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住宅戶(hù)型研究報(bào)告范文范本篇一

一、總論。

二、市場(chǎng)分析。

三、建設(shè)內(nèi)容。

四、環(huán)保與市政配套。

五、組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置。

六、建設(shè)進(jìn)度安排及物料供應(yīng)。

七、資金籌措。

八、效益分析。

九、研究結(jié)論與建議。

一、總論。

（1）《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》。

（2）《武漢市規(guī)劃管理?xiàng)l例》及《技術(shù)規(guī)定》。

（3）《城市居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施設(shè)置規(guī)定》。

（4）《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》。

（5）《住宅建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》。

（6）《建筑工程交通設(shè)計(jì)及停車(chē)場(chǎng)設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)》。

（7）《城市道路綠化規(guī)劃及設(shè)計(jì)規(guī)范》。

（8）《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》。

（1）步行約2分鐘可至58。

6、52。

1、715等公交車(chē)站；

（2）魯巷廣場(chǎng)購(gòu)物中心關(guān)山超市以及關(guān)山飯店等消費(fèi)場(chǎng)所均幾步之遙；

（4）華中科技大學(xué)，中南民族學(xué)院等高校環(huán)繞；

住宅戶(hù)型研究報(bào)告范文范本篇二

在項(xiàng)目建設(shè)中，必須貫徹執(zhí)行國(guó)家有關(guān)環(huán)境保護(hù)、能源節(jié)約和職業(yè)安全衛(wèi)生方面的法規(guī)、法律，對(duì)項(xiàng)目可能對(duì)環(huán)境造成的近期和遠(yuǎn)期影響，對(duì)影響勞動(dòng)者健康和安全的因素，都要在可行性研究階段進(jìn)行分析，提出防治措施，并對(duì)其進(jìn)行評(píng)價(jià)，推薦技術(shù)可行、經(jīng)濟(jì)，且布局合理，對(duì)環(huán)境的有害影響較小的最佳方案。按照國(guó)家現(xiàn)行規(guī)定，凡從事對(duì)環(huán)境有影響的建設(shè)項(xiàng)目都必須執(zhí)行環(huán)境影響報(bào)告書(shū)的審批制度，同時(shí)，在可行性研究報(bào)告中，對(duì)環(huán)境保護(hù)和勞動(dòng)安全要有專(zhuān)門(mén)論述。

一、住宅項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)方案。

(一)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)設(shè)計(jì)依據(jù)。

(二)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)措施。

(三)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)評(píng)價(jià)。

二、住宅項(xiàng)目資源利用及能耗分析。

(一)項(xiàng)目資源利用及能耗標(biāo)準(zhǔn)。

(二)項(xiàng)目資源利用及能耗分析。

三、住宅項(xiàng)目節(jié)能方案。

(一)項(xiàng)目節(jié)能設(shè)計(jì)依據(jù)。

(二)項(xiàng)目節(jié)能分析。

(一)項(xiàng)目消防設(shè)計(jì)依據(jù)。

(二)項(xiàng)目消防措施。

(三)火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)。

(四)滅火系統(tǒng)。

(五)消防知識(shí)教育。

五、住宅項(xiàng)目勞動(dòng)安全衛(wèi)生方案。

(一)項(xiàng)目勞動(dòng)安全設(shè)計(jì)依據(jù)。

(二)項(xiàng)目勞動(dòng)安全保護(hù)措施。

住宅戶(hù)型研究報(bào)告范文范本篇三

二、市場(chǎng)分析。

三、建設(shè)內(nèi)容。

四、環(huán)保與市政配套。

五、組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置。

六、建設(shè)進(jìn)度安排及物料供應(yīng)。

七、資金籌措。

八、效益分析。

九、研究結(jié)論與建議。

（一）項(xiàng)目背景1項(xiàng)目名稱(chēng)：“聯(lián)想高科?經(jīng)典都市”居住小區(qū)2承辦單位概況：“世紀(jì)地產(chǎn)”是武漢專(zhuān)業(yè)的房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)公司。由于其他的在開(kāi)發(fā)項(xiàng)目占用大量資金，且本項(xiàng)目工程量大，建設(shè)周期長(zhǎng)。為了降低投資風(fēng)險(xiǎn)，“世紀(jì)地產(chǎn)”決定和武漢高科國(guó)有控股集團(tuán)有限公司及北京融科智地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司合作成立控股公司武漢聯(lián)想?世紀(jì)高科房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)股份有限公司開(kāi)發(fā)本項(xiàng)目。公司注冊(cè)資本1億元（“世紀(jì)地產(chǎn)”3000萬(wàn)元，武漢高科國(guó)有控股集團(tuán)有限公司3000萬(wàn)元，北京融科智地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司4000萬(wàn)元）流動(dòng)資金2400萬(wàn)元（滾動(dòng)開(kāi)發(fā)）。武漢高科國(guó)有控股集團(tuán)有限公司是經(jīng)武漢市委、市政府同意成立的，授權(quán)全面經(jīng)營(yíng)和管理武漢東湖新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)國(guó)有資產(chǎn)。集團(tuán)注冊(cè)資本15億元，目前全資、控股、參股企業(yè)35家，已成為“武漢?中國(guó)光谷”建設(shè)的主力軍，是一家集資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理、創(chuàng)業(yè)孵化器、風(fēng)險(xiǎn)投資、技術(shù)產(chǎn)權(quán)交易中心、工程科學(xué)研究、大學(xué)科技園建設(shè)于一體的大型國(guó)有控股集團(tuán)。成立于xx年6月的北京融科智地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，是聯(lián)想控股公司為進(jìn)軍房地產(chǎn)行業(yè)而專(zhuān)門(mén)設(shè)立的全資子公司，也是其多元化布局的一個(gè)重要棋子。3可行性研究報(bào)告的編制依據(jù)：

（1）《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》。

（2）《武漢市規(guī)劃管理?xiàng)l例》及《技術(shù)規(guī)定》。

（3）《城市居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施設(shè)置規(guī)定》。

（4）《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》。

（5）《住宅建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》。

（6）《建筑工程交通設(shè)計(jì)及停車(chē)場(chǎng)設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)》。

（7）《城市道路綠化規(guī)劃及設(shè)計(jì)規(guī)范》。

（8）《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》。

（1）步行約2分鐘可至58。

6、52。

1、715等公交車(chē)站；

（2）魯巷廣場(chǎng)購(gòu)物中心關(guān)山超市以及關(guān)山飯店等消費(fèi)場(chǎng)所均幾步之遙；

（4）華中科技大學(xué)，中南民族學(xué)院等高校環(huán)繞；

住宅戶(hù)型研究報(bào)告范文范本篇四

在可行性研究報(bào)告中，根據(jù)項(xiàng)目規(guī)模、項(xiàng)目組成和工藝流程，研究提出相應(yīng)的企業(yè)組織機(jī)構(gòu)，勞動(dòng)定員總數(shù)及勞動(dòng)力來(lái)源及相應(yīng)的人員培訓(xùn)計(jì)劃。

一、住宅項(xiàng)目組織計(jì)劃。

(一)組織形式。

(二)工作制度。

二、住宅項(xiàng)目勞動(dòng)定員和人員培訓(xùn)。

(一)勞動(dòng)定員。

(二)年總工資和職工年平均工資估算。

(三)人員培訓(xùn)及費(fèi)用估算。

住宅戶(hù)型研究報(bào)告范文范本篇五

住宅產(chǎn)業(yè)化以提高住宅建設(shè)的勞動(dòng)生產(chǎn)率和經(jīng)濟(jì)效益為目標(biāo)，通過(guò)生產(chǎn)集約化和經(jīng)營(yíng)規(guī)?；瑢?shí)現(xiàn)低投入高產(chǎn)出，以大量高性?xún)r(jià)比的住宅滿(mǎn)足廣大居民的需求，同時(shí)提高建筑經(jīng)濟(jì)效益，使房地產(chǎn)業(yè)重新成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的增長(zhǎng)點(diǎn)。從目前的住宅供求來(lái)看，一方面，由于經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展、居民消費(fèi)觀念和消費(fèi)結(jié)構(gòu)的改變、物質(zhì)生活水平的提高，加之城鎮(zhèn)化進(jìn)程的快速推進(jìn)，住宅需求與日俱增；另一方面，我國(guó)的房地產(chǎn)建設(shè)與運(yùn)營(yíng)維護(hù)體系仍較落后，住房供給無(wú)法滿(mǎn)足居民的消費(fèi)需求。因此，依靠住宅產(chǎn)業(yè)化解決我國(guó)的住房供需矛盾，是一種有效的途徑。所以我們應(yīng)該在建筑行業(yè)發(fā)展的過(guò)程中由傳統(tǒng)的住宅建筑模式向高科技，無(wú)污染，低消耗的可持續(xù)發(fā)展道路上轉(zhuǎn)變，這也是保證建筑經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的關(guān)鍵因素[3]。

3.2住宅產(chǎn)業(yè)化推動(dòng)建筑經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。

如前所述，我國(guó)目前的住宅建設(shè)仍存在著“多而不當(dāng)”的問(wèn)題，住宅竣工量大，但是戶(hù)型比例安排的不協(xié)調(diào)，價(jià)位結(jié)構(gòu)的不合理，產(chǎn)品品質(zhì)的不完善造成了居民的滿(mǎn)意度不高。并且我國(guó)建筑科技含量很低，至今沿用的仍然是高投入、高消耗、高污染、低產(chǎn)出的生產(chǎn)方式，基本上還屬于簡(jiǎn)單的再生產(chǎn)，不利于建筑經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。而從住宅壽命上來(lái)看，我國(guó)住宅的平均壽命不足30年，住宅的“短命”造成我國(guó)建筑業(yè)龐大的浪費(fèi)。因此，切實(shí)改變傳統(tǒng)的住宅生產(chǎn)建造方式，以住宅產(chǎn)業(yè)化作為可信賴(lài)可依靠的有效途徑，指導(dǎo)我們建設(shè)節(jié)能省地型住宅，是推動(dòng)建筑經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的強(qiáng)大動(dòng)力。

4推進(jìn)我國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程的措施。

4.1以技術(shù)創(chuàng)新奠定堅(jiān)實(shí)的技術(shù)基礎(chǔ)。

要實(shí)現(xiàn)住宅產(chǎn)業(yè)化，關(guān)鍵在于技術(shù)進(jìn)步與科技創(chuàng)新。積極推廣和大力開(kāi)發(fā)先進(jìn)成熟的新材料、新工藝、新技術(shù)和新設(shè)備，大幅提高科技成果的轉(zhuǎn)化率和利用率，將粗放型的經(jīng)營(yíng)模式逐步轉(zhuǎn)向集約型的經(jīng)營(yíng)模式，依靠住宅建設(shè)的技術(shù)飛躍帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)系統(tǒng)的發(fā)展。

4.2以合理適度的政策推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展。

住宅產(chǎn)業(yè)化是與居民的切身利益密切相關(guān)的特殊產(chǎn)業(yè)，涉及到各個(gè)方面的相關(guān)內(nèi)容，所以其發(fā)展的全過(guò)程極其復(fù)雜。因此，需要政府以住宅產(chǎn)業(yè)的監(jiān)督者與引領(lǐng)者的身份，堅(jiān)持公正、公開(kāi)、公平的原則，全面調(diào)查研究，促使住宅產(chǎn)業(yè)各方的利益關(guān)系透明化，加快住宅產(chǎn)業(yè)化。早在，國(guó)務(wù)院就已經(jīng)提出了“要制定有利于推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化、提高住宅質(zhì)量的住宅產(chǎn)業(yè)政策。以住房商品化、社會(huì)化為導(dǎo)向，充分發(fā)揮市場(chǎng)在資源配置中的基礎(chǔ)性作用，搞好住宅建設(shè)的總量控制與結(jié)構(gòu)調(diào)整”。［4］建設(shè)部進(jìn)一步提出“積極研究推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的經(jīng)濟(jì)政策與技術(shù)政策，探索住宅產(chǎn)業(yè)化工作的推進(jìn)機(jī)制、政策措施，建立符合地方特色的住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展模式和因地制宜的住宅產(chǎn)業(yè)化體系”。［5］此后又相繼出臺(tái)了一系列的政策，可以說(shuō)，住宅產(chǎn)業(yè)化的頂層設(shè)計(jì)已經(jīng)非常明確具體，現(xiàn)在更加需要地方制定詳細(xì)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展配套措施，調(diào)控住宅市場(chǎng)消費(fèi)，建造優(yōu)質(zhì)住宅產(chǎn)品，提高服務(wù)水平。在住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展進(jìn)程中，建設(shè)企業(yè)要致力于提高科技含量，完善住宅功能。但在現(xiàn)階段，可能會(huì)由此帶高生產(chǎn)成本，降低即期利潤(rùn)，故而導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商積極性不高。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制下，政府的管理屬于間接管理，即由政府制定政策和行政法規(guī)，引導(dǎo)、指導(dǎo)和推動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。鑒此，政府應(yīng)大力支持住宅產(chǎn)業(yè)化，通過(guò)財(cái)政和稅收手段調(diào)節(jié)、規(guī)范房地產(chǎn)行業(yè)。

4.3增強(qiáng)全裝修的推廣力度。

目前，簡(jiǎn)易裝修的毛坯房已經(jīng)滿(mǎn)足不了居民的需求，居民購(gòu)房后需要投入大量的人力、物力和財(cái)力進(jìn)行二次裝修，而二次裝修必然會(huì)造成大量的資源浪費(fèi)和環(huán)境污染，且房屋的安全性降低，帶來(lái)不小的安全隱患。全裝修使裝修模式由分散化向集約化轉(zhuǎn)變，可以從根本上杜絕二次裝修帶來(lái)的一系列問(wèn)題，符合創(chuàng)建節(jié)約型社會(huì)的要求。全裝修使整個(gè)家裝產(chǎn)業(yè)體系系統(tǒng)化，促進(jìn)住房建設(shè)從設(shè)計(jì)到交付的各個(gè)階段所有參與者的優(yōu)勝劣汰，加快行業(yè)洗牌，利于政府監(jiān)管?？梢?jiàn)實(shí)現(xiàn)住宅全裝修將是中國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)化的必由之路。

4.4以規(guī)劃設(shè)計(jì)為先導(dǎo)完善標(biāo)準(zhǔn)化體系。

依靠住宅設(shè)計(jì)和建立住宅的標(biāo)準(zhǔn)化體系，實(shí)現(xiàn)住宅的產(chǎn)業(yè)化。設(shè)計(jì)的標(biāo)準(zhǔn)化并不代表是雷同的設(shè)計(jì)，而是指住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化、建筑施工標(biāo)準(zhǔn)化、部品標(biāo)準(zhǔn)化等住宅建造的標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)。不可否認(rèn)的是，住宅設(shè)計(jì)是住宅產(chǎn)業(yè)化的核心與先導(dǎo)。從宏觀上看，掌握城市的總體規(guī)劃，引領(lǐng)城市的發(fā)展方向，大力推廣住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展，嚴(yán)格控制土地以及規(guī)范用地標(biāo)準(zhǔn)，提高土地利用率。在微觀上，住宅設(shè)計(jì)應(yīng)因地制宜，設(shè)計(jì)合適的生活服務(wù)設(shè)施，完善住宅的各種配套工程。

5結(jié)語(yǔ)。

住宅產(chǎn)業(yè)化實(shí)現(xiàn)了從建造房子向制造房子的轉(zhuǎn)型以及房地產(chǎn)發(fā)展模式的升級(jí)轉(zhuǎn)化，提高節(jié)能環(huán)保效益和社會(huì)效益，最大限度地減少建筑垃圾和碳排放。對(duì)建設(shè)單位而言，極大地縮短建設(shè)周期和降低建造成本，提升了產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力，帶來(lái)了更多的發(fā)展機(jī)遇。包括技術(shù)、產(chǎn)品等在內(nèi)的一切與住宅產(chǎn)業(yè)化相關(guān)的生產(chǎn)要素，會(huì)有設(shè)計(jì)模式、生產(chǎn)建造模式、過(guò)程管理模式的創(chuàng)新，必將帶動(dòng)整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)的健康、可持續(xù)發(fā)展。可以預(yù)見(jiàn)，伴隨著住宅產(chǎn)業(yè)化程度的提高，從投融資到項(xiàng)目運(yùn)作，再到交付后的使用、裝修以及物業(yè)管理等，都將隨著技術(shù)的進(jìn)步和產(chǎn)業(yè)的升級(jí)，不斷催生出若干個(gè)新興市場(chǎng)。

參考文獻(xiàn)：

[1]殷霞.解析建筑經(jīng)濟(jì)和住宅產(chǎn)業(yè)化[j].門(mén)窗，（2）：339.

[3]邵萍.談建筑經(jīng)濟(jì)和住宅產(chǎn)業(yè)化[j].中國(guó)新技術(shù)新產(chǎn)品，（15）：232.

[4]國(guó)務(wù)院辦公廳.轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門(mén)關(guān)于推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化提高住宅質(zhì)量若干意見(jiàn)的通知：國(guó)辦發(fā)[]72號(hào)[a].

[5]建設(shè)部.關(guān)于印發(fā)《國(guó)家住宅產(chǎn)業(yè)化基地試行辦法》的通知：建住房[]150號(hào)[a].

住宅戶(hù)型研究報(bào)告范文范本篇六

研究報(bào)告包括多個(gè)行業(yè)，網(wǎng)站評(píng)價(jià)分析報(bào)告可以發(fā)揮多方面的作用:及時(shí)發(fā)現(xiàn)和改善網(wǎng)站的問(wèn)題、為制定網(wǎng)站推廣策略提供決策依據(jù)專(zhuān)業(yè)人士的分析建議用于指導(dǎo)網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷(xiāo)工作的開(kāi)展，檢驗(yàn)網(wǎng)站前期策劃及網(wǎng)站建設(shè)專(zhuān)業(yè)水平等等。以下是本站整理的商品住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告怎寫(xiě)，歡迎閱讀！

目錄。

一、總論。

二、市場(chǎng)分析。

三、建設(shè)內(nèi)容。

四、環(huán)保與市政配套。

五、組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置。

六、建設(shè)進(jìn)度安排及物料供應(yīng)。

七、資金籌措。

八、效益分析。

九、研究結(jié)論與建議。

一、總論。

（1）《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》。

（2）《武漢市規(guī)劃管理?xiàng)l例》及《技術(shù)規(guī)定》。

（3）《城市居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施設(shè)置規(guī)定》。

（4）《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》。

（5）《住宅建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》。

（6）《建筑工程交通設(shè)計(jì)及停車(chē)場(chǎng)設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)》。

（7）《城市道路綠化規(guī)劃及設(shè)計(jì)規(guī)范》。

（8）《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》。

住宅戶(hù)型研究報(bào)告范文范本篇七

身份證號(hào)碼：______________________________。

承租方：______________。

身份證號(hào)碼：______________________________。

甲、乙雙方就房屋租賃事宜，達(dá)成如下協(xié)議：

一、甲方將位于__市__街道__小區(qū)_號(hào)樓____號(hào)的'房屋出租給乙方居住使用，租賃期限自__年__月__日至__年__月__日，計(jì)_個(gè)月。

二、本房屋月租金為人民幣_(tái)_元，按月/季度/年結(jié)算。每月月初/每季季初/每年年初_日內(nèi)，乙方向甲方支付全月/季/年租金。

三、乙方租賃期間，水費(fèi)、電費(fèi)、取暖費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、電話(huà)費(fèi)、物業(yè)費(fèi)以及其它由乙方居住而產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。租賃結(jié)束時(shí)，乙方須交清欠費(fèi)。

四、乙方同意預(yù)交　元作為保證金，合同終止時(shí)，當(dāng)作房租沖抵。

五、房屋租賃期為　，從年月　日至年月日。在此期間，任何一方要求終止合同，須提前三個(gè)月通知對(duì)方，并償付對(duì)方總租金的違約金;如果甲方轉(zhuǎn)讓該房屋，乙方有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

六、因租用該房屋所發(fā)生的除土地費(fèi)、大修費(fèi)以外的其它費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。

出租方：承租方：

法定代表人：法定代表人：

委托代理人：委托代理人：

日期：日期：

住宅戶(hù)型研究報(bào)告范文范本篇八

這一部分主要應(yīng)說(shuō)明項(xiàng)目發(fā)起的背景、投資的必要性、投資理由及項(xiàng)目開(kāi)展的支撐性條件等等。

(一)國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策鼓勵(lì)住宅行業(yè)發(fā)展。

(二)住宅市場(chǎng)前景廣闊。

(一)進(jìn)一步推進(jìn)我國(guó)住宅行業(yè)發(fā)展。

(二)進(jìn)一步提升我國(guó)住宅工業(yè)技術(shù)水平。

(三)……。

(一)經(jīng)濟(jì)可行性。

(二)政策可行性。

(三)技術(shù)可行性。

(四)模式可行性。

(五)組織和人力資源可行性。

住宅戶(hù)型研究報(bào)告范文范本篇九

二、市場(chǎng)調(diào)研分析……………………8。

三、項(xiàng)目綜合定位……………………22。

四、項(xiàng)目投資估算……………………34。

五、財(cái)務(wù)分析…………………………42。

六、不確定性分析……………………43。

七、風(fēng)險(xiǎn)分析與對(duì)策…………………47。

八、附表………………………………49。

總論。

1、項(xiàng)目建設(shè)背景。

根據(jù)南昌市城市規(guī)劃發(fā)展的需要以及沿江東路片區(qū)控制規(guī)劃要求，上海金廈房地產(chǎn)有限公司已通過(guò)拍賣(mài)取得原江西第四建筑工程公司，共90.9畝。開(kāi)發(fā)建設(shè)用地及土地用途性質(zhì)變更手續(xù)由南昌市土地管理局和市規(guī)劃局辦理。

該項(xiàng)目初步方案設(shè)計(jì)已經(jīng)完成，項(xiàng)目建議書(shū)已經(jīng)省計(jì)委批準(zhǔn)，各項(xiàng)前期工作和規(guī)劃報(bào)批方案工作已相繼開(kāi)展。

2、項(xiàng)目概況。

（1）項(xiàng)目名稱(chēng)：“風(fēng)華盛世”

（2）建筑規(guī)模：12-7f、2-11f、2-12f。

（3）建設(shè)地點(diǎn)：沿江東路（原江西第四建筑工程公司）。

（4）規(guī)劃用途：居住、商業(yè)。

（5）建設(shè)單位：上海金廈房地產(chǎn)有限公司。

（6）經(jīng)營(yíng)類(lèi)型：房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、綜合技術(shù)服務(wù)員、咨詢(xún)服務(wù)。

（7）企業(yè)性質(zhì)：其他有限責(zé)任公司。

（8）資質(zhì)等級(jí)：二級(jí)。

（9）企業(yè)概況：上海金廈房地產(chǎn)有限公司于1992年8月正式成立。公司現(xiàn)有員工60人，其中各類(lèi)職稱(chēng)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)管理人員30人，注冊(cè)資金萬(wàn)元，資質(zhì)等級(jí)為二級(jí)。公司資金技術(shù)實(shí)力雄厚，管理嚴(yán)密，能夠獨(dú)立承擔(dān)各類(lèi)大中小型房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)與建設(shè)，自公司成立以來(lái)，先后開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目有：九江市趙家花園18000平方米舊房改造開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。目前在規(guī)劃和開(kāi)發(fā)建設(shè)的項(xiàng)目有：南昌市建設(shè)路284號(hào)省建總公司建苑住宅小區(qū)舊宅基地改造項(xiàng)目等。公司采取新工藝、新技術(shù)，不斷堅(jiān)持科學(xué)管理，以“開(kāi)拓、求實(shí)、優(yōu)質(zhì)、高效”為宗旨，竭誠(chéng)為社會(huì)各界服務(wù)。

（10）工程概況：“風(fēng)華盛世”項(xiàng)目占地90.9畝，約60600平方米，總建筑面積109000平方米。其中住宅104640平方米，高層住宅為13920平方米，多層住宅為90720平方米，商鋪4360平方米；容積率1.8，綠化率35%，建筑密度25%。

（11）資金來(lái)源：本項(xiàng)目建設(shè)資金由上海金廈房地產(chǎn)有限公司自籌和銀行貸款，不足的投資通過(guò)預(yù)售房款來(lái)解決。根據(jù)收益計(jì)算，所得稅前項(xiàng)目的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率為14.83%，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（ie=10%）萬(wàn)元。財(cái)務(wù)分析結(jié)果表明，項(xiàng)目的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益較好。

（1）省計(jì)委計(jì)投[]32號(hào)文《關(guān)于“風(fēng)華盛世”項(xiàng)目建議書(shū)的批復(fù)》；

（2）上海金廈房地產(chǎn)有限公司簽定的《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》；

（3）南昌市規(guī)劃設(shè)計(jì)院《沿江東路沿線(xiàn)控制性詳細(xì)規(guī)劃》；

（4）上海同濟(jì)大學(xué)建筑工程學(xué)院設(shè)計(jì)研究院《“風(fēng)華盛世”項(xiàng)目初步規(guī)劃方案》；

（5）原江西第四建筑工程公司地質(zhì)勘測(cè)資料；

（6）南昌市城市規(guī)劃局《南昌市土地使用變更通知書(shū)》；

（7）省審計(jì)事務(wù)所驗(yàn)資證明；

（8）中國(guó)建設(shè)銀行江西分行資金證明；

（9）國(guó)家計(jì)委《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第二版）；

（10）建設(shè)部《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法》；

根據(jù)“風(fēng)華盛世”項(xiàng)目建議書(shū)批復(fù)和初步規(guī)劃方案，本研究工作范圍主要是住宅市場(chǎng)分析及營(yíng)銷(xiāo)戰(zhàn)略、建設(shè)規(guī)模及功能，住宅及公用工程建設(shè)方案，投資估算與資金籌措，項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)等。

5、研究結(jié)論及建議。

本項(xiàng)目屬房地產(chǎn)住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，符合國(guó)家城鎮(zhèn)住宅開(kāi)發(fā)建設(shè)產(chǎn)業(yè)政策，開(kāi)發(fā)用地變更及項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃手續(xù)已在辦理，部分建設(shè)資金通過(guò)自籌和銀行貸款來(lái)解決，其余部分由預(yù)售房款解決，現(xiàn)場(chǎng)建設(shè)條件具備。針對(duì)商品房升級(jí)換代，住宅建設(shè)由低檔走向高檔的發(fā)展趨勢(shì)和南昌市已有一部分收入較高的住宅消費(fèi)群體，戶(hù)型規(guī)劃為中高檔住宅，根據(jù)對(duì)南昌市住宅市場(chǎng)分析預(yù)測(cè)，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)有市場(chǎng)銷(xiāo)路。財(cái)務(wù)分析結(jié)果表明，項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益可行。

從目前房地產(chǎn)市場(chǎng)分析，商品住宅結(jié)構(gòu)性矛盾還很突出，建議在下一步方案規(guī)劃時(shí)，對(duì)初步確定的住宅戶(hù)型和功能標(biāo)準(zhǔn)再進(jìn)一步的市場(chǎng)調(diào)研，尤其是面積較大的商品房，如完全作為住宅，要根據(jù)市場(chǎng)變化作出更為準(zhǔn)確的市場(chǎng)定位，調(diào)整戶(hù)型和面積，并做好工程建設(shè)規(guī)劃，加強(qiáng)樓盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)工作，降低開(kāi)發(fā)建設(shè)成本，盡量減小項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)。

6、主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)。

“風(fēng)華盛世”項(xiàng)目主要設(shè)計(jì)指標(biāo)見(jiàn)表1、表2。

表1：“風(fēng)華盛世”項(xiàng)目主要規(guī)劃設(shè)計(jì)技術(shù)指標(biāo)。

序號(hào)項(xiàng)目名稱(chēng)單位指標(biāo)。

1總占地面積平方米60600。

2總建筑面積平方米109000。

3容積率1.8。

4綠化率%35。

5建筑密度%25。

6高層戶(hù)型平方米/戶(hù)平方米/戶(hù)平方米/戶(hù)平方米/戶(hù)a戶(hù)型85平方米（兩房）b戶(hù)型125平方米（三房）c戶(hù)型135平方米（三房）d戶(hù)型140平方米（四房）。

7多層戶(hù)型平方米/戶(hù)平方米/戶(hù)平方米/戶(hù)e戶(hù)型90平方米（兩房）f戶(hù)型110平方米（三房）g戶(hù)型120平方米（三房）。

8商鋪面積平方米4360。

9總戶(hù)數(shù)戶(hù)944。

10車(chē)位數(shù)（地上）個(gè)300。

表2：居住區(qū)用地平衡控制指標(biāo)（%）。

序號(hào)用地構(gòu)成居住區(qū)（%）用地面積（平方米）。

1民建用地（r01）2515150。

2公建用地（r02）3018180。

3道路用地（r03）106060。

4公共綠地（r04）3521210。

5居住區(qū)用地（r）10060600。

市場(chǎng)調(diào)研分析。

一、南昌市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況分析。

今年以來(lái)，在宏觀經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的大背景下，在南昌市委、市政府“壟斷一級(jí)市場(chǎng)、調(diào)控二級(jí)市場(chǎng)、放活三級(jí)市場(chǎng)”方針的知道下，南昌市房地產(chǎn)市場(chǎng)顯現(xiàn)出了前所未有的快速發(fā)展態(tài)勢(shì)，各項(xiàng)指標(biāo)大幅度增長(zhǎng)，投資與消費(fèi)同步發(fā)展，存量與增量相互拉動(dòng)，房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入具有南昌自身特點(diǎn)的新一輪快速增長(zhǎng)期。

（一）房地產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)運(yùn)行情況。

1、房地產(chǎn)業(yè)與國(guó)民經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展情況。

20南昌市預(yù)計(jì)完成國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值（gnp）的636億元，較上年增長(zhǎng)15.1%，增幅為歷年來(lái)之最；全社會(huì)固定資產(chǎn)投資預(yù)計(jì)完成218億元，較上年增長(zhǎng)55.4%。全市預(yù)計(jì)完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資56億元，較上年增長(zhǎng)60%，占固定資產(chǎn)投資和gdp的比重分別為26%和9%，較上年分別提高1個(gè)百分點(diǎn)和3個(gè)百分點(diǎn)。

表3：房地產(chǎn)投資與主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)情況表。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額（億元）56同比增長(zhǎng)（%）60。

固定資產(chǎn)投資額（億元）218同比增長(zhǎng)（%）55.4。

gdp（億元）638同比增長(zhǎng)（%）15.1。

房地產(chǎn)投資占固定資產(chǎn)投資比重（%）26房地產(chǎn)投資占gdp比重（%）9。

今年以來(lái)，我市經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度創(chuàng)歷史之最，主要得益于投資的拉動(dòng)，而房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資作為固定資產(chǎn)投資的組成部分，一直扮演著重要角色，全年每月完成的房地產(chǎn)投資均保持50%以上的增長(zhǎng)，占固定資產(chǎn)投資的比重1/3，對(duì)經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)作用日漸增大，與國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展基本同步。房地產(chǎn)投資快速增長(zhǎng)的原因只要是市委、是政府“拉大城市筐架、擴(kuò)大投資規(guī)模、加快基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)”政策的推動(dòng)，加上新建商品房是熱銷(xiāo)也刺激了投資的加溫。

2、新建商品房供求結(jié)構(gòu)情況。

年全市市區(qū)核準(zhǔn)預(yù)售商品房面積335萬(wàn)平方米，較上年增長(zhǎng)142%，其中商品住宅250萬(wàn)平方米，較上年增長(zhǎng)126%；完成商品房交易面積245.27萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)83.23%，其中商品住宅交易面積203.90萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)60.60%。

表4：商品住宅供應(yīng)量情況表。

價(jià)格（元/平方米）供應(yīng)量（萬(wàn)平方米）所占比例（%）單套面積（平方米）供應(yīng)量（萬(wàn)平方米）所占比例（%）。

2000以下31.2212.4995以下50.520.2。

2000~250042.6817.0795~12038.7515.5。

2500~300072.2628.9120~15075.7530.3。

3000以上103.8441.54150以上8534。

表5：商品住宅銷(xiāo)售情況表。

價(jià)格（元/平方米）銷(xiāo)售量（萬(wàn)平方米）所占比例（%）單套面積（平方米）銷(xiāo)售量（萬(wàn)平方米）所占比例（%）。

2000以下49.7124.3895以下36.0217.67。

2000~250055.6427.2995~12035.3017.31。

2500~300055.7127.32120~15069.3434.01。

3000以上42.8421.01150以上63.2431.02。

表4、表5顯示我市商品房市場(chǎng)結(jié)構(gòu)性矛盾比較突出。從商品住宅供應(yīng)情況看，單價(jià)在每平方米2500元以上的供應(yīng)量占總量的70.44%，單套面積在120平方米以上的總量是64.3%；從銷(xiāo)售情況看，單價(jià)在每平方米2500元以上是占總量銷(xiāo)售的48.33%，單套建筑面積在95~150平方米的占總銷(xiāo)售量是51.31%。

3、商品房?jī)r(jià)格走勢(shì)。

2003年南昌市市區(qū)商品房的均價(jià)為2722元/平方米，較上年增長(zhǎng)20.89%，其中商品住宅的均價(jià)為2438元/平方米，較上年增長(zhǎng)18.18%，全年各季商品住宅的`均價(jià)分別為第一季度2519元/平方米，第二季度2394元/平方米，第三季度2327元/平方米，第四季度2510元/平方米，價(jià)格走勢(shì)基本平穩(wěn)。

表6：商品房?jī)r(jià)格與同期居民可支配收入情況表。

商品房均價(jià)（元/平方米）2722增幅（%）20.89。

商品住宅均價(jià)（元/平方米）2438增幅（%）18.18。

居民人均可支配收入（元）7650增幅（%）9.0。

居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)100.6增幅（%）0.6。

2003年，我市商品房的價(jià)格繼續(xù)上漲，除了有效需求量增大，結(jié)構(gòu)性供不應(yīng)求外，還與土地拍賣(mài)，競(jìng)爭(zhēng)激烈，建材上漲等因素有關(guān)。另外，一些樓盤(pán)質(zhì)量提升，環(huán)境優(yōu)化，增加了建設(shè)成本，也促進(jìn)了房?jī)r(jià)的上升。從房?jī)r(jià)漲幅與居民人均可支配收入增幅比較，前者較后者高9個(gè)百分點(diǎn)，顯示房?jī)r(jià)漲幅較大，超出大部分居民承受能力，應(yīng)引起注意。

4、新建商品住宅購(gòu)買(mǎi)對(duì)象情況。

2003年全市交易量的203.90萬(wàn)平方米商品住宅中，本市居民的為154.71萬(wàn)平方米，比重達(dá)76%；外地居民購(gòu)買(mǎi)的為49.19萬(wàn)平方米，比重為24%。

住宅戶(hù)型研究報(bào)告范文范本篇十

一、項(xiàng)目背景。

三、項(xiàng)目概況。

四、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)企業(yè)概況。

第二章市場(chǎng)分析。

一、a市概況。

二、a市房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)分析。

三、主要競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目分析。

四、項(xiàng)目swot分析。

第三章項(xiàng)目建設(shè)條件及實(shí)施計(jì)劃。

一、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及建設(shè)規(guī)模。

二、項(xiàng)目建設(shè)條件。

三、項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案。

四、項(xiàng)目環(huán)境影響。

五、項(xiàng)目管理組織。

六、項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃。

第四章項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析。

一、政策風(fēng)險(xiǎn)分析。

二、社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)分析。

三、經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)分析。

四、行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)分析。

五、管理風(fēng)險(xiǎn)分析。

六、資金風(fēng)險(xiǎn)分析。

七、結(jié)論。

第五章項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析。

一、拆遷成本分析。

二、建筑成本分析。

三、建筑成本估算。

第六章項(xiàng)目總結(jié)。

一、項(xiàng)目背景：

鑫瑞宏盛公司開(kāi)發(fā)的景苑名城住宅小區(qū)以其高品質(zhì)的開(kāi)發(fā)建設(shè)、優(yōu)美的居住環(huán)境受到鹿邑老百姓的歡迎?！皷|村家園”住宅小區(qū)是該公司開(kāi)發(fā)的第一個(gè)項(xiàng)目，位于鹿邑縣城和諧路口陳摶公園對(duì)面，占地面積約9.7畝，該項(xiàng)目原為老停車(chē)場(chǎng)，經(jīng)鹿邑縣委、縣政府、建設(shè)局、房產(chǎn)局及計(jì)劃委員會(huì)批準(zhǔn)，該地塊由鑫瑞宏盛公司開(kāi)發(fā)建設(shè)。今后建成后的東村家園小區(qū)周邊各項(xiàng)生活配套設(shè)施齊全，交通便利，是鹿邑縣目前新城區(qū)乃至整個(gè)縣城城市中心點(diǎn)。整個(gè)項(xiàng)目總投資預(yù)計(jì)2.5億元，整個(gè)“東村家園”項(xiàng)目工程構(gòu)思精致時(shí)尚，并充滿(mǎn)高品質(zhì)生活氣息，各建筑單體相互有機(jī)聯(lián)系，互為借景，整體布局充滿(mǎn)生活體驗(yàn)的意趣，市場(chǎng)反映相當(dāng)熱烈，至7月3日至207月13日，項(xiàng)目來(lái)電高達(dá)258組客戶(hù)，客戶(hù)反響熱烈良好。項(xiàng)目計(jì)劃一年之內(nèi)完成一定量的銷(xiāo)售，并簽訂了相應(yīng)的銷(xiāo)售合同。鑫瑞宏盛公司和“東村家園”住宅小區(qū)良好的形象普遍得到鹿邑縣政府相關(guān)部門(mén)和市民的認(rèn)同?！皷|村家園”工程建設(shè)內(nèi)容包括10棟6層樓、一個(gè)小區(qū)園林規(guī)劃、一個(gè)涌泉池及相應(yīng)的小區(qū)配套公用設(shè)施。目前項(xiàng)目設(shè)計(jì)已進(jìn)入準(zhǔn)備動(dòng)工階段，地勘工作已經(jīng)完成，售樓部建設(shè)在鹿邑縣委、縣政府及相關(guān)部門(mén)的大力支持下，明年7月底竣工。各種證件還在辦理當(dāng)中，預(yù)計(jì)9月可以盤(pán)。

(1)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》。

(2)《a市城市拆遷管理?xiàng)l例》。

(3)《城市居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施設(shè)置規(guī)定》。

(4)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》。

(5)《住宅建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》。

(6)《建筑工程交通設(shè)計(jì)及停車(chē)場(chǎng)設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)》。

(7)《城市道路綠化規(guī)劃及設(shè)計(jì)規(guī)范》。

(8)《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》。

三、項(xiàng)目概況。

1、項(xiàng)目名稱(chēng)：景苑名城住宅小區(qū)。

2、地塊位置：該基地東起陳摶公園，南至和諧路，西至谷陽(yáng)路、北至紫光大道，圍合區(qū)內(nèi)土地面積約150畝。

3、建設(shè)規(guī)模與目標(biāo)：

土地面積：約9.7畝(約26300平方米)。

容積率：2.0。

土地價(jià)格：5000元/畝。

建筑面積(預(yù)計(jì))：58270㎡。

4、周?chē)h(huán)境與設(shè)施。

(1)步行約10分鐘可至鹿邑縣中心。

(2)西側(cè)為縣中心景點(diǎn)。