文化遺產是一個國家的瑰寶，我們應該努力保護和傳承好我們的傳統(tǒng)文化。適當?shù)丶尤胍恍┬揶o手法和修飾語可以增加文章的吸引力和表現(xiàn)力。以下是一些成功的總結案例，供您參考。

商業(yè)建議書通用篇一

xx廣場項目是一個占地面積50余畝的圍合式商業(yè)空間：中間以3000平方米的廣場為核心，四周圍合高度二、三層樓商鋪。

總商業(yè)面積約為14000平方米。

我們對項目的初步判斷：

一、商業(yè)氛圍正在形成。

項目位于xx商業(yè)中心邊緣，鬧中取靜。

當?shù)刈罘比A的商業(yè)街xx中路近在咫尺。

大型商場“八佰伴”和正在招商的“第3大道”緊鄰項目。

項目區(qū)塊與xx中路商業(yè)街形成了xx的核心商圈。

兩者對比，一個是新興的現(xiàn)代化商業(yè)綜合體，一個是傳統(tǒng)的商業(yè)街。

二、建筑形態(tài)獨具風格。

項目建筑形態(tài)呈歐陸風格，具有獨特的異國情調和高端品位。

這在xx是唯一的。

這樣的建筑形態(tài)雖在藝術審美上具備看點，卻不太符合現(xiàn)代商業(yè)建筑通透敞亮的要求，尤其是具有商品展示作用的要求。

因此，它具有“雙刃劍”的效果。

項目思路

根據(jù)項目外在基礎條件，我們對項目打造的基本思路是：

依托本項目住宅群(近1000戶)和規(guī)劃待建的一幢公寓式酒店、一幢寫字樓，借助“八佰伴”、“第3大道”大型商場的集聚效應，打造一個體現(xiàn)歷史文化風貌、中西融合的中心城鎮(zhèn)旅游購物景點，輻射整個xx市區(qū)的唯一的，集購物、美食、休閑、觀光、娛樂、游憩于一體的，能滿足消費者物質與精神需求的，獨具個性的高端(相對xx地區(qū))商務空間。

一、主題概念

綠城商務休閑購物廣場——歐陸風情，時尚空間。

(暫定)

二、業(yè)態(tài)定位

主打女性時尚消費品，輔以美食、咖啡、娛樂、休閑、文化等業(yè)態(tài)。

三、商業(yè)模式

“商鋪+會所”，即一層為體驗式商鋪，二、三層為不同主題的商務會所。

四、消費對象

以白領女性為消費主體。

五、時空延伸

戶外：利用廣場打造露天商業(yè)空間，設置露天休閑吧;

時間：利用商務會所的功能，發(fā)揮“夜間經濟”效應。

招商理念

一、品牌與品質。

產品品牌與建筑品質相對稱。

以國內一線品牌為主打。

二、體驗與休閑。

突顯體驗式消費與休閑購物、定制服務現(xiàn)代消費理念。

三、差別與錯位。

項目應與周邊八佰伴、第3大道等大型百貨商業(yè)形態(tài)形成錯位經營，確立項目唯一性的特色。

項目合作

項目開發(fā)商與xx武林路時尚女裝街結為戰(zhàn)略合作伙伴關系。

合作內容

一、編制項目業(yè)態(tài)規(guī)劃、商業(yè)景觀規(guī)劃。

二、武林路品牌導入。

發(fā)揮xx武林路時尚女裝街品牌影響力，提升項目商業(yè)價值。

三、雙方組建招商團隊，共同開展招商運營。

四、武林路管委會提供商業(yè)管理培訓。

五、武林路管委會通過xx尚品商業(yè)管理有限公司開展商業(yè)化運作。

該公司為武林路品牌唯一授權機構。

六、制作項目招商手冊等推廣資料。

以上建議僅為我們的初步想法，不足之處請諒解。

相關細節(jié)有待進一步磋商。

尊敬的楊董事長：

3月份的xx之行承蒙楊董事長熱情接待，不勝感激。

短短幾天，收益良多，我們不僅對您的項目有所了解，而且對您本人打造這個項目的思想理念也有一定的認知。

我們覺得這是一個很好的項目，和我們一直奉行的理念十分貼切，讓我們興奮不已。

回到杭州后，又找了幾個朋友聊這個項目，形成了一些初步的想法，希望能對項目的推進有所幫助。

印度一個偏遠的小村鎮(zhèn)——瑞士凱思，全世界瑜伽愛好者的朝圣地。

它讓我們對閣下的項目產生了某種聯(lián)想：能否打造一個中國式的瑞士凱思?許多年來，我們都有一個夢想：打造中國的瑞士凱思!當我們聆聽您的關于身心靈的一番說辭，怎能不激動萬分。

當中國以和平崛起的雄姿，在全球影響力日益擴大的時候，這個夢想也許不遠了。

因此，我們賦予這個項目的總體概念就是：中國xx國際瑜伽村。

簡單地闡述一下瑜伽的發(fā)展背景。

瑜伽，發(fā)源于5000年前古印度，風靡于20世紀歐美，21世紀在我國迅猛發(fā)展，掀起一股"瑜伽健身熱".這一發(fā)展勢頭還在不斷持續(xù)升溫。

雖然，古老的瑜伽發(fā)源于印度，但現(xiàn)代瑜伽，也就是使瑜伽產業(yè)化的始作俑者卻是美國。

每年瑜伽產業(yè)在美國創(chuàng)造的效益超過上千億美元。

目前瑜伽在中國的現(xiàn)狀是：

市場龐大 前景誘人

隨著中國經濟躍升，瑜伽這一古老而又時尚的健身運動越來越受到歡迎。

當前，全國各地開設的專業(yè)瑜伽館大約xx萬間(不包括健身場所內的瑜伽項目)，瑜伽教練達xx萬人，長期從事瑜伽運動的人達xx萬(接觸過瑜伽的人超過2億)。

龐大的產業(yè)市場、誘人的發(fā)展前景，令美國、印度、日本等世界瑜伽諸強興奮不已，紛紛前來掘金。

狼煙四起，競相角逐。

超速發(fā)展 現(xiàn)狀堪憂

瑜伽屬于服務行業(yè)，不需要高科技，也不需要高投入，入市門檻較低。

這是造成瑜伽館遍地開花的局面的重要原因之一。

國內瑜伽館發(fā)展速度過快，帶來一系列問題，諸如行業(yè)不夠規(guī)范、專業(yè)度不高、商業(yè)模式不成熟、產業(yè)基礎薄弱、經營管理不善。

約80%的瑜伽館處于虧損或持平，低價位競爭惡性循環(huán)。

整個瑜伽行業(yè)良莠不齊，亂象叢生。

資源整合 行業(yè)洗牌

雖然，國內瑜伽行業(yè)還處于人們不斷認識、不斷發(fā)展的初級階段，但行業(yè)的.資源整合和重新洗牌已經在所難免。

中國瑜伽行業(yè)呼喚具有國際視野、根植本土文化、實力雄厚專業(yè)水準高的標桿性"龍頭"企業(yè)的出現(xiàn)，以規(guī)范和引領行業(yè)標準，促進行業(yè)整體提升和有序健康發(fā)展。

基于上述的行業(yè)發(fā)展背景，配合國家"新農村建設"和"新型城鎮(zhèn)化"的戰(zhàn)略發(fā)展方向，我們認為這個概念具有重要的意義，且具有很強的可落地操作性。

我們賦予這個項目的時代價值是：基于博大精深的東方文化底蘊，融合中國傳統(tǒng)的儒、釋、道思想，整合瑜伽產業(yè)，包括教育培訓、身心療養(yǎng)、修行度假、會展服務、旅游觀光及文化產品、健康食品、健身用品、服飾品等衍生產品的瑜伽主題國際化新型文化村落。

它的基本布局為：一個核心區(qū)塊，四大功能區(qū)塊。

中央核心區(qū)：游學區(qū)，瑜伽圣殿。

四大功能區(qū)：

修行區(qū)——以度假酒店為特征的身心療養(yǎng)區(qū);

商業(yè)區(qū)——以展廳和商業(yè)街為特征的會展商業(yè)中心;

產業(yè)區(qū)——以工業(yè)園區(qū)為特征的衍生產品加工制作基地;

種植區(qū)——以瑜伽健康食療為中心的綠色生態(tài)種植區(qū)。

此外，瑜伽晨練山頂平臺、森林走道等，也是必不可少的輔助設施。

國際瑜珈村的總體概念正好切合了保亭項目以發(fā)展以生態(tài)農業(yè)為基礎的農藝經濟理念和六弓鄉(xiāng)項目總體規(guī)劃，是整體項目即刻可以落地操作的重要組成部分。

最重要的是項目落實第一步就可以融合在當前的示范區(qū)建設，在公司本來規(guī)劃的示范體驗區(qū)里，以四大度假團農藝低碳度假、雨林體驗、黎藥養(yǎng)生、身心修行等這些度假內容正是瑜珈國際村的核心功能，也是當前示范區(qū)的真正的軟實力，瑜珈核心哲學里促進身心健康的元素展現(xiàn)在任何一個體驗內容里。

每一位來者在這個示范區(qū)里將能真正體驗到身心放松、凈化及靈魂的提升。

楊董事長，以上是我和幾個朋友的初步想法，供您參考。

如有可采納之處，需要我們出力的話，我們會以最大的熱情和動力參與，因為這畢竟與我們未來的人生連接在一起了。

謝謝!

商業(yè)建議書通用篇二

《商業(yè)用地項目建議書》是中經先略針對商業(yè)用地項目編制的項目論證建議書，是擬上項目單位向政府項目管理部門申報的項目申請。也是企業(yè)和投資者挑選項目的依據(jù)。商業(yè)用地建議書的審批過程實際就是國家根據(jù)有關投資政策、產業(yè)政策對商業(yè)用地項目進行比較篩選，綜合評定項目的必要性。商業(yè)用地項目是中經先略根據(jù)國民經濟的發(fā)展、國家和地方中長期規(guī)劃、產業(yè)政策、生產力布局、國內外市嘗所在地的內外部條件，提出的商業(yè)用地項目的建議文件，是對擬建商業(yè)用地項目提出的框架性的總體設想。

《商業(yè)用地項目建議書》主要包括：商業(yè)用地項目總論、商業(yè)用地項目建設的'必要性和條件、商業(yè)用地項目建設規(guī)模與產品方案、商業(yè)用地項目技術方案、商業(yè)用地項目設備方案和工程方案、商業(yè)用地項目投資估算及資金籌措、商業(yè)用地項目效益分析、結論等。

報告目錄

一、項目名稱

二、承辦單位概況(新建項目指籌建單位情況，技術改造項目指原企業(yè)情況)

三、擬建地點

四、建設內容與規(guī)模

五、建設年限

六、概算投資

七、效益分析

二、建設條件分析：包括場址建設條件(地質、氣候、交通、公用設施、征地拆遷工作、施工等)、其它條件分析(政策、資源、法律法規(guī)等)

三、資源條件評價

一、建設規(guī)模(達產達標后的規(guī)模)

二、產品方案(擬開發(fā)產品方案)

一、技術方案

1、生產方法(包括原料路線)

2、工藝流程

二、主要設備方案

1、主要設備選型(列出清單表)

2、主要設備來源

三、工程方案

1、建、構筑物的建筑特征、結構及面積方案(附平面圖、規(guī)劃圖)

2、建筑安裝工程量及“三材”用量估算

3、主要建、構筑物工程一覽表

1、建設投資估算(先總述總投資，后分述建筑工程費、設備購置安裝費等)

2、流動資金估算

3、投資估算表(總資金估算表、單項工程投資估算表)

二、資金籌措

1、自籌資金

2、其它來源

一、經濟效益

1、銷售收入估算(編制銷售收入估算表)

2、成本費用估算(編制總成本費用表和分項成本估算表)

3、利潤與稅收分析

4、投資回收期

5、投資利潤率

二、社會效益

上一篇報告：輸送機項目建議書

下一篇報告：濾片項目建議書

商業(yè)建議書通用篇三

天津市轄18個區(qū)、縣，其中市轄區(qū)15個：市區(qū)有和平區(qū)、河東區(qū)、河西區(qū)、南開區(qū)、河北區(qū)、紅橋區(qū);濱海區(qū)有塘沽區(qū)、漢沽區(qū)、大港區(qū);環(huán)城區(qū)有西青區(qū)、東麗區(qū)、津南區(qū)、北辰區(qū)、武清區(qū)、寶坻區(qū)。市轄縣3個：靜?？h、寧河縣、薊縣?！笆濉逼陂g是天津歷史上經濟發(fā)展和綜合實力提升最快的時期，全市生產總值年平均增長13.9%。

隨著濱海新區(qū)被列入國家總體發(fā)展戰(zhàn)略布局，天津又迎來了重大的歷史性發(fā)展機遇，這顆渤海明珠必將更加璀璨。該市總面積約11919.70平方公里，常住人口約959.48萬，城市非農業(yè)人口約528.68萬，主要聚居區(qū)域為市內六區(qū)、人口約371.87萬，占全市總人口的約38.7%。

根據(jù)相關部門規(guī)劃，南京路地區(qū)在未來幾年內將建成三大功能區(qū)域，逐步形成天津市的商務商貿經濟帶。中央商務區(qū)：解放北路、徐州道、新華路、泰安道、曲阜道的圍合區(qū)域面積為31公頃，規(guī)劃為以現(xiàn)代商務為主，將高檔零售商業(yè)及休閑、餐飲、娛樂業(yè)融為一體的特色功能區(qū)。

該區(qū)域規(guī)劃了11個總建筑面積為118.5萬平方米的大型商務建筑，將為小白樓地區(qū)打造cbd的硬核地位。中央商業(yè)區(qū)：東起河北路，南接西安道、潼關道、西寧道，西接哈密道、錦州道，北接山西路的圍合區(qū)域面積為50公頃，規(guī)劃為以中高檔品牌消費、娛樂、餐飲為主兼容商務功能為特色的功能區(qū)。該區(qū)域規(guī)劃大型商業(yè)設施12處，總建筑面積172.6萬平方米。中央信息區(qū)：東起哈密道，西至南門外大街的區(qū)域面積為22公頃，該區(qū)域規(guī)劃為以現(xiàn)代通訊產業(yè)集聚、商務功能為主的cid功能區(qū)，將依托電訊大廈(電報大樓)、河川大廈、聯(lián)通大廈建設三點相連的現(xiàn)代通訊產業(yè)功能區(qū)，并規(guī)劃建設總面積為45.6萬平方米的'商務寫字樓和高檔公寓。南京路地區(qū)規(guī)劃建設重大項目33個，涉及范圍包括商務服務業(yè)、現(xiàn)代商業(yè)、金融業(yè)、休閑娛樂業(yè)、旅游業(yè)、電信和其它信息傳輸服務業(yè)等。其中，人才科技大廈、誠基中心、現(xiàn)代商城、地鐵營口道項目(本項目)、津匯廣場二期五個大型項目已經相繼啟動。

該區(qū)域規(guī)劃了11個總建筑面積為118.5萬平方米的大型商務建筑，將為小白樓地區(qū)打造cbd的硬核地位。中央商業(yè)區(qū)：東起河北路，南接西安道、潼關道、西寧道，西接哈密道、錦州道，北接山西路的圍合區(qū)域面積為50公頃，規(guī)劃為以中高檔品牌消費、娛樂、餐飲為主兼容商務功能為特色的功能區(qū)。該區(qū)域規(guī)劃大型商業(yè)設施12處，總建筑面積172.6萬平方米。中央信息區(qū)：東起哈密道，西至南門外大街的區(qū)域面積為22公頃，該區(qū)域規(guī)劃為以現(xiàn)代通訊產業(yè)集聚、商務功能為主的cid功能區(qū)，將依托電訊大廈(電報大樓)、河川大廈、聯(lián)通大廈建設三點相連的現(xiàn)代通訊產業(yè)功能區(qū)，并規(guī)劃建設總面積為45.6萬平方米的商務寫字樓和高檔公寓。南京路地區(qū)規(guī)劃建設重大項目33個，涉及范圍包括商務服務業(yè)、現(xiàn)代商業(yè)、金融業(yè)、休閑娛樂業(yè)、旅游業(yè)、電信和其它信息傳輸服務業(yè)等。其中，人才科技大廈、誠基中心、現(xiàn)代商城、地鐵營口道項目(本項目)、津匯廣場二期五個大型項目已經相繼啟動。

商業(yè)建議書通用篇四

了解和把握社會經濟發(fā)展趨勢，有助于項目高起點規(guī)劃和實施。根據(jù)十八大報告精神，城鎮(zhèn)化未來將成為中國全面建設小康社會的重要載體，更是撬動內需的最大潛力所在。快速發(fā)展的新型城鎮(zhèn)化，正在成為中國經濟增長和社會發(fā)展的強大引擎。新型城鎮(zhèn)化以城鄉(xiāng)統(tǒng)籌、城鄉(xiāng)一體、產城互動、節(jié)約集約、生態(tài)宜居、和諧發(fā)展為基本特征的城鎮(zhèn)化。這是具有國家戰(zhàn)略意義的轉變：如果說改革開放前20多年是我國大、中型城市高速發(fā)展的黃金時期，那么，未來將是以鄉(xiāng)鎮(zhèn)為中心的“城鄉(xiāng)統(tǒng)籌”一體化發(fā)展的重要時期。今后，城市的許多資源將向鄉(xiāng)鎮(zhèn)快速擴散，一批現(xiàn)代化新城鎮(zhèn)將迅速崛起，以縮小大、中型城市與鄉(xiāng)鎮(zhèn)的差別。橫店無疑是這些新城鎮(zhèn)中最閃亮的一個星。

2.項目立意：新興現(xiàn)代化“鎮(zhèn)級市”中央核心商務圈。

基于上述對國家建設發(fā)展的戰(zhàn)略意義和橫店現(xiàn)狀的認識，我們對xx城大二期項目在“城鄉(xiāng)一體化”發(fā)展進程中有了一個新的認知，并需要賦予它更深刻的涵義。我們的基本闡述是：一個新興的現(xiàn)代化“鎮(zhèn)級市”的中央核心商務圈，集購物、休閑、娛樂、觀光、居住、文化為一體。它將成為產業(yè)發(fā)展與城市建設有機互動的一個典范，引領橫店現(xiàn)代商貿業(yè)的發(fā)展潮流，成為支撐橫店新生態(tài)、新文化、新生活的城市地標。在傳統(tǒng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)向現(xiàn)代小城鎮(zhèn)華麗“蛻變”的過程中，xx城大二期項目將起到一個里程碑的歷史意義。

3.項目布局：奠定項目在橫店的核心地位。

在新型城鎮(zhèn)化建設發(fā)展中，商貿業(yè)一定充當領軍的作用。因此，在我們的概念中，不是做一般的商業(yè)街，而是做一個與人民生活密切相關的新興現(xiàn)代城市商業(yè)綜合體。它在橫店的商業(yè)布局中要起到標桿作用，成為橫店市場繁華、商貿文明的重要引擎。以xx城大二期七萬方以上的商業(yè)建筑體量，足以構成橫店這樣的中心小城鎮(zhèn)的核心商務區(qū)的空間。通過這樣重量級的布局，一舉奠定項目在橫店的核心地位。

4.項目運作：肩負小城鎮(zhèn)裂變的歷史使命。

項目推廣上的運作，希望能在一個比較高的層次上進行，積極爭取政府資源，肩負傳統(tǒng)小城鎮(zhèn)向新型城鎮(zhèn)化裂變的歷史使命，而不完全是開發(fā)商的功利性商業(yè)運作。立足這樣的高度，有利于大二期項目的全方位推進。

二、項目理念與商業(yè)模式。

1.項目理念：開創(chuàng)后商業(yè)街時代的典范之作。

商業(yè)街是城市生活的一種特定商業(yè)形態(tài)。中國商業(yè)街歷史源遠流長，從漢代洛陽街市的鼎盛到唐代長安大街的喧鬧，從xx南宋御街的繁榮到明朝南京鼓樓大街的熙攘……商業(yè)街成為城市歷史經濟文化發(fā)展的見證。她講述著城市的故事、演繹著城市的歷史、承載著城市的夢想。

從某種意義上講，我國商業(yè)的發(fā)展已經從傳統(tǒng)的商店與商店之間的競爭，發(fā)展到商街與商街的競爭及商圈與商圈的競爭，甚至城市與城市的競爭。商業(yè)街在城市中的經濟形象和商業(yè)地位日益突出，商業(yè)街經濟正強力助推著城市經濟的發(fā)展，從而成為城市商貿發(fā)展、市容風貌和綜合競爭力的代表，成為城市文明的重要窗口和名片。商業(yè)特色街作為城市商業(yè)綜合體的一種表現(xiàn)形態(tài)，是商貿服務業(yè)最集中的區(qū)域，對于推動城市產業(yè)集聚、商貿流通、旅游觀光、休閑購物乃至于城市品牌形象具有重要作用。

現(xiàn)代商業(yè)街與傳統(tǒng)商業(yè)街不同之處在于，完全摒棄了單純的購物功能，向著全方位一站式多元化的功能發(fā)展，以滿足消費者物質與精神全面需求為目標。這是后商業(yè)街時代的重要特征。在電商迅猛發(fā)展的時代，xx城大二期項目將容納各種元素，形成可游可玩可賞可體驗的新格局，從而打造成后商業(yè)街時代的典范之作。

2.商業(yè)模式：開啟橫店第五代商業(yè)模式。

創(chuàng)新和差異化經營是商業(yè)發(fā)展的永恒主題，也是商業(yè)地產和商業(yè)業(yè)態(tài)提升競爭力的核心，更是商家通過商業(yè)模式賺取最大利潤或價值的過程。商業(yè)價值的取向，一般從商業(yè)發(fā)展的規(guī)律來看，商業(yè)地產和商業(yè)展貿業(yè)態(tài)必須與時俱進。中國的商業(yè)發(fā)展模式經歷了許多種的方式方法，歸結為主流商業(yè)模式：第一代供銷社商業(yè)模式；第二代百貨商業(yè)模式；第三代大賣場式的超市連鎖經營模式；第四代城市生活休閑中心模式；第五代供應鏈商業(yè)模式。第五代商業(yè)模式，是建立在第四代城市生活休閑中心模式基礎上的一種電子商務、物流和金融相結合的新商業(yè)模式，在大規(guī)模橫向供應鏈商業(yè)的基礎上，在理念上強調投資運營商的主導權，提供優(yōu)質資源平臺和訊息共享的融匯商品流、運輸流、資金流、信息流于一體，同時，完成顧客的體驗式消費、商家的參與式經營，投資商和參與者共贏的一站式運營和服務中的多方共贏。在滿足人們一站式購物需求的同時進行升級，增加體驗式消費。購物已不再是商業(yè)模式最重要的功能，它是集消費、休閑、文化、運營、體驗、服務、參與、共贏八大功能于一體，其中運營、體驗、服務、參與、共贏成了經營者的核心；消費、休閑、文化成了顧客的核心。體驗式購物中心既是購物中心，也是休閑中心，同時還是社交中心。一站式的體驗消費和服務，構成元素主要有金融、貿易、服務、文化、娛樂、電子商務、餐飲、交通、停車場、物流等現(xiàn)代商業(yè)提倡的“一站式”消費和服務應運而起。

三、項目定位與業(yè)態(tài)布局。

1.總體定位：中國影視風情第一街。

鏈接橫店中國影視城的產業(yè)資源和文化積淀，打造一個集合影視文化元素、展示中西合璧建筑景觀、體現(xiàn)多元化商業(yè)功能、融合本土民俗風情的中心城鎮(zhèn)現(xiàn)代化大型旅游購物景點，具有獨特景觀、豐富內涵、完善功能的集購物、美食、休閑、觀光、娛樂、游憩于一體的，能滿足多層次消費者全方位物質與精神需求的，獨具個性的富于藝術氣質的大型現(xiàn)代商業(yè)文化街區(qū)高品位商務空間。

概念描述：這是中國第一條影視文化主題商業(yè)步行街。徜徉在這條街上，首先映入眼簾的是造型奇特極具現(xiàn)代感的商業(yè)建筑，鋼架結構、巨幅幕墻，營造出光感通透寬敞明亮的商業(yè)空間。其間，各種休閑設施齊全，消費者可以享受各種體驗式消費的歷程。五光十色的精品櫥窗，烘托出濃郁的商業(yè)氣息?！俺薄睔馐愕纳唐?，輕吹著時尚之風。城雕小品和不時閃過的熟悉的明星臉，構成獨特的凝固和活態(tài)的人文景觀。在繁華的都市商業(yè)景觀中，襯映著八面山的自然景觀。不時可以看到以影視明星命名的情調十足的咖啡屋、美食店，讓你品嘗到不一樣的美味和優(yōu)雅。入夜，璀燦的燈光和絢麗的霓虹交相輝映，讓思緒在光影中舞蹈，領略不夜的橫店魅力。

2.業(yè)態(tài)定位：一中心五大功能區(qū)塊。

一中心：

時尚精品購物中心——絲綢、時裝、鞋類、包類、飾品、美容護膚品等。

五區(qū)塊：

美食風味區(qū)塊——臺灣風味小吃、杭邦菜、茶樓、咖啡、時尚飲品等。

酒吧娛樂區(qū)塊——酒吧、ktv、游戲等。

旅游購物區(qū)塊——旅游紀念品、土特產等。

影視文化區(qū)塊——3d影院、影視道具收藏館、戲裝拍攝、影視衍生品等。

配套業(yè)態(tài)。

主題酒店。

中型超市。

金融機構。

3.品牌定位：以國內一、二線品牌為主打。

根據(jù)橫店商業(yè)現(xiàn)狀與消費環(huán)境，初期的品牌定位不宜太高端，以國內尤其是省內一、二線產品品牌為主打，如女裝類江南布衣、伊芙麗、可可尼等，餐飲類綠茶、弄堂里、兩岸咖啡等，休閑健身類藍士堡等。此外，配置少量進口高檔商品，特別是美容化妝品類。后期，可進行根據(jù)市場情況，進行品牌調整。

（注：此部分內容需通過編制《業(yè)態(tài)規(guī)劃》進行細化，以形成招商運營的指導性文件）。

四、項目運作機制。

本案擬由xx商業(yè)特色街聯(lián)合會牽頭，攜手xx五大“國字號”商業(yè)街——清河坊民俗文化街、xx武林路時尚女裝街、中國絲綢城、四季青服飾城、勝利河（大兜路）美食街共同打造。具體操作平臺：浙江天下名鎮(zhèn)商業(yè)管理有限公司、xx茶易餐飲管理有限公司。

1.資源優(yōu)勢。

具有操作性強，可落地的資源優(yōu)勢。

招商資源：xx市13條市政府正式命名的商業(yè)街資源有效整合；臺灣美食餐飲獨特優(yōu)勢資源。

政府資源：聯(lián)合會直通國家商務部商業(yè)步行街指導委員會，為打造“國字號”商業(yè)街提供政府資源。

2.品牌優(yōu)勢。

商業(yè)街的品牌影響力和眾多商家品牌共生性優(yōu)勢。

3.運營優(yōu)勢。

對商業(yè)街運營管理有著豐富經驗。

五、項目合作方式。

1.整體或部分長期租賃。（條件另議）。

2.單純招商服務。通常采用租金分成，根據(jù)不同業(yè)態(tài)，設定不同的比率，享受服務年限內的（3——5年）分成。

3.其他合作方式面議。

商業(yè)建議書通用篇五

尊敬的：

20__年7月30日，鑒于當時的市場狀況，結合我對股票市場的理解，為您帶給了首份基金投資推薦，并證明了我的綜合決定。

2個月過去了，市場基本按照預期震蕩向下，期間，最低下探到2639.76點。鑒于目前的市場狀況，按照趨勢交易理論，黃金分割的點位與上漲(下跌)幅度度量，我認為有必要為您再次帶給投資推薦，供你參考;再次感謝您的信任和支持，未來，我將視具體的形勢變化為您帶給不定時的投資推薦，本次推薦如下：

一、基本決定：

市場下跌的原因：

1、下半年銀行信貸收緊引起的違規(guī)投資資金流出，是造成股票市場失血下跌的主要原因;。

3、投資人信心不足，導致投機人心態(tài)保守，認賠出局;。

未來向好的因素：

1、中國率先走出經濟危機的陰影，貼合預期;。

3、二次筑底是絕大多數(shù)投資人的看法;更有一些，按照技術分析理論，認為目前市場走的是下跌c浪，也許到2150點才算調整到位。但是，投資市場在趨勢的拐點構成上，往往是少數(shù)決定多數(shù)。

6、如果市場進一步下跌，以每下跌10%增加配置15%進行超比例配置。能夠說，此刻的下跌，給我們帶給了一個用較低的價格獲取廉價籌碼的機會，此刻是戰(zhàn)勝恐懼，理性貪婪的時候。像此刻的金融板塊(證券、保險、銀行、期貨)就極具投資價值。

綜上，擇機買入回到正常的資產配置水平是現(xiàn)實和必要的，現(xiàn)階段是回補風險資產配置的好時候。持續(xù)必須比例(40%-50%)的現(xiàn)金頭寸是為了應對隨后可能出現(xiàn)的回調。

我將持續(xù)關注市場出現(xiàn)的變化，隨時為您帶給投資推薦。

商業(yè)建議書通用篇六

商業(yè)合作建議書要怎么書寫呢?下面是小編為您精心整理的商業(yè)合作建議書，希望大家喜歡。

《商業(yè)用地項目建議書》是中經先略針對商業(yè)用地項目編制的項目論證建議書，是擬上項目單位向政府項目管理部門申報的項目申請。

也是企業(yè)和投資者挑選項目的`依據(jù)。

商業(yè)用地建議書的審批過程實際就是國家根據(jù)有關投資政策、產業(yè)政策對商業(yè)用地項目進行比較篩選，綜合評定項目的必要性。

商業(yè)用地項目是中經先略根據(jù)國民經濟的發(fā)展、國家和地方中長期規(guī)劃、產業(yè)政策、生產力布局、國內外市嘗所在地的內外部條件，提出的商業(yè)用地項目的建議文件，是對擬建商業(yè)用地項目提出的框架性的總體設想。

《商業(yè)用地項目建議書》主要包括：商業(yè)用地項目總論、商業(yè)用地項目建設的必要性和條件、商業(yè)用地項目建設規(guī)模與產品方案、商業(yè)用地項目技術方案、商業(yè)用地項目設備方案和工程方案、商業(yè)用地項目投資估算及資金籌措、商業(yè)用地項目效益分析、結論等。

報告目錄

第一章 總論一、項目名稱

二、承辦單位概況(新建項目指籌建單位情況，技術改造項目指原企業(yè)情況)

三、擬建地點

四、建設內容與規(guī)模

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五、建設年限

六、概算投資

七、效益分析

第二章 商業(yè)用地項目建設的必要性和條件一、建設的必要性分析

二、建設條件分析：包括場址建設條件(地質、氣候、交通、公用設施、征地拆遷工作、施工等)、其它條件分析(政策、資源、法律法規(guī)等)

三、資源條件評價

第三章 商業(yè)用地項目建設規(guī)模與產品方案

一、建設規(guī)模(達產達標后的規(guī)模)

二、產品方案(擬開發(fā)產品方案)

第四章 商業(yè)用地項目技術方案、設備方案和工程方案

一、技術方案

1、生產方法(包括原料路線)

2、工藝流程

二、主要設備方案

1、主要設備選型(列出清單表)

2、主要設備來源

三、工程方案

1、建、構筑物的建筑特征、結構及面積方案(附平面圖、規(guī)劃圖)

2、建筑安裝工程量及“三材”用量估算

3、主要建、構筑物工程一覽表

第五章 商業(yè)用地項目投資估算及資金籌措一、投資估算

1、建設投資估算(先總述總投資，后分述建筑工程費、設備購置安裝費等)

2、流動資金估算

3、投資估算表(總資金估算表、單項工程投資估算表)

二、資金籌措

1、自籌資金

2、其它來源

第六章 商業(yè)用地項目效益分析

一、經濟效益

1、銷售收入估算(編制銷售收入估算表)

2、成本費用估算(編制總成本費用表和分項成本估算表)

3、利潤與稅收分析

4、投資回收期

5、投資利潤率

二、社會效益

第七章 結論

商業(yè)建議書通用篇七

商業(yè)項目合作建議書怎么書寫呢？下面是小編為您精心整理的商業(yè)項目合作建議書，希望大家喜歡。

一、發(fā)展趨勢與戰(zhàn)略意義

1.項目背景：城鄉(xiāng)一體化發(fā)展

了解和把握社會經濟發(fā)展趨勢，有助于項目高起點規(guī)劃和實施。

根據(jù)十八大報告精神，城鎮(zhèn)化未來將成為中國全面建設小康社會的重要載體，更是撬動內需的最大潛力所在。

快速發(fā)展的新型城鎮(zhèn)化，正在成為中國經濟增長和社會發(fā)展的強大引擎。

新型城鎮(zhèn)化以城鄉(xiāng)統(tǒng)籌、城鄉(xiāng)一體、產城互動、節(jié)約集約、生態(tài)宜居、和諧發(fā)展為基本特征的城鎮(zhèn)化。

這是具有國家戰(zhàn)略意義的轉變：如果說改革開放前20多年是我國大、中型城市高速發(fā)展的黃金時期，那么，未來20年將是以鄉(xiāng)鎮(zhèn)為中心的“城鄉(xiāng)統(tǒng)籌”一體化發(fā)展的重要時期。

今后，城市的許多資源將向鄉(xiāng)鎮(zhèn)快速擴散，一批現(xiàn)代化新城鎮(zhèn)將迅速崛起，以縮小大、中型城市與鄉(xiāng)鎮(zhèn)的差別。

xx無疑是這些新城鎮(zhèn)中最閃亮的一個星。

2.項目立意：新興現(xiàn)代化“鎮(zhèn)級市”中央核心商務圈

基于上述對國家建設發(fā)展的戰(zhàn)略意義和xx現(xiàn)狀的認識，我們對玫瑰星城大二期項目在“城鄉(xiāng)一體化”發(fā)展進程中有了一個新的認知，并需要賦予它更深刻的涵義。

我們的基本闡述是：一個新興的現(xiàn)代化“鎮(zhèn)級市”的中央核心商務圈，集購物、休閑、娛樂、觀光、居住、文化為一體。

它將成為產業(yè)發(fā)展與城市建設有機互動的一個典范，引領xx現(xiàn)代商貿業(yè)的發(fā)展潮流，成為支撐xx新生態(tài)、新文化、新生活的城市地標。

在傳統(tǒng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)向現(xiàn)代小城鎮(zhèn)華麗“蛻變”的過程中，玫瑰星城大二期項目將起到一個里程碑的歷史意義。

3.項目布局：奠定項目在xx的核心地位

在新型城鎮(zhèn)化建設發(fā)展中，商貿業(yè)一定充當領軍的作用。

因此，在我們的概念中，不是做一般的.商業(yè)街，而是做一個與人民生活密切相關的新興現(xiàn)代城市商業(yè)綜合體。

它在xx的商業(yè)布局中要起到標桿作用，成為xx市場繁華、商貿文明的重要引擎。

以玫瑰星城大二期七萬方以上的商業(yè)建筑體量，足以構成xx這樣的中心小城鎮(zhèn)的核心商務區(qū)的空間。

通過這樣重量級的布局，一舉奠定項目在xx的核心地位。

4.項目運作：肩負小城鎮(zhèn)裂變的歷史使命

項目推廣上的運作，希望能在一個比較高的層次上進行，積極爭取政府資源，肩負傳統(tǒng)小城鎮(zhèn)向新型城鎮(zhèn)化裂變的歷史使命，而不完全是開發(fā)商的功利性商業(yè)運作。

立足這樣的高度，有利于大二期項目的全方位推進。

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二、項目理念與商業(yè)模式

1.項目理念：開創(chuàng)后商業(yè)街時代的典范之作

商業(yè)街是城市生活的一種特定商業(yè)形態(tài)。

中國商業(yè)街歷史源遠流長，從漢代洛陽街市的鼎盛到唐代長安大街的喧鬧，從xx南宋御街的繁榮到明朝南京鼓樓大街的熙攘……商業(yè)街成為城市歷史經濟文化發(fā)展的見證。

她講述著城市的故事、演繹著城市的歷史、承載著城市的夢想。

從某種意義上講，我國商業(yè)的發(fā)展已經從傳統(tǒng)的商店與商店之間的競爭，發(fā)展到商街與商街的競爭及商圈與商圈的競爭，甚至城市與城市的競爭。

商業(yè)街在城市中的經濟形象和商業(yè)地位日益突出，商業(yè)街經濟正強力助推著城市經濟的發(fā)展，從而成為城市商貿發(fā)展、市容風貌和綜合競爭力的代表，成為城市文明的重要窗口和名片。

商業(yè)特色街作為城市商業(yè)綜合體的一種表現(xiàn)形態(tài)，是商貿服務業(yè)最集中的區(qū)域，對于推動城市產業(yè)集聚、商貿流通、旅游觀光、休閑購物乃至于城市品牌形象具有重要作用。

現(xiàn)代商業(yè)街與傳統(tǒng)商業(yè)街不同之處在于，完全摒棄了單純的購物功能，向著全方位一站式多元化的功能發(fā)展，以滿足消費者物質與精神全面需求為目標。

這是后商業(yè)街時代的重要特征。

在電商迅猛發(fā)展的時代，x星城大二期項目將容納各種元素，形成可游可玩可賞可體驗的新格局，從而打造成后商業(yè)街時代的典范之作。

2.商業(yè)模式：開啟xx第五代商業(yè)模式

創(chuàng)新和差異化經營是商業(yè)發(fā)展的永恒主題，也是商業(yè)地產和商業(yè)業(yè)態(tài)提升競爭力的核心，更是商家通過商業(yè)模式賺取最大利潤或價值的過程。

商業(yè)價值的取向，一般從商業(yè)發(fā)展的規(guī)律來看，商業(yè)地產和商業(yè)展貿業(yè)態(tài)必須與時俱進。

中國的商業(yè)發(fā)展模式經歷了許多種的方式方法，歸結為主流商業(yè)模式：第一代供銷社商業(yè)模式;第二代百貨商業(yè)模式;第三代大賣場式的超市連鎖經營模式;第四代城市生活休閑中心模式;第五代供應鏈商業(yè)模式。

第五代商業(yè)模式，是建立在第四代城市生活休閑中心模式基礎上的一種電子商務、物流和金融相結合的新商業(yè)模式，在大規(guī)模橫向供應鏈商業(yè)的基礎上，在理念上強調投資運營商的主導權，提供優(yōu)質資源平臺和訊息共享的融匯商品流、運輸流、資金流、信息流于一體，同時，完成顧客的體驗式消費、商家的參與式經營，投資商和參與者共贏的一站式運營和服務中的多方共贏。

在滿足人們一站式購物需求的同時進行升級，增加體驗式消費。

購物已不再是商業(yè)模式最重要的功能，它是集消費、休閑、文化、運營、體驗、服務、參與、共贏八大功能于一體，其中運營、體驗、服務、參與、共贏成了經營者的核心;消費、休閑、文化成了顧客的核心。

體驗式購物中心既是購物中心，也是休閑中心，同時還是社交中心。

一站式的體驗消費和服務，構成元素主要有金融、貿易、服務、文化、娛樂、電子商務、餐飲、交通、停車場、物流等現(xiàn)代商業(yè)提倡的“一站式”消費和服務應運而起。

三、項目定位與業(yè)態(tài)布局

1.總體定位：中國影視風情第一街

鏈接xx中國影視城的產業(yè)資源和文化積淀，打造一個集合影視文化元素、展示中西合璧建筑景觀、體現(xiàn)多元化商業(yè)功能、融合本土民俗風情的中心城鎮(zhèn)現(xiàn)代化大型旅游購物景點，具有獨特景觀、豐富內涵、完善功能的集購物、美食、休閑、觀光、娛樂、游憩于一體的，能滿足多層次消費者全方位物質與精神需求的，獨具個性的富于藝術氣質的大型現(xiàn)代商業(yè)文化街區(qū)高品位商務空間。

概念描述：這是中國第一條影視文化主題商業(yè)步行街。

徜徉在這條街上，首先映入眼簾的是造型奇特極具現(xiàn)代感的商業(yè)建筑，鋼架結構、巨幅幕墻，營造出光感通透寬敞明亮的商業(yè)空間。

其間，各種休閑設施齊全，消費者可以享受各種體驗式消費的歷程。

五光十色的精品櫥窗，烘托出濃郁的商業(yè)氣息。

“潮”氣十足的商品，輕吹著時尚之風。

城雕小品和不時閃過的熟悉的明星臉，構成獨特的凝固和活態(tài)的人文景觀。

在繁華的都市商業(yè)景觀中，襯映著八面山的自然景觀。

不時可以看到以影視明星命名的情調十足的咖啡屋、美食店，讓你品嘗到不一樣的美味和優(yōu)雅。

入夜，璀燦的燈光和絢麗的霓虹交相輝映，讓思緒在光影中舞蹈，領略不夜的xx魅力。

2.業(yè)態(tài)定位：一中心五大功能區(qū)塊

一中心：

時尚精品購物中心——絲綢、時裝、鞋類、包類、飾品、美容護膚品等

五區(qū)塊：

美食風味區(qū)塊——臺灣風味小吃、杭邦菜、茶樓、咖啡、時尚飲品等

酒吧娛樂區(qū)塊——酒吧、ktv、游戲等

旅游購物區(qū)塊——旅游紀念品、土特產等

影視文化區(qū)塊——3d影院、影視道具收藏館、戲裝拍攝、影視衍生品等

配套業(yè)態(tài)

主題酒店

中型超市

金融機構

3.品牌定位：以國內一、二線品牌為主打

根據(jù)xx商業(yè)現(xiàn)狀與消費環(huán)境，初期的品牌定位不宜太高端，以國內尤其是省內一、二線產品品牌為主打，如女裝類江南布衣、伊芙麗、可可尼等，餐飲類綠茶、弄堂里、兩岸咖啡等，休閑健身類藍士堡等。

此外，配置少量進口高檔商品，特別是美容化妝品類。

后期，可進行根據(jù)市場情況，進行品牌調整。

(注：此部分內容需通過編制《業(yè)態(tài)規(guī)劃》進行細化，以形成招商運營的指導性文件)

四、項目運作機制

本案擬由xx商業(yè)特色街聯(lián)合會牽頭，攜手xx五大“國字號”商業(yè)街——清河坊民俗文化街、xx武林路時尚女裝街、中國絲綢城、四季青服飾城、勝利河(大兜路)美食街共同打造。

具體操作平臺：xx天下名鎮(zhèn)商業(yè)管理有限公司、xx茶易餐飲管理有限公司。

1.資源優(yōu)勢

具有操作性強，可落地的資源優(yōu)勢。

招商資源：xx市13條市政府正式命名的商業(yè)街資源有效整合;臺灣美食餐飲獨特優(yōu)勢資源。

政府資源：聯(lián)合會直通國家商務部商業(yè)步行街指導委員會，為打造“國字號”商業(yè)街提供政府資源。

2.品牌優(yōu)勢

商業(yè)街的品牌影響力和眾多商家品牌共生性優(yōu)勢。

3.運營優(yōu)勢

對商業(yè)街運營管理有著豐富經驗。

五、項目合作方式

1.整體或部分長期租賃。

(條件另議)

2.單純招商服務。

通常采用租金分成，根據(jù)不同業(yè)態(tài)，設定不同的比率，享受服務年限內的(3——5年)分成。

3.其他合作方式面議。

六、機構簡介

商業(yè)特色街聯(lián)合會

是xx市民政局正式注冊登記的社團組織，主管單位xx市貿易局，正式成立于2012年10月，現(xiàn)有會員單位87個(包括xx市政府正式命名的13條商業(yè)街及部分商業(yè)街品牌企業(yè))。

名鎮(zhèn)天下商業(yè)管理有限公司

是上市公司“xx”下屬子公司(股票代碼：xx)，注冊資本x萬元。

該公司具有國資背景——xx商業(yè)集團。

(詳見公司介紹)

茶易餐飲管理有限公司

隸屬臺灣xx餐飲集團，公司管理運營團隊均來自臺灣，在大陸從事臺灣餐飲業(yè)策劃、招商服務和培訓已逾十年。

公司注冊資本x萬元。

(詳見公司介紹)

商業(yè)建議書通用篇八

了解和把握社會經濟發(fā)展趨勢，有助于項目高起點規(guī)劃和實施。

根據(jù)十八大報告精神，城鎮(zhèn)化未來將成為中國全面建設小康社會的重要載體，更是撬動內需的最大潛力所在。

快速發(fā)展的新型城鎮(zhèn)化，正在成為中國經濟增長和社會發(fā)展的強大引擎。

新型城鎮(zhèn)化以城鄉(xiāng)統(tǒng)籌、城鄉(xiāng)一體、產城互動、節(jié)約集約、生態(tài)宜居、和諧發(fā)展為基本特征的城鎮(zhèn)化。

這是具有國家戰(zhàn)略意義的轉變：如果說改革開放前20多年是我國大、中型城市高速發(fā)展的黃金時期，那么，未來20年將是以鄉(xiāng)鎮(zhèn)為中心的“城鄉(xiāng)統(tǒng)籌”一體化發(fā)展的重要時期。

今后，城市的許多資源將向鄉(xiāng)鎮(zhèn)快速擴散，一批現(xiàn)代化新城鎮(zhèn)將迅速崛起，以縮小大、中型城市與鄉(xiāng)鎮(zhèn)的差別。

xx無疑是這些新城鎮(zhèn)中最閃亮的一個星。

2.項目立意：新興現(xiàn)代化“鎮(zhèn)級市”中央核心商務圈

基于上述對國家建設發(fā)展的戰(zhàn)略意義和xx現(xiàn)狀的認識，我們對玫瑰星城大二期項目在“城鄉(xiāng)一體化”發(fā)展進程中有了一個新的認知，并需要賦予它更深刻的涵義。

我們的基本闡述是：一個新興的現(xiàn)代化“鎮(zhèn)級市”的中央核心商務圈，集購物、休閑、娛樂、觀光、居住、文化為一體。

它將成為產業(yè)發(fā)展與城市建設有機互動的一個典范，引領xx現(xiàn)代商貿業(yè)的發(fā)展潮流，成為支撐xx新生態(tài)、新文化、新生活的城市地標。

在傳統(tǒng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)向現(xiàn)代小城鎮(zhèn)華麗“蛻變”的過程中，玫瑰星城大二期項目將起到一個里程碑的歷史意義。

3.項目布局：奠定項目在xx的核心地位

在新型城鎮(zhèn)化建設發(fā)展中，商貿業(yè)一定充當領軍的作用。

因此，在我們的概念中，不是做一般的商業(yè)街，而是做一個與人民生活密切相關的新興現(xiàn)代城市商業(yè)綜合體。

它在xx的商業(yè)布局中要起到標桿作用，成為xx市場繁華、商貿文明的重要引擎。

以玫瑰星城大二期七萬方以上的商業(yè)建筑體量，足以構成xx這樣的中心小城鎮(zhèn)的核心商務區(qū)的空間。

通過這樣重量級的布局，一舉奠定項目在xx的核心地位。

4.項目運作：肩負小城鎮(zhèn)裂變的歷史使命

項目推廣上的運作，希望能在一個比較高的層次上進行，積極爭取政府資源，肩負傳統(tǒng)小城鎮(zhèn)向新型城鎮(zhèn)化裂變的歷史使命，而不完全是開發(fā)商的功利性商業(yè)運作。

立足這樣的高度，有利于大二期項目的全方位推進。

二、項目理念與商業(yè)模式

1.項目理念：開創(chuàng)后商業(yè)街時代的典范之作

商業(yè)街是城市生活的一種特定商業(yè)形態(tài)。

中國商業(yè)街歷史源遠流長，從漢代洛陽街市的鼎盛到唐代長安大街的喧鬧，從xx南宋御街的繁榮到明朝南京鼓樓大街的熙攘……商業(yè)街成為城市歷史經濟文化發(fā)展的見證。

她講述著城市的故事、演繹著城市的歷史、承載著城市的夢想。

從某種意義上講，我國商業(yè)的發(fā)展已經從傳統(tǒng)的商店與商店之間的競爭，發(fā)展到商街與商街的競爭及商圈與商圈的競爭，甚至城市與城市的競爭。

商業(yè)街在城市中的經濟形象和商業(yè)地位日益突出，商業(yè)街經濟正強力助推著城市經濟的發(fā)展，從而成為城市商貿發(fā)展、市容風貌和綜合競爭力的代表，成為城市文明的重要窗口和名片。

商業(yè)特色街作為城市商業(yè)綜合體的一種表現(xiàn)形態(tài)，是商貿服務業(yè)最集中的區(qū)域，對于推動城市產業(yè)集聚、商貿流通、旅游觀光、休閑購物乃至于城市品牌形象具有重要作用。

現(xiàn)代商業(yè)街與傳統(tǒng)商業(yè)街不同之處在于，完全摒棄了單純的購物功能，向著全方位一站式多元化的功能發(fā)展，以滿足消費者物質與精神全面需求為目標。

這是后商業(yè)街時代的重要特征。

在電商迅猛發(fā)展的`時代，x星城大二期項目將容納各種元素，形成可游可玩可賞可體驗的新格局，從而打造成后商業(yè)街時代的典范之作。

2.商業(yè)模式：開啟xx第五代商業(yè)模式

創(chuàng)新和差異化經營是商業(yè)發(fā)展的永恒主題，也是商業(yè)地產和商業(yè)業(yè)態(tài)提升競爭力的核心，更是商家通過商業(yè)模式賺取最大利潤或價值的過程。

商業(yè)價值的取向，一般從商業(yè)發(fā)展的規(guī)律來看，商業(yè)地產和商業(yè)展貿業(yè)態(tài)必須與時俱進。

中國的商業(yè)發(fā)展模式經歷了許多種的方式方法，歸結為主流商業(yè)模式：第一代供銷社商業(yè)模式;第二代百貨商業(yè)模式;第三代大賣場式的超市連鎖經營模式;第四代城市生活休閑中心模式;第五代供應鏈商業(yè)模式。

第五代商業(yè)模式，是建立在第四代城市生活休閑中心模式基礎上的一種電子商務、物流和金融相結合的新商業(yè)模式，在大規(guī)模橫向供應鏈商業(yè)的基礎上，在理念上強調投資運營商的主導權，提供優(yōu)質資源平臺和訊息共享的融匯商品流、運輸流、資金流、信息流于一體，同時，完成顧客的體驗式消費、商家的參與式經營，投資商和參與者共贏的一站式運營和服務中的多方共贏。

在滿足人們一站式購物需求的同時進行升級，增加體驗式消費。

購物已不再是商業(yè)模式最重要的功能，它是集消費、休閑、文化、運營、體驗、服務、參與、共贏八大功能于一體，其中運營、體驗、服務、參與、共贏成了經營者的核心;消費、休閑、文化成了顧客的核心。

體驗式購物中心既是購物中心，也是休閑中心，同時還是社交中心。

一站式的體驗消費和服務，構成元素主要有金融、貿易、服務、文化、娛樂、電子商務、餐飲、交通、停車場、物流等現(xiàn)代商業(yè)提倡的“一站式”消費和服務應運而起。

三、項目定位與業(yè)態(tài)布局

1.總體定位：中國影視風情第一街

鏈接xx中國影視城的產業(yè)資源和文化積淀，打造一個集合影視文化元素、展示中西合璧建筑景觀、體現(xiàn)多元化商業(yè)功能、融合本土民俗風情的中心城鎮(zhèn)現(xiàn)代化大型旅游購物景點，具有獨特景觀、豐富內涵、完善功能的集購物、美食、休閑、觀光、娛樂、游憩于一體的，能滿足多層次消費者全方位物質與精神需求的，獨具個性的富于藝術氣質的大型現(xiàn)代商業(yè)文化街區(qū)高品位商務空間。

概念描述：這是中國第一條影視文化主題商業(yè)步行街。

徜徉在這條街上，首先映入眼簾的是造型奇特極具現(xiàn)代感的商業(yè)建筑，鋼架結構、巨幅幕墻，營造出光感通透寬敞明亮的商業(yè)空間。

其間，各種休閑設施齊全，消費者可以享受各種體驗式消費的歷程。

五光十色的精品櫥窗，烘托出濃郁的商業(yè)氣息。

“潮”氣十足的商品，輕吹著時尚之風。

城雕小品和不時閃過的熟悉的明星臉，構成獨特的凝固和活態(tài)的人文景觀。

在繁華的都市商業(yè)景觀中，襯映著八面山的自然景觀。

不時可以看到以影視明星命名的情調十足的咖啡屋、美食店，讓你品嘗到不一樣的美味和優(yōu)雅。

入夜，璀燦的燈光和絢麗的霓虹交相輝映，讓思緒在光影中舞蹈，領略不夜的xx魅力。

2.業(yè)態(tài)定位：一中心五大功能區(qū)塊

一中心：

時尚精品購物中心——絲綢、時裝、鞋類、包類、飾品、美容護膚品等

五區(qū)塊：

美食風味區(qū)塊——臺灣風味小吃、杭邦菜、茶樓、咖啡、時尚飲品等

酒吧娛樂區(qū)塊——酒吧、ktv、游戲等

旅游購物區(qū)塊——旅游紀念品、土特產等

影視文化區(qū)塊——3d影院、影視道具收藏館、戲裝拍攝、影視衍生品等

配套業(yè)態(tài)

主題酒店

中型超市

金融機構

3.品牌定位：以國內一、二線品牌為主打

根據(jù)xx商業(yè)現(xiàn)狀與消費環(huán)境，初期的品牌定位不宜太高端，以國內尤其是省內一、二線產品品牌為主打，如女裝類江南布衣、伊芙麗、可可尼等，餐飲類綠茶、弄堂里、兩岸咖啡等，休閑健身類藍士堡等。

此外，配置少量進口高檔商品，特別是美容化妝品類。

后期，可進行根據(jù)市場情況，進行品牌調整。

(注：此部分內容需通過編制《業(yè)態(tài)規(guī)劃》進行細化，以形成招商運營的指導性文件)

四、項目運作機制

本案擬由xx商業(yè)特色街聯(lián)合會牽頭，攜手xx五大“國字號”商業(yè)街——清河坊民俗文化街、xx武林路時尚女裝街、中國絲綢城、四季青服飾城、勝利河(大兜路)美食街共同打造。

具體操作平臺：xx天下名鎮(zhèn)商業(yè)管理有限公司、xx茶易餐飲管理有限公司。

1.資源優(yōu)勢

具有操作性強，可落地的資源優(yōu)勢。

招商資源：xx市13條市政府正式命名的商業(yè)街資源有效整合;臺灣美食餐飲獨特優(yōu)勢資源。

政府資源：聯(lián)合會直通國家商務部商業(yè)步行街指導委員會，為打造“國字號”商業(yè)街提供政府資源。

2.品牌優(yōu)勢

商業(yè)街的品牌影響力和眾多商家品牌共生性優(yōu)勢。

3.運營優(yōu)勢

對商業(yè)街運營管理有著豐富經驗。

五、項目合作方式

1.整體或部分長期租賃。

(條件另議)

2.單純招商服務。

通常采用租金分成，根據(jù)不同業(yè)態(tài)，設定不同的比率，享受服務年限內的(3——5年)分成。

3.其他合作方式面議。

六、機構簡介

商業(yè)特色街聯(lián)合會

是xx市民政局正式注冊登記的社團組織，主管單位xx市貿易局，正式成立于20xx年10月，現(xiàn)有會員單位87個(包括xx市政府正式命名的13條商業(yè)街及部分商業(yè)街品牌企業(yè))。

名鎮(zhèn)天下商業(yè)管理有限公司

是上市公司“xx”下屬子公司(股票代碼：xx)，注冊資本x萬元。

該公司具有國資背景——xx商業(yè)集團。

(詳見公司介紹)

茶易餐飲管理有限公司

隸屬臺灣xx餐飲集團，公司管理運營團隊均來自臺灣，在大陸從事臺灣餐飲業(yè)策劃、招商服務和培訓已逾十年。

公司注冊資本x萬元。

(詳見公司介紹)

目錄

第一章、 項目概述

第二章、 項目名稱和選址

第三章、 項目規(guī)劃建設方案

第四章、 項目建設條件

第五章、 物料消耗與供應

第六章、 環(huán)境保護

第七章、 項目建設周期與日程安排

第八章、 經營管理方式

第九章、 投資估算

第十章、 項目經營策劃

第十一章、 效益評價

第十二章、 結論

第一章 項目概述

一、項目背景

宗地系重慶市酉陽民族師范學校，該校創(chuàng)建于清光緒三十年(1904年)，歷經了滿清、民國、共和國三個時代。

隨著現(xiàn)代城市規(guī)劃、建設，酉陽政府對學校進行升級整合，將原酉陽民族師范學校地塊用于房地產開發(fā)。

該地塊位于縣城黃金地段(鐘多鎮(zhèn)桃花源中路145號)，占地50余畝。

二.項目歷史條件

1、宗地簡介

宗地位于縣城黃金地段(鐘多鎮(zhèn)桃花源中路145號)，宗地面積為49畝。

用于商品房項目開發(fā)。

2、項目概況

宗地由重慶爵尊房地產開發(fā)有限公司于20xx年4月與酉陽國土資源和房屋管理局簽定建設用地保用權出讓合同。

計劃20xx年1月開工，2015年10月竣工。

三、項目建設單位

1、項目公司名稱：重慶爵尊房地產開發(fā)有限公司。

2、公司經營范圍：

在規(guī)劃范圍內從事“該項目”的開發(fā)與建設、商品房銷售、物業(yè)管理等。

3、項目建設規(guī)模和建設內容：

“該項目”開發(fā)建設總建筑面積約14.7萬平方米。

建設內容為新建建筑物、構筑物及其附屬設施。

“該項目”由重慶爵尊房地產開發(fā)有限公司投入全部建設資金。

四、可行性研究報告編制

1、編制單位：

由重慶爵尊房地產開發(fā)有限公司編制酉陽z41-1/02項目可行性研究報告。

2、編制依據(jù)：

2.1、渝價[2002]3 號文件

2.2、渝價(2001)402 號文件

2.3、《重慶市房地產業(yè)稅費政策匯編》

2.4、渝府發(fā)(2003)92 號文件

2.5、渝(2000)830 號文

第二章 項目名稱和選址

一、項目名稱：酉師校項目(暫定名)。

二、地理位置：“該項目”位于鐘多鎮(zhèn)桃花源中路145號

三、項目占地面積：占地面積約3.2萬平方米)。

四、項目用地現(xiàn)狀：項目用地范圍內為凈地。

第三章 項目規(guī)劃建設方案

一、項目建設內容：

“該項目”建設內容為新建建筑物、構筑物及其附屬設施。

二、項目初步規(guī)劃設計方案

1、規(guī)劃建設用地面積： 3.2萬平方米。

2、總建筑面積： 14.7萬平方米。

3、居住建筑面積：13.23 萬平方米。

4、建筑高度：高度控制在100米以內。

5、建筑密度不高于40%。

6、居住總人口： 約4370人。

7、居住總戶數(shù)： 約1360戶

8、綠化率：不低于25% 。

三、項目規(guī)劃設計特色。

1、規(guī)劃設計：

在規(guī)劃設計上擬聘請著名設計公司通過招、投標形式參與“該項目”建筑、景觀、人文等規(guī)劃設計工作。

“該項目”力求吸收當今國內先進的建筑藝術，體現(xiàn)城市風貌和時代特色。

規(guī)劃設計方案既能滿足現(xiàn)代化低密度住宅的各項使用要求，同時也必須適合酉陽總體規(guī)劃要求，既能突出自己，又能與周圍環(huán)境相協(xié)調。

2、設施、設備、材料：

“該項目”建設將充分引入國內先進的信息網(wǎng)絡技術、引進先進的設備、設施。

3、綠化：

“該項目”力求最大限制度建設生態(tài)園林和生態(tài)景觀設施，為業(yè)主提供綠色、優(yōu)雅、舒適、安逸的居住氛圍。

第四章 項目建設條件

一、地理條件：

“該項目”座落在縣城黃金地段(鐘多鎮(zhèn)桃花源中路145號)占地面積約3.2萬平方米。

地理位置條件非常優(yōu)越。

二、市政條件

“該項目”目前大市政條件不足，由于周圍已經建成一批商品房項目，隨著城區(qū)建設步伐，加大了對該區(qū)域市政投資，因此“該項目”所需的水、電、氣、通訊、道路交通等設施將會同期得到改善。

第五章 物料消耗與供應

一、建筑材料

“該項目”建筑內容為新建高層建筑及配套設施，建筑結構為全現(xiàn)澆鋼筋混凝土結構。

其所消耗的建筑材料主要為鋼材、水泥等，根據(jù)設計規(guī)范和本項目的總體規(guī)劃設計，“該項目”所需的主要建筑材料估算為：

鋼材： 7350 噸(按50kg/m2計算)

水泥： 27900噸(按190kg/ m2計算)

二、主要設備

“該項目”的建設內容為高層住宅及配套設施，在設備、設施上將力求采用先進實用的設備、設施，其所需的主要設備有：

消防滅火設備、停車車庫、排風、送風系統(tǒng)、應急發(fā)電設備、通訊電話系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、供暖設備、衛(wèi)星電視接收系統(tǒng)、通訊電話系統(tǒng)、計算機集成管理系統(tǒng)等。

三、水、電、氣、熱供應

根據(jù)初步計算，“該項目”水、電、氣等用量為：

1、用電量：60瓦/平方米，則預測項目用電量為12000 千瓦。

2、用水量：按2升/平方米·日，用水量為40萬立方米/日。

第六章 環(huán)境保護

按照國家環(huán)境保護局“建設項目環(huán)境保護管理辦法”，建設項目要采取嚴格的環(huán)境保護措施。

“該項目”的建設內容為高層住宅和商業(yè)，對環(huán)境的污染較少。

環(huán)境保護問題主要是生活污水、生活垃圾、噪聲以及汽車廢氣，此外無其它污染源，不存在有害污水和有害垃圾的處理問題，對環(huán)境的不利影響較少。

項目建設及建成后的使用過程中，將采取嚴格的環(huán)境保護措施，嚴格遵守國家和重慶市的環(huán)境保護法規(guī)。

環(huán)境保護措施如下：

1、污水：生活污水經化類池，含油污水經隔油池處理后，達到規(guī)定的排放標準，污水排放將嚴格執(zhí)行國家和重慶市的有關規(guī)定和標準。

2、生活垃圾：將生活垃圾分類收集，由專門的管理部門專設清潔人員，利用密閉垃圾筒運出，由環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一清運至垃圾處理廠和垃圾消化場處理。

3、噪聲：噪聲污染源主要是排風機，停車庫的排風、送風系統(tǒng)、發(fā)電機等，擬優(yōu)先選擇低噪聲的設備。

4、汽車廢氣：因車輛進出、停放造成的汽車廢氣污染問題，通過在設計時停車庫保證車庫有一定的容積，采取合理有效的措施，汽車廢氣排放完全可以達到國家和重慶市規(guī)定的廢氣排放標準。

汽車廢氣還可通過建筑物周圍綠化，減少污染影響。

第七章 項目建設周期與日程安排

一、建設方式

“該項目”建設按照重慶市有關建設工程招標、投標的有關規(guī)定，采取招標或議標的方式擇優(yōu)選擇建筑施工企業(yè)組織施工。

為保證施工質量，工程建設采用施工監(jiān)理的方式進行，聘請有經驗的建設、監(jiān)理單位進行監(jiān)理，確保施工質量為優(yōu)良。

二、建設進度安排

“該項目”總建筑面積約為14.7萬平方米，預計建設周期為35 個月，即從20xx年1月到2015年10月為建設期，項目建設實施進度為：

1、20xx年1月之前完成前期準備工作。

主要包括：協(xié)議簽訂、規(guī)劃設計、施工圖設計 七通一平、工程招投標等。

2、20xx年1月到2015年10月為施工工期，竣工驗收。

第八章 經營管理方式

一、經營設想

1、“該項目”擬采用目前行業(yè)流行的建設工程管理模式，按照國家通用建設施工條款。

2、“該項目”建成后將吸收國內外的先進管理模式和管理經驗，以物業(yè)管理公司的形式統(tǒng)一經營管理。

將以現(xiàn)代化的設施、完善的服務，使其成為國內具有一流管理水平的企業(yè)。

第九章 投資估算

一、成本構成

宗地占地約49畝，為二類建筑用地，成本由以下幾塊構成：

1、土地費用

投入土地成本13527.0677萬元

2、土地出讓金：4147.6723萬元

3、其它投入

二、項目設計

方案a：以4.5容積率，均按27--30層高層設計，商業(yè)面積按總建筑面積的5%計算，共8棟.

總建筑面積：3.27×4.5=14.7萬m2 其中:

1、住宅面積：14.7*(1-5%)=13.97萬m2

2、商業(yè)面積：14.7*5%=0.73萬m2

方案b：以4.5容積率，按30層高層與18層小高層設計，高層與小高層各占住宅總面積的50%，商業(yè)面積按總建筑面積的8%計算，高層4棟，小高層6棟。

總建筑面積：3.27×4.5=14.7萬m2 其中:

1、住宅面積：14.7*(1-8%)=13.52萬m2(高層住宅建筑面積7.2萬m2，小高層住宅建筑面積6.3萬m2)

2、商業(yè)面積：14.7*8%=1.2萬m2

方案c：以4.5容積率，均按18層小高層設計，商業(yè)面積按總建筑面積的10%計算。

共12棟。

總建筑面積：3.27×4.5=14.7萬m2其中:

1、住宅面積：14.7*(1-10%)=13.23萬m2

2、商業(yè)面積：14.7*10%=1.47萬m2

三、成本測算：

(一)、以方案 a設計，費用計算以建安費比率計，故分類為：

1、固定成本

1.1、土地費用 13527.0677萬元

1.2、土地出讓金 4147.6723萬元

1.3、建安費用 23520萬元 高層造價按1600元/m2

1.4、建設單位管理費 376萬元

1.5、勘測費、設計費 470萬元

1.6、施工圖審查費 14.7萬元

1.7、執(zhí)照費 42.3萬元

1.8、施工圖預算編制費 47萬元

1.9、工程招投標代理費 94萬元

1.10、監(jiān)理費 188.3萬元

1.11、質量監(jiān)督費 58.8萬元

1.12、稅金 802萬元

1.13、城市建設配套費 2793萬元

1.14、防雷施工監(jiān)審費 7萬元

1.15、工程定額測定費 32.9萬元

1.16、不可預見費 3682.5萬元

固定成本合計 49803.24萬元

2、經營成本

3、毛利

(二)、以方案b設計，費用計算以建安費比率計，故分類為：

1、固定成本

1.1、土地費用13527.0677萬元

1.2、土地出讓金 4147.6723萬元

1.3、建安費用 24390萬元 高層造價按1600元/m2、小高層按1700元/m2、商業(yè)按1800元/m2。

1.4、建設單位管理費 390.2萬元

1.5、勘測費、設計費 487.8萬元

1.6、施工圖審查費 14.7萬元

1.7、執(zhí)照費 52萬元

1.8、施工圖預算編制費 48.8萬元

1.9、工程招投標代理費 97.6萬元

1.10、監(jiān)理費 349.4萬元

1.11、質量監(jiān)督費 61萬元

1.12、稅金 831萬元

1.13、城市建設配套費 2793萬元

1.14、防雷施工監(jiān)審費 8.7萬元

1.15、工程定額測定費 40.8萬元

固定成本合計 47239.74萬元

2、經營成本

3、毛利

(三)、以方案c計，費用計算以建安費比率計，故分類為：

1、固定成本

1.1、土地費用 13527.0677萬元

1.2、土地出讓金 4147.6723萬元

1.3、建安費用 24990萬元 按建安平米造價1700元/m2

1.4、建設單位管理費 399.8萬元

1.5、勘測費、設計費 499.8萬元

1.6、施工圖審查費 14.7萬元

1.7、執(zhí)照費 53.6萬元

1.8、施工圖預算編制費 50萬元

1.9、工程招投標代理費 100萬元

1.10、監(jiān)理費 357.1萬元

1.11、質量監(jiān)督費 62.4萬元

1.12、稅金 852.2萬元

1.13、城市建設配套費 2793萬元

1.14、防雷施工監(jiān)審費 8.9萬元

1.15、工程定額測定費 41.6萬元

固定成本合計 47897.84萬元

2、經營成本

3、毛利

第十章 項目經營策劃

一、調查區(qū)域住宅項目綜合評述

本區(qū)域內在售商業(yè)住宅項目主要分布在穿城而過的主干道附近，分布不均勻。

隨著城市建設規(guī)劃實施，酉師校項目(暫定名)將具有巨大的經濟價值。

從現(xiàn)有住宅項目的銷售價格和銷售進度情況看，市場需求還有一定的潛力。

二、市場需求分析

1、城市化需求

據(jù)國家統(tǒng)計局統(tǒng)計，中國城市化率達40.6%，進入城市化快速發(fā)展期。

根據(jù)世界發(fā)達國家發(fā)展進程分析，城市化率每年遞增1.2-1.5%。

2、城市居民居住需求

中國城市化率的增長，農村人口大量進入城市，城市居民居住需求是中國住宅市場的發(fā)展動力。

一個國家的城市化率達到70%以上，進入發(fā)達國家的水平，一個國家的城市化率達到70%以上，進入發(fā)達國家的水平，城市與農村的結構基本平衡。

我們從上述分析中得出，中國房地產市場蘊藏著巨大的需求空間。

3、投資需求

房地產不但具有使用價值，而且具有投資價值。

房地產的投資由于其具有保值增值的功能，又可以出租獲取回報，受到投資者的歡迎，投資需求是房地產市場一個重要的組成部分。

三、項目市場走向

目前影響地產開發(fā)項目最大的因素，除了國家宏觀政策外，從項目本身的因素看，最主要的就是地理位置和價格。

從“酉師校項目(暫定名)”本身因素看，影響項目市場和價格的最主要的因素是地理位置。

地理位置優(yōu)越的項目應具備的條件是：交通便利、環(huán)境優(yōu)美、鄰近旅游景點等。

而“該項目”的地理位置完全具備上述條件。

影響項目市場和價格的因素除地理位置外，還有整體現(xiàn)劃、戶型設計、景觀氛圍等。

1、周邊環(huán)境

本項目位于鐘多鎮(zhèn)桃花源中路145號。

2、建筑設計

本項目力求為業(yè)主營造良好的居住環(huán)境，根據(jù)不同的戶型，設計各種風格的綠化景觀。

建筑設計由知名設計院完成，目標是建設成為酉陽標榜建筑。

3、環(huán)境設計

將請專業(yè)公司設計綠化園藝廣場，采用抗污染、適應當?shù)貧夂?、花期和的植物立體綠化。

4、戶型設計

多種戶型適宜不同需要，小到80平米，大到120余平米。

采用大客廳、大衛(wèi)生間，根據(jù)不同設計風格配以相應的玻璃窗。

5、室內設施及功能

5.1、充分引入智能化概念。

綜合布局入戶，衛(wèi)星電視接收系統(tǒng)，火警煙感報警系統(tǒng)，可視對講電話，車庫防盜系統(tǒng)，周界報警系統(tǒng)，密碼防盜門。

集中報警。

四、項目優(yōu)勢分析

1、絕佳地理位置

本項目位于鐘多鎮(zhèn)桃花源中路145號，地處酉陽城市中心。

2、便利的交通

地處縣城黃金地段。

五、該項目經營策劃

1、本項目的賣點

賣點是銷售中帶給客戶的直接利益和間接利益的總和，在心理上是帶給客戶一處價值感。

以現(xiàn)有的項目特點對該項目予以包裝。

1.1、地處酉陽中心;

1.2、多種戶型適宜不同需要，小到50平米左右經濟小戶型，大到130余平米大戶型。

賣點分為實質內容和概念性感受。

實質的內容即房屋在實際生活中所真正具備的設施，而概念性感受是在該房屋中所帶來的各種相關感受。

可以肯定地是實質內容如果超前和富有新意，能夠博得客戶認可，則物業(yè)必定熱銷，所以在前期物業(yè)的規(guī)劃設計和設備的選用必須要不斷的改進，以爭取做到最好。

使客戶真正感到“物有所值”才是銷售的根本動力。

好的產品終歸會受到客戶的青睞，得到市場的認可。

2、競爭對策

對于競爭對手的競爭優(yōu)勢，包括在完善產品中所采用的新技術、新工藝和獨特的銷售支持點都應盡量采用，甚至在細節(jié)上進行模仿，以做到取長補短，特別是競爭項目給客戶留下的最佳印象，必須在本項目中整合運用。

3、增加項目的附加值

如果要以高品質出現(xiàn)，必須增加項目可包裝的賣點。

具體地從以下兩大方面考慮：

3.1、豐富專業(yè)化設計，聘請知名公司參與項目的各項設計，包括：

3.1.1、樣板間的裝修由知名的室內設計師進行設計。

3.1.2、社區(qū)室外環(huán)境由知名設計公司設計。

3.1.3、建筑立面由知名建筑設計事務所擔綱，推廣時可以冠上該事務所名稱。

3.2、采用高檔次社區(qū)服務，規(guī)劃好各項功能及各種配套設施。

3.2.1、高質量的物業(yè)產品，使客戶產生滿意和知足的心理。

3.2.2、與客戶心理上的價值尺度相吻合，通過提供足夠的附加價值帶來超值感受。

3.2.3、建設最現(xiàn)代化的高品質商業(yè)住宅 。

總之，塑造賣點的觀點是：在設計上的投入比在材料上花錢更為重要。

務必塑造出名師設計、品牌品質，名家管理的形象。

這樣才能達到促進預售效果的目的。

第十一章 效益評價

一、經濟效益評價

1、評價方法說明：

1.1、“該項目”的經濟效益評價是在通過對本地區(qū)的主要在建項目的銷售狀況進行了調查，并參照了與“該項目”類似的經營單位經濟效益的基礎上做出的。

1.2、“該項目”建設內容主要為高層住宅及商業(yè)，建成后住宅全部銷售，并由物業(yè)管理公司統(tǒng)一經營管理，配套設施自營。

1.3、效益評估貨幣本位幣為人民幣。

2、“該項目”銷售收入預算：

“該項目”可銷售面積12萬平方米，按4000元/平方米，銷售收入總額為4.8億元。

二、社會效益評價

“該項目”的開發(fā)建設，不僅有經濟效益，亦有社會效益，其社會效益主要體現(xiàn)在：

“該項目”的建設為酉陽提供了一定數(shù)量商品房市場需求與旅游服務場所，滿足了文化、旅游消費需要，促進酉陽經濟建設和城市發(fā)展，起了一定的推動作用。

第十二章 結論

一、重慶爵尊房地產開發(fā)有限公司擬開發(fā)建設的酉師校項目(暫定名)，既加快了酉陽城市建設的發(fā)展，又滿足了酉陽日益增長的物質文化生活需要。

二、經測算“該項目”在經濟上是可行的。

從評價方案的分析可以看出，“該項目”具有較好的經濟效益。

商業(yè)建議書通用篇九

一、項目背景。

我國是世界上最大的發(fā)展中國家，以占世界7%的耕地養(yǎng)育著占世界22%的人口，土地資源十分寶貴，城鄉(xiāng)建設的迅猛發(fā)展需要超多的墻體材料，而傳統(tǒng)墻體材料——實心粘土磚需超多占地取土，與土地資源嚴重缺乏構成了顯明的比較，為此，國務院辦公廳[1999]72號文件，建設部、國家經貿委、國家質量技術監(jiān)督局、國家建材局建住房[1999]295號文件明確規(guī)定：自20__年6月1日起，在全國170個城市住宅建設中禁止使用實心粘土磚瓦。從保護土地，節(jié)約燃料，改善環(huán)境，造福子孫這一角度出發(fā)，用新型建材代替實心粘土磚，已成為我國建材行業(yè)的發(fā)展方向，沿用了幾千年的“秦磚漢瓦”將逐步退出歷史舞臺。

目前新型墻體材料主要包括：混凝土空心砌塊，混凝土實心砌塊，加氣混凝土砌塊，舒樂舍板，加層彩板等。混凝土空心砌塊是國際上成熟的建材產品，國外已有近百年的使用歷史，我國也有20__年的推廣歷程，該產品以其過硬的技術指標、合理的價位在建筑市場上贏得了一席之地，被建設部門列為在全國范圍內優(yōu)先推廣的建材產品，目前，我國已制定出完整的產品標準、檢驗方法、施工規(guī)范。

二、產品市場需求分析。

根據(jù)有關資料帶給的數(shù)據(jù)，目前我國粘土磚的年產量已到達7000億塊，約合10.29億立方米，而小型混凝土空心砌塊的年產量只有0.37億立方米，相當于粘土磚產量的3.6%。我國已有170多個大中城市決定在20__年6月30日前完全用新型墻體材料代替粘土磚，各省、市、區(qū)都先后出臺了限期禁止使用粘土磚的政令，但由于新型墻體材料一時無法滿足市場需求，“禁實”規(guī)定只好暫向后推遲執(zhí)行，但無論城市還是農村，最遲不得超過20__年年底，務必到達“禁實”目標。

經驗和實踐告訴我們，采用混凝土空心砌塊建筑具有許多優(yōu)勢：

(一)空心砌塊與粘土磚的傳統(tǒng)濕法施工相同，采用砂漿粘合，根據(jù)砌塊強度大小，砂漿配比的參數(shù)采用m5和m7.5混合砂漿或水泥砂漿，施工方容易理解。

(二)空心砌塊的施工簡便，不僅僅能降低勞動強度，縮短工期，提高工效15%—30%，而且可使墻體的抗震性能提高2—3倍。

(三)由于砌塊空心率達20—50%，墻體自重可減輕10—30%。

(四)使用空心砌塊代替粘土磚不僅僅能夠保護耕地，而且可使能耗降低70%以上。

(五)使用混凝土小型空心砌塊建房，墻體總重量較磚混結構輕15%以上，房屋使用面積增加3—10%，而建筑周期又較磚混結構縮短20%，建筑總成本能夠下降15%。

(六)防堿防潮，混凝土材料不怕堿性侵蝕，構成小防水壩空心結構，潮性侵入不到內墻面;建筑施工不受季節(jié)影響;隔音保溫，減輕外界噪音的干擾，冬暖夏涼。

空心砌塊與其它建材相比，在材質、功能等方面都有獨到之處，它既有粘土磚的低廉價格，又具備粘土磚所無法比擬的優(yōu)勢，小型混凝土空心砌塊是代替粘土磚的最佳產品?！皦Ω摹?、“禁實”風暴現(xiàn)已席卷全國，形勢喜人，目前急待解決的是千方百計擴大產品生產潛力，以最大限度地滿足迅速膨脹的市場需求。

三、項目建設方案及投資規(guī)模。

(一)項目建設方案。

1、生產潛力：按照年產2.4萬立方米設計;。

3、生產工人：21人;。

4、項目建設周期：3個月。

(二)投資估算及資金籌措。

根據(jù)項目建設規(guī)模、建設資料，本項目總投資需人民幣70萬元，其中：

1、固定資產投資45萬元，主要用于設備購進、土地租賃、生產車間、庫房建設;。

2、流動資金投資25萬元;。

3、資金籌措：自籌。

四、項目建設的有利條件。

充足的原材料：混凝土空心砌塊的生產原料主要是工業(yè)廢渣，包括粉煤灰、工業(yè)礦渣、煤矸石、建筑垃圾、石粉、碎石、陶粒、珍珠巖、沙子和少量水泥(根據(jù)強度要求不同，原料也就不同，水泥混用量一般在10%—20%不等)。生產企業(yè)可根據(jù)當?shù)卦蟻碓床煌M行不同的配比。

技術優(yōu)勢：混凝土空心砌塊生產工藝過程為：配料——加水攪拌——輸送——壓制振動成型——脫?！徇\——養(yǎng)護——檢驗——產品出廠。

從上述過程能夠看出，產品工藝較為簡便，技術復雜程度較低。目前該產品較為普遍采用的是“jfs”激發(fā)技術，采用該技術不僅僅能夠超多利用當?shù)丶绊毥鉀Q的廢棄資源，而且產品性能穩(wěn)定。

生產經營優(yōu)勢：該項目法人曾有10余年生產經營歷史，完全掌握了該產品的生產技術，積累了豐富的管理經驗。

五、經濟效益分析。

以單線投資為例：用地面積15畝，年產空心砌塊2.4萬m3(兩班制日產100m3，年生產240天)，出廠價118元/m3。

4、敏感性分析：

根據(jù)慣例，在進行可行性分析時有必要對產品的敏感性進行分析，即當產品成本提高10%和產品售價降低10%的經濟狀況。當成本提高10%時，則總成本為：212.9萬元×(1+10%)=234.2萬元;當產品售價降低10%時，則總收入為：283.2萬元×(1-10%)=254.9萬元，此時利潤為254.9-234.2=20.7萬元，敏感系數(shù)為：20.7÷234.3=8.8%.

六、結論。

從上述分析能夠看出：該項目國家有政策，屬國家鼓勵發(fā)展的產業(yè);產品有市場，具有廣闊的發(fā)展空間;技術有保障，完全具備了生產建設的基本條件。

附：《產品檢測報告》。

混凝土砌塊生產線。

項目名稱：混凝土砌塊生產線。

項目單位：

項目負責人：

技術負責人：

商業(yè)建議書通用篇十

地址：

目錄摘要。

一、鄉(xiāng)鎮(zhèn)夢概況。

二、鄉(xiāng)鎮(zhèn)夢實施時代背景。

三、鄉(xiāng)鎮(zhèn)夢實施的必要性。

四、鄉(xiāng)鎮(zhèn)夢實施的可行性。

五、鄉(xiāng)鎮(zhèn)夢投資規(guī)模。

六、鄉(xiāng)鎮(zhèn)夢效益分析。

七、鄉(xiāng)鎮(zhèn)夢風險分析。

八、鄉(xiāng)鎮(zhèn)夢實施具體步驟和保障措施。

九、總結。

摘要。

隨著gdp穩(wěn)定而持續(xù)的增長、cpi指數(shù)也大不斷上升，尤其在惠農、富農政策的鼓勵下，農村人均年收入也在不斷增加，農民已經基本上滿足了馬斯洛需求層次第一、二層，正在向精神層次發(fā)展，在這一趨勢的引導下，廣大的農村市場也將會發(fā)生前所未有的變化，鄉(xiāng)鎮(zhèn)夢是基于對廣大鄉(xiāng)鎮(zhèn)調查基礎上的，是廣大群眾需求的反應。

一、鄉(xiāng)鎮(zhèn)夢概況。

鄉(xiāng)鎮(zhèn)夢商業(yè)中心廣場（簡稱鄉(xiāng)鎮(zhèn)夢）即是在鄉(xiāng)鎮(zhèn)中心建設集購物、休閑、娛樂、生活、農副產品加工為一體，服務鄉(xiāng)鎮(zhèn)全范圍內農民的商業(yè)需求的現(xiàn)代化、科學化、可持續(xù)發(fā)展的商業(yè)廣場，主旨在于提高鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)服務水平。

二、鄉(xiāng)鎮(zhèn)夢實施時代背景。

1、政治背景。

（1）從上世紀80年代起，西方國家（尤其美國）出現(xiàn)了反城市化潮流，大城市的人群開始向城效及城市周邊的小城鎮(zhèn)遷移，這種趨勢在發(fā)達國家尤其明顯而且成為一種不可逆轉的趨勢。在我國的東部沿海南城市也開始出現(xiàn)這種現(xiàn)象。在這一現(xiàn)象的引導下許多鄉(xiāng)鎮(zhèn)中心正在萌芽并不斷發(fā)展壯大。同時為了應對這種新的變化許多企業(yè)及商家也不斷的進軍鄉(xiāng)鎮(zhèn)中心，為這些鄉(xiāng)鎮(zhèn)帶商業(yè)便利的同時也潛移默化的改變著這塊純潔的凈土，更由于市場調控的滯后性和政府宏觀調控的缺失使得鄉(xiāng)鎮(zhèn)中心資源浪費嚴重。

（2）自以來，中央就堅持把“三農”工作作為全黨工作的。

重中之重，不斷完善強農惠農政策，加大對“三農”的投入力度，20xx年11月“xx大”強調：“推進城鄉(xiāng)發(fā)展一體化，解決好農業(yè)農村農民問題是全黨工作重中之重，城鄉(xiāng)發(fā)展一體化是解決‘三農’問題的根本途徑。要加大統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展力度，增強農村發(fā)展活力，逐步縮小城鄉(xiāng)差距，促進城鄉(xiāng)共同繁榮。堅持工業(yè)反哺農業(yè)、城市支持農村和多予少取放活方針，加大強農惠農富農政策力度，讓廣大農民平等參與現(xiàn)代化進程，共同分享現(xiàn)代化成果。堅持把國家基礎設施建設和社會事業(yè)發(fā)展重點放在農村，深入推進新農村建設和扶貧開發(fā)，全面改善農村生產生活條件。加快完善城鄉(xiāng)發(fā)展一體化體制機制，著力在城鄉(xiāng)規(guī)劃、基礎設施、公共資源均衡配置，形成以工促農、經城帶鄉(xiāng)、工農互惠、城鄉(xiāng)一體的新型工農、城鄉(xiāng)關系。”

2、經濟背景。

(1)國家經濟飛速發(fā)展。

20xx年起至今國家gdp每年都保持在8.5%以上的增速，人均消費支出更是出現(xiàn)強盛的增長勢頭。

商業(yè)建議書通用篇十一

1、本項目建設是彰武縣總體規(guī)劃的重要組成部分，對于加快彰武縣總體規(guī)劃的實施，促進區(qū)域融合，推進彰武縣經濟快速發(fā)展具有重要的意義。

20xx年遼寧省提出建設沈陽經濟區(qū)的設想，2008年7月阜新市納入到“遼寧中部城市群”的宏觀區(qū)位布局之中，彰武作為阜新市東部地區(qū)經濟發(fā)展重要的增長極。區(qū)位優(yōu)勢更加明顯。阜新（彰武）的加入，使沈陽經濟區(qū)由原來的“c型”缺口型結構變?yōu)榱恕皁型”的完整結構，有利于經濟區(qū)整體實力的凝聚與輻射拉動作用的全面發(fā)揮。

沈陽經濟區(qū)構建以來，在產業(yè)融合、空間整合、設施共享等方面取得了一定的進展，以沈陽為中心規(guī)劃建設了多個“區(qū)域經濟共同體”，如：沈撫連接帶、沈鐵工業(yè)走廊、沈西工業(yè)走廊、沈彰新城（沈彰軸帶）等。彰武縣納入沈陽經濟區(qū)的時間比較短，一體化程度很弱，沈彰新城仍處于發(fā)展建設的起步期，并且彰武縣的經濟基礎較弱。

彰武縣縣城的規(guī)劃結構為：“一軸、兩心、八片”。城市發(fā)展以南進為主，嚴格控制多軸向擴張。新區(qū)在南、老區(qū)在北，整個城市形態(tài)呈南北向布局結構。“一軸”指依托貫穿南北，聯(lián)系新舊兩城的中華路發(fā)展軸線?！皟尚摹敝概f城商業(yè)中心和新城行政中心?！鞍似卑ㄋ膫€居住片區(qū)，鐵西工業(yè)片區(qū)，城北倉儲片區(qū)，城南物流片區(qū)和文體科教片區(qū)。本項目的建設作為彰武縣總體規(guī)劃的組成部分，為區(qū)域經濟的建立與發(fā)展提供了有利的條件，促進區(qū)域融合，推進彰武縣經濟快速發(fā)展具有重要意義。

２、本項目的建設對于改善生態(tài)環(huán)境，提高人民的生活質量，推動彰武縣經濟的進一步的發(fā)展具有重要作用。

由此可見，彰武縣南城區(qū)排水一期工程的興建是非常必要的。

商業(yè)建議書通用篇十二

了解和把握社會經濟發(fā)展趨勢，有助于項目高起點規(guī)劃和實施。根據(jù)xx大報告精神，城鎮(zhèn)化未來將成為中國全面建設小康社會的重要載體，更是撬動內需的最大潛力所在?？焖侔l(fā)展的新型城鎮(zhèn)化，正在成為中國經濟增長和社會發(fā)展的強大引擎。新型城鎮(zhèn)化以城鄉(xiāng)統(tǒng)籌、城鄉(xiāng)一體、產城互動、節(jié)約集約、生態(tài)宜居、和諧發(fā)展為基本特征的城鎮(zhèn)化。這是具有國家戰(zhàn)略意義的轉變：如果說改革開放前20多年是我國大、中型城市高速發(fā)展的黃金時期，那么，未來20年將是以鄉(xiāng)鎮(zhèn)為中心的“城鄉(xiāng)統(tǒng)籌”一體化發(fā)展的重要時期。今后，城市的許多資源將向鄉(xiāng)鎮(zhèn)快速擴散，一批現(xiàn)代化新城鎮(zhèn)將迅速崛起，以縮小大、中型城市與鄉(xiāng)鎮(zhèn)的差別。橫店無疑是這些新城鎮(zhèn)中最閃亮的一個星。

2.項目立意：新興現(xiàn)代化“鎮(zhèn)級市”中央核心商務圈。

基于上述對國家建設發(fā)展的戰(zhàn)略意義和橫店現(xiàn)狀的認識，我們對城大二期項目在“城鄉(xiāng)一體化”發(fā)展進程中有了一個新的認知，并需要賦予它更深刻的涵義。我們的基本闡述是：一個新興的現(xiàn)代化“鎮(zhèn)級市”的中央核心商務圈，集購物、休閑、娛樂、觀光、居住、文化為一體。它將成為產業(yè)發(fā)展與城市建設有機互動的一個典范，引領橫店現(xiàn)代商貿業(yè)的發(fā)展潮流，成為支撐橫店新生態(tài)、新文化、新生活的城市地標。在傳統(tǒng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)向現(xiàn)代小城鎮(zhèn)華麗“蛻變”的過程中，城大二期項目將起到一個里程碑的歷史意義。

3.項目布局：奠定項目在橫店的核心地位。

在新型城鎮(zhèn)化建設發(fā)展中，商貿業(yè)一定充當領軍的作用。因此，在我們的概念中，不是做一般的商業(yè)街，而是做一個與人民生活密切相關的新興現(xiàn)代城市商業(yè)綜合體。它在橫店的商業(yè)布局中要起到標桿作用，成為橫店市場繁華、商貿文明的重要引擎。以城大二期七萬方以上的商業(yè)建筑體量，足以構成橫店這樣的中心小城鎮(zhèn)的核心商務區(qū)的空間。通過這樣重量級的布局，一舉奠定項目在橫店的核心地位。

4.項目運作：肩負小城鎮(zhèn)裂變的歷史使命。

項目推廣上的運作，希望能在一個比較高的層次上進行，積極爭取政府資源，肩負傳統(tǒng)小城鎮(zhèn)向新型城鎮(zhèn)化裂變的歷史使命，而不完全是開發(fā)商的功利性商業(yè)運作。立足這樣的高度，有利于大二期項目的全方位推進。

二、項目理念與商業(yè)模式。

1.項目理念：開創(chuàng)后商業(yè)街時代的典范之作。

商業(yè)街是城市生活的一種特定商業(yè)形態(tài)。中國商業(yè)街歷史源遠流長，從漢代洛陽街市的鼎盛到唐代長安大街的喧鬧，從南宋御街的繁榮到明朝南京鼓樓大街的熙攘……商業(yè)街成為城市歷史經濟文化發(fā)展的見證。她講述著城市的故事、演繹著城市的歷史、承載著城市的夢想。

從某種意義上講，我國商業(yè)的發(fā)展已經從傳統(tǒng)的商店與商店之間的競爭，發(fā)展到商街與商街的競爭及商圈與商圈的競爭，甚至城市與城市的競爭。商業(yè)街在城市中的經濟形象和商業(yè)地位日益突出，商業(yè)街經濟正強力助推著城市經濟的發(fā)展，從而成為城市商貿發(fā)展、市容風貌和綜合競爭力的代表，成為城市文明的重要窗口和名片。商業(yè)特色街作為城市商業(yè)綜合體的一種表現(xiàn)形態(tài)，是商貿服務業(yè)最集中的區(qū)域，對于推動城市產業(yè)集聚、商貿流通、旅游觀光、休閑購物乃至于城市品牌形象具有重要作用。

現(xiàn)代商業(yè)街與傳統(tǒng)商業(yè)街不同之處在于，完全摒棄了單純的購物功能，向著全方位一站式多元化的功能發(fā)展，以滿足消費者物質與精神全面需求為目標。這是后商業(yè)街時代的重要特征。在電商迅猛發(fā)展的時代，城大二期項目將容納各種元素，形成可游可玩可賞可體驗的新格局，從而打造成后商業(yè)街時代的典范之作。

2.商業(yè)模式：開啟橫店第五代商業(yè)模式。

創(chuàng)新和差異化經營是商業(yè)發(fā)展的永恒主題，也是商業(yè)地產和商業(yè)業(yè)態(tài)提升競爭力的核心，更是商家通過商業(yè)模式賺取最大利潤或價值的過程。商業(yè)價值的取向，一般從商業(yè)發(fā)展的規(guī)律來看，商業(yè)地產和商業(yè)展貿業(yè)態(tài)必須與時俱進。中國的商業(yè)發(fā)展模式經歷了許多種的方式方法，歸結為主流商業(yè)模式：第一代供銷社商業(yè)模式；第二代百貨商業(yè)模式；第三代大賣場式的超市連鎖經營模式；第四代城市生活休閑中心模式；第五代供應鏈商業(yè)模式。第五代商業(yè)模式，是建立在第四代城市生活休閑中心模式基礎上的一種電子商務、物流和金融相結合的新商業(yè)模式，在大規(guī)模橫向供應鏈商業(yè)的基礎上，在理念上強調投資運營商的主導權，提供優(yōu)質資源平臺和訊息共享的融匯商品流、運輸流、資金流、信息流于一體，同時，完成顧客的體驗式消費、商家的參與式經營，投資商和參與者共贏的一站式運營和服務中的多方共贏。在滿足人們一站式購物需求的同時進行升級，增加體驗式消費。購物已不再是商業(yè)模式最重要的功能，它是集消費、休閑、文化、運營、體驗、服務、參與、共贏八大功能于一體，其中運營、體驗、服務、參與、共贏成了經營者的核心；消費、休閑、文化成了顧客的核心。體驗式購物中心既是購物中心，也是休閑中心，同時還是社交中心。一站式的體驗消費和服務，構成元素主要有金融、貿易、服務、文化、娛樂、電子商務、餐飲、交通、停車場、物流等現(xiàn)代商業(yè)提倡的“一站式”消費和服務應運而起。

1.總體定位：中國影視風情第一街。

鏈接橫店中國影視城的產業(yè)資源和文化積淀，打造一個集合影視文化元素、展示中西合璧建筑景觀、體現(xiàn)多元化商業(yè)功能、融合本土民俗風情的中心城鎮(zhèn)現(xiàn)代化大型旅游購物景點，具有獨特景觀、豐富內涵、完善功能的集購物、美食、休閑、觀光、娛樂、游憩于一體的，能滿足多層次消費者全方位物質與精神需求的，獨具個性的富于藝術氣質的大型現(xiàn)代商業(yè)文化街區(qū)高品位商務空間。

概念描述：這是中國第一條影視文化主題商業(yè)步行街。徜徉在這條街上，首先映入眼簾的是造型奇特極具現(xiàn)代感的商業(yè)建筑，鋼架結構、巨幅幕墻，營造出光感通透寬敞明亮的商業(yè)空間。其間，各種休閑設施齊全，消費者可以享受各種體驗式消費的歷程。五光十色的精品櫥窗，烘托出濃郁的商業(yè)氣息。“潮”氣十足的商品，輕吹著時尚之風。城雕小品和不時閃過的熟悉的明星臉，構成獨特的凝固和活態(tài)的人文景觀。在繁華的都市商業(yè)景觀中，襯映著八面山的自然景觀。不時可以看到以影視明星命名的情調十足的咖啡屋、美食店，讓你品嘗到不一樣的美味和優(yōu)雅。入夜，璀燦的燈光和絢麗的霓虹交相輝映，讓思緒在光影中舞蹈，領略不夜的橫店魅力。

2.業(yè)態(tài)定位：一中心五大功能區(qū)塊。

一中心：

時尚精品購物中心——絲綢、時裝、鞋類、包類、飾品、美容護膚品等。

五區(qū)塊：

美食風味區(qū)塊——中國臺灣風味小吃、杭邦菜、茶樓、咖啡、時尚飲品等。

酒吧娛樂區(qū)塊——酒吧、ktv、游戲等。

旅游購物區(qū)塊——旅游紀念品、土特產等。

影視文化區(qū)塊——3d影院、影視道具收藏館、戲裝拍攝、影視衍生品等。

配套業(yè)態(tài)。

主題酒店。

中型超市。

金融機構。

3.品牌定位：以國內一、二線品牌為主打。

根據(jù)橫店商業(yè)現(xiàn)狀與消費環(huán)境，初期的品牌定位不宜太高端，以國內尤其是省內一、二線產品品牌為主打，如女裝類江南布衣、伊芙麗、可可尼等，餐飲類綠茶、弄堂里、兩岸咖啡等，休閑健身類藍士堡等。此外，配置少量進口高檔商品，特別是美容化妝品類。后期，可進行根據(jù)市場情況，進行品牌調整。

（注：此部分內容需通過編制《業(yè)態(tài)規(guī)劃》進行細化，以形成招商運營的指導性文件）。

四、項目運作機制。

本案擬由商業(yè)特色街聯(lián)合會牽頭，攜手五大“國字號”商業(yè)街——清河坊民俗文化街、武林路時尚女裝街、中國絲綢城、四季青服飾城、勝利河（大兜路）美食街共同打造。具體操作平臺：浙江天下名鎮(zhèn)商業(yè)管理有限公司、茶易餐飲管理有限公司。

1.資源優(yōu)勢。

具有操作性強，可落地的資源優(yōu)勢。

招商資源：xx市13條市政府正式命名的商業(yè)街資源有效整合；中國臺灣美食餐飲獨特優(yōu)勢資源。

政府資源：聯(lián)合會直通國家商務部商業(yè)步行街指導委員會，為打造“國字號”商業(yè)街提供政府資源。

2.品牌優(yōu)勢。

商業(yè)街的品牌影響力和眾多商家品牌共生性優(yōu)勢。

3.運營優(yōu)勢。

對商業(yè)街運營管理有著豐富經驗。

1.整體或部分長期租賃。（條件另議）。

2.單純招商服務。通常采用租金分成，根據(jù)不同業(yè)態(tài)，設定不同的比率，享受服務年限內的（3——5年）分成。

3.其他合作方式面議。