為了確保事情或工作有序有效開展，通常需要提前準(zhǔn)備好一份方案，方案屬于計劃類文書的一種。方案書寫有哪些要求呢？我們怎樣才能寫好一篇方案呢？以下是我給大家收集整理的方案策劃范文，供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友。

房車營地建設(shè)方案篇一

房車營地起步于歐美國家，近年來，伴隨著我國經(jīng)濟社會的快速發(fā)展和居民生活方式的轉(zhuǎn)變，旅游消費的個性化和多元化趨勢日漸明顯，在我國，自駕車旅游、背包徒步旅游、房車露營旅游等新型旅游業(yè)態(tài)也得到了迅速發(fā)展。但是，在這十余年的發(fā)展歷程中，房車露營相對來說還屬于較新的概念，更多是被用于戶外探險、商務(wù)接待、影視拍攝等特殊領(lǐng)域，真正使用房車露營、旅游休閑的人則很少。與此同時，房車的增長急需與之配套的露營地的增長的大力支持，可是我國房車營地的發(fā)展還比較遲緩，至今國內(nèi)尚沒有成規(guī)模的營地出現(xiàn)。由此可見，我國的房車露營及營地的建設(shè)與發(fā)展還未跟上市場需求，還需要進一步挖掘其潛力。

一、關(guān)于房車與露營地的概念

1、房車

房車，英文全稱recrcatlonalvehicle，簡稱rv，它兼具“房”與“車”兩大功能，但其屬性還是車，是一種可移動、具有居家必備設(shè)施的車種。房車旅行集“衣、食、住、行”于一身，駕著房車的旅行途中不必?fù)?dān)心住所、交通和餐飲問題，房車是實現(xiàn)人們“生活中旅行，旅行中生活”的現(xiàn)代化產(chǎn)品。

2、房車營地

房車是移動的家，那么露營地就是移動之家的?？奎c。露營地具有廣義與狹義之分，廣義的露營地是指具有一定面積、可供人們進行露營活動的某一片土地。狹義的露營地指較為專業(yè)的露營地，指具有一定自然風(fēng)光，可供人們使用自備露營設(shè)施如帳篷、房車或營地租借的小木屋、移動別墅、房車等進行短期或長期居住、生活，配有運動游樂設(shè)施、日常生活服務(wù)設(shè)施并安排有娛樂活動、演出節(jié)目的占有一定面積、安全性有保障的娛樂休閑小型社區(qū)。

3、房車營地的分類

營地按其功能裝備的不同可分為?？渴椒寇嚶稜I地與常規(guī)式房車露營地。而根據(jù)所處環(huán)境的不同，我們也可以將露營地劃分為以下六種類型：山地型露營地、海島型露營地、湖畔型露營地、海濱型露營地、森林型露營地、鄉(xiāng)村型露營地。

二、其他相關(guān)概念

房車營地不僅為房車旅游者服務(wù)，同時也服務(wù)于背包客、自駕車游客等群體。

1、自駕車旅游

自駕車旅游區(qū)別于傳統(tǒng)參團方式的旅游，主要是指旅游者自己選擇交通工具，自己駕駛或乘坐非營運車輛自主進行旅游活動的行為。

2、背包游

背包游是自助旅游的一種很形象的稱呼，指自由旅行者，一般這種自由旅行者會背著一個大包，包里放有旅行中使用的東西，旅行者自行安排交通，住宿，如果是露營，則需要背上相關(guān)的帳篷、睡袋等物品，可以根據(jù)自己的喜好安排行程并參觀的景點。

三、房車旅游、自駕車旅游（及背包游）的共同特征

房車營地的服務(wù)對象具有一定的共同特征，可以從以下幾個層面來看：

1、交通工具的特指性 他們駕駛或乘坐的交通工具是非營運性質(zhì)的載客機動車，包括房車、私人車輛、單位非營運車輛、徒步等。

2、人員的同一性

旅游活動中駕駛?cè)藛T和乘坐人員（或徒步成員）同時具有旅游者的身份。

3、旅游安排的自主性

交通工具是自己掌握，因此，旅游目的地的選擇、旅游時間的安排及中途的停靠等具有明顯的自主性和隨機性。

四、房車營地的基礎(chǔ)設(shè)施

如同星級酒店與招待所一樣，從最簡陋的營地到最豪華的營地會有天壤之別。但一般意義上的房車營地都會有下列設(shè)施：房車停車位、飲用水、照明電補給、排污及安全防衛(wèi)等服務(wù)。當(dāng)然房車營地遠(yuǎn)不止這些。房車營地應(yīng)該是 集景區(qū)、娛樂、生活、服務(wù)為一體的綜合性旅游度假場所。

營地內(nèi)不僅各種設(shè)施齊全，有較為完善的安保系統(tǒng)，獨立的飲水和污水處理系統(tǒng)，配備生活用電。生活區(qū)域內(nèi)有現(xiàn)代化的衛(wèi)生設(shè)備，淋浴、衛(wèi)生間，并提供洗衣、熨衣、煤氣等服務(wù)設(shè)施；還應(yīng)該特別強調(diào)營地的環(huán)保，低碳減排；充分利用各種可創(chuàng)造性能源，以節(jié)約資源。營地內(nèi)還應(yīng)設(shè)有超市、郵局、診所、酒吧、餐館、健身房等，完全可以滿足游客日常生活的需要。在娛樂和運動區(qū)域內(nèi)，開辟有健身、球類、游泳、高爾夫、兒童游樂園等多種運動場地和多功能廳，供游人使用。

1、停靠式營地的基礎(chǔ)設(shè)施

?？渴綘I地一般能做到提供簡單的房車補給就可以了，如房車生活用電、上下水、排污等。這類營地大多不擁有怡人的景色（或是不在著名的風(fēng)情區(qū)內(nèi)），設(shè)施比較簡單，有小型商店（超市）、快餐等。距離人口密集地區(qū)大約在百公里以上。這類營地僅是作為人們旅程中的補給、短暫休息的場所，一般不會在這里做過多停留。?？渴綘I地不可缺少，但不能代表房車營地發(fā)展的方向。

2、綜合型營地的基礎(chǔ)設(shè)施

綜合型營地地理位置優(yōu)越，本身就擁有怡人的景色或是建在湖邊、海岸、風(fēng)景名勝區(qū)內(nèi)，所以，人氣很旺。營地內(nèi)所有的停車區(qū)域及夜間所有的步行道都有足夠的照明, 完善的安全保障系統(tǒng)及消防設(shè)備。營地內(nèi)不僅設(shè)諸如木屋住宿、房車住宿、帳篷區(qū)域，餐廳飲食、商店超市，還有供游人使用的野餐區(qū)，設(shè)置野餐桌椅和燒烤工具。有兒童游樂設(shè)施，如秋千（原木扎成的秋千椅）或滑梯等。有運動場所，包括籃球場、羽毛球場、網(wǎng)球場、游泳池等。成人游樂設(shè)施齊全，包括釣魚池、桑拿房、酒吧及其他娛樂設(shè)施。有租賃業(yè)務(wù)（船、釣具、自行車、等）。有加油站、簡單維修設(shè)施等。有衛(wèi)生服務(wù)設(shè)施如小型醫(yī)療站。營地內(nèi)設(shè)有郵電及應(yīng)急通訊設(shè)備、辦公設(shè)施（internet（e-mail）、傳真、復(fù)?。芯o急預(yù)警系統(tǒng)，緊急狀況下，可以24小時隨時通知到所有的客戶。營地可接受信用卡、可享受叫餐服務(wù)、洗車服務(wù)及旅游信息服務(wù)。營地常年有系統(tǒng)地組織各種活動，在當(dāng)?shù)赜斜容^高的知名度，與傳播媒介關(guān)系密切等等。

圖1

黃山房車營地功能區(qū)域圖

五、國外房車營地發(fā)展現(xiàn)狀

房車旅游起步于歐美國家，隨著房車數(shù)量的不斷增加，對設(shè)齊全的房車營地的需求也越來越大。第二次世界大戰(zhàn)后，隨著汽車的普及，更多的美國人開始尋求移動的生活，房車業(yè)也隨之繁榮起來。對房車營地的需求也增大，國外的房車營地發(fā)展已比較成熟，房車露營地在歐美國家很普遍，并發(fā)展成熟，具有完整的管理運營體系與星級劃分標(biāo)準(zhǔn)。

下面以國外頂級的房車營地為例，從中可綜合了解到國外房車營地的發(fā)展現(xiàn)狀。

1、德國——巴登·符滕堡五星級森林型kur erlebnis露營地

五星級kur ertebnis露營地依山傍水，位于德國南部巴登·符騰堡州的黑森林中，臨近萊茵河谷，環(huán)境清幽，度假氛圍濃厚。

巴登·符騰堡是一座具有悠久歷史的浴場城市，歐洲著名的弗里特里希溫泉浴場就在這里，泉深2000米，溫泉水溫達62度－68度，早在19世紀(jì)時，弗里特里希溫泉浴場就是德國上層社會和歐洲權(quán)責(zé)們的聚首之地。如今，該城不僅是療養(yǎng)勝地，還是一個百萬富翁的聚居地，kurehebnis露營地提供給人們的是五星級一流完善的服務(wù)，游客們盡可以在這里享受靜謐，自然的山野生活。

2、挪威——蓋倫格峽灣蓋倫格五星級峽灣形geirangerfjord露營地

蓋倫格峽灣被列入聯(lián)合國教科文組織世界遺產(chǎn)名錄之一。挪威政府每年投入3000萬挪威克朗(約3626萬元人民幣)以保護峽灣環(huán)境不受一絲破壞，在這里，你最不用擔(dān)心的就是絕美的風(fēng)景。

坐落于蓋倫格峽灣(geirangerfjord)最佳地理位置的蓋倫格房車露營地可謂是整個海灣小鎮(zhèn)皇冠上最為璀璨的一顆“珍珠”：寬敞靜謐的環(huán)境氛圍與蓋倫格峽灣完美地融合為一體，在露營地南望，人們可以一覽蓋倫格峽灣和蓋倫格小鎮(zhèn)的美麗全貌。北望則可將蓋倫格峽灣陡峭的山脈和激流的瀑布盡收眼底。

每年都有數(shù)以萬計的來自世界各地的露營愛好者到蓋倫格露營地度假游玩，露營地可容納50輛房車，36個營位可以提供電力設(shè)施，營地內(nèi)的公共浴室，衛(wèi)生間，廚房，洗衣機等設(shè)施應(yīng)有盡有。

3、美國——拉斯加維斯五星級鄉(xiāng)村型motorcoach resort露營地

五星級多村型motorcoach resort房車露營地位于美國內(nèi)華達州拉斯維加斯附近，占地16.6公頃，具有濃郁的熱帶風(fēng)情，賞心悅目的風(fēng)光，寧靜優(yōu)美的環(huán)境可以滿足人們的休閑娛樂需要，同時，露營地具有極為理想的地理位置，距拉斯加維斯世界頂級休閑娛樂，購物運動，美食餐飲中心，mead河，hoover大壩僅有幾分鐘車程。查爾斯頓山高聳入云的山峰，紅巖石峽谷的絢麗多彩的顏色是人們親近大自然，放松心情的很好選擇。

4、意大利——托斯卡納三星級山地型il poggetto露營地

ii poggetto露營地位于意大利佛羅倫薩附近的托斯卡納中心地區(qū)，是一個三星級山地型假日房車露營公園，設(shè)有大小，設(shè)施不同的露營營位供不同型號的帳篷，房車露營使用。露營地環(huán)境清幽，四處綠樹成蔭，芳草鮮美，茂密的樹林，跌宕起伏的山峰是人們逃避鬧市，尋找清靜的理想選擇，你可以和家人攜手走在蜿蜒前伸。望不到邊際的小路上，靜靜享受不受外界打擾的幸福時光。

露營地緊鄰基安蒂紅葡萄園，距離佛羅倫薩只有15公里，距阿雷佐50公里，與比薩和錫耶納市也只有60公里距離，游客可以很方便地搭乘公交車穿梭于城市間，欣賞不同風(fēng)景名勝，體驗當(dāng)?shù)匚幕L(fēng)俗。

5、克羅地亞——伊斯特拉四星級海濱型israturist露營地

四星級海濱型istraturist露營地至今已有40余年歷史，高質(zhì)量，完整的旅游體驗使這里成為克羅地亞著名的露營地。

istraturist營地位于克羅地亞最西端，距國界線僅有10公里，露營地由五個風(fēng)格迥異的單元組成：尤馬格公園是一個無與倫比的家庭露營旅游勝地；非尼達則是最合乎理想的零壓力綠洲；斯代拉·瑪麗絲，運動愛好者的天堂，批尼塔是松樹林中的度假勝地；堪尼格拉堪稱風(fēng)光秀麗的，自然愛好者的天堂。

完善的露營設(shè)施使得istraturist露營地成為了尤馬格最著名的旅游景點。更何況，這里還是國際網(wǎng)球錦標(biāo)賽atp克羅地亞公開賽的傳統(tǒng)場地，這使尤馬格成為可以讓人們體驗項級運動的旅游場所。

6、奧地利——邁爾霍芬四星級山地型mayrhofen露營地

mayrhofen露營地坐落于邁爾霍芬的最北端，營地被山脈環(huán)繞，設(shè)有200個帶有電力的營位，其中一部分配有城市用水供應(yīng)系統(tǒng)及污物處理系統(tǒng)，電視接口，無線網(wǎng)絡(luò)接口等，最關(guān)鍵的還是露營地周圍那令人窒息的美麗風(fēng)景，獨一無二的動植物，趣味橫生的滑雪體驗以及各種豐富多彩的戶外活動——徒步旅行，慢跑，攀巖，山地自行車，游泳，觀光纜車，自然公園觀光，山林探險，邁爾霍芬與其周邊布蘭德堡，更子陵，拉姆薩斯古溫都社區(qū)可以為人們提供神奇，難忘的寒冬酷暑度假體閑體驗。

六、我國房車營地發(fā)展現(xiàn)狀

中國房車露營旅游只有十幾年的發(fā)展歷程，我國目前擁有的房車還不到5000輛，因而與之配套的設(shè)施一一房車露營地的產(chǎn)生和發(fā)展也比較遲緩，主要表現(xiàn)在以下幾個方面：

1、首先是房車露營地的數(shù)量少，而且還具有地域集中性，主要分布在經(jīng)濟發(fā)達的京津地區(qū)和珠三角地區(qū)；

2、其次是現(xiàn)有的房車露營地規(guī)模較小，設(shè)施設(shè)備還有待完善；

3、再次是國內(nèi)現(xiàn)有的房車露營地的管理還處于探索階段，管理不夠系統(tǒng)，此外房車露營地的星級劃分標(biāo)準(zhǔn)和露營地設(shè)施設(shè)備建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)也還在籌劃中，這不利于對房車露營地的統(tǒng)一有效管理；

4、最后是我國政府還未設(shè)專門的管理部門對房車露營地進行統(tǒng)一管理，而現(xiàn)有的房車露營地協(xié)會發(fā)揮的作用也非常有限。

總的來說，我國大陸房車露營地發(fā)展還處于初級階段，國內(nèi)缺少有規(guī)模的房車露營地。

七、國內(nèi)外房車營地發(fā)展的差別

表1 中國與國外房車營地發(fā)展對比

八、我國房車營地建設(shè)的swot模型分析

swot模型，為項目開發(fā)、企業(yè)營銷等重大的投資決策進行系統(tǒng)的分析論證，該模型的運用十分有利于對重大的投資決策做出正確的判斷。就我國房車露營地的發(fā)展，進行swot模型分析，用以為房車露營地的健康發(fā)展尋求可靠的基點與依據(jù)。

(一)優(yōu)勢分析

1.露營旅游已經(jīng)成為世界旅游業(yè)新的經(jīng)濟增長點。根據(jù)美國2010年2月的戶外產(chǎn)業(yè)協(xié)會調(diào)查，金融危機中很多產(chǎn)業(yè)受到了嚴(yán)重影響，但戶外產(chǎn)品尤其是涉及徒步、露營、獨木舟、皮劃艇及其他一些簡單戶外活動的商品銷售卻保持著強勁的增長勢頭，各類戶外活動用品及賓館飯店專用產(chǎn)品，已成為旅游業(yè)新的經(jīng)濟增長點。

2.我國汽車普及率的提高與高速公路網(wǎng)的建設(shè)為我國露營旅游發(fā)展提供了相當(dāng)?shù)谋憷?。?jù)統(tǒng)計，至2009年底，我國汽車保有量已達7619.31萬輛，形成了堅實的露營旅游物質(zhì)基礎(chǔ)。此外，便捷通達的綜合立體交通在保證旅游最終目的實現(xiàn)的同時，以其特有的魅力吸引著旅游群體，引導(dǎo)旅游客源市場的分布。

3.我國旅游產(chǎn)業(yè)的升級轉(zhuǎn)型可以促進其發(fā)展。隨著我國經(jīng)濟水平的發(fā)展、社會的進步與人民生活質(zhì)量的提高，公民對旅游的消費品味正在不斷升級，回歸自然、體驗休閑的需求日益提高，旅游概念日趨個性化和理性化，簡單的吃、喝、玩、購物等觀光短時度假習(xí)慣已經(jīng)漸漸被放松娛樂的休閑度假“深度游”新理念所取代，房車露營產(chǎn)業(yè)也正是在這一理念的推動下呈現(xiàn)出一片勃勃生機的發(fā)展態(tài)勢。

4.支持露營旅游發(fā)展的整體環(huán)境已經(jīng)形成。我國旅游業(yè)的總體規(guī)模不斷壯大，產(chǎn)業(yè)地位不斷上升，發(fā)展環(huán)境不斷改善，要素體系不斷優(yōu)化，支持露營旅游發(fā)展的整體環(huán)境已經(jīng)形成。一是旅游景區(qū)規(guī)模不斷壯大。二是旅游市場規(guī)模更加龐大。

5.居民的平均收入和閑暇時間不斷增加：“5+2模式”(5天城內(nèi)、2天城外)。2010年我國人均年收入達1.5萬元人民幣左右，而且假日制度法定假日調(diào)整為“兩長五短”——兩個“7天長假”與五個“3天短假”職工的法定休息日達到115天；休假制度(年假)，形成了居民休閑動向和消費模式的新特點：散客化、家庭化、個性化、自駕車出游等。

(二)劣勢分析

1.對露營市場缺少足夠的認(rèn)識?？陀^地講，對于我國露營旅游市場，我們還缺少應(yīng)有的基礎(chǔ)分析和科學(xué)預(yù)測，特別是對露營市場發(fā)展規(guī)律還不能做到有效把握。在我國露營旅游業(yè)的發(fā)展過程中，政府導(dǎo)向不足，行業(yè)協(xié)會引導(dǎo)欠缺，企業(yè)投入積極性不高，制約了我國露營旅游市場的發(fā)展。

2.我國家庭房車保有量嚴(yán)重不足據(jù)調(diào)查顯示，至2010年底，我國房車保有量還不足5000輛，遠(yuǎn)不及歐美等國家的房車保有量，難以形成一個有規(guī)模的房車露營旅游市場，因而不能很好的帶動露營地的建設(shè)和發(fā)展。

3.露營產(chǎn)品嚴(yán)重供給不足。一方面，從露營地的數(shù)量與分布上來看，我國露營地供給明顯無法滿足需求。另一方面，從露營產(chǎn)品的內(nèi)容上來看，我國現(xiàn)有的露營旅游產(chǎn)品過于單于一，季節(jié)變化性、觀光性、參與性的不足，線路設(shè)計趨同，可供選擇的產(chǎn)品不多。此外，從露營地的網(wǎng)絡(luò)化發(fā)展上看，也還處在起步階段。

4.政策保障與服務(wù)較弱。當(dāng)前，我國露營旅游業(yè)的發(fā)展和露營地的規(guī)劃與運營缺乏相應(yīng)的引導(dǎo)、監(jiān)督和管理，還未在行業(yè)內(nèi)制定露營地建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、露營地安全規(guī)范管理標(biāo)準(zhǔn)、露營管理人員的資格認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn)等，這也在很大程度上制約了我國露營旅游業(yè)的發(fā)展。

5.露營對旅游景區(qū)的影響。旅游景區(qū)內(nèi)露營活動的開展可能會對景區(qū)的環(huán)境污染帶來威脅，特別是在缺乏有效管理的條件下，大量露營者的涌入以及開展不良的集體活動，會使得景區(qū)的生態(tài)環(huán)境遭受破壞，這是一些管理部門所擔(dān)心的。

九、對我國房車露營地發(fā)展的建議

我國是疆域遼闊、地大物博的國家，擁有眾多風(fēng)景優(yōu)美的國家森林公園、國家級自然保護區(qū)、世界自然文化遺產(chǎn)等。我們只要把握當(dāng)前的發(fā)展機遇，制定好適合21世紀(jì)旅游業(yè)發(fā)展趨勢的戰(zhàn)略，推出精心策劃的露營地產(chǎn)品，并對景區(qū)進行更為專業(yè)的保護，許多景區(qū)是可成為房車露營地的，在為房車露營旅游愛好者提供服務(wù)的同時，也可增加景區(qū)的客源流并為景區(qū)創(chuàng)造收益。具體的推進建議如下：

(一)建立健全支撐房車露營地發(fā)展的體制機制

按照國務(wù)院新發(fā)布的《分工方案》，國家旅游局將積極將露營旅游發(fā)展納入“十二五”規(guī)劃，同時，加強與國家發(fā)改委、工信部、商務(wù)部、體育總局的協(xié)調(diào)合作，加快制定房車露營地建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，房車露營旅游服務(wù)質(zhì)量等級的劃分與評定標(biāo)準(zhǔn)等行業(yè)規(guī)范性文件。

(二)加強企業(yè)在房車露營地建設(shè)上的主體地位

首先，要強化企業(yè)在房車露營地發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃制定過程中的主體作用和參與力度，重視房車露營旅游經(jīng)營企業(yè)的發(fā)展訴求，在充分融合房車露營旅游企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略的基礎(chǔ)上，制定滿足多層次發(fā)展的房車露營旅游發(fā)展戰(zhàn)略。其次，要積極引導(dǎo)傳統(tǒng)旅游企業(yè)的升級轉(zhuǎn)型，鼓勵新型經(jīng)營機構(gòu)進入房車露營旅游市場。

(三)加強對房車露營地建設(shè)的示范引導(dǎo)

為了推動我國房車露營地的健康、持續(xù)發(fā)展，我們要在科學(xué)分析我國房車露營旅游市場發(fā)展需求的基礎(chǔ)上，鼓勵、支持一批有實力的房車露營旅游企業(yè)開展露營地示范建設(shè)。同時，要在房車露營地示范建設(shè)過程中加強指導(dǎo)與監(jiān)督。從露營地的選址到建成、經(jīng)營的整個過程，都要建立嚴(yán)格的審核制度，在產(chǎn)品定位、服務(wù)理念設(shè)計、人員培訓(xùn)、產(chǎn)品營銷等具體環(huán)節(jié)上要結(jié)合當(dāng)?shù)匕l(fā)展要求，充分考慮經(jīng)營主體投資效益的基礎(chǔ)上盡量達到一定標(biāo)準(zhǔn)。并強調(diào)房車露營地的示范作用，強調(diào)服務(wù)理念的現(xiàn)代化和服務(wù)設(shè)施的人文化與信息化，要凸顯不同房車露營地的示范特色，避免同質(zhì)化造成的資源浪費。

(四)加強房車露營旅游行業(yè)協(xié)會的合作組織平臺建設(shè)

與房車露營地相關(guān)的各級行業(yè)協(xié)會積極做好房車露營旅游業(yè)的管理工作，加強與有關(guān)職能部門的協(xié)調(diào)，積極反映房車露營旅游企業(yè)的生存與發(fā)展訴求，協(xié)同相關(guān)部門開展房車露營旅游業(yè)形勢分析與研究，加強房車露營旅游業(yè)戰(zhàn)略性指導(dǎo)文件的落實工作，加大協(xié)作力度，推進我國房車露營地的健康發(fā)展。

(五)著力實現(xiàn)房車露營地經(jīng)營的網(wǎng)絡(luò)化

房車露營地的建設(shè)與發(fā)展不能單打獨斗，一定要像汽車租賃服務(wù)那樣，打破區(qū)域界限，實現(xiàn)覆蓋面較廣的網(wǎng)絡(luò)化布局與經(jīng)營。只有在較大區(qū)域內(nèi)實現(xiàn)網(wǎng)絡(luò)化，才有可能實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化和規(guī)?；?，并進而實現(xiàn)品牌化，推動房車露營地的迅速發(fā)展。

(六)適當(dāng)考慮國營房車露營地的發(fā)展

(七)房車露營地的建設(shè)要符合中國人的需求

中國大陸發(fā)展房車露營地自然少不了借鑒國外的發(fā)展經(jīng)驗，但中國的經(jīng)濟發(fā)展水平、國人的旅游觀念等都有自己的特點，我國大陸在發(fā)展房車露營地時一定要建設(shè)真正適合中國人的房車露營地。

十、結(jié)論

房車露營旅游是我國旅游業(yè)發(fā)展中必然出現(xiàn)的新興業(yè)態(tài)。我們要從其產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)與發(fā)展前景分析出發(fā)，對我國房車露營旅游發(fā)展進行總體規(guī)劃，強化科學(xué)管理，為進一步推動我國旅游業(yè)的跨越式發(fā)展做出貢獻。有了日益成熟的房車露營地建設(shè)經(jīng)驗和國家的大力支持，我相信國內(nèi)房車露營地狀況很快就會得到改善，相應(yīng)的，房車露營市場很快將呈現(xiàn)另一番欣欣向榮的景象。

房車營地建設(shè)方案篇二

房車營地產(chǎn)業(yè)政策扶持前景光明

房車營地被列為2014年李克強總理主持的國務(wù)院常委會議提出的重點推進的6大領(lǐng)域消費之一，標(biāo)志著房車、露營地開始走向新紀(jì)元。本文盤點了2014年全國各地出臺的房車、露營地產(chǎn)業(yè)的相關(guān)政策。

總體來說產(chǎn)業(yè)的發(fā)展已經(jīng)取得可喜的進步，但是各區(qū)域間的發(fā)展存在著很大的不平衡問題，例如北京、江蘇、浙江、安徽等地區(qū)房車露營地產(chǎn)業(yè)發(fā)展相對于西北、西南以及中部等地區(qū)來說比較成熟。

據(jù)不完全統(tǒng)計，國內(nèi)目前有超過300個房車露營地。全國各地也在加快房車露營地建設(shè)，例如，北京市規(guī)劃是3到5年建成144個，廣東省規(guī)劃3到5年建成150個，按照這個速度，未來3到5年，在全國露營地或?qū)⑦_到2000個左右。房車露營是全民旅游的主流

落地旅游服務(wù)是一種自由的旅游模式，游客可以根據(jù)自己的需求定制旅游服務(wù)，在旅游策劃和產(chǎn)品體驗方面有更高的要求。房車旅游、落地自駕旅游如果能在全國成型將會促進兩地間、省區(qū)間甚至全球的旅游交互，對中國旅游度假市場模式的改變有巨大的推動作用。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房車露營是全民旅游的主流，它對于維護gdp穩(wěn)定增長，拉動內(nèi)需上起到很大的支撐，將來會成為未來維護gdp穩(wěn)定發(fā)展的生力軍。

房車露營的發(fā)展趨勢：政策扶持，前景樂觀。

作為一個新興產(chǎn)業(yè)，房車露營建設(shè)需要較大的資金投入，同時，隨著改革開放的推進，國有資產(chǎn)的進入可能會慢慢淡化，民間融資的需求逐漸增多。從政策層面來看，市場需求層面已經(jīng)達到成熟階段，加之政府的推動（國務(wù)院31號文件以及國務(wù)院常務(wù)會議提出的六點關(guān)于促進休閑旅游的意見，第四點提到“建設(shè)自駕車、房車營地”），民間資本、國外資本會更加關(guān)注房車產(chǎn)業(yè)鏈的發(fā)展。

2014年汽車房車露營地獎勵項目分配結(jié)果公告

依據(jù)《北京市旅游發(fā)展專項資金管理辦法（試行）》、《北京市旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展政府獎勵資金管理實施細(xì)則》、《北京市財政局關(guān)于開展財政項目資金競爭性分配試點工作的通知》和《2014年汽車房車營地項目獎勵資金競爭性分配評審工作方案》，按照“市旅游委公開發(fā)布項目征集公告，區(qū)（縣）旅游、財政部門聯(lián)合組織申報，委托項目管理平臺組織專家評審及投資審核，邀請人大代表參與和監(jiān)督評審工作，市財政局審批預(yù)算、安排資金”的工作程序及要求，2014年汽車房車露營地項目獎勵資金競爭性分配工作已順利結(jié)束，下列7個項目通過專家評審獲得資金獎勵，現(xiàn)予公告。

2014全國各地出臺房車露營地產(chǎn)業(yè)相關(guān)政策 在2014年10月29日的國務(wù)院常務(wù)會議中，李克強總理在談話中指出：部署推進消費擴大和升級，促進經(jīng)濟提質(zhì)增效。會議要求重點推進6大領(lǐng)域消費。其中要求“升級旅游休閑消費，落實職工帶薪休假制度，實施鄉(xiāng)村旅游富民等工程，建設(shè)自駕車、房車營地?！?李克強總理此話一出，房車露營地產(chǎn)業(yè)頓時歡聲一片。隨著國家不斷出臺房車露營地產(chǎn)業(yè)相關(guān)政策，房車露營地產(chǎn)業(yè)已進開始走向國家發(fā)展的臺面。以下為2014全國各地出臺的房車露營地產(chǎn)業(yè)相關(guān)政策盤點。

1.國務(wù)院發(fā)布2014年第31號文件《關(guān)于促進旅游業(yè)改革發(fā)展的若干意見》，房車露營將迎來春天

2014年8月22日，國務(wù)院發(fā)布2014年第31號文件《關(guān)于促進旅游業(yè)改革發(fā)展的若干意見》（以下簡稱《意見》，引起了全社會的巨大反響?！兑庖姟吩诖罅ν苿映Ｒ?guī)旅游業(yè)的同時，還明確指出要“積極發(fā)展休閑旅游度假”，并首次將房車露營產(chǎn)業(yè)提升至國家層面，《意見》明確強調(diào)：“建立旅居全掛車營地和露營地建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，完善旅居全掛車上路通行的政策措施”。

《意見》還明確規(guī)定國家公安部、交通運輸部、旅游局、體育總局等相關(guān)部門，要在2015年6月底前出臺具體措施，建立旅居全掛車營地和露營地建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，完善旅居全掛車上路通行的政策措施?！兑庖姟芬唤?jīng)出臺，就引起了房車露營業(yè)界的熱烈反響。某房車廠家認(rèn)為：“《意見》的出臺后，現(xiàn)在一直困擾著我們的房車上路、上牌等問題將得到徹底解決，房車這個產(chǎn)業(yè)將真正迎來爆發(fā)式發(fā)展時代！《意見》將充分鼓舞房車露營從業(yè)者的信心！” 2.國務(wù)院印發(fā)關(guān)于加快發(fā)展體育產(chǎn)業(yè)第46號文件，鼓勵發(fā)展建設(shè)汽車露營地

3.福建省頒布規(guī)范化汽車露營地建設(shè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

10月30日福建省旅游局傳來消息，該局近期明確了休閑集鎮(zhèn)、特色村、露營地及休閑驛站的建設(shè)與服務(wù)規(guī)范。據(jù)了解，福建省旅游局于10月印發(fā)的《福建省鄉(xiāng)村旅游休閑集鎮(zhèn)建設(shè)與服務(wù)規(guī)范》、《福建省鄉(xiāng)村旅游特色村建設(shè)與服務(wù)規(guī)范》、《福建省露營地建設(shè)與服務(wù)規(guī)范》和《福建省休閑驛站建設(shè)與服務(wù)規(guī)范》，明確了休閑集鎮(zhèn)、特色村、露營地及休閑驛站的適用范圍、定義、基本要求、設(shè)施要求、管理要求、服務(wù)要求、等級劃分條件等內(nèi)容，用以指導(dǎo)、規(guī)范全省鄉(xiāng)村旅游休閑集鎮(zhèn)、特色村、露營地及休閑驛站建設(shè)，提升村鎮(zhèn)、露營地及休閑驛站的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、管理、服務(wù)水平。

4.上海市交通委發(fā)布規(guī)范房車租賃市場管理意見 2014年11月11日，上海市交通委員會發(fā)布《關(guān)于規(guī)范本市房車租賃市場管理的若干意見》（簡稱《若干意見》）。《若干意見》規(guī)定，從事房車租賃經(jīng)營的企業(yè)，其車輛應(yīng)當(dāng)為工業(yè)和信息化部公布的《車輛生產(chǎn)企業(yè)及產(chǎn)品》目錄中的自行式旅居房車，不包括拖掛類房車，并須按規(guī)定向市交通運輸行政主管部門申請取得汽車租賃（房車租賃）經(jīng)營許可，經(jīng)營范圍限定為房車租賃。新增房車租賃車輛額度實行總量控制和定額投放，首次投放5輛，再次投放不超過5輛。

《若干意見》規(guī)定，企業(yè)取得車輛額度后，必須在取得之日起一年內(nèi)完成與所獲額度對應(yīng)的全部車輛、上牌、領(lǐng)取車輛運營證件。逾期未辦理完成車輛上牌手續(xù)的，由市交通運輸行政主管部門注銷其車輛額度。

新增房車租賃車輛額度有效期為8年，如在有效期內(nèi)進行車輛更新，則重新核準(zhǔn)期限；房車租賃車輛額度不得轉(zhuǎn)讓，車輛轉(zhuǎn)讓、報廢時，其額度（含車輛營運證）由市交通運輸行政主管部門同步回收。

5.國家體育總局正式批準(zhǔn)體育行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《汽車露營營地開放條件和要求》

12月4日，國家體育總局正式批準(zhǔn)體育行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《汽車露營營地開放條件和要求》，該標(biāo)準(zhǔn)于2014年1月1日起實施，標(biāo)志著第一部國家標(biāo)準(zhǔn)誕生,中國汽車露營營地標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)全新起航。批準(zhǔn)函全文如下：

體育總局關(guān)于批準(zhǔn)體育行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《汽車露營營地開放條件和要求》的函 汽車摩托車運動管理中心：

你單位以汽摩字[2013]180號文報批的《汽車露營營地開放條件和要求》體育行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)草案，業(yè)經(jīng)我總局批準(zhǔn)，編號和名稱如下： 推薦性標(biāo)準(zhǔn)： ty/t 4001-2013 《汽車露營營地開放條件和要求》 以上標(biāo)準(zhǔn)于2014年1月1日起實施。國家體育總局 2013年12月4日

6.貴陽發(fā)布實施“自駕游與露營活動標(biāo)準(zhǔn)”

12月5日，貴陽發(fā)布實施《自駕車旅游與露營活動組織操作指南》，這是貴陽市首次以地方標(biāo)準(zhǔn)對自駕游與露營進行規(guī)范，在線路設(shè)計、行前準(zhǔn)備、突發(fā)事件處理和安全管理等方面均有具體要求。

《自駕車旅游與露營活動組織操作指南》對汽車俱樂部組織、旅行社組織和自發(fā)組織的自駕游，在旅游過程中用自備設(shè)備，以在野外臨時住宿和生活為主要目的的露營活動使用的露營地、帳篷、營位、房車都有具體要求。

標(biāo)準(zhǔn)提出了詳細(xì)的數(shù)據(jù)規(guī)定，如：營地泊車位不少于50個、距離自駕旅游營地的游客接待中心不超過500米、帳篷搭設(shè)區(qū)與泊車位相適應(yīng)，其地面應(yīng)高于周圍地面30厘米等等。7.安徽省人民政府關(guān)于促進旅游業(yè)改革發(fā)展的實施意見

12月25日，安徽省人民政府關(guān)于促進旅游業(yè)改革發(fā)展的實施意見，意見中提到，要大力發(fā)展休閑度假旅游以及培育發(fā)展研學(xué)旅游。這將對汽車露營地來說是一個良好的發(fā)展機遇。大力發(fā)展休閑度假旅游。圍繞城鄉(xiāng)居民休閑旅游消費需求，加強休閑度假載體建設(shè)和功能配套，拓展城鄉(xiāng)居民休閑度假空間。完善城市（森林、濕地）公園、休閑街區(qū)、慢行綠道等規(guī)劃建設(shè)，滿足自駕游、徒步游、自行車游等休閑旅游需求。到2020年，設(shè)區(qū)的市至少建成1處5a級景區(qū)或國家級旅游度假區(qū)、1條城市旅游休憩帶、1條特色旅游商業(yè)街（美食街、文化演藝街）。有條件的市要規(guī)劃建設(shè)城市旅游綜合體或主題公園。培育發(fā)展研學(xué)旅游。依托自然和文化遺產(chǎn)資源、重大工程設(shè)施、知名院校、工礦企業(yè)、科研院所，建設(shè)一批研學(xué)旅行基地。建立和完善研學(xué)旅行管理制度，推動研學(xué)旅行產(chǎn)品規(guī)范發(fā)展。到2017年，打造10個省級研學(xué)旅行基地，設(shè)區(qū)的市至少建立1個研學(xué)旅行基地。將研學(xué)旅行、夏令營、冬令營等作為載體納入中小學(xué)生教育范疇，建立健全中小學(xué)階段研學(xué)旅行體系。鼓勵對研學(xué)旅行給予價格優(yōu)惠，積極創(chuàng)新研學(xué)旅游保險產(chǎn)品。

房車露營的發(fā)展迎合了國內(nèi)旅游從觀光旅游到休閑旅游的發(fā)展趨勢，但是障礙很多。第一，國家對房車相關(guān)政策的限制比較大，比如房車上牌上路，很多地區(qū)對房車的認(rèn)定不一致；第二，人們的消費觀念還有一個逐漸接受的過程；第三，與房車相關(guān)的配套措施還不完善，國內(nèi)缺乏比較規(guī)范的露營地，房車露營地的規(guī)劃和建設(shè)是房車旅游發(fā)展需要破解的一大難題。但從投資的角度，房車產(chǎn)業(yè)剛剛起步，市場動態(tài)不穩(wěn)定，企業(yè)應(yīng)該考慮清楚投資回報率的問題，謹(jǐn)慎投資。

房車營地建設(shè)方案篇三

房車營地前期調(diào)查匯報

根據(jù)集團安排，實業(yè)公司安排相關(guān)人員對國內(nèi)目前房車營地市場現(xiàn)狀及房車營地建設(shè)的硬性要求等進行了比較深入的了解（暫沒有安排人員外出考察），并對新區(qū)cbd區(qū)域建設(shè)房車營地進行了實地查看和分析研究討論，具體從以下兩個大方面進行了詳盡的分析：

（一）制約因素

一）區(qū)域周邊房車保有量和露營地潛在的客戶群體均較少。1．目前國內(nèi)房車擁有量比歐美國家極其稀少。

截至2011年1月1日，中國房車聯(lián)盟統(tǒng)計房車保有量是4500輛。而這一數(shù)字，歐洲超過500萬輛，加拿大超過100萬輛，日本也達到了7萬輛，南非是11.2萬輛。國內(nèi)僅有的少量房車基本集中在北京、深圳、長三角、珠三角地區(qū)。2．國內(nèi)現(xiàn)階段房車消費的群體分析來看，我們所在區(qū)域周邊也較缺乏客戶群。

國內(nèi)房車營地的主要客戶群如下： a)、在華的外交、企業(yè)高層； b)、來華的外國游客； c)、國內(nèi)演藝界人士；

d)、各大企業(yè)高層和中青年高收入人群； e)、政府中高層以旅游形式租賃房車； f)、驢友； g)、具有國外背景和家境富裕的青年人群； h)、國內(nèi)家庭旅游的客戶群體等； 二）經(jīng)濟、文化、旅游消費理念都沒有上去

經(jīng)濟消費能力是直接制約房車旅游發(fā)展的主要因素之一。我國加入世貿(mào)組織后，房車的稅率從80%大幅下調(diào)至44.5%，但房車的價格還是居高，導(dǎo)致房車租賃價位也居高不下。目前國內(nèi)改裝房車價位在30-70萬元，進口房車在100-180萬元之間，而且保養(yǎng)維護費用非常高，一般工薪階層及普通白領(lǐng)是消費不起的。房車租賃價格也達到每天1000-1500元，宿營地每天還要交300元的費用。

房車旅游是工業(yè)文明和社會文明相結(jié)合的產(chǎn)物，歐美地區(qū)已經(jīng)發(fā)展了百年之久，房車品種齊全、價格多樣，房車旅游形式豐富多彩。

中西方文化的差異造成了國內(nèi)外旅游消費理念的不同。西方人偏重于休閑旅游的行為過程，而國人則表現(xiàn)為側(cè)重于苦旅之后對旅游景點的游覽,這就直接影響了房車營地的盈利性。三）交通、保險、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)等相關(guān)配套政策法規(guī)不完善 1.交通的諸多限制。自行式房車和拖掛式房車都需要駕駛者具有較高的駕駛技術(shù)。我國拖掛式房車相關(guān)的駕駛技術(shù)要求與所需駕照類別的法律法規(guī)還很不明確。按照現(xiàn)行的機動車準(zhǔn)駕車型分類，只有具備a2駕證的駕駛?cè)藛T才能開牽引車。在很多地區(qū)，拖掛車在高速公路上行駛是受到限制的，拖掛式房車出行極易被認(rèn)定為違反了交通法規(guī)。目前，國內(nèi)很多地方房車上牌照、上高速還很困難。北京雖已明文許可拖掛式房車上高速公路，但收費要按照比拖掛車輛（前車）高一個等級的標(biāo)準(zhǔn)。一些地方還存在對車輛保有量的限制、土地使用的限制、特種車運營的限制。

2.保險產(chǎn)品的匱乏。我國還沒有針對房車設(shè)置的專門保險類產(chǎn)品，房車購買者很難轉(zhuǎn)嫁因車輛使用而可能發(fā)生的風(fēng)險損失。3.行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的缺位。房車行業(yè)內(nèi)尚沒有有關(guān)生產(chǎn)和改裝的體系規(guī)范或標(biāo)準(zhǔn)，如車型、房車改裝等。四）目前房車產(chǎn)業(yè)體系不健全

最早登陸中國大陸地區(qū)的房車是原裝進口豪華配置的高檔旅行休閑車，每臺車售價最低70多萬元，高則超過100萬元。國內(nèi)一些房車制造商為降低房車的價格，已經(jīng)開始使用國產(chǎn)零部件，如中天季風(fēng)房車的國產(chǎn)化率已經(jīng)達到50%左右，但是房車的車窗、冰箱、微波爐等都還需使用進口產(chǎn)品。這一方面反映了本土房車配套體系不完整的困境，另一方面也導(dǎo)致房車的價格下降幅度不大。此外，我國房車旅游經(jīng)營模式還處在不斷探索中。

五）cbd區(qū)域周圍距離市區(qū)太近。房車營地的建設(shè)較多的選擇在距離市區(qū)80-100公里的河畔、山區(qū)等區(qū)域。

北京房車露營公園距離北京市區(qū)115公里。港中旅密云南山房車小鎮(zhèn)距離市區(qū)80公里。美國山地型虎跑房車營地距離市區(qū)科羅拉多州96公里。

（二）促進因素

一）我國經(jīng)濟高速增長帶來的大環(huán)境可以極大的促進私家車及房車的消費。按照目前我國經(jīng)濟增長的態(tài)勢，近些年我國房車擁有量應(yīng)該會保持年30%多的增幅，照此計算，到2015年，我國的房車擁有量將達到1.5萬輛。在我國已經(jīng)形成了龐大的汽車消費群體，全國汽車保有量突破了1億輛大關(guān)，位居世界第二；同時，我國還是世界上公路里程增長最快的國家，這些都為房車發(fā)展創(chuàng)造了一個很好的大環(huán)境。二）旅游市場的巨大發(fā)展?jié)摿σ矊⑼苿臃寇嚨纳a(chǎn)和銷售。到2015年，我國旅游業(yè)將迎來新一波發(fā)展高峰，屆時國內(nèi)年游客總量可望達到33億人次，年均增幅保持在10%左右，其中，私家車出游有望達到5000萬至6000萬輛。為適應(yīng)這種發(fā)展形勢，急需新建一批汽車旅館、汽車營地、加油和維修站點等服務(wù)設(shè)施。

三）綜合來看我國房車產(chǎn)業(yè)發(fā)展具備四方面有利條件（1）汽車保有量突破1億輛大關(guān)，位居世界第二，龐大的汽車消費群體業(yè)已形成（2）我國是當(dāng)今世界上公路里程增長最快的國家，且國內(nèi)多地都在規(guī)劃建設(shè)房車營地，硬件配套設(shè)施開始優(yōu)化（3）專家預(yù)計，到2015年我國旅游業(yè)將迎來一波新高峰，其中私家車出游有望達到年5000萬到6000萬輛的水平（4）國內(nèi)現(xiàn)有20家左右汽車制造企業(yè)已投入生產(chǎn)房車，售價在20萬元以下、10萬元左右的中低端房車未來將成為主要產(chǎn)品。綜合以上：

目前在西海岸新區(qū)中心區(qū)cbd 區(qū)域建設(shè)房車營地，國家高速經(jīng)濟增長環(huán)境會帶來比較好的市場前景，同時也存在著以上諸多的客觀存在的制約因素，這些都將直接影響到房車營地未來的經(jīng)營及盈利狀況。下一步是否需要請專業(yè)機構(gòu)進行系統(tǒng)、全面、數(shù)據(jù)支撐的可研論證，請領(lǐng)導(dǎo)指示！

青島西海岸實業(yè)發(fā)展有限公司 2013.3.19

房車營地建設(shè)方案篇四

###房車營地運營計劃 房車營地作為汽車露營觀光度假休閑旅游的一種新興旅游游憩活動形式，近幾年來在國內(nèi)日漸興盛，但其發(fā)展卻遭遇了國內(nèi)汽車營地建設(shè)滯后的瓶頸。和國外相比較，尤其是在發(fā)達的歐美國家的汽車露營活動已相當(dāng)普及，并且整個營地建設(shè)和管理體系非常完善。而我國針對汽車營地產(chǎn)品的開發(fā)起步較為晚，我國汽車營地及相關(guān)產(chǎn)品開發(fā)及運營過程中存在著許多的問題，導(dǎo)致目前國內(nèi)的房車營地整體市場不是很樂觀，造成這樣市場的原因很多，分析原因如下： 造成的原因 市場保有 量很低 原因分析 1.房車價格昂貴限制了消費需求； 2.交通限制，高昂的相關(guān)交通費用； 營地交通不便

1、前期決策層誤判，過多考慮風(fēng)景區(qū)的景色效果，未考慮外部通達性各項因素。

2、考慮拿地成本，占小便宜吃大虧。市場認(rèn)知率較低

1、人們房車營地的消費認(rèn)知尚處于初級階段

2、前期開發(fā)建設(shè)的房車營地產(chǎn)品良莠不齊，1、開展房車休閑旅游普及化宣傳營銷活動，讓普羅大眾感知房車休閑獨特魅力，提升消費觀念，增加消費群體

2、建設(shè)高品質(zhì)的，配套全面的營地，為高端人群打造專屬定制的特色休閑基地。缺乏特色文化氛圍 全國營地建設(shè)千人一面，內(nèi)容大同小異，沒有自己獨特的文化基石 全面綜合考慮建設(shè)地的人文歷史資源，建設(shè)營地時應(yīng)當(dāng)綜合考慮當(dāng)?shù)鼐用駥ζ嚑I地存在的看法和態(tài)度，同時規(guī)劃設(shè)計時應(yīng)當(dāng)對當(dāng)?shù)氐臍v史積淀和民俗習(xí)慣進行科學(xué)的調(diào)研，并在調(diào)研的基礎(chǔ)上進行科學(xué)的論證且打造自己特色的營地文化休閑度假體系 閉門造車，缺乏聯(lián)動 就知道盯著自己的“一畝三分地”不知道或者不懂得與周邊旅游產(chǎn)品聚合，形成聯(lián)動的產(chǎn)品線，打造大旅游概念。加強與周邊旅游產(chǎn)品整合，善于借勢，形成聯(lián)動的產(chǎn)品線，打造大旅游休閑區(qū)。解決辦法

1、市場需要攪局者，開發(fā)性價比的高房車產(chǎn)品。

2、力促國家在政策和法律上對于房車給予肯定。

1、開發(fā)建設(shè)前期做好市場調(diào)研工作，活在當(dāng)下。缺乏產(chǎn)業(yè)鏈的延續(xù)產(chǎn)品 品牌塑造乏力 僅僅盯著住宿、餐飲，對于房車營地的后繼延續(xù)產(chǎn)品開發(fā)不足 無意識或者自身信心力缺乏，過多的攀附周邊強勢旅游資源體，未樹立自身的品牌形象

1、產(chǎn)品設(shè)計，開發(fā)延續(xù)產(chǎn)品

2、招商引入，資源整合，打造房車長尾產(chǎn)業(yè)鏈體系 注重品牌的塑造，全面設(shè)計一套合理并科學(xué)的宣傳系統(tǒng)和宣傳方案，增強汽車營地的盈利模式。營地wifi覆蓋，智能化預(yù)訂及服務(wù)系統(tǒng)構(gòu)建 專業(yè)高標(biāo)準(zhǔn)的進行人才隊伍建設(shè) 智能化服務(wù)體系缺失 大部分服務(wù)水平落后 對于網(wǎng)絡(luò)時代反應(yīng)過慢，信息化，智能化產(chǎn)品開發(fā)及建設(shè)落后游客需求 過多的強調(diào)野趣及自助，無法提供高標(biāo)準(zhǔn)專業(yè)導(dǎo)游、服務(wù)、管家等服務(wù) 房車營地運營思路：

一、項目定位：

1、項目總體名稱：

2、項目形象定位：

3、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：品質(zhì)化、個性化、人性化服務(wù)。

4、項目功能定位：中國首屈一指的房車綜合休閑基地

5、產(chǎn)品體系定位：房車、游艇、旅游地產(chǎn)+其他服務(wù)配套體系

6、客源定位:顯貴階級、城市中產(chǎn)階級、國際旅行團、國內(nèi)高端旅行團

二、運營方向 依托周邊優(yōu)質(zhì)旅游景區(qū)資源體系，圍繞房車、游艇、餐飲+休閑娛樂、商品開發(fā)等服務(wù)配套體系，打造中國最頂級的示范型房車運營基地。

三、運營工作重點

1、充分發(fā)揮我們（趙 1352944568）的優(yōu)勢，確立和堅持房車的定位，以差異化、特色化、主題化等不可復(fù)制的核心競爭力應(yīng)對房車營地行業(yè)的同質(zhì)化競爭。

2、持續(xù)保持行業(yè)領(lǐng)先的學(xué)習(xí)能力和創(chuàng)新能力，樹立房車行業(yè)標(biāo)桿。以品牌競爭超越技術(shù)競爭和速度競爭。

3、制定理念先進、切合實際的人力資源政策，發(fā)展獨具魅力的企業(yè)文化，吸引、培養(yǎng)和保持一個優(yōu)秀的團隊，確保###集團房車項目經(jīng)營策略的成功落實。

4、分析市場旅游熱點，結(jié)合公司房車+游艇產(chǎn)品體系，有效結(jié)合網(wǎng)絡(luò)媒體、平面媒體進行市場推廣活動；組織并實施各類特色互動營銷活動，根據(jù)不同時間，在園區(qū)推出不同的主題活動項目，增加營地的吸引力。

5、結(jié)合房車旅游產(chǎn)品特性，進行房車營地的開發(fā)、設(shè)計及線路策劃；并從專業(yè)的角度進行產(chǎn)品線路設(shè)計以及供應(yīng)商篩選管理；

6、與房車營地所在地的旅游管理部門、周邊旅游產(chǎn)品建立良好的合作關(guān)系，形成政府支持，周邊配合的區(qū)域旅游產(chǎn)品發(fā)展大格局。2014任務(wù)計劃概述表：（此表僅是目前的一個初步構(gòu)思）目的：通過快速高標(biāo)準(zhǔn)的營地服務(wù)建設(shè)。聚焦目標(biāo)人群與###之間的粘稠度和信任度占領(lǐng)中國房車營地的制高點。工作計劃 物料接管 現(xiàn)有物料清點 對硬件數(shù)量、質(zhì)量進行比對，建立清晰的固定財產(chǎn)檔案。員工及營運管理人員了解物料、設(shè)備的操作和注意事項。核心人員到崗，可實現(xiàn)基本接待 運營方案定稿 公司手續(xù)齊全，符合法律程序；采購辦公用品及車輛能夠滿足運營需要 結(jié)合房車營地現(xiàn)有的項目，對整個農(nóng)業(yè)公園公共設(shè)施（各類交通、游玩、娛樂等）項目 結(jié)合制定方案針對各項目進行招商到位并落實合作。1周內(nèi)。計劃標(biāo)準(zhǔn) 完成時間 物料、設(shè)備的操作交接 人員招募 編寫園區(qū)運營方案 1周內(nèi)。1月 1月內(nèi) 注冊公司、購買辦公用品 1月內(nèi) 園區(qū)公共區(qū)域游玩、交通等項目的招商方案 開展招商 建立項目vi系統(tǒng) 平面vi體系搭建、審批、投入使用 營地標(biāo)識現(xiàn)場應(yīng)用體系搭建、審批、投入使用 1月內(nèi) 1年內(nèi) 形象以集團體系的延伸，具有生態(tài)旅游風(fēng)格，通過總公司審批同意，并頒布 形象以集團體系的延伸，具有旅游風(fēng)格，具有實際使用效果，通過總公司審批同意。2個月內(nèi) 4個月內(nèi) 外聯(lián)工作（政府關(guān)系維護、公交車系統(tǒng)、外圍路標(biāo)等）外圍公共交通支持 旅游、酒店、消費者協(xié)會、商會、行業(yè)聯(lián)盟的外聯(lián)等事業(yè)單位溝通聯(lián)系 市場推廣 制定市場推廣實施方案（營銷、廣告推廣、策劃、活動等）推廣活動 制定綜合旅游宣傳冊 園區(qū)經(jīng)營 游玩、交通、公共配套設(shè)施等形式的確定并確定擺放位置 二次消費項目的設(shè)定 設(shè)置游玩動線 景區(qū)活動 圈層沙龍活動 小商店、商品品種、農(nóng)產(chǎn)品的收集與合作模式、餐飲點設(shè)置與經(jīng)營點 根據(jù)不同年齡層、不同旅游目的的游客設(shè)置相應(yīng)的旅游動線。主題圍繞房車生活及高端品質(zhì)生活，通過沙龍活動聚集目標(biāo)客戶群，初步形成###房車人群圈子，并作為未來重點開發(fā)的房車使用人群 大型主題活動 活動主題為以房車為載體，以房車目標(biāo)人群為核心的大型活動，如：房車設(shè)計大賽，房車全國巡游等4場 小型活動 主要以與異業(yè)合作的商家合作的活動為主 每月2次 每個季度一場，2月內(nèi) 2月內(nèi) 每周一次 所設(shè)定位置合理、讓游客便捷和舒適。1月內(nèi) 方案包括但不限于：1）搭建旅行社推廣渠道2）市場推廣渠道媒體 3）策劃活動的確定和方案 完成大型開園活動 通過公司審批 3月內(nèi) 3月內(nèi) 1月內(nèi) 加入相關(guān)的聯(lián)盟級協(xié)會，成為成員之一； 3月內(nèi) 外圍交通支持游客順暢到達景區(qū)項目地 2月內(nèi) 展會 公司思路 按照公司大型計劃為主 房車旅游活動 全年組織高端的房車旅游路線12次 每月1次 山東省自駕車旅游規(guī)劃通過 將建180余處汽車營地 齊魯晚報2010年1月29日 26日從山東省旅游規(guī)劃設(shè)計研究院獲悉，由該院主持編制的《山東省自駕車旅游總體規(guī)劃》通過專家評審，開始實施。今后一兩年內(nèi)，我省將在各地先規(guī)劃建設(shè)180余處國際標(biāo)準(zhǔn)的汽車營地。這是全國省級行政區(qū)中首個自駕車旅游的總體規(guī)劃。山東省旅游規(guī)劃設(shè)計研究院陳國忠院長介紹，該規(guī)劃的總體時間是2010-2020年。今后一兩年內(nèi)，我省將在各地先規(guī)劃建設(shè)180余處國際標(biāo)準(zhǔn)的汽車營地，作為今后各地建設(shè)汽車營地的示范性基地，這些營地遍布全省17市。根據(jù)規(guī)劃，80%的汽車營地將依托現(xiàn)有景區(qū)、旅游度假區(qū)建設(shè)，另外20%的汽車營地，將選址高速路節(jié)點，或一些風(fēng)景優(yōu)美的區(qū)域，為省內(nèi)外自駕車游客隨時提供加油、住宿、汽車修理、旅游咨詢等方面的服務(wù)。據(jù)悉，我省自駕車旅游總體規(guī)劃的出臺，意在為外地游客以及省內(nèi)城鄉(xiāng)居民駕車出游提供便利。目前我省17市均正在建立環(huán)城市休憩帶，鼓勵城鄉(xiāng)居民節(jié)假日到城郊休閑度假。以濟南為例，目前南部、東部以及西部旅游業(yè)發(fā)展較早，市民周末前往休閑已經(jīng)成為習(xí)慣，但北部“空缺”。有了汽車營地之后，可以為居民到北部體驗黃河、林海、濕地以及溫泉等旅游資源提供較大的便利。因此，汽車營地有望讓濟南近郊休閑的“半個環(huán)”變成完整的“環(huán)”。我省現(xiàn)有景區(qū)千余家，其中a級以上景區(qū)300余家。景區(qū)建設(shè)耗費巨大，為了賺回成本，經(jīng)營者不斷提高票價，單一的“門票經(jīng)濟”制約了旅游業(yè)的發(fā)展。但在當(dāng)前的旅游業(yè)發(fā)展中，不少投資者對旅游的理解，仍局限在“建景區(qū)” 的層面，《山東省自駕車旅游總體規(guī)劃》實施后，這一觀念將變得老土?！捌┤缬幸黄L(fēng)景優(yōu)美的濕地資源，如果用來打造一個景區(qū)，不僅投入巨大，而且耗時較長。如果建設(shè)汽車營地，為游客提供住宿、導(dǎo)游、信息等各方面的便利服務(wù)，可以獲得增值服務(wù)的回報。游客還可以在沒有圍墻的景區(qū)內(nèi)，自由地放松身心，體會自然生態(tài)之美。根據(jù)規(guī)劃，我省將有一部分汽車營地直接建在風(fēng)景優(yōu)美的區(qū)域，此舉將逐漸改變投資方式和經(jīng)營觀念?！标悋以洪L說。據(jù)介紹，我省當(dāng)前幾乎沒有一處符合國際標(biāo)準(zhǔn)的汽車營地。目前，省內(nèi)各市對建設(shè)汽車營地這一新事物十分積極，首批就有上百單位報名申請建設(shè)。山東省旅游局還將制定《山東省自駕汽車旅游行業(yè)管理辦法》和《山東省汽車露營地旅游服務(wù)星級評定標(biāo)準(zhǔn)》，并組織開展全省自駕游示范點的評定工作。濰坊市每年安排1000萬元鄉(xiāng)村旅游發(fā)展專項資金 中國旅游新聞網(wǎng) 2014-11-27 10:33:29 手機看新聞 記者從市有關(guān)部門獲悉,為加快鄉(xiāng)村旅游業(yè)發(fā)展,自2015年起,市財政每年安排1000萬元鄉(xiāng)村旅游發(fā)展專項資金,用于鄉(xiāng)村旅游規(guī)劃、整村農(nóng)家樂改造提升、衛(wèi)生達標(biāo)獎勵、教育培訓(xùn)以及扶持鄉(xiāng)村旅游標(biāo)桿示范村(點)發(fā)展。同時,各縣市區(qū)政府根據(jù)當(dāng)?shù)剜l(xiāng)村旅游發(fā)展的需要和財政現(xiàn)狀,安排專項資金扶持鄉(xiāng)村旅游發(fā)展。其中,縣一級財政每年安排不低于市級鄉(xiāng)村旅游發(fā)展專項資金的70%,鎮(zhèn)一級財政每年安排不低于縣級鄉(xiāng)村旅游發(fā)展專項資金的40% 規(guī)劃建設(shè)23處自駕車營地 在旅游交通系統(tǒng)建設(shè)中，規(guī)劃提出了完善城市區(qū)域間旅游交通網(wǎng)絡(luò)，規(guī)劃建設(shè)連接城市周邊主要景區(qū)、鄉(xiāng)村旅游點的旅游公交網(wǎng)絡(luò)，拓展公路服務(wù)區(qū)旅游服務(wù)功能。對于越來越多的自駕游游客，島城將圍繞青島山、海、城等旅游資源，依托高速公路和高等級旅游主干道，在景區(qū)、度假區(qū)聚集區(qū)附近開辟自駕車營地，健全自駕車服務(wù)保障體系，構(gòu)建青島特色的自駕車旅游體系。結(jié)合青島市旅游產(chǎn)品及自駕車線路體系特征，將青島市營地分為山地營地、海濱營地、河畔營地共3種類型，其中山地營地12處，海濱營地4處，河畔營地7處。7.創(chuàng)新發(fā)展休閑產(chǎn)業(yè)。加快開發(fā)郵輪游艇、登山運動、水上垂釣、保健養(yǎng)生、溫泉滑雪、房車旅游、低空飛行、修學(xué)研修等休閑產(chǎn)品。完善提升省級旅游度假區(qū)休閑度假功能，推進度假酒店等度假設(shè)施建設(shè)。開發(fā)與養(yǎng)生養(yǎng)老相結(jié)合的溫泉休閑產(chǎn)品，發(fā)展溫泉集群。大力發(fā)展體育旅游，開發(fā)太極拳、健身氣功、螳螂拳、查拳等體育培訓(xùn)項目，豐富體育休閑產(chǎn)品文化內(nèi)涵。打造一批省級海洋和內(nèi)陸休閑垂釣示范基地，爭取把山東打造成全國規(guī)模最大、質(zhì)量最好的休閑垂釣旅游目的地。鼓勵支持蘭陵縣建設(shè)國家農(nóng)業(yè)公園，榮成市建設(shè)國家漁業(yè)公園，濱海各市建設(shè)國家海洋公園。編制山東省生態(tài)旅游規(guī)劃，出臺原生態(tài)旅游景區(qū)建設(shè)與管理規(guī)范，到2016年全省發(fā)展100個原生態(tài)旅游景區(qū)，打造200條特色休閑街區(qū)、2000家老字號等特色店，培育一批休閑娛樂中心和休閑綜合體。適時制定出臺山東省城鄉(xiāng)居民利用自有住宅從事旅游接待管理辦法。20.優(yōu)化土地利用政策。堅持節(jié)約集約用地，按照土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃安排旅游用地的規(guī)模和布局，嚴(yán)格控制旅游設(shè)施建設(shè)占用耕地。改革完善旅游用地管理制度，推動土地差別化管理與引導(dǎo)旅游供給結(jié)構(gòu)調(diào)整相結(jié)合。編制和調(diào)整土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和海洋功能區(qū)規(guī)劃時，要充分考慮相關(guān)旅游項目、設(shè)施的空間布局和建設(shè)用地要求，規(guī)范用海及海岸線占用。土地供應(yīng)要適當(dāng)增加旅游業(yè)發(fā)展用地。進一步細(xì)化利用荒地、荒坡、荒灘、垃圾場、廢棄礦山、邊遠(yuǎn)海島和石漠化土地開發(fā)旅游項目的支持措施。在符合規(guī)劃和用途管制的前提下，鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟組織依法以集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)入股、聯(lián)營等形式與其他單位、個人共同開辦旅游企業(yè)，修建設(shè)施涉及改變土地用途的，依法辦理用地審批手續(xù) 濱海歡樂海旅游度假區(qū)開發(fā)項目 濱海歡樂海旅游度假區(qū)開發(fā)項目

二、建設(shè)優(yōu)勢條件分析 該項目位于濱海經(jīng)濟開發(fā)區(qū)旅游度假區(qū)。濱海區(qū)濰坊市北部，渤海萊州灣南畔，海岸線長69公里，海灘地勢平坦，潮水漲落規(guī)律性較強，有利于建造臨海的休閑娛樂設(shè)施。旅游度假區(qū)內(nèi)道路、水電等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)條件已經(jīng)具備。

三、項目建設(shè)主要內(nèi)容 項目占地52平方公里，主要建設(shè)歡樂海岸、濱海港鎮(zhèn)、港麗聽海、樂活半島、環(huán)礁海岸、東方鹽湖、海上鳶都、碧海莊園、藍(lán)色港灣九大片區(qū)，包含鹽浴溫泉養(yǎng)生區(qū)、游艇港灣綜合體、不沉湖、五星級酒店群等項目。

1、風(fēng)箏文化產(chǎn)業(yè)園項目。該項目計劃用地800畝，總投資約12億元，位于山東濰坊濱海經(jīng)濟開發(fā)區(qū)旅游度假區(qū)內(nèi)，攔海大壩合攏后，旅游度假區(qū)進入全面建設(shè)階段，已經(jīng)具備了開工建設(shè)條件。

2、度假酒店群項目。該項目計劃總投資約5億元，位于旅游度假區(qū)內(nèi)，各種旅游項目已經(jīng)具備了開工建設(shè)條件。

3、游艇碼頭項目。該項目占地面積150畝，總投資約6億元。規(guī)劃水上游艇碼頭泊位300個。該項目主要建設(shè)集辦公、住宿、接待、娛樂為一體的臨海綜合樓、浮舟碼頭、游艇、倉庫和維修車間及附屬設(shè)施等。

四、項目總投資及資金來源 該項目計劃總投資300億元，其中固定資產(chǎn)投資250億元。

五、市場及經(jīng)濟效益分析預(yù)測 本項目全部投產(chǎn)后，每年可新增銷售收入50億元，實現(xiàn)利潤36億元。

六、合作方式及優(yōu)惠政策 合資、合作、獨資均可。

七、項目單位及聯(lián)系方式 項目單位：濰坊濱海經(jīng)濟開發(fā)區(qū)旅游度假區(qū)建設(shè)管理辦公室 聯(lián)系人：楊洪林 聯(lián)系電話：86—536—7572178 聯(lián)系地址：濰坊濱海經(jīng)濟開發(fā)區(qū)海事學(xué)院行政樓513 郵編：261108 電子郵箱：wfbhly@ 諸城恐龍文化旅游區(qū)

一、項目名稱 諸城恐龍文化旅游區(qū)

二、項目單位簡介 諸城恐龍世界文化旅游有限責(zé)任公司成立于2012年，注冊資金1000萬元人民幣，國有獨資企業(yè)，代表諸城市政府行使恐龍文化省級旅游度假區(qū)項目投資主體職能。

三、項目內(nèi)容及建設(shè)規(guī)模 控制區(qū)面積138平方公里，其中核心區(qū)28平方公里，規(guī)劃“一核、一軸、兩帶、三大板塊”，主要建設(shè)化石群主場館、白堊紀(jì)公園(恐龍國家地質(zhì)公園)、世界恐龍小鎮(zhèn)、恐龍嘉年華娛樂區(qū)、恐龍文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地。

四、項目建設(shè)地點和建設(shè)條件 項目建設(shè)地址位于諸城市龍都街道、皇華鎮(zhèn)。諸城恐龍國家地質(zhì)公園已立項，已辦理環(huán)評手續(xù)，并建設(shè)了暴龍館、龍立方等，完善了道路、供水等設(shè)施。

五、投資總額及資金來源 項目總投資150億元，資金來源單位自籌、合作方合資解決。

六、市場及經(jīng)濟效益分析預(yù)測 諸城被命名為“中國龍城”，發(fā)現(xiàn)了世界規(guī)模最大的恐龍化石群、恐龍足跡群。項目獲得國家文化產(chǎn)業(yè)示范基地、國家地質(zhì)公園等稱號，被列入山東省重點建設(shè)項目、山東省兩區(qū)建設(shè)專項資金扶持項目。項目建成運營后，預(yù)計第一年可接待游客100萬人次，5年后年接待游客300萬人次，年可實現(xiàn)旅游收入15億元。

七、合作方式：合資、合作

八、聯(lián)系方式 項目單位：諸城恐龍世界文化旅游有限責(zé)任公司 聯(lián) 系 人：崔衛(wèi)生 聯(lián)系電話：0536－6155678 電子郵箱：dizhigongyuan@ 山東青州·青城國際養(yǎng)生旅游度假區(qū)項目

一、項目名稱 山東青州·青城國際養(yǎng)生旅游度假區(qū)項目

二、建設(shè)優(yōu)勢條件分析 山東青州·青城國際養(yǎng)生旅游度假區(qū)是以養(yǎng)生養(yǎng)老為核心、以旅游度假為輔助，以農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)觀光為延伸，以文化發(fā)展為靈魂的國家級旅游養(yǎng)生養(yǎng)老基地。度假區(qū)以“花香天頤，福壽人間”為主旨，融聚社會化養(yǎng)、文化創(chuàng)意、婚慶、攝影等多種產(chǎn)業(yè)，以產(chǎn)業(yè)模式為突破點，創(chuàng)新性地打造“養(yǎng)老+旅游+花卉”的產(chǎn)業(yè)模式。是青州市農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)型升級和產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新的現(xiàn)行區(qū)。

三、項目建設(shè)主要內(nèi)容

（一）項目位于山東省青州市譚坊鎮(zhèn)中心，占地面積9000畝。

（二）項目一期投資145000萬元，主要建設(shè)： 1．養(yǎng)生養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)：占地225畝，規(guī)劃床位3000張，投入資金5.25億。包括養(yǎng)老院落、花園洋房、天頤公寓、老年活動中心和養(yǎng)老會館，醫(yī)療康復(fù)醫(yī)院以及升級醫(yī)療管護培訓(xùn)學(xué)校。2．旅游度假產(chǎn)業(yè)：以花卉產(chǎn)業(yè)為引擎，園區(qū)設(shè)置七大主題花卉莊園，營造萬畝花海的美景，使之打造成為以花海為特質(zhì)的山東旅游新品牌和國家5a級旅游景區(qū)。3．農(nóng)業(yè)觀光產(chǎn)業(yè)：以玫瑰莊園、薰衣草莊園、鼠尾草莊園、二月蘭莊園和丁香莊園組成七彩花海。以花卉中通行生態(tài)小火車，還可以供游客騎自行車，打造中國“第一花道”。配套項目還有移動休閑吧、花樣自行車和精彩瞬間等。4．文化發(fā)展產(chǎn)業(yè)：經(jīng)青州深厚的文化融入園區(qū)，在花卉莊園內(nèi)設(shè)置名人驛站，如易安居、家樂堂、酒仙舫、醉翁亭、金谷樓等，體驗名人文化。

四、項目總投資及資金來源 該項目總投資25億元，其中固定資產(chǎn)投資22億元，鋪底流動資金3億元。

五、市場及經(jīng)濟效益分析預(yù)測 本項目全部投產(chǎn)后，每年可新增銷售收入2.5億元，實現(xiàn)利潤1.1億元。

六、項目單位及聯(lián)系方式 項目單位：內(nèi)蒙古恒越達投資股份有限公司 聯(lián) 系 人：馮建盈 聯(lián)系電話：0536-3843811 聯(lián)系地址：青州市譚坊鎮(zhèn)高木村 郵 編：262500 電子郵箱：tfjmb2009@ 坊子區(qū)坊茨小鎮(zhèn)項目

一、項目名稱 坊子區(qū)坊茨小鎮(zhèn)項目

二、建設(shè)優(yōu)勢條件分析 該項目交通便利，東臨青島港府、煙臺港，南臨日照港，北靠濰坊港，距青島、濟南國際機場分別只有1小時和1個半小時的路程，離濰坊機場3公里；資源獨特，現(xiàn)今保存166處100多年前的德日建筑群，是近代我國歷史上珍貴的人文景觀資源，有其無可替代的文物價值、歷史價值、建筑藝術(shù)價值和旅游開發(fā)價值；政府支持，2010年1月坊茨小鎮(zhèn)項目納入濰坊市城建重點項目，并成立由市財政投資公司控股的山東三維華德投資控股有限公司全面負(fù)責(zé)坊茨小鎮(zhèn)保護開發(fā)建設(shè)工作。

三、項目建設(shè)主要內(nèi)容 坊茨小鎮(zhèn)位于濰坊市坊子老區(qū)，東至濰縣中路，西至北海路，南至六馬路，北至坊北街，占地1.97平方公里。項目規(guī)劃由上海同濟城市規(guī)劃設(shè)計研究院編制。項目整體布局為“一軸、五區(qū)、四片”?！耙惠S”：即以三馬路、文化街、一馬路為主軸線；“五區(qū)”：即德國風(fēng)貌展示區(qū)、日本風(fēng)貌展示區(qū)、民國風(fēng)貌展示區(qū)、鐵路文化展示區(qū)、會展酒店功能區(qū)五個功能區(qū)；“四片”：即民國小鎮(zhèn)居住區(qū)、特色品質(zhì)居住區(qū)、藝術(shù)學(xué)院教育區(qū)和濱河環(huán)境生態(tài)區(qū)四個特色片。主要建設(shè)風(fēng)情餐飲一條街、奢侈品品牌一條街、旅游地產(chǎn)項目、坊茨1898藝術(shù)村、總部經(jīng)濟科研中心、知名企業(yè)總部聚集區(qū)、歐洲風(fēng)情演藝館、高端特色住宅區(qū)等項目內(nèi)容。

四、項目總投資及資金來源 項目總投資：項目計劃總投資3.2億美元。資金來源及資本金構(gòu)成：一是政府投入，二是市場融資。

五、市場及經(jīng)濟效益分析預(yù)測 以開發(fā)后功能類似的成熟區(qū)域為參考，根據(jù)濰坊市的實際情況，經(jīng)專業(yè)測算，本區(qū)域開發(fā)將獲得890億的收益，第2年開始出讓土地回現(xiàn)，第5年實現(xiàn)當(dāng)年收支平衡。項目稅后利潤為328億元，稅后成本利潤率達107%，稅后投資利潤率為64%。區(qū)域產(chǎn)業(yè)和經(jīng)濟發(fā)展，將增加稅收和促進就業(yè)。

六、合作方式及優(yōu)惠政策 合作方式：合作、合資均可。優(yōu)惠政策：按照《濰坊市重點產(chǎn)業(yè)項目投資激勵政策》（濰政辦發(fā)〔2012〕14號）的規(guī)定，固定資產(chǎn)投資3億元以上，投資強度在400萬/畝以上的旅游開發(fā)項目（五星級及以上酒店等，住宅和商鋪開發(fā)部分除外），分別在土地、金融、財稅、規(guī)費等方面給予優(yōu)惠。

七、項目單位及聯(lián)系方式 項目單位：山東三維華德投資控股有限公司 聯(lián) 系 人：山艷平聯(lián)系電話：0086－536－2287600 聯(lián)系地址：坊子區(qū)三馬路138號 郵 編：261200 電子郵箱：ellenwf@ 寒亭區(qū)楊家埠文化生態(tài)旅游項目

一、項目名稱 寒亭區(qū)楊家埠文化生態(tài)旅游項目

二、建設(shè)優(yōu)勢條件分析 項目秉持“社會效應(yīng)”與“經(jīng)濟效益”雙豐收理念，順應(yīng)當(dāng)前文化產(chǎn)業(yè)大發(fā)展的良好機遇，借助楊家埠深厚的歷史文化底蘊，按照“一心兩翼”的總體思路，以楊家埠民間藝術(shù)大觀園為核心，向東、西兩個方向布局建設(shè)“文物收藏展示、文化學(xué)術(shù)研究、文化創(chuàng)意體驗、文化產(chǎn)品交易、藝術(shù)品鑒定拍賣”等項目，促進“文化、旅游、商業(yè)”的有機結(jié)合，構(gòu)建“以文化帶動旅游，以旅游推動商業(yè)，以商業(yè)助力旅游”的區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展新格局。

三、項目建設(shè)主要內(nèi)容 占地493畝，總建筑面積49萬平方米以上。其中新開發(fā)地塊四個，主要內(nèi)容為：在浞河西岸的年畫公園100畝地塊，開發(fā)建設(shè)文博院；在大觀園西側(cè)的163畝地塊，開發(fā)建設(shè)大型的文化藝術(shù)品交易市場；在浞河會所東側(cè)的85畝地塊，開發(fā)建設(shè)文化藝術(shù)創(chuàng)意生活體驗區(qū)；在富庭大第南側(cè)的145畝地塊，開發(fā)建設(shè)高尚居住社區(qū)。目前，文博院已舉行奠基儀式，正在全面清理平整場地，年底啟動建設(shè)；文化藝術(shù)品交易市場的規(guī)劃設(shè)計正在進行中。

四、項目總投資及資金來源 該項目總投資20億元，其中固定資產(chǎn)投資18億元，鋪底流動資金2億元。

五、市場及經(jīng)濟效益分析預(yù)測 本項目全部投產(chǎn)后，每年可新增銷售收入2億元，實現(xiàn)利潤0.6億元。

六、合作方式及優(yōu)惠政策 項目由北京琦潤盛世投資公司投資開發(fā)，北京琦潤公司還將收購楊家埠民間藝術(shù)大觀園，進行改擴建，提升其建設(shè)發(fā)展水平。

七、項目單位及聯(lián)系方式 項目單位：楊家埠管委會 聯(lián) 系 人：姜楠楠 聯(lián)系電話：7267175 聯(lián)系地址：寒亭區(qū)友誼路136號 郵 編：261100 電子郵箱：htlyj2006@ 昌樂縣元寶山文化休閑旅游度假區(qū)項目

一、項目名稱 昌樂縣元寶山文化休閑旅游度假區(qū)

二、建設(shè)優(yōu)勢條件分析 該項目位于朱劉街道寶通街以南，劉坤社區(qū)以西，朱孔路以東，元寶山周圍，濰坊與昌樂半小時經(jīng)濟生活圈之內(nèi)，區(qū)位優(yōu)勢明顯，交通便利。項目占地面積2000余畝，項目總投資20億元，其中文化產(chǎn)業(yè)園項目主要開發(fā)建設(shè)高檔酒店、商務(wù)會所、森林公園、滑雪場等，建筑面積約6萬平方米，項目建成后將成為輻射整個濰坊及周邊地區(qū)的集高檔休閑、文化娛樂為一體的高端文化產(chǎn)業(yè)園；房地產(chǎn)開發(fā)項目主要建設(shè)底層住宅區(qū)、多層住宅區(qū)、高層公寓區(qū)，公共設(shè)施區(qū)等，建筑面積約45萬平方米，項目規(guī)劃住戶4000戶，建設(shè)完成后將成為當(dāng)?shù)仡H具特色的宜居養(yǎng)生府邸。

三、項目建設(shè)主要內(nèi)容 規(guī)劃總占地2000畝，其中規(guī)劃用地的西半部分可以建設(shè)文化產(chǎn)業(yè)園，即朱孔路以東，主要開發(fā)酒店、會所、公園、滑雪場等，建筑面積約6萬平方米，項目建成后將成為輻射整個濰坊地區(qū)的集高檔休閑、文化娛樂為一體的高端文化產(chǎn)業(yè)園；規(guī)劃用地的東半部分可以開發(fā)房地產(chǎn)，即劉坤社區(qū)以西，主要建設(shè)低層住宅區(qū)、多層住宅區(qū)、高層公寓區(qū)，公共設(shè)施區(qū)等，建筑面積約45萬平方米，項目規(guī)劃住戶可達到4000戶，停車數(shù)4000輛，建設(shè)完成后將成為當(dāng)?shù)仡H具特色的宜居養(yǎng)生府邸。

四、項目總投資及資金來源 項目總投資20億元，其中固定資產(chǎn)投資15億元，鋪底流動資金5億元。

五、市場及經(jīng)濟效益分析預(yù)測 項目見效快，利潤大，市場風(fēng)險小，既符合國家發(fā)展相關(guān)政策，又能滿足街道發(fā)展服務(wù)業(yè)、提高城鎮(zhèn)化水平的需求，投資效益好，市場前景廣闊。預(yù)期該項目投資回報率不低于10%，建成后年經(jīng)濟效益總共可達1億元。

六、合作方式及優(yōu)惠政策 投資者可通過獨資、合資、合作等方式投資建設(shè)。投資者除享受昌樂縣招商引資相關(guān)優(yōu)惠政策外，還享有以下幾個方面的政策支持： 土地方面投資者按標(biāo)準(zhǔn)繳納土地使用費，其中縣級土地指標(biāo)費待投產(chǎn)達效后，從企業(yè)上繳稅收的地方留成部分中等額獎勵給投資者，對于投資強度大、科技含量高、帶動力強的創(chuàng)業(yè)園，可采取一事一議的方式，將縣級土地指標(biāo)費提前等額獎勵給創(chuàng)業(yè)園投資者。資金扶持方面昌樂縣設(shè)立中小企業(yè)發(fā)展專項資金，主要扶持高科技型、成長型和公共服務(wù)型項目，設(shè)立中小企業(yè)“過橋”資金，為中小企業(yè)緩解應(yīng)急資金困難。金融支持方面昌樂縣政府協(xié)調(diào)金融機構(gòu)幫助投資者優(yōu)先解決資金需求，并引導(dǎo)金融機構(gòu)在項目區(qū)內(nèi)設(shè)立相應(yīng)的服務(wù)機構(gòu)。

七、項目單位及聯(lián)系方式 項目單位：朱劉街道辦事處 聯(lián)系人：桑海偉 聯(lián)系電話：0536-6711115 聯(lián)系地址：昌樂縣朱劉街道辦事處 郵編：262404 電子郵箱：zljw2007@ 高密東北鄉(xiāng)文化旅游區(qū)項目

一、項目名稱 高密東北鄉(xiāng)文化旅游區(qū)項目

二、建設(shè)優(yōu)勢條件分析 文化是旅游的靈魂，旅游是文化發(fā)展的重要途徑，旅游本身就是文化產(chǎn)業(yè)。莫言，中國當(dāng)代著名作家，中國首位諾貝爾文學(xué)獲得者，他是高密的，是中國的，更是世界的。高密東北鄉(xiāng)給莫言的創(chuàng)作提供了不竭的動力源泉。在莫言先生獲得諾貝爾文學(xué)獎后的今天，叫響莫言文化品牌。打造“高密東北鄉(xiāng)紅高粱”文化旅游項目有著更為特殊意義。項目規(guī)劃由北京大地風(fēng)景旅游景觀規(guī)劃院總體規(guī)劃，規(guī)劃理念充分利用當(dāng)?shù)氐乩碣Y源和人文資源，把發(fā)生在莫言先生故鄉(xiāng)--高密東北鄉(xiāng)的故事及景觀進行周密的串連，集地源、人氣、民俗于一體。

三、項目建設(shè)主要內(nèi)容 以莫言舊居保護為核心，在保護的基礎(chǔ)上進行適度開發(fā)，分三期建成膠河文學(xué)景觀帶、印象平安莊莫言文學(xué)體驗區(qū)、青草湖世界文學(xué)夏令營、紅高粱莊園鄉(xiāng)村度假區(qū)以及公婆廟舊址、孫家口伏擊戰(zhàn)舊址、紅高粱影視基地等內(nèi)容，將莫言文學(xué)作品中的“高密東北鄉(xiāng)”景點場景移植到現(xiàn)實中來，并以諾獎為契機，開發(fā)相關(guān)文化旅游產(chǎn)品，滿足游客觀光、體驗、勵志等多元需求。一期主要建設(shè)印象平安莊莫言文學(xué)體驗區(qū)，由高密市永平再生資源有限公司投資建設(shè)，將其打造成為世界文學(xué)旅游目的地和中國百年鄉(xiāng)村博物館。主要包括以下景點：一心---莫言舊居百年鄉(xiāng)村文化體驗區(qū)（包括一個舊居、十個院子、百種記憶）；一環(huán)---紅高粱文化休閑走廊（千頃高粱）；一帶---膠河生態(tài)景觀帶（萬米游線）；三區(qū)---青草湖紅高粱影視城、孫家口影視拍攝遺址公園、東北鄉(xiāng)紅高粱度假莊園；多點---紅高粱種植基地、膠河釣魚島休閑碼頭、公婆廟慘案紀(jì)念館、朱家文革舊址觀光區(qū)、五七干校、紅高粱酒文化博覽園等，以旅游業(yè)“吃、住、行、游、購、娛”六大要素為中心，以建設(shè)莫言舊居文化旅游為核心，以膠河為紐帶，以文化交流、度假娛樂、國際會展、拓展基地、農(nóng)業(yè)觀光、夢幻影視、休閑觀景于一體的休閑度假風(fēng)景區(qū)，以獨特的內(nèi)在、外在魅力吸引中外游客。項目建設(shè)地址位于高密市膠河疏港物流園區(qū)。高密東北鄉(xiāng)文化旅游區(qū)規(guī)劃工作由北京大地風(fēng)景規(guī)劃設(shè)計院承接，目前已完成《高密東北鄉(xiāng)文化旅游項目總體規(guī)劃（2013-2020年）》和《莫言舊居保護及核心區(qū)修建性規(guī)劃》。莫言舊居百年鄉(xiāng)村文化體驗區(qū)和紅高粱影視基地已經(jīng)開工建設(shè)。

四、項目總投資及資金來源 該項目總投資16.7億元，其中固定資產(chǎn)投資1億元，鋪底流動資金1億元。

五、市場及經(jīng)濟效益分析預(yù)測 該項目建成后，年實現(xiàn)運營收入80000萬元；利潤總額58098萬元，所得稅14525萬元，稅后利潤43574萬元。本項目通過“個十百千萬”工程，即“一個舊居、十個院子、百種回憶、千頃高粱、萬米游線”工程，預(yù)計一期規(guī)劃期末有望實現(xiàn)旅游收入3600萬元，二期規(guī)劃期末有望實現(xiàn)旅游收入5億元，前景比較樂觀。

六、合作方式及優(yōu)惠政策 獨資、合資、合作

七、項目單位及聯(lián)系方式 項目單位：高密市旅游局 聯(lián)系人：薛濤 聯(lián)系電話：0086－536－2212110 聯(lián)系地址：山東省高密市康成大街2999號 郵編：261500 電子郵箱:gmslyj@ 青州西南山區(qū)旅游景區(qū)小火車游覽觀光項目

一、項目名稱 青州西南山區(qū)旅游景區(qū)小火車游覽觀光項目

二、建設(shè)優(yōu)勢條件分析 該項目位于青州市西南山區(qū)，區(qū)位優(yōu)勢明顯，是山東省境內(nèi)東西南北客流的中點，現(xiàn)有仰天山、泰和山、井塘古村落群?玲瓏山、云門山文化旅游度假區(qū)、九龍峪風(fēng)景區(qū)、清風(fēng)寨、黑虎山水庫、釣魚臺水庫、八喜谷、百納城酒莊、神秘山寨等十余處景區(qū)，既有成熟的傳統(tǒng)旅游景點，也有新建、續(xù)建的新興旅游景點。西、南方向接濟南、曲阜、泰安，東去通青島、煙臺，市境西鄰淄博，東臨濰坊。對外交通聯(lián)系便捷，有濟青高速、長深高速、膠濟鐵路經(jīng)過，距離濟南機場僅需一個半小時車程，陸空交通非常方便。

三、項目建設(shè)主要內(nèi)容 該項目主要對青州市西南旅游片區(qū)的旅游資源進行有效整合，完善基礎(chǔ)配套設(shè)施建設(shè)。通過完善道路、停車場、景區(qū)觀光小火車等配套設(shè)施，提升景區(qū)的檔次和水平，將整個西南山區(qū)建設(shè)為集休閑、度假、餐飲、觀光為一體的綜合性旅游區(qū)，全力打造國內(nèi)知名的“生態(tài)、休閑、養(yǎng)生、田園”式鄉(xiāng)村旅游基地。

四、項目總投資及資金來源 西南旅游片區(qū)資源整合及配套設(shè)施建設(shè)預(yù)計需投資15億元。資金來源：招商引資、地方政府支持、銀行貸款。

五、市場及經(jīng)濟效益分析預(yù)測 2012年，旅游人數(shù)490萬人、旅游總收入44.7億元，2013年前三季度旅游人數(shù)582萬人、旅游總收入61.3億元。該項目市場前景良好，開發(fā)投入運營后，預(yù)計五年左右可收回成本。

六、合作方式及優(yōu)惠政策 合作方式：獨資、合資、合作

七、項目單位及聯(lián)系方式 項目單位：山東省青州市旅游局 聯(lián)系電話：0536-3221382 傳真：0536-3221382 單位地址：青州市大明衡王城a座 郵編：262500 電子郵箱：qzslww@ 臨朐縣雙雀山生態(tài)旅游區(qū)

一、項目名稱 雙雀山生態(tài)旅游區(qū)（山東宋香園生態(tài)世界）

二、建設(shè)優(yōu)勢條件分析 雙雀山又名大崮，與禪堂崮南北對峙，位于石家河與白沙交界處，因山形似雙雀落地故名，山為東西走向，西頂有石圍子殘墻，古齊長城即蜿蜒于其南。相傳劉金定在此舉義旗建山寨，現(xiàn)旗桿窩、馴馬場和馬蹄印等蹤跡仍存。該山海拔513米，面積4平方公里，植樹綠化近萬畝，疏松滴翠，滿山遍植果樹。經(jīng)北京盛世唐人旅游規(guī)劃設(shè)計院對雙雀山生態(tài)旅游區(qū)建設(shè)項目進行規(guī)劃設(shè)計，將建成集吃、住、玩、樂、游為一體的休閑旅游及度假勝地。

三、項目建設(shè)主要內(nèi)容 1．項目分三期規(guī)劃建設(shè)，近期2012年—2015年，為重點建設(shè)期；中期2016年—2020年，為系統(tǒng)完善期；遠(yuǎn)期2021—2025年，為優(yōu)化提升期。總體規(guī)劃面積7105.17畝，項目總投資12.56億元。2．根據(jù)資源特色、地域結(jié)構(gòu)、市場趨勢及項目發(fā)展方向，將雙雀山生態(tài)旅游區(qū)規(guī)劃設(shè)計為“一環(huán)、一心、三區(qū)”。即生態(tài)交通景觀環(huán)、沂蒙宋鎮(zhèn)接待服務(wù)中心、四季花海生態(tài)休閑區(qū)、穆柯山寨文化體驗區(qū)、白龍禪境禪茶養(yǎng)生區(qū)。根據(jù)規(guī)劃一期主要開發(fā)：穆柯寨服務(wù)中心、心語愛情館、主題cs樂園、修復(fù)齊長城、文化表演廣場、入口（游客服務(wù)中心、停車場）、庭院度假會館、園林休閑街區(qū)、四季花海等景點。二期主要開發(fā)：熱氣球婚禮廣場、森林伊甸園、芳療科普中心、天上浪漫街市、白龍禪院等景點。三期主要開發(fā)：宋文化主題酒店、低碳露營公園、禪茶度假園、慢動綠林等景點。

四、項目總投資及資金來源 根據(jù)規(guī)劃共計投資12.56億元，其中固定資產(chǎn)投資11.56億元，鋪底流動資金1億元。

五、市場及經(jīng)濟效益分析預(yù)測 雙雀山生態(tài)旅游區(qū)的開發(fā)將與周邊景區(qū)形成互補，極大的提高臨朐的旅游競爭力，根據(jù)分析預(yù)測，旅游區(qū)建成后，每年將為當(dāng)?shù)匦略雎糜问杖?.05億元，通過景區(qū)分流，預(yù)計區(qū)域帶動效應(yīng)為1.5倍，每年為臨朐增收15億元，同時還能加快當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，發(fā)展新型創(chuàng)意農(nóng)業(yè)，實現(xiàn)農(nóng)業(yè)增收。

六、合作方式及優(yōu)惠政策 合作方式：獨資或者合作開發(fā) 優(yōu)惠政策：幫助爭取上級專項資金，投資方享受當(dāng)?shù)卣?guī)定的招商引資優(yōu)惠政策。

七、項目單位及聯(lián)系方式 項目單位：山東宋香園現(xiàn)代農(nóng)業(yè)有限公司 聯(lián)系人：張若同 聯(lián)系電話：0086－0536－3651730 聯(lián)系地址：臨朐縣寺頭鎮(zhèn)石家河大時家莊 郵編：262606 電子郵箱：sdsxyxdny@ 濱海鹽博園項目

一、項目名稱 濱海鹽博園項目

二、建設(shè)優(yōu)勢條件分析 濰坊濱海經(jīng)濟開發(fā)區(qū)擁有東周鹽業(yè)遺址群寶貴資源，鹽文化歷史悠久，具備挖掘開發(fā)的先天條件。

三、項目建設(shè)內(nèi)容 該項目主要以濱海鹽文化為主題開發(fā)鹽浴、鹽產(chǎn)品展區(qū)、游樂園等，建設(shè)山東省影響力最大的鹽博園。

四、項目總投資及資金來源 項目總投資約10億元，以招商引資為主。

五、市場及經(jīng)濟效益分析 在山東乃至國內(nèi)，鹽文化均為稀缺文化，具有較強的吸引力，按照每年接待游客200萬人次計算，加上完善的配套設(shè)施，投資回報率為3年。

六、合作方式及優(yōu)惠政策 合作、合資、獨資均可。

七、項目單位及聯(lián)系方式 項目單位：濰坊濱海經(jīng)濟開發(fā)區(qū)旅游度假區(qū)建設(shè)管理辦公室 聯(lián)系人：楊洪林 聯(lián)系電話：86—536—7572178 聯(lián)系地址：山東濰坊濱海經(jīng)濟開發(fā)區(qū)海事學(xué)院行政樓513 郵編：261108 電子郵箱：wfbhly@ 高密紅高粱文化旅游體驗基地項目

一、項目名稱 高密紅高粱文化旅游體驗基地

二、建設(shè)優(yōu)勢條件分析 該項目位于高密市膠河疏港物流園區(qū)，是2012年諾貝爾文學(xué)獎獲得者、當(dāng)代著名作家莫言先生的家鄉(xiāng)，也是國際著名導(dǎo)演張藝謀的成名作、電影《紅高粱》的拍攝基地，是傳統(tǒng)意義上的高密東北鄉(xiāng)，這里民風(fēng)淳樸，文化底蘊深厚。

三、項目建設(shè)主要內(nèi)容

1、莫言文學(xué)體驗區(qū)。將對莫言舊居正屋進行翻建，重新建設(shè)東西兩廂，恢復(fù)莫言青少年時房屋的原貌，屋內(nèi)陳列物品已收集了一部分；在舊居周圍建設(shè)莫言作品展示室，展示莫言各個時期的圖文資料，將部分作品中的故事情節(jié)用蠟像、泥塑、撲灰年畫等形式進行再現(xiàn)，讓參觀者更加直觀、更加具有現(xiàn)實感的感受莫言先生的作品。

2、紅高粱文化旅游度假區(qū)。就是結(jié)合海清鐵路在滯洪區(qū)取土300多畝形成的海青湖為中心，依托“三河一庫”串聯(lián)工程，將膠河水引入海青湖，體會莫言小說里面描寫場景；在湖中島建設(shè)餐飲、住宿、垂釣、游艇和茂腔劇院等配套旅游設(shè)施。

3、《紅高粱》系列影視作品展示區(qū)。在孫家口伏擊戰(zhàn)舊址，以青紗橋為中心，將膠萊河兩岸的土地，進行保護性開發(fā)，兩岸全部種下紅高粱，夏天是一望無邊的青紗帳，秋天是漫天通紅的紅高粱，充分展現(xiàn)《紅高粱》電影里面的紅高粱場景；建設(shè)紅高粱影視城，全天播放由莫言作品改編的影視作品，讓游客參觀完景點之后，觀看電影、電視劇，既達到休息的效果，又可以對所參觀的景點進行加深記憶。在運糧河南岸復(fù)建紅高粱酒坊，利用當(dāng)年的傳統(tǒng)工藝，以我們當(dāng)?shù)氐募t高粱、地瓜干等為主要原料，燒制紅高粱酒，建設(shè)農(nóng)家宴菜館，在青紗橋上再現(xiàn)《紅高粱》里顛轎、騎毛驢等場景，讓游客現(xiàn)場感受《紅高粱》故事情節(jié)，更加直觀、更加現(xiàn)實的了解高密東北鄉(xiāng)的淳樸和剽悍。

4、鄉(xiāng)村游假日度假區(qū)。就是以現(xiàn)有的齊稼莊園為依托，面向膠東半島沿海城市打造鄉(xiāng)村假日游度假區(qū)。設(shè)旅游度假區(qū)、旅游觀光區(qū)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)體驗區(qū)、游客接待中心、百果園、特種苗木基地、綠色蔬菜基地七個大區(qū)；建設(shè)有機蔬菜，專門供應(yīng)青島、煙臺等周邊的大中城市的超市，同時方便假日前來旅游的市民；建設(shè)開心農(nóng)場，租賃給城市家庭，讓他們自己體驗種菜的樂趣，以此吸引他們假日前來旅游觀光；面向高端客戶建設(shè)高檔會所和臨水別墅，建設(shè)跑馬場、網(wǎng)球場等娛樂設(shè)施。

5、膠河沿岸景觀帶。主要是打造一條水上觀景線，對境內(nèi)6.5公里膠河進行高標(biāo)準(zhǔn)治理，拓寬河道、沿河岸兩側(cè)200米膠河建設(shè)休閑旅游長廊，栽植高檔苗木，種植桃樹等景觀果樹。將沿青沙路東側(cè)打通連接膠河和運糧河的通道，使膠河和運糧河連為一體，從莫言舊居屋后的膠河，可以直接乘坐游船到達孫家口伏擊戰(zhàn)舊址景點。

四、項目總投資及資金來源 該項目總投資6.7億元，其中固定資產(chǎn)投資1.2億元，鋪底流動資金0.6億元。

五、市場及經(jīng)濟效益分析預(yù)測 本項目全部建成后，每年可新增銷售收入10億元，實現(xiàn)利潤5000萬元以上。

六、合作方式及優(yōu)惠政策 獨資、合資、合作

七、項目單位及聯(lián)系方式 項目單位：高密市旅游局 聯(lián)系人：薛濤 聯(lián)系電話：0086－536－2212110 聯(lián)系地址：山東省高密市康成大街2999號 郵編：261500 電子郵箱:gmslyj@ 昌邑市海洋生態(tài)休閑旅游度假區(qū)項目

一、項目名稱 海洋生態(tài)休閑旅游度假區(qū)項目

二、建設(shè)優(yōu)勢條件分析 該項目位于國家“三區(qū)”建設(shè)的前沿主陣地，地理位置優(yōu)越，區(qū)位優(yōu)勢明顯，客源定位全省及周邊省市，本項目全部建成后，預(yù)計每年可接待游客60余萬人次。

三、項目建設(shè)主要內(nèi)容 該項目位于我市北部沿海，依托國家級灘涂濕地萬畝檉柳林自然保護區(qū)，在立足保護的基礎(chǔ)上，通過適度開發(fā)，將北部沿海建設(shè)成為集鹽田觀光、海灘拾貝、越野探險和檉柳踏青等于一體的特色旅游景區(qū)，打造“休閑樂園，鹽療圣地”。

四、項目總投資及資金來源 該項目總投資6億元，其中固定資產(chǎn)投資5億元，鋪底流動資金1億元。

五、市場及經(jīng)濟效益分析預(yù)測 本項目全部投產(chǎn)后，每年可新增銷售收入5000萬元，實現(xiàn)利潤4200萬元。

六、合作方式及優(yōu)惠政策 合資、獨資、合作。

七、項目單位及聯(lián)系方式 項目單位：昌邑市旅游局 聯(lián)系人：劉凱 聯(lián)系電話：0536－7111669 聯(lián)系地址：昌邑市交通街會議中心一樓 郵編：261300 電子郵箱：cyslyj2008@ 臨朐縣“夢幻火山”旅游開發(fā)項目

一、項目名稱 臨朐縣“夢幻火山”旅游開發(fā)項目

二、建設(shè)優(yōu)勢條件分析 “夢幻火山”旅游開發(fā)項目主要景觀圍繞擦馬山—山旺國家地質(zhì)公園景觀大門的中軸線上進行布局，其中觀景臺設(shè)置在山旺國家地質(zhì)公園大門的西側(cè)。2013年山旺鎮(zhèn)與北京創(chuàng)意設(shè)計研究院合作開發(fā)，對鎮(zhèn)旅游產(chǎn)品進行整體策劃和包裝，通過電視、報紙、網(wǎng)絡(luò)等新聞媒體，采用報道、廣告、專題片等形式，對山旺鎮(zhèn)旅游整體形象進行系統(tǒng)、持續(xù)的宣傳推薦，以擴大知名度。目前已完成三夢幻火山主體旅游項目和三山開發(fā)的概念性規(guī)劃，并調(diào)整了相關(guān)地塊的土地規(guī)劃。另外積極與中青旅等央企進行對接，加大招商力度，努力把龍崗鎮(zhèn)建成鄉(xiāng)鎮(zhèn)旅游線上一個集生態(tài)、文化、休閑、度假為一體的旅游新亮點。

三、項目建設(shè)主要內(nèi)容 通過夢幻火山大格局戰(zhàn)略，項目建成后，將形成山城相依、功能均衡、優(yōu)勢互補、共同發(fā)展的新型旅游產(chǎn)業(yè)格局?？傮w規(guī)劃布局為：一核：擦馬山核心景觀區(qū)；三板塊：夢幻火山主題板塊、靈山佛教文化板塊、堯山休閑文化板塊；七組團：夢幻火山組團、恐龍時代組團、魔獸世界組團、地球演繹組團、度假休閑養(yǎng)生組團、靈山佛教文化組團、堯山休閑文化組團。修建通往火山口的游道，采用人工建造的方式將火山錐加高，形成規(guī)模更大的火山山體，在火山口垂直深挖30-50米的火山口探險景觀通道?；鹕娇谔诫U觀光可以采用攀爬和環(huán)形樓梯兩種方式，此外，火山口也是“夢幻火山實景光影秀”的主景舞臺。游客既可以在這里，觀看火山噴發(fā)實景光影秀、火山歌舞演出、焰火晚會；又可以在這里盡情領(lǐng)略游樂體驗，享受養(yǎng)生美食，盡情體驗火山巖溫泉養(yǎng)生。

四、項目總投資及資金來源 該項目總投資5.2億元，其中固定資產(chǎn)投資4.3億元，鋪底流動資金0.9億元。

五、市場及經(jīng)濟效益分析預(yù)測 本項目全部投產(chǎn)后，每年可新增銷售收入0.8億元，實現(xiàn)利潤0.3億元。

六、合作方式及優(yōu)惠政策 合作方式：招商引資 優(yōu)惠政策：幫助爭取上級專項資金，投資方享受當(dāng)?shù)卣?guī)定的招商引資優(yōu)惠政策。

七、項目單位及聯(lián)系方式 項目單位：山旺鎮(zhèn)政府 聯(lián) 系 人：吳洪慶 聯(lián)系電話：*** 聯(lián)系地址：山旺鎮(zhèn)政府文化體育旅游中心 郵 編：262617 電子郵箱：lqlgjfb@ 濰坊市每年安排1000萬元鄉(xiāng)村旅游發(fā)展專項資金 中國旅游新聞網(wǎng) 2014-11-27 10:33:29 手機看新聞 記者從市有關(guān)部門獲悉,為加快鄉(xiāng)村旅游業(yè)發(fā)展,自2015年起,市財政每年安排1000萬元鄉(xiāng)村旅游發(fā)展專項資金,用于鄉(xiāng)村旅游規(guī)劃、整村農(nóng)家樂改造提升、衛(wèi)生達標(biāo)獎勵、教育培訓(xùn)以及扶持鄉(xiāng)村旅游標(biāo)桿示范村(點)發(fā)展。同時,各縣市區(qū)政府根據(jù)當(dāng)?shù)剜l(xiāng)村旅游發(fā)展的需要和財政現(xiàn)狀,安排專項資金扶持鄉(xiāng)村旅游發(fā)展。其中,縣一級財政每年安排不低于市級鄉(xiāng)村旅游發(fā)展專項資金的70%,鎮(zhèn)一級財政每年安排不低于縣級鄉(xiāng)村旅游發(fā)展專項資金的40%

房車營地建設(shè)方案篇五

**房車自駕營地項目建議書

**房車自駕營地項目建議書.................................1 1 項目總論...............................................2 1.1 項目背景..........................................2 1.2 項目概況..........................................3 1.3 項目建設(shè)意義......................................4 2 項目單位介紹...........................................5 3 項目規(guī)劃與建設(shè)規(guī)模.....................................5 3.1 項目功能規(guī)劃......................................5 3.2 項目建設(shè)規(guī)模......................................8 3.3 項目投資預(yù)算......................................9 4 項目實施...............................................9 4.1 項目合作運營模式..................................9 4.2 市場運作.........................................10 4.2.1 客戶群定位..................................10 4.2.2 產(chǎn)品........................................10 4.2.3 市場營銷....................................10 5 盈利模式分析..........................................11 5.1 住宿板塊板塊.....................................11 5.2 購物板塊.........................................11 5.3 器材租賃.........................................12 5.4 餐飲板塊.........................................12 5.5 娛樂休閑板塊.....................................12 6 盈利預(yù)測..............................................12 項目總論

1.1 項目背景

我國旅游市場已經(jīng)進入大眾化、產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的新階段，旅游消費多元化、個性化的特征日益明顯。原生態(tài)游、鄉(xiāng)村游、文化體驗游等明顯成強勁增長趨勢。作為房車自駕營地是生態(tài)游、鄉(xiāng)村游的一個高階的旅行方式，其個性化、自由性、體驗度，完全滿足現(xiàn)在度假客戶的核心訴求。房車自駕營地對生態(tài)的保護利用也是其他項目無法比擬的，利用房車、木屋、集裝箱的移動性有效了保護生態(tài)環(huán)境。有效的發(fā)揮生態(tài)環(huán)境的價值，同時讓游客享受真正的原生態(tài)度假體驗。國家政策導(dǎo)向：

1、海南省旅游委于2012年11月發(fā)布：海南省自駕車房車露營旅游發(fā)展總體規(guī)劃 2、2014年8月22日，國務(wù)院發(fā)布2014年第31號文件《關(guān)于促進旅游業(yè)改革發(fā)展的若干意見》（以下簡稱《意見》，引起了全社會的巨大反響?！兑庖姟吩诖罅ν苿映Ｒ?guī)旅游業(yè)的同時，還明確指出要“積極發(fā)展休閑旅游度假”，并首次將房車露營產(chǎn)業(yè)提升至國家層面，《意見》明確強調(diào)：“建立旅居全掛車營地和露營地建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，完善旅居全掛車上路通行的政策措施”。

3、國務(wù)院總理李克強與2014年10月29日主持召開國務(wù)院常務(wù)會議，部署推進消費擴大和升級，促進經(jīng)濟提質(zhì)增效。會議要求重點推進6大領(lǐng)域消費。其中第四條：升級旅游休閑消費，實施鄉(xiāng)村旅游富民等工程，建設(shè)自駕車、房車營地。4、2014年12月4日，國家體育總局正式批準(zhǔn)體育行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《汽車露營營地開放條件和要求》，該標(biāo)準(zhǔn)于2014年1月1日起實施，標(biāo)志著第一部國家標(biāo)準(zhǔn)誕生,中國汽車露營營地標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)全新起航。5、2015年8月--國務(wù)院正式發(fā)文：關(guān)于進一步促進旅游投資和消費的若干意見.其中在時間節(jié)點以及量級規(guī)模上對自駕車、房車營地做出了明確要求：加塊自駕車房車營地建設(shè)。到2020年鼓勵引導(dǎo)建設(shè)自駕車房車營地1000個左右。6、2015年8月18日。國家旅游局副局長吳文學(xué)：房車露營將成為十三五旅游投資重點

1.2 項目概況

**房車自駕營地主要是汽車營地、房車營地以及帳篷營地，三大功能板塊構(gòu)成。營地具有獨特的自然景觀，有住宿設(shè)施，休閑娛樂的內(nèi)容。徒步或騎行的游人在此可使用自備露營設(shè)施如帳篷；可為自駕車游人租借小木屋；可為房車(拖車)外出旅行而作短時間或長時間居住、生活，而配有運動休閑、兒童游樂、娛樂活動等設(shè)施，能安排有體育休閑、娛樂活動、演出節(jié)目，具有公共服務(wù)設(shè)施、安全保障的旅游休閑度假社區(qū)。自駕車、房車旅游露營地是可以滿足各種自助旅游者生活補給和休息需求，集景區(qū)、娛樂、生活、服務(wù)為一體的綜合性露營度假場所

1.3 項目建設(shè)意義

接軌現(xiàn)代國際旅游發(fā)展趨勢，樹立海南國際旅游島的形象； 進一步豐富海南省的旅游產(chǎn)品，加快海南旅游業(yè)轉(zhuǎn)型升級；將房車旅游和鄉(xiāng)村旅游有機結(jié)合起來，促進社會主義新農(nóng)村建設(shè)；充分發(fā)揮定安地區(qū)特色旅游資源優(yōu)勢，建立**房車自駕營地的社會及經(jīng)濟效益分析：

1、為**引入自駕車、房車客源流量。

2、增補**旅游板塊的特色內(nèi)容項目

3、通過營地的生態(tài)美食、采摘、養(yǎng)身等消費項目帶動周邊勞動力就業(yè)和經(jīng)濟發(fā)展。

4、有效的利用自駕車房車自由度的優(yōu)勢，可以帶動周邊30公里范圍內(nèi)的小型特色旅游景點。例如：定安冷泉、高林村、等。2 項目單位介紹 3 項目規(guī)劃與建設(shè)規(guī)模

**房車營地項目總體規(guī)劃面積300畝分三期完成 2016年-2017年

一期

占地約100畝； 2018年-2019年

二期

占地約120畝； 2019年-2020年

三期

占地約80畝； 一期 完成基礎(chǔ)建設(shè)和120套住宿設(shè)施及相關(guān)配套

二期 完成獨立的養(yǎng)生片區(qū)建設(shè)及增補一期容量的不足。同時完成完善擴充配套娛樂設(shè)施 三期 根據(jù)市場情況酌情建設(shè)

3.1 項目功能規(guī)劃

（一）綜合服務(wù)區(qū)

服務(wù)區(qū)采用集裝箱加大型帳篷的方式搭建，1、游客接待中心

2、購物店

3、娛樂器材租賃中心

4、公廁

5、洗衣房

（二）餐吧區(qū)

采用木屋結(jié)構(gòu)依據(jù)林木坡地間的空隙搭建茶吧咖啡吧及快餐吧

（三）歡樂菜園

喧鬧的城市生活，高壓力的工作，許多都市人開始憧憬悠閑的田園生活，和過去的農(nóng)村人渴望前往城市的情況恰恰相反，呈現(xiàn)出了“逆城市化”的發(fā)展趨向。加上食品安全問題越來越受關(guān)注，親自種植、采摘瓜果和蔬菜滿足了人們對綠色食品的追求，逐漸成為一種潮流?！皻g樂菜園”是集休閑、娛樂、教育、服務(wù)于一體的全新項目，是針對都市精英白領(lǐng)、家庭兒童游量身定制的體驗園。擬與農(nóng)家現(xiàn)有的種植用地合作經(jīng)營，分為蔬菜種植區(qū)和家禽養(yǎng)殖區(qū)兩大功能區(qū)。

1、蔬果種植區(qū)

“歡樂菜園”旨在為廣大市民和孩子提供一個在游玩過程中認(rèn)識、了解農(nóng)產(chǎn)品的機會，體會農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的樂趣與辛苦，深化節(jié)約糧食和尊重勞動成果的特色項目。讓城市出生的孩子得到實際的認(rèn)識農(nóng)業(yè)生產(chǎn)。

游客在園區(qū)收獲的蔬菜，可在園區(qū)當(dāng)場食用，也可帶回家或送人。

2、家禽養(yǎng)殖區(qū)

分為散養(yǎng)區(qū)和家禽室兩部分，具有觀光性質(zhì)。園區(qū)在菜地配套養(yǎng)殖部分家禽：雞、鴨、兔子等，遵照種養(yǎng)結(jié)合的生態(tài)模式，將各種資源有機的結(jié)合在一起。向養(yǎng)殖的家禽喂養(yǎng)采摘剩余的菜葉和種植的雜糧，不引入任何飼料和添加劑。家禽排泄物作為農(nóng)家肥發(fā)酵后再返回到田間使用，充分利用資源。

（四）房車泊位區(qū)

建立50個房車營位，及容納100輛車的自駕車停車場

（五）購物租賃中心

出售各類特產(chǎn)、生活用品、戶外用品、漁具等各類生活娛樂用品。

（六）生態(tài)美食體驗區(qū) 就地取材原汁原味。

（七）木屋區(qū)

在橡膠林及坡度較大的地區(qū)因地制宜搭建小木屋，提供給游客住宿使用。

（八）水上樂園

為兒童青少年打造親水的娛樂項目

（九）帳篷露營

海岸線后方的防護林設(shè)置為公共帳篷露營區(qū)，游客可在此搭帳篷露營，賞湖畔，看星光閃爍的夜空，聽哇叫。是都市人繁忙生活之余最簡單的幸福。

（十）兒童游樂場

園區(qū)內(nèi)設(shè)置兒童游樂設(shè)施，一家出游的客人，游覽完寓教于樂的歡樂菜園之后，把孩子帶到這里，便可去游覽其他項目。讓孩子開心游玩的同時，家長也能放心游玩。

（十一）自行車道

利用園區(qū)的作業(yè)車道，作為養(yǎng)身休閑運動的設(shè)施。供游客騎行散步。

3.2 項目建設(shè)規(guī)模

一期計劃建設(shè)目標(biāo)：（投資建設(shè)周期為1年，用地為60-100畝）

1、房車營位30個，2、木屋別墅40套

3、集裝箱屋 40套

4、特色帳篷屋 10套

5、綜合服務(wù)中心 1個

6、基礎(chǔ)建設(shè)（水電、消防、排污、平整、綠化、停車場等）

7、水上樂園及兒童游樂場

項目一期建設(shè)規(guī)模為 ：占地100畝,年接待量年接待人次7萬。

3.3 項目投資預(yù)算

1、房車營位30個，房車30部，投資規(guī)模600萬

2、木屋別墅40套

投資規(guī)模240萬

3、集裝箱屋 40套

投資規(guī)模200萬

4、特色帳篷屋 10套

投資規(guī)模50萬

5、綜合服務(wù)中心 1個

投資規(guī)模30萬

6、基礎(chǔ)建設(shè)

投資規(guī)模200萬

7、水上娛樂中心

投資規(guī)模 50萬

8、購物中心

投資規(guī)模20萬

總投資1400萬 項目實施

4.1 項目合作運營模式

逍遙集團在海南島布局環(huán)島房車自駕營地。集團投入基建及運營，搭建好營地平臺。

然后引入多方合作機構(gòu)加入到海南環(huán)島房車自駕體系，合作商有：房車廠商、集裝箱廠商、木屋商、資金合作投資商、各類娛樂配套運營商。

4.2 市場運作 4.2.1 客戶群定位

1、海南島外自駕車客戶群體，島外游客為主

2、?？谑兄苣┒燃偃后w，家庭單位為主

4.2.2 產(chǎn)品

1、**自駕一日游

2、房車東線自駕一日游

3、休閑養(yǎng)身套餐（5日起步）

4、**騎行一日游

5、海口家庭親子一日游

6、單位團體定制游

4.2.3 市場營銷

1、通過?？陂T店合作引入?？谝蝗沼巫择{用戶

2、通過網(wǎng)絡(luò)渠道（天涯、攜程、去哪兒、淘寶等）銷售

3、與戶外機構(gòu)合作（拓展公司、騎行俱樂部、戶外社群）

4、?？谧择{車租賃體系合作

5、逍遙集團島外銷售渠道合作

6、島內(nèi)房車運營機構(gòu)合作引入流量

7、自建微信公眾號引流客戶 盈利模式分析

5.1 住宿板塊板塊

一、理財投資銷售

借鑒北京露營公園的模式。將房車和木屋綁定地塊。將物權(quán)和地租合并成類酒店產(chǎn)權(quán)的消費理財產(chǎn)品。年限控制在30年內(nèi)。

一般一個木屋、集裝箱、或房車占地在300平米。預(yù)計每套銷售利潤在3-6萬一套。

每個營地的木屋集裝箱房車數(shù)量100個以上。

二、住宿銷售

業(yè)務(wù)委托銷售房車住宿收入，采用銷售額分成模式。

三、房車泊位

對于自駕房車用戶。收取泊位費用

5.2 購物板塊

根據(jù)營地特征建設(shè)購物商城，出售旅游特產(chǎn)、當(dāng)?shù)毓咛禺a(chǎn)、戶外用品。生活用品。預(yù)計按100個住宿單位來計算。月毛利收入可在10萬以上

5.3 器材租賃

戶外用品、露營帳篷、運動器材、燒烤用具、等租賃服務(wù)收入。按100住宿單位。月毛利收入約3萬

5.4 餐飲板塊

自助快餐及燒烤、農(nóng)家樂美食、茶吧的餐飲收入。按一百個住宿單位計算月盈利在10萬

5.5 娛樂休閑板塊

小型水上項目、電玩、垂釣等。月銷售額在5-10萬。盈利預(yù)測

一、住宿銷售毛利預(yù)測（頭三年的平均入住率約百分之五十核算）

1、房車 15部*120元毛利*30天=54000

2、木屋 20個*80元毛利*30天=48000

3、集裝箱及帳篷 20個*60元毛利*30天=36000

二、娛樂服務(wù)毛利 按平均每月3000人核算 月毛利約30000

三、餐飲消費 按平均每月3000人次計算，人均毛利20元，月毛利約60000 月銷售毛利合計約：23萬，除掉管理運營費用，折舊，合作分成。約有月12萬元的稅前利潤，年度毛利在150萬元

如入住率達到百分之75以上，月利潤可達20萬元。年毛利達250萬以上。