初次驗(yàn)收通過(guò)之日起十日內(nèi)安排復(fù)驗(yàn),復(fù)驗(yàn)合格后,由裝修單位負(fù)責(zé)人會(huì)同客戶(hù)憑押金收據(jù)和管理處批示到管理處財(cái)務(wù)室辦理退裝修押金手續(xù)。

裝修押金(業(yè)主)1000元/戶(hù)驗(yàn)收后3日內(nèi)退還

裝修押金(施工方)1000元/戶(hù)驗(yàn)收后10日內(nèi)退還

垃圾清運(yùn)費(fèi)2元/平方米

裝修施工許可證工本費(fèi)10元/個(gè)

裝修施工許可證押金30元/個(gè)退證退押金

臨時(shí)出入證工本費(fèi)3元/個(gè)

臨時(shí)出入證押金10元/個(gè)退證退押金

1、每天的裝修施工時(shí)間為7:00---12:00,14:00---19:00;如在非工作時(shí)間內(nèi)施工,管理處有權(quán)責(zé)令停工,扣留或沒(méi)收工具,視情節(jié)輕重給予處罰。

2、施工人員的行為各裝修單位必須將管理處發(fā)出的《裝修施工許可證》張貼在施工現(xiàn)場(chǎng),裝修單位必須對(duì)所屬裝修人員的行為負(fù)責(zé),裝修人員必須持有效證件,必須衣著整齊,不得在非工作區(qū)逗留;嚴(yán)禁隨地吐痰、喧嘩、打鬧、賭博飲酒等,管理處嚴(yán)禁工人在轄區(qū)內(nèi)隨意留宿或生火。工人在進(jìn)入小區(qū)時(shí)必須配帶《裝修出入證》。但管理處有最終決定權(quán)批準(zhǔn)進(jìn)入與否。裝修人員嚴(yán)禁串棟、串戶(hù),違者酌情給予處罰。

3、垃圾/雜物清理區(qū)裝修垃圾由管理處委托清運(yùn)公司集中統(tǒng)一清運(yùn)。各施工單位將裝修垃圾裝袋后,按管理處指定的方式和時(shí)間堆放到小區(qū)裝修垃圾中轉(zhuǎn)站內(nèi)。嚴(yán)禁將建筑材料、垃圾堆放在公共場(chǎng)所(包括公共走廊及馬路上),違者給予處罰。嚴(yán)禁高空拋物。違者將重罰(500-1000元),并由肇事者承擔(dān)由此造成的全部責(zé)任。

4、防火責(zé)任

(1)施工現(xiàn)場(chǎng)必須配備足夠滅火設(shè)備,如手提滅火器。要求每50m2建筑面積設(shè)2kg滅火器二個(gè),每一施工現(xiàn)場(chǎng)必須配備四個(gè)滅火器。

(2)根據(jù)《中華人民共和國(guó)國(guó)消防條例》實(shí)施細(xì)則第十條的規(guī)定,施工單位必須負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的消防工作,各施工單位必須指定一名防火安全責(zé)任人,負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的防火安全工作,確保各項(xiàng)防火安全措施的落實(shí)。

(3)各施工單位要對(duì)現(xiàn)場(chǎng)人員進(jìn)行防火安全和工地管理制度的宣傳教育,使施工人員提高安全意識(shí),自覺(jué)遵守有關(guān)的安全操作規(guī)程和制度。

(4)如發(fā)生消防事故,由發(fā)生事故的施工單位、個(gè)人以及雇請(qǐng)施工的客戶(hù)按規(guī)定承擔(dān)一切經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任。

(5)施工過(guò)程中如需要?jiǎng)踊鹱鳂I(yè),必須到管理處申請(qǐng),領(lǐng)取《動(dòng)火許可證》并做好防火準(zhǔn)備后,方可動(dòng)火作業(yè)。

5、安全

(1)各施工單位必須聘請(qǐng)有合格證的電工、焊工,方可進(jìn)行作業(yè)。

(2)施工用電必須嚴(yán)格執(zhí)行市用電防火管理?xiàng)l例和規(guī)程。

(3)施工動(dòng)火,一律參照?qǐng)?zhí)行市關(guān)于重點(diǎn)部分臨時(shí)動(dòng)火審批制度,到管理處辦理動(dòng)火審批手續(xù)。動(dòng)火作業(yè)人員必須嚴(yán)格遵守有關(guān)的操作程序和安全規(guī)定。

(4)未經(jīng)批準(zhǔn),工地內(nèi)嚴(yán)禁使用電爐、電炊具、電熱水棒等電熱設(shè)施。不準(zhǔn)使用高瓦數(shù)燈照明。照明燈泡瓦數(shù)一般限制在100w以下,因施工需要使用碘鎢燈的,應(yīng)先征得管理處的書(shū)面同意,并要做好安全措施,人離燈滅。裝修工人使用電器設(shè)備時(shí),務(wù)必采取可靠的安全措施,包括采用適當(dāng)絕緣電線。臨時(shí)接駁電線須保證一機(jī)一閘一個(gè)漏電開(kāi)關(guān),在施工完成后及時(shí)拆除。

6、違章處理

管理處每天將不定時(shí)派專(zhuān)人對(duì)裝修現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行巡查,監(jiān)督裝修情況,對(duì)違規(guī)現(xiàn)象輕者現(xiàn)場(chǎng)即予糾正。重者管理處有權(quán)作如下處理:

(1)責(zé)令停工;

(2)責(zé)令恢復(fù)原狀;

(3)扣留或沒(méi)收工具;

(4)停水、停電;

(5)賠償經(jīng)濟(jì)損失。

(6)以上幾種處罰可同時(shí)并處。

7、改/還原工程

小區(qū)房屋管理巡查制度篇七

1、出租人在向承租人出租房屋時(shí)，要清楚承租人的來(lái)歷，對(duì)沒(méi)有合法證件、來(lái)歷不明的人，不得向其出租。

2、承租人在租賃房屋后，必須持個(gè)人身份證件，按規(guī)定由出租人帶到社區(qū)警務(wù)室登記，不得個(gè)人偽造或冒名頂替他人租賃房屋。

3、承租人不得個(gè)人承租多人輪流居住或私留人員，不得在出租房屋內(nèi)進(jìn)行非法活動(dòng)。如：男女非法同居、賣(mài)淫嫖宿、賭博、銷(xiāo)贓、窩贓及偽造假冒商品等。

4、嚴(yán)禁在承租屋內(nèi)存放易燃易爆、彈藥、劇毒、放射性危險(xiǎn)物品等。

5、承租人不得利用出租屋進(jìn)行其他危害國(guó)家利益、公共利益的.活動(dòng)。

6、集體承租或單位承租房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)建立安全管理制度。

小區(qū)房屋管理巡查制度篇八

xx家園房屋本體維修基金屬業(yè)主的共有資產(chǎn)，為加強(qiáng)xx家園房屋本體維修基金(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“本體基金”)的管理，保障物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益，有效利用本體基金維護(hù)房屋本體共用部位及設(shè)施(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“共用部位”)，保障房屋安全使用。根據(jù)《深圳市房屋本體維修基金管理規(guī)定》、深物價(jià)[1998]136號(hào)《關(guān)于住宅(房屋)本體維修基金問(wèn)題的通知》及有關(guān)規(guī)定，特制定以下本小區(qū)本體基金的管理制度。

一、xx家園管理處是負(fù)責(zé)業(yè)主房屋本體基金的收繳及管理部門(mén)，負(fù)責(zé)具體實(shí)施共用部位的維修養(yǎng)護(hù)。

二、管理處必須配備專(zhuān)業(yè)財(cái)務(wù)人員，對(duì)小區(qū)房屋本體基金進(jìn)行準(zhǔn)確核算，并按每個(gè)單位登記專(zhuān)帳，設(shè)立專(zhuān)用帳號(hào)存儲(chǔ)本小區(qū)的本體基金。每三個(gè)月將本體基金的`收支情況在《管理報(bào)告》中公布一次，接受有關(guān)部門(mén)和業(yè)主的監(jiān)督和質(zhì)詢(xún)。

三、管理處應(yīng)于每年12月31日前提出下年度使用本體基金的計(jì)劃及預(yù)算，提交業(yè)委會(huì)審議通過(guò)。

四、管理處動(dòng)用本體基金必須履行規(guī)定的程序和手續(xù)，其中:日常維護(hù)和零星小修金額在1000元以下的，由管理處負(fù)責(zé)人和本棟樓長(zhǎng)共同簽證后支付，并作為本體基金支出記帳憑證;用于中修以上維護(hù)工程或維修金額1001元以上的，須經(jīng)本棟占60%以上業(yè)主同意后方可使用，并出具“施工項(xiàng)目清單”，由業(yè)委會(huì)主任或該棟樓長(zhǎng)(或20%以上業(yè)主)、管理處負(fù)責(zé)人簽字，作為本體基金支出記帳憑證。

本體基金確實(shí)不夠支出時(shí)，經(jīng)占60%以上的業(yè)主同意，可由該棟的業(yè)主分?jǐn)偂?/p>

五、如業(yè)委會(huì)或該棟50%以上業(yè)主不同意使用本體基金用于中修以上維護(hù)工程，管理處認(rèn)為有充足理由使用，或該項(xiàng)目實(shí)施涉及特區(qū)城市管理、房屋管理、園林綠化管理等有關(guān)規(guī)定的，可經(jīng)福田區(qū)住宅管理部門(mén)核準(zhǔn)。

六、管理處使用本體基金實(shí)施對(duì)房屋本體共用部位維修養(yǎng)護(hù)時(shí)，按支出額執(zhí)行相應(yīng)的費(fèi)用定額標(biāo)準(zhǔn)。

七、本體基金的主管部門(mén)是市住宅主管部門(mén)，接受福田區(qū)住宅管理部門(mén)對(duì)本小區(qū)的本體基金的使用和管理進(jìn)行具體指導(dǎo)和監(jiān)督。

八、本制度參照《深圳市房屋本體維修基金管理規(guī)定》及有關(guān)文件制定。

小區(qū)房屋管理巡查制度篇九

首層的'外部墻壁，玻璃、商鋪外圍墻。

清洗后表面無(wú)灰塵、污跡、銹跡，無(wú)因清潔劑化學(xué)反應(yīng)而造成外墻變色、粉化等。

每1年清潔2次。

1)檢查各清潔作業(yè)施工現(xiàn)場(chǎng)，重點(diǎn)檢查天臺(tái)上的懸掛支撐物是否牢固，制定作業(yè)方案;。

2)做好充分的準(zhǔn)備，并提前3天發(fā)布'清潔通知';。

3)正式清潔前，要求全面檢查吊繩、安全帶等的性能，保證各項(xiàng)設(shè)施的絕對(duì)安全;。

5)所有的清潔作業(yè)人員在作業(yè)中絕不準(zhǔn)進(jìn)入業(yè)戶(hù)單元內(nèi);。

7)作業(yè)所用的工具必須用細(xì)繩或袋裝好綁好在吊繩上，以防墜落地面;。

9)作業(yè)全部完成，及時(shí)清理好現(xiàn)場(chǎng)，并出通知告之業(yè)主。