在工作和學(xué)習(xí)中，我們時(shí)常需要寫(xiě)報(bào)告來(lái)傳達(dá)信息和展示研究成果。報(bào)告的內(nèi)容要恰當(dāng)?shù)貐⒖己鸵盟说难芯砍晒陀^點(diǎn)，遵守學(xué)術(shù)道德規(guī)范。報(bào)告范文的質(zhì)量和表達(dá)方式值得我們借鑒和學(xué)習(xí)。

項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告如何寫(xiě)篇一

××評(píng)報(bào)字第033-3號(hào)。

北京××資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司接受××商廈股份的委托，根據(jù)國(guó)家有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的規(guī)定，本著客觀、獨(dú)立、公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評(píng)估方法，對(duì)股權(quán)轉(zhuǎn)讓所涉及的武漢××置業(yè)有限公司的全部資產(chǎn)及相關(guān)負(fù)債進(jìn)行了評(píng)估。本公司的評(píng)估人員按照必要的評(píng)估程序?qū)ξ性u(píng)估的資產(chǎn)及負(fù)債實(shí)施了實(shí)地勘查、市場(chǎng)調(diào)查與詢證，對(duì)委估資產(chǎn)在11月30日所表現(xiàn)的市場(chǎng)價(jià)值作出了公允反映?，F(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估情況及評(píng)估結(jié)果報(bào)告如下：

一、委托方與資產(chǎn)占有方簡(jiǎn)介。

(一)委托方：北京××商廈股份有限公司。

1.企業(yè)名稱(chēng)：北京××商廈股份有限公司。

2.注冊(cè)地址：北京市××區(qū)××南路50號(hào)。

3.法定代表人：徐××。

4.注冊(cè)資金：人民幣24920萬(wàn)元整。

5.企業(yè)類(lèi)型：有限責(zé)任公司。

6.經(jīng)營(yíng)范圍：銷(xiāo)售百貨、針紡織品、包裝食品、副食品、糧食(限零售)、飼料、工藝美術(shù)品、珠寶首飾、銀飾品、花卉、家具、日用雜品、土產(chǎn)品、五金交電化工(不含危險(xiǎn)化學(xué)品)、電子計(jì)算機(jī)軟硬件及外部設(shè)備、傳真機(jī)、移動(dòng)電話、尋呼機(jī)及配件、飲食炊事機(jī)械、制冷空調(diào)設(shè)備、勞保用品等。

(二)資產(chǎn)占有方：武漢××置業(yè)有限公司。

1.企業(yè)名稱(chēng)：武漢××置業(yè)有限公司。

2.注冊(cè)地址：武漢市硚口區(qū)大通巷16號(hào)。

3.法定代表人：羅志偉。

4.注冊(cè)資金：人民幣壹億元整。

5.企業(yè)類(lèi)型：有限責(zé)任公司。

6.經(jīng)營(yíng)范圍：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、商品房銷(xiāo)售;物業(yè)管理;承接裝飾工程及技術(shù)咨詢建筑及裝飾材料、五金交電、制冷空調(diào)設(shè)備、機(jī)械電器設(shè)備、儀器儀表銷(xiāo)售國(guó)家有專(zhuān)項(xiàng)規(guī)定的項(xiàng)目經(jīng)審批后方可經(jīng)營(yíng)。

二、評(píng)估目的。

為武漢××置業(yè)有限公司擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜，北京××資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司接受××商廈股份的委托，對(duì)股權(quán)轉(zhuǎn)讓所涉及的全部資產(chǎn)及相關(guān)負(fù)債進(jìn)行了評(píng)估，為股權(quán)轉(zhuǎn)讓之經(jīng)濟(jì)行為提供價(jià)值參考依據(jù)。

三、價(jià)值類(lèi)型及定義。

本次評(píng)估所選用的價(jià)值類(lèi)型是市場(chǎng)價(jià)值。

國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則對(duì)市場(chǎng)價(jià)值的定義為：市場(chǎng)價(jià)值是自愿買(mǎi)方與自愿賣(mài)方在評(píng)估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常的市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)之后，所達(dá)成的公平交易中某項(xiàng)資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行交易的價(jià)值估計(jì)數(shù)額，當(dāng)事人雙方應(yīng)各自精明、謹(jǐn)慎行事，不受任何強(qiáng)迫壓制。

四、評(píng)估范圍和對(duì)象。

評(píng)估范圍包括：武漢××置業(yè)有限公司的全部資產(chǎn)及相關(guān)負(fù)債。

評(píng)估對(duì)象：流動(dòng)資產(chǎn)、機(jī)器設(shè)備、在建工程、流動(dòng)負(fù)債、長(zhǎng)期負(fù)債。企業(yè)提供的總資產(chǎn)賬面值為30977.14萬(wàn)元，總負(fù)債為20977.14萬(wàn)元，凈資產(chǎn)為10000.00萬(wàn)元。

機(jī)器設(shè)備：包括辦公家具、空調(diào)和電腦;。

在建工程：為已辦完征地拆遷的硚口區(qū)中山大道242號(hào)項(xiàng)目的土地，及樁基工程。土地面積為16880.29平方米、取得方式為出讓、用途為商業(yè)、土地級(jí)別為二級(jí)、使用權(quán)截止日為2044年6月10日。

五、評(píng)估基準(zhǔn)日。

本項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日是月30日。所有資產(chǎn)均為基準(zhǔn)日實(shí)際存在的資產(chǎn)。

此基準(zhǔn)日是由評(píng)估委托方及資產(chǎn)占有方結(jié)合此次的經(jīng)濟(jì)行為共同討論后確定的。

六、評(píng)估假設(shè)和限制條件。

本報(bào)告是建立在以下評(píng)估假設(shè)下：

1.假設(shè)委估資產(chǎn)為持續(xù)經(jīng)營(yíng)，即評(píng)估資產(chǎn)目前的用途和使用方式等情況不變;。

2.假設(shè)土地使用權(quán)的狀況與假設(shè)的土地使用權(quán)狀況一致。

3.本次評(píng)估采用假設(shè)開(kāi)發(fā)法進(jìn)行評(píng)估，其包括但不限于規(guī)劃建筑面積、規(guī)劃容積率等采用的是企業(yè)提供的由武漢市規(guī)劃和國(guó)土部門(mén)審批的數(shù)據(jù)，以上數(shù)據(jù)為本次評(píng)估結(jié)論成立的前提條件。

企業(yè)申報(bào)及本報(bào)告假設(shè)的土地使用權(quán)相關(guān)數(shù)據(jù)(包括但不限于)如下：

土地使用權(quán)類(lèi)型：出讓土地使用權(quán)。

土地用途：商業(yè)服務(wù)用地。

土地使用權(quán)終止期：2044年6月10日。

土地規(guī)劃容積率：5.5。

七、評(píng)估原則。

項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告如何寫(xiě)篇二

xx資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司接受西安飲食股份有限公司的委托，根據(jù)國(guó)家有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的規(guī)定，本著客觀、獨(dú)立、公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評(píng)估方法，對(duì)西安飲食股份有限公司因履約重組而申報(bào)的房產(chǎn)進(jìn)行了評(píng)估。本公司評(píng)估人員按照必要的評(píng)估程序?qū)ξ性u(píng)估的資產(chǎn)實(shí)施了實(shí)地勘查、市場(chǎng)調(diào)查與詢證，對(duì)委估資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日8月31日所表現(xiàn)的“市場(chǎng)價(jià)值”進(jìn)行了評(píng)定估算并發(fā)表了本公司的專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)?，F(xiàn)謹(jǐn)將該專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)報(bào)告如下：

二、委托方與資產(chǎn)占有方簡(jiǎn)介。

委托方：西安飲食股份有限公司。

資產(chǎn)占有方：西安泰晤士酒店管理有限公司。

三、評(píng)估目的。

根據(jù)委托方了解市場(chǎng)公允價(jià)值的需要，對(duì)所申報(bào)的房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，提供該房產(chǎn)截止評(píng)估基準(zhǔn)日“市場(chǎng)價(jià)值”的專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)，為委托方履約重組行為提供價(jià)值參考依據(jù)。

四、評(píng)估范圍和對(duì)象。

以上房屋西安泰晤士酒店管理有限公司于201月已取得房屋所有權(quán)利證書(shū)，截止年9月1日委托方未查詢出抵押等情況。

五、評(píng)估基準(zhǔn)日。

本次資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日是2007年8月31日。

本次評(píng)估的取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)均為基準(zhǔn)日的有效價(jià)格或執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)。

六、價(jià)值類(lèi)型。

根據(jù)評(píng)估目的，本次資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類(lèi)型為“市場(chǎng)價(jià)值”。

“市場(chǎng)價(jià)值”是指自愿買(mǎi)方與自愿賣(mài)方在評(píng)估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常的市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)之后所達(dá)成的公平交易中，某項(xiàng)資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行交易的`價(jià)值估計(jì)數(shù)額，當(dāng)事人雙方各自精明、謹(jǐn)慎行事，不受任何強(qiáng)迫壓制。

七、評(píng)估原則及評(píng)估假設(shè)。

我們對(duì)評(píng)估范圍內(nèi)的資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估過(guò)程中，依據(jù)國(guó)家資產(chǎn)評(píng)估的法律法規(guī)及規(guī)范化要求，在評(píng)估程序、取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)、資產(chǎn)狀態(tài)確認(rèn)時(shí)遵循獨(dú)立性、客觀性、公正性、科學(xué)性的工作原則以及持續(xù)經(jīng)營(yíng)、替代性、公開(kāi)市場(chǎng)等評(píng)估假設(shè)。

八、評(píng)估依據(jù)。

本次評(píng)估的主要依據(jù)有：

(一)行為依據(jù)。

1、委托單位與xx資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司就該項(xiàng)目簽訂的“資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書(shū)”。

(二)法規(guī)依據(jù)。

1、《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則-基本準(zhǔn)則》;。

2、《資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德準(zhǔn)則-基本準(zhǔn)則》;。

3、《注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師關(guān)注評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見(jiàn)》;。

5、其他與資產(chǎn)評(píng)估有關(guān)的法律、法規(guī)等;。

6、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及《中華人民共和國(guó)土地管理法》;。

(三)產(chǎn)權(quán)依據(jù)。

評(píng)估對(duì)象房屋所有權(quán)證書(shū);(西房權(quán)碑林區(qū)1150106023-1_2-1-10501)。

(四)取價(jià)依據(jù)。

1、委托方及資產(chǎn)占有方提供的各類(lèi)《資產(chǎn)評(píng)估清查申報(bào)明細(xì)表》;。

2、市場(chǎng)調(diào)查情況;。

項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告如何寫(xiě)篇三

深圳發(fā)展銀行股份有限公司：

中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估有限公司接受貴方委托，根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，采用收益現(xiàn)值法、市場(chǎng)比較法，按照必要的評(píng)估程序，就深圳發(fā)展銀行股份有限公司擬與平安銀行股份有限公司整合之經(jīng)濟(jì)行為所涉及的平安銀行股份有限公司在評(píng)估基準(zhǔn)日的股東全部權(quán)益價(jià)值進(jìn)行了評(píng)估?，F(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估情況報(bào)告如下：

一、委托方、被評(píng)估單位和其他評(píng)估報(bào)告使用者。

（一）委托方概況。

委托方：深圳發(fā)展銀行股份有限公司。

公司名稱(chēng)：深圳發(fā)展銀行股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)：“深發(fā)展”）。

法定代表人：肖遂寧。

注冊(cè)地址：廣東省深圳市深南中路5047號(hào)深圳發(fā)展銀行大廈。

注冊(cè)資本：人民幣348，501萬(wàn)元。

經(jīng)濟(jì)性質(zhì)：股份有限公司（中國(guó)a股上市公司，代碼000001。sz）。

營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：440301103098545。

經(jīng)營(yíng)范圍：經(jīng)批準(zhǔn)的商業(yè)銀行業(yè)務(wù)。

（1）歷史沿革。

日正式設(shè)立。1991年4月3日，深發(fā)展在深圳證券交易所上市，股票代碼為000001。

深發(fā)展經(jīng)中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)批準(zhǔn)領(lǐng)有00000028號(hào)金融許可證，機(jī)構(gòu)編碼為b0014h144030001。

（2）產(chǎn)權(quán)、經(jīng)營(yíng)管理架構(gòu)。

截止評(píng)估基準(zhǔn)日，深發(fā)展在上海、深圳、北京、廣州、杭州、南京、大連、天津、寧波、溫州、濟(jì)南、佛山、重慶、成都、青島、武漢、珠海、昆明、?？诤土x烏設(shè)立了二十家分行，303家營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)。

（二）被評(píng)估單位概況。

公司名稱(chēng)：平安銀行股份有限公司（平安銀行）。

公司地址：深圳市福田區(qū)深南中路1099號(hào)平安銀行大廈半地下室、

1、2、4—17、21—22層。

法定代表人：孫建一。

注冊(cè)資本：人民幣862，282。4478萬(wàn)元。

經(jīng)濟(jì)性質(zhì)：非上市股份有限公司。

營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：440301103256945。

（1）簡(jiǎn)介。

截至評(píng)估基準(zhǔn)日，平安銀行實(shí)收資本為8，622，824，478元人民幣，前十大股東名稱(chēng)、持股數(shù)和持股比例如下：

表2—1前十大股東名稱(chēng)、持股數(shù)和持股比例。

序號(hào)投資者名稱(chēng)持股數(shù)持股比例。

1中國(guó)平安保險(xiǎn)（集團(tuán)）股份有限公司7，825，181，10690。75%。

2三亞盈灣旅業(yè)有限公司46，195，8380。54%。

3深圳市眾業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中心42，215，2980。49%。

4深圳金融界老干部聯(lián)誼會(huì)40，925，4940。47%。

5深圳市教育發(fā)展基金會(huì)33，703，5060。39%。

6深圳市深大通信股份有限公司30，000，0000。35%。

7深圳市上步實(shí)業(yè)股份有限公司17，285，1310。20%。

8深圳景匯實(shí)業(yè)公司17，077，8400。20%。

9深圳市千泰安投資發(fā)展有限公司14，149，7670。16%。

10深圳市家樂(lè)實(shí)業(yè)發(fā)展公司13，364，3100。15%。

合計(jì)8，080，098，29093。71%。

（2）經(jīng)營(yíng)范圍。

吸收公眾存款;發(fā)放短期、中期和長(zhǎng)期貸款;辦理國(guó)內(nèi)結(jié)算;辦票據(jù)貼現(xiàn);發(fā)行金融債券;代理發(fā)行、代理兌付、承銷(xiāo)政府債券;買(mǎi)賣(mài)政府債券;從事同業(yè)拆借;提供信用證服務(wù)及擔(dān)保;代理收付款項(xiàng)及代理保險(xiǎn)業(yè)務(wù);提供保管箱服務(wù)。

外匯存款;外匯貸款;外匯匯款;外幣兌換;國(guó)際結(jié)算;同業(yè)外匯拆借;外匯票據(jù)的承兌和貼現(xiàn);外匯借款;外匯擔(dān)保;結(jié)匯、售匯;買(mǎi)賣(mài)和代理買(mǎi)賣(mài)股票以外的外幣有價(jià)證券;發(fā)行和代理發(fā)行股票以外的外幣有價(jià)證券;自營(yíng)和代客外匯買(mǎi)賣(mài);資信調(diào)查、咨詢、見(jiàn)證服務(wù)。

經(jīng)監(jiān)管機(jī)構(gòu)和國(guó)家外匯管理部門(mén)批準(zhǔn)的其他業(yè)務(wù)。

（3）資產(chǎn)、財(cái)務(wù)及經(jīng)營(yíng)狀況。

截止評(píng)估基準(zhǔn)日年6月30日，平安銀行資產(chǎn)總額為23，061，959。

萬(wàn)元，負(fù)債總額21，529，049萬(wàn)元，凈資產(chǎn)額為1，532，909萬(wàn)元，上半年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入289，232萬(wàn)元，凈利潤(rùn)91，216萬(wàn)元。平安銀行近3年及基準(zhǔn)日資產(chǎn)、財(cái)務(wù)狀況如下表：

表2平安銀行資產(chǎn)、負(fù)債及財(cái)務(wù)狀況。

單位：人民幣萬(wàn)元。

項(xiàng)目2010年6月30日年12月31日年12月31日年12月31日。

凈資產(chǎn)1，532，9091，431，502864，121626，807。

項(xiàng)目2010上半年度2009年度2008年度2007年度。

營(yíng)業(yè)收入289，232428，155389，307358，282。

利潤(rùn)總額117，672137，893160，934218，687。

凈利潤(rùn)91，216110，510163，603158，397。

安永華明會(huì)計(jì)師安永華明會(huì)計(jì)師事安永華明會(huì)計(jì)師事安永華明會(huì)計(jì)師審計(jì)機(jī)構(gòu)。

事務(wù)所務(wù)所務(wù)所事務(wù)所。

（三）委托方與被評(píng)估單位之間的關(guān)系。

深發(fā)展2010年6月完成向平安壽險(xiǎn)非公開(kāi)發(fā)行379，580，000股股份后，中國(guó)平安保險(xiǎn)（集團(tuán)）股份有限公司及其子公司平安壽險(xiǎn)合計(jì)持有深發(fā)展29。99%的股份，是深發(fā)展的第一大股東;同時(shí)中國(guó)平安保險(xiǎn)（集團(tuán)）股份有限公司持有平安銀行7，825，181，106股股份，約占平安銀行總股本的90。75%，是平安銀行的控股股東。

中國(guó)平安保險(xiǎn)（集團(tuán)）股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“中國(guó)平安”）于1988。

年誕生于深圳蛇口，是中國(guó)第一家股份制保險(xiǎn)企業(yè)，至今已發(fā)展成為融保險(xiǎn)、銀行、投資等金融業(yè)務(wù)為一體的整合、緊密、多元的綜合金融服務(wù)集團(tuán)。公司為香港聯(lián)合交易所主板及上海證券交易所兩地上市公司，股票代碼分別為2318和601318。

中國(guó)平安擁有約41。7萬(wàn)名壽險(xiǎn)銷(xiāo)售人員及8。3萬(wàn)余名正式雇員，各。

級(jí)各類(lèi)分支機(jī)構(gòu)及營(yíng)銷(xiāo)服務(wù)部門(mén)3，800多個(gè)。截至2009年12月31日，集團(tuán)總資產(chǎn)為人民幣9357億元，權(quán)益總額為人民幣917億元。2009年，集團(tuán)實(shí)現(xiàn)總收入人民幣1528億元，凈利潤(rùn)人民幣145億元。從保險(xiǎn)業(yè)務(wù)收入來(lái)衡量，平安人壽為中國(guó)第二大壽險(xiǎn)公司，平安產(chǎn)險(xiǎn)為中國(guó)第二大產(chǎn)險(xiǎn)公司。

（四）委托方、業(yè)務(wù)約定書(shū)約定的其他評(píng)估報(bào)告使用者。

本評(píng)估報(bào)告的使用者為深發(fā)展、平安銀行、中國(guó)平安保險(xiǎn)（集團(tuán)）股份有限公司、經(jīng)濟(jì)行為相關(guān)的當(dāng)事方以及按照相關(guān)規(guī)定報(bào)送備案的相關(guān)監(jiān)管機(jī)構(gòu)。

除國(guó)家法律法規(guī)另有規(guī)定外，任何未經(jīng)評(píng)估機(jī)構(gòu)和委托方確認(rèn)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人不能由于得到評(píng)估報(bào)告而成為評(píng)估報(bào)告使用者。

二、評(píng)估目的。

根據(jù)中國(guó)銀監(jiān)會(huì)下發(fā)的《中國(guó)銀監(jiān)會(huì)關(guān)于深圳發(fā)展銀行股權(quán)轉(zhuǎn)讓及相關(guān)股東資格的批復(fù)》（銀監(jiān)復(fù)[2010]147號(hào)文）要求，為確保同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的公平性，在非公開(kāi)發(fā)行完成后的1年內(nèi)深發(fā)展應(yīng)與平安銀行完成整合。本次評(píng)估受深發(fā)展的委托，就兩行整合所涉及的平安銀行的股東全部權(quán)益進(jìn)行評(píng)估，為該經(jīng)濟(jì)行為提供價(jià)值參考依據(jù)。

三、評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍。

評(píng)估對(duì)象是平安銀行的股東全部權(quán)益。評(píng)估范圍為平安銀行在基準(zhǔn)。

日的全部資產(chǎn)及相關(guān)負(fù)債，賬面資產(chǎn)總額為23，061，959萬(wàn)元，負(fù)債總額。

21，529，049萬(wàn)元，凈資產(chǎn)額為1，532，909萬(wàn)元。

上述資產(chǎn)與負(fù)債數(shù)據(jù)摘自經(jīng)安永華明會(huì)計(jì)師事務(wù)所審計(jì)的2010年6。

月30日的平安銀行資產(chǎn)負(fù)債表，評(píng)估是在企業(yè)經(jīng)過(guò)審計(jì)后的基礎(chǔ)上進(jìn)行的。

委托評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍與經(jīng)濟(jì)行為涉及的評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍一致。

（一）委估主要資產(chǎn)情況。

本次評(píng)估范圍中的主要資產(chǎn)為發(fā)放墊款和貸款、金融工具、固定資產(chǎn)、抵債資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)。

（二）企業(yè)申報(bào)的賬面記錄或者未記錄的無(wú)形資產(chǎn)情況。

企業(yè)申報(bào)評(píng)估的范圍內(nèi)的無(wú)形資產(chǎn)為交易系統(tǒng)和各種辦公軟件，目前使用正常。

（三）引用其他機(jī)構(gòu)出具的報(bào)告的結(jié)論所涉及的資產(chǎn)類(lèi)型、數(shù)量和賬面金額。

四、價(jià)值類(lèi)型及其定義。

依據(jù)本次評(píng)估目的，確定本次評(píng)估的價(jià)值類(lèi)型為市場(chǎng)價(jià)值。

市場(chǎng)價(jià)值是指自愿買(mǎi)方和自愿賣(mài)方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫的情況下，評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易的價(jià)值估計(jì)數(shù)額。

五、評(píng)估基準(zhǔn)日。

此基準(zhǔn)日是委托方在綜合考慮被經(jīng)濟(jì)行為完成時(shí)間、評(píng)估單位的資產(chǎn)規(guī)模、工作量大小、合規(guī)性等因素的基礎(chǔ)上確定的。

六、評(píng)估依據(jù)。

本次資產(chǎn)評(píng)估遵循的評(píng)估依據(jù)主要包括經(jīng)濟(jì)行為依據(jù)、法律法規(guī)依據(jù)、評(píng)估準(zhǔn)則依據(jù)、資產(chǎn)權(quán)屬依據(jù)，及評(píng)定估算時(shí)采用的取價(jià)依據(jù)和其他參考資料等，具體如下：

（一）經(jīng)濟(jì)行為依據(jù)。

深發(fā)展與平安銀行整合的相關(guān)文件。

（二）法律法規(guī)依據(jù)。

1、參照《金融企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》（財(cái)政部令第54號(hào)，

2009年3月17日）;。

6、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》;。

7、參照《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》（國(guó)務(wù)院第91號(hào)令，1991年）;。

8、《上市公司重大資產(chǎn)重組管理辦法》（中國(guó)證券監(jiān)督管理委員會(huì)令第53號(hào)，2008年）。

12、其他與評(píng)估工作相關(guān)的法律、法規(guī)和規(guī)章制度等。

項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告如何寫(xiě)篇四

13、其他與評(píng)估相關(guān)的法律、法規(guī)和規(guī)章制度。

(二)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則依據(jù)。

1、《財(cái)政部關(guān)于印發(fā)〈資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則—基本準(zhǔn)則〉和〈資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德準(zhǔn)則—基。

本準(zhǔn)則〉的通知》(財(cái)企[20xx]20號(hào));。

2、《中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)關(guān)于印發(fā)〈資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則-評(píng)估報(bào)告〉等7項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則。

的通知》(中評(píng)協(xié)[20xx]189號(hào));。

4、中評(píng)協(xié)關(guān)于印發(fā)《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——企業(yè)價(jià)值》的通知中評(píng)協(xié)[20xx]227號(hào);。

5、《注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師關(guān)注評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見(jiàn)》(中國(guó)注冊(cè)會(huì)計(jì)師協(xié)會(huì)會(huì)協(xié)。

[20xx]18號(hào));。

6、財(cái)政部財(cái)會(huì)[20xx]33號(hào)財(cái)政部關(guān)于印發(fā)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第1號(hào)—存貨》等38。

項(xiàng)具體準(zhǔn)則的通知;。

7、中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)印發(fā)的中評(píng)協(xié)[20xx]218號(hào)關(guān)于印發(fā)《企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)。

告指南》的通知。

(三)經(jīng)濟(jì)行為依據(jù)。

1、東方家園有限公司與我公司簽訂的資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書(shū);。

2、東方家園有限公司關(guān)于本次評(píng)估的股東會(huì)決議。

(四)權(quán)屬依據(jù)。

1、東方家園有限公司《中華人民共和國(guó)企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》、《稅務(wù)登記證》;。

2、東方家園有限公司提供的“資產(chǎn)評(píng)估清單”;。

3、東方家園有限公司提供的車(chē)輛行駛證、房產(chǎn)轉(zhuǎn)受讓協(xié)議書(shū)、20xx年的財(cái)務(wù)報(bào)表。

等相關(guān)資料;。

4、其他產(chǎn)權(quán)證明文件。

(五)取價(jià)依據(jù)。

中瑞國(guó)際資產(chǎn)評(píng)估(北京)有限公司。

-10-。

項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告如何寫(xiě)篇五

貶值基礎(chǔ)上，采用成本法進(jìn)行評(píng)估。

成本法。

成本法是以資產(chǎn)的成本重置為價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)，反映的是資產(chǎn)投入(購(gòu)建成本)所耗費(fèi)的社。

會(huì)必要?jiǎng)趧?dòng)，即求出企業(yè)各項(xiàng)資產(chǎn)的評(píng)估值并累加求和，再扣減負(fù)債評(píng)估值后得出凈資。

產(chǎn)評(píng)估值。按委估資產(chǎn)類(lèi)型選擇的評(píng)估方法如下：

(一)對(duì)流動(dòng)資產(chǎn)的評(píng)估。

1、貨幣資金。

(1)現(xiàn)金。

現(xiàn)金采用盤(pán)點(diǎn)倒推的評(píng)估辦法，其計(jì)算公式為：

基準(zhǔn)日現(xiàn)金評(píng)估值=盤(pán)點(diǎn)日庫(kù)存現(xiàn)金實(shí)盤(pán)數(shù)+基準(zhǔn)日至盤(pán)點(diǎn)日現(xiàn)金支出數(shù)-基準(zhǔn)日至。

盤(pán)點(diǎn)日現(xiàn)金收入數(shù)。

(2)銀行存款。

通過(guò)核對(duì)銀行對(duì)賬單及銀行存款詢證函，確認(rèn)銀行實(shí)際存款余額，并審核企業(yè)提供。

的銀行存款余額調(diào)節(jié)表，對(duì)未達(dá)賬項(xiàng)進(jìn)行分析，確認(rèn)無(wú)影響凈資產(chǎn)的因素后，以賬面價(jià)。

值確定評(píng)估值。

2、其他應(yīng)收款項(xiàng)。

對(duì)于其他應(yīng)收款評(píng)估人員在對(duì)其應(yīng)收款項(xiàng)核實(shí)無(wú)誤的基礎(chǔ)上，評(píng)估人員首先核對(duì)明。

細(xì)賬、總賬和報(bào)表，然后對(duì)每筆往來(lái)款具體分析數(shù)額、欠款時(shí)間和原因、款項(xiàng)收回情況、

欠款人信用等因素，判斷是否發(fā)生壞賬。根據(jù)具體情況，分別采用賬齡分析法和個(gè)別認(rèn)。

定法，對(duì)評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)損失進(jìn)行估計(jì)，扣除風(fēng)險(xiǎn)損失后確認(rèn)評(píng)估值。

4、預(yù)付賬款。

對(duì)于預(yù)付款項(xiàng)的評(píng)估人員首先核對(duì)明細(xì)賬、總賬和報(bào)表，然后對(duì)每筆往來(lái)款具體分。

析數(shù)額、欠款時(shí)間和原因、款項(xiàng)收回情況、欠款人信用等因素，判斷是否發(fā)生壞賬。由。

于沒(méi)有取得形成壞賬的確鑿證據(jù)，故本次預(yù)收賬款以核實(shí)后的賬面價(jià)值作為評(píng)估值。

5、存貨。

列入本次評(píng)估范圍的存貨為低值易耗品，以核實(shí)后的賬面價(jià)值確認(rèn)評(píng)估值。

中瑞國(guó)際資產(chǎn)評(píng)估(北京)有限公司。

-12-。

項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告如何寫(xiě)篇六

根據(jù)評(píng)估對(duì)象、價(jià)值類(lèi)型、資料收集情況等相關(guān)條件，分析了三種資產(chǎn)評(píng)估基本方法的適用性。

由于難以收集到足夠與被評(píng)估單位在管理、資產(chǎn)類(lèi)型、生產(chǎn)規(guī)模、盈利狀況等類(lèi)似的企業(yè)產(chǎn)權(quán)交易案例和上市公司，因此不宜采用市場(chǎng)法。

被評(píng)估企業(yè)為傳統(tǒng)的零售企業(yè)，由于大連市零售店面過(guò)多，電商發(fā)展迅猛，競(jìng)爭(zhēng)激烈，歷史年度經(jīng)營(yíng)狀況日益惡化，其未來(lái)年度其收益與風(fēng)險(xiǎn)不能可靠地估計(jì)，因此本次評(píng)估未選擇收益法進(jìn)行評(píng)估。

被評(píng)估企業(yè)有完整的會(huì)計(jì)記錄信息，申報(bào)的委估資產(chǎn)明確，可根據(jù)財(cái)務(wù)資料和構(gòu)建資料以及現(xiàn)場(chǎng)勘察核實(shí);另外，經(jīng)訪談和收集行業(yè)資料等途徑調(diào)查了解，除已申報(bào)資產(chǎn)、負(fù)債外，未有跡象表明存在顯著的帳外可確指或不可確指的無(wú)形資產(chǎn)。

因此本次評(píng)估可以選擇資產(chǎn)基礎(chǔ)法進(jìn)行評(píng)估。

綜上，本次評(píng)估確定采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法進(jìn)行評(píng)估。

(二)資產(chǎn)基礎(chǔ)法介紹。

資產(chǎn)基礎(chǔ)法，是以在評(píng)估基準(zhǔn)日重新建造一個(gè)與評(píng)估對(duì)象相同的企業(yè)或獨(dú)立獲利實(shí)體所需的投資額作為判斷整體資產(chǎn)價(jià)值的依據(jù)，具體是指將構(gòu)成企業(yè)的各種要素資產(chǎn)的評(píng)估值加總減去負(fù)債評(píng)估值求得企業(yè)價(jià)值的方法。

各類(lèi)資產(chǎn)及負(fù)債的評(píng)估方法如下：

1.流動(dòng)資產(chǎn)。

(1)貨幣資金：包括現(xiàn)金、銀行存款。

對(duì)于幣種為人民幣的貨幣資金，以核實(shí)后賬面值為評(píng)估值。

(2)其他應(yīng)收款。

對(duì)其他應(yīng)收款的評(píng)估，評(píng)估人員在核實(shí)無(wú)誤的基礎(chǔ)上，借助于歷史資料和現(xiàn)在調(diào)查了解的情況，具體分析數(shù)額、欠款時(shí)間和原因、款項(xiàng)回收情況、欠款人資金、信用、經(jīng)營(yíng)管理現(xiàn)狀等，采用個(gè)別認(rèn)定和賬齡分析的方法估計(jì)評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)損失，對(duì)關(guān)聯(lián)企業(yè)的往來(lái)款項(xiàng)等有充分理由相信全部能收回的，評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)損失為0;對(duì)有確鑿證據(jù)表明款項(xiàng)不能收回或賬齡超長(zhǎng)的，評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)損失為100%;對(duì)很可能收不回部分款項(xiàng)的，且難以確定收不回賬款數(shù)額的，參考企業(yè)會(huì)計(jì)計(jì)算壞賬準(zhǔn)備的方法，根據(jù)大連友誼(集團(tuán))股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓股權(quán)項(xiàng)目?資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告賬齡分析估計(jì)出評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)損失。

對(duì)外部單位發(fā)生時(shí)間1年以內(nèi)的發(fā)生評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)壞賬損失的可能性為5%;發(fā)生時(shí)間1到2年的發(fā)生評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)壞賬損失的可能性在10%;發(fā)生時(shí)間2到3年的發(fā)生評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)壞賬損失的可能性在20%;發(fā)生時(shí)間3年至4年的發(fā)生評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)壞賬損失的可能性在30%;發(fā)生時(shí)間4年至5年的發(fā)生評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)壞賬損失的可能性在50%;5年以上評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)損失為100%。

按以上標(biāo)準(zhǔn)，確定評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)損失，以其他應(yīng)收款合計(jì)減去評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)損失后的金額確定評(píng)估值。壞賬準(zhǔn)備按評(píng)估有關(guān)規(guī)定評(píng)估為零。

(3)預(yù)付賬款。

對(duì)預(yù)付賬款的評(píng)估，評(píng)估人員在對(duì)預(yù)付款項(xiàng)核實(shí)無(wú)誤的基礎(chǔ)上，借助于歷史資料和現(xiàn)在調(diào)查了解的情況，具體分析數(shù)額、欠款時(shí)間和原因、款項(xiàng)回收情況、欠款人資金、信用、經(jīng)營(yíng)管理現(xiàn)狀等，未發(fā)現(xiàn)收款單位有破產(chǎn)、撤銷(xiāo)或不能按合同規(guī)定按時(shí)提供貨物等情況，以核實(shí)后賬面值作為評(píng)估值。

(4)存貨存貨為低值易耗品。

低值易耗品的評(píng)估。

評(píng)估值=單臺(tái)重置價(jià)值×成新率×數(shù)量。

2.非流動(dòng)資產(chǎn)設(shè)備類(lèi)資產(chǎn)。

根據(jù)本次評(píng)估目的，按照持續(xù)使用原則，以市場(chǎng)價(jià)格為依據(jù)，結(jié)合委估設(shè)備的特點(diǎn)和收集資料情況，主要采用重置成本法進(jìn)行評(píng)估。

評(píng)估值。

項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告如何寫(xiě)篇七

本會(huì)計(jì)事務(wù)所接受貴州茅臺(tái)股份有限公司委托，根據(jù)國(guó)家有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的規(guī)定，本著客觀、獨(dú)立、公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評(píng)估方法，對(duì)為評(píng)估目的而涉及的全部資產(chǎn)及負(fù)債進(jìn)行了評(píng)估工作。本公司評(píng)估人員按照必要的評(píng)估程序?qū)ξ性u(píng)估資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日所表現(xiàn)的市場(chǎng)價(jià)值作出了公允的反映?，F(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估情況和評(píng)估結(jié)果報(bào)告如下：

二、委托方和資產(chǎn)占有方概況。

（一）委托方簡(jiǎn)介。

委托方：貴州茅臺(tái)股份有限公司。

注冊(cè)地址：xxxxxx。

法定代表人：xxxx。

注冊(cè)資本：成立時(shí)注冊(cè)資本為人民幣xxxx萬(wàn)元。

企業(yè)類(lèi)型：有限責(zé)任公司。

經(jīng)營(yíng)范圍：xxxx。

（二）資產(chǎn)占有方簡(jiǎn)介。

貴州茅臺(tái)份有限公司。

三、評(píng)估目的。

為配合貴州茅臺(tái)股份有限公司發(fā)行人民幣普通股，本次評(píng)估即為該經(jīng)濟(jì)行為所涉及的貴州茅臺(tái)股份有限公司資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日的價(jià)值提供參考依據(jù)。

四、評(píng)估范圍及對(duì)象。

包括流動(dòng)資產(chǎn)及負(fù)債等。資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)表列示的本公司總資產(chǎn)為74123.96萬(wàn)元，負(fù)債為51886.77萬(wàn)元，凈資產(chǎn)為22237.19萬(wàn)元。

五、評(píng)估基準(zhǔn)日。

xxxxxx。

六、評(píng)估原則。

根據(jù)國(guó)家資產(chǎn)評(píng)估的有關(guān)規(guī)定，本公司及評(píng)估人員遵循以下原則進(jìn)行評(píng)估：

1、工作原則：獨(dú)立、客觀、公正、科學(xué)的評(píng)估原則。

（3）、科學(xué)性原則：在具體評(píng)估過(guò)程中，根據(jù)特定目的，制定科學(xué)的評(píng)估方案，采用科學(xué)的評(píng)估程序和方法，用資產(chǎn)評(píng)估基本原理指導(dǎo)評(píng)估操作。

2、操作原則：資產(chǎn)持續(xù)經(jīng)營(yíng)和產(chǎn)權(quán)利益主體變動(dòng)、替代性、公開(kāi)市場(chǎng)原則等。

將本文的word文檔下載到電腦，方便收藏和打印。

項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告如何寫(xiě)篇八

【例題1·綜合題】下面是某評(píng)估事務(wù)所完成的國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)出具的評(píng)估報(bào)告的正文,找出評(píng)估報(bào)告書(shū)中的錯(cuò)誤。

***評(píng)字【20**】第99號(hào)。

***有限責(zé)任公司：

**資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“本公司”)接受貴單位的委托，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則、資產(chǎn)評(píng)估原則，采用收益法，按照必要的評(píng)估程序，對(duì)貴公司擬股權(quán)收購(gòu)事宜所涉及的永生有限公司的股東全部權(quán)益在評(píng)估基準(zhǔn)日11月30日所表現(xiàn)的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行了評(píng)估。評(píng)估結(jié)果有效期為一年。通過(guò)評(píng)估我們認(rèn)為，永生有限公司是一家信譽(yù)良好，資產(chǎn)質(zhì)量?jī)?yōu)良，具有良好發(fā)展前景、具有良好的社會(huì)責(zé)任感的公司?，F(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果揭示如下：

2.評(píng)估目的:海生精密儀器有限責(zé)任公司股權(quán)收購(gòu)事宜所涉及的永生有限公司的.股東全部權(quán)益在評(píng)估基準(zhǔn)日市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行了評(píng)估。

3.評(píng)估原則:根據(jù)國(guó)家國(guó)有資產(chǎn)管理及評(píng)估的有關(guān)法規(guī),我所遵循獨(dú)立性、科學(xué)性和客觀性的評(píng)估工作原則,并以貢獻(xiàn)原則、替代原則和預(yù)期原則為基礎(chǔ)進(jìn)行評(píng)估。

4.評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍:。

根據(jù)本次評(píng)估目的，評(píng)估對(duì)象是永生有限公司的股東全部權(quán)益價(jià)值。評(píng)估范圍是永生有限公司經(jīng)審計(jì)后賬面上列示的全部資產(chǎn)及相關(guān)負(fù)債【具體數(shù)據(jù)略】。

5.價(jià)值類(lèi)型及其定義：

根據(jù)評(píng)估目的和委估資產(chǎn)的特點(diǎn)，考慮市場(chǎng)條件及評(píng)估對(duì)象的使用等并無(wú)特別限制和要求，因此確定本次評(píng)估結(jié)論的價(jià)值類(lèi)型為市場(chǎng)價(jià)值。市場(chǎng)價(jià)值是指自愿買(mǎi)方和自愿賣(mài)方，在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫的情況下，評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易的價(jià)值估計(jì)數(shù)額。

6.評(píng)估基準(zhǔn)日：本次評(píng)估的評(píng)估基準(zhǔn)日月30日。

7.評(píng)估依據(jù):。

(1)委托方提供的資產(chǎn)清單及其他資料;。

(2)有關(guān)資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明及相關(guān)資料;。

(3)委托方提供的有關(guān)會(huì)計(jì)憑證、會(huì)計(jì)報(bào)表及其他會(huì)計(jì)資料;。

(4)與委托方資產(chǎn)取得、銷(xiāo)售業(yè)務(wù)相關(guān)的各項(xiàng)合同及其他資料。

8.評(píng)估方法:根據(jù)委托方評(píng)估目的和評(píng)估對(duì)象,此次評(píng)估方法為成本法和市場(chǎng)法兩種方法進(jìn)行評(píng)估,成本法價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)為重置成本標(biāo)準(zhǔn)。最后取兩種評(píng)估方法下評(píng)估結(jié)果的加權(quán)平均值為評(píng)估結(jié)果。

9.評(píng)估程序?qū)嵤┻^(guò)程和情況。

貨幣資金賬面價(jià)值421588元,其中現(xiàn)金21325元,銀行存款400263元,考慮到貨幣資金即為現(xiàn)值不需折現(xiàn),經(jīng)總賬明細(xì)賬與日記賬核實(shí)一致并對(duì)現(xiàn)金盤(pán)點(diǎn)無(wú)誤后,按賬面值確認(rèn)。

其他內(nèi)容(略)。

10.評(píng)估假設(shè)。

11.評(píng)估結(jié)論:在實(shí)施了上述評(píng)估程序和評(píng)估方法后,貴公司截止評(píng)估基準(zhǔn)日的資產(chǎn)、負(fù)債和所有者權(quán)益價(jià)值為:資產(chǎn)總額41504342元;負(fù)債總額22722000元，凈資產(chǎn)價(jià)值18782342元。

12.特別事項(xiàng)說(shuō)明。

13.評(píng)估報(bào)告使用限制說(shuō)明。

(1)評(píng)估報(bào)告只能用于評(píng)估報(bào)告載明的評(píng)估目的和用途。

(2)評(píng)估報(bào)告只能由評(píng)估報(bào)告載明的評(píng)估報(bào)告使用者使用。

(3)未征得出具評(píng)估報(bào)告的評(píng)估機(jī)構(gòu)同意，評(píng)估報(bào)告的內(nèi)容不得被摘抄、引用或披露于公開(kāi)媒體，法律、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)當(dāng)事方另有約定的除外。

(4)當(dāng)政策調(diào)整對(duì)評(píng)估結(jié)論產(chǎn)生重大影響時(shí)，應(yīng)當(dāng)重新確定評(píng)估基準(zhǔn)日進(jìn)行評(píng)估。

本評(píng)估報(bào)告于20**年12月8日出具。

15.簽字蓋章。

**資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司(蓋章)。

20**年12月8日。

有以下幾個(gè)方面的錯(cuò)誤。

1.“通過(guò)評(píng)估我們認(rèn)為，永生有限公司是一家信譽(yù)良好，資產(chǎn)質(zhì)量?jī)?yōu)良，具有良好發(fā)展前景、具有良好的社會(huì)責(zé)任感的公司?！闭Z(yǔ)言表達(dá)違背了文字表達(dá)上的要求，不得帶有任何誘導(dǎo)、恭維和推薦性的陳述。

2.評(píng)估報(bào)告內(nèi)容不包含評(píng)估原則。

3.評(píng)估依據(jù)不充分,缺評(píng)估法規(guī)依據(jù)、經(jīng)濟(jì)行為和取價(jià)依據(jù);。

5.貨幣資金評(píng)估缺銀行對(duì)賬單核實(shí)或函證;。

6.評(píng)估報(bào)告有效期部分，超過(guò)一年，需重新進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估。

7.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告出具日超過(guò)了報(bào)告的有效日期。

9.缺法人代表簽字;。

項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告如何寫(xiě)篇九

本報(bào)告評(píng)估結(jié)論的價(jià)值類(lèi)型為市場(chǎng)價(jià)值。

本次評(píng)估所稱(chēng)的市場(chǎng)價(jià)值，是針對(duì)本次評(píng)估對(duì)象東方家園有限公司截至評(píng)估基準(zhǔn)日。

的股東全部權(quán)益價(jià)值而言的市場(chǎng)價(jià)值。

市場(chǎng)價(jià)值指自愿買(mǎi)方和自愿賣(mài)方在各自理性行事且未接受任何強(qiáng)迫的情況下，評(píng)估。

對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易的價(jià)值估計(jì)數(shù)額。

五、評(píng)估基準(zhǔn)日。

一切計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)均為評(píng)估基準(zhǔn)日有效價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，所有資產(chǎn)均為評(píng)估基準(zhǔn)日實(shí)際存在。

的資產(chǎn)。

此評(píng)估基準(zhǔn)日是距評(píng)估經(jīng)濟(jì)行為計(jì)劃實(shí)現(xiàn)日較為接近的日期，由委托方、評(píng)估師等

中介機(jī)構(gòu)共同確定。

六、評(píng)估依據(jù)。

(一)主要法律依據(jù)。

1、《中華人民共和國(guó)公司法》;。

2、《中華人民共和國(guó)著作權(quán)法》及其實(shí)施條例;。

3、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》(20xx年8月30日第十屆全國(guó)人民代表大。

會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十九次會(huì)議修訂);。

4、《中華人民共和國(guó)土地管理法》(20xx年8月28日第十屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)。

委員會(huì)第十一次會(huì)議修訂);。

5、《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》(國(guó)務(wù)院令第471號(hào));。

6、《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》(gb/t50291-);。

10、《中華人民共和國(guó)增值稅暫行條例》(國(guó)務(wù)院令第538號(hào));。

中瑞國(guó)際資產(chǎn)評(píng)估(北京)有限公司。

-9-。

項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告如何寫(xiě)篇十

(7)正式出具評(píng)估報(bào)告書(shū)并提交委托方。

九、評(píng)估假設(shè)。

本次評(píng)估結(jié)果是反映評(píng)估對(duì)象在本次評(píng)估目的下，在假設(shè)被評(píng)估單位持續(xù)經(jīng)營(yíng)的前。

提下，根據(jù)公開(kāi)市場(chǎng)的原則確定現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)值，沒(méi)有考慮特殊的交易方可能追加或減少。

付出的價(jià)格等對(duì)評(píng)估價(jià)格的影響，也未考慮國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生變化以及遇有自然力。

和其它不可抗力對(duì)資產(chǎn)價(jià)格的影響。當(dāng)前述條件以及評(píng)估中遵循的持續(xù)經(jīng)營(yíng)及產(chǎn)權(quán)主體。

變動(dòng)的原則等其它情況發(fā)生變化時(shí)，評(píng)估結(jié)果一般會(huì)失效。

十、評(píng)估結(jié)論。

根據(jù)國(guó)家有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的法律和國(guó)家其他有關(guān)部門(mén)的法規(guī)與規(guī)定，本著獨(dú)立、公正、

科學(xué)和客觀的原則及必要的評(píng)估程序，中瑞國(guó)際資產(chǎn)評(píng)估(北京)有限公司對(duì)東方家園。

有限公司于評(píng)估基準(zhǔn)日的全部資產(chǎn)及負(fù)債進(jìn)行了評(píng)估，此次評(píng)估采用成本法，資產(chǎn)評(píng)估。

結(jié)果如下：

以持續(xù)經(jīng)營(yíng)為假設(shè)前提，截至評(píng)估基準(zhǔn)日委估的資產(chǎn)賬面價(jià)值194，245.65萬(wàn)元，

值率0.00%。具體詳見(jiàn)資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果匯總表：

評(píng)估基準(zhǔn)日：20xx年05月31日單位：萬(wàn)元。

項(xiàng)目帳面價(jià)值評(píng)估價(jià)值增減值增值率%。

流動(dòng)資產(chǎn)105，350.18105，350.180.000.00。

非流動(dòng)資產(chǎn)88，895.4888，895.38-0.10-0.00。

長(zhǎng)期股權(quán)投資88，279.0288，279.02-0.00-0.00。

固定資產(chǎn)599.24616.3517.112.86。

資產(chǎn)總計(jì)194，245.65194，245.55-0.10-0.00。

流動(dòng)負(fù)債164，144.28164，144.280.000.00。

負(fù)債總計(jì)164，144.28164，144.280.000.00。

凈資產(chǎn)(所有者權(quán)益)30，101.3730，101.27-0.10-0.00。

另，根據(jù)委托方所述及評(píng)估要求，上述固定資產(chǎn)中的房屋建筑物(賬面原值550.00。

中瑞國(guó)際資產(chǎn)評(píng)估(北京)有限公司。

-18-。

項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告如何寫(xiě)篇十一

評(píng)估對(duì)象是大連友誼購(gòu)物廣場(chǎng)發(fā)展有限公司的股東全部權(quán)益價(jià)值。評(píng)估范圍為大連友誼購(gòu)物廣場(chǎng)發(fā)展有限公司在基準(zhǔn)日的全部資產(chǎn)及相關(guān)負(fù)債，資產(chǎn)總額為307.49萬(wàn)元，負(fù)債總額為6，798.42萬(wàn)元，凈資產(chǎn)-6，490.93萬(wàn)元。具體包括流動(dòng)資產(chǎn)278.69萬(wàn)元;非流動(dòng)資產(chǎn)28.80萬(wàn)元;流動(dòng)負(fù)債6，798.42萬(wàn)元。

上述資產(chǎn)與負(fù)債數(shù)據(jù)摘自經(jīng)大華會(huì)計(jì)師事務(wù)所(特殊普通合伙)大連分所出具的專(zhuān)項(xiàng)審計(jì)報(bào)告(大華審字[2016]007834號(hào))審計(jì)的資產(chǎn)負(fù)債表，評(píng)估是在企業(yè)經(jīng)過(guò)審計(jì)后的基礎(chǔ)上進(jìn)行的。

委托評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍與經(jīng)濟(jì)行為涉及的評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍一致。

本次評(píng)估范圍中的主要資產(chǎn)為貨幣資金、預(yù)付賬款、其他應(yīng)收款、存貨及固定資產(chǎn)。主要情況如下：

1.主要資產(chǎn)法律權(quán)屬狀況：

納入本次評(píng)估的存貨均屬被評(píng)估單位所有。

2.主要資產(chǎn)經(jīng)濟(jì)狀況納入本次評(píng)估范圍的主要資產(chǎn)為企業(yè)出售的存貨及自用的固定資產(chǎn)。

3.主要資產(chǎn)物理狀況。

納入評(píng)估范圍的設(shè)備類(lèi)資產(chǎn)為車(chē)輛、電子設(shè)備及辦公家具。車(chē)輛為瑞風(fēng)商務(wù)車(chē)，電子設(shè)備為電腦、監(jiān)控系統(tǒng)等電子設(shè)備，辦公家具為會(huì)議桌。

上述各類(lèi)資產(chǎn)使用基本正常。

項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告如何寫(xiě)篇十二

3、評(píng)估人員收集的當(dāng)前市場(chǎng)價(jià)格信息資料;。

4、東方家園有限公司有關(guān)人員對(duì)委估資產(chǎn)情況的介紹;。

5、評(píng)估人員現(xiàn)場(chǎng)踏勘結(jié)果;。

6、委托方及被評(píng)估單位提供的《關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估有關(guān)事項(xiàng)的說(shuō)明》。

(六)參考資料及其它。

東方家園有限公司提供的其他的相關(guān)資料。

七、評(píng)估方法。

《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則—基本準(zhǔn)則》、《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則--企業(yè)價(jià)值》和有關(guān)評(píng)估準(zhǔn)則以及《國(guó)。

有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》規(guī)定的基本評(píng)估方法包括市場(chǎng)法、收益法和成本法(資產(chǎn)基礎(chǔ)法)。

我們根據(jù)本次評(píng)估的評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象、評(píng)估資料收集情況等相關(guān)條件，選取適當(dāng)?shù)摹?/p>

方法進(jìn)行評(píng)估。

企業(yè)價(jià)值評(píng)估常用三種評(píng)估方法：市場(chǎng)法、收益法、成本法(又稱(chēng)資產(chǎn)基礎(chǔ)法)。

收益現(xiàn)值法是指將被評(píng)估企業(yè)預(yù)期未來(lái)收益依一定折現(xiàn)率資本化或折成現(xiàn)值以確。

定其價(jià)值的評(píng)估方法。收益現(xiàn)值法是以決定企業(yè)內(nèi)在價(jià)值的根本依據(jù)—未來(lái)盈利能力為。

基礎(chǔ)評(píng)價(jià)企業(yè)價(jià)值，反應(yīng)了企業(yè)對(duì)于所有者具有價(jià)值的本質(zhì)方面。但預(yù)測(cè)企業(yè)未來(lái)收益。

和選取折現(xiàn)率難度較大，采用收益現(xiàn)值法需要一定的基礎(chǔ)條件。由于公司長(zhǎng)年存在較大。

的經(jīng)營(yíng)虧損，企業(yè)未來(lái)發(fā)展具有不確定性，無(wú)法對(duì)被評(píng)估企業(yè)的未來(lái)經(jīng)營(yíng)和收益狀況進(jìn)。

行合理預(yù)測(cè)，不具備收益法操作的基本條件，故本項(xiàng)目不宜采用收益法進(jìn)行評(píng)估。

市場(chǎng)法是指通過(guò)與市場(chǎng)參照物比較獲得評(píng)估對(duì)象的價(jià)值。而市場(chǎng)法要求在公開(kāi)市場(chǎng)。

上有可比的交易案例，且市場(chǎng)交易數(shù)據(jù)比較充分。在本次評(píng)估中，無(wú)法在公開(kāi)市場(chǎng)上有。

可比的交易案例，因此本次評(píng)估沒(méi)有采用市場(chǎng)法進(jìn)行評(píng)估。

成本法也稱(chēng)資產(chǎn)基礎(chǔ)法，是指在合理評(píng)估企業(yè)各項(xiàng)資產(chǎn)價(jià)值和負(fù)債的基礎(chǔ)上確定評(píng)。

估對(duì)象價(jià)值的評(píng)估思路。由于被評(píng)估企業(yè)持續(xù)經(jīng)營(yíng)，被評(píng)估對(duì)象具有預(yù)期獲利能力，被。

評(píng)估企業(yè)具備可利用的歷史資料，在充分考慮資產(chǎn)的實(shí)體性貶值、功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性。

中瑞國(guó)際資產(chǎn)評(píng)估(北京)有限公司。

-11-。

項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告如何寫(xiě)篇十三

列入本次評(píng)估范圍的其他流動(dòng)資產(chǎn)為理財(cái)產(chǎn)品及待抵進(jìn)項(xiàng)。

對(duì)于理財(cái)產(chǎn)品，評(píng)估人員在清查核實(shí)的基礎(chǔ)上，有公開(kāi)掛牌交易的有價(jià)證券，按。

評(píng)估基準(zhǔn)日的收盤(pán)價(jià)計(jì)算確定評(píng)估值;不能公開(kāi)交易的有價(jià)證券，按其本金加持有期利。

對(duì)于待抵進(jìn)項(xiàng)，評(píng)估人員在清查核實(shí)的基礎(chǔ)上，以審計(jì)后賬面值確定評(píng)估值。

(二)非流動(dòng)資產(chǎn)的評(píng)估。

1、長(zhǎng)期股權(quán)投資。

經(jīng)評(píng)估人員查閱有關(guān)的投資協(xié)議、公司章程、出資證明、驗(yàn)資報(bào)告、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、基。

準(zhǔn)日資產(chǎn)負(fù)債表等有關(guān)資料，在其股東投資時(shí)間、數(shù)額、比例、公司設(shè)立日期、注冊(cè)資

本、經(jīng)營(yíng)范圍等均無(wú)誤的基礎(chǔ)上予以評(píng)估。

對(duì)于控股的長(zhǎng)期股權(quán)投資評(píng)估采用整體評(píng)估的方法對(duì)被投資單位進(jìn)行評(píng)估，并按。

評(píng)估后的凈資產(chǎn)乘以股權(quán)比例確定評(píng)估值。

2、房屋建筑物。

根據(jù)委托方所述及評(píng)估要求，固定資產(chǎn)中的房屋建筑物(賬面原值550.00萬(wàn)元，賬。

面凈值438.85萬(wàn)元)因尚未辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，本次評(píng)估不列入評(píng)估范圍，評(píng)估值暫。

按賬面值予以列示。

3、機(jī)器設(shè)備。

機(jī)器設(shè)備評(píng)估常用三種方法，即市場(chǎng)法、成本法和收益法。根據(jù)評(píng)估對(duì)象、價(jià)值類(lèi)。

型、資料收集情況等相關(guān)條件，分析三種評(píng)估基本方法的適用性，恰當(dāng)選擇一種或多種。

評(píng)估基本方法。列入評(píng)估范圍的設(shè)備沒(méi)有足夠數(shù)量的市場(chǎng)交易參照物，又無(wú)單獨(dú)經(jīng)營(yíng)記。

錄，不適用市場(chǎng)法、收益法，故本次對(duì)機(jī)器設(shè)備采用成本法進(jìn)行評(píng)估。即以基準(zhǔn)日的現(xiàn)。

時(shí)價(jià)格重新購(gòu)建同等功效設(shè)備的全部成本乘以成新率得出設(shè)備的評(píng)估價(jià)值。基本公式如。

下：

評(píng)估值=重置價(jià)值×綜合成新率。

(1)車(chē)輛重置價(jià)值的確定。

中瑞國(guó)際資產(chǎn)評(píng)估(北京)有限公司。

-13-。