最新項目資產評估報告如何寫(優(yōu)質13篇)

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項目資產評估報告如何寫篇一

××評報字第033-3號。

北京××資產評估有限責任公司接受××商廈股份的委托，根據國家有關資產評估的規(guī)定，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，按照公認的資產評估方法，對股權轉讓所涉及的武漢××置業(yè)有限公司的全部資產及相關負債進行了評估。本公司的評估人員按照必要的評估程序對委托評估的資產及負債實施了實地勘查、市場調查與詢證，對委估資產在11月30日所表現的市場價值作出了公允反映?，F將資產評估情況及評估結果報告如下：

一、委托方與資產占有方簡介。

(一)委托方：北京××商廈股份有限公司。

1.企業(yè)名稱：北京××商廈股份有限公司。

2.注冊地址：北京市××區(qū)××南路50號。

3.法定代表人：徐××。

4.注冊資金：人民幣24920萬元整。

5.企業(yè)類型：有限責任公司。

6.經營范圍：銷售百貨、針紡織品、包裝食品、副食品、糧食(限零售)、飼料、工藝美術品、珠寶首飾、銀飾品、花卉、家具、日用雜品、土產品、五金交電化工(不含危險化學品)、電子計算機軟硬件及外部設備、傳真機、移動電話、尋呼機及配件、飲食炊事機械、制冷空調設備、勞保用品等。

(二)資產占有方：武漢××置業(yè)有限公司。

1.企業(yè)名稱：武漢××置業(yè)有限公司。

2.注冊地址：武漢市硚口區(qū)大通巷16號。

3.法定代表人：羅志偉。

4.注冊資金：人民幣壹億元整。

5.企業(yè)類型：有限責任公司。

6.經營范圍：房地產開發(fā)、商品房銷售;物業(yè)管理;承接裝飾工程及技術咨詢建筑及裝飾材料、五金交電、制冷空調設備、機械電器設備、儀器儀表銷售國家有專項規(guī)定的項目經審批后方可經營。

二、評估目的。

為武漢××置業(yè)有限公司擬股權轉讓事宜，北京××資產評估有限責任公司接受××商廈股份的委托，對股權轉讓所涉及的全部資產及相關負債進行了評估，為股權轉讓之經濟行為提供價值參考依據。

三、價值類型及定義。

本次評估所選用的價值類型是市場價值。

國際評估準則對市場價值的定義為：市場價值是自愿買方與自愿賣方在評估基準日進行正常的市場營銷之后，所達成的公平交易中某項資產應當進行交易的價值估計數額，當事人雙方應各自精明、謹慎行事，不受任何強迫壓制。

四、評估范圍和對象。

評估范圍包括：武漢××置業(yè)有限公司的全部資產及相關負債。

評估對象：流動資產、機器設備、在建工程、流動負債、長期負債。企業(yè)提供的總資產賬面值為30977.14萬元，總負債為20977.14萬元，凈資產為10000.00萬元。

機器設備：包括辦公家具、空調和電腦;。

在建工程：為已辦完征地拆遷的硚口區(qū)中山大道242號項目的土地，及樁基工程。土地面積為16880.29平方米、取得方式為出讓、用途為商業(yè)、土地級別為二級、使用權截止日為2044年6月10日。

五、評估基準日。

本項目資產評估基準日是月30日。所有資產均為基準日實際存在的資產。

此基準日是由評估委托方及資產占有方結合此次的經濟行為共同討論后確定的。

六、評估假設和限制條件。

本報告是建立在以下評估假設下：

1.假設委估資產為持續(xù)經營，即評估資產目前的用途和使用方式等情況不變;。

2.假設土地使用權的狀況與假設的土地使用權狀況一致。

3.本次評估采用假設開發(fā)法進行評估，其包括但不限于規(guī)劃建筑面積、規(guī)劃容積率等采用的是企業(yè)提供的由武漢市規(guī)劃和國土部門審批的數據，以上數據為本次評估結論成立的前提條件。

企業(yè)申報及本報告假設的土地使用權相關數據(包括但不限于)如下：

土地使用權類型：出讓土地使用權。

土地用途：商業(yè)服務用地。

土地使用權終止期：2044年6月10日。

土地規(guī)劃容積率：5.5。

七、評估原則。

項目資產評估報告如何寫篇二

xx資產評估有限責任公司接受西安飲食股份有限公司的委托，根據國家有關資產評估的規(guī)定，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，按照公認的資產評估方法，對西安飲食股份有限公司因履約重組而申報的房產進行了評估。本公司評估人員按照必要的評估程序對委托評估的資產實施了實地勘查、市場調查與詢證，對委估資產在評估基準日8月31日所表現的“市場價值”進行了評定估算并發(fā)表了本公司的專業(yè)意見?，F謹將該專業(yè)意見報告如下：

二、委托方與資產占有方簡介。

委托方：西安飲食股份有限公司。

資產占有方：西安泰晤士酒店管理有限公司。

三、評估目的。

根據委托方了解市場公允價值的需要，對所申報的房產進行評估，提供該房產截止評估基準日“市場價值”的專業(yè)意見，為委托方履約重組行為提供價值參考依據。

四、評估范圍和對象。

以上房屋西安泰晤士酒店管理有限公司于201月已取得房屋所有權利證書，截止年9月1日委托方未查詢出抵押等情況。

五、評估基準日。

本次資產評估基準日是2007年8月31日。

本次評估的取價標準均為基準日的有效價格或執(zhí)行的標準。

六、價值類型。

根據評估目的，本次資產評估的價值類型為“市場價值”。

“市場價值”是指自愿買方與自愿賣方在評估基準日進行正常的市場營銷之后所達成的公平交易中，某項資產應當進行交易的`價值估計數額，當事人雙方各自精明、謹慎行事，不受任何強迫壓制。

七、評估原則及評估假設。

我們對評估范圍內的資產進行評估過程中，依據國家資產評估的法律法規(guī)及規(guī)范化要求，在評估程序、取價標準、資產狀態(tài)確認時遵循獨立性、客觀性、公正性、科學性的工作原則以及持續(xù)經營、替代性、公開市場等評估假設。

八、評估依據。

本次評估的主要依據有：

(一)行為依據。

1、委托單位與xx資產評估有限責任公司就該項目簽訂的“資產評估業(yè)務約定書”。

(二)法規(guī)依據。

1、《資產評估準則-基本準則》;。

2、《資產評估職業(yè)道德準則-基本準則》;。

3、《注冊資產評估師關注評估對象法律權屬指導意見》;。

5、其他與資產評估有關的法律、法規(guī)等;。

6、《中華人民共和國城市房地產管理法》及《中華人民共和國土地管理法》;。

(三)產權依據。

評估對象房屋所有權證書;(西房權碑林區(qū)1150106023-1_2-1-10501)。

(四)取價依據。

1、委托方及資產占有方提供的各類《資產評估清查申報明細表》;。

2、市場調查情況;。

項目資產評估報告如何寫篇三

深圳發(fā)展銀行股份有限公司：

中聯資產評估有限公司接受貴方委托，根據有關法律法規(guī)和資產評估準則，采用收益現值法、市場比較法，按照必要的評估程序，就深圳發(fā)展銀行股份有限公司擬與平安銀行股份有限公司整合之經濟行為所涉及的平安銀行股份有限公司在評估基準日的股東全部權益價值進行了評估?，F將資產評估情況報告如下：

一、委托方、被評估單位和其他評估報告使用者。

（一）委托方概況。

委托方：深圳發(fā)展銀行股份有限公司。

公司名稱：深圳發(fā)展銀行股份有限公司（以下簡稱：“深發(fā)展”）。

法定代表人：肖遂寧。

注冊地址：廣東省深圳市深南中路5047號深圳發(fā)展銀行大廈。

注冊資本：人民幣348，501萬元。

經濟性質：股份有限公司（中國a股上市公司，代碼000001。sz）。

營業(yè)執(zhí)照注冊號：440301103098545。

經營范圍：經批準的商業(yè)銀行業(yè)務。

（1）歷史沿革。

日正式設立。1991年4月3日，深發(fā)展在深圳證券交易所上市，股票代碼為000001。

深發(fā)展經中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會批準領有00000028號金融許可證，機構編碼為b0014h144030001。

（2）產權、經營管理架構。

截止評估基準日，深發(fā)展在上海、深圳、北京、廣州、杭州、南京、大連、天津、寧波、溫州、濟南、佛山、重慶、成都、青島、武漢、珠海、昆明、?？诤土x烏設立了二十家分行，303家營業(yè)網點。

（二）被評估單位概況。

公司名稱：平安銀行股份有限公司（平安銀行）。

公司地址：深圳市福田區(qū)深南中路1099號平安銀行大廈半地下室、

1、2、4—17、21—22層。

法定代表人：孫建一。

注冊資本：人民幣862，282。4478萬元。

經濟性質：非上市股份有限公司。

營業(yè)執(zhí)照注冊號：440301103256945。

（1）簡介。

截至評估基準日，平安銀行實收資本為8，622，824，478元人民幣，前十大股東名稱、持股數和持股比例如下：

表2—1前十大股東名稱、持股數和持股比例。

序號投資者名稱持股數持股比例。

1中國平安保險（集團）股份有限公司7，825，181，10690。75%。

2三亞盈灣旅業(yè)有限公司46，195，8380。54%。

3深圳市眾業(yè)經濟發(fā)展中心42，215，2980。49%。

4深圳金融界老干部聯誼會40，925，4940。47%。

5深圳市教育發(fā)展基金會33，703，5060。39%。

6深圳市深大通信股份有限公司30，000，0000。35%。

7深圳市上步實業(yè)股份有限公司17，285，1310。20%。

8深圳景匯實業(yè)公司17，077，8400。20%。

9深圳市千泰安投資發(fā)展有限公司14，149，7670。16%。

10深圳市家樂實業(yè)發(fā)展公司13，364，3100。15%。

合計8，080，098，29093。71%。

（2）經營范圍。

吸收公眾存款;發(fā)放短期、中期和長期貸款;辦理國內結算;辦票據貼現;發(fā)行金融債券;代理發(fā)行、代理兌付、承銷政府債券;買賣政府債券;從事同業(yè)拆借;提供信用證服務及擔保;代理收付款項及代理保險業(yè)務;提供保管箱服務。

外匯存款;外匯貸款;外匯匯款;外幣兌換;國際結算;同業(yè)外匯拆借;外匯票據的承兌和貼現;外匯借款;外匯擔保;結匯、售匯;買賣和代理買賣股票以外的外幣有價證券;發(fā)行和代理發(fā)行股票以外的外幣有價證券;自營和代客外匯買賣;資信調查、咨詢、見證服務。

經監(jiān)管機構和國家外匯管理部門批準的其他業(yè)務。

（3）資產、財務及經營狀況。

截止評估基準日年6月30日，平安銀行資產總額為23，061，959。

萬元，負債總額21，529，049萬元，凈資產額為1，532，909萬元，上半年實現營業(yè)收入289，232萬元，凈利潤91，216萬元。平安銀行近3年及基準日資產、財務狀況如下表：

表2平安銀行資產、負債及財務狀況。

單位：人民幣萬元。

項目2010年6月30日年12月31日年12月31日年12月31日。

凈資產1，532，9091，431，502864，121626，807。

項目2010上半年度2009年度2008年度2007年度。

營業(yè)收入289，232428，155389，307358，282。

利潤總額117，672137，893160，934218，687。

凈利潤91，216110，510163，603158，397。

安永華明會計師安永華明會計師事安永華明會計師事安永華明會計師審計機構。

事務所務所務所事務所。

（三）委托方與被評估單位之間的關系。

深發(fā)展2010年6月完成向平安壽險非公開發(fā)行379，580，000股股份后，中國平安保險（集團）股份有限公司及其子公司平安壽險合計持有深發(fā)展29。99%的股份，是深發(fā)展的第一大股東;同時中國平安保險（集團）股份有限公司持有平安銀行7，825，181，106股股份，約占平安銀行總股本的90。75%，是平安銀行的控股股東。

中國平安保險（集團）股份有限公司（以下簡稱“中國平安”）于1988。

年誕生于深圳蛇口，是中國第一家股份制保險企業(yè)，至今已發(fā)展成為融保險、銀行、投資等金融業(yè)務為一體的整合、緊密、多元的綜合金融服務集團。公司為香港聯合交易所主板及上海證券交易所兩地上市公司，股票代碼分別為2318和601318。

中國平安擁有約41。7萬名壽險銷售人員及8。3萬余名正式雇員，各。

級各類分支機構及營銷服務部門3，800多個。截至2009年12月31日，集團總資產為人民幣9357億元，權益總額為人民幣917億元。2009年，集團實現總收入人民幣1528億元，凈利潤人民幣145億元。從保險業(yè)務收入來衡量，平安人壽為中國第二大壽險公司，平安產險為中國第二大產險公司。

（四）委托方、業(yè)務約定書約定的其他評估報告使用者。

本評估報告的使用者為深發(fā)展、平安銀行、中國平安保險（集團）股份有限公司、經濟行為相關的當事方以及按照相關規(guī)定報送備案的相關監(jiān)管機構。

除國家法律法規(guī)另有規(guī)定外，任何未經評估機構和委托方確認的機構或個人不能由于得到評估報告而成為評估報告使用者。

二、評估目的。

根據中國銀監(jiān)會下發(fā)的《中國銀監(jiān)會關于深圳發(fā)展銀行股權轉讓及相關股東資格的批復》（銀監(jiān)復[2010]147號文）要求，為確保同業(yè)競爭的公平性，在非公開發(fā)行完成后的1年內深發(fā)展應與平安銀行完成整合。本次評估受深發(fā)展的委托，就兩行整合所涉及的平安銀行的股東全部權益進行評估，為該經濟行為提供價值參考依據。

三、評估對象和評估范圍。

評估對象是平安銀行的股東全部權益。評估范圍為平安銀行在基準。

日的全部資產及相關負債，賬面資產總額為23，061，959萬元，負債總額。

21，529，049萬元，凈資產額為1，532，909萬元。

上述資產與負債數據摘自經安永華明會計師事務所審計的2010年6。

月30日的平安銀行資產負債表，評估是在企業(yè)經過審計后的基礎上進行的。

委托評估對象和評估范圍與經濟行為涉及的評估對象和評估范圍一致。

（一）委估主要資產情況。

本次評估范圍中的主要資產為發(fā)放墊款和貸款、金融工具、固定資產、抵債資產、無形資產。

（二）企業(yè)申報的賬面記錄或者未記錄的無形資產情況。

企業(yè)申報評估的范圍內的無形資產為交易系統(tǒng)和各種辦公軟件，目前使用正常。

（三）引用其他機構出具的報告的結論所涉及的資產類型、數量和賬面金額。

四、價值類型及其定義。

依據本次評估目的，確定本次評估的價值類型為市場價值。

市場價值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，評估對象在評估基準日進行正常公平交易的價值估計數額。

五、評估基準日。

此基準日是委托方在綜合考慮被經濟行為完成時間、評估單位的資產規(guī)模、工作量大小、合規(guī)性等因素的基礎上確定的。

六、評估依據。

本次資產評估遵循的評估依據主要包括經濟行為依據、法律法規(guī)依據、評估準則依據、資產權屬依據，及評定估算時采用的取價依據和其他參考資料等，具體如下：

（一）經濟行為依據。

深發(fā)展與平安銀行整合的相關文件。

（二）法律法規(guī)依據。

1、參照《金融企業(yè)國有資產轉讓管理辦法》（財政部令第54號，

2009年3月17日）;。

6、《中華人民共和國城市房地產管理法》;。

7、參照《國有資產評估管理辦法》（國務院第91號令，1991年）;。

8、《上市公司重大資產重組管理辦法》（中國證券監(jiān)督管理委員會令第53號，2008年）。

12、其他與評估工作相關的法律、法規(guī)和規(guī)章制度等。

項目資產評估報告如何寫篇四

13、其他與評估相關的法律、法規(guī)和規(guī)章制度。

(二)資產評估準則依據。

1、《財政部關于印發(fā)〈資產評估準則—基本準則〉和〈資產評估職業(yè)道德準則—基。

本準則〉的通知》(財企[20xx]20號);。

2、《中國資產評估協(xié)會關于印發(fā)〈資產評估準則-評估報告〉等7項資產評估準則。

的通知》(中評協(xié)[20xx]189號);。

4、中評協(xié)關于印發(fā)《資產評估準則——企業(yè)價值》的通知中評協(xié)[20xx]227號;。

5、《注冊資產評估師關注評估對象法律權屬指導意見》(中國注冊會計師協(xié)會會協(xié)。

[20xx]18號);。

6、財政部財會[20xx]33號財政部關于印發(fā)《企業(yè)會計準則第1號—存貨》等38。

項具體準則的通知;。

7、中國資產評估協(xié)會印發(fā)的中評協(xié)[20xx]218號關于印發(fā)《企業(yè)國有資產評估報。

告指南》的通知。

(三)經濟行為依據。

1、東方家園有限公司與我公司簽訂的資產評估業(yè)務約定書;。

2、東方家園有限公司關于本次評估的股東會決議。

(四)權屬依據。

1、東方家園有限公司《中華人民共和國企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》、《稅務登記證》;。

2、東方家園有限公司提供的“資產評估清單”;。

3、東方家園有限公司提供的車輛行駛證、房產轉受讓協(xié)議書、20xx年的財務報表。

等相關資料;。

4、其他產權證明文件。

(五)取價依據。

中瑞國際資產評估(北京)有限公司。

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項目資產評估報告如何寫篇五

貶值基礎上，采用成本法進行評估。

成本法。

成本法是以資產的成本重置為價值標準，反映的是資產投入(購建成本)所耗費的社。

會必要勞動，即求出企業(yè)各項資產的評估值并累加求和，再扣減負債評估值后得出凈資。

產評估值。按委估資產類型選擇的評估方法如下：

(一)對流動資產的評估。

1、貨幣資金。

(1)現金。

現金采用盤點倒推的評估辦法，其計算公式為：

基準日現金評估值=盤點日庫存現金實盤數+基準日至盤點日現金支出數-基準日至。

盤點日現金收入數。

(2)銀行存款。

通過核對銀行對賬單及銀行存款詢證函，確認銀行實際存款余額，并審核企業(yè)提供。

的銀行存款余額調節(jié)表，對未達賬項進行分析，確認無影響凈資產的因素后，以賬面價。

值確定評估值。

2、其他應收款項。

對于其他應收款評估人員在對其應收款項核實無誤的基礎上，評估人員首先核對明。

細賬、總賬和報表，然后對每筆往來款具體分析數額、欠款時間和原因、款項收回情況、

欠款人信用等因素，判斷是否發(fā)生壞賬。根據具體情況，分別采用賬齡分析法和個別認。

定法，對評估風險損失進行估計，扣除風險損失后確認評估值。

4、預付賬款。

對于預付款項的評估人員首先核對明細賬、總賬和報表，然后對每筆往來款具體分。

析數額、欠款時間和原因、款項收回情況、欠款人信用等因素，判斷是否發(fā)生壞賬。由。

于沒有取得形成壞賬的確鑿證據，故本次預收賬款以核實后的賬面價值作為評估值。

5、存貨。

列入本次評估范圍的存貨為低值易耗品，以核實后的賬面價值確認評估值。

中瑞國際資產評估(北京)有限公司。

-12-。

項目資產評估報告如何寫篇六

根據評估對象、價值類型、資料收集情況等相關條件，分析了三種資產評估基本方法的適用性。

由于難以收集到足夠與被評估單位在管理、資產類型、生產規(guī)模、盈利狀況等類似的企業(yè)產權交易案例和上市公司，因此不宜采用市場法。

被評估企業(yè)為傳統(tǒng)的零售企業(yè)，由于大連市零售店面過多，電商發(fā)展迅猛，競爭激烈，歷史年度經營狀況日益惡化，其未來年度其收益與風險不能可靠地估計，因此本次評估未選擇收益法進行評估。

被評估企業(yè)有完整的會計記錄信息，申報的委估資產明確，可根據財務資料和構建資料以及現場勘察核實;另外，經訪談和收集行業(yè)資料等途徑調查了解，除已申報資產、負債外，未有跡象表明存在顯著的帳外可確指或不可確指的無形資產。

因此本次評估可以選擇資產基礎法進行評估。

綜上，本次評估確定采用資產基礎法進行評估。

(二)資產基礎法介紹。

資產基礎法，是以在評估基準日重新建造一個與評估對象相同的企業(yè)或獨立獲利實體所需的投資額作為判斷整體資產價值的依據，具體是指將構成企業(yè)的各種要素資產的評估值加總減去負債評估值求得企業(yè)價值的方法。

各類資產及負債的評估方法如下：

1.流動資產。

(1)貨幣資金：包括現金、銀行存款。

對于幣種為人民幣的貨幣資金，以核實后賬面值為評估值。

(2)其他應收款。

對其他應收款的評估，評估人員在核實無誤的基礎上，借助于歷史資料和現在調查了解的情況，具體分析數額、欠款時間和原因、款項回收情況、欠款人資金、信用、經營管理現狀等，采用個別認定和賬齡分析的方法估計評估風險損失，對關聯企業(yè)的往來款項等有充分理由相信全部能收回的，評估風險損失為0;對有確鑿證據表明款項不能收回或賬齡超長的，評估風險損失為100%;對很可能收不回部分款項的，且難以確定收不回賬款數額的，參考企業(yè)會計計算壞賬準備的方法，根據大連友誼(集團)股份有限公司擬轉讓股權項目?資產評估報告賬齡分析估計出評估風險損失。

對外部單位發(fā)生時間1年以內的發(fā)生評估風險壞賬損失的可能性為5%;發(fā)生時間1到2年的發(fā)生評估風險壞賬損失的可能性在10%;發(fā)生時間2到3年的發(fā)生評估風險壞賬損失的可能性在20%;發(fā)生時間3年至4年的發(fā)生評估風險壞賬損失的可能性在30%;發(fā)生時間4年至5年的發(fā)生評估風險壞賬損失的可能性在50%;5年以上評估風險損失為100%。

按以上標準，確定評估風險損失，以其他應收款合計減去評估風險損失后的金額確定評估值。壞賬準備按評估有關規(guī)定評估為零。

(3)預付賬款。

對預付賬款的評估，評估人員在對預付款項核實無誤的基礎上，借助于歷史資料和現在調查了解的情況，具體分析數額、欠款時間和原因、款項回收情況、欠款人資金、信用、經營管理現狀等，未發(fā)現收款單位有破產、撤銷或不能按合同規(guī)定按時提供貨物等情況，以核實后賬面值作為評估值。

(4)存貨存貨為低值易耗品。

低值易耗品的評估。

評估值=單臺重置價值×成新率×數量。

2.非流動資產設備類資產。

根據本次評估目的，按照持續(xù)使用原則，以市場價格為依據，結合委估設備的特點和收集資料情況，主要采用重置成本法進行評估。

評估值。

項目資產評估報告如何寫篇七

本會計事務所接受貴州茅臺股份有限公司委托，根據國家有關資產評估的規(guī)定，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，按照公認的資產評估方法，對為評估目的而涉及的全部資產及負債進行了評估工作。本公司評估人員按照必要的評估程序對委托評估資產在評估基準日所表現的市場價值作出了公允的反映。現將資產評估情況和評估結果報告如下：

二、委托方和資產占有方概況。

（一）委托方簡介。

委托方：貴州茅臺股份有限公司。

注冊地址：xxxxxx。

法定代表人：xxxx。

注冊資本：成立時注冊資本為人民幣xxxx萬元。

企業(yè)類型：有限責任公司。

經營范圍：xxxx。

（二）資產占有方簡介。

貴州茅臺份有限公司。

三、評估目的。

為配合貴州茅臺股份有限公司發(fā)行人民幣普通股，本次評估即為該經濟行為所涉及的貴州茅臺股份有限公司資產在評估基準日的價值提供參考依據。

四、評估范圍及對象。

包括流動資產及負債等。資產評估申報表列示的本公司總資產為74123.96萬元，負債為51886.77萬元，凈資產為22237.19萬元。

五、評估基準日。

xxxxxx。

六、評估原則。

根據國家資產評估的有關規(guī)定，本公司及評估人員遵循以下原則進行評估：

1、工作原則：獨立、客觀、公正、科學的評估原則。

（3）、科學性原則：在具體評估過程中，根據特定目的，制定科學的評估方案，采用科學的評估程序和方法，用資產評估基本原理指導評估操作。

2、操作原則：資產持續(xù)經營和產權利益主體變動、替代性、公開市場原則等。

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項目資產評估報告如何寫篇八

【例題1·綜合題】下面是某評估事務所完成的國有資產評估業(yè)務出具的評估報告的正文,找出評估報告書中的錯誤。

***評字【20**】第99號。

***有限責任公司：

**資產評估有限責任公司(以下簡稱“本公司”)接受貴單位的委托，根據有關法律、法規(guī)和資產評估準則、資產評估原則，采用收益法，按照必要的評估程序，對貴公司擬股權收購事宜所涉及的永生有限公司的股東全部權益在評估基準日11月30日所表現的市場價值進行了評估。評估結果有效期為一年。通過評估我們認為，永生有限公司是一家信譽良好，資產質量優(yōu)良，具有良好發(fā)展前景、具有良好的社會責任感的公司?，F將資產評估結果揭示如下：

2.評估目的:海生精密儀器有限責任公司股權收購事宜所涉及的永生有限公司的.股東全部權益在評估基準日市場價值進行了評估。

3.評估原則:根據國家國有資產管理及評估的有關法規(guī),我所遵循獨立性、科學性和客觀性的評估工作原則,并以貢獻原則、替代原則和預期原則為基礎進行評估。

4.評估對象和評估范圍:。

根據本次評估目的，評估對象是永生有限公司的股東全部權益價值。評估范圍是永生有限公司經審計后賬面上列示的全部資產及相關負債【具體數據略】。

5.價值類型及其定義：

根據評估目的和委估資產的特點，考慮市場條件及評估對象的使用等并無特別限制和要求，因此確定本次評估結論的價值類型為市場價值。市場價值是指自愿買方和自愿賣方，在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，評估對象在評估基準日進行正常公平交易的價值估計數額。

6.評估基準日：本次評估的評估基準日月30日。

7.評估依據:。

(1)委托方提供的資產清單及其他資料;。

(2)有關資產的產權證明及相關資料;。

(3)委托方提供的有關會計憑證、會計報表及其他會計資料;。

(4)與委托方資產取得、銷售業(yè)務相關的各項合同及其他資料。

8.評估方法:根據委托方評估目的和評估對象,此次評估方法為成本法和市場法兩種方法進行評估,成本法價格標準為重置成本標準。最后取兩種評估方法下評估結果的加權平均值為評估結果。

9.評估程序實施過程和情況。

貨幣資金賬面價值421588元,其中現金21325元,銀行存款400263元,考慮到貨幣資金即為現值不需折現,經總賬明細賬與日記賬核實一致并對現金盤點無誤后,按賬面值確認。

其他內容(略)。

10.評估假設。

11.評估結論:在實施了上述評估程序和評估方法后,貴公司截止評估基準日的資產、負債和所有者權益價值為:資產總額41504342元;負債總額22722000元，凈資產價值18782342元。

12.特別事項說明。

13.評估報告使用限制說明。

(1)評估報告只能用于評估報告載明的評估目的和用途。

(2)評估報告只能由評估報告載明的評估報告使用者使用。

(3)未征得出具評估報告的評估機構同意，評估報告的內容不得被摘抄、引用或披露于公開媒體，法律、法規(guī)規(guī)定以及相關當事方另有約定的除外。

(4)當政策調整對評估結論產生重大影響時，應當重新確定評估基準日進行評估。

本評估報告于20**年12月8日出具。

15.簽字蓋章。

**資產評估有限責任公司(蓋章)。

20**年12月8日。

有以下幾個方面的錯誤。

1.“通過評估我們認為，永生有限公司是一家信譽良好，資產質量優(yōu)良，具有良好發(fā)展前景、具有良好的社會責任感的公司。”語言表達違背了文字表達上的要求，不得帶有任何誘導、恭維和推薦性的陳述。

2.評估報告內容不包含評估原則。

3.評估依據不充分,缺評估法規(guī)依據、經濟行為和取價依據;。

5.貨幣資金評估缺銀行對賬單核實或函證;。

6.評估報告有效期部分，超過一年，需重新進行資產評估。

7.資產評估報告出具日超過了報告的有效日期。

9.缺法人代表簽字;。

項目資產評估報告如何寫篇九

本報告評估結論的價值類型為市場價值。

本次評估所稱的市場價值，是針對本次評估對象東方家園有限公司截至評估基準日。

的股東全部權益價值而言的市場價值。

市場價值指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未接受任何強迫的情況下，評估。

對象在評估基準日進行正常公平交易的價值估計數額。

五、評估基準日。

一切計價標準均為評估基準日有效價格標準，所有資產均為評估基準日實際存在。

的資產。

此評估基準日是距評估經濟行為計劃實現日較為接近的日期，由委托方、評估師等

中介機構共同確定。

六、評估依據。

(一)主要法律依據。

1、《中華人民共和國公司法》;。

2、《中華人民共和國著作權法》及其實施條例;。

3、《中華人民共和國城市房地產管理法》(20xx年8月30日第十屆全國人民代表大。

會常務委員會第二十九次會議修訂);。

4、《中華人民共和國土地管理法》(20xx年8月28日第十屆全國人民代表大會常務。

委員會第十一次會議修訂);。

5、《中華人民共和國土地管理法實施條例》(國務院令第471號);。

6、《房地產估價規(guī)范》(gb/t50291-);。

10、《中華人民共和國增值稅暫行條例》(國務院令第538號);。

中瑞國際資產評估(北京)有限公司。

-9-。

項目資產評估報告如何寫篇十

(7)正式出具評估報告書并提交委托方。

九、評估假設。

本次評估結果是反映評估對象在本次評估目的下，在假設被評估單位持續(xù)經營的前。

提下，根據公開市場的原則確定現行市場價值，沒有考慮特殊的交易方可能追加或減少。

付出的價格等對評估價格的影響，也未考慮國家宏觀經濟政策發(fā)生變化以及遇有自然力。

和其它不可抗力對資產價格的影響。當前述條件以及評估中遵循的持續(xù)經營及產權主體。

變動的原則等其它情況發(fā)生變化時，評估結果一般會失效。

十、評估結論。

根據國家有關資產評估的法律和國家其他有關部門的法規(guī)與規(guī)定，本著獨立、公正、

科學和客觀的原則及必要的評估程序，中瑞國際資產評估(北京)有限公司對東方家園。

有限公司于評估基準日的全部資產及負債進行了評估，此次評估采用成本法，資產評估。

結果如下：

以持續(xù)經營為假設前提，截至評估基準日委估的資產賬面價值194，245.65萬元，

值率0.00%。具體詳見資產評估結果匯總表：

評估基準日：20xx年05月31日單位：萬元。

項目帳面價值評估價值增減值增值率%。

流動資產105，350.18105，350.180.000.00。

非流動資產88，895.4888，895.38-0.10-0.00。

長期股權投資88，279.0288，279.02-0.00-0.00。

固定資產599.24616.3517.112.86。

資產總計194，245.65194，245.55-0.10-0.00。

流動負債164，144.28164，144.280.000.00。

負債總計164，144.28164，144.280.000.00。

凈資產(所有者權益)30，101.3730，101.27-0.10-0.00。

另，根據委托方所述及評估要求，上述固定資產中的房屋建筑物(賬面原值550.00。

中瑞國際資產評估(北京)有限公司。

-18-。

項目資產評估報告如何寫篇十一

評估對象是大連友誼購物廣場發(fā)展有限公司的股東全部權益價值。評估范圍為大連友誼購物廣場發(fā)展有限公司在基準日的全部資產及相關負債，資產總額為307.49萬元，負債總額為6，798.42萬元，凈資產-6，490.93萬元。具體包括流動資產278.69萬元;非流動資產28.80萬元;流動負債6，798.42萬元。

上述資產與負債數據摘自經大華會計師事務所(特殊普通合伙)大連分所出具的專項審計報告(大華審字[2016]007834號)審計的資產負債表，評估是在企業(yè)經過審計后的基礎上進行的。

委托評估對象和評估范圍與經濟行為涉及的評估對象和評估范圍一致。

本次評估范圍中的主要資產為貨幣資金、預付賬款、其他應收款、存貨及固定資產。主要情況如下：

1.主要資產法律權屬狀況：

納入本次評估的存貨均屬被評估單位所有。

2.主要資產經濟狀況納入本次評估范圍的主要資產為企業(yè)出售的存貨及自用的固定資產。

3.主要資產物理狀況。

納入評估范圍的設備類資產為車輛、電子設備及辦公家具。車輛為瑞風商務車，電子設備為電腦、監(jiān)控系統(tǒng)等電子設備，辦公家具為會議桌。

上述各類資產使用基本正常。

項目資產評估報告如何寫篇十二

3、評估人員收集的當前市場價格信息資料;。

4、東方家園有限公司有關人員對委估資產情況的介紹;。

5、評估人員現場踏勘結果;。

6、委托方及被評估單位提供的《關于進行資產評估有關事項的說明》。

(六)參考資料及其它。

東方家園有限公司提供的其他的相關資料。

七、評估方法。

《資產評估準則—基本準則》、《資產評估準則--企業(yè)價值》和有關評估準則以及《國。

有資產評估管理辦法》規(guī)定的基本評估方法包括市場法、收益法和成本法(資產基礎法)。

我們根據本次評估的評估目的、評估對象、評估資料收集情況等相關條件，選取適當的。

方法進行評估。

企業(yè)價值評估常用三種評估方法：市場法、收益法、成本法(又稱資產基礎法)。

收益現值法是指將被評估企業(yè)預期未來收益依一定折現率資本化或折成現值以確。

定其價值的評估方法。收益現值法是以決定企業(yè)內在價值的根本依據—未來盈利能力為。

基礎評價企業(yè)價值，反應了企業(yè)對于所有者具有價值的本質方面。但預測企業(yè)未來收益。

和選取折現率難度較大，采用收益現值法需要一定的基礎條件。由于公司長年存在較大。

的經營虧損，企業(yè)未來發(fā)展具有不確定性，無法對被評估企業(yè)的未來經營和收益狀況進。

行合理預測，不具備收益法操作的基本條件，故本項目不宜采用收益法進行評估。

市場法是指通過與市場參照物比較獲得評估對象的價值。而市場法要求在公開市場。

上有可比的交易案例，且市場交易數據比較充分。在本次評估中，無法在公開市場上有。

可比的交易案例，因此本次評估沒有采用市場法進行評估。

成本法也稱資產基礎法，是指在合理評估企業(yè)各項資產價值和負債的基礎上確定評。

估對象價值的評估思路。由于被評估企業(yè)持續(xù)經營，被評估對象具有預期獲利能力，被。

評估企業(yè)具備可利用的歷史資料，在充分考慮資產的實體性貶值、功能性貶值和經濟性。

中瑞國際資產評估(北京)有限公司。

-11-。

項目資產評估報告如何寫篇十三

列入本次評估范圍的其他流動資產為理財產品及待抵進項。

對于理財產品，評估人員在清查核實的基礎上，有公開掛牌交易的有價證券，按。

評估基準日的收盤價計算確定評估值;不能公開交易的有價證券，按其本金加持有期利。

對于待抵進項，評估人員在清查核實的基礎上，以審計后賬面值確定評估值。

(二)非流動資產的評估。

1、長期股權投資。

經評估人員查閱有關的投資協(xié)議、公司章程、出資證明、驗資報告、營業(yè)執(zhí)照、基。

準日資產負債表等有關資料，在其股東投資時間、數額、比例、公司設立日期、注冊資

本、經營范圍等均無誤的基礎上予以評估。

對于控股的長期股權投資評估采用整體評估的方法對被投資單位進行評估，并按。

評估后的凈資產乘以股權比例確定評估值。

2、房屋建筑物。

根據委托方所述及評估要求，固定資產中的房屋建筑物(賬面原值550.00萬元，賬。

面凈值438.85萬元)因尚未辦理產權過戶手續(xù)，本次評估不列入評估范圍，評估值暫。

按賬面值予以列示。

3、機器設備。

機器設備評估常用三種方法，即市場法、成本法和收益法。根據評估對象、價值類。

型、資料收集情況等相關條件，分析三種評估基本方法的適用性，恰當選擇一種或多種。

評估基本方法。列入評估范圍的設備沒有足夠數量的市場交易參照物，又無單獨經營記。

錄，不適用市場法、收益法，故本次對機器設備采用成本法進行評估。即以基準日的現。

時價格重新購建同等功效設備的全部成本乘以成新率得出設備的評估價值。基本公式如。

下：

評估值=重置價值×綜合成新率。

(1)車輛重置價值的確定。

中瑞國際資產評估(北京)有限公司。

-13-。